Заключение договора приватизации

Договор приватизации квартиры

Заключение договора приватизации

В Российской Федерации собственником недвижимости можно стать путем ее приватизации. Правом бесплатно получить квартиру от государства каждый гражданин РФ наделен один раз.

Чтобы оформить в собственность квартиру, находящуюся в государственной или муниципальной собственности, необходимо обратиться в орган местной администрации для заключения договора приватизации. В случае утраты или при других обстоятельствах договор может быть восстановлен.

Гражданин становится полноправным собственником жилья только после госрегистрации возникшего права собственности по заключенному договору. После этого у человека появится право по своему усмотрению распоряжаться недвижимостью.

В случае, когда приватизация проведена с нарушением прав граждан, она может быть обжалована в суде. Как следствие сделка (выражающаяся в виде договора) может быть признана недействительной и отменена. Тогда стороны этой сделки вернуться в состояние, в котором они находились до ее совершения (наниматель и наймодатель жилья).

Договор приватизации как основание передачи жилья в собственность

Договор приватизации является правоустанавливающим документом при передаче жилья в собственность гражданина от государства или муниципалитета. Именно этот документ в обязательном порядке необходимо представить в Росреестр для регистрации права собственности.

Примерный образец договора приватизации квартиры (безвозмездной передачи гражданам) можно скачать ниже.

В законодательстве России не содержится иного нормативно-правого документа, кроме Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», устанавливающего положения о договоре приватизации жилого помещения.

В связи с чем к данному документу следует принимать общие правила гражданского законодательства Российской Федерации.

Договор заключается в простой письменной форме, то есть нотариального удостоверения не требуется, и является двухсторонним:

  • С одной стороны выступает государство в лице местной администрации;
  • с другой — гражданин РФ.

Предметом договора является жилое помещение. В обязательном порядке должны быть указаны все реквизиты помещения (наименование объекта, адрес, площадь и др.).

Также прописываются права и обязанности сторон по договору.

Так, государство обязано безвозмездно передать жилье в собственность гражданина, который обязан принять и содержать его.

У нового собственника появляются права в отношении недвижимости. Гражданин может распоряжаться ею по своему усмотрению (продать, подарить, обменять и др.), в том числе передаваться по наследству.

Помимо всего, в договоре обязательно указываются все данные сторон, подписи которых ставятся в конце данного документа. Они являются подтверждением согласия сторон со всеми условиями договора.

Особенностью такого договора является то, что он является безвозмездным, то есть не содержит условия о цене квартиры.

Оформление договора о передаче квартиры в порядке приватизации

Для заключения договора необходимо собрать пакет требуемых документов. Процесс их сбора может занять около 2 месяцев.

Как только у гражданина на руках будут все необходимые документы, он вправе воспользоваться своим правом на приватизацию путем подачи соответствующего заявления, для которого предусмотрена специальная форма.

С соответствующим заявлением и пакетом документов следует обратиться в орган местной администрации, осуществляющий управление жилищным фондом. Также данную услугу, возможно, получить через многофункциональный центр.

Оно рассматривается в течение 2 месяцев, после чего будет принято положительное решение или отказ в приватизации. В случае положительного решения участников приватизации пригласят на подписание соответствующего договора. Образец договора приватизации квартиры в обязательном порядке имеется в каждом жилищном отделе администрации района или города.

Внесение изменений

Иногда в договор требуется внести некоторые изменения. Это возможно осуществить как по соглашению сторон, так и по решению суда (когда одна из сторон не согласна). Внесение изменений в договор приватизации возможно в следующих случаях:

  1. появилась необходимость включить нового участника приватизации (например, он ранее отказывался от приватизации, но в процессе передумал);
  2. нужно исключить участника (например, человек не хочет участвовать в этой приватизации, чтобы сохранить свое право для другой);
  3. необходимо исправить личные данные кого-то из участников и др.

Изменения вносятся путем подписания дополнительного соглашения к договору.

Надо иметь ввиду, что изменения вступают в законную силу только с момента их регистрации в Росреестре.

Готовый договор гражданин получит в той же организации, куда и сдавал все документы для его оформления. Как уже отмечалось ранее, подать заявление возможно:

  • Непосредственно в орган, осуществляющий управление жилищным фондом (соответствующий отдел районной администрации).
  • Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Так, например, если заявление подавалось в орган местной администрации, то соответственно и получение будет осуществляться по его местонахождению.

Как восстановить договор передачи квартиры в собственность

Без договора приватизации невозможно осуществить какую-либо сделку с квартирой. В случае потери документа, его придется восстанавливать. Причем он потребуется даже в том случае, если имеется свидетельство о регистрации права собственности (или выписка из ЕГРП).

Для восстановления утраченного договора необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ) по месту жительства.

При этом в БТИ должны обратиться все участники приватизации, вписанные в договор передачи квартиры в собственность.

После того как заявление на выдачу дубликата будет принято, утраченный документ будет выдан в течение 2 недель. Данная процедура не бесплатна. За выдачу нового договора придется заплатить пошлину по тарифу, установленному в регионе.

В связи с этим, если планируется совершение сделки с квартирой, нужно позаботиться о получении дубликата договора приватизации заранее.

Признание договора приватизации недействительным

Бывают случаи, когда при совершении такого рода сделки как приватизация жилья, могут нарушаться права граждан. Тогда возможно признание договора безвозмездной передачи квартиры в собственность недействительным.

Для признания такой сделки недействительной заинтересованному лицу необходимо обратиться в суд.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ сделка признается ничтожной в том случае, если она противоречит законодательству и тем самым нарушает его.

При этом она будет признана недействительной в силу закона, и в суде не будет необходимости рассматривать другие доказательства. Однако, в некоторых случаях для признания договора приватизации недействительным в суд придется представить доказательства. Такая сделка называется оспоримой.

Существует несколько оснований для признания договора передачи квартиры недействительным:

  1. Нарушены права несовершеннолетних граждан. Если такое лицо не было включено в приватизацию, либо исключено из такой сделки без разрешения органов опеки, ее можно оспорить в суде. Также нарушением является подписание договора лицом, не достигшим возраста 14 лет или лицом от 14 до 18 лет без согласия на то его родителей.
  2. Договор подписан недееспособным гражданином. Важно знать, что гражданин может быть признан недееспособным только по решению суда. Соответственно в качестве доказательства необходимо представить это решение.
  3. Участие гражданина, уже однажды использовавшего свое право на приватизацию.
  4. Если такая сделка совершена в отсутствие лиц, временно не проживающих в приватизированной квартире, и они не были включены в участие в такого рода процедуре. К ним можно отнести граждан, проходящих военную службу в армии и лиц, отбывающих тюремный срок.
  5. Если приватизация была совершена под давлением со стороны третьих лиц (например, угроза жизни или здоровью и др.).
  6. Для совершения сделки были предъявлены документы, содержащие сведения, которые не соответствуют действительности и иные факторы.

Итак, если имеет место быть хотя бы одно из перечисленных оснований необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.

При этом заинтересованное лицо (истец) обязано приложить все документы, подтверждающие тот факт, на который он ссылается.

Как правило, последствия признания такой сделки недействительной будут таковы:

  • возврат квартиры в собственность государства или муниципалитета;
  • гражданин в некоторых случаях считается не использовавшим свое право на приватизацию (если сделка признана таковой по независящим от него обстоятельствам и без его виновных действий).

Можно ли отменить приватизацию квартиры?

После оформления права собственности на квартиру, которая ранее находилась в собственности государства, накладывает ряд обязательств. Некоторым гражданам они становятся не под силу. В связи с чем существует добровольная передача приватизированного жилья обратно государству.

По личному заявлению гражданина в орган местной администрации возможен процесс деприватизации (расприватизации) жилья. В таком случае человек утрачивает свое право на приватизацию, так как считается, что он его уже использовал.

Причинами отказа гражданина от права собственности на недвижимость может быть финансовый аспект. После приватизации квартиры у гражданина появляются обязанности платить:

  1. налог на имущество;
  2. взносы на капитальный ремонт;
  3. за содержание общедомового имущества и др.

Надо понимать, что добровольно отдать жилье обратно государству возможно только в том случае, если на нем нет обременений (залог, долги по коммунальным платежам и др.) и у этого гражданина нет другой квартиры в собственности. При таких условиях администрация не вправе отказаться от принятия жилого помещения.

Лица, зарегистрированные в этом помещении, продолжают проживать в нем, так как после расприватизации с ними (или с одним гражданином) вновь заключается договор социального найма.

После чего гражданин приобретает статус нанимателя, но при этом утрачивает право на повторную приватизацию жилья.

Право собственности по договору приватизации

В соответствии с гражданским законодательством России право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации права и внесение записи об этом в Единый государственный реестр прав. То есть, получив и подписав договор приватизации, гражданин еще не становится собственником жилого помещения.

Итак, заключительной стадией в процессе приватизации квартиры будет сдача договора приватизации и всех необходимых документов в Управление Росреестра. Далее его сотрудниками будет проведена правовая экспертиза предоставленных документов для регистрации права собственности. На основании чего будет выдано выписка из ЕГРП либо отказ в регистрации с указание причины.

В том случае, когда собственность долевая, в правоподтверждающим документе (выписке из ЕГРП) должен быть прописан размер доли каждого сособственника квартиры.

Доли распределяются поровну между всеми собственниками. В этой ситуации каждый собственник своей доли вправе сам по своему усмотрению ею распоряжаться.

Если кто-то из них решит продать свою долю, то другие сособственники имеют право преимущественного выкупа. Это означает, что вначале тот, кто решил распорядиться ею обязан предложить выкупить долю другим дольщикам и только после их отказа может продать ее третьим лицам.

Однако возможен и другой вариант оформления квартиры — совместная собственность. Он возможен только между супругами. В этом случае не будет разделения долей и для того, чтобы ею распорядиться, кому-то одному нужно выделить доли.

Заключение

В случае принятия решения приватизировать квартиру, которую граждане занимают по договору социального найма, важно помнить, что сам по себе договор о передаче квартиры в собственность еще не является окончательной стадией. Приватизация будет завершена только после регистрации права собственности в Росреестре.

Во избежание негативных последствий в будущем необходимо соблюдать все требования закона. Перед тем как осуществить приватизацию лучше ознакомиться с законодательством в этом направлении лично.

В первую очередь нужно внимательно изучать и проверять все документы, связанные с процессом приватизации. Очень важно, чтобы в договоре все данные были указаны точно.

Срок исковой давности для признания приватизации недействительной

В течение какого времени можно обратиться в суд для признания договора приватизации квартиры недействительным?

По правилам гражданского законодательства общий срок исковой давности установлен в три года. Однако тут есть один нюанс — он начинает исчисляться с того момента, когда гражданин узнал о том, что его права нарушены этой сделкой.

Также надо сказать, что судом иск будет принят и после трехлетнего срока. В его принятии будет отказано только в том случае, если в процессе одна из сторон заявит это обстоятельство.

Помимо этого, если нарушены права несовершеннолетнего, то срок исковой давности может быть существенно больше. По таким вопросам имеется положительная судебная практика.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/privatizaciya/dogovor/

Заключение договора приватизации

Договор приватизации жилого помещения является документальным подтверждением факта передачи жилья муниципального или государственного фонда в собственность гражданам. Согласно ст. 7 ФЗ «О приватизации жилого фонда в РФ» договор – единственная форма осуществления гражданином своего права на приватизацию жилой недвижимости.

Особенности правовой сущности договора

Вся указанная в этом разделе информация соответствует ст. 7 ФЗ «О приватизации жилого фонда в РФ».

Данный документ оформляется предприятием, учреждением, органами местного самоуправления или государственной власти с гражданином, имеющим право на приватизацию жилья и желающим воспользоваться этим правом. За оформление документа не взимается государственная пошлина. Заверение у нотариуса не требуется.

Если данным жилым помещением имеют право пользоваться несовершеннолетние, они также обязательно включаются в договор. Это касается следующих категорий детей:

  • Проживающие совместно с совершеннолетними гражданами, приватизирующими жилье в общую собственность.
  • Проживающие отдельно от таковых лиц, но имеющие право на пользование данной недвижимостью.

Право собственности на приватизированную квартиру или другое помещение начинает действовать с момента регистрации договора в ЕГРП. Это означает, что само по себе подписание документа еще не дает гражданину права собственности. Оно наступает только после государственной регистрации, юридический признающей переход прав действительным.

документа

Стандартный договор приватизации жилого помещения содержит такую информацию:

  • Информация об уполномоченном органе, выдающем разрешение на приватизацию.
  • Информация о гражданах, подающих заявление. Если собственников несколько, указывают паспортные данные каждого из них.
  • Адрес жилого помещения, технические характеристики (площадь квартиры, этажность, количество комнат).
  • Права и обязанности собственника, членов его семьи.
  • Подпись и печать должностного лица, ответственного за передачу помещения.

Скачать образец договора приватизации жилого помещения

Заключение договора

Для подписания договора необходимо обратиться в уполномоченный орган, занимающийся вопросами приватизации жилья. Обычно такие органы работают при областной администрации.

Гражданин, желающий воспользоваться своим правом на приватизацию недвижимости, должен подать заявление и следующие документы:

  • Паспорта граждан РФ (свидетельства о рождении детей для несовершеннолетних) на всех членов семьи, прописанных в жилом помещении.
  • Технические документы на помещение (техпаспорт, выписка из домовой книги).
  • Договор социального найма.
  • Финансово-лицевой счет.
  • Ордер на жилье или разрешение на приватизацию от окружной жилищной комиссии.
  • Чек, подтверждающий уплату государственной пошлины.

Дополнительный пакет:

  • Доверенность на оформителя от всех членов семьи.
  • Выписки из домовой книги по всем предыдущим местам проживания заявителя.
  • Информация о детях, прописанных в квартире, но в настоящее время отсутствующих.

Документы будут рассматриваться в течение 2 месяцев.

Изменение договора

Изменение договора приватизации жилого помещения допускается по соглашению сторон, если иное не предусмотрено условиями самого договора, законодательством РФ (в т. ч. нормами Гражданского кодекса).

Основные причины внесения изменения:

  1. Внесение в договор лиц, которые ранее отказывались принимать участие в приватизации недвижимости.
  2. Неправильные записи, из-за которых необходимо внесение исправлений.
  3. Исключение из договора лиц, которые желают приватизировать иное жилье. Таковым правом гражданин может воспользоваться только единожды, поэтому приватизировать два жилых помещения запрещено.

После внесения изменений договор нужно снова зарегистрировать в соответствующих государственных органах. Только после этого исправления имеют юридическую силу.

Если одна из сторон (гражданин или предприятие, организация, орган местного самоуправления или государственной власти) откажется вносить изменения в текст документа, это не будет считаться нарушением законодательства.

При таком отказе вторая сторона может обжаловать данное решение в судебном порядке. Если было доказано, что одна из сторон нарушила условия договора, суд может обязать внести в документ изменения принудительно.

Расторжение договора

Расприватизация (расторжение договора приватизации) возможна либо по соглашению сторон, либо по решению суда. Гражданин может подать судебный иск и расторгнуть договор, если на то есть любые основания и при этом вторая сторона (учреждение, орган власти и прочие) отказывается идти на соглашение в досудебном порядке.

После расприватизации гражданин снова обретает право на разовую приватизацию жилья, находящегося в государственной, муниципальной, ведомственной собственности.

Суд может отказать в расприватизации по следующим причинам:

  • Не согласованная с соответствующими органами перепланировка.
  • Квартира находится в залоге.
  • Есть задолженность по коммунальным услугам.
  • Один из собственников не согласен на расторжение договора.
  • Один или несколько собственников являются несовершеннолетними или инвалидами. В таком случае необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства.
  • Квартира была получена в наследство.
  • Права собственности возникли на основании договора купли-продажи.
  • На недвижимость наложены обременения.
  • Собственник фактически не проживает в квартире.

Источник: https://law03.ru/housing/article/dogovor-privatizacii-zhilogo-pomeshheniya

Договор приватизации жилого помещения

Заключение договора приватизации

Договор приватизации квартиры даёт человеку возможность стать владельцем недвижимости и участвовать в сделках с ней. Эта мера была разработана на начальном этапе становления Российского государства и преследовала цель обеспечить граждан жильём. Правовыми актами регулируется процесс безвозмездной передачи такового в собственность россиян.

Кто обладает правом на бесплатное получение недвижимости

Приватизация является процессом бесплатного приобретения человеком помещения из фондов государства или муниципалитета. Обзавестись собственным жильём подобным образом прерогатива только граждан России. Приватизировать можно дома, квартиры, находящиеся в них комнаты, при условии, что они изолированы. Нормами определены объекты, не подлежащие безвозмездной передаче гражданам.

К ним относятся помещения:

  • чьё состояние признано аварийным;
  • расположенные в общежитиях;
  • в городках, имеющих статус военных;
  • в жилфонде, используемом для жизни во время исполнения служебных обязанностей.

Имеется возможность приватизировать помещение и в домах, требующих капремонта, с условием проведения такового прежним владельцем.

Порядок заключения сделки

Для получения жилища на безвозмездной основе в собственность необходимо следовать установленной процедуре. Договор о приватизации жилого помещения заключается после рассмотрения заявления.

Бумага подписывается:

  • собственноручно нанимателем;
  • членами семьи, чей возраст превышает 14 лет;
  • представляющими малолетних на основании закона;
  • гражданами, чьё право пользоваться жилищем сохранено.

При временном отсутствии кого-либо из вышеперечисленных лиц предоставляется нотариально заверенное согласие.

К близким родственникам на основании совместного проживания относятся:

  • супруги, при условии, что их отношения официально оформлены;
  • родители и дети нанимателя.

Для признания других людей членами семьи необходимо помимо совместного проживания установить факт ведения общего хозяйства.

Если дети потеряли обоих родителей, то опекуны в течение трёх месяцев должны оформить сделку по передаче недвижимого имущества в собственность сирот.

К заявлению прилагаются:

  • договор соц. найма, ордер;
  • подтверждение, что человек ранее не участвовал в приватизации;
  • разрешение от органов попечительства/опеки, если оно требуется;
  • выписка из лицевого счёта об отсутствии задолженности, выдаваемая управляющей организацией;
  • технический паспорт помещения (делает инженер, услуга платная);
  • для малолетних — свидетельства о рождении, копии паспортов прочих участников приватизации;
  • выписка из поквартирной карточки с указанием степени родства совместно проживающих.

Лица, не достигшие 18-летия, уравнены в своих правах с нанимателем при условии совместного проживания и близкой степени родства с ним.

При наличии соглашения передача имущества может состояться в пользу любого члена семьи (даже если он несовершеннолетний), в обратном случае жильё будет передано в совместную собственность. Документ оформляется письменно и удостоверяется в нотариальной конторе.

При таком условии нужно учитывать, что это правило, согласно которому отчуждение недвижимости ведёт к прекращению прав пользования, для проживающих в нём лиц не действует.

Суды в таких спорах ссылаются на то, что, давая своё согласие, человек предполагал сохранить за собой возможность бессрочного пользования жилищем.

Следовательно, и при совершении гражданских сделок (купли-продажи, дарения) данные лица могут в дальнейшем проживать на отчуждённой площади.

Оформление сделки

Передача жилплощади осуществляется на основании договора на приватизацию квартиры между соответствующим органом и гражданином, нотариальное удостоверение сделки не требуется, так же как и не взимается госпошлина.

Лиц, в силу возраста являющихся несовершеннолетними, непозволительно исключать из приватизации, даже если на момент сделки они проживают отдельно от нанимателя, но за ними сохранено право пользоваться помещением.

В ранее действующих нормах это допускалось, что впоследствии привело к многочисленным искам со стороны таких лиц. Процедура подготовки сделки проводится в течение двух месяцев с момента, когда был подан пакет документов.

Мотивированный отказ доводится до обратившегося в аналогичный срок.

Договор приватизации жилого помещения не заключается по следующим основаниям:

  • аварийное состояние объекта;
  • ограничение либо обременение, наложенное на недвижимость;
  • наниматель является ответчиком в исковом производстве, связанном с данным жильём.

Отказ может быть обжалован в суде.

В бумаге необходимо отобразить:

  1. Полное наименование и реквизиты сторон.
  2. Местонахождение и технические параметры передаваемого объекта.
  3. Основания для заключения сделки (ордер, договор найма социального характера).
  4. Если со стороны нанимателя принимают участие члены семьи, то определённые доли каждого в совместной собственности.

Документ подлежит регистрации в едином реестре прав на недвижимость, после чего выдаётся выписка из вышеуказанного органа.

Договор является единственным документом, подтверждающим право гражданина на недвижимость. Очень часто таковым считают свидетельство о праве собственности либо выдаваемую в настоящее время выписку из россреестра, что является в корне неверным. Если документ утрачен, владелец имущества не сможет совершить никаких действий, например, дарения, продажи и так далее.

В такой ситуации очень важным является вопрос о том, как восстановить договор. При условии, что документ передавался в россреестр, следует обратиться туда. При регистрации недвижимого имущества предъявляется бумага, подтверждающая возникновение права. Если она была потеряна до обращения в вышеуказанный орган, то восстанавливать её придётся путём подачи заявления бывшему собственнику.

Муниципалитет не располагает возможностью отказать в предоставлении дубликата.

Деприватизация

Владение недвижимым имуществом накладывает на собственника обязательства по его содержанию. Так, бремя капремонта помещения, которое не приватизировалось, будет лежать на его собственнике — муниципалитете.

Ситуация, когда затраты на обслуживание квартиры для её хозяина неподъёмны, может привести к желанию отказаться от полученной безвозмездно недвижимости. Нормами жилищного законодательства допускается возможность передать приватизированное жилище в собственность муниципалитета либо государства.

Для проведения деприватизации требуется подать заявление бывшему владельцу. Муниципальный орган обязан принять возвращаемое.

Однако есть ряд причин, могущих послужить основанием для отказа:

  • участие в передаче недвижимости детей, не достигших 18 лет;
  • наличие залога на квартиру;
  • судебное разбирательство в отношении владельца площади.

Предоставленное однократно право бесплатно получить жильё в собственность в этом случае считается использованным и повторное участие в процессе приватизации будет невозможно.

Как восстановить ордер на квартиру

По ранее действовавшим правилам весь жилфонд был государственным. Граждане могли только пользоваться помещениями. Предоставление квартир находилось в компетенции исполкомов, советов депутатов в городе/районе. По решению такого органа происходила выдача ордера, являвшегося единственно возможным основанием для заселения в жилище.

Получить ордер могли граждане, признанные нуждающимися в том, чтобы были улучшены условия их проживания. Документ предоставлялся наймодателю, а именно: ЖЭО (жилищно-эксплуатационным организациям), учреждениям, предприятиям для совершения сделок найма (оформлялись письменно).

Собственно, данный документ и являлся решающим фактором для заключения договора о приватизации квартиры. Необходимость восстановления ордера, как правило, связана с отсутствием договора найма. Оригинал ордера на руках граждан не оставался, в лучшем случае это была его копия. Подлинник хранился в ЖЭО в качестве документа строгой отчётности.

Следовательно, надо обратиться туда в первую очередь. При отсутствии бумаги в соответствующей компании берётся справка, подтверждающая этот факт.

Ещё одной инстанцией будет местный муниципалитет, где, возможно, в архивах сохранились документы, являвшиеся основанием для выдачи ордеров. Отрицательный результат также должен быть соответствующе оформлен и подписан компетентным лицом.

В этом случае можно составить заявление о заключении договора найма социального характера и представить следующее:

  1. Выписку из поквартирной карточки. В ней содержатся сведения обо всех проживающих в квартире на данный момент с указанием степени родства, а также может иметься ссылка на то, что послужило основанием заселения.
  2. Справку о зарегистрированных в помещении.
  3. Документ, подтверждающий оплату коммунальной и жилищной услуги в полном объёме.

Получив отказ, гражданин может обратиться в судебную инстанцию для разрешения спорной ситуации.

Ордер на квартиру для приватизации выдавался до 1998 г. Этот документ является легитимным и в настоящее время.

Вопрос о том, где взять дубликат договора о найме, решается по вышеприведённому алгоритму.

Особенность передачи в собственность комнаты в общежитии

До 2005 г. комнаты в общежитиях, относившихся к включённым в специализированный жилой фонд помещениям, предоставлялись гражданам по решению администрации организации, в чьём ведении находилось здание. Этот документ являлся основанием для выдачи ордера. Последний при вселении оставлял у себя комендант общежития.

Действовали нормы предоставления площади на человека — не менее 6 м, для семьи выделялась изолированная комната. Возможность приватизировать такое помещение у граждан появилась с принятием нового жилищного кодекса.

Необходимым условием для этого служило наличие акта властного субъекта, посредством которого общежитие передавалось в ведение муниципалитета. С указанного момента в отношении такого жилья применяются нормы, прописанные в Жилищном кодексе. Следовательно, пользование комнатой происходит в соответствии с договором соц.

найма, что даёт возможность проживающему человеку заключить сделку о передаче помещения. Эта процедура, как правило, применялась к строениям, стоявшим на балансе у предприятий.

В настоящее время общежития также являются объектом в жилищных отношениях, если есть решение властного субъекта об отнесении здания к фонду специального назначения. Помещения, входящие в него, предоставляются согласно договору найма, носящему срочный характер и исключающему возможность передачи в безвозмездную собственность граждан.

Вопросы приватизации в наследственном праве

Чтобы получить в собственность квартиру, у её владельца должно быть ясно выраженное желание стать стороной договора о передаче недвижимости.

Как известно, приватизированной квартира становится с момента подписания этого документа.

Но что происходит, если человек умер? Каковы шансы правопреемников включить неприватизированную квартиру в наследственную массу? По этому поводу было дано пояснение Верховным судом.

При разрешении спорной ситуации необходимо установить следующие факты:

  1. Наличие заявления на заключение договора передачи.
  2. Отсутствие действий по отзыву вышеуказанного документа.
  3. Не доведение сделки до конца по независящим от гражданина причинам (смерть).

Пример:

Гр. Храмцов обратился с исковым заявлением, содержащим просьбу:

  1. Признать незаконным решение местного властного органа по передаче помещения, находящегося в г. Смоленске, в пользование гр. Жмуркину.
  2. Включить спорную жилплощадь в наследственную массу.

В процессе разбирательства было установлено, что квартира по указанному адресу на основании ордера была предоставлена отцу Храмцова.

Незадолго до своей смерти Храмцов старший подал пакет документов для оформления жилья в собственность, но свидетельство о приватизации квартиры не успел получить по причине смерти. Суд иск удовлетворил полностью.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/privatizatsiya/dogovor-kvartiry.html

Договор приватизации – что это за документ, как правильно оформить, нюансы

Заключение договора приватизации

Гражданин, который проживает в государственной, то есть муниципальной квартире, не является ее собственником. По ЖК РФ он основной квартиросъемщик, а собственником может стать тогда, когда будет заключен договор приватизации.

Дальше обсудим, что такое договор приватизации жилого помещения, как его оформить и кто имеет право это сделать, необходимые документы и нюансы такой процедуры.

Договор приватизации – что это такое?

Договор о приватизации – это документ, на основании которого муниципалитет передает в собственность жилое помещение физическому лицу. Такое соглашение является двусторонним – заключается между органом самоуправления и основным квартиросъемщиком жилого объекта.

Процедура оформления договора о приватизации квартиры регламентируется статьей 161 ГК РФ, один экземпляр обязательно остается на руках у нового собственника.

Что в нем отражено?

В договоре передачи квартиры в собственность гражданина должно быть указано следующее:

  • Сведения и жилом объекте.
  • Данные о сторонах договора.
  • Сведения о новом собственнике.
  • Распределение долей, если владельцев несколько.
  • Правоустанавливающие документы.
  • Условия передачи имущества в собственность физического лица.
  • Права и обязанности сторон сделки.

Эти пункты обязательно должны быть прописаны в договоре, иначе документ будет признан недействительным.

Условия заключения

Для того, чтобы заключить договор о приватизации жилого помещения, нужно выполнить следующее:

  • Получить регистрацию по месту проживания, то есть прописаться.
  • Предоставить подтверждение того, что ранее не проводилась бесплатная приватизация, так как такое право предоставляется единожды.
  • Предоставить письменное согласие от других зарегистрированных жителей по адресу.

Кроме того, сам объект недвижимости должен подлежать приватизации, соответствовать требованиям ЖК РФ для проживания.

Как выглядит?

Договор о приватизации – это несколько документов, на которых содержится информация о самом объекте недвижимости, участниках сделки. На последнем листе должны стоять печати и подписи сторон.

Как оформляется?

Заключение договора о приватизации квартиры осуществляется в органе местного самоуправления, то есть райадминистрации. Обратите внимание, что право получить муниципальную квартиру в свою собственность бесплатно можно только один раз.

Порядок оформления соглашения с муниципалитетом таков:

  • Гражданин собирает необходимые документы.
  • Пакет документов и заявление на приватизацию жилья передается в местный муниципалитет.
  • Ответственные за такие операции госработники проверяют подлинность документов, выясняют обстоятельства дела и выносится решение по обращению.
  • Если заявление удовлетворено, то заявителя приглашают на подписание договора о приватизации жилья.
  • Если в удовлетворении заявления будет отказано, то заявитель получает отказ в письменной форме с аргументацией такого решения.

Сроки рассмотрения таких обращений – не более 2 месяцев. Отсчет начинается с того момента, когда заявление будет зарегистрировано.

Какие документы нужно собрать?

Базовый пакет документов таков:

  • Паспорта, свидетельства о рождении проживающих зарегистрированных по адресу лиц.
  • Техническая документация на квартиру.
  • Оригинал договора о социальном найме жилья.
  • Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.
  • Заявление на приватизацию.

Если речь идет о приватизации частного дома, то дополнительно понадобится:

  • Акт соответствия от МЧС.
  • Акт соответствия с СЭС.
  • Акт согласования из БТИ.

Предварительно лучше уточнить непосредственно в местной администрации перечень необходимых документов.

Что касается госпошлины, то согласно статье 333 НК РФ понадобится оплатить 2000 рублей.

Участники сделки

Договор приватизации – это двустороннее соглашение, в котором принимают участие:

  • Муниципалитет.
  • Основной квартиросъёмщик.

Обратите внимание, что договор о приватизации жилого помещения еще не является свидетельством права собственности. Далее собственнику нужно обратиться в Росреестр или МФЦ и зарегистрировать сделку, вступив в права собственности.

Признание договора приватизации жилого помещения недействительным

Если сделка будет признана ничтожной, что решает только суд, ее действие аннулируется. Признание договора приватизации недействительным возможно в следующих случаях:

  • Договор был подписан недееспособным гражданином.
  • При составлении соглашения были нарушены права несовершеннолетних граждан.
  • В приватизации принял участие гражданин, который уже использовал такое право ранее.
  • Если соглашение было составлено в момент, когда там временно не проживали зарегистрированные лица и они не были включены в приватизацию помещения.
  • Для заключения сделки были предоставлены поддельные документы, лживая информация.
  • Приватизация была проведена под давлением, угрозой, в кабальных условиях.

Подать иск может только то лицо, чьи права были в данной ситуации ущемлены. Если исковые требования будут удовлетворены, то квартира возвращается в собственность муниципалитета.

Как восстановить?

Если договор был утерян, то можно получить дубликат. Сделать это можно следующим образом:

  • Если соглашение было заключено до 1998 года, то обращаться нужно в БТИ.
  • Если сделка была заключена после 1998 года, то нужно обратиться в Росреестр и получить дубликат.

При себе нужно иметь:

  • Гражданский паспорт.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру.
  • Заявление о выдаче дубликата (оно пишется на месте подачи).
  • Квитанция об уплате госпошлины – 200 рублей.

Обратиться можно и в территориальное отделение МФЦ, но процесс будет чуть дольше – на 2-3 дня.

Подведем итоги

Договор о приватизации – это двустороннее соглашение, которое составляется между муниципалитетом и основным квартиросъемщиком, в результате чего жилое помещение переходит в собственность физического лица-заявителя.

Для того, чтобы оформить соглашение нужно обратиться с документами в местный муниципалитет, написать заявление. Если обращение будет одобрено, то подписывается договор, на основании которого сделка регистрируется в Росреестре и заявитель становится полноправным собственником жилья.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/dogovor-privatizacii-chto-eto-takoe-i-kak-oformit/

Условия приватизации муниципального жилья и влияние условий и порядка приватизации муниципальной собственности на составление договора приватизации | Жилищный консультант

Заключение договора приватизации
314

Приватизационным договором является соглашение, подтверждающее передачу предмета сделки в собственность гражданину во время проведения приватизации. Приватизационные отношения регулируются Законом России № 1541–1 (изданным в 1991 году) с введёнными дополнениями и изменениями.

Заключенный договор приватизации не обязательно заверять в нотариальной конторе. Однако его обязательно следует зарегистрировать в Росреестре, тем самым фиксируя право собственности на жилой объект.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас – это быстро и бесплатно!

Регистрация соглашения в дальнейшем позволит осуществлять с имуществом различные сделки (аренды, продажи, обмена).

Подтверждением регистрации является штамп, поставленный на договоре, и выписка о праве собственности на предмет соглашения.

Предмет договора приватизации

Предметом соглашения приватизации может выступить земельный участок, объект недвижимости либо его часть (квартира, комната). Однако не каждое помещение можно приватизировать.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Недвижимость, попадающая под приватизацию

Гражданам разрешается приватизировать сооружения либо помещения, в которых они проживают и прописаны. К таким объектам относится жилая площадь дома или квартиры, муниципальной или государственной собственности.

Сооружения могут принадлежать к категории строений, которые требуют проведения капитальных ремонтных работ, модернизации, реконструкции, подлежат сносу или предназначены для проживания.

Недвижимость, которая не попадает под приватизацию

К перечню недвижимости, которую нельзя приватизировать, относится жилая площадь, что расположена в ряде объектов:

  • в строениях, признанных аварийными;
  • в сооружениях, расположенных в закрытом военном городке;
  • в служебных помещениях (кроме квартир, относящихся к жилищному фонду сельскохозяйственных предприятий), предназначенных для проживания;
  • в общежитиях.

Также приватизации не подлежат помещения, находящиеся в архитектурных или исторических домах-памятниках.

Стороны договора приватизации

Сторонами приватизационного соглашения могут выступать совершеннолетние и не достигшие 18 лет граждане с одной стороны, и государственные структуры либо органы местного управления с другой стороны.

Важным условием для первой стороны договора является обязательное наличие постоянной регистрации в квартире, которая принимает участие в приватизационном процессе.

Дополнительные условия составления договора приватизации

Существуют дополнительные условия приватизации муниципального жилья и квартир, которые используются по соглашению социального найма.

Соблюдение условий позволит в будущем защитить заключенный приватизационный договор от признания его недействительным в суде.

Поскольку требования для приватизации каждого из упомянутых видов жилья имеют некоторые отличия, то их следует рассмотреть в отдельности.

Условия приватизации квартиры по договору социального найма

К дополнительным условиям относятся следующие моменты:

  1. В приватизации дома принимают участие наниматели и члены их семейств, имеющие постоянную прописку в квартире, где они проживают.
  2. Участвовать в приватизации жилья не должны граждане с временной регистрацией, даже если они состоят в браке или близком родстве с квартиросъёмщиком.
  3. На приватизацию жилища должны согласиться все жители квартиры, обладающие в ней постоянной пропиской.
  4. Лица, не достигшие 14-летнего возраста, не имеют права отказываться от приватизации квартиры, в которой прописаны, поэтому они принимают участие в ней автоматически.
  5. Во время составления и заключения договора приватизации должны присутствовать все стороны процесса.

Порядок и условия приватизации муниципального жилища

Условия и порядок приватизации муниципальной собственности определяется Законом России «О приватизации жилищного фонда в РФ». Следует выделить ряд дополнительных условий для составления приватизационного соглашения:

  • каждый совершеннолетний гражданин обладает правом приватизировать жильё лишь один раз – эта возможность считается использованной, даже если заключенный договор признан судом незаконным, аннулированным;
  • несовершеннолетним гражданам разрешается дважды участвовать в приватизационном процессе – первый раз, не достигнув 18 лет, а второй раз в совершеннолетнем возрасте;
  • приватизировать жильё следует с согласия всех лиц, зарегистрированных в квартире – разрешение на приватизацию фиксируется в совместном заявлении Его образец можно скачать здесь: [Образец заявления на приватизацию];
  • если кто-то из жильцов, прописанных в доме, отказывается становиться владельцем жилья, то своё решение об отказе ему следует зафиксировать в письменном виде и заверить в нотариальной конторе.

Форма договора приватизации квартиры

Соглашение приватизации заключается в письменной форме. Договор должен быть заполнен с указанием всей требующейся информации и без помарок. В него рекомендуется включать следующие реквизиты:

  • стороны сделки;
  • Ф.И.О. и паспортные данные физического лица, которое приватизирует жильё;
  • информация о предмете сделки (адрес расположения, площадь, стоимость);
  • количество граждан, которые претендуют на долю в приватизируемом доме;
  • обязанности сторон относительно предмета сделки (кто проводит ремонтные работы в помещении и содержит его);
  • общие условия (правила пользования квартирой, кто оплачивает расходы, связанные с приватизацией);
    правоустанавливающий документ на жильё (предоставляет организация-владелец недвижимости);
  • дата составления соглашения и подписи обеих сторон;
  • штамп регистрирующей организации.

Типовой договор приватизации можно скачать здесь: [Образец договора приватизации].

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по условиям заключения договора приватизации

Вопрос: Какой алгоритм действий во время оформления приватизации на двухкомнатную квартиру?

Ответ: Приватизация жилых помещений регулируется законом РФ № 1541–1 (датирован 1991 годом). Процесс оформления приватизации состоит из ряда последовательных действий, которые идентичны, независимо от размера и стоимости квартиры:

  1. Получение согласия на приватизацию от всех жильцов, которые прописаны в квартире.
  2. Собрать всю необходимую документацию для приватизации. К перечню требующихся документов относится:
    • документация, удостоверяющая личность (свидетельство о рождении, паспорт);
    • финансово-лицевой счёт;
    • справка, выданная БТИ;
    • выписка, сделанная из домовой книги;
    • соглашение социального найма, оформленное в Департаменте по жилищным вопросам;
    • ордер на жильё или справка о разрешении на приватизацию, выданные районной жилищной службой (комиссией);
    • чеки, подтверждающие уплату государственной пошлины.
  3. Подача пакета документов для рассмотрения в отделение Департамента по вопросам, связанным с жилищным фондом.
  4. Оплата сборов и государственных пошлин за оформление приватизации жилья. Размер пошлины составляет 1 тысяча рублей. Пошлина делится в равных долях на каждого из граждан, которые приватизируют дом. Например, если в приватизации участвует пять человек, то каждому из них следует заплатить по 200 рублей пошлины. Полученные квитанции прилагаются к пакету документов.
  5. Регистрация права владения квартирой. Она осуществляется Управлением Федеральной Регистрационной Службы (УФРС).

Образцы бланков и заявлений

Руководствуясь существенными условиями, следует использовать следующие образцы документов:

  • Образец договора приватизации
  • Образец заявления на приватизацию

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему – это быстро и бесплатно!

Источник: http://estate-advisor.ru/privatizaciya/dogovor-privatizacii/usloviya-sostavleniya-dogovora-privatizacii/

Жилищный вопрос
Добавить комментарий