Все об амнистии на перепланировку квартиры

Амнистия на перепланировку квартиры – в 2019 году, последние новости, в России

Все об амнистии на перепланировку квартиры

Современные российские семьи проживают в домах со стандартной планировкой для всех жильцов, тем не менее многие стремятся изменить внутрикомнатное пространство.

Перепланировка требует узаконения, в случае пренебрежения данным фактом – владельцу дома будет грозить наказание! О нюансах и процедуре оформления в 2019 году пойдет речь далее, не оставив ни единого вопроса без ответа.

Что это такое

С 2011 года в законодательство Российской Федерации было внесено закон. Который обязывает граждан осуществлять процедуру узаконения перепланировок в доме, что не были занесены в общий квартирный план.

Амнистия на перепланировку – это процедура, которую должен осуществлять каждый гражданин в случае изменений внутрикомнатного пространства. Данным вопросом занимается жилищно-инспекционный округ.

Для оформления понадобится предъявить требуемый пакет документации и заполнить заявку.

Примечание: под амнистию перепланировки не попадает застекление балкона, а также монтаж климатической техники.

Процедура регистрации относительно законов РФ

Процесс регистрации изменений в жилом помещении входит в обязанности владельца жилья, в котором была осуществлена перепланировка.

У него на руках при подаче заявления должны быть бумаги, что подтверждают его право собственности на квартиру, а также договор купли-продажи в соответствии со всеми действующими требованиями.

Для самостоятельной перепланировки требуется пройти следующие этапы:

  • Перед началом стоит запросить консультацию специалистов по вопросам юридического характера, а также человека, что специализируется на перепланировке домов. Вы должны на руки получить соответствующие бумаги, что дают разрешение на осуществление изменений, при этом вреда соседним квартирам не будет нанесено;
  • Далее собирается необходимый перечень документации в соответствии с заявленными стандартами на 2019 год. Для получения информации о требуемых бумах стоит обратиться к работнику жилищно-инспекционного округа или же позвонить по указанному на официальном сайте номеру;
  • Если перепланировка осуществляется в глобальном характере изменений – стоит запросить детализированную схему желаемых результатов, где будут предоставлены точные расчеты и прочая важная информация. Получить ее можно обратившись к специалисту по вопросам внутриквартирного пространства – конструкторское бюро;
  • После сбора необходимых разрешений от учреждений по типу отдела архитектуры, газовой службы и пожарной инспекции, можно приступать к воплощению перепланировки в реальность. По окончанию предоставляется бумага, что подтверждает завершение работ по изменению;
  • По окончанию процедуры собственник квартиры получает возможность переоформления документации, обратившись для этого в БТИ или Росреестр.

Примечание: рекомендуем общаться в жилищно-инспекционный округ с целью оформления перепланировочных действий до того, как они воплотятся в реальность. В противном случае на гражданина будет наложен штраф.

По действующим изменениям, внесенных в законодательство РФ, владелец квартиры, где была осуществлена процедура перепланировки, обязан в краткий временной период узаконить ее.

В противном случае на него будет наложен штраф и процесс оформления перепланировки будет совершен в обязательном порядке!

Требуемые документы

Для узаконения перепланировки потребуется предъявить работнику жилищно-инспекционного округа следующий перечень документации:

  • заполненное заявление стандартизированного формата;
  • официально заверенный проект квартиры;
  • бумагу, что подтверждает право собственности заявителя на квартиру;
  • технический паспорт жилого помещения;
  • согласие граждан, проживающих по адресу в момент подачи заявления в письменном формате.

В случае, если перепланировка уже была осуществлена до момента подачи заявления на регистрацию, данную процедуру можно оформить исключительно через суд.

Помимо вышеперечисленного перечня документации потребуется добавить иск, квитанцию об оплате государственной пошлины, эскиз квартиры с детально прописанными параметрами до и после осуществления изменений во внутриквартирном пространстве.

Последние новости

В 2019 году в законодательство было внесено ряд изменений, которые коснулись вопроса узаконения перепланировки. Последние новости о нововведениях являются исключительно благоприятными для граждан, желающих усовершенствовать свое жилое помещение.

Среди наиболее значимых стоит отметить:

  • Процедура оформления стала еще быстрее и осуществляется по упрощенной форме. Требуемые манипуляции были значительно сокращены и оставлены только наиболее важные, на которые будет потрачено гораздо меньше времени, нежели это было ранее.
  • Владелец квартиры может без проблем распоряжаться документацией, гласящей о нововведениях, а также поставить ее на учет в Росреестр.
  • Теперь по закону незарегистрированные изменения являются невыгодными, поскольку в момент осуществления продажи цена резко уменьшается. Это дает стимул зарегистрировать перепланировку и продать квартиру по лучшему ценнику.

Внесенные изменения в законодательство Российской Федерации, касаемо вопроса узаконения перепланировочных работ в квартире, не были подвержены глобальным правкам.

В 2019 году было добавлено ряд примечаний, которые сделали данный процесс еще более упрощенным и быстрым, что нельзя не отнести к достоинствам.

РФ
Порядок приобретения гражданства рф. Найдете по ссылке.

Помимо скорости и упрощенной формы, оформление перепланировки в 2019 году получило следующие привилегии:

  • Была упрощена процедура согласования переделок, переоформления документации технического и правового форматов.
  • Сделать квартирную планировку современной и комфортной стало гораздо проще.
  • Оформить необходимую документацию для дальнейшего регистрирования в Росреестре стало легче и проще.
  • Теперь стала доступна возможность переоформления и внесения изменений в информационную часть документации от имени владельца жилого помещения, в котором была проведена перепланировка.
  • Правительство внесло в законодательство примечание, которое разработано с целью популяризации узаконения перепланировочной процедуры. Суть заключается в том, что квартира с незаконными изменениями не может быть продана по реальной себестоимости или с наценкой.
  • Период отведенные на согласования будущих перепланировочных работ и прочих организационных моментов был значительно уменьшен, при этом в учет теперь берутся пожелания всех граждан, проживающих в действующее время на территории квартиры.

В итоге: нововведения коснулись наиболее значимых тезисов, что привело к упрощенной форме осуществления регистрации перепланировки квартиры, а временные затраты снижены до минимальных показателей.

Упрощенная форма

Опираясь на внесенные правки в «Жилищный Кодекс» Российской Федерации в 2019 году, процедура регистрации перепланировки в квартирах была упрощена и занимает гораздо меньше времени.

Упрощенная форма узаконения перепланировки относительно внесенным изменениям в законодательство коснулась следующих моментов:

  • наиболее распространенные изменения по улучшению жилищной площади теперь утверждаются органами региональной власти;
  • обращаясь в надзорные органы, владелец квартиры, где была осуществлена типичная перепланировка, сталкивается с упрощенной системой узаконения и визирования;
  • на уровне местного управления составляется перечень рекомендуемых строительных работ, которые не нуждаются в предварительном получении разрешения на их осуществление.

Благодаря внесенным изменениям в 2019 году касаемо вопроса узаконения перепланировки, владелец квартиры может зарегистрировать ее, потратив гораздо меньше времени и сил, нежели это было ранее.

Как избежать ответственности

На сегодняшний день существует несколько способов, которые обеспечивают возможность обойти ответственность за перепланировку, что была осуществлена без разрешения.

Среди этих методов находятся следующие:

  • если внесенные изменения были осуществлены до 2005 года, а именно до момента добавления в законодательство Российской Федерации «Жилищного Кодекса»;
  • если перепланировка была осуществлена во благо, тем самым жилое помещение стало более удобным для эксплуатации;
  • если процедура перепланировки межкомнатного пространства была проведена один раз, то владелец квартиры может обойтись предупреждением.

Данные правки были внесены в Кодекс об административных правонарушениях (КоАП) за 2019 год.

Примечание: рекомендуем осуществлять межкомнатную перепланировку в содержании стандартизированных требований, поскольку глобальные изменения могут нарушить схему дома и повлечь за собою ряд последующих проблем.

Какой порядок получения гражданства РФ? Ответ здесь.

Как получить литовское гражданство? Узнайте далее.

Амнистия на перепланировку квартиры в 2019 году имеет ряд преимуществ, которые привели к более упрощенной системе, нежели была ранее. Узаконить внутрикомнатные изменения можно гораздо быстрее и эффективнее.

Источник: https://101zakon.ru/pereplanirovka/amnistija-na-pereplanirovku-kvartiry/

Об амнистии перепланировки квартир: основные нюансы

Все об амнистии на перепланировку квартиры

Амнистия по перепланировке квартир в 2019 году позволит быстро и с минимальными затратами получить надлежаще оформленные документы на недвижимость с учетом выполненных переделок.

Большинство российских семей проживает в типовых домах, планировка квартир которых является единой для всех и не учитывающей индивидуальные потребности и предпочтения собственников и их домочадцев. По этой причине многие владельцы недвижимости самостоятельно проводят мероприятия по улучшению своих жилищных условий, создавая уникальные решения оформления внутриквартирного пространства.

Особенности согласования переустройства

В процессе дальнейшего использования и распоряжения перепланированной собственностью неминуемы проблемные ситуации в связи с отсутствием разрешения от соответствующих надзорных органов на проведение подобной перепланировки и переоформлением технической и правоустанавливающей документации на объект.

Процесс согласования затрагивает несколько надзорных инстанций и получение соответствующих разрешений, а также подготовку проекта, сбор документации и их переоформление.

Российские законодательные органы подготовили проект закона, согласно которому в случае, если перепланировка была выполнена впервые, надзорный орган вынесет предупреждение, и не будет препятствовать переоформлению, при условии, если выполненные изменения конструкции не вредят окружающим и не нарушают принятых строительных и санитарных норм, а также правил пожарной безопасности. Новыми поправками в ЖК РФ процедура согласования значительно упрощается, а в ряде случаев согласование не потребуется вовсе. Некоторыми органами надзора высказываются опасения, чтобы упрощенный процесс перепланировки не вызвал увеличения числа незаконного переустройства, которое приведет к повреждению несущих стен и основной конструкции здания.

Процедура узаконивания

Узаконивание перепланировки вменяется в обязанность владельца собственности, в которой произведены изменения. Без согласования и переоформления документов на недвижимость невозможно полностью распоряжаться имеющейся жилплощадью, а также должным образом провести сделку купли-продажи без каких-либо негативных последствий для обеих сторон договора.

Чтобы самостоятельно выполнить перепланировку квартиры, проходят следующую процедуру:

  1. Сбор информации и получение консультации относительно правомочности выполняемых переделок внутриквартирного пространства. Данную консультацию можно получить в риэлторских компаниях, у юристов или в соответствующих надзорных органах.
  2. Для обращения в Жилищный комитет готовят перечень документов, охватывающий техническую документацию, свидетельство на собственность.
  3. В случае внесения значимых изменений готовится проект на перепланировку. Его выполняет специализирующееся на выполнении данных работ конструкторское бюро с учетом соблюдения законодательных норм.
  4. После получения разрешения в надзорных службах, компетентных осуществлять контроль в своей области выполняют ремонтные работы и сдаются актом приемки специально назначенной комиссии. Инстанциями, в которых надлежит получить разрешение, являются пожарная инспекция, санэпиднадзор, отдел архитектуры, газовая служба.
  5. После получения всех согласований собственник сможет переоформить документы в Росреестре и БТИ.

Амнистия по закону

Согласно закону об амнистии и последним изменениям законодательства, владельцам жилья с неузаконенной перепланировкой предлагается в быстрые сроки пройти упрощенную процедуру приведения документов в соответствие с фактически произведенными изменениями внутриквартирного пространства.

В этом случае по всем самовольным изменениям будет объявлена амнистия перепланировки квартиры, если переустройство не представляет угрозы для проживания и не нарушает права остальных жильцов многоквартирного дома.

Освобождение от ответственности

Благодаря поправкам в Кодекс об административных правонарушениях (КоАП), владельцы освобождены от несения ответственности при наличии незаконных изменений в конструкции квартиры, если она выполнена до начала действия ЖК РФ в 2005 году. Если ремонтные работы привели к улучшениям жилплощади после введения ЖК, хозяева недвижимости также избежит наказаний, если перестройка осуществлялась однократно. Данное административное нарушение влечет за собой только предупреждение.

Упрощение процедуры

Схема согласования переустройства регламентируется Жилищным кодексом и принятыми к нему поправками. Согласно последним поправкам к жилищному законодательству процедура узаконивания переустройства становится проще по следующим параметрам:

  1. Региональными органами власти утверждаются типовые проекты, наиболее часто встречающиеся при выполнении мероприятий по улучшению жилья.
  2. Утвержденные типовые проекты перепланировок проходят более простой путь согласования и визирования в надзорном органе.
  3. На местном уровне также устанавливается список ремонтных работ по улучшению жилья, которые не потребуют согласования.

Положительные аспекты изменений

Принятые поправки и последние законопроекты призваны максимально упростить процедуру согласования переделок и переоформления технических и правоустанавливающих документов, позволяя не только сделать квартиры более комфортными и современными, но и привести в порядок документы на недвижимость, подлежащую регистрации и учету в Росреестре.

Не менее важным результатом изменений законодательства является получение собственниками возможности переоформить документы и откорректировать учетные данные по недвижимости, хранящиеся в Росреестре.

Жилая недвижимость с перепланировкой, не зарегистрированной и не согласованной с надзорными органами, не может быть выгодно продана ввиду несоответствия документов с фактической конструкцией квартиры. Для владельцев жилья немаловажным фактом является возможность быстрого узаконивания и выгодной продажи по рыночной цене.

По итогам последних нововведений, граждане получают шанс сократить временные затраты на согласование ремонтных мероприятий по улучшению, а также создать индивидуальный интерьер, соответствующий всем потребностям и пожеланиям жильцов квартиры.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/pereplanirovka/amnistiya.html

Амнистия на перепланировку квартиры: пояснение юристов

Все об амнистии на перепланировку квартиры

В конце 2011 года было принято постановление, согласно которому при переделывании плана квартиры согласовывать это в многочисленных инстанциях уже не нужно будет.

Теперь при проведении работ по изменению плана квартиры достаточно ее владельцу предоставить в районную Жилищную инспекцию необходимый пакет документов документы и получить разрешение.

А это в свою очередь экономит деньги и время обратившегося гражданина.

Понятие амнистии

Под амнистией на перепланировку жилья подразумевают упрощенный алгоритм получения разрешительных документов на проведение ремонтных работ в местных органах власти.

А это в свою очередь снижает уровень коррупции и бюрократии в органах местной власти.

Он позволяет владельцу жилплощади, запланировавшему изменения в ее планировке, в обход кабинетов различных инстанций решать необходимые вопросы прямо в Жилинспекции.

Разрешение принимает один инспектор,уполномоченный от Жилищной инспекции, который после ознакомления с объектом, составляет акт о проведенной планировке для предоставления в БТИ, которая в свою очередь вносит изменения в технический паспорт квартиры.

Изменение планировки без разрешения

Если при проведении работ по перепланировке помещения будут задеты несущие стены или конструкции, то владельцу недвижимости следует согласовать свои действия с Жилинспекцией и получить соответствующее разрешение.

Если же изменение планировки квартиры не коснется несущих ее стен, то разрешениев этом случае не требуется.

Но при несогласовании осуществления перепланировочных работ гражданин несет административное наказание в виде:

  • штрафа, который соответствует статье 7.21 КоАП РФ;
  • возвращения прежнего вида жилья согласно его генеральному плану.

Перепланировка лоджии или балкона

Амнистия касается и работ по остеклению и оформлению балконов или лоджий – на проведение этого вида работ, а также на смену отделочных материалов балкона, тоже не требуются разрешительные документы.

Перегородки и проемы

Разрешение не требуется и при смене места расположения дверного проема или в случае перестановки в другое место перегородки в квартире, но в случае, что она не повыситстепень нагрузки на несущую стену. Но разрешение необходимо, если в несущей стене планируется обустройство проема для двери.

Согласовывать свои действия с инспектором Жилинспекции при монтаже раздвижных дверных систем и витрин, если они не изменят площади квартиры, не нужно.

Но перепланировка будет незаконной, если она изменяет размеры жилища и влияет на противопожарную систему.

Сантехника и пол

Согласно постановлению, в получении разрешения на установление другого дополнительного сантехнического оборудования или приборов, которые увеличивают расход электроэнергии, нет надобности. То же касается и получения разрешительных документов на перенесение в другое место сантехнических приборов в уже имеющемся помещении.

В случае изменения конструкции пола в получении разрешения тоже нет надобности, и можно внедрять любые варианты в обустройство пола.

Действует запрет на монтаж теплого пола, работающего за счет общей отопительной системы дома.

Типовая перепланировка

Если владельцем квартиры было решено, что перепланировка помещения все же будет проводиться, то он может воспользоваться правом и использовать готовые типовые проекты, предложенныеБТИ.

Владелец квартиры после ознакомления с предложенными типовыми вариантами должен написать на имя руководства БТИ заявление на получение бесплатного проекта с соответствующим техническим заключением, уведомить об этом своего регионального инспектора Жилинспекциии получить от него разрешение на проведение ремонтных работ по перепланировке.

Алгоритм согласования

Для того чтобы на законных основаниях согласовать перепланировку квартиры, необходимо:

  • сделать выбор типового проекта или заказать его разработку;
  • предоставить в Жилищную инспекцию необходимые документы.

Комиссия рассмотрит предоставленную документацию и, в случае ее соответствия, выдаст владельцу квартиры заключение с разрешением на перепланировку жилья или отказ в нем, согласно статье 27 ЖК РФ.

В случае положительного ответа Жилищной инспекции собственник жилья может приступать к ремонту и перепланировке.

Затем нужно:

  • провести осмотр помещения инспектором Жилищной комиссии;
  • получить от регионального инспектора составленный акт о том, что перепланировка была завершена;
  • с полученным актом обратиться в БТИ и оформить новую техническую документацию на квартиру.

Необходимый пакет документов

Для того чтобы получить от инспектора разрешение на проведение работ по перепланировке помещения, необходимо предварительно подготовить:

  • заявление о намерении переоборудовать жилое помещение;
  • документы, которые подтверждают право собственности на жилье;
  • разработанный или типовой проект будущей перепланировки;
  • письменное согласие на проведение работ по изменению планировки жилья от всех проживающих на момент перепланировки жильцов квартиры;
  • если помещение относится к дому – памятнику архитектуры, то следует предварительно получить разрешение от органов, отвечающих за охрану таких объектов.

Стоимость услуг

Как правило, в общую стоимость услуг входят такие виды оплаты как:

  • государственная пошлина;
  • создание новой технической документации на квартиру (от 2000 рублей в зависимости от сложности проекта);
  • разработка технического паспорта квартиры (до 500 рублей);
  • заказ разработки проекта в соответствующей организации (до 15000 рублей в зависимости от сложности проекта);
  • проведение ремонтных работ.

Источник: http://www.GilInspection.ru/article/replanning/amnistiya-na-pereplanirovku-kvartiry-poyasnenie-yuristov/

Амнистия по перепланировке квартир

Все об амнистии на перепланировку квартиры

Владельцы квартир часто проводят перепланировку, не задумываясь о необходимости получения разрешения. Такую квартиру сложно продать. Поэтому важно пройти через амнистию перепланировки. Какие документы понадобятся?

статьи:

Законодательная база

Перепланировка представляет собой переустройство помещения, которое связано с изменением первоначальной схемы расположения отдельных помещений. Она требует согласования в уполномоченных инстанциях.

К таким действиям можно отнести следующее:

  • Снос стен между комнатами.
  • Снос стен между комнатой и кладовкой для увеличения общей площади.
  • Другие действия, которые могут привести к изменениям технического состояния и вида квартиры.

Амнистия – это возможность, которая упрощает процедуру согласования уже сделанной или будущей перепланировки. Она была введена, чтобы уменьшить уровень коррупции в этой сфере и сократить длительность ожидания решения по заявлению. Вопросы перепланировки и амнистирования регулируются главой 4 Жилищного кодекса РФ и региональными постановлениями о перепланировке.

Обратите внимание! Согласно ст. 7.21 КоАП РФ, устанавливается ответственность за проведение неутвержденной и несогласованной перепланировки. Устанавливаются штрафные санкции.

Переустройство без разрешения

Перепланировка будет признана законной, если собственник своими действиями не затронул несущие конструкции и не привел к ухудшению состояния всего здания. В противном случае применяется штраф и выписывается постановление о необходимости восстановить первоначальную конструкцию.

Согласно поправкам в Кодекс об административных правонарушениях, собственники освобождаются от ответственности, если перепланировка выполнена до начала действия Жилищного кодекса в 2005 году.

Послабление касается и тех, кто осуществил перестройку однократно. И в этом случае собственник избежит наказания. Но он получит предупреждение и требование о возврате первоначального планировочного решения.

При повторной перепланировке данная амнистия не действует.

Амнистия на перепланировку в 2018 году

Вводится упрощенный порядок, а некоторые виды строительных работ подвержены амнистии. Если вы не затрагиваете сложные и несущие конструкции, нет необходимости узаконивать перепланировку. Если же проект предполагает изменение несущих конструкций, собственнику лучше использовать типовой проект.

Устанавливаются следующие правила перепланировки для отдельных видов работ:

Остекление лоджий и балконовВ данном случае не требуется согласование. Не нужно получать разрешение на изменение материала балкона и отдельных конструктивных элементов. Но разрешение необходимо, если планируется или уже выполнено изменение фасада здания.
Дверные проемы и перегородкиДля изменения этих элементов также не требуется разрешение. Это относится и к ситуациям, когда собственники переносят проем. Но важно, чтобы проект не затронул несущие конструкции и не привел к существенному увеличению нагрузки на конструктивные элементы. Разрешение по-прежнему требуется, если будут нарушены противопожарные системы или несущие стены.
ПолыРазрешение не нужно, если планируется изменение конструкции напольного покрытия. Можно использовать различные варианты, кроме строительных работ по изготовлению пола. Но запрет на устройство теплого пола за счет общедомовой системы отопления сохраняется.
Дополнительное оборудованиеНе нужно разрешение на установку оборудования, которое приведет к увеличению расхода на освещение и потребление воды. Значительно упрощается установка приборов учета. Нет необходимости получать разрешение на переустановку сантехники в уже существующих помещениях.

Обратите внимание! Переустройство требует разрешения, если вы решите организовать жилое помещение в комнате без света и систем отопления.

Особенности согласования

Ранее согласовывались любые действия, связанные с переустройством квартир в многоквартирных домах. Теперь процедура согласования касается только тех проектов, которые затрагивают несущие конструкции или могут существенно изменить нагрузку на несущие конструкции дома.

Процедура предполагает выполнение определенной последовательности действий:

  1. Согласно ст. 25 ЖК РФ, необходимо выбрать готовый проект или заказать его в проектной организации.
  2. После подготовки проекта нужно собрать необходимые документы и подать их в Жилищную инспекцию.
  3. На основании ст. 27 ЖК РФ, заявитель получает разрешение или мотивированный отказ в проведении перепланировки. В случае отказа необходимо внести изменения в проект и подать документы еще раз. Если решение положительное, проводятся работы по переустройству квартиры.
  4. Назначается осмотр квартиры инспектором. Согласно ст. 28 ЖК РФ, он составляет акт о завершении работ по перепланировке.
  5. С полученным актом необходимо обратиться в БТИ, чтобы получить новый технический паспорт на квартиру.

Если перепланировка уже была проведена, необходимо ее узаконить. Для этого подаются документы в Жилищную инспекцию. В случаях, когда перепланировка не затронула несущие конструкции и не увеличила нагрузку на конструктивные элементы, дается положительное решение. Если ответ отрицательный, придется привести квартиру к первоначальному проекту.

Сроки и документы

После предоставления полного пакета документов через отдел одного окна Жилищной инспекции, начинается рассмотрение проекта. На это отводится 20 дней с момента подачи заявления.

Для согласования перепланировки требуются следующие документы:

  1. Заявление о переустройстве жилого помещения.
  2. Документ собственника, удостоверяющий личность.
  3. Правоустанавливающие документы на квартиру.
  4. Проект.
  5. Паспорт квартиры.
  6. Согласие всех собственников.

Внимание! Если квартира находится в доме, признанном памятником архитектуры, дополнительно предоставляется заключение от органов по охране памятников архитектуры.

Таким образом, те, кто уже провел перепланировку, могут узаконить ее без серьезных последствий. Но если ремонт только планируется, установлены послабления в те случаях, когда нет необходимости получения разрешения. В остальных же случаях процедура согласования значительно упрощается.

сюжет расскажет, какая перепланировка под запретом в 2018-ом году

Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

Источник: https://pravo-doma.ru/obshhee/amnistiya-po-pereplanirovke-kvartir.html

Амнистия на перепланировку квартиры в 2019 году

Все об амнистии на перепланировку квартиры

Перепланировка считается сложным процессом, предполагающим внесение кардинальных изменений в конфигурацию помещений. Она должна проводиться исключительно после получения разрешения от разных государственных органов. Если не произвести согласование, то это грозит владельцу помещения значительными штрафами и необходимостью устранять все изменения.

Для получения разрешения на перепланировку приходилось ранее посещать разные государственные учреждения, подготавливать множество документов и тратить много времени.

В 2015 году был введен новый механизм получения согласования, в соответствии с которым существенно ускорилась и облегчилась процедура получения разрешений.

Амнистия на перепланировку квартиры в 2019 году повсеместно используется многими владельцами помещений, желающими изменить конфигурацию комнат. Она была принята в 2015 г, а основным ее назначением является упрощение процедуры согласования.

Определение понятий

В ст. 25 ЖК содержится определение перепланировки, представленной комплексом строительных работ, предполагающих внесение значительных изменений в конфигурацию жилой недвижимости. Непременно эти действия фиксируются в техническом паспорте квартиры.

Амнистия на перепланировку квартиры в 2019 году представлена специальной упрощенной процедурой получения разрешения на перепланировку.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

Передачу документов осуществляется в особый единый орган, а также устанавливаются в законе новые виды работ, не требующие согласования.

Нормативная база

Правительство Москвы вынесло постановление №796-ПП еще 1 декабря 2015 года. В соответствии с ним был значительно изменен правильный порядок осуществления переустройства квартир, располагающихся в многоквартирных домах.

Были внесены значительные изменения в закон:

  • была отменена возможность для узаконивания ранее произведенной перепланировки;
  • не допускается сначала изменять кардинально помещение, а только после выполнения этого процесса обращаться в государственные органы для регистрации изменений;
  • любые кардинальные работы подлежат согласованию исключительно после их проведения;
  • сам процесс получения разрешения перед проведением работ значительно упростился, поэтому на него не требуется тратить много времени и собирать большой пакет документов.

Многие собственники помещений желают проводить согласование уже после выполненной планировки, не зная о вступившем в силу постановлении, но в итоге им приходится уплачивать значительные штрафы и устранить все внесенные изменения. Прощается такое нарушение только в первый раз, а также, если оно было осуществлено до 2005 года.

Образец заявления о перепланировке жилого помещения:

Какие нюансы затрагивает новый закон?

Амнистия заключается в различных упрощениях, связанных с получением разрешения на уже осуществленную перепланировку. В этом случае отсутствует необходимость уплачивать значительные штрафы или устранять результаты работы.

Разрешение выдается в соответствии с тем, сделаны ли работы по переустройству в квартире или частном доме:

Одноквартирный жилой дом
  • В соответствии с законопроектами, внесенными в Государственную думу, предоставляется амнистия гражданам, осуществляющим переустройство и перепланировку своего жилья без согласования. Но это относится к ситуациям, когда изменения не являются опасными для самого строения и людей, проживающих в нем.
  • Освобождаются от уплаты штрафов люди, осуществившие нелегальную перепланировку, если данный процесс был проведен до 1 марта 2005 год, а именно до момента вступления в силу ЖК.
  • Допускается, что будет прощен собственник, осуществивший ремонт позже этой даты, но только если нарушение выявляется впервые. Дело в том, что в законодательстве указывается, что первое нарушение, имеющее отношение к перепланировке, приводит к вынесению предупреждения. Но данный ремонт не может становиться причиной угрозы жизни или здоровью людей.
Нежилое помещение
  • Дополнительно имеется проект, в который внесены поправки в ЖК. Он существенно упрощает процесс оформления перепланировки.
  • В регионах собственник недвижимости может пользоваться типовыми проектами, с помощью которых не приходится тратить много времени на согласование, а также не требуется подготавливать множество документов.
  • Дополнительно будут увеличиваться работы, по которым вовсе будет отсутствовать необходимость получать разрешение.

Для многих владельцев нежилых помещений, используемых для коммерческой деятельности, такие изменения в законодательстве считаются важными, так как приходится часто осуществлять ремонтные работы. Но оформить перепланировку по упрощенной схеме будет возможно исключительно при наличии технического решения, указывающего, что результат процесса не нанесет вред людям или окружающей среде.

Основным моментом данного законопроекта является разрешение выполнять определенные виды ремонтных работ, не связанных с несущими стенами строений, без согласования, но непременно государственные органы должны быть уведомлены о проведении процесса.

К этим работам относится:

Остекление балконовЕсли проводится данная работа, то собственники должны лишь уведомлять государственные органы об этом. Не надо заранее получать разрешение, если производится утепление помещения или меняются отделочные материалы. Если работы касаются фасада строения, то обязательно на них получается разрешение.
Перенос перегородок или проемовЭтот процесс допускается без наличия согласования, но если он не относится к несущим конструкциям. Также не допускается, чтобы увеличивалась нагрузка на несущие стены здания. Нельзя устанавливать проем для двери в помещении, не оснащенном окнами и радиаторами отопления.
Монтаж разного дополнительного оборудованияДля этого не требуется разрешение комиссии, поэтому установка кондиционеров, элементов системы отопления или аналогичных приборов проводится самостоятельно.
Смена напольного покрытияЭта работа считается косметической, поэтому не требует согласования.

Если устанавливается кондиционер в строении, принадлежащем к архитектурному наследию, то допускается выполнять работу только с внутренней дворовой стороны.

Не требует согласование переустройства, выполняемого по специальным типовым проектам, установленным законодательством. За счет использования таких проектов значительно экономятся средства и время владельцев помещений, желающих внести разные изменения в конфигурацию недвижимости.

Если применяется один из таких проектов, то они заранее уже были согласованы с государственными органами. Получить их можно бесплатно, после чего они могут сразу использоваться для перепланировки.

Упрощение узаконивания самовольного переустройства

Каждый владелец недвижимости должен узаконивать перепланировку, причем без этого невозможно будет продать квартиру без отрицательных последствий для обеих сторон сделки.

Для законного осуществления перепланировки выполняются действия:

  1. Собираются сведения о том, можно ли выполнить конкретные работы в квартире. Допускается обращаться в риэлтерские компании для получения консультаций, а также можно обращаться к юристам или в надзорные органы.
  2. Подготавливаются документы в Жилищный комитет, причем к ним относится правоустанавливающая документация и технические бумаги.
  3. Если требуется внести существенные изменения в планировку, то подготавливается специалистами особый проект. Желательно обращаться за этим документом в конструкторское бюро, обладающее лицензией на эту деятельность.
  4. Разрешения должны быть получены в пожарной инспекции, газовой службе, отделе архитектуры администрации города, а также в санэпиднадзоре. После получения разрешения выполняется непосредственная перепланировка, после чего комиссии передается акт приемки.
  5. Далее переоформляются документы в БТИ и Росреестре.

Вышеописанный процесс становится более простым за счет введенных поправок в ЖК.

К ним относится:

  • имеется возможность для каждого собственника помещения выбрать типовой проект для улучшения жилья, по которому упрощается процедура получения разрешения;
  • данные проекты считаются востребованными, так как содержат наиболее популярные способы переустройства жилья;
  • увеличивается перечень работ, для выполнения которых не требуется согласование.

Актуальны такие изменения не только для владельцев жилых квартир, но и для собственников коммерческой недвижимости.

Все об амнистии на перепланировку квартиры

Приобретая в собственность квартиру или нежилое помещение, будущий владелец уже «видит», какой он будет делать ремонт.

Зачастую это связано с перепланировкой или переустройством помещения. Как грамотно оформить эти действия, чтобы не возникло проблем? Принят ли какой либо документ. регламентирующий действия собственников и чиновников?

Прежде чем приступить к рассмотрению вопроса, необходимо дать определение основным понятиям – «перепланировка» и «амнистия».

Перепланировка

Это понятие включает в себя 2 подпонятия – «переустройство» и «перепланировку».

Перепланировка – это действия по переустройству помещения, которые требуют специального согласования с уполномоченными органами.

К таким действиям можно отнести:

  • изменение конфигурации квартиры;

    Например, снос стен для увеличения площади одной комнаты за счёт «стационарной» кладовки.

  • задел новых проёмов для дверей и окон;
  • другие действия собственника, которые требуют внесения изменений в техническую документацию помещения.

Переустройство – это также действия собственника, но их последствия не нужно отражать в техническом паспорте.

К таковым можно отнести:

  • перенос сантехнического, электрического или иного оборудования;
  • замена или перенос инженерных сетей;
  • другие действия собственника, которые не требуют дополнительного согласования с уполномоченными органами, и которые не отражаются в технической документации на помещение.

Амнистия

Это понятие подразумевает под собой упрощённый порядок согласования уже сделанной или будущей перепланировки. То есть, получить разрешительные документы на перепланировку или согласовать уже проделанные работы стало проще. Алгоритм получения этих документов несколько упростился. Это было необходимо для того, чтобы снизить уровень коррупции в этой сфере.

Ранее, до 2011 года, чтобы согласовать перепланировку или получить разрешение на проведение ремонтных работ, собственник помещения должен был обойти множество кабинетов чиновников.

И не все выдавали требуемые документы в рамках своих полномочий. Уровень коррупции в этой сфере вырос в несколько раз.

Анализ законодательства

Переустройству и перепланировке жилых помещений посвящена глава 4 ЖК РФ. В статьях этой главы даётся определение этих 2-ух понятий, раскрываются их виды, а также описываются последствия проведения ремонтных работ без согласования с уполномоченными органами.

Ответственность за проведение несогласованной и неутверждённой перепланировки указана в ст. 7.21 КоАП РФ. Санкцией по этой статье является штраф.

В столице действует Постановление № 508-ПП. Именно этот документ и называют «амнистия по перепланировкам».

Принятие Госдумой закона

После того как экспертами была выявлена повышенная степень коррупции в этой сфере, встал вопрос о снижении её уровня естественным путём на законодательном уровне.

Решено было принять законодательный акт, который значительно упростит порядок получения разрешительной документации.

Теперь собственник собирает необходимые документы и сдаёт их в МФЦ специалисту. Теперь не нужно обходить различные инстанции и посещать чиновников. Сдать документы на перепланировку прошлых лет можно также в МФЦ.

Теперь решение о согласовании уже сделанной перепланировки или выдаче разрешения на будущие ремонтные работы принимает один инженер.

Лоджии или балкона

Лоджия и балкон являются частью помещения, и собственнику разрешено их переделывать. Но, если он решит застеклить балкон или лоджию, или провести внутреннее оформление, то разрешение не нужно. Также не нужно согласовывать и выемку двери между балконом и комнатой.

А если владелец помещения решит снести стену между балконом и помещением, то эти действия уже необходимо согласовать, так как эта стена может оказаться несущей конструкцией.

Жилищный вопрос
Добавить комментарий