Возможность приостановки деятельности ООО при действующем договоре аренды помещения

Как приостановить деятельность ООО в 2018 году пошаговая инструкция

Возможность приостановки деятельности ООО при действующем договоре аренды помещения

Развитие бизнеса не всегда происходит по восходящей прямой. В какой-то момент собственники могут приостановить деятельность ООО, пока не будут решены стратегические вопросы. Кроме того, приостановление деятельности организации возможно в принудительном порядке – по требованию государственных органов.

Как приостановить деятельность ООО и оформить это документально? Официальной процедуры приостановления деятельности ООО закон не устанавливает, но в этой статье вы найдете всю необходимую информацию по этому вопросу.

Административное приостановление деятельности

Сначала о принудительном приостановлении деятельности ООО. Эта мера предусмотрена статьей 3.12 КоАП РФ и применяется только в ситуациях, прямо указанных в законе, например:

  • угроза жизни или здоровью людей;
  • возникновение эпидемии или заражения;
  • радиационная авария или техногенная катастрофа;
  • причинение существенного вреда окружающей среде;
  • нарушение правил оборота наркотических и психотропных веществ;
  • легализация доходов, полученных преступным путем;
  • финансирование терроризма;
  • нарушение правил привлечения иностранных работников к торговой деятельности;
  • несоблюдение норм производства и оборота алкоголя;
  • неприменение контрольно-кассовой техники;
  • нарушение норм охраны труда;
  • совершение административного правонарушения, посягающего на здоровье, санитарно-эпидемиологическое благополучие населения и общественную нравственность.

Административное приостановление деятельности организации в большинстве случаев происходит по решению суда. Но если нарушены требования промышленной безопасности, то приказ о приостановке деятельности выносит соответствующий государственный орган (например, в области безопасности гидротехнических сооружений или горный надзор).

Судебные приставы, исполняющие предписание о приостановлении деятельности ООО, самостоятельно решают, какие меры принять для этого. Обычно это опечатывание помещений и прекращение доступа на объект.

Максимальный срок принудительного приостановления деятельности – 90 суток, и его можно сократить, если нарушения были быстро устранены. Для этого надо подать в суд ходатайство, которое будет рассмотрено в течение 5 дней. Но если ничего не изменилось и за 90 суток, то приостановление деятельности будет продлено.

Что делать с работниками, если ООО временно не работает по решению суда или госоргана? В данном случае происходит простой в работе по вине работодателя.

Если есть такая возможность, то можно предложить работникам перевод на другое рабочее место, например, в обособленном подразделении. Но если работники отказываются от перевода, то они вправе не выходить на работу, получая при этом зарплату.

Причём, за ними сохраняется не менее 2/3 заработка, а если приостановление деятельности вызвано нарушением норм охраны труда, то зарплата выплачивается в полном размере.

Все имеющиеся обязательства перед контрагентами организация обязана выполнять, потому что принудительное приостановление деятельности не является форс-мажором. Здесь могут быть сорваны сроки исполнения договорных условий, поэтому надо попытаться их перенести. В противном случае надо быть готовым к выплате неустоек и пени за срыв обязательств перед партнёром.

В отношении уплаты налогов, взносов и сдачи отчётности приостановление деятельности ООО ничего не меняет. Здесь особенно уязвима организация на ЕНВД – если физические показатели для расчёта налоговой базы не изменились (торговая площадь, количество единиц транспорта и др.), то налог надо платить в полном размере даже в период простоя.

То есть, компания оказывается в ситуации, когда вести деятельность она не может и несёт при этом прямые убытки. Соответственно, надо принять все меры для скорейшего устранения нарушений и досрочного снятия административной санкции.

Отдельный случай временного прекращения деятельности ООО – это приостановление действия лицензии. Сначала лицензирующий орган выдаёт предписание об устранении выявленных нарушений. Если в срок до трёх месяцев предписание не будет выполнено, то действие лицензии приостанавливается, а затем она может быть аннулирована.

Для организаций, которые занимаются только лицензионным направлением бизнеса, последствия приостановления и отзыва лицензии аналогичны принудительному приостановлению деятельности.

Добровольное прекращение деятельности

В ситуацию принудительного приостановления деятельности лучше не попадать, потому что это убытки для компании. Но когда временное прекращение работы вызвано интересами бизнеса, к нему надо заранее подготовиться. О том, как это сделать, расскажет наша пошаговая инструкция.

Как приостановить деятельность ООО в 2018 году: пошаговая процедура

Шаг 1. Примите решение, по какой причине вы решаете приостановить деятельность ООО. Это может быть конфликт между участниками, неэффективное руководство, резкое падение спроса на продукцию и услуги, финансовые причины.

Изучите целесообразность других возможностей выйти из дела – продажа компании или ликвидация ООО.

Если вы видите потенциал этого бизнеса, то надо разработать план действий: вход новых участников, привлечение инвестиций, смена руководителя, изучение новых рынков и др.

Шаг 2. Решите кадровые вопросы. Если увольнение происходит по инициативе работодателя, то для этого нужны веские основания, указанные в статье 81 ТК РФ. Увольнение также возможно по соглашению сторон (статья 77 ТК РФ) или по инициативе работника.

Во многих случаях увольнение работников будет связано с выплатой им выходного пособия. При согласии работника его можно отправить в неоплачиваемый отпуск, но заявление об этом должно быть подано самим работником. Принудить его к этому работодатель не имеет права.

Если работник не уволен и не ушел в отпуск, ему надо платить зарплату на время простоя.

Шаг 3. Выполните все обязательства перед контрагентами. Если ООО должно поставить товары, выполнить работы или оказать услуги по действующим договорам, нельзя прекращать деятельность, пока не выполнены договорные условия. В крайнем случае, можно попробовать досрочно расторгнуть договоры, если другая сторона на это согласится.

Шаг 4. Решите вопрос с юридическим адресом ООО. Пока организация не ликвидирована, у неё должно быть официальное местонахождение, указанное в ЕГРЮЛ. Нельзя просто расторгнуть договор аренды и съехать с юридического адреса.

Если за аренду офиса вы платите немного, а период приостановления деятельности короткий, то договор с арендодателем можно не расторгать и продолжать платить. Но если это невыгодно, то надо заявить в ИФНС о смене юридического адреса.

Возможно, в этом случае выходом будет переезд ООО на домашний адрес руководителя или учредителя.

Шаг 5. Закройте расчётный счёт общества, чтобы не платить за РКО, или перейдите на тариф, при котором оплата при отсутствии операций не взимается. Но решение о закрытии счёта надо принимать, учитывая необходимость проведения безналичных платежей. Если ООО продолжит платить за аренду помещения, зарплату работникам, налоги, то счёт закрывать нельзя.

Шаг 6. Продолжайте сдавать отчёты в соответствии с выбранной системой налогообложения. На УСН и ОСНО при отсутствии доходов можно сдавать нулевые декларации. Можно также направить в налоговую инспекцию письмо о приостановлении деятельности, которое будет объяснять нулевые показатели деятельности.

Этот документ не является официальным или обязательным, поэтому его образец мы не прилагаем. Учитывайте, что на ЕНВД нулевые декларации не сдаются. Если физических показателей для расчёта налога нет (торговой площади, работников, транспорта), то чтобы не платить вменённый налог, плательщику ЕНВД надо сняться с учёта.

Обратите внимание: если ООО год не сдает отчётность и не имеет движений по счетам, оно признается фактически прекратившим свою деятельность (статья 21.1 закона «О регистрации ИП и юридических лиц»). В этом случае налоговая инспекция имеет право внести в ЕГРЮЛ запись о том, что общество имеет статус недействующего. Соответственно, и возобновить деятельность такой компании будет невозможно.

Источник: https://www.regberry.ru/malyy-biznes/priostanovka-deyatelnosti-ooo-bez-likvidacii

Приостановка деятельности ООО без ликвидации

Возможность приостановки деятельности ООО при действующем договоре аренды помещения

В практике функционирования коммерческих организаций есть такое понятие, как приостановление деятельности. Приостановление деятельности предприятий может быть как принудительным, так и добровольным. В данной статье мы рассмотрим оба вида приостановления и особенности их оформления.

Принудительное приостановление

Видами принудительного приостановления могут быть:

  • административное приостановление;
  • временный запрет деятельности.

Административное приостановление деятельности организации в соответствии с российским законодательством применяется за совершение административного правонарушения (их перечень чётко определён соответствующим кодексом РФ). Решение об этой мере административного наказания может вынести только суд.

Временный запрет применяется до принятия судом решения о приостановлении деятельности организации.

В этой статье будут подробно рассмотрены вопросы добровольной приостановки деятельности коммерческой организации, а конкретно – общества с ограниченной ответственностью (далее – ООО).

Добровольное приостановление

Добровольная приостановка деятельности ООО – это вынужденная мера, к которой прибегают в тех случаях, когда по некоторым причинам нет возможности обеспечить дальнейшее нормальное функционирование организации. Причины могут быть разные – технические, организационные, экономические и чрезвычайные обстоятельства. Безусловно, экономические причины следует поставить на первое место в этом списке.

Среди экономических причин можно выделить следующие причины:

  • неблагоприятное изменение конъюнктуры рынка;
  • экономический и финансовый кризис (и как следствие общее снижение деловой активности);
  • управленческие ошибки.

Нередко проблемы настолько велики, что приходится идти на ликвидацию бизнеса. Но, многие предприниматели не хотят идти на такие крайние меры, а предпочитают временно приостановить деятельность своего предприятия.

Необходимо отметить, что в законодательстве России не прописаны действия по временному приостановлению деятельности ООО, и поэтому, осуществляя процедуру приостановления надо руководствоваться существующей практикой, которая успешно применяется на протяжении последних лет.

Процедура добровольного приостановления деятельности ООО

Как приостановить деятельность ООО и сделать это правильно?

Для приостановления деятельности необходимо выполнить следующие действия:

  1. Издать приказ о приостановлении деятельности.
  2. Оформить сотрудникам отпуска без содержания.
  3. Уведомить налоговую службу.
  4. Выполнить все обязательства предприятия.
  5. Оформлять и сдавать правильную отчётность в период приостановления.
  6. Не допускать движения средств на расчётном счёту.

Приказ о приостановлении деятельности

Самое первый шаг – это издание приказа о приостановлении деятельности, с которым должны быть ознакомлены под подпись все без исключения сотрудники предприятия.

Приказ издаётся за подписью руководителя ООО на официальном бланке предприятия.

В приказе надо указать причину приостановления и (если это возможно) дату начала и окончания периода прекращения функционирования предприятия.

Как правило, заранее неизвестно, сколько может продлиться период вынужденного «отпуска» и поэтому в приказе руководитель обычно пишет так: «В связи со сложившимися неблагоприятными рыночными условиями (или указывается другая причина) приказываю приостановить деятельность ООО «Название» на неопределённый срок».

Если в приказе указывается срок, на который приостанавливается деятельность, то формулировка должна быть такой: «В связи с (указывается одна или несколько причин) приказываю приостановить деятельность ООО «Название» на период с (дата начала) по (дату окончания)».

Для продления срока приостановления издаётся новый приказ. Если же появилась возможность возобновления работы предприятия до окончания срока приостановления, то руководитель должен издать приказ о сокращении периода приостановления деятельности.

Если организация приостанавливает работу предприятия по экономическим причинам, то желательно, чтобы коммерческое подразделение подготовило служебную записку, на основании которой и будет издан соответствующий приказ. Будет нелишним также подготовить справку из бухгалтерии и отчёт по анализу конъюнктуры рынка.

Оформление сотрудникам отпуска без содержания

Некоторые сотрудники не смогут по вполне понятным причинам ожидать, когда организация снова заработает, и будут увольняться. Оставшимся сотрудникам надо обязательно оформить отпуск за свой счёт (без содержания) – для этого на каждого издаётся соответствующий приказ.

Не является исключением и руководитель ООО – ему так же как и всем оформляется отпуск за свой счёт.

Описанные выше действия очень важны, так как организация на законных основаниях сможет не выплачивать зарплату, а, значит, и соответствующие налоговые отчисления.

И если не издан упомянутый приказ, а всем сотрудникам не будет оформлен отпуск без содержания, то организация обязана начислять и выплачивать зарплату.

Следовательно будут накапливаться долги по зарплате и отчислениям в бюджет.

Уведомление налоговой службы

Крайне важно, чтобы налоговая служба, в которой зарегистрировано предприятие, была вовремя уведомлена о приостановлении деятельности.

Уведомление оформляется соответствующим письмом, которое направляется в адрес налоговой службы.

Письмо должно быть напечатано на официальном бланке предприятия, скреплено печатью и подписано руководителем.

Формулировка письма аналогична приказу о приостановлении деятельности – в нём должна быть указана причина приостановки работы предприятия, а также период приостановления (если он зафиксирован в приказе).

Зачем нужно такое письмо? Во-первых, это покажет, что предприятие всегда готово сотрудничать с налоговой службой и не скрывает ничего из своей деятельности, во-вторых, это упростит взаимоотношения с налоговиками и в третьих, хорошие отношения с контролирующими органами никогда не бывают лишними.

Выполнение всех обязательств

Предприятие должно быть, так сказать, «чистым» перед тем, как приостанавливать свою работу.

Для этого необходимо оплатить все платежи (в первую очередь обязательные) и начисленные налоги.

Если этого не сделать, то за период простоя будут накапливаться штрафы и пени за просроченные платежи, что может вылиться в крупную сумму, которую рано или поздно придётся всё равно оплатить.

Оформление отчётности

Несмотря на то что работа предприятия приостановлена, оно всё равно остаётся налогоплательщиком. Какую же отчётность надо сдавать, если предприятие не ведёт никакой коммерческой деятельности, и нет движения средств на счетах ООО?

Это должна быть так называемая нулевая отчётность, которую надо соответствующим образом оформлять и сдавать вовремя (это важно!) в налоговую службу.

Если у руководителя предприятия или у назначенного им лица нет возможности постоянно заниматься подготовкой и сдачей отчётности в налоговую службу, то можно обратиться в компанию, которая занимается бухгалтерским обслуживанием.

Расчётный счёт предприятия в период приостановления деятельности

Подготовка и подача в налоговую службу нулевой отчётности – это необходимое, но недостаточное условие правильного взаимоотношения с контролирующими органами в период приостановки работы компании.

Если по расчётному счёту будет какое-либо движение средств, то подаваемая налоговая декларация с нулевой отчётностью будет считаться недостоверной. А какие могут быть последствия, если налоговый инспектор решит, что от него скрыли доходы, известно каждому предпринимателю.

Выводы

В нынешней непростой экономической ситуации многие предприниматели могут столкнуться и уже сталкиваются с ситуацией, когда приходится на какое-то время «заморозить» функционирование своей организации.

Если правильно выполнить изложенные в этой статье рекомендации, то можно будет приостановить работу ООО с минимальными финансовыми издержками.

Также очень важно, что описанная процедура приостановки деятельности ООО учитывает все требования фискальных органов к неработающему коммерческому предприятию.

  • Юрий Леонидович Квасневецкий
  • Распечатать

Источник: https://urhelp.guru/biznes/pravila-priostanovleniya-deyatelnosti-ooo.html

Приостановка деятельности ООО без ликвидации: вся процедура

Ликвидация юридического лица предполагает полное прекращение его существования, увольнение сотрудников и закрытие всех счетов. Это крайняя мера, на которую могут пойти учредители.

Источник: http://k-p-a.ru/priostanoa-deyatelnosti-ooo-bez-likvidatsii/

Как приостановить деятельность ООО в 2018 году пошаговая инструкция

Развитие бизнеса не всегда происходит по восходящей прямой.

В какой-то момент собственники могут приостановить деятельность ООО, пока не будут решены стратегические вопросы.

Кроме того, приостановление деятельности организации возможно в принудительном порядке – по требованию государственных органов.

Как приостановить деятельность ООО и оформить это документально? Официальной процедуры приостановления деятельности ООО закон не устанавливает, но в этой статье вы найдете всю необходимую информацию по этому вопросу.

росреестр приостановка

Возможность приостановки деятельности ООО при действующем договоре аренды помещения
Стоимость регистрации и услуг:

  • Регистрация договора – 9000
  • Составление договора – 5000
  • Выезд юриста – 3500
  • Отдельно подготовить документы – 5000
  • Срочная регистрация- 90000

Регистрация в Московской области:

  • Регистрация дог-ра – 12000
  • Выезд юриста – 5000

Работа с договором

  • Правовая экспертиза – 0 руб
  • Подготовка Актов – 0 руб

Закажите обратный звонок – и специалист перезвонит через 30 секунд для бесплатной консультации.

Закажите звонок

Росреестр приостановка. Мы поможем снять приостановку и осуществить регистрацию в день обращения, без ожидания 30 дней. Стоимость услуги уточняйте по телефону 8 (495) 363 52 76

Росреестр приостановка. Либо запрет регистрации договора аренды в росреестре

Не редкий случай, когда случается приостановка регистрации в росреестре. Во первых, приостановка происходит на 30 дней. И раньше этого срока регистрация без помощи юриста невозможна.

Давайте рассмотрим самые часто возникающие ситуации приостановки в росреестре при регистрации прав. Будь то аренда или покупка. Приведем основные вопросы:

  • Приостановка регистрации в росреестре
  • Отказ в регистрации договора аренды
  • Оспаривание в суде решения регистратора
  • Сложности в регистрации договоров аренды
  • Непредвиденные ситуации
  • Взаимодействие с росреестром

К самым основным причинам приостановки регистрации в росреестре относятся следующие ошибки: Несоответствие площади указанной в договоре и в ЕГРН.

Такая ситуация возникает при осуществлении перепланировки помещения и некорректном отражении информации в ЕГРН, а также в случаях, когда было выполнено несколько перепланировок помещения и имеется итоговое расхождение по площади. Для решения данного вопроса требуется исправить информацию в ЕГРН и ГКН в соответствии с последними данными. Для этого необходимо заказывать услуги кадастрового инженера с правом внесения корректировок в реестр прав.

Несоответствие площади в ЕГРН и в ГКН

Практически аналогичная ситуация, с одним лишь отличием, что в договоре и ЕГРН данные отображены одинаково, однако перепланировка не была отражена в ГКН. Для этого требуется всего лишь передать последнюю информацию для корректировки данных.

Несоответствие площади отдельных комнат в ЕГРН и в договоре

Эта ситуация опять же по причине перепланировок. Для корректировки данных в реестре необходимо сравнить информацию из экспликации БТИ с последним кадастровым паспортом зарегистрированным в реестре. Далее делается передача данных в соответствующие инстанции, информация корректируется и приостановка регистрации в росреестре снимается

Несоответствие номеров комнат в договоре и в ЕГРН

Абсолютно аналогичная ситуация с предыдущим пунктом. При получении нового кадастрового паспорта после перепланировок – были обозначены новые комнаты, но при формировании нумерации не были переданы последние данные во все инстанции. Таким образом приостановка регистрации в росреестре снимается лишь после обновления данных во всех инстанциях.

Отсутствие согласия со стороны собственника при субаренде

Один из самых популярных случаев приостановки в росреестре. Это также является законным основанием не только в приостановке, но и в полном отказе в регистрации договора аренды. Собственник сдавая помещение в аренду может указать в договоре аренды право арендатора на субаренду.

Однако, такая практика не очень популярна, т.к. стороны не смотрят далеко в перед и используют стандартную «рыбу» договора без условия субаренды. Согласие собственника делается в свободной форме, с указанием наименования субарендатора и желательно номером договора и площади на которую он претендует.

Форма согласия собственника – можете получить у нас.

Отсутствие согласия залогодержателя при залоге помещения

Вторая по популярности отказ в регистрации и приостановки регистрации причина. Это также является законным основанием регистратора не осуществлять государственную регистрацию. В случае передачи помещения в залог банку или др. лицу, в ЕГРН вносится строка с указанием обременения данного помещения.

Регистратор при проверке данных с ЕГРН видит что помещение обременено правами третьих лиц, требующих согласия на передачу в аренду. Таким образом, согласие залогодержателя для снятия с приостановки в росреестре всегда необходимо. Согласие залогодержателя делается в свободной форме.

Форма согласия залогодержателя – можете получить у нас.

Отсутствие согласия супруга ИП (если помещение принадлежит физлицу)

Данный вопрос неоднократно оспаривался в судах и даже в судах высшей инстанции. Однако, позиция росреестра всегда остается одинаковой. При совместно нажитом имуществе, супруг собственника обязательно должен дать согласие на аренду.

А также, при сдаче в аренду помещения физическим лицом, не состоящем в браке, лучше подготовить нотариальную справку о том, что гражданин в браке не состоит. Иначе может быть приостановка.

Наша рекомендация – в любом случае нужно пойти к нотариусу и заручиться либо согласием супруга, либо справкой о том, что собственник в браке не состоит.

Отсутствие отдельного кадастрового паспорта на помещение (при аренде в МО)

Данный вопрос лично мы считаем бюрократической ошибкой! Мы всячески пытаемся бороться с росреестром именно по этой причине приостановок. Приостановка в росреестре по причине отсутствия кадастрового паспорта делается лишь в Московской области. Хотя в пределах Москвы, регистрируя абсолютно аналогичное помещение Вы всегда его успешно зарегистрируете.

Причина данной несуразицы кроется в толковании закона и адекватным управлением росреестре в Москве и неадекватным в Московской области. Так, росреестр по городу Москве, давно понял, что кадастровый паспорт на помещение вовсе не нужен для регистрации обременения. Хватит лишь нескольких строк из ЕГРН.

Это они пишут прямо на окне приема документов:

Однако Московская область продолжает толковать закон прямо и смотрит на человека, явившегося без кадастрового паспорта как баран на новые ворота. Тем самым заставляя людей тратить деньги на абсолютно ненужный новый кадастровый паспорт.

А сумма получения кадастрового паспорта составляем в среднем от 40 до 300 тысяч рублей.Мы рекомендуем своим клиентам получать новый кадастровый паспорт перед обращением в росреестр Московской области.

Это позволит без приостановки регистрации в росреестре выполнить регистрацию договора.

Ошибки при составлении договора

Высылая комплект документов для обратившихся к нам клиентов, мы рекомендуем обращать внимание на 4 пункта договора, которые регистраторы считают важными. Это делается для дальнейшей работы сторон без участия судебных органов. Львиная доля разногласий между сторонами решается всего лишь грамотным составлением договора аренды.

И обращение в суд таким образом не требуется. Данная практика началась с 2014 года и является по нашему мнению отлично согласованной работой между государственными структурами.

Таким образом, регистратор «просеивает» на этапе государственной регистрации через «сито» ограничений – плохо составленный договор и тем самым разгружает судебные инстанции от незаурядных вопросов и разногласий между сторонами. Для исключения приостановки в росреестре по причине плохо подготовленного договора мы рекомендуем обращаться к юристам.

Либо, Вы можете обратиться к нам, для составления идеального договора аренды, который на основе статистики нашей работы не только 100% успешно пройдет регистрацию, но и поможет в дальнейшем при возникновении разногласий и расторжении договора.

Неточности в реквизитах компании

Эта оплошность, называется банально – человеческий фактор. Ошибка не редкая. Нужно тщательно писать реквизиты компании в соответствии со свидетельствами о регистрации и др. уставными документами

Неправильно составленная доверенность

Доверенность на представителя в росреестре должны выдаваться либо от юридического лица, в лице генерального директора, либо от физического лица, в зависимости от того, кто является заявителем. В случае, если заявитель юридическое лицо, то доверенность делается именно от юридического лица (к примеру: ООО «Мечта» в лице генерального директора….).

Отсутствие решения об одобрении крупной сделки

Данный вопрос весьма актуален при аренде условно определенной более чем 100 тысяч рублей в месяц. Больше этой суммы в 100% случаях регистратор требует справку о крупной сделке.

Данная справка требуется при условии, если сумма всего имущества компании составляет не более 25% от стоимости годовой арендной платы. К примеру, если аренды составляет 100 тысяч рублей, это 1 миллион 200 тысяч рублей в год.

Для того чтобы сделка не являлась крупной для компании, активы компании должны составлять 1 200 т.р.*4=4 800. Таким образом, справка не потребуется, если имущество компании составляет более чем 4 миллиона 800 тясч рублей.

Если количество имущества меньше этой суммы, то регистрация будет приостановлена до получения справки о крупной сделке.

  • Форма справки о крупной сделке – можете скачать здесь
  • Довольно частая ситуация при регистрации договора в росреестре это приостановка регистрации. Приостановка делается сроком – 1 месяц. В любом случае, регистрация договора продолжится лишь после исправления замечаний регистратора.

    Сегодня, срок регистрации договора составляет 10 рабочих дней, из которых 2 дня на отправку и доставку документов, 7 дней идет правовая экспертиза и 1 день сама регистрация и внесение в реестры прав информации об обременении.

    Таким образом, лишь в последний день есть возможность узнать о том, как обстоят дела с регистрацией Вашего договора аренды.

    В случае приостановки регистрации договора аренды, регистратор на основании Закона о регистрации, готовит письменное уведомление, которое направляется заявителю или лицу, действующему по доверенности от заявителя. Письмо представляет собой очень развернутые юридические основания приостановки регистрации.

    К примеру, при сдаче договора аренды на регистрацию в росреестр по Москве, одна из сторон участников договора по случайности не поставила на одном из приложений свою печать. Что, конечно же, повлекло за собой приостановку регистрации и направление предписаний по исправлению недочетов договора. Ниже приведено письмо от регистратора.

    Данный недочет был исправлен за 2 часа. Непосредственно в офис Росреестра был приглашен подписант договора с печатью компании. Затем пишется заявление на изъятие документов из регистрационного дела, после чего, нам выдали необходимые документы, а именно, договор аренды. В нем были поставлены подпись и печать и благополучно возвращены регистратору для продолжения регистрации договора.

    Источник: http://rosreestor.ru/priostanovka-rosreestr.html

    7. Обстоятельства, при которых арендодатель вправе требовать досрочного внесения арендной платы

    Возможность приостановки деятельности ООО при действующем договоре аренды помещения

    Всоответствии с п. 5 ст. 614 ГК РФ арендодательвправе потребовать от арендаторадосрочного внесения арендной платы вслучае существенного нарушения сроковее внесения. При этом законодатель нераскрывает понятия существенностинарушения таких сроков.

    7.1.Вывод из судебной практики:Уплата арендных платежей в меньшемразмере с просрочками являетсясущественным нарушением договорааренды, при котором арендодатель вправетребовать досрочного внесения аренднойплаты.

    Судебнаяпрактика:

    ПостановлениеФАС Северо-Западного округа от 21.01.2009по делу N А52-1183/2008

    “…Комитетпо управлению муниципальным имуществомгорода Пскова… обратился в Арбитражныйсуд Псковской области с иском к обществус ограниченной ответственностью”Барс”… о взыскании… задолженностипо арендной плате… и… арендной платыза два месяца вперед…

    Согласноматериалам дела арендную плату ответчиквносил не в полном размере и с нарушениемустановленных сроков. Поэтому судыобоснованно, в соответствии со статьями309, 310, 606, 614 ГК РФ, взыскали с него 499 189руб. 38 коп. задолженности.

    Всоответствии со статьей 614 ГК РФарендодатель в случае существенногонарушения арендатором сроков внесенияарендной платы вправе потребовать отнего досрочного внесения арендной платыв установленный арендодателем срок, ноне более чем за два срока подряд.

    Крометого, как отмечено апелляционнойинстанцией, поскольку ответчик уплачиваетарендную плату в меньшем, чем установленосоглашением сторон, размере, при этомдопускает просрочки ее внесения, данныеобстоятельства следует признатьсущественным нарушением обязательствсо стороны Общества.

    Посколькусуды всесторонне и полно исследовалиобстоятельства дела, правильно применилинормы материального права, не допустиликаких-либо нарушений норм процессуальногоправа, влекущих в силу части 4 статьи288 Арбитражного процессуального кодексаРоссийской Федерации безусловную отменупринятых по делу судебных актов,отсутствуют основания для их отмены иудовлетворения кассационной жалобы…”

    8. Внесение арендной платы при неиспользовании имущества или наличии в нем недостатков

    Даннаяпроблема вытекает из недостаточногоурегулирования Гражданским кодексомРФ ситуации, в которой арендатор вынуждениспользовать имущество с недостатками(п. 4 ст. 614 ГК РФ) или же вообще неиспользовать его.

    Согласноп. 4 ст. 614 ГК РФ арендатор вправе потребоватьуменьшения арендной платы, если условияпользования или состояние имуществасущественно ухудшились по сравнению сусловиями, предусмотренными договором,или состоянием на момент передачиимущества. Причем такое ухудшение должнопроизойти в силу обстоятельств, закоторые арендатор не отвечает.

    Однаков ряде случаев арендатор заявляеттребования на основании п. 4 ст. 614 ГК РФуже в рамках судебного разбирательствапо взысканию с него арендных платежей,хотя до этого он пользовался имуществоми не предъявлял арендодателю каких-либопретензий. В таком случае доказатьухудшение состояния имущества илиусловий пользования достаточнопроблематично.

    Крометого, необходимо учитывать, что п. 2 ст.

    612 ГК РФ содержит смежную норму, всоответствии с которой арендодательне отвечает за недостатки имущества,если они были оговорены при заключениидоговора, были известны арендатору либодолжны были быть обнаружены им призаключении договора или передачеимущества в аренду.

    В случаях, на которыераспространяется действие п. 2 ст. 612 ГКРФ, применение положений п. 4 ст. 614 ГК РФдля арендатора невозможно, посколькуухудшения состояния имущества илиусловий его использования по сравнениюс предусмотренными договором илисуществовавшими на момент передачиимущества нет.

    Многочисленныеспоры возникают также в ситуациях, когдаарендатор не использовал имущество впериод действия договора аренды.

    Этоможет быть связано как с обстоятельствами,не зависящими от арендатора ипрепятствующими пользованию имуществом,так и с его собственными действиями,хотя объективная возможность использованияимущества существовала.

    В зависимостиот причины, по которой арендатор неиспользовал арендуемое имущество,наступают различные правовые последствияв части внесения арендной платы.

    8.1.Вывод из судебной практики:Если имущество невозможно использоватьпо вине арендодателя, арендатор имеетправо на уменьшение размера аренднойплаты в соответствии с п. 4 ст. 614 ГК РФ.

    Судебнаяпрактика:

    ПостановлениеФАС Северо-Западного округа от 14.05.2008по делу N А44-2140/2007

    Источник: https://studfile.net/preview/5663112/page:68/

    Жилищный вопрос
    Добавить комментарий