Возможно ли действительно честно разделить имущество при разводе?

Раздел имущества при разводе: пять главных правил для мирного расставания

Возможно ли действительно честно разделить имущество при разводе?

После распада семьи бывшим супругам, несмотря на все переживания и эмоции, приходится решать практические вопросы. Основная проблема – это раздел имущества при разводе.

Правило 1. Не путать свое с чужим

Для того чтобы разойтись более или менее мирно, нужно забрать свое, не претендуя на чужое. Поэтому разберемся, как разделить имущество после развода, какие вещи и предметы принадлежат обоим супругам, а что является личной собственностью.

Итак, закон о разводе и разделе имущества не существует в виде отдельного правового акта. Порядок раздела имущества при разводе, как и другие взаимоотношения супругов, регулирует Семейный кодекс. Что делится при разводе?

Делится все имущество, приобретенное в период брака по возмездным сделкам, то есть ценные бумаги, денежные средства, движимое и недвижимое имущество и т. д.

Не делится имущество, нажитое вне брака, то есть личное, а также приобретенное по безвозмездным сделкам. К безвозмездным сделкам относятся дарение, наследство и приватизация.

«Все имущество, нажитое в браке, приобретенное по возмездным сделкам, по закону можно поделить, абсолютно все, до гвоздя, – объясняетАнтон Пайзанский, эксперт компании «Азбука Жилья». – Даже если в квартире, приобретенной до брака, на общие средства супругов сделан ремонт, считайте, что там уже есть крохотная долька супруга, который к этой недвижимости вроде бы и отношения не имел».

Оксана Иванова, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет недвижимости» приводит примеры ситуаций, когда имущество не делится.

Допустим, если у жены была машина, которую в период замужества ей подарила мама, то после развода при разделе имущества автомобиль останется у жены. Если муж женился, уже имея квартиру, то в случае развода квартира так и останется его собственностью.

Если уже после свадьбы кто-то из супругов унаследовал недвижимость, то бракоразводный процесс на раздел имущества, полученного в наследство,тоже никак не повлияет.

Добавим, что при разводе не делятся личные вещи (например, одежда, обувь, электробритва, фен и т. п.), инструменты и материалы для профессиональной деятельности. Также не делится «детское» имущество, в том числе счета в банках, открытые на имя детей.

Правило 2. Личное иногда становится общим 

Раздел совместно нажитого имущества при разводе не всегда четко укладывается в схему, о которой говорилось выше. Иногда вещь или объект недвижимости могут считаться общими, хотя изначально принадлежало кому-то одному.

«Например, квартира или дом изначально принадлежали кому-то одному. Но уже в браке жилье перестроили, отремонтировали, надстроили этаж и т. д.

Причем все это было сделано за счет средств второго супруга, полученных от продажи его.

Так как стоимость имущества выросла значительно, его могут признать общей собственностью», – объясняет Татьяна Саксонцева, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

А бывает и наоборот – имущество, которое формально считается общим, при разводе будет поделено не поровну, если кто-то из супругов докажет, что вложил в него личные средства.

«Допустим, муж и жена совместно приобрели квартиру за 6 млн рублей. В нее вложили деньги – 5 млн рублей, вырученные от продажи личной квартиры мужа, которая была у него еще до женитьбы.

Раздел имущества супругов при разводебудет происходить с учетом этого: делится только 1 млн рублей (возможно, в виде доли в квартире), то есть именно та общая сумма, которая была вложена в покупку в период брака», – рассказывает Елена Мищенко, руководитель Северо-Восточного отделения «НДВ-Супермаркет недвижимости».

 Правило 3. За ипотеку и долги отвечают оба 

Расторжение брака и раздел имущества в наше время часто осложняется тем, что у супругов есть непогашенная ипотека. Что делать? Как делить кредит и квартиру с обременением?

«Делить ипотеку надо по-братски, – советует Антон Пайзанский. – Супруги несут солидарную ответственность по обязательствам, возникшим в браке. Они могут договориться о том, кому достанется квартира, и кто, соответственно, будет оплачивать кредит. Главное – не пропускать платежи. Если выплаты по кредиту прекращаются, на квартиру может «наложить руку» банк, и делить уже будет нечего».

Поскольку семейное положение является одним из существенных условий кредитного договора, бывшие супруги должны сообщить в банк о своем изменившемся семейном положении, потому что для кредитора есть риск, что платежи после развода будут вноситься не так стабильно.

Как оформить раздел имущества при разводе, если жилье ипотечное? 

Существует несколько вариантов выходов из ситуации, советуют эксперты «НДВ-Супермаркет недвижимости»:

  1. продать ипотечную квартиру, погасить кредит, а оставшиеся деньги поделить между супругами поровну;
  2. один из супругов может отказаться от своей части квартиры. Если стороны договорились, что один другому выплатит долю за ипотечное жилье, а на себя переведет долг по кредиту, то в этом случае супругам необходимо обратиться в банк с соответствующим заявлением;
  3. выплата по кредиту делится между бывшими супругами, и квартира также остается в общей собственности. После погашения кредита можно продать или разменять квартиру. Если разногласия не удалось устранить путем переговоров, дело решается через суд.

Правило 4. Квартиру после развода не стоит превращать в коммуналку

Если жилье у супругов было единственным, то после развода некоторым приходится делить комнаты в квартире. Иногда бывшие муж и жена даже делят лицевые счета и выделяют доли в натуре, то есть фактически превращают квартиру в коммунальную. Безусловно, это не самый удачный вариант решения проблемы.

«Часто такая квартира превращается в «маленький филиал ада на земле», – говорит Антон Пайзанский.– Выход один – разъезд. Если нужен кредит, берите. Не дают, берите объект меньше, дальше, в доме классом ниже. Деньги можно заработать, а здоровье – нет».

Как делится недвижимость при разводе, если у супругов однокомнатная квартира и разделить ее в натуре невозможно? 

Такие ситуации нередко встречаются в жизни и на рынке жилья. Риэлторы советуют продать квартиру и поделить деньги. Тогда, например, добавив кредитные средства, каждый сможет купить себе отдельное жилье.

Либо один супруг может выплатить другому его долю, а второй уже распорядится полученными средствами самостоятельно.

Как напоминает Таатьяна Саксонцева, довольно распространенная практика – тот собственник, который владеет большей частью квартиры, просто приобретает меньшую долю у бывшего супруга.

Конечно, гораздо сложнее происходит бракоразводный процесс и раздел имущества, когда муж или жена просто отказывается продавать квартиру или выплачивать деньги за долю второй стороны. Впрочем, для упрямца это может обернуться проблемами – ведь часть однушки могут продать чужим людям с дисконтом, то есть дешевле примерно на 25-30% чем в среднем по рынку.

«Возможно, кто-то согласится купить такую долю, например, для прописки с надеждой в будущем продать квартиру целиком и заработать на этом деньги», – предупреждает Елена Мищенко.

Правило 5. Брачный договор или соглашение лучше, чем суд 

Многие думают, что брачный договор можно подписать только перед свадьбой, и не делают этого из суеверия или чтобы не испортить отношения с будущим мужем или женой.

Да еще накладывается российский менталитет: «Значит, ты мне не доверяешь?». Это неправильно. Во-первых, брачный договор можно подписать и в период брака.

Во-вторых, с этим документом меньше придется беспокоиться о том, как сохранить имущество при разводе.

«В период брака супруги могут поделить имущество, составив соответствующий брачный договор. В нем можно предусмотреть распределение имущества по долям, в том числе не по равным, например, одному супругу 9/10, а другому 1/10, – рассказывает Елена Мищенко. – Или даже распределить все имущество в индивидуальную собственность, например, дачу и машину одному супругу, квартиру – другому».

По словам эксперта, на основании брачного договора делают соответствующую регистрационную запись в ЕГРН. Например, квартира была приобретена в период брака на имя мужа.

Впоследствии супруги в брачном договоре определили, что квартира принадлежит только жене. В таком случае необходимо подать в Росреестр заявление, приложив брачный договор.

Квартира будет переоформлена в личную собственность супруги.

То, как происходит раздел имущества после развода, во многом зависит от умения супругов договариваться. Эксперты советуют решать все вопросы мирно, не доводить до суда, ведь услуги адвокатов по разводам – достаточно дорогое удовольствие.

Многих интересует вопрос, можно ли претендовать на имущество после развода? Да, это возможно. Подписывается соглашение о разделе совместно нажитого имущества, с его помощью все можно поделить. Если не получилось договориться мирно, то есть не составили мировое соглашение, то супругам придется решать вопрос через суд, при этом рассмотрение дела будет проходить по месту нахождения ответчика.

Имейте в виду – суд разделит все, что было приобретено в период брака, поровну, вне зависимости от того, что один супруг работал, а второй – нет (например, ухаживал за маленьким ребенком или просто несколько лет не мог найти подходящей работы).

«Если нет брачного договора или соглашения о разделе имущества, при разводе все будет поделено поровну – и пассив, и актив. Ответственность в случае невыплаты кредита у супругов одинаковая – долги при разводе также будут делиться пополам», – напоминает Татьяна Саксонцева.

Иллюстрации: Дмитрий Максимов 

Источник: https://www.cian.ru/stati-razdel-imuschestva-pri-razvode-pjat-glavnyh-pravil-dlja-mirnogo-rasstavanija-287228/

Раздел имущества при разводе

Возможно ли действительно честно разделить имущество при разводе?

Раздел имущества супругов в Украине — это не простая процедура, доверить которую лучше профессиональному юристу в сфере семейного права.

Наши юристы и адвокаты по семейным делам обладают значительным положительным опытом ведения дел о разделе совместного имущества супругов, благодаря чему нашим сотрудникам известны все правовые нюансы и «подводные камни» этого процесса. А их больше, чем в других категориях дел семейной направленности.

Мы помогаем оформить раздел имущества по взаимному согласию мужа и жены или разрешить спор, если договоренности достигнуто не было.

Вы не знаете как делится имущество при разводе? Нужно поделить квартиру в «хрущевке» или пару этажей торгового центра в центральной части Одессы? Совместная квартира мужа и жены пребывает в ипотеке, а банк не дает согласие на ее раздел? Общее имущество было отчуждено без согласия второго супруга? Не знаете что делать с приватизированной квартирой после развода?

Обращайтесь! Мы занимаемся как простыми делами о разделе имущества, так и самыми сложными, например, ситуации, связанные с детьми. Мы расскажем, как делить имущество в сложившейся ситуации, как правильно составлять все заявления.

Уже на стадии первичной консультации мы сможем предложить вам варианты разрешения дела, определить перспективу и сформулировать четкий план действий как поделить имущество.

При необходимости мы наложим арест на денежные средства и имущество в судебном порядке, примем другие обеспечительные меры (запрет на осуществление определенных действий, передача имущества на ответственное хранение).

Зачастую раздел имущества супругов в Украине осуществляется одновременно с расторжением брака.При этом, обращаем ваше внимание на то, что раздел имущества может быть осуществлен как в браке, так и после развода.

Разделу между супругами подлежит:

  • недвижимость (в том числе ипотечная): квартиры, дома, дачи, коммерческая недвижимость, земельные участки и т.д.;
  • объекты незавершенного строительства;
  • автомобили и иные транспортные средства;
  • корпоративные, имущественные права, денежные средства, бытовая техника и многое другое.

Иногда раздел совместного имущества супругов переходит в подсудность, сложную правовую ситуацию, в которой всегда помогут разобраться адвокаты Центра:

  • когда есть основания для отступления от принципа равенства долей супругов;
  • когда раздел необходимо произвести с детьми и их интересами;
  • когда имущество было нажито в период «гражданского брака»;
  • когда имущество было приобретено за счет личных средств одного из супругов;
  • в других случаях.

Раздел имущества при наличии несовершеннолетних детей

Наш Центр помогает решить достаточно сложные ситуации, связанные с разделом имущества, учитывающий интересы ребенка. Здесь действительно важным становится факт обращения за юридической помощью, т. к. речь идет о благе несовершеннолетних детей.Ребенок, зачастую, играет одну из ключевых ролей в процессе раздела имущества.

Существует множество исключений из правил, так личное имущество одного из супругов (подаренное, унаследованное или приобретенное до брака) в некоторых случаях также подлежит разделу при разводе.Каждая мелочь имеет значение, ведь неправильно составленный документ или заявление может сыграть важную роль.

Зачастую наши специалисты находят выход из безнадежных, на первый взгляд, ситуаций.

Задача адвоката в процессе о разделе имущества — расставить акценты там, где это необходимо и подвести суд к тем выводам, которые нужны для победы.

Срок оформления раздела имущества супругов в судебном порядке нашими адвокатами в Одессе: при взаимном согласии супругов при помощи мирового соглашения — от 1 месяца, при отсутствии взаимного согласия — от 2 месяцев.

Срок может колебаться, в зависимости от сложности сложившейся ситуации.С нашими ценами можно ознакомиться в разделе «Стоимость».

По окончанию процесса о разделе имущества супругов, адвокат предоставит решение суда, которое и будет являться правоустанавливающим документом на имущество после развода.

Честно, оперативно, компетентно

Расчет стоимость и заключение договора Семейное право — деликатная область права, полная «подводных камней».
Одесский Центр Семейного Права — единственная компания на Юге Украины, специализирующаяся в вопросах семейного права. Мы давно для себя решили, что хотим быть лучшими в своей отрасли — семейном праве, а не быть очередным безликим «юридическим магазином широкого профиля», ведь юристов много, а профессионалов-юристов по семейным спорам мало. Сегодня наш Центр уверенно

Запишитесь на консультацию

Приятно удивлён что менее чем за 2 месяца мой вопрос был решен от момента обращения до постановления! Очень быстро и профессионально!Спасибо огромное за оперативность в консультации. Благодаря Вам я смогла быстро решить вопрос о разводе и алиментах.Благодаря слаженной и четкой работе коллектива Одесского центра Семейного права удалось доказать мое право собственности . Хочу выразить персональную благодарность Святославу Александровичу и Кириллу Олеговичу за их пунктуальность и высочайшую компетентность . Благодаря таким адвокатам понимаешь , что адвокат не только необходим но и , наряду с высоким профессионализмом , еще и доступен для большинства Одесситов . Настоятельно всем рекомендую одесский центр семейного права как специалистов высокого уровня готовых честно работать для вас за не высокий гонорар .Огромное спасибо за выигранное дело о разделе имущества!Приятно удивлён что менее чем за 2 месяца мой вопрос был решен от момента обращения до постановления! Очень быстро и профессионально! Особенная благодарность Святославу за качественное сопровождение на всех этапах.Хочу выразить благодарность Чумаченко Святославу Александровичу и его команде за успешный исход моего дела по взысканию алиментов с моряка. Вы – настоящие профессионалы своего дела!Кондрашова Анастасия ВикторовнаЗдравствуйте, выражаю благодарность за грамотную консультацию! Вы меня обнадежили.Галина Владимировна ЯковлеваВыражаю благодарность юристам за проделанную работу! С ув. ГалинаЗдравствуйте. Уважаемый Чумаченко Святослав Александрович и Ваш великолепный коллектив! Прошло целых два года с момента нашего знакомства и полгода с момента окончания нашего дела. И тут мы решили оставить отзыв на Вашей страничке 🙂 ЗА последние несколько лет наша семья столкнулась с 5 разными адвокатами в России, Израиле и в Одессе. Вы – единственные адвокаты, которые нам по-настоящему сопереживали и выполнили свои обязательства наиболее полно в соответствии с договоренностями. Можем с уверенностью сказать, что довольны Вами на 99,99%. Ваши, не по годам, мудрость, выдержка, профессионализм помогали нашей семье все это время. Святослав Александрович, еще раз: огромное Вам спасибо. Подчеркну в Вас самое главное: Человечность и Справедливость. Мел (Лапины) Мария, Михаил и Дима.Добрый день, уважаемые юристы! Выражаю благодарность за оперативное разрешение моего вопроса по алиментам! Станислав Аристархович Юлия Игоревна Сергей Екатерина Иван Наталья Ольга Светлана Ивановна Здравствуйте! Имеется 3-тная квартира, приватизированная на Троих: отца, маму и совершеннолетняя дочь. Родители развелись 5 лет назад, но только спустя 3 года отец после очередного скандала выгнал маму и дочь с квартиры, сменил замки, отключил звонок. С тех пор (2года) он проживает один в квартире, не платя за коммуналку и не работая. Мама с дочкой по сьемных квартирах. Вопрос: имеют ли они свои 2 части заложить под залог в кредит для покупки нового жилья и сколько нужно максимально нужно подготовить денег для этого процесса? Другие собственники могут распорядится своими долями на собственное усмотрение, в том числе заложить под кредит.

С уважением, адвокат

Одесский центр семейного права

Здравствуйте! Хочу развестись с женой. У нас несовершеннолетний ребенок.

Есть квартира приобретенная в браке. Предлагаю продать и разделить деньги или переоформить на кого-то из моих родственников, а ей сплатитьполовину суммы. Но она не согласна. Как быть в такой ситуации?

Здравствуйте! Андрей, в Вашем случае спор должен быть разрешен в судебном порядке. В судебном же порядке и будем искать компромисс либо иной способ оптимального раздела недвижимого имущества.

С уважением, адвокат

Одесский центр семейного права Здравствуйте.Жил с женщиной и ее несовершеннолетним сыном. Я купил квартиру,где собственник я.Через время продали ее старую квартиру,добавили и купили новую,большую-оформили на нее.Во время продажи ,по решению опекунского совета пришлось сделать дарственную на ее ребенка 2/3 своей квартиры.Жизнь у нее после этого, как то резко поменялась и мы расстались.Понимая свое положение,через 3 месяца,я уговорил ее продать мне эти 2/3.,опять опекунский и дарственная на ребенка уже ее собственной квартиры.Мы не расписаны,по документам она мать одиночка. Теперь она заявляет,что будет признавать мое отцовство и будут не только алименты! Может ли она ,как то начать претендовать на мою квартиру? Может мне переписать квартиру на маму? Возможно ли ее потом безопасно продать? Здравствуйте! Олег Сергеевич, Вам нужна подробная очная консультация с изучением документов.

С уважением, адвокат

Одесский центр семейного права

Здравствуйте! Я живу с мужем в доме его родителей уже 30 лет,имеем 3детей.Скажите в случае развода я могу претендовать на какую то часть жилья? Здравствуйте! Лилия Ивановна, Вы не можете претендовать на лицо третьих лиц даже при длительном проживании в нем.

С уважением, адвокат

Одесский центр семейного права

Доброго дня,підскажіть,чи можу я виплачувати чоловікові кошти за майно,яке ми нажили у шлюбі – 50000 грн, як аліменти.Який відсоток у місяць потрібно платити добровільно не через суд. Здравствуйте! Виктория Олеговна, алименты – это одно, а деньги (компенсация) за общее имущество – это совсем другая категория.

С уважением, адвокат

Одесский центр семейного права

Добрый день уважаемые знатоки закона .Вопрос .Дошло дело до розвода .хочет делить имущество жена (тоесть квартиру матери в которую мать пустила жить, пока не купим свою ) оба мы прописаны в других местах ,совместно в браке из недвижимости не покупалось ничего .по какому закону жена хочет делить квартиру моей мамы ? Здравствуйте! Вячеслав, хотеть и обратиться в суд с иском о разделе квартиры – это разные вещи. Будет иск от супруги – обращайтесь, будем его анализировать.

С уважением, адвокат

Одесский центр семейного права

Доброго дня, від шлюбу є дитина, якій виповнився 1 рік, чоловік хоче розлучення, бо від нього вагітна інша, до дитина приходить на 1 годину, не більше. З ним не проживає окремо вже як 2 роки, під час вагітності не допомагав, зараз участі у вихованні дитини не бере, періодично дає гроші, але дитиною не опікується. Як найкраще поступити в цій ситуації з максимальною вигодою для дитини. спільного майна не маємо. Здравствуйте! Ольга Адамовна, конкретизируйте Ваш вопрос. Исходя из Вашего вопроса не понятно какие цели Вы ставите.

С уважением, адвокат

Одесский центр семейного права

Добрый день!!!
Подскажите пожалуйста после развода с супругой кому остается жилье(квартира) квартира оформлена на мою мать? Здравствуйте! Квартира, оформленная на Вашу мать, не является совестной собственностью супругов и не подлежит разделу.

С уважением, адвокат

Одесский центр семейного права

Доброго дня,скажіть будь ласка куди можно писати жалоби,якщо рішення суду не виконується,виконавча служба не може нічого вдіяти,прокуратура відкривати справу та притягувати до кримінальної відповідальсті боржника не хоче,по розділу майна колишній чоловік винен мені 74тисячі грн 2 роки рішення не виконується( Здравствуйте! Если государственный исполнитель бездействует – жалуйтесь вышестоящему руководству. Для эффективного решения вопроса по выполнению Вашего решения суда рекомендуем Вам обратиться к частным исполнителям. Они более мотивированы на результат, чем государственные.

С уважением, адвокат

Одесский центр семейного права Добрый день В семье двое детей 2,9 и 7 лет Я в декрете, квартира куплена в браке( 75 кв.м.)

Как узнать, какая часть отводится на человека при разводе?

Добрый день! Юлия, если квартира покупалась в собственность одного из супругов то она (по умолчанию) является общим имуществом супругов. Супругов, но не детей. Поэтому, в идеале, квартира должна быть поделена между супругами в равных долях. Но их этого правила огромное количество исключение, необходимо подробно разбираться на очной консультации.

С уважением, адвокат

Одесский центр семейного права Здравствуйте. В нашей семье работаю только я, неофициально. Муж не работает уже 1,5 года. Сидит с детьми. Сейчас собираемся разводиться. В браке 8,5 лет. Двое детей, 6 лет и 2 года. 1,5 года назад купили квартиру, ради покупки ее Муж продал квартиру родителей, мой отец доложил такую же сумму. Сейчас муж грозится “с помощью связей” лишить меня и детей и квартиры.

Это возможно?

Здравствуйте! Тая, если деньги на квартиру были частично предоставлены Вашим отцом, а частично выручены от продажи личного имущества супруга, то основания для выделения данной квартиры в личную собственность супруга нет. Но данное дело является не простым и разрешается в судебном порядке.

При возникновении судебного спора обращайтесь к нам.

Здравствуйте. Муж сестры подал на развод без права на раздел имущества (переоформил квартиру, участок на своих родителей чтобы не делить с женой). Семь лет брака, ребенок 3,5 года с генетическим заболеванием. Подскажите, сестра не против развода с таким вот мужем, но боится остаться без крова над головой с ребенком, как быть? Ксения, на Ваш вопрос уже предоставлен ответ адвокатом.
С уважением, адвокат
Одесский центр семейного права Здравствуйте. Муж сестры подал на развод без права на раздел имущества (переоформил квартиру, участок на своих родителей чтобы не делить с женой). Семь лет брака, ребенок 3,5 года с генетическим заболеванием. Подскажите, сестра не против развода с таким вот мужем, но боится остаться без крова над головой с ребенком, как быть? Нужен ли ей адвокат? Здравствуйте! Нужно выяснять каким образом и когда муж Вашей сестры произвел переоформление активов на своих родителей. Вашей сестре необходимо обратиться к нам очно.

Разберемся с данной ситуацией и дадим свои рекомендации.

Отправляйте заявку или звоните
(048) 772-52-66

Запишитесь на консультацию

Источник: https://ocsp.com.ua/services/division/

Они судились за семечки

Возможно ли действительно честно разделить имущество при разводе?

Муж был предпринимателем и владельцем крестьянско-фермерского хозяйства. Все, что было записано на это хозяйство: недвижимость, техника и урожай, — он приобрел в официальном браке. Жена ему помогала, но официально к бизнесу отношения не имела — муж был единственным членом КФХ и бизнес как бы был его личным. У жены не было там доли, а договор или соглашение они не заключали.

При разводе жена подумала: почему это она должна отказываться от активов? Бизнес появился в браке и хотя оформлен на мужа, это все равно совместно нажитое, и надо бы его разделить. И посчитала всё, что числилось в этом хозяйстве, включая урожай — 80 тонн семечек. А это, кстати, 1,4 млн рублей.

Он не считал, что активы бизнеса общие. Все участки, тракторы, сеялки и культиваторы оформлены на крестьянское хозяйство, которым муж руководит как ИП. И жена к семечкам отношения не имеет. Это не общий доход, а его личный как предпринимателя. Делить его он ни с кем не собирается, а с жены хватит доли в недвижимости.

Женщина имеет право на половину семейной недвижимости и часть активов от бизнеса. Пусть она заберет квартиру, половину дома с участком и 40 тонн семечек. А остальное — деньгами. Муж должен выплатить ей 3,9 млн рублей.

Краевой суд

Источник: https://journal.tinkoff.ru/omg/delim-semechki/

Развод по-русски: все делим пополам?

Возможно ли действительно честно разделить имущество при разводе?

Как делится имущество между супругами после развода? Многие на этот вопрос, не задумываясь, ответят: «Поровну».

Но действительно ли это так? Трудно представить, что российское законодательство на все случаи жизни предлагает только один способ решения. Попробуем разобраться в проблеме при помощи экспертов рынка недвижимости.

В законном режиме

Рис. Т. СорокинойПо общему правилу в соответствии с п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ (далее — СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью и, как было уже сказано, действительно делится поровну. Под данную статью подпадают доходы мужа и жены от трудовой, предпринимательской деятельности; приобретенные за счет общих денег движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале. Такой режим имущества супругов официально называется законным.

Однако не все настолько однозначно. Бывают и нестандартные ситуации. «В случае возникновения споров раздел производится в судебном порядке», — уточняет Дарья Погорельская, руководитель юридического департамента ГК «МИЦ».

«Если квартира куплена одним из супругов до брака, получена им по наследству, завещанию, в порядке приватизации либо в дар, то есть безвозмездно, — это личная собственность, которая при расторжении брака разделу не подлежит (ст. 36 СК РФ)», — объясняет Наталья Киселева, юрист офиса «Академическое» компании «ИНКОМ-Недвижимость».

К этой категории относятся также вещи индивидуального пользования — одежда, обувь, аксессуары и другое, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

«Личной собственностью одного из супругов являются и права на результаты интеллектуальной деятельности, созданные им», — добавляет Татьяна Воронина, юрист компании «Приоритет».

Некоторые оговорки

Допустим, вам досталась в наследство от бабушки старенькая просторная двушка в центре Москвы. Посоветовавшись с мужем, вы решили за счет семейного бюджета сделать в ней капитальный ремонт с полной заменой окон, дверей, сантехники и пр. В результате из убитой квартиры получилась конфетка.

Естественно, ее ликвидность и стоимость на рынке существенно выросла. В связи с этим возникает вопрос: может ли муж в случае развода рассчитывать на свой кусок пирога от продажи данного объекта? Все-таки на ремонт ушли и его деньги тоже… Закон гласит: может. В соответствии со ст.

37 СК РФ «если в имущество одного из супругов в период брака за счет общего имущества супругов или имущества другого супруга, либо труда другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и др.

), такое имущество может быть признано общей совместной собственностью супругов».

Кроме того, если муж и жена до развода перестали вместе жить и вести общее хозяйство, суд может признать все нажитое ими по отдельности в этот период собственностью каждого из них.

«Недвижимость, купленная во время брака за счет одного из супругов, также подлежит разделу. Однако он может иметь право на большую долю либо на денежную компенсацию.

Правда, факт оплаты из личных средств придется доказать», — уточняет Валерия Симонова, руководитель юридического департамента компании «НДВ-Недвижимость».

В качестве доказательной базы могут быть представлены платежные документы, договоры.

Согласно ст.

39 СК РФ, суд вправе увеличить долю одного из супругов, если другой не имел доходов по неуважительной причине, допустим, длительное время находился в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, да еще и расходовал общий бюджет в ущерб интересам семьи. Однако это также нужно будет доказывать в суде, что само по себе сложно, если человек не состоит на учете в специальном учреждении. Дело может иметь удачный исход, если удастся, например, собрать в качестве подтверждения подписи соседей.

Другой важный момент — регистрация в квартире. С одной стороны, ее наличие или отсутствие не влияет на раздел имущества при разводе. Но с другой — нередки ситуации, когда, допустим, муж приобрел жилье до свадьбы, а жена — бесприданница, которую он прописал в своей квартире.

Но прошла любовь, уступив очередь бракоразводному процессу. Супруга по закону обязана добровольно сняться с регистрационного учета.

Однако если ей некуда идти, это ее единственное жилье, а купить или снять в аренду другое не позволяет зарплата? Вот тут-то вступает в силу Жилищный кодекс РФ (далее — ЖК РФ). «Закон встает на защиту бывшего супруга, у которого нет возможности приобрести себе другое жилое помещение.

Суд может сохранить за ним право пользования квартирой на определенный срок. При этом он может обязать собственника обеспечить бывшего супруга и детей иным жильем по их требованию», — комментирует Н. Киселева.

Брачный договор

Этот режим имущества супругов официально называют договорным.

«Брачный договор позволяет супругам изменить режим не только в отношении совместно нажитого имущества, но и тех вещей, которые принадлежат им лично, например дом, приобретенный до свадьбы, унаследованный либо подаренный во время брака, то есть независимо от оснований и времени приобретения, — объясняет Т. Воронина. — В случае развода имущество будет делиться между супругами на основании данного документа». Кстати, брачный договор считается заключенным только с момента его нотариального удостоверения.

«В связи с тем что брачный договор является сделкой между супругами, к нему применяются основания недействительности (заключение под угрозой, обманом и т.п.), установленные ГК РФ», — добавляет Т. Воронина.

Суд также может признать соглашение супругов ничтожным полностью или частично по требованию мужа или жены, если кто-то из них решил, что условия договора ставят их в крайне неблагоприятное положение.

Например, когда все нажитое передается только одной стороне, а вторая остается с носом.

Вариант с приватизацией

Если квартира не была приватизирована, после развода супруги не могут ее делить, так как жилье не является их собственностью. Такие отношения регулируются нормами ЖК РФ о социальном найме.

Совсем другое дело — приватизированное жилье. По закону этот вид сделки является безвозмездным, а следовательно, квартира принадлежит тому супругу, на кого она оформлена, и при разводе не делится. То есть при прекращении семейных отношений бывший член семьи теряет право пользования данной жилплощадью (п. 4 ст. 31 ЖК РФ).

«Однако вышеназванная норма закона не будет действовать в отношении граждан, которые при приватизации были зарегистрированы по месту жительства в этой квартире и имели право пользования жилым помещением наравне с лицом, приватизировавшим его.

Таким образом, если муж и жена были нанимателями по договору социального найма, а на момент приватизации супруга отказалась от нее в пользу мужа, то даже после развода он не сможет выписать ее из квартиры. Что и прописано в ст.

 19 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», — обращает внимание Ирина Шугурова, заместитель генерального директора компании «МИЭЛЬ-Брокеридж» по правовым вопросам.

Собственность в долях

Особая тема — раздел имущества, которое находится в долевой собственности супругов. Например, может ли жена при разводе претендовать на 1/2 квартиры, если по договору ей принадлежит только 1/3, а мужу 2/3?

«Если право собственности возникло при приватизации или дарении, то имущество при разводе распределяется в соответствии с указанными в договоре долями, так как это считается безвозмездным получением, — говорит Т. Воронина. — Если же супруги не заключали брачного договора или иного соглашения с указанием доли каждого, тогда действует законный режим, имущество делится пополам, доли уравниваются».

Дети на особом положении

Если в семье есть несовершеннолетние дети, суд в соответствии с п. 2 ст. 39 СК РФ может увеличить долю того из супругов, с которым будет проживать общий ребенок.

Однако адвокат Олег Сухов утверждает, что на практике все иначе: «Для того чтобы матери, оставшейся с несовершеннолетними детьми, выделили больше чем 1/2 доли супружеского имущества, должны быть очень веские причины.

В 95% случаев наличие детей не изменяет законный режим собственности имущества супругов».

Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и т. д.

), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с кем остается ребенок.

Вклады, внесенные мужем и женой за счет общего имущества на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе.

Вывод

Итак, супруги могут мирно договориться о разделе имущества, оформив соответствующее соглашение. По желанию его можно нотариально удостоверить. В случае спора они идут в суд. Если одна из сторон считает, что ее права были нарушены при разводе, в суд можно обратиться в течение трех лет со дня расторжения брака.

Именно суд определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов.

Если кому-то достается собственность, стоимость которой превышает причитающуюся ему долю, другой стороне присуждается соответствующая денежная или иная компенсация.

Кроме того, делятся не только недвижимость, вклады, драгоценности, но и общие долги пропорционально присужденным долям. Так что избежать ответственности не получится ни у того ни у другого.

«Предметом дележа при разводе может оказаться любое имущество супругов. А будет оно признано общей либо личной собственностью — это результат только судебного разбирательства», — отмечает Н. Киселева.

Источник: https://www.cian.ru/stati-razvod-po-russki-vse-delim-popolam-217291/

Жилищный вопрос
Добавить комментарий