В суд на соседей по коммунальной квартире

Может ли соседка сдавать свою комнату в коммуналке без нашего согласия?

В суд на соседей по коммунальной квартире

Ваша соседка может сдавать комнату без Вашего согласия за исключением случая, когда ее комната не является фактически долей в праве на квартиру. Но чаще всего комната является отдельным объектом недвижимого имущества и имеет отдельный кадастровый номер, отличный от квартиры.

Если же Вы категорически против того, чтобы соседка сдавала свою комнату, то можете обратиться в суд. Суды по таким вопросам принимают различные решения. Но, как правило, суд не запрещает сдавать такие жилые помещения внаем по аналогии с муниципальным жильем, которое сдается в аренду, и при смене одного из жильцов у проживающего на этой площади не спрашивают согласия.

Как повлиять на соседа, сдающего квартиру?

Соседка сдает комнату в коммуналке, я против. Что делать?

Отвечает руководитель центрального отделения городской недвижимости НДВ Светлана Жукова:

Сейчас нет такого закона, который запрещал бы сдавать комнату в коммунальной квартире, где каждая комната является отдельной самостоятельной единицей со своим лицевым счетом, без согласия соседей.

Каждый собственник имеет право продавать, сдавать, дарить свое имущество кому пожелает.

Однако он не должен при этом нарушать права третьих лиц, то есть доставлять им дискомфорт, неудобства в местах общего пользования, которыми в коммунальной квартире являются кухня, туалет с ванной и прихожая. 

Поэтому если квартиранты шумят, не поддерживают порядок, приводят сомнительных личностей, в принципе мешают спокойствию соседей, Вы можете подать исковое заявление, указав конкретные обстоятельства дела, и потребовать выселить арендаторов из комнаты.

Отвечает основатель и генеральный директор юридической компании «Капитал консалтинг» Илья Сазонов (Тюмень):

Законодательство не дает четкого ответа. Комната в коммунальной квартире относится к жилым помещениям и является самостоятельным объектом права собственности. Закон гарантирует, что собственник волен распоряжаться жилым помещением как хочет, если это не противоречит закону.

То есть он может в ней жить, продать, сдать внаем, подарить, но, например, организовать в ней магазин он не может. Таким образом, в законодательстве нет никаких запретов или ограничений для собственника комнаты в коммунальной квартире для сдачи ее внаем, и для этого не требуется согласие соседей.

При этом в законе не определен порядок пользования общим имуществом, и поэтому такой порядок должен быть установлен соглашением между собственниками.

Если соседи не могут прийти к такому соглашению, то его может установить суд. Но если наниматели не производят уборку мест общего пользования, не участвуют в содержании общего имущества коммунальной квартиры, шумят в позднее время или иным образом нарушают права соседа-собственника, он имеет право выселить нарушителей из квартиры – и для защиты своих интересов необходимо обратиться в суд.

Как бороться с соседкой? Она сдает комнату в нашей коммуналке

Могу ли я заставить жильцов зарегистрироваться в квартире?

Отвечает генеральный директор агентства недвижимости ЦДН Анатолий Пысин:

Из вопроса не совсем понятно, «классическая» ли это коммуналка, где на сдаваемую комнату есть отдельный лицевой счет, или речь идет о доле, определенной судом для проживания ее собственника в многокомнатной квартире с единым лицевым счетом.

Если соседка планирует сдать внаем комнату, которая представляет собой долю в квартире, то требуется согласие владельцев других долей. Если же это комната с отдельным свидетельством о собственности и кадастровым номером, то согласие соседей не требуется.

Собственник, как известно, может иметь собственность, владеть ей и распоряжаться, что подразумевает также возможность ее сдать.

Конечно же, съемщик такой комнаты должен соблюдать правила проживания в многоквартирном доме, но запретить ему въехать туда на законных основаниях, если не нарушаются Ваши права, невозможно. 

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

Здесь для начала нужно разобраться с вопросом о собственности на квартиру. Если коммунальная квартира находится в долевой собственности (к примеру, ½ принадлежит Вам, ½ – соседке), то в этом случае соседка обязана получить от Вас согласие на сдачу комнаты в аренду. 

Если же сдаваемая в аренду комната является по документам отдельным объектом недвижимости и принадлежит одной соседке, то в этом случае она может не спрашивать у Вас согласия на сдачу этого помещения в аренду.

Чем опасно доверительное управление недвижимостью?

Соседи шумят: ваши права и порядок действий

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Виолетта Колосова:

Если комната в коммуналке является собственностью соседки как отдельный объект недвижимости и не является долей в праве собственности на квартиру, то сдавать данную комнату соседка может самостоятельно, не спрашивая согласия у других соседей. Кроме того, снимая комнату, арендатор получает и право использовать местам общего пользования в коммунальной квартире.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как я сдавала квартиру, а ее превратили в притон

Как оповестить арендодателя, что квартиру снимают проститутки?

Сосед устроил в квартире приют для животных: порядок действий

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhet_li_sosedka_sdavat_svoyu_komnatu_v_kommunalke_bez_nashego_soglasiya/100374

А не надо гавкать! из-за чего соседи могут порвать друг друга на лоскуты

В суд на соседей по коммунальной квартире

Ты мне больше не подружка, ты мне больше не дружок, не играй в мои игрушки и… вообще, пойдем-ка в суд! В соседских отношениях бывает страстей не меньше, чем в любовных. Юристы рассказали сайту “РИА Недвижимость”, из-за чего чаще всего соседи оказываются истцами и ответчиками.

Когда все серьезно

Споры между соседями могут быть самого разного свойства: от совершенно мелких и незначительных, в которых люди доходят до суда из вредности и неспособности договориться, до достаточно крупных и серьезных.

Самая частая категория серьезных разборок – залив в результате лопнувшей трубы, крана или батареи. Здесь необходимо разбираться, имеется ли вина соседа в произошедшей аварии, а также оценить размер ущерба. Такие споры суды рассматривают регулярно, – отмечает юрист из МКА “Арбат”.

“Например, у нас был суд по заливу квартиры. Соседей снизу затопило в связи с лопнувшей трубой для подключения к стиральной машине”, – рассказывает юрист МКА “Арбат” Вадим Башир-Заде.

В результате инцидента был вызван сантехник, который перекрыл стояк, и оценщик, который оценил размер ущерба.

Соседи отказались добровольно выплачивать компенсацию, поскольку, по их мнению, они не повреждали трубу, значит и залив произошел не по их вине.

В результате в суде юристам удалось доказать причинение ущерба и кроме самого ущерба взыскать расходы на вызов сантехника и оценщика, расходы на телеграмму соседям, а также юридические расходы и траты на оформление доверенности на представление интересов в суде. Судебный спор от момента поступления иска до момента вынесения решения составил 7 месяцев, 4 из которых заняла назначенная судом экспертиза, добавляет Башир-Заде.

Помимо дел о заливах, сталкиваются юристы и с делами о разделении коммунальных платежей, причем речь идет необязательно о жильцах коммунальных квартир, но и членах одной семьи, добавляет адвокат юридической компании BMS Law Firm Алексадр Иноядов.

Бой с захватчиками

Часто не могут соседи договориться о пользовании общим имуществом, особенно когда отдельные соседи не прочь установить свою монополию на какие-то предметы обихода или участки жилья.

“Никому из жильцов дома не понравится, если сосед без их ведома присвоит себе чердак или поставит дополнительную дверь на лестничных маршах, в лифтовых и квартирных холлах.

Такие действия могут быть опасны, поскольку влекут нарушение правил пожарной безопасности в доме, – говорит Башир-Заде.

В данном случае юристы советуют обращаться в суд, который подтвердит, что чердак и коридор являются общим имуществом, которым нельзя пользоваться единолично без согласия всех собственников жилого дома.

Суд обяжет нерадивого соседа прекратить неправомерно пользоваться этим имуществом или демонтировать конструкции, влекущие нарушение пожарной безопасности. То же самое касается и споров, когда предприимчивые соседи занимают свободные парковочные места у дома, устанавливая столбы, камни и другие конструкции.

Тишина!

Еще один вид частых претензий соседей друг к другу – нарушение режима тишины. Шумная вечеринка или ремонт в позднее время – это не просто неудобство для соседей, но и нарушение Кодекса об административных правонарушениях, подчеркивают юристы.

В каждом регионе России предусмотрены свои “часы тишины”, за нарушение которых могут выписать штраф. В Московском регионе его размер составляет от 1 до 2 тысяч рублей.

Для того чтобы нарушителю выписали штраф, соседи могут обратиться в полицию, но могут довести дело и до суда.

“Правда, соседи иногда сами доводят ситуацию до абсурда. Так, в Башкирии жительница подала в суд на соседей, поскольку их годовалый ребенок создавал шум. Женщина указала, что “ее жилище утратило свое целевое назначение”, и попросила суд обязать соседей сделать шумоизоляцию пола”, – говорит юрист из МКА “Арбат”.

А вот с табачком надо аккуратнее

В связи с последними законодательными запретами все больше людей жалуются на табачный дым, исходящий от жильцов, которые курят в общем коридоре или на балконе.

С одной стороны, это можно посчитать незначительным спором, однако в похожей ситуации жильцы дошли до Верховного суда. Высшая судебная инстанция в своем Обзоре судебной практики № 4 от 26.12.

2018 года указала, что курящие граждане в жилых помещениях должны компенсировать соседям моральный вред, если табачный дым или запах табака распространились за пределы помещения курящего лица.

Буря в стакане

Но, конечно, бывают и мелкие споры: например, при открытии входной двери была задета дверь соседа, в результате чего поцарапалась облицовка или отвалилась ручка. Такие споры обычно разрешаются между соседями путем переговоров и выплаты добровольной денежной компенсации. Хотя, конечно, все зависит от способности людей мирно договориться друг с другом.

Зачастую требования истцов бывают настолько эмоциональными, что превращаются в курьез. “Например, в моей практике было дело, когда один сосед подал на другого в суд из-за того, что собака последнего очень громко лаяла. Он пытался обязать хозяина животного устранить громкий лай. Естественно, суд отказал в удовлетворении требований”, – вспоминает случай из практики Башир-Заде.

Еще был спор, по воспоминаниям юриста, когда один из соседей в коммунальной квартире пытался через суд обязать другого передвинуть обувницу в другой конец прихожей. “Это может показаться смешным, однако, люди пришли с этим в суд и потратили время и силы на череду заседаний”, – рассказал юрист.

Итог: тягомотина и нервотрепка

В зависимости от размера ущерба споры между соседями могут попасть в мировой суд (если требования не превышают 50 тысяч рублей) или в районный/городской суд.

Необходимо понимать, что любой спор может затянуться на несколько месяцев. А в случае, если соседи захотят обжаловать решение, то это продлится около года.

После получения решения суда нужно получить исполнительный лист и исполнить его – на это тоже может уйти несколько месяцев.

Что касается стоимости, то здесь все зависит от категории спора. Самыми затратными являются разбирательства по заливу квартиры.

Пострадавшим жильцам придется оплатить выезд и работу специалиста по фиксации и оценке ущерба, стоимость которых составляет 10-30 тысяч рублей.

Кроме этого, в любом споре может потребоваться помощь юриста, который грамотно составит процессуальные документы и будет представлять интересы в суде. Это также обойдется в 20-40 тысяч рублей, оценивает Башир-Заде.

Поэтому, если спор не сложный и не предполагает крупных денежных выплат, нужно постараться решить вопрос с соседями в досудебном порядке, советуют юристы. Это сэкономит время и деньги.

Для начала можно отправить досудебную претензию, в которой перечисляются все требования и указывается, что в случае их неисполнения пострадавшая сторона обратится в суд.

“На некоторых людей действует сам факт угрозы судебного разбирательства, поэтому стоит попытаться разрешить конфликт в досудебном порядке. Если же соседи на претензию не реагируют, то тогда уже нужно обращаться в суд”, – советует адвокат BMS Law Firm Алексадр Иноядов.

Если же дело все же дошло до суда, то во время заседания стоит сдерживать свои эмоции: применять ненормативную лексику и тем более драться в суде точно не рекомендуется.

Неподобающее поведение может привести к замечанию со стороны судьи, а при повторном случае грозит выдворением из зала судебного заседания. Если и после этого поведение не изменится, то дебошир может быть привлечен к административной ответственности по ст.

17.3 КоАП РФ и получить наказание в виде штрафа или даже ареста на срок до 15 суток.

Источник: https://realty.ria.ru/20190909/1558487961.html

Соседка сдает комнату в коммуналке, я против. Что делать?

В суд на соседей по коммунальной квартире

Ситуация, когда один из собственников комнаты в коммунальной квартире не живет в ней и сдает посторонним лицам в аренду, а второй не хочет иметь под боком меняющихся время от времени соседей, не редка.

Попробуем разобраться, имеет ли собственник право сдавать свою комнату в аренду без согласия другого собственника и можно ли этому помешать. Нормы российского законодательства не дают четкого ответа. Судебная практика также не однозначна и зависит от того, на нормы гражданского или жилищного законодательства ссылается сторона.

Как бороться с соседкой? Она сдает комнату в нашей коммуналке

Соседи шумят: ваши права и порядок действий

Право собственника владеть и распоряжаться своей собственностью гарантировано Конституцией России и, казалось бы, незыблемо, но и тут есть свои нюансы.

Можно ли, осуществляя свои права, нарушать права соседей? Ведь, если комната сдается в аренду, жильцы не только занимают саму комнату, но и пользуются общими помещениями: кухней, коридором, ванной и туалетом.

Тут-то и возникает конфликт между соседями по коммунальной квартире.

Согласно Жилищному кодексу, собственник комнаты в коммунальной квартире имеет право собственности на общие помещения в ней, однако порядок пользования ими не определен.

Его регулируют нормы Гражданского кодекса, согласно которым порядок пользования общими помещениями должен быть установлен соглашением собственников. А если они к такому соглашению прийти не могут, то судом.

Причем на практике суды не разъясняют, к какому именно соглашению должны прийти собственники и какой порядок пользования общими помещениями необходимо установить.

Да и вряд ли это возможно на практике.

Как можно установить часы пользования туалетом, например? И как суд предлагает следить за исполнением такого соглашения, какие меры ответственности применять к нарушителю? Опять же, если собственник комнаты пользуется общими помещениями безо всякого соглашения, почему наниматели должны его заключать? Все эти вопросы суды оставляют без внимания и выносят решения о запрете сдавать комнату в аренду, мотивируя их необходимостью получения согласия владельца других комнат в коммуналке.

https://www.youtube.com/watch?v=JZByHLLyJPk

Противоположенную позицию занимают суды, отказывая в исках о запрете сдавать комнату.

В своих решениях они исходят из того, что законодательство не предусматривает обязанность собственника комнаты в коммунальной квартире получать согласие других собственников на сдачу комнаты в аренду, а общие помещения в квартире, такие как кухня или ванная, не являются самостоятельными объектами права и следуют судьбе права собственности на комнату.

По моему мнению, при разрешении таких споров судам следует руководствоваться нормой Гражданского кодекса о том, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц. То есть суды не должны ограничивать собственника формальной обязанностью получить согласие других собственников на сдачу комнаты в аренду, фактически ставя собственников в неравное положение и зависимость от получения такого разрешения.

Важное значение имеет и тот факт, может ли суд в принципе ограничить право собственника сдавать имущество в аренду без согласия других собственников? Ведь пока имущество не сдано, права других собственников не нарушаются, следовательно, и ограничивать право собственника на сдачу комнаты в будущем не правомерно.

Если арендаторы нарушат права соседа, он может подать в суд соответствующий иск и руководствоваться нормами о том, что собственник жилого помещения обязан поддерживать общее имущество в надлежащем состоянии, соблюдать права соседей и правила пользования жилыми помещениями. Указанные обязанности распространяются и на арендаторов комнаты в коммунальной квартире.

Так, если арендаторы не производят уборку мест общего пользования, не участвуют в содержании общего имущества коммунальной квартиры, шумят в позднее время или иным образом нарушают права соседа-собственника, последний имеет право на защиту своих прав и выселение нарушителей из квартиры.

Таким образом, если Вы не хотите, чтобы соседка сдавала комнату в аренду, Вам придется подать в суд исковое заявление. Решение суда будет зависеть от того, на каких нормах будет основан иск и конкретных обстоятельств дела. Не забудьте заявить требование о выселении арендаторов из комнаты, иначе Вы не сможете принудительно исполнить решение суда и выселить неугодных соседей.

Сосед устроил в квартире приют для животных: порядок действий

Решайте проблемы с соседями по дому легко!

Отвечает юрист Василий Катынкин (Екатеринбург):

Необходимо выяснить правовой статус комнат в данной коммунальной квартире. Возможны два варианта.

  1. Коммунальная квартира находится в долевой собственности. Например, одному собственнику принадлежит 2/3 доли в праве собственности, а другому 1/3 доли. Квитанция по оплате коммунальных услуг в этом случае, как правило, общая, если не произведен раздел лицевых счетов.
  2. Комнаты в коммунальной квартире являются самостоятельными, на каждую из них выдано отдельное свидетельство о праве собственности. Квитанции по оплате коммунальных услуг, как правило, раздельные.

В первом случае объект является общим, соответственно, при вселении временных или постоянных жильцов при предоставлении регистрации по месту жительства необходимо получать письменное согласие второго собственника на вселение. Во второй ситуации объекты являются самостоятельными друг от друга и получать согласие необязательно.

В случае спора можно вызвать участкового, чтобы он установил личность вселившегося лица, а также основания его вселения.

Далее можно написать второму собственнику претензию, в которой нужно указать, что не было получено согласие на вселение с требованием о выселении.

Если на претензию получен отрицательный ответ или просьбу проигнорировали, тогда можно предъявить исковое заявление в суд с требованием о выселении лица.

Безусловно, необходимо учитывать большое количество факторов: количество собственников и размер их долей, количество зарегистрированных лиц, количество фактически проживающих, общую площадь квартиры, наличие лиц с нарушениями здоровья (серьезными заболеваниями, инвалидностью и т. д.).

Также нужно учитывать, что собственник вправе вселить в жилое помещение своих несовершеннолетних детей без получения согласия остальных собственников и проживающих лиц.

Отвечает эксперт по управлению многоквартирными домами Дмитрий Бурняшев (Ставрополь):

На сегодняшний день нет закона, который прямо запрещал бы сдавать в аренду комнату в коммунальной квартире без согласия других собственников.

Именно этим и пользуются многие арендодатели, которые на возмущения соседей могут поставить в тупик вопросом: «А где написано, что я обязан уведомлять и спрашивать у вас?» Однако есть нормы законодательства, которые в совокупности могут указать на обязанность согласования.

Все собственники комнат в коммунальной квартире являются собственниками мест общего пользования (ч. 1 ст. 41 Жилищного кодекса РФ). Также у собственников есть права владения, пользования, распоряжения своим имуществом, согласно ст.

209 Гражданского кодекса РФ. И если объект собственности находится в собственности нескольких лиц, то распоряжение, владение и пользование имуществом может происходить только по соглашению всех ее участников (ст.

246, 247 Гражданского кодекса).

Если собственник комнаты сдает ее другому лицо, то он, с одной стороны, на сдачу самой комнаты не должен ни у кого спрашивать разрешения, но, с другой стороны, сдача комнаты невозможна без использования мест общего имущества коммунальной квартиры (ванной комнаты, кухни и т. д.), и этот порядок пользования должен производиться совместно всеми собственниками. Если порядок пользования не достигнут соглашением, то тогда его может установить только суд.

Пока нет соглашения или судебного решения о порядке пользования, то и ничего нельзя поделать. Вызывать полицию? Полиция не уполномочена разрешать гражданско-правовые споры. Проверит лишь регистрацию и передаст сведения в МВД, не более того.

Мои соседи постоянно шумят – что делать?

Должны ли жильцы с временной регистрацией оплачивать коммуналку?

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Поставьте соседку в известность о своей позиции в этом вопросе, уточнив, что Вы будете предупреждать любого пришедшего осмотреть комнату, что не пустите арендатора в места общего пользования, что будете вызывать милицию для вывода из квартиры посторонних людей каждый раз, когда они в квартире появятся.

Также можете предложить соседке компромиссное решение: Вы дадите ей разрешение сдавать комнату, если арендаторы будут также оплачивать аренду Вам и вашим общим соседям за места общего пользования, например. Тогда вряд ли кто-то вообще снимет эту комнату. Но имейте в виду, что своим отказом отношения с соседкой Вы испортите окончательно и бесповоротно.

Лучше скажите ей, что дадите разрешение, только если лично познакомитесь с арендатором и он вам понравится.

Отвечает помощник юрисконсульта ООО «Центр правового обслуживания» Татьяна Кравцова:

Ваше согласие на вселение жильцов потребовалось бы в случае долевой или совместной собственности на квартиру с соседями, в соответствии со статьями 247 и 253 ГК РФ.

Коммунальная квартира, в свою очередь, не является объектом, находящимся в общей долевой или совместной собственности граждан. В коммунальной квартире в общей собственности жильцов находится только общее имущество.

Таким образом, комната в коммунальной квартире – юридически самостоятельный объект частной собственности, и Ваша соседка является ее единственным собственником. Согласно статье 209 ГК РФ, собственник может распоряжаться своим имуществом и использовать его в соответствии с законом, если своими действиями не нарушает прав других лиц.

В том числе собственник имеет право передавать другим лицам, оставаясь при этом собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Так что соседка имеет законные основания передать свою комнату в коммунальной квартире для пользования другому лицу на основании договора найма, при этом не получая чьего-либо согласия.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/sosedka_sdaet_komnatu_v_kommunalke_ya_protiv_chto_delat/7207

Жилищный вопрос
Добавить комментарий