Условия и порядок переселения из аварийного жилья

Переселение из ветхого и аварийного жилья: условия, нормы, порядок

Условия и порядок переселения из аварийного жилья

О том, какие существуют условия переселения из ветхого и аварийного жилья, необходимо знать всем жильцам, чьи дома попадают в эту категорию. Правительство РФ принимает все необходимые меры для того, чтобы обеспечить граждан безопасным жильем, разрабатывая для этого различные программы.

Условия, при которых возможно переселение

Дома, в который становится опасно жить, могут быть ветхими или аварийными. Несмотря на то, что эти два понятия очень близки, между ними существует небольшая разница.

Ветхое жилье еще пригодно к проживанию, даже если произошел существенный износ конструкций. Аварийное жилье в любой момент может разрушиться, поэтому проживать в нем нельзя. И такой расселяемый дом подлежит сносу.

Определить, к какому типу разрушения относится тот или иной дом может специальная комиссия.

Жильцы дома будут переселены согласно установленной процедуре, если:

  • помещение имеет деформацию стен;
  • здание расположено в зоне повышенной опасности;
  • дом был поврежден в результате стихийного бедствия, пожара и т. д.

Важно: отказ от переселения из ветхого и аварийного жилья приводит лишь к тому, что чиновники обращаются в суд с требованием заставить собственника согласиться на процедуру.

Правила переселения жильцов из аварийного и ветхого жилья закреплены жилищным законодательством. Многое зависит от того, к какой именно категории относится жилое здание:

  1. Частный жилищный фонд. Жильцы могут рассчитывать на предоставление другого помещения по договору социального найма.
  2. Государственный фонд. В этом случае владельцу могут предложить равноценный обмен.
  3. Муниципальный фонд. Чаще всего аварийное жилье выкупается у жильцов.

Жилое помещение по договору соцнайма при переселении из ветхого жилья должно представлять собой отдельную квартиру или комнату.

Нормы предоставления жилья обязательно должны соответствовать тому помещению, в котором лицо жило ранее. Дом, в котором предоставляется квартира, должно по возможности находиться в том же районе и т. д.

То есть это должен быть равноценный обмен, как и в случае, если переселяется собственник.

Нормы жилищного законодательства предусматривают, что при расселении из аварийного или ветхого дома владелец может рассчитывать на выкуп квартиры. В цену входит не только рыночная стоимость недвижимости, но убытки, которые жилец понесет в связи с переездом, оформлением новых документов и т. д.

Если предложенная муниципальными властями цена не устраивает владельца, то переселяемый гражданин вправе обратиться в суд. На практике это происходит достаточно часто, так как власти умышленно занижают цену и заставляют собственников соглашаться на невыгодные условия.

Нередко занижение цен происходит в том случае, если в выкупную цену включают стоимость аварийного дома, но не учитывают стоимость земли (если выкупается частный дом). Если государственные власти умышленно предлагают невыгодные условия, следует решать вопрос в суде.

Порядок переселения

Как происходит процедура переселения? Правила переселения из ветхого или аварийного жилья содержит Положение, утвержденное Постановлением Правительства №47. Главное условие – это создание специальной комиссии, которая должна проверить техническое состояние дома.

Обратиться к местным органам власти с просьбой о создании такой комиссии может хозяин жилья или наниматель. И обязательно необходимо написать соответствующую заявку. Инициировать проверку может также орган, уполномоченный осуществлять надзор за состоянием зданий.

В заявлении жильцы должны просить предоставить новый дом, объясняя свою позицию с помощью доказательств. Чаще всего собственники требуют признать здание аварийным или ветхим по следующим причинам:

  1. Если были нарушены санитарно-эпидемиологические нормы проживания. К примеру, появились проблемы с вентиляцией, повышенной влажностью и т. д.
  2. Износ здания. Это могут быть трещины в стенах или износ кровельных покрытий.
  3. Неполадки в работе системы. В аварийном доме нередко плохо работает канализация, отопление, а также может происходить систематическое отключение электричества.

К заявлению следует приложить:

  • документы, подтверждающие права собственности на недвижимость;
  • проект реконструкции;
  • акт оценки, составленный экспертом;
  • жалобы остальных жильцов дома;
  • дополнительные документы.

Все бумаги можно подать лично, отправить по почте или с помощью портала государственных услуг. Комиссия рассматривает документы и проводит дополнительную проверку дома в течение месяца. После этого принимается следующее решение:

  1. Жилплощадь пригодна для проживания.
  2. Помещению требуется капитальный ремонт.
  3. Необходимо осуществить реконструкцию или перепланировку.
  4. Жилье не подходит для проживания, так как не соответствует установленным нормам.
  5. Здание признано аварийным и должно быть снесено.
  6. Аварийный дом подлежит реконструкции.

Если для осуществления необходимых работ требуется переселение жильцов, то на основании решения комиссии издается распоряжение уполномоченного государственного органа.

Затем порядок переселения из ветхого или аварийного жилья доводится до сведения жильцов. Для того чтобы проверить, находится ли здание в списке аварийных, необходимо зайти на сайт администрации или района.

Но если дом подлежит сносу или реконструкции, то собственников обычно предупреждают заранее.

Капитальный ремонт или реконструкция

Если происходит расселение в связи с проведением ремонта, жильцам должны предоставить помещения для временного проживания. Для этого используется так называемый маневренный фонд, жилье из которого в первую очередь получают:

  1. Лица, проживающие в доме на основании договора соцнайма.
  2. Лица, которые утратили право на пользование помещением вследствие невыполнения обязательств с условием, что жилье выступало залогом.
  3. Граждане, которые остались без жилья из-за чрезвычайных обстоятельств или стихийного бедствия.

Жилец имеет право вернуться на занимаемую им ранее жилплощадь вне зависимости от того, сколько времени длились эти работы. Исключение составляют случаи, когда из-за ремонта площадь квартиры или комнаты сильно меняется. Размер жилплощади может стать меньше, из-за чего она перестает соответствовать установленным нормам. То же самое происходит при увеличении площади квартиры.

Требования к помещениям

Жилье, которое граждане получают вследствие переселения из ветхого жилья, должно соответствовать определенным требованиям. Законодательство обязует муниципальные или государственные органы предоставлять жилплощадь, отвечающую сем санитарным, техническим и противопожарным нормам.

Но есть еще одно условие, которое нужно соблюдать при переселении из аварийного жилья. Это благоустроенность жилья, признаками которого является:

  1. Наличие различных удобств (коммунальные услуги, транспортная развязка, планировка квартиры).
  2. Соблюдение равноценного обмена, при котором площадь новой квартиры соответствует той, что подлежит сносу или реконструкции.
  3. Жилплощадь должна находиться как минимум в том же населенном пункте. Также должен учитываться тот факт, что уровень благоустроенности в городах и селах имеет некоторую разницу.

Все, что касается благоустроенности нового жилья, должны проверять новые собственники перед тем, как согласится на переезд.

[smartcontrol__shortcode key=”О переселении из ветхого и аварийного жилья” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Важно знать

Предоставление жилья при расселении людей из непригодных для проживания домов является обязанностью государства. Поэтому постоянно разрабатываются и усовершенствуются различные программы, направленные на улучшение жилищных условий граждан. Но на практике дела обстоят немного иначе. Права граждан учитываются далеко не всегда, да и с количеством свободного жилья есть некоторые проблемы:

  1. Квартиры для переселенцев редко предоставляют в новостройках. Скорее всего, это будет вторичное жилье.
  2. Жильцам аварийных домов предоставляют право на получение социального жилья. Это приводит к тому, что образуются большие очереди.
  3. Если дом был признан аварийным, это еще не значит, что его снесут. На практике между установлением этого факта и конкретными действиями уполномоченных органов может пройти много времени. Это происходит потому, что нормативные акты не содержат никаких конкретных сроков.
[smartcontrol__shortcode key=”Переселение граждан из ветхого и аварийного жилья” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Региональные власти нередко используют эту ситуацию для своей пользы и придумывают различные способы избежать ответственности за предоставление неподходящего жилья. Поэтому собственники обязаны контролировать процесс расселения и отстаивать свои права.

Процедура переселения жильцов в каждом регионе страны имеет некоторые отличия, так как осуществляется на основании специально разработанных местных программ.

По закону всех жильцов аварийных или ветхих домов должны расселять, предоставляя им равноценное жилье. А уже собственники решают, переселяться им или нет.

Но следует понимать, что в случае отказа органы власти имеют право составить исковое заявление.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/avarijnoe-zhile/usloviya-pereseleniya.html

Порядок расселения аварийного и ветхого жилья для собственников

Условия и порядок переселения из аварийного жилья

Порядок признания жилья аварийным и непригодным для жизни регламентируется федеральным законодательством. Проживание граждан в таких домах становится невозможным и весьма опасным.

Государство обязано обеспечить жильцов новым, безопасным жилищем, а старый дом снести или отреставрировать.

Расселение аварийного жилья является одной из приоритетных государственных задач, но на практике данный вопрос решается исключительно на региональном уровне.

Содержимое страницы

Несмотря на четко прописанные в законодательных актах нормативы и регламенты, переселение граждан, проживающих в ветхом и непригодном для жизни жилье, напрямую зависит от финансовых и физических возможностей муниципальных бюджетов.

Если у муниципалитета есть резервное жилье, куда можно расселить ветхие дома, или средства на строительство, то и процесс расселения будет продвигаться более активно.

Если муниципальная казна пуста и жилья в резерве нет, то граждане и дальше будут проживать в своих старых и изношенных домах, рискуя жизнью и здоровьем.

Реализация действий по расселению жильцов из ветхого и аварийного жилья осуществляется на местном уровне.

Субъекты РФ, основываясь на федеральных нормативно-правовых актах, разрабатывают и утверждают региональные адресные программы по расселению граждан из аварийного жилья.

Наиболее ярким примером одной из таких программ является реновация столичного жилфонда, согласно которой должно быть снесено и расселено свыше 5 тысяч «хрущевок».

Законодательное регулирование

Порядок и особенности процедуры расселения граждан из ветхого и аварийного жилья регламентируется Федеральным Законом №185 «О Фонде содействия реформированию ЖКХ».

Согласно данному законодательному акту был сформирован специальный фонд для реализации программ по расселению аварийных домов.

Также он определяет основные задачи и цели жилищных реформ в РФ и направление развития жилищной сферы.

Далеко не последнюю роль в вопросе расселения играет и Постановление Правительства России №47, которое определяет основные положения и критерии для признания домов аварийными и непригодными для проживания.

Некоторые моменты регулируются положениями жилищного законодательства. К примеру, статья 32 Жилищного Кодекса РФ регламентирует права собственников квартир, расположенных в аварийных и подлежащих сносу домах.

Процедура признания дома аварийным и непригодным для проживания

Чтобы дом расселили, необходимо официально признать его непригодным для жизни. Для этого создается специальная межведомственная комиссия. Она инициирует проведение экспертизы.

Здание обследуют эксперты, составляют заключение о техническом состоянии сооружения и передают его в межведомственную комиссию. На основании этого документа она принимает решение по дальнейшей судьбе обследуемого дома.

С момента получения заключения экспертов для вынесения вердикта у межведомственной комиссии есть ровно 30 дней.

Согласно Постановлению Правительства РФ №47 (ППРФ №47) экспертиза проводится с целью обнаружения таких признаков непригодности здания:

  • существенные деформации основных и несущих конструкций, из-за которых страдает прочность и надежность всего дома;
  • отсутствие или необратимый выход из строя одной или сразу нескольких инженерных сетей;
  • серьезные нарушения в системе вентиляции дома;
  • в помещении на протяжении длительного времени сохраняется низкий температурный режим – ниже 18 градусов Цельсия;
  • уровень влажности в здании не соответствует установленным законодательством нормам;
  • отсутствует инсоляция в одной из комнат (или сразу в нескольких);
  • помещение находится ниже уровня 1 этажа – в подвале или на 0 этаже;
  • отсутствие окон в жилых комнатах;
  • повышенный уровень токсических веществ в воздухе и т.д.

Внимание! Следует разделять понятия аварийный и непригодный для проживания дом. Аварийным является жилье, износ которого находится в пределах 70-100%. В нем обязательно имеются серьезные деформации несущих стен, конструкций, перекрытий, из-за чего он опасен для проживания людей.

Аварийный дом может быть признан непригодным для жизни, но не всегда непригодное жилье является аварийным. К примеру, отсутствие инженерных коммуникаций не представляет опасности для жизни и здоровья жильцов, но является существенным препятствием для нормальной жизни в таком помещении.

Особенности признания жилья непригодным для проживания

Исходя из законодательных нормативов и требований, расселение из ветхого жилья осуществляется после признания дома аварийным и непригодным для проживания. Данная процедура имеет ряд характерных особенностей:

  1. Инициировать процесс признания здания ветхим и аварийным могут как уполномоченные муниципальные/государственные органы, так и сами жильцы, проживающие в таком доме.
  2. Экспертизу состояния жилого помещения проводят специалисты разных направлений, чтобы всесторонне обследовать здание и дать в результате объективную оценку.
  3. При необходимости в состав экспертной комиссии включаются специалисты эпидемиологической и пожарной службы.
  4. Заключение экспертов является лишь основанием для признания дома непригодным для проживания. Окончательное решение выносит межведомственная комиссия.
  5. Владельцы квартир и наниматели социального жилья при расселении имеют разные права.
  6. После принятия решения межведомственной комиссией жильцы дома должны быть о нем уведомлены в обязательном порядке. Невыполнение данного требования расценивается как грубое нарушение прав граждан и является серьезной причиной для открытия судебного производства.
  7. Жилье может быть признано аварийным и подлежащим сносу независимо от формы собственности – частная или муниципальная.

Права собственников при расселении аварийного и ветхого дома

После вынесения вердикта межведомственной комиссией о непригодности дома начинается расселение из аварийного жилья собственников и нанимателей муниципального жилища на основании договора социального найма.

Согласно российскому законодательству срок для переселения граждан не может превышать 12 месяцев с момента признания дома непригодным для проживания.

Но на практике все зависит от финансовых и имущественных возможностей муниципалитета, и процесс затягивается на долгие годы.

Источник: https://sdelka.guru/avarijnoe/poryadok-rasseleniya.html

Порядок переселения из ветхого и аварийного жилья – собственников, в 2018 году

Условия и порядок переселения из аварийного жилья

Безопасность жилья – один из основных факторов нормальной жизни человека. Государство заботится о своих гражданах и старается обеспечить им хорошие условия проживания.

Порядок переселения из аварийного и ветхого жилья регламентируется законодательством РФ.

Однако во многих случаях переселение жильцов из ветхого и аварийного жилья зависит от возможностей местного бюджета.

Закон

О формировании специального фонда для расселения из аварийного и ветхого жилья говорится в ФЗ №185 от 21 июля 2007 года.

В нем устанавливаются механизмы финансовой поддержки для:

  • проведения капитального ремонта;
  • переселения граждан из небезопасного жилья в случае необходимости.

Впоследствии было принято еще несколько законопроектов, регулирующих данный вопрос.

Работа над юридическими основами права граждан на получение нового жилья вместо ветхого и аварийного, продолжается и в 2018 году.

Жилье, небезопасное для проживания людей, признается аварийным жилым фондом (статья 87 ЖК РФ). Оно подлежит сносу или реконструкции. Внесение в список аварийного жилья проходит по определенным правилам.

Жители, зарегистрированные в аварийном жилом фонде, должны быть переселены в другие квартиры или им должно быть предоставлено временное место пребывания (статья 89 ЖК РФ).

Региональные программы

Каждый из регионов Российской Федерации разрабатывает собственные программы переселения из аварийного жилья.

В них учитываются:

  • возможности региона;
  • количество и качество ветхого жилья;
  • климатические особенности;
  • состав семей, проживающих в небезопасном жилье.

Условия

Однако во всех программах есть аналогичные условия для признания жилья аварийным. Их регулирует Постановление №47, принятое правительством Российской Федерации.

Согласно этому документу, к аварийным относятся следующие помещения:

  • имеющие деформацию стен, фундамента, несущих конструкций, которые могут привести к обрушению здания;
  • расположенные в зоне постоянной опасности – в районах ежегодного подтопления, в сейсмоопасных местах и в местах возможного схода лавин и оползней;
  • находящиеся в зоне техногенных катастроф;
  • оказавшиеся в зданиях, поврежденных взрывом, пожаром, другими бедствиями, в которых есть повреждения несущих конструкций.

В отдельных случаях непригодным для проживания может признаваться жилье в зоне эпидемий или повышенной эпидемиологической опасности при невозможности снизить риск заболевания.

К признанию жилья аварийным могут привести еще несколько причин:

  • нахождение в зоне воздействия линий электропередач переменного тока;
  • превышение вблизи жилья допустимого уровня шума (например, близость аэропорта);
  • нахождение в непосредственной близости от зоны очистных сооружений.

Порядок переселения из ветхого и аварийного жилья

Право принимать решение о признании какого-либо жилья аварийным остается за специальной межведомственной комиссией.

В случае подтверждения опасности проживания в данном помещении администрация населенного пункта должна в кратчайшие сроки принять меры по переселению жильцов.

Порядок переселения для разных категорий граждан может быть различным.

Собственников

Порядок переселения из аварийного и ветхого жилья собственников имеет свои особенности.

Им предоставляется два способа:

  • с выкупом при помощи заключения договора купли-продажи;
  • предоставление другого жилья.

Размеры предоставляемого жилья не обязательно должны соответствовать имеющимся жилищным нормам площади на одного человека. Однако оно должно быть равнозначным по сравнению с утраченным.

Можно ли отказаться?

Переселение должно производиться на добровольных началах. Если собственники отказываются переселяться или продавать свое жилье, находящееся в аварийном состоянии, проводятся переговоры.

Когда переговоры не приводят к положительному результату, чиновники могут произвести переселение без желания жильцов в судебном порядке.

При принудительном переселении должны быть соблюдены следующие правила:

  • новое жилье должно быть не хуже, чем старое;
  • место нахождения новой квартиры должно находиться в пределах того же населенного пункта, где было жилье, признанное аварийным.

Выкуп жилого помещения

Собственникам аварийного жилья местная администрация может предложить выкуп. Это происходит, когда аварийное здание не входит в адресную программу по переселению из ветхого жилья.

При действии адресной программы собственникам предлагают выбор между предоставлением другого жилья и выкупом.

За аварийное жилье предлагается цена, куда должны войти:

  • рыночная стоимость жилья по оценке, произведенной специалистами;
  • понесенные убытки собственников (от переселения, от временного пользования съемными помещениями, от перемены места жительства);
  • стоимость оформления документов на новое жилье;
  • упущенная выгода (например, при сдаче помещения в аренду);
  • сумма за не проведенный капитальный ремонт;
  • выплаты в пользу третьих лиц.

Отказ

При отказе собственника переселяться из аварийного жилья дело передается в суд.

При этом нужно помнить, что сроки переселения могут быть критичными. Тогда чиновники вправе произвести выселение и без согласия жильцов.

Другая жилплощадь взамен

Когда квартира внесена в специальную программу по переселению из аварийного жилья, собственники могут получить другую жилплощадь взамен.

При этом заключается договор обмена или другой договор, передающий квартиру в собственность.

Предоставление жилья взамен аварийного носит компенсационный характер. Условия жизни в новой квартире не должны быть ухудшены по сравнению со старым.

Здесь представлен образец договора мены при переселении из аварийного жилья.

Предоставляемое жилье обязательно должно быть благоустроенным на уровне того населенного пункта, где оно находится. В случае большей по сравнению со старым жильем стоимости разница выплачивается новым собственником помещения.

Порядок действий

На расселение из аварийного и ветхого жилья имеют право как собственники помещений, так и их наниматели.

При переселении соблюдается определенный порядок действий:

  1. Обратиться для обследования жилья в специальные организации.
  2. Получить заключение о признании его аварийным и непригодным к проживанию.
  3. В определенные комиссией сроки произвести расселение жильцов.

Здесь представлен образец заключения о признании дома аварийным.

Межведомственная комиссия по признанию аварийности помещения требует подготовить следующие документы:

  • заявление (можно также собрать жалобы жильцов дома и отдельные заявления от них);
  • правоустанавливающие документы на помещение (копии, заверенные у нотариуса);
  • планы и технический паспорт помещения;
  • заключение экспертов.

Тут можно скачать образец заявления о признании дома аварийным.

Если в признании жилья аварийным отказано, а опасения в безопасности остаются, следует провести независимую экспертизу и подавать документы в суд.

Образец искового заявления о предоставлении жилья взамен аварийного можно скачать здесь.

Забота государства о своих гражданах проявляется и в том, чтобы сделать условия их проживания безопасными. Порядок переселения из аварийного и ветхого жилья определен законом.

Здания, угрожающие жизни и здоровью людей, должны быть отремонтированы или снесены.

Однако и жильцы не должны пассивно ждать помощи от государства. Своевременное переселение из аварийного жилья во многом зависит от активной позиции проживающих там людей.

На видео о вопросах расселения

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/porjadok-pereselenija-iz-vethogo-i-avarijnogo-zhilja.html

Нарушения при переселении из аварийного жилья – если квартира в собственности, в 2019 году

Условия и порядок переселения из аварийного жилья

Согласно 7 пункту этой же статьи, если комиссия признала объект непригодным для проживания или аварийным, значит, этот объект будет снесен или реконструирован. Межведомственная комиссия проверяет лишь те дома, которые внесены в индивидуальную программу регионального развития.

Однако комиссионная проверка также может быть создана при наличии многочисленных письменных обращений жильцов дома. В ходе проверки комиссия составляет акт и выносит решение о состоянии объекта.

Для работы специалистам комиссии потребуются планы помещений, заявления жильцов, технические паспорта и копии документов, подтверждающие право собственности.

Аварийное жилье расселение с 1 января 2019 закон

Достигнутые успехи должны стать основой для движения вперед — только так можно ответить на запросы людей, они сегодня уже ориентируются на самые высокие мировые стандарты, а это значит, что нам предстоит решать все более сложные задачи», — сказал президент.

Также Путин отметил работу руководителей регионов, подчеркнув, что в тех субъектах Федерации, где власти ответственно подошли к данной работе, «несмотря на все сложности, удалось получить действительно серьезные, заметные результаты».

«Сейчас важно в целом посмотреть на то, что сделано, обозначить проблемные зоны, сформулировать дальнейшие наши действия», — обратился Путин к участникам совещания.

Новая программа расселения аварийного жилья может быть запущена в 2019 году

Жилье», в рамках которой местные власти должны были обеспечить переселение граждан из домов, признанных аварийными и ветхими. Но поскольку с этой задачей справились не все регионы РФ, действие программы было продлено до конца 2017 года.

С 2019 года разработана и будет запущена новая программа «Жилье» Президент РФ В. В.

Путин поручил правительству совместно с регионами выработать новые механизмы расселения аварийного жилого фонда и запустить их с 1 января 2019 года.

Например, программа переселения реализовывалась с помощью средств, которые шли через фонд, а также с привлечением региональных средств – примерно в равных долях, уточнял один из авторов законопроекта депутат Павел Качкаев.

Ранее сообщалось, что на эти нужды выделено 405,85 млрд рублей, в том числе 194,2 млрд рублей составляют средства Фонда ЖКХ и 211,6 млрд — консолидированных бюджетов регионов.

Путин поручил ввести с 2019 года механизм переселения из ветхого жилья

Непонятно, за счет каких средств создавать фонд, кто его будет контролировать и содержать, отметил глава комитета по предпринимательству в сфере ЖКХ Торгово-промышленной палаты России Андрей Широков. Не ясно также, что понимается под минимальными требованиями: это могут быть нормативы общежитий или социальные нормы, установленные в том или ином регионе (к примеру, в Москве это 18 кв.

м на человека). » Есть резервный фонд для тяжелых случаев типа погорельцев, но его не хватает.

Много домов постоянно переходят из ветхих в аварийные, при этом региональные власти занижают их число», — добавил ведущий эксперт по жилищному праву и ЖКХ общественного движения «За права человека» Виктор Федорук.


Может случиться, что жителей аварийных домов начнут массово переселять в жилье низкого качества, опасается он.

Расселение аварийного жилья: кто за это заплатит

Но при согласии жильцов их могут переселить и в другие районы. 8. Расселение осуществляется только при наличии письменного заявления собственника.

9. Расселение всех жильцов производится в течение года с даты признания дома аварийным. 10. Между собственником будущей квартиры и владельцем дома составляется детальный договор. Как правило, владельцем дома является муниципалитет. 11. Если вместо новой квартиры собственник желает получить денежную компенсацию, он может написать соответствующее заявление.

Однако удовлетворение запроса производится на усмотрение муниципалитета. К тому же, расчет компенсационной стоимости не выгоден владельцу сносимого жилья.

12. Затраты на переезд несут местные власти.
Он привел показатели, согласно которым с 1 января 2014 по сентябрь 2017-го необходимо расселить 11,015 млн кв. метров, на которых проживает 711,6 тыс. человек. На данный момент расселено 8,012 млн кв. метров, где проживало 520 тыс. человек.

Путин подчеркнул, что несмотря ни на какие сложности большинство регионов справляется с поставленной задачей. «Я предлагаю подумать о мерах их поощрения, включая финансовые, — сказал президент.

— Также обращаюсь к губернаторам и руководителям регионов, которые в сроки явно не укладываются, причем по известным причинам, о которых мы не раз говорили, в том числе и из-за очевидных управленческих промахов».

Путин напомнил, что была поставлена цель до сентября 2017 года предоставить новое комфортное жилье более 700 тыс. граждан. Он привел показатели, согласно которым с 1 января 2014 по сентябрь 2017-го необходимо расселить 11,015 млн кв.

метров, на которых проживает 711,6 тыс. человек. На данный момент расселено 8,012 млн кв. метров, где проживало 520 тыс. человек. Путин подчеркнул, что несмотря ни на какие сложности большинство регионов справляется с поставленной задачей.

«Я предлагаю подумать о мерах их поощрения, включая финансовые, — сказал президент.

— Также обращаюсь к губернаторам и руководителям регионов, которые в сроки явно не укладываются, причем по известным причинам, о которых мы не раз говорили, в том числе и из-за очевидных управленческих промахов».

Новое при расселение собственников из аварийного жилья

В данном случае размеры жилья определяются на основании положенного количества квадратных метров на человека. Вернуться ✔ Переезд.

Переселение в новые квартиры осуществляется в течение 1 года с момента вынесения экспертного решения о необходимости сноса дома и в течение 1 месяца после заключения соответствующего договора.

Расселение происходит в порядке строгой очередности постановки на учет и по мере возведения новых многоквартирных домов. Расходы, возникающие во время переезда, компенсируются местными органами власти. Вернуться ○ Выплата жильцам покупной цены.

При сносе аварийного жилья можно отказаться от переезда и получить денежную компенсацию. В этом случае осуществляется выкуп жилплощади государством и квартира реализуется на торгах. Владельцу положено выплатить сумму, соответствующую рыночной стоимости жилья.

Каковы особенности переселения собственников из ветхого жилья?

Если же жильцы не согласны с решением комиссии, его можно обжаловать в суде. Федеральная программа Существующая проблема расселения граждан из аварийного жилья в 2010 году была взята под контроль Президента РФ. В связи с этим принятый ФЗ «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» является федеральной программой, которая:

  • регулирует порядок;
  • предоставляет возможность переселить граждан из аварийного жилфонда;
  • обязывает к принятию программ на региональном уровне.

Источник: https://center-dtp.ru/kvartira/narushenija-pri-pereselenii-iz-avarijnogo-zhilja-esli-kvartira-v-sobstvennosti-v-2019-godu.html

Переселение из ветхого и аварийного жилья

Условия и порядок переселения из аварийного жилья

С 2002 года происходит переселение из ветхого и аварийного жилья в новые здания по госпрограмме. Вопрос расселения аварийных домов волнует и правительство, и обладателей недвижимости давно. Жилые здания в настоящее время изношены, на капитальный ремонт средства собирают долго, поэтому проблема очень актуальна.

Законодательные вопросы

За пятнадцать лет, которые прошли с основания программы переселения из аварийного жилья, в законодательных актах было дано определение ветхого и аварийного жилья. Таким признается:

  • когда степень изношенности несущих конструкций достигает 70 процентов;
  • у дома изменил форму фундамент или стены;
  • на дом обрушились стихийные бедствия;
  • дом был разрушен или пострадал от огня.

Если площадь новой квартиры, которую переселенцы получили взамен ветхого помещения, меньше, то им выплачивают разницу стоимости. Подобные компенсационные выплаты предоставляют гражданам после того, как члены специальной комиссии решили о необходимости такого возмещения.

При переселениях из ветхого жилья могут возникать конфликты интересов собственников и муниципалитетов из-за не совсем четких указаний в законодательных актах, которые можно растолковать двояко. Поэтому обращения переселенцев в суды и прокуратуру при расселениях из ветхого жилья вполне прогнозируемо.

Этапы принятия решения на расселение

Программу выполняют только в тех домах, которые признали изношенными или аварийными и занесли в график на дальнейшее обследование. После этого организуют следующие действия:

  • образовывают комиссию, которая проверит состояние дома на вопрос расселения ветхого фонда;
  • делают заключение по итогам проверки;
  • ветхий дом, когда он признан таковым, вносят в очередь на расселение и снос;
  • муниципальные органы дают собственникам и съемщикам другие квартиры;
  • жители многоквартирного дома переселяются на новое место;
  • здание сносят.

На всех стадиях возникают спорные ситуации, которые жильцы МКД зачастую приходиться разрешать в судах и прокуратурах.

Много жалоб поступает и в муниципальные региональные органы, из-за этого государственная программа переселения из ветхого и аварийного жилья выполняется с проволочками и трудностями.

Один из интересных моментов, – когда дом оценивают как ветхий, то даже при таком раскладе жителей в обязательном порядке должны переселять. Для этого нужно подготовить акты и созвать комиссию, она и признает дом ветхим окончательно и подтвердит необходимость выселения.

Вся эта волокита замедляет процесс переселения граждан и сноса здания, ко всему прочему, в каждом доме есть льготные категории граждан, которым полагается получение всех благ вне очереди. Многие из них его по праву заслужили.

Также все жители многоэтажных домов могут вносить деньги за квартиры, которые имеют большую площадь. Помимо этого, есть еще множество тонкостей, которые возникают, когда требуется переселение всех граждан из аварийного жилья.

Для решения вопросов необходима принципиальность и активность представителей местных органов власти. Существует программа «Ветхое жилье» и в сельской местности.

С 2019 года

После завершения срока программы 2002-2010 годов, руководитель нашей страны подписал федеральный закон, в котором регламентируется выселение граждан из ветхого и аварийного жилья.

Предполагалось, что люди, которые живут в изношенных и негодных домах, переедут в новые и комфортные здания с более подходящими и качественными условиями для жизни.

Но в некоторых республиках и городах страны программу расселения ветхого и аварийного жилья попросту провалили.

Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного фонда была сорвана в некоторых регионах по многим причинам, которые не позволили завершить ее в отведенный срок. Самые основные из них следующие:

  • невыполнимость требований по равноценности нового жилья из-за того, что такого в районе нет в наличии;
  • выселение жителей коммунальных квартир по многим причинам затруднено, такого плана жилье больше не строят, а на подселение в свои квартиры других людей никто не согласен;
  • разрешение на бесплатную приватизацию квартир, которые получены из оборотного жилфонда муниципалитета, делает возведение новых домов нерентабельным.

В соответствии с программой все действия по переселению из аварийного жилья после 2017 года оплачиваются из федеральной казны. Причем управляющие органы обязаны создать свои программы на трехгодичные сроки расселения.

Так как с 2007 года выселение и капремонт находятся под контролем Фонда ЖКХ, то только эта организация созывает региональные комиссии, занимающиеся проверкой состояния зданий и возможностей того, чтобы программа переселения из аварийного фонда выполнялась.

Аварийное жилье

Федеральная программа по расселению касается только тех зданий, по которым намеренно собранная комиссия сделала заключение об их ветхости и аварийности, то есть о невозможности проживания в них.

Об условиях признания ветхости дома уже было написано выше. Для того чтобы установить уровень изношенности здания, необходимо собрать межведомственную комиссию, Жилищный кодекс РФ регламентирует это.

Все, признанные негодными для проживания здания, сносят или ремонтируют.

Межведомственная комиссия обследует только те здания, которые состоят в перечне индивидуальной программы для переселения, осуществляемой в регионе.

Но на практике, после жалоб и обращений граждан, проживающих в физически устаревшем доме, эти здания проверяют и вносят в программу после обследования, которое выявило невозможность проживания.

Для проверки членам комиссии необходимо предоставить планы здания, техпаспорта помещения, копии правоустанавливающих бумаг на недвижимость.

Предоставление жилья взамен осуществляется только для обитателей аварийных зданий, потому что, живя в подобных домах, они подвергают опасности свое благополучие. К тому же, это опасно для жизни.

Выселение не проводят в зданиях, которые признали лишь ветхими.

Но при этом, когда ветхое жилье крайне изношено, его могут поставить в очередность на снос при утверждении комиссией его в статусе изношенного объекта.

Как войти в программу

Когда жители многоэтажных домов уверены в том, что их жилье не соответствует стандартам качественного здания, то им нужно отправить обращение в местные исполнительные органы. После этого сотрудники этой организации посылают граждан в учреждение, которое специализируется на проведении экспертных заключений после проверки домов по программе «Ветхое жилье».

Для того, чтобы обратиться в это учреждение, нужно собрать следующие бумаги:

  • план дома;
  • ксерокопии документов на права владения, которые заверил нотариус;
  • техпаспорт дома;
  • заключение о состоянии дома;
  • заявления жителей о ветхости объекта.

После обследования комиссия решает в тридцатидневный срок ветхий ли дом. Но при опасных рисках для жителей изношенного здания, постановление должно приниматься в течение одного рабочего дня. Когда жилье комиссией аварийным не признано, то граждане вправе обращаться в судебные инстанции, которые назначат независимую экспертизу для решения вопроса.

Условия расселения из аварийного жилья

При признании здания аварийным управляющие органы должны выполнить выселение граждан как можно быстрее. Но для этого соблюдают следующие условия переселения:

  1. Всем нанимателям и собственникам предоставляются равноценные квартиры, которые имеют такую же площадь, как и пришедшее в негодность предыдущее аварийное жилье. В новой квартире обязательно наличие ванны, душа, кранов, унитаза, газовой плиты, водоотведения и водоснабжения, отопления, электричества.
  2. При переселении из ветхого помещения на выбор предлагаются три варианта, но требования собственников во внимание не принимаются.
  3. Так же, как и собственникам, квартиросъемщикам, заключившим договор соцнайма, предоставляется жилое помещение на схожих условиях.
  4. Площадь будущей квартиры высчитывают в соответствии с действующими нормативными актами на жилое помещение, которое предоставляют по договору социального найма. К примеру, семейная пара переселится в квартиру из одной комнаты, площадь которой от 44 до 50 квадратных метров. Три жильца, состоящие в семейном родстве, переедут в помещение, площадь которого от 62 до 74 квадратных метров. По нормативам на одного гражданина страны положено не меньше чем 18 квадратных метров.
  5. Когда житель дома, подлежащего выселению, входил в реестр очередников на расширение жилплощади, то он переедет в помещение с учетом не хватающего метража. Бывают редкие ситуации, когда в местном жилфонде нет помещения требуемого размера. Тогда выдается дополнительная квартира.
  6. Расселение из ветхого и аварийного жилья в коммуналки запрещено.
  7. Предоставляемая квартира располагается в том же округе, что и подлежащее сносу здание. Однако, если жители согласны, то их расселяют в другие округа.
  8. Расселение ветхого и аварийного жилья в 2017 году происходит только тогда, когда есть письменное согласие квартиросъемщиков.
  9. Расселение из аварийного жилья граждан осуществляют в годичный срок после признания его таковым.
  10. Между владельцем нового жилья и хозяином здания заключается подробный договор мены. В основном, хозяином жилого здания выступают местные органы, которым для выполнения спущена муниципальная адресная программа переселения из ветхого жилья.
  11. Когда предполагаемый переселенец хочет взять компенсацию в виде наличных за аварийный объект, то он пишет подобное заявление. Но решение по этому вопросу возлагается на местные муниципальные органы. Ко всему прочему, компенсационные выплаты не выгодны собственнику квартиры, которая подлежит сносу.
  12. Расселение аварийного жилья проводится за счет местных муниципалитетов. Но следует учесть, что грузовики для переезда предоставляют единожды.
  13. После того, как здание признали аварийным, собственники жилых помещений не могут продавать или обменивать их. Подобные манипуляции с квартирой будут признаны вне закона.
  14. После того, как подписан договор между владельцем аварийного помещения и хозяином здания, выселение происходит в течение месяца.
  15. Когда владелец недвижимости жил в квартире, площадь которой намного меньше действующих нормативов, то при расселении ему дадут отдельное помещение со стандартной площадью, то есть, величина жилья взамен аварийного будет больше.
  16. Обитателям коммунальных квартир предоставляют при расселении из аварийного помещения отдельную квартиру.

При несогласиях обладателей квартир и нанимателей с постановлением межведомственной комиссии о переселении граждан из аварийного жилищного фонда, нужно подать исковое заявление в суд. Для обращения надо предоставить результаты независимых экспертов, которые признали объект негодным для проживания при проведении замеров и техэкспертиз.

Выселение собственников

Когда в расселяемом жилье есть квартиры во владении, то местные исполнительные органы должны выполнить следующий порядок расселения аварийного жилья:

  • непременное письменное предупреждение каждого владельца недвижимости;
  • обследование аварийного жилья собственников, которое подлежит расселению, с целью оценивания его стоимости;
  • заключение договора с владельцем недвижимости.

Последний пункт необходим в том случае, когда собственник в качестве компенсации выбирает выплату за помещение наличными, для этого и проводят независимое оценивание. Далее собственнику делают предложение, озвучивая сумму выкупа. В этом случае нужно поторговаться, поскольку действующее законодательство поддерживает владельцев недвижимости.

Но чаще, все же, выбирают получение новой квартиры с такой же площадью. Многие предпочитают выкупать дополнительные метры, увеличивая таким образом свою жилую площадь. Это выгодная сделка, потому что цена квадратных метров, выкупленных у муниципалитета, меньше, чем на свободном рынке жилья. Также собственники могут получить господдержку.

Порядок переселения из ветхого фонда аналогичен.

Расселение нанимателей муниципального жилья

Съемщики жилья по договору социального найма живут в квартирах многоэтажного дома.

Когда происходит выселение в новый дом таких жильцов, то муниципалитеты предоставляют благоустроенные квартиры в соответствии с числом лиц, которые прописаны в аварийном объекте.

Подобные нормы жилья при расселении из аварийного дома дают простор для мошеннических действий со стороны квартиросъемщиков и их родни.

Когда произошло признание здания аварийным, они регистрируют у себя очень много граждан, для того чтобы впоследствии переехать в жилье большего метража, а затем приватизировать его.

Когда муниципальные органы обнаружат в подобных манипуляциях факт мошенничества, то они могут отказать в предоставлении новой квартиры. Программа расселения аварийного жилья после 2017 года действует по-другому, теперь никаким переселенцам приватизировать новую квартиру не разрешат.

Возможно это только при условии, когда будущие владельцы жилья являются соинвесторами на строительство нового дома.

Но многие инвесторы не желают вкладываться в постройку зданий, которые возводят на государственные деньги.

При принятии подобных изменений переселенцы, которые не стали по разным причинам соинвесторами, переедут в новые квартиры только при заключении договора социального найма, новая программа этому способствует.

Получить жилье по социальному найму будет сложно, это смогут сделать только определенные категории жильцов:

  • признанные малоимущими;
  • имеющие трех и более детей;
  • находящиеся на пенсии;
  • другие социально незащищенные граждане.

Источник: https://ozhkh.ru/mnogokvartirnyj-dom/pereselenie-iz-vethogo-zhilya

Жилищный вопрос
Добавить комментарий