Судебная практика по взысканию задолженности по коммунальным платежам

Судебная практика по коммунальным платежам и услугам (коммуналке) – в 2019 году, задолженность, исковая давность, порядок взыскания, перерасчет

Судебная практика по взысканию задолженности по коммунальным платежам

Если гражданин отказывается или просто по какой-либо причине не оплачивает предоставленные коммунальные услуги, к нему начинают использоваться различные меры.

В таких ситуациях гражданам будет полезно узнать о том, как на сегодняшний день выглядит судебная практика по задолженности по коммунальным платежам.

Законодательные нормы

В первую очередь, стоит отметить определенные нормы законодательства, которыми регламентируются подобные правоотношения.

В частности, данный вопрос прописан в пункте 118 Правил, в соответствии с которыми регламентируется порядок предоставления коммунальных услуг жителям многоквартирных или же частных домов.

Помимо этого, все вопросы, связанные с коммунальными платежами, прописаны в статьях 309 и 311 Гражданского кодекса, а также частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса.

В соответствии с указанными нормами каждый гражданин должен в обязательном порядке делать своевременные и полноценные платежи за потребляемые коммунальные услуги. По указанию Конституционного суда соблюдение данных норм позволяет добиться баланса между интересами исполнителей и потребителей.

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Статья 309. Общие положения

Статья 311. Исполнение обязательства по частям

Гражданско-процессуальным законодательством предусматривается всего два варианта того, как коммунальные службы могут взыскать задолженность с неплательщика – воспользоваться приказным производством или же принять участие в полноценном исковом производстве.

Последствия возникновения долгов

Управляющие компании имеют широчайший спектр доступных средств, позволяющих им воздействовать на владельцев недвижимости, которые не оплачивают предоставленные коммунальные услуги в установленные сроки:

Размещение определенных списков должников на специализированном информационном стендеПодобное психологическое воздействие довольно редко приводит к ожидаемому результату, но, так как определенный шанс возвращения оплаты все-таки присутствует, уполномоченные сотрудники коммунальных органов прибегают к подобному способу. Однако далеко не всегда юристы одобряют такие действия, потому что нередко из-за тех или иных ошибок в списке оказываются добросовестные жильцы, которые, ожидаемо, подают исковое заявление на управляющую компанию с требованием о возмещении морального ущерба.
ПеняПодобная мера уже отличается наличием определенного юридического основания, так как в статье 155 Жилищного кодекса говорится о том, что в случае неоплаты положенной суммы на нее начинает начисляться процент в виде 1/300 от установленной Центральным банком ставки рефинансирования. В отличие от других гражданско-правовых отношений увеличение общей суммы процентной ставки в соответствии с действующим законодательством не предусматривается. Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
Ограничение или прекращение предоставления определенных услугИменно эта мера на сегодняшний день считается наиболее действенной, но для ее использования должно соблюдаться достаточно большое количество различных условий. В частности, должник должен получить несколько письменных предупреждений о том, что в случае неуплаты по отношению к ним могут использоваться подобные меры. Помимо этого, отключать канализацию или холодную воду в принципе запрещено.
Передача задолженности коллекторским агентствамСтоит отметить, что данная мера находится на грани законности, особенно, если принимать во внимание все особенности работы подобных организаций. Многие судебные органы в принципе признают данный способ досудебного регулирования как соответствующий нормам статьи 35 Конституции.
Выселение
  • Подобные меры могут использоваться исключительно по отношению к нанимателям социальной недвижимости. В качестве основания для выселения может рассматриваться исключительно судебное решение, так как это прописано в статье 90 Жилищного кодекса.
  • Само же решение могут вынести только в том случае, если возникновение задолженности произошло более шести месяцев назад по причине, не являющейся уважительной. В данном случае судебная практика является предельно однозначной, так как задолженность по предоставленным коммунальным услугам представляет собой достаточное основание для того, чтобы освободить помещение от человека, которому оно было предоставлено муниципальными органами.

Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения

Если человека все-таки выселяют из муниципальной квартиры, ему должны предоставить какое-либо другое жилье.

Рассмотрение дела в исковом производстве

В процессе вынесения судебного решения о возможном взыскании задолженности судебные органы должны определить полный перечень обстоятельств, имеющих значение для рассматриваемого дела, а также определить, какой именно из сторон нужно будет доказывать всевозможные факты, способные поменять на разрешение спора.

По указанной категории споров в качестве юридически значимых моментов можно выделить:

  • какой способ использовался для управления многоквартирным зданием, в котором располагается квартира должника;
  • есть ли право у управляющей компании на то, чтобы самостоятельно определять тарифы, которые будут использоваться в процессе расчета оплаты за поддержание помещений в надлежащем состоянии;
  • если на территории дома не создавалось специализированное товарищество владельцев или жилищный кооператив, то в таком случае определяется, было ли в указанный промежуток времени проведено общее собрание владельцев недвижимости, на котором был определен точный размер оплаты за поддержание недвижимости в надлежащем состоянии;
  • какие тарифы использовались должником в процессе проведения расчетов оплаты за содержание недвижимости;
  • кто утверждал тарифы.

Это только приблизительный перечень обстоятельств, которые могут использоваться судом для принятия время, в то время как на практике может использоваться еще ряд других.

Если в судебном порядке в процессе вынесения судебного приказа о принудительном взыскании долга не принимались во внимание эти или же какие-либо другие обстоятельства, которые имеют реальное юридическое значение в принятии решения по данному виду спора, в дальнейшем спор будет рассматриваться исключительно в порядке полноценного искового производства.

Срок исковой давности

Подобные судебные разбирательства рассматриваются на основании общей исковой давности, которая в соответствии с действующим законодательством составляет три года. Но при этом стоит отметить тот факт, что плательщики коммунальных услуг сохраняют за собой дебиторскую задолженность, которую, правда, могут списать как безнадежную.

В то же время выставление управляющей компании претензии на полную сумму задолженности и последующее добровольное исполнение требования со стороны плательщика не может рассматриваться как безосновательное перечисление установленной суммы.

Судебная практика по задолженности при перерасчете по коммунальным платежам

Изучение судебных разбирательств по данному вопросу показало, что вместе с исками, в которых указывалось требование о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию недвижимости, также заявлялись требования о том, чтобы выселить нанимателей жилого помещения, а также членов их семей, которые проживают вместе с ними, в какое-либо другое жилье.

В процессе проведения подготовки таких дел к судебному разбирательству суды принимали во внимание следующие обстоятельства, как имеющие значение для дела:

  • сумма задолженности, а также срок, на протяжении которого она не была погашена;
  • возможное наличие каких-либо уважительных причин, по которым обязанное лицо не оплачивало коммунальные услуги;
  • соответствие предоставленной недвижимости установленным законодательством требованиям.

Таким образом, к примеру, решением суда была взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг на сумму 26 770 рублей, но при этом управляющая компания получила отказ в возможности удовлетворения исковых требований, связанных с выселением человека из занимаемой им недвижимости на основании факта неоплаты.

В другом случае было отказано в выселении семьи, состоящей из трех граждан, в новое жилье помещение, площадь которого составляла 17 м2, так как она не соответствовала той площади, которая прописана в действующем законодательстве.

Порядок взыскания

После того, как исковое требование удовлетворяется и вынесенное решение приобретает законную силу, на его основании осуществляется оформление исполнительного листа. Данный лист предоставляется судебным приставам для того, чтобы они могли принудительно исполнить указанное решение.

Задолженность по коммунальным услугам взыскивается судебными приставами в стандартном порядке, то есть путем накладывания взыскания на:

  • определенную часть доходов должника;
  • все имущество, принадлежащее гражданину, помимо утвержденного перечня вещей, на которые в соответствии с действующим законодательством его накладывание не предусматривается;
  • банковские счета или какие-либо другие активы.

Таким образом, приставам предоставляется полный спектр возможностей для того, чтобы всецело реализовать решение суда.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/sudebnaja-praktika-po-kommunalnym-platezham/

Правила успешного судебного взыскания платы за жилищно-коммунальные услуги для управляющих организаций и товариществ собственников жилья

Судебная практика по взысканию задолженности по коммунальным платежам

Когда уговоры и поиск компромисса не помогают и житель дома продолжает не платить, управляющие организации и ТСЖ идут в суд. Это крайняя мера работы с должниками. Чтобы гарантировать себе успех, нужно заранее разобраться в вопросе взыскания платы за ЖКУ в судебном порядке.Методы работы с должниками за жилищно-коммунальные услуги

Готовьте документы по правилам и в полном объёме

18 апреля Сусана Киракосян, наш постоянный автор, кандидат юридических наук и советник компании ALTHAUS Group по вопросам гражданского и жилищного законодательства, провела для нас онлайн-семинар, на котором рассказала, как правильно рассчитывать задолженность за ЖКУ.

На онлайн-семинаре мы обсудили в том числе и то, как управляющим организациям грамотно подготовиться к судебному разбирательству и не оставить должнику шансов уйти от оплаты.

В каждом доме найдётся конфликтный житель, который имеет к управляющей организации личную неприязнь и не платит из принципа. Вот с такими должниками и работает УО в судебном порядке.

Дело это сложное, поэтому со стороны управляющей организации все необходимые документы должны быть оформлены правильно и предоставлены суду в полном объёме. Начать нужно с заявления о взыскании.

Правильно заполните заявление о взыскании

Чтобы правильно заполнить заявление о взыскании, необходимо знать, откуда у собственника появляется обязанность платить за жилищно-коммунальные услуги. А появляется она вот по каким основаниям:

  • ст. 210, 249, 290 ГК РФ – собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества;
  • ст. 153 – 158 ЖК РФ – собственник жилого помещения обязан ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
  • пп. «и» п. 34 Правил № 354 – потребитель обязан своевременно и в полном объёме вносить плату за коммунальные услуги.

Ссылки на эти нормативные акты Сусана Киракосян рекомендует указывать в заявлении при взыскании задолженности. Так вы обоснуете, почему у собственника есть обязанность вносить плату за ЖКУ, а у вас есть право эту плату требовать.

Чтобы не оставить шанса конфликтному собственнику найти изъян в заявлении, нужно изучать судебную практику. Анализ судебной практики поможет узнать, какую позицию занимают суды. Например, мнение Верховного Суда РФ будет определяющим для судов нижестоящих.

Использование позиции Конституционного и Верховного Судов РФ не только украсит заявление о взыскании задолженности, но и придаст ему серьёзный вес и продемонстрирует ваши знания. Поэтому управляющим организациям и ТСЖ важно ознакомиться со следующими документами:

Постановление № 22 говорит, что обязанность вносить плату за ЖКУ никак не связана с фактом пользования помещением. Уточняет срок исковой давности для дел, связанных с взысканием задолженности за ЖКУ. Решает вопросы по неустойке.

В обзоре судебной практики за 2015 год решается вопрос, на ком лежит обязанность по внесению исполнителю КУ платы за содержание и коммунальные услуги для договоров социального найма. Уточняется, кто должен платить за ЖКУ: арендатор или собственник помещения в МКД.

КС РФ в своём постановлении подтвердил законность дифференцированной платы за СОИ в зависимости от вида помещения.

Проблема в том, что некоторые собственники неправильно применяют положения нормативных актов и сложившейся судебной практики, например, указывают в суде на то. что у них нет отдельного договора управления МКД, а значит, они не должны платить за ЖКУ. Ваша задача, правильно растолковать положения НПА.Что делать УО, если собственник не платит долги за ЖКУ

Изучите правила судебного взыскания

Приведём основные правила судебного взыскания. Здесь важно различать категории собственников. Если должник – физическое лицо и сумма его задолженности не превышает 500 000 рублей, спор рассматривается в порядке приказного производств. Участники онлайн-семинара узнали, чем хорош такой порядок.

В порядке приказного производства споры рассматриваются мировыми судьями на основании заявлений взыскателя. При таком порядке вы экономите на госпошлине. Она составляет 50% от обычной госпошлины, установленной для исковых заявлений (ст. 333.19 НК РФ, п. 2 ст. 123 ГПК РФ).

Заявление о взыскании задолженности предъявляется по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ, п. 7 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22). Поэтому рекомендуем в договоре управления МКД прямо предусмотреть, что все споры рассматриваются по месту заключения такого договора.

Источник: https://roskvartal.ru/vzyskanie-dolgov/8789/pravila-uspeshnogo-sudebnogo-vzyskaniya-platy-za-zhku-dlya-uo-i-tszh

Задолженность по коммунальным платежам: судебная практика

Судебная практика по взысканию задолженности по коммунальным платежам

Актуальной темой современной действительности являются вопросы, связанные со спорами о взыскания задолженности по коммунальным платежам с населения и предприятий. Зачастую, как показывает судебная практика по жилищным спорам РФ, они возникают исходя из различного толкования правовых оснований для взыскания таких задолженностей.

Законодательное регулирование вопроса

Для начала следует определить нормы законодательства, которые регламентируют данный вид правоотношений. Ими являются п. 118 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах, а также Положения статей 309 и 311 ГК России, ч. 1 статьи 153 ЖК России.

Данные законодательные нормы обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить платежи за помещения и коммунальные услуги. Как определил Конституционный суд, действие указанных норм законодательства направлено на обеспечение баланса интересов потребителя и исполнителя, предоставляющего коммунальные услуги.

(Определение КС России от 17.02.2015 г. № 3380).

Гражданское процессуальное законодательство предусматривает два способа взыскания задолженности по коммунальным платежам в судебном порядке:

  • в порядке приказного производства (представляет собой упрощенную процедуру взыскания долга, одновременно являясь исполнительным документом);
  • в прядке искового производства.

Основания для оспаривания судебного приказа

Основаниями для взыскания задолженности по коммунальным платежам зачастую является судебный приказ, который выносится в порядке приказного производства ГК России. Вынесение судебного приказа определено положениями ст.ст. 121, 122 КГ России, однако, указанная законодательная норма предполагает факт бесспорности задолженности.

Те есть, при вынесении судебных приказов суд должен исходить из отсутствия какого-либо спора между сторонами правоотношений по поводу долга.

Как свидетельствует судебная практика, суды зачастую не проводят необходимую проверку, не устанавливают факт отсутствия или наличия спора и как результат большое количество судебных приказов оспариваются в порядке апелляционного или кассационного производства.

Одним из таких примеров может служить Постановление Президиума Брянского областного суда № 44-г-34(2011). Суд отменил судебный приказ, на основании которого была взыскана с гражданина Н. задолженность по оплате коммунальных услуг в пользу ООО «Х».

Основанием отмены судебного приказа послужило наличие спора о праве. В этом случае в соответствии со ст.

125 ГПК РФ суд первой инстанции должен был отказать в принятии заявления о вынесении судебного приказа, если из заявления о взыскании и предоставленных суду документов усматривалось наличие спора о праве.

Подтверждением наличия спора о праве может служить:

  • несогласие ответчика с размером тарифов, установленных предприятием, предоставляющим коммунальные услуги;
  • отсутствие акта сверки, подтверждающего согласованность задолженности;
  • другие обстоятельства, указывающие на наличие спора в правоотношениях.

Основания для рассмотрения дела в порядке искового производства

При вынесении судебного решения о взыскании задолженности суд, в соответствии с положениями ч. 2 ст. 56 ГПК, должен определить обстоятельства, которые имеют значение для дела, а также установить, какая из сторон должна доказывать факты и обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора.

По данным категориям споров юридически значимыми моментами могут являться:

  • каким способом осуществлялось управление многоквартирным домом, в котором находится квартира ответчика;
  • имеет ли право предприятие (истец) устанавливать самостоятельно тарифы при расчете платы за содержание и ремонт помещений;
  • если в доме не было создано товарищество собственников или жилищный кооператив, то проводилось ли в спорный период времени, за который взыскивается задолженность, общее собрание собственников помещений, на котором устанавливался размер платежей за содержание и ремонт помещений;
  • какие тарифы применялись истцом при расчете платы за содержание;
  • кем утверждались тарифы и т.д.

В случае, если в судебном порядке при вынесении судебных приказов о взыскании коммунальной задолженности не устанавливались эти или другие факты и обстоятельства, имеющие юридическое значение для разрешения данного вида спора, то данный спор должен рассматриваться в порядке искового производства.

Источник: https://SudebnayaPraktika.ru/zhilishhnye-voprosy/zadolzhennost-po-kommunalnym-platezham.html

О взыскании задолженности за коммунальные услуги: судебная практика

Судебная практика по взысканию задолженности по коммунальным платежам

Согласно Жилищному кодексу РФ граждане должны во время и в полном размере оплачивать сервис за обслуживание жилого помещения. Иначе грозит взыскание задолженности за коммунальные услуги. Существует как досудебная, так и судебная практика по долгам жкх.

Досудебные меры по погашению задолженности

В соответствии с 157 статьёй ЖК РФ и 354 постановлением были установлены меры по взысканию долгов жкх через судебное разбирательство.

При неуплате или неполном погашении счетов в 10-дневный срок посылается предупреждение об отключении определённого ресурса. После этого снабжение услугами может быть лимитировано или отключено. В случае полной неоплаты коммунальных услуг, снабжающее оборудование подлежит опломбированию. Однако эти меры не являются мотивом для расторжения договора между потребителем и коммунальной службой.

Контроль за счетами в руках собственника жилья

Неполная плата представляет собой наличие долга в размере, который превышает суммарное число выплат за 2 месяца исходя из потребляемой нормы вне зависимости от наличия фиксирующего её устройства. Если владелец жилья отказывается выплатить общую коммунальную задолженность, то ему будут предоставлены выписки по каждой услуге по отдельности.

Существует следующий порядок приостановления снабжения коммунальными услугами при неуплате задолженности:

  1. Направление предупреждения о том, что если сервис по обеспечению жилого помещения не будет оплачен в течение 20 дней с момента отправки данной бумаги, то снабжение будет приостановлено. Этот документ выдаётся лично в руки под подпись, которая фиксирует факт и время его получения.
  2. Отключение ресурсного снабжения жилья при отсутствии подтверждения погашения долга.
  3. В случае невозможности выполнения предыдущей меры через 10 дней проводятся все возможные отключения, кроме отопления и подачи холодной воды в многоквартирных домах.

Возобновление возможности пользования ресурсами происходит в двухдневный срок с момента погашения долга и оплаты дополнительных расходов служб, воспроизводящих ограничения и их снятие. Все расходы по отключению и введению ресурсов в жилое помещение оплачивает его владелец, так как они могут привести к:

  • повреждению общего имущества жильцов многоквартирного дома;
  • нарушению потребительских прав других законопослушных жильцов;
  • разладу пригодности жилого дома.

Важно! Если неустойка по отплате услуг не соответствует реальному эквиваленту потребляемого ресурса, то следует обратиться в суд для уменьшения размера долга. Однако это положение будет истинно только в случае документального подтверждения получения необоснованной выгоды кредитору.

Неуплата задолженности грозит отключением сервиса

Иск про взыскание коммунальных долгов

Заявление подаётся на имя человека, который является непосредственным владельцем жилья согласно свидетельству о праве на имущество. Иск подаётся только тогда, когда было проигнорировано предупреждение о неуплате долга по счетам, которое является самым важным основанием для привлечения к ответственности.

Судебный приказ о взыскании задолженности за коммунальные услуги

Заявление может быть подано:

  • районному судье по регистрации проживания (долг более 50 000 рублей);
  • мировому судье (долг менее 50 000 рублей).

Важно! Вывод, вынесенный после подачи иска, является обязательным и выполняется в принудительном порядке. При исполнении могут взиматься как деньги, так и имущество.

Структура иска представляет собой краткую инструкцию об обязанностях по внесению платы за жильё, которая включает в себя:

  • содержание дома;
  • управление многоквартирным строением;
  • ремонт;
  • коммунальное обеспечение.

Понятие коммунальных услуг включает в себя снабжение:

  • холодной и горячей водой;
  • системами отвода воды;
  • электричеством;
  • газом;
  • отоплением.

Коммунальная плата должна осуществляться до 10 числа каждого месяца, если иное не установлено управленским договором по проживанию в многоквартирном жилье. Совершение оплаты подтверждается соответствующей документацией. Если плата не была внесена, а уведомление об этом проигнорировалось, то тогда подаётся заявление. Ответственность за несовершеннолетних несет опекун.

В заявке фиксируются:

  • название суда;
  • ФИО истца и ответчика;
  • основания на то, что должник является владельцем жилья и то, что коммунальные услуги были им не оплачены;
  • период и сумма неоплаты;
  • нормативная база;
  • просьба о взыскании средств.

К заявлению должны прилагаться такие документы, как:

  • свидетельство о внесении госпошлины;
  • учредительные документы инициирующего субъекта;
  • доверенность по представлению интересов организации, управляющей многоквартирным строением;
  • копии бумаг, которые свидетельствуют о том, что инициатор имеет разрешение на хозяйство;
  • расчётные бумаги;
  • копия лицевого счета владельца квартиры;
  • подтверждение владения квартирой должником.

Образец иска на несовершеннолетнего по жку о выселении за неуплату долга

Упрощенное взыскание долгов жкх

Возврат 13 процентов за медицинские услуги

Поскольку коммунальная дисциплина терпит юридический регресс из-за игнорирования её потребителями, то в законную силу вошла простая очерёдность взыскания.

Были приняты федеральные законы под номерами 45 и 47, которые изменили Гражданский и Арбитражный процессуальные кодексы РФ в частности в сфере штрафования за неуплату коммуналки, а также затронули интересный состав разбирательства.

В практику было введено так называемое приказное производство, которое не требует вызова лиц на дело. Итог судья может вынести самостоятельно в течение 5 дней с подачи заявки и документации посредством составления судебного приказа, который исполняется в обязательном порядке.

Потребитель может быть не осведомлён о подаче иска. Он только сможет получить копию уже принятого заключения. С этого момента у него есть 10 дней для совершения оплаты задолженностей, иначе он будет принудительно выселен.

В этот же срок владелец может отправить ответный иск на полученный ненадлежащий приказ, что аннулирует заключение при релевантности прилагаемых документов.

Если не оформить несогласие вовремя, то за выселение возьмутся судебные приставы и защита прав ответчика будет осложнена.

Судья может единолично делать выводы по коммунальным спорам

Упрощение было введено с целью ускорения судебной процедуры, так как часто из-за неявки одной из сторон на разбирательство оно переносится.

Известны случаи, когда рассмотрение дела по вынуждению откладывалось на срок, за который ликвидировалась законная сила самого иска. Дабы избежать такой коллизии судье больше не требуется нахождение истца и ответчика.

В делах по ЖКХ он принимает решение на основании прилагаемых к заявке бумаг.

Способы узнать размер коммунального долга

Исковое заявление о взыскании задолженности по алиментам

Управляющая компания должна уведомлять жильцов о наличии задолженности в регламентированные законодательством сроки.

Такие уведомления прилагаются к чекам за ресурсы и к единой платёжной документации. Также рекомендуется время от времени лично консультироваться в офисе компании о наличии неустоек.

Кроме того, недоимка фиксируется в лицевом счёте владельца имущества.

Дополнительная информация! Существуют альтернативные способы выявления коммунальных неустоек, которые не требуют личного обращения в соответствующие инстанции.

Интернет ресурсы

Вся коммунальная отчетность ведётся не только в бумажном, но и в электронном формате. Проверить все осуществлённые финансовые транзакции и наличие повинности можно на таких веб порталах как:

  • официальный сайт государственных услуг;
  • страницы, управляющей домом компании;
  • личная банковская страница пользователя;
  • сервис расчётного центра;
  • сайты поставщиков определённых видов коммунальных ресурсов.

Узнать о задолженности и оплатить её можно через интернет

Платёжные терминалы

Банкоматы предлагают пользователям не только дистанционно рассчитаться за услуги, но и получить информацию о наличии неустойки. Такая функция доступна при введении в соответствующее поле адресных данных и ФИО владельца жилья.

Важно! Одним из главных преимуществ оплаты через терминалы и интернет является возможность совершения мгновенного финансового взноса сразу же после того, как был обнаружен коммунальный долг. Таким образом можно проследить за счетами за жкх и вовремя ликвидировать задолженности, не доводя до ограничений в ресурсах и подачи иска.

Терминалы также принимают средства для погашения задолженности

Связь с поставщиком ресурса

Сегодня существует возможность совершения звонка на горячую линию поставщика определённой услугой по обслуживанию жилого помещения. Телефон линии можно найти в документации по коммунальным услугам. Задолженность обнаруживается, когда владелец называет своё полное имя и адрес квартиры.

Информация о долгах по счетам доступна и по горячей линии поставщиков

Проблемы по коммунальным долгам и способы их решения

Одна из самых распространённых проблем кроется в сфере купли-продажи недвижимости. Зачастую квартиры с заниженной стоимостью продаются с непогашенными счетами. Однако стоит помнить, что смена владельца фиксируется в едином реестре и долевую плату будет обязан выплатить прошлый хозяин, так как за ним был зафиксирован расход определённого ресурса.

Во избежание проблем с доказательством момента вступления во владение солидарный субъект при оформлении сделки предоставит документальное подтверждение об отсутствии коммунальных долгов. Кроме того, покупателю можно самостоятельно обратиться в товарищество держателей жилья. Урегулировать вопросы о счетах стоит до подписания бумаг о покупке.

Стоит запросить дополнительную документацию при покупке недвижимости

Ещё одной проблемой является отсутствие счётчиков у некоторых владельцев жилья в многоквартирных домах. В таком случае субъекты могут даже не догадываться о наличии задолженности и предъявлять претензии к органам, которые уведомляют их об этом.

Однако стоит понимать, что недостаточно ежемесячно платить фиксированную плату, ведь потребляемый объём ресурса может изменяться. Избежать конфликтов можно лично обращаясь в контролирующие коммунальные расходы организации с запросом о предоставлении информации о возможных долгах.

Также стоит обращать внимание на сообщения в коммунальных бумагах. В случае несогласия с размером неустойки можно попросить совершить перерасчёт.

Подводя итоги, стоит ещё раз обратить внимание, что платёж счетов является гражданской обязанностью, закреплённой в отечественных кодексах. При неуплате квитанций предусмотрены принуждающие меры, среди которых:

  • пеня, которая начисляется в случае, когда плата просрочена более, чем на месяц. Чем больше срок неуплаты, тем больше штрафная неустойка;
  • лимитирование в ресурсах по обслуживанию жилой площади, которое применяется как предшествующая судебному разбирательству мера, если счета остаются неоплаченными более трёх месяцев. Однако стоит знать, что двойной сервис по отоплению и подаче холодной воды отключен не будет, так как это невозможно совершить в индивидуальном порядке. Обо всех ограничительных операциях владелец квартиры уведомляется заранее;
  • судебная практика коммунальные услуги. Она применяется, если предыдущие меры остались безрезультатными. Судья принимает заключения единолично без разбирательства с присутствием сторон. Его вывод выполняется принудительно под контролем судебных приставов, которые могут взыскать денежные средства с банковских счетов должника и даже изъять его имущество. Если сумма задолженности значительно превышает 50 000 рублей, то владельцу квартиры может даже быть предъявлен запрет на выезд из государства до полной уплаты неустойки;
  • выселение из жилой площади, которое является крайней мерой наказания за игнорирование ответственности за неуплату коммунальных счетов. Она актуальна только тогда, когда задолжавший не имеет никакого другого имущества для изъятия и игнорирует свои обязанности по платежу. Лишение муниципального жилья производится, если счета не оплачивались в период, превышающий шесть месяцев. Для совершения выселения решение принимается по отдельному иску.

Оплата квитанций, неустоек и порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам регламентируется Гражданским и Арбитражным процессуальным кодексом, а также федеральными законами 45, 47 и 354 постановлением, которые описывают все нюансы предоставления коммунальных услуг на 2018 год.

Источник: https://shtrafsud.ru/zhkx/vzyskanie-zadolzhennosti-za-kommunalnye-uslugi.html

Судебная практика по взысканию задолженности по коммунальным платежам

Судебная практика по взысканию задолженности по коммунальным платежам

Знания действующего законодательства в сфере ЖКХ для выбора правильной стратегии в спорной ситуации недостаточно, здесь нужно знакомиться еще и со сложившейся судебной практикой. Причина этого, прежде всего, в разности толкования нормативных актов. В статье мы рассмотрим несколько примеров наиболее характерных судебных споров и дадим возможность ознакомиться с вынесенными решениями.

Если стороны не могут разрешить спорную ситуацию мирным путем, то приходится переходить к более затратному, и в то же время неизбежному судебному разбирательству.

В сфере ЖКХ судебная практика в значительной степени связана с взысканием средств с недобросовестных потребителей. Эта проблема остро стоит в масштабах всей страны.

Определенный процент жильцов вносит оплату несвоевременно, а кто-то не делает этого вовсе.

Предварительно управляющие и ресурсоснабжающие организации пытаются добиться от неплательщика добровольного погашения долгов. Когда инструменты досудебного воздействия исчерпываются, следует обращения за судебным приказом или подача иска.

Появляются у управляющих компаний и другие причины для разрешения споров через суд.

Например, они могут судиться с жильцами из-за перечня оказываемых услуг, оспаривать решения Госжилинспекции, требовать возмещения от недобросовестных поставщиков ресурсов, расторгать соглашения с нарушающими договоренности арендаторами и так далее. Отдельные случаи из судебной практики ЖКХ мы отразим в этом материале.

В ч. 1 ст. 155 ЖК РФ установлено обязательство по ежемесячной оплате собственником жилищно-коммунальных услуг. В стандартном случае оплачивать жилье и КУ требуется до 10-го числа следующего месяца. При пропуске этого срока владелец квартиры начинает считаться должником, к которому могут предъявляться все меры воздействия, вплоть до взыскания через суд.

Многие думают, что подавать исковое заявление управляющая организация может только по истечении определенного периода накопления задолженности. Здесь называются сроки, составляющие 2, 3 и даже 6 месяцев. Это ошибочное мнение.

В законодательстве нет никакого указания на такую просрочку перед подачей иска. При этом на практике УК и ТСЖ действительно идут в суд не сразу, а по прошествии определенного времени.

Первые несколько месяцев они пытаются воздействовать на должника иными способами, например, предупреждают о последствиях и приостанавливают предоставление КУ.

Только после этого управляющая организация обращается в суд, который в большинстве случаев выигрывает, и взысканием средств с должника занимаются приставы-исполнители.

С 2016 года для разгрузки судов возможность взыскания задолженностей через приказное производство была расширена, в том числе, и на сферу ЖКХ. При обращении за приказом решение выносится быстрее, а госпошлина снижается вдвое.

В то же время ответчик может обжаловать взыскание в таком порядке, и тогда у взыскателя остается только одна возможность – подать иск.

Тем не менее, приказное производство широко используется, потому что позволяет оперативно получить документ, аналогичный по силе исполнительному листу.

Приказной порядок работает только в том случае, если позиция взыскателя полностью подтверждается документами. Так, в начале 2018 года в ВС Республики Алтай в выдаче приказа было отказано дважды – сначала ресурсоснабжающей организации, а потом и ее представителю, пытавшемуся обжаловать решение о возврате заявления (определение ВС Республики Алтай № 33-66/2018 от 24.01.2018).

В суде была рассмотрена частная жалоба представителя компании «Алтайэнергосбыт» Осинцева М. П. на вынесенное ранее районным судом определение о возврате взыскателю заявления на выдачу судебного приказа.

РСО обратилась в районный суд с просьбой разрешить ей в приказном порядке взыскать с гражданина задолженность за электроэнергию в размере чуть более 14 000 рублей, а также пеню и затраты на оплату госпошлины.

Суд посчитал недоказанным тот факт, что задолженность должен погашать именно указанный «Алтайэнергосбытом» должник. На этом основании заявление было возвращено.

Следующим шагом РСО оказалось обращение в Верховный суд региона в виде частной жалобы Осинцева М. П., требовавшего признать незаконность выводов районного судьи и отменить его постановление об отказе в выдаче приказа.

В ВС РФ выяснили, что судья нижестоящей инстанции располагал при принятии решения справкой из сельской администрации о количестве проживающих в доме.

Оказалось, что помимо гражданина, в отношении которого «Алтайэнергосбыт» требовал выдать судебный приказ, имеется еще 5 жильцов. К ним РСО аналогичных требований не предъявляет.

Коллегия Верховного суда нашла ошибки и в действиях районного судьи. В итоге заявление на получение судебного приказа было возвращено ему для нового рассмотрения.

Что сказал суд?

Судебная практика по долгам ЖКХ очень обширна, поэтому вопрос достаточно хорошо изучен. В деятельности управляющих и ресурсоснабжающих организаций важную часть занимает именно борьба с неплательщиками.

Судебная практика, связанная с оспариванием управляющими компаниями действий ГЖИ

Госжилинспекция – основной контролирующий орган, отслеживающий деятельность управляющих организаций. Она проводит проверки, выносит предписания, выписывает штрафы, инициирует лишение УО права обслуживать отдельные дома и полное аннулирование ее лицензии. Периодически требования ГЖИ оспариваются, причем нередко с успехом для управляющих компаний.

Одним из таких примеров служит решение Арбитражного суда Московской области № А41-11013/2018 от 04.06.2018. В суде рассматривалось заявление УК «Жилкомплекс» к региональной ГЖИ, которая закрепила право на обслуживание спорного дома в г. Королев за третьим лицом – УК «Домжилсервис». Соответствующие изменения были внесены в реестр лицензий.

Компания «Жилкомплекс» обратилась в суд с требованием признания незаконности решения контролирующего органа. В арбитраже выяснили, что ГЖИ приняла оспариваемое решение на основании поданного УК «Домжилсервис» заявления на корректировку реестра лицензий. По факту в тот момент управлением дома занимался заявитель.

По закону ГЖИ в подобной спорной ситуации должна произвести приостановку рассмотрения заявления. Максимальный срок такой паузы – тридцать рабочих дней. За это время Госжилинспекция должна сделать запрос необходимых материалов у каждой из УК, претендующих на обслуживание МКД. По итогам изучения данной информации принимается решение в пользу кого-то из лицензиатов.

Госжилинспекция не смогла представить суду сведений о том, что она совершала описанные необходимые действия.

С судебным вердиктом и решением арбитража по этому спору вы можете ознакомиться по ссылке.

Судебная практика по аренде помещений у УК и ТСЖ

У управляющих организаций и ТСЖ ограничено количество способов заработка, поэтому они стараются максимально использовать каждую такую возможность. Одна из них – сдача в аренду общедомового имущества – нежилых помещений, придомовой территории или фасадов для размещения рекламы. Появление третьих лиц и товарно-денежных отношений часто приводит к возникновению споров.

Нужно помнить, что не всегда нежилые помещения в многоквартирном доме относятся к общедомовому имуществу. Если такой объект самостоятельно зарегистрирован в ЕГРН в качестве городской собственности, то жильцам он не принадлежит.

Именно вокруг такого помещения возник спор между Комитетом имущественных отношений Петербурга и арендатором, решившим выкупить у города занимаемую площадь. Итоги этого разбирательства закреплены в определении ВС РФ № 307-ЭС15-13631 от 07.

10.2015.

Источник: https://www.gkh.ru/article/102268-sudebnaya-praktika-v-jkh

Жилищный вопрос
Добавить комментарий