Судебная практика по выселению несовершеннолетних детей из жилого помещения

Выселение из служебного жилья: судебная практика, могут ли с несовершеннолетним ребенком, и что делать, если нет другой квартиры?

Судебная практика по выселению несовершеннолетних детей из жилого помещения

/ Выселение / Как происходит выселение из служебного жилья?

Устраиваясь на службу в государственные органы, работнику предоставляется возможность проживать в служебном жилье, оформив прописку. При этом в случае расторжения трудового соглашения он обязан покинуть казенную жилплощадь. Рассмотрим основные нюансы выписки в такой ситуации.

Особенности процедуры по закону

Сразу стоит прояснить, служебная квартира (дом) относится к специализированному жилфонду, порядок прописки и выписки из которого регулируется 4 разделом ЖК РФ.

Заселение производится на основании договора найма такого помещения. При этом одной стороной соглашения является собственник в лице государства (наймодатель), а второй стороной – работник (наниматель) (п. 1 ст. 100 ЖК РФ).

Выселение из служебного жилья может быть оформлено по следующим основаниям:

  • В случае увольнения гражданина, находившегося с государством в трудовых отношениях;
  • При несоблюдении нанимателем своих обязанностей (неуплата коммуналки, причинение вреда казенному имуществу, использование не по назначению, нарушение прав соседей);
  • Если работник приобрёл свою собственную квартиру и желает переехать в нее;
  • Разрушение служебной жилплощади и др.

Существует два варианта снятия с регистрации: в добровольном порядке или же через суд по желанию наймодателя.

Что делать, если столкнулись с этим?

Дальнейший план действий зависит от того, согласен гражданин с выпиской или нет. Тут возможны два варианта развития событий:

1) Если работник считает, что его выселение из служебного жилья противоречит законодательству, то он имеет право обжаловать решение собственника в суде.

Для этого следует тщательно подготовиться, собрав серьезную доказательную базу. Лучше всего такое дело поручить опытному юристу. В суде можно сослаться на следующие обстоятельства:

  • Исправное выполнение своих обязанностей, как нанимателя (предъявить все квитанции об оплате услуг, собрать положительные отзывы соседей и т.д.);
  • Можно рассказать о сложном материальном положении и отсутствии другого места жительства;
  • Заявить о наличии малолетнего ребенка и т.д.

Абсолютных гарантий того, что суд удовлетворит иск, нет. Многое зависит от обстоятельств конкретного дела. Однако, как показывает судебная практика, нередко тяжелое финансовое положение истца принимается во внимание и ему предоставляют отсрочку.

2) Если работник не имеет никаких претензий к наймодателю, то его дальнейшие действия должны быть направлены на оформление прописки в другом месте. Такая обязанность закреплена на законодательном уровне. За ее невыполнение предусмотрена административная ответственность.

В ч. 1 ст. 6 Закона РФ от 28.12.13 г. № 387-ФЗ написано, что гражданин должен встать на регистрационный учет не позднее 7 дней с момента прибытия в другую квартиру (дом) для дальнейшего проживания. Если прописка будет отсутствовать, то нарушителю грозит штраф 2-3 тыс. рублей (п. 1 ст. 19.15.1 КоАП РФ).

Закон не запрещает выписать человека, не имеющего другого места жительства. Собственник в этом случае не несет никакой ответственности. Он имеет полное право на выселение из служебного жилья бывшего подчиненного.

В то же время, в п. 2 ст. 103 ЖК РФ перечислено несколько категорий граждан, которых нельзя выселись из казенного помещения, не предоставив взамен аналогичное. К ним относятся:

  • Семьи военнослужащих (служащих), которые погибли или пропали при выполнении своего долга перед государством;
  • Престарелые пенсионеры;
  • Близкие родственники умершего работника, которому была передана служебная квартира (дом, помещение);
  • Лица, имеющие инвалидность 1 и 2 группы, приобретённую при выполнении трудовых функций в конкретном государственном учреждении;
  • Дети, у которых родители умерли или же не выполняют свой родительский долг.

Воспользоваться таким правом можно только в том случае, если нет другого места проживания.

Выше было отмечено, что служебная квартира выдается работнику на период трудовой деятельности в конкретном госучреждении. При этом он имеет право проживать в ней со своими близкими родственниками, в том числе и с несовершеннолетним ребенком.

По окончании трудового договора, гражданин должен покинуть казенное жилье вместе со своими малолетними детьми. Законодательство на этот счет не содержит запретов (за исключением сирот и детей, оставшихся без родительской опеки).

Для выписки ребенка потребуются следующие документы:

  1. Заявление.
  2. Детский паспорт или справка о рождении.
  3. Удостоверение личности отца и матери.
  4. Бумаги на новую жилплощадь (договор купли-продажи, социального найма и т.д.).

Стоит заметить, что несовершеннолетнего надо сразу прописать в другом месте, так как не могут его снять с регистрационного учета «в никуда». Нередки случаи, когда наниматель, имеющий малолетних детей, ходатайствует перед судом об отсрочке выселения из служебной квартиры до того времени, пока не будет найдено новое жилье.

Судебная практика

Рассмотрение в суде споров, касающихся аннулирования регистрации в казенном имуществе, довольно обыденное явление. Для примера можно привести несколько реальных судебных разбирательств.

В 2011 году руководство МО «***» Ленинградской области подало иск во Всеволожский городской суд на Л.Е., Л.Г. и Л.А., проживающих в казенной квартире, которая была выдана Е. на время действия трудового договора.
Требования искового заявления:

  1. Признать утрату права пользования этой квартирой.
  2. Выселить бывшую работницу и ее семью со служебной жилплощади и произвести их выписку.

Основание подачи иска: увольнение Л.Е. Решение суда: просьба о выселении Л.Е., Л.Г. и Л.А была удовлетворена. Остальные требования истца отклонены.

Гражданка Л.Е. выразила несогласие с судебным постановлением. Она направила кассационную жалобу в Ленинградский областной суд с просьбой отменить такое решение. При этом обосновывала свою позицию тем, что в ЖК РФ нет прямой нормы, указывающей на необходимость выселения из служебной жилплощади на случай прекращения трудового договора с работником.

Рассмотрев жалобу, Ленинградский областной суд вынес следующее определение (от 26.10.11 № 33-5254/2011):

  1. Оставить без изменений решение Всеволожского городского судебного органа.
  2. Требования, изложенные в претензии, не удовлетворить.

В качестве обоснования такого решения, была указана ч. 3 ст. 104 ЖК РФ, по которой договор найма служебного помещения заключается на период трудовых отношений. Отсюда следует, что увольнение выступает законным основанием для выселения из казенной жилплощади.

В 2015 году руководство ГУП «***» подало исковое заявление в районный суд г. Санкт-Петербург о выселении из служебной квартиры К.А., К.В. и их несовершеннолетней дочери К.И. Эта жилплощадь досталась им, как работникам государственного предприятия. При этом в договоре найма оформлена на главу семьи (К.А.).

Основанием иска выступал факт того, что муж расторгнул трудовой договор с госучреждением и перешел на другую работу. Представители ГУП «…» рассказали в суде о том, что в адрес нанимателя жилья неоднократно направлялись уведомления об освобождении квартиры. Однако консенсуса достичь не удалось, и руководством предприятия было принято решение обратиться в суд.

В свою очередь, адвокат К.А. и К.В. отметил, что семья находится в тяжелом материальном положении и имеет малолетнего ребенка. Кроме того, он обратил внимание суда на тот факт, что супруга (К.В.) осталась на прежнем месте работы и подала заявку на получение жилплощади от предприятия.

По итогу рассмотрения дела, судья учел сложное положение семьи и принял решение об отсрочке выселения К.А., К.В и К.И. на 6 месяцев.

Заключение

Служебное жилье предоставляется гражданам на период действия трудового договора с государством. По его окончании, бывший работник обязан покинуть казенную жилплощадь.
Процедура выписки может быть оформлена в добровольном порядке или же через суд (на основании иска наймодателя).

(Проголосуй первым!)
Загрузка…

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

  • Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
  • Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-консультанты!
Позвоните на горячую линию: 8 (499) 110-92-57.

Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

автора:

Источник: https://info-zhilish.ru/vyselenie-iz-sluzhebnogo-zhilya.html

Решение о выселении несовершеннолетних детей бывшего владельца квартиры

Судебная практика по выселению несовершеннолетних детей из жилого помещения

Решение о выселении несовершеннолетних детей из квартиры

РЕШЕНИЕ

Преображенский районный суд г. Москвы, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело  по иску Меркуловой А.Л. в интересах несовершеннолетней Меркуловой М.А. к Николаевой С.Ю., Николаеву А.Н., действующих в интересах несовершеннолетних Николаева М.А., Николаева А.А. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Меркулова А.Л., действующая в интересах несовершеннолетней дочери Меркуловой М.А., 1998 г. рождения, обратилась в суд с иском к Николаеву А.Н., Николаевой С.Ю., действующих в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Николаева М.А., Николаева А.А.

о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Москва, ул. Байкальская, 5, выселении из данного жилого помещения, солидарном взыскании с совершеннолетних ответчиков суммы неосновательного обогащения за незаконное пользование квартирой.

Николаев А.Н., Николаева С.Ю. обратились в суд со встречным иском к Меркуловой А.Л., действующей в интересах несовершеннолетней Меркуловой М.А. о взыскании суммы неосновательного обогащения за произведенный в спорной квартире ремонт.

Решением Преображенского районного суда г. Москвы постановлено:

«Прекратить право пользования Николаева А.Н., Николаевой С.Ю. квартирой № 29 по адресу: г. Москва, ул. Байкальская, д.5. Выселить Николаева А.Н., Николаеву С.Ю. из квартиры № по адресу: г. Москва, ул. Байкальская, д.5.

В удовлетворении исковых требований Меркуловой А.Л. в интересах несовершеннолетней Меркуловой М.А. о выселении несовершеннолетних Николаева М.А., Николаева А.А. из квартиры № 29 по адресу: г. Москва, ул. Байкальская, д.

5, взыскании с НиколаеваА.Н., Николаевой С.Ю. денежной суммы –  отказать. Николаеву А.Н., Николаевой С.Ю. в удовлетворении исковых требований о взыскании с Меркуловой М.А. в лице законного представителя Меркуловой А.Л.

денежных средств – отказать».

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда решение Преображенского районного суда г. Москвы части отказа в удовлетворении иска Меркуловой А.Л. в интересах несовершеннолетней Меркуловой М.А. к Николаеву А.Н., Николаевой С.Ю.

в интересах несовершеннолетних Николаева М.А., Николаева А.А. о выселении несовершеннолетних Николаева М.А., Николаева А.А. из квартиры № 29 по адресу: г. Москва, ул. Байкальская, д.5 – отменено, в остальной части решение Преображенского районного суда г.

Москвы оставлено без изменения.

Суд при повторном рассмотрении рассматривает дело по иску Меркуловой А.Л. в интересах несовершеннолетней Меркуловой М.А. к Николаеву А.Н., Николаевой С.Ю. в интересах несовершеннолетних Николаева М.А., Николаева А.А. о выселении несовершеннолетних Николаева М.А., Николаева А.А. из квартиры № 29 по адресу: г. Москва, ул. Байкальская, д.5.

Истец Меркулова А.Л., действующая в интересах несовершеннолетней дочери Меркуловой М.А., в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности адвоката Жукову О.С..

, которая в судебное заседание явилась, заявленные уточненные требования поддержала, просила о прекращении пользования несовершеннолетними Николаева М.А., Николаева А.А.

спорной квартирой и их выселении из данного жилого помещения.

Ответчики Николаева С.Ю., Николаев А.Н., действующие в интересах своих несовершеннолетних детей Николаева М.А., Николаева А.А., в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя по доверенности адвоката Кораблеву Н.В.

, которая в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями не согласна, просила суд при вынесении решения по делу, рассмотреть ходатайство, поданное в судебном заседании, о предоставлении отсрочки в выселении на 5 лет, в случае если иск будет удовлетворен.

Представитель третьего лица УФМС России по г. Москве в судебное заседание не явился, третье лицо извещено судом о месте и времени рассмотрения дела, отзыв не представили.

Представитель третьего лица Органа опеки и попечительства Муниципалитета внутригородского муниципального образования Преображенское в г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав доводы участников процесса, заключение прокурора полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что спорная квартира расположена по адресу: г. Москва, ул. Байкальская, д.5

Спорная квартира на основании вступившего  в законную силу решения Преображенского районного суда г. Москвы находится в собственности несовершеннолетней Меркуловой М.А., 1998 рождения.

Право собственности Меркуловой М.А. зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем УФРС по Москве выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Судом также установлено, что в спорной квартире с 1999 г. по месту жительства зарегистрированы и проживают: Николаев А.Н., его супруга Николаева С.Ю. и их дети: Николаев М., 2000 года рождения, Николаев А., 2002 года рождения.

Как усматривается из объяснений сторон и письменных материалов дела, спорная квартира принадлежала на праве собственности отцу несовершеннолетней Меркуловой М.А. – Меркулову А.М., умершему 02.06.2013 г. После его смерти спорная квартира по доверенности от имени Меркулова А.М.

была продана Романцову Л.С. Впоследствии спорная квартира неоднократно отчуждалась и 01.05.2011 г. по договору купли-продажи перешла в собственность Николаевой Н.В., которая вселила в спорную квартиру своего сына Николаева А.Н. с женой Николаевой С.Ю. и их детьми Николаевым А.А.

, Николаевым М.А.

Вступившим в законную силу  решением Преображенского районного суда г. Москвы был удовлетворен иск Меркуловой А.Л., действующей в интересах несовершеннолетней Меркуловой М.А. о признании за Меркуловой М.А.

права собственности на спорное жилое помещение по адресу: г. Москва, ул. Байкальская, д.5 и истребовании указанного имущества из чужого незаконного владения Николаевой Н.В., Николаева А.Н, Николаевой С.Ю.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

Вступившим в законную силу решением Преображенского районного суда г. Москвы право пользования Николаева А.Н. и Николаевой С.Ю. спорной квартирой прекращено, с выселением из занимаемого жилого помещения последних.

Согласно ст.20 Жилищного кодекса РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их родителей.

Основания возникновения жилищных прав, к которым относится право пользования жилым помещением, установлены ст.10 Жилищного кодекса РФ.

Спорная квартира местом жительства родителей несовершеннолетних Николаева А.А. и Николаева М.А.

не является, правом собственности на данное помещение несовершеннолетние не обладают; договор найма указанной жилой площади с ними также не заключался.

Никаких документов, свидетельствующих о наличии у них иного вещного либо обязательственного права на спорную квартиру, ответчиками в суд представлено не было.

Поскольку право несовершеннолетних Николаевых А.А., М.А. пользоваться спорной квартирой производно от права пользования данным жилым помещением их родителями, а самостоятельного права пользования у них не возникло, то право несовершеннолетних пользоваться спорной квартирой после истребования спорного имущества из чужого незаконного владения подлежит прекращению.

По смыслу положений ст. 2, 6-7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» необходимым условием для осуществления регистрации по месту жительства и сохранения такой регистрации является наличие у гражданина права на занятие соответствующего жилого помещения.

Таким образом, поскольку право несовершеннолетних пользования спорной квартирой подлежит прекращению, постольку продолжать занимать данную площадь они уже не вправе и подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Прекратить право пользования несовершеннолетних Николаева А.А., Николаева М.А. жилым помещением, расположенным по адресу: г. Москва, ул. Байкальская, д.5, кв.29.

Выселить несовершеннолетних Николаева А.А., Николаева М.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Байкальская, д.5, кв.29.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Преображенский районный суд г. Москвы.

Источник: https://advokat-zhukova.ru/reshenie-o-vyselenii-nesovershennoletnix-detej/

Выселение несовершеннолетнего ребенка — судебная практика

Судебная практика по выселению несовершеннолетних детей из жилого помещения
Перейти к содержимому

Provyselenie.ru » Дети, пенсионеры, инвалиды, малоимущие

В каких случаях возможно выселение несовершеннолетнего ребенка, подскажет судебная практика, которая зачастую имеет некоторое отличие от привычного для большинства толкования соответствующих законов и актов.

В общей декларации по правам человека статья №25 прописано, чтобы поддержать здоровье и естественную жизнедеятельность всех людей все должны быть обеспечены жильем.

Для жителей МОСКВЫ доступны БЕСПЛАТНЫЕ консультации в офисе, оказываемые профессиональными юристами на основании Федерального закона № 324 «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации».

Не ждите – запишитесь на прием или задайте вопрос-онлайн.

Есть много законов, по которым можно потерять жилую площадь или, наоборот, приобрести. При судебных процессах, по выселению граждан из жилплощади с несовершеннолетними детьми возникает много сложностей и деталей. Подобные дела очень сложные и длительные.

Все несовершеннолетние граждане считаются под опекой государства, отстаиваются судом и прокуратурой, поэтому выселить их из квартиры очень сложно, а чаще всего и неосуществимо.

Выселение несовершеннолетнего ребенка из квартиры, в которой он зарегистрирован практически невозможно. Редким случаем является, если он зарегистрирован в квартире, но не заселяется долгое время, то судом принимается положительное решение в сторону истца.

Совершенно не имеется возможности выселить детей-сирот, инвалидов, а также несовершеннолетних без попечения родителей и другого альтернативного жилья.

Даже при расторжении брака между родителями, детям оставляется право на проживание в квартире любого из родителя.

По статистике судебной практикой доказано, что принудительно выселить ребенка не достигшего совершеннолетия из жилой площади возможно, но сложно и затягиваются такие процессы на долгое время. Требуется приложить много стараний, представить неоспоримые доказательства, что собственник является прав.

Выселить несовершеннолетнего можно только после принятия судебного постановления, все остальные случаи – незаконны и стоит сразу направляться в суд с исковым заявлением.

Исковое заявление о выселении несовершеннолетнего

Исковое заявление о выселении несовершеннолетнего ребенка подает владелец жилого помещения или муниципальные органы.

Все граждане, проживающие на территории Российской Федерации, по закону имеют право на жилую площадь, особенно дети (ст. 40 Конституции).

Выселение из жилого помещения несовершеннолетних, без серьезных причин невозможно. Такие действия могут вылиться в административную или даже в уголовную ответственность.

Необходимо правильно составить исковое заявление, потому что неверно заполненное заявление служит отказом в начале судебных разбирательств.

Заявление должно состоять из трех частей:

  1. Вводная. Указываются полные данные суда, куда направляется иск и всех граждан, участвующих в данном спорном вопросе, а также адрес и площадь спорной квартиры.
  2. Часть, где подробно излагается претензия. В ней указывают нарушение закона и прав собственника.
  3. Законодательная часть. Заявитель должен указать все статьи, по которым были преступлены его права.

К заявлению прикладывают перечень документов:

  • ксерокопия заявления;
  • квитанция оплаченной госпошлины;
  • соглашение аренды, если имеется;
  • экспертиза;
  • свидетельства соседей;
  • документы органов опеки и попечительства;
  • другая документация, которая поможет, по мнению истца, доказать его правоту.

Решения суда о выселении несовершеннолетнего

Судебные разбирательства по выселению детей, не достигших совершеннолетия, относятся к особой категории, которую должны урегулировать законы жилищного кодекса, а также нормативные действия по защите законов детей. Невозможно угадать, как повернется суд в данном разбирательстве.

На постановление суда оказывают влияние:

  • временная или неизменная регистрация;
  • проживал ли выселяемый на предоставленной жилплощади;
  • кто собственник квартиры: муниципалитет или общая коммунальная, частник или компания;
  • возраст ребенка.

Важный этап в выселении через судебный процесс заполнение искового заявления. Требования как правильно написать заявление, указаны в статье 131 Гражданского процессуального кодекса.

Можно ли выселить несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Можно ли выселить мать с ребенком из квартиры

Жилье должно предоставляться благоустроенное, в этом же населенном пункте и по всем санитарным нормам.

Если недвижимость расположена в соседнем городе, согласие на переезд дают родители или органы опекунства.

В судебном протоколе должно быть полное описание и характеристики жилого помещения, точный адрес, право на собственность данной недвижимости и установленные сроки для ее предоставления.

Если жилого помещения не предоставляется, несовершеннолетних не выселить. Отлично работают мошенники и разные схемы, при применении которых можно оставить без крыши над головой, любого гражданина не только малолетнего.

Выселение из муниципальной квартиры несовершеннолетнего

Муниципальная квартира входит в жилищный фонд Российской Федерации, и относится к собственности городского муниципалитета. Проживать в муниципальной квартире можно по контракту аренды или найма.

Квартира должна соответствовать минимальным габаритам, указанным в требованиях Жилищного Кодекса. На каждого проживающего члена должно быть не менее шести квадратных метров (ст. 105 ЖК). Выселить людей из такого жилья намного проще, чем из собственного. Но это не относится к несовершеннолетним детям.

Важным приоритетом является защита прав. Именно из-за этого выселение несовершеннолетнего из муниципальной квартиры почти невозможно, без обеспечения другим жилищем. За этим процессом тщательно наблюдают органы попечительства над детьми, без их разрешения выселить ребенка не представляется возможным.

Снять с регистрации ребенка, можно только при некоторых обстоятельствах:

Предоставив ему право на прописку в другом жилом помещениисовместно с родителями или опекунами.
Жилая площадь для проживания несовершеннолетнегодолжна быть на ровне с предыдущей по всем нормативам.

Если данные условия не выполнены, суд вынесет постановление об отказе на выселение.

Порядок выселения из муниципальной квартиры:

  1. Получить справку о совместно зарегистрированных гражданах на спорной площади.
  2. Копия лицевого счета.
  3. Документы и копии собственника; разрешение органов опеки на выселение.
  4. Документы на жилплощадь.
  5. Договор аренды помещения.

Выселение из служебного жилья несовершеннолетних детей

При выселении несовершеннолетних детей из должностного жилья существует множество особенностей, если родители лишились на право проживать в данном помещении.

Необходимо помнить, что служебное помещение дается на оговоренный срок, пока работник выполняет свои должностные обязанности на предприятии. Именно с ним заключается соглашение по найму жилплощади, в котором оговаривается, что съемщик может проживать в нем совместно со всеми членами семьи.

Если квартиросъемщика уволили или у него закончился срок договора, он теряет разрешение живать в данной служебной квартире, и должны оставить ее в оговоренный срок.

Выселение из служебного жилья с несовершеннолетним ребенком возможно в определенных случаях, даже если другой недвижимости нет.

Можно представив все доказательства попросить в суде время для поиска другого места для проживания, и, скорей всего, суд пойдет навстречу правам ребенка.

Если родители ребенка разводятся, то у него остается право находиться в служебной квартире с одним из родителей.

Если родители погибли при выполнении должностных обязанностей или аварии на работе, если это военнослужащие, погибшие на военных действиях, ребенка не могут выселить даже из служебного жилья. Детей-сирот, из таких квартир выселить невозможно, пока они не будут восемнадцатилетние.

Выселение несовершеннолетних из ипотечной квартиры

Недвижимость, купленная в ипотеку — это единственный случай, когда выселение несовершеннолетних возможно без предоставления другой жилплощади. В договоре на ипотеку прописано, что квартира считается залоговым обязательством кредитора перед банком.Если оплаты кредита не поступает, то она изымается в пользу банка, даже если это единственное жилье у несовершеннолетнего.

Конечно, есть определенный порядок, который должен выполняться и соблюдаться. Если его нарушить, то сделка будет считаться недействительной. Когда квартира переходит к банку, то ее продают на торгах. С вырученной суммы оплачивают весь долг по кредиту, а остальные деньги передаются бывшему собственнику.

Проживающие должны добровольно покинуть квартиру, а если они отказываются, то банк вправе подать исковое заявление на возбуждение судебного процесса и на принудительное выселение. Суд примет положительное постановление в сторону истца, даже несмотря на то, что в помещении обитают несовершеннолетние дети.

Процесс выселения за долги банку:

  • просрочка по ипотечному договору;
  • банк передает бумаги с запросом о погашении кредита;
  • на собственность накладывается взыскание;
  • суд принимает положительное решение, если долг не погашен;
  • недвижимость выставляется на торги.

Выселение несовершеннолетнего ребенка бывшего собственника

Из квартиры, бывшей в собственности, несовершеннолетнего выселить, возможно, если предоставить ему другую жилплощадь на справедливых основаниях.

Основанием для выселения может стать:

  • переселение всей семьи в другое заселенное место;
  • развод или отъезд одного из родителей.

Во всех случаях органы опеки отслеживают, чтобы у ребенка на новом месте были такие же условия проживания, как и в старой квартире. Если ребенок имел отдельное помещение на старой жилплощади, то и в новом жилье должен иметь собственную комнату. По-другому получить согласие органов опеки невозможно.

Как осуществляется выселение из квартиры непрописанного человека

Могут ли выселить психически больного человека

По судебной практике видно, что выселить малолетнего ребенка из жилого помещения почти неосуществимо, хоть и есть немного эпизодов, когда это сделать удается. Требуется приложить много усилий и времени, чтобы подобрать определенные доказательства, которые помогут истцу в положительном решении суда.

Судебный процесс по выселению несовершеннолетних детей, наиболее трудный в практике юриспруденции и во всей судебных делах. Многие законы опровергают друг друга, а каждый судья понимает их по-разному.

В каждом спорном случае имеется много сложностей и нюансов, по выселению несовершеннолетних детей. Во всех судебных процессах требуется помощь опытных юристов. Каждое конкретное дело связано со множеством обстоятельств, необходимо грамотно подобрать доказательную базу как истцу, так и ответчику.

Источник: https://provyselenie.ru/vyselenie-nesovershennoletnego-rebenka-sudebnaya-praktika/

Судебная практика по выселению несовершеннолетних детей из жилого помещения

Права детей на занимаемое ими жилище зависят, в первую очередь, от правового режима жилого помещения:

Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения

Основные нюансы:

  • при разводе родителей, как бывшего члена семьи. Позиция Верховного Суда в данном случае однозначна: выселить ребенка по этим основаниям нельзя.
  • когда супруги лишены прав родителей. Семейное законодательство говорит, что родители теряют права, основанные на родстве, кроме обязанностей по содержанию детей. Однако ребенок в этом случае сохраняет право пользоваться жильем или собственности на него, если он таковым обладал. Вопрос о возможности проживать совместно с ребенком его бывших родителей, должен решаться в суде в соответствии с законом.
  • выписка несовершеннолетних третьим лицом по ст. 292 ГК России. Такое выселение возможно в случае продажи квартиры, поскольку родители имеют право продавать ее, даже если там прописаны несовершеннолетние дети. Основания для выписки ребенка в таких случаях определяет исключительно суд.
  • из муниципального жилья – невозможно без предоставления равнозначного предыдущему. Исключением могут быть случаи, если дальнейшее проживание в помещении угрожает жизни ребенка.
  • из ипотечного. Положения ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» предусматривает возможность обращения взыскания на жилье ипотекодателя. Это будет основанием выселить его и всех лиц, которые с ним проживают. И тот факт, что в квартире проживают несовершеннолетние дети не будет иметь никакого значения.Запрет процессуального законодательства (ст. 446 ГПК России) обращать взыскание на единственное пригодное для проживания семьи жилье в случае с ипотекой действовать не будет. Выписка из спорной квартиры может быть произведено судом.

Гражданское законодательство предусматривает только одну норму, дающую право выселить несовершеннолетнего ребенка.

На этом основании обратиться с иском о выписке может новый собственник жилья к членам семьи предыдущего правообладателя, которыми могут быть несовершеннолетние дети.

Единственное исключение законодательство определяет для детей, находящихся под опекой.

Еще одно основание для выселения возникает при исполнении ребенку 18 лет.

После достижения им указанного возраста закон, касающийся бывших членов семьи, будет распространяться и на него.

Сроки сохранения права пользования жильем

Cуд может отказать в удовлетворении требования в случае, если выселяемый:

  • на момент рассмотрения судебного спора добровольно освободил помещение;
  • имеет в собственности или на правах найма иное жилье;
  • обладает достаточным размером своего дохода или другого имущества, позволяющего при его реализации обеспечить себя необходимым помещением.

Аналогичная позиция указана в п. 15 Постановления ВС № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике».

Сохранение права пользования жильем на некоторый срок судом может быть установлено, если:

  • у лица нет иного собственного помещения или отсутствует право пользования на него;
  • лицо не имеет возможности приобрести или снять другое жилье из-за того, что у него отсутствует заработок или средства для этого.  Учитывается при этом и состояние здоровья, нетрудоспособность, связанная с возрастом и наличие других обстоятельств, например, утрата работы, наличие иждивенцев и т.д.

Суд, определяя длительность срока пользования жильем, должен исходить из принципов сохранения баланса сил и отношений, учитывать обстоятельства каждого дела. Также материального положения сторон и обстоятельств, определяющих возможность проживать совместно.

Невозможно лишить жилья определенные группы

К ним относятся несовершеннолетние дети у которых нет родителей и опекунов, (бабушек или других родственников).

Такая позиция в применении норм права закреплена Постановлением Конституционного суда РФ от 08 июня 2012 года № 13-П.

Выселение такой категории детей возможно только с согласия органов опеки. Разрешение этих органов можно получить только в случае, если ребенок получит другое равноценное.

Еще одной группой детей, которых ни при каких обстоятельствах невозможно лишить жилья, являются дети, зарегистрированные в муниципальных квартирах по заявлению своих родителей.

Для их выписки необходимо, чтобы оба родителя подали такое заявление и сами выселились по каким-либо причинам, а также, если ребенок достиг 18 лет.

Исковое заявление

Требования его составления определены (ст. 131 ГПК России).

При подаче необходимо предоставление следующих документов:

  • подтверждение уплаты госпошлины;
  • бумаги, удостоверяющие полномочия представителя;
  • необходимая доказательственная база, подтверждающую обоснованность исковых требований.

Копии документов предоставляются в количестве процессуальных сторон и других участников процесса.

В иске указываются:

  1. Сведения, которые полностью идентифицируют участников судебного процесса.
  2. В содержании иска должны приводиться ссылки на нормативные и нормативно-правовые акты, на которых базируются исковые требования, а также факты и обстоятельства, играющие играют роль в разрешения спора.
  3. В случае вызова в суд свидетелей необходимо указание сведений, которые их идентифицируют.
  4. Документы, подтверждающие брак (Свидетельство о заключении брака).
  5. Полные сведения о детях.
  6. Сведения о содержании и воспитании детей (с кем проживают, кто является опекуном, другие необходимы сведения).
  7. Информация о принадлежности недвижимого имущества ребенку, сторонам спора.
  8. Информация о доходах сторон спора.

Все указанные сведения должны быть подтверждены документально, в отдельных случаях – показаниями свидетелей.

Выписка по решению суда

К ответчику выдвигаются и требования о снятии с регистрации органами ФМС.

В случае принятия судом решения о выселении ответчика в связи с тем, что он признан утратившим права на пользование жильем, такое решение будет достаточным основанием для удовлетворения требований о выписке.

На основании такого решения суда, органы регистрационного учета выписывают ответчика, руководствуясь Правилами регистрации (п. 31) и Постановлением от 17 июля 1995 г. N 713 (об утверждении правил регистрации).

: выселение несовершеннолетнего из жилого помещения

Советы по защите прав ребенка

В случае выявления родителями фактов нарушения необходимо:

  1. Проанализировать сложившуюся ситуацию и установить причину, которая привела к нарушению.
  2. Установить виновное лицо.
  3. Написать необходимые заявления в органы прокуратуры, опеки, другие уполномоченные органы с требованиями о привлечении данного лица к уголовной или административной ответственности.
  4. Обратиться с исковым заявлением в органы суда с требования о восстановлении нарушенного права ребенка или его защите.
  5. С целью определения необходимого способа защиты права ребенка, лучше обратиться к специалисту.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://domdomoff.ru/vyselenie-nesovershennoletnih-detej-iz-zhilogo-pomeshhenija.html

Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения: возможно ли, основания, судебная практика

Судебная практика по выселению несовершеннолетних детей из жилого помещения

Бытует мнение, что несовершеннолетних нельзя выселить из квартиры. Однако, на деле закон разрешает это делать. Нужно учитывать ряд ограничений, которые защищают права детей. От их наличия или отсутствия зависит итоговое решение суда.

В статье рассмотрим, можно ли выселить детей, если они зарегистрированы в квартире, как происходит выселение из ипотечного жилья, муниципальной или служебной квартиры, как проходит процедура выселения через суд и как складывается судебная практика.

Можно ли выселить ребенка из квартиры?

В соответствии с жилищным законодательством выселение детей из квартиры допускается как по желанию родителей, так и по судебному решению. При этом важно соблюсти обязательное условие: он должен быть зарегистрирован в другом жилом помещении.

На практике возникают вопросы, связанные с особенностями снятия с регистрационного учета из жилого помещения, в котором прописан несовершеннолетний и его мать. Существуют нюансы, связанные со снятием с регистрационного учета из ипотечного, муниципального и служебного жилья. Рассмотрим их более подробно.

Если он там прописан

В случае, когда ребенок зарегистрирован в квартире, он автоматически наделяется правом на проживание в ней. При снятии с регистрационного учета органы опеки проверяют жилищные условия по новому месту прописки. Они должны быть не хуже текущих.

В соответствии с ГК РФ и ЖК РФ предусмотрены следующие основания выселения:

Обычно ребенок выписывается из помещения с одним или двумя родителями и прописывается с ними по новому месту проживания.

Следует знать! Если суд принял решение о лишении женщины родительских прав и невозможности совместного проживания с несовершеннолетним, она должна выселиться из помещения.

Пример 1. Семья Степановых владеет на праве собственности квартирой. Вместе с супругами проживает семилетняя дочь. Супруги продали квартиру и приобрели новое жилье в том же городе.

Они обратились в МФЦ с двумя заявлениями: о снятии с учета по старому адресу и постановке на учет по новому месту проживания. От имени несовершеннолетнего документы оформлены законным представителем (матерью).

На основании указанных заявлений в паспортах родителей проставлены соответствующие отметки. Ребенку выдано свидетельство о регистрации по месту жительства.

Из ипотечного жилья

Если квартира куплена за счет кредитных средств, она передается в залог банку по договору об ипотеке. Выселение несовершеннолетних из жилого помещения осуществляется вместе с родителями при просрочке по займу. Кредитная организация вправе на основании частей 1-2 статьи 209 ГК РФ снять с учета и выселить всю семью.

Пример 2. Елиеевы Е.А. и Т.И. приобрели двухкомнатную квартиру в ипотеку. У супружеской пары родился сын, которого зарегистрировали в жилом помещении. В течение трех лет Елисеев Е.А. добросовестно платил по кредиту.

Однако в связи с ухудшением финансового положения семьи платежи прекратились. Кредитная организация несколько раз направляла в адрес должника уведомление о погашении долга. Он никак не отреагировал.

Юристы кредитной организации обратились в органы опеки с просьбой дать разрешение на выселение семьи с ребенком. Специалисты ведомства нанесли визит Елисеевым и установили, что платежи прекратились из-за нехватки денег.

Было дано разрешение на выселение при условии предоставления другого жилья в том же городе. Получив все документы, банк обратился в суд. По судебному решению семья должна переехать в квартиру меньшей площади.

Из муниципальной квартиры

Бывает, что семья проживает в квартире по договору социального найма. Собственником помещения является муниципалитет. Если ребенок прописан вместе с родителями, выселить его без предоставления другого жилья нельзя.

В случае, когда инициаторами снятия с регистрационного учета являются родители, должно быть получено согласие органа опеки. Оно дается при выполнении следующих условий:

  • условия проживания в новой квартире не хуже текущих;
  • с заявлением обратились оба родителя.

Закон разрешает выселять несовершеннолетних без предоставления другого жилья, если квартира находится в аварийном состоянии. Обычно в этом случае предоставляется временное жилое помещение из социального фонда.

Пример 3. Супруги Рожковы И.Н. и Т.А. вместе с трехлетним сыном проживают в муниципальном жилье по договору социального найма. Дом, в котором находится квартира, признан аварийным. В связи с этим принято решение о сносе.

Семье предложено другое жилье. Однако, Рожковы отказываются выселяться. Муниципалитет обратился в суд с иском о снятии с регистрационного учета Рожковых И.Н., Т.А. и их несовершеннолетнего учета.

Суд удовлетворил иск и обязал семью переехать в предложенное муниципалитетом помещение.

Из служебного жилого помещения

Служебное жилье предоставляется гражданам на время выполнения ими трудовых обязанностей. После расторжения трудового договора или служебного контракта производится выселение ребенка из жилого помещения вместе с родителями.

Если семья не желает покидать квартиру, собственник вправе обратиться в суд с иском о принудительном снятии с регистрации. Обычно требование удовлетворяется. При необходимости предоставляется отсрочка для поиска альтернативного жилья.

В случае расторжения брака между родителями действуют следующие правила:

  • бывшую супругу с детьми нельзя выселить до тех пор, пока она не найдет другое жилье;
  • за ребенком сохраняется право на проживание в квартире.

В случае смерти обоих родителей дети до наступления совершеннолетия вправе проживать в служебном жилье.

Пример 4. Супруги Стовбун А.А. и Е.Н. проживают в служебном жилье вместе с пятилетним сыном. Квартира предоставлена мужу во временное пользование на время действия контракта о прохождении военной службы. После развода Стовбун А.А.

попросил бывшую жену переехать в ее приватизированную квартиру. Она отказалась выселяться. Стовбун А.А. обратился в суд с иском о выселении. Суд удовлетворил требование, указав, что права несовершеннолетнего не нарушаются.

Он может переехать вместе с матерью в принадлежащее ей жилье.

Как собственнику выписать ребенка из квартиры?

Если законный представитель несовершеннолетнего отказывается снимать ребенка с регистрационного учета, собственнику жилья следует обратиться в органы опеки за разрешением. После получения положительного решения можно обращаться в суд.

Алгоритм действий по выселению ребенка следующий:

  1. Собственник должен установить основание для выселения. Например, продажа недвижимости, смена места жительства и т.д.
  2. Затем нужно подготовить документы, подтверждающие законность выселения, и обратиться с заявлением в органы опеки. По результатам рассмотрения обращения ведомство направит ответ с разрешением на снятие с регистрации или отказом.
  3. Далее составляется исковое заявление, оплачивается госпошлина. Документы подаются в суд.
  4. Собственнику необходимо посетить судебное заседание, дать пояснения, предоставить дополнительные документы, если суд посчитает это необходимым. Если требования обоснованы, выносится положительное решение.
  5. После получения судебного акта на руки необходимо посетить миграционную службу и подать заявление о выселении. Регистрационная запись будет сделана по решению суда.

На получение ответа от органа опеки уходит до 14 дней. Судебная процедура занимает 2-3 месяца. Выселение осуществляется за три дня.

Если возникли сложности с составлением заявления в органы опеки и подготовкой документов в суд, рекомендуем обратиться за помощью квалифицированного юриста по жилищным вопросам.

Судебная практика по спорам о выселении несовершеннолетних детей

Верховный суд РФ разъяснил, как действовать в спорных ситуациях при выселении детей. Согласно Постановлению Пленума от 02.07.2009 года № 14 требование о снятии с регистрационного учета будет одобрено в следующих случаях:

  • родители с ребенком проживают в квартире незаконно;
  • у супружеской пары с детьми есть финансовые средства на приобретение или аренду альтернативного жилья.

При рассмотрении исков о выселении берутся во внимание положения статьи 292 ГК РФ. Если жилая недвижимость продается другому лицу, она должна быть освобождена от старых жильцов. Новый собственник вправе требовать выселения прежнего владельца с детьми.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему!

  1. Задайте вопрос через онлайн-чат (справа).
  2. Звоните на горячую линию по телефону:
    • Москва и Область: +7 (499) 653-60-72 доб. 867
    • Санкт-Петербург и область: +7 (812) 426-14-07 доб. 872
    • Другие регионы России: +8 (800) 500-27-29 доб. 572
  3. Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в форме ниже.

Юристы консультируют бесплатно! Время работы – круглосуточно.

Источник: https://glavny-yurist.ru/vyselenie-nesovershennoletnih-detej-iz-zhilogo-pomeshheniya.html

Жилищный вопрос
Добавить комментарий