Размер коммунальных платежей в коттеджных поселках

Платежи в коттеджном поселке: где справедливость?

Размер коммунальных платежей в коттеджных поселках

Бытует мнение, что, во-первых, любой «коттеджный поселок» —  это дорого. А в деревне или садоводстве содержать свой дом дешевле в разы. Во-вторых, что управляющие компании за городом практикуют самоуправство и незаконные поборы.

В-третьих, нередко люди уверены, что размер платы зависит от класса поселка, и если застройщик продает дешевые участки, то и потом платить  придется по минимуму — тогда как в поселке бизнес-класса траты будут не меньше 20-30 тыс. руб. в месяц только на коллективные нужды.

Есть также точка зрения, что дороже всего обходится жизнь в камерном поселке на 20-50 домовладений, а проект из 200-500 объектов будет регулярно ухожен за небольшую плату.

И наконец, что содержание индивидуального дома или таунхауса, вкупе с участком и общими территориями, стоит дороже квартиры в многоэтажке.

Последнее утверждение — правда. Чем больше дорог, протяженнее сети и замкнутый периметр, просторнее участки и дома, тем выше стоимость содержания. Самое экономное в эксплуатации жилье — квартира в многоэтажном доме.

С остальными страхами надо разбираться.

Дешевле некуда

Есть коттеджные поселки, где жители не платят ни за охрану, ни за вывоз мусора, ни за чистку дорог — по причине отсутствия этих удобств.

Застройщик (собственник земли) при продаже участка предлагает договариваться с соседями по ДНП или СНТ и «скидываться». Кому-то удобно возить мусор в город или безразличны растущие в ближнем лесочке свалки.

Кому-то везет на инициативных соседей, способных не только собрать деньги на скважину, мусорные баки или сторожа, но и обеспечить целевое использование собранной суммы.

Искать участок с хорошими и разумными соседями, пожалуй, лучше по рекомендациям. Причем там, где коллектив соседей уже сформировался —  и сумел договориться. Иначе развитие добрососедства непредсказуемо.

Все же большинство предпочитает получить хотя бы минимальные удобства «по умолчанию», от застройщика. И если в поселке есть ограждение по периметру, шлагбаум и будка охраны, не говоря о дороге с дренажными канавами и скважине — за поддержание этого нехитрого хозяйства придется платить.

На чьей стороне правда?

На начальном этапе строительства поселка, казалось бы, платить еще не за что. Однако известны примеры, когда управляющая компания или застройщик выставляет счет за не оказанные услуги, вроде «содержание объектов общего пользования» —  в отсутствие даже дороги к участкам. С этим связаны конфликты, петиции на change.

org «спасите из коммунального рабства». Землевладельцы считают, что недобросовестные управляющие, афиллированные с застройщиком, перекладывают на них затраты на использование электроэнергии для нужд строительства, продают электроэнергию по завышенным тарифам и пр.

(электричество, подключенное по временной схеме, например, обходится в 5 раз дороже стандартных тарифов).

Девелоперы, в свою очередь, винят покупателей, считающих себя вправе не платить за обслуживание поселка до момента, покуда они построят дом на участке и поселятся в нем — как будто чистить дорогу, включать освещение улицы или вывозить мусор управляющий обязан исключительно к их приезду. По-хорошему, услуги оплачиваются с начала их оказания: за охрану с момента установки поста и найма охранного предприятия, за вывоз мусора — с момента установки баков и их очистки и т.д.

Плата по счетчику

Электричество в Ленобласти до конца 2016 года стоит 3,7 руб./кВт/ч при одноставочном тарифе и 1,89-3,89 при дифференцированном (день/ночь).

Тариф на водоснабжение в Ленобласти, в зависимости от поставщика услуги, составляет от 16 до 73 руб. за кубометр. Во Всеволожском районе —  38-45 руб. за кубометр. Для жителей котттеджных поселков это скорее справочная информация, поскольку в большинстве поселков вода из собственных скважин, и плату устанавливает УК.

В комплексе «Токкари-Лэнд» для таунхауса площадью 147 кв. м платежи на поселковые нужды (охрана, уборка общих территорий, вывоз мусора, обслуживание инженерных сетей, освещение улиц) — 4,75 тыс. руб. в месяц.

По данным Лилии Альховой, руководителя отдела продаж компании “Гарант Девелопмент”, платежи за потребляемые энергоресурсы рассчитываются по тарифам, утвержденным для Ленобласти. В секции на 147 кв.

м собственник в летний период платит примерно около 250 руб. за воду, 200 руб. за газ, и 400-600 руб. в месяц за электричество. Зимой вырастает потребление газа (за счет отопления) — примерно до 2 тыс. руб.

в месяц.

Более просторная секция площадью 187 кв. м обходится владельцам в 6 тыс. руб. за обслуживание, плюс газ, свет и вода по счетчикам. В самые холодные месяцы расход газа требует примерно 2,5 тыс. руб. в месяц на отопление.

За расчистку снега жители платят отдельно, около 600 рублей дважды за год.

В поселке «Велигонты», который обеспечен электричеством, владельцы участков платят 1500 руб. в месяц, в стоимость включены действующая охрана, освещение поселка, обслуживание скважины. Большинство домов еще в процессе строительства, поэтому оценить затраты по счетчикам пока сложно.

В малоэтажном районе «Счастье» жители платят за обслуживание 25 руб. с кв. м жилой площади. В эту плату включены охрана, система видеонаблюдения, уборка территории и обслуживание инженерных систем. Для секций площадью 71 кв. м — 1775 руб. в месяц, для секций на 91 кв. м — 2275 руб.  Платежи за воду, электричество и газ рассчитываются по тарифам Ленобласти.

В поселке «Вишневый сад» в Мельничном ручье с владельцев секций таунхаусов (здесь построены секции площадью 80, 90 и 100 кв. м) плата за обслуживание пока не взимается, впоследствии она составит 2 тыс. руб. с домовладения.

Собственники участков под индивидуальные коттеджи оплачивают 4,5 тыс. руб. в месяц. В сумме с платой за ресурсы по счетчикам (поселок подключен к магистральному газу) получается около 6-6,5 тыс. руб. в месяц за дом. Из них около 1,5 тыс. руб.

в пик холодов уходит на газ, около 400 руб. —  на воду, остальное — на электричество.

Как видим, расходы владельцев загородных объектов класса комфорт и комфорт-плюс немногим превышают содержание квартир близких по площади (правда, здесь не учитывалась плата за обслуживание локального септика и уход за участком).

Замена управляющего

Для девелоперских компаний, давно и успешно работающих за городом и планирующих продолжать эту деятельность, организация обслуживания и управления поселком скорее репутационный шаг, считает Светлана Невелева из ГК «СТИНКОМ»: «Наша компания управляет своими проектами «Заозерье», «Зайчихино» и «Гармония», но брать в обслуживание чужие не будет. И так поступают практически все: маржа невелика, а хлопот много»

«Мы не рассматриваем облуживание поселка как источник прибыли, нам важно обеспечить комфорт своим покупателям, поддержать заявленный уровень поселка.

И мы готовы передать управление в руки ТСЖ, — подтверждает Максим Холоменков, руководитель отдела продаж коттеджного поселка «Вишневый сад».

— Несмотря на открытую отчетность по смете обслуживания, довольно ощутимая доля владельцев участков не оплачивает счета. Недостача —  до судебного урегулирования спора —  дотируется девелопером поселка».

Проблема неплатежей, которые редко бывают ниже 10%, актуальна практически для всех поселков. Понятно, что 10-15% неплатежей в небольшом поселке порождают ощутимую недостачу.

Но в крупных  проектах недорогого сегмента, как показывает практика, не платят заметно больше людей.

Управляющая компания вынуждена закладывать в смету расходы по истребованию долгов через суд, что выливается в приличные суммы.

Определить «справедливый» тариф за обслуживание территории поселка и инженерных сетей невозможно.

С одной стороны, управляющий может выставлять завышенные счета, с другой —  с чем сравнивать? Всегда будут те, кому покажется дороговато, кто сочтет «можно сделать лучше и дешевле».

Профессиональные участники рынка считают, что для поселка в 50-100 домов организовать охрану, уборку, обслуживание скважины и дорог меньше чем за 5 тыс. руб. в месяц с домовладения крайне сложно.

Известны примеры, когда управляющие открыто показывают свои расходы, но жители, считая их завышенными, меняют УК (для этого надо собрать 50% собственников). Нередко это история завершается возвращением к первоначальному варианту.

Здравый смысл подсказывает, что было бы правильно, во-первых, с юристом проверить договор с управляющей компанией. Во-вторых, выяснить, сколько платят жители других проектов этого застройщика —  если объект приобретается в новом поселке. Или выбрать поселок, где плата за содержание дома и всего поселка  вас устраивает.

Источник: https://Zagorod.Spb.ru/articles/4960-platezhi_v_kottedzhnom_poselke_gde_spravedlivost_

Коммунальные платежи в коттеджных поселках

Размер коммунальных платежей в коттеджных поселках

Человек, приобретающий загородную недвижимость, должен задумываться не только о преимуществах такого образа жизни, но и о тех затратах, которые предстоит нести обладателю коттеджа. Коммунальные платежи – основная статья расходов. Причем складываются они из многих составляющих, а размеры счетов зависят от разных факторов.

Виды платежей

Так как проживание в коттеджном поселке включает в себя пользование большим числом благ, чем при эксплуатации квартиры, платежей получается, соответственно, больше. Если говорить конкретнее – их три вида.

Первый относится к оплате расходуемых ресурсов. К ним относятся:

  • электроэнергия;
  • газ;
  • водоснабжение.

Сюда же включается использование канализации. Причем размер платежа за воду зависит от источника подключения. Если влага поступает из центральной поселковой системы, то раскошелиться придется на меньшую сумму, чем в случае соединения со сторонней станцией. То же самое относится и к первым двум пунктам.

Второй вид платежей включает в себя расходы на ремонтные работы и дополнительное строительство. К таким расходам, например, относится ремонт дорожного покрытия или общей ограды поселка. Сумма определяется на общем собрании собственников участков, но в редких случаях назначается управляющими компаниями.

Третий вид платежей – эксплуатационные. Чаще всего они составляют основную статью расходов для собственников. К ним относятся:

  • освещение территории;
  • услуги электриков и водопроводчиков;
  • круглосуточная охрана поселка;
  • вывоз мусора;
  • уборка территории.

Размеры определяются управляющей компанией, но в редких случаях могут быть скорректированы решением общего собрания собственников участков.

Дополнительной статьей расхода считаются ежегодные налоги, составляющие некоторый процент кадастровой стоимости эксплуатируемых объектов. Платить придется за землю и используемые постройки. Сумма, как правило, включается в коммунальные счета.

Величина платежей и определяющие факторы

Ежемесячные затраты во многом зависят от инфраструктуры района, степени ее открытости, а также количества домов в поселке. Например, если принадлежащими поселению объектами могут пользоваться посторонние (жители соседних районов приводят на местные детские площадки своих ребят), то величина платежей будет несколько выше, так как износ объектов ускоряется.

Чем больше домов в поселке, тем меньше эксплуатационные платежи. Дело в том, что все расходы обычно равномерно распределяются между участками, расположенными в поселении. Но есть тонкость – большое население несколько снижает общий уровень комфорта, а также портит эстетику района.

Если говорить только об эксплуатационных платежах, то можно назвать средние статистические данные, говорящие о сумме выплат в поселках разных классов:

  • эконом-класс платит в районе 7 тыс. рублей;
  • бизнес-класс – 15;
  • обладателям участков в поселках класса элит придется выложить сумму, равную примерно 25 тыс. рублей каждый месяц.

Эти цифры усредненные, конечная стоимость проживания зависит от масштабов инфраструктуры, а также числа обслуживающего персонала в поселке.

Можно ли рассчитать будущие платежи при покупке участка

Если приобретается готовый коттедж из вторичного фонда, то нужды в расчетах нет. Бывший собственник жилья не только расскажет о затратах, но и продемонстрирует платежные квитанции. В этом случае покупателю следует подробно расспросить о природе платежей, и откуда берутся конкретные суммы.

В случае покупки участка в строящемся поселке с определением будущих платежей сложнее.

Как правило, застройщик уже на ранних этапах строительства привлекает к сотрудничеству какую либо управляющую компанию, которая планирует будущую инфраструктуру, а также предположительные расходы на ее содержание.

Таким образом, даже в самом начале строительства продавец участка уже будет иметь приблизительное представление о предстоящих расходах.

Это то, что касается постоянных платежей: уборка, резервный фонд, охрана, ремонт дорожного покрытия. Переменные же платежи, то есть электричество или газ, определяются в зависимости от объема потребления, так что предсказать их невозможно. Также не забывайте прибавлять к своим расчетам налоговые сборы.

Если платеж кажется завышенным

В том случае, когда управляющая компания была приглашена к сотрудничеству после окончания строительства или не создавалась специально для обслуживания конкретного поселка, вопрос с завышенными тарифами решается относительно легко.

При назначении управляющей компании или после приобретения коттеджа, все собственники участков подписывают дополнительное соглашение. Хоть оно и увеличивает общий бюджет приобретения объекта недвижимости, но позволяет напрямую влиять на деятельность компании.

Если противоречия слишком серьезны, то обслуживающая организация может быть просто заменена на другую в процессе общего собрания собственников.

Другое дело, если УК специально создавалась для обслуживания конкретного поселка. Такие случаи очень редки, но если приобрести коттедж в таком населенном пункте, то повлиять на деятельность компании в случае противоречий можно только в судебном порядке. Причем суд обычно принимает решение в пользу УК, что делает подобные покупки откровенно невыгодными.

Санкции за неуплату коммунальных платежей

Ситуации бывают разными: кто-то не платит «коммуналку» по причине временных финансовых трудностей, а кто-то откровенно игнорирует приходящие квитанции. В обоих случаях УК пытается решить проблему мирным путем, до последнего момента откладывая судебные разбирательства.

Как правило, к неплательщикам применяются следующие первичные санкции:

  • запрет въезда на территорию поселка на личном автомобиле;
  • ограничение доступа к объектам инфраструктуры;
  • отказ от вывоза мусора у должника;
  • отключение от инженерных коммуникаций.

Все эти действия законны, так как часто включаются в дополнительные соглашения между УК и собственником коттеджа.

Если эти меры не приносят положительного результата, следует исковое заявление в суд. По решению суда может быть наложен арест на часть имущества, а также назначены обязательные отчисления в счет погашения долга из постоянного источника дохода должника.

Записаться на экскурсию по поселку

Источник: https://osko-village.ru/articles/kommunalnye-platezhi-v-kottedzhnykh-poselkakh/

Коммунальные платежи: напрямую от централизованной сети

Застройщики, успевшие приобрести участок в хорошем месте – вблизи от населенного пункта – порадуют покупателей оплатой «коммуналки» по тому же принципу, что и в обычной квартире.  В таких случаях поселок подключается к централизованным сетям водоснабжения/ водоотведения/ электроснабжения/ подачи газа.

Размер оплаты зависит только от потребления. Прибор учета ставить обязательно – иначе оплата вырастет раза в 3, т.к. будет рассчитана по изначально завышенному нормативу. Размер тарифа утвержден специальной службой (антимонопольная служба, заменившая ныне федеральную службу по тарифам), либо специальным органом субъекта федерации.

Главные требования к тарифу:

  • его экономическая обоснованность (подтверждается затратами поставщика услуг за истекший год),
  • соответствие предельным индексам, утвержденным Правительством РФ (это максимальный процент, на который можно в будущем году увеличить стоимость ЖКХ-услуг).

Таким образом, платежи за услуги от коммунальной сети централизованного поставщика в общем достаточно выгодны для потребителя, т.к. поставщик не вправе резко повышать тарифы сверх предельного индекса и произвольно их рассчитывать.

Кроме того, на отношения поставщика и получателя услуг ЖКХ в данном случае распространяется закон «О защите прав потребителей», который откровенно покровительствует именно потребителю и содержит жесткие санкции за просрочку в выполнении его требований или ненадлежащее качество услуг.

Указать примерные цены за ЖКХ в данном случае сложно – зато их просто выяснить, узнав, к чьим сетям собирается подключиться застройщик. Сведения о тарифах каждого поставщика размещаются в открытом доступе в интернете на сайте областной службы по тарифам. В общем, сумма оплаты в таком случае будет примерно равна стоимости ЖКХ для квартиры в данном районе Московской области/Новой Москвы.

Коммунальные платежи: через ДНП

Недорогие поселки, удаленные от населенных пунктов, редко удается подключить к поставщикам ЖКХ напрямую. На помощь застройщикам приходят

  • артскважины – для водоснабжения,
  • внутренние очистные сооружения – для канализации,
  • газгольдер – для газоснабжения,
  • дизельные установки – для электричества.

Стоит ли говорить, что все эти устройства серьезно удорожают содержание поселка – ведь крупные поставщики ЖКХ сами содержат сети и насосные станции, электростанции и комплексы очистки стоков и т.п.

Зачастую даже при снабжении от крупных поставщиков потребителем является не гражданин-собственник коттеджа, а ДНП, которое окупает затем свои затраты посредством взносов с жителей.

Специфика отношений ДНП и его членов в том, что ДНП не оказывает жителям поселка платных услуг – это некоммерческая организация, специально создаваемая гражданами для удобства управления поселком.

Оплата «коммуналки» оформляется в качестве членских взносов, на которые не распространяются требования законодательства о тарифах. Существует даже специальное разъяснение Федеральной службы по тарифам от 16.12.2014 г.

: цены на коммунальные услуги ДНП для его членов не подлежат государственному регулированию.

В связи с этим, кроме очевидной дороговизны, перед жителями поселка встает проблема контроля за деятельностью аппарата ДНП с целью избежать необоснованного завышения регулярных взносов.

Наконец, закон «О защите прав потребителей» на отношения между ДНП и его членами тоже не распространяется.

В среднем оплата за ЖКХ в ДНП равна 5-8 тыс. руб., если газ и электричество – централизованные, от организации ЖКХ, а скважина и очистные – внутрипоселковые (довольно распространенная ситуация).

Эксплуатационные платежи за коттедж: в каких поселках ниже

В отличие от ЖКХ, эксплуатационные платежи государством не регулируются. Стандартные затраты жителей загородных поселков:

  • на вывоз мусора,
  • на охрану,
  • на ремонт дорог,
  • на уличное освещение.

В ЖК бизнес и элитного классов приходится, кроме того оплачивать уборку и уход за различными «украшениями» (клумбами с ландшафтным дизайном, аллеями и набережными) и дополнительной внутренней инфраструктурой (фитнес центр, детский сад, кафе, дорогостоящая охрана, включающая в себя патрулирование и видеокамеры по периметру).

Однако стоимость зависит не только от класса поселка и того, насколько застройщик увлекся внутренней инфраструктурой, но и от размеров жилого комплекса – в густонаселенном поселке на 1 коттедж приходится меньше затрат, чем в клубном, из 1-2-х десятков домов.

Правда, некоторые застройщики нашли оригинальное решение проблемы: возводят несколько обособленных поселков рядом с общим инфраструктурным комплексом. В итоге жителям доступна мощная социальная и торговая инфраструктура, поселки могут быть и небольшими, уютного клубного формата, а стоимость эксплуатационных платежей выходит относительно скромная.

Итак, сэкономить на коммунальных и эксплуатационных платежах смогут покупатели загородных коттеджей в поселках большого размера, расположенных вблизи от населенного пункта, с минимальной внутренней инфраструктурой.

Источник: https://terres.ru/articles/kommunalnye-platezhi-v-kottedzhnyh-poselkah

частного дома: сколько ежемесячно платят жители коттеджных поселков

Размер коммунальных платежей в коттеджных поселках

Подпишитесь на нас:

15.08.2014 | 10:00 49024

По поводу стоимости коммунальных платежей в коттеджных поселках много мифов. Одни убеждены в непомерной дороговизне обслуживания загородных домов. Другие, наоборот, считают, что жить за городом гораздо дешевле, чем в Петербурге.

Ежемесячные расходы собственника коттеджа можно разделить на индивидуальные и коллективные. В первом случае оплачивается фактически потребленные семьей объемы электроэнергии, магистрального газа, воды (если в поселке действует водопровод).

Кто платит больше?

Многих покупателей коттеджей интересует, отличаются ли тарифы в Петербурге и Ленинградской области. Разница между ними действительно есть, но она небольшая.

Например, по состоянию на август 2014 года размер одноставочного (без разделения на ночное и дневное потребление) тарифа на электроэнергию в Ленобласти составляет 2,29 руб. за кВт•ч (при наличии электроплиты и (или) электроотопительного оборудования) либо 3,27 руб. за кВт•ч, если в доме используется газовая плита.

Для сравнения: в Петербурге потребители электроэнергии платят при одноставочном тарифе 2,47 руб. за кВт•ч и 3,52 руб. за кВт•ч соответственно. Плата за газоснабжение тоже примерно одинакова: в Ленинградской области – 5297,15 руб. за 1 тыс. куб. м, в Петербурге – 5241,52 руб.

С водой разница более ощутима.

Если петербуржцы все платят Водоканалу по единому тарифу (21,03 руб. за куб. м, тариф действует с 1 июля 2014 года), то за городом разброс цен велик.

«В Ленобласти существует несколько организаций водопроводно-канализационного хозяйства, у каждой из которой свой тариф. К примеру, стоимость услуг по водоснабжению ОАО “Ленинградские областные коммунальные системы”, к сетям которой мы будем подключаться, составляет 12,66 руб. за куб. м. То есть почти в два раза ниже, чем в Петербурге. Тарифы на водоотведение в Ленобласти варьируются очень сильно: от 8 до 45 руб. за куб. м», – рассказывает исполнительный директор управляющей компании «Ванино» Екатерина Щукина.

Чтобы узнать, какой тариф на водоснабжение и водоотведение действует в том или ином муниципальном образовании области, можно воспользоваться калькулятором коммунальных платежей на сайте Федеральной службы по тарифам России.

Вопрос в количестве

Впрочем, не стоит заранее радоваться, что размер платы за коммунальные ресурсы в области почти такой же или даже ниже, чем в Питере. На практике жители коттеджных поселков платят все-таки больше горожан. И дело тут не в тарифах, в объемах потребляемой энергии.

Допустим, семья из трех человек проживает в коттедже площадью около 100 кв. м (обычный, не энергосберегающий дом). Если постройка отапливается электричеством, ежемесячные расходы электроэнергии составят по самым грубым подсчетам около 2,3 тыс.

кВт•ч (помимо отопления, сюда включены затраты на нагрев воды, пользование плитой, другим электрооборудованием). То есть по действующему тарифу почти 5,3 тыс. руб. в месяц.

«Отопление дома электричеством стоит достаточно дорого, – говорит директор по маркетингу компании “ПетроСтиль” Елена Карасева. – В разы дешевле использовать магистральный газ». По примерным подсчетам при такой же площади дома семья из трех человек будет платить за газ около 1-1,5 тыс. руб. в месяц (плюс плата за потребленную электроэнергию).

Платят все!

Есть также общие коммунальные платежи. Сюда входят расходы на уборку территории, вывоз мусора, охрану, плановый ремонт оборудования и т. д. Если поселок высокого класса, на жителей может дополнительно ложиться содержание ресторана, фитнес-центра, бассейна. Но даже при минимальном наборе услуг содержание общей территории поселка будет ощутимой статьей расходов.

«К примеру, в 1-2-й очередях “Золотых ключей” 257 домовладений. Для загородного рынка это довольно крупный проект. Но, по сути, собственников здесь примерно столько же, сколько в одном или двух подъездах многоквартирного дома, – отмечает директор по маркетингу УК “СТАРТ Девелопмент” Елена Шишулина.

– При этом территория, которую они занимают, – около 18 га, и на ней расположено 8,5 км асфальтированных дорог с тротуарами и газонами, которые нужно убирать, зимой очищать от снега. А под ними – километры инженерных сетей плюс собственные очистные сооружения. Добавьте к этому уличное освещение, ливневую канализацию, пост охраны и пр.

Понятно, что содержание всего этого имущества в пересчете на количество домов не может стоить дешево».

Елена Шишулина приводит конкретный пример. Самый маленький таунхаус в «Золотых ключах» имеет площадь 55 кв. м. Стоимость его содержания – около 3,3 тыс. руб. в месяц плюс оплата электро-, водоснабжения, водоотведения и газа по счетчикам. В сумме получается примерно 4,6-4,7 тыс. руб.

Схожие данные приводит генеральный директор компании «Русь: Новые Территории» Дмитрий Майоров. По его мнению, в поселках эконом-класса, где набор инфраструктуры минимален, ежемесячная плата за обслуживание общего имущества составит около 3 тыс. руб. В комфорт- и бизнес-классе расходы на содержание общего имущества могут варьироваться от 10 до 20 тыс.

руб. Что касается элитных поселков, в которых имеются свои рестораны, бассейны и прочие прелести жизни, то там ежемесячный платеж нередко начинается от 30 тыс. руб. (еще раз подчеркнем: все указанные суммы не включают платежи по счетчикам).

Возможны также и дополнительные платежи, идущие на улучшение благоустройства территории, организацию праздничных мероприятий (в коттеджных поселках это не редкость), ремонт вышедшего из строя оборудования и пр. Но эти расходы включаются в квитанции только на основании решения общего собрания собственников.

«В некоторых поселках существует резервный (аварийный) фонд на экстренные нужды. Впрочем, если поселок новый, то техническое оборудование находится на гарантии и его ремонт не потребует значительных затрат», – добавляет советник руководителя ГК «Стинком» Светлана Невелева.

Подчеркнем, что выше речь идет о поселках, ориентированных на постоянное проживание и расположенных относительно недалеко от города. В дачных проектах, удаленных от Петербурга, стоимость обслуживания может быть ниже.

«В нашем поселке обладатели самых маленьких участков площадью шесть соток платят 1,3 тыс. руб. в месяц.

В эту сумму входит оплата охраны, обслуживание зимнего водопровода и электрических сетей, внешнее освещение улиц, вывоз мусора, уборка снега зимой, мелкий ремонт дорог и заработная плата персонала (администратора и бухгалтера), сборы в аварийный фонд», – рассказали нам представители компании Jensen Group (поселок «Сосновские озера»).

Загородная справедливость

Безусловно, на величину расходов влияет не только класс поселка, но и другие факторы. Например, количество домовладений, темпы заселения. Естественно, чем больше домов, тем ниже обходится содержание имущества для каждого отдельного собственника. В этом отношении выгоднее, конечно, покупать загородную недвижимость там, где проект предусматривает строительство 500-700 домовладений.

Но, с другой стороны, продажа такого количества участков и домов обычно растягивается на несколько лет. «Ряд девелоперов берет на себя расходы по содержанию поселка на время его заселения, иные – предлагают первым жителям более высокие платежи, которые снижаются по мере увеличения жильцов в поселке», – говорит руководитель Бюро аналитики по рынку недвижимости Дмитрий Сперанский.

Интересный вопрос: зависит ли размер оплаты за коммунальные услуги от размеров домовладения. Представляется не очень справедливым, когда одинаковую сумму платят люди, купившие себе дом площадью 100 кв. м на 6 сотках земли, и обладатель 300-метрового коттеджа на 20 сотках. Тем не менее часто именно так и происходит.

По словам Дмитрия Сперанского, единых правил, как высчитывать ежемесячные выплаты, в коттеджных поселках пока не сформировалось. В каждом конкретном случае девелопер рассматривает удобные и самые, на его взгляд, справедливые способы расчета. Площадь домовладений учитывается очень редко и, как правило, в более дорогом сегменте – поселках, построенных и заселенных до кризиса.

В остальных случаях размер платежа, как правило, одинаков для всех. Елена Шишулина добавляет, что привязка стоимости коммунальных услуг к размеру дома обычно практикуется в тех поселках, которые застроены домами разного типа: таунхаусами, дуплексами, коттеджами. Ибо в этом случае размер домовладений может варьироваться слишком сильно – условно говоря, от 30 до 300 кв. м.

«Плата за обслуживание начисляется исходя из площади либо дома, либо земельного участка – система может быть любой, главное чтобы она была четкой и прозрачной. Однако мы в своих проектах не дифференцируем платежи. Величина взноса едина для всех собственников.

При этом она зависит от количества участков в конкретном поселке: чем их больше, тем ниже плата для каждого», – рассказывает эксперт Коллегии профессиональных девелоперов, руководитель отдела продаж УК “ПулЭкспресс”». Николай Урусов.

Кто рулевой?

Покупателю недвижимости в коттеджном поселке стоит также поинтересоваться, как будет организовано управление «сферой ЖКХ». Как отмечает исполнительный директор УК «Ванино» Екатерина Щукина, тут возможны три варианта. В первом случае единого центра вообще нет, каждый владелец сам заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Этот вариант почти не встречается на практике, потому что очень неудобен. Второй вариант – передача соответствующих полномочий управляющей компании. Обычно такие компании создаются самими застройщиками – внешних независимых управляющих на загородном рынке практически нет. «Этот вид деятельности не стал столь прибыльным, как ожидалось.

Чтобы иметь нормальный доход, таким компаниям необходимо брать на обслуживание несколько поселков в одной локации, но это не всегда возможно. В любом случае ценник на услуги управляющей компании получится внушительным», – констатирует Светлана Невелева.

По словам Екатерины Щукиной, создание застройщиком собственной управляющей компании – достаточно удобный вариант. В частности, такая организация может оставлять у себя на балансе построенные магистральные сети, чтобы оперативно решать вопросы по их ремонту. Но тут, конечно, многое зависит от порядочности застройщика.

Профессиональные девелоперы, дорожащие репутацией, создают управляющие компании для того, чтобы поселок жил и развивался. Правда, бывают случаи, когда под видом профессионального управления из владельцев загородной недвижимости просто выкачиваются деньги.

Третьим способом управления является создание некоммерческого объединения (например, дачного некоммерческого партнерства). Данный вариант тоже удобен. Однако эксперты подчеркивают, что руководитель такого объединения должен быть профессионалом в области ЖКХ, а не просто инициативным жильцом.

Иначе в процессе управления может быть допущено немало ошибок, страдать от последствия которых придется обитателям коттеджного поселка.

Итак, загородная жизнь оказывается не такой уж дешевой. Даже владельцы самых маленьких таунхаусов платят ежемесячно за «коммуналку» порядка 5 тыс. руб. (включая расходы по счетчикам).

Покупателям коттеджей эконом-класса придется каждый месяц выкладывать сумму от 7 тыс. руб., да и то при условии, что дом отапливается газом, а не электричеством. В последнем случае расходы составят более 10 тыс. Ну а дальше простая зависимость: чем богаче поселок и чем больше в нем «благ цивилизации», тем быстрее будет таять семейный бюджет.

Алексей Резенков    Алексей Александронок   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/187469/

Услуги ЖКХ

Чтобы содержать коттедж, в обязанности собственника входит не только оплата коммунальных платежей, но и перечень услуг, которые предоставляет управляющая поселком компания.

Перечень таких услуг различен, однако его размер будет зависеть от многих факторов, и как показывает практика, сумма достаточно большая.

Перечень коммунальных услуг стандартный и включает в себя оплату за:

  • водоснабжение;
  • отопление;
  • газоснабжение;
  • электроснабжение.

Размер платежа за уборку придомовой территории, а также охрану поселка устанавливает управляющая организация:

  • если коттедж находится в поселке эконом – класса, общая сумма таких услуг составит 6-10 тыс. руб.;
  • при проживании в элитном поселке, сумма возрастает в три раза.

Окончательная цена будет рассчитываться с учетом:

  • количества заселенных домов;
  • наличия инфраструктуры;
  • площадь коттеджа.

Обязанность по оплате

Согласно норм жилищного законодательства, оплату по коммунальным платежам нужно проводить своевременно (ч.1 статья 153 ЖК РФ).

Данное обязательство платежей подразумевает своевременную оплату, то есть в сроки, установленные законодательством (статья 155 ЖК РФ).

Так, оплатить платежный документ необходимо до 10 числа месяца, следующего после прожитого.

Собственники обязаны вносить оплату за коммунальные платежи в коттеджных поселках, и за эксплуатационные расходы.

Последние включают в себя:

  • вывоз ТБО;
  • уборку территории;
  • услуги садовников и ландшафтных дизайнеров;
  • развитие инфраструктуры;
  • освещение;
  • ремонт дорог, коммуникаций поселка.

Естественно, чем больше вышеуказанный список, тем больше будет платеж.

Как правило, при проживании в коттеджном поселке со средним уровнем развития инфраструктуры, сумма на содержание дома примерно в 2-3 раза дороже, чем проживание в квартире.

Виды

Платежи подразделяются на три вида:

  1. За предоставляемые коммунальные услуги: перечень услуг, которые предоставляются коммунальным предприятием должны быть перечислены в договоре с поставщиком услуг. Сумма платежа зависит от потребления газа и электричества. Сумма платежа за воду будет зависит от источника предоставления услуги – если в поселке есть собственный источник, то это естественно дешевле. При подключении воды от сторонней КНС, то сумму платежа будет рассчитывать такая организация. Однако в таком случае появляется риск постоянного роста тарифов.
  2. На ремонт и строительство: это касается ремонта дорог, которые требуют постоянного ремонта. Размер платежа за данную услугу определяется жителями поселка путем ания.
  3. За эксплуатацию: на сумму платежа будет влиять перечень предоставляемых услуг, к тому же тариф может повышаться за счет повышения себестоимости данных услуг. Перечень услуг выбирается жителями на общем собрании.

Размер

Размер платежей будет отличаться в зависимости от класса поселка.

Так, при проживании в поселке эконом-класса, стоимость ежемесячного платежа будет составлять 3-7 тыс. руб., в бизнес-классе – от 7 до 15 тыс. руб., а в элитном поселке сумма достигает 25 тыс. руб.

Как начисляются?

При расчете ежемесячных платежей на сумму влияет уровень инфраструктуры.

Если же инфраструктура закрытая, то есть пользоваться могут только жители поселка, то соответственно она не окупается, поэтому расходы для ее содержания будут включены в эксплуатационные платежи.

Однако, если в поселке уже достаточно заселено коттеджей, то размер платежей на дополнительные расходы может быть уменьшен, так как общая сумма на содержание инфраструктуры будет делиться на большее количество жильцов.

Что входит?

В платеж включаются:

  • расходы по коммунальным услугам (вода, отопление, свет, газ);
  • дополнительные платежи (вывоз мусора, уборка, охрана и др.), которые идут на улучшение благоустройства поселка и ремонт необходимого оборудования.

Такие платежи могут начисляться только на основании решения собственников поселка.

Что будет за неуплату?

Если лицо несвоевременно оплачивает коммунальные услуги или же имеет уже задолженность и не погашает ее, управляющая организация сперва направляет уведомление с просьбой оплатить определенную сумму долга в указанный срок.

Здесь можно скачать образец уведомления о задолженности.

Если же собственник не реагирует на документы, организация может:

Если лицо и в таком случае не погашает задолженность, организация вправе подать иск в суд о принудительном погашении задолженности.

Что делать, если сумма завышена?

Если же собственник решил, что сумма платежей завышена, можно обратиться в управляющую компанию с претензией или же обратиться в прокуратуру или суд.

Так, вся инфраструктура на территории поселка находится в общей долевой собственности жителей.

При покупке коттеджа и земельного участка, собственник подписывает дополнительное соглашение. Это никак не повлияет на стоимость дома, однако добавит влияния на управляющую организацию.

Если жильцов не устраивает качество предоставляемых услуг, они вправе созвать общее собрание и принять соответствующее решение.

При создании застройщиком собственной управляющей организации, которой в последующем передает всю инфраструктуру в собственность этой организации, то жители в таком случае не смогут повлиять на организацию.

Покупая коттедж, стоит знать, что содержание дома достаточно недешевое удовольствие.

Тут работает простая зависимость, чем больше на территории поселка будет расположено благ цивилизации (супермаркетов и салонов красоты), тем больше будет общая сумма платежей, а вот бюджет семьи – только уменьшится.

На видео об оплате услуг ЖКХ

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/kommunalnye-platezhi-v-kottedzhnyh-poselkah.html

Жилищный вопрос
Добавить комментарий