Прописка на участке ИЖС

Как прописаться в доме ИЖС?

Прописка на участке ИЖС

Почти всех россиян, которые приобретают участок под ИЖС, можно ли прописаться там впоследствии. Такая возможность допускается, но только после узаконивания постройки и прав собственности на нее.

Дом ИЖС – это дом, возведенный на земле под индивидуальное жилищное строительство, который предназначен для круглогодичного проживания. Данное строение возводится на одну семью и не должно иметь более трех этажей.

Владелец участка под ИЖС может построить здесь любой дом по своему индивидуальному проекту, согласовав его в уполномоченных инстанциях.

Особенностью дома, построенного на участке ИЖС, является то, что ему присваивается постоянный адрес.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Это позволяет собственнику и членам его семьи, а также всем фактически проживающим гражданам оформить здесь постоянную регистрацию.

После оформления официальной регистрации постройки у владельца дома появляются права на получение коммунальных услуг и проведение необходимых коммуникаций к дому.

Перед тем как приступить к регистрации собственнику необходимо получить подтверждение того, что дом пригоден для постоянного проживания. Он должен быть подключен к инженерным коммуникациям: водопроводу, электричеству, канализации и пр. Документом, подтверждающим жилой статус дома, является разрешение на его эксплуатацию, выданное в администрации муниципального образования.

После того как строение на земле узаконено и поставлено на кадастровый учет, а права собственности на него оформлены должным образом в Росреестре, у владельца недвижимости есть все основания для прописки в доме.

Инструкция по оформлению прописки

В настоящее время термин прописка заменила «регистрация по месту жительства». Именно ее и предстоит оформить владельцу дома. Сегодня вопросами регистрации граждан занимается ГУ МВД, которому были переданы полномочия ФМС.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Прописка в доме ИЖС предполагает прохождение следующих шагов.

Сбор необходимого комплекта документов

Для регистрации по месту жительства в частном доме потребуются следующие документы:

  • паспорт;
  • свидетельство о рождении (на ребенка);
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая права собственности на дом;
  • письменное согласие на вселение (если регистрируются граждане, не являющиеся собственниками жилого помещения и не имеющие родственных связей с владельцем).

Стоит учитывать, что согласно требованиям законодательства россияне обязаны в семидневный срок сообщать о смене места своего жительства.

В данном случае срок начнет отсчитываться с момента получения статуса собственника дома на участке ИЖС.

Передача документов в территориальное отделение ГУ МВД

Передача документов в территориальное отделение ГУ МВД одним из удобных способов:

  • лично;
  • почтой России;
  • через МФЦ;
  • через портал Госуслуги.

Помимо указанного выше комплекта документов для регистрации потребуется заполнить заявление по установленной форме. Если заявитель уже имеет прописку на российской территории, то ему предварительно стоит прекратить ее действие. Это можно сделать одновременно с пропиской в загородном доме, заполнив листок убытия №7.

Также заявителем заполняется листок прибытия по утвержденной форме №2. В нем указываются ФИО, место и дата рождения, паспортные данные лица, адрес дома, в котором он планирует прописаться.

Регистрация

В течение трех дней сотрудники ведомства должны зарегистрировать гражданина по месту жительства по адресу, который он указал в заявлении.

В исключительных случаях они могут продлить указанный срок до 8 дней, чтобы проверить представленные гражданином сведения (например, то, что дом для регистрации имеет статус жилого помещения).

Стоит обратить внимание, что на некоторое время у собственника будет изъят паспорт. Он получит его с отметкой о регистрации по адресу расположения частного дома. При необходимости специалисты по миграции проставят в паспорте штамп о прекращении регистрации по прежнему месту жительства.

Таким образом, в доме на участке под ИЖС можно зарегистрироваться. В данном случае у собственников не должно возникнуть никаких проблем с пропиской, как при регистрации в доме под СНТ или ЛПХ, так как построенный дом приобретает статус жилого помещения и ему присваивается определенный адрес.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kategorii/izhs/propiska-v-dome-izhs.html

Можно ли прописаться в ИЖС – на участке без дома

Прописка на участке ИЖС

Приобретение и прописка на участке ИЖС под застройку загородного дома – процесс хлопотный и нелегкий.

Не каждый земельный надел, понравившийся покупателю, подходит для стройки. Это должен знать будущий собственник, желающий иметь дом в загородной зоне.

Иметь загородный дом – мечта миллионов горожан. Некоторые покупают уже готовые постройки, другие хотят возвести самостоятельно дом своей мечты.

Понятно, что вначале необходимо купить земельный надел, благо сейчас предложений на рынке земли предостаточно.

Многие не знают о том, что, что под застройку домовладения не каждый участок может использоваться.

А посему, чтобы не попасть в ситуацию, в которой вроде бы земля имеется, но соорудить домик на ней категорически запрещено законом, необходимо четко понимать:

  • какой участок приобретаете;
  • что разрешается на участке строить и чего нельзя;
  • какому виду назначения он причисляется.

Основные виды земельных наделов по назначению:

  • индивидуальное (частное) жилищное строительство, сокращенно – ИЖС;
  • правление личным (частным) подсобным хозяйством – ЛПХ.

ИЖС – площадь земли, на которой могут возводиться строения (правда не больше 3 этажей в высоту). Кроме этажной ограниченности разрешается строить одно строение, проще говоря – один дом.

Покупая такой надел земли, владелец берет на себя обещания, обусловленные действующим законодательством:

  • выстраивается дом не позднее трех лет с момента регистрации;
  • проект постройки должен быть осуществлен квалифицированной и лицензированной организацией;
  • проект согласовывается с контролирующими госинстанциями.

В доме, выстроенном на таком наделе, возможна постоянная прописка по месту жительства.

ЛПХ – земельные наделы определены для ведения частного хозяйства.

Данная категория земель имеет два вида:

  1. Приусадебная земля. Расположена в заселенных пунктах. На ней разрешается возводить и дом, и прочие хозяйственные постройки.
  2. Полевая земля. Располагается за чертой заселения (города). Главное предназначение – ведение сельскохозяйственной деятельности, то есть сооружать на нем дома и прочие строения категорически запрещено.

Преимущества индивидуального жилищного строительства

Плюсы земельных наделов под ИЖС следующие:

  • весьма прибыльны в плане недвижимости за городом;
  • каждый из владетелей жилых построек имеет легитимное право пользования имущественным вычетом;
  • оформляя надел в собственность, владелец получает готовые техусловия для дальнейших разработок и прокладки инженерных инфраструктур.

Минусы

Недостатками земельных наделов под ИЖС считаются:

  • к обустройству земли следует приступить не позже трех лет со времени оформления в собственность, иначе земельный участок будет изъят согласно действующему закону;
  • если стройка дома была начата, но на протяжении 10 лет со времени получения права владения не была завершена и принята в эксплуатацию, пошлина на землю будет удвоена.

Можно ли прописаться в ИЖС?

Покупая земельный участок данной категории, разумеется зарождается вопрос, а можно ли прописаться в ИЖС без дома? Купить его можно без проблем, что касается регистрации, то сделать это далеко непросто.

Вначале нужно зарегистрировать право владения новостройкой, в которой собственник собирается прописаться.

Здесь можно скачать образец заявления о регистрации права собственности.

Дачное строение не оформляется в имущество без сдачи его в эксплуатирование в БТИ.

Для этого понадобится:

  • чтобы участок причислялся к категории земель сельхозназначения, вид одобренного использования ее под дачную застройку либо же к земле поселения и одобренным использованием ИЖС;
  • дом должен полностью отвечать требованиям СНиП.

Тут представлены СНиП для индивидуального жилищного строительства.

На участке без дома

Некоторые собственники еще на этапе проектирования дома консультировались в ФМС по вопросам прописки.

Оказалось, что она возможна при выполнении вытекающих условий:

  • поселок, в котором находится дом должен располагаться в пределах заселенного пункта, возможность прописаться на участке сельхозназначения остается, но только судебной тяжбы с ФМС избежать вряд ли удастся;
  • если на постройку имеется поэтажный план из БТИ;
  • прописка невозможна если постройка не принята в БТИ;
  • новостройка должна иметь официальный почтовый адрес, выдают его только тем строениям, что расположены в пределах заселенного пункта, на землю сельхозназначения его получить невозможно, следовательно, и прописаться тоже нельзя;
  • на участке без дома или строительном объекте прописка тоже невозможна.

Суждения, что прописаться можно на земельном участке в любом поселке ошибочно, поскольку в 80% от общей численности они расположены на земле сельхозназначения, поэтому прописка на них запрещена.

Строиться на таких землях стремятся далеко не все.

На землях ИЖС застройки сооружаются в минимальных количествах. Эта земля чаще используется для СНТ или ДНП, иными словами прописка на них невозможна.

Собственнику для регистрации на нем, согласно действующему закону потребуется:

  • предъявить в соответствующие органы подтверждение того, что это домовладение является единым местом проживания;
  • домовладение должно быть признано как капитальное и полностью соответствующее для постоянного и круглогодичного проживания.

В эти понятия входят такие требования как: наличие адреса у постройки и подъездных путей по которым можно добраться к нему круглогодично.

Если кто-то посчитает, что достаточно присвоить адрес своей постройке, и он легко сможет выполнить эту процедуру – глубоко ошибаются.

Самому это сделать крайне сложно, поэтому участники сообщества объединяются, и действуют вместе.

Как оформить?

Начать возводить дом с последующим введением в эксплуатацию можно исключительно после того как владелец выполнит ряд требований, пройдет все процедуры оформления земли и обретет на руки соответствующие документы и справки.

Понадобятся:

  • разрешительная бумага на строительство;
  • кадастровый паспорт;
  • законно оформленный техпаспорт на домовладение в БТИ;
  • официальный почтовый адрес;
  • разрешение на ввод домовладения в эксплуатацию;
  • права на владение данным имуществом.

Здесь можно скачать образцы разрешения на строительство, кадастрового паспорта.

Куда обращаться?

Чтобы получить пакет соответствующих бумаг на строительство необходимо обратиться с заявлением, заполненным собственноручно заполненным в ДА (Департамента архитектуры) городского округа при администрации по месту расположения участка.

Можно ли прописаться в ИЖС, какие действия при этом необходимо произвести?

В соответствии с действующим законодательством, каждый владелец ИЖС имеет законное право на прописку, если он предоставит для этого весь пакет необходимой документации и пройдет ряд соответствующих процедур.

Документы

Собственник участка к заявлению обязан предоставить:

  • документ, подтверждающий права владения;
  • градостроительный план;
  • точное расположение надела земли и план-схему.

Чтобы приобрести официально почтовый адрес, нужно обращаться в администрацию и предоставить:

  • разрешительную документацию на стройку домовладения;
  • техпаспорт.

Для официального ввода дома в эксплуатацию необходимо иметь следующие бумаги:

  • ходатайство в Департамент архитектуры на ввод постройки в эксплуатацию;
  • доказательство права владения участком;
  • пакет разрешительной документации на строительство;
  • градостроительный план;
  • акт приемки здания;
  • справка о том, что дом соответствует техусловиям и требованиям;
  • план-схема размещения домовладения, планировка, план-схема коммуникаций в доме.

Собранный пакет бумаг передается в надлежащий орган собственником лично, либо уполномоченным лицом по доверенности, подтвержденной нотариально.

Организация обязана не позднее 10 суток проверить предоставленные данные, тщательно сверить с требованиями градостроительства и вынести свой вердикт: отказ в прописке на ИЖС либо предоставить ее.

Полезная информация

Разрешение на застройку жилого дома ИЖС выдается соответствующими органами на 10 лет. За это время владелец земельного надела обязан выстроить дом и официально его оформить, то есть прописаться.

Начиная с 01.03.2108 г. такая возможность будет недоступна, поскольку «дачная амнистия» кончается.

В течении указанного срока у собственников садовых наделов есть возможность официально оформить некоторые объекты недвижимости в облегченном порядке.

Многие собственники дачных домиков, воспользовавшись данной возможностью, регистрируют их с возможностью в дальнейшем прописаться.

После этого их участки будут переведены в категорию, позволяющую строительство на своем участке.

Те же, кто не успевает закончить строительство и официально оформить домовладения, вынуждены будут в судебных инстанциях доказывать, что их дом не считается самовольно выстроенным.

На видео о том, что нужно знать о регистрации

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/mozhno-li-propisatsja-v-izhs.html

Как прописаться на участке ИЖС

Прописка на участке ИЖС

Сегодня большинство граждан пытаются вырваться из душного города, путем приобретения личной земельной собственности и, соответственно возведения на ней домов, дач или коттеджей.

Реализовать такое строительство можно только после подробного изучения земельного законодательства.

Наиболее популярным видом земельных категорий является ИЖС — индивидуальное жилищное строительство.

Особенно актуальным уже не один год является вопрос о том, можно ли прописаться в доме, возведенном на участке под ИЖС?  Что для этого потребуется?

Какие документы необходимо собрать, и в какую инстанцию обратиться?

При выборе территории для ИЖС, необходимо учитывать ряд определенных факторов:

 Важным факторомявляется наличие вблизи участка необходимым для нормального жизнеобеспечения инфраструктур (школ, больниц, аптек и пр.)
 Наличие доступных коммуникацийили возможностей для их подключения (газ, вода, электричество и пр.)
 Покупку следует совершатьтолько у проверенных и надежных продавцов
 Сделку лучше проводить напрямуюто есть через владельца участка или риэлтерскую фирму, имеющую отличную репутацию и долгий опыт работы в подобной сфере

Назначение земли

К основным видам земельных наделов по назначению относятся:

  1. ИЖС — индивидуальное жилищное строительство.
  2. ЛПХ — личное подсобное хозяйство.

ИЖС представляет площадь земельного участка, на котором можно возводить строения, не превышающие более трех этажей в высоту.

Приобретая такой вид земельного надела, владелец приобретет определенные обязательства, возлагаемые на него по закону:

 Возвести жилое строение в течение трех летс момента регистрации права на участок
 Проект постройки должен быть подготовлен квалифицированной компаниейимеющей соответствующею лицензию
 Готовый проект должен пройти согласованиев контролирующих государственных структурах

Построив дом на участке ИЖС, владелец имеет законное право на прописку.

ЛПХ подразумевает ведение частного хозяйства и имеет два вида:

 Приусадебная землярасположенная в заселенных пунктах, на ней могут возводиться дачи и иные строения, имеющие хозяйственный тип
 Полевая землярасполагающаяся за пределами заселений (городов), имеет предназначение для ведения сельскохозяйственной деятельности

По закону, запрещается возводить на таком участке дома и прочие строения.

Личное подсобное хозяйство имеет схожие черты с землями, предусмотренными для садоводства.

Плюсы

К достоинствам земель категории ИЖС относятся:

 Построив жилой дом, владелец имеет право прописаться в немсоответственно, проживать на постоянной основе, получать почтовую корреспонденцию, прописывать своих родных и пр.
 Как правило, земли ИЖСуже обустроены всей необходимой инфраструктурой
 Органами власти ежегодно выделяется финансированиена развитие земель такой категории
 Владелец участка имеет правона оформление имущественного налогового вычета после окончания строительства жилья
 Такой участокможет выступать в качестве залога в банке

Иными словами, земельный участок ИЖС является полной собственностью его владельца.

: как прописаться на даче

Соответственно, распоряжаться им он может по своему усмотрению, если такие цели не идут в разрез с действующим законодательством.

Отрицательные моменты

Недостатками земель под ИЖС являются:

 Имеются ограниченияпо выделению земель по ее размерам (каждый регион имеет свои нормативы)
 Возведение жилого доматребует обязательного согласования в компетентных инстанциях, для получения разрешения
 Процесс строительстватребует обязательного соблюдения утвержденных норм ГОСТ и СНиП
 После завершения строительных работпотребуется провести ввод в эксплуатацию строения, после согласования в соответствующих инстанциях
 Нет гарантий, что имеющиеся на участке и вблизи него коммуникации и инфраструктурыбудут отвечать установленным требованиями и иметь надлежащее качество

Перечисленные минусы не слишком существенны, поэтому возведение жилых строений на участках ИЖС имеет больше плюсов.

Можно ли прописаться в ИЖС

ИЖС подразумевает наличие адреса, соответственно, человек, желающий начать строительство на данной категории земель, имеет право на регистрацию.

Как проходит регистрация, и какие условия для этого предусмотрены законодательством.

Процесс оформления

Прежде чем начать возведение дома с последующей его эксплуатацией, необходимо соблюсти ряд требований, к числу которых относится:

Процесс оформления может занять от нескольких недель до нескольких месяцев, поэтому необходимо внимательно отнестись ко всем этапам, собрать требуемый пакет бумаг, посетив компетентные органы.

Место обращения

Приобретение земли на участке ИЖС и дальнейшее возведение на нем жилого строения, является довольно сложным и долгим процессом.

Застройщик должен учитывать, что не каждый земельный надел подходит для индивидуального строительства.

Поэтому, прежде чем приобрести земельный участок, необходимо выяснить:

  • какой участок покупается;
  • какие строения разрешается на нем возводить;
  • к какой категории земель он относится;
  • в какой орган следует обращаться, чтобы не только получить важную информацию, но и в последующем заняться оформлением требуемых бумаг.

Если речь идет о прописке в доме, расположенном на землях населенных пунктов, то проблем с самой процедурой возникнуть не должно.

Для регистрации будет достаточно обратиться в районный отдел миграционной службы, предоставив:

Если дом находится на земле, предусмотренной для сельскохозяйственного назначения, то необходимо обратиться в суд.

До 2011 года законом запрещалась регистрация в домах, располагающихся на дачных участках.

После вынесения Конституционным судом в 2011 году Постановления, у граждан все же появилась возможность регистрации в домах, возведенных на садовых участках.

Перед подачей документов в судебную инстанцию, потребуется обратиться в ФМС с заявлением. Как правило, на такое заявление поступает отказ.

Получив официально оформленный отказ, гражданин, имеет право на обращение в суд с иском.

Таким образом, чтобы зарегистрироваться в доме, потребуется доказать:

 Дом и земельный участок должны быть оформлены в собственностьтак как оформление прописки на арендованной или взятой в найм земле, невозможно
  Дом, в котором лицо желает прописаться, является единственным местом для его проживанияесли имеется прописка, то потребуется предварительно выписаться
 Жилое строение пригодно для проживанияи отвечает всем нормам

Жилое помещение должно отвечать следующим требованиям:

  Строение должно быть капитальнымиметь фундамент и стены, возведенные с учетом всех СНиП и норм безопасности
 Помещение должно иметь необходимые для жизнедеятельности коммуникациивключая отопление, водопровод, электричество
 Дом должен быть возведенна территории населенного пункта

Для выяснения факта о пригодности дома к проживанию, потребуется проведение экспертизы, которая докажет, что строение отвечает всем правилам, нормам и безопасен для круглогодичного проживания.

Если гражданин сможет доказать все вышеуказанные обстоятельства, то проблем с пропиской не должно возникнуть.

Пакет необходимых документов

Собственник участка, помимо заявления, должен предоставить следующий пакет документов:

Для присвоения официального почтового адреса понадобятся:

  1. Разрешительные бумаги на стройку.
  2. Технический паспорт.

Для официального ввода дома в эксплуатацию необходимо:

Собранный пакет бумаг передается в компетентный орган лично или через представителя по доверенности, нотариально удостоверенной.

В течение 10 дней документы будут проверяться, сверяться, после чего выносится решение об отказе в прописке на ИЖС или в предоставлении такой возможности.

Различные нюансы

Разрешение на строительство дома на участке ИЖС выдается на 10 лет. За это время необходимо полностью возвести постройку и официально провести все регистрирующие процедуры.

Если законодательное мнение не будет изменено, то дачная амнистия закончится к 2020 году.

До этого времени, собственники земель имеют право официально оформить свои объекты недвижимости в более упрощенном порядке.

В настоящее время уже большинство граждан воспользовались возможность регистрации домов, с правом на дальнейшую прописку в них.

Тем, кто не успеет официально оформить владение или закончить стройку, придется доказывать в судебном порядке, что их строение не является самовольным.

Иными словами приобретение участка для ИЖС, дальнейшее возведение на нем построек, оформление почтового адреса и, при желании, дальнейшая регистрация в построенном доме, является сложной процедурой, разделенной на несколько этапов.

Каждый из них требует четкого соблюдения требований норм закона. Необходимо учитывать, что законодатель неоднократно продлевал сроки дачной амнистии, тем самым, идя на уступки гражданам.

За время существования закона, большинство уже успели оформить все надлежащим образом.

Последствия отхождения от установленных норм закона могут быть не слишком приятными, так как, если постройка будет признана самовольной, по решению суда ее могут снести, соответственно, собственник потеряет все вложенные средства в строительство.

Если в процессе получения различных разрешений и оформления документации возникают затруднения, то необходимо обратиться к специалистам, который не только предоставят консультацию, но и помогут пройти весь процесс до самого конца, без потери времени и дополнительных затрат.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://domdomoff.ru/propiska-na-uchastke-izhs.html

Прописка в ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – в 2019 году, что для этого нужно, расшифровка терминов, на участке без дома

Прописка на участке ИЖС

Не все люди имеют возможность оформить прописку в многоквартирном доме в силу разнообразных обстоятельств. Поэтому многие граждане, владеющие своей недвижимостью на участке земли или планирующие купить дом, интересуются о прописке в этом месте.

В основном люди задумываются о прописке в садовом домике. Многие граждане в РФ владеют участками земли на территориях коллективных садов, в связи с чем данная проблема встает достаточно часто.

Прописка в ИЖС может сопровождаться рядом трудностей. Для того чтобы провести подобную процедуру ее без затруднений, необходимо внимательно изучить ее нюансы.

К ним относится классификация участков земли, порядок проведения процедуры и ее документальное сопровождение.

Категории земельных участков

На законодательном уровне участки земли подразделяются на следующие категории:

  • принадлежащие лесному фонду;
  • принадлежащие водному фонду;
  • относящиеся к землям населенных пунктов;
  • относящиеся к особо охраняемым территориям;
  • участки, для которых основной целью является сельхозназначение;
  • участки неприкосновенного запаса.

Однако имеется и еще один вид земель, представляющий для граждан большой интерес с точки зрения возможности прописки. Это территории, предназначенные для личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Они относятся к землям сельхозназначения. Обычно такие участки расположены в СНТ ‒ садовых некоммерческих товариществах или ДНТ ‒ дачных некоммерческих товариществах.

Расшифровка термина

Расшифровка аббревиатуры ИЖС обозначает индивидуальное жилищное строительство. Это особая форма обеспечения населения жильем при помощи постройки домов на праве личной собственности за счет граждан или при их участии. При этом объектом ИЖС обязательно должен быть жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи и имеющий менее 3 этажей.

От других территорий участки под ИЖС отличаются своим назначением. Если такая земля располагается на территориях ДНТ или СНТ, то она в основном предназначается для ведения сельхозработ и постройки небольших объектов (дачных домиков) без права круглогодичного проживания в них.

Право ведения крупномасштабных строительных работ на подобных участках не предусмотрено. При возведении на садовом участке дома с числом этажей более 3, строительство и последующая эксплуатация такого объекта могут считаться незаконными. Документов на подобное строение у хозяина не будет, а следовательно, прописаться в нем или передать его по наследству он не сможет.

Можно ли прописать в ИЖС и что для этого нужно

Приобрести землю под ИЖС можно без затруднений. Это давно не является проблемой для граждан, имеющих денежных средства. Но вот насколько реальной при этом будет регистрация на подобной территории? На участке ИЖС, относящемся к землям населенных пунктов, прописаться можно без особых затруднений.

Как же быть с участками на территориях СТН и ДНТ? Прописка на подобных территориях имеет массу законодательных оговорок. Однако прописаться на своей даче все же возможно, приложив некоторые усилия.

Раньше существовали принципиальные отличия между территориями ДНТ и СНТ. Так, на последней прописаться было нельзя в соответствии с Законом РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Однако те положения, которые оговаривал данный документ, после обращений граждан были признаны неконституционными.

После этого ограничение на прописку на подобных территориях было снято.

В уполномоченном органе ФМС можно зарегистрировать проживание в ИЖС при том условии, что в документах на дом говорится о том, что он предназначен для жилья.

Несмотря на законодательную возможность оформления процедуры, в реальности процесс может быть осложнен отсутствием практики в данных вопросах. К примеру, на деле вызывает сомнения возможность прописки на территории СНТ и ДНТ, где отсутствует нумерация домов и названия улиц.

Прописка в ИЖС возможна при соблюдении некоторых условий. После приобретения участка необходимо сперва зарегистрировать свое право собственности на него. Без сдачи дачного строения в эксплуатирование в БТИ провести процедуру будет невозможно.

Для этого необходимо:

  • соответствие дома всем необходимым требованиям СНиП;
  • отнесение участка к категории земель сельхозназначения или земель населенных пунктов;
  • предназначение участка под дачную постройку или под землю с одобренным использованием ИЖС.

Наиболее оптимальным вариантом является расположение дома на территории населенного пункта. Процедура возможна и при нахождении строения на участке сельхозназначения, но в этом случае лучше заранее приготовиться к тяжбе с ФМС.

Порядок оформления

Перед возведением дома необходимо познакомиться с процедурой оформления прописки:

  1. Первым шагом необходимо собрать разрешительную документацию, которая необходима для начала строительства.
  2. За этим следуют процедуры оформления технического и кадастрового паспортов.
  3. Затем необходимо начать оформление почтового адреса на дом. Он необходим для того, чтобы получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
  4. Последним этапом выступает регистрация права на имущество.

Рекомендуется заранее рассчитать свои возможности и приготовиться к тому, что вся процедура оформления может растянуться от нескольких недель до нескольких месяцев. Стоит внимательно отнестись к каждому этапу процедуру, собрать требуемый пакет документации и навестить все компетентные в данных вопросах органы.

Куда обращаться

Застройщику перед приобретением участка под строительство стоит учесть, что не каждый земельный надел может подойти для ИЖС.

Еще до приобретения участка стоит выяснить следующие аспекты:

  • к какой категории земель относится приобретаемый участок;
  • какого рода строения на нем разрешено возводить;
  • какой компетентный орган занимается оформлением процедуры.

Для регистрации застройщик должен обратиться с необходимыми документами в районный отдел ФМС. Если же участок располагается на территории СНТ или ДНТ, то стоит приготовиться к обращению в судебную инстанцию.

Конечно, сначала застройщик все равно должен подать документы в ФМС, однако практически во всех случаях этот орган предоставляет отказ.

Официально оформленный отказ гражданин уже может предоставить с иском в суд.

Необходимо быть ознакомленным со своими правами, особенно в случае прописки на территории СНТ или ДНТ.

Возможность регистрации в домах на садовых территориях предусмотрена с 2011 года.

При обращении в суд потребуется доказать следующие факты:

  • Жилье пригодно для круглогодичного проживания и отвечает всем требуемым нормам.
  • Жилое здание, в котором хочет прописаться гражданин, является единственным местом его проживания. Если при этом у человека имеется прописка в другом доме, то оттуда ему потребуется заранее выписаться.
  • Дом должен принадлежать гражданину, поскольку на взятой в найм или арендованной земле оформление прописки невозможно.

Обычно назначается экспертиза, которая выявляет факт соответствия здания всем правилам и нормам, а также его пригодности к круглогодичному проживанию.

Необходимые документы

Можно привести пример оформления документов для конкретного случая. Допустим, был приобретен участок, относящийся к землям населенных пунктов. Но разрешенное использование данной земли распространялось только на садоводство. Поэтому владелец начал процесс оформления прописки со смены вида использования с садоводства на ИЖС.

При этом хозяин земли руководствовался ст. 40, 7 и 85 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которыми можно изменять и выбирать вид разрешенного использования земельного надела.

Статья 40. Права собственников земельных участков на использование земельных участков

Для этого не требуется участие в дополнительных процедурах согласования, а также получение прочих разрешений. Из этого следует вывод, что вид разрешенного использования территории можно без затруднений изменять, разумеется, не изменяя ее категорию.

Для этого владелец участка предпринял следующие шаги:

  1. Отправил обращение на имя главы населенного пункта с просьбой об указании территориальной зоны участка. К своему обращению он приложил ксерокопии правоустанавливающих документов на земельный надел.
  2. В ответ были получены пояснения о том, что территория участка расположена в черте, где также имеется ИЖС.
  3. Собственник земли отправил в кадастровую палату запрос об изменении разрешенного использования земли, на что получил положительный ответ вместе с необходимыми документами.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/propiska-v-izhs/

Можно ли прописаться на участке без дома в 2019 году

Прописка на участке ИЖС
Время чтения: 4 минут

Идея поселиться в небольшом загородном домике вдали от шумных центров вдохновляет многих жителей мегаполисов. Часто прописку на личной земле необходимо оформить уже на этапе строительства здания.

Однако для регистрации на таких земельных наделах характерны определенные нюансы.

Так, ответ на вопрос, можно ли прописаться на участке без дома, зависит от назначения земли, наличия разрешительных документов, а также от места ее расположения.

Категории земельных участков по назначению

Основным законодательным документом, который регулирует вопросы, связанные с земельными отношениями, является Земельный кодекс Российской Федерации.

Согласно нормативным актам, все земельные участки, доступные для пользования гражданам, делятся на две большие группы:

  • ИЖС (для индивидуального жилого строительства);
  • ЛПХ (для ведения личного подсобного хозяйства).

Второй тип земельного надела имеет вариации: приусадебная (вблизи жилых строений) или полевая (за чертой города) территория.

Читайте подробнее о том, какие бывают категории земель.

Отнесение территории к определенной разновидности влияет на возможность застройки, и соответственно, прописки.

Возможности прописки на участке под ИЖС

Чтобы выяснить, что такое участок ИЖС и можно ли там прописаться, приведем несколько требований, которые выдвигаются к обладателю такой земли. Покупая участок под индивидуальное жилое строительство, гражданин:

  • может планировать постройку только одного дома, правда, трехэтажного;
  • обязан начать работы в первые три года после приобретения земли;
  • должен заказать проект у лицензированных специалистов и согласовать с профильными инстанциями.

Положительный момент – выдача хозяину при регистрации надела в собственность готовых технических условий для проектирования инфраструктуры и проведения инженерных сетей.

Основной недостаток приобретения такой земли – временные ограничения. Кроме того, что хозяин обязан приступить к строительству в течение трех лет с момента регистрации права собственности, он должен сдать дом в эксплуатацию не позже 10-го года владения. Иначе налог будет в два раза больше.

Ответ на вопрос, возможна ли прописка на участке ИЖС, в большинстве случаев положительный. Более того, можно оформить даже постоянную регистрацию, а не только временную. Но есть определенные особенности, которые необходимо учесть.

Требования к желающим прописаться на участке под ИЖС

Регистрация владельца на земельном участке на этапе проектирования дома оформляется в государственных органах только в случаях, если надел находится в его собственности на законных основаниях. А вот еще что нужно для прописки на участке ИЖС, если постройки нет или она пока не принята в эксплуатацию:

  • расположение надела в пределах населенного пункта;
  • наличие поэтажного плана на строительство, утвержденного в БТИ;
  • отсутствие у гражданина других вариантов для регистрации, то есть участок – его единственная собственность, где он может прописаться;
  • возможность подъезда в любое время года.

Алгоритм прописки на участке ИЖС

Перед тем как прописаться в построенном доме на участке ИЖС, нужно собрать пакет документов, в который входит:

  • удостоверение личности владельца;
  • подтверждение права собственности;
  • план строительства;
  • точные координаты участка и план-схема;
  • постановление о присвоении адреса земельному участку;
  • документы на ввод здания в эксплуатацию.

Если дома еще нет, прилагаются документы, подтверждающие основания для прописки, описанные выше.

После этого следует обратиться с заявлением в департамент архитектуры местного исполкома. Подавать документы можно лично или через доверенное лицо.

В течение 10 дней комиссия рассматривает заявление и выносит решение.

Постановка на учет на участке под ЛПХ

Основное предназначение земель из категории ЛПХ – занятие подсобным хозяйством и выращивание сельскохозяйственных культур. Постройка жилого дома находится на втором плане. Однако у законного хозяина есть возможность прописаться в новом частном доме, выстроенном на таком участке, хотя крайне ограниченная.

На земле, купленной как ЛПХ, возведение жилых строений для дальнейшей в них регистрации может осуществляться исключительно при выполнении трех основных требований к наделу:

  • расположен в пределах населенного пункта;
  • находится в индивидуальной собственности владельца;
  • имеет статус «приусадебной территории», а не «полевой».

Если участок располагается за чертой поселений, ни о какой постройке дома и проживании здесь не может быть и речи. Хозяин должен заниматься исключительно выращиванием агрокультур.

Ключевые особенности земельных наделов по назначению описаны в материале «В чем разница земель ЛПХ и ИЖС».

Законна ли регистрация на участке без дома

Формально прописаться на земельном участке без дома не вполне возможно. Основная причина состоит в том, что для регистрации нужен почтовый адрес, а его выдадут только после того, как строение будет введено в эксплуатацию.

На практике же такие возможности есть, если на самом участке предусмотрено возведение жилых строений для дальнейшего всесезонного проживания. Таковыми являются земли под индивидуальное жилое строительство.

Земельные участки для личного подсобного хозяйства чаще всего относятся к «полевым», которые в принципе невозможно использовать под застройку.

Итак, вопрос, можно ли прописаться на участке ИЖС без дома, при соблюдении требований чаще всего имеет положительный ответ. А вот варианты регистрации на наделах ЛПХ законодательно не обоснованы.

Эти отличия важно принимать в внимание еще перед покупкой земли. Ведь даже находясь в пределах населенных пунктов, как например, дачные селения, участок по бумагам может предназначаться исключительно для ведения сельскохозяйственной деятельности. Таким образом, любые строения для проживания людей будут считаться незаконными.

Заключение

Если гражданин планирует приобрести земельные участки с пропиской на них в будущем, нужно выяснить, к какой категории по назначению они относятся, где располагаются и еще много других нюансов. Это избавит от неприятных ситуаций, когда недвижимость в виде земли есть, но возможности официально прописаться на ней нет.

Источник: https://pravovdom.ru/kvartira/registraciya/propiska-na-uchastke-bez-doma.html

Жилищный вопрос
Добавить комментарий