Признание права собственности в силу приобретательной давности

В гк поправят положения о приобретательной давности

Признание права собственности в силу приобретательной давности

Минэкономразвития России разработало поправки в часть первую Гражданского кодекса РФ, касающиеся порядка применения приобретательной давности в качестве основания для возникновения права собственности на недвижимое имущество.

Необходимость изменения законодательства в МЭРе объясняют следующими обстоятельствами. Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Данная норма требует соотнесения с пунктом 2 статьи 8.1 и пунктом 1 статьи 131 ГК РФ, в которых определено, что все права на недвижимость должны быть зарегистрированы и возникают со дня госрегистрации.

Следовательно, добросовестное владение чужой недвижимостью без регистрации прав на нее невозможно (не принимая в учет переходные правоотношения о ранее возникших правах, считающихся действительными вне зависимости от государственной регистрации (статья 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г.

№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). В свою очередь, без добросовестного владения невозможно и возникновение прав в порядке приобретательной давности.

В действующей редакции ГК РФ нет ясности относительно начала приобретательной давности, поскольку указанный срок зависит от истечения срока исковой давности.

Срок исковой давности зависит, в свою очередь, от многих иных обстоятельств, в том числе субъективных: какой способ был выбран собственником для защиты своего владения, имело ли нарушение владения частичный характер или собственник был лишен владения полностью, имеются ли основания для восстановления исковой давности.

Неясно также и то, какие обстоятельство или документ свидетельствуют о завершении истечения приобретательной давности. С одной стороны, в пункте 2 статьи 234 ГК РФ говорится о необходимости регистрации прав за новым собственником недвижимости, а с другой стороны — непонятно, каким документом должно быть подтверждено наступление срока исковой давности.

Что касается приобретения прав на земельные участки в порядке приобретательной давности, то данная возможность существенно ограничивается положениями статьи 214 ГК РФ, предусматривающей, что земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, является государственной собственностью.

Таким образом, любое фактическое владение земельным участком признавалось недобросовестным и не влекло возникновения прав в силу давностного владения (пункт 16 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Между тем в стране имеется значительное количество земельных участков, используемых гражданами фактически на протяжении длительного времени.

Такое использование объясняется и тем, что во время Великой Отечественной войны были уничтожены документы, касающиеся ранее предоставленных в установленном порядке земельных участков, и тем, что в разное время по различным причинам (в том числе чрезвычайного характера) объекты капстроительства возводились в сжатые сроки без соблюдения правил отвода земельных участков, а также с нарушениями порядка предоставления участков в 50–80-х годах, особенно на условиях вторичного землепользования, т. е. участков, предоставленных бывшими колхозами (совхозами) или госпредприятиями своим работникам. Неоформленность земельных правоотношений препятствует оформлению прав на здания, их реконструкции, сокращает размер земельных платежей.

Сложившаяся судебная практика предусматривает необходимость постановки недвижимой вещи на учет в качестве бесхозяйной как условие для дальнейшего признания права частной собственности на нее, поскольку именно в этом случае возможно добросовестное владение такой вещью. Здесь суды опираются на положения пункта 3 статьи 225 ГК РФ.

Это ставит фактического владельца в непредсказуемую зависимость от действий органов местного самоуправления.

При этом муниципалитеты не заинтересованы тратить собственные средства на описание и постановку на учет имущества, в котором нет необходимости для решения вопросов местного значения, что не дает возможности для дальнейшего приобретения имущества частными лицами.

Как отмечают в МЭРе, еще более остро, чем в отношении земельных участков, стоит вопрос о приобретении прав в порядке приобретательной давности на сооружения. Например, права примерно на 720 000 км линейных объектов не могут быть оформлены из-за отсутствия на них правоустанавливающих документов.

Этому есть целый ряд причин. Во-первых, вследствие ускоренной приватизации имущества, включаемого в уставный капитал, оно не было описано надлежащим образом, что привело к невозможности подтверждения прав на большое количество зданий и сооружений.

Во-вторых, значительная часть сооружений была построена в 1970–1990-х годах так называемым хозяйственным способом, т. е. без получения разрешений и оформления постройки.

В-третьих, в отсутствие правил технического подключения многие линейные объекты были построены застройщиками и переданы на обслуживание линейным компаниям без надлежащего оформления возникновения и перехода прав собственности.

Общими чертами иностранного законодательства, регулирующего вопрос о приобретательной давности, являются требования открытости владения (правопритязания), продолжительного и непрерывного владения, к которому может добавляться срок признания владения предшественником фактического владельца.

Другие условия — добросовестность владения, судебное признание права собственности в силу давности владения — не являются обязательными для этого правового института.

Данные обстоятельства зависят от развитости системы регистрации прав, количества решений, которые предстоит принять по узакониванию недвижимости, находящейся в фактическом владении у граждан и организаций.

Законопроектом, в частности, сохраняется 15-летний срок приобретательной давности, однако в исключительных случаях вводится сокращенный срок (семь лет) приобретательной давности в отношении линейных объектов, являющихся объектами повышенной опасности или объектами, необходимыми для обеспечения населения коммунальными услугами, которые необходимо во всех случаях, на любом этапе жизненного цикла содержать в надлежащем состоянии.

Устанавливается, что течение срока приобретательной давности на недвижимые вещи, права на которые не зарегистрированы за гражданами или юридическими лицами, начинается со дня начала владения ими.

Если фактическое владение осуществлялось несколькими лицами, то в силу приобретательной давности у них может возникать общая долевая собственность на земельный участок или иную недвижимость.

Одновременно с поправками в ГК РФ предполагается принятие законопроекта, вносящего изменения в земельное законодательство и законодательство о градостроительной деятельности.

Источник: https://legal.report/v-gk-popravjat-polozhenija-o-priobretatelnoj-davnosti/

Вс разъяснил нюансы возникновения права собственности на недвижимость в силу приобретательной давности

Признание права собственности в силу приобретательной давности

22 октября Верховный Суд РФ вынес Определение № 4-КГ19-55 по спору между сособственниками жилого дома, один из которых намеревался получить право собственности на него в силу приобретательной давности.

После смерти К. в 1991 г. ее сыну и дочери достался в наследство дом. Согласно завещанию право собственности между наследниками распределилось поровну – в размере 50% каждому. Мужчина скончался в июне следующего года, поэтому его долю унаследовали Марина Большакова и Василий Иванов, которые не оформили свои права в отношении этого имущества.

В 2004 г. скончалась дочь К., оба ее сына унаследовали долю матери в праве собственности на дом в равных долях.

Далее мужчины заключили соглашение о разделе наследства, и доля домовладения перешла к одному из них, а после его смерти доля в имуществе в судебном порядке перешла его дочери А.

, которая зарегистрировала свое право собственности на нее. В мае 2006 г. женщина подарила долю И., которая спустя четыре года подарила ее Надежде Захаркиной.

Впоследствии Надежда Захаркина обратилась в суд с иском к собственникам второй половины дома о признании за ней права собственности на весь дом в силу приобретательной давности.

В обоснование своих требований женщина ссылалась на то, что ей уже принадлежит ½ доли, а также на то, что она и ее правопредшественники открыто и добросовестно владели всем домом и земельным участком как своим собственным свыше 15 лет.

По ее мнению, ответчики Иванов и Большакова не пользуются спорной недвижимостью, фактически отказавшись от нее.

Суд отказал женщине в удовлетворении исковых требований.

Он отметил, что владение истицы не является добросовестным, поскольку она и ее правопредшественники знали о принадлежности другой доли в праве на домовладение и земельный участок ответчикам, которые не совершали каких-либо действий, направленных на отказ от права собственности на спорное имущество. Решение суда первой инстанции устояло в апелляции.

В кассационной жалобе в Верховный Суд Надежда Захаркина просила отменить судебные акты как незаконные. Изучив материалы дела, Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ согласилась с доводами заявительницы.

Высшая судебная инстанция напомнила, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (ст.

225 и 234 ГК РФ и совместное Постановление Пленумов ВАС и ВС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22).

«По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума ВС РФ приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности», – отметил ВС.

Верховный Суд добавил, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник (в отличие от положений ст.

236 ГК РФ) совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом.

Достаточно будет того, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявлял к ней интереса, не исполнял обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной им.

Как подчеркнула высшая судебная инстанция, осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестность давностного владения. Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является он.

Верховный Суд отметил, что нижестоящие суды не привели никаких обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности как самой истицы, так и ее правопредшественников по отношению к владению спорным имуществом. В этой связи Суд направил дело на новое рассмотрение во вторую инстанцию.

Комментируя определение Суда, руководитель проектов Бюро присяжных поверенных «Фрейтак и Сыновья», к.ю.н. Виктор Спесивов отметил, что оно затронуло крайне важную и двусмысленную правовую конструкцию в российском вещном праве – приобретательную давность.

По его словам, указанный правовой институт сам по себе является отличной правовой находкой для урегулирования вопросов с фактически «брошенным» имуществом.

«Уже не первый раз встречаю мнения судей судов первой и апелляционной инстанций о том, что осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника исключает добросовестность давностного владения, так как при таком раскладе лицо, получая владение, не могло не знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Но, учитывая, что добросовестно заблуждаться в отношении наличия у тебя права на имущество, которое не твое, можно только в каких-то очень специальных случаях, такое толкование ст. 234 ГК РФ неоправданно сужает возможность ее применения», – отметил эксперт.

По его словам, наиболее частый случай обращения в суд с исками о признании права собственности в силу приобретательной давности – это споры наследников недвижимости, когда бремя содержания всего разделенного на идеальные доли объекта несет один из сособственников, который не может оформить свое право титульного владения на весь объект.

«В таких случаях часто в ЕГРН значится только один сособственник, потому что второй наследник просто не обратился в Росреестр за оформлением своего права, которым его наделило свидетельство на наследство.

Из-за образующегося в таких случаях правового вакуума страдает не только сособственник, который платит коммунальные услуги и поддерживает в надлежащем состоянии весь объект, а не только принадлежащую ему часть, но и бюджет.

Ведь для заключения договора аренды и для приобретения в собственность земельного участка нужно сначала поставить последний на кадастровый учет, для чего необходимо согласие всех собственников объекта, занимающего земельный участок. В итоге бюджет не получает от этого домовладения ни земельного налога, ни арендной платы», – пояснил Виктор Спесивов.

По словам эксперта, такие случаи неоднократно встречались в его практике.

«Лишение добросовестного сособственника возможности признать через 18 лет полного бездействия титульного владельца второй части объекта право собственности на фактически бесхозную часть не способствует стабильности гражданского оборота в сфере недвижимости и обесценивает в принципе значение института приобретательной давности.

Поэтому очень хорошо, что Верховный Суд четко обозначил, что наличие титульного собственника и даже известность о нем истцу не означают недобросовестность давностного владельца, так как главное в этом случае – это то, что вещь приобретается внешне правомерными действиями», – полагает юрист.

В то же время Виктор Спесивов выразил сожаление, что ВС РФ не смог сразу разрешить дело по существу в пользу истца, поэтому остается вероятность того, что суд апелляционной инстанции снова откажет в иске. Он также выразил надежду, что теперь нижестоящие суды будут меньше путаться и чаще удовлетворять иски о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

Адвокат, партнер АБ «КРП» Виктор Глушаков отметил, что Верховный Суд в очередной раз исправил ошибку нижестоящих инстанций, указывая на недопустимость формального подхода.

«Несмотря на явное преодоление предмета доказывания по данной категории дел, суд первой инстанции потребовал от истца доказательств, которых он, очевидно, не мог представить, и которые, по своей сути, не должны быть представлены в подобном процессе, – полагает он.

– Оценивая подход нижестоящих инстанций, я не представляю, как еще можно доказать “отказ ответчиков от спорного недвижимого имущества” при подтвержденном факте конклюдентных действий, свидетельствующих об отсутствии интереса к владению спорным объектом недвижимости».

По словам эксперта, отсутствие интереса к владению столь длительное время является достаточным основанием для вывода о преодолении бремени доказывания. «При этом создание дополнительных препятствий для истца совершенно необоснованно.

Тем более что суды требовали доказать отрицательный факт, но всем нам известно, что подобный факт может быть доказан только через утверждение об обратном.

Для судебной практики это положительный пример того, какие обстоятельства должны устанавливать суды по данной категории дел», – подытожил Виктор Глушаков.

Источник: https://www.advgazeta.ru/novosti/vs-razyasnil-nyuansy-vozniknoveniya-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimost-v-silu-priobretatelnoy-davnosti/

��������� ����������: ����� ������������� �� ���������� ���������, ����������� � ���� ���������������� ��������

Признание права собственности в силу приобретательной давности

����������� ������ ���������� ��������� ������, ��� ����� ��������, ����������� � ������������ ���������� ����������� ��� ������������. ����������� ����������� �� ��� ������� ���������, �����, �������, , ��������� ��������.

���-�� ��� ���� ��� ��������, ���-�� �������� ������������ � ������� ������������ �� ��������� �����-�������, �������, ���� ��� ������ �������, � ���-�� ������� ���������� ��������� � ����������, � ������ ������ ����� �������� ���� ������������� ����������� ��� ��� �������� �� �������������.

�� � �� �� ����� ��������� �������� ��� ����������� ������ ���� ������� � ���������� ���������� ����������, ������ �� ����� �� ���� ����� �������������. �������� ��� ���������� ��� �������� ���������.

����� ��������� �������� ������ 234 ������������ ������� ���������� ��������� ����� ����������� ���������� ����� ������������� � ���� ���������������� ��������.

���� – ��������� ��� ����������� ����, – �� ���������� ������������� ���������, �� �������������, ������� � ���������� ��������� ��� ����� ����������� ���������� ���������� � ������� ���������� ���, ����������� ����� ������������� �� ��� ��������� (���������������� ��������.) ������ ���������� ������� ������������ ��������� �������.

��-������, �������� ���������� ���������� ������ �������������� ���������� � ������� 15 ���.

�������� ����� ������������ �� ������� ������ �������� ���������� � �� �����, � ������� �������� �� ������ ���, ���� ��������������� �� �������� (��������, ����� �������� ���� ���������� ��������������).

���� �� ��������� ����� ������������, �� ���� ���������������� �������� ���������� �� ��������� ����� ������� ��������, � ������� �������� ����������� ��� ����������� ���� ��������� �� ������ ��������.

��-������, ��������� ��� ����������� ���� � ������� ����� ����� �������� ������ ������������ ��������� � ���������� ���������, ��������� �����������, ��������� � ��������������, ������������� � ����������� ���������, ��������, ����������� �� ������ ������������ ��������, ����������� ��������� � �.�. ������ ������� ���������, ��� �������� ���������� �� �������� ������, �������� �������������� ����������� � ������ ��������� �� �������� �������� �� ���������� ����� ������������� � ���� ���������������� ��������.

�-�������, ��������� ����� ������������� �� ��������� �� ���������� ���������� �������� ������ ��� �������������� �������� ����������, �.�. �������� �� ������ ��������� � ���������� ���������� �������� ���� ������������� �� ������ ��� ����� � ���, ���, ���������� ���������, ���������� ���������.

���, ��������, ����������� �������� � ����� ��������� �� ���� ����� ���� ������������ ����������� ���������� �� ��� ����� ������������� � ������� ���������������� ��������.

����� ����, �������� �� ������ �������� ���� �������� ���������� �� ����������, � ��� ����� �� ������������, �� ���� �������� ���������� ������ ���� ��������.

����� �������, ��� ���������� ������, ��������� � �������������� ����� ������������� � ���� ���������������� ��������, ���������� ��������� ���������:

– ���������� �������� �������� ��������������, ���� ����, ������� ��������, �� ����� � �� ������ ���� ����� �� ���������� ��������� ������������� � ���� ����� �������������;

– ���������� �������� ���������� ��������, ���� ���� �� �������� ����� ���������� ��������� � ��� ��������. �������� ������� ��� �� ����������� ����������� ��������� �� ��������������� � �������� ����� ���������;

– ���������� �������� ���������� �����������, ���� ��� �� ������������ � ������� ����� ����� ���������������� ��������.

� ������ �������������� ���� ����������� ��������� �� ������������ ��������� �� ������ ����������� �������� ������� ����� ����� ��������� ������ �� �������� ������� ���������� ��������� ����������� �������� �� ���������.

�������� ���������� ���������� ��������� �� ��������� �������� ������� ���� �� ��������� ����������� ��������. �� ��������� ������� ����������� �������� ����� � ��� ������, ���� ����� �������� ��������� �������� ����������� ��� ������������� ��������������� ����������� ��������� (����� 3 ������ 234 �� ��);

– �������� ���������� ��� ����� ����������� �������� �������� �� �� ��������. �� ���� ������� ������ 234 �� �� �� �������� ���������� � �������, ����� �������� ���������� �������������� �� ��������� ���������� ������������ (������, ��������, �������������� ����������� � �.�.).

�� ������ ������ 225 � 234 �� �� ����� ������������� � ���� ���������������� �������� ����� ���� ����������� �� ���������, ������������� �� ����� ������������� ������� ����, � ����� �� ����������� ���������.

��������� ���� ����������� ����, ����������, ��� ����� ������������� ��������� � ���� ���������������� ��������, ����� ���������� � ��� � ����� � ��������� ����� ������������� ���, ���� ������� ����������� ����������� ��������� �� ��� � �� ������ ���� ��� ��������, � ���������� �� ������������ ����� ���������������, ��������� � ������������ �������� ��� ����� �����������.

����������� ��������� � ��� � ����� � ��������� ����� ������������� � ���� ���������������� �������� �������� �� ������ 11 � 12 �� ��, �������� ������� ������ ����������� ���� �������������� ������ ����� ��������� �����. ������� ����, ���������, ��� ����� ������������� ��������� � ���� ���������������� ��������, ������ ���������� � ��� � ����� � ��������� �� ��� ����� �������������.

���������� �� ���� � ��������� ����� ������������� � ���� ���������������� �������� �������� ������� ����������� ���������.

� �������, ����� ������� ����������� ����������� ��������� �� ��� � �� ������ ��� ���� �������� ����������� ���������, �� ������ ���������� � ��� � ���������� �� ������������ ����� ���������������, ��������� � ������������ �������� ���������� ��� ����� ����������� � ������� ����� ���������������� ��������.

� �������� ����������������� ���� � ������� � ���� ������������ ��������������� �����������. �������� ��� �� �������������� ���� � ��������� ����� ������������� � ���� ���������������� �������� �������� ���������� ��� ����������� ����� ������������� � ����.

� ���� ������ 268 ��� �� ��� ����� 3 ������ 222 ��� �� ������� ���� �� ������������ ����� ���������������, ��������� � ������������ �������� ���������� ��� ����� ����������� � ������� ����� ���������������� �������� ����� �������� ���������� ��� ����������� ����� ������������� � ����.

����������� ����� ������������� �� ��������� ��������� ���� �� �������� ������������ ��� ����������� ������������������� ����� ������� ������, ���������� ���� �������������� ����� ���������. ����������� ��������� ���������� �����, ��� ����������� ����������� ��������� ��� ������������ ����� ������������� � �������� �������� ����� ��������� �� ����.

�������� ������ 6 ������������ ������ �� 21.07.1997 N 122-�� “� ��������������� ����������� ���� �� ���������� ��������� � ������ � ���” ����� ������������� �� ���������� ���������, ������������� � ���� ���������������� ��������, �������� ��������������� ����������� ����� ������������ ����� ���������������� �������� � ��������������� ������� �������.

� ���� ������ 234 ������������ ������� ���������� ��������� ����� ������������� �� ��������� � ����, ������������ ��� � ���� ���������������� ��������, ��������� � ������� ��� ��������������� �����������.

���� ��� ���������� �������������� ���������� ����������� ���������, �� �������� ����������� ��������� ����� ���������� � ��������� �� ������������ ������ ����� ������������� �� ���� ������.

���������� � �������� ���� ������� ���� � ��������� ����� ������������� �� ���������, ��� �� ��� � �������� ��� �� ������������ ����� ���������������, ��������� � ������������ �������� ���������� ��� ����� ����������� �������� ���������� – ���������� ��� ���������� ��������������� ����������� ����� ������������� ��������� �� ���������� ���������.

����� ��������� � ��������������� ����������� ����� ������������� � ��������������������� ���������, ���������� ����� ����������� ��������, �������������� ������ ���������� ��������������� ������� �� ��������������� ����������� ����� �������������. � ������������ � �. 1.2 ��. 20 ������������ ������ �� 21.07.1997 N 122-�� “� ��������������� ����������� ���� �� ���������� ��������� � ������ � ���” �� ����������� ������������� ��������������� ����������� ����� �� ������ ����������� ���������, ������� �� ��������� �������� � ������������ � ����������� ������� “� ��������������� �������� ������������”, �� ����������� �������, ��������������� ����������� �������. ������� ����� ������� ���������� �� ����������� ���������� ��������� ������ �� ����������� ����. ������� ��������, ��� ������������� ���������� (�������, ��������, �������� � ���������� � �.�.) �������� ������ ������ ����� ����������� ��� ����� ������������� � ������������� ����������������� �������. ��������������� ����������� ����� ������������� � ���� ���������������� �������� ����� ���� ��������� � � ������ �������� � �������������� ������ ����� ��������� �� ���� � �������� ������������. � ������ ������ ����������� ������ ��������� � ����� ������������ � ������������ ����� ������������� �� ����.

������������� ����������������� ������������ ����� ������������� � ������� ���������������� �������� ��������� ����������� ��������� ��������� ���������������� � ������� �������������� ����������� ���������, ������� ��������� � ����������� ������ �, �������������, ����� ���������� ��� ������������.

Источник: http://torbeevo.e-mordovia.ru/news/view/36105

Возникновение права собственности в силу приобретательной давности

Признание права собственности в силу приобретательной давности

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им, как своим собственным имуществом, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество, или, иными словами, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Исходя из положений названной выше статьи лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение недвижимым имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения. При этом:

– давностное владение считается добросовестным, если лицо, получая недвижимое имущество во владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

– давностное владение считается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения недвижимого имущества в его владении;

– давностное владение считается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно статей 11 и 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания прав, поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное недвижимое имущество.

В первом случае ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности будет прежний собственник имущества.

Во втором случае, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Таким образом, документом-основанием для государственной регистрации права собственности лица на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, будут: решение суда об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности или решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. На это указывается, в том числе,  в Постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации !10 и Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года).

На государственную регистрацию лицо, приобретшее право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, помимо заверенных надлежащим образом копий судебных актов в двух экземплярах представляет:

– подлинный экземпляр заявления о государственной регистрации его права собственности;

– подлинный экземпляр и копию платежного документа, подтверждающего уплату государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности (в настоящее время размер государственной пошлины составляет 1000 рублей для физического лица и 15 000 рублей для юридического лица);

– подлинный экземпляр и копию кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества;

– заявитель-физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность; представитель физического лица – удостоверяющий его личность документ, подлинный экземпляр и копию нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей полномочия представителя; законный представитель физического лица – удостоверяющий его личность документ, и документ, подтверждающий его полномочия как законного представителя (свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка, постановление органа опеки и попечительства о назначении опекуном или попечителем недееспособного или ограниченно дееспособного лица);

– интересы заявителя-юридического лица представляет его исполнительный орган или представитель по нотариально удостоверенной доверенности, предъявляемой в подлинном экземпляре и копии. Для подтверждения правоспособности юридического лица предъявляются его учредительные документы и свидетельство о государственной регистрации.

Государственная регистрация права собственности в силу приобретательной давности осуществляется в течение одного месяца с даты принятия документов регистрирующим органом.

Заместитель начальника отдела

приема-выдачи документов 

Управления Росреестра

по Волгоградской области

Антон Лопашов

Источник: http://volgogradcci.ru/page/vozniknovenie-prava-sobstvennosti-v-silu-priobretatelnoi-davnosti

Некоторые вопросы признания права собственности на жилые помещения в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ)

Признание права собственности в силу приобретательной давности

Алексей Лейба, юрисконсульт ООО «Уралводоканал»

Приобретательная давность до и после принятия ГК РФ

Как отмечает П. Крашенинников, нормы ГК РФ о приобретательной давности не являются новеллой ГК, поскольку были известны дореволюционному российскому законодательству, а также законодательству большинства стран континентальной системы права.

Стоит отметить, что в ГК РСФСР 1922 и 1964 года норм о приобретательной давности как о способе приобретения права собственности на имущество не было. Однако в ст.

50 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик 1991 года было установлено, что гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом не менее 15 лет, так и иным имуществом не менее 5 лет, приобретают право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Необходимо отметить, что ныне действующий ЖК РФ не содержит каких-либо норм, запрещающих, ограничивающих или изменяющих нормы ГК РФ о приобретении права собственности на жилые помещения по данному основанию.

В п. 3.4.9 раздела IV Концепции развития гражданского законодательства РФ (одобрена решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 07.10.2009) указывалось, что «необходимо отказаться от такого реквизита давностного владения, как добросовестность.

При этом требуется предусмотреть увеличенный срок приобретательной давности (30 лет) для приобретения права собственности на недвижимое имущество, которое выбыло из владения собственника помимо его воли».

Также в Концепции предлагалось, что течение срока приобретательной давности должно исчисляться с момента начала давностного владения.

Но, несмотря на то, что в ГК РФ уже внесено три блока поправок, в данную статью никаких изменений так и не было внесено.

На наш взгляд, основная цель принятия данной нормы заключается в том, чтобы у граждан, которые в свое время приобрели жилые дома или иные жилые помещения, например, по расписке, но передали денежные средства в качестве оплаты за них, появился законный способ признания права собственности путем обращения в суд.

Как известно, такую расписку ни одна регистрационная служба не примет в качестве основания приобретения права собственности, ведь в таких случаях не были соблюдены установленные требования к форме договора купли-продажи.

К подобным случаям можно отнести и ситуации, когда договор купли-продажи жилого помещения утерян и его невозможно восстановить.

Совместное Постановление высших судов РФ

Не так давно Пленумами ВАС РФ и ВС РФ было принято совместное постановление от 29.04.2012 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), положения которого подробно разъясняют нормы ст.234 ГК РФ.

Постановление № 10/22 имеет важное значение для правоприменительных органов, поскольку раскрывает такие понятия, используемые в конструкции приобретательной давности, как добросовестность, открытость и непрерывность давностного владения, владение имуществом как своим собственным (п. 15).

Судебные споры о признании права долевой собственности на жилые помещения – достаточно распространенное явление в настоящее время. В связи с этим Н.

Захаров делает вывод о том, что «из формулировок, которые использует законодатель и высшие суды в своих актах, посвященных вопросу давностного владения, очевидно, что данный институт является применимым в отношении имущества как такового, а не имущественных прав (в частности, доли в праве общей собственности на имущество), этот вывод следует из того, что владение как таковое (физическое господство над вещью) возможно лишь в отношении имущества, то есть некой цельной материальной вещи (например, земельного участка, книги, различных агрегатов и приспособлений и т.д.), а не доли в праве собственности на это имущество».

С этим выводом следует согласиться, поскольку действительно, если доля в праве собственности не выделена в натуре, а является лишь идеальной, наравне с одним лицом таким имуществом пользуется и другое лицо (сособственник), поэтому такие необходимые признаки как добросовестность и пользование вещью как своей собственной отсутствуют.

Тем не менее, при анализе судебных решений можно обнаружить значительное число дел, в которых суды удовлетворяли требования о признания права собственности на долю в праве общей собственности на имущество в порядке приобретательной давности (например,решение Саткинского городского суда Челябинской области от 24.07.2012 по делу № 2-1041).

Условия, необходимые для признания права собственности в силу приобретательной давности

В ст. 234 ГК РФ перечислены признаки фактического владения вещью и только при наличии всей их совокупности возможно возникновение права собственности.

Такой признак владения как добросовестность является наиболее известным гражданскому законодательству РФ. Так, в п. 3 ст.

10 ГК РФ содержится норма о том, что в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Таким образом, этот признак при обращении в суд заинтересованного лица (а приобретательная давность применяется только судом) предполагается существующим.

При наличии обстоятельств, свидетельствующих о том, что лицу было известно о незаконности пользования жилым помещением, суды отказывают в признании права собственности (Апелляционное определение Московского городского суда от 12.02.2013 по делу № 11-2529).

Открытость владения предполагает, что лицо не скрывается от окружающих, которыми в зависимости от обстановки могут быть члены семьи, соседи или работники коммунальных служб, ТСЖ и управляющих компаний. При этом такое владение не должно восприниматься как нечто необычное, не соответствующее условиям обстановки.

Как отмечает М. Тихомиров, в подобных случаях «окружающие постоянно имеют возможность беспрепятственно наблюдать владение вещью, но при этом владелец не обязан специально информировать их о своем владении.

Наблюдая владение, окружающие сами имеют возможность установить, кто именно осуществляет владение данной вещью.

Если владеющее вещью лицо умышленно принимает меры к сокрытию факта своего владения от окружающих, то владение не может быть признано открытым».

Непрерывность означает, что владение жилым помещением лицом не прекращалось по любым причинам (уважительным или неуважительным – ГК РФ о них не упоминает) и не возобновлялось затем в течение сроков, указанных в первом абзаце п. 1 ст. 234 ГК РФ.

Владение жилым помещением обязательно должно быть длительным и осуществляться лицом в течение не менее 15 лет, при этом течение этого срока начинается в момент возникновения владения, за исключением случаев, предусмотренных п. 4 ст. 234 ГК РФ. В таких случаях течение сроков приобретательной давности начинается не ранее истечения сроков исковой давности по соответствующим требованиям (3 года).

Источник: https://www.top-personal.ru/estatelawissue.html?519

Жилищный вопрос
Добавить комментарий