Привилегии главного квартиросъемщика

Какие плюсы ответственного квартиро съемщика

Привилегии главного квартиросъемщика

Ответственный квартиросъемщик, его права и обязанности Жилой кодекс, статья 67 гласит, что у нанимателя жилья имеются следующие права:

  • Вселять иных лиц в жильё;
  • Сдавать в аренду квартиру;
  • Допускать временных лиц к проживанию в жилье, которое им занимается;
  • Обменивать или заменять свое жилье;
  • Требовать, чтобы коммунальные услуги предоставлялись вовремя, проведение ремонта в многоквартирном доме;

Также, по закону, наниматель может иметь иные права, которые могут быть в настоящем кодексе либо установленные другими законами федерального уровня и договором социального найма.

Какие привилегии имеет главный квартиросъемщик?

К его обязанностям относятся:

  • Использование жилья, которое является предоставленным, исключительно по его прямому назначению;
  • Наниматель обязуется следить, чтобы жилье оставалось сохранным;
  • Если это нужно, то совершать ремонт;
  • Совершать оплату коммунальных услуг и жилья в требуемые сроки.

Это все основные права и обязанности, которые предусмотрены действующим жилым кодексом.

Может ли ответственный квартиросъемщик выписать кого-либо без его согласия Ответ на поставленный вопрос прост: «Может ли ответственный квартиросъемщик выписать жильца без его согласия?» – нет, не может! (Если он не является собственником жилья.

) Этом можно понять, ознакомившись с 67 статьей жилого кодекса. В перечне прав, которые ею установлены, нет такого, которое давало бы ему возможность выселять кого-либо из жилого помещения.
Однако, имеются некоторые дополнения.

Привилегии главного квартиросъемщика

Выгоднее всего оформлять временную регистрацию, так как по истечении срока гражданин будет автоматически снять с учета. При постоянной регистрации может возникнуть проблема с выпиской. Если гражданин откажется добровольно выписываться, это придется делать через суд.
Снять гражданина, снимающего жилье, с регистрационного учета можно при наличии следующих обстоятельств:

  1. Отсутствие оплаты за помещение на срок более двух месяцев при краткосрочной аренде и на срок более шести месяцев при аренде на длительный срок.
  2. Нарушение в использовании жилого помещения в грубой форме.
  3. Отсутствие в квартире без уведомления более полугода.
  4. Осуждение жильца к отбыванию наказания.

Если выписка производится на основании решения суда, то собственник квартиры может самостоятельно обратиться в территориальный отдел ФМС, предоставив решение суда.

Какие права у квартиросъемщика

Внимание Вовремя оповестить наймодателя, если изменились условия найма например, родился ребёнок или кто-то умер Проживание по договору социального найма Договор соцнайма заключается с одним из членов семьи, которая признана нуждающейся в таком жилье.

При подаче заявления на госжильё, нужно указать всех членов семьи, которые будут в нём проживать. От этого зависит площадь предоставляемого жилья. В муниципальной квартире имеют право проживать близкие родственники квартиросъёмщика.

Важно К таким, согласно семейному законодательству, относятся супруги, дети и родители нанимателя. Кроме того, он имеет право указать и тех родственников, за которых он несёт ответственность. Например, племянники, находящиеся под опекой нанимателя.

Все граждане, которые указаны в договоре, и которые имеют постоянную регистрацию на данной жилплощади, имеют одинаковое право пользоваться ею.

Какие преимущества имеет ответственный квартиросъемщик?

И хотя, права и ответственность всех жильцов муниципальных домов практически равны, главный квартиросъемщик имеет ряд отдельных привилегий. Кто это? Главный квартиросъемщик – лицо, проживающее в муниципальной квартире по договору социального найма.

Кто такой квартиросъемщик. какие он имеет права и обязанности в арендуемом жилье

Независимо от того, какие привилегии имеет главный квартиросъемщик, все его действия по распоряжению жилой площадью согласовываются с другими жильцами, проживающими с ним совместно, и наймодателем в рамках действующего законодательства, кроме вселения несовершеннолетних детей. Квартиросъемщик наряду с правами:

  • имеет определенный перечень обязанностей при эксплуатации жилья;
  • несет ответственность за невыполнение возложенных на него обязательств согласно договору социального найма и действующего законодательства.

Обязанности В части 3 статьи 67 определены обязанности гражданина, который пользуется жильем по договору социального найма.

Кто такой ответственный квартиросъемщик? смена ответственного квартиросъемщика

На этом основании выписка производится без согласия самого гражданина. Часто жильцы муниципальных квартир сталкиваются с вопросом смены ответственного квартиросъемщика. Это может потребоваться в случае смерти или отсутствия его в течение полугода.

В такой ситуации жильцы должны обратиться в администрацию муниципалитета с соответствующим заявлением. После того, как он будет изменен, необходимо обратиться в ЖЭК, чтобы переоформить лицевые счета. Это нужно для того, чтобы счета на оплату коммунальных услуг приходили уже на другого владельца.

Если наступает смерть одинокого нанимателя, то происходит автоматическое расторжение договора и квартира снова переходит в распоряжение муниципалитета. В муниципальное жилье ответственный квартиросъемщик имеет право прописать своих близких родственников. При этом потребуется предоставить согласие всех уже прописанных в данной квартире граждан.

Таким образом, наниматель может воспользоваться любым из следующих прав:

  • Уменьшение или увеличение жилой площади, если при предоставлении не соблюдены нормативы;
  • Вселение временных жильцов и членов своей семьи;
  • Осуществление обмена жилья на жилье такой же категории;
  • Совершение сделок поднайма;
  • Выдвижение требований наймодателю о ремонте жилья.

Несмотря на то, что наниматель является главным квартиросъемщиком, а так же имеет определенные привилегии, по законодательству его действия в отношении предоставляемого жилья должны согласовываться с арендодателем и другими лицами, проживающими с ним совместно.

Но это не касается вселения несовершеннолетних детей – по ним главный квартиросъемщик может принимать решение самостоятельно.
Так что, лучше проверьте все заранее и соберите все нужные документы и после идите писать заявление. Кого могут назначить Подобным вопросом задаются довольно часто.

Например, главный квартиросъемщик в муниципальной квартире умирает, и кого же теперь назначать нанимателем? Допустим остались:

  • Взрослая дочь;
  • Младшая дочь, которая является несовершеннолетней;
  • Ребенок, являющийся инвалидом;
  • Гражданская жена покойного папы, срок временной регистрации которой подходит к концу.

В подобном случае, нанимателем, конечно, может стать взрослая дочь.

Ведь она может работать и является членом семьи. Также, главным квартиросъёмщиком может быть и гражданская жена, но если срок регистрации заканчивается, то на нее не возможно оформить лицевой счет. Однако проблема решается продлением регистрации.

Все документы, включая договора на обмен, противоречащие законодательным нормам, обжалуются в судебном порядке. Выявление подобных нарушений может привести к расторжению договора социального найма и выселению из квартиры.

Можно ли выселить? Часто возникают ситуации, при которых бывшие супруги не могут совместно проживать в муниципальном жилье в силу взаимной неприязни или иных причин, и при этом одна из сторон пытается выселить другую в судебном порядке.

Какие аргументы в исковом заявлении будут являться для суда фактами способствующими выселению? В соответствии с ЖК для расторжения договора социального найма или выселения лиц, вписанных в договор социального найма, необходимо возникновение следующих обстоятельств:

  1. В течение 6 месяцев без уважительных причин не оплачиваются услуги ЖКХ и не вносится квартплата.

Источник: http://obrazrp.ru/kakie-plyusy-otvetstvennogo-kvartiro-semshhika/

Может ли квартиросьемщик выписать прописанных

Привилегии главного квартиросъемщика

Может ли квартиросьемщик выписать прописанных

  • Выписка по оплате коммунальных услуг.
  • Заявление от всех лиц, которые живут в квартире и согласны на смену нанимателя (кроме этого заявление требуется заверить у нотариуса).
  • Прочие документы, которые являются основой для смены нанимателя (решение судебного процесса, справки, свидетельство о смерти).

Переоформить договор о нанимателе можно только в следующих ситуациях, если наниматель:

  • Погиб или наступила естественная смерть.
  • Сам выписался из квартиры по определенным обстоятельствам (переезд, семейное положение и прочее).
  • Переезд (город, страна).
  • Инвалид.
  • Осужден или пребывает тюрьме.

После переоформления договора требуется в лицевой счет внести информацию, подтверждающую смену нанимателя, т.к.

Муниципалитет Квартиросъемщика и членов его семьи Следует уточнить, что временное отсутствие не означает потерю права на жилье. Такая потеря будет, если гражданин переедет в другое место на постоянное жительство.

Договор соцнайма будет считается расторгнутым с момента переезда в другой адрес.

  • Антиобщественное поведение жильца

Наймодатель, квартиросъемщик, соседи Квартиросъемщика или прописанного с ним лица

Дополнительно отметим, что при разводе квартиросъемщика бывший муж (жена), не теряет права проживания в муниципальной квартире, в отличие от бывшего супруга, проживавшего в приватизированной квартире собственника.

Выписка отдельных категорий лиц

Здесь подразумевается отсутствие согласия его родителей (кого-либо из родителей).

И если, например, квартиру разменяют после выписки осужденного, то такую сделку могут отменить.

Выписка производится на основании сообщения военкомата. Военнослужащий прописывается по месту несения службы.

Операции с жильем допустимы без ограничений. После возвращения из армии никаких полномочий на отмену сделок у призывника не будет.

  • Безвестно отсутствующий или признанный умершим

Таких граждан можно выписывать на основании решения суда о признании безвестно отсутствующим или умершим. В последующем, с квартирой можно совершать какие-либо угодно действия.
Если выписанный объявиться, то поворот сделок не допустим.

Может ли квартиросъемщик выписать прописанных

Выселение проводится только на основании статьи 85, статьи 91 ЖК РФ.

Может главный квартиросъемщик выписать человека?

Однако указанное, в свою очередь, не означает что члены семьи нанимателя жилого помещения не могут быть сняты с регистрационного учета (выписаны).

Ваши родственники, в данном случае, были вселены вами в жилое помещение как члены вашей семьи.
Согласно ч.2 ст.

69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные права и обязанности с нанимателем жилого помещения.

В частности члены семьи нанимателя жилого помещения имеют право на бессрочное пользование жилым помещением, вселение в жилое помещение других лиц, право на обмен жилого помещения и иные права.

Может ли квартиросъемщик выписать из квартиры без согласия прописанных

  • Гражданин использует квартиру не как жилище

Муниципалитет (собственник жилья), соседи Квартиросъемщика и (или) прописанных с ним лиц Неправильное использование квартиры устанавливают жилищные комиссии при администрациях города, района, сотрудники полиции (участковые). Обращаться в эти структуры могут соседи, муниципалитет, правление ТСЖ и пр.

  • Квартиросъемщик ухудшает состояние жилплощади или перепланирует, переоборудует

Наймодатель, соседи Квартиросъемщика и членов его семьи Иногда ухудшение жилья или перепланировка могут привести к аварийному состоянию всего многоэтажного дома.

Во избежание таких последствий на это могут реагировать заинтересованные лица: соседи, ТСЖ, ЖЭК и пр. Для этого они могут обратиться в администрацию города (района), полицию, жилищную комиссию.

После подтверждения указанных фактов возможно обращение в суд.

  • ЖК РФ: статьями 67, 85, 90, 91.
  • ФЗ от 25.06.1993г. №5242-1.

Основания для выселения

Основаниями выселения граждан из муниципального жилья согласно статье 85,статье 91 ЖК РФ являются:

  • расторжение договора в добровольном порядке или снятие с регистрационного учета по собственному желанию;
  • смена места проживания: договор считается расторгнутым с момента выезда одного или всех жителей квартиры, при этом выехавший теряет возможность проживания и пользования жильем;
  • отсутствие платы за коммунальные услуги в течение полугода, не имея на то уважительных причин (выселение проводится только по решению суда с предоставлением другого жилья из расчета 6 кв.м.

На сегодняшний день понятие «квартиросъемщик» в жилищном законодательстве отсутствует, и теперь таким лицом выступает наниматель и собственник.

Наниматель – не единственный главный человек по квартире, это:

  • лицо, с которым заключен договор;
  • он представляет всех членов семьи;
  • по сравнению со всеми членами семьи он не имеет никаких преимуществ.

Все граждане, проживающие в муниципальной квартире, также будут прописаны в договоре и будут нести ответственность по нему солидарно с нанимателем.

Полномочия

Перечень прав нанимателя перечислен в статье 67 ЖК РФ.

У нанимателя имеются следующие полномочия:

  1. Предоставлять жилье другим лицам.
  2. Сдавать квартиру в поднайм: предоставление проживания только с согласия жильцов и за определенную плату.

До 1995 года граждане вселялись в муниципальное жильё на основании ордера на вселение, что является аналогом договора.

При вселении по ордеру, один из членов семьи являлся ответственным квартиросъёмщиком.

Теперь же, когда заключают с государством договор соцнайма, квартиросъёмщик «превратился» в нанимателя.

Ответственным квартиросъёмщиком, то есть тем гражданином, с которым государство заключит договор соцнайма, может быть только:

Гражданин нашей страны Достигший совершеннолетия Полностью дееспособный

Какие дополнительные привилегии имеет ответственный квартиросъёмщик, и положена ли дополнительная площадь ответственному квартиросъемщику?

Права и обязанности нанимателя, а также родственников, которые проживают вместе с ним в муниципальной квартире, перечислены в ст.

Внимание

Причем собственник может как лично проживать в квартире или доме, так и поселить (прописать) в нее своих родственников или третьих лиц.

Выписать из квартиры людей собственник может по их согласию или без него (по решению суда).

Есть определенные нюансы выписки из жилья разных категорий людей:

  1. Выписать бывшего супруга, если квартира была куплена мужем или женой до бракосочетания, легко. Один из супругов автоматически теряет право на проживание после развода, что закреплено в ст.

Источник: http://plbarber.ru/mozhet-li-kvartirosemshhik-vypisat-propisannyh/

Какие привилегии имеет главный квартиросъемщик?

Привилегии главного квартиросъемщика

Условия предоставления в пользование муниципального, ведомственного или иного государственного жилья определены Жилищным Кодексом (ЖК) Российской Федерации (РФ) и другими нормативными актами.

Закон определяет права, обязанности и особые полномочия нанимателя (главного квартиросъемщика) при эксплуатации жилых помещений предоставленных ему в пользование на условиях заключенного договора социального найма (ДСН).

Законодательством обусловлены юридические полномочия всех проживающих в социальном жилье, включая членов семьи нанимателя, иждивенцев, временно прописанных лиц и других заинтересованных сторон.

И хотя, права и ответственность всех жильцов муниципальных домов практически равны, главный квартиросъемщик имеет ряд отдельных привилегий.

Кто это?

Главный квартиросъемщик – лицо, проживающее в муниципальной квартире по договору социального найма.

Все нюансы по предоставлению социального жилья, порядку его эксплуатации, заселению, правам проживающих и прочие аспекты определены в главе 8 ЖК РФ.

В соответствии со статьей 60 ЖК РФ жилое помещение предоставляется гражданину (нанимателю), а категории лиц имеющих право на жилплощадь такого типа определены в статье 49 ЖК РФ.

Квартиры из муниципального жилфонда не могут передаваться в пользование иностранцам и лицам, не имеющим гражданства, за исключением случаев, когда иное предусмотрено межгосударственными соглашениями.

В соответствии со статьей 51 ЖК РФ граждане могут быть признаны нуждающимися в социальном жилье при следующих условиях:

  1. Имеют гражданство РФ и не являются членами семьи нанимателя, проживающие с ним на одной площади, или не имеют жилья по ранее самостоятельно заключенным ДСН.
  2. Обеспечены площадью проживания менее учетной нормы.
  3. Проживают в помещениях, которые не отвечают требованиям для жилых сооружений.
  4. Имеют страдающего хроническим видом болезни члена семьи, который требует отдельного изолированного ухода.

Жилье предоставляется от имени государственного (муниципального) органа, который в дальнейшем называется наймодатель, по договору социального найма, не имеющему срока действия.

В договоре социального найма и Жилищном Кодексе РФ определены права и обязанности сторон.

Права

Полномочия нанимателя в различных аспектах определены статьей 67, статьей 70 и статьей 80 Жилищного Кодекса и включают право:

  • уменьшить площадь проживания, если существующие условия превышают нормы;
  • вселять временных жильцов;
  • совершать сделки поднайма;
  • осуществлять обмен на другие жилые помещения такой же юридической категории;
  • вселить супруга(-у), детей, родителей;
  • предъявлять требования к наймодателю о необходимости ремонта помещений и тому подобные действия.

Временное отсутствие нанимателя не влечет изменение полномочий по договору социального найма.

Независимо от того, какие привилегии имеет главный квартиросъемщик, все его действия по распоряжению жилой площадью согласовываются с другими жильцами, проживающими с ним совместно, и наймодателем в рамках действующего законодательства, кроме вселения несовершеннолетних детей.

Квартиросъемщик наряду с правами:

  • имеет определенный перечень обязанностей при эксплуатации жилья;
  • несет ответственность за невыполнение возложенных на него обязательств согласно договору социального найма и действующего законодательства.

Обязанности

В части 3 статьи 67 определены обязанности гражданина, который пользуется жильем по договору социального найма.

Законодательный акт предусматривает, что наниматель:

  • использует жилье строго по целевому назначению;
  • обеспечивает сохранность недвижимого имущества;
  • поддерживает помещения в состоянии пригодном для эксплуатации;
  • проводит необходимый текущий ремонт;
  • своевременно оплачивает услуги ЖКХ и вносит плату за пользование жильем (квартплату);
  • информирует владельца помещения об изменении условий, которые давали ему ранее право на пользование социальным жильем.

Ответственность нанимателя за невыполнение возложенных обязательств определена статьей 68, договором социального найма, Гражданским Кодексом (ГК) и другими правовыми актами, действующими в рамках заключенных договоров.

Законодательство хотя и выделяет нанимателя как лицо, действующее на особых условиях, при этом не предоставляет ему исключительных прав на эксплуатацию и распоряжение муниципальным жильем.

Именно поэтому в статье 69 определено, что члены семьи нанимателя и лица, приравненные к ним в этом статусе по решению суда, имеют одинаковые с главным квартиросъемщиком права и обязанности.

Частью 3 статьи установлено, что все члены семьи, проживающие в помещении, должны быть перечислены в договоре социального найма.

Кроме того, все прописанные в квартире несут солидарную ответственность включая тех, кто ограничен в дееспособности решением судебных органов.

Для граждан, ранее состоявших в семье квартиросъемщика и продолжающих проживать в помещениях, права сохраняются в полном объеме, а ответственность за свои действия лицо несет самостоятельно.

В качестве привилегий нанимателя можно отметить возможность:

  • подавать различные заявления и обращения, включая судебные иски;
  • предъявлять требования;
  • представлять интересы свои и других жильцов и прочие административные действия, связанные с эксплуатацией жилья.

При этом действия без согласования с другими проживающими в квартире и с наймодателем могут быть признаны незаконными.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос привилегий нанимателя по отношению к другим участникам договора социального найма порождает неправильное толкование закона, а граждане, законно проживающие в помещениях, часто не могут воспользоваться своими правами.

Кроме того, квартиросъемщик при спорных ситуациях может оказывать давление на других граждан, проживающих в квартире и не обладающих знанием нормативной базы.

Размен жилья

Предоставлено ли право нанимателю при размене жилья получить помещение лучшего качества или большей площади, чем иные жильцы.

Чем руководствоваться при такой постановке вопроса и как аргументировать порядок процедуры размена?

В соответствии со статьей 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя и граждане, которые проживают в помещениях на законных основаниях, имеют с нанимателем абсолютно равные права.

Права сохраняются за лицами, которые более не состоят в родственных связях с квартиросъемщиком, но продолжают проживать с ним совместно.

Статьей 72 ЖК предусмотрено, что обмен осуществляется только при письменном согласии:

  • всех заинтересованных сторон, включая членов семьи;
  • иных проживающих лиц;
  • органов опеки, если проживают несовершеннолетние или недееспособные граждане, и других инстанций.

Руководствуясь вышеизложенными аргументами, ясно, что наниматель не имеет преимуществ перед другими жильцами при обмене жилплощади и свои действия обязан согласовать.

Все документы, включая договора на обмен, противоречащие законодательным нормам, обжалуются в судебном порядке.

Выявление подобных нарушений может привести к расторжению договора социального найма и выселению из квартиры.

Можно ли выселить?

Часто возникают ситуации, при которых бывшие супруги не могут совместно проживать в муниципальном жилье в силу взаимной неприязни или иных причин, и при этом одна из сторон пытается выселить другую в судебном порядке.

Какие аргументы в исковом заявлении будут являться для суда фактами способствующими выселению?

В соответствии с ЖК для расторжения договора социального найма или выселения лиц, вписанных в договор социального найма, необходимо возникновение следующих обстоятельств:

  1. В течение 6 месяцев без уважительных причин не оплачиваются услуги ЖКХ и не вносится квартплата. Право на подачу иска в этом случае имеет исключительно наймодатель (статья 70), а выселение происходит в другое помещение, соответствующее общежитию (статья 69).
  2. Наниматель не проживает в помещении, но при этом его отсутствие не носит временный или вынужденный характер, например из-за препятствования другими жильцами.

Подать в суд аргументированный иск на выселение другого жильца практически невозможно, но предъявить претензию о взыскании с него задолженности по оплате коммунальных платежей реально и это подтверждено законодательством.

На видео о социальном найме

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/kakie-privilegii-imeet-glavnyj-kvartirosemshhik.html

Возможности главного квартиросъемщика в приватизированной квартире

Привилегии главного квартиросъемщика

Законодатель не дает расшифровку понятия «главный квартиросъемщик». Права и обязанности всех лиц — жильцов муниципальной квартиры, равны, за их соблюдение они отвечают в солидарном порядке.

Проживание по договору социального найма

Несмотря на то, что сегодня подавляющая доля жилого фонда пребывает в собственности частных лиц, договор социального найма сохраняет актуальность.

По этому соглашению граждане РФ получают в пользование квартиру, которая пребывает в государственной или муниципальной собственности.

Жилая недвижимость может быть представлена разным категориям граждан, например, малоимущим, которые в законодательном порядке, признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Чтобы получить квартиру по этому договору, заявители должны обзавестись соответствующим вердиктом органов местной власти.

До подачи заявки им надо попасть на специальный учет в роли граждан, которые вправе претендовать на улучшение жилищных условий.

На сегодняшний день очень многие граждане ожидают своей очереди, но квартир для передачи им катастрофически мало.

Соглашение о социальном найме оформляется только в письменном виде. База для его заключения – вердикт органа местной власти.

Договор составляется по типовой форме, которая была принята Постановлением Правительства №315.

В нем отражаются следующие вопросы:

 Полномочияи обязательства участников
 Процесс трансформациианнулирования договора
 Прочиеположения

Соглашение о найме квартиры муниципального фонда оформляется на неопределённое время.

Участники

Итак, соглашение о социальном найме подписывают наниматель и наймодатель. В соответствии с ЖК РФ члены семьи человека, заключившего от своего имени договор, имеют идентичные с ним права и обязанности.

Законодатель не предусматривает какие-либо исключения в зависимости от момента их вселения.

К членам семьи нанимателя причисляют следующих лиц:

 Проживающийс ним супруг, дети и родители
 Иные лицас которыми у нанимателя имеются родственные связи и иждивенцы, когда они были зарегистрированы нанимателем по данному адресу и ведут с ним общее хозяйство

Причем законодатель не уточняет степень родства, а это значит, что данная норма распространяется на всех родственников нанимателя, а также членов его семьи.

Условия отнесения гражданина к иждивенцам определены в ФЗ №173.

Законодатель признает, что лица ведут хозяйство, если у них единый бюджет совместные статьи затрат (продукты питания, приобретение вещей и пр.)

Немаловажное значение имеет определение воли нанимателя, когда он давал свое согласие на вселение данных граждан, то есть предполагал ли он признание их в роли членов семьи или же совершал данный поступок с иным помыслом.

Другие люди могут рассматриваться в соответствующем статусе, только если такое решение вынесет суд.

При этом независимый арбитр будет изучать следующие моменты:

 Каковы были мотивынанимателя при вселении данных лиц
 Ведут ли ониобщее с нанимателем хозяйство
 Периодсовместного проживания
 Наличие у таких лицлегальных основания на владение другой жилой недвижимостью

Члены семьи нанимателя по договору соцнайма упоминаются в договоре.

Они наделены следующими правами:

  Бессрочное пользованиеквартирой или домом
 Оставление прав за жильцомв случае временного выбытия
 Участие в вынесении вердиктапо ключевым моментам, относящимся к жилой недвижимости (перепланировка, регистрация иных лиц, обмен, сдача в поднаем и пр.)

Если в силу каких-либо причин гражданин утрачивает статус члена семьи нанимателя, но по-прежнему живет в данном помещении, то у него сохраняется полный объем прав.

При этом, он единолично отвечает по своим обязательствам в рамках договора социального найма.

Временное выбытие нанимателя или члена его семьи с места постоянной регистрации не влечет за собой утрату прав.

Однако если кто-либо из них переезжает постоянно, то заинтересованные лица могут обратиться с иском к независимому арбитру, чтобы он признал аннулирование права на жилое помещение. Это возможно в силу ч.3 ст.83 ЖК РФ.

Обязанности жильцов

Обязанности жильцов помещения муниципального фонда, переданного им по соглашению социального найма, приняты в ГК РФ и ЖК РФ.

Например, в жилищном законодательстве перечисляется следующий круг обязательств:

 Применение квартирыили дома строго по назначению
 Обеспечение сохранностижилой недвижимости
 Поддержка жилого помещенияв надлежащем состоянии
  Проведениетекущего ремонта
 Внесение средствв счет коммунальных услуг, а также платы за жилье
 Представление наймодателюсведений в случае трансформации оснований и причин для пользования квартирой по этому договору

Иные обязанности жильцов определены в федеральном законодательстве и непосредственно в договоре.

Ответственность нанимателя и лиц, признаваемых в качестве членов его семьи (дееспособных или ограниченно дееспособных) признается солидарной.

Главный квартиросъемщик в муниципальной квартире

Роль главного квартиросъемщика отводится нанимателю, то есть лицу, которое оформляло от своего имени соглашение социального найма.

Он несет ответственность перед наймодателем за деяния, совершенные им и членами его семьи.

При этом права и обязанности у главного квартиросъёмщика и прочих жильцов квартиры абсолютно одинаковые.

Законодатель предъявляет обязательное условие – ответственный квартиросъемщик обязан быть прописан в данном жилом помещении.

Если он хочет сняться с регистрационного учета по этой квартире, то договор будет перезаключен на другого жильца.

Такая процедура именуется сменой нанимателя. В действующем законодательстве нет такого термина, как «главный квартиросъемщик».

Наниматель выступает представителем своей семьи перед наймодателем. На нем лежит ответственность по условиям действующего договора.

Каких-либо преимуществ и привилегий у него нет. Даже при вселении других жильцов он обязан получить согласие все членов семьи, которые проживают с ним.

В приватизированной

В приватизированном жилье нет квартиросъемщиков. Тем более не применяется понятие «ответственный наниматель».

Приватизации квартиры предусматривает ее переход из государственной или муниципальной собственности в частную. Соответственно бывшие наниматели получают статус собственников.

Право на приватизацию получают все лица, проживающие в муниципальной или государственной квартире на основании договора соцнайма.

Опять-таки главный квартиросъёмщик не обладает какими-либо преимуществами. Все жильцы получают равные доли в помещении.

Полученные права

Права ответственного квартиросъемщика определяются в ЖК РФ:

 Права заселение гражданв квартиру на временной или постоянной основе (по письменному согласию остальных жильцов)
 Предоставлениеквартиры в поднайм
 Взаимодействиес наймодателем по вопросам проведения капитального ремонта

По сути, главный наниматель – ответственное лицо, которое представляет интересы все прочих жильцов и от их имени ведет переговоры с наймодателем.

Можно ли выселить

Выселение возможно в том случае, если наниматель не вносил денежные средства за коммунальные услуги на протяжении полугода.

Такое решение может вынести исключительно суд. В ходе процесса выясняются причины невнесения платы.

Суд будет оценивать их с точки зрения уважительности. В случае установления того, что денежные средства не выплачивались из-за иных обстоятельств, судья вправе установить срок для добровольного погашения задолженности.

Игнорирование данного требования приведет к негативным последствиям – наниматель будет в принудительном порядкевыселен из квартиры, представленной ему по договору социального найма.

При этом ему передается жилое помещение, пригодное для проживания, но меньшее по площади.

В том случае, когда суд устанавливает наличие уважительных причин, по которым квартиросъемщик не мог вносить денежные средств в счет коммунальных платежей в установленные сроки, решением независимого арбитра ему может быть предоставлена рассрочка или иной вариант, позволяющий рассчитаться с долгами.

Часто на практике такие неплательщики используют одну хитрость – в законе говорится о том, что 6 месяцев, в течение которых наниматель не вносил средств, должны длиться без перерывов.

То есть если такой должник внесет даже небольшую часть средств в счет коммунальных услуг, данный период приостановится.

Выселение из квартиры возможно и по другим основаниям. Например, из-за нарушения прав других жильцов дома буйным поведением нанимателя.

Следует отметить, что выселение в такой ситуации – крайняя мера. Они применяется тогда, когда другие способы воздействия на нанимателя не дали результат.

Так, сперва к нему будут применены административные методы – штрафы, предупреждение.

Если у жильцов имеется достаточное количество письменных доказательств, они могут подготовить коллективную жалобу в органы административной юрисдикции.

Действия после его смерти

Согласно ст. 69 ЖК РФ после смерти ответственного квартиросъемщика муниципальная квартира передается членам его семьи.

Их список ограничен законодателем:

 Супруг, дети, родителикоторые проживали на данной жилплощади вместе с нанимателем
 Иные родственникии нетрудоспособные иждивенцы, которые вели совместное хозяйство с нанимателем и были вселены им на постоянной основе

По решению суда лица, с которыми у нанимателя нет родственных связей, но они вели совместное хозяйство, а также были зарегистрированы на данной жилплощади в роли членов семьи.

Мы уже упоминали ранее, что правовой статус ответственного квартиросъемщика и прочих жильцов равны.

Они также будут солидарно отвечать по обязательствам, следующим из соглашения социального найма.

В этом случае каждый несет индивидуальную ответственность по своим обязательствам.

После смерти нанимателя договор о найме квартиры муниципального фонда переоформляется.

Главный квартиросъёмщик выбирается по правилам действующего законодательства.

Именно он будет представлять интересы всех жильцов перед наймодателем и подпишет договор социального найма.

Источник: http://dokzone.ru/youri/kvartru/vozmozhnosti-glavnogo-kvartirosemshhika-v-privatizirovannoj-kvartire.html

Кто такой собственник жилья и ответственный квартиросъемщик

Привилегии главного квартиросъемщика

Анализируя эти нормы можно отметить, что граждане в правах равны, однако у нанимателя они шире. Что касается лица, который является собственником квартиры, то согласно , он должен:

  1. поддерживать жилое состояние квартиры;
  2. не нарушать права и интересы жителей дома;
  3. придерживаться правил по содержанию и уходу за общим имуществом дома.

При нарушении прав и обязанностей, установленных в действующем законодательстве, собственник или наниматель будут нести ответственность согласно в виде штрафа от 1 до 2,5 тыс. рублей, в зависимости от вида административного правонарушения.

Ответственным квартиросъемщиком в муниципальной квартире является лицо, которое после заключения договора получило ордер на жилье.

По объему прав и обязанностей члены семьи с нанимателем равны. Если квартира была приватизирована, то в данном случае ответственный квартиросъемщик будет именоваться собственником квартиры, если же собственников несколько, то все они будут считаться квартиросъемщиками. При продаже доли квартиры, собственник теряет право на данное жилье.

Ответственный квартиросъемщик: кто это такой, его права и обязанности, как сменить

Так же как и в случае с квартиросъёмщиком в муниципальном жилье, в приватизированном — квартиросъемщик может прописать и выписать человека на свою жилплощадь. Кроме того, он может продать такое жилье.

Жилой кодекс, статья 67 гласит, что у нанимателя жилья имеются следующие права:

  1. Допускать временных лиц к проживанию в жилье, которое им занимается;
  2. Обменивать или заменять свое жилье;
  3. Требовать, чтобы коммунальные услуги предоставлялись вовремя, проведение ремонта в многоквартирном доме;
  4. Сдавать в аренду квартиру;
  5. Вселять иных лиц в жильё;

Также, по закону, наниматель может иметь иные права, которые могут быть в настоящем кодексе либо установленные другими законами федерального уровня и договором социального найма.

Как можно поменять ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире. Как стать ответственным квартиросъемщиком в муниципальной квартире

Сейчас в Жилищном кодексе нет такого понятия.

Им становится гражданин:

  1. дееспособный.
  2. совершеннолетний;

Как правило, квартира выдается не отдельному лицу, а семье, учитывая интересы всех ее членов.

Но на такой шаг идут немногие, особенно с несовершеннолетними детьми.

Намного удобнее и быстрее заключить один общий договор, действующий на всю квартиру и всех членов семьи. Все члены семьи имеют равные права на жилплощадь. Наниматель

Ответственный квартиросъемщик

Бывает квартиросъемщик.

И другие проживающие. главных квартиросъёмщиков отменили. Полагаю, что на Украине есть свой Жилищный кодекс.

Ищите там. Ответственным квартиросъемщиком является тот, кто заключил договор найма с собственником квартиры. В вашем варианте такого нет. есть собственник и члены семьи собственника. Квартиросъемщик. А как он будет разбираться с виновником проблема его Ответственным будет именно владелец квартиры, если из его квартиры случился залив.

Собственник или наниматель квартиры обязан соблюдать правила пользования жилыми помещениями.

Кто такой ответственный квартиросъемщик? Смена ответственного квартиросъемщика

Однако с точным определением у юристов практически всегда возникают сложности, поскольку оно многозначно.Скорее всего, это происходит потому, что понятие «ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире» в законодательстве, действующем в РФ, отсутствует.

Чаще всего он называется нанимателем, лицом, которое представляет не только себя, но и членов собственной семьи перед наймодателем.

Именно условия договора наделяют нанимателя ответственностью, хотя преимуществ у него перед членами семьи, прописанными в этой квартире, никаких нет.

Квартиросъемщик — кто это, отличие от ответственного нанимателя, их права и обязанности

К нему в данном случае относятся вещи, предметы интерьера, бытовая техника, мебель.

Если имущество имеет ценность для собственника, то при подписании договора аренды составляется опись.

После расторжения отношений проверяется наличие и сохранность функциональности (внешнего вида) вверенных предметов интерьера. Что касается муниципальной квартиры, то чаще жилье передается квартиросъемщикам без мебели и техники. Если же имущество имеется, то наниматель может распоряжаться им на свое усмотрение.

Исключение составляют ценные вещи, важные для истории города или страны Вселять в квартиру супруга и детей если квартира арендуется у частного лица, то данный пункт обязательно обговаривается с собственником. Часто владельцы квартир против заселения маленьких детей, а возможность совместного проживания с супругом (особенно при отсутствии официально зарегистрированного брака) обсуждается заранее.

Кто такой квартирант и нужно ли его регистрировать?

И кто является ответственным съемщиком?

Чисто формально такая графа существует в платежках, но не является хоть сколько-нибудь существенной. У собственника жилье можно снимать только определенный период времени, тогда как в государственной квартире можно прожить всю жизнь.

Муниципальное жилье можно бесплатно получить в собственность на правах приватизации, тогда как во втором случае это невозможно.

Конечно, отличия разительные и представлены лишь для того, чтобы стало ясно, что между ними очень мало схожего. Кроме самого понятия найма. Прочитать о том, какие есть обязанности и права у квартиросъемщиков и собственников жилья, можно в этой статье.

Оформление

В законе нет прямых требований к наймодателю регистрировать квартиросъемщика и членов его семьи. Однако существует требование регистрироваться по новому адресу, если проживание там превышает 90 дней.

Кто такой ответственный квартиросъемщик

В данном случае, это арендатор. Жилые государственные помещения, занимаемые по договору соцнайма, можно в последствие оформить в по программе приватизации. Основной закон, регулирующий социальный и коммерческий найм – это ЖК РФ.

Нормы договора социального найма приведены в жилищном законодательстве, а нормы коммерческого найма – в .

Приватизация государственного жилья регулируется по нормам .

Жильё по такому типу гражданского договора предоставляется при наличии следующих условий: Граждане должны быть признаны малоимущими в соответствии с действующим законодательством.

Малоимущие – это граждане, у которых среднедушевой доход ниже прожиточного минимума по региону для такой категории граждан Граждане должны нуждаться в муниципальном жилье в соответствии с нормами действующего законодательства.

Источник: http://advokatssr.ru/kto-takoj-sobstvennik-zhilja-i-otvetstvennyj-kvartirosemschik-12148/

Жилищный вопрос
Добавить комментарий