Причины отказа в приватизации квартиры

Основания отказа в приватизации квартиры в России

Причины отказа в приватизации квартиры

С начала действия Закона № 1541-1 (1991 г.), который регламентирует основы приватизации, в том числе и определяет право лиц, являющихся пользователями квартиры по договору соцнайма.

Для получения права оформить в собственность жилье этим лицам необходимо предоставить подтверждение (справку) того, что оно ранее использовано не было.

С момента достижения лицом совершеннолетия, право приватизировать жилье предоставляется государством только единожды.

Процедура оформления

Порядок действий:

Получение согласия всех в нем проживающихприватизацию выполняет один из проживающих в квартире
Все участники предоставляютдоверенному лицу оформленную нотариально доверенность
 Лицо, отказавшееся стать участником, обязано предоставитьотказ, оформленный нотариально
Подготовка необходимого пакета документов
 Далее написанное заявление вместе с приготовленными справками должно быть подано в администрациюкоторая относятся к району, где находится приватизируемое жилье
 После выполнения всех вышеуказанных действий, уполномоченный орган должен принять один из двух типов решенийвыдать отказ либо разрешить
В случае положительного решениязаключается соответствующий договор
Последним этапом являетсяпроведение регистрации права собственности в Росреестре и последующее получение свидетельства, которое подтверждает данное право. С этого момента все участники являются равноправными собственниками жилья

Они могут быть связаны:

 С составом предоставленного пакета документовесли предоставлен не полный пакет документов или бумаги утратили юридическую силу
 Со статусомприватизируемого объекта
 Непосредственно с самим заявителемкоторый может не обладать правом на оформление в собственность жилья или не иметь законных прав на владение помещением
 В случае установления факта проведения незаконной перепланировкивсе изменения должны быть согласованы (заявление)

Особый статус помещений

Могут возникнуть сложности в приватизации недвижимости, которая имеет статус:

 Общежитиякоторые находятся на базе учебных заведений или предприятий
 Служебного жильякоторое предприятие предоставляло своему работнику
Аварийной недвижимостиэтот статус должен быть подтвержден заключением специальной комиссии
Жильекоторое располагается на территориях военных городков

Военнослужащим

Жилье данной категории предоставляется Министерством обороны на основании договора соцнайма.

Возможные проблемы:

 Дом, квартиру в котором хочет приватизировать военнослужащий, не имеет официально установленного собственникадома, находящиеся на балансе Минобороны, несвоевременно передаются на баланс муниципалитета.
 Технические документы на квартиру отсутствуюттехнический, кадастровый паспорта

Если в общем порядке провести приватизацию не удалось, следует обращаться в суд.

По причине задолженности по квартплате

Официально для оформления в собственность квартиры, за которой числится долг, препятствий не существует.

На практике государственные органы всячески мешают получению документов, необходимых для проведения процедуры.

Такие действия являются незаконными и могут повлечь за собой привлечение виновных к ответственности. Чаще всего проблемы возникают в паспортном столе при получении форм 7 и 9.

Если вы столкнулись с подобными проблемами необходимо:

Потребовать от сотрудника соответствующего органаобоснования причин отказа
  Если справку все равно откажутся выдавать, необходимо подать заявление в прокуратурус требованием привлечь виновного сотрудника к ответственности по факту самоуправства
Можно попробовать договориться о рассрочке

Общежития

Если причиной отказа стало то, что помещение является общежитием, необходимо выяснять к какому фонду (муниципальному или федеральному) оно относится.

В случае приватизации муниципальной недвижимости, изменение статуса помещения происходит автоматически.

Аварийного жилья

После присвоения дому данного статуса его жители будут подлежать расселению, поэтому приватизация квартир в таком доме законодательством не предусматривается.

Данные требования закона не распространяются на ветхое жилье. Поскольку оно не является опасным для проживания.

Важно! Если дом считается аварийным, но документального подтверждения этого факта нет, то отказ в приватизации можно обжаловать в суде .

Служебного

Порядок действий:

Обратиться к руководству предприятия-балансодержателяс просьбой принять решение о приватизации
В случае получения положительного решения квартиру необходимо будет перевести в собственность муниципалитетадля этого руководитель предприятия должен обратиться в местную администрацию и произвести передачу квартиры на баланс
 Жилье необходимо оформить в арендуна условиях социального найма
 Только после совершения всех этих процедурможно начинать процесс

Комнаты в коммунальном жилье

До 1998 года приватизация коммуналок была возможна только с согласия всех проживающих в квартире жильцов, что нарушает основные законодательные принципы, на основании которых оформления в собственность является личным решением каждого гражданина.

Теперь если соседи не согласны с решением гражданина, он имеет право обратиться в суд.

Важно! В случае продажи такой квартиры соседи обладают правом первоочередной покупки.

Другие возможные варианты

Существуют и иные причины, по которым приватизация может стать невозможной:

 Повторнаязаконодательство предусматривает, что воспользоваться своим правом на бесплатное оформление в собственность гражданин может только единожды.
 Отсутствие  согласия всех прописанных жильцовв этом случае вопрос должен решаться в судебном порядке
 Отсутствие российского гражданстваэто требование закона не распространяется на лиц с двойным гражданством
 Бесхозиногда встречаются ситуации, при которых недвижимость не числится на балансе ни у одной организации. Приватизировать жилье в конечном итоге возможно, но этому будет предшествовать длительная процедура постановки на баланс муниципалитета

Решение вопроса через суд

Если отказ является законным и базируется на нормах предусмотренных ст. 4, обращение в суд будет бессмысленным.

Порядок обжалования

Можно выделить несколько этапов:

Получение письменного отказаорган, который отклонил ваше заявление на приватизацию, должен подготовить и выдать вам на руки письменное уведомление. Если по каким-то причинам этого не произошло, вы имеете право требовать его выдачи. Этот документ, который обязательно должен быть составлен в письменной форме, будет являться основанием для обращения в суд.
 Сбор дополнительных документовв зависимости от причин отказа, суды могут потребовать дополнительные бумаги, подтверждающие его неправомерность. Они в копиях прикладываются к иску.
Подача искаобращение в суд производится посредством подачи иска.
Государственная пошлинаперед подачей заявления необходимо оплатить госпошлину. Размер по имущественным искам составляет 200 руб
Судебный процесс и получение решения судасудебное разбирательство по такой категории дел в среднем длится около 2-3 месяцев. Если необходимо предоставление дополнительных документов или проведения соответствующих экспертиз, этот процесс может затянуться

Получив на руки решение, необходимо обращаться:

В Жилотделкоторый должен будет заключать договор о приватизации
Или в Росреестрдля того, чтобы зарегистрировать право собственности на жилье. При себе необходимо иметь решение суда.

Исковое заявление

Закон предполагает возможность подать иск со следующими требованиями:

 Признать право собственности на определенный объект недвижимости в порядке приватизацииобразец иска
 Обязать уполномоченную инстанцию заключить договор и передать спорное помещение в собственность истцанужно сформулировать четко требование
Признать незаконным выданный администрацией отказ в приватизацииобразец иска

Заявление должно содержать:

 Вступительную часть с указанием наименования суда и данных об истце, которым будет являться гражданин, заявитель, получивший отказ в приватизации или его наследник и ответчике, которым будет являться орган, выдавший отказ
 Информациюо спорном помещении. Необходимо указать точный адрес его месторасположения, общую жилплощадь, основания, на которых гражданин занимает данное помещение
 Причиныкоторые послужили основанием для обращения в суд. В данном случае такой причиной будет являться отказ администрации, который был выдан истцом в письменной форме
 Подтверждениеправовой позиции. Изложив в иске свою позицию, необходимо сослаться на нормы законодательства, действующие на момент подачи иска или возникновения спорных отношений
 Изложениеисковых требований, то есть результата, который истец хочет получить в ходе судебного процесса
 Приложенияв этом разделе иска должен быть указан полный перечень всех документов, которые прилагаются к заявлению истца

Законодательство ограничивает возможность обращения в суд тремя месяцами с момента получения отказа.

Необходимые документы

Потребуются бумаги, подтверждающие право пользования жильем, а также не правомерность отказа администрации.

Дополнительно суд необходимо будет предоставить:

 Отказ администрациипредоставленный письменно
 Уведомление, которое также составляется письменно, о том, что выдать архивную справку формы 9 не представляется возможным с обоснованием причинчасто случается, что архив, в котором хранилось подтверждение вашего проживания, не сохранился.
 Документ о смерти лица, которое было инициатором приватизации и подавало заявлениезачастую это требуется в случаях, когда гражданин подал заявление, но не успел оформить все необходимые документы при жизни. После его смерти наследники могут окончить процедуру и вступить в права собственности в порядке наследования
Заявление о принятии наследстватакой документ должен составляться нотариусом, если наследники умершего лица, не успевшего окончить приватизацию своевременно, обратились в нотариальную контору не позднее 6 месяцев после смерти наследодателя

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://domdomoff.ru/osnovanija-otkaza-v-privatizacii-kvartiry.html

Причины и основания отказа в приватизации квартиры

Причины отказа в приватизации квартиры

Строительство и оформление

Получив отказ в приватизации квартиры, необходимо выяснить основания принятого решения. Если отказ неправомерен, то его необходимо обжаловать в установленном законом порядке.

Телефоны бесплатной горячей линии

Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.

Причины, по которым могут отказать в приватизации

Законом от 04.07.1991г. ФЗ-1541-1 «О приватизации жилищного фонда…» определен порядок осуществления процедуры передачи муниципальных жилых помещений в личную собственность граждан государства, а также установлены причины для отказа в осуществлении разгосударствления.

Их условно можно разделить на несколько групп:

Несоответствие положения недвижимого объекта

Приватизации не подлежит следующая недвижимость:

  • Комната в здании общежития, если она является собственностью федеральных органов государственной власти. Оформить в личное владение возможно лишь жилые объекты, принадлежащие муниципалитетам. В ситуации, когда общежитие ранее принадлежало конкретному предприятию, но в дальнейшем было передано в управление местной администрации, то оно относится к обычным многоквартирным домам и его жильцы могут получить комнаты бесплатно без затруднений;
  • Жилая площадь военных городков. В настоящее время такие поселения исключают из числа закрытых, но приватизация в них квартир представляет собой очень сложный процесс, так как в большинстве случаев сведения о таких помещениях отсутствуют в ЕГРН и БТИ;
  • Жилплощадь в домах, имеющих статус ветхих либо аварийных. Это возможно лишь, когда такой статус утвержден документально. Такое решение может быть обжаловано в суде, если постановление ещё не вынесено.

Внимание! Отказ в передаче квартир в ветхих зданиях в собственность не основан на законности, так как прямого запрета на приватизацию таких объектов законодательством не установлено.

Квартиры, принадлежащие какому-то предприятию

Служебное жилье может быть передано в личное владение жильцов только с согласия его собственника, на балансе которого оно находится. Сложности могут возникнуть, когда предприятию для проведения процедуры потребуется получить разрешение на её осуществление у Агентства по управлению имуществом.

Жилые помещения, подвергшиеся незаконной перепланировке

Если при проведении строительных работ не было получено разрешение властей, то отказ будет однозначен. Помимо этого, придется выплачивать штраф и возвращать квартиру в первоначальное состояние. Есть вероятность, что после выполнения всех требований, приватизационную процедуру удастся довести до конца.

Причины, вытекающие из личностей участников

Законодательно установлена возможность участия в процедуре только раз за всю жизнь и добровольно. Все жильцы, зарегистрированные в социальном жилье, должны дать свое согласие на оформление его в собственность. Несовершеннолетние лица с 14 до 18 лет изъявляют свое согласие под опекой законных представителей, а интересы малолетних граждан представляют их родители.

Прежде чем подписывать договор, уполномоченные сотрудники осуществляют контроль выполнения условий приватизации. Если будут выявлены факты участия кого-либо из заявителей ранее, то будет принято решение об отказе.

Если кто-то из прописанных лиц уже участвовал в приватизационном процессе, то ему потребуется подать заявление о том, чтобы процедура проводилась без него. При отсутствии такого документа провести сделку не удастся.

Отказать могут и в связи с перерывом в прописке. Длительное отсутствие регистрации на приватизируемой жилплощади может послужить причиной для принятия отрицательного решения. Административные органы мотивируют тем, что живя в другой жилплощади, лицо могло её приватизировать. Контролирующие службы осуществляют проверку проведения такой процедуры по месту бывшей прописки претендента.

Если информация о приватизированном имуществе отсутствует, то отказ по причине длительного отсутствия будет неправомерен.

Отрицательное решение может быть принято из-за отсутствия одобрения кого-нибудь из прописанных жильцов на приватизацию всего помещения. Если хоть кто-то из зарегистрированных лиц не одобряет приватизации жилплощади, то провести процедуру будет невозможно. В основном это касается комнат в коммунальной жилплощади, ведь такой объект составляет единое помещение.

Иногда возникают ситуации, когда наниматель сдал заявление на проведение приватизации, но не успел завершить процедуру в связи со своей смертью.

Отказ муниципалитета в таком случае будет неправомерен, так как жилой объект включается в наследственную массу и её приватизация должна быть завершена.

В этом случае потребуется обращаться в судебные органы, где нужно будет документально удостоверить право на наследство.

Ошибки в документах

Отказ может также быть получен в связи с недостатком документов, их несоответствием либо наличием ошибок в них. Проблемы могут возникнуть, когда:

  • У участников процедуры нет документов, являющихся основанием для проживания в квартире. Их потребуется восстанавливать в организациях, предоставлявших объект в наем;
  • Дом не передан на баланс конкретному предприятию;
  • У здания нет владельца, права которого не оформлены в установленном порядке. Приватизационный процесс можно провести только в судебном порядке;
  • В документации присутствуют ошибки либо существуют подозрения в её подделке. Вопрос решается только после проведения экспертизы и внесения необходимых исправлений;
  • Наличие долгов по оплате коммунальных услуг. Такое решение неправомерно, так как задолженность должна взыскиваться собственником в суде.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам по телефонам, указанным наверху страницы, или через онлайн-форму.

Судебная практика

При получении незаконного отказа в приватизации жилой площади, его можно обжаловать в судебном порядке. Основанием для обращения за судебной защитой является письменное уведомление о принятии отрицательного решения в проведении процедуры. Кстати, мотив отказа послужит предметом предъявляемых требований.

Обжаловать решение административного органа можно в срок не более трех месяцев. Если такой срок будет пропущен, он может быть восстановлен в суде, если для этого были уважительные причины. Например, нахождение в командировке, на больничном, за границей и т.д.

Статьей 12 ГК РФ установлен порядок обращения за судебной защитой своих интересов при признании правомочий на получение жилья. В ситуации, когда предметом иска выступает не обжалование решения муниципалитета, а установление прав на жилое помещение, то срок направления заявления законом не ограничивается.

Для достижения положительного результата потребуется осуществить следующие действия:

  1. Подготовить требуемую документацию. В пакет должны войти:
  • Бумаги, свидетельствующие о наличии возможностей для осуществления приватизации;
  • Решение муниципалитета отказать в передаче жилплощади в собственность;
  • Выписка о жильцах, зарегистрированных в недвижимости;
  • Гражданские паспорта лиц и свидетельства о рождении несовершеннолетних детей;
  • Платежный документ об оплате госпошлины.
  1. Составить исковое заявление. Образец иска должен формироваться с учетом требований процессуального законодательства, предусмотренных статьей 113 ГПК РФ, и включать следующие положения:
  • Наименование судебного органа, куда подается иск;
  • Информация о заявителе (ФИО, место его проживания и контакты);
  • Реквизиты органа, действия которого обжалуются;
  • Изложение обстоятельств дела и перечисление фактов, нарушающих права и законные интересы истца, подтверждаемые нормами права;
  • Данные спорного помещения. Указывается точный адрес его местоположения, общая площадь, основание, позволяющее занимать такую жилплощадь, и иные индивидуальные характеристики объекта, позволяющие его идентифицировать;
  • Заявляемые требования. Они зависят от предмета иска и могут заключаться в отмене неправомерного решения, признании правомочий собственника, требовании обязать административный орган заключить соглашение о передаче квартиры в личное владение;
  • Перечень прилагаемой документации.

Здесь можно скачать пример искового заявления при отказе в приватизации.

Важно! Чтобы избежать ошибок в составлении заявления, лучше обратиться к соответствующему специалисту, имеющий опыт решения подобных дел. Необходимо помнить, что иск, не соответствующий требованиям действующего законодательства, может быть возвращен заявителю либо не рассматриваться судом.

В случае достоверного оформления документации и их полного наличия, администрация поселения не вправе отказать в проведении процедуры.

При предоставлении в суд полного перечня документов, согласия всех жильцов и законности проживания на жилплощади, а также подтверждения указанных фактов, суд однозначно становится на сторону истца.

Результат принятия решения будет зависеть от сложившихся обстоятельств, настойчивости обратившегося лица и полноты доказательственной базы, удостоверяющих заявляемые обстоятельства.

Рассмотрение таких дел должно производится в течении 2-3 месяцев. Если суд удовлетворит требования истца, то такое решение будет изложено в соответствующем постановлении, которое будет выдано обратившемуся лицу. После его получения документы необходимо передать в Росреестр для оформления права собственности на квартиру.

Если судом будет вынесено отрицательное решение, то оно может обжаловано в апелляционной инстанции вышестоящего судебного органа.

Приватизация квартиры – достаточно сложный процесс, требующий соответствующей подготовки. В определенных случаях может последовать отказ в передаче жилплощади в собственность её жильцов.

Государством разработаны правовые механизмы защиты при получении отрицательного решения в приватизации недвижимого объекта. Необходимо только правильно ими пользоваться.

Чтобы избежать возможных проблем, стоит обращаться за консультацией к квалифицированным юристам.

Телефоны бесплатной горячей линии

Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.

Источник: https://pravbaza.ru/stroitelstvo-i-oformlenie/otkaz-v-privatizacii-kvartiry

Причины отказа в приватизации квартиры – распространённые основания

Причины отказа в приватизации квартиры

Приватизация жилья – вопрос, всё еще актуальный для граждан нашей страны, проживающих в принадлежащих государству квартирах.

В наших условиях далеко не всегда можно прийти к консенсусу с компетентными органами власти и приватизировать желанную собственность.

Давайте разберёмся, каковы причины отказа в приватизации квартиры, и что же можно предпринять, чтобы изменить исход дела в положительном для себя ключе. Постараемся определить, когда можно и нужно подавать иск в суд и что для этого нужно.

Отказ в приватизации: какие основания могут быть для того, чтобы отказать в процедуре?

Итак, в каких же случаях компетентные органы могут отказать гражданам в приватизации?

Прежде всего, органы власти могут сослаться на несоответствие предоставленного пакета документов существующим нормам и предоставить следующие объяснения своего отказа:

Далее, при приватизации квартиры необходимо учитывать её статус.

Осуществить процедуру приватизации нельзя в отношении следующих типов жилья:

  1. Жилые помещения, расположенные в общежитиях. Это правило действует в том случае, если общежитие относится к ведению федеральных органов. Если же оно отнесено к ведению муниципалитета, то процедура перевода комнаты в частную собственность с точки зрения закона вполне возможна.
  2. Жильё, расположенное в закрытых военных городках.
  3. Пребывающие в аварийном состоянии жилые помещения (возможна приватизация аварийного жилья через суд, но с некоторыми нюансами).
  4. Жильё, предоставляемое гражданам во время исполнения определённой службы. В качестве исключения можно привести жилищный фонд сельхозпредприятий (совхозы), а также жильё, отнесённое к ведению местных учреждений, обеспечивающих социальную защиту населения. Приватизация ведомственной квартиры возможна только с согласия собственника, например, предприятия которому принадлежит соответствующая квартира.

Кроме того, основанием для отказа может быть проведённая в жилищном помещении незаконная перепланировка. Из-за этого потенциальный собственник не сможет установить право владения и распоряжения над жильём, а также будет обязан привести жильё в изначальное состояние и уплатить штраф за незаконную перепланировку квартиры.

Также власти имеют право отказать гражданину в приватизации жилья, если ранее он уже участвовал в ней. В таком случае в силу вступает ФЗ «О приватизации жилищного фонда…», по которому каждый гражданин РФ имеет право лишь один раз поучаствовать в осуществлении данной процедуры.

Послужить причиной отказа может и отсутствие консенсуса по вопросу приватизации среди жителей квартиры.

Только единогласное положительное решение всех жильцов о переводе жилья в частную собственность является законным основанием для осуществления процедуры.

Даже если в квартире прописано 10 человек и 1 из них не согласен на приватизацию, то осуществить её без его согласия нельзя.

В качестве причины отказа может послужить также наличие задолженности по коммунальным платежам, что, однако, отказываться от оформления по такой причине незаконно. В таком случае без суда не обойтись, хотя при этом оплатить задолженность всё равно придётся.

Что делать, если отказываются приватизировать квартиру?

На первый взгляд оптимальным вариантом решения данного противоречия является устранение всех несоответствий, на которые указали компетентные органы.

Например, если проблема заключается в отсутствии определённых документов, то устранить её весьма несложно, дополнив пакет необходимой документацией.

Или если органы власти указали на незаконную перепланировку, то вполне возможно привести квартиру в первоначальный вид и вновь подать заявление на приватизацию.

Тем не менее, исходя из приведённых выше оснований для отказа можно сделать вывод о том, что дело в большинстве случаев можно решить лишь судом, устранив возникшие препятствия или доказав ошибочность указанных властями причин для отказа.

Причины, по которым можно обращаться в суд?

В случае если причины, по которым органы власти отказали в регистрации права собственности на квартиру, являются незаконными, то обращение в суд – единственно возможный способ решения проблемы.

Основанием для обращения в суд является письменный отказ компетентного органа государственной власти на разрешение приватизации квартиры. После этого гражданин может обжаловать данное решение в суде в течение 3-х месяцев в суде общей юрисдикции по всем общепринятым в нашей стране нормам.

С чего начать?

прежде всего, необходимо проконсультироваться с профессиональным юристом и точно определить, являются ли действия власти незаконными.

сколько стоят юридические услуги по приватизации квартиры подробнее здесь.

в случае положительного ответа на этот вопрос можно приступить к сбору документов, которые нужно будет впоследствии предоставить в суд вместе с исковым заявлением, и делать так, как посоветует адвокат.

документы

для предоставления иска в суд понадобятся некоторые документы.

далее приведён их перечень:

  1. паспорта и/или свидетельства о рождении прописанных в квартире граждан;
  2. специальная справка о гражданах, имеющих регистрацию по месту жительства в данной квартире;
  3. документы, на которых базируются требования, предъявляемые истцом, и подтверждающие право на приватизацию жилья.
  4. документ, подтверждающий отказ органа власти от разрешения процедуры приватизации жилой собственности
  5. квитанция об оплате государственной пошлины.

составление иска

далее, необходимо составить исковое заявление, которое должно включать в себя следующие пункты:

  • наименование судебного органа, в котором будет рассматриваться иск;
  • адрес, по которому проживает на постоянной основе подающий иск гражданин;
  • полноценные данные об органе государственной власти, решение которого планируется оспорить в рамках судебного заседания;
  • сущность возникшего противоречия и соответствующего нарушения прав c приложением документальных доказательств;
  • перечень требований, выдвигаемых истцом;
  • список приложений;
  • дата составления искового заявления и его подачи;
  • подпись истца с расшифровкой.

цена вопроса

в данном случае расходы на подготовку иска в суд будут состоять из оплаты услуг профессионального юриста, который поможет составить необходимый пакет документов, а также предоставит необходимую консультацию по определённым вопросам.

для приватизации квартиры через суд желательна консультация юриста.

кроме того, в расходы на реализацию процедуры входит госпошлина по гражданским искам, составляющая 300 рублей. в целом, процедура не является дорогой, поэтому в данном случае цель вполне оправдывает средства.

судебная практика

В случае грамотно выстроенной аргументации суд не вправе отказать в удовлетворении иска. Тем не менее, это бывает не так часто, поскольку органы власти, во многих случаях, не отказывают гражданам без наличия весомых оснований, оспорить которые не всегда возможно.

О возможности приватизации общежития рассказывает юрист:

Таким образом, отказ компетентных органов в приватизации жилья не является точкой в решении вопроса.

При грамотном анализе проблемы и тщательной подготовке вполне возможно добиться положительного исхода дела в суде.

Самое главное — не сдаваться в своём решении и своевременно обратиться за профессиональной консультацией, поскольку вопрос не является простым и требует к себе грамотного подхода.

Как отменить приватизацию квартиры читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/privatizaciya/prichiny-otkaza.html

Основания для отказа от приватизации жилья – основные моменты

Причины отказа в приватизации квартиры

Приватизация муниципального или государственного объекта недвижимости – частая процедура. Однако не всегда собственники такого жилья идут навстречу квартиросъемщикам. Отказ от приватизации случается по разным причинам. Рассмотрим в статье, почему могут не разрешить переоформление прав собственности и как можно обжаловать такое решение.

Причины отказа в приватизации квартиры

Возможность вынесения отказа в приватизации предусмотрена в ФЗ № 1544-1 «О приватизации». Не допустить переоформления права собственности могут по различным причинам. Отказ может быть вызван даже банальным нежеланием отдавать квартиру в частную собственность совершенно бесплатно.

Влияние на решение муниципальных и государственных органов оказывает множество нюансов. Например, отказать могут из-за перерыва в прописке в приватизируемой жилплощади, по причине несоответствующего состояния недвижимого объекта, из-за наличия долга по платежам за коммунальные услуги и так далее.

Причины отказа можно условно поделить на несколько групп. Рассмотрим каждую из них подробнее.

Статус жилого помещения

В соответствии с действующим законодательством запрещена приватизация недвижимого объекта, если он имеет следующий статус:

  1. Комната в общежитии, если здание принадлежит государству. Можно приватизировать только помещения, находящиеся в собственности муниципалитетов. При передаче общежития на баланс муниципального образования оно становится многоквартирным домом, и жильцы могут беспрепятственно переоформить комнату в собственность.
  2. Дома, признанные аварийными. Приватизация квартиры в домах с таким статусом невозможна. Обжаловать решение можно только в том случае, если официального постановления о присвоении статуса еще нет.
  3. Квартиры, расположенные в закрытых военных городках. Тут важно учитывать, что многие военные городки потеряли статус закрытых. Однако до сих пор происходят отказы из-за отсутствия этих данных в БТИ и Росреестре.
  4. Служебное жилье. Приватизация возможна только с согласия собственника, то есть организации, которая предоставила объект для проживания. Сложность может возникнуть из-за необходимости организации получать разрешение на передачу объекта в частную собственность.

Дополним этот список важным уточнением. Если дом является ветхим, отказать в приватизации по закону нельзя. Прямого запрета на переоформление таких объектов в законе нет.

Распространенная причина отказа в приватизации – незаконная перепланировка. При наличии таковой квартиросъемщик не может рассчитывать на разрешение. Выход из ситуации – узаконивание перепланировки или возвращение квартиры к изначальному состоянию. Помимо этого придется выплатить штраф. Только после решения проблемы с перепланировкой можно говорить о возможности приватизации.

Причины отказа, связанные с участниками приватизации

Согласно законодательству воспользоваться правом бесплатной приватизации жилья гражданин может только один раз в жизни. Исключением являются лица, которые использовали свое право до достижения совершеннолетия. После 18-ти лет они могут еще раз участвовать в приватизации.

Согласие на оформление недвижимости в собственность должны дать все граждане, проживающие на жилплощади, достигшие 14-ти лет. Если кто-то из зарегистрированных лиц будет против, приватизация невозможна.

Если кто-то из заинтересованных лиц уже участвовал в приватизации жилья ранее, он должен письменно выразить согласие на переоформление без его участия в праве общей собственности. Отсутствие этого документа может стать причиной отказа.

Еще одна причина отказа – длительный перерыв в постоянной регистрации в приватизируемой жилплощади. Муниципалитет или государственные органы объясняют отказ по этой причине тем, что гражданин мог принимать участие в приватизации по другому месту проживания.

Однако такой отказ неправомерен, если недвижимость не числится за заявителем и приватизация не проводилась. Согласно требованиям законодательства к процедуре приватизации, компетентные органы обязаны проверить лиц на участие в переоформлении такого жилья.

Особая ситуация возникает, если заявитель умирает, не успев подписать договор.

Соответственно, процедура останавливается, а муниципалитет или государственные власти пытаются отказать в окончательном переоформлении членам семьи заявителя.

Такой отказ незаконен, так как приватизируемая квартира включается в наследственную массу и ее переоформление должно быть завершено. Это прописано в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24 августа 1993 года.

При столкновении с такой ситуацией членам семьи заявителя придется отстаивать свои права в суде. Для решения вопроса в их пользу потребуется подтвердить право на наследования имущества умершего заявителя.

Отказ из-за некорректности документов

Распространенной причиной отказа в приватизации является несоответствие документов законодательным требованиям или же отсутствие необходимых бумаг. К примеру, если заявитель не может предоставить документ, который является основанием для проживания на занимаемой жилплощади (ордер, договор социального найма), то процедура существенно затянется.

В этом случае документ необходимо восстановить в организации или учреждении, на балансе которого числится дом. Но и тут могут возникнуть сложности. Нередки ситуации, когда многоквартирное жилье не числится на балансе ни в одной организации.

Это может произойти при ликвидации предприятия. По закону такие дома передаются в собственность муниципалитета. Однако нередко документы так и остаются неоформленными и процесс передачи прав собственности затягивается. Следовательно, у дома нет официального владельца, а, значит, выдать разрешение на приватизацию некому.

Подобная ситуация – основание для обращения в суд. Право на приватизацию будет признано решением суда, вынесенным на основании ст. 18 ФЗ № 1541.

Если все документы есть в наличии, но муниципалитет отказывает в приватизации, то этому может быть два объяснения:

  1. В предоставленных бумагах были найдены ошибки.
  2. Органы власти заподозрили заявителей в подделке.

Устранить это препятствие поможет экспертиза документов или исправление допущенных ошибок.

Отказ в приватизации, если есть долг

Отдельного упоминания требует отказ государственных органов в приватизации, если у жильцов есть долги по оплате коммунальных услуг. Разберемся, насколько это правомерно.

Как правило, квартиросъемщик, собирая документы для приватизации, приходит в управляющую компанию за получением выписками из домовой книги и лицевого счета. При наличии задолженности сотрудники отказывают в выдаче документов, объясняя это невозможностью приватизации.

Такие действия неправомерны. Гражданин вправе получить запрашиваемые документы не зависимо от наличия или отсутствия долга. Равно как и управляющая компания обязана их выдать. Подобные действия сотрудников управляющей компании попадают под действие ст. 19.1 КоАП РФ «Самоуправство».

Однако в любом случае погасить долг придется, так как своевременная оплата услуг ЖКХ – прямая обязанность квартиросъемщика по договору социального найма и действующему законодательству. Если не выплатить задолженность к жильцам могут быть применены меры пресечения вплоть до выселения из занимаемой жилплощади.

Что делать, если отказали в приватизации?

Если вам отказали в приватизации неправомерно и вы можете это доказать – необходимо обращаться в суд. И тут не обойтись без опытного юриста, ведь судиться предстоит с собственником квартиры (т.е. муниципалитетом или государством), на стороне которого будут выступать грамотные правозащитники.

Однако прежде чем обращаться к юристу, необходимо понять, стоит ли вообще начинать тяжбу. В каких случаях возможно обжалование принятого решения?

  1. Дом был признан аварийным только на словах, но документов об утверждении такого статуса не существует.
  2. Дом является общежитием, но это не закреплено документально.
  3. Квартира является служебной, но предприятие-собственник не имеет ничего против приватизации.

Если ваша ситуация подходит под вышеописанные, то необходимо отстаивать свои права. В этом поможет грамотный юрист, обратиться за помощью к которому вы можете на нашем сайте.

Как обжаловать отказ в приватизации?

Чтобы обжаловать отказ, необходимо подать исковое заявление в районный или городской суд общей юрисдикции. Основанием для принятия иска будет письменный отказ государственных или муниципальных органов. В документе должна быть описана причина принятия такого решения.

Иск должен содержать следующую информацию:

  • полное наименование суда;
  • данные истца;
  • данные ответчика;
  • основание пользования жилым помещением;
  • дату подачи заявления о приватизации;
  • причину отказа;
  • требование к суду;
  • документальные приложения к иску;
  • дату, подпись с расшифровкой.

К иску необходимо будет приложить общегражданский паспорт, свидетельство о рождении детей, договор социального найма, ордер на квартиру и иные документы по требованию, которые относятся к обстоятельствам дела.

Перед обращением в суд рекомендуем проконсультироваться с юристом. Получить бесплатную правовую помощь по вопросам приватизации вы можете на нашем сайте.

Если учитывать практику, то можно сказать, что смысл бороться за свои права и интересы есть практически всегда. После вынесения решения суда в вашу пользу можно повторно подавать документы на оформление права собственности.

Теперь вы знаете основания для отказа в приватизации жилья можно считать правомерными, а какие нет. Если вы столкнулись с незаконным отказом – не бойтесь отстаивать свои права в суде.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/privatizaciya/osnovaniya-otkaza-privatizacii-zhilya/

Жилищный вопрос
Добавить комментарий