Преимущества ТСЖ перед управляющей компанией

Преимущества и недостатки ТСЖ

Преимущества ТСЖ перед управляющей компанией

У собственников многоквартирного дома существуют несколько возможностей управлять своим имуществом. Например, заключить договор с управляющей компанией на обслуживание дома или организовать ТСЖ (товарищество собственников жилья). Как и в любом другом случае, найдутся положительные и отрицательные моменты в каждом случае.

Прежде всего, необходимо получить точные сведения о том, как зарегистрировать дом в налоговой инспекции и других государственных органах. Потребуется сформировать устав, правила вступления и условия членства, многое другое. Необходимо понять различия с другими формами управления, и выслушать мнение всех жильцов дома.

Преимущества создания ТСЖ

Некоммерческое объединение собственников квартир называется ТСЖ. Эта организация граждан может преследовать получение выгоды или осуществлять трудовую деятельность.

На общем собрании жильцы принимают решение о создании юридического лица со всеми правами и обязанностями.

Принимается устав добровольной организации, формируется членство, решается вопрос о финансировании и регулярных отчислениях на существование ТСЖ.

Товарищество чаще всего создается, когда граждане не довольны действиями и работой управляющей компании. При объединении граждан появляется больше порядка в придомовой территории, в местах общего пользования и в квартирах. Самоуправление приводит к значительной экономии и контролю за расходованием коммунальных платежей.

Основные положительные моменты при создании ТСЖ:

  • вопросы решаются анием на общем собрании;
  • разрешается коммерческая деятельность, например, сдача в аренду общих помещений;
  • мнение члена товарищества обязаны учитывать;
  • некоторые работы можно выполнить самостоятельно, без подрядчиков;
  • договора на обслуживание заключаются с выгодными поставщиками услуг;
  • каждый собственник имеет право на получение нужных сведений и отчетности.

Состояние дома отражается в стоимости квадратных метров при сделках с недвижимостью. Как правило, дома с самостоятельным управлением имеют гораздо более ухоженный вид по сравнению с домами под управлением ЖКХ.

Недостатки независимого ТСЖ

В основном, недостатки товарищества связаны с несовершенством финансовой системы. В некоторых случаях, когда жители игнорируют коммунальные платежи и за домом образуется долг, может возникнуть судебная тяжба.

Поставщик услуг, которому дом задолжал платежи за конкретный период, имеет право взыскать задолженность со всеми неустойками и пени. Суд удовлетворит требование добросовестного поставщика и обяжет погасить долг.

Все жильцы, включая не имеющих долгов по квартплате, должны отвечать по общим обязательствам. Такое положение снижает планку оптимального устройства по типу ТСЖ, никому не захочется погашать соседские долги.

Кроме того, нельзя уходить от следующих моментов:

  • многое зависит от человеческого фактора, а именно личности председателя и правления;
  • вопрос оплаты жилплощади льготниками ложится на всех членов;
  • довольно часто стоимость услуг для ТСЖ выше средних по населенному пункту.

Если на общем собрании будет принято решение о прекращении деятельности товарищества, то потребуется ликвидация установленными методами. Затем последует возврат к одной из выбранных жильцами управляющей компании.

Единолично также можно покинуть ТСЖ, но это будет сопряжено со значительными сложностями и всегда через судебную тяжбу.

Различные способы решения проблем

В последнее время нередки судебные процессы по признанию ТСЖ нелегитимным органом. Много мошенничества появляется именно там, где происходят хищения квартплаты жителей дома.

Порой идет настоящая война противных сторон и группировок. Порой подделываются списки жильцов, якобы выбравших правление.

Позднее оказывается, что материальные интересы жителей нарушены, платежи компаниям, поставщикам услуг, не выполнялись или выполнялись в частичном объеме.

Рекомендации здесь простые и состоят в активном участии жителей в делах своего ТСЖ. Это действительно место, где можно безнаказанно присваивать средства, если отсутствует строгий контроль и отчетность. Регулярные проверки со стороны жителей, предоставление информации и ведение наглядной агитации и учета позволят пресечь злоупотребления.

Кроме председателя и правления, открытым собранием выбираются нанятые работники: управдом, бухгалтер, дворник, уборщица. Общим собранием решается, какой заработок положен обслуживающему персоналу. Работники должны быть официально трудоустроены, получать заработную плату и иметь положенные социальные льготы.

От коллектива, который подобран жильцами, во многом зависит порядок в доме и стоимость коммунальных платежей. Для проверки деятельности выбирается ревизионная комиссия из числа жителей. При желании можно привлечь специалистов аудита со стороны, чтобы получить независимое заключения.

Если жители доверяют председателю и управдому, но своевременно проверяют их деятельность на предмет злоупотреблений, то проживать в ТСЖ гораздо комфортней и финансово выгодней для всех граждан.

Правила организации ТСЖ

Существуют законодательные нормы, строго регламентирующие создание, деятельность и ликвидацию товарищества. Отступление от правил делает существование ТСЖ юридически не состоятельным видом.

Правовое урегулирование всех спорных вопросов осуществляется согласно ФЗ “О ТСЖ”, и региональных установках.

После создания устава и регистрации товарищества в качестве юридического лица, заключается трудовые договоры с обслуживающим персоналом и предоставляющими услуги компаниями.

Устав должен быть прописан тщательно и отвечать на все возникающие вопросы контролирующих и надзорных органов. Все решается путем большинства на внеочередных или плановых, отчетных собраниях. Только строгая финансовая отчетность позволяет считать вид управления домом в форме ТСЖ оптимальным вариантом для многоквартирного дома.

Источник: https://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/preimushhestva-i-nedostatki-tszh.html

Преимущество тсж перед управляющей компанией

Преимущества ТСЖ перед управляющей компанией

Самоуправление приводит к значительной экономии и контролю за расходованием коммунальных платежей. Основные положительные моменты при создании ТСЖ:

  • вопросы решаются анием на общем собрании;
  • разрешается коммерческая деятельность, например, сдача в аренду общих помещений;
  • мнение члена товарищества обязаны учитывать;
  • некоторые работы можно выполнить самостоятельно, без подрядчиков;
  • договора на обслуживание заключаются с выгодными поставщиками услуг;
  • каждый собственник имеет право на получение нужных сведений и отчетности.

Состояние дома отражается в стоимости квадратных метров при сделках с недвижимостью. Как правило, дома с самостоятельным управлением имеют гораздо более ухоженный вид по сравнению с домами под управлением ЖКХ.

Преимущества тсж перед управляющей компанией в россии

Для организации необходимо:

  • получить техническую документацию;
  • составить реестр имущества, обследовать его и составить соответствующий акт;
  • изучить правила обеспечения населения коммунальными услугами;
  • изучить правила предоставления жилищных услуг;
  • при непосредственном управлении ТСЖ необходимо заключить договоры с организациями ресурсоснабжения, а также определиться с организацией, с которой будет вестись учет поступления денежных средств;
  • а если управление осуществляется через УК, то ТСЖ заключает с ними договор.

И все же: ТСЖ или управляющая компания — что лучше? Какую форму управления выбирать — решать жильцам. Но в последнее время все чаще склоняются именно к совместной форме правления.

Жилищный консультант

Через 5 календарных дней свидетельство о регистрации можно забрать.

Преимущества тсж перед управляющей компанией

  • готовят бюллетени;
  • уведомляют о проведении собрания не менее чем за 10 дней;
  • в такой же срок направляют это уведомление в Внимание

Собрание по созданию ТСЖ Далее проводится общее собрание. Для легитимности должно присутствовать более 50 % жильцов-собственников квартир дома.

Теперь товарищество может действовать на законных основаниях Необходимые документы Чтобы собрание имело юридическую силу, а принятые на нём решения правомочны, необходимо чтобы присутствовало более половины всех собственников. Кроме того, каждый собственник должен подписать согласие на создание товарищества.

Для регистрации ТСЖ необходимо представить в налоговую инспекцию следующие документы: Заявление на регистрацию для регистрации ТСЖ заявление подаётся по форме Р11001 Протокол собрания собственников недвижимости на котором было принято решение о создании товарищества Устав будущего товарищества этот документ нужно представить в 2-ух экземплярах.

Важно

Граждане имеют право доверить управление своим домом: Управляющей компании то есть стороннему лицу, с которым будет заключён соответствующий договор ТСЖ способ самоуправления, который является наиболее эффективным, на сегодняшний день В товарищество могут объединиться не только собственники помещений, но и собственники участков земли рядом с конкретным жилым домом. Они объединяются с целью улучшения качества управления их общим имуществом.

Где может создаться ТСЖ создаётся на базе многоквартирного жилого дома, где в собственности граждан и юридических лиц находятся жилые и нежилые помещения. Кроме того, в товарищество могут объединяться несколько жилых домов, образуя целые комплексы.

При создании товарищества стоит учитывать следующие нюансы: Собственников должно быть минимум 2 недвижимость должна располагаться на одном земельном участке.

Кроме свидетельства о регистрации, ТСЖ должно иметь «на руках» следующие документы: Устав с печатью ФНС свидетельство о праве пользования или владения участком земли, на котором расположен дом (несколько домов) Данные обо всех присвоенных товариществу кодах технические паспорта на все нежилые общедомовые помещения, а также на оборудование (например, лифты) Протоколы всех собраний в них должна содержаться вся информация об обсуждаемых вопросах, а также о результатах этих обсуждений Подписанные должным образом договоры с ресурсопредоставляемыми компаниями то есть с теми компаниями, которые предоставляют на конкретный дом конкретные коммунальные ресурсы Финансовую отчётность так как товарищество является юрлицом, то оно должно отчитываться за свою деятельность не только перед собственниками помещений, но и перед государством.

Кто-то говорит о преимуществах ТСЖ как некоммерческого созданного в интересах жильцов объединения. Другие об удобстве для жильцов и профессиональной основе деятельности управляющих организаций.

Третьи сходятся во мнении, что лучше всего комбинировать два данных способа, то есть создавать ТСЖ, которое уже заключает договор с УК.

Это позволит соединить их достоинства и уменьшить возможные недостатки. ⇒

Выбор управляющей компании по действующему жилищному кодексу: больше полезной информации. Задаваясь вопросом о том, что лучше для управления в доме ТСЖ или УК, собственники должны учитывать особенности подлежащих содержанию домов, специфику конкретного способа управления.

Источник: http://obrazrp.ru/preimushhestvo-tszh-pered-upravlyayushhej-kompaniej/

Преимущества ТСЖ перед управляющей компанией – Недвижимость, работа, имущество

Преимущества ТСЖ перед управляющей компанией

  • 1 Преимущества ТСЖ — недостатки, перед УК, перед ЖКХ
  • 2 Преимущества тсж перед управляющей компанией
  • 3 Что такое ТСЖ, преимущества и недостатки ТСЖ, этапы создания ТСЖ
  • 4 Преимущества управляющей компанией перед тсж
  • 5 Основные отличия между управляющей компанией и ТСЖ

Актуальная проблема, которая встает перед собственниками жилья – какой способ управления выбрать? И в чем основные отличия товарищества от управляющей компании? Конкретного ответа на данный вопрос дать невозможно.

Любая организация имеет свои недостатки и отличия способов ведения деятельности.

Каждый дом имеет свои особенности, исходя из которых и должен избираться метод управления.

Что это такое?

ТСЖ – это объединение собственников жилья, которое не является коммерческим. У товарищества обязательно наличие статуса юридического лица, поскольку на счет будут отправляться финансы и сборы от всех жильцов.

Именно товарищество должно быть обязательно зарегистрировано в налоговой службе.

В товарищество могут быть объединены владельцы многоквартирных домов и участков земли, которые находятся по соседству со строениями.

Главные цели ТСЖ – владение, контроль, управление деятельностью, являющийся общей.

Согласно уставным документам организации, объектом управления является только общее имущество.

Под понятием «общее» имеются в виду чердаки, подъезды, лифты, тех этажи, детские площадки, парковки и т.п. Чтобы создать товарищество, нужно получить не менее 50% «за». При этом все должно быть заверено нотариусом.

Где может быть создано?

Товарищество собственников жилья может быть организовано в многоквартирном доме. Даже если объединить целые жилые комплексы, тоже разрешено организовывать ТСЖ.

При этом следует учесть, что:

  • ТСЖ создается только, если помещение принадлежит 2-м или более владельцам;
  • сама недвижимость должна располагаться на общем участке земли в крайнем случае на нескольких соседних, которые граничат между собой;
  • инфраструктура и электросети должны быть общими.

Можно объединять в ТСЖ разные граничащие друг с другом здания, которые имеют одни инженерно-технические сети.

Федеральные законы

Проведение общих собраний собственников, порядок ания и другие вопросы, связанные с ТСЖ, регламентируются Жилищным кодексом Российской Федерации статьями: 44, 45, 46, 47, 48.

Создание, правовое положение, деятельность товарищества регулируются главами 13, 14 ЖК РФ.

Порядок, сроки, перечень нужных документов закреплены в Федеральном законе N 129-ФЗ от 08.08.2001 года.

В кодексах и законах не найти инструкции по открытию товарищества. Но, именно в них даются понятия о юридической деятельности, допустимые нормы и т.п.

Обязательно следует придерживаться законодательства, поскольку нарушение грозит серьезными наказаниями.

Обязанности товарищества

ТСЖ отвечает за состояние всего общего имущества. Кроме того, организация различных ремонтных работ является обязанностью товарищества.

Любой собственник имеет право на запрос информации по бюджету ТСЖ.

Сам бюджет формируется на основании сборов с владельцев квартир. Такие суммы обычно направляются на различные ремонтно-строительные работы, благоустройство территории и так далее.

Также оплата различных коммунальных услуг гораздо удобней и дешевле, чем в любой УК.

Преимущества ТСЖ

Товарищество собственников жилья имеет массу преимуществ. Основное – получение полного контроля за ведением деятельности.

Ни одна управляющая компания не сможет гарантировать, что двор будет восстановлен, а лифт починен. Исходя из реалий приходится очень долго ждать выполнения обещаний.

В случае с ТСЖ собственники могут сразу получить доступ ко всей информации и датам проведения планового ремонта.

Конечно, ТСЖ имеет свои преимущества и недостатки, чтобы объективно рассуждать на эту тему, нужно обладать большим количеством информации.

Перед УК (управляющей компанией)

Товарищество собственников заинтересовано сильнее в решении различных спорных вопросов:

  • любые, даже возникшие экстренно, проблемы всегда обсуждаются на собраниях, где принимается общее решение;
  • управляющая компания имеет определенную зависимость от экономической ситуации – финансирования.

Следовательно, дополнительное преимущество заключается в скорости решения проблем.

Если грамотно подойти к вопросу организации товарищества, способа и суммы сборов с владельцев, можно сделать вывод о том, что ТСЖ имеет и определенную экономическую выгоду.

Благодаря возможности контроля ведения хозяйственно-финансовой деятельности владельцы квартир всегда в курсе куда и на что были потрачены их деньги.

Перед ЖКХ (жилищно-коммунальным хозяйством)

Расходы ЖКУ оплачиваются в меньших объемах, если создано ТСЖ.

Причиной этого являются:

  • платежи, за исключением коммунальных услуг, собственники квартир вправе выбрать самостоятельно;
  • величина платежей, распределение, периодичность определяются согласно договоренности между жильцами;
  • возможность оплаты водоснабжения и отопления исходя из фактического потребления.

Электроэнергия оплачивается исходя из показаний счетчиков, которые фиксируют количество потребленной энергии в разных квартирах. При этом есть определенная социальная норма на 1 потребителя.

Товарищество оплачивает все, исходя из этих норм, в результате, стоимость электроэнергии для владельцев квартир ТСЖ будет гораздо меньше.

Стоимость услуги по предоставлению горячей воды и отопления зависит от следующих факторов:

  •  сумма стоимости Гкал;
  • количество израсходованной энергии.

На доме может быть установлен счетчик, который считает количество потребляемой энергии. Если же приора нет, то ТСЖ может заключить договор с предоставляемой услугу компанией. Конечная сумма зависит от типа дома, способа начисления и количества проживаемых людей.

В абсолютно каждом доме имеет водомер. Оплата услуг водоотведения и холодного водоснабжения осуществляется исходя из его данных только в товариществе собственников жилья.

Различный ремонт может быть осуществлен в любое удобное время, только бы были на это собраны средства. В случае возникновения экстренных проблем все разрешается гораздо быстрее, чем при УК.

Контроль за оплатой счетов и обязательными сборами полностью доступен для всех жильцов:

  • ТСЖ ведет учет всех потраченных средств;
  • в начале каждого календарного года составляется предварительная смета расходов;
  • по результатам проведенных работ ТСЖ всегда делает отчет, с которым может ознакомиться любой владелец дома.

Здесь представлен образец отчета ТСЖ за год.

Приятным преимуществом ТСЖ перед УК является благоустройство. Дворы, площадки, палисадники, лестничные клетки, лифты, чердаки домов, где есть товарищество, всегда находятся в идеальном состоянии, чего нельзя сказать об УК.

Земельные участки и различную общую площадь (пристройки, подвалы) можно сдавать в аренду. В результате товарищество будет регулярно обеспечено дополнительными финансами.

Это означает, что необходимость сборов может отпасть, что позволит каждому члену ТСЖ сэкономить личные деньги.

Недостатки

Большой недостаток имеет и товарищество собственников жилья. К таковому относится оплата долгов соседей, которые не торопятся с этим.

Хотя на деле управляющая компания тоже нередко распределяет такие суммы между всеми владельцами.

В одном многоквартирном доме разрешено организовывать единственное товарищество. Еще один немаловажный недостаток – товарищество не имеет какого-либо помещения в собственности.

Это означает, что места для ведения деятельности не предусмотрено.

Порядок создания

Для того чтобы организовать товарищество собственников жилья, необходимо:

  1. Организовать инициативную группу. Именно она будет ответственна за весь процесс.
  2. Провести общее собрание владельцев жилья и проать. Если «за» более 50%, то можно приступать к самому процессу организации.

ТСЖ должно иметь свой устав, также необходимо выбрать членов правления и председателя.

Здесь представлены примерный устав ТСЖ, должностная инструкция председателя ТСЖ.

Регистрация в налоговых органах – процедура обязательная. Будет получено ИНН и ОГРН, а также присвоены коды статистики.

Источник: https://lawnedinform.com/preimuschestva-tszh-pered-upravlyayuschey-kompaniey/

Преимущества ТСЖ – недостатки, перед УК, перед ЖКХ

Преимущества ТСЖ перед управляющей компанией

Актуальная проблема, которая встает перед собственниками жилья – какой способ управления выбрать? И в чем основные отличия товарищества от управляющей компании? Конкретного ответа на данный вопрос дать невозможно.

Любая организация имеет свои недостатки и отличия способов ведения деятельности.

Каждый дом имеет свои особенности, исходя из которых и должен избираться метод управления.

Документы

Чтобы организовать ТСЖ, необходимо заверенное согласие от всех жильцов, то есть листы ания.

Тут можно скачать образец извещения о проведении общего собрания жильцов, образец бюллетеня ания.

Кроме этого, товарищество должно иметь:

  • устав товарищества собственников;
  • ЕГРП;
  • ИНН;
  • свидетельство о землепользовании;
  • данные о кодах;
  • штамп (угловой) и печать;
  • паспорт технический, на лифты и домовладение;
  • протоколы с результатами собраний;
  • техдокументация;
  • данные о членах товарищества;
  • договора с ресурсопредоставляемыми компаниями;
  • финансовые документы;
  • все письма ТСЖ.

Тут представлен образец протокола общего собрания жильцов.

На видео о преимущества объединения собственников

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/preimushhestva-tszh.html

Преимущества тсж перед управляющей компанией

Преимущества ТСЖ перед управляющей компанией

инициативной группой раздаются бланки-анкеты для ания, а потом собираются. На основании данных, полученных в процессе ания, выносится решение, будет создано ТСЖ или нет. На этом этапе создаются списки для ания владельцев жилья . Проводят выборы управляющего ТСЖ и его помощника-секретаря .

Выбирают формы ведения бухгалтерского учета и бухгалтера.

Жилой дом — Куйбышева 66а

Если в доме есть нежилые помещения, товарищество имеет право их сдавать. Но это скорее исключение, чем правило: обычно у всех нежилых помещений имеются свои собственники.

А вот что касается подвалов и верхних технических этажей – тут ТСЖ может проявить фантазию и найти арендатора.

Доход может принести даже использование наружных стен дома. На фасаде можно размещать рекламные плакаты и т. д. А это также дает немаленький доход, который можно потратить на облагораживание придомовой территории или ремонт подъездов.

Основные моменты ТСЖ: лицензия, плюсы и минусы, обязанности

В таких организациях важное место занимают собрания, на которых и принимаются общие решения. Если общим решением будет пока что не тратить деньги на обустройство, то так и будет. Сокращение затрат со стороны жильцов с помощью резервов дома и качественной работы управляющих.

К этому пункту относится деятельность, при которой на фасадах размещается реклама и сдаются пустующие помещения, доход от которых пополняет бюджет товарищества.

Тсж или ук

Есть еще ряд минусов такого управления. Обслуживание жилья может производиться как силами собственников.

так привлеченными на объект подрядными организациями. Но если в доме насчитывается более 12 квартир, собственники обязаны нанять управляющую компанию.

с которой заключают договор подряда на услуги и работы ( данный договор регулируется Гражданским Кодексом РФ.

а не статьей 162 Жилищного Кодекса РФ).

Пункт 4 статьи 135 Жилищного Кодекса РФ гласит, что товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества. А пункт 5 статьи 162 говорит, что договор управления многоквартирным домом управляющая организация заключает на срок не менее чем на 1 год и не более чем 5 лет.

Срок службы современных панельных домов 100 лет, а кирпичных 150 лет.

Т.е. ТСЖ может управлять домом 100-150 лет. Конечно, многие ТСЖ созданы не с момента постройки, но то, что домом ТСЖ может управлять десятки лет, это точно. И управление многоквартирными домами жилищно-строительными кооперативами на протяжении 30-40 лет тому подтверждение.

В связи с этим ТСЖ, ЖСК не привязаны по срокам управления домом.

Многие виды работ, в т.ч. по энергосбережению в доме окупаются только через 3-8 лет. ТСЖ эти работы производит, так как это в последующем позволит снизить квартплату или произвести работы в объеме текущего ремонта или выборочного капитального ремонта, без сбора дополнительных средств с жителей.

За эти годы сменится председатель правления, правление, ревизионная комиссия. Но все выполненные работы останутся в доме.

С управляющими организациями другая история.

Они управляют многоквартирными домами, держа в уме 5 лет управления, а некоторые всего 1-3 года. Управляющая организация ни когда не будет вкладывать свои средства в дом, которые окупятся за 4-8 лет. Нет никакой гарантии, что она продолжит управлять домом через 5 лет.

Ни каких долгосрочных инвестиций в многоквартирные дома управляющие организации и не делают.

Закон о лицензировании только усугубит данную ситуацию, ведь в любой момент могут попросить освободить место. В настоящий момент бизнесу идти в управление МКД не интересно. Как, допустим, продавать бизнес, если через год заканчивается договор на управление 100 домами?

Что делать?

Надо законодательно закрепить, чтобы договор управления многоквартирным домом заключался на срок 10-20 лет.

Конечно предусмотреть, возможности прекращать полномочия нерадивых управляющих организаций, компенсаций затрат и т.д.

Но в этом направлении надо идти по пути реформирования ЖКХ.

— Оплата налогов. — Отсутствие ответственности ТСЖ перед жильцами и отсутствие рычагов воздействия на обслуживающие организации.

Если в настоящий момент ответственности перед жильцами несет УК, по основаниям Закона «О защите прав потребителей», со всеми вытекающими из него обязательствами по срокам устранения нарушений, пеням, и т.д.

то в случае ТСЖ, будет тяжело спросить за залитую квартиру с ТСЖ, в состав которого Вы же сами и входите.

Источник: http://yuridicheskayakonsulitatsiya.ru/preimuschestva-tszh-pered-upravljajuschej-kompaniej-28149/

Что лучше ТСЖ или управляющая компания в 2019 году

Если невозможно выбрать председателя среди «своих» (жильцов), тогда приглашают управляющего, который будет работать на основании . Работодатель в данном случае – это ТСЖ Управляющей компанией называют коммерческую организацию, которая оформлена как юрлицо.

Она предоставляет услуги по управлению и содержанию объекта на возмездной основе.

Есть 3 вида УК: Компании Что не ухаживают за домами, а привлекают субподрядчика для этого Эксплуатационные фирмы Что самостоятельно решают все текущие проблемы дома Гибридные Которые обеспечивают содержание объекта и оказывают ряд коммунальных услуг Обязательства каждой организации прописываются в .

Они: Создают условия Которые обеспечат поддержание необходимого санитарного состояния имущественных объектов, что являются общедомовыми Проводят ремонтные работы И занимаются благоустройством территории Соблюдают права владельцев квартир

В чем плюсы и минусы создания ТСЖ?

Преимущества и недостатки в сравнительной таблице

И как всякое юридическое лицо, оно может заниматься получением прибыли. Итак, каковы же преимущества такого способа управления:

  1. есть возможность организовать работы своими силами;
  2. высказываться можно любому владельцу жилья и его мнение гарантированно будет учтено;
  3. жильцы сами могут выбирать подрядчиков;
  4. прозрачность ведения деятельности — любой гражданин, даже не живущий в этом доме, может запросить нужную информацию о деятельности и его просьбу удовлетворят.
  5. разрешено предпринимательство;
  6. все моменты решаются на собрании собственников;

Узнайте из наших статей о том, как проводится заочное ание собственников, на что должны идти членские, страховые и другие взносы, а также о том, каков порядок принятия устава ТСЖ.

Таким образом получается, что если есть такая организация — можно не беспокоиться насчет чистоты газонов, наличия детских площадок, насчет паркингов.

Тсж или управляющая компания: плюсы и минусы, разница и преимущества

Цель создания ТСЖ — управление и ведение хозяйственной деятельности на территории, которая является общей. В уставе организации указывается, что объектом управления является общее имущество. Под имуществом подразумеваются подъезды, чердаки, технические этажи, котельные, паркинги, земельные участки, расположенные около дома и т.д.

Для того чтобы организовать ТСЖ необходимо согласие минимум 50% жителей.

Только на основании нотариально заверенного документа, подтверждающего согласие жильцов, подается заявление на создание ТСЖ.

Отличия ТСЖ от УК

Такие организации всегда состоят из трех административных групп:

    общего собрания владельцев; председателя и правления товарищества; проверочной (ревизионной) комиссии.

Управляющая компания, работающая в сфере ЖКХ, представляет собой организацию, зарегистрированную в законном порядке как юридическое лицо и оказывающую услуги по техническому обслуживанию домов на возмездной (платной) основе.

Фактически она выступает посредником между жильцами и компаниями, занимающимися обслуживанием коммуникаций и благоустройством.

В то же время она является первоочередным подрядчиком для любой работы, проводимой в доме. Когда УК привлекает сторонние организации для выполнения ремонтных или иных действий ее называют субподрядчиком.

Согласно статье 137 ЖК РФ за ТСЖ закреплен следующий круг обязанностей:

Создание условий, обеспечивающих поддержание должного санитарного и гигиенического состояния общедомового имущества.

Преимущества ТСЖ перед управляющей организацией

узнать, за что с него, например, берут деньги.

Более того, ревизионная комиссия обязана регулярно проверять финансовые документы ТСЖ и отчитываться о проведении проверок перед собственниками на общем собрании о своей работе.

Во-вторых, в ТСЖ расчет с ресурсоснабжающими компаниями за поставленные коммунальные ресурсы (свет, вода, тепло) идет напрямую с расчетного счета ТСЖ, следовательно, у ТСЖ в отличие от УК всегда меньше задолженность перед ресурсниками, либо она вообще отсутствует.

Тсж или управляющая компания: что выбрать

В нее входят люди, что живут в доме или нескольких домах, которые большинством положительных после проведенного общего собрания жильцов объединились в ТСЖ.

Чем отличается ТСЖ от управляющей компании: Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа → Или звоните нам по телефону (круглосуточно). Это быстро и бесплатно! Москва и Московская область

  1. совместная форма управления собственностью;
  2. содержание дома и прилегающих территорий в максимально хорошем состоянии;
  3. организуется совет дома;
  4. защита интересов жильцов.
  5. председателя выбирают на собрании большинством ;

Несмотря на то, что ТСЖ не относится к коммерческим организациям, ее при желании можно зарегистрировать как юридическое лицо.

Выбираем способ управления МКД – ТСЖ или управляющая компания, что лучше?

Далее мы рассмотрим, чем именно отличается управляющая компания от ТСЖ. Плюсы и минусы ТСЖ Сперва рассмотрим, какие же плюсы имеет ТСЖ: Возможность выбора эсплуатационной компании из списка зарекомендовавших себя. Возможность сменить поставщика коммунальных и иных услуг, если его работа или расценки не устраивают жильцов.

Большая свобода в распоряжении средствами, например, жильцы могут не ждать планового ремонта дома, а произвести его, как только накопятся средства.

Свобода в обустройстве подъезда, например, можно сменить счетчики для экономии ресурсов, установить освещение с датчиками движения и т.д.

Чем отличается ТСЖ от управляющей компании, их преимущества и недостатки, что лучше — ТСЖ или УК

Все вопросы по их эксплуатации и содержанию они решают самостоятельно без посредников, заключая прямые договоры с поставщиками нужных им услуг. Такие договоры может оформлять каждый собственник отдельно или через избранное уполномоченное лицо.

Товарищества собственников жилья (ТСЖ) либо жилищные (иные специализированные) кооперативы (ЖСК) могут образовываться в одном или нескольких домах, имеющих единые коммуникации. Они организуют эксплуатацию и обслуживание домов через избранное ими правление или путем заключения договора с управляющей компанией.

Управляющие компании (УК) занимаются управлением домами на основании заключенных с ними непосредственно жильцами или ТСЖ (ЖСК) договоров. Эта форма управления может охватывать любое количество домов и является самой распространенной. Согласно положениям жилищного законодательства выбор способа управления домом является для жильцов не только правом, но и обязанностью.

Преимущества ТСЖ перед управляющей компанией

Чтобы создать товарищество, нужно получить не менее 50% «за». При этом все должно быть заверено нотариусом.

Товарищество собственников жилья может быть в многоквартирном доме.

Даже если объединить целые жилые комплексы, тоже разрешено организовывать ТСЖ.

При этом следует учесть, что:

  1. только, если помещение принадлежит 2-м или более владельцам;
  2. сама недвижимость должна располагаться на общем участке земли в крайнем случае на нескольких соседних, которые граничат между собой;
  3. инфраструктура и электросети должны быть общими.

Можно объединять в ТСЖ разные граничащие друг с другом здания, которые имеют одни инженерно-технические сети.

Источник: http://7jurist.ru/preimuschestvo-tszh-pered-upravljajuschej-kompaniej-24315/

Жилищный вопрос
Добавить комментарий