Права и обязанности председателя ТСЖ

Председатель ТСЖ – обязанности и полномочия

Права и обязанности председателя ТСЖ

После избрания с кандидатом проводится заключение договора, на основании которого он будет исполнять свои обязанности и получать зарплату.

Товарищество собственников жилья, являясь юридическим лицом, имеет органы управления. Им является общее собрание собственников жилья и аппарат управления. Последнее – это исполнительный орган ТСЖ. В его состав должен входить председатель. Он может избираться как правлением, так и собранием собственников жилплощади.

Процедура назначения на должность определена действующим законодательством. Решение принимается тем органом, в чью компетенцию входит такое право, согласно Уставу товарищества. Чаще всего это общее собрание, на котором происходит ание по данному вопросу. В таком же порядке председателя переизбирают.

При этом кандидат на должность должен иметь опыт и соответствовать определенным требованиям.

Избрание председателя ТСЖ

Избрание управляющего происходит на общем собрании или заседании правления. Способ зависит от порядка, определенного Уставом товарищества. То есть председатель будет избран на общем собрании или заседании правления. Выборы являются гласной и открытой процедурой, поэтому в таком процессе имеет право принимать участие любой член товарищества.

Следует отметить, что решение о выборе председателя не является обязательным к исполнению, если человек не согласен с назначением на должность. Это обусловлено тем фактом, что председательство, как и членство в товариществе в целом, носит добровольный характер. На практике случаи отказа встречаются редко, поскольку большинство кандидатов желает вступить в должность.

Процедура

Чтобы выбрать председателя, необходимо провести собрание. На нем могут обсуждаться и другие вопросы, которые надо рассмотреть. После того, как повестка собрания определена, нужно будет проинформировать всех жильцов и членов товарищества о проведении мероприятия.

Уведомление должно включать в себя сведения следующего характера:

  1. Дату, время и место проведения собрания.
  2. Данные об инициаторе.
  3. Круг вопросов, которые будут вынесены на общее обсуждение. В данном случае это выборы председателя ТСЖ.
  4. Форма проведения собрания – очная, заочная или смешенная.
  5. Подпись инициатора и контактный телефон.

Информация направляется членам организации в порядке, установленном Уставом организации. Это может быть:

  • личное вручение,
  • почтовая или интернет-пересылка,
  • размещение сведений на стенде или в местах общего доступа.

В назначенный день проводится собрание. Оно будет правомочным, если на мероприятии присутствовало более пятидесяти процентов всех собственников квартир-членов ТСЖ. Если ание происходит в заочной форме, то каждому владельцу направляется бюллетень, который должен быть заполнен и передан в правление.

Данный орган будет заниматься подсчетом . Если ание осуществляется по смешанной форме, то сначала проводится общее собрание. При этом количество участников значения не имеет. После этого остальным членам товарищества направляются бюллетени.

В завершении правление подсчитывает голоса, а результаты оформляет в виде протокола.

Требования к кандидатуре

Основным требованием к кандидату на должность председателя ТСЖ является наличие у человека жилья на праве собственности. Другой проживающий не может избираться в качестве председателя. Иные требования определены практикой. То есть они не носят обязательный характер, но кандидат, соответствующий им, имеет некоторое преимущество при назначении на должность.

К таковым отнесены:

  • Стрессоустойчивость.
  • Умение работать с людьми и совершать сделки.
  • Знание основных норм законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, а также своих прав и обязанностей.
  • Наличие экономического либо технического образования.
  • Достаточное количество свободного времени, для осуществления деятельности в качестве председателя ТСЖ.

Также внимание уделяется и возрасту человека. Сравнительно молодого, например, двадцатилетнего вряд ли назначат на должность. Кандидат должен быть хорошим управленцем и знать технические особенности жилого массива. Председателю нужно быть готовым к тому, что он будет постоянно решать возникающие проблемы самостоятельно либо в кратчайшие сроки привлечь компетентных специалистов.

В то же время действующим законодательством установлены ограничения, в силу которых человек не сможет стать председателем ТСЖ. В правление не будет избрано лицо, с которым товарищество заключило договор об управлении жилым массивом или работник управляющей компании.

Также председателем не может стать ревизор ТСЖ или член соответствующей комиссии. В завершении членом правления не может становиться человек, с которым заключен трудовой договор, например, электрик, дворник или сантехник.

Председатель не может передавать по доверенности свои обязанности законному представителю.

Права

Основные права председателя указаны в статье 149 Жилищного кодекса РФ. В то же время их перечень может быть расширен заключенным договором и Уставом организации.

Чаще всего председатель вправе:

  1. Заявлять требования о необходимости выполнить те условия, что были прописаны в заключенном договоре.
  2. В установленные сроки получать денежное вознаграждение за свою работу, причем в том объеме, что был прописан на бумаге.
  3. Представлять интересы ТСЖ на законных основаниях без доверенности.
  4. Ставить свою подпись на всей формирующейся в правлении документации и тем самым удостоверять ее подлинность.
  5. Производить иные действия, способствующие развитию своих прямых обязанностей и не выходящие за рамки законодательства, а также не противоречащее Уставу товарищества, без необходимости получения одобрения от иных членов правления или собственников жилья.
  6. Разрабатывать и выносить на утверждение ТСЖ собственные правила внутреннего распорядка для наемной рабочей силы, которая призвана обслуживать бесперебойную работу инженерных коммуникаций, а также обслуживающих иные нужды жилого комплекса.
  7. Назначать заработную плату работникам в соответствии с положением об оплате труда.
  8. Требовать представления отчетов по работе от остальных сотрудников.
  9. Раздавать приказы по различным поводам. Все указания председателя должны исполняться неукоснительно.
  10. Взыскивать с провинившихся материальный ущерб, а также награждать работников, если они того заслужили.

Указанный перечень не является исчерпывающим. Общее собрание может его расширить, при условии, что это не противоречит действующему законодательству.

Обязанности

Основные обязанности, как и права председателя, нашли свое отражение в статье 149 Жилищного кодекса РФ. Однако в договоре их перечень всего более объемный.

Председатель ТСЖ, согласно инструкции, обязан:

  1. Соблюдать условия заключенного договора, положений, прописанных в Уставе организации. Действия самого председателя и всех нанятых работников регламентируется, прежде всего, федеральными и региональными законодательными актами, а их нарушение влечет последствия разного рода.
  2. Являться официальным представителем интересов товарищества в государственных учреждениях различного рода и направленности.
  3. Защищать имущественные и иные интересы представляемой организации в судебных органах.
  4. Незамедлительно реагировать на возникшие форс-мажорные или опасные ситуации, с целью оградить жителей от нанесения вреда жизни и здоровью, а также сохранить их имущество в целости и сохранности. Председатель несет также ответственность за все имущество, что находится у ТСЖ на балансе, даже если оно не принадлежит напрямую товариществу.
  5. Руководить подчиненными и теми работами, что они производят.
  6. Контролировать производимую рабочими деятельность.
  7. Следить за тем, чтобы трудовая дисциплина и техника безопасности не нарушались.
  8. Принимать решения, касающиеся финансовой части деятельности, а также хозяйственных вопросов. Нести ответственность за эти решения и те последствия, что они повлекут.
  9. Эффективно использовать имеющееся имущество, делая основной упор на сохранность его целостности.
  10. Обеспечивать выполнение решений, принятых правлением.
  11. Анализировать информацию о финансово-хозяйственных результатах деятельности Товарищества в согласованные сроки, сводить ее в общие информационные блоки и представлять Правлению.
  12. Осуществлять периодический контроль состояния конструкций, инженерного оборудования и внешнего благоустройства здания.
  13. Осуществлять контроль над проведением текущего или капитального ремонта здания.
  14. Выдавать, в пределах своих полномочий, жильцам дома расчет за предоставляемые услуги, справки, выписки, акты, копии лицевых счетов и другие документы.
  15. Участвовать в работе инвентаризационных комиссий.
  16. Возглавлять заседания в составе Правления.
  17. Следить за тем, чтобы процесс протоколирования заседаний, а в дальнейшем и возможность свободного доступа к документам, был верно организован.
  18. Обеспечивать бесперебойную подачу коммунальных услуг в рамках своих полномочий и возможностей.
  19. Заключать договора со сторонними обслуживающими компаниями для проведения ремонтных, санитарных или обслуживающих работ как в самом многоквартирном доме, так и его придомовой территории.
  20. Не реже одного раза в месяц производить инспекционные проверки правильности выполнения уборочных работ, состояния инженерного оборудования, крыши многоквартирного дома, водосточных желобов, технических площадей и подвальных помещений.
  21. Производить анализ необходимости в материалах и оборудовании, нужных для проведения ремонтных работ и закупать их. Данная обязанность подразумевает обязательное согласование расходов и их целесообразности с правлением.
  22. Особое внимание уделять контролю поступления, движения и расходования денежных средств, сравнивая его с документальными отчетами.
  23. Готовить актовые списки материалов, готовых к списанию, но сама процедура производится только после общего согласования с иными членами управления.
  24. Постоянно контролировать качество подаваемых услуг коммунальными службами, а в случае необходимости предъявлять им претензии.
  25. Удовлетворять претензии собственников жилплощади о перерасчете взимаемых коммунальных платежей при наличии доказательств их низкого качества.
  26. Вести базу документации правоустанавливающего порядка, которая подтверждает права владения на отдельные квартиры и нежилые помещения, а также обеспечивать их сохранность.
  27. Отвечать за учет и сохранность иной формирующейся и входящей документации.
  28. Контролировать и руководить бухгалтерскими операциями.
  29. Лично проверять, как жильцы выполняют свои обязательства по оплате услуг ЖКХ.
  30. Принимать посетителей, которые относятся к данному ТСЖ, учитывать их приходы и регистрировать подаваемые жалобы и заявления.
  31. Принимать решения по обращениям граждан и давать письменные ответы на их письменные обращения.
  32. Соблюдать интересы товарищества и не разглашать коммерческую информацию посторонним лицам.

На председателя могут быть возложены и другие обязанности, не противоречащие требованиям закона.

Ответственность

Характер мер воздействия, которые могут быть применены к председателю в случае нарушения своих обязанностей или превышения полномочий, зависит от тяжести наступивших последствий. Это может быть уголовная, административная или дисциплинарная ответственность. Чаще всего меры воздействия выражаются в возмещении причиненного ущерба за счет виновного лица.

Оформление договора

Договор с председателем оформляется в порядке, установленном законодательством. Он оформляется в письменном виде, в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон сделки. Допускается использование обычной офисной бумаги. Текст договора заполняется от руки или на технических средствах печати.

В документе должна содержаться следующая информация:

  1. Дата и место подписания договора.
  2. Сведения о сторонах.
  3. Предмет договора. В данном случае это будет осуществление деятельности на должности председателя ТСЖ.
  4. Права и обязанности сторон.
  5. Ответственность председателя.
  6. Порядок и размер оплаты.
  7. Срок действия договора.
  8. Условия досрочного расторжения.
  9. Порядок разрешения споров.
  10. Реквизиты сторон.

Договор должен быть подписан участниками сделки и заверен печатью товарищества, при наличии таковой.

Вознаграждение за труд

Порядок и размер оплаты труда является одним из разделов заключенного с председателем договора. На практике указывается конкретный размер оклада по занимаемой должности.

Способы передачи денежных средств могут быть различными. Чаще всего расчет председатель товарищества получает два раза в месяц в кассе ТСЖ, под подпись в финансовой ведомости. Также допускается зачисление денежных средств на банковский счет работника.

Переизбрание

Действующим законодательством определена возможность переизбрания председателя ТСЖ. Порядок такой процедуры указывается в Уставе организации. Переизбрание возможно при наличии к тому причин, которые подтверждаются документально. При этом необходимо выполнить ряд последовательных действий.

Причины

Освобождение от занимаемой должности может произойти принудительно либо добровольно.

В первом случае переизбрание происходит, если председатель нарушил свои должностные обязанности, превысил права или совершил действия, которые стали причиной утраты доверия, например, хищение имущества или должностной подлог.

Во втором случае, человек сам подает ходатайство в связи с достижением пенсионного возраста, переменой места жительства или утратой права собственности на жилье.

Следует отметить, что в случае добровольного ухода председатель не обязан объяснять и документально подтверждать причины такого решения.

Порядок

Порядок переизбрания аналогичен назначению на должность. Такое решение принимается правлением или общим собранием. Все зависит от правил, определенных Уставом организации. На практике организовывается и проводится собрание или заседание правления, на котором выносится решение.

Результат рассмотрения вопроса оформляется протоколом. К нему прилагаются документы, подтверждающие обоснованность решения. Это актуально для случаев освобождения от должности в принудительном порядке. Если председатель отказывается передавать дела и должность новому работнику, то товарищество направляет материалы в суд.

Образцы документов

Приказ ТСЖ о назначении председателя на должность

Протокол заседания ТСЖ о назначении председателя

Договор с председателем правления ТСЖ

Источник: https://pravo.estate/kvartira/tszh/predsedatel/

Обязанности председателя ТСЖ в многоквартирных домах: перечень прав, отчетность

Права и обязанности председателя ТСЖ

Последние изменения: Июль 2019

Создание ТСЖ позволяет жильцам сохранять право участвовать в принятии важных решений, включая вопросы выбора состава правления и председателя товарищества. Потребуется разобраться, какие полномочия предусмотрены должностью, и какие обязанности председателя ТСЖ должны выполняться перед жильцами, чтобы обеспечить порядок и комфортное проживание в доме.

Общие положения о ТСЖ

Чтобы поддерживать многоквартирный дом в порядке и технической исправности, необходимо наладить процесс управления им через доступные формы: товарищества собственников или обслуживающей компании. Основные положения по работе товарищества установлены ЖК РФ. Все действия организации регламентируется договором и Уставом.

Товарищество собственников жилья представляет собой организацию, не предназначенную для коммерческой деятельности, выполняющую разнообразные функции по управлению имуществом многоквартирного дома и выполнения необходимых действий по ремонту и обслуживанию общедомового имущества.

Задачи создания организации связаны с защитой интересов проживающих в доме граждан, включая:

  • контроль перерасхода и нецелевого расходования средств жильцов;
  • повышение безопасности и комфорта граждан;
  • сбор и распределение средств для благоустройства имущества дома и придомовой территории.

Для создания товарищества организуют общее собрание, на котором будет решаться вопрос способа управления имуществом собственников МКД. Это решается с помощью ания участников и определение состава правления во главе с председателем правления ТСЖ. Каждое решение должно быть оформлено через протокол собрания с фиксацией результатов ания.

Далее уполномоченные лица правления занимаются вопросом регистрации юрлица, открытием счета и постановкой на налоговый учет.

Обязанности председателя ТСЖ в многоквартирных домах

Ответственность председателя ТСЖ распространяется на многие сферы, связанные с управлением общедомовым имуществом. После избрания на должность председателю предстоит определить круг полномочий и их длительность. Для организации эффективного управления выборному лицу необходимо изучить, на основании чего действует председатель, и далее согласовывать свои действия с этим документом.

Законодательство устанавливает, что председатель правления ТСЖ действует на основании утвержденного Устава, в котором определяются все основные моменты деятельности организации и выбранного правления.
Хотя ответственность председателя ТСЖ по закону ограничивается Уставом, важно, чтобы возложенные функции исполнялись качественно и полноценно.

От способностей кандидата на должность будет зависеть многое, поэтому к нему предъявляются следующие требования:

  • российское гражданство, позволяющее пользоваться полнотой прав гражданина РФ;
  • наличие квартиры в собственности в МКД;
  • проживание в обслуживаемом МКД;
  • способности к дипломатии и стрессовым ситуациям;
  • высокая степень ответственности.

Иногда сами владельцы квартир устанавливают дополнительные требования к образованию, опыту работы в сфере управления и т.д.

Чем занимается председатель ТСЖ

Лицо, занявшее пост председателя правления товарищества собственников жилья, действует в пределах обозначенных Уставом полномочий.

Права председателя ТСЖ включают:

  • разработка штатного расписания и принятие в штат сотрудников;
  • реализация решений, принятых членами правления;
  • представление интересов товарищества при подписании юридически значимых документов, включая договоры;
  • выдача документации, справок по требованиям жильцов;
  • представление организации в судах и государственных органах;
  • расчет платы за обслуживание квартир;
  • управление финансами и счетами организации;
  • контроль за исполнением работ и услуг подрядчиков, с которыми работает товарищество;
  • обеспечение доступа к квартирам и площадям, которые служат источником аварии или предаварийной ситуации с угрозой порчи имущества в составе МКД;
  • начисление зарплаты привлеченным работникам;
  • разработка положений по внутреннему трудовому распорядку и обслуживания МКД.

Особенность должности заключается в наделении главы правления решающим голосом, если при решении вопросов товарищества количество проавших участников оказалось равное.

Для выполнения действий, связанных с потребностями владельцев квартир в МКД, определяют обязанности председателя по Уставу, в рамках общих норм гражданского законодательства.

 

Зона ответственности председателя ТСЖ также нуждается в четком определении:

  1. Финансовая ответственность за целевое расходование средств со счетов юрлица.
  2. Своевременность погашения задолженностей по ЖКХ.
  3. Контроль за качеством оказываемых коммунальных услуг.
  4. Ведение налоговой отчетности.
  5. Хранение документации.
  6. Надзор за проводимой жильцами перепланировкой в пределах МКД и соблюдение правил совместного проживания и использования общедомового имущества.

Оформление на должность

За свою работу лицо, выбранное на должность главы правления, вправе получать определенное вознаграждение. Сумма ежемесячных отчислений формируется из членских взносов собственников в составе ТСЖ. Она определяется на общем собрании путем обсуждения и ания с последующим внесением в Устав.

Нет единой ставки зарплаты председателя, поскольку сфера его деятельности и объем ответственности зависит состава ТСЖ и региональных особенностей.

Чтобы принять на работу ответственное за управление домом лицо, проводят общее собрание, на котором обеспечивают присутствие более половины владельцев квартир. Для избрания необходимо иметь голоса половины присутствующих на собрании граждан.

Как организована отчетность по выполняемым обязанностям

Наделяя правом контроля и управления финансовыми средствами ТСЖ, его участники вправе требовать регулярного отчета о проделываемой работе.

Председатель составляет регулярные отчеты о том, куда израсходованы средства товарищества.

Этот отчет вместе с расходными документами и квитанциями доступен для ознакомления каждому собственнику квартиры, а также предъявляется в налоговую по месту регистрации и членам ревизионной комиссии.

Документ готовится на бумажном носителе и освещает все финансовые распоряжения, связанные со счетами товарищества.

В предъявленном отчете должны быть отражены сведения о:

  • членах правления;
  • участниках ТСЖ;
  • записи о проведенных работах;
  • информация об аварийных ситуациях и предпринятых мерах;
  • цифры финансовых операций с детальным отображением расходных операций.

Помимо подписи председателя на документе должны стоять визы членов правления.

В процессе осуществления функций по управлению домом председателю приходится решать массу вопросов, касающихся всех событий, потребностей ТСЖ.

От его работы зависит степень удовлетворенности граждан качеством обслуживания коммунальными службами, состояние инженерных коммуникаций и общедомового имущества.

Несмотря на то, что должность является выборной и ограничена положениями Устава, председатель правления выступает ключевой фигурой, способной улучшить или ухудшить качество жизни жильцов квартир, входящих в ТСЖ.

Если назначенное лицо плохо справляется с обязательствами или действует в ущерб интересов участников, на общем собрании товарищества решается вопрос о смене председателя в рамках процедуры, описанной в положениях Устава.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2019 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/tszh/obyazannosti-predsedatelya-tszh/

Права и обязанности председателя тсж в 2019 году

Права и обязанности председателя ТСЖ
Время чтения: 3 минут

Для продуктивного совместного управления домом жильцы нередко объединяются в товарищества собственников. Как и в любой организации, для более эффективной и слаженной деятельности ТСЖ необходим руководитель. Права и обязанности председателя ТСЖ регламентирует Жилищный кодекс РФ. Жильцам стоит знать, в чем они заключаются.

Понятие ТСЖ и его функции

В результате приватизации жилья изменилось отношение домов. Если раньше этим вопросом в большей степени занималось государство, то сегодня за все отвечают сами собственники квартир.

Для больших многоквартирных домов существует два пути возможных действий:

Согласно законодательству РФ, ТСЖ представляет собой некоммерческую организацию. Она состоит из собственников квартир дома, которые объединились для совместного управления МКД и эксплуатации помещений.

ТСЖ может функционировать двумя способами: контролировать деятельность УК или самостоятельно обеспечивать содержание и ремонт дома.

Благодаря существованию такой организации можно:

  • предотвратить расход денег не по назначению;
  • повысить уровень безопасности проживания в доме;
  • собрать дополнительные средства на благоустройство территории и так далее.

Узнайте подробнее, что собой представляет товарищество собственников жилья.

Процедура образования ТСЖ

ТСЖ может быть создано в многоквартирном доме или посредством объединения нескольких МКД или расположенных рядом жилых зданий.

Для создания ТСЖ необходимо собрать информацию о собственниках помещений и провести сборы. На общем собрании следует:

  1. Проать за образование товарищества собственников жилья.
  2. Принять устав объединения.
  3. Назначить членов правления и ревизионной комиссии.
  4. Оформить принятые решения протоколом собрания.

Затем ТСЖ нужно зарегистрировать и открыть отдельный счет в банке.

Все данные передаются прежнему балансодержателю дома. Передачей здания в управление ТСЖ занимается специальная комиссия, в которую включают представителей муниципалитета и органов управления ТСЖ.

Ознакомьтесь более детально,  как создать ТСЖ.

Председатель ТСЖ – это выборная должность. Особенности процедуры избрания и срок полномочий председателя определяются уставом товарищества.

К кандидату на эту должность устанавливаются определенные требования, в частности:

  • наличие российского гражданства. В некоторых случаях допускаются исключения;
  • проживание в одной из квартир дома на правах собственника;
  • стрессоустойчивость, ответственность, дипломатичность.

Товарищество может устанавливать и дополнительные требования, например, наличие высшего образования, опыта административного управления и так далее.

Согласно ЖК РФ, председатель ТСЖ наделен целым спектром полномочий. Он должен:

  • подписывать от имени товарищества платежные документы;
  • разрабатывать штатное расписание;
  • обеспечивать исполнение решений правления;
  • заключать различные договоры;
  • выступать от имени ТСЖ в судебных и иных органах;
  • выдавать жильцам требуемые документы;
  • начислять квартплату;
  • заниматься разработкой правил внутреннего трудового распорядка, обслуживанием дома.

Права главы ТСЖ

Исходя из обязанностей можно выделить следующие права председателя:

  • распоряжение всеми средствами на счете ТСЖ;
  • прием и увольнение сотрудников;
  • выплата заработной платы;
  • контроль работы сотрудников и других организаций, с которыми заключены договоры на обслуживание;
  • установление регулярных платежей;
  • доступ к квартирам в случае аварийных ситуаций, грозящих порчей имущества других жильцов;
  • решающий голос, если мнения членов правления разделяются поровну.

Меры ответственности главы товарищества

Обладая определенными правами и обязанностями, глава объединения должен отвечать за деятельность товарищества. Так, установлена ответственность председателя ТСЖ за долги.

Именно он в конечном итоге отвечает за:

  • своевременную оплату жильцами жилищно-коммунальных платежей;
  • качественную поставку таких услуг;
  • хранение документов товарищества;
  • отчетность перед налоговыми органами;
  • перепланировку квартир;
  • соблюдение жильцами и другими лицами всех норм и правил жилого фонда и многое другое.

Если председатель не исполняет должным образом свои обязанности, нарушает правила или превышает имеющиеся у него полномочия, его могут снять с должности.

Стоит отметить, что личные интересы жильцов не входят в перечень задач, которые должен решать руководитель.

Привилегии и обязанности членов товарищества

Правами и обязанностями наделен не только председатель, но и все участники товарищества. Закон выделяет следующие права членов ТСЖ:

  • самостоятельное распоряжение собственным имуществом;
  • участие в работе товарищества посредством присутствия на собраниях, ания, внесения различных предложений;
  • возможность высказывать свое мнение по рассматриваемым товариществом вопросам и выдвигать свою кандидатуру на выборах в управляющие органы ТСЖ;
  • эксплуатация общего имущества;
  • ознакомление с документацией, касающейся деятельности товарищества.

При этом каждый член ТСЖ обязан:

  • учитывать права других жильцов;
  • соблюдать установленные требования к пользованию жилым фондом и придомовой территорией;
  • использовать лифты по их прямому назначению;
  • осуществлять выгул собак только в специально отведенных для этого местах;
  • оплачивать взносы;
  • соблюдать чистоту и аккуратность.

Российское законодательство предусматривает административную ответственность за невыполнение правил ТСЖ.

Выводы

ТСЖ является некоммерческой организацией, которая создается для более эффективного управления жилым домом. Управляет ею председатель. Он избирается на условиях и на срок, определенный уставом товарищества.

Председатель имеет целый ряд прав и обязанностей, и несет ответственность за деятельность ТСЖ.

Однако не только руководитель, но и все члены товарищества могут привлекаться к административной ответственности в случае нарушения установленных правил.

Источник: https://pravovdom.ru/zhkx/prava-i-obyazannosti-predsedatelya-tszh.html

Какие права и обязанности председателя ТСЖ в многоквартирных домах

Права и обязанности председателя ТСЖ

Многие юридические коллизии и вопросы по поводу ТСЖ остаются нерешенными. Законодательство развивается, прорабатывает новые проблемы, возникающие в практической деятельности. Статус председателя товарищества помимо широких полномочий налагает на человека серьезные обязательства и влечет ответственность.

Кто такой председатель ТСЖ

Создание товарищества собственников жилья инициируется владельцами квартир или земельных участков с целью самостоятельного управления коллективной собственностью. Эта организация аналогична любому другому предприятию с учетом специфики деятельности и услуг. Чтобы руководить товариществом и его работниками, избирается председатель.

Как избирается

Главой ТСЖ может стать любой владелец жилья в многоквартирном доме или земельного участка. Для этого нужно вступить в ТСЖ, затем попасть в члены правления, которые избираются на общем собрании собственников. Правление товарищества – руководящий орган, его главой избирается один из членов.

Решение об избрании считается правомочным, когда за кандидата проало большинство членов правление, и на собрании присутствовало 50% члeнов товарищества.

Председатель наделяется полномочиями на срок не менее 2 лет.

Как снимается с должности

Глава ТСЖ может освободить должность добровольно по самым разным причинам:

  • преклонный возраст;
  • состояние здоровья;
  • переезд;
  • другие личные обстоятельства.

В этом случае он заранее уведомляет жильцов о своем желании, после чего новый глава перизбирается в стандартном порядке.

Так как должность выборная, возможно принудительное освобождение, переизбрание по следующим основаниям:

  • лицо систематически уклоняется от исполнения своих обязательств;
  • постоянно игнорирует просьбы жильцов, не идет на контакт;
  • у собственников есть доказанная информация о том, что уплаченные ими средства расходуются не по назначению;
  • занимается вымогательством;
  • при нарушении им трудового, уголовного, гражданского, жилищного, налогового законодательства;
  • человек уличен в присвоении общественной собственности;
  • был выявлен факт взяточничества или проведения незаконных финансовых махинаций.

Инициаторами переизбрания могут стать собственники квартир, Государственная жилищная или налоговая инспекции. Для этого потребуется собрать доказательства противозаконных действий лица. С полученными сведениями можно обратить в суд или провести перевыборы самостоятельно.

Если выбран второй вариант, нужно действовать по определенной схеме: пригласить всех членов товарищества на собрание, изложить выявленные факты противоправных действий. Заседание считается состоявшимся, если на нем присутствует более половины собственников.

Затем жильцы тайным или открытым анием избирают нового председателя ТСЖ. Кандидаты из членов правления определяются заранее и перед анием представляются собравшимся.

После проведения ания и переизбрания главы товарищества заполняется соответствующий протокол, который будет основой для переоформления учредительных документов ТСЖ. С ним нужно обратиться в жилищную и налоговую инспекцию.

Что входит в должностные права

Глава ТСЖ имеет право:

  1. Подписывать документы, касающиеся деятельности ТСЖ.
  2. Решать финансовые вопросы.
  3. Заключать договоры.
  4. Издавать распоряжения и приказы, обязательные для выполнения участниками и членами товарищества.
  5. Созывать и проводить собрание правления ТСЖ.
  6. Принимать на работу персонал.
  7. Страховать имущество товарищества.
  8. Иметь решающий голос, если мнения членов правления разделились поровну.
  9. Решать вопросы по полному и своевременному выполнению необходимых хозяйственных и коммунальных работ по дому;
  10. Обеспечивать качественное предоставление тепла, воды и электроэнергии от подрядных организаций;
  11. Принимать и решать вопросы и нужды участников товарищества.

Председатель должен иметь определенные знания, чтобы исполнять возложенные на него функции:

  1. Владение соответствующей квалификацией в области управления жилым фондом.
  2. Контроль оплатой коммунальных счетов жильцами: она должна быть своевременной и перечисляться в полном объеме.
  3. Личный контроль за перерасчетом долгов.
  4. Надзор за работой финансовых органов ТСЖ.
  5. Выполнение уставных мероприятий и решений, принятых на собраниях жильцов.
  6. Контроль исполнения договорных обязательств подрядными организациями.
  7. Работа с текущей документацией.
  8. Контроль соблюдения надлежащего санитарного состояния жилого дома и территории, работой наемного персонала.
  9. Решение конфликтов.
  10. Предоставление отчетности о деятельности организации.

Что делать, если не выполняет свои обязанности

Если глава не исполняет своих обязанностей или относится к ним халатно, нужно попытаться договориться с ним мирно: составить обращение от жильцов, в котором изложить свои претензии и требования (например, лучше контролировать дворника, который не соблюдает график уборки территории).

Если ситуация не изменится, нужно начинать процедуру избрания нового председателя. Первым шагом является сбор неопровержимых доказательств его недобросовестности.

Можно проверить состояние придомовой территории, подъездов, освещения, лифтов. Если они не обслуживаются, не ремонтируются, территория захламлена, отходы не вывозят, можно составить акт о том, что деньги на эти цели расходуются не по назначению. Дополнительным доказательством послужат квитанции с начислением по этим основаниям.

Собственники вправе потребовать у бухгалтера ТСЖ отчет о том, как расходуются уплаченные ими взносы. Копии налоговых деклараций нужно официально запросить в инспекции.

ВАЖНО! Можно организовать независимую аудиторскую проверку, которой председатель обязан подчиниться.

На основании выявленных нарушений проводится избрание нового главу. Также можно обратиться с иском в суд.

Какая у него ответственность

За несоблюдение должностных обязанностей, совершение финансовых махинаций, мошеннических действий председатель товарищества несет ответственность от дисциплинарной до уголовной. Меры прописаны в Уставе ТСЖ.

За превышения

Ответственность за превышение должностных полномочий будет зависеть от специфики допущенного нарушения. Например, в случае направления документа, на которое у лица нет полномочий, в государственное учреждение, оно просто останется без рассмотрения.

Если речь идет о самовольном расходовании или присвоении денежных средств, полученных от жильцов для определенных целей, ответственность будет уголовной. Суд может расценить действия руководителя как мошенничество или хищение. За причиненный по его вине ущерб будет возложена гражданская ответственность.

За бездействие

Если председатель халатно относится к своим обязанностям и не выполняет их, он понесет дисциплинарную ответственность. В случае если бездействие влечет ущерб для собственников, он будет обязан возместить материальный и моральный вред.

Получает зарплату или вознаграждения

Статья 147 Жилищного кодекса РФ запрещает членам правления и ТСЖ и его председателю осуществлять деятельность в товариществе на основании трудового договора.

Управление домом занимает все свободное время гражданина и не позволяет иметь другую работу и получать зарплату. Выход практики нашли в назначении вознаграждения за работу.

Такая оплата труда полагается за каждую произведенную работу в доме (ремонт лифта, починка стояков, покраска стен, установка общедомового счетчика). Часть, которая послужит вознаграждением, не может превышать 30% от стоимости каждой операции.

Кроме того, существует понятие уплаты товариществом страховых взносов. Они покрывают расходы, связанные с осуществлением деятельности (свет, транспорт).

Когда такой потребности нет, деньги послужат оплатой труда председателя. Эти суммы входят в счет за содержание и ремонт дома и составляют не более 5%.

Имеет ли право

Товарищество собственников жилья – относительно новая форма управления многоквартирным домом, многие моменты остаются неурегулированными и вызывают вопросы. Это касается также статуса главы сообщества и его прав.

Быть не собственником жилья

Кандидат на должность председателя обязан иметь в собственности жилплощадь в многоквартирном доме или быть владельцем земельного участка, если речь идет об их объединении в товарищество.

Вывешивать списки должников

ВАЖНО! ТСЖ может существовать и обслужить дом только за счет платежей собственников.

Вопрос своевременной оплаты, когда речь идет о коммунальных услугах, стоит особенно остро. Общественное порицание – действенный метод, поэтому многие организации ЖКХ вывешивают списки неплательщиков, чтобы подтолкнуть их к погашению долга.

Закон защищает персональные данные граждан, поэтому вывешивание списков должников в привычном виде, где фигурируют Ф. И. О. должника, адрес и сумма долга, незаконно.

Но достаточно убрать личные данные, сохранив номер квартиры и задолженность, чтобы оставаться в правовом поле. Кроме того, можно регулярно озвучивать на собраниях задолженность собственников.

Входить в квартиру

ВАЖНО! Конституцией РФ каждому гражданину гарантирована неприкосновенность жилища.

Даже сотрудники правоохранительных органов не имеют права проникать в квартиру без разрешения собственника и судебного постановления. Следовательно, председатель не уполномочен входить в квартиру без владельца. Даже возникновение чрезвычайных ситуаций, потопов, проблем с электричеством не меняют положения.

В таких ситуациях возможно только изолировать квартиру через соседей. Например, перекрыть стояки или отрезать электропроводку. Впоследствии расходы на эти мероприятия будут возложены на отсутствующего собственника.

Работать по совместительству

Согласно действующему трудовому законодательству, работа по совместительству – выполнение гражданином оплачиваемой деятельности на основании договора дополнительно к ключевому месту занятости в свободное время. Количество подработок закон не ограничивает.

Жилищный кодекс запрещает председателю совмещение должности в правлении и деятельности в этом же товариществе по договору. Это не касается других организаций. Поэтому он имеет полное право работать по совместительству в сторонней компании.

Получать зарплату

Председатель товарищества не является наемным работником, действующим на основании трудового договора. Поэтому заработная плата ему не начисляется и не выплачивается. В то же время работать бесплатно он не должен, поэтому получает вознаграждение в пределах, зафиксированных в Уставе.

Уходить в отпуск

Председатель не является работником товарищества в полном смысле этого слова. С ним не заключен трудовой договор, ему не выплачивается заработная плата, поэтому отпуск, если он предусмотрен, лицо получает за свой счет. Порядок отдыха и замещения главы в периоды его отсутствия должны быть определены в Уставе.

Заключение

Товарищество собственников жилья открывает для владельцев квартир неограниченные возможности организовать быт, придомовые детские площадки, получить дополнительные коммунальные услуги. Чтобы средства расходовались рационально и по назначению, нужно тщательно подходить к выбору правления и председателя.

Источник: https://PoPravu.club/uchrezhdeniya/zhkh/prava-i-obyazannosti-predsedatelya-tszh.html

Что входит в обязанности председателя ТСЖ?

Права и обязанности председателя ТСЖ

Многие собственники квартир в многоквартирных домах так или иначе контактировали с ТСЖ. Это аббревиатура обозначает некоммерческое объединение, взявшее на себя полномочия управляющей компании.

Товарищество всегда создается после проведения ания, в котором принимают участие жители дома. Во главе ТСЖ стоит председатель.

Кто это?

ТСЖ в многоквартирном доме создается для наиболее эффективного решения вопросов с оплатой коммунальных услуг и эксплуатации объекта. Жильцы, которые выбрали этот вид правления, могут непосредственно принимать участие в жизни своего дома.

Средства, собранные ТСЖ на ремонт дома, перераспределяются в зависимости от необходимости решения тех или иных проблем.

Функции ТСЖ:

  • заключать соглашения на поставку коммунальных услуг;
  • осуществлять наем работников для поддержания чистоты внутри дома и на придомовой территории;
  • контролировать проведение капитального и текущего ремонта;
  • проводить собрания собственников жилья, выставляя на повестку актуальные вопросы;
  • вести отчетность по затраченным средствам.

На основании чего действует?

Товарищество осуществляет собственную деятельность, руководствуясь ст. 149, п. 2 Жилищного Кодекса РФ. В дополнение к этому нормативному документу, в организации обязательно действует устав, в котором оговорены основные нюансы работы ТСЖ. Там же указываются права и обязанности председателя ТСЖ.

Председатель ТСЖ выступает от имени юридического лица, поэтому несет ответственность, предусмотренную Гражданским Кодексом РФ.

Образец устава ТСЖ здесь.

Требования

К человеку, который выбирается на пост председателя ТСЖ, предъявляются следующие требования:

  • он должен проживать в одной из квартир дома постоянно;
  • он должен иметь высшее образование.

Первое требование связано с тем, что данное лицо обязано быть в курсе всех проблем многоквартирного дома, чтобы его деятельность была максимально эффективной. Такое возможно лишь в том случае, если гражданин будет жильцом дома, а не просто сдающим свою квартиру в аренду.

Обязанности председателя ТСЖ

Обязанности председателя ТСЖ в многоквартирном доме в 2019 году:

  • контроль за состоянием многоквартирного дома;
  • контроль за своевременным получением оплаты от жильцов дома и проведением перерасчета;
  • контроль за осуществлением деятельности финансового отдела товарищества;
  • поддержание порядка в доме;
  • управление персоналом;
  • внедрение на практике решений, которые жильцы приняли на общем собрании собственников;
  • работа с документами;
  • знание действующего законодательства в сфере ЖКХ;
  • отслеживание факта выполнения договорных обязательств;
  • предотвращение конфликтов;
  • отчет перед жильцами о выполненной работе.

Получает зарплату или вознаграждение?

Вознаграждение труда председателя ТСЖ ‒ это его зарплата, которая формируется за счет внесения членских взносов. Величина вознаграждения обязательно оговаривается на общем собрании собственников после избрания председателя и указывается в уставе.

Средняя заработная плата составляет 10000-30000 рублей. Она также зависит от региона страны.

Порядок назначения

Председатель товарищества собственников жилья избирается путем ания на общем собрании собственников многоквартирного дома. Оно считается состоявшимся, если большая часть участников присутствовала.

Если более 50% голосующих отдали свой голос за конкретного человека, то он выбирается на этот пост. Результаты ания обязательно отражаются в протоколе.

Отчетность

На председателя товарищества возложена ответственность по ежегодному предоставлению отчетов за потраченные средства, ведь жильцы ежемесячно вносят деньги на счета ТСЖ. Трата средств отображается в бумажном отчете, к которому прикладываются соответствующие квитанции и иные документальные доказательства.

Отчетность предоставляется сотрудникам налоговой, ревизионной комиссии товарищества и отдельным собственникам квартир по требованию.

В данном документе можно проследить, к примеру, необходимость увеличения взносов при недостатке средств на оплату ремонта.

Какая информация в обязательном порядке должна быть внесена в отчет:

  • состав правления;
  • сведения о жильцах, которые относятся к системе правления;
  • описание проделанной работы;
  • описание произошедших аварий в многоквартирном доме и перечня работ, которые были проведены для их устранения;
  • статистика затраченных средств на отчетный период.

Документ должен быть заверен при помощи подписи председателя, а также других членов правления ТСЖ. Отчеты должны храниться в течение 5 лет с момента составления. В документе должна содержаться только правдивая информация.

Последствия превышения полномочий

В некоторых случаях руководитель товарищества превышает свои полномочия, либо же исполняет их не в полной мере. В такой ситуации любой жилец, либо инициативная группа могут пожаловаться на эти действия. Обратиться они могут как в орган правления, так и в Жилищную инспекцию, либо в судебную инстанцию.

По правилам, сначала жильцы должны подойти с жалобой к правлению многоквартирным домом. Но если такое мероприятие не возымело должного эффекта, жалоба может быть направлена в вышестоящие инстанции. Они проводят проверку по данному делу и решают, как поступать с председателем.

Если были допущены систематические нарушения устава, законодательных норм, присвоение чужого имущества или принятие необоснованных решений, уполномоченное лицо может быть снято с занимаемой должности досрочно. Также возможен вариант с лишением председателя ТСЖ его заработка.

Председатель вправе и самостоятельно снимать с себя полномочия, если чувствует, что не справляется с возложенными на него задачами. Он может порекомендовать другого жильца на свой пост.

Если председатель был снят с должности в принудительном порядке, то его место может занять член правления, временно исполняющий обязанности. При снятии председателя с поста обязательно вносятся соответствующие коррективы в устав ТСЖ.

На видео об обязанностях членов ТСЖ

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/tszh/objazannosti-predsedatelja-tszh/

Жилищный вопрос
Добавить комментарий