Права и обязанности членов правления ТСЖ

Права членов ТСЖ – обязанности, правления

Права и обязанности членов правления ТСЖ

Каждый, кто состоит в товариществе может получать всю информацию, касающуюся управления дома.

Любые данные по оплатам и счетам должны быть прозрачны и в открытом доступе для каждого члена товарищества собственников жилья.

Если правление ТСЖ уклоняется от предоставления данных, то жильцы имеют право созвать собрание и предъявить претензию.

Стоит помнить, что ТСЖ – это добровольно созданная некоммерческая организация для управления жилым домом собственниками жилья.

Основная цель создания ТСЖ – самостоятельное управление и контроль хозяйственно-финансовой деятельности. Права и обязанности членов ТСЖ регулируются нормативными актами и законами.

Жилищный кодекс

Основные права членов товарищества закреплены Жилищным кодексом РФ.

Глава 14 ЖК РФ определяет права собственников жилья при организации ТСЖ. В данном нормативном акте дается понятие о возникновении прав и обязанностей.

На основании заявления о вступлении в товарищество возникает членство, одновременно с этим у жильцов появляются определенные права.

Согласно 14 главе, если человек приобретает квартиру в доме, где организовано ТСЖ, то он может стать членом товарищества на основании заявления.

Чтобы выйти с товарищества нужно написать соответствующее заявление или продать жилплощадь.

Здесь можно скачать образец заявления о выходе из ТСЖ.

Собственники жилья обязаны предоставить данные для внесения в реестр:

  • полный адрес;
  • телефоны стационарный и сотовый;
  • информация о долевой собственности на общие помещения (согласно части 4 Федерального закона N 123-ФЗ от 04.06.2011 года).

Также члены товарищества должны предоставлять своевременно все изменяющиеся сведения (телефоны, смена собственника).

Если собственники хотят прекратить существование ТСЖ, то должно быть составлено заявление и, согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ, выбрана управляющая компания.

Следует отметить, что правами наделяются не только члены ТСЖ в многоквартирном доме, данная мера регулируется статьей 143 ЖК РФ.

Что дает членство?

Членство в ТСЖ дает возможность получать все данные о хозяйственно-финансовой деятельности.

Согласно статье 143 части 3 ЖК РФ ознакомиться можно со следующей документацией:

  • уставом товарищества;
  • реестром;
  • финансовой отчетностью, различными сметами на год и отчетами по их исполнению, заключения аудиторов (при проведении проверок);
  • результаты проведения ревизионных комиссий;
  • документы, которые подтверждают права распоряжения имуществом;
  • различные протоколы по собраниям и аниям;
  • документация технического плана;
  • различные внутренние документы товарищества и решения общего собрания.

Тут можно ознакомиться с уставом ТСЖ.

Кроме того, членство в ТСЖ позволяет сделать выбор о способах организации ремонтных работ, в том числе и капитальных.

На собраниях, путем общего ания решается, как и когда будут проводиться различные мероприятия по облагораживанию территории и восстановлению технического состояния дома.

Членство в ТСЖ – это возможность контролировать все процессы организации хозяйственно-финансовой деятельности.

Кроме того, все граждане, вступившие в товарищество, могут принимать активное участие в управлении домом. Если выбрана УК, то такой возможности нет.

Правовое положение и статус

Стать членом товарищества могут только собственники квартир. Граждане, которые приобрели недвижимость тоже могут вступить в ТСЖ, как только получат право собственности.

Чтобы осуществить выход, нужно составить письменное заявление.

Здесь можно скачать образец заявления о вступлении в ТСЖ.

Если собственник продает квартиру или лишается права собственности по другим причинам, то он автоматически выходит из товарищества.

Каждое товарищество имеет свои правление и председателя. Путем ания участников ТСЖ осуществляется выбор.

Председателем и членами правления могут быть только собственники жилья. Помимо «руководящего состава» должна быть создана ревизионная комиссия.

Члены товарищества выбирают тех, кто в неё будет входить. Комиссия обязана как минимум 1 раз в год осуществлять проверку финансово-хозяйственной деятельности и впоследствии предоставлять отчеты.

Права членов ТСЖ

Члены товарищества собственников жилья имеют право на:

  • распоряжение собственным имуществом без согласования с кем-либо;
  • активно участвовать в работе товарищества посредством посещения собраний, аний, внесения различных предложений;
  • высказывать мнение относительно деятельности товарищества, проведения ремонтных работ и т. п.;
  • использовать общественную собственность;
  • изъявить желание входить в состав ревизионной комиссии и председательства.

Правления организации

Правление товарищества собственников жилья обязано своевременно и по первому требованию предоставлять различные отчеты, сметы и другую финансово-хозяйственную документацию.

Также правление не имеет права принимать решение по общим вопросам без проведения собрания собственников, в противном случае члены ТСЖ могут потребовать замены правления.

Правление товарищества должно своевременно информировать жильцов о проведении различных работ. А также совместно с ними устанавливать суммы ежемесячных сборов.

Других жильцов

Следует учитывать, что вступление в товарищество дело добровольное. Некоторые жильцы могут отказаться от членства в ТСЖ. Но, при этом собственники квартир тоже наделяются правами в соответствии со статьей 143.1 ЖК РФ.

Согласно данным любой жилец имеет право получить информацию о бухгалтерско-финансовой деятельности правления. Это связано с тем, что каждый жилец оплачивает все счета и взносы.

Предъявить требования по ремонту, содержанию общедомового имущества могут не только члены ТСЖ, но и любые другие собственники квартир.

Также граждане, не входящие в состав ТСЖ, могут ознакомиться с любой технической и отчетной документацией.

Согласно статье 135 ЖК РФ участником ТСЖ может быть только собственник.

В противном случае результаты ания могут быть оспорены в судебном порядке, а само членство в товариществе при этом незаконно.

Единственным выходом из такой ситуации будет вступление в права собственности долевым способом или путем дарения.

Обязанности

Член ТСЖ обязан:

  1. Использовать различные общие помещения, не ущемляя прав других жильцов.
  2. Аккуратно относиться к участкам земли и самому жилищному фонду.
  3. Соблюдать все санитарно-эпидемиологические требования.
  4. Минимум 1 раз в 5 лет проводить ремонтные работы жилых помещений.
  5. Использовать лифты по их прямому назначению.
  6. Выгуливать собак на специально отведенных для этого территориях.
  7. Оплачивать взносы согласно договоренности.
  8. Соблюдать чистоту и аккуратность в подъездах, лифтах и придомовой территории.

На видео об обязанностях членов товарищества собственников жилья

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/prava-chlenov-tszh.html

Права и обязанности членов правления ТСЖ

Права и обязанности членов правления ТСЖ

Работа правления ТСЖ регулируется законодательными нормами и должна выполняться в соответствии с учредительными документами.

При уклонении от своих обязательств или превышении прав, руководство может быть отстранено от должности решением общего собрания.

Что это такое

ТСЖ — это организация некоммерческого типа, работа которой направлена на ведение хозяйственной деятельности многоквартирного дома.

Товарищество представляет собой фирму, объединяющую собственников жилья. Ими принимаются решения о целесообразности проведения ремонта, замене труб, найме рабочего персонала и т.д.

Руководство должно соблюдать указанные в Уставе права и обязанности, выполнять функции правления товарищества, не нарушая действующего законодательства.

Если собственники недовольны работой организации, они могут на общем собрании вынести вопрос о снятии с должностей руководителей и возвращение к прежней системе управления.

Товарищество выбирается в качестве альтернативы управляющей компании.

Если государственная организация не справляется с возложенными на него обязательствами, собственники квартир в доме могут сменить систему управления.

Товарищество работает по аналогичному принципу, но задействует не сторонние организации, а жильцов дома. В любой момент может поменяться система управления решением общего собрания.

Что дает членство

Вступая в товарищество, собственники получают права на основании статьи 143 ЖК РФ. В ней сказано, кто является членом ТСЖ и что дает участие в организации.

В частности, участники товарищества имеют право получать следующую информацию:

 Расходы членских взносов за прошедший и текущий годи данные из Устава
 Финансовая отчетностьи результаты ревизионных комиссий
 Протоколы собраниятакже техническая документация и т.д

От членов правления требуется предоставлять собственникам запрошенную информацию.

Бухгалтерия должна быть максимально «прозрачной» и содержать только достоверные сведения о расходах, в том числе, о начислении заработной платы членам правления.

Если собственники усомнятся в полученных данных, может потребоваться ревизионная комиссия.

Она отслеживает фактический расход средств и документальное подтверждение перевод денег на нужды дома.

Члены товарищества имеют право выбирать компанию для проведения капитальных или периодических ремонтных работ. От их мнения зависит трудоустройство дополнительного персонала.

В некоторых домах уборка подъездов и территории проводится жильцами в целях экономии на заработной плате работников.

В отличие от управляющей компании, членство в ТСЖ дает возможность принимать участие в ведении хозяйственной деятельности, выбирать руководителей, корректировать тарифы по коммунальным услугам.

По этим причинам все больше многоквартирных домов переходит на новую систему управлению, создавая товарищества.

Если работа организована правильно, то собственники видят положительные изменения в состоянии общего имущества и уменьшение расходов.

Правовое положение

ТСЖ регистрируется как юридическое лицо, учредительные документы заверяются у нотариуса и также подлежат официальной регистрации в налоговых органах.

Участники товарищества защищаются на законодательном уровне, при нарушении Устава члены правления могут быть отстранены от должности.

Каждое сообщество имеет руководство. К нему относится председатель и члены правления. Они избираются на общем собрании путем ания собственников.

Также выбираются участники ревизионной комиссии, в обязанности которой входит проведение проверок ведения хозяйственной деятельности и составления финансовой отчетности.

Руководящий состав организации

В руководящий состав товарищества входит председатель и члены правления. К их правам относится вынесение предложений по улучшению состояния общедомового имущества, наем персонала, отдача распоряжений.

Руководство может без согласования с собственниками проводить мелкие ремонтные работы и устранять критические повреждения (например, при прорыве трубы).

Правление несет прямую ответственность за ведение финансовой отчетности и предоставление жильцам на общем собрании информации о проведенных работах и затраченных средствах.

Председатель имеет право выбирать рабочий персонал, представлять интересы жильцов в суде и других органах.

Остальных собственников

Вступить в организацию можно только на добровольной основе. Без личного желания жильца членство не оформляется. Собственники могут отказаться от участия в товариществе.

Каждый жилец, не являющийся председателем и членами правления, относится к общему собранию. От решения собственников зависит исход вынесенных предложений и идей.

Каждый собственник имеет право пользоваться общедомовым имуществом. Ему не могут запретить, например, парковаться на общей стоянке.

Не допускается присвоение территории или части дома в личное пользование, установление отметок и опознавательных знаков.

Если планируется сделать перепланировку в квартире, захватив часть подъезда или неиспользуемых помещений, то вопрос решается на общем собрании.

Образец заявления о вступлении

Чтобы стать участником ТСЖ, необходимо иметь в собственности квартиру в доме, управляет которым товарищество, и желание.

Для вступления потребуется написать заявление, приложив к нему копию свидетельства о присвоении права собственности и паспорта.

В заявлении указывается следующая информация:

  1. Адрес ТСЖ.
  2. Личные данные.
  3. Номер свидетельства о собственности.
  4. Просьба.
  5. Дата и подпись.

Заявление подается на рассмотрение членам правления товарищества или председателю для передачи руководству.

Вступить в ТСЖ могут как новые жильцы дома, так и собственники, ранее не согласившиеся на участие в организации. После рассмотрения заявления данные нового члена вносятся в реестр организации.

С этого момента собственник имеет право принимать участие в собраниях, ать и предлагать кандидатуры председателей и членов правления.

Существующие обязанности

Члены правления имеют обязательства перед проверяющими органами и жильцами. Они прописываются в Уставе и регламентируются статьей №148 ЖК РФ.

К обязанностям правления относится:

 Изучение действующих законодательных актовотслеживание внесенных коррективов в нормативы
 Соблюдение правил, предусмотренных Уставомуправление домом, либо подбор управляющей компании
 Контроль своевременного внесения коммунальных платежейзаключение договоров на обслуживание дома
 Составление смет и расходов на будущий годпредставление собственникам информации о потраченных средствах и созыв общего собрания

Руководство товарищества берет на себя обязательства по улучшению жилищных условий, соблюдению законодательных норм другими жильцами.

Председатель должен контролировать использование общедомового имущества, чтобы его эксплуатация производилась только по назначению, не допуская незаконных перепланировок.

Обязательства имеет каждый участник организации, независимо от занимаемой должности:

 Выгул животных на специально отведенной территориии использование помещений в собственности по назначению, не ущемляя права соседей
 Соблюдение санитарных правилпроведение ремонтных работ каждые 3-5 лет
 Использование лифтов и другого общего имущества по назначениюпредотвращение вандализма со стороны третьих лиц
 Внесение взносов установленного размера в отведенные срокитакже соблюдение чистоты и порядка

Наступающая ответственность

Ответственность участников ТСЖ не прописывается в учредительных документах и не регламентируется Жилищным кодексом.

Но товарищество является юридическим лицом, поэтому к нему применимы другие законодательные нормы, относящиеся к подобным организациям, ведущим хозяйственную деятельность.

Ответственность члены сообщества несут за соблюдение законодательных норм и Устава организации.

Также административное и уголовное наказание предусмотрено за использование должностных полномочий в личных целях, причинение вреда имуществу и здоровью третьих лиц.

Ответственность несет председатель и члены правления за искажение информации, предоставление недостоверных сведений в проверяющие органы.

Штрафные санкции и отстранение от должности грозит при использовании членских взносов не по назначению, увеличение собственного дохода за счет жильцов. Бухгалтерия должна быть максимально «прозрачной».

Соблюдение прав и обязанностей, регламентированных на законодательном уровне — обязательное условие существования ТСЖ.

Условия работы товарищества прописываются в Уставе, данный документ регламентирует функционал организации.

При несоблюдении прописанных в нормативных актах и документах правил, руководящим должностям грозит увольнение и штрафные санкции.

Источник: http://dokzone.ru/youri/tsjru/prava-i-obyazannosti-chlenov-pravleniya-tszh.html

Права и обязанности членов правления ТСЖ (Товарищество собственников жилья)

Права и обязанности членов правления ТСЖ

Работа правления ТСЖ регулируется законодательными нормами и должна выполняться в соответствии с учредительными документами.

При уклонении от своих обязательств или превышении прав, руководство может быть отстранено от должности решением общего собрания.

Порядок правления ТСЖ

Права и обязанности членов правления ТСЖ

Правление ТСЖ (товарищества собственников жилья) – незаменимый орган для жильцов многоквартирных домов, призванный обеспечивать организацию ведения хозяйства на вверенной территории, осуществлять меры по поддержанию порядка на участке путём привлечения подрядчиков и контролировать их деятельность.

Полномочия правления на этом не заканчиваются, таким образом, этот выборный орган имеет очень широкий спектр деятельности. Тем не менее собственники квартир вправе контролировать его работу и переизбирать по собственному усмотрению, поэтому за рамки закона при исполнении обязанностей членам правления выходить недопустимо.

Избрание правления

Правление товарищества выбирается на собрании собственников квартир. По требованиям законодательства Российской Федерации проать за кандидатов должно не менее половины присутствующих.

ТСЖ должно иметь свой устав, в котором прописывается периодичность проведения выборов. Они не могут происходить реже, чем раз в два года. Кроме того, каждый собственник имеет право инициировать в любой момент смену членов правления.

Выборы проводятся на общем собрании, уведомить о котором необходимо не менее чем за 10 дней до сбора.

ЖК РФ (Жилищный кодекс) выдвигает следующие требования к объявлению:

  • сведения об инициаторе;
  • форма проведения собрания;
  • вопросы, вынесенные на повестку дня;
  • когда и где будет проведено собрание;
  • процедура ознакомления с документацией и материалами относительно оглашённой проблемы (заочное знакомство с кандидатами, имеющими ознакомительную презентацию).

Для решения таких важных вопросов, как выбор правления, целесообразно создать инициативную группу владельцев квартир. Её члены могут заниматься уведомлениями жильцов, подготовкой бюллетеней, составлением плана выборов.

Кто может быть членом правления ТСЖ?

Кандидат обязан отвечать следующим требованиям:

  • быть собственником квартиры в доме, управляемом товариществом;
  • быть совершеннолетним;
  • не входить в ревизионную комиссию ТСЖ;
  • не может быть контрагентом товарищества по договору управления домом;
  • если здание принадлежит юридическому лицу, членом правления может стать один из его представителей.

Сколько человек входит в ТСЖ решают сами жильцы. ЖК РФ на этот счёт не имеет никаких ограничений. Желательно, чтобы их количество было не менее троих, так как в состав правления входят председатель и его заместитель. Кроме того, число людей должно быть нечётным, так как все решения принимаются коллегиально, путём ания.

Жилищный Кодекс не запрещает выбирать в члены правлений тех, кто уже в него входил, поэтому один и тот же человек может занимать должность бесчисленное количество раз.

Последовательность проведения выборов следующая:

  1. Регистрация жильцов, которые пришли на собрание. Каждый из собственников квартир может вместо себя отправить представителя с доверенностью. Участники собрания расписываются в бюллетене, указывая фамилию, номер квартиры и её площадь. Собрание считается полномочным, если на него явилось не менее половины жильцов.
  2. Оглашение повестки дня, заявленной в объявлении.
  3. Предоставление слова кандидатам. Это может быть как член правления, так и собственник квартиры, ранее в него не входивший. Кандидат предварительно готовит предвыборную речь и оглашает её на собрании. Таким образом, все участники ания должны быть ознакомлены с ним. Весь процесс должен быть задокументирован секретарём в протоколе.
  4. Проведение непосредственно ания и подсчёта . Кандидаты, получившие поддержку более половины жильцов, становятся членами правления товарищества. В протоколе может быть записана отдельная точка зрения собственников квартир, не согласных с результатами выборов.
  5. Владельцам недвижимости, не явившимся на собрание, оглашается результат об изменениях в правлении ТСЖ в десятидневный срок.

ЖК РФ предоставляет возможность проведения заочных выборов в случае, если собственники квартир не могут собраться в достаточном количестве для ания.

Заочное ание проходит в следующем порядке:

  1. От каждого жильца необходимо получить расписку о том, что он извещён о проведении заочного ания. Подписи собственников квартир можно занести в таблицу, а титульный лист нужно оформить в соответствии с требованиями, предъявляемыми к сообщению о проведении собрания.
  2. При обходе жильцов, каждому вручается бланк ания.
  3. Результаты подсчёта заносятся в протокол.

Выбор членов правления – чрезвычайно важная процедура для всех жильцов, так как необходимо понимать, что именно этим людям будут вверены средства на благоустройство и поддержание порядка придомовой зоны, они станут представителями перед государственными структурами по делам товарищества и смогут решать довольно большое количество проблемных вопросов.

Материальная основа правления ТСЖ

Правление ТСЖ действует на основании внутренних актов товарищества, жилищного и гражданского законодательства.

Товарищество – это некоммерческая организация, которая имеет собственную печать, название и все реквизиты юридического лица. ТСЖ может иметь обособленное имущество, которое вверяется членам правления.

Таким образом, именно председатель ТСЖ и его коллектив имеют право управлять состоянием товарищества и направлять средства в нужное русло.

В свою очередь, собрание жильцов контролирует расходы правления и имеет право заявить ему о своём недоверии.

В процессе своей деятельности необходим источник, чтобы брать с него средства на благоустройство территории и поддержание на ней чистоты и порядка.

В этих целях члены правления могут распоряжаться следующими доходами:

  • вступительные взносы и обязательные платежи жильцов;
  • средства, поступающие в виде доходов от хозяйственной деятельности правления;
  • платежи, поступившие от собственников недвижимости на осуществление ремонта;
  • средства, полученные от сдачи в аренду площадок;
  • платежи, поступающие по заключённым соглашениям;
  • деньги, выделенные из бюджета в виде целевой помощи.

Правление и председатель для осуществления своих функций формируют штат сотрудников, в который могут входить бухгалтер, управляющий, строитель, уборщики и иной персонал.

Правление товарищества имеет право использовать общее имущество для поддержания чистоты и порядка на территории. По всем видам платежей ежегодно собственникам квартир предоставляется отчёт.

Компетенция правления

В компетенцию правления входит достаточно много обязанностей, которые устанавливает жилищное законодательство.

Члены правления обязаны:

  • отвечать за работу коммуникаций дома и устранять возникшие неполадки;
  • соблюдать требования устава и ЖК РФ;
  • составлять сметы, финансовую документацию, предоставлять их для утверждения жильцам и отчитываться за движение денежных средств;
  • нанимать работников для организации эффективного управления хозяйством;
  • проводить собрания жильцов;
  • контролировать и принимать участие в подготовке бюджета и расходной сметы;
  • поддерживать связи с населением и другими членами правления;
  • осуществлять сотрудничество с муниципальными органами;
  • привлекать подрядные организации;
  • препятствовать третьим лицам в нарушении прав жильцов;
  • инициировать проведение ремонтов и организовывать реконструкции;
  • взаимодействовать с неплательщиками взносов и контролировать своевременное погашение задолженностей;
  • представлять интересы собственников перед государственными структурами;
  • выполнять другие обязанности, предписанные уставом.

Таким образом, члены правления должны взаимодействовать с председателем, осуществлять поддержку, контролировать соблюдение законодательства и отчитываться перед членами ТСЖ.

В ходе хозяйственной деятельности правление во главе с председателем осуществляет функции по обеспечению санитарного контроля, чистоты на детских площадках, в подъездах, лифтах. При необходимости занимается установкой дополнительных парковочных мест, разбивке клумб и так далее.

В ЖК РФ есть перечень обязанностей, которые должны выполнять члены правления. Данный список может быть расширен, тем не менее функции общего собрания перенимать не допускается.

В ходе осуществления своей деятельности, правлению необходимо отчитываться перед собственниками квартир за проведённую работу, поэтому ведение документации должно быть детальным и прозрачным, доступным для жильцов.

Ответственность правления ТСЖ

Не в каждом случае деятельность правительства и его главы удовлетворяет жильцов, а совместное коллегиальное принятие решений не всегда идёт на пользу собственникам квартир.

На этой почве могут возникать конфликты и разные неприятные ситуации.

Случается, что председатель и коллеги сообща недобросовестно относятся к вверенному имуществу, растрачивая его, прикарманивая денежные средства или осуществляя незаконные махинации. В этом случае необходимо инициировать новые выборы.

Основания для перевыборов правления:

  • полное или частичное неоднократное уклонение от исполнения уставных обязанностей и функций;
  • игнорирование интересов жильцов;
  • использование общественных средств не по целевому назначению и самовольное присвоение собственности;
  • осуществление финансовых махинаций, взяточничества или вымогательства;
  • нарушение требований налогового, жилищного и других видов законодательства.

Кроме того, правление может нести и более суровое наказание в виде гражданской ответственности. Она наступает не только перед жильцами, но и перед иными организациями. Ярким примером является неисполнение обязательств по договору подряда в виде несвоевременного расчёта с исполнителем по соглашению.

Уголовная ответственность членов правления наступает за растрату имущества, мошенничество, злоупотребление полномочиями.

Основанием для административной ответственности может быть нарушение государственных норм и стандартов. Штрафы за неправомерные действия администрации накладываются на товарищество как на юридическое лицо.

Основанием для привлечения к ответственности может быть снесение или повреждение необходимых знаков, самовольное использование государственного объекта, нарушение правил пользования помещениями и так далее.

Чтобы пресечь нарушения законодательства переизбрания правления может быть недостаточно.

Собственники вправе обратиться в прокуратуру, в полицию или в суд с заявлением о выявленных нарушениях.

Источник: https://ZhiloePravo.com/zhkh/tszh/pravlenie.html

Жилищный вопрос
Добавить комментарий