Последствия перепланировки квартиры без согласования

Перепланировка квартиры без согласования – штраф, как узаконить, продажа

Последствия перепланировки квартиры без согласования

При решении провести перепланировку, не удостоверяя ее документально, вы рискуете, ведь в таком случае закон предусматривает ответственность.

Вы не только будете обязаны оплатить штраф, но и в судебном порядке должны восстановить прежний вид квартиры согласно действующему плану жилья.

Самовольное переустройство

При решении провести перепланировку знайте, что данный процесс потребует много времени, а также сбор пакета документов для согласования вашего решения с представителями власти. Согласитесь, если вы не заявите о перепланировке, то к вам не придут сотрудники БТИ.

Стоит знать, что самовольная перепланировка может иметь некоторые последствия, это:

  • оплата штрафа;
  • невозможность совершения сделок по квартире при отсутствии оформленной перепланировки.

Законодательно государство не дает гражданам самостоятельно проводить переустройство, ведь вы, не зная того можете нарушить несущие стены или покрытия, что приведет к отрицательным последствиям.

Но существует, так называемая, амнистия, согласно которой, вам дается возможность узаконить перепланировку непосредственно после ее проведения.

Последствия перепланировки без согласования

Жилищное законодательство в ЖК РФ закрепляет, что самовольная перепланировка представляет собой проведение переустройства квартиры без получения согласия на то уполномоченных органов исполнительной власти.

Одним из последствий является оплата штрафа, размер которого колеблется от 10 до 25 МРОТ.

Кроме штрафа, нарушителю будет выписано предписание с указанием срока, в течение которого необходимо восстановить прежнее состояние квартиры.

Также, вы не можете без узаконивания процесса продавать или дарить квартиру. И это вполне объяснимо, ведь после переустройства могут быть серьезные последствия, которые могут причинить вред не только вам, но и вашим соседям.

При невыполнении требований закона по уплате штрафа или же восстановление плана квартиры, вы можете получить повестку в суд.

Что будет?

Так, при проведении перепланировки квартиры без согласования вы можете в процессе ремонта:

  • нарушить или повредить систему газификации или водоснабжения;
  • разрушить несущую стену.

Если данные изменения будут зафиксированы комиссией, вас обязуют оплатить штраф или же оформить все должным образом.

Ответственность

В соответствии с КоАП РФ за проведение самовольной перепланировки может быть наложен штраф в размере от 2 до 2,5 тыс. руб.

Помимо этого, в статье 29 ЖК РФ указана обязанность собственника при проведении незаконного переустройства вернуть квартиру в прежний вид.

При невыполнении данных обязательств, суд на основании иска администрации города может принять решение:

  • продать квартиру, полученные средства от которой выплачиваются собственнику, с удержанием судебных расходов, восстановление квартиры будет входить в обязанности нового владельца;
  • расторгнуть договор найма квартиры, на владельца квартиры возложить обязанность по восстановлению прежнего вида квартиры в соответствии с планом.

Штраф в 2018 году

На сегодняшний день за перепланировку квартиры без согласования налагается штраф от 2 до 2.5 тыс. рублей.

Однако, как заявляют представители власти, был внесен законопроект о повышении штрафов. Штраф может составлять до 100 тыс. руб.

Что не допускается?

При перепланировке не разрешается выполнять следующие действия:

  • расположение санузла над жилой комнатой или кухней;
  • закрытие доступа к вентиляции;
  • проведение теплых полов, используя систему водоснабжения или отопления;
  • перенесение радиаторов на балкон;
  • использование чердака в качестве жилой комнаты;
  • отсутствие в проекте квартиры естественного света.

Как узаконить?

Для узаконивания перепланировки на основании статьи 25 ЖК РФ, необходимо обратиться в органы муниципальной власти с заявлением на получение разрешения.

Данное разрешение считается согласованием ваших действий с действиями органов местной администрации на проведение планируемых действий во время ремонта.

Для оформления документов необходимо предоставить пакет документов, по результатам которых принимается решение о предоставлении разрешения.

Уполномоченное лицо должно оповестить о своем решении в течение 45 дней с момента подачи документов. Отказ в разрешении на перепланировку может быть дан в соответствии со статьей 27 ЖК РФ.

Порядок действий

Процесс оформления перепланировки состоит из нескольких этапов и включает в себя:

  1. Написание заявления о перепланировке.
  2. Получение разрешения в ЖЭКе.
  3. Получение технического заключения.
  4. Получение выписки из домовой книги.
  5. Согласование проведения перепланировки со всеми членами семьи.
  6. Передачу пакета документов в отдел архитектуры города.

Приказ о предоставлении разрешения администрации города необходимо зарегистрировать в БТИ.

Здесь можно скачать образец заявления на перепланировку.

Этапы согласования

Для согласования переустройства, в первую очередь вам нужно собрать всю разрешительную документацию в ЖЭКе, БТИ, МЧС, а также санстанции, после чего обратиться в проектный институт или в архитектурную организацию для создания проект перепланировки.

По получению проекта его необходимо согласовать в вышеуказанных инстанциях.

В последнюю очередь согласование необходимо получить в Межведомственной комиссии по техническому надзору.

После этого вы можете приступать к проведению ремонта. По завершению всех строительных работ, необходимо ввести квартиру в эксплуатацию, пригласив комиссию и подписав акт о приеме квартиры в соответствии со статьей 29 ЖК РФ.

На основании акта вам внесут изменения в технический паспорт на квартиру, а также в ЕГРП. Для этого вы должны:

  • написать заявление в БТИ;
  • предоставить проект и решение о согласовании перепланировки с уполномоченными исполнительными органами.

После этого к вам приедет замерщик и осмотрит помещение. Техпаспорт после оплаты государственной пошлины будет готов в течение 2-3 недель, однако данный процесс можно ускорить при оплате за срочность. В таком случае документ можно будет забрать по истечению трех рабочих дней.

После получения паспорта можно считать процесс завершенным, теперь у вас все выполнено на законных основаниях, и вы можете наслаждаться обновленным дизайном вашей квартиры.

Проект

Если вы решили изменить свою квартиру, вам нужно обратиться в архитектурную организацию, которая имеет лицензию на создание проектов.

В зависимости от сложности работы вас проконсультируют и расскажут, насколько это возможно. При возникновении проблем – предложат другие варианты перепланировки.

Создание проекта будет стоить в пределах 30 тыс. руб.

На цену может повлиять:

  • сложность конструкций;
  • какие стены будут реконструироваться.

Необходимые документы

При подаче заявления о перепланировке необходимо подготовить следующие документы:

  • созданный проект;
  • паспорт гражданина РФ;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • паспорт на квартиру;
  • согласие членов семьи на перепланировку.

Здесь представлен образец согласия членов семьи на перепланировку.

Стоимость

Сколько стоит оформить перепланировку? Стоимость переустройства жилья неоднозначна, ведь она зависит от многих факторов.

Так, на стоимость влияет:

  • площадь квартиры;
  • месторасположение;
  • сложность ремонтных работ;
  • этаж и этажность всего дома.

В стоимость входит:

  • оплата госпошлины;
  • оформление документов;
  • оплата проекта;
  • заключение специалистов;
  • услуги юриста;
  • услуги специализированного предприятия.

Как видите, цена зависит от конкретной ситуации, однако на сегодняшний день существует множество фирм, которые помогут вам не только все оформить на основании закона, но и помогут осуществить перепланировку.

Единственный минус – это повышенная стоимость услуг. Это окажется дороже, чем вы самостоятельно будете собирать документы и получать разрешения в каждой инстанции на проведение переустройства.

Таблица примерных цен на согласование перепланировки

Согласование без изменения несущих конструкций, рублейСогласование с изменениями несущих элементов, рублейСогласование выполненной ранее перестройки (перепланировки), рублей
Выдача разрешения на перепланировку400004000040000
Получение акта о выполненных работах300004000040000
Внесение записи в кадастровый учет30000 + госпошлины30000 + госпошлины30000 + госпошлины

Прежде чем проводить перепланировку, убедитесь, что вы готовы потратить время на узаконивание всего процесса, ведь он займет достаточно вашего времени.

Как показывает практика, лучше сразу все оформить, чем в дальнейшем оплачивать штраф или же восстанавливать прежнее состояние квартиры по решению суда.

На видео о перепланировке без согласования

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/pereplanirovka-kvartiry-bez-soglasovanija.html

Перепланировка без согласования – ипотечной квартиры, какие можно делать, продажа, последствия, наказание

Последствия перепланировки квартиры без согласования

Перепланировка квартиры – это изменение вида жилого помещения, расширение жилого пространства, объединение комнат.

Закон четко прописывает, какие изменения можно проводить, а какие подпадают под запрет.

Но не все владельцы соблюдают нормы законодательства. Чем грозит перепланировка квартиры без согласования?

Любая перепланировка, изменение конфигурации жилого помещения, должна проходить с согласованием.

Это касается любого помещения, как жилого, так и нежилого. Но, достаточно часто, люди, делая ремонт в квартире, самостоятельно вносят изменения, а согласовывать пытаются позже. Такая процедура требуется намного больше времени.

Закон четко разделяет, какие работы можно делать без согласования, а на какие нужно получать разрешение.

Жилищный кодекс подразделяет изменения в помещениях на переустройство и перепланировку.

Юридическое последствие данных действий – это внесение изменений в техническую документацию.

Под переустройством понимается любое изменение, которое проводилось с инженерными сетями.

К ним относятся:

  • замена электропроводки;
  • работа с вентиляционными коробами;
  • замена труб.

Перепланировка – это работы, которые касаются изменения конфигурации помещения.

Таковыми считаются следующие действия жильцов:

  • перенос дверных проемов и перегородок стен;
  • увеличение количества комнат и расширение площади помещения;
  • оборудование дополнительных помещений.

К перепланировке относят отделение тамбуров на лестничных клетках.

Законодательство

Все вопросы, связанные с жилыми и нежилыми помещениями, регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации.

Перепланировке посвящена статьи с 25 по 29 главы 4.

В них описывается:

  • что следует понимать под перепланировкой, и какая разрешена;
  • какие перепланировки можно делать без согласования;
  • порядок оформления изменений в соответствующих органах;
  • необходимые документы, для проведения согласования;
  • сроки подачи бумаг на рассмотрение;
  • какие могут быть причины для отказа;
  • последствия незаконной перепланировки для собственника.

Знание этих аспектов поможет провести перепланировку без дополнительных трудностей.

Что можно делать, а что нельзя

Не все ремонтные работы необходимо согласовывать.  

На законодательном уровне утвержден перечень, который разрешен.

  1. Владелец может самостоятельно делать косметический ремонт, переклеивать обои, перестилать полы.
  2. Без согласования можно менять окна и двери.
  3. Жители имеют право обшивать балконы и застеклять лоджии.
  4. Не требует согласования замена сантехники, установка кухонных плит, любых нагревательных приборов.

Многие владельцы считают, что в своем собственном жилье они имеют право изменять все по своему желанию. Это приводит к тому, что возникают случаи нарушения законодательства.

Запрещено проводить любые изменения, которые могут повлечь за собой разрушение дома, нанести вред соседям.

Под запрет попадают:

  1. размещение санузла над жилым помещением или кухней;
  2. перекрытие вентиляционных отверстий;
  3. оборудование теплых полов, используя при этом систему обогрева;
  4. размещение радиаторов на балконе;
  5. оборудование жилой комнаты на чердаке;
  6. отсутствие на кухне и в жилых комнатах доступа естественного освещения.

Законом запрещено осуществлять перенос несущей конструкции, которая может нарушить целостность здания.

  • Нельзя ухудшать фасадный вид.
  • Запрещены любые работы, которые могут привести к нарушению функционирования инженерных систем.

Кто попадает под категорию

Попасть в категорию нарушителей может любое лицо, как физическое, так и юридическое, которое произвело работы с нарушением норм законодательства.

Проблемы могут возникнуть у тех, кто сделал:

  1. расширение кухни или санузла за счет уменьшение площади жилого помещения более чем на 25%;
  2. снос несущей стены здания;
  3. замену месторасположения систем коммуникации;
  4. удаление двери между кухней и жилыми комнатами;
  5. оборудование дополнительных дверных и оконных проемов;
  6. перенос ванной над жилой комнатой;
  7. монтаж отопительной системы от общедомовой на балконах и лоджиях.

Несоблюдение ограничений чаще всего приводит к угрозе опасности остальным жильцам, возможности обрушения здания.

В связи с этим, любое запланированное изменение должно пройти согласование.

Как выявить самовольные изменения

Многие жильцы считают, что их незаконную перепланировку никто не сможет обнаружить. Но это заблуждение.

Установить, что собственники провели изменение в квартире в нарушении норм законодательства, можно выявить несколькими способами.

  1. Жалобы могут поступить от соседей. Если ремонт проводится с шумом, они могут написать жалобу участковому. Это приведет к тому, что в квартире проведут проверку и выявят нарушения в ремонтных работах;
  2. перепланировку трудно скрыть от управляющих компаний. Сотрудники ЖЭКа обязаны сообщать о всех известных им фактах незаконных изменениях;
  3. все противоправные изменения становятся известны, когда речь заходит о продаже, аренде квартиры.

Самый опасный исход — возникновение чрезвычайных ситуаций из-за незаконных перепланировок.

Например, разрушение здания, затопление, взрыв газа.

Куда обращаться

Для того, чтобы узаконить все изменения, необходимо в первую очередь обратиться в специализированную организацию, которая поможет составить проект. Далее проект подлежит утверждению в отделе архитектуры.

Проект перепланировки можно заказать у специалистов Департамента архитектуры.

Последствия

Перепланировка, проведенная без согласования, грозит владельцу квартиры:

  • штрафными санкциями;
  • отсутствием возможности совершать какие-либо действия с данной недвижимостью.

Жилищное законодательство под незаконной перепланировкой понимает проведение изменений в помещении без получения соответствующего разрешения.

  • За своевольное исполнение перепланировки собственнику грозит штраф от 10 до 25 МРОТ.
  • Кроме того, владельцу выпишут предписание, на основании которого он будет обязан в определенный срок вернуть все изменения в первоначальное состояние.
  • Без согласованной перепланировки нельзя будет ни продать, ни подарить недвижимость.

Если владелец не оплачивает штраф добровольно и не исправляет внесенные изменения, Управляющая компания может подать на него в суд.

Как избежать

Избежать последствий незаконно перепланировки можно, если своевременно согласовать все ремонтные работы. Чтобы не возникло проблем с подписанием разрешения, лучше всего предварительно уточнить, какие изменения можно вносить, что недопустимо совсем, а какие работы можно сделать, получив согласование.

Чаще всего вопросы перепланировки касаются владельцев хрущевок.

Такие квартиры имею множество арок, перегородок, антресолей, которые существенно уменьшаю пространство. Жильцы хрущевок стараются благодаря перепланировке увеличить площадь жилого помещения. При правильном подходе к ремонтным работам, учете всех нюансов законодательства, перепланировка может пройти безболезненно.

Ответственность за перепланировку без согласования

Не все, нарушая нормы закона, делая перепланировку без согласования, осознают, какую они могут нести ответственность.

  • В первую очередь, такие владельцы могут нанести существенный вред зданию. Снесение капитальной стены, может привести к разрушению.
  • Перенос радиаторов и инженерных коммуникаций может стать причиной затопления.

Штраф

Самым незначительным наказанием считается административный штраф.

Размер штрафов может колебаться от 2000 до 5000 рублей. Кроме того, статья 29 Жилищного кодекса говорит о том, что несмотря на выплату штрафов, жильцы обязаны вернуть квартиру в первоначальное состояние.

штрафы за незаконное переустройство

Претензии банка

Если квартира была приобретена по ипотечной программе, вопрос незаконной перепланировки придется решать еще и с банком.

Когда объект недвижимости находится в залоге, сотрудники банка обязаны проверять его состояние.

  • Если был проведен ремонт, не соответствующий закону, кредитор в праве потребовать вернуть все в первоначальное состояние.
  • Следует обратить внимание, что в договоре может быть прописан пункт, по которому перепланировка грозит увеличением страховой выплаты.
  • Самым серьезным последствием может оказаться требование моментально расторгнуть ипотечный договор.

Как узаконить

Если ремонт выполнен в соответствии со всеми требованиями законодательства, его можно узаконить.

Процесс узаконивания схож с согласованием. Единственным отличием является то, что документы нужно подавать не в Жилищную инспекцию, а в суд по месту жительства.

Этапы

Заявителю необходимо обратиться в суд со следующими документами:

  1. заявлением о перепланировке;
  2. документами, подтверждающими права собственности на квартиру;
  3. технический паспортом;
  4. старым техпаспортом;
  5. письменным согласием на проведение работ от жильцов.

После того, как в суде будет вынесено положительное решение в отношении владельца квартиры, необходимо обратиться в БТИ.

Здесь внесут изменения в технический паспорт на квартиру.

Если суд отказывает заявителю, он будет обязан привести квартиру в первоначальное состояние.

Сроки

Процедура узаконивания перепланировки может занять долго время.

Это нужно учитывать, если планируется продажа квартиры.

Поэтому рекомендуется предварительно получить разрешительные документы. Внесение поправок в техническую документацию займет не более 45 календарных дней.

Важные нюансы

Важным моментом незаконной перепланировки является тот факт, что она касается всех жильцов.

Независимо от того, подарена квартира или перешла по наследству, ответственность за расхождение внешнего вида помещения с документацией лежит на всех владельцах.

Новый владелец мог получить квартиру уже с имеющейся перепланировкой, не зная об этом.

В любом случае, он должен ее узаконить. Если согласовать не получается, потребуется произвести изменения, чтобы вернуть первоначальный вид помещению.

Как продать такую квартиру

Продать квартиру, в которой сделана незаконная перепланировка – это очень сложный процесс.

  • В первую очередь это приводит к тому, что объект будет продаваться по сниженной стоимости.
  • Кроме того, может значительно увеличиться срок продажи.

В связи с этим многие собственники сталкиваются с проблемой срочном согласовании перепланировки жилья. Часто приходится прибегать к помощи специализированных организаций, которые оказывают помощь по подготовке документов.

Если жилье муниципальное

Если жильцы муниципальной квартиры провели незаконно перепланировку в помещении, они могут быть выселены.

Кроме того, с них будут удержаны все расходы, которые потребуется для исправления и восстановления первичного вида. Выселить могут и владельцев приватизированной квартиры, при этом им будет выплачена компенсация, которая ниже рыночной стоимости.

Чтобы избежать проблем с перепланировкой, необходимо заранее согласовывать все запланированные изменения.

Важно помнить, что за это грозит не только наказание, но и выселение из квартиры.

: «Можно ли пристроить балкон к квартире»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://urpravo24.ru/pereplanirovka-bez-soglasovanija/

Последствия самовольной перепланировки и способы выхода из создавшейся ситуации

Последствия перепланировки квартиры без согласования

Мы уже писали, с чего начинать оформление планируемой перепланировки, и какие документы для этого нужны. Однако нередки ситуации, когда перепланировка квартиры оказывается не оформленной надлежащим образом.

Кто-то просто не подозревал, что незначительные изменения требуют согласования. Другие же пытались сэкономить время и деньги, надеясь, что все переделки останутся незамеченными. А третьим и вовсе такой сюрприз достался по наследству.

Чем это может грозить впоследствии и как потом выйти из неприятной ситуации?

Последствия перепланировки квартиры без согласования

Незаконной признаётся любая перепланировка, которая не оформлена официально либо проведена с отклонением от проекта и нарушением строительных нормативов. Информация о документах для получения разрешения на перепланировку квартиры вот тут.

Многие надеются на «русский авось» и считают, что переделки в их квартире вряд ли станут известны различным службам и приведут к штрафам и наказаниям. На практике всё получается иначе, чем представлялось вначале.

В подавляющем большинстве случаев жалобы исходят от соседей, которым надоели ваши шумные работы.

Реже перепланировка «всплывает» в процессе совершения какой-либо сделки с недвижимостью (купля-продажа, мена, дарение и т. п.). О том, как оформить перепланировку квартиры, мы уже писали в предыдущей статье.

Теперь поговорим о том, какая же ответственность предусмотрена для граждан, занимающихся такой самодеятельностью?

  • Во-первых, это штраф. В соответствии с КоАП штраф за перепланировку без разрешения составляет 2000-2500 рублей.
  • Во-вторых, «обратный» ремонт. Одновременно с обязанностью уплатить штраф за незаконную перепланировку вам установят срок, в течение которого вы должны привести квартиру в первозданное состояние. И вот здесь уже не надейтесь, что по истечении установленного срока вам выпишут очередной штраф и всё. Для злостных нарушителей предусмотрена крайне жёсткая мера – продажа жилья с публичных торгов. Вам перечислят вырученные денежные средства за минусом судебных издержек, но жильё придётся искать новое. Вас это устроит? Вряд ли.

Квартиры с незаконной перепланировкой стоят дешевле.

Вместо приведения квартиры в былое состояние возможны два варианта действий:

  1. Самостоятельно узаконить перепланировку квартиры. Тогда в течение установленного вам срока вы не устраняете свои переделки, а собираете необходимую документацию и начинаете процесс по оформлению самовольной перепланировки квартиры. Дополнительно к основному перечню документов вы должны будете получить техническое заключение о том, что проведённые вами работы безопасны. Согласование в этом случае проходит труднее, но ничего невозможного здесь нет.
  2. Подать исковое заявление о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. При удовлетворении судом ваших исковых требований квартира может остаться в том состоянии, которое вы сотворили. Но в этом случае вам всё равно нужно будет переделать технический паспорт на жилое помещение, узаконив тем самым произведённые изменения.

Стоит отметить, что описанные выше варианты хороши лишь тогда, когда перепланировка не затронула несущих конструкций и общедомовых коммуникаций, а также не противоречит строительным нормативам и не представляет угрозы жизни и здоровью соседей. В противном случае на согласование своих незаконных действий можете не надеяться, придётся возвращать квартире её прежний облик.

Но самые внушительные затраты ожидают тех, чья незаконная самодеятельность привела к аварийной ситуации.

Случается, что при производстве ремонтных работ сильно затрагиваются несущие конструкции, что грозит обрушением стены или даже целого подъезда.
Если происходит что-то подобное, то ремонт в квартирах пострадавших жильцов вам нужно сделать за свой счёт.

Ситуация с социальным жильём

До сего момента разговор наш касался собственников жилья. А как же быть с нанимателями? Ведь есть квартиры, занимаемые по социальному найму. И в них тоже часто «всплывают» незаконные перепланировки. Читайте здесь, что относится к перепланировке квартиры.

К таким гражданам также применяются штрафные санкции в тех же размерах, и вменяется обязанность по приведению жилья в первоначальный вид.

Однако при невыполнении этих условий с нанимателем может быть расторгнут договор социального найма жилья. Вы просто лишитесь квартиры без какой-либо компенсации.

В этом случае обязанность по возвращению квартире первоначального вида будет возложена на собственника (т.е. муниципалитет или организацию, на балансе которой квартира и находится).

В любом случае вовремя узаконенная перепланировка потратит меньше ваших нервов и денежных средств.

Как продать такую квартиру?

Можно ли продать жильё с незаконной перепланировкой? Скажем сразу, что шансы есть, но они минимальны. В некотором роде возможность продажи незаконно перепланированной квартиры зависит «свежести» технической документации.

Все знают, что продажа жилья обязательно требует наличия технического паспорта на жилое помещение, изготовленного не более 3 лет назад.

Если такой техпаспорт у вас на руках и БТИ ничего не знает о ваших переделках, то сделка состоится беспрепятственно и с «чистыми» планами.

Тогда у покупателя чуть позже возникнет неприятный сюрприз в виде оформления перепланировки и дополнительных финансовых затрат.

Немного другая ситуация, если техпаспорт нужно изготавливать. В этом случае в квартиру обязательно приезжает техник, который сверяет фактическую планировку квартиры со сведениями, имеющимися в БТИ. В случае выявления расхождений все неузаконенные моменты помечаются на плане помещения тонкими красными линиями.

Такие линии говорят о том, что отсутствует согласование проекта перепланировки квартиры, и продать её уже гораздо сложнее, а если затронуты несущие конструкции, то и вовсе невозможно.

Есть некоторые виды перепланировочных работ, которые ни один компетентный орган вам не согласует. Например, если вы увеличили санузел за счёт жилой площади или переделали свою «однушку» в модную сейчас квартиру-студию.

Однако если перепланировка была незначительной, то продать жильё можно.

В этом случае ответственность за дальнейшее узаконивание новой планировки лежит на покупателе, равно как и возможные штрафные санкции. Поэтому приготовьтесь к тому, что красные линии на вашем плане станут причиной снижения стоимости жилья.

И всевозможные арки, дополнительные перегородки или незаконное устройство камина в данном случае не преимущество, а сплошной недостаток.

Чтобы не потерять значительных сумм от стоимости продаваемого жилья нужно привести в соответствие документацию на квартиру и её существующий внешний вид. Здесь применимы всё те же два варианта:

  • вернуть квартире её первоначальный облик;
  • согласовать произведённую планировку.

Получив на руки свеженькую техническую документацию, приведённую в точное соответствие с существующей планировкой квартиры, вы уже можете продавать жильё по заявленной вами стоимости.

Ваши действия при покупке «перепланированной» квартиры

Вся ответственность за незаконные переделки в квартире лежит на том владельце собственности, при котором она была обнаружена. Хорошо, если вы знали о ней заранее и смогли получить скидку от стоимости приобретаемого жилья.

В таком случае можно считать, что ваши затраты оправданы. Но ведь есть и такие «везунчики», для которых незаконно переделанная квартира была неприятным сюрпризом.

Что же делать, если вы купили жильё с незаконной перепланировкой?

Как и всегда, у вас два варианта:

  • вернуть помещению первоначальный облик;
  • узаконить изменения.

И то, и другое требует не только финансовых затрат, но ещё и большого количества времени. До принятия решения лучше всё-таки обратиться к риэлтору и оценить масштаб проведённых работ.

Возможно, некоторые виды переделок вообще не подлежат согласованию и здесь ваши старания окажутся стопроцентно напрасными. К тому же, узнав о сделанной и неузаконенной перепланировке, компетентные органы вправе наложить на вас штраф.

В данной ситуации лучше вернуть жилому помещению его первозданное состояние. Это будет наверняка дешевле и без лишней волокиты, ведь документация-то у вас не переделана.

Незаконная перепланировка муниципальной квартиры грозит расторжением договора соц. найма.

Второй вариант подходит тем, кто уверен в незначительности произведённых изменений. В этом случае вы можете узаконить уже выполненную перепланировку без особых сложностей. Вариант для тех, кого устраивают сделанные изменения.

Что-то делать в любом случае надо, а вот каким путём пойти – это будет ваш выбор.

Куда можно пожаловаться на незаконную перепланировку

Имея подозрения о незаконной перепланировке в квартире соседа, действовать нужно исключительно через органы государственной власти.

Все проекты и эскизы по предстоящей перепланировке в обязательном порядке согласовываются в местном муниципалитете, поэтому и обращаться нужно в первую очередь туда.

Даже если перепланировка узаконена, вы получите эту информацию после обращения и сможете спать спокойно.

В противном же случае органы местной власти могут самостоятельно, уже без вашего участия, обратиться в различные надзорные органы и инстанции или даже в суд.

Ещё один вариант – Государственная жилищная инспекция, обращение в которую можно направить любым удобным для вас способом. Сотрудники инспекции проведут нужные проверки и смогут применить соответствующие меры, если нарушение имеет место быть.

При переоборудовании балкона в зданиях, являющихся архитектурными и историческими памятниками, вам помогут в органах архитектурного надзора. В небольших городах эти функции возложены на специальные отделы при местной администрации.

В крайнем случае, можно обращаться напрямую в прокуратуру. Прокурор может запросить нужные сведения или стать инициатором проверки.

Вы уже смогли убедиться, что незаконное проведение переделок в квартире, пусть и собственной, может стать причиной многочисленных проблем.

Узаконить перепланировку лучше до начала любых строительных работ, иначе экономия времени может обернуться огромными финансовыми затратами, нескончаемыми проверками надзорных органов или даже судебным разбирательством. Наверняка ваше спокойствие стоит дороже.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Перепланировка» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/pereplanir/posledstvija.html

Перепланировка квартиры без согласования

Последствия перепланировки квартиры без согласования

Многим людям не хочется жить в однотипных, неудобно спроектированных малогабаритных квартирах. Можно понять желание их владельцев сделать своё жильё более уютным и комфортным.Собственникам современных домов часто также хочется улучшить планировку своего жилья, придав ему оригинальную индивидуальность.

Что такое перепланировка и переустройство жилья

В 25 статье Жилищного кодекса РФ (глава 4) дано определение данных понятий.

Под перепланировкой понимаются работы, приведшие к изменению конфигурации квартиры. Такие, как:

  • демонтаж и монтаж стен;
  • замена старых оконных и дверных проёмов;
  • сооружение арок, антресолей и встроенных шкафов.

Под переустройством понимаются изменения в инженерных системах жилья – водопроводных, канализационных, вентиляционных, электрических и газовых.

Перепланировка квартир без согласования

Учитывая, что реконструкции жилья, выполненные самостоятельно, могут привести к трагическим последствиям, включая обрушение здания и потери людских жизней, статьёй 29 Жилищного кодекса РФ от 1.03 2005г. предусмотрено проведение перепланировки и переустройства квартир только после получения на это разрешения от органов местного самоуправления.

Все конструктивные изменения должны отражаться в квартирном техническом паспорте, который владелец жилья получает в БТИ перед заселением.

Все о том, как расставить мебель в однокомнатной квартире  по этому адресу

Самостоятельная реконструкция жилья может явиться причиной:

  1. Нарушения целостности здания — в связи c изменением нагрузок на несущие перегородки или сноса их.
  2. Забивания стояков и снижения напора воды на последующих этажах жилого дома — в результате непрофессионально выполненных работ по совмещению или разъединению туалета и ванной комнаты.
  3. Отключения отопления у соседей снизу из-за некачественной укладки тёплых полов.
  4. Попадания угарного газа в вентиляционные шахты — в связи с неправильным выводом дымовых рукавов при демонтаже газовой плиты. Это может вызвать утечку бытового газа и возможность его внезапного взрыва.

Поэтому все реконструкции жилого помещения, даже такие незначительные, как увеличение площади за счёт сноса кладовок, встроенных шкафов, переноса дверей и замены сантехники должны проводиться специалистами.

Все изменения в планировке помещений должны быть зафиксированы актом приёмки работ и внесены в технический паспорт квартиры.

Несоответствие фактической планировки квартиры с объёмом работ, указанных в тех. паспорте может оказать негативное влияние:

  • при продаже или обмене квартиры;
  • во время её приватизации или наследовании;
  • при заложении квартиры для получения банковского кредита.

Какие изменения в планировке квартир недопустимы

Постановлением Российского правительства №47, а также действующими санитарными правилами (СанПиН 2.1.2.2645-10) в жилых помещениях не разрешается проводить:

  1. демонтаж несущих конструкций;
  2. размещение над кухней и жилыми комнатами соседей: туалета, ванной или душевой кабины (за исключением двух уровневых квартир);
  3. объединение жилых комнат с кухней, балконом, лоджией или эркером.

Перепланировка квартиры без согласования последствия

Какую ответственность несёт собственник жилья, перестроивший квартиру без разрешения?
На основании ст. 29 Жилищного кодекса РФ изменение конструкции жилья признаётся самовольным в двух случаях:

  1. Когда оно произведено без необходимого разрешения;
  2. При получении разрешения на одни виды работ, фактической перепланировки подвергнуты другие объёмы, не указанные в проектной документации.

В перечисленных случаях владельцу квартиры грозит административная ответственность в виде штрафа 2,0 – 2,5 тыс.руб.

Если самовольная реконструкция проведена с нарушениями градостроительных и санитарных норм или изменения планировки представляют опасность для жизни и здоровья окружающих, то органы местного самоуправления вправе выдать владельцу письменное предупреждение о необходимости возвращения жилью прежнего состояния со сроками выполнения данных работ.

Если в указанный срок владелец жилья не приведёт его в начальный вид, органы местного самоуправления обязаны подать на него иск в суд. В исковой претензии предлагается быстрая продажа квартиры с последующей выплатой владельцу вырученных денег за минусом расходов на судебные издержки. Покупателю квартиры вменяется в обязанность приведение жилья в первоначальное состояние.

Если квартира находится в муниципальной собственности, решением суда с нанимателем расторгается договор, а приведение квартиры в первоначальный вид возлагается на наймодателя.

Как поступить владельцу жилья, реконструкция которого выполнена в соответствие с действующими строительными и санитарными нормативами

В данном случае необходимо узаконить самовольно выполненную перепланировку.

Порядок согласования перепланировки квартиры такой — надо подать в органы местного самоуправления следующие документы:

  • заявление, оформленное по форме, предусмотренной законодательством РФ;
  • технический паспорт на жильё;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру и их копии, заверенные нотариусом;
  • согласованный с необходимыми инстанциями проект перепланировки квартиры;
  • письменное согласие на предстоящие работы всех прописанных членов семьи.

Более подробно остановимся на каждом перечисленном документе.

1.Форма заявления на перепланировку находится в районном или городском исполкоме.

2.Если вы до сих не имеете тех. паспорт на жильё, его можно получить в районном БТИ.

3.К документам, подтверждающем ваше право на собственность относятся: ордер на квартиру, свидетельство о наследстве или дарении. Оригинал предъявляется при подаче документов на перепланировку, а копии оставляются в исполкоме.

4.Проектная документация заказывается в лицензированной проектной организации, которая одновременно делает его согласование с необходимыми инстанциями – службой пожарной безопасности, газовой и энерго службами, при необходимости – с управлением архитектуры.

5. Согласие на предстоящую перепланировку дают все совершеннолетние члены семьи, прописанные в ней.

Спустя 45 дней после подачи документов орган местного самоуправления обязан дать разрешение на реконструкцию жилья или написать аргументированный отказ, когда обнаружит погрешности в документах.

В случае отказа, владелец жилья может его оспорить в суде.

Получив разрешение, можно приглашать специалистов и начинать перепланировку или переустройство жилья.

После окончания всех работ в соответствии с проектной документацией, необходимо повторно обратиться в органы местного самоуправления для получения акта приёма работ. После получения, его копию следует отдать в БТИ для внесения изменений в тех. паспорт квартиры. И один экземпляр копии – в управление регистрационной службы, которая сделает изменения в реестре прав недвижимого имущества.

Вот так делают согласование перепланировки квартиры после ремонта.

Учитывая, что реконструкция жилья должна производиться только после получения на это разрешения от органов местного самоуправления, не следует тратить время и нервы, связанные с незаконной перепланировкой, а делать всё в соответствии с законодательством Российской федерации.

Удачи вам!

Сохранить:

17 Комментариев

Источник: http://kvartira-rf.com/flat/resellers/pereplanirovka-bez-soglasovaniya.html

Жилищный вопрос
Добавить комментарий