Пошаговая инструкция по самостоятельной приватизации квартиры

Составление искового заявления в суд о приватизации квартиры

Пошаговая инструкция по самостоятельной приватизации квартиры

Процесс приватизации недвижимого имущества представляет собой бесплатную передачу государственных жилых помещений в собственность граждан.

Именно от этой процедуры зависят все последующие сделки с недвижимостью – купля-продажа, дарение, рента, найм и т.д.

Один из самых распространенных предметов приватизации – муниципальная квартира. Зачастую ее оформление в частную собственность сопровождается немалыми трудностями для жильцов.

Что нужно знать для заключения такой сделки? Какое жилье можно приватизировать? Кто это может сделать? Об этом читайте в данной статье. Более того, мы расскажем, где проводят процедуру приватизации, какие документы для этого требуют, а также рассмотрим порядок заключения договора об изменении права собственности.

Особенности сделки

На сегодняшний день государство предоставляет возможность бесплатно получить недвижимое имущество несколькими способами. Один из таких вариантов – передачи квартиры в собственность граждан с помощью приватизации. Однако действующее законодательство предусматривает ряд исключений относительно такого рода сделок. Итак, какое жилье нельзя приватизировать?

  • Помещения, находящиеся в аварийных домах;
  • Жилье, находящееся в общежитиях;
  • Квартиры, расположенные в военных городках закрытого типа;
  • Жилплощадь, входящая в перечень служебных;
  • Квартиры, предоставленные сотрудникам организации в качестве корпоративных;
  • Жилые помещения в домах, являющимися памятниками архитектуры.

Благодаря участию в приватизации квартиры, ее будущий собственник может получить абсолютно законное право на продажу имущества, его обмен или сдачу в аренду.

Также жилье можно оформить в качестве наследства или использовать в виде залога при получении кредита.

Более того, владелец может улучшить свои жилищные условия с помощью перепланировки или покупки более просторного помещения.

Стоит учесть, что все граждане имеют право воспользоваться правом на бесплатную приватизацию квартиры только один раз в жизни.

Даже если человек по какой-то причине отказывается от оформленного в частную собственность имущества, его право на безвозмездное преобразование собственности утрачивается.

Исключение – несовершеннолетние дети, которые имеют право участвовать в данном процессе повторно.

Приватизировать квартиру не так уж просто, как кажется на первый взгляд. Чтобы оформить такую процедуру, нужно подходить под установленные законодательством параметры, а также выполнить ряд необходимых требований. Так, для участия в приватизации необходимо:

  • Иметь гражданство РФ;
  • Иметь право пользования имуществом на условиях социального найма;
  • Не участвовать ранее в приватизации;
  • Получить согласие всех членов семьи, проживающих вместе;
  • Получить отказ одного из членов семьи, участвовавшего в приватизации.

Этапы заключения соглашения

Чтобы определиться, с чего начать процедуру приватизации, необходимо придерживаться следующей пошаговой инструкции:

  • Нотариально оформить согласие на приватизацию других лиц, проживающих на данной жилплощади;
  • Подготовить все необходимые для регистрации документы;
  • Получить в БТИ экспликацию и поэтажный план квартиры;
  • Составить приватизационный акт в Управляющей компании;
  • Получить документ о регистрации права собственности в Росреестре;
  • Поставить приватизированную квартиру на кадастровый учет.

Разрешение всех членов семьи позволит собственнику жилья самостоятельно провести его приватизацию, не привлекая к этой процедуре всех проживающих лиц и не оформляя лишние документы.

Однако для составления договора приватизации придется привлечь всех граждан, претендующих на участие в сделке. Его оформление может занять несколько недель.

Наличие данного документа будет являться правовым основанием для регистрации права собственности.

Перечень дополнительных документов

Подготовка необходимых документов – самая сложная часть процесса передачи жилья в частную собственность.

Поскольку перечень документов для приватизации квартиры довольно объемный, нужно остановиться на этом моменте более подробно.

Итак, для оформления договора приватизации вам понадобятся:

  • Заявление на приватизацию;
  • Паспорта всех членов семьи, участвующих в сделке;
  • Технический паспорт жилого помещения;
  • Кадастровый паспорт или выписка из государственного кадастра недвижимости;
  • Договор социального найма или свидетельство на право пользования жильем;
  • Документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания;
  • Справка из домовой книги о прописанных в квартире лицах;
  • Свидетельство о постановке на налоговый учет;
  • Справка о неучастии в приватизации;
  • Документ из ЖКХ об отсутствии задолженности по квартплате и коммунальным платежам;
  • Квитанция об уплате госпошлины;
  • Согласие всех лиц, проживающих в муниципальной квартире;
  • Доверенность на право совершения регистрационных действий.

Следует учесть, что представители власти не принимают к рассмотрению документы без оплаты государственной пошлины. Ее размер для физического лица составляет 2000 рублей.

Все реквизиты для оплаты уточните при личном посещении регистрационного отделения. Кроме того, вы можете найти всю необходимую информацию на сайте Росреестра.

Независимо от того, каким способом вы совершали перевод денежных средств – на кассе, через терминал или с помощью интернета – сохраняйте чек об оплате.

После того, как сотрудники государственного органа получили все вышеперечисленные документы, у них есть 2 месяца для того, чтобы осуществить приватизацию жилплощади.

Как правило, в течение этого срока, сотрудники жилищного отдела проверяют наличие и подлинность всех документов.

В случае положительного решения они приглашают заявителя и всех других лиц, желающих принять участие в сделке, для заключения договора о передачи квартиры в частную собственность.

Как оформить договор?

Обязательный пункт перехода муниципальной квартиры в собственность граждан – наличие договора приватизации.

Это один из необходимых документов, подтверждающих право собственности на определенную жилплощадь.

Данный документ представляет собой двустороннее соглашение, то есть он заключается между органами местного самоуправления (наймодателем) и лицом, проживающим в квартире по договору социального найма (нанимателем).

Процесс составления договора регулируется такими нормативными документами, как Гражданский Кодекс РФ и Закон «О приватизации жилищного фонда». Согласно этим законам, такое соглашение составляется в простой письменной форме и имеет довольно условную структуру.

Составление документа не требует специальных юридических знаний и навыков. Как правило, он содержит следующие детали:

  • Заголовок. Здесь следует указать полное название документа – «Договор приватизации квартиры», а также прописать дату и место его составления. Кроме того, эта часть подразумевает обязательный номер договора, по которому его можно идентифицировать;
  • Реквизиты сторон. Наниматель должен указать свои паспортные данные и сведения о документе, на основании которого он пользуется данной жилплощадью. Наймодателю, в свою очередь, необходимо прописать полное наименование организации, указать организационно-правовую форму, а также предоставить информацию о руководителе;
  • Полную характеристику жилья. Этот пункт подразумевает адрес нахождения квартиры, ее общий метраж, число комнат и этажность. Если данное жилье находится в долевой собственности, необходимо указать долю заявителя;
  • Права и обязанности сторон. Как и любой официальный договор, соглашение о приватизации включает в себя обязательства, которые накладываются на участников сделки. Так, администрация обязана бесплатно передать в собственность указанную жилплощадь при условии, что соблюдены все законные основания этой процедуры. Гражданин, проживающий в квартире, в свою очередь, обязан ежегодно проводить капитальный ремонт и оплачивать имущественный налог;
  • Условия сделки. Обычно здесь указываются правила пользования жилым помещением. Например, в этой части может быть прописано, кто какой комнатой пользуется, а также какие сделки можно совершать владельцам с приобретенной квартирой;
  • Заключение. Укажите количество экземпляров, в которых выполнен договор. Затем перечислите все документы, прилагаемые к соглашению.

Данный документ не требует обязательного нотариального удостоверения. При этом оно заверяется печатью и штампом администрации, а также подписями участников сделки. Как правило, его составляют в 3 экземплярах, один из которых передается в Жилищный отдел, а два других остаются у участников процесса.

Договор приватизации квартиры понадобится для дальнейшего обращения в государственные регистрационные органы. При этом его в любой момент можно расторгнуть – для этого обратитесь в органы местного самоуправления и получите разрешение на прекращение соглашения.

(2 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://zakon.center/kvartira/privatizaciya/poshagovaya-protsedura.html

Подробная пошаговая инструкция по самостоятельной приватизации квартиры в 2019 году

Пошаговая инструкция по самостоятельной приватизации квартиры

Граждане, проживающие в квартирах, официально принадлежащих государству или муниципальному фонду, имеют право пройти процедуру приватизации. До недавнего времени законодатель ограничивал срок приватизации до 1 марта 2017 года.

Но многие граждане не успели до указанной даты пройти процедуру оформления недвижимости в собственность, поэтому на законодательном уровне было принято решение продлить срок до 1 марта 2019 года. Чтобы не упустить указанный срок, гражданам необходимо придерживаться определенной инструкции, касающейся приватизации квартиры.

Что включает в себя пошаговая самостоятельная приватизация квартиры 2019? На какие особенности следует обратить внимание?

Необходимые документы

Начальный этап приватизации квартиры в 2019 году следует начинать со сбора необходимых бумаг, к числу которых относятся:

  1. Документы, подтверждающие, что квартира не находится в собственности. Сюда относится договор социального найма на квартиру или ордер. Если данные документы отсутствуют, то можно заказать их дубликаты в местном отделе администрации.
  2. Техническая документация на квартиру, в которой указывается ее план и поэтажность. Заказать документ можно в отделении БТИ. Если в квартире делалась перепланировки, то перед процедурой приватизации ее следует предварительно узаконить.
  3. Кадастровый паспорт на квартиру. В нем указывается общая характеристика жилого помещения. Получить документ можно в МФЦ, или самостоятельно обратившись в кадастровую палату.
  4. Выписка из домовой книги. Если приватизация будет осуществляться в 2019 году, то необходимо взять выписку за текущий год.
  5. Выписка из ЕГРП. Заказывается самостоятельно в Росреестре или МФЦ.
  6. Справка, подтверждающая, что лица ранее не участвовали в процедуре.
  7. Лицевой счет. Представляет собой справку, в которой указывается отсутствие или наличие задолженности по коммунальным платежам. Если имеются долги, за потребляемые коммунальные услуги, их стоит оплатить заранее, пока документы не будут поданы в соответствующие инстанции для начала процедуры.

В качестве личных документов потребуется предоставить:

  1. Удостоверение личности (паспорт). Предоставляется в копии и оригинале. Копия делается с разворотов, где указываются личные данные лица и прописка. Заверять у нотариуса копии не требуется.
  2. Свидетельство, подтверждающее наличие заключенного брака. Предоставляется также в копиях и оригинале.
  3. Свидетельство, указывающее на рождение детей, если их возраст не достиг 14 лет.

В качестве дополнительных документов при приватизации квартиры в 2019 году выступают:

  1. Официально оформленный документ, подтверждающий отказ от участия в процедуре (при наличии таких лиц). Заверяется бумага у нотариуса. Если лицо ранее принимало участие в приватизации квартиры, то такой отказ оформлять не нужно.
  2. Если в приватизации участвуют несовершеннолетние дети, указанные в договоре социального найма, потребуется самостоятельно получить разрешение органов опеки. Обратиться за разрешением нужно как можно быстрее, так как оно действует в течение двух месяцев.
  3. Если имеются умершие члены семьи, предоставляется оригинал и копия (нотариально заверенная) свидетельства об их смерти.
  4. Если процедурой приватизации будет заниматься доверитель, не участвующий в приватизации, то необходимо предоставить нотариально оформленную доверенность, в которой будут указаны полномочия на сбор и подачу соответствующих документов.

В каждом индивидуальном случае могут потребоваться иные виды документов. Если самостоятельно не получается собрать и оформить бумаги, то следует обратиться в специализированную фирму, оказывающую помощь при приватизации квартир.

Процедура приватизации

Процедура оформления жилья в собственность включает следующие моменты:

  1. Если гражданин, желающий начать процедуру приватизации, собрал все документы, согласно указанной выше инструкции, ему необходимо обратиться с полным пакетом бумаг в жилищный отдел местной администрации, в компетенцию которого входит рассмотрение вопросов, связанных с приватизацией квартир. Обратиться можно также в ближайшее отделение МФЦ, либо направив запрос в электронной форме через единый портал государственных услуг. Необходимо обратить внимание, что воспользоваться подачей электронного запроса могут одиноко проживающие лица или заявители, в семье которых проживают несовершеннолетние дети.
  2. Решение об отказе или разрешении на проведение приватизации, принимается в течение двух месяцев, с момента подачи всех бумаг.
  3. В текущем 2019 году, с лицами, участвующими в приватизации, оформляется и подписывается договор. Такой вид договора не облагается пошлиной.
  4. При подписании договора должны присутствовать все лица, участвующие в приватизации, достигшие на текущий год возраста 14 лет или/и их законные представители, а также лица, добровольно отказавшиеся от участия в процедуре. Если личное присутствие таких лиц невозможно, то предоставляется нотариально заверенное согласие или отказ.
  5. После подписания договора, заявитель получает на руки выписку из государственного реестра. Полученная выписка вместе с ранее собранным пакетом документов подается в управление Росреестра для оформления и получения свидетельства, подтверждающего право собственности на квартиру. В 2019 году размер пошлины за регистрацию такого права составляет 2 000 рублей. Квитанция об оплате подается вместе с общими бумагами.
  6. Провести регистрацию права на основании договора приватизации можно в любое время, процедура займет несколько часов. Главным этапом будет являться именно подготовка и сбор документации.

Таким образом, пошаговая инструкция по приватизации жилья является не сложной, главное правильно выстроить алгоритм действий и придерживаться его до самого окончания процедуры.

Подробная пошаговая инструкция по самостоятельной приватизации квартиры в 2019 году Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ProSobstvennost.ru/privatizaciya/kvartiry/poshagovaya.html

Как приватизировать квартиру самостоятельно: пошаговая инструкция

Пошаговая инструкция по самостоятельной приватизации квартиры

Процесс приватизации квартиры — ответственное мероприятие для каждого владельца квартиры и важнейшая сделка на рынке недвижимости. Приватизация — это получение в собственное владение квартиросъемщика занимаемого жилого помещения. Все дальнейшие сделки с квартирой (дарение, наследование, купля-продажа) будут зависеть уже от совершенной приватизации.

Поэтапная процедура

Право на приватизацию квартиры, т. е. на получение в собственность квадратных метров распространяется на тех граждан и членов их семей, которые пользуются жильем по договору соцнайма и никто из них до этого не приватизировал никакого жилья.

В настоящее время по закону разрешается приватизировать лишь квартиры муниципального и государственного жилых фондов.

Жилье военных поселений, квартиры аварийного фонда, жилье служебного характера, принадлежащее предприятиям и организациям, к приватизации привлечены быть не могут.

Также невозможно приватизировать жилье, предоставленное гражанам по договорам безвозмездного пользования. Согласно закону приватизировать свое жилье возможно только единожды.

Порядок приватизации квартиры можно разделить следующим образом:

  1. Сбор требуемых документов.
  2. Предоставление собранных документов на рассмотрение.
  3. Оплата всех пошлинных сборов на совершение данного процесса.
  4. Регистрация возникших прав собственности в районной регистрационной службе по месту расположения оформляемого жилья.

Подробное описание каждого из этапов приватизации вы увидите ниже.

Какие документы нужны

Нет необходимости получать необходимые документы каждому из членов совершеннолетних членов семьи. Достаточно нотариально оформить на одного из них доверенное право для оформления и сбора необходимых бумаг.

Итак, с вас обязательно потребуют:

  • личные документы всех жильцов, которые являются претендентами на участие в данной приватизации квартиры (все паспорта, свидетельства о рождении детей, другие документы, которые удостоверяют личность);
  • ордер на оформляемую квартиру (если таковой отсутствует, можно заменить договором социального найма);
  • письменное подтверждение согласия на приватизацию членов семьи, достигших совершеннолетия;
  • лицевой счет из ЖЭКа, в котором указано, есть или нет у проживающих в приватизируемом жилье граждан задолженность по оплате услуг коммунальных служб;
  • справка о перечне лиц, прописанных в квартире на день подачи заявления, или выписка из домовой книги;
  • технический паспорт, изготовленный в бюро техинвентаризации, в котором указан поэтажный и технический планы квартиры;
  • документ из бюро технической инвентаризации по ф.2, который подтверждает неучастие в приватизации;
  • выписки из ЕГРИП по ф.3 на каждого члена семьи, являющимся участником приватизации. В ней будет указано, есть ли у участвующих в приватизации лиц в собственности какя-либо недвижимость;
  • доверенность на члена семьи, уполномоченного прочими совершеннолетними членами оформлять и собирать документы на квартиру, заверенная нотариусом;
  • документ об уплате обязательной госпошлины.

Вам надо обязательно внимательно проверить все документы, чтобы ваши паспортные данные, все адреса прописки были написаны совершенно одинаково. В противном случае вам придется приводить все эти данные к одинаковому виду, теряя время. Не помешает учесть тот факт, что большинство справок имеют ограничения по сроку действия. Например, справка о составе семьи — 14 дней, лицевой счет — 30 дней.

Для оформления квартиры наверняка могут понадобиться и следующие вспомогательные документы:

  • справки о месте пребывания детей, прописанных на жилплощади, которые в данный момент могут в ней не проживать (например, по причине учебы или командировки в другом городе);
  • справки из домовых книг по старым адресам местожительства заявителей, если они прописаны в приватизируемой квартире позднее 1 июля 1991 года.

Начать необходимо с подачи заявления вместе с комплектом требуемых документов в районный или же городской отдел по приватизации жилья. Это может быть отдел департамента по жилому фонду или отдел местной администрации по управлению муниципальным имуществом.

Стоимость процедуры

Размер пошлины составляет 2000 рублей. А до 1 января 2019 года все граждане могут получить льготную скидку, заплатив всего 70% стоимости приватизации квартиры. Для этого необходимо обратиться к Единому порталу государственных и муниципальных услуг в сети Интернет.

После того, как собраны необходимые документы, вы посетили отдел по приватизации, оплатили пошлину, необходимо со всеми этими документами обращаться в районную регистрационную службу по месту жительства.

В настоящее время процедура производится бесплатно. Бесплатной приватизация квартир будет до 1 марта следующего, 2016 года. Необходимые изменения относительно этого были внесены в Жилищный кодекс в последний день зимы 2015 года.

Плюсы и минусы приватизации жилья

Как и всякое общественное явление, данная процедура имеет свои и преимущества, и теневые стороны.

К преимуществам отнесем:

  • приватизировав квартиру, граждане имеют возможность продать ее, обменять, передать в наследство, совершить акт дарения;
  • приватизация — отличная возможность получить собственность бесплатно;
  • оформленная в собственность квартира может стать залогом при банковском кредитовании;
  • в случае расторжения брака между супругами, один из которых являлся собственником жилья до вступления в брак, квартира не делится, а остается во владении собственника.

А вот к неприятным аспектам приватизации можно отнести, пожалуй, следующее:

  • приватизированная квартира по решению судебных органов может быть конфискована в ситуациях, когда она выступает в качестве залога или в результате того, что ее собственник нанес кому-либо материальный ущерб;
  • в соответствии с последними законодательными жилищными нововведениями, все собственники жилья во всех абсолютно многоквартирных домах ежемесячно должны платить взносы на капитальный ремонт.

Если к приватизации квартиры люди относятся ответственно, то об оформлении гаражаи земли под ним в собственность многие даже не задумываются. А зря! Читайте нашу статью о приватизации гаража в гаражном кооперативе.

о том, как правильно приватизировать квартиру:

Источник: https://upravdomik.ru/owner/privat/kak-privatizirovat-kvartiru.html

Как приватизировать квартиру самостоятельно?

Пошаговая инструкция по самостоятельной приватизации квартиры

Решаясь на такой ответственный шаг, как оформление жилой недвижимости в собственность, многие предпочитают воспользоваться услугами юриста.

Однако в самостоятельной приватизации квартиры нет ничего невозможного, и, собрав все необходимые документы, провести процедуру достаточно несложно.

При самостоятельном проведении приватизации потребуется последовательно выполнить несколько процедур:

  • собрать необходимый пакет документов на жилое помещение;
  • подать заявление и собранные сведения в местную администрацию;
  • заключить договор приватизации;
  • зарегистрировать свое право в установленном порядке.

Кто имеет право?

Право на участие в приватизации имеют все граждане, проживающие в квартирах на условиях социального найма и зарегистрированные в них.

Возраст не играет никакой роли:

Все на равных участвуют в процессе и получают равные доли имущества.

Воспользоваться возможностью бесплатно получить от муниципалитета в собственность жилье взрослым можно только однажды. Дети же имеют право поучаствовать в приватизации повторно, после достижения ими совершеннолетия.

Единственное, что ограничивает граждан – это сроки проведения бесплатной приватизации. Пока рубежной датой является 1 марта 2018 года. Будет ли этот срок продлен пока неизвестно.

Право приватизировать квартиру не означает обязанность это сделать. Отказаться от участия может любой дееспособный гражданин.

Такой отказ не лишает его права в будущем все же принять участи в переводе в частную собственность другого помещения. Если, разумеется, все будет проделано в установленный срок.

Дети отказаться от участия в приватизации не могут в силу отсутствия у них гражданской дееспособности. И их родители или опекуны не вправе написать отказ от их имени без согласия государственного органа, отвечающего за опеку и попечительство.

Получение такого разрешения – редчайшее исключение из общего правила.

Получается, что право на получение части муниципального жилья в процессе приватизации имеют следующие люди:

  • сами наниматели, вписанные в договор соцнайма;
  • их дети, родители, действительные супруги;
  • другие лица, проживающие в квартире на законных основаниях.

Способы

Приватизация – процесс не столько сложный, сколько хлопотный. Не желая самостоятельно вникать в тонкости оформления официальных бумаг, а также тратить время на визиты в госорганы, многие передают эти обязанности специалистам юридических фирм.

Присутствие будущих хозяев квартиры в этом случае требуется только при подписании документов. Все остальные хлопоты берет на себя юрист, услуги которого, разумеется, платные. Для этого необходимо оформить доверенность.

Решая сэкономить не время, а средства, граждане вполне успешно могут приватизировать квартиру самостоятельно.

Для этого потребуется:

  • собрать заявления со всех участников;
  • документы на само помещение.

Затем, нанеся визиты в соответствующие инстанции, получить желанные свидетельства собственников. Портал Госуслуг и службы единого окна значительно упрощают процесс.

Плюсы и минусы

Получение квартиры в собственность, с одной стороны благо, а с другой – дополнительные расходы и обязанности. Поэтому решаются на такой шаг многие, но не все. Аргументы при этом приводятся самые разные.

В пользу продолжения договора соцнайма говорит то, что квартплата за такое жилье ниже, так как нет сбора за капитальный ремонт и некоторых других.

Новая методика расчета налога на недвижимость должна увеличить расходы собственников по его уплате в несколько раз.

Еще одним несомненным плюсом является тот факт, что риск потери в результате разрушения квартиры несет муниципалитет:

  • наниматели просто переселятся на новую жилплощадь, не понеся никаких расходов по восстановлению;
  • собственники, не озаботившиеся страхованием своего имущества, будут вынуждены нести такой риск самостоятельно.

Впрочем, положительных моментов в оформлении права собственности существенно больше. Например:

  • собственника практически невозможно выселить из квартиры;
  • владелец волен поселять и выписывать жильцов, не спрашивая разрешения города;
  • приватизированную квартиру можно превратить в источник дохода или распорядиться ей иначе: завещать, продать, подарить и т.д.;
  • недвижимость может служить залогом при получении крупных кредитов (ипотека).

Как приватизировать квартиру самостоятельно – пошаговая инструкция

Основных шагов при проведении процесса приватизации своими силами всего три:

  1. Cбор и подготовка документов.
  2. Их передача в муниципалитет для заключения договора.
  3. Государственная регистрация своих прав.

Список необходимых документов могут предоставить в жилищном отделе местной администрации. Часть из них касается участников приватизации, а часть относится к жилому помещению.

Согласие всех зарегистрированных

Согласие всех жильцов, зарегистрированных в квартире, является обязательным условием для начала процесса, в том числе и несовершеннолетних. Выразить его они могут, написав соответствующее заявление. Или же отказ от участия, который необходимо заверить нотариально.

Принудить к приватизации невозможно. При отсутствии согласия хотя бы одного из жильцов, приватизация невозможна.

Получение договора социального найма

Право проживающих в квартире на ее приватизацию подтверждается договором социального найма. Если такого документа на руках нет, то есть он ранее не заключался, то его необходимо получить.

Для этого потребуется ордер на квартиру, с которым нужно обратиться в отдел районной администрации, ведающий муниципальным имуществом.

Получение технического паспорта

Технический паспорт оформляется в БТИ. Это один из главных документов, характеризующих квартиру. Если в ней проводились перепланировки, то техпаспорт должен их отражать.

Не следует путать технический паспорт с кадастровым. Это разные документы.

Справка об оплате коммунальных услуг

Выписка из лицевого счета квартиры – это документ, подтверждает отсутствие задолженности за получаемые коммунальные услуги.

Хотя закон не устанавливает прямого запрета на приватизацию жилья с долгом по квартплате, его наличие значительно осложнит получение других необходимых документов.

Получить выписку можно в ЖЭУ.

Справка по форме-3

Справка о составе семьи или выписка из домовой книги (форма-3) необходима для того, чтобы убедиться, что все зарегистрированные в квартире лица участвуют в приватизации либо отказались от нее, и ничьи права не нарушены. Оформляется она в паспортном столе или в отделении ФМС.

Если в квартире проживал недавно скончавшийся родственник, то перед проведением приватизации его необходимо снять с учета (выписать). Для этого потребуется свидетельство о смерти.

Дополнить документы на приватизацию необходимо справкой, куда он не включен.

Обращение в Жилищный отдел

Обращение в Жилищный отдел местной администрации для написания заявления возможно только лично. При этом явиться обязаны все участники, исключая детей, от имени которых действуют родители или опекун.

Именно в этот момент предъявляются отказы от приватизации, если таковые имеются. Форма этого отказа – письменная, нотариальная.

Все необходимые документы

К заявлениям прикладываются вышеописанные документы, а также:

  • копии паспортов и свидетельств о рождении всех участников;
  • справки о том, что никто из жильцов ранее в приватизации не участвовал;
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • выписку из ЕГРП о том, что жилье не было приватизировано ранее.

Стоимость приватизации

Приватизация предусматривает, что квартира переходит к новым собственникам на безвозмездной основе, то есть бесплатно. Но это не относится к оформлению необходимых документов.

За получение многих из них, как и за государственную регистрацию придется заплатить.

В результате стоимость приватизации, не считая оплаты услуг юристов, складывается из следующих сумм:

заверение отказа от приватизации у нотариуса500-1000 рублей
оформление техпаспорта в БТИ1500-2000 рублей
госпошлина за кадастровый паспорт200 рублей
выписка из ЕГРП200-500 рублей
оформление Свидетельства о госрегистрации права2000 рублей

Если получен отказ

Как правило, жильцам муниципальных квартир, желающих их приватизировать, не приходится сталкиваться с отказом.

Но если муниципалитет вынес такое решение и отказал в приватизации, то порядок действий будет следующим:

  • получить письменный документ с указанием причины отказа;
  • обратиться в суд с исковым заявлением.

Суд не вынесет положительного решения в том случае, если отказ был вызван действиями нанимателя, например проведением несогласованных перепланировок, отказом представить все требуемые документы.

Другой причиной может быть отсутствие у города права собственности на жилое помещение.

Здесь можно скачать образец искового заявления о признании отказа в приватизации недействительным.

Какое жилье нельзя приватизировать?

Очень часто отказ в приватизации вызван тем, что жилье, но которое претендуют наниматели перевести в частную собственность невозможно. Это стоит помнить, прежде чем подавать на муниципалитет в суд.

По закону невозможно приватизировать следующие жилые помещения:

  • комнаты в общежитии;
  • служебные квартиры;
  • аварийное жилье;
  • квартиры в некоторых закрытых населенных пунктах;
  • комнаты из фонда соцзащиты.

о приватизации квартиры

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/kak-privatizirovat-kvartiru-samostojatelno.html

Приватизация квартиры: пошаговая инструкция 2019

Пошаговая инструкция по самостоятельной приватизации квартиры

Так как поступает много вопросов о том, как происходит приватизация квартиры, решили опубликовать поэтапную пошаговую инструкцию на 2019 год. Будет описана стандартная процедура.

На практике бывают разные нюансы, которые стоит учесть. Во многом она зависит от требований местных властей.

Например, жители одного региона должны сами подавать документы, в другом сотрудники делают запрос.

ВАЖНО! Наличие долгов у приватизируемой квартиры неважно.

Первое – Постановка квартиры на специальный кадастровый учет

Сначала проверить, не стоит жилплощадь на таком учете:

1. Открыв сайт Росреестра, ввести там адрес квартиры. Затем нажать «Сформулировать запрос» внизу. Обязательно указать корпус при наличии.

2. Если появляется надпись: «Не найдены данные, удовлетворяющие Вашему запросу», выходит, на учете жилплощадь не состоит. Ведь данные у ГКН Росреестра отсутствуют.

3. Если показывается адрес и виден кадастровый номер, выходит, это сделано.

При втором варианте, надо пропустить данный этап и перейти ко второму.

Чтобы зарегистрировать жилье, надо получить для него кадастровый паспорт. Подобные документы выдает БТИ. Можно посетить МФЦ (организация-посредник).

Захватить следующие бумаги:

· паспорт гражданина;

· договор соцнайма/ордер.

Стоимость паспорта – 900 рублей (возможно больше). Платить на месте. Срок оформления будет 7-14 дней. Если жилплощадь ранее не проходила специальную техническую инвентаризацию, приедет техник. Специалист осмотрит помещение, сделает замеры и составив отчет, передаст БТИ. Гражданину останется посетить учреждение в указанный день и забрать новый техпаспорт.

Теперь можно начать постановку жилья на учет. Для чего гражданин посещает Кадастровую палату или вновь МФЦ. Процесс везде одинаковый.

С собой:

  • паспорт;
  • ордер/договор соцнайма;
  • техпаспорт.

Сотрудник, взяв документы, заполнит заявление. Останется подписать бумагу. Затем укажет дату, когда квартиру посетит представитель Кадастровой палаты.

Произведет осмотр, замеры и внесет эти данные в ГКН. После чего гражданину вновь укажут дату, когда можно взять выписку ЕГРН, касающуюся объекта недвижимости.

Там будет кадастровый номер и остальные сведения, содержащиеся теперь в ГКН.

Важно! Если желающих приватизировать жилье несколько человек, им стоит действовать вместе. Или выбрать одного представителя/нанять юриста, который представит интересы группы. Подробнее о том как приватизировать долю в квартире — здесь.

О приватизации земли в отдельной статье.

Второе – сборка документов

Выяснить нужный список полезно заранее в учреждении, проводящем консультации, касающиеся процедуры. Ведь регламенты на местах могут отличаться. Плюс будет учтена ситуация. В Москве такие консультации доступны у районных МФЦ, Санкт-Петербурге – местном Жилищном комитете, Новосибирске – можно посетить МКУ «Городское Жилищное Агентство».

Список документов:

1. Ордер/договор соцнайма. Основная бумага, подтверждающая право гражданина использовать квартиру, жить там. Ранее жильцам выдавались ордера, сейчас заключают договора. Оба документа имеют одинаковую специфику. Однако, власти некоторых регионов требуют заключение соглашения соцнайма, если имеется ордер перед приватизацией. Стоит уточнить.

2. Технический паспорт. Его заказывают у МФЦ или БТИ. Лучше заранее, т.к. оформление занимает время (7-14 дней).

3. Выписка, сделанная от домовой книги. Это справка, отражающая список зарегистрированных в жилплощади лиц. Форма №9. Там содержатся данные жильцов, занимающих квартиру СЕЙЧАС. Сотрудники могут самостоятельно запросить ее.

4. Выписка с лицевого счета. Такие выдаются бухгалтерией местной управляющей компанией (это ЖЭУ, ТСЖ) или МФЦ. Единственная проблема – ЖКХ даст справку, если человек погасит все имеющиеся коммунальные долги. Это незаконный, но действенный способ вынудить должника расплатиться.

Это общие бумаги. Участники приватизации должны еще принести:

1. Паспорта всех – участников и отказавшихся. Малолетним детям (0-13 лет) нужно свидетельство о рождении. Подросткам (14-18 лет) паспорт его и родителей (назначенного опекуна).

2. Справка (форма №2), подтверждающая участие/не участие человека в приватизации раньше. Доказывает, утратил он привилегию или сохранил.

3. Архивная выписка от домовой книги – отражает места прежней прописки (форма №9).

4. Заверенный нотариально письменный отказ. От каждого жильца, не желающего участвовать в процедуре.

5. Разрешение опеки. Родителям/опекунам, желающим исключить ребенка с числа задействованных в приватизации людей.

Опека согласится, если им удастся доказать, что это не ущемит интересов несовершеннолетнего. Основное требование органов – обеспечение несовершеннолетнему жилье.

Если ребенок прописан или является совладельцем другой квартиры, проблем нет. Разведенным родителям придется посещать опеку обоим.

6. Нотариальная доверенность – когда вместо заинтересованного лица выступает его представитель.

7. Решение суда, касающееся признания человека недееспособным/ограниченно дееспособным. Плюс разрешение опеки. Если участвует недееспособное лицо. И паспорт опекуна.

8. Свидетельство гражданина о браке/разводе, смене фамилии – если первоначальные ФИО изменены.

9. Справка, касающаяся отбытия наказания. При участии человека, побывавшего ранее в тюрьме. Если он уже отбыл срок, справка об освобождении.

Многие справки имеют временные ограничения. Стоит обновить их перед подачей.

Третье – подать собранные документы, чтобы оформить соглашение приватизации

Основная задача: получить подписанный договор приватизации. По срокам это занимает 2 месяца (максимум). Отсчет начнется с момента подачи гражданами заявки. На практике бывает дольше.

Куда подавать – надо уточнить наименование организации для своего города.

Для примера:

· Москва – только через МФЦ (отделение любое);

· Санкт-Петербург – нужен районный ГБУ «Горжилобмен»;

· Новосибирск – МКУ «Городское Жилищное Агентство», можно МФЦ;

· Екатеринбург, Самара – БТИ, МФЦ;

· Краснодар – исключительно МФЦ;

· Нижний Новгород – местное жилищное агентство или его отдел.

Как это происходит:

1. Передать бумаги должны все участвующие в процедуре стороны. С несовершеннолетним будут присутствовать родители (14-18 лет). Если ребенок младше, только родители.

2. Посещать инстанции не обязаны люди, утратившие ранее право приватизации или нотариально оформившие отказ.

3. Сотрудник выдаст посетителям бланки заявлений. Надо заполнить его и подписаться внизу. За несовершеннолетних распишутся родители (0-14 лет), подростки ставит роспись сами, плюс их родители.

4. Если утратившие право или отказавшиеся посетили учреждение, сотрудник им выдаст отказную заявку. Ее надо подписать. За несовершеннолетнего это делают взрослые представители.

5. Проверив документы, сотрудник забирает их, кроме паспортов. Вместо некоторых бумаг делает копии. Взамен выдает посетителям расписку, где указывается регистрационный номер их заявки и телефон. Позвонив туда, можно выяснить, как продвигается оформление.

6. Далее учреждение производит сверку информации, заодно ищет возможные причины отказа.

7. После рассмотрения бумаг всех заявителей вызовут повторно. При себе им надо иметь расписки учреждения и паспорта. Каждый получит экземпляр договора приватизации.

Отказавшемуся/утратившему право приходить надо или нет?

Если он ранее письменно отказался и этот документ заверил нотариус, на этом его участие в процедуре заканчивается. Другой вариант – можно выразить свою позицию в учреждении. Тогда надо подписать отказное заявление.

Четвертое – Регистрация квартиры

Следует уточнить наименование учреждения, осуществляющего регистрацию новой недвижимой собственности. Жителям многих городов надлежит посетить МФЦ. Хотя они могут напрямую обратится в местную Регистрационную палату. Инструкция одинаковая.

Если договор приватизации они ранее получали от МФЦ, то регистрировать следует там:

1. Обратится в ближайшее из отделений МФЦ/Регистрационной палаты. Заплатить госпошлину и передать комплект документов. Должны прийти все, кого указывали в договоре. Вместо ребенка (0-14 лет) придут родители. Подростки (14-18 лет) являются с опекунами.

2. Заплатить 2000 рублей госпошлины. Квитанцию выдает на месте сотрудник и покажет, где касса.

3. После чего передать работнику МФЦ следующие бумаги:

  • договор приватизации, имеющий все подписи;
  • паспорта сторон, свидетельство несовершеннолетнего о рождении (0-14 лет);
  • чек, квитанция оплаченной госпошлины.

4. Проверив бумаги, сотрудник заполняет заявку самостоятельно, а участники там расписываются. Можно приватизировать исключительно долевую собственность, не совместную. Неважно, супруги обратились или сожители.

5. Забрав договор и остальные документы, работник выдаст взамен расписку. Там указывается номер обращения с контактным телефоном.

Срок регистрации, установленный по закону – 7 дней.

6. В указанный ранее день надо явиться вновь и забрать бумаги. Участникам процедуры вернут их экземпляры договора. Теперь имеющие пометку о пройденной госрегистрации. Теперь они – полноценные владельцы жилья. Вместо свидетельств получат выписки ЕГРН.

Это завершает весь процесс.

Если проживающие не согласны

Заручиться одобрением всех жильцов квартиры бывает сложно. По закону даже один не согласный станет препятствием.

Следует осознавать разницу:

· все прописанные в квартире люди должны одобрять саму процедуру;

· они могут участвовать или нет, их выбор.

На практике бывают ситуации, когда позиция одного человека меняет картину.

Примеры:

1. Мать желает осуществить приватизацию, дочь, проживающая с ней, против. Коммунальные платежи она не оплачивает.

Можно ли разменяться принудительно через суд? Разбирательство завершится неудачно, если позиция дочери останется неизменной. Спасет готовый вариант размена.

Истец должен перед заседанием отыскать подходящий вариант. И следуя ему, суд произведет принудительный размен.

Соответственно вместо одной общей жилплощади стороны получат две, поменьше, но разные. Приватизировать свою часть от квартиры нельзя. Если дочь съехала, можно признать ее утратившей изначальное право использования жилплощади. Временное отсутствие не лишает жильцов их прав. Главное доказать постоянное отсутствие.

2. Требуется ли согласие мужа, если жена решила продать жилье, доставшееся ей после приватизации – нет, такое имущество единоличная собственность.

3. Супруги оформили жилье на двоих, однако впоследствии выяснилось, что собственником стала лишь жена. Надо подавать судебный иск, касающийся расприватизации. Мужу признать свое право ½ присвоенной ими квартиры.

4. Требуется одобрение человека, съехавшего 20 лет с муниципального жилья? Если такое лицо в ордере числится, по факту давно уехал, можно через суд признать его утратившим право. Затем снять его с регистрационного учета.

5. Процедура возможна, если квартиросъемщик против, а члены его семьи – за? Они все зарегистрированы там. Нельзя.

Основной вопрос – как быть с несогласными на проведение приватизации. Принуждать их изменить решения незаконно.

Остаются другие варианты:

1. Договориться, предложив что-нибудь взамен, например, план продажи общей собственности с последующим разделением прибыли.

2. Выкупить его право. Предложив определенную сумму денег. Возможно, человек опасается процедуры, решив, что впоследствии лишат жилья.

Допустимы лишь официальные и честные способы. Обманывать, вынуждать, шантажировать незаконно.

Источник: https://lazyduralex.ru/novosti/privatizaciya-kvartiry-poshagovaya-instrukciya/

Жилищный вопрос
Добавить комментарий