Пошаговая инструкция по приобретению квартиры

Самостоятельная покупка квартиры: пошаговая инструкция

Пошаговая инструкция по приобретению квартиры

Купить свое жилье — это не только основной шаг к самостоятельности, но финансовая инвестиция, приносящая прибыль. Но не так все просто особенно, если это планируется сделать без сторонней помощи.

В операциях с недвижимостью всегда есть риск столкнуться с мошенниками или нечестными продавцами. Не исключение и покупка квартиры, пошаговая инструкция о том, как все сделать правильно и избежать неприятностей, представлена ниже.

Разберем все подводные камни этого процесса.

С чего начать?

В каждом конкретном случае, пошаговая инструкция, как купить квартиру без риелтора, будет индивидуальной. Однако основные ее этапы будут общими, на которые не только нужно, но и очень важно обратить внимание. В среднем этот процесс от поиска нужного жилья и до получения соответствующего свидетельства занимает 3-6 месяцев.

Поиск подходящей квартиры может занять некоторое время

И начинается он с поиска наилучшего варианта. Если делать это самостоятельно, без посредников, то нужно будет постараться. Ведь придется просмотреть и проанализировать много информации. Сейчас есть специализированные площадки в Интернете, которые помогут вам в этом. Не стоит игнорировать и печатные издания.

Приемлемые варианты выбраны, самое время звонить их владельцам. По телефону вам нужно уточнить следующие моменты:

  • актуально ли предложение;
  • обозначить соответствие цены в объявлении фактическому положению вещей;
  • договориться о дате и времени встречи для осмотра жилья.

Важно! В день осмотра жилья нужно еще раз созвониться с хозяином квартиры или уполномоченным им лицом, чтобы убедиться, что прежняя договоренность в силе.

Покупка квартиры: пошаговая инструкция

Если квартиру продают через агентство недвижимости, то чаще всего перед непосредственным осмотром жилья риелтор попросит личную встречу, чтобы удостовериться в серьезности ваших намерений. В некоторых компаниях принято подписывать лист осмотра жилья, чтобы агентство точно знало, что сделка пройдет с их участием.

Осмотр жилья

Одно дело приобретение жилья в новострое, и совсем другое — покупка квартиры на вторичном рынке.

Пошаговая инструкция по ее осмотру предельно прост, но требует от покупателя внимания и скрупулезности. На что обратить внимание:

  1. Подъезд. Именно эта часть дома может дать общее понятие о его жильцах, работе ЖКХ и насколько безопасно будет жить тут.
  2. Этаж. Для квартир на первых этажах нужно уделить особое внимание плинтусу и стыкам стен, где тяжело спрятать сырость, если она есть. Если жилье расположено на верхнем этаже, то обратите внимание на верхнюю часть обоев, есть ли на них потеки. Нередко перед продажей квартиры владельцы обновляют обои или завешивают стены коврами или картинами. Это повод задуматься и попросить показать крышу.
  3. Угловая или не угловая. Последний вариант стоит дешевле, но и тут нужно выбирать те объекты, где стены были утеплены. Иначе в дальнейшем это ляжет на ваши плечи. Стоит убедиться, что утепление сделано качественно.
  4. Ремонт. Не стоит сразу радоваться красивой картинке, если цена квартиры невысокая. Возможно, его сделали поверхностно, что скажется на его качестве в дальнейшем.
  5. Сантехника и состояние коммуникаций. Не стесняйтесь залезть в труднодоступные места около труб, канализационного стока. Нужно открыть кран, проверить мощность напора воды и его шумность. Воняет ли с раковины и слива ванны канализацией. Сходите к соседям и узнайте, как обстоит ситуация с этим у них, чтобы иметь общее представление.
  6. Панорама из окон. Не осматривайте квартиру вечером, это лучше делать днем. Это позволит рассмотреть подробно то, что делается за окном. Например, нет ли там свалки или незавершенного строительства, которое серьезно мешает жить.
  7. Транспортная развязка и инфраструктура. Очень важно, чтоб недалеко был детский сад и школа, а также остановка общественного транспорта. Нужно узнать график его движения, чтобы понять легко ли вам будет добраться на работу или по делам в другую часть города.

На осмотр предполагаемой квартиры не стоит идти одному

Переговоры и задаток

Детальный осмотр жилья проведен, квартира вас устраивает, самое время сесть за стол переговоров. Если в процессе осмотра были выявлены недостатки, то нужно торговаться, чтобы цена за жилье была снижена. В среднем можно выторговать 10-15% от первоначальной стоимости.

Если продавец снижает цену на более, чем 15% – это повод усомниться в том, что при осмотре все изъяны жилья были выявлены. И если не обнаружить их сейчас, то они потом сами выявятся в процессе эксплуатации и, скорее всего, влетят в копеечку.

Или это может быть проблема с документацией, что может оттянуть сделку на неопределенный срок.

Можно ли купить квартиру без задатка? Это зависит от договоренности между продавцом и покупатель, но чаще всего первый, желая получить гарантию намерений, требует задаток.

Его оформляют по расписке или договору предварительной купли-продажи. Согласно этим документам не только покупатель несет ответственность и рискует своими деньгами.

В случае отказа от сделки со стороны продавца он должен будет не только вернуть задаток, но и выплатить компенсацию.

Важно! Если покупатель передумал покупать квартиру после внесения задатка, продавец вправе его ему не возвращать.

Если при оформлении предварительного договора эта сумма обозначена, как предоплата или аванс, то при срыве сделки продавец обязан ее вернуть. Именно поэтому они редко идут на это, четко прописывая, что это задаток.

Документация

Оформить куплю-продажу без полного пакета документов невозможно.

Какая документация нужна для полноценной сделки:

  1. Документы, подтверждающие право собственности: непосредственно свидетельство, договор купли-продажи, документ о наследовании жилья или из ЖСК «О выплате пая».
  2. Справка из домовой книги, которую выдает ЖЭК или паспортный стол, где будут указаны все прописанные в квартире.
  3. Экспликация на недвижимость.
  4. Выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие обременения.
  5. Нотариально заверенный документ о согласии на продажу квартиры от супруга/супруги, других прописанных лиц или потенциальных наследников.
  6. Разрешительный документ из органов опеки, при наличии несовершеннолетних в квартире.

При оформлении документов можно прибегнуть к помощи юриста

Немаловажным, но не обязательным документом является справка на имя владельца квартиры от психиатра и нарколога, что у него нет проблем такого плана.

Как показала судебная практика в некоторых случаях сделку можно расторгнуть, если доказать, что ее проводили, когда владелец был в невменяемом состоянии.

Непосредственно перед подачей пакета, нужно будет приложить документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Важно! Если продавец не предоставляет оригиналы необходимых документов, это должно вызвать сомнения в их подлинности. Поэтому не будет лишним доверить их проверку специальной организации или независимого эксперта.

Нужно ли страховать сделку?

В нашей стране к этому виду страхования перебегают крайне редко, и зря. Ведь именно благодаря титулярной сделке, покупатель получает защиту в случае потери права собственности на сделку. Это очень актуально, притом что мошеннические действия в сфере недвижимости часты, и страдают от них именно покупатели, которые и деньги отдали, и остались без квартиры.

Важно! При наличии титулярного договора страхования сделки купли-продажи покупатель получить компенсацию, которая чаще всего равна, потраченной на жилье, сумме.

Рекомендуется делать этот документ, когда:

  • Продажа квартиры идет по доверенности. Иногда собственник может передумать и отказаться от сделки, но доверенное лицо ее все-таки проведет. В суде это будет принято во внимание, и договор расторгнут.
  • Сделка проводится от имени несовершеннолетнего или он является участником процесса. В случае когда опека представит доказательства того, что после продажи условия проживания ребенка стали хуже, суд станет на сторону несовершеннолетнего и отменить сделку.
  • По устной договоренности в документах указали цену ниже рыночной, чтобы сэкономить на налогах. Если сделку аннулируют, то продавца обяжут вернуть только то, что прописано в договоре, а все что пошло мимо него — нет. И доказать обратное будет невозможно, даже если есть свидетели передачи денег в конверте, ведь это мошенничество, которое аукнется и продавцу, и покупателю.

Купля-продажа: регистрация

Документы проверены, жилье устраивает, все тонкости согласованы, как оформить покупку? По законодательству РФ, сделка обязательно должна быть зарегистрирована в Росреестре, которую проводит Федеральная служба государственной регистрации. Законодательно закреплено, что на это у службы есть 20 дней, не рабочих, а календарных. Но на практике это занимает не менее месяца. Ключи от жилья принято передавать по окончании регистрации.

Как купить квартиру без агентства определено, но есть рекомендация, которая более, чем актуальна: полностью оплатили цену квартиры, требуйте от продавца документ, подтверждающий это, даже если расчет производился через банк, а не наличными.

При самостоятельной покупке квартиры важно изучить законодательную базу

Правомерность сделки: 6 условий

Риелторы строго следят за тем, чтобы в процессе купли-продажи соблюсти все требования закона. В противном случае недобросовестный продавец может расторгнуть ее в суде.

Законодательные требования правомерности процесса закреплены в главе 9 ГК РФ:

  1. Продавец имеет право от своего лица совершать продажу, что актуально для наркоманов, людей с психическими расстройствами, алкоголиками или лицам, находящимся под опекой.
  2. Сделка должна проходить по установленной законом форме.
  3. Ни одна из сторон не идет на сделку принудительно. Все, должно быть, проведено по доброй воле. Доказать это хоть и затруднительно, но возможно. Чаще всего это свидетельские показания и/или информация из следственных органов.
  4. Весь процесс не идет вразрез действующему законодательству и проводится строго по его нормам и требованиям.
  5. Права третьих лиц не были ущемлены. Этот момент актуален для продажи жилья в коммунальных квартирах.
  6. Сделка проведена по подлинным документам, и договор купли-продажи оформлен в соответствии со ст. 454 ГК РФ. 

Действия после окончания сделки

Сделка окончена, но еще рано расслабляться. Самое время заняться следующим:

  1. Договорится о том, чтобы бывший владелец квартиры вывез из нее свои вещи и съехал. Обычно на это дают ему 14 дней или как договорятся.
  2. Во всех коммунальных инстанциях переоформить лицевые счета на имя нового владельца.
  3. Посетить паспортный стол, чтобы зарегистрироваться в квартире. Это необязательно, если проживать в ней покупатель не будет. Для оформления регистрации нужно будет предоставить следующие документы:
  • персональный идентификационный документ;
  • свидетельство о рождении для прописки несовершеннолетнего;
  • правоустанавливающие документы на жилье: свидетельство, договор купли-продажи;
  • заявление на прописку, которое оформляют непосредственно в паспортном столе.
  1. Обратиться в налоговую за налоговым вычетом, который нужно оформить. Сотрудники государственных органов проверят подлинность документов, правильность заполнения все форм и заявлений и под расписку примут их в работу. Прописку обычно оформляют за 14 дней, а на налоговый вычет может уйти около месяца.

Многие соглашаются на условия агентств недвижимости, боясь, не справиться с этой задачей. Но купля-продажа квартиры не так и страшна, когда все тонкости и нюансы процессы выяснены и рассмотрены.

Вышеуказанная пошаговая инструкция и покупка квартиры по ней поможет с этим вопросом. И очень важно доверять своей интуиции, даже когда все, казалось бы, хорошо, но на душе неспокойно.

Откажитесь от сделки, чтобы обезопасить свое будущее.

ЛУЧШИЕ КРЕДИТЫ ЭТОГО МЕСЯЦА

Источник: https://fintolk.ru/likbez/samostoyatelnaya-pokupka-kvartiry-poshagovaya-instruktsiya.html

Инструкция по самостоятельной продаже квартиры: что важно знать

Пошаговая инструкция по приобретению квартиры

К поиску ответа на вопрос, с чего начать продажу квартиры, действуя самостоятельно, большинство продавцов подталкивает высокая стоимость услуг риэлторов.

Но, решая действовать без посредников, стоит помнить, что процесс продажи недвижимости достаточно долгий и трудоемкий. Кроме того, потребуется знание некоторых юридических тонкостей.

Предлагаем подробную пошаговую инструкцию при продаже квартиры, а также разъяснение некоторых важных моментов.

Выгоды и риски самостоятельных действий

Главное, чем привлекает продажа квартиры без участия риэлтора, — это отсутствие необходимости платить ему 2-5% от стоимости квартиры. Учитывая современные цены на недвижимость, сумма выходит немалая. Кроме того, совершение сделки без посредников позволяет контролировать ее ход на каждом этапе и быстро реагировать на изменение обстоятельств.

Но обязательно надо просчитать и возможные риски такого решения. Назовем некоторые из них:

  • самостоятельный поиск покупателя займет больше времени, чем при обращении в агентство или к частному риэлтору, у которых есть собственная клиентская база;
  • цена продаваемой квартиры может отказаться ниже или выше рыночной, что одинаково невыгодно для продавца;
  • есть большая вероятность упустить какой-нибудь важный аспект, что способно поставить под сомнение юридическую чистоту сделки в дальнейшем.

Если же трудности предстоящей процедуры не пугают, то необходимо предварительно ознакомиться с тем, что нужно знать, приступая к продаже собственной квартиры. Это касается не только правовых основ сделок с недвижимостью, но и некоторых закономерностей рыночных отношений.

Процесс продажи пошагово

Для самостоятельной продажи квартиры пригодится пошаговая инструкция. Последовательность действий будет следующей:

  • определение сроков продажи и желаемой цены;
  • сбор и подготовка документов, без которых невозможно оформить куплю-продажу;
  • планирование и реализация рекламной компании, от подачи объявления до общения с потенциальными покупателями;
  • заключение предварительного договора, получение аванса или задатка, обсуждение способов расчета;
  • подписание договора купли-продажи, передача денег;
  • государственная регистрация сделки, без которой она недействительна;
  • передача квартиры новому собственнику.

Список достаточно длинный, но лишь поэтапное, последовательное его выполнение гарантирует успех сделки. Ниже мы подробно распишем, какие действия необходимо совершить и как оформить необходимые документы.

Определение сроков и цены

Первое, с чего следует начать продажу квартиры самостоятельно, – это определить, как скоро необходим результат. Чем короче предполагаемый временной отрезок, тем меньше шансов получить максимальную выгоду. Необходимо учитывать и сезонность спроса на недвижимость.

Выставлять на продажу квартиры выгоднее всего с февраля по май и с сентября по декабрь. В новогодние каникулы и в период летних отпусков интерес к приобретению недвижимости падает, и цены на нее тоже.

Подобрать справедливую цену для продажи квартиры можно, проанализировав аналогичные предложения в своем регионе или заказав независимую оценку.

Сбор необходимых документов

От продавца потребуется представить определенный пакет документов. Начинать их сбор необходимо заранее, так как для изготовления части из них потребуется время. Различные справки и выписки, напротив, желательно получать как можно ближе к дате сделки, так как они имеют «срок годности». Перечень сведения будет следующим:

  • свидетельство о праве собственности на предлагаемую квартиру и подтверждающий законность его получения документ (ДДУ, договор о продаже или приватизации, свидетельство на наследство и т.д.);
  • технический план жилья, полученный в БТИ, с учетом проведенных перепланировок (если они проводились);
  • кадастровый паспорт, оформленный в Росреестре;
  • выписка из паспортного стола по форме № 9;
  • выписка из лицевого счета об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
  • выписка из ЕГРП об отсутствии обременений, например, залога;
  • письменное и нотариально заверенное согласие супруга, если он имеется;
  • согласие отдела опеки, если в квартире имеется доля несовершеннолетнего.

Предпродажная подготовка жилплощади

В обязанность продавца не входит проведение в квартире капитального ремонта и полного комплекса отделки. Но необходимый минимум работ провести все же стоит. Опрятный вид жилья и подъезда делает их привлекательными.

Желательно выкинуть старые вещи и накопившийся на балконе хлам, навести порядок в комнатах и на кухне, проверить работоспособность сантехники. Не лишней будет уборка на лестничной или лифтовой площадке, в холле первого этажа.

Чем просторнее и чище будет казаться квартира, тем реальнее будет казаться назначенная за нее цена.

Размещение объявления

Поиск покупателей — достаточно длительная процедура, начинать которую следует с продумывания текста объявления. Он должен содержать максимум информации о квартире и ее расположении. Сделать объявление более привлекательным позволят фотографии.

Для размещения объявлений сегодня есть множество способов. Самый популярный — бесплатные электронные доски объявлений. Эффективно и обращение в бесплатные печатные издания.

Чтобы квартиру быстрее купили, можно воспользоваться дополнительными инструментами продвижения объявлений: выделение рамкой или цветом, поднятие в списке и т.д. Эти услуги для продавца платные.

Но специалисты по работе с недвижимостью советуют не пренебрегать ими.

Тонкости показа достоинств квартиры

Редко кто решается купить квартиру без предварительного ее посещения. В задачу продавца входит согласование даты и времени просмотра, а также показ жилья. Советы опытных риэлторов по проведению этого мероприятия можно рассматривать как руководство к действию:

  • подготовиться к визиту, проверить порядок и чистоту, убрать ценные вещи;
  • не опаздывать к назначенному времени, это производит плохое впечатление;
  • при показе заострить внимание на явных достоинствах квартиры;
  • описать окружение, соседей и имеющуюся в квартале и микрорайоне инфраструктуру;
  • честно отвечать на вопросы о недостатках;
  • общаться вежливо и доброжелательно.

Предварительный договор, и зачем он нужен

Приобретатель может подтвердить свое твердое намерение покупать именно эту квартиру подписанием предварительного договора. Это имеющий юридическую силу документ, где зафиксировано намерение обеих сторон совершить в дальнейшем сделку.

При подписании такого договора может передаваться аванс или задаток. Ошибкой продавца, оформляющего предварительное соглашение, будет не указать условие о передаче денег. Аванс и задаток имеют разные правовые последствия при отказе одной из сторон в дальнейшем.

В частности, задаток может остаться у продавца или быть им возвращен в двойном размере.

Подготовка к расчетам

Высокая стоимость недвижимости диктует особую осторожность при проведении расчетов. Наиболее популярна сегодня передача наличных денег через банковскую ячейку. Порядок действий пошагово таков:

  • купюры пересчитываются, проверяются и запечатываются в специальный пакет, на котором ставятся подписи сторон;
  • покупатель под контролем служащего банка и в присутствии продавца помещает деньги в ячейку и закрывает ее на ключ;
  • стороны подписывают договор и передают его на регистрацию;
  • продавец получает ключ от ячейки и забирает деньги.

Это далеко не единственный способ передачи денег за купленную недвижимость. Расчеты могут проводиться через аккредитив или путем перевода безналичных средств на счет продавца. Но в любом случае способ выбирается заранее.

Оформление и подписание договора

Главную сложность при продаже жилья без посредников представляет составление договора. Желательно взять типовую форму такого документа в одной из справочно-правовых систем. Иногда составлением договоров за небольшую плату подрабатывают начинающие юристы.

В тексте обязательно должны быть прописаны признаки, указывающие на предмет сделки (адрес, расположение, количество комнат, метры, кадастровый номер, сведения о собственниках и пр.), а также цена приобретения. Договор всегда имеет письменную форму и два равнозначных экземпляра.

Они подписываются продавцом и покупателем.

Регистрация прав и передача квартиры новому хозяину

Оформление документов проданной квартиры завершает регистрация права ее нового владельца. Заявление на регистрацию подается в Росреестр совместно продавцом и покупателем или только покупателем.

К заявлению необходимо приложить:

  • договор купли-продажи;
  • копии паспортов продавца и покупателя;
  • свидетельство о регистрации права продавца;
  • квитанцию об оплате пошлины.

С середины 2017 г. свидетельства о собственности больше не выдаются, их заменяет выписка из реестра.

Заключительным этапом будет подписание акта о передаче жилья. Такова последовательность действий при самостоятельной продаже квартиры.

Инструкция по самостоятельной продаже квартиры: что важно знать Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ProSobstvennost.ru/prodazha/kvartiry-samostoyatelno.html

Пошаговая инструкция по покупке квартиры на вторичном рынке

Пошаговая инструкция по приобретению квартиры

Покупка квартиры на вторичном рынке отличается от приобретения новостройки повышенными рисками. От покупателя требуется особая внимательность при выборе объекта недвижимости. В статье дана подробная пошаговая инструкция того, как купить квартиру на вторичном рынке с использованием разных источников финансирования в 2019 году.

Как происходит покупка квартиры на вторичном рынке?

Схема покупки квартиры на вторичном рынке построена на необходимости тщательной проверки юридической чистоты выставленной на продажу недвижимости. Поспешные действия покупателя могут привести к потере денег. Чтобы избежать этого, нужно знать, как правильно покупать квартиру на вторичном рынке.

План действий зависит от того, как вы собираетесь покупать квартиру на вторичном рынке: самостоятельно без ипотеки, с использованием кредитных средств или материнского капитала. Хотя общие принципы этих трех вариантов сходны, имеются и различия на определенных этапах.

Ниже представлена пошаговая инструкция покупки квартиры на вторичном рынке за наличный расчет. Она включает в себя все шаги от принятия решения до получения права собственности на купленную квартиру. Описание остальных вариантов будет в качестве дополнения к этому алгоритму.

Приобретение жилья на собственные средства

Рассмотрим подробно, как самим купить квартиру на вторичном рынке. Для этого необходимо поэтапно разобрать все действия, предпринимаемые покупателем. Особое внимание нужно обратить на их очередность и качество исполнения.

Принятие решения

Алгоритм действий при покупке квартиры на вторичном рынке начинается с принятия решения. На этом этапе необходимо определиться со следующими основными вопросами:

  • что лучше покупать, новостройку или квартиру, бывшую в употреблении;
  • какие средства будут использованы: личные, кредитные или материнский капитал;
  • какая квартира по площади и в каком районе будет более предпочтительна;
  • будут ли привлекаться риэлторы или агентства недвижимости, и в какой степени;

Если на все эти вопросы даны однозначные ответы, то можно переходить к следующему этапу, но для этого нужно знать, как правильно выбирать квартиру на вторичном рынке.

Выбор подходящего варианта

Сейчас существует большое количество баз недвижимости на различных сайтах. Они имеют удобную систему фильтров, благодаря которым можно задать поиск объектов по нужным параметрам. Это позволит правильно выбрать квартиру при покупке на вторичном рынке. В результате у вас будет всего несколько подходящих вариантов.

Проверка на юридическую чистоту

Любая бывшая в употреблении квартира имеет определенную историю. В подавляющем большинстве случаев она «чистая» и не таит в себе никаких подвохов. Однако, шанс приобрести квартиру с проблемами достаточно велик. Среди них наиболее распространены следующие:

  • имеется обременение со стороны третьих лиц;
  • наложен арест по решению судебных органов;
  • выступает в качестве обеспечения по текущим судебным разбирательствам;
  • находится в залоге по долгам хозяина;
  • не может быть продана без согласия органов опеки;
  • имеются прописанные граждане, которые отказываются выписываться или их место нахождения неизвестно;
  • есть неоплаченные квитанции по коммунальным платежам.

В первую очередь необходимо проверить квартиру на сайте Росреестра по адресу или кадастровому номеру. Вам будет доступна информация о праве собственности, количестве собственников, наличии или отсутствии обременений, а также технические характеристики дома и самой квартиры. Судебные аресты и обеспечения проверяются на сайте судебных приставов.

Обратите внимание, если среди собственников жилья есть несовершеннолетние или недееспособные граждане, то продажа возможна только с согласия органов опеки.

Для проверки наличия коммунальных долгов и прописки третьих лиц нужно запросить у продавца соответствующие справки из ТРИЦа и паспортного стола.

Обращаем внимание, что данные обстоятельства не являются препятствием для продажи квартиры, но все последствия, включая оплату долга и выписку через суд прописанных лиц, лягут на покупателя.

В конце концов необходимо лично посетить квартиру и провести визуальный осмотр, обращая внимание на состояние коммуникаций и других важных технических особенностей.

Когда все проверки проведены, а вопросы с долгами и прописанными гражданами урегулированы либо отсутствуют, можно приступать к процедуре оформления покупки квартиры на вторичном рынке.

Совершение сделки

Если жилье вас полностью устроило, а юридическая чистота квартиры не вызывает сомнений, то после достижения договоренности по цене можно составлять договор купли-продажи.

Важно знать, что квартиры, находящиеся в долевой собственности, продаются в особом порядке. Во-первых, у продавца должно быть письменное подтверждение того, что он уведомил всех остальных собственников о своем намерении.

Во-вторых, договор купли-продажи такой квартиры требует обязательного нотариального удостоверения.

В договоре необходимо отразить все важные моменты сделки. В частности, как будет осуществляться передача ключей при покупке квартиры на вторичном рынке, когда и как передавать деньги, в какой срок продавец должен освободить жилье. Чтобы ничего важного не упустить, надо скачать наиболее полный образец договора и оставить в нем те пункты, которые актуальны для вашего случая.

Договор подписывается обеими сторонами, а в случаях, установленных законом, удостоверяется нотариусом. К нему прилагается акт передачи квартиры, содержащий все реквизиты договора и удостоверяющий, что стороны выполнили все свои обязательства. Скачать образец акта можно здесь.

Покупатель пишет заявление в МФЦ на регистрацию права собственности, на приобретенную недвижимость в Росреестре.

К нему прилагается договор купли-продажи, акт передачи, документы на квартиру, копия квитанции об оплате госпошлины и копии паспортов сторон сделки.

Через 10 дней после подачи документов можно будет получить выписку из ЕГРН о переходе права собственности. С этого момента покупатель может распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Часто возникает вопрос, когда отдают ключи при покупке квартиры на вторичном рынке? Здесь все зависит от договоренности сторон.

Чаще всего если квартира свободна от проживания, а сомнений в завершении сделки нет, то можно договориться о передаче ключей сразу после взаиморасчетов, которые производятся в большинстве случаев непосредственно при подписании договора и акта передачи. Хотя такой подход небезопасен и не совсем верен.

Гораздо безопаснее отдавать деньги при покупке квартиры на вторичном рынке, когда уже произведена регистрация в Росреестре. Для этого можно использовать возможности банковской ячейки или аккредитива. Такой подход гарантирует исполнение обязательств обеими сторонами, но потребует определенных финансовых затрат.

Использование кредитных средств для покупки квартиры

Этапы покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке несколько отличаются от предложенных выше, хотя в целом алгоритм остается тем же. Если вы решили купить квартиру на вторичном рынке в ипотеку, вот пошаговая инструкция:

  • выберите банк, который предоставляет самые выгодные условия;
  • узнайте у менеджера, какие квартиры подходят, а какие не подходят под ипотеку на вторичном рынке. Чаще всего причиной отказа в выдаче кредита является: наличие обременений и других обстоятельств, снижающих ликвидность объекта. Реже рассматривается физический износ дома и материал, из которого он изготовлен;
  • подайте предварительную заявку на необходимую сумму и дождитесь ее одобрения;
  • подробно расспросите кредитного менеджера, как происходит покупка квартиры в ипотеку на вторичном рынке пошагово. Он пояснит, что нужно выбрать жилье, которое соответствует требованиям банка и предоставить копии документов на него. После одобрения службы безопасности потребуется провести оценку квартиры. Кроме того, после заключения сделки банк попросит предоставить копию страхового полиса на жилье;
  • после подписания трехстороннего договора и перехода права собственности деньги будут перечислены продавцу на счет.

В остальном алгоритм покупки квартиры на вторичном рынке в ипотеку в 2019 году соответствует схеме, предложенной для самостоятельной сделки.

Использование материнского капитала для приобретения жилья

Осталось рассмотреть вопрос о том, как купить квартиру на материнский капитал на вторичном рынке. Здесь возможны два варианта: с доплатой собственными деньгами или с добавлением кредитных средств.

Как правильно покупать квартиру на вторичном рынке в ипотеку прекрасно расскажут в любом банке при обращении за кредитом.

По закону им можно погасить проценты, основной долг или его часть по уже взятой ипотеке, а также использовать в качестве первоначального взноса. Сделать это можно сразу после получения сертификата.

Чтобы купить квартиру с материнским капиталом на вторичном рынке без ипотеки потребуется подождать, пока ребенку исполнится 3 года.

Сделка проходит в обычном порядке, но продавец должен согласиться на вариант с материнским капиталом, так как перевода денег ему придется ждать, возможно, несколько месяцев.

Квартира, купленная с использованием государственной субсидии, должна быть оформлена на всех членов семьи, включая новорожденного ребенка.

Приобретение жилья на вторичном рынке с использованием разных схем финансирования имеет определенные особенности, знание которых позволит без труда заключить сделку.

Источник: https://room46.ru/pokupka-kvartiry-na-vtorichnom-rynke-poshagovaya-instruktsiya/

Пошаговая инструкция при продаже квартиры – купли-продажи, в 2018 году, самостоятельной, через ипотеку

Пошаговая инструкция по приобретению квартиры

Пошаговая инструкция при продаже квартиры – перечень действий, который необходимо осуществить для проведения сделки. В зависимости от массы нюансов он может дополняться новыми пунктами.

Способы

Продажа квартиры может осуществляться несколькими способами, каждый из которых обладает своими преимуществами и недостатками:

  1. Самостоятельное оформление сделки – производится непосредственно продавцом или членами его семьи.
  2. Обращение за профессиональной помощью – к риэлторам, в соответствующие агентства и т.д.

Самостоятельное оформление сделки продавцом в 2018 году является процедурой, с которой способны справиться не все граждане.

Однако достоинства такого подхода очевидны:

  • существенная экономия денежных средств – услуги профессионалов оцениваются довольно высоко;
  • возможность контролировать каждый этап сделки – продавец будет самостоятельно заниматься всеми этапами процедуры;
  • предотвращение мошенничества со стороны риэлтерских агентств.

Обращение в агентство

При обращении за помощью в агентство, главное – правильно его выбрать. При выборе рекомендуется ориентироваться на отзывы и рекомендации друзей, родственников, коллег, на опыт компании и стаж деятельности.

Достоинства обращения за помощью к специалистам:

  • профессиональный подход – каждое действие осуществляется с учетом действующего законодательства, норм и требований, установленных государственными органами;
  • экономия личного времени и сил продавца – не все граждане могут позволить себе заниматься проведением сделки ввиду работы или иной занятости;
  • сокращение сроков сделки – опытные специалисты знают, как уменьшить время проведения процедуры.

Пошаговая инструкция купли-продажи квартиры содержит следующие этапы:

  1. Определение основных параметров продажи квартиры (стоимость, условия и т.д.), дача объявлений в газеты, журналы, размещение информации на сайтах.
  2. Показ квартиры потенциальным покупателям – важно указать на достоинства приобретения именно вашей жилой площади.
  3. Беседа с покупателями, в ходе которой обсуждаются основные вопросы и детали сделки.
  4. Сбор документов.
  5. Составление предварительного соглашения (если это необходимо).
  6. Оформление основного договора, обсуждение его пунктов.
  7. Подписание соглашения, регистрация права собственности.
  8. Передача денег и ключей от недвижимости – взаимный расчет.

Сбор документов

Каждая сделка берет начало со сбора необходимой документации, причем основная нагрузка по решению этого вопроса ложится на продавца.

Чтобы провести сделку, необходимо подготовить следующие бумаги:

  • документы, выступающие подтверждением личности обеих сторон – паспорта;
  • правоустанавливающие бумаги (к примеру, соглашение о приватизации, договор мены или дарственная);
  • кадастровая и техническая документация;
  • свидетельство собственности на квартиру – заниматься отчуждением недвижимости вправе только её собственник;
  • разрешение от органов опеки на совершение сделки, если одним из владельцев является несовершеннолетний гражданин;
  • согласие от супруги на отчуждение имущества, заверенное нотариально, если квартира является совместной собственностью;
  • предварительный договор по факту совершения предоплаты (если был заключен);
  • документы, подтверждающие юридическую «чистоту» квартиры, к ним относятся справка из домовой книги – указывает на количество прописанных граждан, справка из Росреестра – указывает на количество собственников, справка об отсутствии долгов по выплате коммунальных платежей.

Здесь можно ознакомиться с образцами разрешения органов опеки, согласия супруга на продажу квартиры, предварительного договора.

Заключение договора

Не предусматривается установленного образца договора, но устанавливаются сведения, которые должны содержаться в нем на момент заключения:

  • ФИО продавца и покупателя, паспортные сведения;
  • информация о предмете соглашения – описание квартиры (точный адрес, этаж, площадь, количество комнат);
  • права и обязанности каждого участника правоотношений, для продавца – передача квартиры, для покупателя – оплата жилой площади в указанный срок и в предусмотренном объеме;
  • последствия невыполнения условий договора;
  • подписи участников правоотношений, дата составления документа.

Здесь можно скачать примерный образец договора купли-продажи квартиры.

Получение задатка

Статистика показывает, что при заключении договоров продажи квартиры в 90% случаях дополнительно подписывается соглашение о передаче задатка.

Образец соглашения о задатке за квартиру представлен тут.

Документ обеспечивает выполнение сторонами своих обязательств, поскольку предусматривает последствия отказа от сделки:

  • если продавец откажется продавать квартиру, то должен вернуть задаток в двойном размере;
  • если же покупатель решит отказаться от покупки, то сумма полностью остается у продавца.

Регистрация

В настоящее время осуществляется не регистрация договора о покупке недвижимости, а регистрация прав собственности на квартиру.

https://www.youtube.com/watch?v=yEWD2BSGoew

После завершения этой процедуры выдается Свидетельство собственности, в соответствии с которым подтверждаются права продавца на квартиру.

Здесь представлен образец заявления о регистрации права собственности на недвижимость.

Передача недвижимости

Передача недвижимости происходит с составлением акта приема-передачи.

В нем указываются следующие сведения:

  • наименование документа;
  • ФИО обеих сторон правоотношений – покупателя и продавца;
  • полная стоимость объекта (такая же, как в основном договоре);
  • упоминание о принятии квартиры в таком виде, в каком она находится на данный момент;
  • подписи сторон, дата составления бумаги.

Если покупатель подписывает акт, то обязательства продавца считаются выполненными.

Документ может быть не подписан, если:

  • не были соблюдены некоторые условия договора;
  • продавец обнаружил изъяны, которые обязательно отражаются в письменной форме.

В таком случае продавцу отводится определенное время на их исправление и подготовку нового акта.

Здесь представлен образец акта передачи квартиры при продаже.

Взаиморасчеты

Передача средств за недвижимость может осуществляться двумя способами:

  1. Наличный расчет (в безопасном месте, рекомендуется присутствие свидетелей, составление расписки).
  2. Безналичный расчет (через банковскую ячейку или переводом на банковский счет).

После поступления денежных средств, продавец передает ключи от квартиры покупателю. Эти действия сторон именуются взаиморасчетом.

Тут можно скачать образец расписки в получении денежных средств за квартиру, образец акта приема-передачи ключей.

Через ипотеку

Для покупки квартиры может использоваться ипотека. В таком случае к пакету документов прилагается кредитный договор, в котором указываются все условия предоставления недвижимости в ипотеку.

Если жилищный кредит оформлен на продавца, который его не выплатил окончательно, но решил продать недвижимость, то требуется получить соответствующее разрешение от банка.

Без его наличия сделка может быть признана недействительной.

Госпошлина

Обязательным документом при осуществлении сделки является квитанция об уплате государственной пошлины. Без её наличия купля-продажа не будет зарегистрирована.

Размер пошлины равен 2.200 для физических лиц. Сумма делится поровну между сторонами.

Образец квитанции об оплате госпошлины за регистрацию права собственности можно посмотреть тут.

Существующие риски

Сделка продажи квартиры связана с множеством рисков.

К примеру:

  • использование документов на недвижимость аферистами;
  • возможность обращения в недобросовестное риэлтерское агентство;
  • применение фальшивых бумаг.

Чтобы предупредить непредвиденные обстоятельства, рекомендуется ответственно подходить к сделке – проверять паспорта покупателей и никому не передавать подлинники документов.

На видео об особенностях сделки по продаже жилья

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/poshagovaja-instrukcija-pri-prodazhe-kvartiry.html

Жилищный вопрос
Добавить комментарий