Порядок согласования перепланировки

Согласование перепланировки квартиры. Все нюансы

Порядок согласования перепланировки

В этой статье мы постараемся описать последовательность такого мероприятия, как согласование перепланировки квартиры в Москве, рассмотреть все его нюансы и требуемые для предоставления документы.

Многие аспекты того как согласовать перепланировку квартиры мы уже рассматривали в других статьях, на которые, дабы не повторяться, будем давать отдельные ссылки.

Итак, как сделать согласование на перепланировку?

Согласование перепланировки- стоимость

Согласование перепланировки квартиры- Разрешение на ремонт.

Стоимость согласования перепланировки квартиры в Москве зависит от многих факторов, но прежде всего от вида планируемых при ремонте работ. Приблизительную стоимость согласования Вашей перепланировки Вы можете посмотреть на этой странице.

Если Вы хотите получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков согласования перепланировки Вашей квартиры, а также узнать о возможности её оформления, то вышлите на нашу почту mail@resog.ru план квартиры до и после перепланировки.

Для этих целей подойдет любой план, но лучше всего выслать план БТИ на квартиру, если он есть, и отметить на нём от руки планируемые изменения. Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу и получить скидку в 10%.

По нашему телефону +7 (495) 507-74-67 можно получить консультацию и помощь в согласовании перепланировки квартиры.

ЗАКАЗАТЬ СОГЛАСОВАНИЕ

Какие перепланировки не требуют согласования?

Ответ на этот вопрос только один: любая перепланировка требует соответствующего утверждения. Работы при ремонте, которые не требуют согласования, не относятся к перепланировке.

В основном, это отделочные работы, такие как смена обоев, замена финишного покрытия полов и т.д., а также установка наружного блока кондиционера и остекление балкона. Более подробно этот вопрос был рассмотрен нами на странице “.

Что является перепланировкой квартиры?”

Если сказать кратко, то любые работы по ремонту, которые изменяют конструкции, отмеченные на планах БТИ, требуют согласования перепланировки квартиры.

Некоторые работы надо согласовывать по проекту перепланировки (они перечислены в пунктах 2 и 3 Прил. №1 к Постановлению Прав-ва Москвы №508), а некоторые (самые простые) можно и по эскизу.

Подробно о том, какие работы требуют согласования по проекту, а какие по эскизу; а также о самой последовательности согласования перепланировки по эскизу мы рассказывали в отдельной статье.

В данной статье мы будем рассматривать только те работы, которые необходимо согласовывать по проекту.

Напоследок ещё раз резюмируем: перепланировок, не требующих оформления, не существует.

Согласование перепланировки квартиры в Москве в 2019 г

Как согласовать перепланировку квартиры в Москве- разрешение на ремонт Жилищной инспекции.

Теперь перейдём к разговору о том, как согласовать перепланировку квартиры. Рекомендуем Вам прочесть статью “С чего начать перепланировку квартиры?”. Вначале необходимо в отделении БТИ получить технический паспорт на квартиру. При этом обязательно без выхода техника на квартиру для новых замеров.

Планировка в технический паспорт должна быть вставлена такой, какой она хранится в базе БТИ, а не обмеряться на квартире заново. О том, как заказать техпаспорт мы подробно рассказывали здесь.

После получения техпаспорта надо сверить планировку, указанную в нём, с реальной планировкой квартиры, потому что в квартире могли сделать переустройство предыдущие собственники и не легализовать перепланировку, а могли и просто ошибиться в БТИ. Если будет обнаружена ошибка БТИ, то её надо обязательно исправлять до начала ремонта, потому что потом это сделать будет очень проблематично.

Также следует отметить, что сейчас в ТБТИ не выдают технический паспорт без выхода, если последнее обследование квартиры проводилось ими более 5 лет назад. Если планировка за это время никак не менялась, то можно заказать техпаспорт и с выходом техника на обмеры.

Если же планировка как-то изменилась, то в этом случае надо поискать старое БТИ в черных линиях у себя- быть может кто-то его когда-то заказывал. Или запросить у предыдущего собственника, если таковой имеется. В противном случае техник БТИ нарисует планировку в красных линиях и поставит штамп о наличии несогласованной перепланировки.Почему это плохо мы писали в пункте 1.1 статьи об узаконивании перепланировки.

Как согласовать перепланировку квартиры в Москве?

Теперь перейдём к самому процессу согласования перепланировки квартиры. Если перепланировка в квартире только планируется или уже произведена, но не отмечена в планах БТИ, то на неё необходимо получить в соответствии с пунктом 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ разрешение Жилищной инспекции.

О узаконивании перепланировки постфактум мы ещё поговорим отдельно.

Итак, чтобы согласовать перепланировку и получить разрешение на неё, необходимо согласно пункту 2.5.1.1.1 Прил. №2 к Постан-нию Правительства Москвы №508 предоставить следующие документы:

  • заявление на перепланировку. Его бланк можно взять и заполнить прямо на месте;
  • технической паспорт БТИ, о котором мы уже говорили. Если технический паспорт БТИ не предоставить, то Жилищная инспекция запросит его сама в ТБТИ по межведомственному взаимодействию;
  • проект перепланировки квартиры для согласования от проектного бюро с допуском СРО;
  • техническое заключение от организации с допуском СРО;
  • нотариальная копия или оригинал свидетельства о собственности, либо выписка из ЕГРН. Если выписку не предоставить, то Жилищная инспекция запросит её самостоятельно по межведомственному взаимодействию;
  • Паспорт заявителя;

Если есть возможность предоставить технический паспорт БТИ или выписку ЕГРН, то это лучше сделать, так как это сокращает время и трудозатраты чиновников, чей труд тоже надо ценить. В отдельных случаях необходимо предоставить и дополнительные документы.

Например, если кухня переносится в жилую комнату, что допустимо, когда под квартирой этажом ниже находится нежилое помещение (подвал, магазин и т.д.), то этот факт необходимо подтвердить справкой от управляющей компании.

Подробнее эти случаи мы рассматривали в статье Документы для перепланировки квартиры.

Согласование перепланировки в Москве- согласованный план с новой планировкой из проекта.

Все описанные документы сдают в МФЦ, откуда затем перенаправляются в Жилищную инспекцию того округа, в котором расположена квартира.

Через месяц после сдачи документов Мосжилинспекция выдает либо мотивированный отказ в согласовании перепланировки квартиры, либо Распоряжение- разрешение на выполнения ремонта. Действует это распоряжение год.

За этот год необходимо выполнить ремонт, либо не забыть продлить действие разрешения, написав соответствующее заявление в Жилищную инспекцию.

После завершения ремонта на объект вызывается инспектор из Мосжилинспекции, который проверяет соответствие реально выполненной планировки той, которая была утверждена и отражена в проекте перепланировки.

Инспектора можно вызывать только тогда, когда закончена чистовая отделка квартиры, то есть наклеены обои, уложены полы, стоят сантехнические приборы и плита, установлены двери. Иначе он скажет доделывать ремонт и вызывать его после завершения.

Если планировка соответствует проекту, то инспектор оформляет акт о завершенной перепланировке и вместе с планом из проекта отправляет их в соответствующее отделение БТИ. Подробно о том, как следует оформлять этот акт о завершенном переустройстве мы рассказывали тут.

После того, как был получен акт, необходимо обращаться в отделение БТИ за выходом техника, который обмерит новую планировку и внесёт её в базу. Подробнее о том, как заказать план БТИ с выходом техника на объект мы писали здесь.

Согласование перепланировки после ремонта

Если ремонт выполнен и его уже отобразили на планах БТИ красными линиями, то согласование выполненной перепланировки в квартире необходимо будет делать сразу с получением акта о завершенном переустройстве на основании техзаключения о безопасности выполненного ремонта. Подробно весь этот процесс мы описали в статье “Как узаконить перепланировку?”.

Согласование перепланировки квартиры постфактум имеет ряд недостатков по сравнению с тем, чтобы получать изначально разрешение на ремонт. Подробнее об этих недостатках мы писали в пунктах № 1.1 и №1.2 статьи об узаконивании переустройства, ссылку на которую мы дали в предыдущем абзаце.

Где согласовать перепланировку квартиры в Москве?

Как мы уже говорили, в Москве функции по оформлению разрешения на ремонт возложены на Жилищную инспекцию. Именно на неё, а не на какие-либо другие организации вроде БТИ или Управляющей компании. Только Жилищная инспекция имеет право выдавать разрешение на ремонт и, тем самым, осуществлять согласование перепланировки квартиры.

Правда, для квартир Жилищная инспекция напрямую документы не принимает. Их необходимо подавать в Многофункциональный центр любого района, откуда их уже перенаправляют в окружное отделение Мосжилинспекции. Напрямую Жилищная инспекция принимает документы только по нежилым помещениям.

Также, чтобы согласовать перепланировку жилых и нежилых помещений, можно обратиться в специализированную организацию, которая выполнит все трудные работы по сбору, подготовке и подаче документов за Вас, предоставив в конце готовое разрешение. В частности, и наша организация может согласовать Вашу перепланировку, так что Вы всегда можете обратиться к нам за помощью, о чем мы писали в самом начале статьи.

Согласование перепланировки квартиры самостоятельно

Вы вполне можете попытаться осуществить оформление перепланировки самостоятельно, если имеете терпение и время, используя описанный выше алгоритм и документы. Для согласования перепланировки, как мы уже говорили, Вам понадобятся проект и техническое заключение.

Данную проектную документацию Вы можете заказать в нашей фирме, заполнив соответствующую форму или позвонив нам по телефону +7 (495) 507-74-67. Стоимость проектной документации с 10% скидкой составит 27 000 рублей. Срок выполнения- 5 рабочих дней.

В указанную стоимость также входит оформление актов скрытых работ от проектировщиков. У нас есть огромный опыт по составлению такой документации (более чем на 1000 объектов), а также свой допуск СРО.

Подробнее про проекты перепланировки Вы можете прочесть здесь, а про техническое заключение тут.

Согласование перепланировки с автором проекта

Если в квартире при перепланировке затрагиваются каким-либо образом несущие стены, то техническое заключение согласно пункту 1.4.7 Приложения №3 к Постан-нию Прав-ва Москвы №508 необходимо предоставлять от фирмы- автора проекта дома.

Если дом старый и автор проекта дома неизвестен, то функции автора проекта дома выполняет ГБУ “Экспертный центр”.

Также в этом случае проект перепланировки квартиры, выполненный в организации с допуском СРО, должен быть согласован в фирме- авторе проекта дома согласно “Временному регламенту согласования (экспертизы) проектной документации на перепланировку и (или) переустройство помещений в жилых домах” от 31.10.2005.

Во всех остальных случаях техзаключение может быть заказано в любом проектном бюро, у которого есть на это допуск СРО.

Согласование перепланировки в Мосжилинспекции

Источник: https://resog.ru/soglasovanie-pereplanirovki-kvartiry

Согласование перепланировки квартиры в Москве

Порядок согласования перепланировки

Подготовить проект, план работ по перепланировке квартиры в Москве для согласования можно самостоятельно, а лучше заказать документы на сайте PereplanHome!

Что в согласовании перепланировки квартиры лучше решить самостоятельно, а что — перепоручить

Живя в плену условностей и стереотипов, человек часто впадает в крайности. Это касается любых вопросов, в т.ч. — перестройки пространства помещений и фасадов. Одна часть собственников и квартиросъемщиков считает согласование перепланировки «неподъемным» для самостоятельного осуществления, другая — уделом профессионалов.

Действительность показывает, что истина — посредине. Де-факто одни вопросы, связанные с изменением планировки, можно решить самому. Другие, влекущие проектирование, целесообразно поручить таким сертифицированным компаниям, как «Бюро согласования перепланировок PereplanHome».

Изучаем и анализируем процедурные нюансы, сообразуясь с содержанием материала.

Бытующее среди москвичей мнение о том, что приватизированное жилье можно переделывать по собственному усмотрению, без разрешения — опасное заблуждение, чреватое крайне неприятными последствиями.

В каких случаях ничего не нужно согласовывать

В Москве согласование перепланировки квартиры и переустройство нежилых площадей координирует Московская жилищная инспекция. Для облегчения процесса согласования перепланировок в Москве решением Правительства столицы 508-ПП часть вопросов обособлены в группу, которой не требуется выдача разрешения. В нее вошли шесть видов работ, не изменяющих конфигурацию помещений:

  • Косметический ремонт — замена сантехники, дверей, отделки поверхностей стен, пола, потолков на аналоги со сходными характеристиками (параметрами, свойствами);
  • Демонтаж старых окон и установка новых, если не изменяется конфигурация самих проемов;
  • Остекление лоджий и выступающих за периметр здания балконов;
  • Разборка встроенных антресолей;
  • Устройство натяжных и подвесных потолков;
  • Встраивание кондиционеров (моноблоков) в окна, монтаж наружных блоков сплит-систем — в архитектурном наследии только на стороне, выходящей во двор.

Ремонтно-реставрационные и отделочные работы, носящие «косметический» характер, изменением плана помещения формально не являются. Уже только по одной этой причине они не нуждаются в согласовании перепланировки и разработке проекта перепланировки.

Любые работы, затрагивающие конфигурацию помещений и приводящие к изменению метража, регламентируются законом. Поэтому согласовать перепланировку квартиры в Москве нужно обязательно.

Отдельные виды последней подлежат упрощенной процедуре. Она проводится в порядке уведомления контролирующей инстанции о факте свершения.

Подробную консультацию можно получить на официальном сайте нашей компании — pereplanhome.ru.

Когда согласовать перепланировку можно в уведомительном порядке

Для интересующихся вопросом, как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно, можем сообщить приятность. Среди изменений планировки внутреннего пространства помещений и фасадов строений имеются «метаморфозы», не влияющие на несущую способность конструкций — опор, стен, перекрытий.

Реализация таковых не несет риска разрушения, не угрожает комфорту, безопасности, здоровью и жизни людей. Поэтому московское Правительство в 508-м постановлении официально разрешило регистрировать их в соответствующих актах по упрощенной процедуре.

Для нее достаточно обратиться в многофункциональный центр.

Самостоятельное согласование перепланировки квартиры в уведомительном порядке предусмотрено для:

  • Разборки не несущих нагрузку перегородок, простенков, а также их переноса (установки в другом месте);
  • Разборки встроенных ниш и шкафов, которые не образуют новых помещений;
  • Заделывания существующих проемов в стенах, перегородках;
  • Проделывания новых проемов в простенках, дверных — в перегородках;
  • Переноса сантехники в существующих помещениях санузлов.

Чтобы перепланировать жилые и нежилые площади в перечисленных случаях разрешение брать не нужно. Суть упрощенного алгоритма узаконивания переделок сводится к:

  • Подаче собственником, его представителем (квартиросъемщиком) заявления на внесение корректив в техническую документацию;
  • Оформлению за 10 дней акта о свершенном переустройстве (перепланировании) жилья и нежилых площадей;
  • Сверке полномочным представителем (инспектором) выполненных изменений с поданными к регистрации.

Процедура полного согласования перепланировки квартир

Когда реализация задуманной перестройки предусматривает нарушение целости несущих конструкционных элементов остова здания, возникает угроза жизненному укладу, здоровью и жизни обитателей.

В таком случае «перестройщикам» потребуется не только знание, как согласовать перепланировку квартиры — еще разработка и согласование проекта с жилинспекцией, БТИ, посредством обращения в многофункциональный центр.

Согласованию подлежат:

  • Совмещение санузлов (ванной, душевой, туалета) или увеличение их метража за счет коридора;
  • Устройство окна в ненесущей стене между кухней и смежной комнатой;
  • Увеличение размеров гостиной за счет коридора (его части), присоединения балкона или лоджии;
  • Проделывание дверных проемов в ненесущих перегородках;
  • Перенос радиаторов центрального отопления;
  • Переустройство пола, пр.

Здесь приведены некоторые работы из полного перечня, определенного в приложении к 508-му постановлению Правительства Москвы.

Незаконная модификация планировки грозит санкциями от штрафа до вынесения постановления о возвращении переделок в исходное состояние.

Заключение

Перепланировка квартиры в Москве — процедура, которая требует обязательного согласования в компетентных органах — жилищной инспекции, БТИ, посредством обращения в многофункциональный центр. Для ремонтных работ, не имеющих отношения к изменению планировки (конфигурации, метража, несущей способности конструкций) согласование перепланировки не требуется.

Любые вмешательства в несущие стены, переустройства пространств и полов, присоединение балконов и лоджий обязаны проводиться по согласованию и с условием выдачи разрешения. Формальности в уведомительном порядке можно пройти самостоятельно.

Сложные процедуры целесообразно поручить бюро, специализирующемуся на перепланировках квартир в Москве — «PereplanHome.Ru». Тем более, что судьба уже привела вас сюда — на одноименный официальный сайт компании. Свяжитесь с нами по телефону +7(495)545-46-99, пишите на pereplanhome@mail.

ru! Мы поможем; бесплатно предоставим консультацию; разработаем и согласуем проект; избавим от бюрократических хлопот!

Источник: https://pereplanhome.ru/uslugi/soglasovanie-pereplanirovki/

Порядок перепланировки квартиры

Порядок согласования перепланировки

В современной Москве и области все чаще собственники устраивают перепланировки в квартирах, как купленных в новостройках, так и в домах старого фонда: панельных, кирпичных и блочных. К счастью, в настоящее время установился единый порядок согласования перепланировки.

Порядок перепланировки жилых и нежилых помещений регулируется Жилищным кодексом РФ и Постановлением Правительства Москвы №508 в редакции №840

Нормы, регламентирующие порядок переустройства и перепланировки, определяют как перечень организаций, в которых необходимо получить разрешение, так и список основных документов для согласования в Мосжилинспекции.

Типы перепланировок по степени сложности для согласования

Перепланировка по эскизу

Если ваш ремонт с перепланировкой подразумевает лишь незначительные изменения,не связанные с затрагиванием несущих конструкций, инженерного оборудования или конструкции пола, то такие работы можно спланировать и самостоятельно, так как они не требуют сложных расчетов.

Для простых случаев предусматривается уведомительный порядок согласования перепланировки. В старом Постановлении Правительства Москвы № 73-ПП он назывался перепланировкой по эскизу.

Новое ППМ № 508 вышло в 2011 году, а поправки к нему в виде редакции № 840 – в 2012 году. За прошедшее время введенный ими порядок узаконивания перепланировки на практике не устоялся.

Инспекторы, как правило, «по старинке» принимают на рассмотрение «эскизы» – ксерокопии плана БТИ с нанесенными на них изменениями (в комплекте с остальными необходимыми документами).

Преимущество упрощенного порядка действий при перепланировке квартиры в том, что не требуется разработка проектной документации и получение технического заключения.

Перепланировка с разработкой проектной документации

Подготовить более сложные работы, такие как устройство проема в несущей стене или перекрытии, самостоятельно получается далеко не всегда.

Если вы планируете проводить любые мероприятия из числа указанных в п.п. 2 и 3 Приложения 1 ППМ №508 в редакции № 840, важно позаботиться о том, чтобы все изменения соответствовали нормативам, и выполненная перепланировка не угрожала безопасности проживания в доме.

Причем порядок перепланировки жилого помещения по проекту в большинстве случаев будет включать в себя и техническое обследование о возможности перепланировки от автора дома.

Перепланировка с составлением технического заключения от автора проекта здания

Например, ваша квартира находится в панельном доме, а в таких домах практически все внутренние стены – несущие, значит вам потребуется разработка проекта перепланировки, если вы затрагиваете одну из них, а также оформление технического заключения на перепланировку. То же можно сказать и перепланировках в монолитном доме – любая перепланировка с затрвгиванием стен в “монолитке” требует составления технического заключения.

Техническое заключение на перепланировку:

Другой пример: вы хотите не только объединить санузел с ванной, но и расширить получившееся помещение за счет коридора или кладовки. В этой ситуации порядок согласования перепланировки ванной и санузла также подразумевает разработку проекта, поскольку предстоит укладка дополнительного гидроизоляционного покрытия, а это считается изменением конструкции полов.

Порядок регистрации перепланировки: Разработка проекта

За разработкой проекта перепланировки вам надлежит обратиться либо в проектную организацию, имеющую допуск СРО, либо к автору проекта дома вашей серии (как правило, это ОАО МНИИТЭП). Если автор дома неизвестен, то проектную документацию может составить ГУП МосжилНИИпроект.

Далее, в соответствии с установленным порядком переустройства и перепланировки квартиры, вам потребуется собрать документы для получения разрешения в Мосжилинспекции. Их перечень оговаривается положениями ППМ №№508-840.

Потребуются:

  • техпаспорт БТИ
  • копия правоустанавливающих документов
  • заверенная у нотариуса
  • заявление и согласие собственников
  • эскиз, либо проект перепланировки

В отдельных случаях перечень необходимых бумаг может быть так или иначе расширен.

Порядок оформления перепланировки: Ремонтные работы

После того, как вы получаете разрешение – можно приступать к строительным работам. Работы должны проводиться опытными специалистами, соблюдающими строительные и санитарные требования, установленные государством, и, что важнее, в точном соответствии с утвержденным планом работ.

Если вы планируете перепланировку с внесением изменений в несущие конструкции дома, например, устройство дверного проема, расширение санузла (оно происходит с укладкой гидроизоляционного слоя), или перепланировку с устройством полов, то потребуется оформление актов на скрытые работы, так как планируемые изменения будут скрыты, под слоем материала и не будут доступны для проверки.

Акты скрытых работ:

Акт скрытых работ на звукоизоляцию

Акт скрытых работ на гидроизоляцию

Акт скрытых работ на усиление проема

При отсутствии каких-либо документов или предоставлении их не в установленной форме, Мосжилинспекция откажет вам в согласовании перепланировки квартиры.

Проходить все подготовительные этапы можно как самостоятельно, так и доверив весь процесс согласования профессионалам из посреднических организаций.

Хотя услуги фирм-посредников стоят недешево, практика показывает, что часто именно перепланировка, подготовленная специалистами, позволяет не только получить все необходимые разрешения в самые сжатые сроки, но и сэкономить на подготовке к работам.

Наша организация, к слову, имеет все необходимые допуски СРО и сможет произвести разработку проекта и его дальнейшее согласование. Можем гарантировать то, что перепланировка пройдет в полном порядке.

Порядок узаконивания перепланировки “по факту”

Порядок узаконивания уже проведенной перепланировки квартиры, по сути, ничем не отличается от обычного согласования, однако не все самовольные изменения возможно утвердить «задним числом».

Если вы «попали» в один из подпунктов перечня запрещенных работ, приведенный в п. 11 Приложения 1 ППМ 508-840, Мосжилинспекция выдаст вам предписание устранить нарушения или вернуть проектную планировку (“сделать все как было”).

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/poryadok-pereplanirovki.html

Порядок согласования перепланировки – квартиры, нежилых, переустройство, положение, уведомительный, получение, упрощённый

Порядок согласования перепланировки

Многие люди, увлекаясь ремонтом собственного жилья, решают устроить кардинальные изменения, требующие перепланировки, но при этом не все знают о том, что эта процедура не проводится так же просто, как и обычные ремонтные работы.

В частности, в соответствии с действующим законодательством, предварительно нужно сообщить уполномоченным органам о желании провести перепланировку собственного дома, после чего дождаться разрешения на проведение этой процедуры. Только тогда можно будет приступать к каким-либо непосредственным работам.

Именно поэтому до того, как приступать к ремонту, лучше узнать о том, какой законами установлен порядок согласования перепланировки и она должна проводиться.

Общее положение

Положения о проведении перепланировки на сегодняшний день устанавливаются в соответствии с нормами Жилищного кодекса. По информации из правовых актов перепланировка представляет собой процедуру корректировки конфигурации помещения, которая предусматривает необходимость внесения изменений в технический паспорт жилья.

Таким образом, даже если человек является полноправным собственником того или иного имущества, по закону он не приобретает право, к примеру, полностью снести все стены в здании или пытаться проводить переоборудование жилья под свой вкус.

В соответствии с положением о перепланировке любые работы, которые относятся к изменению несущих или ненесущих конструкций и инженерных коммуникаций, в обязательном порядке должны проводиться только после того, как соответствующая Жилищная инспекция предоставит на это официальное разрешение.

Причина этого заключается в том, что многие работы, которые могут изначально показаться вполне небольшими переделками, в действительности могут достаточно серьезно нарушать всевозможные строительные нормы, создавая дополнительную нагрузку на конструкцию или уменьшая ее устойчивость.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что действующие нормы о проведении перепланировки и переустройства могут создать также серьезные ограничения при проведении работ, связанных с обработкой фасадной части здания.

Перед тем как остеклить балкон или поставить какой-нибудь кондиционер, нужно будет обратиться в местное архитектурное управление и получить там соответствующее разрешение

Требуемые документы

Для того, чтобы уведомить уполномоченные органы о проведении перепланировки и запросить у них разрешение на данную процедуру, нужно будет заранее подготовить следующий пакет документов:

  • поэтажный план здания;
  • экспликация, сделанная к поэтажному плану;
  • документы, подтверждающие наличие прав собственности на указанное помещение;
  • выписка, сделанная из домовой книги;
  • лицевой счет;
  • техническое заключение, к которому обязательно должна прикладываться копия лицензии компании;
  • проект, по котором убудет проводиться процедура перепланировки;
  • договор на технический надзор;
  • акт на проведение скрытых работ;
  • согласие на проведение данной процедуры со стороны органа Пожнадзора;
  • согласие на перепланировку от СЭС;
  • согласие на перепланировку от Балансодержателя;
  • согласие на перепланировку от АПУ;
  • согласие на перепланировку от службы Газовой инспекции;
  • согласие на перепланировку от Жилищной инспекции;
  • заключенный договор на вывоз мусора с придомовой территории;
  • согласие соседей, находящихся в прилегающих квартирах, а также собственников указанного помещения;
  • заключенный договор на технический надзор с Балансодержателем.

Скачать образец экспликации здания до проведения ремонтных работ

Скачать образец заполнения согласия на перепланировку

Стандартный порядок согласования перепланировки помещений

В зависимости от того, какие именно здания или помещения будут подвергаться перепланировке, изменяется и порядок согласования данной процедуры с уполномоченными органами.

Жилых

Согласование перепланировки жилых помещений осуществляется в два этапа. Для начала получается разрешение на проведение данной процедуры, основанное на предоставленном органам заявлении и проекте перепланировки. После этого подписывается соответствующий акт о проведении нужных работ, а также оформляется новый технический паспорт помещения в БТИ.

Только после проведения этих операций перепланировка будет считаться законной и согласованной, а если хоть один из них будет пропущен, в конечном итоге все проведенные работы будут признаваться самовольными, что обращается для собственника разными неприятностями.

Нежилых

Для того, чтобы согласовать проведение перепланировки нежилых помещений, осуществляется целый ряд процедур, таких как:

  • анализируется возможность перепланировки;
  • собирается исходная техническая документация;
  • проводится детальный замер помещения;
  • составляется техническое заключение на возможность и правомерность запланированной перепланировки;
  • подготавливается проект, по которому будут проводиться все процедуры;
  • проект предоставляется собственнику помещения для согласования;
  • проект предоставляется сотрудникам всех необходимых инстанций для согласования;
  • оформляется распоряжение со стороны соответствующей жилищной инспекции, в соответствии с которым предоставляется возможность перепланировки указанного нежилого помещения с дальнейшим проведением ремонта;
  • организуется приема проведенной перепланировки со стороны инспектора жилищной инспекции, после чего составляется акт о проведенных работах;
  • организуется инвентаризация объекта с внесением соответствующих изменений в документы БТИ;
  • производится предварительный технический план;
  • вносятся соответствующие изменения в Государственный Кадастр Недвижимости.

Квартиры

Процедура согласования перепланировки квартиры осуществляется в три основных этапа:

  1. Заказывается создание проекта перепланировки или выбирается один из типовых вариантов, для которых не требуется предварительного согласования.
  2. Составляется заявление о получении согласия на перепланировку жилья.
  3. Полный пакет документов вместе с заявлением подается в жилищную инспекцию.

Достаточно просто правильно выполнить эти три основных этапа для того, чтобы окончательно согласовать проведение перепланировки в своей квартире.

Условия получения

Стоимость проведения перепланировки включает в себя не только расходы, которые потребуются для найма строителей или закупки нужных материалов, но еще и предоставления целого ряда услуг, преимущественное большинство которых являются платными.

Таким образом, в частности, потратиться придется на следующее:

Получить технический паспорт в БТИОт 2 000 до 7 000 рублей.
Создать новый проект перепланировкиОт 3 000 до 15 000 рублей.
Получить разрешение со стороны Жилищной инспекцииДо 30 000 рублей.

Чтобы сэкономить, можно ограничиваться работами, для проведения которых не требуется предварительное согласование со стороны государственных органов, но при этом в любом случае нужно будет оплатить государственную пошлину за изменение технического паспорта жилья.

Если же контролирующий орган выносит отказ в проведении перепланировки, то в таком случае, если заявитель считает такое решение неправомерным, он имеет право оформить иск на уполномоченные лица и решить это дело в судебном порядке.

Путем судебного разбирательства на сегодняшний день также можно решить проблему, связанную с узакониванием уже использующихся перепланировок в той ситуации, когда использование других методов не представляется возможным

В суд нужно подать исковое заявление с требованием об оставлении помещения в том состоянии, в котором оно находится на данный момент, или же с обжалованием вынесенного отказа по заявлению на перепланировку. Такие иски стоит подавать только в районный суд, так как подобные разбирательства входят в его компетенцию.

В процессе судебного разбирательства владелец жилья, которое подвергалось перепланировки, должен будет предоставить доказательства того, что:

  • проведенная перепланировка не является опасной для окружающих;
  • работы осуществлялись в полном соответствии с санитарными и техническими нормами;
  • заявитель сделал все для того, чтобы получить у уполномоченных органов соответствующие разрешения.

Решением суда может быть назначение дополнительных экспертиз, если соответствующее ходатайство было подано одной из сторон. В данном случае оплачивать проводимые процедуры будет та сторона, которая на этом настаивает.

Нововведения

Относительно недавно были внесены некоторые изменения в действующее законодательство, в соответствии с которыми порядок согласования перепланировки проводится по упрощенной форме. В первую очередь, изменились мероприятия, которые требуют или не требуют согласия.

В первую категорию входят следующие процедуры:

  • обустройство ванных и уборных комнат;
  • переустановка или использование новых газовых приборов;
  • покупка электрических плит вместо стоящих ранее кухонных очагов или газовых плит;
  • демонтаж перегородок или устройство проемов в установленных перегородках, если они окружающих газифицированные помещения;
  • внесение каких-либо корректировок в конструкцию несущей стены;
  • обустройство проемов или самих конструкций перекрытий;
  • заделка проемов, которые были самовольно сделаны в каких-либо перекрытиях или стенах.

При этом появились и новые категории, которые не требуют предварительного согласования. В частности, это касается внесения изменений в конструкцию несущих перегородок, которые находятся далеко от «мокрых» зон, а также остекления балкона или установки кондиционера.

Также стоит отметить, что при проведении перепланировки не должны ухудшаться жилищные условия в указанном помещении, а помимо этого также не должно затрагиваться имущество ближайших соседей. Самое главное – это отсутствие каких-либо корректировок в конструкции здания, которые отключают или каким-либо образом нарушают прочность несущих конструкций, что может привести к их разрушению.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что теперь запрещено заниматься расширением мокрых зон путем присоединения к ним каких-либо жилых помещений даже в том случае, если под указанной недвижимостью внизу в принципе никто не живет.

Помимо всего прочего, сегодня можно провести согласование в кратчайшие сроки, если указанное помещение соответствует нормам, прописанным в типовых проектах.

Простая и сложная схемы

Простая перепланировкаПредусматривает незначительные изменения, такие как:
  • создание проемов в перегородках;
  • разбор или перенос перегородок;
  • заделывание дверных проемов, которые присутствуют в несущих стенах или перегородках;
  • установка новых перегородок, не создающих дополнительную нагрузку на перекрытия.

В данном случае для согласования вполне достаточно предоставить эскиз, на котором будет видно планируемые изменения на уже имеющийся план квартиры.

Сложная перепланировкаВключает в себя следующие мероприятия:

  • перенос или обустройство дверного проема;
  • расширение многокомнатной квартиры;
  • созданием проемов в несущей стене;
  • частичный демонтаж несущей конструкции;
  • расширение кухни, коридора, санузла или какой-либо жилой комнаты;
  • изменение местонахождения санузла или кухонной комнаты;
  • соединение туалета с ванной;
  • обустройство дополнительного туалета или кухни;
  • расширение жилплощади путем присоединения к ней дополнительных помещений;
  • объединение нескольких квартир;
  • смена газовой плиты на электрическую;
  • корректировка местонахождения электрических сетей, а также газовых или обогревательных приборов;
  • обустройство дополнительной вентиляции.

Для того, чтобы согласовать проведение подобных процедур, для начала нужно внести все эти изменения в составленный архитектурный проект перепланировки.

Покупка квартиры с незаконной перепланировкой может стать серьезной проблемой для нового собственника, вынужденного заниматься легализацией предыдущих изменений.

Где взять акт приемочной комиссии о завершении перепланировки, читайте тут.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/porjadok-soglasovanija-pereplanirovki/

Порядок согласования желаемой перепланировки в квартире: с чего начать и куда обращаться?

Порядок согласования перепланировки

Перепланировкой жилья согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ называют его переустройство: снос или монтаж перегородок, закладка или организация дверного проема, изменение разветвления инженерных сетей, то есть любое действие, в результате которого помещение перестает соответствовать техническому плану.

Все изменения должны отразиться в техническом паспорте, иначе владелец жилья может быть оштрафован.

Что нужно знать перед произведением строительных работ в квартире?

Если вы задумались об изменении внутреннего пространства квартиры, перед началом строительных работ нужно знать, какие виды перепланировок запрещены и на какие из них получить разрешение невозможно.

Запрещено:

  1. Демонтировать несущие стены.
  2. Объединять свою квартиру с местами общего пользования – тамбурами, кладовыми.
  3. Переносить дверь санузла в комнату или кухню. Исключение составляют переоборудованные под людей с ограниченными возможностями помещения.
  4. Выносить систему отопления на балкон или лоджию.

В первую очередь следует составить проект будущего помещения.

Для простой перепланировки, не предусматривающей сноса перегородок, объединения комнат, можно попробовать составить схему своими силами. Это может выглядеть как эскиз или чертеж.

Не все проекты можно сделать самому и если сделать такую схему вам не под силу, обратитесь в проектно-строительную организацию. В квартиру приедет сотрудник, который установит, возможно ли произвести запланированные изменения, и составит архитектурный проект.

 Если планируется изменение инженерных сооружений, дымоходов, систем вентиляции –обязательно обратитесь к профессионалам.

Прежде чем начать изменять внутреннее устройство квартиры, нужно получить разрешение на проведение строительных работ. Выдают такой документ органы местного самоуправления, а именно жилищная комиссия («единое окно»).

Пройти процедуру согласования перепланировки жилых помещений можно самостоятельно или прибегнув к помощи риелтерских или юридических контор.

При самостоятельном получении разрешения надо обращаться в следующие организации:

  1. БТИ. Эта организация выдаст владельцу квартиры поэтажный план с экспликацией (расшифровка чертежа).
  2. В администрации муниципального образования согласовываются планируемые изменения в неприватизированном жилье.
  3. Жилищная комиссия.
  4. В зависимости от вида строительных работ могут потребоваться разрешения Роспотребнадзора, МЧС, госжилинспекции, балансодержателя (ЖЭК, ТСЖ), службы по экологическому надзору, проектировщика здания (если дому более трех лет), управления по охране памятников архитектуры.

Во случае обращения в специализированную организацию от владельца квартиры требуется только предоставление всей документации на жилье и доверенность на сотрудника организации. Последний за оговоренную цену от вашего имени выполнит всю работу по согласованию перепланировки.

Процедура согласования

Для самостоятельной перепланировки квартиры надо сделать такие шаги:

  1. Взять у всех проживающих в квартире жильцов письменное согласие на проведение перепланировки и заверить его в жилищно-эксплуатационной конторе.
  2. Исполнительный комитет горсовета выдает разрешение на разработку архитектурного проекта перепланировки.
  3. Заказать схему перепланировки в проектной фирме.
  4. Полученный проект согласовывается со всеми организациями, которые имеют отношение к строительным работам (например, с управлением градостроительства – если изменению (увеличению, демонтажу) подлежит лоджия или балкон, с газовой службой – если планируется перенос систем вентиляции, газовых труб).
  5. Согласованный со всеми инстанциями проект надо предоставить в исполком на рассмотрение комиссии. Каждое заявление рассматривается индивидуально, с учетом всех изменений, типа строения, его возраста.
  6. Комиссия выдаст разрешение, после чего можно начинать строительные работы.

Когда работы будут окончены, надо пригласить сотрудника БТИ. Он составит акт соответствия помещения предъявляемым техническим нормативам, а после будет выдана справка (характеристика).

Документы для получения разрешения на перепланировку

Перечень необходимых документов указан в ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ и является непременным в любых ситуациях.

К обязательным документам относятся:

  • заявление с просьбой об изменении внутреннего пространства квартиры;
  • проект, оформленный специализированной фирмой;
  • документы, подтверждающие право собственности на жилье (оригинал или нотариально заверенная копия);
  • паспорт на квартиру;
  • разрешение местных властей, если квартира представляет собой архитектурную, историческую ценность (особенно это актуально при нарушении фасадов здания – изменении балконов, лоджий);
  • согласие жильцов квартиры.

Сотрудники исполкома принимают документы под расписку. Далее, комиссия рассматривает документы, обследует жилье и выносит решение. Разрешение выдается через 45 дней лично владельцу квартиры или ценным письмом с описью вложения.

В случае положительного решения, можно начинать работы.

Делать строительные работы можно неограниченное время – законодательно сроки перепланировки не установлены.

Получение разрешения своими силами будет стоить намного меньше, но займет много времени и сил. Ведь для этого придется обойти не одну инстанцию, а то и по несколько раз подряд.

Если же доверить процедуру специализированной организации, то согласование перепланировки квартиры пройдет быстрее, но и стоимость подобных услуг будет на порядок выше.

Цены в организациях, специализирующихся на узаконивании перепланировки существенно разнятся в зависимости от региона России.

К примеру, в Москве стоимость перепланировки одна из самых высоких:

  • согласование изменений фасада – от 290 тыс. рублей;
  • если затрагиваются несущие конструкции – от 74 тыс. рублей;
  • согласование «простой» перепланировки по эскизу или проекту – от 49 тыс. рублей.

Согласование проекта перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге обойдется в среднем в 70 тыс. рублей. Если узаконивается уже сделанная перепланировка и сотрудники фирмы представляют интересы владельца в суде – 120 тыс. рублей.

В Краснодаре согласование проекта обойдется в 30 тыс. рублей.

То есть, в зависимости от города разнятся и расценки на услуги организаций, которые берут на себя хлопоты по проектированию, согласованию проекта.

Что делать в случае отказа в разрешении проведения перепланировки?

Отказ всегда выдается в письменном виде с указанием причины принятого решения.

Причиной его могут быть:

В случае отказа нужно устранить недочеты и сделать новый проект или собрать полный список документов. После этого можно обращаться за согласованием вновь.

Если отказ неправомерен, можно подать жалобу руководству жилищной инспекции. Перед этим желательно проконсультироваться у юриста по поводу законности отказа.

Крайний случай – исковое заявление. Но обычно на этапе подачи жалобы причины отказа выясняются, недочеты исправляются, и владелец квартиры получает разрешение.

Продать, обменять квартиру с неузаоненными строительными работами также не получиться.

Если проведенные строительные работы причинили вред здоровью соседям или изменение конструкции дома возможно даже возбуждение уголовного дела.

: Согласовываем перепланировку

В видеосюжете рассказывается, на какие детали нужно обращать внимание перед обращением в уполномоченную организацию для регистрации внесенных в жилище изменений.Объясняется, какие подводные камни могут ожидать собственника при совершении самовольной перепланировки.

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/pareplanirovka/poryadok-soglasovaniya.html

Жилищный вопрос
Добавить комментарий