Порядок приватизации чердака над квартирой

Приватизировать чердак над своей квартирой – Закон и недвижимость

Порядок приватизации чердака над квартирой

Желание увеличить пространство своей квартиры за счет присоединения чердака возникает подчас у многих жильцов верхних этажей.

Во-первых, это дешевле, чем приобретать новую квартиру.

Во-вторых, совсем неплохо проделать проем в потолке, соорудить красивую лестницу и сделать свой собственный второй этаж в виде мансарды.

Но совсем не все так просто. На пути возникает очень много подводных камней.

Реконструкция чердака включает в себя ряд последовательных действий:

Сначала должен быть создан проект.

В зависимости от грандиозности планов и смены стропильных систем проект можно сделать самостоятельно или поручить специализирующейся организации;

  • После согласования и принятия проекта соответствующими органами можно начинать готовить необходимые материалы и инструменты;
  • Перед началом работы нужно тщательно проверить стропила и при необходимости усилить;
  • Далее следует утепление крыши;
  • Следующий шаг – оборудование выхода;
  • В конце – отделка.
  • Когда это возможно

    Присвоение чердачной площади возможно лишь для тех жителей многоквартирного дома, чья квартира находится на последнем этаже. Также претендовать на данную нежилую квадратуру могут исключительно собственники квартир.

    Кроме того, приватизировать чердак можно только в случае, если:

    • он уже не входит в чью-то собственность;
    • его помещение не является местом пересечения коммуникационных соединений (электропроводка, водяные либо газовые трубы);
    • помещение находится в идеальном состоянии;
    • все жильцы и собственники квартир дают одобрение на приватизацию.

    В первом случае, когда чердак уже является чьей-то собственностью, претендовать на него можно, лишь если его никто не использует. Однако для этого необходимо договариваться с его владельцем. При таком раскладе есть два варианта исхода: подписать договор аренды либо выкупить помещение у собственника.

    Порядок приватизации чердака над квартирой:

    В многоэтажном доме кроме жилых квартир всегда имеется и еще некоторое количество помещений: лестничные клетки, чердаки, подвалы, подсобки.

    Многие жильцы были бы не против использовать их для своих нужд. Поэтому желают знать, как приватизировать чердак над своей квартирой, чтобы оборудовать там кладовку или даже комнату.

    Если чердак является местом скопления коммуникаций, то присвоить его не получится. В этом случае приватизация осуществима, только если управляющая домом компания даст добро на перенос находящихся на чердаке коммуникаций. Однако такое бывает довольно редко, так как чаще всего такого рода перепланировка несёт опасность для жителей либо является невозможной.

    По закону запрещается давать в пользование чердачную площадь, которая находится в аварийном состоянии. Присвоить помещение можно будет только после проведения в нём капитального ремонта, о чёт придётся договариваться с управляющей компанией и жильцами дома.

    Приватизация и разгосударствление — схожие понятия, в частности, приватизация, как платный или безвозмездный переход государственной собственности в частную, является частью более широкого понятия – разгосударствления.

    Какими законодательными актами регулируется процесс приватизации жилого помещения, можно узнать отсюда.

    Обращение в суд

    Если остальные жильцы сочтут, что такие действия нарушают их права, они могут подать в суд иск.

    Согласно статье 246 ГК РФ и статье 36 ЖК РФ все изменения в порядке использования чердаков, подвалов и прочих подсобных помещений могут возникнуть только по согласию всех собственников.

    Через суд можно добиться справедливости и в том случае, если окажется, что какое-либо нежилое помещение было передано в аренду коммерческой организации без извещения об этом жильцов.

    Как осуществляется наследование доли в приватизированной квартире? Смотрите здесь.

    Возможна ли принудительная приватизация муниципального жилья? Подробно в этой статье.

    Последовательность приватизации чердака над квартирой

    Чердак считается нежилым помещением, которое располагается над последним этажом многоквартирного дома. Обычно метраж его пространства аналогичный квадратуре квартиры над ним, поэтому часто находятся желающие, заполучить чердачную площадь себе в пользование.

    Присвоить такие квадратные метры вправе каждый желающий владелец квартиры, над которой он размещается. Для этого можно выбрать один из вариантов, а именно: использовать чердачную площадь на правах арендатора либо оформить её себе в собственность.

    Однако присвоение нежилой квадратуры над своей квартирой имеет множество нюансов, которые часто усложняют процесс воплощения задуманного в жизнь. Так, весомое значение имеет наличие в доме ТСЖ либо ОСМД и то, сколько лиц состоит в правлении домом.

    Куда обратиться?

    Реконструкция и приватизация чердака – хлопотное занятие. И самый сложный процесс – это получение согласия всех собственников.

    Главное условие – это наличие подлинных подписей собственников.

    Получить готовый проект можно в архитектурном бюро и у лицензированного сотрудника. Далее с проектом нужно пометить местную власть, БТИ. Затем зарегистрировать свое право в Росреестре.

    Также решающим является то, имеются ли у членов кооператива официальные права на частичную собственность либо землю под конкретной многоэтажкой. Поэтому перед тем как начинать процесс присвоения чердачного помещения, следует заранее подготовиться к тому, что это займёт немало времени и средств.

    Что нужно учесть

    Чердак является общим домовым имуществом, которым вправе распоряжаться все собственники квартир, находящихся в многоэтажном доме. Поэтому приватизация чердака над квартирой имеет множество подводных камней и сложностей, из-за которых процесс оформления усложняется, а иногда и вовсе заканчивается безрезультатно.

    Какие сложности могут быть?

    Сложности могут возникнуть только с получением согласия всех собственников. Несмотря на общедомовую собственность, получить право на объект могут только собственники квартир на верхнем этаже. А пользоваться объектом фактически могут все жильцы дома.

    Также существуют несколько технических ограничений, которые не позволяют проводить реконструкцию.

    Перед тем как отправиться в соответствующие органы с целью приватизации мансарды, необходимо заранее учесть возможные преграды и подготовить варианты их устранения. Лучше всего для этих целей обратиться за профессиональной юридической консультацией, только так можно будет избежать напрасных денежных затрат, а также сберечь свои нервы и личное время.

    Обращение в инстанции

    Помимо документов, которые, так или иначе, уже есть у вас на руках, вам необходимо посетить ряд инстанций и собрать документы, обязательные для приватизации.

    1. Так, необходимо явиться в Роспотребнадзор и получить справку о том, что данное помещение и его использование не будут представлять опасности для жильцов дома.
    2. Следующий пункт вашего визита – ГУ МЧС.

      Там должны проверить или же просто выдать справку о том, что данное сооружение безопасно в плате техническом.

    3. Архитектурное управление должно одобрить ваш план соединения чердака с квартирой или же просто присоединения в единое имущество.

    4. Газовая инспекция должна также выдать разрешение на присоединение и подтвердить, что таким образом важнейшие коммуникации будут открыты для доступа.
    5. Обратитесь к архитектору, который должен составить проект вашего нового жилья с условием присоединения чердака.

    Вес эти документы подаются в жилищный комитет, где в итоге вы должны получить окончательное заключение, которое и установит, возможна ли приватизация или же нет.

    К сожалению, практически невозможно определить стоимость подобного действия, так как она варьируется в зависимости от региона. Также разные цены установлены на получение технической документации.

    Вы можете потратить от полутора до трех тысяч рублей на оформление архитектурного плана, и еще от двадцати до сорока тысяч на оформление мансардного помещения в собственность путем приватизации.

    К сожалению, нигде не установлены единые тарифы и таксы на сбор документов и необходимые взносы.

    Теперь вы знаете, как оформить чердак в свою собственность, и, правильно рассчитав силы и действия, вы можете приступать к данной процедуре уже сегодня.

    Посмотрев это видео, вы узнаете как приватизировать чердак над своей квартирой.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 110-05-29 (Москва)
    +7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

    Получение согласия соседей

    Получение согласия от соседей – важнейший пункт в вопросе приватизации.

    Ведь чердак по всем правилам – имущество общедомовое, если никто не успел его приватизировать многим ранее.

    Проведите ание, путем приглашения вех жильцов на собрание, или же самостоятельно обойдите все квартиры в дому и соберите подписи.

    Если все 100% проживающих в доме проали за то, что не против того, чтобы вы занялись приватизацией – смело приступайте к сбору документов, если же некоторые воздержались, не проали или же вовсе посчитали, что вы пренебрегаете правами других жильцов – вы не можете претендовать на чердачное помещение.

    Пошаговая инструкция как приватизировать чердак над своей квартирой

    Вряд ли кто-то не мечтает об уютной мансарде, которая находится прямо под крышей вашего дома.

    Зарубежные фотографии и фильмы рисуют нам необыкновенные пейзажи, которые открываются из квартир, которые находятся под самой крышей, и неискушенный гражданин нашей страны мечтает о том, чтобы самому поселиться в подобном месте.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29 . Это быстро и бесплатно !

    Обычно такие квартиры называют пентхаусы и, к слову сказать, они совсем не распространены в средней полосе России. Напротив, такие строения очень популярны за рубежом, а в наших широтах подобной застройкой могут похвастаться только элитные коттеджи или многоэтажные комплексы.

    Конечно, каждому гражданину хочется существенно улучшить условия своего проживания, именно поэтому он прибегает захвату некоторых помещений, которые ему не принадлежат.

    Как оформить чердак в собственность

    Жители верхних этажей нередко задаются вопросом, можно ли каким-либо образом получить в собственность чердак над их собственной квартирой? И с какими трудностями и процедурами придётся столкнуться?

    Самостоятельно разобраться со всем этим непросто. И в этой статье мы постараемся облегчить проведение столь трудоемкой процедуры.

    Чердачные и подвальные помещения многоэтажных домов можно оформить в собственное пользование. Это не противоречит действующему законодательству.

    Обычно из чердака жильцы сооружают мансарду, хотя возможно сделать комнату, кабинет или кладовую.

    Источник: https://yarlegalservices.ru/privatizirovat-cherdak-nad-svoej-kvartiroj/

    Приватизация чердака над квартирой (технический этаж) – в 2019 году, цена, в многоквартирном доме

    Порядок приватизации чердака над квартирой

    Всем нам государственная собственность представляется в виде чего-то масштабного – заводов, газет, пароходов… Но иногда приватизировать нужно и что-то совсем небольшое, но очень нужное. Например, чердачное помещение в многоквартирном доме.

    Перевод чердака в собственность позволит не только более эффективно его использовать во благо всех жильцов (для организации сушильной для белья), но и получать определенный доход (аренда). Также существует реальный шанс, приватизировав чердак, увеличить жилую площадь своей квартиры.

    Практически все граждане Российской Федерации тем или иным способом участвовали или сталкивались с процессом приватизации жилого помещения. Поэтому, что это такое известно всем.

    Приватизация – правовая процедура перехода права собственности от государства или муниципалитета к физическим лицам, занимающим жилое помещение на основании договора социального найма.

    То есть, проведя приватизацию, граждане, проживающие в квартире, становятся владельцами жилой недвижимости в равных долях.

    Но мало кто знает, что приватизация жилого помещения в многоквартирном доме дает собственнику право на владение своей частью общего имущества в доме.

    Совместное имущество собственников жилья в многоквартирном доме состоит из:

    • земля, находящаяся под многоквартирным домом;
    • прилегающая территория;
    • оборудование;
    • инженерные коммуникации внутри дома;
    • подвальное помещение;
    • чердачное помещение или технический этаж (ЖК РФ ст. 36).

    Перечисленное имущество нельзя назвать чьей-то конкретной собственностью, так оно принадлежит всем собственникам квартир в общем доме. Жители последнего этажа имеют реальную возможность за счет приватизации технического этажа над квартирой увеличить свою жилую площадь.

    Законодательство

    Порядок владения и пользования общедомовым имуществом, в общем, и чердачным помещением в частности определяется не договором купли-продажи или приватизации, а следующими законодательными актами:

    • Жилищным Кодексом Российской Федерации;
    • Гражданским Кодексом РФ.

    Права жильцов дома

    Являясь собственником жилья на законных основаниях (наследование, купля-продажа, приватизация и т.д.), каждый гражданин имеет равные права в части использования общедомового имущества.

    Владельцы недвижимости в многоквартирном доме имеют право:

    • владения;
    • пользования;
    • распоряжения (ЖК РФ ст.36).

    Однако, последнее доступное вещное право для совместной собственности ограничено.

    Никто не имеет право завещать или наследовать часть общего имущества в доме (ГК РФ ст. 290).

    Если вы желаете в своих личных целях использовать тех этаж, вы имеете право воспользоваться одним из двух доступных вариантов:

    1. Арендовать чердачное помещение – доступно в том случае, если имеется конкретный собственник или не менее 2/3 всех жильцов многоквартирного дома согласны передать чердак во временное пользование.

      Использовать в качестве жилого помещения невозможно.

    2. Приватизировать полностью чердачное помещение или его отдельную часть, расположенную над вашей квартирой – длительный и сложный процесс, в результате которого вы станете владельцем элитного пентхауса.

      Такой вариант возможен только в случае согласия всех жильцов и отсутствии определенного собственника.

    Рассмотрим подробнее вариант приватизации технического этажа.

    Порядок действий

    Процесс приватизации чердачного помещения является довольно сложным за счет необходимости получения большого количества разрешений, согласований и прочей бумажной волокиты.

    Но конечный результат – существенное увеличение жилой площади – достойная награда за потерю определенного количества времени, денежных средств и сил.

    Куда обратиться

    При наличии всех необходимых документов, можно начинать «забеги» по различным государственным инстанциям.

    Первоочередными являются:

    1. Роспотребнадзор – бывшая санэпидемстанция, должна выдать свое заключение о безопасности чердачного помещения и возможности его использования в качестве жилого.
    2. ГУ МЧС – данное учреждение выдает справку и технической и пожарной безопасности приватизируемого чердака.
    3. Департамент архитектуры – обязательный этап при проведении реконструкции чердака, его разделении на отдельные части, а также соединении технического или мансардного этажа с квартирой предполагает получение разрешения на проведения данных мероприятий.
    4. Газовая инспекция – при необходимости проведения газового оборудования нужно получить разрешение, также необходима справка, что на чердаке отсутствует коммуникационный узел и можно использовать помещение в жилых целях.
    5. Жилищный комитет в местной администрации – является последней инстанцией, куда сдаются все собранный документы и которая выносит окончательный вердикт.

    Документы

    Как это ни парадоксально, но для приватизации чердачного помещения придется собрать больше документов, чем для разгосударствления квартиры или частного дома.

    Кроме тех бумаг, которые вы получите в вышеперечисленных государственных учреждениях, вам потребуется предъявить:

    • кадастровый паспорт своей квартиры;
    • технический план жилого помещения;
    • документы, подтверждающие право собственности на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, дарственная, свидетельство о праве собственности и т.д.);
    • оригинал и копию паспорта заявителя;
    • согласие всех жильцов дома на проведение приватизации чердака в пользу определенного индивида.

    Как договориться с соседями

    Этап получения согласия от соседей-собственников имущества в общем многоквартирном доме, является самым сложным.

    Каждый человек имеет свое мнение по поводу использования чердака: кто-то сам подумывал о приватизации, кого-то испугает такая перспектива, а у кого-то то просто сложный характер и найти с ним общий язык будет непросто.

    В зависимости от ситуации можно собирать согласия двумя способами:

    1. Общее собрание жильцов – проблематично в организационном плане. Сложно собрать в одном месте всех собственников дома, но при желании и правильном подходе (оповещение, телефонные переговоры, смс-информирование и т.д.) возможно.

      При 100% согласии необходимо получить на руки протокол заседания общедомового собрания. Образец правильного заполнения можно скачать тут.

    2. Самостоятельный сбор подписей – вам потребуется лично обойти всех заинтересованных лиц, имеющих законные права на совместное имущество в доме и убедить их поставить свою подпись на общедомовом согласии на проведение приватизации чердака.

    Неправомерные действия

    Существует в корне неверное мнение, что технический или мансардный этаж автоматически находится в распоряжении жильцов последнего этажа.

    Такая юридическая неграмотность зачастую приводит к следующим действиям:

    • самовольный захват чердака;
    • проведение несанкционированных строительно-ремонтных работ по присоединению тех этажа к жилому помещению;
    • заключение арендных соглашений с третьими лицами без законных на то оснований.

    Минимальным наказанием за подобные действия станет штраф за незаконную перепланировку (7.21 КоАП РФ), максимальным – решение об устранении всех переделок и возвращении чердаку первоначального вида.

    Вопросы

    При желании приватизировать чердак или его часть, возникает множество животрепещущих вопросов. Рассмотрим основные.

    Сложности

    Самый актуальный вопрос: насколько это реально, и какие сложности придется преодолевать. Все осуществимо при желании. Самой большой проблемой в приватизации чердака является получения согласия от всех жильцов.

    Если хотя бы один из собственников выкажет свое нежелание, никто не сможет вам помочь. Поэтому изначально основное внимание нужно уделить именно тому, чтобы заручиться поддержкой жильцов.

    Второе место в рейтинге сложностей занимает отсутствие технической возможности в приватизации чердака. Если на нем расположены какие-либо инженерные или коммуникационные узлы, получить его в свою собственность не получится.

    Участок чердака

    Если весь чердак вам ни к чему, можно попытаться приватизировать только ту часть, которая расположена непосредственно над вашей квартирой. Особых различий в процессе приватизации вы не увидите, поэтому вполне можно следовать вышеуказанным рекомендациям.

    О том, как правильно проходит приватизация через суд, смотрите тут.

    Смотрите о том, какие бывают формы приватизации, здесь.

    Стоимость приватизации чердака в многоквартирном доме очень трудно рассчитать заранее.

    При принятии решения о приватизации чердака вы должны понимать, что это длительный процесс, требующий больших финансовых затрат. Но конечный результат позволит окупить все расходы.

    Стоимость пентхауса в Москве и Московской области исчисляется десятками и сотнями миллионов рублей, не отстают и остальные регионы, так как такой вид жилья во всем мире относится к фешенебельной и элитарной недвижимости.

    Источник: http://prosud24.ru/privatizacija-cherdaka-nad-kvartiroj/

    Приватизация чердака над квартирой в 2019 году (технического этажа)

    Порядок приватизации чердака над квартирой

    Квартиры на первом и последнем этажах многоквартирных домов, обычно считаются менее привлекательными. Причин тому масса, но многие из них отметаются, если над квартирой располагается удобное и большое дополнительное помещение – чердак.

    Состоятельный и хозяйственный собственник легко превратит пыльное помещение под крышей в красивую и престижную мансарду. Но на пути к реализации грандиозных планов встает необходимость оформить юридические права на кажущееся бесхозным помещение.

    Эта статья расскажет, при каких условиях возможна приватизация чердака над квартирой, что для этого нужно и какие трудности ждут потенциальных собственников.

    Возможна ли приватизация чердака и технических помещений

    Стоит сразу сказать, что закон не запрещает приватизацию чердака и технических помещений. Однако процедура это достаточно сложная и зависит от целого ряда факторов:

    1.  согласия жильцов дома,
    2.  конструкции самого многоквартирного дома и чердака,
    3.  расположения коммуникаций.

    В любом случае приватизировать чердак будет на порядок сложнее нежели квартиру выделенную в социальный найм.

    Порядок приватизации

    Есть два пути для приобретения права пользования чердаком:

    Стоит сразу сказать первый вариант оформить на порядок проще. Для получения чердака в аренду необходимо:

    1.  Собрать общее собрание ТСЖ или ЖСК.
    2.  Провести ание на собрании по вопросу передачи помещения под крышей в аренду конкретного жильца. Потребуется согласие 2/3 жильцов.
    3.  При наличии согласия жильцов оформить договор аренды.
    4.  Оборудовать помещение для использования в качестве жилого.
    5.  Составить акт выполненных работ.
    6.  Оформить техническую документацию.

    Внимание! Проблема аренды в том, что официально использовать арендный в чердак в качестве жилого помещения нельзя. Это помещение относится к нежилым или техническим. Для изменения его назначения нужно приватизировать его.

    Перевод чердака в собственность, то есть приватизация в прямом смысле этого слова, намного более затратных по времени и средствам проект. Для этого потребуется:

    •  Собрать общее собрание ТСЖ или ЖСК и заручиться на нем 100% согласием жильцов на передачу чердака в собственность.
    •  Получить разрешение на реконструкцию помещения в уполномоченном органе местной администрации.
    •  Провести за свой счет реконструкцию помещения.
    •  Оборудовать помещение для использования в качестве жилого.
    •  Оформить техническую документацию.
    •  Зарегистрировать право собственности в Росреестре.

    Такое помещение уже можно использовать как жилое.

    Документы для приватизации чердака

    Для оформления чердака в собственность как жилого помещения потребуется предварительно провести реконструкцию. Сделать это можно лишь при наличии специального разрешения. Заказать его можно в МФЦ при наличии документов:

    1.  Заявление на выдачу разрешения.
    2.  Документ удостоверяющий личность заявителя.
    3.  Протокол собрания жильцов согласных передать чердак в собственность.
    4.  Выписка их ЕГРН на нижнюю квартиру.
    5.  Проектная документация на реконструкцию от проектного бюро.
    6.  Разрешения на проект от контролирующих ведомств: Роспотребнадзор, отдел архитектуры, МЧС. Жилое помещение должно быть отапливаемым, а значит придется посетить и газовую службу.
    7.  План многоквартирного дома.

    Уточнить перечень можно позвонив в МФЦ.

    После проведения работ необходимо зафиксировать их результаты в присутствии комиссии, а затем завершить оформление в Росреесте.

    Сроки и стоимость чердака

    Сама по себе идея приватизации чердака предусматривает его реконструкцию. Только получение разрешения на такие действия может занять от 6 до 9 месяцев.

    Если прибавить к этому организацию собрания, сбор документов и непосредственно проведение работ и регистрацию их итогов, то минимальный срок приватизации чердака растянется до года.

    При этом нет гарантии успеха, ведь учитывается масса технических моментов из-за которых, сама реконструкция может оказаться невозможной.

    Что касается стоимости, то с учетом сбора документации, получения разрешений от профильных ведомств, разработки технического заключении о безопасности и проекта потенциальному собственнику вряд ли удастся потратить менее 100 тысяч рублей.

    Аренда займет меньше, да и обойдется дешевле. Оформление займет примерно 3 – 4 месяца, при условии, что сразу удастся получить согласие от жильцов многоквартирного дома. Но использовать его как жилое официально не получится.

    Возможные трудности

    Исходя из ст. 36 чердак – общее имущество жильцов многоквартирного дома. Он может использоваться для проведения коммуникаций или иначе использоваться в интересах всех жильцов. Поэтому сама по себе идея приобретения такого помещения в собственность или даже его аренда предполагаем массу потенциальных сложностей:

    •  Не допускается загораживать проход к лифтовым конструкциям, труб или мусоропроводу, лестницам. Если для использования чердака придется делать это, то от идеи его приватизации стоит сразу отказаться.
    •  Необходимо установить как используется чердак. Если там проведены коммуникации, то к ним должен быть обеспечен круглосуточный доступ к ключу от помещения для коммунальщиков. Это будет весьма неудобно и затруднительно, если предполагается использовать помещение в качестве жилого.
    •  Если дом числится в программе капитального ремонта, то в приватизации общего чердака гарантировано будет отказано.
    •  Не допускается приватизации и использование как жилого чердака с высотой потолка менее 2.3 метра и уклоном крыши более 55 градусов.
    •  Прежде чем приступать к практической реализации плана приватизации необходимо заказать техническую экспертизу за свой счет.
    •  Необходимо предварительно проверить, нет ли у чердака уже собственника. Возможно, помещение было приватизировано или сдано в аренду несколько лет в назад и не использовалось. В таком случае нужно быть готовым к расходам на перекуп прав у нынешнего владельца.
    •  Для приватизации общего помещения потребуется согласие всех жильцов дома, а для аренды 2/3 от голосующих на общем собрании. Уже одно это может навсегда закрыть тему о приватизации чердака.

    Источник: https://jurconsull.ru/nedvizhimost/privatizaciya/cherdaka-nad-kvartiroj/

    Приватизация чердака над квартирой, как приватизировать чердак над своей квартирой в многоквартирном доме

    Порядок приватизации чердака над квартирой

    / Жилищные споры / Приватизация чердака над квартирой

    Просмотров 347

    Жильцы последних этажей многоквартирного дома ищут возможности расширить жилое помещение. Одним из вариантов является приватизация чердака над квартирой. Усовершенствованная мансарда не только добавит квадратных метров в высоту, но и повысит стоимость жилого помещения.

    Однако нужно помнить, что чердак – это часть имущества многоквартирного дома. Согласно закону, оно принадлежит всем жильцам приватизированных квартир.

    Имуществом дома также принято считать лифты, лестничные площадки, подвалы, смежные коридоры… Самовольный захват дополнительной площади считается злостным нарушением. При обнаружении скрытого использования мансарды нарушителя обяжут вернуть чердак, а в дополнение к этому – возместить ущерб остальным владельцам квартир.

    Возможна ли приватизация чердака над квартирой? Предлагаем разобраться в вопросе с позиции законодательства. Вместе с тем, вы можете ознакомиться с порядком и нюансами приватизации нежилых помещений в жилом доме.

    Можно ли приватизировать чердак над своей квартирой?

    Многоквартирные дома включают имущество, которое принадлежит всем обладателям квартир. Лестницы, чердаки, лифтовые шахты – все это собственность жильцов (ст. 36 ЖК РФ). Последние могут заключить договор на обслуживание объектов с Управляющей компанией или ТСЖ.

    Разрешено ли приватизировать чердак над своей квартирой? Да, такое право имеется. Вот только на практике привилегией пользуются не все жильцы дома, а лишь обладатели квартир на последних этажах. Это логично, ведь им проще обустроить дополнительную площадь и создать нечто вроде мансарды или двуярусного дома.

    Зачем жильцам приватизация чердака над квартирой:

    1. Использование в личных целях – например, создание дополнительного помещения (комнаты отдыха, склада, гардеробной).
    2. Увеличение стоимости своей квартиры – жилье, которое продается вместе с чердаком гораздо дороже обычных квадратных метров.
    3. Коммерческая аренда – нежилые объекты в доме могут сдаваться в аренду ИП или юридическим лицам; арендная плата становится дополнительным источником дохода.
    4. Защита от посягательств – приватизированный чердак над квартирой не может использоваться третьими лицами (например, местной администрацией без согласия жильцов).

    Таким образом, приватизация чердака над своей квартирой возможна – это выгодное решение стать собственником нежилого помещения. Объект можно использовать в разных целях и получать от этого выгоду.

    В каких случаях возможно?

    Стать владельцем чердачного помещения могут исключительно собственники квартиры. Чаще всего, расположенной на последнем этаже многоквартирного дома, т.е. прямиком под мансардой. Жильцы муниципальных квартир таким правом не обладают. Прежде чем приватизировать чердак, им придется перевести в собственность занимаемую жилплощадь.

    Выделяют несколько условий приватизации чердака над квартирой:

    • помещение никем не приватизировано;
    • чердак не служит местом пересечения инженерных узлов (электропроводки, газопровода, водоснабжения);
    • объект не считается аварийным (Читайте «Как приватизировать аварийное жилье?«);
    • согласие жильцов нижних и средних этажей.

    Случается, что чердачное помещение уже приватизировано, но собственник его не использует. Как быть в такой ситуации? Разумным решением будет договориться с владельцем об аренде чердака. Второй вариант – попытаться выкупить нежилой объект. Финансовые затраты можно компенсировать сдачей мансарды в коммерческую аренду.

    Прежде чем приватизировать чердак над своей квартирой, нужно оценить статус нежилого помещения. Встречаются несколько факторов, которые препятствуют переводу мансарды в частную собственность.

    Запрет на приватизацию чердака:

    1. Если в помещении проходят важнейшие коммуникационные узлы, а приватизация чердака создаст трудности с доступом для сотрудников УК и аварийных служб.
    2. Многоквартирный дом включен в список объектов капитального ремонта.
    3. Жилой дом подлежит сносу.
    4. Чердачное помещение уже находится в собственности другого лица.

    Указанные причины делают невозможной приватизацию чердака в многоквартирном доме. Впрочем, можно рассмотреть вариант с арендой мансарды. Главное условие, чтобы она не создавала трудности для доступа к инженерным узлам, иначе последует отказ.

    Пример:

    Супруги Савельевы проживали на последнем этаже 5-этажного дома. Над их квартирой расположился чердак. Дом был новым, поэтому дополнительная площадь находилась в пригодном состоянии – напоминала мансарду. Савельев занимался предпринимательством – у него была небольшая печатная лаборатория.

    Прикинув, что дешевле заниматься ИП на чердаке вблизи от своей квартиры, Савельев развесил объявления о сборе жильцов на общедомовое собрание. Далее, ИП рассказал о задумке и попросил разрешения от жильцов на приватизацию мансарды в свою собственность. Разумеется, не просто так – Савельев обещал жильцам небольшую компенсацию.

    Согласие было получено, ИП отправился в жилищную инспекцию. Представители УК проверили, отвечает ли помещение жилищным нормам. Оказалось, что чердак является центром коммуникационных узлов – труб холодного водоснабжения, котельной, электричества. Переоборудование мансарды под нужды печатной лаборатории невозможно.

    Перенос инженерных узлов также затруднителен. Савельев смог бы приватизировать чердак, но размещать там лабораторию ему запретили.

    Как приватизировать чердак над своей квартирой?

    Подготовка к приватизации мансарды над жилым помещением имеет три основных направления: получение согласия жильцов, оформление чердака и регистрация права в отделении Росреестра.

    Куда обратиться?

    Начнем с вопроса о государственных инспекциях, куда должен обратиться заинтересованный в приватизации человек/группа лиц. Расчет следующий – нужно узнать, какие узлы находятся в чердачном помещении. Обращаться придется в инстанции, которые обслуживают коммуникационные системы.

    Например:

    • Жилинспекция;
    • Технический отдел Роспотребнадзора;
    • Архитектурное или градостроительное отделение в регионе;
    • Государственный пожарный надзор МВД России;
    • Газовая техническая инспекция.

    Технический проект переоборудования чердака заказывается в лицензированной фирме. Специалисты помогут выполнить все расчеты, после чего изготовят подробный план для проверяющих служб.

    Составлением и утверждением занимается Архитектурное бюро при местной администрации. Технические документы можно заказать в БТИ по месту регистрации дома.

    Кроме того, Бюро берет на себя обязанность по обновлению техпаспорта чердака.

    Порядок (алгоритм действий)

    Разберемся с порядком действий – он состоит из шести основных этапов. Различия могут быть связаны с требованиями региональных властей.

    Алгоритм:

    1. Определитесь со статусом чердака.
    2. Оповестите жильцов дома о приватизации нежилого помещения.
    3. Заручитесь согласием жильцов.
    4. Создайте план реконструкции, получите разрешительные документы.
    5. Закажите экспертизу переустройства чердачной площади.
    6. Оформите право собственности в Росреестре.

    Важнейшим этапом считается утверждение плана реконструкции помещения. Некоторые собственники переделывают чердак под жилое помещение – мансарду. Но для этого нужно соблюсти технические нормы и добиться разрешения от жилищной инспекции.

    Процедура

    Приватизация чердака над своей квартирой не считается из ряда вон сложной процедурой. Напротив, инструкция довольно понятна. Главное заручиться согласием жильцов и не нарушить интересы государственных инстанций.

    Ниже представим пошаговую инструкцию приватизации чердака:

    ШАГ №1. Собрание жильцов

    Чердачное помещение относится к имуществу многоквартирного дома. Отедельно помещением никто не владеет, но без согласия жильцов приватизация/аренда невозможна. Поэтому заинтересованному лицу нужно организовать общее собрание жителей дома. Оповещение рассылается заблаговременно – не позднее, чем за 10 дней до начала ания.

    ШАГ №2. Сбор

    Одного присутствия на собрании недостаточно. Жильцы дома должны проать за приватизацию чердака. Таким образом, они изъявляют свою волю в письменной форме.

    Следует отметить, что не все жильцы могут быть согласны – придется проявлять дар красноречия и убеждения. Если останутся недовольные или воздержавшиеся от ания, приватизация затянется.

    Подписи проставляются на специальном акте, который впоследствии будет передан на утверждение в местную администрацию.

    Шаг №3. Разрешение на переустройство

    Выдается в государственных инстанциях. Соискателю предстоит посетит жилищное управление, УК и БТИ.

    Шаг №4. Заказ проекта

    Изготовлением занимаются лицензированные фирмы. Архитектурный проект включает информацию о технических данных объекта.

    Шаг №5. Получить одобрение властей

    После подготовки проекта можно обращаться в администрацию города или района. Основные вопросы решает отдел по градостроительству. Специалисты проверят проект на соответствие архитектурным нормам и вынесут окончательное решение: одобрить либо отклонить.

    Шаг №6. Ремонт и обновление техпаспорта

    Получив разрешение, соискатель приступает к ремонту чердака. Сразу после реконструкции потребуется подать заявку в БТИ и пригласить специалистов для замера объекта. Если никаких замечаний не возникнет, сотрудники БТИ выдадут обновленный техпаспорт на чердачное помещение.

    Шаг №7. Оформление права собственности

    Финальный этап – обращение в Росреестр. Вместе с документами нужно подать заявление установленного образца. Взамен регистраторы выдадут выписку из ЕГРН и внесут изменения в реестр недвижимости. Вы можете ознакомиться с фото и особенностями документа о приватизации здесь.

    Сколько стоит?

    Приватизация чердака над квартирой только на словах «бесплатная». Заплатить придется, и порой суммы немаленькие. Основные расходы связаны с кадастровой документацией. Стоимость технического заключения в БТИ обойдется в сумму от 30 до 80 тысяч рублей (Москва и Московская область). Проект электроснабжения – от 40 до 80 тысяч рублей и т.д. по аналогии.

    Если прибегнуть к помощи специализированных фирм, то затраты будут гораздо больше. При этом совсем не факт, что соискатель выиграет в сроках оформления чердака. Средняя стоимость – 150 тысяч рублей. Однако сюда не включен ремонт чердачного помещения. Затраты всегда индивидуальны для каждого случая.

    Сроки

    Результат приватизации чердачного помещения может быть виден уже через 2-3 месяца после подачи заявки.

    Но как показывает практика, оформление длится не менее 4-6 месяцев, а то и дольше. Основное время уходит на получение технического разрешения, а также на реконструкцию чердака.

    До тех пор, пока помещение не будет приведено в надлежащий вид, БТИ не выдаст обновленные документы.

    Итак, мы видим, что приватизация чердака над квартирой – это ответственная и длительная процедура.

    Претендентам на мансарду предстоит провести собрание, собрать подписи жильцов, получить разрешение, заняться ремонтом и только потом зарегистрировать право собственности на чердак (либо арендовать мансарду).

    Параллельно следует учитывать нюансы законодательства. Бывает, что чердак не подлежит реконструкции в силу так называемого «авторского проекта», т.е. архитектурного замысла.

    Если вы испытываете сложности или у вас мало времени на изучение деталей сделки, обратитесь к юристам нашего портала. Юридическая консультация позволит вам чувствовать себя уверенно и быть готовым к разным непредвиденным ситуациям.

    Источник: http://law-divorce.ru/privatizatsiya-cherdaka-nad-kvartiroj/

    Жилищный вопрос
    Добавить комментарий