Порядок получения технического плана здания в БТИ

Получение плана здания в БТИ

Порядок получения технического плана здания в БТИ

В тех случаях, когда граждане занимаются сделками с недвижимостью, у них может возникнуть необходимость в получении плана БТИ для здания или квартиры.

Он содержит информацию относительно расположения на местности здания, его площади и назначения.

Что это такое

Унитарное предприятие БТИ — бюро, занимающееся технической инвентаризацией зданий и сооружений.

Оно содержит архив, где собрана вся информация об объектах недвижимости страны.

На каждый из них бюро технической инвентаризации вычерчивает план, на котором схематически изображаются данные об объекте недвижимости на плоскости.

План БТИ квартиры — вид сверху, без мебели, но газовая плита — это исключение.

Унитарное предприятие БТИ собирает информацию с целью формирования реестра:

  • прав собственности;
  • земельных участков;
  • объектов капитального строительства.

Графическое изображение оформляется на стандартном листе формата А4, А5. На нем проставляются условные обозначения.

Он подписывается исполнителем, заверяется печатью территориального отдела унитарного предприятия БТИ.

План выдается в заявительной форме, поэтому граждане подают заявление в установленном законодателем порядке.

На плане указывается местоположение:

 Отдельных помещенийих длина, ширина, площадь, высота потолков
 Дверных и оконных проемовособенности их конфигурации, их размеры
 Лестничных клеток, площадоких геометрические размеры, площадь, высота потолков и шахт системы вентиляции

На плане приводится экспликация, в которой представлены наименование, назначение, порядковый номер, размеры и площадь.

В некоторых случаях экспликация оформляется отдельно и прилагается к чертежу.

План БТИ и экспликация являются приложением технического паспорта здания либо сооружения.

Что касается технической инвентаризации, то она должна производиться через каждые 5 лет.

По истечению указанного срока инвентаризация проводится по мере необходимости.

Технический план оформляется на основе ее результатов, о чем отмечено в положениях Федерального закона № 221-ФЗ.

На какие объекты оформляется

По общепринятым правилам технический план вычерчивается на объекты недвижимости, в число которых входит:

 Производственные, общественные и жилые зданияи объекты незавершенного строительства
  Сооружения всех видов независимо от их назначенияиндивидуальные частные, дачные, садовые дома
 Хозяйственные постройки, помещения для бань, гаражи, мастерскую, котельнуюа также элементы благоустройства близлежащей территории здания, сооружения

На плане обозначаются инженерные коммуникации, сети водоснабжения и водоотведения, системы отопления, размещенное на нем оборудование.

Отражение в законе

Порядок оформления технического плана на здания и сооружения, требования к его форме и содержанию регулируются указаниями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

Акт был испущен законодателем 24 июля 2007 года под номером 221-ФЗ.

Его указания предусматривают обязанность внесения в технический план информации, придающей ему законную силу.

В нем изложены правовые основы кадастровых отношений, принципы и порядок государственного ведения учета недвижимости, принципы производства технической инвентаризации.

Правила его изготовления, инструкции о форме и содержании изложены в приказах Министерства экономического развития, изданных под номером:

Соответственно нормативам действующих законодательных актов постановка на кадастровый учет объектов недвижимости, регистрация права собственности осуществляется на основании технического плана.

Он предъявляется государственной комиссии при сдаче объекта недвижимости в эксплуатацию.

Норма установлена сообразно постановления правительства «Об установлении документа, необходимого для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию».

Акт был испущен 1 марта 2013 года за номером 175. Данная норма также предусмотрена в положениях статьи 55 ГрСК РФ.

Отдельные вопросы о разработке плана БТИ рассмотрены в положениях Земельного и Градостроительного кодексов, Гражданском кодексе.

В них изложены общие нормы, определяющие правовое положение объекта недвижимости.

Как получить план БТИ на нежилое помещение

В действующем законодательстве нет четкого определения, разъясняющего правовое положение нежилого помещения, его функции.

Но по большей части под выражением «нежилое помещение» подразумевается отдельный изолированный объект, границами которого выступают стены, потолок, пол и обязательно вход.

Он является частью здания или сооружения и имеет с ним тесную пространственную связь.

: план БТИ. Где и как получить

Для чего необходим

Технический план БТИ здания по адресу сообразно нормативам законодательных актов требуется для совершения сделок с недвижимостью.

К ним относится оформление:

Какую информацию содержит

Реестр недвижимости способствует созданию единой базы данных об объектах недвижимости.

Он позволяет составить технический план, который является одним из документов, входящих в документацию объекта недвижимости.

Его документации надлежит придать законную силу, согласованием и заверением в соответствующих инстанциях.

В нем содержится информация относительно:

 Наименования объекта недвижимостии его функциональное назначение
  Местоположения, юридического адресакадастрового номера, присвоенного при постановке на учет
 Площади, геометрических размеров отдельных помещенийдаты проведения последней технической инвентаризации
 Внесенных в существующий проект измененийтолщина наружных и внутренних стен, перегородок, перекрытий и покрытия
 Строительный материалиспользованный для возведения зданий и сооружений, отдельных конструкций, включая кровлю

Как правило, внесенные во внутреннее пространство изменения отмечаются красными линии на плане БТИ нежилого помещения вне зависимости от его назначения.

Существующий образец

Как правило, план БТИ вычеркивается при помощи компьютерного оборудования с использованием специальной программы.

Все помещения, их отдельные элементы обозначаются сквозной нумерацией, указывается назначение и площадь помещений в соответствии со строительными нормами и правилами, стандартами ГОСТ, требованиям нормативно-правовых актов.

Его основной особенностью является описание объекта недвижимости, его привязки к конкретному земельному участку, поэтому он позволит определить точное местоположение.

Привязка к нему производится при помощи системы ГЛОНАСС. Она предполагает создание на земельном участке временной опорной геодезической сети.

Технический план должен содержат:

 Планпредставленный чертежом с расположением отдельных видов помещений
 Конфигурацию внутреннего пространства зданиясооружения, его формы и очертания
  Указание геометрических размеровдлины, ширины и высоты, площади
 Данные о покрытииперекрытии, строительных материалах, использованные в ходе возведения объекта недвижимости

Соответственно нормам действующих законодательных актов технический план должен разрабатываться аттестованным кадастровым инженером.

Он должен состоят членом в саморегулируемой организации, иметь лицензию на осуществление деятельности и сертификат, подтверждающий квалификацию.

В чем различия с паспортом

Основные различия двух видов паспортов:

 Технический паспортсодержит детализированные сведения о квартире, об ее площади и геометрических размерах, предусмотренных в ней отдельных помещений и их размеров. Он оформляется на основании проектных решений. Он обновляется каждые 5 лет соответственно внесенным в существующий проект изменениям. В основу данных закладываются результаты фактических замеров, технической экспертизы. Технический паспорт необходим для постановки на государственный учет
 Что касается технического планато он содержит графическое изображение объекта недвижимости, его расположение на местности с указанием ориентации по сторонам света. Он разрабатывается исключительно на вновь вводимые в эксплуатацию объекты недвижимости с целью постановки на учет. На нем указывается характеристики отдельных помещений, масштаб, в котором он разработан, условные обозначения. Все геометрические размеры наносятся на него в установленном нормами ГОСТ порядке. В плане здания либо сооружения представлена его планировка с указанием основных размеров и номеров отдельных помещений. На чертеже ставится штамп территориального отделения предприятия БТИ. На нем проставляется дата последней инвентаризации. Незаконно произведенная перепланировка на чертеже обозначается красными линиями

Алгоритм оформления

План БТИ выдается предприятием на основании заявления, в котором указывается цель его получения.

Заказать его можно непосредственно в территориальном отделе предприятия, на официальном сайте портала государственных услуг либо оператора многофункционального центра.

Заявка принимается после совершения оплаты государственной пошлины, поэтому необходимо ее реквизиты вписать в соответствующую строку.

Список документов

Заявление оформляется на специальном бланке с унифицированной формой, который выдается территориальным отделом предприятия БТИ.

Наилучшим вариантом является подача заявление в БТИ, которое произвело первичную техническую инвентаризацию.

К заявлению прилагаются документы:

При подаче заявления доверенным лицом в дополнение к вышеперечисленным документам прилагается доверенность, оформленная надлежащим образом.

Если нежилое помещение принадлежит юридическому лицу либо он использует его, то в дополнение надлежит предъявить договор аренды и гарантийное письмо.

Оно должно быть оформлено на фирменном бланке, также как и доверенность.

На нем проставляется дата написания, исходящий номер. Оно заверяется печатью юрлица, подписью уполномоченного лица, главного бухгалтера.

В нем указываются:

  1. Количество требуемых экземпляров технического плана.
  2. Адрес объекта недвижимости.
  3. Банковские реквизиты юрлица.
  4. Обязательства по оплате оказываемых услуг.

При подаче документов арендатором гарантийное письмо заверяется печатью юрлица, который является собственником.

Сколько стоит

Стоимость изготовления технического плана сильно разнится в территориальных предприятиях БТИ.

Заинтересованным лицам следует обратиться в него, чтобы ее узнать. Предприятие БТИ наделено правом установления цен на свои услуги.

На нее влияет:

  • тип объекта недвижимости;
  • функциональное назначение, площадь и размеры;
  • наличие подведенные к объекту недвижимости инженерные коммуникации и системы.

Стоимость услуги по оформлению технического плана обуславливается необходимостью производства обследования.

Для физических лиц при отсутствии надобности в выезде специалиста на объект стоимость равна 5 000 рублей и выше.

Что касается случаев, когда выезд необходимо осуществить, то плата составляет 8 500 рублей и выше.

В крупных городах стоимость услуг БТИ намного превышает цены, установленные в территориальных отделах предприятия.

Цена технического плана, который заказ юридическим лицом назначается в индивидуальном порядке. В среднем стоимость услуг, оказываемых юридическим лицам равна 20 000 рублям.

И в заключение необходимо отметить, что получить план БТИ имеет возможность владелец объекта недвижимости.

Он обязан заплатить государственную пошлину за оказание услуг предприятием.

Источник: http://www.zemkadastr45.ru/bti-v-rossii/poluchenie-plana-zdaniya-v-bti/

Тех.план на объекты недвижимости

Порядок получения технического плана здания в БТИ

       Тех.план или технический план – это документ необходимый для  государственного кадастрового учета объектов недвижимости (объектов капитального строительства): здания, помещения, сооружения, объекты незавершенного строительства (ОНС).

В техническом плане указаны сведения об объекте недвижимости, такие как: правообладатель, вид собственности, правоустанавливающие документы, адрес объекта, площадь, кадастровый квартал и кадастровый номер, назначение, материалы стен, год ввода в эксплуатацию, координаты объекта и другая информация.

       Тех.план содержит текстовую и графические части.

       Технический план принимается в органах кадастрового учета в электронном виде, заверенным электронной подписью кадастрового инженера.

Технический план необходим для:

  • ввода объекта недвижимости в эксплуатацию;
  • для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет;
  • снятие с учета при прекращении существования объекта недвижимости;
  • внесение изменений после (узаконивание) перепланировки, перестройки, реконструкции и иных действий с объектом недвижимости;
  • внесение в кадастр сведений о части или частях объектов недвижимости с присвоением части или частям кадастрового номера;
  • судебных споров;
  • оформления любых сделок с недвижимостью.

Оформление документов на недвижимость в БТИ

       До 2010 года оформление документов для государственного кадастрового учета объектов (регистрация) недвижимости осуществляли только государственные и муниципальные учреждения Бюро технической инвентаризации (БТИ). На сегодняшний день для целей кадастрового учета необходим технический план объекта капитального строительства (ОКС), который готовят кадастровые инженеры частных и государственных организаций.

       В нашей компании работают кадастровые инженеры с большим опытом подготовки технических планов на объекты недвижимости.

Технический план и технический паспорт

       Технический план и технический паспорт – это два разных документа.

       Технический план необходим для предоставления в орган кадастрового учета для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет, внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, снятия с кадастрового учета. Составлением технического плана занимаются кадастровые инженеры.

       Технический паспорт – это документ, содержащий информацию о технических и качественных характеристиках объекта капитального строительства. Данный документ оформляет только специализированное БТИ. Необходим для банков и суда.

Документы для оформления тех.плана

  • паспорт владельца объекта недвижимости;
  • паспорт лица, выступающего по доверенности от владельца объекта недвижимости (при обращении представителя владельца недвижимости);
  • доверенность от владельца объекта недвижимости (при обращении представителя владельца недвижимости);
  • правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности на объект недвижимости/ землю, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи / дарения, договор долевого строительства, справка от председателя гаражного кооператива, постановления гос.органов, решения суда, иное);
  • проектная документация или технический паспорт на объект недвижимости, изготовленный не позднее 01.01.2013;

Источник: https://www.xn--c1accm3a.xn--p1ai/tehplan

Изготовление технического плана на недвижимость

Порядок получения технического плана здания в БТИ

Направьте Ваши вопросы по почте [email protected], или проконсультируйтесь по телефону 8 (903) 253-35-84, Илья.

Технический план на объект недвижимости, как действующий документ, появился 1 апреля 2012 года. Он обязан своему появлению Федеральному закону N221 «О государственном кадастре недвижимости».

С этого момента постановка/снятие недвижимости на кадастровый учет производится на основании технического плана. Внесение изменений в характеристики строений и сооружений также проходят через технический план. Ранее использовался технический паспорт, подготовленный органами БТИ. Теперь его готовят исключительно кадастровые инженеры.

Они несут персональную ответственность за правильность внесения данных об объекте в кадастровый учет.

В этой статье разберем технический план, как общий механизм подачи данных в Росреестр. То есть расскажем о его сути и основных разновидностях. На разные объекты недвижимости существуют свои особенности его подготовки. О каждом из них есть своя статья.

»   Стоимость технического плана

Технический план объекта недвижимости- это документ, подготавливаемый кадастровым инженером, который несет в себе необходимые сведения об объекте, вносящиеся в государственный кадастр недвижимости. Объект может быть новый, реконструированный или снесенный. В любом случае, техплан это посредник между собственником и Росреестром.

  Отличительной особенностью этого документа от схожего с ним технического паспорта (подготавливает только БТИ) является привязка объекта недвижимости к земельному участку, на котором он находится (в случае здания/сооружения) или к плану этажа здания (в случае помещения).

То есть, используя данные технического плана, можно однозначно определить местоположение объекта.

В настоящее время при постановке на кадастр земельных участков и объектов недвижимости существует множество документов со схожими названиями- разные планы, паспорта, справки и т.д.

Мы составили целую статью, чтобы объяснить Вам основные отличия кадастровых документов и их предназначения.

Рассматривались следующие документы: технический план, межевой план, кадастровый план, кадастровый паспорт, технический паспорт кадастровая выписка, выписка из ЕГРН, землеустроительное дело. Прочитайте статью про различия в кадастровых документах— и Вам станет многое понятно.

Еще раз оговоримся-технический план необходим для внесения данных об объектах капитального строительства (ОКС) и их изменениях в кадастр недвижимости. Он не является документом, необходимым для сделок с недвижимостью. Для этого нужна свежая (до 2 недель) выписка из ЕГРН.  Техплан понадобится , если объект:

-не стоит на кадастровом учете (новострой)

-необходимо ввести в эксплуатацию

-подвергся перепланировке или реконструкции

-поставлен на кадастр с ошибками

-является предметом для судебных разбирательств

Технический план разделятся по видам объектов недвижимости, на которые он подготавливается:

—здания (жилые и нежилые)

-сооружения (линейные, площадные и т.д.);

-объекты незавершенного строительства (технически  план готовится так же как и на здания или сооружения);

-помещения (квартиры, комнаты, офисы и т.д);

Отдельным видом технического плана стоит считать акт обследования. Он подготавливается для снятия с кадастрового учета уничтоженных объектов недвижимости.

Для подготовки техплана на здание/сооружение кадастровый инженер определяет координаты поворотных точек объекта на земельном участке, тем самым определяя его уникальное местоположение.

Для подготовки технического плана на  помещение кадастровый инженер вычисляет его положение относительно этажа строения. Стоит отдельно выделить помещения, предназначенные для парковки автотранспорта. А конкретнее- машино-места в подземных паркингах и «народных гаражах». Есть там свои нюансы. Об этом в отдельной статье.

Минимум один из следующих документов:

-разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию;

-проектная документация объекта недвижимости;

-технический паспорт на объект недвижимости (подготовленный до 1 апреля 2012 года);

-если вышеописанные документы отсутствуют, собственник составляет и собственноручно подписывает декларацию об объекте недвижимости. Наши инженеры, в случае необходимости, составят этот документ за Вас. Останется только проверить и подписать.

И в обязательном порядке нужно предоставить:

-правоустанавливающие документы на недвижимость. Свидетельства, договора аренды, архивные выписки и т.д.

-выписка из ЕГРН. Если ОКС стоит зарегистрирован и требуется внесение изменений- нужна выписка на него. Если ОКС вновь построенный- нужна выписка на земельный участок.

-паспортные данные владельца

-СНИЛС владельца

  При несоблюдении этих условий при подаче заявления в кадастровую палату обязательно будет получено постановление о приостановке дела. Поэтому отнеситесь к этому со всей внимательностью.

Технический план содержит две части — графическую и текстовую.

-Текстовая часть включает в себя все необходимые данные, требуемые для постановки объекта на кадастр. Имеет несколько разделов и немного меняется состав в зависимости от объекта недвижимости.

-Графическая часть представляет собой несколько схем и планов (в зависимости от объекта недвижимости) которые воспроизводят графически местоположение объекта на местности или в пределах здания и иные данные.

Более подробно узнать о составе техплана и о том как он выглядит можно в статьях о техплане здания или помещения.

Последовательность действий собственника объекта недвижимости:

-Сбор и подготовка всех необходимых документов. Передача их кадастровому инженеру для ознакомления. Желательно сразу цветные сканы.

— Обеспечение беспрепятственного прохода инженера к объекту недвижимости при необходимости проведения измерений.

-Получение готового технического плана на объект недвижимости в оговоренные сроки.

-Подача заявления в Росреестр (вместе с техпланом) и постановка объекта недвижимости на кадастровый учет, следствием чего является получение выписки из ЕГРН на объект недвижимости.

В большинстве случаев заявление в Росреестр подается одновременно как на постановку/внесение изменений в кадастр так и на регистрацию прав. Поэтому после получения выписки можно сказать, что дело сделано.

На цену подготовки плана влияют множество факторов. Чтобы не повторяться, рекомендуем прочитать статью «Геодезические услуги: как формируется цена?«. Там рассказано о факторах, которые могут повлиять на стоимость работ кадастровых и не только.

Но это больше теория. Для ознакомления с нашими ценами пройдите по ссылке ниже. Но самое правильное будет позвонить и уточнить все интересующие Вас моменты по телефону. Да, часто это делать лень- но наши кадастровые инженеры не кусаются.

Напротив- ответят с радостью и все пояснят.

 

Для того чтобы план без проблем был принят госучреждением, а Ваша недвижимость — успешно поставлена на кадастровый учёт, очень важно выбрать для подготовки плана специалистов, имеющих опыт в составлении технического плана. Ведь его составление— работа довольно долгая, сложная и нуждающаяся в чётком и правильном исполнении с соблюдением всех юридических тонкостей.

 заполните и пришлите нам на почту [email protected]

Источник: https://domzem.su/podgotovka-tehnicheskogo-plana-na-nedvizhimost-ot-a-do-ya.html

Технический план здания БТИ – стоимость, получение

Порядок получения технического плана здания в БТИ

Заявителю следует подготовить объект капитального строительства или другую недвижимость в полную готовность – согласно строительным стандартам и нормативам.

Обращению в БТИ также предшествует подготовка кадастровой документации на земельный участок. Специалисты производят необходимую топографическую съемку участка, составляют план, обозначают на нем местоположение здания.

Параметры самого строения должны соответствовать необходимым юридическим правилам. До фактического составления плана следует приобрести земельный участок в аренду или собственность.

План здания заключает в себе поэтажную экспликацию, схему и учет каждой квартиры; особенности фундамента и перекрытий.

Документ подлежит хранению в электронной и бумажной форме.

На какие объекты оформляется?

Технический план оформляется на многоэтажные здания, промышленные сооружения. Для этого необходимо определиться с проектом здания, составить его поэтажный план, с подробным описанием каждого параметра строения.

Отдельно оформляются правоустанавливающие документы на каждую квартиру, технические планы с подробной обрисовкой контуров здания, схемы на вспомогательные помещения.

Проектирование технического паспорта осуществляется на нежилые помещения, предназначенные для временного пребывания людей или размещения техники.

План должен содержать информацию о:

  • пожарных выходах;
  • материалах, из которых построены стены и перекрытия.

Техническая документация оформляется на любой объект недвижимости, для которого необходим кадастровый учет.

Такая документация может пригодиться при регистрации объекта незавершенной постройки. Это актуально при оформлении такой недвижимости для последующей продажи.

Технический план здания БТИ требуется при необходимости внесений изменений в документацию, свидетельствующую о незаконных перепланировках в квартире или частном доме.

Правовая база

Законодательной основой, регулирующей порядок создания технических паспортов, остается ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости», принятый 24.07.2007 г.

Закон предусматривают обязанность по внесению в технический план сведений, которые способны определить недвижимость как законную постройку.

Более подробные инструкции по форме и содержанию плана указаны в Приказе Минэкономразвития РФ № 577.

Действительны также положения ЗК РФ, Градостроительного кодекса РФ. Общие правила, определяющие статус недвижимости, обозначены в Гражданском кодексе РФ.

Технический план здания БТИ

С 1 января 2013 года БТИ не изготавливают технические паспорта. Вместо таких документов необходимо предоставить план здания, с подробным описанием каждого этажа, особенностей фундамента, перекрытий и инженерных коммуникаций.

План может составляться на основе акта обследования после визита специалиста и произведения необходимых замеров.

Возможно изготовление плана на квартиру или помещение в только что построенном здании.

При необходимости регистрации перепланировки следует определиться с проектом таких мероприятий.

Незаконная перепланировка может быть указана в техническом паспорте. Кадастровый инженер вносит отметку, которая обозначается красной линией.

Для чего нужен?

Необходимость в техническом плане обусловлена вводом здания в эксплуатацию. Документ также может понадобиться, если владелец или собственник решит узаконить перепланировку или продать квартиру.

Техническая документация также актуальна при оформлении на объект недвижимости кадастрового паспорта.

Обычно сведения в технический план переносятся из паспорта БТИ, но при наличии изменений в квартире или другой недвижимости требуется оформить документ вместе с актом обследования и заключением специалиста о соответствии здания или одной квартиры утвержденным техническим нормативам.

Технический план оформляется при вводе новостройки в эксплуатацию.

Его повторное создания требуется, если объект недвижимости подвергается существенной реконструкции.

Технический план содержит следующую информацию:

  • спутниковый снимок здания;
  • подробную схему строения, с поэтажной экспликацией;
  • сведения о собственнике, владельце земельного участка;
  • данные о материалах, из которых изготовлены фундамент, несущие стены и перекрытия;
  • данные об инженерных коммуникациях.

В документе также указывается наименование объекта недвижимости, степень его износа, с приложением схем, на которых изображены вспомогательные помещения.

В конце паспорта проставляется подпись должностного лица и печать регистрирующего органа.

Образец

План оформляется на 5 листах формата A4, на которых указаны линейные и другие объекты. Каждый контур помечается условными обозначениями определенного масштаба.

Возможно оформление документа в электронном формате – при помощи XLS документа.

Информация представлена в графическом и текстовом виде. К плану прилагается поэтажный план, с экспликацией каждой отдельной квартиры.

Образец технического плана на здание представлен здесь.

Отличие от паспорта

Технический паспорт содержит информацию о каждой квартире и оформляется для внесения изменений в уже построенный и сданный в эксплуатацию объект недвижимости.

Технический план остается более значимым документом при внесении многоквартирного дома в реестр объектов недвижимости муниципального района или города. Паспорт прилагается к плану.

Тут можно ознакомиться с образцом технического паспорта БТИ.

Порядок получения

Застройщик или собственник здания должен обратиться в Кадастровую палату при Росреестре. Инженеры изучают представленную документацию и проектируют план с учетом особенностей каждого здания.

Документ не ограничен сроком действия.

Его последующее оформление может потребоваться, если в здании или квартирах будут осуществляться:

  • реконструкции;
  • перепланировки;
  • другие существенные технические мероприятия.

Необходимые документы

Для получения технического плана в Росреестр нужно представить:

  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • технический и кадастровые паспорта на здание и землю;
  • поэтажный план здания + экспликацию каждой квартиры.

Образец поэтажного плана здания можно скачать здесь, образец экспликации к поэтажному плану тут.

Срок получения – 20-30 дней с момента обращения.

Возможно оформление плана застройщиком через представителя, для чего потребуется заранее подготовить нотариально оформленную доверенность.

Стоимость

Стоимость технического плана БТИ зависит от особенностей здания.

Государственная пошлина для оформления плана составляет:

  • 1500-2 тыс. руб. для физических лиц;
  • 5-20 тыс. руб. для юридических.

Часто под формулировкой «пошлина» также подразумеваются фактические затраты на произведенные работы. Оплата может производиться в наличном расчете или путем банковского перевода.

Оформление плана возможно через интернет-портал Росреестра или МФЦ.

Получение документа содержит большое количество формальностей и требует знаний.

При необходимости можно обратиться за помощью к квалифицированным посредникам, услуги которых подлежат дополнительной оплате.

На видео о необходимости техплана на недвижимость

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/tehnicheskij-plan-zdanija-bti.html

Технический план дома: образец, стоимость, порядок оформления

Порядок получения технического плана здания в БТИ

Законодатель диктует жесткие правила при совершении сделок с недвижимостью. Значимые юридические действия можно совершать только с теми объектами, которыми пройден государственный учет в кадастровой палате.

Совершенно неважно, какой объект строится или сносится. Это может быть как трехэтажный дворец, так и дачный домик в СНТ. Правила для всех одни, и любой из объектов недвижимости требует учета.

А для того чтобы его осуществить, необходим технический паспорт.

С ситуациями, в которых потребуется технический план, может столкнуться каждый. Постройка, снос, покупка, продажа, перепланировка, обмен объекта – это далеко не полный их перечень.

Если принято решение построить девятиэтажку или снести старый домик, тоже потребуется техплан, потому что все вносимые в кадастровый учет изменения – неважно, поставлен объект на учет или снят с учета, реализуемы только при существовании технического плана.

Обратите внимание: техплан может пригодиться при рассмотрении споров в судах любых инстанций, если эти споры связаны с недвижимостью (например, для того чтобы узаконить дачу, которую построили без разрешения).

Требования к изготовлению технического плана

Требования, предъявляемые к техническому плану, в том числе к перечню данных, которые в нем прописаны, содержатся в законе.

Чтобы понять, как выглядит техплан, обратим внимание на нормативный акт, а именно закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Нужные сведения содержатся в статье 24. Основанием для постановки на учет являются только те сведения, которые содержит в себе техплан.

Внести эти данные в технический план можно на основании проведенных геодезических работ и на основании технического паспорта. Это будет возможно исключительно в том случае, если имеется документ подобного рода, полученный до 1 января 2013 года.

Технический план, учитывая регламент, состоит из 2 разделов – текстового и графического – и может быть составлен как в бумажном варианте, так и в виде электронной версии. Требования каждой из частей техплана обусловлены и регламентированы законом.

Графическая составляющая – это план-схема с указанием координат строения. Эти координаты привязаны к местности. Если необходим технический план дома, то его координаты будут прописаны относительно того надела земли, на котором он располагается.

В отличие от техплана дома, на чертеже части домовладения или отдельного помещения в схеме будет отображено положение относительно этажа. Если этажность в доме отсутствует, то относительно здания.

Текстовая составляющая технического плана будет состоять из сведений, отражающих данные непосредственно о самом объекте недвижимости. Эти сведения, характеризующие объект, понадобятся для его постановки на учет. В их состав входят:

  • данные об основных характеристиках зданий (помещений);
  • данные заказчика (владельца дома);
  • данные специалиста, изготовившего технический план;
  • информация о исходных документах, методах и средствах измерения, которые использовал инженер.

Пример (образец) технического плана

Шаг 1. Готовим документы

Для получения техплана понадобится подготовить документы, необходимые для его изготовления. Перечень документов зависит от нескольких факторов:

  1. Причина, по которой нужен кадастровый учет строения. То есть документы, которые предоставляются при первичной регистрации интересующего объекта недвижимости, будут отличаться от пакета документов, которые нужны для того, чтобы внести изменения в учетные данные вышеуказанного объекта, подлежащего учету.
  2. К какому виду принадлежит объект недвижимости.
  3. Кому принадлежит объект, кто владелец – физическое лицо или организация.

Для изготовления техплана домовладения необходимы:

  1. Документы, которые подтвердят право владения объектом.Следует учесть, что с июля 2016 года на территории России уже не выдают свидетельство о праве собственности. Свидетельства, выданные раньше этой даты, по-прежнему действительны, но теперь по итогам регистрационных действий с недвижимостью граждане получают выписку из ЕГРН. Она действительна 1 месяц со дня выдачи. Поэтому, предоставляя выписку для изготовления техплана или учета в кадастре, удостоверьтесь, что она является действительной.
  2. Документация, которой можно подтвердить право владения на надел земли, где располагается домовладение. Кадастровый паспорт (кадастровая выписка) на этот надел земли (узнайте, как получить кадастровый паспорт на участок).
  3. Проект строительства или реконструкции, технический паспорт домовладения.
  4. Разрешения администрации (на строительство и ввод в эксплуатацию, они нужны в том случае, если владелец решил поставить на учет новое здание или меняет данные в кадастровом учете в связи с проведением реконструкции или изменением планировки).

Кроме документов, перечисленных выше, могут потребоваться:

  • кадастровый паспорт на постройку (дом, здание, помещение), если она уже состоит на учете в кадастре;
  • справка от администрации о том, что объекту присвоен почтовый адрес, и сообщение об отсутствии данных в ГКН о строении, если владелец намерен поставить на учет новое строение.

Шаг. 2. Услуги специалиста

Итак, все надлежащие документы собраны. Для того чтобы заказать технический план, потребуется прибегнуть к услугам специалиста. Специалист проверит, все ли документы, которые нужны для разработки техплана, есть в наличии, и при необходимости поможет оформить или заказать те, которых не хватает.

Учитывая особенности объекта, на который оформляется технический план, проводятся либо замеры помещения (если речь идет о части домовладения), либо геодезическая съемка (если речь идет обо всем строении, например, даче).

После того как замеры будут обработаны, инженер изготовит технический план. Если владелец получил бумажный документ, то подпись, печать и номер аттестата, подтверждающего квалификацию инженера – его обязательные атрибуты. Подлинность электронной версий подтверждается цифровой подписью.

Сколько времени потребуется для того, чтобы получить техплан

Время, за которое сделают технический план, не регламентировано никакими нормами и разнится в зависимости от вида постройки, сложности проведения измерений, изготовления плана и размера кошелька заказчика.

Если владелец никуда не спешит и не торопит исполнителя, то срок изготовления техплана может составить пару месяцев. Обычно это занимает 5 – 7 дней. Получать технический паспорт следует там же, где его заказали.

Стоимость технического плана

Услуга по изготовлению техплана платная. Стоимость его изготовления варьируется в зависимости от типа объекта, его площади и срочности предоставления услуги. Если техплан нужен здесь и сейчас, то опытному инженеру не составит труда изготовить его за несколько часов, но нужно быть готовым к тому, что стоимость работы вырастет очень существенно.

Обратите внимание: обращаясь за получением услуги, не забудьте проверить, готов ли кадастровый инженер подтвердить право на выполнение подобного рода работ. Для выполнения работ такого рода он должен получить специальный документ – квалификационный аттестат.

Что делать после получения техплана

Дальнейшие действия будут следующими.

Если владелец получал техпаспорт на новое здание или на еще не завершенный объект строительства, то его нужно поставить на кадастровый учет. Если реконструировали дом, который уже состоял на кадастровом учете, или сделали в нем перепланировку (узнайте, как сделать перепланировку правильно), сведения об изменениях необходимо зарегистрировать.

Одним из способов (причем самым простым) это сделать является визит в ближайший многофункциональный центр.

Там можно подать заявление, к которому прилагаются: паспорт гражданина РФ, документ о праве собственности на строение и технический план, который уже получен. Копии документов делать не надо.

Их сделают и заверят в МФЦ. Технический план обычно просят предоставить в электронном виде на оптическом диске.

Специалисты МФЦ заберут у заказчика оригинал диска и приложат его в дело. После оказания услуги, в случае постановки на учет, итоговым документом к выдаче станет кадастровый паспорт дома.

Если вносили изменения – получаете уведомление об их внесении. Диск не вернут. Поэтому при необходимости получения копии техплана нужно пойти в бюро, где его изготавливали.

Обычно копии технического плана предоставляют бесплатно.

Основания для отказа в кадастровом учете

Если вместо желаемого положительного результата получено уведомление о приостановке и отказе в осуществлении постановки на учет, то придется устранить причины, которые привели к этому отказу. Для того чтобы понять, по каким основаниям регистрационный орган может приостановить учет в кадастровой палате или отказать в нем, обратимся к судебной практике.

Изучив обзорные сведения, которые предоставляет судебная практика по делам, связанным с оспариванием отказов в осуществлении кадастрового учета, решения, которые утверждены Президиумом ВС РФ, можно узнать наиболее частые причины для отказа в регистрации по этой категории дел.

Эти причины следующие:

  1. Обращение с заявлением о регистрации ненадлежащего лица и подписание документов лицом, не имеющим на то права. То есть, обращаться за регистрацией в кадастр должен либо собственник, либо уполномоченный представитель с доверенностью, а подписывать технический паспорт имеет право только специалист, обладающий необходимой квалификацией и прошедший аттестацию.
  2. или форма предоставленного техпаспорта не являются соответствующими требованиям, указанным в законе.
  3. Предоставлены не все документы по перечню, которые нужны для учета объекта.
  4. Помещение, которое нужно поставить на учет, не является обособленным и не изолировано.
  5. Строение, которое нужно поставить на учет, не является объектом недвижимости. Например, если владелец решит поставить на учет торговый павильончик (проще говоря, металлический ларек), ему откажут в регистрации именно по этой причине.

Если заказчик не согласен с причинами отказа регистрирующего органа и считает их неправомерными, всегда можно обжаловать постановление об отказе в надзорные органы.

Например: гражданка Зайцева была вынуждена написать заявление в орган кадастрового учета о проведении кадастрового учета части жилого домовладения (этажность – 1 этаж), но получила отказ.

В ответ на свое обращение она получила ответ, что учет частей здания невозможно произвести, и это послужило причиной отказа. Будучи несогласной с подобным решением регистрирующего органа, Зайцева обратилась за справедливостью в суд.

Приняв к руководству статью 16 Жилищного кодекса РФ, которая считает часть жилого дома помещением, годным для проживания, и статьей 49 Градостроительного кодекса РФ, суд был вынужден удовлетворить исковые требования Зайцевой.

Решение было принято на основании таких сведений: дом состоял из двух автономных блоков, которые были отделены друг от друга. При таких обстоятельствах они могут быть поставлены на кадастровый учет как части дома, являясь отдельными объектами.

Читайте подробнее: как поставить дом на кадастровый учет?

Обращаем внимание, что обжаловать любое решение регистрирующего органа необходимо сначала в апелляционную комиссию, которая создается при властном органе, наделенном полномочиями, и только потом в порядке судопроизводства. Обжаловать решение кадастра может не только заявитель (владелец объекта), но и инженер, который готовил техплан, и организация (юридическое лицо), наемным работником которой этот специалист является.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/dom/tehnicheskij-plan

Жилищный вопрос
Добавить комментарий