Получил уведовмление с требованием прекратить строительство забора, что делать?

Строительный беспредел развязан на киевском Сырце

Получил уведовмление с требованием прекратить строительство забора,  что делать?

Несмотря на отсутствие разрешительной документации, запрет архитекторов, властей и сопротивление жителей, в зоне столичного Сырецкого парка продолжается строительство шести домов высотой от 16 до 25 этажей

К сожалению, несмотря на происходящие в стране изменения, Киев остается в Украине лидером по незаконным стройкам. Причем большинство из них сопровождается активным сопротивлением киевлян.

В частности, недавно очередной конфликт произошел неподалеку от Сырецкого парка, где возле реки, на крутом прибрежном склоне, вдруг вырубили деревья и начали расчищать строительную площадку. Как обычно, никаких общественных слушаний не проводилось и люди, живущие возле стройки, ничего не знали.

Жителей микрорайона, вышедших протестовать против представляющей прямую угрозу для их домов застройки, встретила группа молодых людей в масках и с битами. Противостояние переросло в открытый конфликт с применением силы. Представители местных властей заявили о незаконности строительства и пообещали его прекратить.

Однако грузовики с бетоном по-прежнему прорываются через оцепление жителей микрорайона, и стройка идет полным ходом. На прошлой неделе произошел очередной конфликт, и люди, так и не дождавшиеся прекращения строительства, разрушили забор и засыпали землей часть скважин для свай. «ФАКТЫ» решили выяснить суть проблемы.

— Ни для кого из киевлян не секрет, что уже многие годы по всей столице идет незаконное строительство, — рассказал директор городской общественной организации «Центр урегулирования конфликтов» Александр Горбунов. — В частности, в Шевченковском районе есть много строек, которые ведутся без документов и разрешений.

Естественно, это противоречит интересам жителей ра­йонов, так как с людьми никто данные вопросы не обсуждал. Причем ситуация везде почти одинаковая: приезжают непонятные люди, быстро ставят заборы, вырубают зеленые насаждения и начинают рыть котлован. Никаких разрешений не предъявляют, так как их зачастую просто нет.

Ведь все эти стройки с грубейшими нарушениями! Кое-где расстояние между существующим жилым домом и строящимся составляет всего 20—50 сантиметров (!), в другом месте возводят дом на оползнеопасном склоне, над которым находится целый микрорайон.

Естественно, люди начинают сопротивляться! Один из примеров — жилой комплекс «Шевченковский квартал».

На тупиковой улице Руданского находится еще одна скандальная стройка. Вместо разрешенных девяти возвели уже 30 этажей, а рядом заложены еще два таких же строения, в результате чего соседние дома лишены придомовой территории

Мы воюем с незаконной застройкой нашего микрорайона еще с 2011 года. Сегодня только в Шевченковском районе около 20 инициативных групп местных жителей. Когда в 2013 году мы объединились, выяснилось очень много интересного.

Оказывается, почти у всех незаконных строек в районе один теневой хозяин. Обслуживает их одна группа юристов, порядка 60 человек, общая управляющая компания — «УКО ГРУП». Это целое государство в государстве.

И везде применяются одинаковые неправомерные схемы: неправдивые, а то и вовсе поддельные документы, фиктивные адреса объектов и так далее.

— Кстати, на сайте жилого комплекса «Шевченковский квартал» людям предлагают купить квартиру в еще несуществующем доме по адресу Новоукраинская, 24а.

Между тем в договоре генерального подряда, который представлен на том же сайте, указан другой адрес объекта — улица Украинская, 6.

Но на карте Киева такого адреса нет, а сама улица Украинская больше похожа на проезд между жилыми домами. Как это объяснить?

— Это часть уже обкатанной схемы. Есть небольшой междомовой проезд, который возник именно при строительстве дома по улице Руданского, 4—6, и которому присвоено название улица Украинская. Но дома под номером 6 там нет и быть не может, равно как и домов с другими номерами.

Проезд, называемый улицей, отделен от территории Индустриального колледжа бетонной стеной, являющейся, кстати, частью укрепляющего грунты инженерного пояса вокруг дома 4—6 по улице Руданского, что еще раз подтверждает принадлежность этого проезда к придомовой территории.

Так что данный адрес — абсолютная фикция. Кроме того, они придумали для объекта еще один адрес — Руданского 6/8, чтобы можно было манипулировать с документами. Есть еще третий вариант — Новоукраинская, 24а, где находится официальный офис продаж. Это юридический адрес Индустриального колледжа.

Может, существуют и другие адреса, о которых мы не знаем.

— А для чего объекту присваивают несколько адресов одновременно?

— Все просто. Например, жители района, собрав доказательства незаконного строительства жилого комплекса «Шевченковский квартал» по адресу улица Новоукраинская, 24а, подают иск в суд. Суд принимает решение о запрещении строительства и демонтаже объекта. Но на следующий день мы видим, что работы продолжаются.

Выясняем, и оказывается, что по бумагам это уже совсем другой комплекс — под тем же названием «Шевченковский квартал», но уже имеющий адрес Руданского, 6/8. Снова начинаются суды, а это время, деньги. Как только суд принимает решение об остановке строительства фактически того же объекта, его адрес опять меняется… А тем временем стройка идет полным ходом.

Вот только за махинации непонятно кого привлекать.

— Что сейчас происходит на этом объекте?

— Уже вырублены деревья, расчищен участок, огорожен, завозят стройматериалы, идет бурение грунта, устанавливают сваи для фундамента. А ведь участок находится на довольно крутом склоне, внизу протекает речка Сырец, что создает потенциальную угрозу сдвигов почвы, оползней и так далее.

Кроме того, всего в нескольких метрах от стройки проходит железная дорога, по которой постоянно идут тяжелые товарные составы, сотрясая грунт. И несмотря на все факторы риска, продолжается возведение на небольшом участке шести зданий от 16 до 25 этажей! Насколько я знаю, настоящая, профессиональная экспертиза по геодезии данного участка не делалась.

Равно как и не получались градостроительные условия и ограничения, необходимые при начале строительства таких комплексов. Мы уверены, что уже сейчас есть прямая угроза для жителей окружающих домов. Я уже не говорю о потенциальных жильцах этих многоэтажек.

А если еще учесть, что все улицы, и Руданского, и Новоукраинская, и Украинская, тупиковые, то в результате такой застройки в районе возникнет микрорайон «шевченковское гетто». Потому что ни транспортная, ни социальная инфраструктуры этого микрорайона не рассчитаны на такую плотность застройки.

— Но как могли дать разрешение на строительство таких многоэтажных домов на этой почве?

— А им никто и не давал разрешения на высотное строительство. Тут тоже стандартная схема. Разрешение берется на стройку третьей категории, то есть малоэтажную. Как правило, это пяти- или девятиэтажный дом. Причем документы подаются на возведение только одной секции.

Потом, когда работы уже в разгаре, вдруг появляется разрешение на четвертую категорию, а иногда и не появляется. (Кстати, планируемый объект тянет на пятую категорию с вытекающей отсюда необходимостью согласования проекта со всеми инстанциями.

Естественно, застройщику это невыгодно, поскольку никто данный проект не пропустит.) Затем застройщику отказывают во введении в эксплуатацию объекта, потому что вскрываются махинация с категорией и еще целый ряд нарушений.

Но неожиданно какой-то районный суд во Львовской, Полтавской или любой другой области своим решением обязывает ввести дом в эксплуатацию. Начинаются суды, апелляции, а тем временем дома заселяются.

«Идеальность» этой схемы состоит также в том, что на определенном этапе, когда частных инвесторов уже становится достаточно много, именно они добиваются от властей окончания строительства и признания его действительным! В схеме могут быть отклонения, но в целом она выглядит именно так.

Кстати, Государственная архитектурно-строительная инспекция Украины недавно отозвала ранее выданную декларацию о начале выполнения строительных работ по жилому комплексу «Шевченковский квартал».

Более того, на днях специальная комиссия Киевсовета приняла решение обратиться в прокуратуру, в Государственную архитектурно-строительную инспекцию (ГАСИ) и другие органы, чтобы прекратить незаконную застройку. При этом инспектор ГАСИ подтвердил: требование о запрете строительства уже отправлено застройщику, но тот заявил, что еще не получал его.

По словам прокурора, заведено уголовное дело по факту самовольного захвата земли. То есть фактически строительство запрещено! Тем не менее на площадку продолжают завозить материалы, идет бурение и ведется подготовка фундамента.

— Кому принадлежит земля, на которой строят дома?

— Министерству образования, а точнее, Киевскому индустриальному колледжу. Стоит отметить, что целевое назначение участка — это строительство общежития для студентов и жилья для сотрудников колледжа. Ни о каких высотных жилых комплексах в документах на землю речь не идет.

В обмен на землю застройщик пообещал отремонтировать существующее двухэтажное здание под общежитие, а несколько квартир новостройки — отдать сотрудникам колледжа.

Но не слишком ли неравноценен обмен на шестисекционный жилой комплекс, в котором более чем три тысячи квартир? Тем более что земля под новостройкой, равно как и под незавершенным строительством, автоматически перестанет принадлежать Министерству образования.

Кроме того, на днях министерство отозвало свое письмо, которым ранее разрешало заключение договора с застройщиком на строительство зданий на территории колледжа.

— А застройщик уже продает квартиры в несуществующем доме?

— Конечно! Причем людей заманивают низкой ценой — около семи тысяч гривен за квадратный метр. Это в два раза дешевле, чем в среднем по району. Но многие люди просто не понимают, что «выгодно» купив данную виртуальную жилплощадь, они могут потерять все! Ведь бесплатный сыр бывает только в мышеловке.

Подтвердить информацию о незаконном строительстве «ФАКТЫ» попросили представителей местных властей.

— Решением градостроительной комиссии была создана рабочая группа по застройке Сырца, которую я возглавляю, — рассказал депутат Киевского городского совета Владислав Михайленко. — Поводом стали жалобы жильцов района на незаконное, по их мнению, строительство.

На рассмотрении группы находятся пять объектов, в том числе комплекс «Шевченковский квартал». Мы выезжали на место и видели все своими глазами.

На последнем заседании присутствовали представители градостроительного департамента Киевской горгосадминистрации, Государственной архитектурно-строительной инспекции, Департамента земельных отношений КГГА, застройщика и жители района.

Единственный инструмент регулирования строительства, который имеет городская власть, — выдача градостроительных условий и ограничений. Так вот, оказалось, что при разработке проектной документации на «Шевченковский квартал» этот документ городскими властями застройщику не выдавался.

Каким образом ему удалось получить декларацию на строительство, остается загадкой. Но специалисты ГАСИ после неоднократных жалоб киевлян выехали на объект, проверили документацию, изучили ситуацию и 23 июля нынешнего года отменили ранее выданную декларацию на строительство. Правда, застройщик заявил, что лично не получил уведомление.

Это дает ему формальный повод игнорировать запрет и продолжать работу.

Мы обратились к застройщику с требованием немедленно прекратить строительство, а прокуратура обязана дать оценку его деятельности с правовой точки зрения. Ведь фактически идет абсолютно незаконное строительство! Кроме того, застройщик вводит в заблуждение людей, готовых вкладывать свои деньги в комплекс, который может стать очередным проблемным объектом.

За разъяснениями «ФАКТЫ» обратились к представителям застройщика. Как объяснила менеджер отдела продаж жилого комплекса «Шевченковский квартал» Людмила, земля, на которой ведется строительство, действительно принадлежит колледжу.

Но, согласно условиям договора, компания «Фарбы Украины» обязана предоставить колледжу 350 квадратных метров жилья в высотках и возвести отдельно стоящее здание общежития. Правда, в документах, выложенных на сайте застройщика, этот факт не указывается. То есть частный инвестор не догадывается о том, что за его счет строятся здания, не относящиеся к жилому комплексу.

Кроме того, представитель застройщика заявила: нет никаких запретов на строительство и вся разрешительная документация в порядке.

«ФАКТЫ» поинтересовались мнением руководства Киевского индустриального колледжа, в распоряжении которого находится земельный участок.

— Мы знаем об отзыве Министерством образования письма, разрешавшего заключение договора на строительство, но считаем, что это неправильно, и будем отстаивать свою позицию в суде, — заявил заместитель директора Киевского индустриального колледжа Петр Колесник.

— Колледжу нужны общежитие для студентов на 200—250 человек, а также жилье для сотрудников. Мы уже лет восемь пытаемся добиться государственного финансирования такого строительства. Но Минобразования ни копейки не выделило. А застройщик гарантировал нам все построить за свой счет, (то есть за деньги покупателей жилья. — Авт.

), но при этом возвести еще и жилье для киевлян.

*В непосредственной близости от 17-этажного дома застройщик вырубил многолетние деревья и начал устанавливать сваи, чтобы на оползнеопасном склоне построить комплекс из шести домов (слева)

Фото Сергея Даценко, «ФАКТЫ»

Читайте нас в Telegram-канале, и

Источник: https://fakty.ua/186216-stroitelnyj-bespredel-razvyazan-na-kievskom-syrce-foto

Глава Росреестра: Как будут регистрировать жилье по новым законам

Получил уведовмление с требованием прекратить строительство забора,  что делать?

Виктория Валериевна, так называемая “дачная амнистия” теперь будет действовать до 1 марта 2021 года. Нельзя ли уточнить, для каких объектов недвижимости она продлена? Как теперь упрощается процедура регистрации таких объектов?

Виктория Абрамченко: То, что простые люди называют “дачной амнистией”, это на языке профессионалов – законодательные особенности оформления прав на отдельные объекты недвижимости. В 2006 году стало понятно, что необходимы изменения в закон.

Закон о продлении “дачной амнистии” разрешил оформлять садовые и жилые дома, построенные на садовых и дачных участках, как и ранее, по декларации

Миллионы объектов так называемой “бытовой” недвижимости граждан – садовые дома, дачи, жилые дома, хозяйственные постройки, были построены на принадлежащих гражданам земельных участках без учета требований вступившего в силу в 2004 году Градостроительного кодекса. В результате появился правовой вакуум, когда “старые” объекты невозможно было оформить по “новым” правилам.

Сколько недвижимости люди узаконили по “дачной амнистии”?

Виктория Абрамченко: За тринадцать лет действия закона о “дачной амнистии” Росреестр зафиксировал более 13 миллионов случаев ее применения. Причем касается это и земельных участков, и объектов капитального строительства.

Алексей Варламов рассказал, почему превратил дачный участок в лес

Почему именно в этом году заговорили о завершении дачной амнистии?

Виктория Абрамченко: Это связано с тем, что в августе прошлого года законодатель принципиально изменил подход в части строительства и оформления жилых и садовых домов, а переходные положения этого нового регулирования перестали применяться с 1 марта 2019 года.

Это сказано в Федеральном законе от 03.08.2018 N 340-ФЗ “О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации”.

Давайте разберемся в этих нововведениях.

Виктория Абрамченко: Федеральным законом N 340-ФЗ разрешение на строительство индивидуального жилого дома было заменено на систему уведомлений о начале и завершении строительства, которые граждане-застройщики должны направлять в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган.

В большинстве случаев это муниципалитет. Документом, подтверждающим согласование возведения такого дома и необходимым для регистрации права в Росреестре, сейчас является уведомление о соответствии построенного объекта градостроительным требованиям.

В этом же порядке стали оформляться и садовые дома, дачи, расположенные на садовых и дачных участках.

Продление “дачной амнистии” связано с тем, что, во-первых, не все граждане успели оформить ранее построенные садовые дома и дачи до 1 марта 2019 года.

Уточню – до 1 марта можно было представить в Росреестр только технический план, подготовленный на основании декларации (составленной самим гражданином), а также правоустанавливающий документ на земельный участок.

Таким образом, снова появился правовой вакуум, когда “старые” объекты невозможно было оформить по “новым” правилам.

Но это не единственная причина?

Виктория Абрамченко: Нет, возникли вопросы и с оформлением прав на жилые дома, построенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства.

Для таких домов и раньше (до августа 2018 года) требовалось разрешение на строительство, а сейчас уведомление о предстоящем строительстве, подаваемое в местную администрацию. По окончании строительства для оформления дома в местную администрацию необходимо подать уведомление о завершении строительства и получить уведомление о соответствии.

Однако на практике оказалось, что до августа 2018 года многие граждане разрешения на строительство не получали и, соответственно, также не смогли оформить свои построенные дома .

Новый закон о продлении “дачной амнистии” разрешил оформлять садовые и жилые дома, построенные на садовых и дачных участках, как и ранее, по декларации.

По ранее построенным жилым домам на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства, граждане, не получившие ранее разрешения на строительство, могут воспользоваться новым уведомительным порядком, что также позволит им зарегистрировать право собственности на дом. Оба положения действуют до 1 марта 2021 года.

Крымчане смогут проверить, во сколько государство оценило их жилье

Что бы вы посоветовали нашим читателям, которым еще только придется оформлять дома или дачи?

Виктория Абрамченко: Сейчас гражданам, желающим оформить свои дома, важно понять, что порядок оформления прав связан с видом разрешенного использования земельного участка.

Правила оформления домов, расположенных на земельных участках для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, одни, а домов, расположенных на земельных участках для ведения садоводства или дачного хозяйства (такие земельные участки законодатель с 1 января 2019 года назвал садовыми участками) – другие.

Зачем каждый раз продлевают “дачную амнистию”? Может, принять упрощенный порядок регистрации?

Виктория Абрамченко: Конечно, и такие варианты рассматривались. Однако, за 13 лет применения “дачной амнистии” есть не только положительные примеры. Все помнят нашумевшие истории со сносом многоквартирных домов, построенных по декларациям, на шестисоточных садовых участках. Обманутыми стали граждане, купившие у горе-застройщиков квадратные метры в таких домах.

Подобные истории случаются по всей стране. И решения в судах выносятся не в пользу обманутых граждан.

Виктория Абрамченко: Регистрация объектов по декларации – это риск, который граждане принимают на себя, поскольку в данном случае ни Росреестр, ни муниципалитет, ни другие органы не проверяют соответствие возведенного объекта градостроительным требованиям и ограничениям в использовании территории. И не могут проверить, у них нет на это полномочий. Муниципалитет декларация просто минует, а Росреестр может проверить заявленный к регистрации объект только на предмет соответствия сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

К сожалению, мы фиксируем случаи, когда на основании исков, например, собственников линейных сооружений дома граждан признаются самовольными постройками с обязанностью сноса таких объектов.

Оказывается, есть какие-то ограничения, правила содержания линейных объектов, о которых гражданин не знал и не мог знать, или не знал, но мог знать, либо даже бывают случаи, когда гражданин знал об ограничениях, но все равно строил.

Дальше решение суда и снос объекта без всякой компенсации. И возникает вопрос, как такое могло получиться?

Военнослужащим-контрактникам стало легче получить ипотеку

Если бы гражданин заранее знал о том, что объект на этом участке строить нельзя, что он мог бы предпринять?

Виктория Абрамченко: Если бы гражданин заранее знал о том, что строить дом запрещено, или что его нужно сделать, например, меньше по пятну застройки или высоте, то можно было бы вполне таких тяжелых последствий, как снос, избежать.

Именно поэтому и был введен уведомительный порядок строительства бытовой недвижимости. Он достаточно простой, не требующий специальных знаний, подготовки проектной документации, документации по планировке территории и т.д.

Нужно сказать, что гражданин строит (садовый или жилой дом) такой-то высоты, такой-то этажности, а также сколько планирует отступить от забора.

Уведомление проверяется на предмет соответствия всем установленным ограничениям в использовании земельных участков.

Напомню, Градостроительный кодекс предусматривает, что если гражданин получил уведомление о соответствии, подтверждающее, что можно строить дом, то в случае сноса этого объекта убытки гражданину возмещает муниципалитет, как орган, выдавший уведомление о соответствии.

В каких случаях до 1 марта 2021 года гражданину не надо уведомлять государство, что он начал или завершил строить жилой дом?

Виктория Абрамченко: Если гражданин собрался строить новый дом на любом участке, предназначенном для этого (садовый земельный участок, земельный участок для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства), то нужно подавать уведомление.

Если гражданин решил зарегистрировать ранее построенный дом, то уведомлять не нужно, если дом расположен на садовом участке. В данном случае в Росреестр нужно представить декларацию и технический план.

Для законченных строительством домов, расположенных на земельных участках для индивидуального жилищного строительства либо личного подсобного хозяйства, в Росреестр необходимо представить уведомления, в том числе уведомление о соответствии, и технический план.

Причем такие документы должен представить в Росреестр муниципалитет в семидневный срок вместе с заявлениями на кадастровый учет и регистрацию прав.

Почему потребовалась дополнительная защита для сделок с недвижимостью в электронном виде?

Виктория Абрамченко: Всё достаточно просто. Есть собственноручная подпись гражданина и есть электронная. С точки зрения своей юридической силы они равны.

Подписал ли ты документ рукой или использовал флэшку – электронную подпись, с правовой точки зрения ты сделал одно и то же – подписал документ.

Разница в том, что в первом случае ты подписываешь документ своей рукой, а во втором случае получаешь свою подпись в удостоверяющем центре, аккредитованном на это действие Минкомсвязи России.

Но мошеннические схемы проникли и в эту сферу отношений. На практике было выявлено несколько случаев, когда собственники оставались без жилья.

Все случаи были связаны с выдачей удостоверяющими центрами электронной подписи и совершения от имени собственника недвижимости сделок без ведома правообладателя.

Чтобы защитить собственников недвижимости от таких мошенников, потребовались изменения законодательства.

С вступлением в силу закона как граждане смогут защитить свою недвижимость от мошенников?

Виктория Абрамченко: Работая над этим законом вместе с депутатами Госдумы, мы должны были соблюсти баланс: с одной стороны, разрешать электронные сделки, если воля собственника недвижимости выражена в виде поданного в Росреестр бумажного заявления, с другой стороны, исключить лишнюю бюрократию и не остановить тренд на цифровизацию госуслуг.

Будущее стройотрасли обсудят на всероссийском форуме в Петербурге

В результате, в случаях, когда электронная подпись выдается только при личном присутствии собственника с гарантией проверки его личности, бумажное заявление не потребуется.

Исключений же получилось четыре. Во-первых, сделано исключение для тех электронных цифровых подписей, которые выданы гражданам самой системой Росреестра.

Во-вторых, это государственные и муниципальные органы. Они тоже работают с Росреестром в электронном виде. Например, когда гражданин передает свою квартиру в рамках московской реновации и переезжает в другую квартиру. В этом случае московские власти сами подадут электронный пакет на регистрацию.

В-третьих, кредитные организации, предоставляющие услуги населению, которые набирают популярность. Человек приходит в банк за получением кредита на квартиру, ему оформляют электронную подпись, предоставляют пакет услуг по приобретению квартиры с использованием кредитных средств. Продавец получает деньги, гражданин – квартиру, которая будет находиться в залоге у банка.

Всё просто. Важно то, что гражданин дополнительно никуда не ходит, электронный пакет документов идет на регистрацию в Росреестр по отлаженной технологии.

В-четвертых, это нотариусы. Они в ряде случаев необходимое звено при оформлении сделки с недвижимостью. Также как Росреестр проверяют документы, удостоверяющие личность. Поэтому от них электронные пакеты по-прежнему будут приниматься без всяких дополнительных бумажных заявлений.

Встречаются случаи, когда собственник узнает, что его квартира была когда то оформлена с нарушением закона, и он должен ее вернуть государству. Как можно защитить права добросовестных приобретателей?

Виктория Абрамченко: Нужен комплекс мер по защите добросовестных приобретателей. Первый шаг уже сделан. Принят закон о компенсации за утрату права собственности на жилое помещение.

По этому закону если у добросовестного гражданина истребовали жилье и он не смог взыскать убытки с того лица, по чьей вине это случилось, он обращается с иском к государству, которое является гарантом защиты права собственности.

Компенсацию можно получить в размере реального ущерба либо кадастровой стоимости жилья (в зависимости от того, какое требование заявит в суде гражданин). Получение компенсации осуществляется только в судебном порядке.

Вторым шагом запланированы поправки в Гражданский кодекс, которые в принципе должны свести на нет такие ситуации. Законопроект уже принят в первом чтении. Подготовка ко второму чтению запланирована на осеннюю сессию 2019 года.

Эксперты назвали города, где россияне хотят купить жилье

Что планируется изменить или добавить в проект закона?

Виктория Абрамченко: Прежде всего нужно объявить добросовестным приобретателем того, кто полагался на запись в Едином государственном реестре недвижимости, и у кого не было никаких сомнений в законности совершения сделки по приобретению жилья.

Кроме того, нужно сказать, что добросовестный приобретатель в любом случае становится собственником и уже у него ничего нельзя истребовать по истечении определенного срока со дня внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (предлагается установить срок три года).

Это исключит ситуации, когда были допущены какие-то нарушения при приватизации 10-15 лет назад, но несмотря на давность владения, квартиру все-таки отнимают.

Есть еще одна часто встречающаяся ситуация, когда добросовестный покупатель покупает квартиру у мошенников. После суда квартира возвращается законному владельцу. Добросовестный покупатель остается без денег и недвижимости. Новый законопроект решит эту проблему?

Виктория Абрамченко: Эта ситуация описана в новом законе, который вступает в силу с 1 января 2020 года. В таком случае как раз добросовестный приобретатель через суд получит компенсацию от государства. Компенсация за утрату права есть и сейчас. Однако она не может превышать одного миллиона рублей.

Источник: https://rg.ru/2019/08/15/glava-rosreestra-kak-budut-registrirovat-zhile-po-novym-zakonam.html

Правовое просвещение | Официальный сайт администрации МО

Получил уведовмление с требованием прекратить строительство забора,  что делать?

Прокуратура г. Астрахани ИНФОРМИРУЕТ!

1. Закреплено право автовладельцев на получение автомобильных номеров в регистрационном подразделении либо у их изготовителя

Изменения в Федеральном законе “О государственной регистрации транспортных средств в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” и статью 1 Федерального закона “О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля”

Порядок получения государственных регистрационных знаков в этом случае будет устанавливаться Правительством РФ после присвоения транспортному средству государственного регистрационного номера.

Кроме того:

регламентирован предмет государственного контроля за деятельностью изготовителя госномеров и за деятельностью специализированной организации, а также основания для проведения в отношении них внеплановых проверок (при этом плановые проверки не проводятся);

установлено, что при осуществлении госконтроля и надзора за деятельностью специализированной организации и изготовителя госномеров применяются положения Федерального закона “О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля” с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом;

уточнены основания для прекращения статуса специализированной организации, основания для прекращения статуса изготовителя госномеров;

предусмотрено полномочие Правительства РФ устанавливать порядок принятия новым собственником отчуждаемого транспортного средства с имеющимся государственным регистрационным номером;

в перечень регистрационных действий включено оформление регистрационного документа на транспортное средство в связи с вывозом его за пределы РФ, а также на шасси транспортного средства, перегоняемое к конечным производителям или в связи с вывозом его за пределы РФ;

скорректированы действия регистрирующего органа при регистрации транспортных средств, основания для проведения осмотра транспортного средства, регистрационные данные транспортного средства, перечень документов, необходимых для совершения регистрационных действий, случаи запрета совершения регистрационных действий и основания для отказа в их совершении;

уточнен порядок государственной регистрации самоходных машин и других видов техники;

срок вступления в силу Федерального закона от 03.08.2018 N 283-ФЗ “О государственной регистрации транспортных средств в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” перенесен на 1 января 2020 года.

2. В случае отказа в удовлетворении заявления об отводе участника уголовного судопроизводства, подача повторного заявления тем же лицом и по тем же основаниям в уголовном процессе не допускается

Такие изменения внесены в статьи 62 и 256 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение об отказе в удовлетворении заявления об отводе, принятое в ходе досудебного производства по уголовному делу, не является препятствием для последующей подачи заявления об отводе тем же лицом в отношении того же лица и по тем же основаниям в ходе судебного производства по уголовному делу.

Предусмотрено исключение из общего порядка разрешения судом вопроса об отводе, заявленного повторно тем же лицом и по тем же основаниям.

3. Изменения в Федеральном законе «Об исполнительном производстве»

ФССП России будет утверждать требования к сообщениям банка или кредитной организации об исполнении постановлений о наложении ареста на денежные средства должника.

ФССП России предоставлены полномочия на утверждение по согласованию с Банком России требований к сообщению на бумажном носителе, направляемому банком или иной кредитной организацией, а также полномочия на утверждение по согласованию с Банком России и Минкомсвязи России требований к формату сообщения в форме электронного документа об исполнении постановления судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на денежные средства должника, о реквизитах счетов и размере денежных средств, арестованных по каждому счету должника.

4. Раскрыто понятие термина «специальные технические средства, предназначенные для негласного получения информации»

Статья 138.

1 УК РФ “Незаконный оборот специальных технических средств, предназначенных для негласного получения информации” дополнена примечанием, которым определено, что под специальными техническими средствами, предназначенными для негласного получения информации, понимаются приборы, системы, комплексы, устройства, специальные инструменты для проникновения в помещения и (или) на другие объекты и программное обеспечение для электронных вычислительных машин и других электронных устройств для доступа к информации и (или) получения информации с технических средств ее хранения, обработки и (или) передачи, которым намеренно приданы свойства для обеспечения функции скрытого получения информации либо доступа к ней без ведома ее обладателя.

Предусматривается, что к специальным техническим средствам, предназначенным для негласного получения информации, не относятся находящиеся в свободном обороте приборы, системы, комплексы, устройства, инструменты бытового назначения, обладающие функциями аудиозаписи, видеозаписи, фотофиксации и (или) геолокации, с открыто расположенными на них органами управления таким функционалом или элементами индикации, отображающими режимы их использования, или наличием на них маркировочных обозначений, указывающих на их функциональное назначение, и программное обеспечение с элементами индикации, отображающими режимы его использования и указывающими на его функциональное назначение, если им преднамеренно путем специальной технической доработки, программирования или иным способом не приданы новые свойства, позволяющие с их помощью получать и (или) накапливать информацию, составляющую личную, семейную, коммерческую или иную охраняемую законом тайну, без ведома ее обладателя.

Источник: http://www.astrgorod.ru/podrazdeleniya/pravovoe-prosveshchenie

Жилищный вопрос
Добавить комментарий