Получение технического заключения на перепланировку

Техническое заключение на перепланировку

Получение технического заключения на перепланировку

Техническое заключение на перепланировку.

Техническое заключение на перепланировку (полное название “техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки”) – это техническая документация, содержащая текстовые и графические материалы, составленные на основании обследования здания, сведения о состоянии несущих конструкций, безопасности и возможности перепланировки. Чаще всего техзаключение прилагается к проекту перепланировки квартиры или проекту перепланировки нежилого помещения. В Жилищной инспекции техзаключение и проект обобщают под одним названием “проектная документация”.

Техническое заключение на перепланировку- цена

В нашей организации техническое заключение на перепланировку квартиры стоит 15 000 рублей. Для заказа его выполнения можно связаться с нами по телефону +7 (495) 507-74-67 или написать запрос на почту mail@resog.ru. С ценами на техническое заключение по перепланировке нежилых помещений можно ознакомиться здесь. Заказать его оформление можно тем же способом.

ЗАКАЗАТЬ ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ

*- для квартир скидка в 10% предоставляется только при заказе технического заключения с проектом перепланировки, необходимых для её согласования.

Обследование при перепланировке

В соответствии с пунктом 1.4.7 Приложения 3 к Постановлению Правительства №508 собственник квартиры или нежилого помещения, расположенных в жилом здании, согласовывающий перепланировку по проекту (работы, требующие согласования по проекту перечислены в п.

2 и 3 первого приложения того же постановления), должен приложить к такому проекту техническое заключение о состоянии строительных конструкций здания и о возможности производства планируемых работ, оформленное проектной организацией – автором проекта дома.

Само собой, такая проектная организация должна состоять в саморегулирующей организации и иметь соответствующий допуск на данные виды работ.

Если при перепланировке не затрагиваются несущие стены, то согласующие инстанции разрешают предоставлять заключение о техническом состоянииздания от любой организации, имеющей допуск СРО, а не только от автора проекта дома, так как тот сильно задирает цены, пользуясь своей привилегированной позицией.

Для согласования переустройства нежилого помещения, расположенного в полностью нежилом здании (офисное здания, бизнес-центр, склады, административный корпус и так далее), техническое заключение по перепланировке всегда можно выполнять в любом проектном бюро.

Таким образом, если сам проект содержит сведения о планировке помещений до и после переустройства, то техническое заключение на перепланировку нежилого помещения или квартиры показывает, какие стены в рассматриваемом помещении являются несущими, а какие нет; приводит сведения о их состоянии, оценивает возможность и безопасность проведения планируемых работ при перепланировке. Не повлияют ли такие работы на несущую способность здания, безопасность жизни и здоровья собственников других помещений данного здания.

Выполняется техническое заключение о состоянии строительных конструкций обязательно по результатам обследования помещения.

Инженер, выходящий на объект, вначале проводит визуальное обследование квартиры или нежилого помещения, отмечает для документации несущие и не несущие конструкции, их состояние, производит геометрические замеры, отмечает расположение инженерного оборудования. Также, если необходимо, он производит вскрытия, замеряет прочность материалов и так далее…

Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения или квартиры. Образец и состав чертежей

Итак, техническое заключение о возможности перепланировки должно включать:

1. Пояснительная записка

В этой текстовой части описываются общее состояние здания, в котором находится рассматриваемый объект, результаты обследования фундаментов, стен, перекрытий и других конструкций этого помещения. Главной частью пояснительной записки являются выводы.

Они должны описывать общее техническое состояние здания, возможность демонтажа и возведения перегородок, а также возможность проведения конкретного мероприятия с затрагиванием несущих конструкций (устройство проема, расширение проема и т.д.

), если оно запланировано перепланировкой.

Пояснительная записка из технического заключения на квартиру.

Пояснительная записка из технического заключения на нежилое помещение.

2. Графическая часть

В состав технического заключения на перепланировку нежилого здания или квартиры обязательно входит графическая часть, которая должна содержать:

2.1. План помещения до перепланировки

Данные планы вычерчиваются на основании инвентаризационных планов помещения (поэтажные планы БТИ на квартиру или нежилое помещение) и обязаны полностью им соответствовать. Тем самым, эти чертежи отражают существующее состояние помещения.

Инвентаризационный план на квартиру.

Инвентаризационный план на нежилое помещение.

Техническое заключение о состоянии строительных конструкций. План квартиры до перепланировки.

Техническое заключение о состоянии строительных конструкций. План нежилого помещения до перепланировки.

2.2. Планы помещений с результатами обследования

Обследование при перепланировке. План квартиры с результатами обследования.

Обследование при перепланировке. План нежилого помещения с результатами обследования.

На данных планах отмечаются несущие и не несущие конструкции, описывается их общее состояние, привязываются места тех или иных дефектов, а также прилагаемых фотографий и т.д. Примеры таких планов из технического заключения приведены выше. Данные листы позволяют оценить конструктивную схему здания и типы конструкций внутри рассматриваемого помещения.

2.3. Экспликация полов

Техническое заключение на перепланировку квартиры. Экспликация полов.

Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения. Экспликация полов.

Данные планы предоставляют информацию по конструкциям и верхнему покрытию полов в каждом помещении.

Техническое заключение о состоянии несущих конструкций в обязательном порядке должно иметь титульный лист с печатью и подписями, а также к нему обязана прилагаться копия свидетельства о допуске саморегулирующей организации и выписку из реестра членов саморегулируемой организации.

Следует отметить, что помимо этого техническое заключение по перепланировке может содержать ещё много других графических материалов, таких как раскладка плит перекрытия, узлы мест вскрытий, фотографии и т.д.

Мы описали лишь необходимый минимум для технического заключения на перепланировку для её успешного согласования.

Техническое заключение может быть выполнено как на планируемую перепланировку, так и на уже выполненную. В первом случае, оно оценивает возможность и безопасность тех работ, которые будут выполнены в будущем.

Во втором случае, оно оценивает безопасность и возможность сохранения уже выполненных работ. Состав чертежей при этом в техническом заключении на перепланировку одинаков, различаются только сами названия чертежей.

Техническое заключение о допустимости и безопасности уже выполненной перепланировки выполняется либо для согласования согласно п.

18 Приложения 1 Постановления 508 Правительства Москвы уже “засвеченной” в БТИ планировки, которая отмечена на соответствующих инвентаризационных планах красными линиями, либо для согласования через суд согласно п.4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ.

Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки. Титул.

Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения. Титул.

Титул технического заключения по перепланировке от МосЖилНИИпроекта.

Титул заключения о состоянии несущих конструкций от МНИИТЭП.

С этой статьёй читают

Источник: https://resog.ru/tehnicheskoe-zaklyuchenie/

Цены и услуги | Москва 2019

Получение технического заключения на перепланировку

Этапы / Цена, рубСрок исполнения, дниПримечание
ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ:
ТЗК (техническое заключение) от 25 000Проект, в составе разделов:Архитектурно-строительные решения (АР) от 15 000Конструктивные решения (КР) от 15 000Электропроект (ЭП) от 15 000Водопровод и канализация (ВК) от 15 000Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000Кондиционирование (ОВиК) от 15 000Реконструктивные работы (РР) от 55 0005-30в зависимости от метража и сложности перепланировки
Согласование: – Роспотребнадзор – ДЕЗ – ОПС (отдел подземных сооружений) – АПУ (ситуационный план) – Экспертиза – Наследие (при необходимости) – ЕИРЦ – Мосжилинспекция от 250 000Получение распоряжения Департамента городского имущества (ДГИ)90-150РР-реконструктивные работы по фасаду Мосжилинспекция производит самостоятельно с ГлавАПУ Москомархитектуры.Дополнительно:Согласование собственников жилья
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ
Ввод помещения в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства от 100 000Выход инспектора Мосжилинспекции
Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН.Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр) от 60 000Официальные платежи
Этапы / Цена руб.Срок исполнения, дниПримечание
КВАРТИРЫАрхитектурно-строительные решения (АР) от 10 000Конструктивные решения (КР) от 15 000Электропроект (ЭП) от 15 000Водопровод и канализация (ВК) от 15 000Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000Кондиционирование (ОВиК) от 15 000Реконструктивные работы (РР) от 15 000Расчет шумов (РШ) от 15 0005-25в зависимости от метража и сложности перепланировки
НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯАрхитектурно-строительные решения (АР) от 15 000Конструктивные решения (КР) от 15 000Электропроект (ЭП) от 15 000Водопровод и канализация (ВК) от 15 000Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000Кондиционирование (ОВиК) от 15 000Реконструктивные работы (РР) от 15 000Технология (ТХ) от 25 0005-35в зависимости от метража и сложности перепланировки
Объект обследованияЦена, руб.Срок исполнения, дниПримечание
квартираот 15 000 – 45 0003-5Кроме панельных домов,в которых, в результате перепланировки затрагиваются несущие конструкции(ТЗК для панельных домов серийных серий, в которых в результате перепланировки затрагиваются несущие конструкции выполняют авторы проекта дома: МНИИТЭП, Моспроект и т.д.)
нежилое помещение ( в жилом доме)от 15 000 – 75 000(в зависимости от метража)3-10
нежилое помещение (в нежилом доме)от 25 000 – 150 000(в зависимости от метража и сложности перепланировки/переустройства)3-10
Этапы / Цена, рубСрок исполнения, дниПримечание
ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ:
ТЗК (техническое заключение) от 15 000Проект, в составе разделов:Архитектурно-строительные решения (АР) от 10 000Конструктивные решения (КР) от 15 000Реконструктивные работы (РР) от 15 000Расчет шумов (РШ) от 15 0005-15в зависимости от метража и сложности перепланировки.
Согласование, получение распоряжения Мосжилинспекции от 2500040
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ
Ввод помещения (квартиры) в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства. Получение документов БТИ. от 40 00020Выход инспектора Мосжилинспекции.
Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН. Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр) от 25 00040Официальные платежи
Этапы / Цена, рубСрок исполнения, дниПримечание
ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ:
ТЗК (техническое заключение) от 15 000Проект, в составе разделов:Архитектурно-строительные решения (АР) от 15 000Конструктивные решения (КР) от 15 000Реконструктивные работы (РР) от 15 0005-30в зависимости от метража и сложности перепланировки.
Согласование: – РоспотребнадзорПолучение распоряжения Мосжилинспекции от 4500060При наличии раздела (РР-реконструктивные работы по фасаду) согласование с ГлавАПУ Москомархитектуры, Мосжилинспекция производит самостоятельно
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ
Ввод помещения в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства. от 60 000Выход инспектора Мосжилинспекции.
Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН. Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр) от 40 000Официальные платежи
Этапы / Цена, рубСрок исполнения, дниПримечание
ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ:
ТЗК (техническое заключение) от 25 000Проект, в составе разделов:Архитектурно-строительные решения (АР) от 15 000Конструктивные решения (КР) от 15 000Реконструктивные работы (РР) от 15 0005-35в зависимости от метража и сложности перепланировки.
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ
Согласование ГлавАПУ (Москомархитектуры) Заказ/Вызов/Получение документов БТИ. от 60 00030-60Выход архитектораВыход инспектора БТИ.
Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН. Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр) от 45 000Официальные платежи.

(Документы БТИ без красных линий)

Этапы / Цена, рубСрок исполнения, дниПримечание
ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ:
ТЗК (техническое заключение) от 15 000Проект, в составе разделов:Архитектурно-строительные решения (АР) от 10 000Конструктивные решения (КР) от 15 000Электропроект (ЭП) от 15 000Водопровод и канализация (ВК) от 15 000Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000Кондиционирование (ОВиК) от 15 000Реконструктивные работы (РР) от 15 000Расчет шумов (РШ) от 15 0005-25в зависимости от метража и сложности перепланировки.
Согласование, получение распоряжения Мосжилинспекции от 2500040
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ
Ввод помещения (квартиры) в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства. Получение документов БТИ. от 40 00020Выход инспектора Мосжилинспекции.
Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН. Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр) от 25 00040Официальные платежи

Цена согласования перепланировки квартир в жилых домах

(Документы БТИ с красными линиями)

квартиры: штраф 2 500р. КоАП РФ п.7.21,

нежилые помещения: штраф

Собственник:

физическое лицо: 2 500, КоАП Москвы п.9.12,

юридическое лицо: 300 0000 – 350 000 КоАП Москвы п.9.12

Этапы / Цена, рубСрок исполнения, дниПримечание
Проектная документация в составе разделов:ТЗК по факту выполненных работ от 20 000Архитектурно-строительные решения (АР) от 10 000Конструктивные решения (КР) от 15 000Электропроект (ЭП) от 15 000Водопровод и канализация (ВК) от 15 000Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000Кондиционирование (ОВиК) от 15 000Реконструктивные работы (РР) от 15 000Расчет шумов (РШ) от 15 0005-25в зависимости от метража и сложности перепланировки.
Ввод помещения (квартиры) в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства. Получение документов БТИ. от 4500020Выход инспектора Мосжилинспекции.
Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН.Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр) от 25 00040Официальные платежи.

Стоимость согласования перепрофилирования помещений в жилых домах

(Документы БТИ без красных линий)

Этапы / Цена, рубСрок исполнения, дниПримечание
ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ:
ТЗК (техническое заключение) от 15 000Проект, в составе разделов:Архитектурно-строительные решения (АР) от 15 000Конструктивные решения (КР) от 15 000Электропроект (ЭП) от 15 000Водопровод и канализация (ВК) от 15 000Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000Кондиционирование (ОВиК) от 15 000Реконструктивные работы (РР) от 15 000Технология (ТХ) от 15 0005-35в зависимости от метража и сложности перепланировки.
Согласование: – Роспотребнадзор Получение распоряжения Мосжилинспекции со сменой функционального назначения. от 4500060При наличии раздела (РР-реконструктивные работы по фасаду) согласование с ГлавАПУ Москомархитектуры, Мосжилинспекция производит самостоятельно
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ
Ввод помещения в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства от 60 000Выход инспектора Мосжилинспекции.
Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН. Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр) от 40 000Официальные платежи

Цена согласования перепрофилирования в жилых домах

(Документы БТИ с красными линиями)

квартиры: штраф 2 500р. КоАП РФ п.7.21,

нежилые помещения: штраф

Собственник:

физическое лицо: 2 500, КоАП Москвы п.9.12,

юридическое лицо: 300 0000 – 350 000 КоАП Москвы п.9.12

Этапы / Цена, рубСрок исполнения, дниПримечание
Проектная документация в составе разделов:ТЗК по факту выполненных работ от 25 000Архитектурно-строительные решения (АР) от 15 000Конструктивные решения (КР) от 15 000Электропроект (ЭП) от 15 000Водопровод и канализация (ВК) от 15 000Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000Кондиционирование (ОВиК) от 15 000Реконструктивные работы (РР) от 15 000Технология (ТХ) от 25 0005-35в зависимости от метража
Согласование: – Роспотребнадзор от 4500060При наличии раздела (РР-реконструктивные работы по фасаду) согласование с ГлавАПУ Москомархитектуры, Мосжилинспекция производит самостоятельно
Ввод помещения в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства. от 60 000Выход инспектора Мосжилинспекции.
Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН. Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр) от 40 000Официальные платежи.

Стоимость согласования перепрофилирования в нежилых домах

Этапы / Цена, рубСрок исполнения, дниПримечание
Проектная документация:– ТЗК (техническое заключение) от 25 000- Проект, в составе разделов:Архитектурно-строительные решения (АР) от 15 000Конструктивные решения (КР) от 15 000Электропроект (ЭП) от 15 000Водопровод и канализация (ВК) от 15 000Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000Кондиционирование (ОВиК) от 15 000Реконструктивные работы (РР) от 15 000Технология (ТХ) от 25 0005-35в зависимости от метража и сложности перепланировки
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ
Согласование ГлавАПУ (Москомархитектуры)Заказ/Вызов/Получение документов БТИ. от 60 00030-60Выход архитектораВыход инспектора БТИ.
Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН. Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр) от 45 000Официальные платежи.

Источник: https://planirovat.info/uslugi.htm

Техническое заключение для различных объектов

Получение технического заключения на перепланировку

Получить техническое заключение о состоянии конструкций необходимо, если вы планируете узаконить перепланировку, продать здание или выполнить реконструкцию?

Обычно документацию заказывают, чтобы приступить к модернизации объекта или обновить документы на право собственности после проведенных изменений. Техническое заключение готовит организация с лицензией на выполнение данных видов работ. Специалисты обязательно осуществляют тщательное обследование всех конструкций и затем готовят экспертную документацию.

Обратитесь к специалистам ООО «Архитектурное бюро «АДС-5» и получите техническое заключение в короткие сроки.

Стоимость услуг

Наименование проектной работыСтоимостьСрокиПримечание
Техническое заключение о состоянии несущих конструкций дома и возможности перепланировки квартиры10 000 – 15 000 руб.5-10 рабочих дней
Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке и переустройству квартиры10 000 – 15 000 руб.5-10 рабочих днейВ случае затрагивания несущих конструкций стоимость может увеличиться. Если в квартире затрагиваются несущие конструкции, перед заказом тех.заключения в нашей организации рекомендуется уточнить в Жилинспекции округа не требуется ли тех.заключение от авторов дома.
Теплотехнический расчет (проверка температурного режима при демонтаже подоконной части и установки балконных дверей)10 000 руб.2-5 рабочих дняЦена указана за 1-2 балконных блока
Техническое заключение для нежилых помещенийот 20 000 руб.5-15 рабочих днейЦена может увеличиться в зависимости от сложности работ, площади помещения и других факторов.

Заказать услугу

Как формируется цена технического заключения

В разных ситуациях стоимость обследований будет отличаться. Часто она зависит от объема выполненных мероприятий.

Например, подготовка документации по перепланировке квартиры будет стоить дешевле исследования реконструированного заводского цеха.

При формировании цены учитываются сложность проведения необходимых операций, возможность доступа к конструкциям, использование спецтехники, инструментов и пр.

Если в здании были обнаружены повреждения и дефекты, обязательно указывается их наличие и особенности. Подготовка экспертизы осуществляется в соответствии с заданием заказчика. После проведения обследования специалисты готовят выводы и рекомендации.

Что входит в техническое заключение?

  • Введение.
  • Описание мероприятий по обследованию объекта.
  • Характеристика здания.
  • Описание состояния строения.
  • План помещений.
  • Экспликация всех комнат.
  • Планы с нанесением инженерного оборудования.
  • Расчет несущих конструкций.
  • Планы объекта с указанием результатов обследования.
  • Вспомогательные расчеты.
  • Разрезы фасадов зданий.
  • Фотографии отдельных частей объекта и основных узлов.
  • Выводы экспертной комиссии.
  • Копия лицензии организации на право выполнять техническое заключение.

Грамотное техническое заключение поможет составить представление о реальном состоянии конструкций, что даст шанс избежать множества негативных последствий. Специалисты обязательно укажут наличие существующих дефектов строения, найдут причину их происхождения.

Техническое заключение необходимо также после проведения перепланировки, переустройства и реконструкции объектов. Оценка экспертов поможет составить представление о целесообразности и безопасности проведенных мероприятий. Подготовка документации даст ответы на следующие вопросы:

  • насколько объект соответствует санитарным, противопожарным и строительным нормам;
  • в каком состоянии находятся конструкции после проведения работ.

В каких случаях нужно техническое заключение:

  • В соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011г. техническое заключение необходимо при обращении в Жилинспекцию за услугой по согласованию как планируемой, так и выполненной перепланировки.
  • Если перепланировка планируемая, то требуется техническое заключение «О состоянии конструкций здания и возможности проведения работ по перепланировке квартиры».
  • Оно включает себя: описание здания, описания несущих элементов, перекрытий, перегородок, описание состояния элементов квартиры, планы квартиры на момент обследования с инженерным оборудованием, планы квартиры от БТИ.
  • Если перепланировка выполнена и согласовывается по факту, то требуется техническое заключение «О допустимости и безопасности выполненных работ», оно включает в себя: описание здания, его характеристики и состояние конструкций после выполнения перепланировки, планы помещений до и после, схемы вскрытий полов, схема прокладки инженерных коммуникаций, выводы о возможности сохранения изменений, их безопасности и допустимости.
  • Если перепланировкой затронуты или планируется затрагивать несущие стены или в здании деревянные перекрытия, то техническое заключение нужно заказывать у авторов проекта дома либо в организации, отобранной Мосжилинспекцией для таких работ.
  • Индивидуальный подход к пожеланиям заказчика.
  • Все специалисты компании имеют многолетний опыт и практические знания в выполнении задач различного уровня сложности.
  • Обработка заявки и подготовка технического заключения осуществляются в кратчайшие сроки.
  • Клиенту предоставляются подробные выводы и рекомендации по дальнейшей эксплуатации объекта.
  • Имеем лицензию на обследование конструкций.

Обращайтесь и заказывайте техническое заключение у ответственных исполнителей! Звоните уже сейчас, и мы сразу приступим к исследованию объекта.

См. также:

Источник: https://www.ads-5.ru/tehzaklyuchenie

Техническое заключение по перепланировке

Получение технического заключения на перепланировку

Строительные работы, направленные на перепланировку квартиры, это всегда трудоёмкий процесс, требующий не только материальных затрат на покупку строительных материалов, разработку дизайнерского плана, но и получения разрешения компетентных органов на осуществление указанных мероприятий, включая техническое заключение на перепланировку. Прежде чем начать реализацию задуманного, нужно убедиться, что перепланировка допустима в жилых помещениях и будет безопасной.

Основные понятия

Техническое заключение на перепланировку — это документ, без которого владелец перепланированной жилплощади не сможет распоряжаться ею в полном объёме, то есть своё право на реализацию не сможет использовать.

Прежде чем приниматься за переделку, надо исследовать помещение с целью получения информации о строительных конструкциях дома, их качестве, возможности претворения в жизнь перепланировочных мероприятий.

Обследование экспертного направления может осуществлять структура, уполномоченная выдавать техническое заключение по перепланировке.

Стадии экспертного обследования:

  1. Ознакомление и изучение всей инженерной, проектной документации, составление плана проведения работ.
  2. Зрительное изучение всех помещений, конструкций.

Результатом проверки будет являться техническое заключение о допустимости и безопасности проведения перепроектировочных мероприятий.

Государственные структуры при установлении факта незаконного переустройства имеют право применить штрафные санкции к нарушителю и возбудить дело об административном правонарушении, а также обратится в суд с исковым заявлением.

Техническое заключение – это документация инженерного характера, где имеется запись о строительно-инженерной оценке состояния здания с квартирой, то есть перепланируемым объектом.

Целью такого заключения является выявление недостатков, отражение способов их исправления.

Перепланировка – это перестроение жилища посредством изменения расположения стен, их снесения, установки перегородок, арок, проёмов, изменение метража комнат.

Это понятие следует отличать от переустройства. Последнее, предполагает совершение действий с коммуникацией (перенос газовых, отопительных труб, оборудование электрическими системами).

Самовольной считается такая перепланировка, в результате которой либо выполнена часть работ по собственному желанию, либо технический план помещения выполнен без разрешающих актов.

Виды возможных перепланировок

Работы можно выполнять в соответствии с различными документами:

  1. Требующие согласования проекта работ. Это один из самых трудоёмких, затратных способов. Сюда можно отнести изменение расположения стен, их демонтаж на кухне, туалетной или ванной комнате, совмещение комнат, модификацию углов. В этом случае, придётся проходить все этапы согласования и получения специальной документации.
  2. По упрощённой схематике. Сюда можно отнести несложный технический план, в соответствии с которым не будет требоваться выполнения сложных видов работ и выезда специалиста. В этом случае нет опасности для самой конструкции здания. Это, например, проделывание проёмов, перемещение сантехнических предметов. При таком положении, специалисты организации выдают акт. Документ, предоставляемый в Бюро технической инвентаризации, свидетельствует о завершённой перепроектировке. Должностные лица, внесут видоизменения в схему жилища.
  3. По типовому проекту. Строительными органами предусмотрено более 100 разновидностей незамысловатого перепланирования жилых комплексов, рассчитанных для простого населения. Единственное, что некоторые из таких вариантов требуют разрешения.

Для перепланировки может понадобиться согласие соседей, проживающих сверху и снизу, для того, чтобы инженер смог зафиксировать факт переделки в квартирах. Если согласия не будет, это может послужить отказом заявителю.

Что представляет собой заключение

Как правило, это многолистовой акт, составленный по плану. Образец заполнения является единым.

Так, в планируемые мероприятия включается:

  • состояние несущих конструкций.
  • план размещения помещения с указанием проекта по перепланировочным работам;
  • технический план помещения с имеющимися коммуникациями;
  • предварительные расчёты;
  • схемы по утеплению, уплотнению или укреплению стен, проёмов;
  • выводы по результатам проведённого изучения;
  • общие выводы;
  • составление заключения (делаются выводы и даются рекомендации в виде мероприятий, которые необходимо провести с целью безопасной эксплуатации объекта).

Срок действия заключения — один год. Срок его изготовления составляет до двух недель. Если требуется только перепланировка, техническое заключение о ней изготавливается не более 5 дней.

Кто имеет право выдать заключение

Для того чтобы запустить механизм, нужно куда-то обратиться. Но куда? Многим, не обладающим нужными знаниями, такие агентства даже неизвестны.

Если задуманное строительство не будет затрагивать месторасположение стеновых опор, то заключение выдаст любая компания, имеющая допуск, к проектированию. В случае если предполагается снос стен, их переоборудование, расширение, вырезка арок, то обращаться следует в агентства, которые занимались разработкой проекта дома.

Если дом старый и его автора найти не представляется возможным, то следует обратиться в организацию, которая занимается устаревшим жилищным фондом.

Чтобы заполучить желаемый документ, у собственника квартиры есть несколько вариантов действий:

  • лично обратиться к проектировщику дома;
  • действовать через коммерческую проектную компанию, имеющую разрешение на этот вид услуг;
  • обратиться в коммерческую структуру, которая займётся сбором бумаг и их изготовлением, в том числе процессом согласования на всех стадиях работы. 

Стоимость услуг таких структур разная. Монополистами в данной сфере являются государственные структуры, которые способны и вправе разрабатывать практически любые проекты.

Действия, направленные на узаконивание самостоятельной перепланировки

Чтобы сделать законными проведённые строительно-ремонтные работы, необходимо действовать следующим образом.

Обратиться за консультационными услугами в учреждение, которое осуществляет согласование перепланировочного процесса по месту расположения квартиры (жилищная инспекция, местная администрация). При себе нужно иметь паспорт квартиры, технический план здания;

Приобрести проект у юридического лица или индивидуального предпринимателя, которые имеют лицензию, способные произвести согласование.

Перечень документов, с которыми можно обратиться в организацию:

  • письменное заявление;
  • документы на квартиру;
  • разрешение всех владельцев, членов семьи нанимателя квартиры, занимаемой по договору (не во всех случаях);
  • документы бюро технической инвентаризации;
  • проект или эскиз;
  • соглашение об оказании услуг проектной организацией;
  • получение заключения компетентных органов и заключения о возможности и безопасности произведённых мероприятий.

Завершающий этап — получение в течение месяца решения о согласовании. В случае отказа решение органа можно обжаловать в судебном порядке путём подачи жалобы.

Перепланировка нежилого помещения

Помещение, не являющееся местом постоянного проживания человека, называется нежилым.

Действия по переустройству, напрямую зависят от его места расположения.

Пример, магазин расположен в отдельно стоящем здании. Такая ситуация упрощает процесс переоборудования. Главное, при производстве работ соблюдать все нормы по пожарной, строительной безопасности.

Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения можно получить:

  1. В незаселенном здании, которое используется для предпринимательской деятельности.
  2. В многоэтажном доме, в котором одна из квартир предназначена для бизнеса.

Если в здании не проживают люди, то этот процесс будет намного проще. От собственника нужно получить разрешение межведомственной охраны префектуры района.

При этом нужно соблюсти ряд условий, которые будут проверены государственными органами:

  1. Не повлечёт нарушение сантехнических требований.
  2. Не создаст ситуации возгорания здания.
  3. Будет безопасным для людей.

В заключении должен быть отражён расчёт нагрузок на стены, пол, фундамент оборудования, которое планируется разместить.

Пройти весь этап можно самим и заполучить долгожданное техническое заключение по факту выполненной перепланировки, но отсутствие необходимых знаний и опыта затруднит этот процесс, поэтому лучше обратиться за помощью к специалистам.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/pereplanirovka/tehnicheskoe-zaklyuchenie.html

Техническое заключение на перепланировку и состав проекта

Получение технического заключения на перепланировку

Техническое заключение на перепланировку и состав проекта

Техническое заключение на перепланировку — это комплекс бумаг, который в ряде случаев необходим для узаконивания ремонтов с внесением изменений в план БТИ.

ТЗ является частью перечня документов, которые необходимы при согласовании в жилинспекции.

Оно делается либо перед перепланировкой (составляется, чтобы выяснить, разрешено ли сделать планируемую перепланировку), либо после нее. Какова разница этих видов техзаключения?

Получение технического заключения перед проведением ремонта

При изготовлении проекта перепланировки в большинстве случаев требуется заключение о том, что ее можно сделать без угрозы для здоровья и жизни окружающих. То есть любые мероприятия, связанные с ремонтом, не должны вызвать разрушения здания и ухудшить жилищные условия.

Когда нужно ТЗ? В любых случаях, когда согласование происходит с участием не типового проекта перепланировки квартиры, а индивидуального. Другими словами, если вы не берете готовую проектную документацию, которая одобрена жилинспекцией, а заказываете ее под свои нужды в проектной компании, то понадобится приложить техническое заключение. Но где его взять? Есть два случая.

  1. Вы не трогаете несущие конструкции. В таком случае техническое заключение можно заказать в любой проектной или строительной фирме, которая имеет разрешение СРО.
  2. Вы собираетесь сносить, делать или расширять проемы в несущих перегородках, плитах перекрытия и пр. В таком случае ТЗ получают только у автора, который проектировал ваш дом. Как правило, разработкой документа занимается государственный проектный институт, например, ОАО «Моспроект». В случаях, когда госструктура, разработавшая проект вашего дома, не существует или здание считается памятником архитектуры, то в Москве оформлением заключений занимается  ГУПМосжилНИИпроект. Эта организация занимается составлением ТЗ для новостроек, чьи авторы более не существуют, или для зданий старого фонда.

В случае если вы делаете ремонт по типовому проекту, то нет необходимости обращаться в эти организации за ТЗ.

Получение технического заключения после ремонтных работ с перепланировкой

Если вы уже сделали ремонт в доме и так получилось, что перепланировка не была предварительно узаконена, то она согласуется уже постфактум.

Возможно, кто-то из сотрудников жилинспекции заметил нелегальные изменения или кто-то из соседей подал жалобу, и тогда инспекторы потребовали согласовать изменения или вернуть все обратно.

Иногда несоответствия в плане БТИ и в реальности обнаруживаются, когда собственник пытается продать или подарить квартиру.

В таком случае также нужен проект и ТЗ от автора дома или проектной компании в зависимости от сложности и потенциальной опасности перепланировки.

Стоит и можно ли заказывать техзаключение в сторонней организации

Да, если ремонт не затрагивает изменение несущих стен, перекрытий и прочего, то лучше отправляться в коммерческую фирму. Дело в том, что ценники изготовления у авторов отличаются в разы и нередко достигают суммы в 100 000 рублей.

Процесс изготовления ТЗ

Сначала техник проводит инженерное обследование вашего жилья. Для этого он выезжает на объект и выясняет, какие стены являются несущими. В старых зданиях понять это бывает проблематично при визуальном осмотре.

Техник также смотрит, каково состояние конструкций, которые необходимо видоизменить, снимает размеры и производит расчеты.

Иногда он считает необходимым разрушить слой отделки, поэтому к такому повороту событий нужно быть готовым.

В результате определяется, насколько изношены конструкции, можно ли сделать в них проем или вовсе снести, выясняется, есть ли дефекты, которые могут вызвать опасность в результате перепланировки. Может понадобиться осмотр ниже- и вышележащих квартир, которые находятся по соседству. По этой причине, перед вызовом специалиста нужно предварительно договориться с соседями о предстоящем визите.

После проведенного обследования происходит разработка ТЗ о том, допустимы ли планируемые или сделанные изменения в планировке и безопасны ли они для окружающих. В пакете документов содержится текстовая и графическая части, в которых подробно описаны проведенные расчеты с выводами.

Иногда владельцев квартир интересует, сколько по времени действует ТЗ. Как правило, срок годности заключения составляет 1–3 года и определяется он автором проекта.

Из чего складывается техзаключение

Текстовая часть:

  1. Титульный лист, на котором показан фирменный стиль компании-разработчика, дата создания и номер проекта. Здесь подписываются сотрудники, которые несут ответственность за создание документации на переустройство или перепланировку.
  2. Введение и содержание, в котором видно, из чего состоит техзадание.
  3. Общая часть: характеристики элементов конструкции, стройматериалов, техзадание и заявление собственника квартиры.
  4. Результаты исследования, в которых указывается наличие дефектов или других нюансов. Определяется тип перекрытий, показатели их прочности, наличие балок и т. п.
  5. Расчеты прочностных характеристик, нагрузок на несущие конструкции.
  6. Выводы о том, допустима ли планируемая или уже сделанная перепланировка.
  7. Список нормативных источников, которые применялись при создании ТЗ.
  8. Разрешение СРО, которое свидетельствует о компетентности компании, которая занималась разработкой ТЗ.

Графическая часть:

  1. План до перепланировки;
  2. План после перепланировки;
  3. Чертежи конструктивных элементов, подвергшихся исследованию;
  4. Фотографии конструкций, которые необязательны и предоставляются, если это нужно;
  5. Экспликация и поэтажный план.

О том, во сколько обойдется техническое заключение на перепланировку, вы можете узнать, воспользовавшись таблицей под статьей.

05.09.2016

Источник: https://energy-systems.ru/main-articles/pereplanirovka-i-soglasovanie/8023-tehnicheskoe-zaklyuchenie-na-pereplanirovku

Техническое заключение

Получение технического заключения на перепланировку

Технические заключения на перепланировку бывают двух видов:

  • О возможности планируемой перепланировки.
  • По факту ранее выполненной перепланировки.

Мы расскажем их различия, а также как и в каких случаях необходимо изготавливать тот, либо иной вид технических заключений.

При разработке проектной документации, представляемой на рассмотрение в Мосжилинспекцию, в большинстве случаев ее необходимо сопровождать техническим заключением о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки.

Если мы обратимся к московскому жилищному законодательству, а точнее, к Постановлению Правительства Москвы № 508 в редакции 840, то в п. 3.7 Приложения 3 мы найдем обоснование этому.

Здесь сказано:

Если проект перепланировки не относится к типовым, то в его состав должно входить техническое заключение о возможности производства планируемых работ.

Вариантов два:

Первый: Несущие конструкции не затрагиваются — разрабатывать данное заключение имеет право любая проектая компания имеющая допуск СРО (в том числе и наша). О стоимости технического заключения на перепланировку вы можете узнать вот на данной странице.

Второй: Несущие конструкции затрагиваются — автор проекта дома. Обычно это государственный проектный институт, такой как ОАО МНИИТЭП, ОАО Моспроект.

Если же автор проекта дома уже не существует, или здание относится к исторической застройке, заключение оформляет отобранная властями г. Москвы организация, которой в настоящее время является ГУП МосжилНИИпроект.

Он разрабатывает технические заключения для домов старого фонда или новых домов, чей автор прекратил свое юридическое существование.

Если же перепланировка делается на основании типового проекта, или без разработки проектной документации, техзаключение для нее предоставлять не требуется.

Оно требуется, когда есть необходимость узаконить перепланировку, выполненную без решения о согласовании. Согласно п.

18 Приложения 1 ППМ 508, для получения акта о завершенной перепланировке, вам понадобится техническое заключение «о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения». Согласно п.19 Приложения 1 ППМ 508, оформлять его должен автор проекта дома.

Такое заключение призвано выяснить, соответствуют ли проведенные мероприятия жилищному законодательству и нормативным регламентам, а также выявить возможные нарушения жилищного законодательства и нормативных регламентов в сфере перепланировок.

Стоит отметить, что требование ППМ 508 заказывать обе разновидности технических заключений у авторов домов, сильно бьет по карману собственников: данные организации являются монополистами и запрашивают значительные суммы за свои услуги.

Однако поскольку о запрете предоставления ТЗ от коммерческих организаций с допуском СРО в законе о перепланировках нет, жилищные инспекции разрешают обращаться за техническими заключениями в проектные организации, которые не являются авторами проектов.

Это обходится значительно дешевле.

Наша фирма предоставляет услуги по проектированию и разработке технических заключений. Мы с радостью Вам поможем!

Телефоны: ☏ 7 (495) 723-42-70 ☏ +7 (916) 350-45-75
E-Mail: art-exp@mail.ru
Режим работы: Пн-Пт 10:00-19:00

Данный документ оформляется по итогам инженерного обследования квартиры.

Для этого сотрудник соответствующей проектной организации, выходящий на объект, определяет несущие стены (в старых домах их часто бывает сложно выявить визуально), изучает состояние затрагиваемых конструкций, проводит необходимые замеры и расчеты, причем иногда с выборочным вскрытием отделочных слоев в определенных местах.

В ходе инженерного обследования выясняется степень износа несущих конструкций, а также возможность устройства проемов, выявляются дефекты и неполадки, препятствующие перепланировке.

Квартиры соседей сверху и снизу также должны быть проверены на наличие аналогичных перепланировок.

Это обязательное условие оформления технического заключения, поэтому данный вопрос следует заранее обсудить с соседями.

На основании проведенного обследования впоследствии составляется техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ либо только планируемой перепланировки. В нем в текстовой и графической форме сводятся основные данные и расчеты с выводами о возможности реализации уже выполненной либо планируемой перепланировки, соответствии ее строительным и санитарным нормативам.

Зачастую собственники задают вопрос о сроке действия технического заключения на перепланировку. Однозначного ответа на данный вопрос нет. Различные проектные компании в среднем ставят сроки действия от 1-го года, до 3-х лет.

Форма такого документа, а также методика расчетов определяются исходя из действующих строительных и норм и правил, перечень которых приводится в тексте документа.  Давайте рассмотрим основные составные части технического заключения на перепланировку.

Сюда входят общ ее описание здания, характеристики конструктивных элементов и материалов, а также техническое задание и заявление заказчика.

4. Результаты обследования

затрагиваемых конструкций с указанием выявленных особенностей и дефектов.

5. Необходимые расчеты

по прочности, несущей способности затрагиваемых конструкций (стеновых панелей, платформенных стыков, балок, перекрытий, и т.д.).

6. Общие выводы

о возможности будущей или допустимости выполненной перепланировки и рекомендации по производству работ

7. Список нормативной документации,

используемой при разработке технического заключения.

8. Допуск СРО

Из ТЗ о допустимости и безопасности:

2. План квартиры с предполагаемыми (или произошедшими) изменениями

Будущие изменения (ТЗ о возможности перепланировки)

Несогласованная перепланировка (ТЗ о допустимости и безопасности):

3. Чертежи и схемы обследуемых конструкций

— по осям, с указанием мест замеров прочности и вскрытий отделочных слоев. А также расположения выполненных или предполагаемых проемов, разрезы и напряжения в организованных простенках.

Из заключения о возможности перепланировки:

Выполненный проем (ТЗ по факту):

4. Фотоматериалы

При необходимости, в состав технического заключения на перепланировку, могут быть включены фотоматериалы с изображением обследуемых конструкций.

5. А также поэтажный план и экспликация

Источник: http://art-exp.ru/texnicheskoe-zaklyuchenie/

Жилищный вопрос
Добавить комментарий