Что нужно знать пермякам при покупке недвижимости
Ежегодно в Пермском крае покупают и продают тысячи квартир. И порой на этих сделках не прочь нажиться мошенники. Как не попасть впросак и не потерять свои кровные, выяснял корреспондент “Российской газеты”.
Жительница Перми, назовем ее Марина, на одном из торговых сайтов увидела объявление о продаже однокомнатной квартиры в микрорайоне Садовый. Сделка проходила без участия риелторов, что всегда снижает стоимость покупки. Это Марину и привлекло. Хозяин показал ей все документы и квартиру. Цена устроила, и Марина приобрела жилье.
Почему сироты остаются без жилья
Но не придала большого значения тому, что там прописаны владелец квартиры и его жена. Однако продавец заверил покупательницу, что они вот-вот снимутся с регистрационного учета.
Как потом выяснилось, пермячка стала жертвой банального обмана. Дело в том, что владелец квартиры с женой развелся, а она имела право бессрочного проживания на приобретенных Мариной квадратных метрах – жилье было выделено ей и супругу как переселенцам из ветхого фонда.
В результате перед покупательницей возникла реальная перспектива совместного проживания с незнакомым человеком. Марина обращалась в различные инстанции и суд, но переломить ситуацию не удалось. Став единоличной владелицей квартиры, она так и не смогла избавиться от квартирантки – право той на проживание подтвердил суд.
Подобные инциденты единичны, но все-таки случаются. Специалисты советуют тщательно проверять документы или действовать через фирмы, работающие с недвижимостью.
Повелась на дешевизну
Чаще всего люди попадаются на уловки профессиональных мошенников. Нередко покупателей подводит неуместная в денежных делах доверчивость. Они верят продавцу, которого видят впервые, а он беззастенчиво этим пользуется.
Жительница Чернушинского района решила купить квартиру. Сделками такого рода никогда раньше она не занималась, и ей сразу “повезло” – наткнулась на жулика, который тщательно подготовил аферу. Мошенник подделал документы на квартиру и разместил объявление о продаже на одном из сайтов. С целью привлечь покупателей он указал довольно низкую цену.
Вот чернушанке эта квартира и приглянулась. Да и продавец убедил в правильности выбора. Покупательница посмотрела документы и, поскольку толком в них не разбиралась, решила, что все в порядке. Жулик к тому же уговорил ее отдать деньги еще до сдачи бумаг на оформление в многофункциональный центр.
Когда документы оказались в руках специалистов, те сразу выяснили, что продавец квартиры не является ее владельцем, и отказали обманутой покупательнице в регистрации права собственности. Теперь в ситуации разбирается полиция. Преступника найдут, но вот деньги вряд ли удастся вернуть. Чернушанка осталась и без средств, и без квартиры.
Покажите документы
Случаи мошенничества с недвижимостью в Пермском крае не так уж редки. Сотрудники Росреестра периодически выявляют попытки зарегистрировать поддельные нотариальные доверенности, свидетельства о праве на наследство, акты органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков и другие документы.
Нотариусы бесплатно зарегистрируют документы на жилье в Росреестре
Чтобы не попасть в подобную переделку в процессе купли-продажи недвижимости, необходимо убедиться в том, что сведения о ней зарегистрированы в Росреестре. Подтверждением этого является либо свидетельство о государственной регистрации права, либо выписка о зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) правах.
Однако еще не все жители Прикамья свои права оформили. Зачастую документы на право собственности хранятся у них дома.
А ситуацией умело пользуются мошенники. Поэтому, не откладывая в долгий ящик, зарегистрируйте свои права, если этого еще не сделали. Времени уйдет не так уж много по сравнению с теми хлопотами, которые могут причинить жулики. Сведения о правообладателях будут внесены в ЕГРН, а их права окажутся под защитой государства.
Также специалисты советуют при покупке жилья не доверять словам продавцов и предоставленным ими документам. Чтобы избежать возможных осложнений, всю необходимую информацию нужно получить самим.
Деньги не вернуть
Бывает, покупатели удостоверяются в том, что документы на квартиру в полном порядке, заключают сделку, отдают деньги, а потом выясняется, что квартира находится в залоге или истинный владелец жилья признан недееспособным либо ограничен в правах. Следует иметь в виду, что квартиры с обременением обычно продают по доверенности.
Другой крупный подводный камень – жилье, находящееся в общей долевой собственности. Случается, сделка заключается с одним из собственников, тогда остальные получают право преимущественного приобретения реализуемой доли.
Если пренебречь этими моментами, то подобная сделка решением суда может быть признана недействительной. Купленная квартира или доля в ней вернется прежнему владельцу, а деньги, уплаченные за недвижимость, скорее всего, просто исчезнут.
Взыскать их обычно очень сложно.
Источник: https://rg.ru/2018/08/09/reg-pfo/chto-nuzhno-znat-permiakam-pri-pokupke-nedvizhimosti.html
Продажа квартир в Перми
Сменить регион
Сейчас вы смотрите объявления региона . Вы всегда можете изменить регион поиска.
3-комн. кв.
Желябова ул, 13
Дом”Серая панель”, Комнаты 2+1, Стеклопакеты, Состояние нормальное, Сделана перепланировка, Балкон…
3 400 000 руб.
Пермь
1-комн. кв.
Конников, 3а
ЖК” Новое Двуречье” от треста№14, ИП-кирпич, Строительная отделка под” Ключ”, Сдача 1 квартал…
1 250 000 руб.
Пермь
3-комн. кв.
Старцева ул
В Продаже 3-х комнатная квартира с отличной планировкой. Большие комнаты теплые и светлые (18,2…
3 400 000 руб.
Пермь
1-комн. кв.
Советская ул, 94
Продается одно комнатная квартира на втором этаже десяти этажного дома на втором этаже
3 500 000 руб.
Пермь
3-комн. кв.
Коломенская ул, 57
Продам комфортную, очень тёплую, просторную 2-х комн. квартиру в хорошем доме, общей площадью…
3 800 000 руб.
Пермь
1-комн. кв.
Костычева ул, 38
Продается уютная, теплая и светлая 1-комнатная квартира. Удобная планировка. Установлена…
2 198 000 руб.
Пермь
3-комн. кв.
Якуба Колас, 1
Квартира с хорошим ремонтом, встроенной кухней, бытовой техникой и мебелью. Дом кирпичный, консьерж…
6 499 000 руб.
Пермь
1-комн. кв.
Советская, 94
Продается однокомнатная квартира на втором этаже 10-ти этажного кирпичного дома
3 500 000 руб.
Пермь
1-комн. кв.
Баранчинская ул, 10
Баранчинская, 10, новый дом 2018 года. Большая, светлая, новая квартира, никто не жил…
2 190 000 руб.
Пермь
3-комн. кв.
Тимирязева ул, 24
Продаётся трёхкомнатная двухуровневая квартира в Микрорайоне «Островский», рядом с ТРК «Семья…
8 999 999 руб.
Пермь
4-комн. кв.
Луначарского ул, 105
Мы снизили цену !!!! Шикарная 4-комнатная квартира в центре города, идеальна для большой семьи…
6 650 000 руб.
Пермь
1-комн. кв.
Овчинникова ул, 17
Выгодное предложение , только для тех кто хочет в к-ве сделать сам ремонт -выгодные условия при…
2 850 000 руб.
Пермь
1-комн. кв.
Рабочая ул, 9а
ЖК” Пермские медведи”, Район Гознака, Рабочая 9а , квартира продаётся с мебелью, 2-й подьезд…
3 030 000 руб.
Пермь
1-комн. кв.
Революции ул, 52б
ЖК”Гулливер”, Монолитно-Каркасный дом, Строительная отделка под”Ключ”, Дом сдан, Договор купли…
3 200 000 руб.
Пермь
2-комн. кв.
Кабельщиков ул, 6
Отличная, очень теплая квартира в кирпичном доме индивидуальной планировки. Ремонт везде, на…
2 800 000 руб.
Пермь
3-комн. кв.
Калинина ул, 32А
Продается 3х комнатная квартира улучшенной планировки, Микрорайон Старые Водники. Состояние…
3 600 000 руб.
Пермь
3-комн. кв.
Норильская ул, 11
Не упустите возможность встретить Новый год в новой квартире! В продаже эксклюзивная 3-х комнатная…
4 330 000 руб.
Пермь
2-комн. кв.
Строителей ул
Продается хорошая 2-х комнатная квартира с изолированными комнатами. Состояние обычное…
2 790 000 руб.
Пермь
1-комн. кв.
Хабаровская ул, 66
Когда цена соответствует качеству 1комнатная квартира в элитном доме, большая кухня, лоджия 2.5кв…
2 369 000 руб.
Пермь
3-комн. кв.
Муромская ул, 26
Продается 3-комнатная квартира в м/р Крохалева, ул. Муромская, 26, П, серая панель, 4/9эт…
3 100 000 руб.
Пермь
1-комн. кв.
Желябова ул, 16
Большая, светлая 1-комнатная квартира, состояние отличное, ремонт. Новый дом, 5 лет. Окна во…
3 199 000 руб.
Пермь
4-комн. кв.
Цимлянская ул, 17
Продам 4-комнатную квартиру общей площадью 95 кв. м., жилой – 62кв. м. в мкр-не Левшино на ул…
3 649 999 руб.
Пермь
1-комн. кв.
Мильчакова ул, 11
Отличные соседи! Реальная цена! Продается Солнечная квартира (61 кв. м+балкон 9 кв. м)в тихом…
3 590 000 руб.
Пермь
3-комн. кв.
Подлесная ул
Для тех, кто ценит качество и безопасность! Предлагаю трех комнатную квартиру с хорошим ремонтом…
3 400 000 руб.
Пермь
4-комн. кв.
Декабристов пр-кт, 25
Продается просторная 4-х комнатная квартира на проспекте Декабристов. Лучший вариант для большой и…
4 490 000 руб.
Пермь
2-комн. кв.
Пермская ул, 161
Самый центр города! Кирпичный современный дом, 2003 г. п. Улучшенная планировка. 5/9 этаж. 2…
6 050 000 руб.
Пермь
3-комн. кв.
Екатерининская ул, 120
Продается 3-комнатная квартира 75 кв. м. (56,4 кв. м жилая) в доме улучшенной планировки, ул…
4 980 000 руб.
Пермь
3-комн. кв.
Крупской ул, 42
Дом кирпичный, индивидуальной планировки. Во всем доме сделан косметический ремонт, подъезд…
4 200 000 руб.
Пермь
1-комн. кв.
Старцева ул, 143
От собственника, сдача дома планируется 3 квартал 2020 года, ДОГОВОР ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ…
1 900 000 руб.
Пермь
3-комн. кв.
Ивана Франко ул, 44
Просторная современная 3х-комнатная квартира на ул. Ивана Франко 44 станет для вас любимым домом…
4 650 000 руб.
Пермь
Источник: https://perm.irr.ru/real-estate/apartments-sale/