Покупаю квартиру в СПб, хочу проверить надежность застройщика

Покупаем квартиру в новостройке: что необходимо выяснить у застройщика

Покупаю квартиру в СПб, хочу проверить надежность застройщика

Как новичку на рынке недвижимости выбрать застройщика при покупке квартиры? На что обратить внимание при выборе новостройки? Novostroy-SPb.ru выяснил, какие документы необходимо запросить у строительной компании, какой договор лучше заключить и какие технические нюансы учесть при покупке.

Не секрет, что покупать недвижимость приходится нечасто, и опыт таких покупок есть далеко не у всех. При этом каждый стремится рационально использовать свои накопления и не допустить возможных ошибок. Попробуем разобраться, как грамотно построить разговор с застройщиком, что выяснить в беседе и на что обратить внимание.

Итак, в первую очередь, при выборе жилого комплекса покупателю нужно обратить внимание на репутацию девелопера, количество успешно реализованных проектов, соответствие заявленных сроков сдачи объектов реальным, а также уточнить причины задержек, если они были.

Чтобы составить полную картину о девелопере можно почитать материалы в СМИ, отзывы на Интернет-форумах, пообщаться с людьми, которые уже приобрели квартиру в выбранном жилом комплексе, съездить на строительную площадку и задать интересующие вопросы в офисе застройщика.

Сегодня строительный рынок функционирует как рынок покупателя, и предложение несколько превышает спрос, при выборе застройщика на первый план выходит критерий надежности, отмечает Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент».

Для покупателей жилья в масс-маркете главным критерием выбора по-прежнему является цена. Но руководствоваться только стоимостью кв. метра опрометчиво.

Для того чтобы не пополнить ряды обманутых дольщиков, следует обращаться к квалифицированным консультантам и выбирать надежную строительную компанию.

«Не стоит хвататься за низкую цену предложения, поскольку у надежных строительных компаний стоимость проектов находятся на уровне рынка»

Петр Буслов, руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб»

Ориентироваться только на общий стаж и масштаб деятельности компании на рынке не стоит.

История показывает, что даже старожилы и гиганты отрасли не защищены от рисков, а большие объемы строительства в определенных ситуациях могут стать дополнительной нагрузкой на систему, отмечает директор по продажам Seven Suns Development Алексей Бушуев.

Интересные предложения есть и у молодых компаний, стремящихся заявить о себе на рынке и занять свою нишу.

Надежность девелопера следует оценивать на примере последних проектов, наличию сданных очередей жилых комплексов за последний год, переносов сроков ввода объектов, споров с дольщиками в публичной и юридической плоскости, отмечает эксперт. Расширение земельного банка и вхождение в новые проекты также говорит о долгосрочных планах компании на локальном рынке. Стоит обратить внимание на системность подхода к взаимодействию с клиентами, регулярность проведения встреч с дольщиками, открытость и оперативность в предоставлении информации и документации.

Опыт работы компании, портфель реализованных проектов, работа в соответствии с 214-ФЗ – все это говорит о надежности и стабильности компании, комментирует коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» Юлия Ружицкая.

При выборе застройщика желательно собрать всю доступную о нем информацию: как долго компания работает на рынке, сколько объектов построила, соблюдает ли сроки строительства, какие награды имеет.

  Необходимо ознакомиться с проектной декларацией, содержащей информацию об учредительных документах, бухгалтерских отчетах, результаты государственной экспертизы проектной документации и аудиторские заключения. Здесь содержится достаточное количество информации об объекте недвижимости, которое клиент планирует купить.

Внимательно изучите копии документов, которые предоставляются по запросу: права на землю с установленными сроками окончания строительства и разрешение на строительство с указанием вида разрешенного использования земельного участка. Еще один важный показатель надежности застройщика – это его партнеры: любой банк проводит очень серьезную проверку застройщика перед его аккредитацией.

Планируя покупку квартиры, клиент может обратиться в офис продаж застройщика и получить полную информацию об объектах в продаже. В шоу-румах можно посмотреть планировочные решения, отделку будущего жилья, ландшафтные решения придомовой территории, а также инфраструктуру и детские площадки.

Документы, которые застройщик должен предоставить клиенту

В обязательный пакет документов, которые должны быть у застройщика, входит разрешение на строительство и проектная декларация. Они подтверждают, что застройщик имеет право на строительство жилого комплекса.

Эти документы можно запросить в отделе продаж или посмотреть на сайте строительной компании. Также эксперты рекомендуют запросить свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Если застройщик сообщает о сдаче очередей жилого комплекса, нужно посмотреть разрешения на ввод корпусов в эксплуатацию.

Если инвестиции в проект привлекаются по договорам участия в долевом строительстве, то инвестор вправе ознакомиться с со следующими документами на проект строительства, отмечает Юрист девелоперской компании «Сити-XXI век» Василий Шарапов:

– разрешение на строительство;

– проектная документация в части приобретаемого объекта;

– документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Покупателям также советую обратить внимание на:

– учредительные документы застройщика;

– свидетельство о государственной регистрации застройщика;

– свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

– бухгалтерский баланс и отчет о прибылях и убытках;

– аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.       

Как оценить финансовую надежность застройщика

Оценить состоятельность девелопера можно на примере реализации текущих проектов, комментирует Алексей Бушуев. Если темпы строительства не отстают от графиков, это говорит о том, что проект финансово обеспечен. Заморозка строительства, переносы сроков сдачи, наличие судебных тяжб с дольщиками и подрядчиками – это сигналы финансовых сложностей структуры.

Следует обратить внимание на наличие финансовых партнеров девелопера – крупных банков, работающих с ним по каждому из проектов. Косвенным подтверждением надежности можно считать аккредитацию очередей возводимых жилых комплексов крупными банками.

Финансовые организации тщательно просчитывают возможные риски и являются своеобразным маяком доверия рынка как к проекту, так и девелоперу.

ЖК «Светлый мир «Я-Романтик…»

Во время прохождения аккредитации объект и застройщик проходят всестороннюю проверку банком, отмечает руководитель аналитического центра Главстрой СПБ Петр Буслов . Ее получение свидетельствует о том, что банк уверен в надежности строительной компании.

Бывает, что по строящемуся объекту ипотечные предложения отсутствуют, это может означать, что продажи только начались, и банки еще не успели провести проверку.

Если же продажи стартовали давно, но аккредитации до сих пор нет, высока вероятность, что банк обнаружил определенные риски и отказал в аккредитации, комментирует эксперт.

Светлана Денисова: «Сегодня есть множество способов проверки ответственности и надежности девелопера. Покупатель вправе посмотреть и изучить бухгалтерские балансы, аудиторские отчеты. Проектная декларация должна находиться в общем доступе и содержать информацию, как о застройщике, так и об объекте.

Получить сведения о земельном участке можно на сайте Росреестра, используя кадастровый номер, (который обязательно указывается в проектной декларации – прим. ред.). Стоит проверить наличие поручительства финансового учреждения или страховой компании, убедиться в отсутствии долгостроев.

Удостовериться, что застройщик обладает учредительной и проектной документацией, правом и разрешением на строительство на земельном участке. Если застройщик уже много лет работает на рынке, стоит посетить сданные им в эксплуатацию объекты и лично оценить качество строительства.

Чтобы оценить имидж застройщика, желательно проанализировать публикации о компании в газетах, журналах, Интернете».

«Публичность компании – это свидетельство того, что она не боится быть на виду. Застройщик изо всех сил будет «держать марку» и поддерживать положительную репутацию»

Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент»

Кроме отзывов в Интернете не забудьте также проверить наличие исков, а также посмотреть списки комитета по строительству по проблемным застройщикам.

После проверки наличия разрешительной документации необходимо внимательно прочитать договор, который предлагает подписать застройщик. Для ознакомления его можно запросить в отделе продаж.

Наиболее безопасным с точки зрения законодательства является договор долевого участия (ДДУ) по федеральному закону № 214.

Это оптимальная схема приобретения жилья в новостройке: в данном случае покупатель законодательно защищен от большинства возможных строительных рисков.

Более 90 % всех объектов на первичном рынке Санкт-Петербурга реализуется по 214 федеральному закону (ДДУ), комментирует Светлана Денисова. Остальные покупки совершаются по схеме вступления в ЖСК, которая также законна, но более рискованна. Прочие схемы участия в долевом строительстве незаконны.

Напомним, что для работы по ДДУ у застройщика должны быть следующие документы: право строить на земельном участке (договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях либо собственность на земельный участок); разрешение на строительство и проектная декларация. ДДУ должен содержать полные сведения об объекте, описание квартиры с указанием местоположения на плане этажа (таблица с указанием номера, площадью, этажа, наличия или отсутствия балкона), состояние, в котором квартира передается дольщику, цену, которая может измениться только по результатам обмеров готовых квартир, срок передачи квартиры дольщику, гарантийные обязательства. Надлежащей стороной по ДДУ могут быть застройщик, генподрядчик или инвестор (в этом случае к сделке лучше привлечь юриста или агента первичного рынка).

Какие технические вопросы необходимо обсудить с застройщиком

Сегодня можно найти новостройки, в которых жилье предлагается покупателю как без отделки или черновой отделкой, так и квартиры максимальной готовности – «заезжай-и-живи», рассказывает Алексей Бушуев.

Например, в проектах Seven Suns Development клиентам доступны варианты дизайнерской чистовой отделки, с установленной сантехникой, бытовой техникой и частичной меблировкой.

Оценивая ЖК, также стоит обратить внимание на уровень устанавливаемых в них лифтов, качество стеклопакетов, дверей, фурнитуры, наличие коллекторной разводки отопления по квартирам, подземного и многоуровневого паркингов, кладовых, организацию входных групп, отмечают в Seven Suns Development. Каждая из этих деталей не является чем-то определяющим, но в комплексе они позволяют оценить общий подход девелопера и класс жилого комплекса.

Постобслуживание дома – один из частых вопросов со стороны покупателей (какая материально-техническая база имеется в распоряжении УК, каким способом обеспечивается техническая поддержка и безопасность жителей дома, сроки устранения недоделок и «обработки» запросов собственников после заселения), отмечает Петр Буслов.

Немаловажна социальная инфраструктура жилого комплекса, добавляет Алексей Бушуев. Нужно обратить внимание, ограничен ли доступа посторонних на территорию квартала, ведется ли видеонаблюдение, выведен автотранспорт за границы дворов – это повышает экологию, проекта и безопасность передвижения детей и пешеходов. 

Дата публикации 15 февраля 2017

Источник: https://www.novostroy-spb.ru/statyi/kupit_kvartiru_v_novostroyke

Топ-15 лучших застройщиков СПб: рейтинг добросовестных застройщиков на рынке недвижимости Санкт-Петербурга

Покупаю квартиру в СПб, хочу проверить надежность застройщика

С 1 января по сентябрь 2019 года в России обанкротились 133 компании-застройщика. «Замороженными» оказались 2,95 млн квадратных метров жилья. А ключи от купленных квартир безуспешно ждут законные жители 709 недостроенных домов. Эти данные опубликовало овое агентство строительного комплекса (РАСК). Подробнее о долгостроях-2019 Северной столицы можно прочитать в экспертной статье.

По информации РАСК, большую часть застройщиков-банкротов составляют небольшие строительные компании, которые одновременно возводят до четырех новостроек ‒ не жилых комплексов, а именно домов. Чтобы в 2020 году не пополнить ряды обманутых покупателей, отдавайте предпочтение крупным строительным компаниям, которые работают на рынке недвижимости не первый год.

Проблемы с финансированием могут возникнуть на любом этапе строительства, но лучше подстраховаться и проверить благонадежность компании до подписания договора. К тревожным признакам относятся многократные переносы сроков сдачи, изменения в названии юридического лица, ограниченный доступ к документации.

Стоит насторожиться, если у девелопера нет разрешения на строительство, а вместо открытия счета эскроу предлагается подписать предварительный договор либо вексель. Еще один «звоночек» — низкая стоимость квадратного метра (значительно ниже средних расценок по району).

Весомые скидки часто говорят о том, что застройщик нуждается в деньгах.

Чтобы снизить риски, эксперты по недвижимости советуют тщательно изучить историю компании. Для этого стоит воспользоваться сайтом застройщика, отзывами в социальных сетях и на независимых форумах, а также официальными порталами органов власти, Арбитражного суда и суда общей юрисдикции.

Второй шаг — проверка документации: права на землю, проектной декларации, разрешения на строительство, страховки или поручительства банка. Нелишним будет посетить готовые объекты и пообщаться с жильцами — так вы получите максимально объективные данные о реальных сроках сдачи и качестве жилья.

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

Крупнейший девелопер России по версии Национального объединения застройщиков жилья. Компания основана в 1993 году. Реализует проекты во всех сегментах — от масс-маркета до элитной недвижимости. Земельный банк составляет больше 1000 гектаров, а более 8 млн квадратных метров недвижимости находится в процессе проектирования и строительства.

Финалист конкурса «Urban Awards», победитель конкурсов «Строитель года» и «Лидер строительного качества». За 18 лет на рынке компания сдала более 1,5 млн м² жилья, 100% домов — в срок. В группу входит 11 организаций, выполняющих полный спектр строительных работ — от проектирования до отделки.

Региональный филиал финской компании YIT сдал более 4 500 квартир в России.

До 1 июля 2019 года компания работала по закону 214-ФЗ, но сейчас перешла на систему счетов эскроу: для новых проектов счета открываются в банках, аккредитованных ЦБ РФ.

Застройщик специализируется на жилых комплексах комфорт- и бизнес-класса, объектах инфраструктуры и комплексной застройке территорий. Победитель конкурсов «Лидер строительного качества 2017» и «Доверие потребителя 2017».

За 26 лет работы этот застройщик реализовал 69 проектов. Сейчас в стадиях проектирования и строительства находится более 700 тыс. м² недвижимости. В 2014 году застройщик получил награду «Доверие потребителя». Фокус направлен на возведение жилых объектов в сегменте комфорт-класса, в котором компания занимает лидирующие позиции.

Группа компаний занимается строительством жилья в сегментах эконом- и комфорт-класса. Объекты располагаются преимущественно в Ленинградской области. Компанией уже построен 31 дом на 12 144 квартиры, школа и 7 детских садов. В работе — 4 жилых квартала с 14 домами, социальными объектами и помещениями коммерческого назначения.

Группа основана в 2001 году. Специализируется на комплексной и многофункциональной застройке, а также обслуживании зданий и управлении жилищным хозяйством. Компания признана на международном финансовом рынке — в 2013 году она получила индивидуальный рейтинг кредитоспособности. Продвигает концепции комфорта «Life» и «Двор без машин».

Компания с 20-летним опытом, построившая 128 жилых домов, где проживают около 62 000 семей. ГК «ЦДС» известна едиными нормами технического оснащения «БК-Стандарт» (действуют с 2012 года).

Компания активно развивает сектор доступного жилья, реализуя квартиры небольшого метража с изолированными комнатами, полноценной кухней, балконом или лоджией.

Обладатель наград «Лучшая клиентоориентированная строительная компания» и «Лидер строительного качества 2017».

ЖК Северный ЦДС Адрес:Метро: Девяткино (20 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2020 II квартал 2021 IV квартал 2021 Застройщик: ГК “ЦДС” ЖК Муринский Посад Адрес: земли САОЗТ “Ручьи” Метро: Девяткино (5 мин. тр.) Гражданский пр. (10 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан III квартал 2020 Застройщик: ГК “ЦДС” ЖК Приневский Адрес: Октябрьская наб. Метро: Ломоносовская (15 мин. тр.) Пр. Большевиков (20 мин. тр.) Улица Дыбенко (15 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2019 III квартал 2020 IV квартал 2021 Застройщик: ГК “ЦДС” Комфорт класс ЖК Елизаровский ЦДС Адрес: Невзоровой ул. Метро: Елизаровская (15 мин. пеш.) Срок сдачи: III квартал 2020 II квартал 2021 Застройщик: ГК “ЦДС” Комфорт класс ЖК Полюстрово ЦДС Адрес: Пискаревский пр. Метро: Лесная (15 мин. тр.) Пл. Ленина (15 мин. тр.) Срок сдачи: IV квартал 2020 Застройщик: ГК “ЦДС” ЖК Кантемировский Адрес: пр. Маршала Блюхера, д. 12, лит ГД, ВЯ Метро: Пл. Мужества (7 мин. пеш.) Лесная (10 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ГК “ЦДС” Комфорт класс ЖК Золотое Время Адрес: Севастопольская ул., д. 9, лит. А Метро: Нарвская (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ГК “ЦДС” Комфорт класс ЖК Черная Речка ЦДС Адрес: Черной речки наб. Метро: Лесная (15 мин. пеш.) Чёрная речка (15 мин. пеш.) Срок сдачи: III квартал 2021 I квартал 2022 II квартал 2022 Застройщик: ГК “ЦДС” Комфорт класс ЖК Дюна Адрес: ул. Токарева, д. 24, лит. А Метро: Комендантский пр. (20 мин. тр.) Старая Деревня (20 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ГК “ЦДС” ЖК Северные Высоты Адрес: пос. Бугры, уч. 61а, 61б, 61в Метро: Девяткино (20 мин. тр.) Парнас (10 мин. тр.) Пр. Просвещения (15 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ГК “ЦДС” ЖК Весна Адрес: Европейский пр. Метро: Пр. Большевиков (15 мин. тр.) Улица Дыбенко (10 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ГК “ЦДС” ЖК Новое Янино Адрес: ул. Новая Метро: Ладожская (15 мин. тр.) Пр. Большевиков (15 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ГК “ЦДС” ЖК Новое Мурино Адрес: земли САОЗТ “Ручьи” Метро: Девяткино (5 мин. тр.) Гражданский пр. (5 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ГК “ЦДС” ЖК Московский ЦДС Адрес: Пулковское шос., 30 литера В Метро: Московская (13 мин. тр.) Звёздная (7 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2019 III квартал 2020 IV квартал 2020 Застройщик: ГК “ЦДС” ЖК Новые Горизонты Адрес: массив Центральное, стр. поз. № 1 Метро: Парнас (20 мин. тр.) Пр. Просвещения (20 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ГК “ЦДС”

За 33 года работы компания построила около двухсот объектов, которые уже заселены более чем 200 тысячами жильцов. Основной фокус направлен на возведение жилых объектов комфорт- и бизнес-класса. Репутацию застройщика подтверждают многочисленные награды и стабильно высокие уровни кредитных рейтингов.

Управляющая компания известна на строительном рынке как надежный застройщик с многолетним опытом в сфере коммерческой недвижимости. С 2019 года УК «Теорема» работает по системе счетов эскроу, занимаясь строительством жилых объектов, считающихся одними из лучших в сегменте бизнес-класса.

2 комнатная квартира

80.1 м2

10.97 млн.10 973 700

Увеличить

1 комнатная квартира

53.7 м2

7.25 млн.7 249 500

Увеличить

4 комнатная квартира

149.2 м2

9.7 млн.9 701 730

Увеличить

Холдинг, основанный в 2010 году, известен как создатель и разработчик Smart-проектирования в области жилищного строительства. Умные планировки, служащие для оптимизации использования площади жилья, являются отличительной особенностью объектов этого застройщика.

За 22 года работы компания обеспечила комфортным жильем более 16 000 семей. Ее дома отличаются не очень высокой этажностью, а жилые кварталы европейского класса обеспечены всей необходимой инфраструктурой.

Один из крупнейших застройщиков Санкт-Петербурга и Ленинградской области. За 25 лет работы построено 205 домов, в которых проживает около 87 тысяч семей. Реализуемые жилые объекты представляют собой дома различных типов — от эконом- до премиум-класса.

Шведская компания, являющаяся одним из крупнейших застройщиков в Северной Европе, осуществляет свою деятельность с 1930-х годов. Строительная организация удостоена звания «Надежный застройщик России 2015» и других наград в сфере возведения жилой недвижимости.

Основанная в 1992 году, компания за 27 лет работы ввела в эксплуатацию более 2,2 млн квадратных метров недвижимости различного назначения. Больше 50 000 семей уже проживают в квартирах, построенных АО «Строительный трест».

В настоящий момент это многопрофильное объединение организаций, являющееся одновременно застройщиком, подрядчиком и инвестором.

Акционерное общество принимает активное участие в благотворительной деятельности и экологическом движении.

Многопрофильный финский концерн, ведущий строительство как в своей стране, так и за ее пределами. Специализация компании — жилые комплексы класса «комфорт» и «комфорт плюс». Открытая политика, свойственная европейским компаниям, обеспечивает клиентам легкий доступ ко всей необходимой документации, новостям и другой информации о застройщике.

Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир

Лидеры рынка недвижимости добились успеха, реализуя крупные объекты в периоды активного спроса. В кризисные времена объемы строительства сокращаются, а жилые комплексы концентрируются на наиболее привлекательных участках. Эти факторы также необходимо учитывать при выборе застройщика.

Источник: https://mirndv.ru/blog/top-15-luchshih-zastrojshchikov-spb/

Купить квартиру в новостройке

Покупаю квартиру в СПб, хочу проверить надежность застройщика

Надежность – вещь условная, определяемая целым рядом субъективных и объективных факторов. Недавно попытку внести ясность в представление общественности о репутации застройщика предприняло государство, которое с 1 сентября ввело соответствующий стандарт.

Несмотря на все попытки государства защитить интересы участников договоров долевого строительства, проблема обманутых дольщиков по-прежнему остается актуальной.

В ситуации, когда законы не работают полноценно, заботиться о своей финансовой и имущественной безопасности приходится самим гражданам, проводя самостоятельное исследование всех аспектов, связанных с будущей покупкой.

Один из основных критериев, на который специалисты призывают смотреть, – репутация застройщика. Но при этом всегда возникает вопрос: а нельзя ли конкретнее?

Проверенный метод

Вообще, специалисты считают, что сейчас существует достаточно широкий выбор способов для проверки благонадежности девелопера.

“Покупатель имеет право ознакомиться с бухгалтерскими балансами, годовыми отчетами, аудиторским отчетом – если в балансе есть задолженность, возможно, у застройщика не окажется средств на продолжение строительства”, – считает генеральный директор Tekta Group Дмитрий Коновалов.

В открытом доступе должна быть размещена проектная декларация, содержащая сведения о новостройке и земельном участке, а также представлено заключение Госэкспертизы, подтверждающее соответствие проекта всем установленным нормативам и техническим регламентам. Данные о земельном участке проверяются на сайте Росреестра по кадастровому номеру.

Заместитель руководителя юридического департамента компании “НДВ-Недвижимость” Владимир Зимохин предлагает разделить критерии проверки на формальные и неформальные.

К первым он относит: наличие оформления земельного участка под строительство новостройки, способ реализации квартир и определение сроков сдачи дома, страхование ответственности застройщика. “Также следует обратить внимание на наличие проектного финансирования со стороны крупного банка.

Это свидетельствует о том, что такой застройщик пользуется доверием банка, и задержек со строительством из-за недостатка финансирования возникнуть не должно”, – продолжает специалист.

Неформальными критериями может быть любая оценка деятельности застройщика – выбор места строительства, концепция проекта, наличие инфраструктуры, некие проявления лояльности к будущим жильцам, темпы строительства. “Это то, как оценивается деятельность застройщика, в том числе на уровне одобрения и симпатии”, – объясняет Владимир Зимохин.

Репутация застройщика с точки зрения бизнесаГендиректор компании “Миэль-Новостройки» Софья Лебедева предлагает для оценки надежности застройщика воспользоваться следующей схемой:
  • изучить информацию о компании в СМИ, Интернете, на форумах о недвижимости, особенно на электронных ресурсах, посвященных уже построенным домам застройщика (если такие есть);
  • посмотреть, не значится ли компания в списке проблемных застройщиков на официальных сайтах правительства Москвы и Подмосковья. Например, на портале Стройкомплекса Москвы (stroi.mos.ru) можно найти перечень компаний, работающих по 214-ФЗ;
  • посмотреть, ведутся ли против застройщика судебные разбирательства и с чем они связаны (например, на сайте Арбитражного суда или суда общей юрисдикции по месту нахождения недвижимости);
  • убедиться, что у выбранной организации есть обязательные учредительные документы, право на земельный участок, разрешение на строительство, проектная документация;
  • проверить, есть ли у девелопера поручительство банка или страховой компании. С 1 января 2014г. страхование гражданской ответственности перед дольщиками – обязанность застройщика.

И все же, учитывая то, что проблема обманутых дольщиков все еще стоит на повестке дня, способы эти, очевидно, работают не всегда. Возможно, в силу того, что участники ДДУ далеко не всегда имеют достаточно времени и знаний, чтобы ими воспользоваться. Или способы не столь универсальны, чтобы максимально исключить риски для участников долевого строительства.

Добровольно или обязательно

Дабы создать универсальный инструмент для защиты вкладчиков от недобросовестных застройщиков, Росстандарт зарегистрировал новую систему, которая будет подтверждать соответствие на выполнение требований ГОСТ Р 56002-2014 “Оценка опыта и деловой репутации строительных организаций”. С 1 сентября действие этого норматива вступило в силу. Смысл заключается в том, что репутация строительной компании якобы исчисляется некими параметрами (см. ниже).

Репутация застройщика с точки зрения государства
  • история (продолжительность присутствия компании на рынке, а также объем выполненных работ);
  • активы и средства, которыми обладает организация и которые влияют на качество услуги;
  • кадры, имиджевые характеристики;
  • наличие судебных исков;
  • достоверность данных, самостоятельно представленных компанией, публичный имидж.

“Данный ГОСТ позволит застройщикам получать сертификаты соответствия, которые теоретически будут демонстрировать их надежность”, – говорит Софья Лебедева.

Однако польза от нововведения многими специалистами оценивается неоднозначно. Большинство считает, что для изучения будущей покупки лучше смотреть не на выданный очередной конторой репутационный сертификат, а на проверенные формальные и неформальные признаки добросовестности застройщика.

Как говорит заместитель руководителя юридического департамента компании “НДВ-Недвижимость” Владимир Зимохин, стандарты репутации очень сложно поддаются оценке непрофессионалами. Более того, такая информация не является общедоступной.

“Не думаю, что с введением стандарта что-то изменится и сертификаты каким-то образом повлияют на рынок”, – подтверждает Дмитрий Коновалов из Tekta Group.

Софья Лебедева расценивает введение стандарта как очередную попытку государства упорядочить рынок жилищного строительства. Однако насколько эта попытка окажется удачной, определенно сказать не берется.

“Наиболее эффективно ГОСТ будет работать, если ссылка на сертификат станет обязательной для применения в ведомственных документах и для участия в государственных торгах и тендерах, – говорит она.

– Если же соответствие стандарту будет сугубо добровольным, то у большинства игроков на рынке вряд ли  возникнет желание получить сертификат”.

Дмитрий Коновалов также уверен, что принцип добровольности означает, что застройщики, скорее всего, не станут проходить процедуру сертификации.

“Успешным и добросовестным девелоперам это не нужно, так как у них и так все в порядке с репутацией и известностью. А начинающие или недобросовестные не станут этого делать по обратным причинам”, – считает эксперт.

Пожалуй, можно согласиться, что система стандартизации репутации на добровольных началах очень рискует оказаться мертворожденной.

Однако при этом хотелось бы сказать и о возможных издержках внедрения обязательной сертификации. Напомним, что в строительстве уже действует система саморегулирования, которая также построена на репутации и принципах взаимного поручительства участников рынка.

Она обязательная, и только допуск СРО дает подрядной строительной компании право заниматься профессиональной деятельностью.

Однако, по мнению большинства участников рынка, сегодня эта система себя полностью дискредитировала – она коммерциализировалась и стала кормушкой для расплодившихся СРО-однодневок, выдающих допуски на строительство в считаные часы за умеренную плату.

Представляется, что если сертификаты по новому ГОСТу сделать обязательными, то можно очень скоро ожидать появления объявлений “Репутация – быстро и недорого”.  А вообще, хотелось бы оказаться неправым, поскольку репутационная ответственность – это действительно то, что работает во всем цивилизованном мире. Но для этого система должна быть кристально прозрачной. Правда, в наших реалиях это вызывает большой скепсис.

Почему стандарт о репутации может не заработать

Участники рынка, опрошенные “РБК-Недвижимостью”, ставят под сомнение полноценную работу стандарта репутации застройщиков и приводят несколько доводов:

  1. Крупные строительные компании так или иначе на рынке известны. Соответствие или несоответствие ГОСТу на их популярность вряд ли повлияет. А на раскрытие информации по своим активам, капитализации и т. п. только ради получения сертификата они вряд ли пойдут.
  2. В настоящее время крупные игроки нечасто выступают застройщиками по проектам, стремясь переложить бремя ответственности на дочерние структуры, которые и собирают основной негатив, изливаемый дольщиками на застройщика.
  3. Соответствие или несоответствие стандартам никак не влияет на участие или неучастие компании в проведении тендеров и аукционов для реализации того или иного государственного или частного проекта. В этом случае соответствие ГОСТу может даже стать обременением, повышающим издержки проекта.
  4. Ссылка многих чиновников на то, что соответствие или несоответствие ГОСТу может стать хорошим рекламным ходом, – не выдерживает никакой критики. В этой связи хочется напомнить, что за четыре года после введения в действие 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве…” на работу по нему перешла лишь незначительная доля застройщиков. И только когда в 2010г. были приняты поправки, регламентирующие привлечение денежных средств граждан исключительно по 214-ФЗ, переход на работу по этому документу стал по-настоящему массовым.
  5. Очень многое в оценке деловой репутации зависит от авторитетности рейтингового агентства и персоналий экспертов. Если ни агентство, ни эксперты не имеют имени на рынке, то значимость сертификата стремится к нулю.

Владимир Миронов 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/577d23fd9a7947a78ce91ab0

Проверка надёжности застройщика перед покупкой квартиры

Покупаю квартиру в СПб, хочу проверить надежность застройщика

  • 100% чистоту сделки;
  • Передачу квартиры в срок;
  • Надлежащее качество квартиры;
  • Соответствие качества квартиры рекламным брошюрам;
  • Уверенность в завтрашнем дне

Вам это интересно? Записывайтесь на консультацию к нашему адвокату по тел. +7(812) 603-75-30, и он досконально проверить застройщика, с которым вы собираетесь заключить договор.

Письменное заключение нашего адвоката имеет юридическую силу и может быть использовано в суде, иных государственных органах.

В случае необходимости адвокат использует адвокатские запросы для получения необходимой информации.

Перед тем, как заключить договор долевого строительства, необходимо быть уверенным в том, что строительная организация не имеет проблем с выполнением своих обязательств, и её репутация позволяет ей доверять.

В данном случае только проверка застройщика квалифицированными специалистами и всесторонняя оценка её деятельности будут являться гарантом того, что у вас не возникнет проблем с получением жилья в сроки, заявленные строительной компанией и соответствующего заявленным критерием качества.

Проверка застройщика – это самое важное в долевом строительстве. Именно отсюда могут возникнуть проблемы дольщика, если пренебречь такой проверкой: например, положиться на советы знакомых, на увещевания агентов.

И именно здесь может быть заложен фундамент надежных, выгодных инвестиций. Именно на этом этапе вы можете обезопасить себя от потери ваших капиталов. Как выразилась одна из наших дольщиц, «от закапывания денег в землю». Не закапывайте деньги в землю, они вам будут ещё нужны.

Застройщик это, как правило, отдельной юридическое лицо. Группа компаний – это не застройщик, а бренд, за которым прячутся десятки юридических лиц.

Так много фирм создаётся, чтобы в случае неудачного проекта не страдали основные активы так называемых «брендов», материнской (главной) компании. Мы проверяем как самого застройщика, так и всю группу компаний.

Павел Папуниди, генеральный директор ООО “Петербургский дольщик”

Анализ деятельности застройщика может быть нескольких видов. Самый простой и доступный каждому, это поиск отзывов о застройщике в интернете, однако в интернете вы не обнаружите отчётности о финансовой устойчивости компании, так как эти данные может дать только аудит строительной фирмы.

Самый простой и доступный анализ хозяйственной деятельности строительной компании позволит вам составить мнение о работе застройщика, однако не всегда скажет о том, есть ли какие-то проблемы у застройщика в настоящее время.

Бывает так, что компания может безупречно работать долгие годы, но, к примеру, в свете кризиса или смены руководства, изменить свой подход к делу.

Проверка застройщика по вопросам соответствия его финансовых и юридических документов действующему законодательству под силу лишь квалифицированным юристам, специализирующимся на урегулировании отношений между застройщиком и заказчиком.

Оценка и анализ застройщика в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Компания «Петербургский дольщик» предоставляет квалифицированные услуги в сфере юридического сопровождения процесса долевого строительства, разрешения и предупреждения конфликтных ситуаций. В спектр наших услуг входят: проверка застройщика, выполнение правовой экспертизы договора, помощь обманутым дольщикам и т.п.

Мы поможем не только провести первичный анализ и дать оценку деятельности застройщика, но и составить обращение в комитет по строительству для получения более полной информации о деятельности строительной организации. Также мы поможем провести проверку проектной документации на соответствие её действующим нормам строительства.

Также мы сможем проверить, фигурирует ли в отчётности Россреестра ваш договор долевого строительства.

В случае, если застройщик по каким-то причинам не зарегистрировал договор, вы не должны будете вносить денег, и это будет одним из первых сигналов того, что застройщик ведёт свою деятельность без соблюдения общепринятых норм долевого строительства.

В случае, если проверка застройщика не выявила каких-либо нарушений, и деятельность строительной организации происходит в рамках действующего законодательства, вы можете смело заключать договор.

В Петербурге есть множество организаций, обещающих, среди прочего, экспертизу застройщика, но стоит понимать, что только профильные специалисты смогут её провести, учтя все нюансы долевого строительства.

Мы не только знаем как, но и умеем проводить анализ деятельности застройщика в максимально короткие сроки и с учётом всех возможных «подводных камней».

Обращаясь к нам, вы не только обезопасите себя и эффективно вложите свои деньги, но и в лице специалистов компании «Петербургский дольщик» получите надёжного партнёра, который в случае возникновения непредвиденных ситуаций всегда будет на вашей стороне и защитит ваши интересы и сбережения.

Источник: https://helpdol.ru/uslugi/audit-zastrojshchika/proverka-zastrojshchika/

застройщиков 2018 год в Санкт-Петербурге и ЛО

Покупаю квартиру в СПб, хочу проверить надежность застройщика

2018-09-04

«Мы надежный застройщик, мы сдаем всё объекты качественно и в срок»  – эта мантра звучит из уст каждого менеджера отдела продаж застройщика. Правда, никто не объясняет, в чем их надежность и как отличить правду от лжи. Для проверки надежности застройщика необходимо знать, где смотреть информацию и как её расшифровывать. А лучше быть инсайдерами рынка.

Топ-15 застройщиков в СПБ в 2018 году.

Предлагаем вам ознакомиться с рейтингом застройщиков СПб 2018 года по объемам текущего строительства, составленный на основе открытых данных на август 2018.

Застройщик

Новостройки

Общий объем строительства на текущий момент, м²

Количество объектов, сдающихся в 2018 г.

Доля в регионе, %

Группа ЛСР

ЖК «Шуваловский»

ЖК «Три ветра»

ЖК «Богемия»

ЖК «NEO»

ЖК «Цивилизация»

ЖК «Паруса»

ЖК «Калейдоскоп»

ЖК «Новая Охта. На речке»

ЖК «Цветной город»

ЖК «Neva Haus»

ЖК «Звездный дуэт»

ЖК «Цивилизация на Неве»

2 935 661

9

21,12

Холдинг Setl Group

ЖК «GreenЛандия»

ЖК «Riverside»

ЖК «Лондон»

ЖК «The Residence»

ЖК «Дом на Кирочной»

ЖК «Зима-Лето»

ЖК «Мироздание»

ЖК «Чистое Небо»

ЖК «Stockholm»

ЖК «Солнечный город»

ЖК «Невские Паруса»

ЖК «Дом у Ратуши»

ЖК «Москва»

ЖК «Полюстрово парк»

ЖК «GreenЛандия 2»

ЖК «Палацио»

ЖК «Петровский Квартал на воде»

ЖК «МореОкеан»

ЖК «Философия на Московской»

ЖК «Облака на Лесной»

ЖК «Притяжение»

ЖК «Фортеция. Жизнь на побережье»

2 176 804

14

15,66

Группа ЦДС

ЖК «Весна»

ЖК «Новое Янино»

ЖК «Муринский посад»

ЖК «Весна 2»

ЖК «Весна 3»

ЖК «Московский»

ЖК «Северный»

ЖК «Полюстрово»

ЖК «Елизаровский»

ЖК «Чёрная речка»

510 065

4

3,67

ГК Эталон (ЛенСпецСМУ)

ЖК «Ласточкино Гнездо»

ЖК «Царская Столица»

ЖК «Самоцветы»

ЖК «Московские ворота»

ЖК «Дом на Обручевых»

ЖК «Галактика»

ЖК «Ландыши»

ЖК «Кристалл Полюстрово»

503 435

8

3,62

Лидер Групп

ЖК «Три Кита»

ЖК «Медалист»

ЖК «Капитан Немо»

ЖК «Витамин»

ЖК «Сириус»

ЖК «Территория»

ЖК «Небо Москвы»

392 180

7

2,82

Glorax Development

ЖК «Твин Хаус»

320 457

1

2,31

Л1 СК №1

ЖК «Премьер Палас»

ЖК «Звездный»

ЖК «Империал»

ЖК «Граф Орлов»

ЖК «Маршал»

ЖК «Лондон парк»

309 156

6

2,22

Холдинг RBI

ЖК «Четыре горизонта»

ЖК «ArtStudio»

292 946

2

2,11

Концерн ЮИТ

ЖК «Новоорловский»

ЖК «Fjord»

292 374

2

2,10

СПб Реновация

ЖК «Живи!В Рыбацком»

ЖК «Новое Колпино»

ЖК «Новый Лиговский»

261 261

3

1,88

Полис Групп

ЖК «Вернисаж»

ЖК «Краски лета»

ЖК «Березовая Роща»

260 943

3

1,88

ГК РосСтройИнвест

ЖК «Золотые купола»

ЖК «Старая крепость»

ЖК «Кремлевские звезды»

ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая»

243 789

4

1,75

ГК Аквилон-Инвест

ЖК «4YOU»

236 851

1

1,70

LEGENDA Intelligent Development

ЖК «Legenda Комендантского»

ЖК «Legenda Дальневосточного»

187 919

2

1,35

ГК Пионер

ЖК «Life-Приморский»

ЖК «Life-Лесная»

158 727

2

1,14

ГК КВС

ЖК «Новое Сертолово»

ЖК «Ясно.Янино»

ЖК «Кирилл и Дарья»

136 139

3

0,98

Bonava

ЖК «Grona Lund»

ЖК «Skandi Klubb»

122 540

2

0,88

Как понять какой застройщик выполнит свои обязательства и получит статус “Надежного”?

Если застройщик задерживает сдачу дома больше, чем на квартал – это плохой признак. Но недобросовестных девелоперов легко вывести на чистую воду – в наше время покупатели недвижимости общаются в соц. сетях, на местных форумах, оставляют отзывы на авторитетных порталах. Там можно найти много ценной информации, но нужно уметь отличать эмоции от объективных фактов. Проверить застройщика.

Проверка застройщиков на надежность

Группа компаний Плюс является партнёром многих застройщиков в Санкт-Петербурге и знает о ситуации на рынке. В 2018 году внутри компании мы создали отдел контроля качества, который перед проведением сделки проверяет новостройку и застройщика – нормативные документы, обязательные выплаты, учредителей, статус стройки.

Рекомендации и отзывы

Для большинства покупателей основными критериями выбора застройщика является его известность, количество сданных новостроек и активное его присутствие в медиа-пространстве. Данное мнение является ошибочным! Помимо проверки на репутацию, следует обратить внимание на независимые источники информации, которые точно имеют непредвзятое мнение.

Качество строительства

Лучше один раз увидеть, чем десять раз услышать или прочитать. У крупных застройщиков есть готовые квартиры, которые демонстрируют качество и уровень отделки. Вместе с нашим специалистом вы всегда можете посетить экскурсию по таким вариантам.

Экскурсии для клиентов ГК Плюс наши агенты проводят бесплатно. На объекте вы также сможете увидеть, в каком состоянии стройка.

Стройплощадка, на которой кипит работа, – это плюс, а если там всего пара человек создают иллюзию строительства, то ничего хорошего ожидать не стоит. 

Какие квартиры можно будет купить у застройщиков в текущем году?

2018 год последний, когда можно купить квартиру по приемлемой цене. Виной тому – изменения в нашем законодательстве. Концепция ДДУ (договор долевого участия) существует последний год. На его смену придет Проектное финансирование строительства, т.е. застройщики смогут строить только на свои средства (активы застройщика) и кредитные (кредиты в банках).

Уже с начала этого года цены на недвижимость пойдут вверх, до июля 2019 года ожидается поэтапное повышение на 15-20%!

Количество сдающихся квартир до конца 2018 года.

Мы посчитали сколько квартир будет сдано к концу этого года. За полгода до сдачи остается много интересных вариантов во всех районах города.

тип

студия

1-комн

2-комн

3-комн и более

Кол-во комнат

2 662

3 853

3 089

2 606

Кол-во жк

92

135

137

129

На рынке новостроек квартиры с чистовой отделкой набирают популярность и это явное преимущество. Многие сегодня предпочитают быстрее въехать в квартиру, поэтому вариант с отделкой экономит время и деньги.

Если вы будете делать ремонт самостоятельно с теми же материалами, которые использует застройщик, то почувствуете существенную разницу в цене – ведь девелопер получает все материалы по оптовой стоимости.

Выводы.

Походит к концу эра дешевого жилья – и это отличная причина приобрести новую квартиру в самое ближайшее время.

Для этого, конечно, необходимо все тщательно продумать и проверить, предупредить возможные риски, рассмотреть сотни застройщиков и вариантов квартир, рассчитать бюджет…  Или обратиться к надежному помощнику, который сделает все за вас  – группе компаний ПЛЮС.

Мы подберем ту квартиру, которая удовлетворит все ваши требования – быстро и без рисков. Вы сможете проехаться с бесплатной экскурсией по лучшим квартирам, увидеть все своими глазами и выбрать ту, которая подойдет именно вам.

Источник: https://plus78.ru/clients/news/reyting_zastroyschikov_v_spb_za_2018_god___top_15_nadejnyih_developerov

Жилищный вопрос
Добавить комментарий