Перепланировка квартиры и ее оформление

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?

Перепланировка квартиры и ее оформление

В нашей стране большинство квартир имеют стандартную планировку, однако каждый владелец прикладывает немало сил и средств, чтобы превратить свое типовое жилье в нечто уникальное и неповторимое, в пространство, которое будет целиком и полностью отражать его индивидуальность и исключительную неповторимость.

Одному владельцу необходим рабочий кабинет, пусть небольшой, но отдельный и в деловом стиле, для другого важно обеспечить каждого ребенка собственным пространством, превратив для этого одну просторную комнату в две небольшие. И чтобы всего достичь Вам потребуется перепланировка жилого помещения, которая подчас ассоциируется с бумажной бесполезной волокитой, отнимающие у занятых людей кучу времени, сил и нервов.

Стараясь сэкономить, мы зачастую делаем сложнейшие ремонтные работы руками непрофессионалов, минуя получение разрешительной документации.

В особенности дело касается собственников приватизированных жилых комплексов, которые невзирая на возможность аварий и внезапных обрушений, идут в обход законной регистрации перепланировки, рассчитывают, что все пройдет «на авось» или же пробуют узаконить незаконную реконструкцию уже по факту и задним числом.

Безусловно, существует ряд случаев, когда эти методы более эффективны и дешевы. Однако нужно знать, что подобное помещение грозит Вам планом БТИ, отчерченным красными линиями, а обменять, продать такую квартиру крайне тяжело.

Вероятнее всего, будущему собственнику и вовсе не захочется подчищать за Вами Ваши же хвосты.

Поэтому на вопрос нужно ли узаконивать произведенную перепланировку, мы ответим: «Конечно же, да!» Итак, сегодня мы поговорим о том, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

С чего начать?

Если Вы решились на собственноручную регистрацию перепланировки на законных условиях, то мы советуем Вам прежде всего внимательно ознакомиться с пошаговой инструкцией, определиться со списком документов и инстанциями, которые придется посетить. Но для начала нужно понять, что же представляет из себя процедура перепланировки квартиры?

Прежде всего уясним, что абсолютно все строительно-монтажные работы нуждаются в обязательном юридическом согласовании в том случае, если они производятся в отдельном пространстве, сохраняют первоначальную функцию объекта и предполагают:

  • полную и частичную замену сооружений не несущего характера;
  • проведение монтажа/демонтажа инженерного оборудования и сантехники;
  • выполнение всевозможных проемов в стенах.

Если Вы решились на модернизацию своего жилья, то перед Вами встает серьезная проблема последующего узаконивания действий по самовольной реконструкции жилого помещения в государственных инстанциях.

Самостоятельная регистрация перепланировки

Узаконивание перепланировочных работ по эскизу представляет собой самый простой вариант законного согласования, который применим в тех случаях, когда реконструкции подвергались стены не несущего характера и не изменялось назначение помещения.

Узаконивание по проекту – это процесс более трудоемкий, длительный и актуальный, если ремонтные работы затрагивают несущие стеновые конструкции.

В любом случае, чтобы осуществить юридическое согласование перепланировки, Вам предстоит совершить несколько действий:

  1. оформить разрешение на выполнение работ по перепланировке в жилищной инспекции;
  2. подготовить проект перепланировки или его эскиз;
  3. осуществить запланированный объем работ;
  4. пригласить комиссию из жилищной инспекции для ознакомления и составления акта приемки усовершенствованного объекта.

Незаконная перепланировка и связанные с ней проблемы

Все вышеизложенные действия относятся лишь к тем владельцам жилых помещений, которые лишь собираются проводить реконструкцию, а вот тех, кто уже успел реализовать незаконную перепланировку, ждут совершенно иные этапы юридического регистрации.

Сразу обговорим и тот факт, что в ряде случаев владелец жилья не сможет осуществить сделку купли-продажи, обмена, дарения и даже наследования.

Особенно это касается случаев изменения несущих стен и других кардинальных изменений. А все потому, что любая недвижимость проходит процедуру государственной регистрации, а для этого необходим план помещения.

Сотрудником БТИ на нем отмечаются красными линиями участки незаконной и несогласованной планировки.

Если к жилой площади была присоединена некоторая часть лестничной клетки, за счет чего увеличилась площадь объекта, то подобная сделка также не будет оформлена.

По каким причинам? Все просто, изменение общей площади влечет за собой прекращение существование объекта сделки в первоначальном виде, а значит и документация, подтверждающая право собственности, больше не обладает юридической силой, а проще говоря, становится недействительной.

В некоторых случаях оформление сделки купли-продажи квартиры с несогласованной перепланировкой возможно. Но о данной проблеме нужно заранее сообщить покупателю, иначе потом, столкнувшись с трудностями, он сможет оспорить сделку в суде и признать её недействительной.

Возможно Вы скажите, что закон, регулирующий перепланировку жилья, весьма суров, однако действительность может столкнуть Вас с рядом негативных последствий:

  • потеря в цене при осуществлении сделок купли/продажи;
  • невозможность приобретения на условиях ипотечного кредитования;
  • в случае, если недвижимое имущество было приобретено в кредит, то банковская организация вправе потребовать срочно погасить задолженность в связи с изменениями условий того или иного кредитного договора;
  • если объект приватизирован, то государственные органы могут потребовать на законных условиях привести его в первоначальное состояние, да еще и подвергнуть Вас крупным административным взысканиям, в случае неисполнения которых, жилье будет продано с молотка;
  • если жилплощадь наследуется, то нотариус вправе не выдать Вам свидетельство о наследовании, поскольку данные в правоустанавливающей документации будут разниться с техпаспортом БТИ;
  • процедура приватизации может быть значительно затруднена, поскольку потребует сначала узаконить реконструкцию объекта и лишь потом передать ее собственнику.

Столкнувшись с любым выше обозначенным случаем, перед владельцем возникает разумный вопрос: «Как оформить перепланировку квартиры?».

Как узаконить уже произведенную перепланировку?

Сегодня можно говорить о 2-х вариантах узаконивания самовольной перепланировки недвижимого имущества.

Первостепенной и, пожалуй, самой распространенной является легализация незаконных работ по перепланировке посредством судебного разбирательства (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Но органы местной власти могут также обозначить административный порядок, регламентирующий процесс узаконивания самовольных действий. Его мероприятия аналогичны порядку оформления разрешительной документации на реконструкцию объекта.

Впрочем, вне зависимости от предстоящего юридического согласования, мы порекомендуем Вам придерживаться определенной последовательности действий. Итак, как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно?

Этап 1. Подробная консультация в органах, отвечающих за согласование перепланировки объекта по месту его нахождения

Это может быть жилищная инспекция, отдел капстроительства при администрации населенного пункта, города или района. Для обращения в соответствующую инстанцию Вам понадобится запастись:

  1. техпаспортом объекта;
  2. поэтажным планом;
  3. экспликацией.

В документах, полученных до момента выполнения самовольной перепланировки, нужно отметить все произведенные изменения. Если в наличии подобных документов у Вас нет, то их следует оформить в БТИ, где и произведут обозначение красными линиями тех зон, которые подверглись незаконной перепланировке.

Этап 2. Заказ проекта или собственноручное изготовление эскиза перепланировки

Проект предстоящей реконструкции выполняется организацией или частным лицом, имеющим специальный допуск к подобным работам. Созданный проект подлежит обязательной регистрации и согласованию в компетентных органах — СЭС, Роспотребнадзоре, в органах пожарного надзора, а также архитектурно-планировочном управлении.

А вот с выполнением эскиза Вы можете справиться самостоятельно. За основу традиционно берется поэтажный план и красным маркером выделяются участки изменения объекта.

Пример эскиза перепланировки (нажмите для увеличения)

Затем, в зависимости от метода узаконивания перепланировочных работ, последовательность дальнейших действий будет существенно различаться.

Если узаконивание незаконных действий по реконструкции производится в административном порядке, то следует подготовить необходимый пакет документов и предоставить его в компетентные органы. Что входит в обозначенный выше пакет документов? Прежде всего:

  • заявление о проведении перепланировки;
  • документы, устанавливающие право собственности, в качестве которых могут выступать выписка из домовой книги или свидетельство о регистрации собственности;
  • письменное разрешение собственников недвижимости на проведение перепланировочных работ;
  • документация, выданная БТИ (техпаспорт на жилье, поэтажный план и экспликация);
  • проект;
  • договор с организацией, которая и будет осуществлять дальнейшую перепланировку;
  • техзаключение о допустимости запланированных работ.

Этап 3. Получение разрешающего документа о согласовании действий по перепланировке или, наоборот, отказ в согласовании

На это может понадобиться не менее месяца, лишь после этого заявителю направляется вынесенное решение.

Если легализация будет проводиться в суде, то мы рекомендуем Вам обратиться в судебные органы с подготовленным заранее иском о необходимости сохранения проведенной перепланировки или с заявлением об обжаловании отрицательного решения, вынесенного компетентными органами. Чтобы обратиться в суд, Вам нужно направить заявление и перечень следующих документов:

  • иск о сохранении объекта в перепланированном состоянии;
  • квитанция об выплате государственной госпошлины — 200 руб.;
  • правоустанавливающая документация;
  • документы, выданные бюро технической инвентаризации;
  • проект, эскиз реконструкции;
  • договор с проектировщиком, заключения госучреждений: СЭС, Роспотребнадзора и службы пожарнадзора;
  • иные документы.

Этап 4. Примите непосредственное участие в заседании суда

В ходе разбирательства Вам предстоит доказать, что:

  1. перепланировка произведена согласно всем нормам и требованиям строительства;
  2. не произошло ущемление прав и интересов граждан, зарегистрированных в данной квартире;
  3. лицо, выполнившее реконструкцию, предприняло все возможное для узаконивания (ст. ст. 55, 56 ГПК РФ).

Этап 5. Получение решения суда и представление его в БТИ для изменения технических документов на жильё

Вы сможете получить долгожданное решение в течение 1 месяца.

И в заключение хочется отметить, что для успешного судебного разбирательства Вам понадобится помощь квалифицированных юристов, которые не только будут представлять в суде Ваши интересы, но и позволят Вам сэкономить время и немалые силы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry-samostoyatelno/

Перепланировка квартиры

Перепланировка квартиры и ее оформление

Комплекс ремонтно-строительных работ, направленных на изменение конфигурации квартиры, называется перепланировкой. Они требуют внесения коррективов в технический паспорт жилого помещения. Об этом говорится в статье 25 ЖК РФ.

Любое вмешательство в конструкцию здания должно быть согласовано с соответствующими госорганами. Самовольная перепланировка может повлечь за собой проблемы:

Примерный перечень изменений и стоимость согласования:

Наименование услугиСтоимость
Проект перепланировки квартирыот 12 000 руб.
Техническое заключение о состоянии конструкций здания (на планируемую перепланировку)от 10 000 руб.
Техническое заключение о безпасности и допустимости выполненных работот 12 000 руб.
Заказ технического паспорта БТИ5 000 руб. (дополнительные расходы: счет от БТИ)
Получение разрешения Мосжилинспекции на перепланировку квартиры10 000 руб.
Подписание актов о завершенном переустройстве с МосжилинспекциейЕсли перепланировка выполнена по распоряжению Жилинспекции – 10 000 руб.Если перепланировка выполнена без разрешения Мосжилинспекци – 20 000 руб.
Заказ и получение планов БТИ с учтенной перепланировкой10 000 руб. (дополнительные расходы: счет от БТИ)
Заказ технического плана10 000 руб. (включая стоимость технического плана)
Внесение изменений в записи Росреестра и получение новой выписки из ЕГРНот 20 000 руб. (дополнительные расходы: пошлина от Росреестра)

Заказать услугу

Объединение уборной и ванной комнаты

от 30 000 руб.

Объединение уборной и ванной с расширением за счет площади коридора

от 30 000 руб.

Устройство проема в несущей стене

от 120 000 руб.

Устройство дополнительного санузла

от 50 000 руб.

Перенос кухни в коридор

от 80 000 руб.

Что можно и что нельзя делать в типовом доме?

После соответствующего согласования разрешается:

  • увеличивать площадь жилых помещений за счет вспомогательных комнат и коридоров;
  • расширять санузел, объединяя ванную и туалет, а также присоединяя часть коридора;
  • создавать квартиру-студию, когда кухня и комната являются одним помещением;
  • демонтировать встроенные шкафы, кладовки, антресоли для увеличения жилого пространства;
  • проделывать проемы в ненесущих стенах между комнатами.

Запрещается:

  • проводить любые изменения несущих конструкций (даже обустраивать небольшие ниши);
  • увеличивать площадь санузла за счет жилого пространства, в том числе переносить его в другие комнаты;
  • демонтировать балкон, объединять его с другими комнатами путем разборки внешних стен;
  • объединять комнаты по вертикали путем частичного либо полного демонтажа межэтажного перекрытия;
  • удалять звукоизолирующую подложку пола;
  • рыть погреба, добавлять пристройки к помещениям, находящимся на первом этаже;
  • демонтировать вентиляционные короба и каналы.

Не требует разрешительных документов:

  1. ремонт помещений, в том числе предполагающий замену наружных столярных элементов;
  2. установка встроенной мебели;
  3. замена инженерного оборудования и коммуникаций аналогичными по параметрам и техническому устройству.

Варианты перепланировок квартир в типовом доме

Изменять конфигурацию своей недвижимости владелец может свободно. Самые популярные варианты:

Порядок согласования

Чтобы произвести запланированные изменения, нужно подготовить следующие документы:

заявление

общегражданский паспорт

правоустанавливающие документы

технический паспорт жилого помещения

разрешение банка, если жилье в ипотеке

согласие владельцев приватизированной недвижимости либо всех совершеннолетних членов семьи заявителя в муниципальном жилье

согласие соседей по квартире, если работы проводятся в коммуналке

протокол собрания жильцов, если затрагивается общедомовое имущество

техническое заключение, если затрагиваются несущие конструкции, подоконные блоки или структура полов

проектную документацию

Эти документы необходимо передать в МФЦ. Стоит отметить, что такие центры есть почти во всех районах Москвы. После проверки документов заявитель получит разрешение на перепланировку квартиры или мотивированный отказ.

Если решение является положительным, можно приступать к запланированным ремонтно-строительным работам. После их выполнения нужно вызвать приемочную комиссию. Она проверит соответствие работ проекту и выдаст акт об их завершении.

Его копия отправляется в БТИ и служит основанием для оформления нового техпаспорта.

В услугу перепланировки квартиры в типовом доме от ООО «Архитектурное бюро «АДС-5» включены следующие работы:

  • представление интересов заказчика во всех органах и структурах Москвы;
  • предоставление правовых консультаций;
  • создание проектной документации;
  • выполнение согласования;
  • получение разрешения;
  • получение акта о завершенных работах;
  • получение нового техпаспорта.

Стоит отметить, что наша компания объединяет только опытных специалистов, поэтому нам можно доверить самые сложные задачи.

Примеры работ:

Полезная информация

Источник: https://www.ads-5.ru/pereplanirovka-pomeshhenij/kvartiry

Как без проблем оформить перепланировку квартиры в 2019 году

Перепланировка квартиры и ее оформление

Многие владельцы квартир нуждаются в проведении перепланировки. Процедура осуществляется по нормам, отраженном в законе. Важно помнить, что все изменения должны быть согласованы. Для этого БТИ и другие организации выдают разрешение.

Главные моменты

Объекты жилой недвижимости должны находиться в том состоянии, которое диктуют некоторые нормативно-правовые акты. Поэтому строительство ведется с обязательным их соблюдением. В дальнейшем здания передаются во владение частным лица или юридическим компаниям.

Владелец вправе внести изменения в конструкцию помещения. Это возможно несколькими способами.

Стоит знать, как оформить перепланировку квартиры в 2019 году по эскизу. Ведь такой проектный документ в обязательном порядке составляется специализированными фирмами. На его основании выдается разрешение на выполнение работ. Поэтому бумага должна соответствовать определенным требованиям и нормам закона.

Необходимо понимать суть понятия «перепланировка». Термин подразумевает изменение конфигурации жилого помещения. Заканчивается она обязательным внесением новшеств в технический паспорт.

Процедура описывается в части 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ. Стоит понимать отличия перепланировки от переустройства.

Переустройством являются установка, создание или изменение инженерных сетей, новшества, связанные с санитарно-техническими устройствами, а также перенос или монтаж электрооборудования.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

При переоборудовании осуществляются:

  • замена газовой плиты на электрическую или наоборот;
  • выделение нового места для приборов сантехники;
  • новое устройство ванны и туалета;
  • создание дополнительных труд или инженерных сетей.

Перепланировка нацелена на другие новшества.

К ней можно отнести:

  • разбор, монтаж или перенос оборудования;
  • сужение, расширение, монтаж и демонтаж проемов для дверей;
  • расширение или уменьшение площади квартиры;
  • создание дополнительных кухонь, туалетов, ванн.

Выделяют некоторые работы, которые проводить запрещается. Таковыми считаются затрагивание несущих стен, подобных конструкций. Поэтому перед началом работ необходимо получить разрешение на них.

С чего начать

Юристы и специалисты, занимающиеся вопросами перепланировки, не рекомендуют проводить узаконивание самостоятельно. Они советуют обратиться в фирмы подобного профиля, которые знакомы со всеми нюансами. Если же средства на оплату услуг отсутствуют, то придется посетить различные инстанции.

Это потребуется при:

  • затрагивании несущих конструкций здания;
  • монтаже или изменении положения сантехнического оборудования и коммуникаций;
  • создании новых проемов в стенах для установки дверей.

Самым простым способом узаконивания является подготовка эскиза. Он создается при проведении ремонта, связанного с несущими конструкциями.

Важным моментом является сохранение назначения жилого помещения. Если планируется создание из жилой площади нежилой, то узаконивание не будет проведено.

Чтобы оформить проведение перепланировки, необходимо:

  • получить разрешение компетентных органов;
  • создать эскиз;
  • осуществить работы;
  • жилищной комиссии подготовить акт приемки, в котором будут отражены изменения.

Образец заявления о перепланировке жилого помещения:

Центральные аспекты

Порядок оформления перепланировки включает в себя обязательный сбор документов. Основным из них является проект, которые готовится в соответствии с требованиями закона.

Зачем нужно узаконить

Изменения конструкции жилого помещения запрещено вносить без предварительного обращение в компетентные органы.

Согласие на переустройство должны дать:

  • Жилищная инспекция территориального расположения;
  • архитектурный отдел;
  • БТИ.

Ели самостоятельно внести изменения, то возможно разрушение здания. Ведь в процессе можно затронуть несущие стены.

Помимо опасности, создаваемой для жизни и здоровья жильцов, незаконная перепланировка может испортить состояние квартиры. В последующем ее тяжело будет продать, обменять и подарить.

Все последствия отражены в статье 7.21 Кодекса об административных правонарушения.

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

За незаконно выполненную перепланировку возможно:

  • наложение штрафа;
  • требования вернуть квартиру в первоначальный вид;
  • судебное разбирательство и продажа недвижимости на торгах;
  • отказ нотариуса в выдаче свидетельства о наследовании;
  • невозможность проведения приватизации;
  • неоформление ипотеки и погашение долга за увеличенную площадь залогового объекта.

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса РФ, процедура будет считаться незаконной. Поэтому сделки с квартирой не представится возможным осуществить.

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

Важные документы

Для узаконивания перепланировки необходимо собрать определенные документы.

В полный пакет входят следующие бумаги:

  • свидетельство, подтверждающее право собственности на объект недвижимости, или документ, который может заменить его;
  • выписку, сделанную из домовой книги, которую можно получить в БТИ;
  • кадастровый паспорт недвижимости;
  • техпаспорт, выданный БТИ, на квартиру;
  • экспликация и поэтажный план здания;
  • проект для осуществления перепланировки квартиры (чертеж или эскиз);
  • технический план, необходимый для подтверждения безопасности перепланировки;
  • заявление о проведении переустройства жилого помещения;
  • согласие всех собственников жилого помещения (привлекаются все совершеннолетние граждане).

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Проект и его согласование

При подготовке эскиза согласование будет считаться уведомительным. Процедура отличается дешевизной. Но проводится она только при необходимости внести незначительные изменения.

Без разработки проекта перепланировку начинать нельзя. Поэтому важно создать документ на начальном этапе процедуры.

Организация, выдающая проект, должна быть лицензированной. Факт возможности осуществления такой деятельности отражается в свидетельстве. Специалист фирмы разъяснит суть перепланировки и выделит разрешенные и запрещенные изменения.

Чтобы подготовить проект, необходимо иметь при себе:

  • технический паспорт объекта недвижимости;
  • поэтажный план многоквартирного дома;
  • экспликацию;
  • форму 5 и бланк 1-А.

После создания проекта проводится его согласование.

В органы муниципалитета необходимо направить:

  • заявление;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на жилье;
  • технический паспорт;
  • согласие всех жильцов;
  • проект.

Скачать бланк заявления на перепланировку квартиры

Куда стоит обращаться

Чтобы выполнить то или иное действие в ходе перепланировки, важно получить согласие от компетентных органов.

Для этого потребуется обратиться в:

  • специализированную компанию для разработки проекта;
  • архитектурный отдел местной районной или городской администрации для оповещения;
  • БТИ для утверждения законности работ.

Если в Бюро отказывают в выдаче согласия, то потребуется посетить суд для рассмотрения дела.

Как поэтапно оформить перепланировку квартиры в 2019 году

Существует определенный порядок оформления перепланировки.

Он включает в себя несколько основных шагов:

  1. На начальном этапе важно проконсультироваться с государственными органами, в ведении которых находятся данные вопросы.
  2. Далее гражданин посещает Жилищную инспекцию. В отдел капитального строительства направляются выданные БТИ документы (экспликация, поэтажный план, техпаспорт).
  3. Далее создается чертеж требуемых изменений и создается проект. Это осуществляется в специализированной компании, которая имеет лицензию на проведение подобных работ.
  4. Процедура регистрируется в дополнительных инстанциях. К ним относят МЧС, СЭС, Роспотребнадзор.
  5. Ожидание документа составляет около месяца.
  6. Если перепланировка сделана самовольно, потребуется обращение в суд или органы местного самоуправления.

Отдельные замечания

Отдельного внимания заслуживают ситуации, при которых перепланировка проводится без предварительного согласования. Чтобы избежать проблемных моментов, необходимо провести ее узаконивание.

Самостоятельные изменения

Если изменения были внесены собственником самостоятельно, можно попробовать провести узаконивание задним числом.

Для этого нужно выполнить несколько шагов:

  1. Сначала приглашается техник БТИ, которые отражает изменения в старом техпаспорте.
  2. В Жилищную инспекцию направляется заявление о разрешении перепланировки. Важно иметь акт о выполненных работах.
  3. После получения разрешения от Жилинспекции выдается кадастровый паспорт.
  4. Документы направляются в БТИ для подготовки нового техпаспорта.
  5. На завершающем этапе выдается новое свидетельство, подтверждающее право собственности на жилой объект.

Если данная схема не сработала, то узаконивание проводится через судебные органы. Для этого по месту расположения квартиры подается иск.

Документ может быть составлен от имени:

  • владельца помещения в соответствии со свидетельством;
  • нанимателя на основании договора найма;
  • лица, распоряжающегося арендуемым помещением.

Важно правильно составить иск. В противном случае о не будет принят к рассмотрению.

В документе указываются:

  • адрес и название суда;
  • адрес квартиры и ее характеристики;
  • обстоятельства для подачи заявления;
  • доказательная база безопасности работ (документы выдаются СЭС, МЧС);
  • перечень прилагаемых бумаг.

Если работы проведены с нарушением законодательства, то суд откажет в узаконивании перепланировки.

Образец проекта перепланировки квартиры:

Если работа уже начата

Если работы по перепланировке уже проводятся, а разрешение отсутствует, то необходимо обратиться за консультацией к специалистам БТИ, жилищной инспекции. На основании обновленных бумаг они расскажут о дальнейших действиях.

Даже несмотря на то, что перепланировка уже выполнена, необходимо составить проект или эскиз. Они готовятся специализированными фирмами, которые берут установленную плату за работу.

После обращения в компетентные органы проводится рассмотрение вопроса. Если решение будет отрицательным, то потребуется посетить судебные органы. Заявитель составляет иск и оплачивает государственную пошлину.

В ходе разбирательства суд оценивает все обстоятельства. С положительным решением гражданин должен пойти в БТИ и зарегистрировать изменения. Если вердикт отрицательный, придется заплатить штраф и вернуть квартиру в прежнее состояние.

Стоимость и сроки

Стоимость перепланировки варьируется в зависимости от нескольких составляющих. Например, меняться она может, исходя из региона проживания человека.

Изменяться цена может в зависимости от того, предварительно или постфактум проводится согласование.

Складывается стоимость из:

Консультации специалистов и юристов3–25 тысяч рублей.
Составление проекта3 тысячи рублей.
Согласование проекта5 тысяч рублей.
Оформление документов в БТИ7 тысяч рублей.
Получение разрешения от компетентных органов30 тысяч рублей.

Если потребуется обращение в суд, то расходы увеличатся. Дополнительно оплачивается иск, услуги юристов, госпошлина. Траты составят от 30 тысяч рублей.

После подачи документов узаконивание проводится на протяжении 30–45 дней. Если обращение осуществляется в МФЦ, то отсчет ведется с момент передачи бумаг в инспекцию центром. Заявитель после вынесения решения оповещается в течение трех дней.

Штрафы и прочие последствия

Перепланировка при отсутствии разрешения считается незаконной. На гражданина накладывается штраф в рамках административной ответственности.

Если изменения будут выявлены, потребуется заплатить от 2 до 2,5 тысяч рублей. Такая сумма предусматривается для физических лиц. Должностным придется заплатить от 4 до 5 тысячи рублей. Юридические оплачивают штраф в размере до 50 тысяч рублей. Кроме того собственник должен восстановить состояние жилого помещения.

При выявлении действий, влекущих угрозу жизни и здоровью граждан, штрафы возрастают до:

Для физических лиц5 тысяч рублей.
Для должностных лиц50 тысяч рублей.
Для юридических лиц300 тысяч рублей.

После предписания гражданин должен провести процедуру возврата в прежний вид как можно скорее. При игнорировании решения жилье может быть выставлено на торги.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/kak-oformit-pereplanirovku-kvartiry-v-tekushhem-godu/

Оформление перепланировки

Перепланировка квартиры и ее оформление

Перепланировка квартиры является сложным процессом. И те, кто ей занимался, знает, что непосредственно сам капитальный ремонт квартиры – это даже не половина дела. Любое переустройство имеет свои специфические нюансы, особенности. И очень важно, чтобы все манипуляции, произведенные в квартире, были тщательно задокументированы, а на каждую из них было дано разрешение.

В худшем случае обладателя недвижимости ждут последствия, о которых мы расскажем далее. Кроме того, в этой статье пойдет речь о самой сложной части перепланировки – оформлении документов на перепланировку.

Ремонт или перепланировка?

Для начала нужно осмыслить для себя разницу между перепланировкой и обыкновенным ремонтом (или косметическим ремонтом). Перепланировкой являются любые мероприятия, связанные с изменениями в конструкциях дома и квартиры.

Примеры: демонтаж (целиком или частично (в случаях с проемами)) несущих и ненесущих стен, установка или демонтаж сантехнического оборудования, самостоятельное изменение устройства полов и т.п.

Косметический же ремонт – это любые работы с внешним облагораживанием помещения, вроде покраски, оклейки, оштукатуривания, добавления элементов декора.

И вроде бы все просто, однако по незнанию многие собственники думают, что выполнение подчас очень серьезных мероприятий всецело в их руках, а в итоге выясняется, что они провели незаконную перепланировку.

Незаконная перепланировка: последствия и решение

Незаконная или самовольная перепланировка – часто встречающееся явление. Иногда хозяева площадей ничего не знают о процессе оформления перепланировки. Но бывает и так, что собственники просто не хотят обращать внимание на существование разного рода запретов. В любом случае рано или поздно все выясняется, и хозяина жилплощади настигают серьезные последствия.

Иногда о самовольной перепланировке становится известно на стадии ее выполнения, когда соседи днями слышат шум ремонта и обращаются в жилищную инспекцию за выяснением законности проведения работ. Либо при продаже помещения.

Не говоря уже о вариантах, когда перепланировка создает аварийную ситуацию, затрагивает общедомовую собственность, ухудшает качество жизни окружающих квартир.

Много зависит от того, какие именно действия совершил собственник. Если среди мероприятий не было запрещенных жилищным законодательством, то он получает штраф, но у него есть возможность оформить техническое заключение о допустимости и безопасности проведенной перепланировки и провести согласование переустройства постфактум.

В противном случае собственника ожидает (также) штраф и предписание Мосжилинспекции, согласно которому собственник должен будет вернуть площади ее первоначальное состояние.

Особенности оформления перепланировки квартиры в Москве

Сразу подметим, что раньше при выполнении мероприятий, не касающихся несущих конструкций, инженерных коммуникаций, устройства полов, проектная документация была не нужна. Такие перепланировки назывались перепланировками по эскизу или перепланировками в уведомительном порядке.

На эту тему существует множество устаревших статей, которые могут ввести вас в заблуждение, однако на данный момент любые перепланировки необходимо согласовать с созданием проектной документации.

При этом должны соблюдаться правила оформления проекта перепланировки, основное из которых гласит, что все проектные документы должны разрабатываться квалифицированными специалистами с допуском СРО.

Помимо проектной документации часто необходимо оформление технического заключения на перепланировку. Этот документ необходим в случае присутствия среди мероприятий капитального ремонта действий, связанных с несущими стенами, и получить его можно после обращения к автору проекта дома, который пошлет в вашу квартиру инженера для проверки несущих конструкций.

С чего начать оформление перепланировки?

Сразу отметим, что процедура оформления перепланировки задача не из легких, требующая времени, сил и терпения. После того, как будут намечены основные мероприятия по ремонту, которые вы собираетесь проводить, предстоит сбор документов для оформления перепланировки в Мосжилинспекции.

Поскольку любой капитальный ремонт должен соответствовать действующим строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, то по поводу предстоящей перепланировки лучше всего проконсультироваться у специалистов.

К сожалению, на сегодняшний день проблематично попасть на прием в государственную жилищную инспекцию, занимающуюся в Москве оформлением перепланировок квартир. То есть попасть-то можно, но после записи на прием придется ждать несколько недель.

У специалистов в МФЦ можно получить только общие сведения об оформлении перепланировки – с нюансами ремонта и тонкостями строительного законодательства они, как правило, не знакомы.

Поэтому единственно возможным способом оперативно получить актуальную информацию по оформлению перепланировки в Москве станет обращение к специалистам по проектированию и согласованию перепланировок.

Прямо по телефону они расскажут, что нужно для оформления перепланировки квартиры, куда обращаться и какие документы потребуются конкретно в вашем случае для проведения законного ремонта. У них же можно заказать проектную документацию и оформление перепланировки «под ключ».

Какие документы нужны для оформления перепланировки квартиры?

Среди обязательных для перепланировки бумаг: технический паспорт БТИ, проект перепланировки, копии правоустанавливающих документов на квартиру, заявление на перепланировку.

Примечание: если собственник оформляет перепланировку после сделанного ремонта, ему необходимо предоставить техническое заключение по факту выполненных работ. Также отпадает надобность получать разрешение на перепланировку. К тому же не нужно оформление проекта перепланировки отдельно, так как его составляющие присутствуют в техническом заключении.

Производится оформление перепланировки квартиры через МФЦ, куда все перечисленные документы и подаются. Дальше они попадут на рассмотрение в Мосжилинспекцию. Однако также может понадобиться разрешение таких организаций, как Мосгаз, Москомнаследие, АПУ.

Вы спрашивали – отвечаем:Какие документы нужны для оформления перепланировки в новостройке? Базовый перечень будет таким же, как и для согласования перепланировки в других домах. Может потребоваться справка из банка, если квартира приобреталась в ипотеку. Кроме того, на начальном этапе оформления перепланировки, когда у собственников еще нет правоустанавливающих документов, допускается к предъявлению договор ДДУ и акт приема-передачи квартиры.

Оформление разрешения на перепланировку

Итогом рассмотрения Мосжилинспекцией представленных для оформления перепланировки документов будет разрешение на проведение работ или мотивированный отказ в ремонте.

Срок оформления разрешения на перепланировку составляет 20 дней. В документе приводятся данные заявителя, адрес перепланируемого объекта, перечень разрешенных к производству мероприятий и сроки работ. 

Начинать перепланировку можно только после того, как будет выдано разрешение.

Оформление перепланировки квартиры после ремонта

Порядок оформления перепланировки в квартире разделяет эту процедуру на два этапа – до ремонтных работ и после.

Как мы уже выяснили, до перепланировки оформление заключалось в сборе документов и получении разрешения. А вот после того, как ремонт будет окончен, требуется пригласить на квартиру жилищного инспектора для принятия выполненных работ и составления акта о завершенной перепланировке.

Главное, на что будет обращать внимание инспектор, это насколько выполненная перепланировка соответствует утвержденному в Мосжилинспекции проекту. Если никакие серьезные отклонения от проектных документов допущены не были, подписывается приемочный акт. 

А затем следует оформление перепланировки в БТИ, где в технический паспорт квартиры вносятся все совершенные в жилом помещении изменения. 

Оформление перепланировки квартиры в Московской области

Жители Подмосковья к нам часто обращаются с просьбой представить пошаговую инструкцию оформления перепланировки помещений в многоквартирных домах. Если говорить в общем, то процедура согласования перепланировки и переустройства для Москвы и области во многом схожа. Но есть и отличия.

В Москве порядок оформления перепланировки регламентирован ППМ №508-ПП. А в каждом городе Подмосковья имеется свой административный регламент согласования переделки помещений.

Столичные перепланировки контролирует Мосжилинспекция, а в подмосковных городах эта функция возложена на местные администрации и их структурные подразделения. Кроме того, в области при оформлении перепланировки все работы согласуются также с управляющей домом организацией.

Порядок оформления перепланировки нежилого помещения

Процесс оформления перепланировок нежилых помещений напрямую зависит от места их расположения.

Если нежилое помещение расположено в многоквартирном доме, то такая перепланировка согласуется с Мосжилинспекцией. А вот все перепланировки в нежилых зданиях оформляются в БТИ.

Кроме того, для оформления перепланировки нежилого помещения придется обращаться в Роспотребнадзор, а при необходимости в Москомнаследие, архитектурное управление города и т.п.

Стоимость оформления перепланировки

Цена оформления перепланировки складывается от комплектации проектной документации, которая может состоять из проекта или проекта с техническим заключением, от сложности работ (к примеру, существует большая разница между работами с затрагиванием несущих стен и работами с ненесущими перегородками) и количества организаций, с которыми согласуется ремонт.

Со стоимостью разработки проектной документации в нашей компании можно ознакомиться тут.

Необязательно проходить все этапы оформления перепланировки самостоятельно. Есть множество профильных организаций, имеющих налаженные отношения с инстанциями и куда более широкий опыт общения с ними (кстати говоря, вы в любом случае вынуждены будете обратиться в проектную организацию за созданием проекта перепланировки).

Если вам нужна помощь в оформлении перепланировки квартиры, мы будет рады вам помочь. Наши услуги:

  1. Полное согласование перепланировки.
  2. Разработка проектных документов (проекта и технического заключения) для самостоятельного согласования.

Источник: http://apb1.ru/oformlenie-pereplanirovki.html

Как правильно узаконить перепланировку квартиры после ремонта в Москве и ее примерная стоимость

Перепланировка квартиры и ее оформление

Для многих владельцев жилой недвижимости до сих пор является новостью, что некоторые изменения конструкции квартиры требуют определенных разрешений от городских структур.

Начиная с 2011 года в Москве и Подмосковье стали действовать новые правила по организации переоборудования частного жилья: где-то положение страждущих обновленного интерьера стало проще, но в некоторых моментах требования ужесточились.

Общие понятия о перепланировке частной квартиры и необходимость оформления документов

Понятие о реконструкции помещения включает в себя изменение конфигурации, а также назначения определенных жилых пространств. По сложности выполнения, а соответственно, и необходимости согласования такие трансформации делятся на:

Простые преобразования квартиры

Само название реконструкции «простая» позволяет узаконить перепланировку квартиры и после ремонта без предварительных разрешений. Незначительные преобразования включают такие элементы строительства:

  • демонтаж и перенос перегородок между комнатами;
  • монтаж новых перегородок в комнате, не ведущий к увеличению нагрузки на перекрытия;
  • изготовление проемов в межкомнатных перегородках;
  • остекление балкона;
  • заделка дверных проемов в стенах любого типа.

Согласование данных работ не требует специального проекта и ограничивается всего лишь предоставлением эскиза, на котором нанесены планируемые изменения на уже существующий план жилой площади.

Московским институтом проектирования (ГУП МНИИТЭП) разработаны типовые чертежи перестройки для владельцев недвижимости в домах массовых серий. Этот вариант также относится к простым реконструкциям и согласовывается по упрощенной схеме.

С каталогом готовых проектов можно ознакомиться на сайтах института или Мосжилинспекции, на данный момент там выложено около 130 чертежей.

Причем для тех, кому перепланировка квартиры и оформление документов кажутся долгой волокитой, есть 57 проектов, абсолютно не нуждающихся в получении разрешений – достаточно подать заявление в Мосжилинспекцию о выполнении работ.

Сложная реконструкция жилых помещений

Данная категория изменения конфигурации комнат требует более серьезного подхода – необходимо собрать массу документов и пройти процедуру принятия всех модификаций. Но прежде узнаем, что относится к сложной перестройке:

  • расширение многокомнатных квартир;
  • монтаж проемов в несущих конструкциях;
  • частичный снос несущей стены;
  • изменение размеров или месторасположения санузла, кухни или комнат;
  • снос перегородки между ванной и туалетом;
  • объединение в одного или более помещений в одно;
  • установка электрической плиты вместо газовой;
  • перенос газовых, нагревательных и сантехнических приборов;
  • монтаж дополнительных вентканалов.

Теперь рассмотрим пакет документов, который намного больше, чем если бы пришлось узаконить мелкую перепланировку своей квартиры после ремонта, когда достаточно одного заявления. Вот этот список:

  • заявление о ваших намерениях, написанное по установленной форме;
  • документы, доказывающие ваше право на собственность жилья;
  • проект жилой площади, оформленный в установленном порядке;
  • технический паспорт квартиры, где планируется провести ремонт;
  • согласие на изменения планировки жилплощади от прописанных на ней людей, в том числе и временно отсутствующих.

Вся документация подается в Мосжилинспекцию, но только того округа, где находится перестраиваемое помещение. На основании данного пакета в течение 45 дней принимается соответствующее решение. Если оно будет положительным, то можно приступать к строительству, сроки его выполнения неограниченны.

Как можно узаконить самовольную перепланировку квартиры после проведения ремонта?

Самовольное вмешательство и изменение конструкции жилого помещения рано или поздно потребуют оформления надлежащей документации. Например, в случае продажи своей недвижимости вам просто не удастся это сделать – любая госструктура, начиная с БТИ, будет требовать законно оформленные бумаги. Как поступить, если трансформации уже выполнены?

По месту нахождения недвижимости в суд подается исковое заявление, составленное в установленной форме.

Жилищный Кодекс РФ, а именно, статья 39 пункт 4 предоставляет право владельцу оставить уже сделанную перепланировку квартиры до окончательного оформления документов только в том случае, если внесенные изменения не нарушают норм законодательств и не угрожают жизни проживающих там людей.

Чтобы подать иск, понадобятся следующие бумаги:

  • паспорт недвижимости до перестройки и после нее;
  • заключение соответствующих организаций о состоянии несущих конструкций;
  • заключение от санэпидемнадзора о том, что санитарные нормы не нарушают установленных норм;
  • заключение государственного пожарного надзора Москвы;
  • справка с места жительства и документы, подтверждающие право владения недвижимостью.

В случае, когда все нормы соблюдены, и правомочия на жилплощадь установлены, суд принимает положительное решение в пользу истца. После этого вам выдадут новый паспорт на жилое помещение с внесенными в него изменениями. Однако не стоит забывать, что, скорее всего, БТИ заставит выплатить штраф за несогласованные модификации.

Чем грозит незаконная перепланировка собственной квартиры?

Сперва разберемся, почему не стоит выполнять перестройку, которая не согласована:

  • жилплощадь нельзя продать, передать или приватизировать;
  • возможность наказания штрафом;
  • некоторые преобразования вообще нельзя узаконить, и тогда придется восстанавливать изначальное состояние помещения.

Выше мы рассмотрели подачу иска в суд на предмет узаконивания допустимых изменений в стандартном проекте жилого помещения.

В случае значительных нарушений норм комиссия имеет право расторгнуть договор соцнайма и реализовать вашу жилую площадь с торгов.

Отсюда можно сделать вывод, что перепланировка квартиры незаконная может обернуться неприятностями, которых можно избежать, если заранее обратиться в соответствующие организации.

При покупке недвижимости не помешает обратить внимание на факт фиксации всех произведенных изменений в ее техпаспорте. Учитывайте, что любые трансформации внутреннего пространства являются перестройкой и подлежат процедуре легализации в госструктурах.

Какова примерная стоимость на то, чтобы узаконить перепланировку собственной квартиры?

Подобный вопрос рано или поздно встанет перед каждым, кто пытается сделать свои жилищные условия комфортнее. Оформление сложной модернизации может занять до полугода «мытарств», в которые входят получение документов и ожидания решений соответствующих организаций.

Владельцам, которые решили выбрать один из 57-ми типовых проектов ГУП МНИИТЭП, дополнительные разрешения не нужны – это простые перестановки, легализация которых обойдется 30-40 тыс. руб. Остальные проекты придется согласовывать.

Однако не всех удовлетворяют подобные разработки и многие решаются на собственный проект. Но следует учитывать, что теперь узаконить перепланировку квартиры и стоимость придется увеличить – добавить к общему бюджету строительства 20-50 тыс. руб. за разработку индивидуального пакета.

Вот средняя цена процедур:

  • оформление проекта без техусловий, в зависимости от сложности, – 40-100 тыс. руб.;
  • согласование проекта с заключением от конструктора дома – 50-150 тыс. руб.;
  • разрешение на реконструкцию без нарушения несущих конструкций – 80 тыс. руб.;
  • согласование проекта с частичным изменением несущих элементов – 150 тыс. руб.

Приведенные цены ориентировочны и включают в себя разработку проектной документации по перепланировке квартиры и услуг по оформлению документов, необходимых для легализации.

Иногда собственнику некогда заниматься подготовительными мероприятиями по сбору документации и посещением всех инстанций. Для таких случаев существуют специальные агентства, которые возьмут на себя весь этот тяжелый труд. Действовать самостоятельно выгодно только тогда, когда планируется простая перестройка, не требующая значительной бумажной волокиты.

Источник: https://kakpostroit.su/pereplanirovka-kvartiry-oformlenie-dokumentov/

Жилищный вопрос
Добавить комментарий