Перечень документов для перепланировки квартиры

Какие нужны документы для перепланировки квартиры

Перечень документов для перепланировки квартиры

Поменять некоторые конструкционные решения в своем доме, квартире — просто, нужны документы для перепланировки. Без них, надлежащим образом оформленных и утвержденных, любая перепланировка  незаконна.

Это повлечет наложение административного штрафа за перепланировку, а в некоторых случаях приведет к судебным тяжбам. Рассмотрим, какие нужно подготовить документы в случае планируемой перестройки объекта,  узаконения самовольно переоборудованного помещения.

Перепланировка дома, в соответствии с нормами действующего законодательства, не должна нарушать технику безопасности жильцов этого объекта. Соответствовать строительным, гигиеническим нормам, не противоречить архитектурным требованиям. Документы для согласования перепланировки объектов жилого и нежилого фонда — различны.

Нормативами РФ предусмотрена возможность законной перепланировки квартиры, жилого дома и нежилого помещения.

Перепланировка нежилого помещения: какие нужны документы?

Какие нужны документы для законности перепланировки, зависит от того, когда она разрабатывается — на этапе проекта или оформления  на этапе согласования существующих изменений. В первом случае, когда готов проект, но перепланировка  не сделана, она подлежит обязательному утверждению у компетентных органов.

Согласованная документация представляет собой набор документов и механизмов для узаконения самовольной перепланировки. Заинтересованное лицо имеет право подать эти документы в суд, если уполномоченный орган чинит препятствия для согласования перепланировки, которая не нарушает строительные и технические нормы.

Рассмотрим, какие документы нужны на первом этапе, для согласования перепланировки нежилого помещения.

Необходимый перечень документов:

  • Подготовленные правоустанавливающие документы на помещение.
  • Специализированное техническое заключение специалиста о возможности провести перепланировку. Оно включает в себя информацию о состоянии конструкций данного объекта.
  • Проект перепланировки квартиры, подготовленный с учетом всех коммуникаций специализированной проектной организацией.
  • Получение разрешений органов и служб города, в том числе от Жилищной инспекции, пожарной службы, и др.
  • Разработанные новые документы от БТИ, с учетом проведенной перепланировки.

После того как произошло оформление документов для согласования перепланировки, наступает стадия выполнения работ. После ремонта – получение новой технической документации, нового свидетельства о праве собственности на перестроенное помещение. В случае нахождения помещения в жилом доме, дополнительно потребуется разрешение СЭС, акт ввода помещения в эксплуатацию.

Документы для перепланировки квартиры

Какие документы для перепланировки квартиры следует собрать, зависит от сложности работ.

Перепланировка квартиры согласовывается в таких случаях:

  1. Изменение ширины и длинны проемов на несущих стенах.

  2. Изменение межквартирных перегородок и проемов на них.

  3. Переоборудование балконов, лоджий.

  4. Установка лестниц.

  5. Изменение места положения санузла, кухни.

  6. Изменения, которые хоть и не затрагивают несущие конструкции, но оказывают на них дополнительную нагрузку.

  7. Установка дополнительного электрического, водораспределительного узла. В том числе ванны, душевой кабины, моечной раковины и т.п.

  8. Установка дополнительных конструкций, стяжек на полах, которые оказывают значительное давление на конструкцию пола и потолка.

  9. Узаконить перепланировку нужно при изменении лестничных проходов, крылец, тамбуров в подъезде.

Предварительные согласования для проведения таковых работ определены законом, как необходимые.

Документы для узаконивания перепланировки квартиры

Если так получилось, что перепланировка дома или квартиры произошла без надлежащего разрешения, собственник объекта имеет право узаконить его в судебном порядке.

Перечень документов, чтобы узаконить перепланировку квартиры через суд:

  • Вывод архитектурной экспертизы, что перепланировка не нарушает несущих конструкций, соответствует установленным техническим и архитектурным нормам, отсутствует риск разрушения дома.
  • Проект перепланировки.
  • Правоустанавливающие документы на жилье.
  • Если перепланировка затрагивает других жильцов — письменное согласие на проведение работ.
  • Технический паспорт БТИ с поэтажным планом и экспликацией помещений, затронутых перепланировкой.
  • Отказ ввода в эксплуатацию или выдачи свидетельства о праве на перестроенный объект.

Провести перепланировку, требующую значительных капиталовложений, по мнению юристов, стоит после получения всех согласований в инстанциях.

Документы для узаконивания перепланировки оформляют  после проведенной без разрешений перепланировки. Отсутствие согласований и узаконивания перестроенного объекта влечет административные санкции и проблемы в распоряжении этим имуществом. Если вам нужна юридическая консультация, обращайтесь на сайт 33 Юриста.ру.

Источник: https://33urista.ru/theme/dokumenty-dlja-pereplanirovki-kvartiry

Документы для перепланировки квартиры: собрать всё!

Перечень документов для перепланировки квартиры

Г. Алексеев Автор статьи

Чтобы перепланировка квартиры соответствовала требованиям закона, ее следует официально оформить. Для этого предусмотрен перечень документов, которые должен будет подготовить собственник жилья.

Какие именно документы понадобятся

Итак, стандартный список документов на перепланировку квартиры следующий:

  • заявление о перепланировке помещения в многоквартирном жилом доме, составленное по форме, единой для всей страны, утвержденной Правительством РФ от 28.04.2005 г. Оно может быть как в письменном, так и в электронном виде. Если собственнику необходимо получить разрешение на перепланировку по почте, то ему следует указать свой почтовый адрес;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение. При этом разрешается подача нотариально засвидетельствованных копий, если нет возможности предоставить оригиналы;
  • технический паспорт БТИ на помещение, которое планируется переделывать. Срок выдачи паспорта должен быть не ранее трех лет. Если имеющийся у собственника паспорт выдан ранее или его, по каким-либо причинам, нет, то можно предварительно заказать его в БТИ;
  • проект перепланировки, оформленный в предусмотренном законом порядке;
  • согласие собственника (-ов) или письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи (даже временно отсутствующих), которые постоянно зарегистрированы в этой квартире, если перепланировке подвергается квартира, занимаемая на основании договора социального найма, а заявление на перепланировку подается лицом, которое наймодатель уполномочил представить соответствующие документы. В случае, когда перестройку затевает собственник, то не требуется согласия членов семьи, не являющихся сособственниками;
  • если квартира находится в старом здании, имеющем историческую ценность, то собственнику придется получить заключение органа, занимающегося охраной памятников архитектуры, истории и культуры о возможности проведения запланированных перемен.

Проект как важнейшая деталь перепланировки

Проект перепланировки квартиры подготавливается и надлежащим образом оформляется организацией, которая имеет лицензию на такие виды проектных работ. Документы на перепланировку квартиры по проекту подготавливаются только в случае, если собственник намерен проводить капитальный ремонт.

Проект является весьма значительным документом, отсутствие которого не позволить оформить официальное разрешение и узаконить перепланировку. Базой для перепланировочного проекта является техническое заключение о состоянии помещений. В самом проекте должны отражаться все планируемые изменения инженерных коммуникаций и конструктивных элементов.

В нем содержатся чертежи, по которым и будут производиться все строительные работы в помещении.

Поэтому так важно чтобы, организация, занимающаяся разработкой проекта, имела все необходимые допуски – ведь для согласования с инстанциями, осуществляющими контроль за безопасностью, сохранностью и гигиеной жилья, проект является основным техническим документом.

Лучше составить несколько вариантов проекта, чтобы затем выбрать наиболее подходящий. Но в любом случае не следует нарушать закон, внося такие виды изменений, как:

  • снос несущих конструкций или монтаж в них проемов, не имеющих соответствующего усиления;
  • увеличение площади ванной и туалета путем частичного присоединения площади жилых помещений;
  • демонтаж перекрытий смежных по вертикали квартир, а также вентиляционных шахт;
  • снос несущих перегородок с целью присоединения площади балкона или лоджии к жилой комнате;
  • размещение санузла или кухни над жилыми комнатами соседей снизу.

Если изменения, которые планирует произвести собственник, можно охарактеризовать как простую перепланировку, то достаточно будет подать документы для перепланировки квартиры по эскизу. Обычно эти документы требуются при переносе и возведении несущих конструкций, устройстве в них новых проемов и заделке старых, а также монтаже перегородок, не увеличивающих нагрузку на перекрытия.

Согласование перепланировки жилья в Москве

Порядок проведения согласования по перепланировке жилья в каждом городе един. К примеру, в Москве перепланировка регламентируется распоряжением мэра. Поэтому подготовленный пакет документов подается в окружную или муниципальную межведомственную комиссию.

Заявитель самостоятельно подает документы для перепланировки квартиры в Москве в Департамент имущества, если данное помещение находится в многоквартирном доме, относящемся к городской собственности. И там же потом получает согласие или мотивированный отказ.

Когда речь идет о домах-новостройках, то для получения разрешения на перепланировку помещения в многоквартирном доме необходимо, помимо заявления, проекта и технического паспорта на квартиру, также представить правоустанавливающие документы на квартиру.

Если при покупке жилья собственник заключал договор участия в долевом строительстве, то он должен приложить:

  • подлинник (либо заверенная нотариусом копию) договора на участие в долевом строительстве, содержащем согласие застройщика на перепланировку помещения;
  • подлинник (либо нотариально заверенная копию) акта приема передачи-недвижимости;
  • подлинник (либо заверенная нотариусом копию) договора об уступке прав, если таковая имела место;
  • копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
  • справку, выданная застройщиком участнику долевого строительства, о том, что он выполнил все обязательства по договору.

Для согласования перепланировки жилья, построенного из средств городского бюджета г. Москвы, перечень таких дополнительных документов следующий:

  • документы, подтверждающие факт предоставления помещения заявителю;
  • копия распорядительного документа, изданного Правительством Москвы о строительстве объекта;
  • копия акта приемки об окончании строительно-монтажных работ на объекте, с подписями всех членов комиссии;
  • справка о том, что объекту присвоен определенный адрес, а также документы, подтверждающие соответствие строительного и почтового адреса объекта.

Судебное согласование перепланировки

Документы для перепланировки квартиры через суд подаются, если речь идет об узаконивании уже проведенной перепланировки.

К вышеперечисленному списку документов добавляется исковое заявление в суд о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии.

Это не лучший вариант для собственника жилья, так как в случае отказа ему может быть вменено в обязанность возвращение помещения в первоначальный вид, а также уплата штрафа.

Источник: https://pravometr.ru/dokumenty-dlya-pereplanirovki-kvartiry-sobrat-vse.html

Обязательные документы для перепланировки квартиры

Перечень документов для перепланировки квартиры

Обязанность по содержанию и сохранению жилья в пригодном для проживания граждан состоянии законодательно закреплена за собственниками и нанимателями всех жилых помещений.

Чтобы осуществить задуманное в соответствии с законом и избежать наступления негативных последствий, необходимо владеть информацией о том, как происходит процесс получения разрешения на перепланировку, какие нужны документы для перепланировки квартиры, куда их подавать, а также как узаконить уже осуществленные самовольные изменения жилой недвижимости.

Общие моменты процедуры

Перепланировку помещения жилого назначения необходимо отличать от его переустройства. Многие граждане считают данные понятия тождественными, не видя между ними принципиальной разницы.

В ходе перепланировки происходит изменение конфигурации объекта недвижимости:

  • площади;
  • количества оконных и дверных проемов;
  • размеров.

Отличительной чертой перепланировки, выделяющей ее среди прочих ремонтных работ, является обязанность по отражению всех произведенных изменений в техническом паспорте жилья.

Жилищное законодательство России объединило в себе нормы, дающие понятие перепланировки, отражающие ее основные этапы проведения, требования, предъявляемые к строительным работам (ст.ст. 25-29 ЖК РФ).

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

Кроме того, кодекс дает ответы на следующие вопросы, касающиеся перепланировки:

  • порядок оформления разрешительной документации;
  • согласование уже осуществленных изменений в жилом помещении;
  • актуальные правила проведения перепланировки, ее порядок;
  • последствия осуществления перепланировки без получения предварительного согласия органа власти.

Формально перепланировки можно разделить на следующие виды:

Не требующие согласования и оформленияОстекление балконов, замена сантехники, приборов отопления, установка систем климат-контроля и пр.
Оформляемые по упрощенной схемеНе требуют предварительной разработки архитектурного проекта, но все изменения должны быть отражены в техническом плане квартиры. Это может быть замена и перенос сантехнического оборудования в пределах ванной комнаты или объединение кухни и гостиной в общее помещение.
Перепланировка по типовому проектуВ жилищной инспекции муниципалитета имеется сборник типовых перепланировок, доступных и востребованных в блочных и панельных домах. Для их проведения необходимо просто воспользоваться ссылкой на номер перепланировки, загрузить ее эскиз и произвести работы в соответствии с ним, затем внести необходимые изменения в технический паспорт квартиры.
Требующие разработки проекта и его согласования с СЭС и пожарникамиВсе остальные виды работ, не включенные в вышеоговоренные (большинство видов работ).

За самовольную перепланировку в 2019 году на виновное лицо накладывается штраф от 2000 до 2500 рублей (ст. 7.21 КоАП РФ). Кроме того, судебные органы обязывают собственника привести квартиру в ранее существовавшее состояние.

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

Начало и прочие этапы

Перепланировку необходимо начинать со сбора и оформления всей необходимой документации, а также уточнением вопроса о том, куда подавать заявление о выдаче разрешения.

Существуют следующие этапы, определяющие с чего начать процесс оформления перепланировки:

  1. Подготовка заявления.
  2. Получение письменного согласия всех лиц, проживающих на перепланируемой площади.
  3. Заказ проекта и его согласование его в контролирующих службах (пожнадзор, СЭС, органы по культурному наследию и памятникам архитектуры).
  4. Сдача пакета на согласование в муниципальный орган.
  5. Получение разрешения на перепланировку.

Скачать бланк заявления на перепланировку квартиры

Направить документы можно путем обращения в одну из следующих организаций:

  • при личном обращении в орган местного самоуправления, уполномоченный рассматривать вопросы перепланировки (администрация муниципального образования) или БТИ;
  • в МФЦ (при подаче документов лично либо через представителя);
  • при помощи сервиса государственных услуг – дистанционная подача онлайн.

На основании ст. 27 ЖК РФ в осуществлении перепланировки может быть отказано. Зачастую это происходит из-за несоответствия выполненного проекта нормам действующего закона. Иногда причинами становятся неполнота документов либо недостоверность содержащейся в них информации.

Если в проведении перепланировки отказано, то следует обратиться в суд с иском.

К судебному заявлению прикладываются следующие копии:

  • письменный отказ в выдаче разрешения (узаконения уже произведенной перепланировки);
  • документы- основания владения квартирой;
  • проект;
  • заключение СЭС и пожарников о соответствии работ нормам;
  • квитанцию об оплаченной госпошлине (в 2019 году ее размер составляет 300р.).

В случае недостаточности собранных доказательств суд может назначить экспертизу безопасности произведенных в квартире работ.

Образец заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения:

Куда и в какие сроки обращаться

Выдачей разрешений на проведение перепланировки занимается муниципальный орган местного самоуправления – отдел или департамент при администрации. При проведении работ без предварительного согласования, начать оформление перепланировки следует с посещения БТИ для внесения необходимых коррективов в имеющиеся технические документы.

Сроки рассмотрения документации зависят от сложности выполняемых перепланировочных работ. Так, на согласование документов по изменению дверных проемов, придется затратить примерно 1-2 месяца. Чтобы получить разрешение на перепланировку с созданием проемов в несущих стенах – от 4 до 6 месяцев.

С чем можно узаконить

Практически любые работы по перепланировке квартиры можно узаконить.

Однако следует иметь в виду, что существует законодательный запрет на осуществление следующих видов перепланировочных действий:

  • увеличение площади санитарных помещений (ванны, туалета) за счет жилой;
  • демонтаж, в том числе и частичный, наружных несущих стен с целью объединения лоджий или балконов с жилыми комнатами;
  • снос стен, являющихся несущими;
  • устройство в несущих стенах проемов без надлежащего их усиления;
  • разбор систем вентиляции;
  • изменение местоположения кухонной зоны или санузла путем обустройства их над жилыми комнатами соседей снизу;
  • демонтаж перекрытия между смежными по вертикали квартирами.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Роль МФЦ и БТИ

Подать все необходимые для оформления перепланировки документы можно через любое отделение многофункционального центра региона нахождения изменяемого недвижимого имущества (МФЦ).

Процедура обращения является стандартной: сбор документации, определенной законом для перепланировки квартиры, и ее подача с соответствующим заявлением в МФЦ.

В конце обращения заинтересованное лицо получает на руки расписку, подтверждающую факт принятия соответствующих документов. Срок рассмотрения обращения в МФЦ составляет 45 рабочих дней.

При этом данный срок начинает течь с момента подачи бумаг в МФЦ, а не с момента их доставки в орган по согласованию.

Оформление действий по перепланировке через орган технической инвентаризации (БТИ) поэтапно выглядит следующим образом:

  1. Формирование пакета документации и подача его в БТИ. В течение 45-дневного срока после обращения происходит рассмотрение обращения, по результатам которого принимается решение о выдаче разрешения на перепланировку.
  2. Фактическое проведение перепланировочных работ.
  3. Обращение в жилинспекцию для удостоверения факта перепланировки.
  4. Подписание акта о выполненных работах.
  5. Заказ и оформление техпаспорта помещения с внесением в него всех произведенных после согласования изменений.
  6. Обращение в орган кадастрового учета с целью внесения сведений об изменениях объекта в реестр недвижимости.
  7. Получение выписки из ЕГРН, содержащей сведения о новых характеристиках недвижимости.

Образец искового заявления о перепланировке квартиры:

Какие документы нужны для перепланировки квартиры

Любая перепланировка жилья начинается с заказа в специализированной организации ее проекта. При этом фирма по составлению проектов перепланировок должна иметь допуск на выполнение таких работ. При отсутствии проекта оформить официальное разрешение и узаконить перепланировку станет невозможным.

Документы для оформления перепланировки квартиры, с которыми необходимо обратиться в администрацию района муниципального образования, следующие:

  • унифицированная форма заявления о перепланировке;
  • проект перепланировки;
  • документы, подтверждающие право на жилье;
  • оформленный не более чем 3 года назад технический паспорт БТИ на перепланируемое помещение;
  • документ о неотнесении дома, в котором расположено изменяемое жилье, к объектам культурного наследия, памятником архитектуры и истории либо разрешение на проведение перепланировки в доме-памятнике, если последний отнесен к таковым;
  • согласие на проведение перепланировки всех совершеннолетних членов семьи собственника или нанимателя, постоянно проживающих с ним либо зарегистрированных в его жилом помещении.

Все подаваемые документы принимаются с оформлением расписки об их получении. Заверяется расписка подписью лица, принявшего заявление с указанием его должности, фамилии и инициалов. Обязательным является указание в расписке даты приема документов.

Принятие решения завершается выдачей разрешения на перепланировку либо мотивированный отказ в ее проведении. Только при наличии разрешения целесообразно приступать к работам. При неполучении разрешения нарочно в установленный срок после его оформления, орган власти направит его почтой по указанному в заявлении адресу.

Свидетельство о государственной регистрации права

Прилагаемый перечень

Перечень документов для осуществления перепланировки помещений жилого назначения в многоквартирном доме:

  • выписка из ЕГРН (иные документы правообладателя жилья);
  • проект в 2-х экз.;
  • финансовый лицевой счет либо Единый жилищный документ;
  • выписка из домой книги;
  • договор пользования общим имуществом – подается при перепланировке квартиры с использованием общедомового имущества;
  • оригинал техпаспорта БТИ в 2-х экз.;
  • решение собрания собственников помещения – если перепланировкой затрагивается общедомовая собственность.

Перечень документов, прилагаемых к заявлению, при перепланировке квартир в новостройках:

  • Техпаспорт перепланируемого жилого помещения.
  • Проект перепланировочных работ.
  • Правоустанавливающие документы, если покупка объекта состоялась по договору о долевом строительстве:
    • копия ДДУ с согласием застройщика на перепланировку;
    • копия договора об уступке при ее совершении уступки;
    • копия передаточного акта на недвижимость;
    • справка от застройщика о полном выполнении условий ДДУ;
    • копия разрешения на эксплуатацию объекта.
  • Документы при возведении объекта за счет бюджетных денег:
    • копия распоряжения о строительстве;
    • копия акта приемки оконченного строительства;
    • справка о присвоении почтового адреса;
    • документы о передаче жилья заинтересованному лицу;
    • документы о соответствии строительных адресов присвоенному почтовому.

Часто задаваемые вопросы

Необходимые для узаконивания уже произведенной перепланировки документы составляют следующий список:

  • проект и тех. заключение, подтверждающее безопасность выполненных работ;
  • план БТИ и экспликация объекта до перепланировки.

Необходимость оформления доверенности на перепланировку встает только в случае обращения за помощью в ее согласовании к стороннему лицу, которое будет выполнять от имени собственника либо нанимателя все действия и формальности по согласованию.

В случае отсутствия на руках техпаспорта на квартиру, его можно заказать в территориальном отделе БТИ.

Если существует необходимость узаконить самовольную перепланировку, в БТИ также необходимо заказать поэтажный план и экспликацию помещения, отображающее его состояние до проведения работ.

При совершении действии по перепланировке, затрагивающей общие помещения в коммунальной квартире (коридор, ванную, кухню) пакет обязательных документов потребуется дополнить подписями соседей об их согласии на проведение работ.

В случае, когда перепланируемая квартира находится в залоге у банка (ипотека), на все действия по ее изменению необходимо предварительное получение согласия кредитной организации — залогодержателя и страховщиков.

Намерение осуществить перепланировку жилья в историческом доме или объекте-памятнике можно реализовать лишь с предварительного согласия органа, занимающегося контролем за памятниками архитектуры (для Москвы – это Москомнаследие).

Для переноса газовой плиты потребуется получение справки от газовой организации (в Москве – это Мосгаз), если плита незначительно меняет свое местоположение. При ее перемещении на расстояние более метра, возникает необходимость заказывать проект перепланировки, утвержденный газовиками.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/dokumenty-dlja-pereplanirovki-kvartiry/

Документы для перепланировки квартиры

Перечень документов для перепланировки квартиры

Документ для перепланировки квартиры.

Итак, попробуем в этой статье ответить на вопрос: “Какие документы нужны для перепланировки квартиры?”. Если отвечать правильно, то для осуществления перепланировки необходимо, прежде всего, распоряжение на разрешение её осуществления, если она содержит работы, перечисленные в пунктах 2 и 3 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508.

Для остальных перепланировок можно начинать работы без соответствующего разрешения.

Однако если они требуют внесения изменений в документы БТИ на квартиру, то потом придётся получать акт о выполненном переустройстве.

Получение разрешения на перепланировку является главным этапом её согласования. А какие документы нужны для согласования перепланировки? Рассмотрим этот вопрос ниже.

Документы для согласования перепланировки квартиры

Начнём с простого.

Если ремонт только планируется (или выполнен, но не отображен на планах БТИ- то есть можно сделать вид, что он ещё не выполнен) и содержит работы, описанные в пунктах 2 и 3 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508, то список документов, необходимых для получения разрешения на перепланировку квартиры, установлен для этого случая пунктом 2.5.1.1.1 Приложения 2 того же Постановления:

Сам процесс согласования для этого случая мы подробно рассмотрели в отдельной статье об Оформлении перепланировки.

По закону техзаключение должно быть исполнено автором проекта дома, но на практике его требуют только при затрагивании несущих конструкций, а в остальных случаях разрешают предоставлять его от в любой организации, имеющей соответствующий допуск СРО.

Под правоустанавливающими документами понимается свидетельство о государственной регистрации права (свидетельство о собственности) или выписка ЕГРН. Причём, если не предоставлять эти документы, то Жилищная инспекция запросит их сама по межведомственному взаимодействию.

Раньше согласовать перепланировку было возможно лишь при наличии свидетельства или выписки ЕГРН. Сейчас же с 1 января 2013 года с вступлением в силу Постановления №840, если у Вас квартира в новостройке, можно вместо свидетельства о собственности предоставить следующие документы (для всех документов требуется оригинал или нотариальная копия):

  • акт приема-передачи недвижимости;
  • копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
  • справка от застройщика, что перед ним выполнены все финансовые обязательства;
  • договор участия в долевом строительстве;

Помимо перечисленных документов в зависимости от каждого конкретного случая могут понадобиться дополнительные документы для регистрации перепланировки. Приведём лишь самые распространённые случаи:

  • разрешение банка и страховой в случае ипотеки;
  • разрешение Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы при затрагивании облика фасадов;
  • разрешение с собрания жильцов при затрагивании общедомовой территории;
  • справка из управляющей компании при разных спорных ситуациях;
  • договор авторского надзора проектной организации;
  • разрешение ДИГМ для муниципальных квартир;
  • разрешение Мосгаза при затрагивании газового оборудования;

Данный список документов, необходимых для перепланировки квартиры, в каждом конкретном случае может быть дополнен и объять всё многообразие этих случаев в рамках одной статьи просто невозможно. Также рекомендуем к прочтению статью о том что разрешено и запрещено делать при перепланировки квартиры.

Если ремонт квартиры уже был выполнен и “засвечен” в виде красных линий в БТИ, а также содержит хотя бы одно мероприятие, описанное в пунктах 2 и 3 Приложения №1 к Постановлению Правительства Москвы № 508, то тогда необходимо будет узаконивать перепланировку по техническому заключению о допустимости и безопасности выполненных работ. Процесс такого узаконивания и необходимые для этого документы мы подробно рассмотрели в статье о том, как узаконить перепланировку.

Если же перепланировка не содержит работы, перечисленные в пунктах 2 и 3, то её можно согласовать по “эскизу”. Подробнее о том, какие работы можно согласовать по “эскизу” и какие нужны для этого документы мы говорили в отдельной статье.

Надеемся, мы смогли ответить на вопрос о документах для перепланировки квартиры.

Документы для перепланировки нежилого помещения

Документ для перепланировки нежилого помещения.

Нежилые помещения делятся на два типа: первые располагаются в жилых домах, а вторые в отдельно стоящих. Какие документы нужны для перепланировки нежилых помещений? В первом случае необходимо получить похожее распоряжение, что и для квартир, так как его выдаёт та же организация.

Для второго случая регламент пока не разработан, так как старый порядок отменён 551-ым постановлением, а новый пока не утвержден.

На данный момент для таких помещений необходимо обращаться сразу в БТИ с проектом перепланировки и техническим заключением, выполненными организацией с допуском СРО.

В общем случае перепланировка нежилого помещения в жилом доме потребует следующие документы для согласования перепланировки:

  • нотариальная копия свидетельства о государственной регистрации права либо договор аренды, заверенный нотариально, с согласием собственника помещения на перепланировку (или выписка из ЕГРН);
  • свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
  • протокол о назначении директора;
  • свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
  • устав;
  • проект перепланировки;
  • договор авторского надзора;
  • поэтажный план и экспликация БТИ;
  • справка о состоянии здания;
  • выписка из технического паспорта на здание;
  • техническое заключение;

Как и для квартир, данный список может дополняться необходимыми документами в зависимости от каждой конкретной ситуации.

С этой статьёй читают

Источник: https://resog.ru/dokumenty-dlya-pereplanirovki-kvartiry/

Документы для перепланировки

Итак, разберемся по порядку исходя из этапов перепланировки.

Первичная документация

Первым этапом идет сбор первичной документации. Что это? Первичной документацией является всё, что у собственника есть на квартиру, т.е. свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН(бывш.ЕГРП), доверенность (если собственник не сам собирается подавать документы), документы с планами БТИ.

Свидетельство о праве собственности больше не выдают. Заменой ему служит выписка из ЕГРН (ранее ЕГРП).

Если у вас есть оригинал любого из выше перечисленных документов о собственности, то вам совершенно не обязательно отдавать оригинал. Достаточно нотариально заверенной копии или просто копии, но тогда необходимо будет предъявить оригинал, чтобы сотрудник Центра Госуслуг «Мои Документы» его заверил.

Выписку из ЕГРН может получить каждый в Центрах Госуслуг «Мои Документы» просто, предъявив паспорт. Это открытая информация. Стоит данная услуга 400 рублей и изготавливается в течение 5 дней.

Если у вас договор купли-продажи или долевого строительства, то данные документы также принимаются в качестве подтверждения собственности.

Стоит обратить внимание, если у вас на квартире висит обременение (например квартира куплена в ипотеку), то необходимо согласие залогодержателя (банка). Документ должен быть обязательно на бумаге с печатью.

Где взять это разрешение? Вам нужно обратиться в офис вашего банка, где вы заключали договор, к специалисту по сопровождению кредитов. Вам предоставят список необходимых документов для получения согласия залогодержателя. Как правило, это следующие документы:

  1. Технический паспорт или поэтажный план с экспликацией (копия)
  2. План из проекта или эскиз (до и после перепланировки), утвержденный собственником
  3. Копия паспорта (нередко требуется предъявить оригинал паспорта)
  4. Заявление
  5. Согласие страховой фирмы (если был оформлен договор на страхование)
  6. Квитанция об оплате страховой премии (оригинал)

Доверенность. Нотариально оформленная доверенность с правом прохождения всех этапов, касающихся переустройства и перепланировки, возможность подавать и получать всю необходимую документацию во всех инстанциях, которые могут быть затронуты в ходе мероприятий по согласованию.

План БТИ. Технический паспорт. Если у вас нет поэтажного плана с экспликацией или технического паспорта (не путать с кадастровым) на квартиру, то вам или вашему доверенному лицу необходимо обратиться в территориальное Бюро технической инвентаризации БТИ.

В случаях с простой перепланировкой достаточно заказать поэтажный план и экспликацию, а если вы затеяли что-то масштабное, то лучше заказать технический паспорт (красная книжечка).

Чтобы заказать необходимые документы в БТИ необходимо написать заявление, предъявить паспорт, оригинал документа на собственность, доверенность, если подается не Собственником.

Проект перепланировки квартиры необходим не только строительной компании, выполняющей работы по перепланировке, но и также согласующим инстанциям для получения разрешения на перепланировку.

Целью согласования проекта перепланировки квартиры является обеспечение полной конструктивной безопасности, конструкций, инженерных систем и эксплуатационных характеристик здания.

Проект перепланировки квартиры отражает все изменения в поэтажных планов БТИ с учетом конструктивных особенностей квартиры.

Подготовкой проекта для перепланировки должна заниматься специализированная компания.

Узнать подробнее о проекте перепланировки квартиры

Договор на авторский надзор

Это обязательный документ, который входит в состав подаваемой на рассмотрение согласования перепланировки документации.

Договор заключается между заказчиком и организацией, которая разрабатывает проектную документацию. По договору проектировщик обязуется осуществлять авторский надзор за работами по перепланировке помещения.

Также проектировщик контролирует соответствие производимых ремонтных работ проектной документации.

Техническое заключение на перепланировку

Очень часто при рассмотрении проектной документации Жилищная инспекция требует Техническое заключение на перепланировку. По сути это тот же проект, но с техническими расчетами безопасности планируемой перепланировки. Иначе этот проект называется «Техническое заключение о допустимости и безопасности планируемой перепланировки».

Советуем ознакомиться со статьёй о Техническом заключении на перепланировку

Иные документы

К иным документам могут относиться:

  1. Согласие Москомархитектуры. Данный документ требуется при реконструктивных работах
  2. Экспертное заключение ГУП МосжилНИИпроект или автора дома. Необходимо, если затрагиваются несущие конструкции.
  3. Протокол общего собрания. Если затронуто общедомовое имущество. Протокол должен иметь согласие (подписи) 75% собственников.

Поможем узаконить перепланировку

Согласование перепланировки — длительный процесс, который предполагает, что придется собрать большое количество документов от разных инстанций. Если не знать куда идти и к кому обращаться можно потерять уйму ценного времени, сил и нервов.

Наша фирма занимается тем, что помогает Вам не тратить время на бесконечные очереди и получение документов. Мы работаем — вы отдыхаете.

Но если Вы всё же решились пройти этот тяжелый долгий путь самостоятельно, то вот список всех документов, которые могут понадобиться для получения Разрешения на перепланировку.

  1. Заявление установленного образца
  2. Документы БТИ: технический паспорт БТИ (без обследования), поэтажный план и экспликация до и после перепланировки (если работы выполнены)
  3. Документы о правах на квартиру всех собственников: Свидетельство о регистрации права, или выписка из ЕГРН, или договор купли-продажи, или договор долевого строительства. Нотариально заверенную копию или оригинал + обычную копию.
  4. Согласие залогодержателя. (Если квартира в залоге у банка, то необходимо получить согласие страховой фирмы и банка).
  5. Копии паспортов всех собственников.
  6. Согласие всех собственников. Нотариальная Доверенность + копия или личное присутствие всех собственников.
  7. Проект (любая проектная организация с допуском СРО)
  8. Техническое заключение (От автора дома, если затронуты несущие конструкции, если нет, то любая проектная организация с допуском СРО).
  9. Договор на авторский или технический надзор за перепланировкой.
  10. Согласие Москомархитектуры при реконструкции.
  11. Согласие Москомнаследия, если дом памятник архитектуры.
  12. Заключение Роспотребнадзора, если планируется перевод из жилого помещения в нежилое.
  13. Протокол общего собрания, если затронуто общедомовое имущество. Например: чердак, подвал, тамбур и т.д. (необходимо согласие 75% жильцов).
  14. Папка скоросшиватель

Источник: http://art-exp.ru/dokumenty-dlya-pereplanirovki-kvartiry/

Жилищный вопрос
Добавить комментарий