Особенности раздела приватизированной квартиры при разводе супругов

Раздел приватизированной квартиры при разводе супругов в 2019 году

Особенности раздела приватизированной квартиры при разводе супругов

Раздел приватизированной квартиры при разводе супругов часто сопровождается многими спорами и проблемами. Нередко приходится инициировать судебное разбирательство, если достичь мирной договоренности не удалось. Ситуация осложняется, когда собственником выступает только муж или жена.

Основные сведения

Приватизация – особая юридическая сделка, которая подразумевает бесплатное вручение квартиры в собственность человеку от государства или муниципальных органов. Воспользоваться правом на приватизацию лицо вправе только один раз в жизни.

Если приватизировать жилье на всех членов семейства, то каждый из них получит долю в недвижимости. Если процедура проводилась только одним человеком, а остальные родственники отказались от участия в приватизации, то он и выступает единственным владельцем недвижимости.

СК РФ устанавливает, что если супруги нажили совместными усилиями общее имущество, то оно подлежит при разводе разделу. Однако в ситуации с приватизацией выделяются некоторые исключения.

Если собственник муж

Если женщина по каким-либо причинам отказалась от участия в приватизации – значит, она не является собственником жилья, даже если оно было приобретено во время их брака. Ст. 36 СК РФ утверждает, что приобретенное по безвозмездным сделкам (дарение, завещание, приватизация) имущество – личная собственность человека, которая не подлежит дележу.

При этом супруга обладает правом постоянного проживания в приватизированном мужчиной жилье. Ему не удастся выписать или снять женщину с регистрационного учета, даже обратившись в суд. Если мужчина насильно выселяет бывшую супругу после развода, то ей следует обратиться за помощью в суд.

В следующих ситуациях женщина имеет возможность оспорить факт отказа от приватизации:

  • незнание о том, что мужчина проводит приватизацию;
  • отказ вследствие манипуляций со стороны супруга, угроз, обмана.

Указанные ею основания потребуется доказать.

Если собственник жена

Если же от приватизации отказался именно муж, то он не является собственником жилья, и квартира не подлежит разделу при разводе. Мужчина может только претендовать на пожизненное проживание по данному адресу.

Так же, как и в предыдущем случае, мужчина вправе оспорить свой отказ от приватизации.

Если есть дети

Если несовершеннолетние тоже участвовали в процессе приватизации, то они выступают совладельцами жилья. Детские доли не подлежат дележу между разводящимися родителями вне зависимости от того, мать или отец останутся проживать после развода с несовершеннолетними.

Если приватизированная недвижимость – полная собственность ребенка, то его мать и отец не вправе претендовать на имущество несовершеннолетнего.

Если же дети не участвовали в приватизации, они все равно сохраняют право беспрерывного проживания в квартире.

При желании родителей совершить с приватизированным жильем какую-либо юридическую сделку потребуется обращаться за разрешением к сотрудникам органов опеки.

Способы раздела приватизированной квартиры

У разводящихся супругов – совладельцев жилья – есть два варианта дальнейших действий:

Составление соглашения

В этом случае супруги имеют возможность самостоятельно определить, кому из них какая доля будет отведена. Даже если совладельцем выступает только один супруг, он вправе предоставить долю жилья второму.

Преимущество добровольного соглашения – отсутствие необходимости тратить время на продолжительные и изматывающие разбирательства в суде.

Супругам потребуется составить соглашение о разделе совместной собственности. Участниками должны стать все владельцы жилья – иначе документ в дальнейшем легко удастся оспорить в суде, который признает договор недействительным.

В соглашении супруги могут установить любой устраивающий их порядок раздела имущества, особенности пользования жилым помещением.

При необходимости указываются все важные подробности – к примеру, порядок пользования ванной, санузлом, кухней, распределение комнат.

Также можно прописать особенности продажи жилья и раздела полученной денежной суммы согласно долям, которые причитаются каждому собственнику.

Для того чтобы предотвратить вероятные конфликтны и спорные ситуации в последующем, сведения в документе должны быть максимально четкими и подробными.

В случае если кто-либо из собственников – ребенок до 18-летнего возраста, то для заключения соглашения потребуется обратиться к сотрудникам органов опеки и получить от них согласие.

После этого супруги обращаются в Росреестр. Если в документе указаны особенности раздела жилья на доли, то данные изменения потребуется официально зарегистрировать.

В течение 30 дней обращение супругов будет рассматриваться сотрудниками Росреестра. Далее заявители получат документы, которые устанавливают право долевой собственности на квартиру.

Заключение брачного договора

Даже если владельцем квартиры по закону выступает только один супруг, муж и жена вправе заключить брачный договор и указать другие условия раздела жилья и пользования им. В брачном договоре прописывается размер долей жилья, которые будут отведены бывшему супругу и детям при расторжении брака.

Готовый брачный контракт заверяется у нотариуса в обязательном порядке. Специалист проверит законность указанных условий и убедится в том, что договор не нарушает ничьих имущественных прав. Также он разъяснит супругам юридические последствия принятого им решения.

Обращение в суд

Направиться в суд придется в том случае, если договориться мирно не удалось.

Если стоимость иска не больше 50 тысяч рублей, то заявителям потребуется обращаться в мировой суд, а если она превышает данную сумму – то в городской или районный, по адресу нахождения спорной квартиры.

Раздел квартиры через суд подразумевает выполнение следующих действий:

  • подготовка документов, подтверждающих наличие права на раздел собственности, получение финансовой компенсации, проживание в квартире;
  • составление иска;
  • проведение оценки стоимости квартиры;
  • оплата госпошлины и направление иска в суд;
  • принятие участия в заседании суда;
  • регистрация проведенных изменений в праве собственности посредством обращения в Росреестр;
  • исполнение судебных постановлений.

В исковом обращении потребуется отразить следующие сведения:

  • название суда, адрес его расположения;
  • информация о супругах, детях, других собственниках приватизированной квартиры: ФИО в полном варианте, адрес проживания, контактные данные для связи;
  • стоимость иска;
  • описание сложившихся обстоятельств: дата и адрес регистрации брака, информация о квартире (адрес, площадь, количество комнат, дата проведения приватизации), сведения об участниках процедуры, информация о людях, которые улучшали условия проживания и пребывали в квартире на постоянной основе;
  • выдвижение требований;
  • ссылки на законодательные нормы;
  • просьба разделить совместную приватизированную квартиру, признать в ней прав собственности истца, выделить долю в натуральном объеме, разрешить проживать в ней на постоянной основе, получить финансовую компенсацию и другие требования;
  • список прикладываемой документации;
  • дата направления иска в суд, подпись заявителя.

Скачать образец искового заявление о разделе приватизированной квартиры

Перечень прикладываемой документации содержит в себе такие справки и бумаги:

  • паспорта супругов, детей старше 14-летнего возраста;
  • свидетельство о регистрации и расторжении брака, о рождении детей;
  • квитанция об оплате госпошлины (ее размер складывается из % ставки и суммы, которая зависит от стоимости иска);
  • правоустанавливающая документация на жилье: договор о приватизации, свидетельство о праве собственности на квартиру либо выписка из ЕГРН;
  • техпаспорт помещения, план квартиры;
  • акт, содержащий в себе информацию о стоимости жилья: цена по итогам проведенной оценки может быть кадастровой, рыночной или инвентаризационной;
  • выписка из домовой книги по адресу проживания;
  • письменное разрешение сотрудников органов опеки, если оно необходимо;
  • договора, квитанции, банковские выписки.

Список не исчерпывающий – если какие-либо другие документы имеют отношение к заявленным в иске требованиям, то предоставить нужно и их.

Дело рассматривается в суде в следующем порядке.

  1. Судебная канцелярия принимает исковое обращение (если документ составлен грамотно и не содержит в себе некорректных сведений).
  2. Суд устанавливает дату и время первого заседания, после чего начинаются подготовительные процедуры.
  3. В процессе заседания суд изучает исковое заявление и предоставленные документы, выслушивает супругов и других участников процесса, оценивает доказательства, показания истца и ответчика.
  4. Суд предлагает супругам оформить мировое соглашение. Если они согласятся на этот шаг, то данный документ получит юридическую силу судебного постановления.
  5. Если супругам не удалось достичь договоренности, то суд выносит решение о разделе жилья. Вынесенное им постановление выполняется истцом и ответчиком в обязательном порядке.

Если супруги обратились в мировой суд, то дело по их вопросу будет рассматриваться в течение 1 месяца, а в городском или районном суде продолжительность судебных разбирательств может достичь 2 месяцев.

При наличии веских обстоятельств (к примеру, необходимость провести экспертную оценку или запросить дополнительную документацию) суд продлит и этот срок на неопределенное время.

Дополнительные особенности и нюансы

Если человек приватизировал жилье до брака, а его супруг в последующем просто поселился в квартире, то он не имеет права ни на раздел имущества, ни на постоянное проживание. Он может только обратиться в суд с просьбой установить срок, в течение которого тот начнет искать себе другое жилье.

Суд пойдет ему навстречу при соответствии двум условиям: это единственное жилье истца, к тому же он зарегистрирован в нем на официальной основе.

В общем случае приватизированное жилье, принадлежащее мужу и жене, делится пополам. Но в следующих ситуациях кто-либо из бывших супругов получит большую долю:

  • человек является инвалидом определенной группы;
  • с супругом останутся проживать общие дети младше 16-летнего возраста или ребенок-инвалид;
  • женщина вынашивает общего ребенка, ухаживает за младенцем и находится в декретном отпуске, вследствие чего не имеет возможности выйти на работу и обеспечивать себя самостоятельно;
  • супруг не может трудоустроиться на работу вследствие веских обстоятельств, по не зависящим от него причинам.

Если кто-либо из сторон растрачивал семейный бюджет на пустяки или не искал работу из-за банального нежелания трудоустраиваться, то его доля может быть уменьшена.

Наконец, тот супруг, который не принимал участие в приватизации жилья, все равно имеет возможность доказать, что спорная квартира – это общее имущество.

Суд пойдет ему навстречу, если заинтересованное лицо представит веские документальные доказательства своих существенных финансовых вложений в жилье – к примеру, проведение капитального ремонта квартиры, переоборудования, реконструкции. В итоге первоначальная стоимость квартиры значительно повысилась.

Подводим итоги

Таким образом, возможность разделить приватизированное жилье зависит от многих факторов: например, все ли участвовали в приватизации или собственником выступает только один человек, составили ли супруги брачный контракт или соглашение на основе мирной договоренности, не отказывался ли кто-либо из супругов от участия в процедуре вследствие обмана, насилия или угроз.

Если пришлось обращаться в суд, то супругам необходимо составить заявление и приложить к нему список необходимых документов. Практика показывает, что рассмотрение дел по подобным вопросам может занять несколько месяцев.

Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн консультанта внизу или звоните по телефонам:

Источник: https://pravovoiexpert.ru/razdel-imushhestva/razdel-privatizirovannoj-kvartiry-pri-razvode/

Как разделить приватизированную квартиру при разводе супругов

Особенности раздела приватизированной квартиры при разводе супругов

Развод на сегодняшний день уже никого не удивляет, и данное событие стало нормой. Независимо от того сколько вместе прожили оба супруга. Острой проблемой во время бракоразводного процесса остается раздел имущества. Согласно статье 34 Семейного Кодекса РФ все совместно нажитое имущество во время брака после развода делится поровну между супругами.

Но многие задают вопрос, насколько данное право распространяется, если квартира была оформлена по договору приватизации? Хочется сразу сказать, что данный вид жилья также подлежит разделу, однако, учитывая ее особый правовой статус, делается это не на общих основаниях.

Какие особенности раздела подразумевает приватизированная недвижимость и как ее разделить после развода? Решение этого актуального вопроса мы привели в нашей статье.

Что такое приватизации

Приватизация – это переход в личную собственность гражданина государственного или муниципального недвижимого имущества на безвозмездных условиях. На практике суть приватизации состоит в том, что гражданин, который проживает в доме или квартире по договору, заключенному с государством, может получить ее себе абсолютно бесплатно. Таким правом могут воспользоваться не все граждане страны.

Правом приватизации нельзя воспользоваться больше одного раза. Переход имущества во владение может происходить как проживающему гражданину в данной квартире, так и целой семьи. Тогда каждому будет выделяться своя доля.

Все зависит от количества участников в сделке. Также, если супруги состоят в браке и один из них не желает участвовать в процедуре приватизации и уплате налога, то он может от нее отказаться.

Но тогда он и не имеет права претендовать на данное жилье после развода.

То есть приватизация это довольно выгодное предложение, однако чтобы им воспользоваться вы ранее должны были заселиться в государственную квартиру по социальной программе.

Проживая в ней без приватизации, вы не имеете никакого права на данное имущество и не можете им распоряжаться.

Поэтому многие семьи, не задумываясь, приватизируют квартиру, а когда принимают решение развестись, ломают голову, как по закону делится данное имущество?

На вопрос раздела приватизированного имущества отвечает ФЗ № 1541, а также Семейный и Жилищный Кодекс.

Когда раздел имущества невозможен

Если один из супругов до или во время брака получил имущество на свое имя по безвозмездной сделке, то такое имущество считается его личной собственностью, а значит, не подлежит разделу (статья 36 СК РФ).

Согласно прописанного закона, если вы единолично приватизировали квартиру, независимо, когда это произошло – до заключения брака или во время уже зарегистрированной семьи, то ни дети, ни второй супруг после развода не имеют права претендовать на долю данного жилья.

Единственное право, которое приобретает второй супруг, не участвовавший в процедуре приватизации, это полноценное бесплатное проживание в данной квартире после развода, до того момента пока он не найдет себе новое жилье. Это условие сохраняется также при наличии у второго супруга прописки в этой квартире, особенно если вместе с вами проживают общие дети, зарегистрированные по данному адресу.

Проблемой такого условия (дальнейшее совместное проживание семьи, даже после официально принятого решения развести супругов), накладывает ограничения на возможность осуществления любых юридических действий с квартирой – продать, обменять, переписать.

Это создает определенные трудности и неудобство.

Но, несмотря на это, законодательная сторона не имеет ничего против и не может насильно выселить из квартиры других членов семьи, если они отказались ранее участвовать при оформлении прав приватизации, но при этом прописаны в квартире.

Как распределяются доли

Доли распределяются в зависимости от того, участвовал ли конкретный член семьи в сделке по приватизации. Если супруги во время брака на двоих оформили квартиру, то она после развода будет делиться поровну. Они могут продать квартиру или обменять, тем самым каждый заберет свою часть. Если доли разные, то и делится имущество согласно указанным долям в договоре.

Немаловажным является момент наличия детей, которым также отведены имущественные доли. Если дети остаются проживать с одним из родителей, то доля их суммируется, тем самым будет больше, чем у другого, поэтому по общему правилу квартира остается за ними, а второму супругу выплачивается денежная компенсация или другое равнозначное, рассчитанной этой доли, имущество.

Как делиться приватизированное имущество

Идеальным вариантом считается тот случай, когда оба супруга выступали нанимателями квартиры по социальной программе, позже произвели совместно процедуру приватизации и вступили в права владения жильем. Тогда квартира после расторжения брака будет делиться согласно зафиксированным долям по договору.

В таких случаях обычно спорных ситуаций не возникает, если только не встает вопрос о проживании детей. А если приватизация квартиры произошла без четкого выделения долей, тогда эта проблема решается через судебные органы на общих основаниях.

Здесь все зависит от конкретной семейной ситуации, доли могут быть разделены как пропорционально, так и непропорционально.

Более подробно вопрос раздела имущества, в том числе и приватизированного, раскрыт в статьях 33-39 Семейного Кодекса.

По обоюдному согласию

Если супруги находятся в хороших отношениях, хотят по-мирному разойтись без привлечения судебных органов, то лучше, все моменты раздела имущества обсудить совместно и прийти к обоюдному согласию. Чтобы после развода каждый выполнил свои договоренности и не изменил решения в свою пользу, необходимо данное соглашение закрепить нотариально, чтобы придать ему законную силу.

В результате того, что на договоре ставиться отметка и подпись нотариуса, опротестовать такое соглашение судом будет крайне сложно. Лучше оформлять соглашение до подачи заявления о разводе, чтобы суд не мог обжаловать его действие.

Решение вопроса по обоюдному согласию это быстрый и легкий способ урегулирования вопросов, связанных с бракоразводным процессом (статья 38 статья 2 СК РФ).

На условиях брачного договора

Следующим вариантом раздела имущества по решению супругов выступает заключение брачного договора. Его можно составить до брака или после вступления.

Брачный договор также заключается в присутствии нотариуса, после он не только его подписывает, а также придает юридической силы, но и проверяет на правильность составления.

При соблюдении этого правила, положения Семейного Кодекса не применяются, а его заменяют пункты брачного контракта.

В нем необходимо указать порядок раздела имущества, права и доли каждого из супругов, их размер. Они могут быть равными или неравными. По брачному договору можно разделить совместное, личное, и приватизированное имущество.

Отдельный пункт должен посвящаться интересам и правам детей, даже если на момент составления договора они еще не рождены.

Несмотря на то, что многие люди сегодня не расположены к такому решению проблем этот документ избавит вас от длительных судебных разбирательств.

Через суд

Раздел имущества через суд происходит при отсутствии вышеуказанных соглашений или если супруги не пришли к общему мнению. Процесс этот не из быстрых, истощает морально обоих супругов, а также довольно затратный.

Чтобы начать процедуру раздела, необходимо подать в районный суд заявление о разводе и соответственно, о разделе имущества (если супруги ранее не были разведены через ЗАГС).

Иск судом принимается в том случае, если один из супругов не согласен с условиями владения приватизированным имуществом после развода.

Иногда, после рассмотрения судебным приставом дела, доводов, документов, решение может выноситься не всегда по установленным правилам, доли могут быть изменены. Увеличение доли одного из супруга на усмотрение судьи может происходить при наличии следующих условий:

  • несовершеннолетний ребенок остается с одним из родителей;
  • ребенок-инвалид, проживает с матерью или отцом;
  • супруг признан инвалидом и не может полноценно содержать себя;
  • супруга находится в декретном отпуске или беременна;
  • отсутствие по уважительной причине постоянного дохода у одного из супругов.

Через суд также решаются вопросы, если одни из супругов приватизировал недвижимое имущество до регистрации брака, тем самым по договору выступает единоличным владельцем и не хочет делить ее со вторым супругом после развода, но, вторая сторона настаивает на разделе имея на то свои причины.

Рассчитывать на положительное решение и наделение истца долей приватизированной квартиры можно только в случае, если он принимал участие в увеличение общей рыночной стоимости данного жилья: произвел капремонт, сделал перестройку, реконструкцию, оснастил необходимой техникой и отделкой, прочее.

Если на суде ему удастся доказать данный факт финансовых вложений в квартиру, то он сможет получить часть имущества, соизмеримую его растратам.

Раздел при наличии детей

Если дети появились после приватизации квартиры и соответственно их имена отсутствуют в имущественном договоре, то квартира будет делиться только между супругами в равных долях (если суд не примет тяжелое положение одной из сторон и не увеличит доли по своему усмотрению). Даже если дети не имеют имущественного права на данную квартиру, но зарегистрированы в ней, родитель, которому остается жилье, не имеет права выселить их вместе с матерью, пока они не достигнут совершеннолетия.

А если родители решили вписать доли детей в данное имущество, то они не имеют права претендовать на эту часть квартиры, то есть она не подлежит разделу и сохраняется за ними до наступления совершеннолетия (статья 60 СК РФ).

Кроме того, родитель, который остается после развода дальше проживать в этой квартире с детьми, имеющими свою долю, не имеет права продать или обменять жилье, так как на него возлагается ответственность по сохранности отведенной им по закону части семейного имущества детей.

Сроки рассмотрения и размер госпошлины

После того как вы подали в суд заявление о разделе квартиры, ранее приватизированной, то кроме иска и необходимых документов вам в обязательном порядке нужно оплатить госпошлину. Размер госпошлины зависит от цены иска (статья 333.19 НК РФ).

Цена иска, это полная стоимость квартиры, если она переходит в полноправное владение одного супруга или денежный эквивалент ее доли, если делится между двумя участниками бракоразводного процесса. В зависимости от стоимости квартиры, размер госпошлины будет составлять от 0,5 до 4%.

Стоимость квартиры может определяться:

  • согласно Кадастровым данным или Росреестра;
  • оценки рыночной стоимости, которая происходит при участии специалиста;
  • согласно данным БТИ.

Если недвижимое приватизированное имущество делится на двоих супругов, то и оплату госпошлины они производят по отдельности, согласно установленной доле каждого и ее стоимостного расчета, умноженного на процент налогообложения.

Что касаемо срока рассмотрения, то раздел квартиры, полученной по договору приватизации, происходит на тех же правилах, что и другие имущественные споры.

Если иск подан в мировой суд, то срок рассмотрения составляет 30 дней если в районный, то 60 дней.

Однако, как и во всех прочих судебных делах, срок может увеличиваться, если судебный пристав решит провести повторную процедуру оценки недвижимости.

Теперь подытожим все вышесказанное. Вы, как супруг, имеете полное право разделить приватизированную квартиру после расторжения брака, при условии, что принимали участие в этом процессе, а в договоре прописано ваше имя.

Если процесс приватизации квартиры происходил во время брака, но занимался этим вопросом только один супруг, тем самым впоследствии стал полноправным владельцем, то данное жилье не приравнивается к совместно нажитому имуществу, а согласно установленным нормам закона, оно не подлежит разделу.

 Загрузка …

Источник: https://prorazvod.org/razdel-imushhestva/privatizirovannaya-kvartira-pri-razvode.html

Как осуществить раздел приватизированной квартиры между супругами после расторжения брака

Особенности раздела приватизированной квартиры при разводе супругов

В предлагаемом материале мы вместе ищем решение вопроса: как делится приватизированная квартира при разводе?

Ситуация с прекращением существовавшего ранее супружеского союза и последующим делением имущества, особое внимание уделяет общей недвижимости, в том числе и приватизированной как в период брака, так и до его юридического оформления.

И судьба данного вида собственности будет напрямую зависеть от правового статуса квартиры, либо дома. В частности, имеет значение, когда, кем и как недвижимое имущество приобрело статус собственности.

Подлежит ли разделу приватизированная в браке квартира

Практика показывает, что ряд сложностей вызывает раздел приватизированной квартиры при расторжении брака.

Статья, прежде всего, предназначена для населения в Северной столице. Однако и жители других городов найдут много полезной практической информации.

Понимание того, как разделить приватизированную квартиру при разводе, зависит непосредственно от факта, сколько человек задействовано в переоформлении недвижимости.

Дело в том, что в период существования полноценной семьи процесс приватизации могут инициировать как оба супруга, так только и один из них, разумеется с согласия второго.

И когда жилое помещение по документам будет оформлено только на него, то раздел данной недвижимости практически невозможен.

Причина кроется в содержании ст. 36 СК. Там, в частности, сказано, что все полученное одним из супругов во время действия брака по бесплатной сделке, относится к личной собственности. И одним из примеров такой сделки является как раз приватизация.

Решение семейных споров в суде, непростая категория дел. Урегулирование таких вопросов лучше доверить профессионалам, имеющим опыт по схожим категориям дел.

Поэтому на вопрос, подлежит ли разделу квартира, приватизированная одним из супругов, следует ответить отрицательно.

Впрочем, особенности раздела приватизированной квартиры при разводе заключаются в том, что бывший супруг сохраняет и дальше за собой право пользоваться нею. Это обстоятельство существенно усложнит продажу такой квартиры.

Есть ли шансы оставить часть квартиры за собой

Все-таки, может ли приватизированная квартира не подлежать разделу при разводе? Мы уже выяснили, что если приватизационные документы составлены на имя одного из представителей семьи, то в процессе прекращения отношений или после него квартира по общему правилу не делится.

Однако есть одно исключение, и прописано оно в ст. 37 СК РФ. Эта норма говорит о том, что если благодаря усилиям одного члена семьи личная собственность существенно выросла по стоимости, то такое имущество суд своим решением вправе объявить совместным.

Что это означает применительно к приватизированной квартире?

Допустим, в период брака приватизация оформлена только на жену. Однако муж осуществил свои значительные вложения в ремонт жилья и организовал все работы. Вследствие этого, стоимость квартиры на рынке недвижимости значительно возросла.

При такой ситуации муж имеет полное право добиться по суду того, чтобы спорная недвижимость приобрела статус общей собственности. А раз так, то можно настаивать на делении жилплощади в одинаковых долях.

Когда приватизация оформлена с участием детей

Возможность приватизировать квартиру имеют все члены семьи, включая детей (причём независимо от возраста). При таком варианте квартира делится между всеми на равные части.

Например, если жилье оформлено на женщину, её супруга и дочь, то каждому достанется по 1/3 от площади.

Для минимизации возможных скандалов и ссор, бывший супруг может передать принадлежащую долю в квартире в счёт уплаты алиментов в пользу подрастающих детей. И тогда проблема решится с наименьшими моральными и материальными затратами.

Тогда возникает вопрос, как поделить общую приватизированную квартиру? Здесь все достаточно ясно. Каждая часть квартиры относится к объектам собственности, которую принято считать личной.

Если же говорить именно о ребёнке, то на существование его доли расставание родителей никак не повлияет.

Как происходит раздел приватизированной квартиры при разводе супругов

Но вернемся к ситуации с жилой недвижимостью, оформленную одновременно на мужа и жену. Поскольку соответствующие части являются их личной собственностью, то о никаком разделе имущества речи не идёт.

Поэтому у заинтересованной стороны есть два варианта.

Если два бывших супруга категорически не могут ужиться вместе, то подается иск о выделе доли в натуре, если квартира находится в доме  на земельном участке. В качестве альтернативы суд может определить совместный порядок пользования имуществом.

Однако в любом случае решение будет приниматься с поправкой на интересы ребенка.

Законодательная база

Многим интересно, существуют ли законы, регулирующие раздел приватизированного имущества при разводе?

Когда разговор касается квартиры, доставшейся в порядке приватизации, то следует руководствоваться целым рядом законодательных актов.

В первую очередь необходимо руководствоваться положениями Семейного кодекса РФ, который регулирует общий порядок раздела совместного имущества супругов.

Дальше следует ознакомиться с нормами Жилищного кодекса РФ. Они устанавливают общий порядок пользования квартирами и другими помещениями независимо от того, к какому типу жилого фонда имеется принадлежность.

Также нельзя не упомянуть и о документах, касающихся приватизации жилого фонда. В них также содержаться нормы относительно некоторых аспектов площади, необходимой для проживания.

Основные выводы

Итак, первое, что нужно помнить: если квартира во время брака была приватизирована на имя мужа (жены) то развод не предполагает её раздел. По умолчанию подразумевается, что это личное имущество, не подпадающее в массу спорной собственности.

Однако вторая половина семьи докажет, что его стараниями и средствами в помещениях были произведены качественные улучшения, отразившиеся на стоимости жилья, то недвижимость суд вправе признать совместной с последующим разделом.

Если процесс приватизации коснулся напрямую и детей, то полагающаяся им часть в квартире является их собственностью независимо от последующего развода родителей.

Следует также помнить, что если второй супруг, хотя и не принимал участия в процедуре приватизации, то он все равно сохраняет право пользования жилым помещением.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Источник: https://yurist-spb24.ru/razdel-imushhestva/kak-osushhestvit-razdel-privatizirovannoj-kvartiry-mezhdu-suprugami-posle-rastorzheniya-braka.html

Раздел приватизированной квартиры при разводе, как делится приватизированная квартира при разводе супругов?

Особенности раздела приватизированной квартиры при разводе супругов
Знаете о нашей услуге «Развод без стресса»? Подробнее

Согласно ст. 39 СК РФ, при разводе все, что нажито в браке, делится между супругами поровну, если иные условия не определены брачным договором.

Однако из данного правила есть исключения — они приведены в ст. 36 СК РФ: к ним, например, относятся те активы, которые приобретены безвозмездно.

Разделены они быть не могут и останутся в собственности изначального владельца.

Но какое отношение это имеет к приватизации? Дело в том, что приватизация жилья как раз является безвозмездной сделкой. Суть ее состоит в безвозмездной (бесплатной) передаче государственной или муниципальной жилплощади в частное владение. Воспользоваться такой возможностью допускается только один раз в жизни.

Как приватизированное жилье можно поделить при разводе?

Приватизированное в пользу одного из супругов жилье может быть включено в общую массу супружеского имущества лишь в случаях, когда оно было модернизировано за счет общих доходов или личного вклада (усилий, средств, материала) второго супруга в период брака таким образом, что его стоимость на рынке недвижимости значительно возросла.

Если квартира приватизировалась обоими супругами в равных долях или без определения долей, то раздел квартиры будет происходить по нормам ЖК РФ и ГК РФ, но не как совместно нажитая собственность.

Если доли не были определены изначально, то считается, что приватизация должна происходить в равных долях, поэтому каждый получит по ½ доле жилья, а при наличии иных участников приватизации – в равных долях между ними.

Подобная форма раздела не является делением квартиры как общего имущества по нормам СК РФ. По сути, деления как такового и не происходит – за супругами сохраняются их доли в праве собственности, возникшие в момент приватизации.

Когда приватизированное помещение разделить при разводе нельзя?

Во всех остальных случаях, если приватизация был осуществлена при участии только одного супруга. При этом какая-либо компенсация может быть затребована лишь тогда, как если второй супруг докажет и документально подтвердит, что вкладывал в нее собственные (а не общие) средства.

Например, когда был произведен ремонт, но он не внес существенных изменений в технические или значительные качественные параметры жилья. В этом случае компенсации подлежат только эти расходы.

Если нет доли в собственности приватизированной квартиры, можно ли там жить второму супругу после развода?

Для сохранения права пользования приватизированной квартирой после развода должны быть соблюдены следующие условия:

  • Переход прав из государственной/муниципальной формы в частную происходил в период брака;
  • Второй супруг был зарегистрирован в это время в помещении и заявил отказ от участия в приватизационном процессе, пожелав воспользоваться своим правом на приватизацию в будущем.

При соблюдении всех перечисленных условий не имеющий собственной доли в приватизированном жилье супруг приобретает бессрочное право пользование приватизированным жильем и выселить его оттуда невозможно будет даже через суд. Однако разделить жилье все равно не получится, можно лишь определить правила и порядок использования помещением и/или требовать вселения, и не чинить препятствий в пользовании жильем.

Что делать супругу, оставшемуся без доли?

Для членов семьи, самостоятельно отказавшихся от приватизации, закон предусматривает защитные механизмы: такие граждане могут жить в квартире без ограничения по времени, хотя собственниками считаться не будут. Но для этого закон выдвигает условия: граждане официально зарегистрированы в квартире и другого жилья у них нет.

Конечно, вынужденное нахождение рядом создает определенные сложности для ставших чужими людей. Ситуация эта непростая, и разрешить ее проблематично даже через суд. И опять-таки важную роль здесь играет наличие детей. В качестве альтернативы суд может обязать владельца квартиры обеспечить бывшего супруга другим жильем.

Вынужденное совместное проживание бывших супругов — всегда источник конфликтов

Помощь юриста

Приватизированное жилье после расторжения брака остается у того, кто участвовал в приватизации. Однако, как вы успели убедиться, нюансов тут множество — и для собственника, и для членов его бывшей семьи.

Вопрос возможности дележа приватизированной квартиры в любом случае необходимо уточнять у юриста, поскольку без соответствующего юридического опыта граждане часто неправильно понимают нормы законы и неверно их истолковывают. В итоге, как результат – отказ в удовлетворении исковых заявлений и лишние затраты времени и средств на последующее обжалование судебных решений.

Специалисты МЦПИ «Планета Закона» готовы оказать полный комплекс правовой помощи по вопросам раздела приватизированного жилья, а также в поиске возможных компромиссов в случаях, когда такой раздел невозможен. Звоните нам прямо сейчас по номеру + 7 (495) 722-99-33.

Источник: https://www.planeta-zakona.ru/blog/razdel-privatizirovannoy-kvartiry-pri-razvode-suprugov.html/

Раздел приватизированной квартиры при разводе

Особенности раздела приватизированной квартиры при разводе супругов

Нередко возникает ситуация, когда двое решили прекратить семейные отношения, и тогда перед ними встает вопрос как осуществляется раздел приватизированной квартиры при разводе. Можно ли ее разделить вообще, должны ли при этом учитываться несовершеннолетние дети и как это в принципе делается. Об этом и пойдет речь в нашей статье.

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом

Для начала надо вспомнить, что приватизацией называют бесплатную передачу в собственность жилой площади уполномоченными органами или администрацией лицам, которые проживают на ней на условиях социального найма.

В качестве приватизирующих может выступать любой из прописанных на данной жилплощади. Если кто-то из зарегистрированных по месту жительства не желает принимать участие в приватизации, то он вправе отказаться от этого. Желание несовершеннолетних не учитывается.

Квартира не может быть приватизирована в следующих случаях:

  • Она является служебной.
  • Признание аварийным здание, в котором она расположена.
  • Она находится в доме, переведенном в разряд общежитий.
  • Территория, на которой она находится принадлежит военному городку закрытого типа.

Как разделить приватизированную квартиру при разводе

Допустимо ли разделение приватизированной квартиры при разводе? Положительный ответ на этот вопрос зависит от нескольких факторов:

  • Когда именно была приватизирована недвижимость.
  • Кто из членов семьи является собственником недвижимости.
  • Участвовали ли в этом процессе дети.

Наличие тех или иных обстоятельств направляет процесс раздела имущества по тому или иному пути. Перейдем к рассмотрению самых распространенных ситуаций.

Приватизация оформлена на одного из супругов

В этом случае имеется два варианта:

  1. Это сделано до того, как был зарегистрирован брак. Если оформление было осуществлено до вступления ее хозяина в законный брак, то ее нельзя делить при разводе. В данном случае квартира — единоличная собственность человека, ее приватизировавшего.
  2. Присвоение квартире статуса приватизированной произошло уже после того, как официально были зарегистрированы семейные отношения, однако один из супругов отказался участвовать в этом процессе. И в этом случае разделить квартиру не получится, несмотря на наличие официальных отношений между мужчиной и женщиной.

В СК РФ (статья 36) говорится, что в том случае, когда находившийся в браке человек стал участником безвозмездной сделки, то все, полученное им в этом случае становится его единоличным имуществом. А значит его нельзя разделить.

Приватизация — такая же безвозмездная сделка, так передача жилья гражданам осуществляется бесплатно. Следовательно, если один из супругов не захотел участвовать в приватизации, то он теряет право на получение своей доли из данной жилплощади.

У отказавшегося от разгосударствления супруга имеются все права на проживание в такой квартире неограниченное количество времени. Никто не может его выписать, если он не даст на это официальное согласие, даже суд.

В приватизации участвовали оба супруга

Когда участниками приватизации являются и муж и жена, то им принадлежат равные доли в праве собственности. При этом не имеет никакого значения на каком этапе произошло оформление документов — после оформления семейных отношений или их прекращения.

Сегодня, как правило, при оформлении документов на приватизацию жилой площади сразу же решают какая доля кому будет принадлежать. А значит после расторжения брака отпадает необходимость в разделе квартиры, так как все необходимые документы были получены при приватизации.

Но на стартовом этапе процесса приватизации, который был запущен в начале девяностых годов прошлого века, практически все оформления производились совместно, то есть не шла речь о выделении каких-то долей. Также не поднимался вопрос о том, считается ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом. А значит в соответствии с пунктом вторым статьи 254 ГК РФ они автоматически считаются равными.

При таком положении дел, супругами, которые приняли решение о разводе или уже оформившие его, надлежит разделить принадлежащие им доли. По этому поводу заключается соответствующее соглашение, это регламентируется пунктом первым статьи 254 ГК РФ.

В том случае, когда никто, кроме супругов, не участвовал в оформлении приватизации, в заключении соглашения участвуют только они.

Если же участниками разгосударствления жилья являлись также и еще кто-то из членов семьи, то от него необходимо получить согласие на выделение долей.

Когда он отказывается подписывать такой документ, то следует решать это вопрос в суде. Об этом говорится в пятом пункте 244 статьи ГК РФ.

При возникновении вышеописанной ситуации, регулировка претензий на квартиру является компетенцией не семейного, а гражданского законодательства. Недвижимость нельзя считать имуществом, нажитым за время совместной супружеской жизни, так как это приобретенная собственность каждого в результате безвозмездной сделки приватизации.

Когда в приватизации участвуют дети

Когда в число собственников квартиры включены дети, тогда они являются обладателями доли в праве собственности, а значит она не может быть включена в состав имущества, делящегося между супругами.

То есть у родителей нет прав претендовать на жилплощадь, принадлежащую детям, причем это утверждение верно при любых обстоятельствах. Если, что жилье полностью оформлено на ребенка, оно не подлежит делению.

Исключения

  1. На основании всего вышесказанного может сложиться впечатление, что невозможно разделить приватизированное жилье, если в его оформлении участвовали только муж или жена, то есть раздельно. Но это не совсем так.

    Законодательством предусмотрены случаи, когда допускается признание общесемейной собственностью приватизированную только одним из супругов квартиру. И тогда второй супруг может получить свою долю.

  2. В статье 37 СК РФ сказано жилое помещение можно признать собственностью семейной пары, даже если оно приватизировано лишь одним из супругов и сделано это было еще в добрачный период. Обязательным условием для этого должно быть существенное улучшение квартиры за время совместного в ней проживания.
  3. Причиной этого может быть проведение дорогостоящего ремонта, который делался на общие деньги. Или когда на те же средства произвели работы по переустройству квартиры и ее перепланировки. И, как результат всех предпринятых действий, она существенно подорожала. В этом случае супруг может претендовать на свою долю при разводе.
  4. Для определения окончательного размера доли необходимо обращаться в судебную инстанцию. Который произведет расчет с учетом того, как сильно выросла стоимость квартиры после произведенных в ней работ. Кроме того, будет учтено какие именно деньги на это расходовались: семейные или личные.

    И также суд примет во внимание факт принятия личного участия в проведении работ по обустройству квартиры, если таковой имел место быть.

Чтобы доказать наличие перечисленных выше обстоятельств, супруг, у которого имеются претензии на долю, обязан предоставить максимальное количество доказательств, свидетельствующих об улучшении и подорожании квартиры. В их качестве могут выступать:

  • Любые платежные документы, полученные при покупке строительных материалов.
  • Договоры с компаниями на проведение ремонтных работ.
  • Взятые в банке выписки, подтверждающие снятие значительных сумм с личного счета.
  • Свидетельские показания, которые могут дать соседи.

Чаще всего судьей назначаются оценочная и строительная экспертизы. Их цель — установить, что именно было сделано для улучшения квартиры и повлияло ли это на изменение ее стоимости в сторону увеличения.

Как делить приватизированную квартиру при разводе

Имеется два варианта:

  1. На добровольной основе, или как его иногда называют «полюбовное» соглашение.
  2. Через судебную инстанцию.

«Полюбовное» соглашение

Иногда разводящимся супругам не требуется ничьего вмешательства, так как они сами без проблем решают каким образом разделить совместно нажитое имущество. Достигнутая договоренность записывается и регистрируется в нотариальной конторе.

В соглашении экс-супруги могут оговорить любой вариант разделения, принадлежащего им имущества. Так, один из супругов может получить всю квартиру или ее часть, даже в том случае, если по закону ему бы их не присудили.

Судебное разбирательство

Если бывшим супругам не удается договориться мирным путем, к делу подключается судебная инстанция. Для этого в суд того района, где проживает ответчик подается исковое заявление.

Как составляется иск

Здесь есть два варианта решения:

  1. Обратиться за помощью к юристу.
  2. Написать самому.

Если выбран второй вариант, то иск должен выглядеть так:

  • В «шапке» пишется полное название суда, в который подается документ и адрес, по которому он располагается.
  • Полные фамилии, имена и отчества как истца, так и ответчика.
  • Все возможные контакты (телефоны, адрес электронного почтового ящика и так далее).
  • Наименование документа «Исковое заявление».
  • На какую сумму рассчитывает заявитель.
  • Подробное описание ситуации:
  • состоит ли пара в браке или развелась;
  • когда была приватизирована квартира;
  • кто принимал участие в приватизации;
  • насколько жилое помещение было улучшено за время совместного проживания.
  • Информация о квартире, о разделе которой просит истец (где она находится, какова ее площадь, сколько в ней комнат и прочие технические сведения).
  • На какие правовые нормы опирается истец (статьи с 34 по 38 СК РФ).
  • Изложение сути требования (разделить квартиру, выделить конкретную долю истца).
  • Список всех документов, которые подаются вместе с иском.
  • Дата составления документа и подпись истца.

В суд необходимо подавать иск в двух экземплярах, также копируются и все сопровождающие его документы.

Образец заявления о разделе имущества супругов. Скачать

Источник: https://ProRazvodi.ru/imushhestvo/razdel-kvartiry.html

Жилищный вопрос
Добавить комментарий