Особенности приватизации служебного жилья

Приватизация служебной квартиры через суд

Особенности приватизации служебного жилья

В нашей стране жилищный вопрос всегда стоял достаточно остро. Свою важность он не потерял и по сей день: до сих для многих семей приобретение даже самой небольшой квартиры является настоящим счастьем.

Вся недвижимость в нашем государстве может быть поделена на несколько основных категорий. Квартира может являться законной собственностью гражданина либо муниципального образования, а также быть служебной.

Служебная собственность, как и видно из ее названия, представляет собой жилое помещение, которое было выдано гражданину на определенный временной период. Чаще всего, проживание в служебной квартире можно встретить у военных лиц.

Возникающие сложности

В последнее время государство старается обеспечить своим гражданам максимальную помощь и поддержку в вопросах получения жилья. Разрабатываются и утверждаются различные программы ипотечного кредитования, предоставляющие льготные условия для приобретения квартиры.

Однако, как показывает существующая статистика, даже различные скидки и льготы все равно не позволяют всем желающим приобрести жилые площади. Что же делать в такой ситуации? В некоторых случаях наиболее доступным вариантом будет являться получение служебного жилья.

Далеко не многим гражданам известно, что, при соблюдении определенных условий, данный вид жилой площади может являться полноценным объектом приватизации. Следовательно, на служебное жилье можно оформить законное право собственности и стать полноправным хозяином квартиры. Однако в данной процедуре имеется достаточно много исключений.

Часто процесс приватизации служебной территории вызывает различные сложности. Именно поэтому лучше изучить его заранее.

Главные особенности процедуры приватизации служебного жилья

С юридической точки зрения, под служебным жильем в нашей стране понимается особый вид жилищного фонда, права на которые принадлежат определенным компаниям или предприятиям. Такие квартиры выдаются сотрудникам этих организаций, для того чтобы они проживали там в одиночку либо с семьями.

К сожалению, такое проживание редко можно назвать комфортным. Дело в том, что гражданин абсолютно в любой момент будет обязан освободить занимаемую территорию, по решению руководителя организации либо иных уполномоченных лиц. Право на проживание также будет утеряно им и в случае увольнения, причем неважно, по какой именно причине были расторгнуты трудовые отношения.

Еще одним несомненным минусом служебных квартир можно назвать привязанность человека к определенному региону, городу и месту точного жительства. Человек не может сам выбрать расположение квартиры, он использует только то, что даст ему работодатель.

Что касается процедуры приватизации – сейчас она стала широко известным явлением в нашей стране. Фактически она представляет собой изменение текущей формы собственности. Квартира, которая ранее являлась, например, муниципальной, может стать полноценным владением физического лица.

Безусловно, желание граждан приватизировать служебное жилье вполне понятно. Однако, как уже было сказано выше, сделать это получается далеко не всегда. Если бы эта процедура была простой, предприятиям и компаниям не было бы никакого смысла в формировании собственного жилищного фонда, так как все квартиры в скором времени все равно перейдут в собственность сотрудников.

Какие основания могут быть использованы для приватизации служебного жилья?

Безусловно, главным основанием для оформления законного права собственности на служебную жилую территорию будет являться сам факт трудоустройства в определенной компании.

Как уже было сказано выше, наиболее часто ситуацию с необходимостью приватизации служебного жилья можно встретить у военных лиц. Различные войсковые подразделения есть практически в каждом городе нашей страны.

Естественно, служащим государство пытается обеспечить максимально нормальные условия для проживания. Именно поэтому военные лица не ютятся с семьями в казармах, а используют служебное жилье.

Оно предоставляется им из местного отделения жилищного фонда.

Следует отметить, что право на приватизацию такой территории возникает у военных лиц далеко не сразу. Прежде всего, в служебной квартире необходимо прожить в течение установленного периода времени.

Далее начать попытки приватизации можно с обращения в местное отделение жилищного фонда.

Следует отметить, что глава данной организации должен рассматривать каждое обращение в индивидуальном порядке, с учетом текущего положения военного лица, а также различных дополнительных факторов.

Вполне возможно, что определенному гражданину повезет и в его отношении будет принято положительное решение.

Процедура приватизации и ее основные этапы

Как уже было сказано выше, процедура приватизации служебной квартиры должна начинаться с обращения заинтересованного лица в местное представительство служебного фонда.

Туда необходимо подать личное заявление, составленное в свободной форме, а также пакет документов, в соответствии с установленным перечнем.

К основным бумагам следует отнести справку, подтверждающую факт проживания в данной квартире в течение определенного периода времени, техническую информацию о квартире, а также иные документы.

Далее необходимо обратиться в администрацию военного подразделения. Там следует оформить приказ, разрешающий проведение приватизации служебной территории.

И, наконец, с полным пакетом собранных документов придется обратиться в суд. Основной задачей заинтересованного лица при этом будет являться доказательство того факта, что оно действительно обладает законной возможностью на оформление права собственности в отношении служебного жилья.

Сразу следует подготовиться к тому, что судебный процесс по данному делу может затянуться на достаточно долгий срок. По его окончании инстанция вынесет свое решение о приватизации либо об отказе в удовлетворении требований заявителя, с обязательным указанием причин и оснований.

Какие документы нужно будет собрать?

Если говорить об основных документах, которые обязательно потребуются для приватизации служебной квартиры, можно отметить следующие:

  • паспорт физического лица для подтверждения его личности;
  • контракт гражданина, который был заключен между ним и военным ведомством;
  • приказ военного ведомства о предоставлении физическому лицу служебного помещения для дальнейшего проживания там;
  • чек, свидетельствующий о том, что заявитель оплатил установленную государством пошлину;
  • приказ представительства жилищного фонда о том, что данная квартира может стать объектом приватизации.

Если у человека на руках имеются иные документы, имеющие прямое отношение к данному делу, их обязательно следует представить в судебное учреждение. Чем больше фактических доказательств представит гражданин, тем выше будут его шансы на получение положительного решения.

Современная практика

Если ориентироваться на существующую судебную практику по делам о приватизации служебных квартир, можно заметить, что большинство решений по делам, к сожалению, выносится не в пользу истцов.

При этом главной причиной для таких решений зачастую является возможность оформления военной ипотеки.

Следовательно, по мнению суда, дополнительное оформление права собственности на служебное помещение будет уже лишней привилегией.

Однако наличие негативной практики далеко не означает, что заинтересованным лицам даже не нужно пытаться оформить права собственности на служебную квартиру. Попробовать все равно можно, ведь многое здесь будет зависеть от индивидуальных обстоятельств дела, а также от мнения конкретного судьи.

В любом случае, к судебном процессу следует подготовиться заранее, собрав как можно больше документальных подтверждений собственной правоты. Даже квитанции об оплате ремонта в квартире могут стать дополнительным доказательством.

Только в этом случае можно рассчитывать на благоприятный исход дела. Помимо этого, иногда большинство положительных решений по данным делам принимается в случае расформирования военной части.

Таким способом также можно воспользоваться для достижения заветной цели.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Источник: http://dgkh.ru/art/privatizaciya/slujebnoy.html

Особенности и нюансы приватизации служебного жилья

Особенности приватизации служебного жилья

Приватизация служебного жилья интересует людей, которые желают получить в собственность помещение, выделенное им по работе.

В случае с государственной недвижимостью процедуру провести достаточно просто, и нужно лишь соблюдать общепринятую схему. Со служебной квартирой дела обстоят несколько иначе, потому как ее не так просто перевести в свою собственность.

Прежде чем начинать процесс, потребуется ознакомиться с важными моментами, которые позволят достигнуть желаемого.

Что такое служебное жилье

Служебным жильем называют помещение, которое выделяется человеку на время выполнения трудовых обязанностей по договору. Квартира принадлежит организации, и она не предоставляется в собственность или по договору социального найма.

В случае увольнения человек и его семья должны будут освободить помещение, если только ситуация не входит в число исключений. Особый случай возникает, если наниматель умер, получил инвалидность из-за работы, имеет профессиональное заболевание.

Тогда люди подлежат выселению, однако им должны предоставить альтернативное жилье.

Важно! Использование жилого помещения происходит по договору аренды. Действие данной бумаги не может превышать время службы, которое указано в рабочем контракте.

Расторгнуть договор аренды могут как по обоюдному соглашению, так и в одностороннем порядке. Владелец жилья имеет право обратиться в суд для выселения арендатора, если тот недобросовестно использует недвижимость, к примеру, не беспокоится о ее сохранности или сильно мешает соседям.

Приватизация квартиры в ЖК, который принадлежит организации, вызывает множество вопросов. Ведь, по сути, данная процедура представляет собой перевод государственной собственности в частную.

Однако служебное имущество нельзя отнести к муниципальному, и поэтому люди задаются вопросом по поводу получения подобного жилья в свое владение.

Сейчас рассмотрим, можно ли приватизировать квартиру, если она числится за предприятием.

О возможности приватизации

Нередко у людей возникает вопрос о том, можно ли приватизировать служебную квартиру. Ведь если семьи проживает в жилище организации, то тогда нельзя считать недвижимость своей.

Только лишь регистрация имущества на свое имя позволит получить свидетельство о праве собственности, а вместе с ним право распоряжаться домом.

Однако далеко не во всех случаях допускается приватизация служебного жилья.

По закону, квартиру можно использовать для проживания, однако приватизировать не удастся. Но людям не стоит отчаиваться, потому что все-таки существует возможность пройти данную процедуру.

Для этого обязательно потребуется получить разрешение от владельца, то есть, от компании, в которой работает гражданин.

Конечно, далеко не всегда собственник жилищного комплекса позволяет подобное, однако возможны случаи, когда можно надеяться на положительный ответ.

В каких ситуациях есть шанс получить разрешение на приватизацию различных служебных жилых помещений:

  1. Предприятие использует систему поощрений, при которой сотрудников, проработавших определенное количество времени, поощряют недвижимостью.
  2. Начальник желает привлечь ценных работников с помощью выделения квартиры в собственность.
  3. Организация не хочет больше содержать жилой фонд.

Отметим, что особая ситуация возникает, если недвижимость военная. Потому как в этом случае уже заранее обговаривается вопрос приватизации жилья военнослужащим.

Как правило, подобное возможно, если человек отслужил уже 20 лет либо был уволен в запас из-за возраста, состояния здоровья или сокращения.

Поэтому военнослужащему можно без труда оформить на себя недвижимость, если только не возникнет никаких препятствий.

Льготы также имеются у бюджетников, но возникают только в том случае, если жилплощадь была переведена в муниципальную собственность. Тогда врачи, педагоги, научные работники, сотрудники культуры и другие граждане имеют право оформить на себя имущество. Причем, происходит это в общем порядке при наличии договора социального найма.

Процедура

Если затронул вопрос, как приватизировать служебное жилье, полезно будет тщательно рассмотреть данный процесс. Безусловно, у человека должно быть разрешение на процедуру, либо у него обязано по иным обстоятельствам возникнуть право на приватизацию. Потому как если нет оснований, то тогда в начале процесса будет отказано.

В целом можно отметить, приватизируется служебная квартира в общем порядке. Особых отличий не наблюдается, хотя разница все-таки есть. Если люди задались целью оформить на себя собственность, то им стоит пройти все этапы, указанные ниже.

Порядок действий:

  1. Обязательно нужно написать заявление в администрацию предприятия. Прошение должны рассмотреть в течение двух месяцев, после чего будет получен однозначный ответ. Если откажут в передаче недвижимости, то тогда нет смысла обращаться в судебный орган, если у человека отсутствуют основания для получения квартиры по закону.
  2. В случае положительного ответа организация должна передать жилье муниципалитету. Только после этого можно приватизировать имущество в обычном порядке.
  3. Теперь можно составить заявление на приватизацию и отправить его вместе с перечнем обязательных документов. К слову, официальные бумаги рекомендуется заранее собрать, чтобы потом не пришлось тратить на это время.
  4. Далее потребуется дождаться ответа от государства по поводу осуществления приватизации. Если она будет возможна, то человек сможет заключить соответствующий договор.
  5. Завершающим этапом является регистрация имущества в Росреестре. Итогом становится выдача свидетельства о праве собственности, после чего гражданин становится полноправным владельцем.

Легче всего обратиться будет в Многофункциональный центр для подачи заявки. Он есть во многих населенных пунктах, и позволяет пройти различные государственные услуги. Приходить следует с полным перечнем документов, чтобы можно было принять участие в процессе. Что касается заявления, то его можно либо заполнить на месте, либо скачать бланк через интернет и вписать информацию дома.

Отметим, что пройти приватизацию могут все люди, которые прописаны в жилище на постоянной основе. Главное, чтобы они прежде не участвовали в данном процессе, а также изъявили свое желание стать владельцами имущества. Стоит получить их согласия, чтобы начать приватизировать жилье.

Из документов потребуется паспорта всех участников процедуры, а для детей понадобятся свидетельства о рождении. Для недвижимости стоит подготовить технический и кадастровый паспорта, а также договор социального найма. Обязательно нужно получить справки о том, что люди прежде не участвовали в приватизации. Также нужно будет подтвердить отсутствие задолженности на квартиру.

Если будет собран не полный перечень официальных бумаг, тогда в процессе могут отказать. Поэтому стоит заранее позаботиться о документах, причем, справки лучше получать не раньше, чем за месяц до подачи заявления. Если все будет в порядке, то тогда можно будет зарегистрировать на себя имущество, которое ранее принадлежало организации.

Сроки и стоимость

Многие люди хотят быстрее зарегистрировать на себя имущество. Однако им стоит понимать, что процесс с моменты подачи заявления может длиться около двух месяцев. Причем, как показывает практика, период зависит от сложности дела. Поэтому срок может увеличиться, если будут спорные моменты, в особенности, если потребуется обратиться в суд.

Сама приватизация является бесплатной, однако придется заплатить государственную пошлину за регистрацию в Росреестре. Она составляет 2 000 рублей, квитанцию непременно стоит сохранить. Деньги также могут уйти на оформление документов и услуги юриста.

Поэтому нельзя назвать однозначную стоимость, в каждом случае она выходит разной. Но, в любом случае, если удастся на себя зарегистрировать собственность, все затраты окупаются.

Главное, чтобы процесс прошел в соответствии с законодательством и не был в будущем признан недействительным.

Источник: https://kvadmetry.ru/privatizaciya/sluzhebnogo-zhilya.html

Приватизация служебного жилья в 2019 году: пошаговая инструкция

Особенности приватизации служебного жилья

Такой вопрос, как приватизация служебного жилья, является достаточно серьезным и не теряет свою актуальность на протяжении десятилетий.

Многие люди все еще продолжают жить в квартирах, предоставленных работодателем.

На просьбы о приватизации квартиры они получают отрицательные ответы с формулировкой, что подобная недвижимость по закону не передается в собственность. Действительно ли это так?

Что такое служебное жилье и можно ли его приватизировать

В качестве служебного жилья представлены объекты недвижимости, собственниками которых являются государственные учреждения. Подобные объекты недвижимости предоставлены действующим сотрудникам для временного проживания по специальному договору. Договор расторгается, когда сотрудник, получивший для временного пользования квартиру, увольняется.

Во всех законодательных актах, включая Жилищный кодекс Российской Федерации и закон «О приватизации жилищного фонда в РФ», сказано, что приватизация служебной квартиры исключена. Более подробно ознакомиться с этим вопросом можно обратившись к части 1 статьи 4  вышеупомянутого закона.

Есть ли возможность осуществить процедуру и не нарушить правила?

Условия

Компания, предоставившая своему сотруднику служебное жилье, по собственной инициативе может вынести решение о передаче его в собственность. Основанием для принятия подобного решения может выступать заявление от квартиросъемщика.

Важно! Государственное учреждение, являющееся собственником квартиры, имеет право дать разрешение на приватизацию недвижимости, но не обязано этого делать. Сотрудник, использующий служебную квартиру для проживания, имеет право обратиться к собственнику с заявлением и, лишь дождавшись положительного ответа, приступить к процедуре.

Одним из главных требований к квартиросъемщику будет опыт работы у организации, представляющей служебную квартиру, не менее 10 лет. По истечении этого срока подать заявление можно.

Максимальный срок рассмотрения заявления организацией составляет два месяца. При положительном исходе заключается договор и жилье передается на праве собственности.

Порядок действий

Существует несколько основных шагов приватизации:

Подробнее рассмотрим их ниже.

Получить разрешение собственника

Не многие знают, как приватизировать служебную квартиру, хотя данная процедура не является слишком сложной. Самый первый шаг – обращение к собственнику с письменным заявлением, где фигурирует просьба о приватизации. Организация, которая является собственником, обязательно рассматривает поданное заявление и затем предоставляет положительный или отрицательный ответ.

Образец заявления на выдачу согласия по поводу служебного жилья можно скачать здесь.

Если квартиросъемщик получает разрешение на получение жилья на праве собственности, то необходимо собрать документы:

Вторым шагом после сбора всех необходимых документов, является обращение к сотрудникам Департамента жилищной политики, где рассматривается возможность перевода квартиры в социнайм.

Важно! Выдавать или не выдавать согласие – решает организация, собственник жилья. Если будет принято отрицательное решение, шансы его обжаловать будут минимальные, поскольку у ведомств нет обязанности передавать свою собственность на баланс третьим лицам.

Перевод квартиры в соцнайм

По общему правилу приватизация служебного жилья запрещена законом. Одним из действенных вариантов решить данную проблему является перевод жилого помещения в категорию социального найма. После этого квартира приватизируется стандартным способом.

Внимание! Передачу жилья на баланс города осуществляет организация-собственник квартиры. Нанимателю понадобится проконтролировать этот процесс, чтобы затем подать дальше.

Заключение договора найма и передача в собственность

Договор социального найма — договор между государственным органом и гражданином о предоставлении второму на праве пользования жилого помещения. Срока действия у данного договора нет. Договор можно неоднократно перезаключать.

Для заключения договора обратитесь в Департамент жилищных дел местной администрации. После передачи жилплощади на баланс города может понадобиться заявление о постановке на учет в улучшении жилищных условий – чтобы было основание для заключения договора. Бланк такого заявления доступен для загрузки здесь.

После подачи заявления заключается договор соцнайма. Скачать типовой бланк можно здесь.

После заключения договора найма подается заявление на приватизацию со стандартным пакетом документов. Заявление рассматривают 30 дней, после чего заключается договор передачи квартиры собственнику, который затем регистрируют в Росеестре.

Пошаговую инструкцию стандартной процедуры приватизации с бланками документов мы публиковали здесь.

Внимание! Отказ ведомства в приватизации можно обжаловать через суд, подав соответствующее исковое заявление.

Регистрация в Росреестре

Регистрация права собственности осуществляется в Росреестре через МФЦ. Процедура обязательна.

Принимаемая сотрудниками Росреестра или МФЦ документация подлежит правовой экспертизе – это полная проверка всей документации на подлинность и на наличие возможных ошибок, опечаток и повреждений.

После проверки сотрудники органа регистрации принимают решение о разрешении или отказе. Обжаловать отказ можно в судебном порядке.

Процедура регистрации перехода права собственности занимает не более десяти рабочих дней, начиная с момента приема документов.

Зарегистрировать право собственности можно на основании собранного пакета документов, куда входят:

Чтобы зарегистрировать переход права собственности необходимо оплатить пошлину 2000 (две тысячи) рублей для физических лиц и 22 000 (двадцать две) тысячи рублей для юридических лиц.

Нюансы приватизации

На данный момент действует программа бесплатной приватизации. Впервые программа появилась в 1992 году, после чего ее срок неоднократно продлевался. До 1 марта 2017 года бесплатно приватизировать свое жилье могли жители п-ова Крым и граждане, чье жилье признано аварийным. С 1 марта 2017 года бесплатная приватизация доступна всем жителям РФ.

Важно! Заявление подается от всех граждан, которые прописаны в квартире, иначе оно будет считаться недействительным и от лица организации-собственника будет дан отрицательный ответ на просьбу о приватизации.

Приватизация после 1 марта 2018 года

Президент России В. В. Путин подписал Федеральный Закон, котором говорится об отмене сроков приватизации жилых помещений. Это означает, что приватизация теперь является бессрочной. Граждане, пользующиеся служебными помещениями, вправе перевести их на баланс муниципалитета и принять на праве собственности без ограничения срока.

Бюджетниками

Бюджетники имеют право на получение недвижимого имущества от организаций, которые владеют недвижимостью на правах оперативного управления, а в качестве собственника выступает государство. Приватизация служебного жилья возможна только после того, как государство примет положительное решение и передаст недвижимость проживающим там лицам в собственность.

Военнослужащими (МВД)

Приобретение военнослужащим служебного жилья зависит от месторасположения военной части и ее статуса. Если недвижимое имущество военнослужащего располагается на закрытой территории, то приватизация служебного жилья невозможна. Иногда возможны исключения, решение остается за МВД РФ.

Судебная практика по спорным вопросам

Наиболее часто спорные вопросы, касающиеся приватизации, можно разрешить, обратившись в судебные органы.

В ходе судебного заседания разрешается масса спорных ситуаций, которые касаются приватизации. Каждый гражданин, который считает, что отказ на получение недвижимости в собственность был безосновательным, может обратиться в надзорный орган и разобраться в сложившейся ситуации.

В качестве примера судебного разбирательства, рассмотрим ситуацию: гражданка М., длительное время жила в квартире, которая была выделена ей на основании договора социального найма. Гражданкой М.

была осуществлена покупка дополнительной недвижимости, после чего от собственника поступило оповещение о том, что ей необходимо съехать с ранее предоставляемой жилплощади. Помимо этого, гражданке М.

отказали в приватизации квартиры, где она проживала по договору социального найма.

Согласно решению суда, организация-собственник нарушила законодательство РФ: попытки выселения гражданки М. проводились необоснованно, так как приобретение дополнительного жилья не является основанием для выселения граждан из жилья социального найма и отказа для его приватизации.

Стоит заметить, что судебные органы наиболее часто встают на сторону граждан: гражданин К. работал на предприятии более 10 лет, все это время жил в служебной квартире.

Полгода назад из-за нарушения техники безопасности со стороны работодателя гражданин К. получил инвалидность и больше не имеет возможности работать. Работодатель попросил съехать гражданина К.

из служебной квартиры, хотя другого жилья сотрудник не имеет. Гражданин К. обратился в суд с просьбой о разрешении на приватизацию жилья.

В ходе судебного заседания было принято решение передать квартиру на баланс муниципалитета и разрешить ее приватизировать, так как гражданин К получил инвалидность по вине работодателя.

Как оказалось, приватизировать жилье вполне реально и доступно, стоит лишь внимательно разобраться в законодательной базе, как все становится на свои места.

Если возникли вопросы по теме приватизация служебного жилья, запишитесь на бесплатную консультацию к нашему юристу. Специалист подробно ответит на все интересующие вопросы. Запись осуществляется через специальную форму на сайте.

Если данная статья была Вам полезна, то сохраните ее или оцените!

Источник: https://ipotekaved.ru/privatizaciya/sluzhebnogo-zhilya.html

Как приватизировать служебное жильё?

Особенности приватизации служебного жилья

Служебное, или ведомственное, жильё могут получить работники бюджетной сферы, военнослужащие и госслужащие. С разрешения организации-собственника его возможно приватизировать.

Что такое служебное (ведомственное) жилье?

Служебное жильё относится к государственному (или муниципальному) жилищному фонду.

Оно предоставляется:

  • госслужащим;
  • командированным в другую местность военным;
  • избранным в государственные органы власти;
  • или местного самоуправления;
  • назначенным на государственные должности;
  • работающим в государственных (муниципальных) организациях.

Об этом говорится в 93-й статье ЖК. А по 104-й статье такое жильё может быть:

  • комнатой;
  • квартирой;
  • жилым домом.

Особенности предоставления ведомственного жилья военнослужащим отражены в законе № 76-ФЗ от 27 мая 1998 года. Как правило, ведомственное жильё даётся, если нет своего в том же населённом пункте или районе.

При предоставлении заключается договор найма между собственником (его представителем) и тем, кому оно передано в пользование. Выдаётся ордер на ведомственную квартиру. Срок действия прекращается, когда наниматель перестаёт работать на должности, дающей подобное право, или уходит со службы.

После этого жильё сдаётся по отдельному акту, в котором описывается его состояние. Ещё одно основание для разрыва – разрушение недвижимости (например, из-за стихийного бедствия).

До этого времени наниматель несёт определённые обязанности в отношении квартиры (или дома):

  • оплачивать проживание и коммунальные услуги;
  • ремонтировать;
  • возмещать убытки, которые произойдут по его вине;
  • соблюдать все остальные правила пользования.

Вместе с самим человеком могут жить члены его семьи, то есть:

  • муж/жена;
  • дети;
  • родители;
  • иждивенцы.

Число членов семьи учитывается при определении метража и количества комнат. Проживающие с нанимателем имеют те же права пользования и несут такие же обязанности.

Поскольку ведомственные квартиры передаются в пользование, а не в собственность, это накладывает определённые ограничения:

  • их нельзя сдавать другим людям;
  • обменивать (даже на служебные);
  • делать перепланировки, переоборудования и т. п. (без письменного разрешения владельца).

В общем случае, согласно закону «О приватизации», приватизировать такое жильё тоже невозможно.

Для этого требуется:

  1. Отдельное решение собственника помещения (такая возможность указана во 2-м пункте 4-й статьи закона «О приватизации»).
  2. Или его перевод в муниципальную собственность.

В последнем случае недвижимость из специализированной (служебной) становится муниципальной. В её отношении будут действовать правила относительно социального найма.

Иногда это происходит из-за реорганизации предприятия или невозможности нести расходы, связанные с содержанием помещения. Но возможна и передача отдельной квартиры для дальнейшей приватизации.

Этот вариант используется с недвижимостью, состоящей на балансе у силовых структур.

Кто имеет право на приватизацию служебного жилья?

Приватизировать ведомственное жильё может тот человек, которому оно было передано. К таким относятся:

  • депутаты;
  • военнослужащие;
  • чиновники;
  • учителя, преподающие в государственных школах;
  • медицинские работники, работающие в бюджетных учреждениях;
  • сотрудники МЧС;
  • судьи;
  • таможенники;
  • налоговики;
  • работники ЖКХ.

Часто дополнительно требуется, чтобы сотрудник проработал на предприятии не менее 10 лет.

Также есть некоторые лица, которых из служебной квартиры можно выселить только с предоставлением другой, причём в том же населённом пункте.

В их число включаются:

  1. Вышедшие на пенсию по старости.
  2. Инвалиды 1 и 2 групп, если инвалидность получена из-за профессионального заболевания, ранения или увечья, полученного на работе (службе).
  3. Члены семьи погибшего получателя жилья, проживавшие с ним.
  4. Родственники военнослужащих, работников силовых структур и т. п., которые при выполнении рабочих обязанностей погибли или пропали без вести.

Как приватизировать служебное жилье?

Для приватизации ведомственной квартиры необходимо получить разрешение у собственника – организации, к которой оно относится.

Если распоряжением недвижимостью занимается отдельная организация, обращаться нужно в неё.

Учреждение выдаёт разрешение, после чего наниматель собирает другие необходимые документы и подаёт заявление на приватизацию. После этого недвижимость передаётся на баланс муниципального объединения. Затем нужно обратиться с заявлением в муниципалитет.

Если получен отказ, стоит проверить, действительно ли квартира относится к служебному фонду. Если же нет, добиться приватизации можно через суд.

Иногда государственное или муниципальное предприятие становится коммерческим, но не передаёт служебное жильё муниципалитету. Тогда проживающие в нём имеют право требовать заключения договора социального найма. И уже после этого можно проводить приватизацию в обычном порядке.

Перечень необходимых документов

Помимо самого заявления, понадобятся:

  • ордер на вселение в квартиру;
  • договор о найме;
  • её кадастровый паспорт;
  • паспорта всех проживающих (свидетельства о рождении детей до 14-ти лет);
  • справка о том, что другого жилья нет (или о его состоянии).

Порядок оформления приватизации

На имя руководителя организации-собственника пишется заявление, в котором указывается:

  1. На какой должности (каких должностях) работал наниматель и сколько времени.
  2. Какое жильё ему передано в качестве служебного: квартира, комната или дом, адрес, площадь, кадастровый номер и т. д.
  3. Кто с ним проживает (родственные связи, для детей указать, что они несовершеннолетние).
  4. И т. д.

На рассмотрение уходит 1-2 месяца. В случае вынесения положительного решения оформляется письменное разрешение. Это разрешение, вместе с другими документами, прикладывается к заявлению о приватизации. Оно подаётся в отдел или комиссию при органах местного самоуправления, который занимается жилищными вопросами.

Судебная практика

Если предприятие отказывает в возможности приватизации, некоторые наниматели обращаются в суд с исками. Но решения почти всегда принимаются не в их пользу, поскольку разрешить такую процедуру – право, а не обязанность организации-собственника.

Другое дело, если недвижимость не является служебной. С 2006 года она должна быть зарегистрирована в таком качестве в специальном реестре.

Если удаётся доказать, что она не считается служебной, суд выносит решение о возможности приватизации. В таком случае не имеет значения, что написано в ордере на вселение.

Изменение в законодательстве после 1 марта 2017 года

Сроки бесплатной приватизации продлили до 1 марта 2018 года. После этого времени переход квартиры в собственность станет платным. Требующаяся сумма будет рассчитываться, исходя из кадастровой стоимости жилья.

Не исключено, что сроки продлят вновь, хотя с уверенностью утверждать этого нельзя. Так что, если есть намерение оформить приватизацию, лучше не затягивать с этим. Сама же процедура и её правила не изменились.

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/privatizacija/sluzhebnoe-zhilyo.html

Приватизация служебного жилья: основания, порядок, особенности | Правоведус

Особенности приватизации служебного жилья

Вопрос о приватизации служебного жилья по прежнему является актуальным для многих людей, проживающих в ведомственных квартирах. О том, что такое служебное жилье, какой порядок приватизации служебной квартиры предусматривает закон, какие существуют для этого основания – читайте в нашей статье.

Срок бесплатной приватизации жилья на территории РФ был официально продлен до 2018 г.

, однако вопросы о возможности приватизации служебных квартир продолжают волновать большинство россиян, которые проживают в квартирах, являющихся собственностью муниципалитетов, предприятий или государственных ведомств.

Начнем нашу статью с понятия – что такое служебное жилье?

В соответствии с жилищным законодательством РФ служебным является жилье, в частности, квартиры и комнаты, предоставляемые гражданам в связи с работой, речь здесь не идет о договоре соц.найма и передаче в частную собственность.

Служебное жилье предоставляется работникам в пользование по договору найма, срок действия которого прекращается вместе с окончанием срока действия трудового договора. Соответственно, когда трудовая деятельность работника будет окончена, он и члены его семьи должны освободить служебное жилье и альтернативный объект для проживания искать уже самостоятельно.

Однако, российское жилищное законодательство предусматривает и ряд исключений, предусматривающих предоставление гражданам иного жилья после окончания срока действия трудового договора:

  • в случае, если в служебной квартире проживают члены семьи военнообязанного лица, пожарного или сотрудников силовых ведомств, погибших или без вести пропавших при исполнении своих служебных обязанностей;
  • в случае, если в служебной квартире проживают члены семьи умершего работника, заключившего договор на пользование ведомственного жилья;
  • в случае выхода на пенсию по старости работника, получившего такое жилье;
  • в случае получения работником инвалидности I или II группы по вине работодателя (инвалидность после травмы на производстве, профзаболевание и другое);
  • в случае проживания в служебной квартире детей-сирот или детей, оставшихся без попечения родителей.

Можно ли приватизировать служебное жилье?

Особый правовой статус данного вопроса указывает на то, что приватизировать служебную квартиру достаточно сложно, при этом закон напрямую запрещает перевод такого жилья в частную собственность на общих основаниях, поскольку оно не принадлежит государству (ч. 1 ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» ).

Однако из любой ситуации можно найти правильное решение, в том числе и в вопросах приватизации служебного жилья. Перевод в частную собственность ведомственной квартиры или комнаты может быть возможен при наличии письменного согласия работодателя, которому этот жилищный фонд принадлежит.

Статьей 7 Жилищного кодекса РФ установлена норма, согласно которой жилье, имеющее статус государственного или муниципального, регулируется положениями ЖК о договоре социального найма. Вместе с тем, Постановления и разъяснения Верховного Суда раскрывают возможности вопроса о приватизации служебного жилищного фонда. Так, в 2006 г.

 было вынесено решение об обязательной регистрации служебных жилых помещений в Россреестре (опр. № 35-В 06-12). В случае отсутствия перевода таких помещений в специализированный жилой фонд (ст. 92 ЖК РФ), они не могут считаться служебными, соответственно ст.

4 Закона о приватизации на них не распространяется, а проживающие в них граждане приобретают возможность перевода служебного жилья в частную собственность.

Как приватизировать служебную квартиру?

Приватизация служебного жилья производится только в разрешительном порядке.

Нельзя сказать, что вероятность получения такого разрешения от работодателя равна нулю, поскольку некоторые организации предлагают различные программы, привлекающие молодых специалистов и опытных ценных работников, например, передача жилья в собственность работнику после 10 лет работы на предприятии, кроме того, некоторые работодатели снимают со своего баланса жилые помещения, передавая их нуждающимся сотрудникам. В любом случае, заявление о снятии с жилья статуса служебного, подается в адрес администрации или ведомства. Срок рассмотрения заявления составляет 2 месяца, по окончании которых администрация может вынести положительное решение или же выдать отказ в передаче имущества, находящегося на балансе предприятия, в собственность работнику.

Порядок приватизации служебного жилья

Приватизация служебной квартиры включает в себя несколько основных этапов:

  • Перевод жилого помещения из статуса служебного жилого фонда. Для этого ведомство или предприятие, на балансе которого находится данное жилье, должно передать его в собственность местному муниципалитету на основании взаимного соглашения.
  • Подача заявления в муниципальное учреждение заинтересованным лицом о своем намерении приватизировать жилье. Вместе с заявлением подаются копия паспорта, выписка из технического паспорта объекта жилой недвижимости.
  • Рассмотрение заявления в порядке и сроках, установленных федеральным законодательством и правыми актами местной власти.
  • Принятие решение администрацией о выдаче разрешения на приватизацию или отказе (чаще всего, это происходит по причине недостоверности сведений в документах).

Заинтересованное лицо вправе устранить все недочеты в документах, поданных для приватизации служебного жилья, в срок – до окончания общероссийской приватизации жилого фонда и снова подать заявление в органы муниципальной власти.

  • В случае положительного решения между заинтересованным лицом и жилищным отделом местной администрации заключается соглашение с регистрацией его в Россреестре.

Особенности приватизации служебного жилья

В вопросах приватизации служебного жилья в правовом институте существуют некоторые особенности. Так, в случае получения отказа в приватизации со стороны ведомства или предприятия, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с исковым заявлением в отношении:

  • администрации предприятия – с требованием обратиться в муниципальное учреждение с заявлением о передаче такого жилья;
  • муниципальной организации – с требованием передать жилье в собственность заинтересованного лица.

Кроме того, стоит отметить тот факт, что перевести жилье из служебного в частную собственность можно посредством договора дарения в отношении объекта недвижимости или по договору купли-продажи квартиры с указанием минимальной оценки ее стоимости.

Гражданин, уже использовавший ранее свое право на перевод служебной квартиры в частную собственность, не имеет права на повторную приватизацию.

Приватизация служебного жилья военнослужащими также является одной из особенностей перевода ведомственной квартиры в частную собственность. Решение данного вопроса напрямую зависит от статуса военной части.

Так, если она является закрытой, то приватизация жилья будет невозможна и квартиру военнообязанному лицу и членам его семьи придется освободить по окончании срока его службы или перевода его в другую военную часть.

В иных случаях Министерство обороны РФ и его созданные структуры, выступающие собственником квартир, вправе принять положительное решение в вопросе о передаче объекта жилого фонда в собственность военнослужащему лицу.

Статья 4 Федерального закона о приватизации служебного жилья предусматривает запрет на передачу объектов жилого фонда в частную собственность, однако данная норма не распространяется на объекты жилого фонда совхозов и приравненных к ним сельскохозяйственных предприятий. Соответственно, сельские жители имеют право требовать предоставления муниципального или ведомственного жилья в частную собственность.

Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/housing/privatizatsiya-sluzhebnogo-zhilya/

Жилищный вопрос
Добавить комментарий