Основания для выселения человека из квартиры

Как выселить человека из квартиры – основания и порядок

Основания для выселения человека из квартиры

Конституция Российской Федерации закрепляет право граждан на приватизацию жилья и то, что никто не может быть беспочвенно лишён места своего проживания. Ни одна живая душа не может быть произвольно лишена жилья, поэтому существует определённые основания, согласно которым выселение может стать легитимным.

Основания для выселения:

  1. Утрата человеком статуса члена семьи, в случае если жильё было приобретено до брака. В качестве доказательства необходимо предъявить свидетельство о разводе.
  2. Проживание человека в другом месте в течение длительного периода времени. В этом случае доказательством станут показания соседей, заверенные ЖЭКом.
  3. Неучастие в содержании квартиры, неоплата её счетов. Доказать это сможет плательщик, предоставивший квитанции об оплате со своей подписью.
  4. Ситуация, в которой человек не прожил в квартире ни одного дня.

Эти случаи могут стать поводом для выселения жильца, в случае если будет собрана достаточная доказательная база. Доказательства для каждого случая указаны отдельно, и их сбор гарантированно займёт определённое время, однако это гораздо упрощает данный процесс.

Принудительное выселение осуществляется через суд. Стандартные решения о выселении могут приниматься уполномоченными органами.

Иски необходимо подавать по месту жительства ответчика, также, как и встречные иски, в случае необходимости их подачи.

Выселение

Выселению может быть подвергнут каждый человек, помимо некоторых категорий граждан.

Только на добровольной основе могут быть выселены:

  •  люди, получающие алименты;
  • те, кто имеет равноценные права на пользование жильём.

В любом случае, при выселении человека из приватизированной квартиры следует руководствоваться моральными нормами и законами Российской Федерации.

Добровольно или принудительно

Добровольное выселение подразумевает под собой то, что выселяемый самостоятельно обратится в паспортный стол и напишет необходимое заявление.

После этого в течение трёх дней это заявление будет рассмотрено и он будет выписан. Этот факт необходимо подтвердить соответствующей пометкой в паспорте, говорящей о том, что регистрация была снята. Следует обратить внимание на то, что после этого человек теряет своё фактическое право проживания.

В случае отказа гражданина от добровольного выселения, приходится прибегать к принудительному выселению через суд.

Истцу необходимо:

  • подать заявление;
  • приложить доказательства права собственности;
  • оплатить госпошлину.

После проведения разбирательства суд вынесет решение, на основе которого паспортный стол сможет выписать человека из жилища.

Здесь можно скачать образец искового заявления на выселение. 

Из приватизированного жилья

Выселить человека из квартиры, которая была приватизирована, можно двумя способами:

  • добровольно;
  • принудительно.

Для того чтобы выселить из приватизированной квартиры несовершеннолетнего, необходимо обратить внимание на время его регистрации:

  • если он был прописан после приватизации, когда регистрировались его родители, то он может быть выписан в связи со снятием регистрации родителей;
  • если же ребёнок был прописан ещё до приватизации, то для его выселения потребуется согласие органов опеки и попечительства.

В некоторых случаях из приватизированной квартиры может быть выселен даже её собственник. Это может произойти в том случае, когда органами местного самоуправления были обнаружены некоторые нарушения.

Нарушения следующие:

  • использование квартиры не по назначению;
  • разрушение квартиры.

В подобной ситуации собственнику могут быть предъявлены требования по устранению нарушений.

Если собственник отказывается устранять нарушения, то органы местного самоуправления могут продать квартиру с открытых торгов, отдав владельцу вырученные средства, кроме тех, что ушли на оплату судебного процесса.

Из неприватизированного жилья

Выселение из неприватизированного жилья происходит на стандартных условиях. В случае добровольного выселения, достаточно обратиться в паспортный стол. Мужчинам при этом необходимо иметь с собой военный билет.

Для принудительного выселения необходимо:

  • подать исковое заявление по месту проживания ответчика;
  • предоставить суду основания для выселения.

Из муниципальной квартиры

Муниципальная квартира является собственностью муниципального образования, на территории которого находится жилищный фонд, содержащий её. Проживающие в них граждане не являются владельцами, а имеют статус нанимателей.

Жилищный Кодекс Российской Федерации предусматривает некоторые условия, по которым наниматели могут быть выселены:

  1. добровольное расторжение договора социального найма;
  2. утрата прав на пользование этим жильём;
  3. неуплата нанимателем начислений за пользование жильём на протяжении шести месяцев и более;
  4. нарушение правил эксплуатации помещения;
  5. нарушение прав соседей;
  6. смерть нанимателя.

Правила выселения человека из квартиры

Выселение человека из квартиры происходит по стандартной схеме. В случае добровольного выселения, выселяемый человек может проделать все необходимые действия самостоятельно и за короткий период времени.

Если же приходится прибегать к принудительному выселению, то необходимо подать исковое заявление в суд и ждать вынесения вердикта.

С пропиской и без прописки

Выписать прописанного человека из квартиры может её собственник.

Для этого необходимо будет доказать, что человек:

  • здесь не проживает;
  • не оплачивает коммунальные услуги;
  • какие-либо другие основания для выселения.

В случае несогласия прописанного человека со своим выселением, данный процесс необходимо проводить через суд. Человека без прописки выселить гораздо проще. Часто происходит такое, что в этих случаях вообще не приходится обращаться в государственные органы.

Бывших членов семьи

К бывшим членам семьи относятся те люди, которые прекратили семейные отношения с собственником квартиры. Чаше всего подобное выселение происходит из-за того, что жильё было приобретено до брака. В случае развода в данной ситуации, из квартиры может быть выселен второй супруг.

Для выселения бывшего члена семьи через суд, необходимо будет предоставить свидетельство о разводе, как доказательство правомерности проводимых действий.

Основания и порядок для выселения устанавливаются Жилищным Кодексом Российской Федерации.

При смене собственника

В данном случае выселение может произойти по требованию нового собственника. При смене собственника жилья аннулируются все договоры с предыдущим владельцем квартиры.

Для нового собственника выселение старых жильцов не должно стать серьёзной проблемой. Достаточно будет подать исковое заявление в суд, если жильцы не согласились выселиться добровольно.

Дебошира

Выселение дебошира может произойти на принудительной основе. В этом случае необходимо сформировать достаточную законодательную базу.

Лучшими доказательствами станут:

  • показания соседей, чьи права, возможно, были нарушены;
  • показания участкового.

Все доказательства прилагаются вместе с исковым заявлением и оплаченной госпошлиной. В случае наличия подтверждений суд удовлетворит иск и примет решение о выселении дебошира.

Лица, отбывающего наказание

Вопреки расхожему мнению, для выселения из квартиры осуждённого недостаточно только самого наличия судимости. На время отбывания наказания, люди снимаются с регистрации по месту жительства, но после окончания срока, их обязаны зарегистрировать обратно.

Выселить человека, отбывающего наказание, можно, если он:

  • стал бывшим членом семьи;
  • по возвращении домой не платит за коммунальные услуги.

Выселение без согласия

Выселение жильца из квартиры без его согласия может произойти только через суд.

Основаниями для этого могут послужить следующие ситуации:

  • после развода один из супругов переехал на другое место жительства;
  • в наследство или в дар получена квартира, в которой прописан кто-то другой;
  • жилец не появляется по данному адресу в течение длительного периода времени;
  • жилец не оплачивает коммунальные услуги;
  • неправомерное поведение жильца (алкоголизм, наркомания), в связи с которыми совместное проживание становится невозможным.

По решению суда

Выселение по решению суда может произойти, в случае если жилец не оплачивает проживание или коммунальные услуги в течение шести месяцев, разрушает помещение, регулярно нарушает права соседей или использует помещение не по назначению.

В зависимости от оснований выселения, доказательной базы и судебного вердикта, выселенному жильцу может быть предоставлено новое жилое помещение.

Кого нельзя выселить из квартиры

Некоторые категории людей не могут быть выселены из квартиры даже по заявлению собственника:

  • несовершеннолетние, прописанные в муниципальной квартире;
  • дети без попечения родителей;
  • иждивенцы собственника жилья;
  • бывшие члены семьи, которые не имеют другого жилья;
  • лица, прибывшие из мест заключения;
  • умершие или безвестно отсутствующие;
  • лица, проживающие по договору ренты.

Особые случаи

Существует ряд непредвиденных ситуаций, когда необходимо быстрое выселение какого-либо жильца. Это может быть жилец в полученной квартире или какой-либо другой случай.

Если невозможно решение стандартными методами, такими как добровольное выселение или исковое заявление, то стоит обратиться за юридической консультацией.

Специалисты рассмотрят конкретный случай и разработают оптимальную стратегию решения вопроса.

Документы

При принудительном выселении, помимо искового заявления нужно также предоставить суду ряд документов:

  • характеристику жилого помещения;
  • договор социального найма или копию ордера на квартиру;
  • справку о регистрации выселяемого (форма 9);
  • доказательства причины выселения;
  • оплаченную госпошлину.

Наличие всех этих документов значительно облегчит работу суда и ускорит процесс принятия судебного решения.

О выселении человека из жилья за долги

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/vyselenie-cheloveka-iz-kvartiry.html

Как человека выселить из квартиры через суд

Основания для выселения человека из квартиры
Перейти к содержимому

Provyselenie.ru » Недвижимость и суды

Как человека выселить из квартиры через суд? Таким вопросом задаются собственники жилья при возникновении конфликтных ситуаций. Здесь важно понимать, что проблема решается ТОЛЬКО законными методами при участии третьей стороны.

Основанием для выселения, проживающего из жилья, является:

Потеря статуса члена семьи,если квартира покупалась до брака.
Проживание на другой жилплощади,долгое время.
Отказ от оплатыкоммунальных платежей.
Нарушение законови спокойствие соседей.
Использование жилой площадидля коммерческих целей.
Применения жильяв качестве промышленного помещения.

Для жителей МОСКВЫ доступны БЕСПЛАТНЫЕ консультации в офисе, оказываемые профессиональными юристами на основании Федерального закона № 324 «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации».

Не ждите – запишитесь на прием или задайте вопрос-онлайн.

Не исполняющего свой долг гражданина, можно выселить лишь через суд. Заявление подается по адресу проживания в данный момент, ответчика.

Когда проживающий человек, отказывается добровольно оставить жилую квартиру, то обязательно надо обратиться в суд с исковым заявлением об обязательном выселении.

Суд вынесет постановление, на основании которого, паспортный стол принудительно снимает регистрацию с ответчика.

Для принудительного выселения жильца из квартиры, при неуплате коммунальных платежей совместно с исковым заявлением необходимо приложить справку управляющей компании о наличии задолженности. В этом случае суд вынесет постановление либо погасить долг в полном объеме с учетом суммы издержек, либо вынесет постановление о выселении с занимаемой площади.

В этом деле есть один нюанс: нельзя, даже через суд, выселить жильца и квартиры, находящейся в его собственности. Также законом предусмотрено, что выселение несовершеннолетних и инвалидов, без предоставленного взамен жилья – невозможно.

Если после постановления суда о выселении, человек добровольно отказывается освободить помещение в указанный срок, дело переходит судебным приставам для дальнейшего разрешения вопроса.

Как через суд выселить соседей

Все люди, живущие в многоквартирных домах, будут чувствовать дискомфорт при нарушении тишины соседями, особенно в вечернее время.

Если поведение соседей нарушает спокойствие других жильцов, то необходимо прекращать и наказывать нарушителей порядка, в соответствии с законодательством.

Первоначально, постарайтесь выяснить, какие права имеет на проживание в этой квартире шумный сосед. В том случае, когда он арендатор, то необходимо найти хозяина жилья и заставить его разрешить ситуацию с квартирантом. Если нарушитель порядка является собственником квартиры, то жильцам чье спокойствие нарушается, следует обратиться к участковому уполномоченному для решения проблемы.

При обращении в соответствующие органы, для прекращения, постоянного нарушения спокойствия, всех проживающих в доме и выселения жильца по решению суда, необходимо предоставить доказательства. Это могут быть документальные подтверждения нарушения или аудиозаписи.

Когда приходится обращаться к исполнительным властям и доказывать свою правоту, надо знать действующее законодательство. При сомнениях в юридической грамотности обратитесь к опытному специалисту. Юрист будет решать все вопросы, связанные с выселением нарушителя, и представлять на суде заявителей.

Представитель самостоятельно подготовит все документы для искового заявления, составит доказательную базу и привлечет нужных свидетелей.

Выселить соседа через суд, можно по закону Российской Федерации статья 293 Гражданского кодекса по некоторым фактам:

  • нарушение спокойствия соседей;
  • употребление жильца наркотиков и алкоголя;
  • сдача жилья в коммерческих целях;
  • содержание квартиры в плохом состоянии;
  • нарушение санитарных и противопожарных норм.

 Решение суда об отказе в выселении

Порядок исполнения решения суда по выселению

Документы на выселение из квартиры

Исковое заявление передается в районный суд по месту проживания на данный момент, ответчика. Форма и содержание заявления отображены в статье 131 и 132 Гражданского правового кодекса РФ.

Перечень предоставляемых бумаг для выселения через суд, составляется по причине снятия с регистрации.

В обязательный список входят:

  1. Паспорт и копия заявителя.
  2. Квитанция об оплате госпошлины.
  3. Справка из паспортного стола о проживающих членах семьи или ксерокопия записи в домовой книжке.
  4. Подтверждающий документ о праве на собственность.
  5. Копия заявления.

Также к каждому заявлению нужно приложить документы, доказывающие основание для выселения. В случае выселения и снятия с регистрации бывшего супруга, требуется добавить свидетельство о разводе.

В случае если основанием для выселения, проявляется нарушение спокойствия и законов жильцов, прикладывают акты и протоколы о нарушении прав или решение административной ответственности.

При задолженности за коммунальные платежи, больше чем на шесть месяцев, предоставляется справка из жилищной конторы о присутствии долга.

В случае когда жилец добровольно убирается с учета регистрации, при выезде из используемого помещения, то нужно использовать документ временной регистрации, справки о количестве членов семьи, протокол обследования санитарных норм и условий для проживания. Такие документы подтверждают о отсутствии личных вещей снимаемого жильца.

Госпошлина по делам о выселении

В статье №132 Гражданского правового кодекса ко всем документам при подаче иска, необходимо предоставить квитанцию об оплате госпошлины. В случае когда квитанция отсутствует, суд не будет рассматривать дело и направляет заявление обратно истцу.

При подаче заявления в мировой суд или общей юрисдикции, его претензия имеет определенную стоимость, то чем выше цена жилой площади, тем выше госпошлина.

Если гражданина выселяют из квартиры стоимостью более 1 млн рублей, соответственно сумма государственной пошлины составит 13200 руб. фиксированная за заявление и плюсом 0,5% если превысит 1 млн рублей.

Существует несколько моментов по уплате пошлины:

Если заявление подается на имущественные и неимущественные разбирательства,то и уплата соответственно будет за предъявление двух требований.
При снижении цены иска в процессе судебного разбирательства,заявителю возвращается разница по уплаченным суммам.
На уплату госпошлины, возможно, получить отсрочку или рассрочку,при предъявлении справки о материальных трудностях.
Госпошлину не оплачивают:инвалиды, ветераны ВОВ, участники боевых действий, истец, требующий защитить права потребителя.

Заочное решение о выселении

По существу, заочное решение о выселении, является создание дополнительных рычагов осуществления процессуальных прав всех заинтересованных.

Суд обладает правом на вынесение заочного решения о выселении ответчика из занимаемого помещения. Дело анализируется, выносится протокол решения без присутствия на нем ответчика.

Даже в случае, отсутствия выселяемого, судебное разбирательство проходит в стандартном режиме, разбираются и изучаются все доказательства и принимается заочное постановление.

Главное в том, что ответчик, не появившийся на заседании по постановлению дела, был уведомлен о дате и времени заседания, в принятом законом порядке.

Исковое заявление может рассматриваться заочно при условиях:

  • ответчик извещается о месте и времени судебного заседания в установленном режиме;
  • ответчик не присутствует на процессе;
  • ответчик не уведомил суд о основаниях отсутствия;
  • отсутствие заявления выселяемого о присутствии на судебном разбирательстве;
  • соглашение истца о заочном процессе.

Ответчик при выселении по заочному постановлению суда, имеет право обжаловать постановление, в двух случаях:

  1. Следом за получением копии протокола о решении суда, выселяемый вправе обжаловать постановление в течение семи дней, обратившись в суд с исковым заявлением.
  2. Отмена заочного постановления может быть в случае, если у ответчика уважительная причина неявки на разбирательство, и он не смог вовремя предупредить суд.

В обоих случаях ответчик обязан представить доказательства суду, о его уважительном отсутствии либо других, которые повлияют на решение суда.

Мировое соглашение о выселении

Мировое соглашение – это важный юридический фактор процессуального права. Мирное соглашение о решении дела и вынесенное судебное постановление, по характеристикам и свойствам равны.

После мирового соглашения, слушание заявленного дела, заканчивается. При добровольном соглашении между сторонами, прерываются правоотношения между судом и заинтересованными людьми.

В постановлении суда указывается об аннулированном судебном акте и не требуется его исполнения.

В статье №39 ГПК сказано:

Истец имеет право изменить предмет и основание подаваемого иска, увеличить или уменьшить сумму требований либо совсем отказаться от своих первоначальных заявлений. В этом случае истец и ответчик заключают мировое соглашение.

Мировое соглашение, может быть, достигнуто в любой момент судебного разбирательства, до удаления суда на совещание. Если взаимно и разумно пойти друг другу на уступки, то можно закончить весь процесс мировым соглашением.

До того как суд утвердит мировое соглашение, ему необходимо разъяснить обеим сторонам все последствия. При невыполнении условий мирового соглашения обеими сторонами, оно исполняется принудительно.

Соглашения заключается только между сторонами, именно они субъекты спорного материального правоотношения. Все судебные издержки по мировому соглашению распределяются по договоренности сторон. Если заинтересованные стороны не решили этот вопрос, то расходы распределит суд по правилам судопроизводства.

Бывают случаи отказа судом о мировом соглашении, в вынесенном определении указываются основания для отказа и доводы удовлетворения иска.

 Как подать в суд на выселение

Как можно выселить квартирантов без договора

В тех случаях, когда на гражданина подали заявление о выселении, не стоит отчаиваться. Всегда имеется время, и существуют способы обжалования или получения рассрочки по делу выселения.

Когда жилец не знает законов, то может обратиться за помощью к профессионалам.

Следует запомнить самое главное, человека не могут выселить из собственной квартиры, то есть если она приватизирована, можете жить спокойно.

Закон не дает права выселения несовершеннолетних без предоставления другого жилья, соответствующего санитарным нормам и пожарной безопасности, а также инвалидов и детей, находящихся на попечительстве.

Источник: https://provyselenie.ru/kak-cheloveka-vyselit-iz-kvartiry-cherez-sud/

Как выселить человека из квартиры

Основания для выселения человека из квартиры

Не хотелось бы делать такие выводы, но действительно, ни первая, ни апелляционная инстанции, по данным судебной практики, часто не могут свершить достойное правосудие.

Для этого необходимо доскональное знание гражданского права и нормативных актов в области судебной власти.

А в наше время многие определения выносятся на основе недостоверных или плохо проверенных сведений, а также с нарушением норм материального и процессуального права.

Никто на трезвую голову не изъявит желание остаться без дома. Выселение – процесс очень тягомотный и затратный по времени и нервам. Но, если вы столкнулись с этой проблемой, неважно в данный момент в какой роли вы находитесь, я постараюсь помочь вам решить эту проблему.

В первую очередь необходимо обратиться в суд с иском и приготовиться к ответному иску со стороны ответчика. В роли истца и/или ответчика может выступать гражданин, муниципальное учреждение и т.д. – перед законом все равны.

Следующим шагом будет рассмотрение вашего заявления в первой инстанции. Какое решение примет судья – зависит от многих факторов, о которых я расскажу чуть позже.

В зависимости от принятого судом решения – будет недоволен истец или ответчик. В следствие чего, недовольной решением стороной будет подана жалоба на апелляцию с целью восстановления справедливости.

Результат работы первых двух инстанций можно обжаловать в вышестоящий суд. В этом случае возможны несколько исходов вашего иска:

  • Верховный Суд вынесет вердикт самостоятельно;
  • Примет решение о пересмотре дела в одном из первых двух судов;
  • Оставит результат без изменения – полное согласие с первыми судами.

Общие основания для выселения гражданина

Давайте разберемся, кто и кого может выселить с места, где он проживает. Во-первых, остаться без жилья в нашей стране могут как совершеннолетние граждане, так и несовершеннолетние, в том числе и маленькие дети. Начать процесс выселения вправе собственник квартиры, коим могут явиться гражданин, муниципальные органы или государство. Здесь все понятно.

Основания должны быть однозначными, четкими, не нарушающими законодательство РФ и права человека. Каждый гражданин имеет право на жилую площадь – именно это является руководящим принципом Жилищного Кодекса.

Для выселения из квартиры веским основанием может являться любой из нижеперечисленных пунктов:

  • Семейные отношения были прекращены, например, завершились бракоразводным процессом, один из супругов является хозяином квартиры, в которой пребывают оба супруга. Это служит основанием для выселения одного из них с занимаемой жилой площади. Однако, дальнейшее совместное проживание, возможно только тогда, когда люди заключат соглашение, в котором обозначат это условие. Но, если два человека не пришли к консенсусу и бывший член семьи переехать никуда не может (у него нет средств к существованию, жилья, куда бы он мог уехать, он очень болен или есть другие весомые причины), то, по решению суда, он может проживать совместно с бывшим родственником. Также, если истец имеет алиментные обязательства перед бывшими родственниками, он может быть обязан судом предоставить помещение для жизни бывшим близким людям;
  • Право пользования квартирой подошло к концу – срок соглашения истек или в силу вступило судебное решение. Владелец жилья вправе предоставить время для бывшего пользователя, в течение которого последний обязан покинуть квартиру;
  • Право пользования квартирой закончилось у собственника – в таком случае жилая площадь освобождается, и самим бывшим владельцем, и всеми проживающими с ним пользователями, если у них нет обстоятельств, которые служат для сохранения прав пользования. Однако, если есть соглашение/договор, в котором подобное не оговорено, то выселение осуществляется на общих правах;
  • Эксплуатация квартиры не по предназначению – нарушение прав соседей и их законных интересов, неведение бытового хозяйства, причинение материального ущерба квартире. Собственник квартиры может разрешить устранить все недостатки в разумные сроки. Если недостатки не устранены, а ремонт не произведен без уважительной на то причины, то можно подавать иск в суд. Выселять людей будут власти;
  • Решение суда вступило в силу и человек больше не имеет права находиться в выделенном ему помещении.

Выселение собственника квартиры

Вы стали собственником, купив квартиру, получив ее по наследству или в результате дарения, при этом прошли законную процедуру приватизации – вы являетесь законным владельцем жилья.

Вы можете распоряжаться своим недвижимым имуществом как захотите. Вас не могут выселить из вашего же дома за исключением случая из п. 4 вышеприведенного списка и пунктов из нижеприведенного списка:

  • Произведена незаконная перепланировка;
  • Жилье выкупается государством под его нужды;
  • Если жилье приобретено в ипотеку под залог жилой недвижимости и долг не выплачивается.

Выселение супруга после развода

Здесь возможны два варианта исходных данных:

  • Квартира была приобретена мужем или женой, или подарена одному из супругов по договору дарения или является его наследством, им же приватизирована до брака, второй супруг не участвовал в приватизации;
  • Супруги приобрели квартиру совместно после свадьбы. Даже если один из супругов не осуществлял материальных затрат на ее приобретение, но активно участвовал в ведении совместного быта и воспитании детей, то он является полноправным владельцем этого недвижимого имущества.

В первом случае для прояснения ситуации нужно обратиться к п. 1 раздела «Общие основания для выселения гражданина» этой статьи.

Во втором случае, необходимо обратиться за информацией к Семейному Кодексу РФ, который рассказывает нам о том, что совместно нажитое имущество может быть разделено между супругами самостоятельно или в судебном порядке, поэтому, сперва придется урегулировать этот вопрос, а уже потом переходить к выселению.

Стоит обратить внимание на тот факт, что жилищные отношения в нашей стране Семейным кодексом никак не регулируются, для этого существует Жилищный Кодекс.

На основании этого можно сделать вывод, что Семейный Кодекс определяет прекращение супружеских отношений как:

  • Бракоразводный процесс через ЗАГС;
  • Расторжение брака через суд;
  • Признание брачного союза фиктивным или недействительным. Это не является веским основанием на разрешение или запрет проживания в квартире бывшего добросовестного супруга;
  • Отсутствие факта ведения общего быта. Суд не в праве использовать этот факт, как основополагающий. Рассматривать его необходимо только в совокупности с остальными доказательствами.

Как выселить прописанного человека

Тяжело выписать человека, если он на это не согласен – практически невозможно, не нарушая законодательство. Поэтому я рекомендую вам сразу идти в суд, потому что никто не будет самовольно съезжать с нагретого места. Если орган судебной власти примет решение в вашу пользу, и, если вам позволит после этого совесть, можете просто выгнать человека или вызвать полицию.

По данным судебной практики, подобные иски подаются сразу с двумя и более вопросами, например, о выписке и выселении сразу. По тем же данным, абсолютно всегда подаются ответные иски, которые очень часто выигрывают дело, потому что:

  • Не было предъявлено весомых доказательств;
  • Предъявленные доказательства не могут быть рассмотрены в качестве таковых;
  • При вынесении заключения судом, нормы процессуального и материального права были нарушены;
  • При расследовании дела, были скрыты или не обнаружены некоторые обстоятельства.

Помимо всего вышеперечисленного есть и другие факторы, влияющие на вынесение определения. Поэтому, прежде, чем что-то делать, нужно посоветоваться с грамотным адвокатом.

Выселение из жилья, предоставленного по договору социального найма

Выселение из подобного рода жилья проходит по-разному. Вот 3 интерпретированные мной пункта, представленные в законодательстве:

  • Вам отдадут в пользование другое благоустроенное жилье, если дом собираются сносить, либо земля необходима государству или муниципальным органам, помещение собираются перевести в нежилую категорию, либо же оно больше не предназначено для жизни, в результате изменения жилой площади, либо на землю позарилась религиозная организация. В любом из этих случаев, вы обязаны освободить занимаемую площадь, но не останетесь без крыши над головой, которая к тому же должна быть благоустроена. На мой взгляд, любой не зависящий от вас фактор утраты жилья способствует защите вашего права на дом. Если вы нарушаете закон или ваши права нарушаются – прямая дорога в суд;
  • Вас могут выселить и вселить в другое помещение, которое не будет благоустроенным, например, в помещение, соразмерное комнате в общежитии, если вы более 6 месяцев без уважительной причины (а это придется доказывать через суд) не оплачиваете коммунальные услуги;
  • Вас вообще могут никуда не вселить по социальному договору. Например, если вы решите устроить у себя дома притон или публичный дом – другими словами, будете постоянно мешать соседям, сильно шуметь (речь идет не о обычном бытовом шуме), нарушать закон и другое. Вам должны сделать предупреждение и дать разумные сроки для устранения содеянного. Если этого не будет сделано, выселение проходит через суд без предоставления другой квартиры.

Но опять же, палка о двух концах. Человек не может остаться без дома – это противоречит международному принципу гуманности и Конституции, а также многим другим нормативным документам.

Бывает, что необходимо разорвать договор социального найма:

  • Делается это по согласию нанимателя и государства;
  • Гражданин, нанимающий помещение и, проживающие в этой квартире пользователи, изъявят желание разорвать договор (обратите внимание, муниципальные власти не могут расторгнуть договор без причины);
  • Люди переехали на новое место и постоянно там зарегистрировались, договор разрывается автоматически;
  • Люди не оплачивают услуги ЖКХ 6 месяцев, допускают упадок помещения, вандализм, систематически громко шумят (не бытовой шум), мешают соседям, не соблюдают нормы права жилищного законодательства;
  • Хозяин квартиры умер, при этом у него нет родственников.

Выселение из специализированного жилого помещения

Может быть вы не имеете ни малейшего понятия, какие категории помещений относятся к специализированным. Если это так, то следующий абзац для вас, если знаете, то пропустите его и не тратьте свое время.

Человеку (гражданскому или военнослужащему) может быть предоставлена служебная квартира, гражданину может быть передана в пользование комната в общежитии, пожилые люди могут оказаться в престарелом доме, дети – в детском доме, а беженцам и переселенцам могут быть выделены свои отдельные помещения из соответствующих фондов. Все это в совокупности и называется специализированными помещениями.

Давайте разберемся, в каком случае человек может попасть под раздачу и выселиться с территории подобных объектов нашей необъятной страны. Только если договор найма утратил свою силу. Все жильцы обязаны покинуть жилую площадь самостоятельно, иначе их выселит суд.

При таком раскладе другая квартира не предоставляется.

Однако, если договор был разорван по причине утраты жилья, которая не зависит от владельца, или он передал его в пользование новому собственнику, который имеет трудовые отношения с бывшем владельцем – в силу таких обстоятельств можно рассчитывать на другое жилье.

Но есть категории людей, которых нельзя выселить, давайте разберемся. К такой категории принадлежат люди, которые не относятся к нанимателям/собственникам, не являются их семьей и, одновременно, нуждаются в жилье.

Однако, таким людям может быть передано в пользование жилье только в непосредственной близости, например, в черте города. Выселение и предоставление нового жилья осуществляет законный владелец жилья.

К таким людям относятся:

  • Все члены семей граждан, которые служат или служили в органах, погибли при исполнении обязанностей или умерли по другим причинам;
  • Старые люди, ушедшие на пенсию;
  • Все члены семьи работника, которому была выделена квартира и который скончался;
  • Инвалиды любой прослойки общества;
  • Сироты.

Источник: https://room46.ru/kak-vyselit-cheloveka-iz-kvartiry/

Как выселить непрописанного человека из квартиры и на каких основаниях

Основания для выселения человека из квартиры

Наличие или отсутствие прописки в квартире либо регистрации по месту жительства сегодня не является решающим фактором, определяющим право на проживание в квартире. Возможность выселить человека из квартиры в большей степени зависит от того, является ли он ее собственником, приватизирована ли квартира, существуют ли объективные причины для выселения.

Основания для выселения из квартиры незарегистрированного жителя

Выселение из квартиры непрописанного человека не собственника может быть осуществлено, если жилец потерял право на проживание в квартире либо никогда его не имел. Следующие основания для выселения незарегистрированных жителей являются самыми распространенными:

  1. Смена собственника жилья. С момента регистрации в ЕГРП прав собственности на недвижимость нового человека, незарегистрированные в квартире родственники и сожители предыдущего собственника должны съехать с лица. Если указанные лица отказываются освобождать жилое помещение, новый собственник квартиры может выселить их, обратившись в районный суд.
  2. Утрата родственных связей с проживающим. После развода собственник имеет право выселить бывшего супруга из квартиры, если недвижимость не была приобретена в браке. Также выселение бывшего супруга возможно в случае предварительного подписания бывшими супругами брачного договора, где указано, что одна из сторон отказывается от претензий на общее имущество (квартиру в частности) в случае развода. Если квартира является общей собственностью обоих бывших супругов, можно выкупить долю совладельца с его согласия. Утратить родственные связи с общими детьми обоих супругов невозможно, поэтому у них остается право на проживание в квартире даже, если они в ней не зарегистрированы.
  3. Окончание срока договора аренды или неисполнение условий арендного договора. Если арендодатель не изъявил желания составить новый договор аренды квартиры, по истечению обозначенного в документе срока арендатор обязан покинуть квартиру добровольно либо с помощью участкового. Выселение арендатора может быть осуществлено также, если им не исполняются условия арендного договора (внесение арендной платы, коммунальных платежей, нанесение вреда имущества и т. п.). Как выселить квартирантов, которые не платят, читайте в статье https://realtyinfo.online/7148-kak-vyselit-kvartirantov-iz-svoei-kvartiry-na-zakonnyh-osnovaniyah. Если арендатор не желает добровольно выселяться из квартиры по причине несоблюдения условий договора, собственник может обратиться за помощью в судебные инстанции.
  4. Требования собственника квартиры. Если незарегистрированный житель не имеет родственных или брачных связей с собственником, не является одним из собственников либо арендатором жилого помещения, он не имеет прав на проживание квартире, если он не докажет обратное в судебном порядке. Чтобы выселить такого жильца достаточно вызвать наряд полиции в ночное время и пожаловаться, что в квартире находятся посторонние. Люди, отказавшиеся в прошлом от приватизации оговариваемой квартиры, также могут быть выселены в результате вынесения соответствующего судебного постановления, если они не зарегистрированы по данному адресу.

Подробно об основаниях выселения из квартиры расскажут в видео

Основания для выселения незарегистрированного к квартире собственника

Владельца приватизированной квартиры можно выселить с жилого помещения только в исключительных случаях:

  1. Дом, в котором находится квартира, аварийный и непригодный для жилья. В таком случае всех жильцов многоквартирного дома выселяют, чтобы избежать возможного вреда для здоровья и жизни людей. О сносе ветхого и аварийного жилья узнавайте здесь.
  2. Земля, на которой расположен дом, изымается для нужд муниципалитета. Такая ситуация возможна, если придомовой участок, на котором расположен дом не приватизирован собственниками квартир многоквартирного дома, а является собственностью муниципалитета.

Перед тем, как выселить непрописанного человека из квартиры, если он является ее собственником, нужно возместить ему материальный ущерб либо предоставить другое аналогичное по площади и предоставляемым коммунальным благам жилье.

Основания для выселения арендатора неприватизированной квартиры

Когда квартира является собственностью муниципалитета, арендатора по договору социального найма могут выселить из неприватизированной квартиры, если он нарушает положения Гражданского и Жилищного кодексов РФ. Среди веских причин для выселения выделят следующие:

Нарушения прав

Примерами нарушений прав граждан, которые проживают по соседству, может быть: выполнение ремонтных работ в непредназначенное для этого время суток, регулярное создание иного шума, асоциальное поведение, захламление мест общего пользования, несоблюдение правил пожарной безопасности, бесхозяйственное обращение с жильем.

  1. Нарушения прав соседей арендатором неприватизированной квартиры. Упорные нарушители прав живущих по соседству людей на покой и сохранность здоровья могут быть выселенными из квартиры, если соседи составят коллективную жалобу в муниципалитет либо судебный иск. Подробнее о том, как выселить шумных соседей, можно узнать тут. Дополнительно следует предоставить доказательства того, что нарушения имели место быть и повторялись неоднократно. Такими доказательствами могут быть составленные представителями правоохранительных органов протоколы, заключения экспертных организаций, фото, видео и аудио записи в зависимости от ситуации. При этом суд не обязательно вынесет вердикт о выселении арендатора. По отношению к нарушителю могут быть предприняты административные меры пресечения в виде штрафа.
  2. Использование неприватизированной квартиры не по назначению. Если неприватизированное помещение является жилым, использовать его в качестве офиса организации, магазина, склада, салона и т. п. запрещено. Недобросовестного арендатора муниципалитет может лишить прав на распоряжение недвижимостью.
  3. Непроживание в неприватизированной квартире незарегистрированного арендатора. Если арендатор не проживает в неприватизированной квартире, а также не уплачивает средств на ее содержание и коммунальные платежи, это может быть основанием для того, чтобы лишить его права на распоряжение имуществом. В таком случае другие арендаторы квартиры либо муниципалитет в судебном порядке могут официально выселить человека, если предоставят доказательства того, что он не распоряжается вверенным имуществом фактически.

    Статьей 90 ЖК РФ регламентирован порядок выселения жильцов из неприватизированной квартиры при наличии у них задолженности перед ЖКХ. Данная процедура происходит исключительно на основании решения, вынесенного судом.

  4. Неуплата коммунальных платежей арендатором неприватизированной квартиры. Чтобы муниципалитет имел все основания выселить арендатора из неприватизированной квартиры, нужно не платить за коммунальные услуги на протяжении шести месяцев либо иметь огромные задолженности по коммунальным платежам. Выселенному арендатору при этом должна быть предоставлена иная жилплощадь, если он ее не имеет. Согласно с законодательством люди, которые были выселены из квартиры за неуплату коммунальных услуг, получают жилье исходя из санитарной нормы метров жилья на человека (6 метров жилой площади на человека).

    Скачать исковое заявление о выселении из неприватизированной квартиры

  5. Нанесение вреда недвижимости. Осуществление незаконных перепланировок, в результате которых может возникнуть аварийная ситуация, также является одной из причин для выселения из неприватизированной квартиры. Арендатор должен следить за сохранностью вверенного ему имущества (в особенности несущих стен и перегородок в квартире, инженерных систем) и обо всех неполадках вовремя сообщать в жилищную инспекцию.

Инициатором выселения незарегистрированного жильца из неприватизированного жилья может послужить собственник квартиры либо соседи нарушителя, если ущемлены их интересы. Описание того, можно ли выселить прописанного человека из квартиры, найдете по ссылке https://realtyinfo.online/5546-varianty-vyseleniya-iz-kvartiry-propisannogo-cheloveka-no-ne-sobstvennika-zhilya.

Смотрите в видео о выселении из жилых помещений и признании утратившими право на проживание в жилом помещении

Судебная практика выселения незарегистрированных жильцов

Если урегулировать возникший конфликт в договорном порядке невозможно, единственным разумным и законным выходом будет обращение в суд.

Составлять судебный иск о выселении жильца лучше при помощи квалифицированного адвоката, который поможет грамотно отобразить в документе ситуацию.

Если неправильно составленный иск будет отклонен либо не одобрен, второй раз обратиться в суд с той же проблемой нельзя.

Еще до подачи искового заявления в районный суд, следует позаботиться о наличии доказательной базы. Доказательствами того, что жилец утратил право на проживание к квартире, могут послужить свидетельство о расторжении брака, заключенный договор о купле-продаже или дарении жилой недвижимости, разрешение других владельцев помещения на выселение жильца и другие документы.

А какие же основания для выселения из муниципальной квартиры? Если необходимо выселить соседа либо соарендатора из неприватизированной квартиры, нужно собрать свидетельские показания и документальные подтверждения того, что жилец нарушает права других людей, проживающих в многоквартирном доме, либо долгое время не живет к квартире и не оплачивает коммунальные платежи.

Стоит отметить: по закону нельзя лишить жилья несовершеннолетнего ребенка. Выселить ребенка из квартиры могут только при условии, что дальнейшее проживание там может нести опасность здоровью и жизни ребенка. Причем в этом случае несовершеннолетнему должны предоставить равнозначный вариант жилого помещения с условиями проживания как минимум не хуже, чем были.

Часто возникают трудности при выселении в судебном порядке незарегистрированных несовершеннолетних жильцов, недееспособных иждивенцев, людей, не имеющих возможности арендовать либо купить другую жилплощадь для проживания. Суд может вынести постановление о возможности проживания незарегистрированного жильца в квартире еще некоторое обозначенное время либо вплоть до приобретения человеком другого жилья.

В большинстве же случаев если незарегистрированный в квартире жилец не имеет прав претендовать на проживание в ней, он обязан выселиться с помещения добровольно либо с согласно с судебным постановлением. Судебное постановление о выселении незарегистрированного жильца обязан исполнить в указанный срок судебный пристав.

Источник: https://realtyinfo.online/5544-poryadok-vyseleniya-iz-kvartiry-nepropisannogo-cheloveka-ne-sobstvennika-zhilogo-pomeshheniya

Жилищный вопрос
Добавить комментарий