Определение границ земельного участка

Кадастровые границы земельного участка: понятие, как узнать, процедура, сроки

Определение границ земельного участка

Каждому землевладельцу важно знать кадастровые границы земельного участка. Эта информация позволит зарегистрировать объект и проводить с ним различные сделки.

Отсутствие чётких территориальных ограничений участка является препятствием для пользования землёй. Его продажи, сдачи в аренду, использования в качестве залога, предмета дарения или наследования.

Любая сделка требует чёткой информации о характеристиках земли. Поэтому собственнику важно уточнить границы и при необходимости провести процедуру межевания.

Кроме того, кадастровые работы по разграничению участков позволят избежать споров и конфликтных ситуаций с соседями.

Что это такое – понятие

Границами земельного участка называют контурные линии, ограничивающие определённую территорию. С точки зрения кадастрового учёта границы определяют координаты для характерных точек земельной площади на местности.

Граничные линии и координаты поворотных точек определяют точное местоположение участка. Это позволяет провести процедуру регистрации земли и поставить объект недвижимости на кадастровый учет.

Для застроенных участков земли, помимо определения непосредственно границ территории. Кадастровыми инженерами также вычисляются координаты строений, объектов незавершённого строительства, расположенных на участке. Проводится пространственное описание элементов построек, учитывается их возвышение над землей и глубина.

Для правильного определения координат разработана геодезическая система координат ГСК-2011, которой и нужно руководствоваться во избежание споров. До 2011 года такой единой системы не было, поэтому границы устанавливались не точно, и возникало множество конфликтных ситуаций между соседями.

Межевание земельных участков в настоящее время позволяет уточнить и правильно провести кадастровые границы в соответствии с современными стандартами и координатами.

Установлением границ занимаются специалисты – кадастровые инженеры, которые с помощью специализированного оборудования определяют координаты нужных точек, закрепляя их на бумаге.

При установлении кадастровых границ необходимо руководствоваться положениями Закона 221-ФЗ от 24.07.07.

Разметка – что это такое?

По факту установления кадастровых границ непосредственно на местности производится разметка территории.

За основу берется составленный и согласованный межевой план – схема разделения участков с указанием координат и поворотных точек.

Разметка позволяет визуально увидеть границы территории, для чего в землю вбиваются колышки, и натягивается между ними верёвка.

Для точного проведения границ используется рулетка, нивелир. Если на пути встречаются препятствия в виде пней, деревьев, мусора, то проводится их предварительное устранение.

Для владельцев земельных участков часто фактической разметкой выступает забор, разделяющий две смежные территории.

Для чего устанавливаются кадастровые границы?

Ранее земельный участок нельзя было поставить на учёт без информации о чётких границах участка. В 2019 году зарегистрировать такой участок можно, однако без определения конкретных координат территории и проведения разметки у собственника может возникнуть масса проблем в дальнейшем использовании участка.

Определять кадастровые границы нужно для следующих целей:

  • Ограничить территорию от прочей и узаконить границы на государственном уровне.
  • Пользоваться землёй законно, не нарушая её границ и не выходя за отведённую территорию.
  • Распоряжаться земельным объектом на своё усмотрение и проводить с ним различные сделки (продажа, дарение, наследование, аренда, залог и прочее).
  • Исключить споры с хозяевами соседних участков.
  • Устранить выявленные несоответствия из-за неправильного разграничения участков ранее.

Как узнать кадастровые границы участка?

Владелец земли может самостоятельно узнать точные границы территории либо обратиться за помощью к специалистам.

Существуют следующие способы выяснения данной информации:

  1. Изучение имеющихся кадастровых документов на участок земли.
  2. Обращение в Росреестр в личном порядке – запрос кадастрового паспорта (выписки из ЕГРН).
  3. Нахождение нужных сведений на сайте Росреестра.
  4. Приглашение кадастровых инженеров непосредственно на местность.

Процедура определения кадастровых границ

Процедура проводится исключительно специалистом – кадастровым инженером, который имеет соответствующее образование, опыт в качестве помощника не менее двух лет, а также подтверждение сдачи экзамена по кадастровой деятельности.

У такого лица не должно быть дисквалификаций за нарушение законодательства, а также непогашенных судимостей. При этом он должен являться членом организации кадастровых инженеров.

При выборе подходящего специалиста для проведения кадастровых работ необходимо удостовериться, что человек состоит в реестре кадастровых инженеров.

Услуга по разграничению земельных участков силами кадастрового инженера – платная, но необходимая. Только точные координаты, установленные специалистом, позволяет составить чёткий межевой план и поставить объект на кадастровый учёт.

Порядок установления кадастровых границ

Процедура установления кадастровых границ для участка имеет следующий порядок:

  1. Выбор кадастрового инженера для проведения работ.
  2. Сбор необходимых документов.
  3. Подача документов кадастровому инженеру.
  4. Проверка полученных документов специалистом.
  5. Обсуждение и согласование плана проведения работ, составление проекта межевание. Согласование стоимости услуг специалиста.
  6. Проведение геодезических работ по установлению границ, проведению замеров, съемки территории, вычислению координат и выявлению поворотных точек.
  7. Составление кадастровым инженером межевого плана.
  8. Согласование границ с собственниками смежных участков, если таковые имеются, и составление акта.
  9. Передача подготовленных документов в Росреестр (межевой план, акт согласования, паспорт на участок, документы о праве на землю и типовое заявление).
  10. Регистрация участка в единой базе (ЕГРН) и присвоение ему кадастрового номера.

При проведении работ геодезисты используют специализированное оборудование, которое позволяет точно измерить нужные координаты. Оборудование должно быть сертифицировано, что позволит избежать любых погрешностей.

Собственнику участка, для которого проводится установление границ, необходимо предупредить соседей о планируемых работах геодезистами. Причём сделать это нужно, по крайней мере, за неделю до приезда специалистов в письменном виде.

Если собственник смежной территории – это государство, то уведомить о кадастровых работах нужно административные органы.

Межевой план, составляемый кадастровым инженером, на основании данных, представленных геодезистами, формируется в соответствии с требованиями законодательства.

В межевом плане должны присутствовать:

  • реквизиты документов, на основании которых план составляется;
  • описание местности и её особенностей;
  • графическая схема территории с координатами.

По факту передачи составленных документов в регистрирующий орган вносятся необходимые изменения в единый реестр (ЕГРН).

Обратиться можно непосредственно в отделение Росреестра, к которому относится регистрируемая земля, либо в МФЦ. Кроме того, возможна подача бумаг в электронном виде через госуслуги или сайт Росреестра.

Изменения вносятся в срок до 10 рабочих дней. Платить госпошлину за данную услугу не нужно.

Необходимые документы

Чтобы запустить процедуру межевания, то есть определения границ территории, владельцу земли необходимо подготовить пакет документов.

В число необходимой документации входят:

  • заявление – составляется по установленному формату;
  • акт межевания;
  • правоустанавливающая бумага на участок – свидетельство или выписка из ЕГРН;
  • удостоверяющий личность документ, как правило, это паспорт;
  • план участка;
  • доверенность представителя, если документы передаются через доверенное лицо.

скачать заявление на межевание земельного участка [15.26 KB]

Законодательством не определён конкретный список документации, которую нужно предоставить кадастровому инженеру. Поэтому точный перечень документов, которые нужно будут для проведения межевания, следует уточнить  у специалиста непосредственно при обращении.

Согласование границ для смежных участков

При установлении территориального местоположения земельных участков важно учитывать, что граница анализируемой территории может быть одновременно и границей соседнего участка. Поэтому при проведении процедуры межевания важно согласовать установленные граничные линии со смежными территориями.

Согласование позволит избежать пересечения границ участков, резких изломов, наложение территории.

При уточнении кадастровых границ для уже зарегистрированных смежных участков необходимо проводить процедуру согласования с каждым заинтересованным лицом, который владеет землей на праве:

  • собственности;
  • постоянного пользования;
  • наследуемого владения;
  • аренды.

Для согласования собираются все заинтересованные лица (владельцы смежных участков земли) либо их представители на общем собрании. При невозможности такого сбора процедуру можно проводить в индивидуальном порядке с каждым владельцем пограничных территорий.

Для сбора собственникам участков направляются извещения по почте либо вручаются под роспись лично в руки. Уведомить заинтересованных лиц необходимо заранее – не позднее, чем за 30 дней до даты собрания.

В уведомительных документах предлагается явиться на общее собрание для согласования кадастровых границ и местоположения смежных участков, а также даются пояснения относительно проведенных межевых работ и составленного плана местоположения границ на местности.

По результату согласования кадастровых границ составляет акт, на оборотной стороне которого располагается графический план местности  с необходимыми координатами. В данном акте ставят подписи кадастровый инженер, ответственные за межевые работы, а также все присутствующие на собрании лица.

Если владелец пограничного участка не согласен с предложенным разграничением земли, то он вправе направить свои обоснованные возражения в письменном виде.

В случае отсутствия возражений и подписи в акте по истечении установленного срока от одного из собственников земли, он автоматически признается согласным с предложенными кадастровыми границами. Данный момент поясняется в акте.

Сроки проведения работ

Установление границ участков силами геодезистов и кадастрового инженера – процедура не быстрая.

В среднем работы имеют такую продолжительность:

  • съёмка геодезистами – в среднем 10 дней;
  • съёмка со спутника – в среднем 40 дней;
  • оформление документов – в среднем 5 дней;
  • внесение изменений в ЕГРН – до 10 дней.

Особенности определения кадастровых границ

При разграничении земельных участков важно исключить следующие моменты:

  1. Изломанность контурных линий – острые углы и неровности необходимо исключать, вклинивание в смежный участок недопустимо и мешает их рациональному использованию.
  2. Наложение границ смежных участков – граничные линии не должны пересекаться, общей территории у двух соседних участков быть не должно, наличие такого факта будет препятствием в постановке земли на кадастровый учёт.
  3. Пересечение границ населённых пунктов – границы не должны выходить за пределы того населённого пункта, которому принадлежит земля.
  4. Нарушение норм минимальных отступов от строений – граница не должна проходить ближе, чем 3 м до жилого строения, 1 м до хозпостроек, 4 м до теплиц и построек с домашним скотом, 10 м – до пожароопасных строений (бани, котельные).
  5. Нарушение норм минимальных отступов от насаждений – раскидистые деревья нельзя сажать ближе 4 м от границы, средние деревья – ближе 2 м, небольшие кустарники – 1 м.
  6. Расположение забора за пределамиграниц территории – это признается захватом чужого участка, что может привести к судебным разбирательствам и штрафам.

Многие владельцы земли не спешат с обращением к специалистам для разграничения территории. Причинами обычно выступает отсутствие времени, нежелание этим заниматься либо нехватка денежных ресурсов.

Но межевание – процедура необходимая, рано или поздно собственник столкнется с ситуацией, когда понадобится знание чётких границ и согласование их в межевом плане.

Лучше не дожидаться, когда понадобится продать или сдать в аренду участок, и придётся в срочном порядке проводить межевание, а оформить всё заранее.

Даже если человек не планирует продавать землю или проводить с ней иные сделки, возможно, появятся другие обстоятельства. Например, появится недовольный сосед, который скажет, что забор поставлен неправильно. Подобные конфликтные ситуации не редкость, их решение переходит в судебные разбирательства. Стороны тратят свои нервы, время и деньги.

Во избежание любых проблем важно заранее установить правильные кадастровые границы участка и зарегистрировать их в государственном органе.

Источник: https://prozemlu.ru/kadastrovye-granitsy-zemelnogo-uchastka-ponyatie-kak-uznat-protsedura-sroki/

Установление (уточнение) границ сформированных земельных участков

Определение границ земельного участка

Правовой центр ДВА М осуществляет комплексное сопровождение процедуры уточнения границ земельных участков.

Специалистов Правового центра отличает глубокое понимание практики применения земельного законодательства, правовых реалий и принципов работы уполномоченных органов.

Мы осуществляем юридическое сопровождение процедуры установления (уточнения) границ земельных участков «под ключ», от обращения с заявлением к уполномоченному органу до регистрации права на образованный участок.

Правовой центр ДВА М имеет уникальный опыт взаимодействия с уполномоченными органами и разрешения споров по вопросам установления границ земельных участков. В данной сфере Правовой центр готов предложить следующие услуги:

  • правовая экспертиза оснований, порядка и проблемных аспектов процедуры установления (уточнения) границ земельного участка;
  • оценка потенциала и перспективных затрат, связанных с реализацией той или иной схемы осуществления проекта;
  • правовое сопровождение процедуры установления (уточнения) границ земельных участков и разрешение связанных с ее реализацией конфликтов, в том числе споров с иными землепользователями, органами государственной власти и пр.
  • судебная защита прав землепользователей по искам об установлении границ и иным судебным спорам, связанным с установлением, уточнением либо изменением границ земельных участков;
  • судебная защита прав землепользователей против исков и иных действий лиц, считающих себя правообладателями земельных участков на основании ранее изданных распорядительных документов.

Установление границ земельного участка

Достаточно часто на практике можно встретить земельные участки, формально поставленные на кадастровый учет, имеющие кадастровый номер и даже зарегистрированное в ЕГРП право собственности, но не имеющих определенных в установленном порядке границ.

Такая ситуация, как правило, относится к земельным участкам, предоставленным в 1990-е годы, когда в стране началось массовое предоставление земельных участков частным субъектам, но твердой законодательной и технической базы под данные процессы еще не было.

Особенно массово рассматриваемая ситуация была характерна для земель сельскохозяйственного назначения, когда на основании одного распоряжения администрации и невнятного чертежа к ней предоставлялись сотни гектар ценных сельскохозяйственных угодий.

Вместе с тем, участок не имеющих установленных надлежащим образом границ, не может считаться полноценным объектом недвижимости.

Прежде всего потому, что формально органы местного самоуправления могут предоставлять части таких «неопределенных участков» иным лицам, в связи с чем участок без границ не может считаться юридически чистым товаром.

В этом случае надлежащий правообладатель будет вынужден защищать свои права на земельный участок (его части) в судебном порядке с непредсказуемым результатом.

Очевидно, что земельные участки должны иметь установленные границы и, если таких границ нет, они должны быть установлены.

При установлении (уточнении) границ земельных участков на практике возникают следующие основные вопросы:

– каким документом были первоначально установлены границы земельного участка, предоставленного правообладателю.

Данные документы должны позволять точно установить уточняемые границы земельного участка, которые подлежат отражению в подготавливаемом кадастровом инженером межевом плане.

Если таких документов нет либо они в недостаточной степени позволяют определить границы земельного участка, границами участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения (дороги, мосты и пр.), позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Уточнение границ земельного участка

– на каком праве принадлежит земельный участок правообладателю.

Как правило, земельный участок, границы которого требуют уточнению, принадлежит правообладателю на праве собственности либо праве постоянного бессрочного пользования. Отсутствие документально подтвержденных прав на земельный участок может быть серьезным препятствием к уточнению его границ, поскольку лицо, уточняющее границы земельного участка, должно быть его правообладателем.

– не существует ли наложение уточненных границ землепользователя на границы иных участков.

Данный вопрос является самым проблематичным. Отсутствие публично установленных границ земельных участков может привести к тому, что части или даже весь участок может быть сформирован и предоставлен иному лицу.

Объяснение простое: сведения о неуточненных границах участка правообладателя отсутствуют в публичной кадастровой карте, документы о предоставлении участков правообладателю находятся в архивах или у самого правообладателя, в связи с чем об их содержании мало кому известно.

Наиболее оптимальным способом защиты права в рассматриваемой ситуации является иск правообладателя об установлении границ его земельного участка.

Для предъявления данного иска необходимо предварительное соблюдение досудебного порядка согласования межевого плана.

Правообладатель, обращаясь в суд, прикладывает к заявлению:

  • документы, подтверждающие права на земельный участок;
  • документы, подтверждающие границы земельного плана;
  • межевой план и доказательства попыток его досудебного согласования.

Неотъемлемой частью данного судебного спора будет являться проведение на основании определения суда кадастровых работ по определению границ земельного участка.

Решение суда, которым удовлетворяются требования об установлении границ, содержит необходимую информацию обо всех опорно-поворотных точках земельного участка и является основанием для внесения сведений о данных границах в кадастр недвижимости.

Основная ошибка, которую допускают землепользователи при обращении в суд в случае спора о границах земельного участка – это неправильный выбор способа защиты права.

Попытки оспаривать действия органов власти по утверждению схем расположения «конкурирующих» участков, снять эти участки с кадастрового учета и пр. – это неправильные меры, которые могут сильно затянуть восстановление нарушенных прав землепользователя.

Правовой центр ДВА М осуществляет комплексное правовое сопровождение процедур уточнения границ земельных участков, включая анализ правовой ситуации и правовое консультирование, юридический due diligence в отношении возможных рисков образования участка в той или иной форме или границах, правовое сопровождение процедуры образования земельного участка, представление интересов в уполномоченных органах и судах.

Наш опыт и глубокое понимание принципов работы уполномоченных органов и правовых реалий российского регулирования данных правоотношений поможет Вам снизить затраты на осуществление Вашего проекта и избежать дорогостоящих ошибок.

Источник: https://www.2m.ru/uslugi/obshchie-voprosy-zemelnykh-otnoshenij/poryadok-obrazovaniya-zemelnyh-uchastkov/utochnenie-granic

Как определить границы земельного участка самостоятельно – Инструкция

Определение границ земельного участка

15:13 25.03.18

Точность границ земельного участка, в первую очередь, важна для его собственника. Это связано с тем, что владение землей – это не только права на объект недвижимости, но еще и обязанность уплачивать с него налоги.

Так как обязательным межевание стало только с 1 января 2018 года, для многих участков границы по-прежнему не установлены. Как узнать, как правильно определить границы земельного участка и зачем это нужно, читайте ниже.

Определение границ земельного участка — это процедура, в которой происходит определение поворотных точек участка с привязкой к GPS координатам (границ) и фиксирование их в едином Государственном кадастре недвижимости.

С 1 января 2018 года в отношении всех земельных участков должно проводиться межевание. Данные о границах вносятся в Кадастр при постановке земли на учет. Так сложилось, что раньше межевание не было обязательной процедурой. И в отношении ранее зарегистрированных участков нередко можно встретить запись «границы не установлены».

Юридические и фактические границы земельного участка

Границы и площадь земельного участка – это две важных его характеристики. По сути граница является некой условной линией, соединяющей две поворотные точки.

Представим себе обычный четырехугольный участок. Он имеет 4 поворотные точки в каждом углу. Линия между ними будет границей. Для многоконтурных участков таких точек будет больше. 

Во время кадастровых работ специалист определит координаты поворотных точек, а уже затем соединит их линиями на плане. Эти линии и будут границами.

От того, насколько точно установлены координаты поворотных точек, будет зависеть точность границ. При постановке земли на кадастровый учет, указываются не длины границ, как это могло бы показаться, а координаты характерных точек.

Только таким образом можно однозначно определить местоположение участка, исключив вероятность разночтений.

Для установления границ земельного участка и проводится процедура межевания.

Тем не менее, говорить о том, что в отношении вашего ЗУ установлены границы можно только после того, как необходимые данные будут внесены в Кадастр. Узнать, было ли межевание, очень просто.

Посмотрите в кадастровой выписке характеристики вашего участка. Если границы устанавливались, все данные будут указаны в этом документе. 

Установление границ, в первую очередь, необходимо владельцу участка, так как оно позволяет защитить права собственника. Несмотря на это, даже при проведенном межевании можно оказаться вовлеченным в граничный спор с соседями. Это имеет несколько причин.

Во-первых, при определении координат поворотных точек существует погрешность, допускаемая законом. Во-вторых, на местности эти точки могут выглядеть по-разному. В результате не редко встречаются ситуации, когда фактическая граница проходит внутри ранее построенного здания.

Еще чаще фактические границы проходят вдоль заборов, стен зданий, могут быть представлены колышками.

Для того чтобы фактическая граница была установлена в соответствие с законом, она должна соответствовать данным из кадастра. То есть, если ваш забор между двумя участками проходит по линии между поворотными точками, все законно.

Как определить границы земельного участка?

Существует несколько способов установить фактические границы по закону:

  • По факту. Такое установление применяется в том случае, если участок не был размежеван. В этом случае вам потребуется заказать услугу межевания для уточнения границ. Когда с соседями нет споров, определение границ проходит быстро. Они устанавливаются по межевым знакам, после чего собственники смежных участков подписывают акт согласования границ. В качестве межевых знаков могут использоваться исторически определенные точки. Например, между участками построен забор, и соседи не предъявляют претензий друг к другу. В этом случае кадастровый инженер установит границу по забору.
  • По кадастровой информации в Росреестре. Этот способ установления границ применим в тех случаях, когда межевание было проведено, но по факту никаких разграничивающих знаков между участками нет. В этом случае требуется не столько установление, сколько вынос границ в натуру. За основу берется информация, указанная в кадастре. По этим данным устанавливаются межевые знаки.

Теоретически, процедура установления границ очень проста, но на практике возникает много сложностей. Чаще всего проблемы возникают на этапе согласования установленных границ. Они могут быть вызваны разными причинами:

  1. Соседи не согласны. При установке границ по факту соседи нередко высказывают несогласие. Особенно часто это встречается в тех случаях, когда еще до установления границ между владельцами смежных участков шел спор из-за земли.
  2. Соседей найти невозможно. Соседний участок давно заброшен, и кому он принадлежит вы не знаете. Раньше такая ситуация была почти неразрешимой. Сейчас закон устанавливает регламент, позволяющий установить границу даже в этом случае. Тем не менее, нужно быть готовым к тому, что в сложных случаях это потребует дополнительных временных затрат.
  3. Во время установления границ обнаружились кадастровые ошибки. Еще одна из частых проблем, возникающих при установлении фактических границ. Кадастровый инженер устанавливает границы, начинает их наложение на кадастровую карту и обнаруживает ошибки. Исправление таких ошибок затрагивает интересы не только владельцев смежных ЗУ, иногда в спор оказывается вовлечено гораздо больше заинтересованных лиц. Например, при межевании одного из участков была допущена ошибка, а границы следующих участков установили по отношению к ошибочным данным. В таких случаях сложно дать один универсальный совет. Каждая ситуация – индивидуальна, и решение должно приниматься с учетом конкретных данных.

Что делать в случае спора с соседями?

Когда вы оказываетесь в ситуации граничного спора с соседями, в первую очередь, постарайтесь договориться. Споры о прохождении границы в натуре можно решить разными способами:

  • Определение погрешности. Как мы уже говорили, закон устанавливает допустимую погрешность при установлении границ. Величина этой погрешности различается в зависимости от категории земли. Обычно, если спор идет из-за нескольких десятков сантиметров, оказывается, что они находятся в пределах погрешности.
  • Вынос в натуру. Это кадастровая процедура, поэтому будьте готовы нести дополнительные затраты. Кадастровый инженер на основе данных из ГКН устанавливает на местности поворотные точки.

Самым сложным и дорогостоящим вариантом урегулирования спора является землеустроительная экспертиза. Кадастровый инженер анализирует ситуацию и выявляет причину развития спорной ситуации. После этого он составляет свое заключение с рекомендациями по устранению выявленных проблем.

Когда соседи не готовы к мирному диалогу относительно спорных границ, единственный вариант – обращение в суд. Такой подход потребует времени, дополнительных затрат, но решение суда окончательно поставит точку в споре. Нужно быть готовым к тому, что вам все равно придется проводить землеустроительную экспертизу, так как в делах по земельным спорам она назначается практически всегда. 

Что делать, когда для спора нет оснований?

Случаи, когда соседи десятилетиями спорят буквально из-за нескольких сантиметров, превращая спор в настоящую войну, не редкость. При этом законные основания для такого спора есть далеко не всегда. Дело в том, что определить координаты с абсолютной точностью без погрешности невозможно.

Погрешность в замерах есть всегда, а на ее величину могут влиять разные факторы:

  • Точность прибора. Для определения координат используют геодезическое оборудование, которое должно регулярно проходить проверки. К сожалению, гарантировать, что оборудование дает минимальную погрешность, могут только крупные специализированные компании. Небольшие компании или частные специалисты не имеют своего оборудования и проводят замеры арендованными приборами. Погрешность в таком случае может сильно выходить за допустимые пределы.
  • Метод измерений. В геодезии используют разные методы, и все они дают разную погрешность.
  • Квалификация специалиста. Тот факт, что частный специалист имеет лицензию, совершенно не подтверждает его высокую квалификацию. Рекомендуем вам перед заключением договора проверять на сайте Росреестра не только информацию о лицензиях и допусках, но и количество отказов. Обращаясь в компанию «Геомер групп», вы можете быть уверены в квалификации и, что тоже немаловажно, опыте кадастрового инженера, который будет заниматься вашим вопросом.

При проведении межевания кадастровый инженер должен не просто определить координаты, но и сделать это таким образом, чтобы минимизировать возможную погрешность. Она не должна выходить за установленные допуски. Они определяются Приказом Минэкономразвития №518 и зависят от категории земли. Приведем некоторые допуски:

  • Для населенных пунктов – 0,1 м.
  • Для дачных участков, земель для садоводства и огородничества, ЛПХ – 0,2 м.
  • Земли сельхозназначения – 2,5 метра.

Местоположение фактической границы может колебаться в пределах установленной нормы, и это не является нарушением закона. Но и здесь все не так просто, как может показаться. Дело в том, что до 2013 года существовали другие нормы погрешности. Так, например, для садоводческих участков, земель ЛПХ норма устанавливалась в 0,3 метра.

На практике это выглядит примерно следующим образом. Например, у вас есть садоводческий участок, границы которого были установлены до 2013 года.

Все работы были проведены в соответствии с действовавшими тогда нормами, и погрешность не превышает действовавших на тот момент 0,3 метра. Но по новым нормам она должна быть 0,2 метра.

К сожалению, в этом случае вам придется уточнять границы, так как положение закона утратило свою силу.

Узнать точность, с которой было проведено определение координат поворотных точек вашего участка, можно в кадастровой выписке. Если оно находится в пределах нормы, оснований для граничного спора нет.

Мы советуем в случае малейших сомнений обращаться к специалистам. Земельное законодательство не просто сложная отрасль. Оно находится в стадии становления, в него вносятся изменения. Специалист разберет конкретно вашу ситуацию и даст рекомендации, как лучше поступить в данном случае.

Источник: https://geomergroup.ru/article/opredelenie-granic-zemelnogo-uchastka.html

Как разрешить спор об определении границ земельного участка?

Определение границ земельного участка

17.05.2019

Как разрешить спор об определении границ земельного участка?

Нередко у граждан возникают споры об определении границ земельного участка. Узнать, как разрешить споры, поможет нижеприведенная информация, подготовленная Управлением Росреестра по Республике Тыва.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее–ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Одним из основных сведений в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”(далее-Закон о регистрации), позволяющих определить земельный участок, в качестве индивидуально определенной вещи является – описание местоположения границ земельных участков.

Границы земельного участка – это линии, определяющие пределы земельного участка. Устанавливаются на местности (в натуре) и фиксируются в документах установленной формы (планы, чертежи границ).

Если возникли споры об определении границ земельного участка, то данный спор можно решить путем:

1 – проведения межевания земельного участка;

2 – обращения в судебные инстанции;

3 – исправления реестровой ошибки.

Проведение межевания земельного участка.

Чтобы установить границы земельного участка на законном основании, проводится межевание земельного участка.

В статье 39 Федерального закона от 24.07.2007г. N 221-ФЗ “О кадастровой деятельности” (далее – Закон о кадастре) указан порядок согласования местоположения границ земельных участков.

В соответствии с вышеуказанной статьей, если в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ вашего земельного участка или границ смежных с ним земельных участков, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, принадлежащими им на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды (далее – заинтересованные лица), если уточнены границы участка, в отношении которого проводились работы, или смежных участков, сведения о которых имеются в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН).

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

О проведении такого собрания заинтересованных лиц кадастровый инженер публикует объявление в официальном печатном издании или вручает под расписку извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ.

Извещения могут быть направлены почтовым отправлением с уведомлением о вручении по известным адресам электронной почты.

В соответствии со статьей 40 Закона о кадастре результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

После того как все заинтересованные лица надлежащим образом были извещены о времени и дне проведения собрания, но не подписали акт согласования местоположения границ, при отсутствии с их стороны письменного возражения границы земельного участка будут считаться согласованными.

К межевому плану в таком случае будет приложен документ, подтверждающий надлежащее извещение всех заинтересованных лиц. Как правило, это ксерокопия страницы газеты.

Но бывает и так, что соседи выражают свое несогласие с межеванием в письменном виде, оформляя это как возражение.

Отказ в подписании акта соседи могут объяснить, например, отсутствием желания что-либо подписывать, наличием претензий по местоположению забора, строений или по другим причинам.

Если соседи изложили свои возражения в письменном виде, то вопрос с установлением границ в соответствии со статьей 59 Земельного кодекса придется решать в суде.

Обращение в судебные инстанции.

Если соседи изложили свои возражения в письменном виде, и Вам пришлось рассматривать данный спор через суд, то после вступления решения суда в законную силу нужно обратиться в орган регистрации прав с заявлением об осуществлении кадастрового учета в связи с уточнением границ участка на основании решения суда. Решение суда об установлении границ земельного участка в таком случае будет дополнительным документом, который подается вместе с межевым планом в орган регистрации прав.

Исправление реестровой ошибки.

В ЕГРН содержится большое количество сведений, как об объектах недвижимости, так и о земельных участках. Иногда случается, что в этих сведениях содержатся ошибки. Ошибки могут быть техническими или реестровыми.

Реестровая ошибка – это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.

Иными словами, документ, который использовался при кадастровом учете и государственной регистрации прав уже содержал ошибку, которая была продублирована в ЕГРН, например, может быть допущена кадастровым инженером при межевании земельного участка, в результате чего границы земельного участка могут пересекать границы другого земельного участка.

В этом случае данная ошибка может быть исправлена в порядке статьей 61 Закона о регистрации.

В любом случае для исправления реестровой ошибки необходимо подать соответствующее заявление в орган регистрации прав.

Это можно сделать, обратившись лично в офис многофункционального центра (МФЦ), посредством почтового обращения, либо в электронной форме, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования.

С заявлением об исправлении реестровой ошибки, как правило, может обратиться только правообладатель объекта недвижимости.

Законом предусмотрены три варианта исправления реестровых ошибок:

– путем формирования межевого плана (для формирования межевого плана кадастровому инженеру необходимо приложить документы, подтверждающие факт наличия такой ошибки, а также в разделе «Заключение кадастрового инженера» следует обосновать наличие такой ошибки);

– в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ЕРГН, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия);

– на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (вне зависимости от причин ее возникновения).

В заключение отметим, также, что к требованиям об исправлении реестровых ошибок не применяется срок исковой давности, так как, заявляя указанные требования, истцы, как правило, фактически владеют своим земельным участком, несмотря на выявленную реестровую ошибку.

Монгуш С.О., специалист-эксперт Кызылского отдела

Управления Росреестра по Республике Тыва 

Источник: https://rosreestr.ru/site/press/news/kak-razreshit-spor-ob-opredelenii-granits-zemelnogo-uchastka/

Жилищный вопрос
Добавить комментарий