Оплата коммунальных платежей в таунхаусе

Сколько стоит коммуналка и содержание таунхауса в месяц?

Оплата коммунальных платежей в таунхаусе

Уставшие от городской суеты и желающие уединиться с природой люди часто задумываются о переезде за город. Нежелание обрастать долгами и ипотечными кредитами часто приводит многих к простому и оптимальному решению — таунхаусу. Ведь иногда денег не хватает на приобретение даже скромного особняка…

Но перед тем, как приобрести и переехать в такую недвижимость, следует посчитать финансовую сторону вопроса. На желанную покупку средств может оказаться достаточно, но дальнейшее содержание такого жилья также потребует дополнительных материальных расходов.

Таунхаусы — это жилые объекты загородно-поселкового типа, или территория с небольшой уплотненностью застройки.

Такой вариант считается примером дорогого жилья, но даже в материальном вопросе содержания определяющую роль играет комплексность факторов: площади, численность домовладений, инфраструктуры, популярности поселения и его готовности к заселению, баланса рекреационных и застраиваемых территорий.

Основные затраты на содержание загородного дома это:

  • жилищно-коммунальные платежи (ЖКХ) снабжающим организациям;
  • налог на имущество;
  • оплата за хозяйствование и ремонт совокупного имущества поселка таунхаусов.

Основополагающие факторы, влияющие на стоимость содержания коттеджей:

  1. расстояние от МКАД (чем ближе, тем дешевле затраты);
  2. классификация поселкового объекта (элит / эконом / бизнес-класс);
  3. величину и качество работ, проводимых в загородном поселении;
  4. развитость инфраструктуры.

Затраты на ЖКХ для людей, кто всю жизнь проживал в городских квартирах, могут оказаться совершенно непредвиденными.

В случае самостоятельной оплаты коммунальных платежей обладателями таунхаусов денежные расходы за определенный промежуток времени контролируются управляющей организацией (УК) поселка, которая, в свою очередь, может существенно увеличивать реальные цены поставщиков.

Опыт показывает, что обычно расходы на жилищно коммунальные платежи в танхаусе среднего класса в месяц, без учета стоимости газа, составляют около 5 тысяч рублей. При этом стоимость тепло- или газоснабжения имеет прямую зависимость от площади дома и в зимний сезон может снизиться до нескольких тысяч рублей.

Ежемесячная плата за «коммуналку» в таунхаусе варьируется от 5 до 35 тыс. руб. Это выгоднее, чем содержать отдельно стоящий коттедж. Владельцам домов обычно приходится платить от 15 до 60 тыс. руб в месяц.

Стоит обратить особое внимание на наличие в поселках, далеко расположенных от городов, собственных системы водоснабжения и котельной установки. В данной ситуации наиболее разумно покупать таунхаус в уже готовом и заселенном поселке. Поскольку содержать свои сети и оборудование придется самим жильцам — и чем меньше плательщиков, тем дороже обойдутся коммунальные услуги.

Если в коттедже имеются счетчики, то затраты на услуги ЖКХ определяются в зависимости от объемов израсходования воды и газа, в случаях их отсутствия — по стандартным установленным показателям. Ежемесячные затраты на теплоснабжение рассчитываются индивидуально, так как система обеспечения теплом формируется отдельно в каждом доме посредством газового котла.

Ставка на коммунальные услуги обусловлена площадью таунхауса, количеством проживающих в нем людей и льготами.

Цены на жилищно-коммунальные и эксплуатационные услуги могут увеличиваться в связи с готовностью проекта. В отдельных случаях сборы на ЖКХ могут вовсе не взиматься, если до желаемого результата не доведен хотя бы один квартал.

Налоговые платежи

Когда человек приобретает таунхаус, он также становится собственником новой недвижимости, а значит обязан оплачивать ежегодный налог на имущество.

На сегодняшний день налоговой основой по представленному платежу считается инвентаризационная оценка, которая передается органом по делам налогов службами Федеральной службы государственной регистрации, которые ведут анализ и учет недвижимости.

Если говорить об участке земли, то все выглядит совершенно иначе. После приобретения таунхауса могут возникнуть следующие проблемы:

  • земельный участок, на котором стоит дом, относится к местному управлению и находился под арендой у застройщика;
  • участок находится в общем долевом владении (в том случае, если дом оформлен как квартира в многоэтажке сблокированной застройки);
  • каждый участок земли является индивидуальным и принадлежит человеку, владеющему таунхаусом (в той ситуации, когда каждый дом — отдельный самостоятельный предмет недвижимости).

Чаще всего таунхаусы возводятся в обжитой зоне, предназначенной для малоэтажных и сблокированных построек. Для таких объектов используется ставка по налогообложению в размере 0,3 – 1,5%, что значительно больше в сравнении, чем для домов, построенных на землях ИЖС или дачных участков.

Ежегодный налог на владение таунхаусом составляет 0,3 — 1,5% от его кадастровой стоимости.

Точный размер налоговой ставки определяет муниципалитет. Если назначение земельного участка совмещает несколько видов, то налог идет по большей ставке. Для единственной земельной территории под малоэтажный жилой объект с торговыми и производственными сооружениями она составляет 1,3%.

Налогообложение таунхаусов в соответствии с принятыми поправками рассчитывается от кадастровой стоимости приближенной к рыночной. Но комплексная оценка может разнится, ведь многое зависит от индивидуальных особенностей строений и локаций.

Каждый поселок или населенный пункт, застроенный таунхаусами, обслуживается специализированной организацией ТСЖ, которая отвечает за стандартные расходы и осуществляет ряд услуг. К таким обязанностям относят:

  1. ремонт дорожного полотна;
  2. вывоз мусора и ТБО;
  3. обслуживание наружных сетей;
  4. охрана населенных объектов;
  5. уборка территории, чистка от снега и т. д.

Следует заметить, чем крупнее поселок, тем дешевле обойдутся ежемесячные платежи в управляющую компанию. Опять же, если территория благоустроена деревьями, кустарниками, клумбами, исскуственными прудами — все это может повлиять на величину оплаты эксплуатационных услуг.

В среднем платежи в ТСЖ за обслуживание таунхауса составляют 4000-5000 рублей в месяц, но это в поселке эконом-класса. В бизнес-классе ставка увеличивается до 10000-15000 руб., а в элитном вовсе может доходить до 50000 рублей ежемесячно.

Размер оплаты за содержание таунхаусов зависит от того, расположены ли на их территории салоны красоты, различные магазины, аптеки. Но чаще всего владельцы домой обходятся без внутрипоселковых центров услуг, что сказывается на оплате за содержание поселка.

За что платить?

Но при всем этом перечне затрат, невозможно не отметить плюсы проживания в таунхаусе. Проживающим в такой недвижимости доступны все преимущества загородной жизни:

  1. Простор и комфорт. Внушительный размер жилплощади, который больше, чем площадь большинства городских квартир;
  2. Своя земля. Наличие приусадебного участка для рассады цветов и других культурных растений, обустройства зоны отдыха или барбекю, а также возможность обустройства детской площадки;
  3. Чистый воздух. Удаленность от городской суеты и промышленных предприятий, загрязняющих среду;
  4. Тишина. Высокий уровень приватности, нет огромного количества соседей;
  5. Безопасность. За счет однородной социальной среды, работы профессиональной охраны и закрытости территории;
  6. Красивое окружение и природа. Не нужно никуда ехать, чтобы насладиться красивыми пейзажами и хорошо отдохнуть — достаточно просто открыть дверь;

Подводя итоги, стоит заметить, что жилье за чертой города — это комфорт и удовольствие. Как и на любом другом рынке, в малоэтажной загородной недвижимости, с повышением уровня удобства — повышается и цена. Поэтому, приобретая загородный таунхаус, лучше сразу оценить размеры дохода и предстоящих затрат.

Вступайте в наше сообщество ВК, где мы рассказываем о всех нюансах загородной жизни и недвижимости.

ссылкой в соцсетях:

Источник: https://Nedvio.com/skolko-stoit-kommunalka-i-soderzhanie-taunhausa/

Стоимость обслуживания таунхауса: что по чем?

Оплата коммунальных платежей в таунхаусе

Представьте, что вы уже стали владельцем коттеджа, дуплекса или таунхауса – жилья в КП Новое Бакеево, о котором так долго мечтали.

С покупкой собственной квартиры в экологически чистом районе, с кусочком собственной земли, с возможностью отдыхать, не удаляясь от дома, вы приобрели нечто большее, чем просто недвижимость. Вы получили преимущественное удовольствие, которое отныне и отличает вас от обитателей городских многоэтажек.

Фотографии поселка Новое Бакеево

Смотреть все фотографии

Но не стоит забывать, что у каждой медали есть оборотная сторона, и отныне вам придется платить за право владеть эксклюзивным жильем больше, чем за обычную квартиру в спальном районе. Поэтому нужно выяснить для себя, во что обойдется вам ежемесячное содержание таунхауса.

Берем калькулятор: сколько стоит содержание таунхауса?

Возможно, ваш выбор падет не на таунхаус, а на один из коттеджей в поселке Новое Бакеево или вы захотите купить жилье в дуплексе. Пока еще есть выбор и вы можете сделать выгодную покупку, но какими бы ни оказались ваши предпочтения, нужно знать, к каким затратам на содержание недвижимости следует подготовиться.

Таунхаусы в Новом Бакеево Цена от: 5 740 000 рублей

Итак, собственник таунхауса облагается тремя категориями имущественного бремени. Во-первых, он должен будет платить за коммунальные услуги. Во-вторых, на его плечи ляжет оплата за ремонт и содержание общественного имущества КП Новое Бакеево. И, в-третьих, состоянием его финансов будет интересоваться налоговая служба.

Что включают в себя коммунальные платежи?

В каждом коттеджном поселке вопрос оплаты коммунальных услуг может быть решен двумя способами.

В некоторых объединениях собственники жилья вносят оплату за коммунальные услуги – подогрев воды, отопление, водоотведение и канализацию, электро- и газоснабжение, водоснабжение, – на счет управляющей компании.

А та, в свою очередь, должна рассчитываться с поставщиками указанных услуг. Но также существует практика уплаты коммунальных услуг непосредственно поставщикам: в этом случае обладатель недвижимости платит в соответствии с показаниями счетчика.

В обоих вариантах оплаты есть свои достоинства и недостатки. Самостоятельно занимаясь подсчетами своих затрат и оплачивая услуги непосредственно поставщику, вы экономите деньги, но теряете время. В случае внесения денег на счет управляющей компании все происходит с точностью до наоборот, ибо чаще всего оплата значительно превышает реальные цены услуг.

Конкретная стоимость услуг и тарифы на электроэнергию, газ, горячую воду и отопление зависят от того, к чьей сети подключен поселок. Например, в КП Новое Бакеево имеется и уже введены в эксплуатацию собственные скважина, трансформаторная подстанция и газопровод.

Общественное имущество КП Новое Бакеево: за что платим?

Под эту статью расходов подпадает оплата за вывоз мусора, восстановление и ремонт дорожного покрытия, охрана. Тарифы зависят от категории КП: в элитных коттеджных поселках услуги на стандартные расходы по содержанию общественного имущества значительно превосходят аналогичные затраты, ложащиеся на плечи обитателей поселков бюджетного класса.

В эту категорию затрат могут входит работы по озеленению поселка, разбивке клумб, устройству прудов и искусственных озер.

Все, что, с точки зрения застройщика, может украсить поселок, в будущем значительно увеличит размер эксплуатационных платежей.

Чем больше количество жителей поселка, тем проще магазинам, салонам красоты, аптекам и прочим заведениям инфраструктуры выйти на самоокупаемость.

Таунхаусы на Калужке: непонятно, за что переплачиваем

Оплата коммунальных платежей в таунхаусе

Журналист RealEstate.ru под видом тайного покупателя продолжил искать таунхаус для семьи из трех человек. На этот раз мы решили рассмотреть таунхаусы на Калужском направлении, которое можно признать одним из лидеров Подмосковья по количеству таунхаусов: уже с первых километров трассы билборды сообщают о самых разнообразных предложениях.

Такое положение вещей не случайно: так как таунхаус является совмещенным форматом загородного и городского жилья, он требует полноценной внешней инфраструктуры.

Поэтому «новая Москва» подходит для такого формата как нельзя лучше.

С другой стороны, владельцы таунхаусов, в отличие от покупателей коттеджей, это обычно городские жители, для которых важна транспортная доступность и возможность каждый день добираться из дома в Москву на работу.

Поэтому мы решили ограничиться наиболее близко расположенными к столице предложениями эконом-класса — как выяснилось, их довольно много. И в отличие от продавцов загородных домов, застройщики таунхаусов предпочитают реализовывать свои поселки по-белому и по договорам долевого участия. 

НИЖЕ СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА ПОСЕЛКОВ 

 

Итоговая стоимость: 6,9 млн руб.

Поселок Festival можно, пожалуй, признать самым рекламируемым поселком таунхаусов к юго-западу от Москвы. Его рекламу можно встретить, только отъехав от МКАД как по Калужскому, так и по Киевскому шоссе. На сегодняшний день это самое доступное предложение на таком отдалении от МКАД по Калужскому шоссе.

Поселок расположен с левой стороны по ходу движения в область, однако это не создает никакого дискомфорта, потому что повернуть нужно ровно под стрелку светофора.

Въезд в поселок находится через 300 метров от поворота, однако для того, чтобы попасть внутрь приходится проехать несколько километров вперед до нужной разметки.

Как объясняют в поселке, это вынужденная мера, потому что в будущем планируется сделать карман для съезда и изменить разметку, но делать это нужно один раз, и лучше когда все будет построено.

Стоит отметить, что застройщик не стал экономить на коммуникациях: каждому таунхаусу выделяется по 15 кВт электричества — пожалуй, самое щедрое предложение в сегменте подмосковных поселков эконом-класса. В поселке будет организован внутренний водопровод, проложено оптоволокно.

Единственное, что смущает, это то, что покупка осуществляется через физлицо: все записано на двух владельцев компании. При этом сам платеж проходит по-белому, через расчетный счет в «Промсвязьбанке», а на покупку можно взять ипотечный кредит. Более того, покупателям предлагаются гибкие схемы кредитования, в том числе без подтверждения дохода.

Вывод: Пожалуй, самое доступное и интересное предложение по соотношению цены и качества на Калужском шоссе.

Итоговая стоимость: 7,7 млн руб.

Поселок таунхаусов «Кронбург» от ЗАО «Масштаб» – это единственный объект загородного строительства, в котором строго запрещено фотографировать. Как объясняют менеджеры по продажам, всю необходимую информацию можно получить с сайта компании и продемонстрировать ее родным.

Секретности поселку добавляет тот факт, что по дороге к нему не существует никаких указателей, которые помогли бы в пути потенциальному покупателю. При этом местоположение поселка можно признать самым лучшим из всех предложений таунхаусов, рассмотренных нами на Калужском шоссе.

«Кронбург» расположен в благоустроенном поселке Воскресенское, недалеко от реки Цыганки. В пешей доступности от таунхаусов находится школа и вся необходимая городская инфраструктура. К юго-востоку от «Кронбурга» уже находится район Южное Бутово, известный своей развитой инфраструктурой. Таким образом, владельцы таунхаусов  оказываются, по сути, городскими жителями.

Покупателям предлагается шесть видов коттеджей площадью от 93,78 до 151,94 кв. м. Смущают в поселке несколько факторов. Во-первых, то, что менеджер по продажам скрывает количество проданных таунхаусов. Во-вторых, достаточно высокие коммунальные платежи и сравнительно небольшой лимит электричества на каждый таунхаус. В-третьих, таунхаусы в поселке предлагаются без земли.

Вывод: Самое лучшее местоположение, однако, смущают коммунальные платежи, намеренная «засекреченность» объекта и отсутствие земельного участка.

Итоговая стоимость: 8,0 млн руб.

Поселок «Вяземское» – это следующий проект таунхаусов после «Кронбурга» одного из крупнейших землевладельцев Подмосковья компании «Масштаб». Заявлено, что  «Вяземское» находится всего в 3 км от МКАД. В действительности, поселок расположен все-таки немного дальше.

Чтобы добраться до него, нужно свернуть с Калужского шоссе в сторону Николо-Хованского и проехать вначале поселок «Николино», а затем строящийся за ним комплекс многоэтажных домов «Николино-Парк».

Непосредственно сам поселок «Вяземское» пока представляет собой типичный проект на самой ранней стадии строительства. На участке стоит один небольшой вагончик, который служит офисом продаж.

Из вагончика можно посмотреть в окно на территорию будущей застройки, где еще даже не проложено внутрипоселковых дорог.

Все преимущества поселка «Вяземское» связаны с репутацией компании-застройщика. Документы оформляются по-белому на ЗАО «Масштаб», а покупка происходит по договору долевого участия. Все договоры выложены в открытый доступ, и их можно скачать с официального сайта поселка. Единственное, что смущает в этом поселке, это цена.

Примерно за такие же деньги можно приобрести таунхаус большей площади в поселке «Николино», который к тому же находится в гораздо более высокой степени готовности и расположен ближе к Калужскому шоссе. Возможно, поэтому менеджер по продажам не называет конкретное число проданных в поселке таунхаусов.

Вывод: Репутация застройщика должна радовать покупателей, однако за нее придется достаточно серьезно переплатить.

Итоговая стоимость: 8,7 млн рублей

Поселок «Николино» – это предыдущий проект компании «Сабидом», строящей поселок «Festival». В настоящий момент работы в поселке идут полным ходом, о чем  свидетельствует непролазная грязь на территории. Поэтому перед осмотром таунхаусов потенциальному покупателю выдают бахилы.

В настоящий момент все корпуса уже практически построены, и на продажу выставлено всего два таунхауса — остальные распроданы. В первую очередь, покупателей привлекает место: всего 4,5 км от МКАД позволяют жителям полноценно работать и проводить время в Москве.

Существенное преимущество проекта — эксплуатируемая кровля таунхауса, которую каждый владелец может использовать по собственному желанию: достроить третий этаж или организовать открытую террасу и готовить шашлык.

Правда существенный недостаток — это то, что через 50 м от поселка строится комплекс многоэтажных домов «Николино парк», что в свое время скажется как на уединенности места, так и на транспортной доступности.

С точки зрения устройства территории, планировок и коммуникаций «Николино» предлагает такую же модель, что и «Festival». Здесь действуют такие же правила рассрочки, будет проведен внутрипоселковый водопровод, однако в отличие от «Festival» уже лежит газ.

Единственное отличие заключается  том, что  в «Николино» гораздо меньше расстояние между домами, что может создавать некоторый дискомфорт.

Вывод: Интересное предложение для тех, кто хочет жить близко к Москве, но стоит обратить внимание на слишком плотную застройку в окрестностях.

Итоговая стоимость: 9,2 млн рублей

Поселок таунхаусов «Троицкое Заречье» поначалу не производит впечатление серьезного проекта.

Несмотря на то, что все секции таунхаусов уже практически построены, а в поселке идет прокладка коммуникаций, у поселка совсем нет въездной группы, и отсутствуют главные ворота.

Ограду поселка украшает огромная растяжка с телефоном службы продаж, который на поверку оказывается мобильным номером менеджера по продажам Александра.  

Возможно, такое невнимание к покупателям объясняется тем, что почти все таунхаусы в поселке уже проданы. Поселок представляет собой четыре корпуса, огороженных по периметру.

При этом первый корпус подрядчик строительства попросил отделать по собственному желанию, в итоге получился достаточно аляповатый вариант, по сути, предлагающий потенциальным клиентам все варианты продукции уже на фасаде здания.

Остальные корпуса выполнены гораздо более скромно.

Несмотря на первое впечатление, «Троицкое Заречье» оказывается достаточно интересным проектом.

Поселок расположен непосредственно в самом Троицке, поэтому все коммуникации здесь центральные, газ уже лежит.

При этом застройщик предлагает таунхаусы исключительно по-белому через договор долевого участия, все платежи проводятся через перевод на расчетный счет организации, с наличными компания не работает.

Некоторую сложность, возможно, представляет тот факт, что часть таунхаусов находятся в собственности банка «2Т», кредитующего строительство. По крайней мере, так нам сказал продавец в поселке. Как уверяет Александр, ситуация объясняется просто: у компании-застройщика и у банка-кредитора один владелец. Смущает и цена при полном отсутствии внутренней инфраструктуры.

Еще один важный момент — застройщик не планирует создавать управляющую компанию, соответственно жители поселка должны будут ежемесячно оплачивать просто коммунальные услуги по счетчику без дополнительной фиксированной платы.

Вывод: Радует, что застройщик работает по-белому, однако смущает цена и отсутствие всякого управления.

СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА ПОСЕЛКОВ С ТАУНХАУСАМИ ПО КАЛУЖСКОМУ НАПРАВЛЕНИЮ

Площадь участка (сотки)0,5011,50,5
Площадь таунхауса (кв. м)105116135175137
Расстояние от МКАД (км)81234,519
Сколько продано участковИз 390 продано 315Из 348 продано неизвестное количествоИз 156 продано менее половиныИз 142 продано 140Из 32 продано 20
Девелопер«Сабидом»ЗАО «Масштаб»ЗАО «Масштаб»«Сабидом»«Проектстройгрупп»
Продавец«Сабидом»ЗАО «Масштаб»ЗАО «Масштаб»«Сабидом»«Проектстройгрупп»
Стоимость заявленная / стоимость с дополнительными расходами, млн рублей5,9 / 6,96,7 / 7,77,0 / 8,07,7 / 8,78,2 / 9,2
Что входит в официальную стоимостьТаунхаус, земля, электричество, водопровод, канализация, газТаунхаус, земля, электричество, водопровод, канализация, газТаунхаус, земля, электричество, водопровод, канализация, газТаунхаус, земля, электричество, водопровод, канализация, газТаунхаус, земля, электричество, водопровод, канализация, газ
Дополнительные расходы, рублейЧистовая отделка и разводка коммуникаций по дому – 1 млнИТОГО: 1 млнЧистовая отделка и разводка коммуникаций по дому – 1 млнИТОГО: 1 млнЧистовая отделка и разводка коммуникаций по дому – 1 млнИТОГО: 1 млнЧистовая отделка и разводка коммуникаций по дому – 1 млнИТОГО: 1 млнЧистовая отделка и разводка коммуникаций по дому – 1 млнИТОГО: 1 млн
Стоимость обслуживания, рублей5000 + коммунальные платежи6000 + коммунальные платежи6000 + коммунальные платежи5000 + коммунальные платежиКоммунальные платежи
Газ (время проведения)IV кв. 2013 г.ПроведенПроведенПроведенПроведен
ВодаВнутрипоселковый водопровод из артезианской скважиныЦентральный водопроводЦентральный водопроводВнутрипоселковый водопровод из артезианской скважиныЦентральный водопровод
Электричество (кВт)1577158
КанализацияЦентральная канализацияЦентральная канализацияЦентральная канализацияЦентральная канализацияЦентральная канализация
ИнтернетОптоволокноОптоволокноОптоволокноОптоволокноОптоволокно
Форма оплатыБеспроцентная рассрочка на три месяца. Ипотека в 8 банках.При оплате 30% беспроцентная рассрочка на полгода, выплата оставшейся суммы поквартально. Ипотека в СбербанкеПри оплате 30% беспроцентная рассрочка на полгода, выплата оставшейся суммы поквартально. Ипотека в Сбербанке.Беспроцентная рассрочка на три месяца. Ипотека в 8 банках.Рассрочка на 4 месяца при оплате 30%. Ипотека в банке «2T»

Источник: собственные данные компаний ЗАО «Масштаб», Сабидом, Проектстройгрупп 

Алексей Лоссан

Таунхаусы на Киевке: хорошо, но мало 

Источник: https://www.realestate.ru/testatlifes/taunhausi-na-kaluzhke-neponyatno-za-chto-pereplachivaem-126/

Пенсионные льготы при оплате площади жилья в таунхаусе

Оплата коммунальных платежей в таунхаусе

08.04.2018

Многим нравится перспектива продажи квартиры в Москве и покупка таунхауса в Подмосковье, такой обмен очень выгоден, прежде всего, возможностью проживания за городом и наслаждением всеми прелестями природы. Однако, при покупке таунхауса не всегда учитываются расходы на его эксплуатацию, поэтому для выяснения этого, мы написали статью.

Виды и размер льгот пенсионерам на оплату коммунальных услуг

  • заявлением с просьбой о назначении субсидии;
  • документом, подтверждающим факт наличия российского гражданства;
  • сведениями о составе семьи;
  • документом о собственности на жилье, в отношении которого оформляется льгота;
  • справками о доходе каждого члена семьи за последние 6 месяцев;
  • квитанциями, подтверждающими факт оплаты ЖКУ за последние 6 месяцев и отсутствие долга.

Льготы пенсионерам по оплате коммунальных услуг

  • заявление на субсидию;
  • ксероксы паспортов всех, кто зарегистрирован в квартире;
  • СНИЛС всех зарегистрированных;
  • свидетельство о браке, рождении, другое доказательство родства всех жильцов;
  • справка о доходах всех перечисленных лиц за полгода, которую пенсионерам можно взять в ПФ, работающим – по месту трудоустройства, безработным – в ЦЗ (это основополагающая документация, отнеситесь к ней очень серьезно);
  • документацию на квартиру / дом либо договор соцнайма, если не являетесь собственником;

Оплата коммунальных платежей в таунхаусе

Однако, если в поселке есть собственная автономная система водоснабжения и котельная, то размер коммунальных платежей будет ниже. Однако ниже они будут в том случае, если поселок полностью заселен, то есть чем больше заселено таунхаусов, тем дешевле будут коммунальные услуги.

Получи компенсацию и пособие

Перечень лиц, имеющих законные основания для получения льгот и субсидий при оплате квартиры, установлен на федеральном уровне и закреплен статьей 160 Жилищного Кодекса РФ. Но региональные власти также имеют право на то, чтобы утверждать дополнительные льготы.

Льготы на оплату ЖКУ

Льготы можно оформить только на ту недвижимость, в которой зарегистрированы исключительно граждане льготной категории. Кстати, обязательным является условие постоянного проживания в квартире, на оплату которой предоставляются льготы (впрочем, проверить вас довольно сложно).

Стоимость содержания таунхауса

Если земля не принадлежит собственнику квартиры, он может оформить на нее аренду или собственность (с момента покупки до момента оформления придется заплатить не земельный налог, а арендную плату местным властям «за фактическое пользование земельным участком»).

Информация для граждан льготных категорий, получающих меры социальной поддержки по оплате жилья и коммунальных услуг

Для некоторых категорий граждан предусмотрены льготы по оплате всех жилищно-коммунальных услуг, для других — по оплате только жилого помещения или только коммунальных услуг.

Одним категориям граждан льготы предоставляются в пределах установленной нормы площади жилья и нормативов потребления коммунальных услуг, а другим — без учета норм и нормативов.

Есть категории граждан, которым льготы по оплате жилого помещения предоставляются с учетом членов семьи, а по оплате коммунальных услуг только самому носителю льгот.

Могут ли освободить пенсионеров от уплаты ЖКХ? Льготы на ЖКХ пенсионерам

Если заявление подано во второй половине месяца, то компенсация по ЖКХ пенсионерам выдается в следующем месяце.

  • Срок действительности решения – полгода. Затем процедура повторяется.
  • Оформление субсидии можно провести и во многофункциональном центре по месту регистрации, что для многих пожилых людей облегчит процесс.
  • Альтернативной формой подачи заявления является отправление документов почтовой связью с уведомлением или через официальный портал государственных услуг.
  • Как пенсионеру получить субсидию на оплату жилья и коммунальных услуг

    Они выдаются, если человек или семья тратят на услуги ЖКХ более 22% своего дохода. Это предельный порог, превышение которого, по закону, разрешает гражданину в любом регионе России обратиться за субсидией.

    Однако существуют и региональные законы, которые эту предельную цифру снизили.

    Так что человек, проживающий там, на субсидию может претендовать и в случае, когда на оплату у него уходит, например, 10, 12, 15 или 20 %, в зависимости от того, какие в регионе действуют стандарты.

    Рекомендуем прочесть:  Агентство По Поддержке Инноваций «Бизнес-Грант» Пенсионные льготы при оплате площади жилья в таунхаусе Ссылка на основную публикацию

    Источник: https://truejurist.ru/nasledstvo/pensionnye-lgoty-pri-oplate-ploshhadi-zhilya-v-taunhause

    Стоимость содержания таунхауса

    Оплата коммунальных платежей в таунхаусе
    Стоимость содержания таунхауса

    Таунхаус уже несколько лет является одним из наиболее популярных форматов жилья «на земле». Однако граждане все еще не освоились с таким непривычным видом жилого помещения. Зачастую у потенциального покупателя таунхауса возникает множество вопросов, на которые он не может самостоятельно найти ответы. И один из них – стоимость содержания таунхауса.

    Имущественное бремя, ложащееся на плечи собственника подобного жилья состоит из

    • коммунальных платежей снабжающим организациям;
    • оплаты содержания и ремонта общего имущества поселка таунхаусов;
    • налогов.

    Коммунальные платежи снабжающим организациям

    Размер коммунальных платежей абсолютно непредсказуем. Эти суммы могут

    • войти в оплату содержания жилья и вноситься на счет управляющей компании, которая затем рассчитывается с поставщиками ресурсов;
    • оплачиваться жильцами самостоятельно.

    Второй способ более трудоемкий для владельца таунхауса, зато позволяет контролировать расходы ресурсов за период времени, тогда как оплата через управляющую компанию может значительно превышать реальные цены поставщиков.

    Поскольку тарифы на воду и канализацию, электроэнергию устанавливаются индивидуально для каждой снабжающей фирмы, размер коммунальных платежей зависит от того, к чьей сети подсоединен поселок таунхаусов. Как мы уже рассказывали, разница между такими тарифами может быть очень серьезной, т.к. рассчитывается, исходя из расходов снабжающей организации, которые не всегда разумны и обоснованны.

    Все же некоторые средние величины из опыта граждан, уже проживающих в таунхаусах, можно вывести. Так средняя оплата «коммуналки» в таунхаусе эконом-класса за месяц, не считая тепла (или газоснабжения), равна примерно 5 тыс. рублей. Сумма оплаты за газ или тепло напрямую зависит от размера квартиры и может доходить в зимний период до 5 тыс. руб.

    Стоит отметить ,что в некоторых, удаленных от населенных пунктов, поселках предусмотрены автономные системы водоснабжения, собственная котельная. В таких случаях лучше приобретать таунхаус в уже заселенном поселке. Ведь содержание собственных сетей и оборудования ложится на плечи жильцов: чем их меньше, тем дороже станет «коммуналка».

    Оплата содержания и ремонта общего имущества в поселке, текущих эксплуатационных расходов

    Стандартные расходы, которые будут в любом поселке: вывоз мусора, ремонт дорог, охрана.

    В зависимости от класса поселка меняется уровень благоустройства, а значит, увеличивается перечень и сумма расходов.

      И пресловутая собственная инфраструктура, и различные «украшения» поселка вроде пруда, клумб, которые рекламируют застройщики, может серьезно увеличить размер эксплуатационных платежей.

     Размер оплаты за содержание поселка зависит от того, способны ли расположенные в нем салоны красоты и магазины выйти на самоокупаемость (разумеется, проще этого добиться, когда количество жителей достаточно велико). Иногда застройщики обходятся вовсе без внутрипоселковых магазинов и аптек, выбирая участок возле крупных торговых центров – разумеется, это сказывается в лучшую сторону на платах за содержание поселка.

    В поселках таунхаусов встречаются три методики расчета оплаты:

    • пропорционально площади таунхауса;
    • пропорционально площади земельного участка;
    • в равных долях на всех заселившихся владельцев таунхаусов.

    Средние по Московской области размеры эксплуатационных платежей за таунхаус:

    • эконом класс – 20-35 руб с 1 кв.м площади таунхауса (при площади 90-130 кв.м);
    • бизнес-класс – 50-60 руб. за 1 кв. м площади таунхауса (при площади 180-250 кв.м).

    Таким образом, стоимость содержания таунхауса в Подмосковье варьируется в границах 3200-15000 руб. в зависимости от класса поселка, близости к городу, степени развитости инфраструктуры, заселенности поселка.

    Таунхаусы: жильцы vs управляющая компания

    Оплата коммунальных платежей в таунхаусе

    В прошлой статье мы рассказали про особенности юридического статуса апартаментов и сложности управления, вытекающие из него. Также мы описали, что входит в стандартный набор услуг в поселках таунхаусов. Здесь мы разовьем тему возможностей объединения жителей поселка в урегулировании споров с управляющей компанией. 

    Дополнительные опции, не входящие в платеж 

    Поскольку управляющая компания ежемесячно взимает средства с жителей поселка, то в случае возникновения необходимости в проведении срочных внеплановых ремонтных работ на электрической подстанции или других объектах инженерной инфраструктуры, а также в случае замены ворот, шлагбаумов, камер видеонаблюдения необходимые средства должны иметься на счете УК.

    Но, кстати, что касается ворот, то тут стоит рассмотреть несколько случаев. «Так, если УК допустила, что ворота кто-то сломал, то это действительно ее проблема, и она должна решить ее самостоятельно.

    Если жители по собственному желанию хотят поставить в поселке новые ворота, то УК согласует с ними смету, и они вместе решают, готовы ли потратиться на новую инфраструктуру»,

    — конкретизирует Антон Архипов, руководитель офиса «Сретенское» департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость». Такие моменты тоже должны довольно подробно прописываться в договоре. Вообще, плата за проживание в поселке может быть больше, но включать в себя возможность каких-либо улучшений. Однако чаще ее стараются минимизировать, поэтому лишних средств не остается.

    Собрание жильцов решает многие вопросы.

    Если в поселке изначально не были предусмотрены какие-либо объекты инфраструктуры, и собственники таунхаусов захотели разместить в поселке системы видеонаблюдения вдоль всех дорог и проездов, или им срочно понадобилось футбольное поле, дополнительные беседки или суперсовременное оборудование для детских площадок, уличные тренажеры или воркаут, то они, как правило, решают вопросы приобретения нужного оборудования и распределения затрат между собой. Эти затраты включаются в платежку.

    «В нашей практике в таких случаях собственники приобретают оборудование и договариваются с УК или эксплуатирующей организацией о месте размещения соответствующего оборудования, а эксплуатирующая организация берет на себя дальнейший уход и содержание таких площадок, — говорит Ольга Руда, вице-президент по производственным вопросам Villagio Estate. — С точки зрения расходов все зависит от конкретной ситуации, умения слышать и желания договориться. Новые услуги, связанные с затратами по обслуживанию дополнительных объектов инфраструктуры, обязательно должны учитываться в существующем договоре или его приложениях».

    «В случае если требуется работа, которая не входит в стандартный перечень, созывается собрание жильцов — просто объявить дополнительные сборы управляющая компания не имеет права.

    Что касается тарифов, то они согласовываются администрацией района. Если же речь идет о каких-то услугах, которые требуется не всем жильцам, то они оплачиваются собственником в индивидуальном порядке», — резюмирует Яна Глазунова, генеральный директор VSN Realty.

    Почему возникают конфликты

    Большинство конфликтов в поселках таунхаусов связано со спорами по поводу качества сервиса, стоимости услуг и того, где кончаются обязанности управляющей компании по обслуживанию и начинается ответственность собственника. Решаются эти проблемы собранием жителей — они улаживают вопросы с текущей УК или переходят к новой.

    У многих УК есть свои чаты в вотсапе или специальные приложения, в которых жители общаются между собой и решают насущные вопросы. Некоммерческое партнерство в лице жителей нанимает УК и постановляет, что будет прописано в договоре с УК, какие услуги, будет ли она, к примеру, вывозить мусор только из общего контейнера или собирать из контейнеров у домов.

    Но еще очень важно, кто владеет имуществом поселка.

    Существует два основных варианта: когда все принадлежит жителям как некоммерческому партнерству и когда земля и коммуникации принадлежат застройщику.

    «Во втором случае застройщик самолично устанавливает все тарифы, и это действительно может привести к разногласиям между жильцами и УК, ведь, в отличие от многоквартирных домов, в таунхаусных и коттеджных поселках фиксации тарифов нет.

    Иногда жителям удается договориться с девелопером, но бывают случаи, когда им приходится продавать свой дом и покидать поселок», — констатирует Антон Архипов.

    Многое зависит от стадии строительства жилого комплекса. В новом поселке, когда он только заселяется, жильцы еще неактивны, и работает УК от застройщика. Пока у жителей нет кворума, допустим, и 80% «» у застройщика, ее невозможно сменить. Пользуясь этим, она может выставить высокие тарифы на услуги или на воду.

    Также УК застройщика часто устанавливает правила, обязательные для жильцов, например, поддержание единого архитектурного облика поселка,

    в связи с чем может быть запрещено красить фасады в произвольный цвет или застеклять балконы, вешать кондиционеры на внешних стенах, устанавливать высокие заборы. Могут быть введены и другие запреты: например, заводить собак бойцовских пород, мыть машину перед домом и т. д. Подписав договор с УК, собственник таунхауса вынужден выполнять условия, зафиксированные в нем.

    Но на более поздних этапах жизни поселка, когда он заселяется и собирается кворум, он решает судьбу УК в случае недовольства им жителей.

    «Такие прецеденты бывают – как замена управляющей компании, так и создание собственниками ТСЖ. Для этого необходимо решение общего собрания собственников поселка.

    Но это очень редкие случаи, в интересах управляющей компании удовлетворить нужды жильцов», — говорит Яна Глазунова.

    Если инфраструктурные объекты принадлежат застройщику или его управляющей компании, то при смене УК сторонней организации придется брать инженерные сети в аренду, что повлияет на тарифы.

    А Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», и вовсе утверждает: «Если подстанции, очистные сооружения или прочие инфраструктурные объекты принадлежат застройщику или его управляющей компании, то сменить ее владельцы домов не смогут, потому что больше никого не найдут. Это монополия».

    «Обычно инфраструктурные объекты передаются новой УК или берутся в аренду у УК застройщика.

    Поэтому жителям следует при покупке таунхауса прописывать в договоре пункт, который предусматривает получение им доли в инфраструктурном или социальном объекте, — советует Олег Михайлик, заместитель директора департамента элитной жилой недвижимости компании Knight Frank. — Тогда застройщик не сможет продать его третьему лицу».

    Реально до смены УК доходит не более чем в 10% случаев. Чаще все-таки конфликтная ситуация решается либо достижением компромисса, либо победой позиции УК. Что касается ее имущества, здесь тоже бывает по-разному. В некоторых случаях компания отдает его жителям добровольно, а иногда из-за продуманных юридических схем забрать его оказывается невозможным.

    Услуги УК в поселках таунхаусов на Новорижском шоссе 

    Источник: журнал «Мир квартир»

    +7 495 105-99-55
    vsnr@vsnr.ru

    +7 495 105-99-55 Доб: 108
    pr@vsnr.ru

    Источник: https://www.vsnr.ru/publications/taunkhausy_zhiltsy_vs_upravlyayushchaya_kompaniya.html

    Жилищный вопрос
    Добавить комментарий