Образец устава ТСЖ

Устав ТСЖ: типовой образец (редакция нового Жилищного кодекса), внесение изменений по форме р13001, пример заполнения, порядок утверждения

Образец устава ТСЖ

› Недвижимость › Квартира › ТСЖ

23.03.2018

Устав – документ, без которого не обходится ни одна организация. В нем излагаются цель создания, права и обязанности сторон, порядок ликвидации и прочее.

В связи с внесенными изменениями действующего законодательства сегодня поговорим о том, что входит в устав ТСЖ (основной учредительный документ) (п.5 ст.

136 ЖК РФ) , как его утверждают, согласовывают, каким образом вносят правки.

Понятие

ТСЖ помогает рационально управлять домом, своевременно осуществлять уборку в подъездах, менять проводку, облагораживать придомовую территорию. После того, как достигнуто соглашение между собственниками о создании товарищества, на общей встрече большинством принимается решение об утверждении регламента.

Устав ТСЖ — учредительный документ, регулирующий функционирование многоквартирного дома. Для него характерны следующие признаки:

  • Является двусторонним;
  • Содержит сведения о правах, обязанностях сторон, раскрывает их ответственность;
  • Является общедоступным для ознакомления;
  • Представляет собой локальный нормативно-правовой акт;

В связи с постоянными изменениями жилищного законодательства важно вовремя его обновлять, вносить в него правки.

Назначение

Устав выполняет следующие функции:

  • Координирует деятельность организации;
  • Наделяет ТСЖ правовым статусом;
  • Обеспечивает законность;

Типовая форма

Содержит в себе основные положения создания товарищества. Существенный ее недостаток – неактуальность. Шаблоны, находящиеся в открытом доступе, часто не соответствуют действующему законодательству. Так, в 2015 году Жилищный кодекс (далее – ЖК РФ) был подвергнут существенным изменениям.

Для того чтобы не попасть впросак лучше всего своевременно отслеживать нововведения в жилищной сфере, либо обратиться за профессиональной юридической помощью.

  • Скачать бланк типового Устава ТСЖ
  • Скачать образец Устава ТСЖ

Новшества

  • Товарищества, созданные после 1 сентября 2014 года, именуются как товарищества собственников недвижимости (далее – ТСН). Напомним, что ранее их называли товариществом собственников жилья (далее — ТСЖ);

 Переименование юридических лиц, организованных до этой даты, не требуется.

  • Товарищество получило определение некоммерческой корпоративной организации, целью которой может быть ведение предпринимательской деятельности в случае, если это не нарушает права собственников;
  • Возможность формирования наблюдательного совета. В его основные функции входит контроль за работой правления, а также изучение финансовых отчетов;
  • Обновленная редакция регламента должна быть зарегистрирована в налоговой службе, а председатель должен получить выписку из ЕГРП;
  • Обязательной строкой в квитанции стал взнос на капитальный ремонт дома.

Таким образом, внесенными изменениями был расширен правовой статус товарищества, узаконено ведение предпринимательской деятельности, ужесточен контроль членов ТСЖ над функционированием правления.

Структура и содержание

Структура устава ТСЖ подразумевает обязательно полные данные по следующим пунктам:

  1. Дата, местонахождение. Указываются в правом верхнем углу;
  2. Общие положения. Отвечает всем своим имуществом, имеет право совершать сделки от имени собственников в пределах, установленных правилами и действующим законодательством. Важно обозначить следующие аспекты:
  • Полное наименование;
  • Почтовый адрес дома;
  • Цель создания;
  • Административная практика;
  • Партнерство с ресурсоснабжающими организациями;
  • Осуществление ремонтных работ, необходимых для поддержания сохранности общедомового имущества;
  • Благоустройство придомовой территории;
  • Защита прав граждан;
  1. Правовой статус товарищества. Является некоммерческой структурой, осуществляющей предпринимательскую деятельность в случае, если это не противоречит целям ее создания;
  2. Право собственности на жилое, нежилое имущество, общедомовую территорию;

Под общедомовой собственностью понимаются подъезды, лестничные площадки, лифты и прочее (ст. 36 ЖК РФ).

  1. Описание хозяйственно-экономической деятельности компании. Разрешенные средства для осуществления управления домом;
  2. Права и обязанности собственников:
  • Принимать участие в ании;
  • Знакомиться с финансовыми отчетами;
  • Предъявлять требования к качеству обслуживания;
  1. Права и обязанности товарищества:
  • Установление величины расходов;
  • Проведение текущих плановых работ по обслуживанию недвижимости;
  • Предоставление в наем общедомового имущества дома;
  1. Создание ревизионной комиссии. Выбирается из числа членов ТСЖ, не входящих в состав правления;
  2. Порядок отчетности товарищества перед собственниками. Как правило, проводится на общем собрании в конце календарного года;
  3. Права и обязанности правления и председателя ТСЖ. Действуют без оформления доверенности;
  4. Реорганизация и ликвидация, решение принимается большинством путем созыва собрания.

документа регламентируется п. 2 ст. 135 ЖК РФ.

Порядок принятия

Освещается достаточно подробно статьями 45-48 ЖК РФ. Порядок принятия подразделяется на:

  • Составление;
  • Согласование;
  • Утверждение.

Составление

Важно ответить на нижеперечисленные вопросы:

  • Для чего необходимо создавать ТСЖ;
  • Каковы ожидания владельцев недвижимости;
  • Сколько жилых и нежилых помещений в доме;
  • Какова общая площадь дома и площадь общего имущества;
  • Какие особенности многоквартирного дома имеются;

Для создания документа можно обратиться за помощью к юристу, либо разработать его самостоятельно. Для этого следует изучить типовые формы, имеющиеся в открытом доступе, а также изменения законодательства. К проекту регламента следует прикладывать имеющиеся учредительные документы.

Согласование

  1. Для начала следует разместить объявление об организации собрания с указанием точной даты, времени и места встречи.

Информация о проведении собрания размещается хотя бы за 10 суток до даты ее проведения (п. 1 ст. 46 ЖК РФ).

  1. Проводится общая встреча владельцев помещений, на которой стороны знакомятся с проектом правил;
  2. Во время проведения собрания ведется протокол, фиксирующий все значимые моменты встречи;
  3. Председатель правления, члены ТСЖ и прочие заинтересованные лица имеют право выдвигать предложения по изменению документа;
  4. Все высказывания фиксируются, после этого составляется окончательный вариант устава;
  5. К регламенту приобщается протокол о другие необходимые документы.

Утверждение

  1. Утверждается путем ания собственников. Собрание может быть проведено как в очной, заочной форме, так и заочной с использованием системы. Для утверждения правил достаточно набрать более половины .
  2. По смыслу п. 1 ст.

    47 ЖК РФ первое собрание членов ТСЖ должно быть проведено только в очной форме.

  3. Далее утвержденный документ направляется в государственные ведомства (налоговый орган, жилищную инспекцию), где происходит регистрация вновь созданной организации.

    Заявление заполняется по установленной форме (Р13001), подлежит нотариальному заверению.

Регламент подписывается председателем, подшивается, пронумеровывается. Наличие печати не является обязательным признаком документа.

С утвержденного устава и протокола снимаются копии, которые в последующем заверяются у нотариуса.

Особенности

Ниже перечислены основные трудности и особенности составления устава.

  • Основная трудность заключается в организации встречи необходимого количества человек;
  • Лица, снимающие жилье, не вправе участвовать на собрании. Правом голоса обладают лишь собственники квартир;
  • Положения правил не должны противоречить нормам действующего законодательства;
  • Важное условие – включение в его содержание порядка сбора платежей за капитальный ремонт дома;
  • Отдельным пунктом следует указать подробный перечень работ, который не входит в список обязательных для ТСЖ;
  • В регламенте нужно указать о членских взносах, условиях участия в собрании, возможном применении штрафных санкций.

Несогласие собственников с положениями документа

Владельцы недвижимости, не согласные с регламентом, могут обратиться с письменным заявлением к председателю.

Обращение граждан рассматривается в установленные законом сроки, после чего на имя заявителя поступает письменный мотивированный ответ на претензию, либо вносятся поправки в действующий документ.

В случае несогласия с принятым решением гражданин вправе обратиться в судебные органы для защиты нарушенных прав.

Срок действия

Товарищество создается без ограничения срока действия (п. 4 ст.135 ЖК РФ). Готовый акт хранится в офисе (по приказу Минкультуры от 25.08.2015) . При ликвидации товарищества — акт переносится в архив.

Внесение изменений

Как правило, причинами внесения изменений является следующее:

  • Изменения действующего законодательства;
  • Несогласие жильцов с пунктами учредительного документа.

В первом случае инициатором изменения устава является председатель, во втором – члены товарищества.

Алгоритм действий

  1. Создание проекта измененного регламента;
  2. Оповещение членов ТСЖ о встрече;
  3. Вынесение проекта на всеобщее обсуждение, заполнение протокола;
  4. В случае положительного исхода подготовка нового устава, нотариальное его заверение;
  5. Заполнение формы Р13001, направление ее с другими документами в налоговый орган;
  6. Рассмотрение заявления уполномоченными службами;
  7. При благоприятном исходе по истечении 5 суток председатель вправе забрать выписку из Росреестра, в которой отражаются все внесенные правки.
  • Скачать бланк формы P13001
  • Скачать образец заполнения формы Р13001

Заключение

Основной учредительный документ содержит значимые положения об организации деятельности, полномочиях, правах и обязанностях сторон. Принимается на общем собрании собственников, подлежит изменению в случаях, предусмотренных законом.

Новшества новой редакции типового устава ТСЖ: внесение изменений, содержание и образец заполнения Ссылка на основную публикацию

Источник: https://znatokprav.ru/nedvizhimost/kvartira/tszh/poryadok-prinyatiya-ustava.html

Устав ТСЖ

Образец устава ТСЖ

Товарищество собственников жилья создается с целью управления многоквартирным домом. Как и в отношении большинства организаций, деятельность ТСЖ регламентируется не только действующим законодательством, но и рядом локальных правил. Одним из них является Устав. Такой документ должен быть разработан и утвержден в обязательном порядке.

Устав принимается на общем собрании собственников большинством . Аналогично вносятся и изменения.

Типовой документ должен включать в себя основные положения, права и обязанности членов ТСЖ, порядок выплаты взносов, а также полномочия правления и перечень имущества.

Законодательство о ТСЖ

В настоящее время все, что связано с созданием и деятельностью товариществ собственников жилья, регулируется двумя нормативными правовыми актами.

В статье 291 Гражданского кодекса РФ указано, что владельцы жилых помещений могут объединяться в ТСЖ для того, чтобы управлять общим имуществом многоквартирного дома. Также этому посвящен раздел 6 Жилищного кодекса РФ.

В нем подробно расписаны все вопросы, связанные с ТСЖ: порядок организации, полномочия членов и правления, осуществление хозяйственной деятельности.

Документы товарищества

Чтобы полноценно функционировать, товарищество должно иметь определенные документы. Они указаны в Жилищном кодексе, а также в Федеральном законе от 8 августа 2001 года № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Основным является протокол общего собрания собственников жилья, а также Устав ТСЖ. В дополнении потребуются – свидетельство о государственной регистрации, номер плательщика налогов, договора с коммунальными структурами, решение о назначении правления.

Все указанные бумаги должны быть оформлены в виде оригиналов.

Устав

Устав ТСЖ является основным документом, который регулирует деятельность товарищества.

Он содержит в себе весь объем информации, который связан с функционированием ТСЖ. Он охватывает каждое направление. Решение об утверждении Устава принимается на общем собрании. его определяется собственниками. Но при этом необходимо учитывать требования законодательства.

Подготовка

Законом не утвержден образец Устава, который необходимо использовать в обязательном порядке. То есть собственники имеют право определить содержание самостоятельно. Для подготовки проекта можно использовать несколько способов.

Самый оптимальный – обращение к квалифицированному юристу. Такой вариант повлечет за собой дополнительные расходы, но это позволит избежать ошибок и проблем в последующем.

Несмотря на тот факт, что собственники сами вправе определять содержание документа, учитывать требования законодательства при этом все же необходимо.

В противном случае при возникновении спорной ситуации некоторые из условий могут быть аннулированы в судебном порядке.

Допускается разработка проекта самостоятельно. В этом случае возникает риск ошибок и неточностей. Такой способ используется, если среди собственников имеется квалифицированный юрист.

Нередки случаи, когда собственники используют готовый Устав другого товарищества. Однако это будет возможно, если стороннее ТСЖ предоставит свою документацию.

Оформление

Для оформления Устава можно использовать обычную офисную бумагу. При этом на собрании обсуждается только подготовленный примерный проект, в который можно вносить корректировки. Окончательный вариант оформляется после всех обсуждений.

В содержание Устава ТСЖ необходимо включить исчерпывающий объем информации, который будет охватывать все направления деятельности товарищества. Сюда отнесены – общие положения, виды и цели деятельности организации, права и обязанности членов и самого ТСЖ, порядок вступления и внесения взносов, перечень имущества, компетенция правления.

Общие положения

Как и другие похожие документы, Устав начинается с общих положений. Это своего рода описание организации. Здесь указывается – для каких целей создается ТСЖ, со ссылкой на действующие нормативные правовые акты. Также потребуется отразить полное название организации и место её расположения.

В обязательном порядке нужно будет указать, что товарищество создается только для управления многоквартирным домом и не ставит целью получение денежной прибыли. Здесь же указывается бессрочность функционирования ТСЖ, а также минимальное количество его членов по сравнению к общему числу собственников.

Их не должно быть меньше половины.

ТСЖ – это юридическое лицо, имеющее свою печать, расчетный счет и другие банковские реквизиты. Оно обретает указанный статус с момента государственной регистрации.

Цели и виды деятельности ТСЖ

Целью создания ТСЖ является управление многоквартирным домом. Сюда входит распоряжение, обеспечение владения и сохранности общего имущества, улучшения его качества, а также устранение возникающих поломок и неисправностей.

К основным видам деятельности ТСЖ отнесены:

  1. Организация эксплуатации жилым массивом.
  2. Обслуживание и ремонт недвижимости.
  3. Финансовое обеспечение процесса эксплуатации общего имущества. Оно заключается во взимании платежей, оплате услуг, оказываемых подрядными организациями, привлечении займов и кредитов.
  4. Обеспечение охраны жилого массива и прилегающей к нему территории.
  5. Проведение работ по текущему и капитальному ремонту.
  6. Поддержание чистоты и порядка, а также благоустройство прилегающей территории.
  7. Сдача в аренду или наем части недвижимости. При этом вырученные средства пойдут на общие нужды.
  8. Формирование и ведение реестра собственников жилья.

Указанный перечень не является исчерпывающим. Товарищество, в рамках своей компетенции имеет право осуществлять и другие виды деятельности, которые не запрещены действующим законодательством.

Права и обязанности

К правам товарищества отнесены:

  1. Заключение договор на право управления жилым массивом, а также ремонт и содержание общего имущества.
  2. Рассчитывать и составлять смету расходов. На основании указанных данных определять сумму взимаемых платежей с каждого члена товарищества.
  3. Оказывать услуги и выполнять работы по требованию собственников.
  4. Использовать кредиты и займы для реализации своих прав.
  5. На основании заключенных договоров передавать подрядным организациям материальные ценности и денежные средства.
  6. Реализовывать или передавать во временное пользование имущество ТСЖ.
  7. Перестраивать или дополнять общее имущество.
  8. Получать в общую или долевую собственность земельные участки, в целях строительства.
  9. Заключать сделки в интересах товарищества.
  10. Требовать от членов возмещения убытков, вызванных несвоевременным внесением обязательных платежей.

В обязанности товарищества входит:

  1. Обеспечение выполнения требований действующих нормативных правовых актов.
  2. Осуществление управления жилым массивом.
  3. Поддержание надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества.
  4. Контроль исполнения всеми собственниками своих обязанностей по правильной эксплуатации недвижимости.
  5. Обеспечение прав и законных интересов владельцев жилья, а также предотвращение и прекращение действий лиц, создающих препятствие для этого.
  6. Исполнять взятые на себя договорные обязательства.
  7. В течение первых трех месяцев года, направлять данные в местную администрацию информацию о членах ТСЖ, об утвержденном Уставе и о вносимых в нем изменениях.

Указанные перечни прав и обязанностей не являются исчерпывающими. Товарищество вправе их дополнять, при условии, что это не противоречит требованиям действующего законодательства.

Членство

Право вступить в ТСЖ возникает у человека с момента, когда он стал собственником жилья. Для других владельцев, например, для арендаторов, такой возможности действующим законодательством не предусмотрено. Обязательным условием является направление заявления, которое рассматривается на общем собрании.

В таком же порядке человек и прекращает свое членство в ТСЖ. После принятия в товарищество, в реестр вносится информация о новом участнике организации – фамилия, имя, отчество, контактный телефон, адрес недвижимости, находящейся в собственности лица.

При этом сведения, предоставляемые человеком должны быть достоверными.

Права и обязанности членов

Участник товарищества наделен следующим рядом прав:

  1. Распоряжаться своей недвижимостью без согласования с другими участниками.
  2. Принимать участие напрямую или через своего законного представителя в деятельности ТСЖ.
  3. Избираться на должность председателя или в члены правления.
  4. Вносить предложения по усовершенствованию функционирования организации.
  5. Возмещать расходы за счет средств ТСЖ, возникшие в связи с причинением вреда общему имуществу.
  6. Получать информацию о деятельности организации и её финансовом состоянии.
  7. Принимать участие в заседаниях правления.

Отдельный ряд прав предусмотрен для собственников, которые не являются членами организации. Они могут иметь доступ к Уставу, реестру, финансовой отчетности, проверочным материалам, сведениям об имуществе, итогам ания, технической документации, решениям общего собрания.

К обязанностям членов товарищества отнесены:

  1. собственности в надлежащем состоянии.
  2. Выполнение работ по текущему ремонту за свой счет.
  3. Использование собственности по целевому назначению, с учетом интересов других владельцев и проживающих.
  4. Исполнение правил, определенных Уставом и решениями общих собраний.
  5. Своевременное внесение членских взносов.
  6. Соблюдение технических и санитарных норм, а также требований пожарной безопасности.
  7. Участие в расходах по капитальному ремонту и благоустройству прилегающей территории.
  8. Принятие мер по предотвращению ущерба общему имуществу.
  9. Обеспечение доступа в помещение специалистам аварийных и спасательных служб.
  10. Устранение за свой счет ущерба, который был нанесен по вине собственника другим проживающим.

К нарушителям обязательств могут быть применены меры воздействия гражданско-правового или административного характера.

Порядок внесения взносов

С момента подачи заявления о вступлении в организацию, в течение десяти суток, новый участник обязан внести вступительный взнос, сумма и периодичность выплаты которого определяется на общем собрании и указывается в Уставе. При этом члены ТСЖ могут в любое время вносить платежи в добровольном порядке.

На практике используются два варианта оплаты. Первый – наличные денежные средства сдаются непосредственно кассиру организации, о чем ставится подпись и дата в ведомости. Второй – взнос зачисляется на расчетный счет товарищества. Квитанция об оплате или её копия может впоследствии сдаваться кассиру организации.

Имущество

К имуществу организации относится только общая недвижимость и движимые объекты, находящиеся в пределах жилого массива и на прилегающей территории.

К ним отнесены: подъезды, лестничные пролеты, чердаки, подвалы, инженерные коммуникации, детские площадки, лифты, кровля.

Также к общему имуществу относятся денежные средства, состоящие из взносов участников, доходов от хозяйственной деятельности, субсидий и кредитов, выдаваемых на нужды товарищества.

Органы управления

Органом управления ТСЖ является общее собрание. Оно наделяется радом полномочий, которые должны быть отражены в Уставе.

К ним отнесены:

  1. Внесение поправок в Устав.
  2. Принятие решений об изменении структуры организации или полном прекращении её деятельности.
  3. Выбор и назначение правления.
  4. Установление суммы, периодичности и порядка выплаты взносов.
  5. Образование финансовых резервов организации.
  6. Принятие решения о получении кредитов.
  7. Распределение расходования средств.
  8. Разработка и утверждение плана на год о содержании и выполнении ремонтных работ общего имущества.
  9. Составление финансовых смет и отчетов.
  10. Утверждение заключения ревизора организации.
  11. Рассмотрение жалоб членов товарищества.
  12. Принятие решений о внесении поправок во внутреннюю документацию.
  13. Установление суммы оплаты для членов Правления.

Допускается определение и других полномочий, которые не противоречат действующему законодательству. Также выбирается правление ТСЖ, которое является его исполнительным органом и подчиняется общему собранию.

Порядок утверждения

Порядок утверждения устава организации определен действующим законодательством.

Документ считается принятым, если за его принятие проало более половины участников организации. На практике это пятьдесят процентов плюс один голос. После этого оформляется протокол общего собрания и сам Устав. Они должны быть подписаны членами правления. Устав должен быть пронумерован, прошнурован и скреплен печатью организации.

С него снимается копия, которая заверяется нотариусом. После этого она направляется в налоговый орган по месту нахождения товарищества, для прохождения процедуры государственной регистрации. К Уставу прилагается заявление о постановке на учет в качестве юридического лица, протокол общего собрания, расчет доли каждого участника.

Изменения в устав

Порядок внесения изменений и редакции Устава ТСЖ аналогичен принятию документа. Для этого потребуется провести общее собрание, на котором нужно обсудить будущие поправки. После этого, по результатам ания принимается решение.

Если большинство высказалось за, поправки будут внесены. Затем оформляется протокол и сами изменение. Последние должны быть удостоверены нотариусом. Затем дополнения, протокол и заявлением направляется в орган ФНС для регистрации.

Образцы документов

Образец протокола заседания ТИСЖ

Образец устава ТСЖ

Источник: https://pravo.estate/kvartira/tszh/ustav/

Устав ТСЖ (в т.ч. типовой) по новому жилищному кодексу в редакции 2019 года: образец, внесение изменений

Образец устава ТСЖ

Создать товарищество собственников жилья можно только при условии наличия необходимых, юридически значимых актов.

Они заполняются с учетом требований, предусмотренных российским законодательством.

Так как ТСЖ является способом управления многоквартирным домом (далее в статье — МКД), то нужно обратить внимание на нормы ЖК РФ. В устав всегда можно внести изменения. Эта процедура бесплатна.

Типовой устав ТСЖ: особенности новой редакции

ТСЖ – это товарищество собственников жилья. По сути, это один из способов управления многоквартирным домом, конкурирующей с «управляющими компаниями».

Деятельность этой организации возможна только после того, как она будет надлежащим образом зарегистрирована. Так как это юр. лицо, то правила его создания регулируются и гражданским законодательством. Основополагающие начала нашли свое отражение и в Жилищном кодексе РФ.

Как и любое другое юридическое лицо, ТСЖ создается на основании учредительных документов, одним из которых является устав. Его типовой образец можно скачать в интернете. Внести изменения в новой редакции ЖК РФ решили в Государственной Думе. Эти изменения коснулись также и устава.

Устав должен быть принят исключительно на собрании жильцов. В нем должны участвовать все, однако решение принимается большинством . Данный документ может быть исполнен как в рукописном варианте, так и в печатном.

Основные изменения заключаются в том, что теперь в устав обязательно нужно внести порядок проведения сборов денежных средств за капитальный ремонт.

документа

Основным документом для управления многоквартирным домом является устав. Как и любой другой учредительный правовой документ, данный юридический акт должен соответствовать требованиям, предусмотренным законодательством. Он должен включать в себя такие элементы, как:

  1. Дата и место составления документа.
  2. Указание на МКД или любой другой объект недвижимости, которым нужно управлять.
  3. Официальное наименование вновь созданного юридического лица.
  4. Примерный перечень общих положений, взятых из Жилищного Кодекса РФ.
  5. Адрес и индекс нахождения многоквартирного дома.
  6. Перечисление объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома.
  7. Права и обязанности членов и др.

Можно также указать, например, пошаговую инструкцию распределения материальных ресурсов ТСЖ, предусмотреть порядок определения налоговой базы, включить инструкции по вхождению и выходу членов из ТСЖ и др.

Срок действия устава

Чтобы уяснить, в какой срок будет считаться действительным устав товарищества собственников жилья, нужно уточнить положение о том, какой срок действия у самого ТСЖ.

Как указано в жилищном законодательстве, ТСЖ создается бессрочно! Данное правило может быть изменено только соответствующим пунктом устава ТСЖ.
Исходя из того, что и само юр. лицо может действовать бессрочно, то и устав также не имеет сроков действия. Он может быть лишь изменен. Порядок и правила внесения изменений будут рассмотрены ниже.

Учредительные документы товарищества собственников жилья

Устав — это далеко не единственный учредительный документ, необходимый для нормального осуществления деятельности товарищества в рамках правового поля.

Помимо устава, проводится утверждение и регистрация таких документов, как:

  • заявление о намерении создать товарищество собственников жилья;
  • свидетельства от налоговой службы (ОГРН и ИНН);
  • заявление от банка на открытие счета;
  • внутренние локальные акты, регулирующие порядок проведения собраний и иные важные аспекты.

Помимо этого, ТСЖ зачастую заключает договоры с поставщиками коммунальных услуг. Иногда происходит заключение договоров даже с управляющими компаниями. Товарищество собственников жилья может заключать договоры с управляющей компанией в целях передачи ей некоторых своих полномочий. Заключение договора происходит по правилам, предусмотренным жилищным и гражданским кодексами.

ТСЖ путем заключения такого договора передает часть своих полномочий только тем управляющим компаниям, которые имеют лицензию на право выполнения данного вида предпринимательской деятельности. ТСЖ или ЖСК имеют право выбрать абсолютно любую организацию для управления.

При всем этом, товарищество управляет многоквартирным домом, а УК является лишь выполняющей работы подряда, во взаимоотношениях с жильцами УК практически не участвует.

В юридической практике сложилось всего два вида договора, которые между данными структурами могут быть заключены:

  1. Договор подряда.
  2. Договор возмездного оказания услуг (управленческий).

О подрядном договоре уже рассказывалось выше. По факту, это соглашение об оказании хозяйственных услуг.

Но помимо этого договора есть и другие, при которых не ТСЖ является главенствующим звеном, а сама управляющая компания.

Такое бывает в ситуациях, когда ТСЖ не в силах по объективным причинам заниматься управлением. Поэтому все управленческие функции передаются именно управляющей организации.

Иных форм договоров на сегодняшний день не предусмотрено. Заключение иных договоров правлением ТСЖ должно проистекать по нормам и правилам, предусмотренным как жилищным, так и гражданским законодательством.

Устав ТСЖ по новому жилищному кодексу 2019, образец и бланк

Как отмечалось выше, новый жилищный кодекс внес некоторые изменения в устав ТСЖ. Теперь образец и пример этого документа включает в себя такие элементы, как порядок взыскания платы за осуществления капитального ремонта.

Устав выполняется в письменном виде. Он может быть как рукописным, так и напечатан с помощью технических средств. Он должен быть подписан председателем товарищества собственников жилья.

К нему обязательно необходимо приложить протокол заседания собственников жилых помещений, где отмечены их подписи. Правом на обжалование устава обладают не только собственники, но и ГЖИ (государственная жилищная инспекция).

Она также имеет право опротестовать и уставы ТСН (товарищества собственников недвижимости).

Скачивайте образец устава ТСЖ по ссылке. ⇐

Устав ТСЖ коттеджного поселка 2019, образец и бланк

Как отмечено в жилищном кодексе, ТСЖ может быть создано не только в многоквартирном доме, но и в иных объединениях недвижимости, например, в коттеждном поселке.

Устав должен отвечать всем тем требованиям, что и описывались выше. Единственные изменения касаются того, что иным образом будет описан перечень имущества, являющегося общим, а так же вместо адреса многоквартирного дома будет указано название поселка и перечень адресов домов, в него входящих.

Образец устава ТСЖ коттеджного поселка. ⇐

Как внести изменения в устав ТСЖ

Внесение любых изменений в устав происходит только путем проведения общих собраний. Для этого необходимо запротоколировать начало собрания и оповестить об этом жильцов. Решения, принятые в данном порядке также подлежат закреплению в протоколе.

Любое оформленное изменение нужно зарегистрировать в едином государственном реестре юридических лиц. В противном случае они будут признаны недействительными.

Если устав ТСЖ противоречит жилищному кодексу

Как правило, такие противоречия разрешаются еще на стадии государственной регистрации юридического лица. Устав признается недействительным и подлежит отмене полностью или в части. Без него невозможна деятельность и самого товарищества.

Таким образом, устав – это, на самом деле, основополагающий акт любого юридического лица. Порядок его составления и оформления регулируется как гражданским, так и жилищным законодательством.

Источник: https://yurzona.ru/upravlenie/tipovoj-ustav-tszh-po-novomu-zhilishhnomu-kodeksu-v-redaktsii-2018-goda-obrazets-vnesenie-izmenenij.html

Устав ТСЖ 2019 – внесение изменений, типовой, образец

Образец устава ТСЖ

Объединение владельцев и жильцов квартир в больших домах, создаются специально для совместного управления всем общим имуществом. Такое объединение стало некоммерческой организацией, именуемой товарищество собственников жилья (ТСЖ).

Их главная цель – повышение качества жизни для всех жильцов многоэтажки, распоряжение финансами и материальными ценностями, грамотное и эффективное управление и, конечно же, планирование расходов и доходов ТСЖ.

Что это такое?

Устав ТСЖ – это основополагающий документ, принимаемый общим собранием жильцов дома, которые выбрали путь создания ТСЖ для управления многоэтажным домом.

В 2019 году этот документ претерпел изменения, ввиду внесения изменений в жилищное законодательство, а значит, устав будет немного отличаться от ранее существующих.

ТСЖ может создаваться только на общем собрании, где будут присутствовать все собственники. Однако, собрание жильцов и принятие решения – это еще не весь процесс, потому как такая некоммерческая организация должна в обязательном порядке проходить регистрацию в территориальном подразделении налоговой службы.

Текущая работа на управление домом должна осуществляться действующими управленцами, т.е. правлением и председателем, которые заранее выбраны жильцами. Кстати, они могут быть и не среди собственников жилья, это могут быть третьи лица «со стороны».

Правление должно в обязательном порядке заключать официальный договор с поставщиками услуг, собирая платежи, отслеживать текущее состояние дома, наличие коммуникаций в каждой квартире по отдельности.

Заработная плата бухгалтеру, правлению и председателю выплачивается из взносов, внесенных жильцами дома. Все правление должно состоять, как минимум из трех человек.

Чем регулируется?

Регулируется деятельность таких товариществ при помощи двух нормативно-правовых документов – Гражданского и Жилищного Кодексов. Гражданский кодекс осуществляет регулирование ТСЖ как некоммерческой организации, а Жилищный – контролирует взаимодействие с организациями, снабжающими ресурсами.

Статья 136 Жилищного кодекса устанавливает, что собственники квартир имеют право организовать только одно ТСЖ в одной многоэтажке.

Можно создавать одно общее ТСЖ между собственниками нескольких многоквартирных домов, только тогда, когда сеть инженерно-технического обеспечения, земельные участки и иные элементы инфраструктуры между собой граничат.

Зарегистрировать ТСЖ можно при условии того, что все жильцы или хотя бы 2/3 из них дали свое согласие. Товарищество в данном случае обязано заключить индивидуальный договор на оказание услуг с теми собственниками, которые не являются его членами.

Устав ТСЖ

Устав – это самый важный документ для любого предприятия, в том числе и для товарищества жильцов. В него включены все сведения, относящиеся ко всем частным и общим жилищным вопросам. Иными словами, это правила существования всех собственников жилого пространства.

проблема при образовании ТСЖ – это нежелание некоторых собственников имущества участвовать в решении вопросов по управлению домом и участвовать в собраниях.

Его можно провести двумя способами:

  • заочно – когда устав предварительно доводится до жильцов (желательно в подтверждение ознакомления собрать подписи собственников);
  • очно – участники собрания заранее оповещаются о дате и месте проведения.

Чтобы устав был принят, требуется большая часть , т.е. больше половины одобрило его содержание. Во время проведения формируется протокол, где должны присутствовать подписи всех жильцов, давших согласие на создание ТСЖ. Эти бумаги вместе с самим уставом позднее подается в налоговую службу для регистрации.

Товарищество собственников жилья должно составить такой устав, в котором должны присутствовать все ответы на вопросы, которые связаны с обслуживанием и содержанием всего жилого дома.

Типовой

Типовой устав создается на основе образцов, которые ранее были созданы другими такими же ТСЖ. Однако в различных ситуациях к документам могут предъявляться различные требования, да и нюансы у всех собственников жилья свои.

Какую информацию содержит?

На лицевой стороне устава должна указываться информация о месте и дате его составления. Помимо этого, прописывается официальное наименование, местонахождение жилого дома и почтовый адрес. Это так называемые общие положения.

Следующий этап требует прописать цели создания, среди которых – эксплуатация многоквартирного жилого здания.

Основные тезисы включают в себя возможность совершения сделок от имени собственников, ответственность ТСЖ, чем необходимо нужно руководствоваться при управлении товариществом, т.е. все виды деятельности.

Далее указываются все права на помещения, не предназначенные для жилья. Обязательно следует прописать органы управления, кто включен в их состав.

Не забывайте о необходимости прописать права и обязанности для всех членов ТСЖ, его председателя и ревизионной комиссии.

Порядок прекращения деятельности и реорганизации ТСЖ должен присутствовать в обязательном порядке.

Заключительные и дополнительные положения – в этом пункте содержатся все нюансы и уточнения, которые не было возможности отметить в предыдущих пунктах.

Кто и как составляет?

Для составления положений устава требуются особые юридические знания, и обычно члены товарищества не смогут самостоятельно разработать такой документ, особенно в 2019 году, потому как законодательство претерпело изменения, разобраться в которых может только грамотный человек, ведь документ не должен противоречить сведениям Гражданского и Жилищного кодекса.

Если товарищество не собирается производить определенные виды работ или оказывать какие-либо услуги, то:

  • в уставе следует отразить все виды планируемых видов деятельности, в особенности той, которая связана с получением доходов;
  • необходимо указать работы и услуги, которые не будут выполняться.

Что делать при несогласии жильцов?

Если есть жильцы, не соглашающиеся с созданием ТСЖ, стоит предложить им в письменном формате изложить требования, указав отдельные пункты, с которыми они не согласны.

Представители в свою очередь должны рассмотреть предложенный вариант и либо согласиться, и внести корректировки в устав, либо отказать и дать письменный ответ и его обоснование.

Кто подписывает?

Когда устав ТСЖ готов и все или хотя бы подавляющее большинство жильцов собрания согласны с его пунктами, его необходимо подписать. Это может сделать либо председатель собрания, либо председатель правления, который также избирается в рамках собрания.

Образец

Если для составления договора нет возможности обратиться к компетентным лицам, то договор можно составить самостоятельно. Для этого можно изучить образец и на его основе составить свой договор.

Образец типового устава ТСЖ здесь.

Порядок внесения изменений

Внесение изменений в устав ТСЖ производится в том же самом порядке, что и при создании устава, т.е. большинством на общем собрании.

Изменениями признаются:

  • адрес;
  • название;
  • состав участников.

Обновленная версия устава ТСЖ аналогично должна регистрироваться в налоговом органе, с предоставлением квитанции об оплате государственной пошлины и протоколом собрания.

На видео о содержании устава ТСЖ

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/tszh/ustav-tszh/

Жилищный вопрос
Добавить комментарий