Об утрате документов, подтверждающих право собственности

Что делать, если вы потеряли документы на квартиру

Об утрате документов, подтверждающих право собственности

Ни для кого не секрет, что жилье для большинства людей – одна из главных материальных ценностей. Потеря документов на квартиру – это всегда неприятно. Сразу вспоминается избитое выражение «без бумажки – ты букашка», и кажется, что родной дом вскоре будет захвачен квартирными аферистами.

Однако специалисты по недвижимости призывают не паниковать: большинство бумаг, подтверждающих право собственности, можно восстановить без особых проблем. Настоящие сложности могут возникнуть при потере всех документов одновременно, а заодно и памяти. К счастью, такие случаи бывают разве что в кино.

О том, как восстановить утраченные бумаги и чего опасаться, если вы потеряли документы на квартиру, читайте далее.

Удивительно, но утрата свидетельства о регистрации права – не самая большая проблема, с которой может столкнуться владелец жилой недвижимости. Первое, что нужно сделать в этом случае – обратиться в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения квартиры и написать заявление об утрате документов.

Когда в деле есть криминальный подтекст (например, квартирная кража) в заявлении нужно указать, что вы запрещаете проводить с пропавшими бумагами любые операции без вашего присутствия. Чем быстрее вы это сделаете, тем меньше шансов, что мошенникам удастся продать квартиру по поддельной доверенности.

Если же документы пропали вследствие несчастного случая (пожар, протечка от соседей сверху), причин для беспокойства практически нет. Получить дубликат свидетельства о праве собственности можно в местном органе регистрационной службы, где хранится вся информация о сделках и их участниках.

Для этого понадобится только написать соответствующее заявление, предъявить паспорт, правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т. п.), а также оплатить госпошлину в размере 200 рублей.

Как правило, изготовление дубликата занимает от 5 дней до месяца.

Получение правоустанавливающих документов

Немного сложнее восстановить документы, которые являются основанием для получения собственности.

Проще всего обстоят дела с договорами, заключенными в простой письменной форме (купли-продажи, дарения, мены): копии этих бумаг можно получить в архиве того же управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а затем заверить нотариально. Там же хранятся сведения о договорах долевого участия и участии в приватизации.

Кстати, если договор купли-продажи оформлялся при помощи нотариуса, то копию соглашения можно получить и у него. Также к нотариусу, который вел соответствующее дело, стоит обратиться, чтобы получить утраченное свидетельство о праве на наследство.

Если же квартира была приобретена по договору о вступлении в ЖСК, то сначала нужно получить копию справки о внесении паевого взноса, а потом через управление кооператива восстанавливать договор.

Кроме того не стоить забывать о некоторых тонкостях, связанных с восстановлением документов, выданных до 1998 года, когда начал действовать Закон о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Дело в том, что до этого момента регистрировались непосредственно документы, а теперь – сделки и права, то есть отсутствие бумаги уже не столь важно, ведь запись об операциях с объектом недвижимости занесена в Росреестр.

Однако даже полученные по старым правилам бумаги не исчезают бесследно – информацию о них можно найти в архиве нотариуса, который вел дела. Кроме того, может помочь справка из БТИ, в которой указан владелец недвижимости.

Больше всего сложностей, по мнению специалистов, возникает при восстановлении договор купли-продажи, которые были заключены во время переходного периода, с 1996 по 1998 год (нотариальная регистрация была отменена, а вышеупомянутый закон еще не вступил в силу).

Чтобы заново получить утраченные бумаги, придется брать копию у другой стороны сделки. Также бывает непросто найти старые документы, подтверждающие родство.

Больше всего проблем возникает при поиске свидетельств о рождении, выданных еще во времена СССР, особенно если нужная территория теперь принадлежит другому государству.

Чем опасно отсутствие документов на новостройку

При покупке квартиры в новостройке нередки случаи, когда ключи выдаются собственнику еще до оформления всех необходимых бумаг. Казалось бы: живи да радуйся. Однако это не совсем так.

Без свидетельства нельзя оформить регистрацию по месту жительства, а без нее человек может лишиться множества социальных благ. У пенсионеров возникают проблемы с получением пенсии, ребенка нельзя отправить в школу, могут быть сложности при приеме на работу.

Кроме того, без главного документа на квартиру в новостройке нельзя провести перепланировку, а в некоторых случаях нельзя даже начинать первичный ремонт.

В заключение стоит сказать, что главное при утрате документов на квартиру – не паниковать, а здраво оценить ситуацию. В большинстве случаев получить дубликаты потерянных бумаг, можно обратившись в выдавшие их органы.

В более сложной ситуации может потребоваться помощь юриста или компетентных органов, а иногда даже решение суда.

Чтобы сберечь свое время и нервы, лучше заблаговременно сделать нотариально заверенные копии всех важных бумаг и хранить их в банковской ячейке.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

 Федосова Ольга, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/2031968-2014-07-09-chto-delat-esli-vyi-poteryali-dokumentyi-na-kvartiru/

Как восстановить документы на квартиру: восстановление свидетельства о собственности при утере, техпаспорт, договор купли-продажи – Журнал «Этажи»

Об утрате документов, подтверждающих право собственности

В зависимости от того, какой документ потерян, процесс восстановления может отличаться. В целом он прост — нужно обратиться в орган, который занимался выдачей бумаги, оплатить государственную пошлину и запросить дубликат или выдачу нового документа. В большинстве случаев вам понадобятся:

Источник: https://j.etagi.com/ps/kak-vosstanovit-dokumenty-na-kvartiru/

Что делать в случае утраты документов о праве собственности

Об утрате документов, подтверждающих право собственности

Потеря документов может быть связана как с рассеянностью владельца, так и с рядом объективных обстоятельств. Например, случаются кражи или пожары.

Довольно часто различные акты и свидетельства теряют при переезде или ремонте. Еще один вариант – документ не утерян, но испорчен в такой степени, что не дает возможности подтвердить личность или права владельца. Кто-то может пролить кофе, а кто-то оставляет детей или домашних животных наедине с важными бумагами.

В том или ином случае возникает вопрос о восстановлении документов, а точнее, выдаче дубликатов. Важно понимать, что с точки зрения права дубликат – это документ, который имеет такую же силу, как и исходный, и несет ту же информацию.

Однако с 01.01.2016 г. получение дубликатов требуется не всегда.

Согласно современным положениямЗакона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений»,теперь право собственности на недвижимость, сведения о которой внесены в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество, подтверждается не документом, а записью вэлектронном реестре. В этом случае восстанавливать документ не обязательно. При желании можно получить информационную выписку из реестра.

Подробнее о возможных ситуациях с документами и способах их решения – ниже, пишет “Супердом”.

С 1 января 2016 года право собственности на недвижимость подтверждается записью в электронном реестре.

Основной список

Прежде всего, нужно знать перечень документов, которые подтверждают возникновение или переход права собственности на недвижимость. Это, в соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений», может быть:

  • договор купли-продажи, мены или дарения, предметом которого является недвижимое имущество. Документ должен быть составлен в установленном законом порядке и заверен нотариусом;
  • свидетельство о праве на наследство или завещание, где установлено право пользования или владения недвижимым имуществом;
  • вступившее в законную силу решение суда о наличии права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество;
  • определение суда об утверждении (признании) мирового соглашения между совладельцами недвижимого имущества;
  • свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество или на долю в общем имуществе супругов, выданное органом местного самоуправления до 01.01.2013 г., или аналогичное свидетельство, но выданное государственным регистратором в период с 01.01.2013 до 01.01.2016 г.;
  • государственный акт на право частной собственности на землю или на право постоянного пользования землей, выданный после 01.01.2013 г., а также извлечение из Земельного кадастра; такой же акт, но выданный в период с 01.01.2004 по 01.01.2013 г. и содержащий кадастровый номер участка; акт, изданный до 01.01.2004 г. (когда был создан Государственный реестр земель) и не содержащий кадастрового номера;
  • информационная справка из реестра вещных прав, выданная в период с 01.01.2016 г.

Дом в реестре

Итак, с 01.01.2016 г. наличия записи в Госреестре достаточно для подтверждения права владения недвижимостью, а также осуществления сделок с нею.

Это предусмотрено как в Законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений», так и в Законе Украины «О нотариате».

При этом следует помнить, что при регистрации сделки нотариус обязан установить и подтвердить личность сторон и наличие у них соответствующих полномочий.

Никаких актов с этого года не выдают. При желании домовладелец может заказать у нотариуса и/или государственного регистратора информационную справку из Госреестра в бумажной форме, оплатив пошлину в размере 35 грн.

Этот же документ можно распечатать самостоятельно, оплатив сервис онлайн и воспользовавшись формой на сайте Министерства юстиции Украиныhttps://kap.minjust.gov.ua/services/registry. Распечатать такую справку можно на принтере самостоятельно.

Разумеется, справка будет оформлена в виде специального бланка с указанием собственного номера для идентификации, но она не будет иметь «мокрых» подписей и печатей.

Таким образом, необходимость в восстановлении и заказе дубликата утерянной или испорченной информационной справки теперь отсутствует. Количество заказываемых информационных справок не ограничено, все они имеют равную юридическую силу. Надо будет лишь снова оплатить пошлину.

При утере или порче свидетельства о праве собственности на недвижимость, выданного в период с 2013 по 2016 год, достаточно также заказать или распечатать самостоятельно информационную справку в бумажном виде. Кроме того, информацию о присутствии в Госреестре сведений о регистрации сделок с домом можно заказать и в электронном виде. В этом случае пошлина будет составлять 17 грн.

Внесение данных

Если сведения о праве собственности не были внесены в Госреестр (дом был куплен или получен в наследство до 2013 года, и сведения об этом остались только в архиве Бюро технической инвентаризации [БТИ]), а свидетельство утеряно, восстанавливать его также не обязательно, ведь документы старого образца сейчас уже не выдают.

Однако при желании совершать сделки с домом и участком придется внести сведения о праве собственности в Госреестр. И лучше сделать это заблаговременно, чтобы потом не тратить время на дополнительные действия.

Эта процедура такая же, как и при регистрации сделки. Алгоритм прописан вПостановлении Кабинета министров Украины № 1127 от 25.12.2015 г.

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений».

Для этого необходимо предоставить документы, которые подтверждают личность и полномочия по управлению домом (например, договор купли-продажи, завещание и т. д.

) Нотариус формирует и регистрирует в базе данных заявление о внесении в Госреестр и распечатывает его в двух экземплярах. Один из них оставляют у заявителя.

После уплаты административного сбора нотариус проверяет правомочность всех документов, сканирует и приобщает их к заявлению, проверяет наличие или отсутствие других заявлений в базе данных.

Затем он открывает или изменяет в Госреестре раздел, посвященный данному объекту, и регистрирует право собственности на него. В качестве момента получения заявителем решения государственного регистратора для целей совершения сделок с домом считаются дата и время размещения решения на сайте Министерства юстиции.

В стандартном режиме регистрация права осуществляется в течение пяти рабочих дней. Сбор при этом составляет 140 грн. При желании можно ускорить работу до двух дней, но тогда сбор будет составлять 1380 грн.

Утрата договоров

Провести регистрацию сведений о доме в Госреестре не удастся,если потеряны или повреждены первоначальные правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство или решение суда). Чтобы восстановить их, придется заказывать дубликаты.

Для этого нужно подать заявление об утере в местное отделение полиции и опубликовать в газете объявление о пропаже. Четкой формы здесь нет. Главное, чтобы и в заявлении, и в объявлении были указаны данные об объекте, номер документа, фамилия, имя и отчество владельца. Несколько экземпляров газеты стоит приобрести. Также следует сделать копии публикации и справки из полиции.

Затем нужно обратиться к нотариусу, который регистрировал сделку в прошлом.

А в случае, если он прекратил свою деятельность или со времени заключения договора прошло более трех лет, обращаться необходимо в Государственный нотариальный архив или местное отделение регистрационной службы.

Домовладелец пишет заявление, в котором указывает обстоятельство утери или порчи документа, к нему прикладывает справку из полиции, оригиналы и копии публикаций и документов, удостоверяющих личность. Также нужно оплатить государственную пошлину в размере 120 грн.

В результате получают дубликат требуемого документа, который текстуально полностью соответствует утраченному, содержит отметку о правомочности и удостоверяющую надпись.

Такую же процедуру придется пройти и в случае необходимости восстановления технического паспорта домовладения. Только обращаться надо в местное управление БТИ, а размер пошлины составляет 180 грн. Техпаспорт более не является обязательным элементом пакета документов для совершения сделки, однако он отражает фактическое состояние объекта.

В частности, в техпаспорте указывают информацию о параметрах земельного участка и его границах, линейных размерах, площади и этажности здания, характеристиках стен, наличии дворовых построек и т. д.

Наличие техпаспорта на руках у правообладателя здания является обязательным, а его отсутствие может повлечь наложение штрафных санкций со стороны Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля Украины (ГАСК). Кстати, если в архиве БТИ экземпляр технического паспорта отсутствует (например, все сделки с объектом проводились еще в 80-х гг.

), то придется пройти всю процедуру инвентаризации домовладения с вызовом инспектора на дом. Стоимость таких услуг составляет порядка 1000-2000 грн (в каждой области по-разному).

То же касается и случаев утраты актов на земельный участок. При потере документа, сведения о котором занесены в Госреестр, достаточно получить информационную справку.

Если же утрачен акт на земельный участок, право собственности на который возникло до 2004 года (то есть до момента присвоения землям кадастрового номера), придется заказать услуги по разработке технической документации и восстановлению границ участка в натуре с присвоением ему кадастрового номера.

Выполняют эту работу специалисты Государственного агентства земельных ресурсов (Госкомзема). Придется оплатить порядка 1000 грн.

  • Прочитали 1809
  • Друк
  • Email

Источник: https://vgoru.org/index.php/prava-lyudini/item/7162-chto-delat-v-sluchae-utraty-dokumentov-o-prave-sobstvennosti

Документы, подтверждающие право собственности

Об утрате документов, подтверждающих право собственности

Законодательством и самим государством устанавливаются и провозглашаются основные права человека. Среди них занимает особую позицию право собственности.

Оно обеспечено каждому человеку и позволяет распоряжаться некоторым имуществом на свое усмотрение.

Ограничения этого права могут быть наложены в исключительных случаях как санкции со стороны государства или в связи с самим объектом собственности.

Непосредственно ГК России еще в первой статье указывает, что ограничение такого права может быть применимо исключительно для сохранения общественных интересов, когда такое право нарушает законные права других лиц или для сохранения конституционного устройства государства.

Основной отличительной особенностью частной собственности выступает наличие права собственника распоряжаться имуществом, а не только владеть или пользоваться. Границы такого права определяются лишь в рамках не причинения вреда и ущемления прав других лиц. Такое положение собственника устанавливает ст.209 документа высокого уровня – Гражданского Кодекса Российской Федерации.

В весь спектр прав собственника входит возможность не самому заниматься управлением имуществом, а передать его другому лицу без перехода самого права собственности. Собственник правомочен отдать имущество под залог, отчуждать его, изменять и т.д.

Отчуждение имущества может осуществляться на любых, не запрещенных законом условиях, которые принимает сам собственник. Он может получить за него денежную сумму, ответную услугу или вообще отдать безвозмездно.

Отсюда следует, что собственность – самое обширное право из всех существующих. Оно включает в себя огромный простор для собственника, который вправе распоряжаться имуществом исключительно на свое усмотрение.

Ограничивается же такое право исключительно, когда нарушает интересы других лиц. Некоторые ограничения связаны со спецификой самого объекта собственности.

Например, собственность на землю и распоряжение ей не должно наносить ущерб окружающей природной среде. Это определено в ст. 209 ГК РФ.

Есть ли у собственника обязанности?

Понятно, что невозможно иметь абсолютные права без возникновения смежных с ними обязанностей. Именно поэтому собственник обретает не только право распоряжаться имуществом, но и несет некоторые обязанности.

Например, на его плечи ложатся обязательства несения всех затрат и расходов, которые возникают в связи с текущим использованием и содержанием имущества. Более того, непосредственно собственник несет бремя возможной утраты или гибели имущества.

Однако законом разрешается перекладывание такого риска на несобственника. Например, страховая компания берет на себя риск гибели имущества за определенное вознаграждение. Возмещение же убытков предусмотрено только после наступления определенного договором между сторонами страхового случая.

Бумаги о праве собственности

Кроме наличия самого предмета собственности, владельцу необходимо иметь определенного вида документы, подтверждающие это право на конкретное имущество. Видов имущества, находящегося в собственности, много: земля, дом, акции, автомобиль, гараж и т.д. Именно от конкретного типа имущества зависит, какой документ подтверждает право собственности.

Например, на землю такой бумагой считается свидетельство о праве собственности, равно как на дом или квартиру. В отношении автомобиля право выступать собственником может подтвердить паспорт транспортного средства (ПТС) и т.д.

Этап подготовки к получению документов на собственность

После долгожданного обретения квартиры в собственность необходимо получить документы, это подтверждающие.

Так как получение недвижимости в собственность – большое счастье для граждан страны, то и к обретению документов следует подойти со всей ответственностью.

Для этого придется преодолеть некоторый трудности и проделать серьезный путь. Чтобы ускорить процесс оформления и избежать нелепых ошибок, стоит изучить все тонкости заранее.

Ознакомиться со всеми правилами оформления таких документов нужно и для того, чтобы не столкнуться потом с ситуацией оспаривания права собственности.

Чтобы новоиспеченные собственники смогли ориентироваться в прохождении процедуры оформления, специальный ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает правильную последовательность действий. В общем виде этапы оформления представлены таким образом:

1.Подготовка требуемых бумаг.

В обязательный перечень документов, которые запрашиваются при закреплении права собственности, входит документ, подтверждающий, на каком основании получена недвижимость (например, договор купли-продажи). Кроме того, обязательно потребуется технический документ либо кадастровый паспорт из БТИ, указывающий характеристики квартиры.

Важно учесть, что все данные об одной и той же квартире должны совпадать во всех документах на нее. Не помешает выписка из домовой книги обо всех прописанных на жилплощади. Кроме того, могут потребоваться различные справки и подтверждения об отсутствии всех видов задолженностей.

При обращении за оформлением обязательно требуется паспорт обратившегося.

2.Обращение за оформлением.

Перед явкой в место оформления документов не стоит забывать выплатить государственную пошлину за выдачу подтверждающего документа. Окончательная сумма государственной пошлины напрямую зависит от вида имущества, на который выдается документ и других факторов.

Процедура получение бумаг на собственность

Второй этап – непосредственно оформление документа о праве собственности крайне ответственный. Для его реализации необходимо явиться в отделение Росреестра, работающего по месту нахождения недвижимости, на которое оформляется право собственности.

Для большего удобства и ускорения процедуры оформления существуют услуги электронного оформления. Если нет возможности подать заявление через Интернет, то записаться на определенную дату и время сегодня возможно и через сайты Росреестра.

Это позволит уменьшить время ожидания и избавит от стояния в очереди.

В итоге, процесс оформления бумаг на собственность не должен вызывать особых сложностей.

Если же собственник не обладает твердой уверенностью в собственных силах по поводу правильного оформления документов или не обладает достаточным для хождения по различным инстанциям количеством свободного времени, он может воспользоваться услугами и помощью представителей. Для этого ему потребуется составить нотариально заверенную доверенность на другое лицо, указав в ней все действия, требуемые для оформления.

При первом визите в соответствующее отделение Управления федеральной регистрационной службы обратившемуся собственнику следует составить заявление по образцу, предоставленному его сотрудниками. К этому заявлению прикладываются все подготовленные ранее документы и копии.

После сдачи всего перечисленного в Росреестр придется подождать указанный его сотрудниками срок, который обычно не превышает одного месяца. После его истечения нужно снова явиться туда за получением готового свидетельства в том случае, если все шаги собственником были проделаны верно.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/pravo-sobstvennosti/dokumenty-podtverzhdayushhie-pravo-sobstvennosti.html

Утрата документов на дом и участок

Потеря документов может быть связана как с рассеянностью владельца, так и с рядом объективных обстоятельств. Например, случаются кражи или пожары. Довольно часто различные акты и свидетельства теряют при переезде или ремонте.

Еще один вариант – документ не утерян, но испорчен в такой степени, что не дает возможности подтвердить личность или права владельца. Кто-то может пролить кофе, а кто-то оставляет детей или домашних животных наедине с важными бумагами.

В том или ином случае возникает вопрос о восстановлении документов, а точнее, выдаче дубликатов. Важно понимать, что с точки зрения права дубликат – это документ, который имеет такую же силу, как и исходный, и несет ту же информацию.

Однако с 01.01.2016 г. получение дубликатов требуется не всегда.

Согласно современным положениям Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений», теперь право собственности на недвижимость, сведения о которой внесены в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество, подтверждается не документом, а записью в электронном реестре. В этом случае восстанавливать документ не обязательно. При желании можно получить информационную выписку из реестра.

Подробнее о возможных ситуациях с документами и способах их решения – ниже.

Користуйтесь консультацією: Що треба знати, якщо хочеш правильно оформити права на земельну ділянку

Жилищный вопрос
Добавить комментарий