О сроках переселения из аварийного жилья

Сроки расселения жильцов аварийных домов

О сроках переселения из аварийного жилья

Вопрос о том, как скоро можно получить благоустроенную квартиру взамен той, которая располагается в стенах жилого здания, получившего статус аварийного или ветхого, является одним из наиболее актуальных для граждан, которым предстоит пережить переселение. Каковы временные рамки этой процедуры, и кем они устанавливаются?

Когда возникает необходимость расселения

Согласно правительственному Постановлению № 47, которое было принято в РФ 28 января 2006 года, переселение должно коснуться тех граждан, которые снимают жилье по договорам соцнайма или же проживают в приватизированных квартирах на территории многоэтажных домов, признанных ветхими или пребывающими в аварийном состоянии. Это здания, которые являются государственной или муниципальной собственностью. 

Чтобы жилому сооружению был присвоен такой статус, оно должно подвергнуться процедуре технической экспертизы. Проводится последняя специализированной межведомственной комиссией по заявлению самих жильцов, органа местной власти или самоуправления. Согласно с Постановлением Правительства РФ, указанным выше, в категорию ветхих попадают дома:

  • построенные из камня, степень износа которых достигла не менее 70 %;
  • сооруженные из дерева или же постройки саманного типа с уровнем износа не менее 50-60 %. 

К аварийным жилым зданиям относят дома:

  • с деформированными несущими конструкциями, стенами;
  • расположенные в зоне непредотвратимых стихийных бедствий;
  • пострадавшие в результате аварий техногенного или природного характера;
  • находящиеся в зоне с высоким уровнем санитарно-эпидемиологической опасности и др.

Интересно знать! Межведомственная комиссия рассматривает документы на признание дома аварийным на протяжении 1 месяца с момента их получения. Уведомление граждан о результатах решения производится в течение 5 дней от даты вынесения заключения, а если дом представляет собой реальную опасность, то не более чем через 1 день.

Здания, пребывание в которых угрожает здоровью и жизни людей, ожидает снос, а потому их жители должны быть размещены по другим квартирам. Порядок расселения аварийного дома устанавливается в региональных программах, принимаемых на местном уровне ежегодно.

Установление срока переселения

После того, как экспертная комиссия вынесет свое заключение о том, что инспектируемый дом является действительно ветхим или аварийным, последний вносится в специальный реестр региональной программы по расселению и занимает надлежащее место в очереди. Здесь же орган власти или самоуправления устанавливает и срок проведения переселения.

Важно! Каждый жилец дома, подлежащего расселению, должен в обязательном порядке получить от компетентного органа письменное официальное уведомление о сроках проведения процедуры. 

Можно ли в суде обжаловать срок расселения аварийного дома

По ст. 32 ЖК РФ, доведение информации о временных рамках переселения к сведению граждан должно осуществляться в течение разумного периода. Подобное законодательное положение является достаточно размытым, тем не менее, за жильцами ветхого или аварийного дома сохраняется право оспорить этот срок, обратившись в судебную инстанцию. Причинами для подачи иска могут быть:

  • реальная угроза здоровью и жизни людей, проживающих в здании;
  • отклонения властями от тех временных рамок, которые ими же и определены в программе расселения.

Если будет принято решение в пользу истцов, орган власти или самоуправления обязуется предоставить нанимателям по договорам соцнайма аналогичное жилье (ст. 86 ЖК РФ, ст. 87 ЖК РФ), а собственникам приватизированных квартир – равнозначную жилплощадь по договору мены или же выплату выкупной цены (ст. 32 ЖК РФ) в установленный в судебном порядке срок.

Скачать образец заявления жильцов в межведомственную комиссию о признании дома аварийным можно здесь.

Скачать образец заключения межведомственной комиссии о признании дома аварийным можно здесь.

Снятие с регистрационного учета  производится по инициативе граждан. В данную процедуру может вовлекаться как муниципальное, так и собственное жилье. Специалисты утверждают, что на снятие с учета граждан побуждают р … Оспорить приватизацию квартиры  могут несколько категорий граждан. Во-первых, это лица, которые никогда и ничего не знали о приватизации. Во-вторых, это граждане, которые оказались, зарегистрированы в помещении, кот … Процесс приватизации недвижимости длится уже довольно долго, около 20 лет. За весь этот период возникало множество проблем, которые удалось преодолеть. Но до сих пор люди продолжают сталкиваться с препятствиями, встающим …

04.04.2019 – Виктор Тепляков

Здравствуйте. Дом признан аварийным, в какие сроки его должны расселить

Источник: http://www.GilKod.ru/article/Avarijnoe-zhile/Sroki-rasseleniya-zhiltcov-avarijnyh-domov.html

Сроки переселения из аварийного жилья – расселения, в 2018 году

О сроках переселения из аварийного жилья

Сроки переселения из аварийного жилья беспокоят многих жильцов. Как правило, местные власти жалуются на дефицит средств и отсутствие свободных жилых площадей для переселения граждан.

Именно поэтому планы, определённые в программах по переселению, не выполняются.

Данный вопрос из-за халатности чиновников и его крайней степени важности взят на контроль президентом РФ.

Признание объекта непригодным для проживания

Объекты недвижимости непригодные для проживания могут быть признаны таковыми в порядке, установленном Правительством РФ.

Правомочие на вынесение соответствующего решения имеет специальная межведомственная комиссия. Она принимает вердикт на основании заключения экспертов, исследовавших многоквартирный дом.

Признание объекта непригодным для проживания является основанием расселения его жильцов или предоставления им денежной компенсации (только для собственников).

Рассчитывать на переселение могут жильцы домов, признанных аварийными или ветхими.

При этом необходимо учитывать адресную программу местных властей:

  • то есть следует удостовериться в том, что дом включен в реестр подлежащих сносу;
  • в этом случае жильцы могут претендовать на переселение.

Аварийным домом признается жилое помещение, в котором несущие конструкции и его основная часть находятся в аварийном состоянии. Они создают угрозу для жизни и здоровья жильцов.

Согласно Постановлению Правительства №47 от 28.01.2006 г. такие дома подлежат обязательному сносу, а лица, проживающие в них, расселению.

Аварийный дом может быть признан таковым при наличии одного из следующих признаков:

  • деформация стен и несущих конструкций, что создает угрозу разрушения;
  • расположение дома на территории паводков, при невозможности предотвратить их затопление;
  • снижение несущей способности из-за взрыва, пожаров, землетрясения и т.д.;
  • превышение нормальных показателей санитарно-эпидемиологической безопасности;
  • некоторые другие основания.

Ветхие дома – жилые помещения, которые имеют износ конструкции, превышающий установленные нормативы (65% — деревянные, 70% — каменные).

На практике они практически никогда не подлежат сносу, а их жильцы не расселяются.

Проведение экспертизы

Итак, для признания жилья, непригодным для проживания, необходимо представить в специальную межведомственную комиссию экспертное заключение. Это основное условие.

Здесь представлен образец заключения о признании дома аварийным. 

Инициатива для признания жилья непригодным для проживания может исходить от органов, осуществляющих жилищный надзор, или от жильцов.

Обычно органы жилищного надзора они поручают экспертам исследовать жилое помещение на соответствие установленным нормам из-за поступления неоднократных жалоб от жильцов дома.

К участию в экспертизе могут быть привлечены разные специалисты:

  • проектировщики;
  • пожарные;
  • представители санэпидемстанции и т.д.

Всесторонний анализ позволяет:

  • выявить имеющиеся несоответствия;
  • дать заключение о признании дома аварийным, ветхим или пригодным для проживания.

Окончательное решение по поводу жилого помещения принимает межведомственная комиссия.

Сроки переселения из аварийного жилья

Переселение из аварийного жилья осуществляется в сроки, которые предусматривает специальная программа, принятая на местном уровне.

В целом решение всех вопросов, связанных со сносом жилого помещения, находится в компетенции этих органов.

Жильцы, тем не менее могут оспорить сроки расселения из аварийного жилья
2015, определённые местными властями. Например, в том случае, если аварийный дом создает реальную угрозу их жизни и здоровью. Обжаловать неправомерные решения местных властей можно в суде.

В законе вопросы сроков оговорены в общем виде. Например, статья 32 ЖК РФ определяет, что уведомление о признании дома аварийным должно быть доведено до сведения собственников в разумный период.

Данный показатель оценочный и зависит от многих обстоятельств. Именно поэтому в случае злоупотребления со стороны местных органов властей их решения, относительно сроков, могут быть обжалованы.

Порядок действий

Условно действия, направленные на признание жилья непригодным для проживания и переселения из него, можно разделить на следующие стадии:

  1. Независимая экспертиза жилого дома.
  2. Передача документов в специализированную межведомственную комиссию.
  3. Извещение о вынесенном вердикте.
  4. Включение дома в программу, разрабатываемую местными органами власти.
  5. Переселение жильцов.

Переселение осуществляется по правилам, установленным в ЖК РФ (статья 87, статья 89 ЖК РФ).

Различается порядок его проведения для собственников и нанимателей:

  • в первом случае жильцы могут выбирать компенсацию в натуральном или денежном выражении;
  • во втором – только путем заключения нового соглашения о найме.

При этом законодатель оговаривает, что новое жилое помещение должно отвечать определённым условиям:

  • быть равноценным по общей площади;
  • быть благоустроенным;
  • находиться в том же административном субъекте (возможность переселения решается в индивидуальном порядке по соглашению сторон).

Что касается денежной компенсации собственникам, то она должна покрывать не только реальную рыночную стоимость недвижимости, но и его расходы, связанные с изъятием.

Это, например:

  • затраты на переезд;
  • услуги риелтора;
  • аренда другого жилого помещения до заключения сделки купли-продажи.

Довольно часто на практике сумма выкупа занижается. Она не только не покрывает расходы, связанные с изъятием, но и не отражает реальной рыночной стоимости объекта.

Такая ситуация приводит к нарушению прав собственников жилого помещения. В соответствии с ЖК РФ размер выкупа определяется по соглашению сторон.

В том случае, когда стороны не могут договориться о денежной компенсации, они могут обратиться в суд. Данный государственный орган вынесет справедливое решение и назначит размер выкупа.

Это описание процедуры в целом. Более подробные моменты находят свое отражение в специальных программах, их принимают на местном уровне. Именно в компетенции местных органов власти находятся вопросы, связанные с переселением.

Документы

В специальную межведомственную комиссию необходимо представить заявление, а также следующий пакет документов:

  • акты, удостоверяющие законное владение жилым помещением (например, свидетельство о праве собственности);
  • техпаспорт;
  • план жилого помещения;
  • заключение независимой экспертной комиссии (эксперта).

Здесь можно скачать образец заявления о признании дома аварийным.

Кроме того, можно приложить жалобы жильцов дома. Рассмотреть представленные документы комиссия должна в течение 30 дней.

О своем решении она уведомляет заявителя:

  • в срок, не превышающий 5 суток;
  • а при выявлении реальной опасности для здоровья и жизни жильцов, которую создает жилое помещения, в течение 1 рабочего дня.

Если жильцы не согласны с вердиктом специальной межведомственной комиссии, они могут обжаловать его в судебные инстанции. В этом случае решение будет выносить независимый арбитр.

На видео о расселении из аварийных зданий

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/sroki-pereselenija-iz-avarijnogo-zhilja.html

Сроки расселения из аварийного жилья в 2019 году

О сроках переселения из аварийного жилья

Правительство РФ позаботилось о гражданах, проживающих в аварийном жилье. Если дом не подлежит ремонту, а проживать в нем небезопасно, собственникам выделяются квартиры в нормальных зданиях.

Но вот сроки переселения часто затягиваются. Аргументируется это отсутствием средств, свободного жилья и другими причинами.

Коллективное обращение в Жилищную инспекцию или администрацию города ускоряет процесс расселения.

Признание дома непригодным для проживания

Дом может быть признан непригодным для проживания людей специальной межведомственной комиссией.

Здание исследуется независимыми экспертами, составляются акты, протоколы. На основании данной документации принимается решение об аварийности дома.

Если здание непригодно для дальнейшей эксплуатации, жильцам предоставляются квартиры или денежная компенсация (для собственников объекта).

Аварийным здание признается в нескольких случаях:

  Критическая деформация несущих конструкцийсоздающая угрозу разрушения здания
 Нахождение дома на территории постоянных паводковбез возможности предотвращения затопления
 Уменьшение несущей способности после природной катастрофывзрыва, падения летающего объекта
 Снижение показателей санитарной безопасности без возможности восстановления нормального уровняи другие основания, не противоречащие законодательству РФ

Имеющие право

На переселение имеют право жильцы ветхого дома, признанного аварийным. Ветхие здания включают в реестр объектов, подлежащих сносу.

Если дом находится в данном списке, то в скором времени жильцам обязаны предоставить квартиры для переселения.

При этом рассчитывать на новое жилье могут не только собственники, но и квартиросъемщики по договору социального найма.

Компенсация на покупку квартиры выплачивается только официальным владельцам квадратных метров.

По износу дома подразделяются на два типа — ветхие и аварийные. От данного показателя зависит решение комиссии и сроки переселения.

Ветхие дома имеют износ более 65% для деревянных конструкций и 70% для зданий из камня. Такое жилье не подлежит расселению и сносу, но должен быть проведен капитальный ремонт.

Переселение предусмотрено в нескольких случаях:

 Земля была отчуждена по требованию государственных органовдля использования с определенной целью (например, для строительства важного объекта)
  Дом попал в список зданийопределенных к сносу для обновления жилищного фонда
  Объект нужно снестидля строительства более крупного и выгодного в экономическом плане здания

Перечисленные объекты подлежат сносу в сроки, установленные на государственном уровне.

Жильцам предлагается хорошая альтернатива, поскольку времени, как правило, много не выделяется.

Сносу подлежат дома аварийного типа. Ими признаются здания, в которых более 50% жилых помещений не подлежат восстановлению, а пребывание в них людей небезопасно для жизни.

Например, серьезные повреждения несущих конструкций, что грозит скорым разрушением здания.

Такие дома невозможно отремонтировать, они подлежат сносу. При этом процент износа у них может быть меньше, чем у ветхих домов.

Непригодными для проживания признаются строения:

  Помещения жилого типа, расположенные в здании, подлежащем реконструкции или сносуи дома на территории, где не соблюдены требуемые нормы санитарно-эпидемиологической безопасности
 Дома, расположенные на территории частых природных катаклизмовбез возможности предотвращения воздействия неблагоприятных факторов на строение
  Дома, пострадавшие в природных катаклизмахгде предоставить новое жилье людям намного дешевле ремонта здания
 Дома с видом на магистральи превышением допустимого максимального уровня шума

: великое расселение из ветхого и аварийного жилья — до 2019 года

Не подлежат расселению:

 Домас более 5 этажами и отсутствующим или неработающим лифтом или мусоропроводом и с отсутствующей канализационной или водопроводной системой
 Дома с частичным несоответствием действующих нормпри этом есть возможность устанавливать дополнительное оборудование или мебель

Правовые акты

Порядок и правила расселения из аварийных домов регламентируется российским законодательством.

Задействовано несколько правовых актов:

 Основные положения находятся в законе №185-ФЗ от 21.07.2007 годав городах с большой численностью населения разрабатываются специальные программы по ремонту ветхих зданий и расселению жильцов аварийных домов
 В регионах для расселения задействована статья 16 ЖКправо на новое жилье взамен старой квартиры в аварийном доме представляется статьей №89 Жилищного кодекса
 Статья №32 Жилищного кодексаопределяет возможность получения денежной компенсации собственникам жилья при условии наличия другого жилья
  Квартиросъемщики, проживающие по договору социального наймаимеют право на предоставление нового жилья с условиями, аналогичными в данной квартире (касается метража, количества комнат, ремонта), согласно статье №86 Жилищного кодекса
 В статье №57 Жилищного кодексауказано кто является первым претендентом на получение нового жилья

Существующие временные рамки

Сроки расселения аварийного дома устанавливаются местными властями, согласно разработанной региональной программы по работе с ветхими домами.

Все вопросы, касающиеся сноса здания и выселения жильцов, находятся в компетенции местных властей. От их действий или бездействий зависят сроки предоставления новых квартир.

Однако жильцы могут повлиять на процесс принятия решения, обжаловав решение властей в судебном порядке.

Это предоставляется возможным при условии, что проживание в доме несет угрозу для здоровья и жизни людей.

Как нужно действовать

Для признания дома аварийным и расселения жильцов, выполняется ряд последовательных действий:

  1. Проведение независимой экспертизы здания.
  2. Передача сведений и документов в межведомственную комиссию.
  3. Получение извещения о принятом решении.
  4. Включение здания в список аварийных домов, подлежащих сносу.
  5. Переселение жильцов.

Порядок расселения жильцов зависит от правовой формы владения недвижимостью. Так, собственникам предлагаются новые квартиры и денежные компенсации.

Нанимателям может быть предоставлено только жилье. Для этого составляется новый договор социального найма.

В законодательстве оговариваются требования к новому жилью:

  Равная общая площадь с выселяемой квартиройтакже полноценное благоустройство (не допускается переселение в новостройку, где квартиры не имеют ремонта)
 Равные жилищные условиянапример, если квартира в аварийном доме находилась на первых трех этажах, то не допускается переселение на последние этажи
 Расположение в том же регионе и городевозможно переселение в другой субъект при согласии местных властей
 Денежная компенсация должна равняться рыночной стоимости квартиры и покрывать расходы на переселениек ним относится заключение договора купли-продажи, временная аренда жилья до покупки квартиры, услуги риелтора

Достаточно часто жильцам приходится обращаться в суд для решения вопроса о размере денежной компенсации.

Происходит это в тех случаях, когда выплаченной суммы недостаточно для покупки нового жилья и покрытия текущих расходов.

Как правило, сумма определяется соглашением сторон. И если договориться не удается, то вопрос решается в судебном порядке.

Необходимые документы

Для рассмотрения вопроса о расселении жильцов аварийного дома в межведомственную комиссию предоставляется пакет документов.

В него входит:

Заявление с просьбой признать дом аварийными свидетельство о регистрации права собственности
 Технический план жильяи заключение независимого эксперта

Дополнительно прикладываются жалобы жильцов на аварийное состояние дома. Можно сделать несколько фотографий проблемных мест, указывающих на то, что проживать в доме небезопасно.

Документы рассматриваются в течение 30 дней. Может потребоваться дополнительная экспертиза, если в представленном отчете недостаточно сведений или есть сомнения в правдивости полученной информации.

О своем решении межведомственная комиссия должна уведомить жильцов в течение 5 дней. Если дом находится в критическом состоянии, то данный срок уменьшается до 1 рабочего дня.

Жильцы в любой момент могут обжаловать вынесенное решение в судебном порядке. Но процедуру подготовки документов придется повторить.

Образец заявления

Заявление в межведомственную комиссию составляется по образцу. В него вносится следующая информация:

  • адрес расположения дома, данные заявителя;
  • список приложенных документов;
  • подписи нескольких жильцов;
  • сама просьба.

Документ составляется в двух экземплярах. Один остается у заявителя, на нем проставляется дата принятия запроса и подпись сотрудника, к кому было обращение. Нет необходимости указывать в заявлении лишнюю информацию.

Если нужно предоставить дополнительные сведения (например, что ранее был отказ от расселения, произошло разрушение несущей конструкции и т.д.), то можно приложить еще одно заявление с указанием данных фактов. Но основополагающим документом все же останется заключение эксперта.

Поэтому при составлении акта осмотра ветхого здания жильцам следует проконтролировать ситуацию, чтобы все данные были указаны верно, а информация о доме указана в полном объеме.

Выкупная цена

Выкупная цена может быть предоставлена в счет недвижимости, которая изымается. Размер устанавливается местной властью в зависимости от рыночной стоимости недвижимости.

Во многих случаях органы муниципальной власти стремятся занизить выкупную цену за жилье, обосновывая это большой ветхостью, малой развитостью близлежащей инфраструктуры и другими малопонятными формулировками.

no images were found

Несогласные жильцы могут подать иск в суд но не позднее двух лет со дня принятия муниципалитетом решения о переселении гражданина и его семьи.

Сроки расселения дома зависят от решения межведомственной комиссии, рассматривающей документы о целесообразности сноса дома.

Жильцы при несогласии с вынесенным решением могут обратиться в суд, чтобы ускорить процесс переселения людей в дома с благоприятными условиями проживания.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://domdomoff.ru/sroki-rasselenija-iz-avarijnogo-zhilja.html

Прправомерен ли перенос сроков из аварийного жилья

О сроках переселения из аварийного жилья

– Предпринимательское право – Прправомерен ли перенос сроков из аварийного жилья

Следовательно, решение органа местного самоуправления, включая и решение об определении срока сноса дома и срока отселения физических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, может быть оспорено гражданами в суде.

Однако при рассмотрении заявленных требований следует исходить из того, что к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся те решения, действия (бездействие), в результате которых: — нарушены права и свободы гражданина; — созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; — на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности (статья 255 ГПК РФ).

Различается порядок его проведения для собственников и нанимателей:

  • в первом случае жильцы могут выбирать компенсацию в натуральном или денежном выражении;
  • во втором – только путем заключения нового соглашения о найме.

При этом законодатель оговаривает, что новое жилое помещение должно отвечать определённым условиям:

  • быть равноценным по общей площади;
  • быть благоустроенным;
  • находиться в том же административном субъекте (возможность переселения решается в индивидуальном порядке по соглашению сторон).

Что касается денежной компенсации собственникам, то она должна покрывать не только реальную рыночную стоимость недвижимости, но и его расходы, связанные с изъятием.

Основные сведения:

Внимание Именно поэтому в случае злоупотребления со стороны местных органов властей их решения, относительно сроков, могут быть обжалованы.

Порядок действий Условно действия, направленные на признание жилья непригодным для проживания и переселения из него, можно разделить на следующие стадии:

  1. Независимая экспертиза жилого дома.
  2. Передача документов в специализированную межведомственную комиссию.
  3. Извещение о вынесенном вердикте.
  4. Включение дома в программу, разрабатываемую местными органами власти.
  5. Переселение жильцов.

Переселение осуществляется по правилам, установленным в ЖК РФ (статья 87, статья 89 ЖК РФ).

Ошибка сервера (500)

Важно Сроки переселения из аварийного жилья Переселение из аварийного жилья осуществляется в сроки, которые предусматривает специальная программа, принятая на местном уровне.

В целом решение всех вопросов, связанных со сносом жилого помещения, находится в компетенции этих органов.
Жильцы, тем не менее могут оспорить сроки расселения из аварийного жилья2015, определённые местными властями.

Например, в том случае, если аварийный дом создает реальную угрозу их жизни и здоровью.
Обжаловать неправомерные решения местных властей можно в суде. В законе вопросы сроков оговорены в общем виде.

Например, статья 32 ЖК РФ определяет, что уведомление о признании дома аварийным должно быть доведено до сведения собственников в разумный период. Данный показатель оценочный и зависит от многих обстоятельств.

О сроках переселения из аварийного жилья

В соответствии с законодательством, при расселении гражданину должно быть предоставлено новое жилье в пределах того же населенного пункта, в котором располагалось бывшее. Поэтому получение жилья в другом городе возможно только с учетом вашего согласия.

Если вам не нравится квартира, которую вам предлагают при расселении, вы можете написать официальный отказ и потребовать выкупную цену. Она будет состоять из рыночной стоимости вашего жилья и понесенных расходов на переезд.

Вернуться Переселение из аварийного жилья. Разъяснения по вопросам переселения граждан из аварийного жилищного фонда.

Юридический журнал для тех, кто хочет большего

Сроки переселения из аварийного жилья беспокоят многих жильцов. Как правило, местные власти жалуются на дефицит средств и отсутствие свободных жилых площадей для переселения граждан.

Именно поэтому планы, определённые в программах по переселению, не выполняются. Данный вопрос из-за халатности чиновников и его крайней степени важности взят на контроль президентом РФ.

Признание объекта непригодным для проживания Объекты недвижимости непригодные для проживания могут быть признаны таковыми в порядке, установленном Правительством РФ. Правомочие на вынесение соответствующего решения имеет специальная межведомственная комиссия.

Она принимает вердикт на основании заключения экспертов, исследовавших многоквартирный дом. Признание объекта непригодным для проживания является основанием расселения его жильцов или предоставления им денежной компенсации (только для собственников).

Сроки расселения жильцов аварийных домов

Наш дом признан аварийным и подлежащим сносу, однако, органом местного самоуправления издано распоряжение, согласно которому, срок сноса определен только через 2 года? Правомерно ли это, учитывая, что стены в доме могут обрушиться в любой момент, можно ли обратиться в суд? Ответ: Решение органа местного самоуправления, включая и решение об определении срока сноса дома и срока отселения физических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, может быть оспорено гражданами в суде. Если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья человека по причине его аварийного состояния, суд может обязать орган местного самоуправления незамедлительно предоставить гражданам другие благоустроенные жилые помещения во внеочередном порядке.

Это быстро и бесплатно!

  • Как узнать, будет ли расселение из ветхого жилья?
  • Дом признан аварийным: когда расселят жильцов?
  • Сроки переселения, если дом признан аварийным
  • Сколько времени занимает процедура переселения?
  • Реализация программы продолжается

Как узнать, будет ли расселение из ветхого жилья? Когда дом попадает под расселение, то у его жильцов появляется шанс получить квартиру в новостройке или вторичном жилье.

Возникает резонный вопрос: как можно узнать, какие дома включены в список по программе переселения из аварийной недвижимости?Получить ответ можно по вашему месту жительства, обратившись в Департамент управления жилищным фондом.

Для того чтобы чиновники не проигнорировали вопрос, сделайте запрос в письменной форме на имя начальника.

Это, например:

  • затраты на переезд;
  • услуги риелтора;
  • аренда другого жилого помещения до заключения сделки купли-продажи.

Довольно часто на практике сумма выкупа занижается. Она не только не покрывает расходы, связанные с изъятием, но и не отражает реальной рыночной стоимости объекта.

Такая ситуация приводит к нарушению прав собственников жилого помещения. В соответствии с ЖК РФ размер выкупа определяется по соглашению сторон.

В том случае, когда стороны не могут договориться о денежной компенсации, они могут обратиться в суд. Данный государственный орган вынесет справедливое решение и назначит размер выкупа.

Это описание процедуры в целом. Более подробные моменты находят свое отражение в специальных программах, их принимают на местном уровне.

Именно в компетенции местных органов власти находятся вопросы, связанные с переселением.

При этом собственник может отказаться т получения новой квартиры и потребовать компенсацию в размере ее рыночной стоимости. Вернуться ✔ Для нанимателей. Если жилплощадь используется по договору социального найма, при расселении проживающие могут рассчитывать на:

  • Площадь по количеству установленных законом квадратных метров на человека;
  • Благоустроенность жилья;
  • Расположение в пределах того же населенного пункта.
  • «Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 — 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Владелица квартиры в аварийном доме абсолютна права и её не должны волновать проблемы, с которым сталкивается администрация при расселении её дома и тем более сроки освоения земельного участка, на котором стоит аварийный дом. Закон не обязывает и предоставить квартиру именно на том месте, где стоял сносимый дом. «

В обоснование указала, что с 20 октября 1980 г. она зарегистрирована и проживает по адресу г. Калининград пер. Воздушный. 8. На основании заключения межведомственной комиссии данный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Источник: http://buh-nds.ru/prpravomeren-li-perenos-srokov-iz-avarijnogo-zhilya/

Переселение из ветхого и аварийного жилья: порядок, сроки, программа переселения

О сроках переселения из аварийного жилья

Ваш дом признали аварийным — готовьтесь к переселению.

При этом порядок и сроки переселения регламентированы только ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ о признании жилья аварийным, а каждый субъект РФ обязан принять соответствующую программу. Давайте рассмотрим, как происходит переселение из ветхого и аварийного фонда, а также состав прав и обязанностей жильцов.

Как признать дом аварийным?

Официальное признание здания аварийным проходит по следующим правилам:

  1. по заявлению жильцов или инициативе местных властей создается межведомственная комиссия, которая оценит реальное состояние дома;
  2. проводится экспертиза, которая определит характер и степень повреждений дома;
  3. по итогам обследования составляется заключение о признании дома аварийным, а жилых помещений — непригодными для проживания;
  4. главой местной администрации издается постановление о присвоении дому статуса аварийного объекта.

При этом существует единая федеральная база данных по аварийным домам. Вы можете получить информацию, в какие сроки будет проводиться капитальный ремонт или снос вашего дома.

Список аварийных домов расположен на сайте Реформа ЖКХ.

Порядок и сроки переселения из ветхого и аварийного жилья

Ветхость дома не всегда означает, что жилые помещения становятся непригодными для проживания. В большинстве случаев, можно провести текущий или капитальный ремонт. Поэтому жильцов расселяют не в первоочередном порядке.

Аварийность дома, напротив, означает потенциальную угрозу для граждан. Износ или деформация несущих конструкций могут привести к обрушению, причинение вреда имуществу, здоровью и жизни граждан.

Жильцы аварийных домов — первые в очереди на переселение.

Главное — это заключение межведомственной комиссии. Именно на его основании и будет принято решение о переселении.

Если капитальный ремонт возможен

Если несущие конструкции могут быть восстановлены до нормативных показателей, жильцы будут переселены в маневренный фонд. После завершения ремонта они вернутся обратно в свои квартиры.

Рассмотрим порядок временного отселения:

  • в адрес каждого собственника или нанимателя направляется письменное уведомление о порядке временного отселения и сроках проведения ремонта;
  • для временного отселения предоставляется жилье, пригодное для проживания;
  • после завершения ремонта проводится обследование — комиссия должна подтвердить восстановление характеристик для несущих конструкций здания;
  • жильцы возвращаются в отремонтированный дом.

Вы можете воспользоваться альтернативным вариантом — не переезжать в предоставляемое жилье, а попросить муниципалитет оплатить расходы на аренду жилья, перевозку мебели и личных вещей. Отказать вам не вправе.

Дом решили отремонтировать — вас переселят на время ремонта.

Если капитальный ремонт невозможен

В такой ситуации принимается решение о переселении жильцов. Точные сроки переселения из аварийного жилья можно узнать на сайте местной администрации или региональных властей.

Данные вопросы входят в компетенцию прокуратуры и Государственного жилищного надзора — каждое обращение граждан должно быть рассмотрено в месячный срок.

Рассмотрим порядок расселения жильцов из аварийного дома:

  • в адрес собственников и нанимателей направляется письменное уведомление — предупредить о сносе дома должны как минимум за 6 месяцев;
  • с жильцами заключается соглашение — в нем определяется порядок предоставления равнозначных жилых помещений или выкупная стоимость квартир;
  • если собственники отказываются решать вопрос мирным путем, власти подают иск в суд о принудительном переселении.

Отказываетесь покидать аварийный дом — вас принудительно переселят по решению суда.

Важное значение при переселении имеют два условия:

  1. равнозначность жилья;
  2. размер выкупной цены.

Равнозначность подразумевает предоставление аналогичной квартиры, в том числе по степени благоустройства, размеру площади на каждого члена семьи, количество комнат и т.д. Новая квартира должна располагаться в пределах того же населенного пункта.

При определении выкупной цены применяются показатели кадастровой и рыночной стоимости. Муниципальные власти обязаны рассчитать цену выкупа по кадастровой стоимости объекта — эти сведения содержатся в ЕГРН. Если кадастровая стоимость существенно ниже рыночной, вопрос решается в суде.

Собственники аварийных квартир могут продать жилье по выкупной цене.

Если вы снимаете жилье по договору социального найма, то порядок переселения предусматривает иные правила. Квартиру у вас не выкупят, поскольку собственником является муниципалитет. Единственный вариант переселения — предоставление равнозначного жилья на тех же условиях договора соцнайма.

Права и обязанности граждан при переселении

Запомните, даже если ваш дом признан непригодным для постоянного проживания, вас не могут лишить жилья.

Поэтому закон гарантирует собственникам и нанимателям следующий комплекс прав:

  • право на получение достоверной информации о состоянии дома — нормативный акт о признании дома аварийным размещается в публичном открытом доступе с обязательным уведомлением жильцов;
  • право на предоставление равнозначного жилья — каждому жильцу аварийного дома выделяется жилье с соблюдением законодательных нормативов;
  • право на компенсацию затрат — это расходы на переезд к новому месту жительства;
  • право на судебную защиту — любые неправомерные действия и решения при переселении можно обжаловать в судебном порядке.

Переселяют из аварийного дома — требуйте равноценного жилья.

Еще один спорный вопрос — бездействие властей в проведении капремонта или расселении жильцов аварийного дома. Возможности местных и региональных бюджетов ограничены. Собственники и наниматели могут годами ждать предоставления другого жилья или выплаты рыночной компенсации за квартиры.

Если таким бездействием властей ваши интересы нарушены, вы вправе подать заявление в прокуратуру или суд. Также судебная защита возможна в случае, когда местные власти уклоняются от назначения межведомственной комиссии и признания дома аварийным.

Власти отказываются предоставить новое жилье — обращайтесь в прокуратуру или суд.

Обращение в суд поможет:

  • определить сумму компенсации за собственное жилое помещение;
  • определить сроки переселения из аварийного здания;
  • согласовать характеристики квартиры, предоставляемой при переселении.

Учтите, что решение суда принудительно исполняется через службу судебных приставов. Например, если вы отказываетесь покинуть аварийное здание, вас могут принудительно выселить.

Собственники могут добиться соблюдения своих интересов, как в индивидуальном порядке, так и по коллективным обращениям. Помните, что коллективные иски рассматриваются быстрее.

Источник: http://domkodeks.ru/avarijnoe-zhile/pereselenie-iz-vethogo-i-avarijnogo-zhilya

Жилищный вопрос
Добавить комментарий