Можно ли выселить главного квартиросъемщика из квартиры?

Почему могут выселить из муниципального жилья?

Можно ли выселить главного квартиросъемщика из квартиры?

После проживания в государственном жилье длительное время граждане могут считать ее своей по факту. Но на юридических основаниях оно принадлежит муниципалитету. Правила его использования определяются законодательством. Имеются конкретные причины, по которым из такой квартиры могут выселить без согласия проживающих лиц.

Основания

По договору социального найма жильцы муниципального жилья обязаны:

  • поддерживать порядок в квартире;
  • следить за тем, чтобы инженерные коммуникации были исправными;
  • проводить ремонтные работы вовремя;
  • не шуметь в вечернее время;
  • не делать объект проживания нежилым;
  • платить за коммунальные услуги;
  • использовать недвижимость только по назначению.

В случае нарушения этих обязанностей жильцов могут выселить.

Еще одна причина выселения – доказательство того, что гражданин длительное время проживает по другому адресу. Основания для выселения из муниципальной квартиры определены законом, оспорить их нельзя.

Законодательная база

В соответствии со 131 статьей ГПК РФ определен формат искового заявления.

Согласно 60 статье (часть 1) ЖК, сторонами договора социального найма выступают собственник жилой площади и наниматель.

Порядок предоставления муниципального жилья, проживания и выселения из него регулируется статьями 49-91 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Выселение из муниципальной квартиры

В соответствии с законодательством, возможны 3 варианта выселения из муниципальной квартиры:

  1. Выселение в другое жилье, более благоустроенное или такое же. Такая жилая площадь предоставляется в случае сноса, реконструкции.
  2. Выселение в менее благоустроенную квартиру. Такой вариант применим к тем, кто не платит за коммунальные услуги. Истец в этом случае – муниципалитет.
  3. Выселение без предоставления другого жилья. Более тяжелый вариант, применяется после разбирательства в суде.

Выселить можно как одного члена семьи, так и всех.

Прописанного человека

Даже если человек прописан в государственной квартире, выселить его оттуда можно. Основания для этого те же – приватизация жилья, проживание в другой квартире, нарушение прав соседей, долги за коммунальные услуги. Однако, если это инвалид, член семьи нарушителя, то выселить их нельзя по закону.

В выселении откажут, если предоставлен неполный пакет документов, неправильно заполнено заявление или не доказан факт нарушения.

Если жилец согласен выселиться, то до суда дело не дойдет. Если понадобится помощь судьи, то процедура займет около 3 месяцев.

Непрописанного

Основаниями для выселения непрописанных граждан из квартиры служат – смена владельца, окончание срока действия договора социального найма, требование владельца.

Обратиться в суд вправе лишь собственник жилой площади или соседи.

Бывшего супруга

После расторжения брака муж или жена обязаны освободить жилую площадь на добровольной основе. Если он этого не делает, владелец вправе обратиться в суд, чтобы выселить его принудительно.

Согласно законодательству, как только семейные отношения будут расторгнуты официально, бывший муж (жена) теряет право использовать квартиру в собственных интересах.

В суде учитываются такие факторы:

  • есть ли у выселяемого лица постоянная работа;
  • имеется ли у него жилье;
  • есть ли у них совместные несовершеннолетние дети.

Судья может сделать отсрочку и дать выселяемому гражданину время на поиски нового жилья.

Несовершеннолетнего ребенка

Защита прав несовершеннолетнего ребенка – главная цель государства. То есть, выселить его из муниципальной квартиры почти нереально. Единственным решением является переезд в новую квартиру родителей ребенка или его опекуна.

Органы опеки дадут разрешение на снятие с регистрации в нескольких случаях:

  • оба родителя дадут письменное согласие и предоставят ребенку такие же условия проживания в новой квартире;
  • по заявлению ребенка, достигшего 14 лет.

У несовершеннолетнего малыша по закону больше прав на муниципальное жилье, чем у его мамы и папы. Выселяя родителей, за ребенком остаются права на квартиру, также над ними устанавливается опека (если родителей лишают родительских прав).

На выселение по решению суда попытка дается 1 раз. В иске откажут, если решение принималось ранее.

С предоставлением и без предоставления другой жилплощади

Выселить граждан можно с предоставлением другого жилья и без. Первый вариант возможен в таких случаях:

  • помещение стало нежилым;
  • дом подлежит сносу;
  • дом признан непригодным для проживания;
  • осуществляется реконструкция здания;
  • государство приняло решение передать квартиру религиозной организации;
  • у проживающих имеется задолженность за коммунальные услуги более чем за 6 месяцев.

Основаниями для выселения без предоставления другого жилья являются:

  • проживание в квартире без разрешения власти;
  • лишение граждан родительских прав;
  • использование помещения не по назначению;
  • нарушение покоя соседей;
  • перепланировка не по закону.

В случае неисправления нарушений жильцов выселят через суд.

Кого лишить жилья нельзя?

Законом определены лица, которых нельзя выселить даже по решению суда. В этот перечень входят:

  • инвалиды;
  • пенсионеры;
  • несовершеннолетние дети.

Порядок действий

Выселить из квартиры можно по обоюдному согласию или по решению суда. Основная цель такого действия – лишить жильца прав использовать недвижимость в собственных целях.

Алгоритм действий следующий:

  1. Составляется исковое заявление.
  2. Иск, документы и квитанция об уплате пошлины подаются в суд.
  3. На заседании суда указываются причины выселения.
  4. В случае положительного решения судьи приставы начинают процесс выселения.
  5. Гражданина снимают с регистрации.

После выселения гражданин переезжает в другой объект недвижимости, выделенный государством.

Обращение в суд

Любая ситуация, которая выселения жильцов, решается только через суд. Заявление будет рассматриваться по месту проживания ответчика. Обратиться в суд могут как соседи, так и собственник жилья.

Образец иска

Иск в суд необходимо составлять согласно нормам и требованиям действующего законодательства.

В документе указать следующую информацию:

  • личные и контактные данные сторон;
  • юридический адрес суда;
  • требование о выселении из муниципальной квартиры – изложить коротко и четко;
  • доказательства.

Также необходимо указать список прилагаемых к иску документов.

Образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры представлен здесь.

Доказательствами выступают такие документы:

  • выписка из лицевого счета – подтверждает наличие долга по коммунальным платежам, должна быть больше, чем за полгода;
  • заключение комиссии, подтверждающее факт порчи имущества;
  • показания соседей;
  • протокол правоохранительных органов;
  • технические документы на квартиру;
  • договор социального найма.

Другие документы

Чтобы обратиться в суд, в 2019 году понадобятся такие документы:

  • о регистрации в муниципальном жилье;
  • основания для выселения;
  • паспорт заявителя;
  • квитанция об оплате пошлины.

Без этих документов заявление рассматриваться не будет.

Решение суда

После рассмотрения документов судья выносит решение. Если оно положительное, то назначается заседание. Если отрицательное – заявление остается без продвижения. О решении можно узнать на сайте суда или посетить его лично.

Судебная практика

Жилищная тема – сложный юридический вопрос. Выселить по обоюдному согласию можно без труда. Но если согласия не удается достичь, то судебного разбирательства не избежать.

Здесь представлена судебная практика по выселению из квартиры.

Таки образом, выселить из муниципальной квартиры можно как по собственному согласию, так и через суд. Инициатором может быть владелец квартиры или лицо, чьи права нарушены.

На видео о выселении из муниципального жилья

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/vyselenie/vyselenie-iz-municipalnoj-kvartiry/

Как выселить главного квартиросъемщика – из квартиры, который не платит, за неуплату

Можно ли выселить главного квартиросъемщика из квартиры?

Главного квартиросъёмщика можно выселить из квартиры в добровольном или принудительном порядке. Сделать это допустимо как при социальном, так и при коммерческом найме.

Все действия регламентируются законом и договором.

Жилищное законодательство предусматривает некоторые основания для выселения квартиросъемщика из квартиры (на основании статьи 90 ЖК РФ):

  1. Неуплата денежных средств за жилое помещение в течение 6 месяцев без каких-либо уважительных причин. Если квартиросъемщик занимает площадь по договору социального найма, то ему передается во владение другое благоустроенное помещение в границах административного субъекта.
  2. Несоблюдение правил пользования жилым помещением, несанкционированная перепланировка, нарушение прав соседей и т.д.;
  3. Проживание в доме, который был признан в установленном порядке аварийным.
  4. Отсутствие законных оснований для вселения.
  5. Отсутствие нанимателя в течение длительного периода времени.
  6. Лишение родительских прав, если суд признал недопустимость совместного проживания ребенка и родителя.

Это что касается квартиросъемщика, с которым заключен договор социального найма. Совсем другое дело, если речь идет о правоотношениях между частным лицом и арендатором.

Обычно основания расторжения оговариваются договором аренды.

Именно в данном соглашении прописываются те причины, которые могут повлечь прекращение правоотношений между арендодателем и арендатором.

В качестве примера можно привести наиболее распространенные основания:

  • истечение срока договора;
  • нарушение условий соглашения;
  • невнесение арендной платы в установленный период;
  • нарушение правил проживания в арендованном помещении.

Как выселить главного квартиросъемщика?

Понятия главного или ответственного квартиросъемщика в законе отсутствует. Многие граждане считают, что данное лицо обладает особыми полномочиями и может распоряжаться вопросами проживания других нанимателей. На самом деле это не так.

В жилищном законодательстве есть два понятия – «наниматель» и «члены семьи нанимателя».

Особенный статус первого связан с тем, что он представляет интересы всех квартиросъёмщиков в отношении с наймодателем.

В остальном их правовой статус абсолютно не отличается.

Главный квартиросъемщик может быть выселен из жилого помещения точно на тех же основаниях, что и иные наниматели.

Из социального жилья

Если квартиросъемщик занимает жилое помещение, относящееся к социальному жилищному фонду, то он может быть выселен по следующим причинам:

  • непрерывная неуплата денежных средств за найм и коммунальные услуги в течение полугода;
  • наниматель или члены его семьи причиняют вред жилому помещению, что приводит к его разрушению;
  • наниматель или члены его семьи неоднократно нарушают права соседей.

Который не платит (за неуплату)

За неуплату в предусмотренные сроки платежей за жилое помещение и коммунальные услуги наниматель может быть выселен (статья 153 ЖК РФ).

При этом соблюдаются два обязательных условия:

  • задолженность накопилась за 6 месяцев;
  • отсутствуют уважительные причины неуплаты долга.

Перед тем как выселить главного квартиросъемщика наймодатель должен подыскать ему иное благоустроенное жилое помещение по нормам общежития (6 кв. м на человека).

Без согласия

Выселение квартиросъемщика может осуществляться в добровольном или принудительном порядке. Если отсутствует его согласие, то дело рассматривается в судебной инстанции.

Только суд может вынести вердикт о выселении.

Недобропорядочный арендатор

Очень многие граждане сегодня сдают свои жилые помещения по договору найма. Это дает неплохой стабильный доход. Однако есть и оборотная сторона медали.

Арендаторы могут оказаться не добропорядочными. Например:

  • не будут вносить денежные средства в установленный период;
  • будут допускать нарушение правил проживания, мешая соседям;
  • будут причинять вред жилому помещению.

В данных ситуациях хозяин квартиры заинтересован в том, чтобы скорее «избавиться» от таких жильцов.

Процедура выселения будет зависеть от факта наличия договора аренды.

Если таковой имеется, то в нем должен быть прописан порядок прекращения правоотношений.

Без договора

В том случае если не был оформлен договор аренды, то вопрос: «Как выселить квартиросъёмщика из квартиры?» – не вызовет затруднений.

В данной ситуации у арендаторов отсутствуют какие-либо законные основания для предъявления требований арендодателю.

Выселить квартиросъемщиков можно двумя способами:

  1. Предварительно вынести вещи на лестничную клетку, а затем сменить замки. Если хозяин квартиры желает избежать проблем, то может обратиться к участковому, представив свои документы на право собственности.
  2. Предъявить квартирантам требование об освобождении незаконно занимаемого ими жилого помещения в присутствии представителей полиции и свидетелей.

Кого нельзя лишить жилья?

В соответствии с жилищным законодательством утвержден круг лиц, которые не могут быть выселены из квартиры:

  1. Во-первых, данное правило касается гражданина, который имел право на приватизацию, но отказался от участия в ней. В соответствии с законом этот жилец может владеть и пользоваться квартирой наравне с ее собственником. Единственное ограничение касается права распоряжения недвижимым имуществом.
  2. Во-вторых, не может быть выселен бывший член семьи нанимателя, когда прекратились семейные отношения. Обычно это происходит из-за с развода. В том случае, если гражданин был вселен на законных основаниях, он имеет право пользоваться жилым помещением и после расторжения семейных отношений.
  3. В-третьих, не могут выселить из квартиры жильца, который временно отсутствует. Более конкретный срок законодатель не называет, оставляя решение данного вопроса на усмотрение судьи в случае возникновения спора.

На видео об основаниях для выселения

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/kak-vyselit-glavnogo-kvartirosemshhika.html

Как выселить квартиросъемщика из квартиры

Можно ли выселить главного квартиросъемщика из квартиры?

  1. Предварительно вынести вещи на лестничную клетку, а затем сменить замки. Если хозяин квартиры желает избежать проблем, то может обратиться к участковому, представив свои документы на право собственности.
  2. Предъявить квартирантам требование об освобождении незаконно занимаемого ими жилого помещения в присутствии представителей полиции и свидетелей.
  1. Неуплата денежных средств за жилое помещение в течение 6 месяцев без каких-либо уважительных причин. Если квартиросъемщик занимает площадь по договору социального найма, то ему передается во владение другое благоустроенное помещение в границах административного субъекта.
  2. Несоблюдение правил пользования жилым помещением, несанкционированная перепланировка, нарушение прав соседей и т.д.;
  3. Проживание в доме, который был признан в установленном порядке аварийным.
  4. Отсутствие законных оснований для вселения.
  5. Отсутствие нанимателя в течение длительного периода времени.
  6. Лишение родительских прав, если суд признал недопустимость совместного проживания ребенка и родителя.

И успех будет зависеть во многом от того, насколько правильно и грамотно было составлено исковое заявление.

Поэтому не лишним будет в данном случае изначально обратиться за помощью к адвокату, который поможет вам составить заявление верно и подскажет, о наличии каких документов и справок вам стоит побеспокоиться заранее для ускорения судебного процесса в конкретном случае.

Так как же выселить квартирантов из квартиры без договора и кто может оказать в этом содействие? А сделать это весьма просто. Только не вздумайте приходить в квартиру, пока там никого нет и менять замки. Вас же потом еще и в краже обвинят.

Напротив, придите тогда, когда квартиранты будут на занимаемой площади. И обязательно прихватите с собой документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру и удостоверяющие личность. И делать это должен собственник квартиры.

Как выселить квартиросъемщика

Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании бывшей супруги утратившей право использования жилым помещением на основании ч. 3 ст.

83 Жилищного кодекса РФ, в согласовании с которой «в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место проживания контракт общественного найма жилого помещения считается расторгнутым со денька выезда».

В суде Вам необходимо будет представить подтверждения того, что бывшая супруга добровольно выехала на другое неизменное место проживания.

Сразу в этом же иске вторым исковым требованием просить признать ее дочь от второго брака — не приобретшей права использования квартирой. Право использования появляется с момента фактического вселения, а не регистрации по месту проживания. Рекомендую Вам обратиться к адвокату для ведения этого дела, т.к. аспектов — много.

Рекомендуем прочесть:  Услуги нотариуса по оформлению наследства

Если наниматели в добровольческом порядке выселяться из квартиры отрешаются, нужно обращаться в суд. Лицо, которое записанно в квартире, также можно в судебном порядке снять с регистрационного учёта. Для начала обратитесь к участковому либо в полицию, пусть установят их личности и основания для их нахождения в квартире.

Наличие детей никак не поможет квартиросъёмщикам остаться в жилье на более длительный срок, если никакого договора заключено не было.

Поэтому собственник может выселить квартиросъемщиков с детьми на законных основаниях. А в случае получения отказа обращаться в правоохранительные органы.

Только суд может посчитать наличие детей смягчающим обстоятельством и предоставить дополнительное время для поиска нового жилья.

Не стоит пренебрегать заключением договора, он будет являться гарантией исполнения обязательств и наделит правом судебной защиты. При его наличии можно взыскать с квартиросъёмщика ущерб, который он мог причинить имуществу, и долг по аренде. Выселение происходит уже на основании решения суда.

Выселение жильцов из сдаваемой квартиры

Выселение квартиросъемщиков, занимающих квартиру по договору или без договора, с детьми или без них, с регистрацией по данному адресу или без нее, будет существенно различаться. Для каждого случая закон предусматривает отдельный порядок, которого наймодателю лучше придерживаться, чтобы самому не быть привлеченным к ответственности за нарушение законодательства.

Этот путь самый хлопотный, учитывая, насколько сложно порой просто пробиться в нужный кабинет в УФМС для подачи заявления. Поэтому каждому наймодателю стоит трезво взвесить все «за» и «против» перед тем, как по просьбе жильцов оформлять им регистрацию в собственной квартире.

Как выселить жильцов из своей квартиры, проживающих без договора найма

Множество людей в России сейчас получают пассивный доход, сдавая квадратные метры своих квартир нуждающимся — молодым семьям, студентам, командированным и прочим категориям граждан.

С одной стороны, это очень удобный заработок для тех, у кого есть лишняя жилплощадь.

С другой — жильцы могут доставить вам немало проблем и головной боли, поскольку люди, как известно, чужое имущество не берегут.

Вам предстоит доказать, какие конкретно правила проживания нарушил ответчик (квартирант). Судне будет никого выгонять на улицу просто так. Даже если вы правы — суд даст какое-то время на сборы и поиск нового жилья (если у жильца маленькие дети или на улице холодное время года).

Выселить квартирантов из квартиры: порядок действий

Согласно нормам жилищного права, порядок выселения квартирантов, договор с которым заключен, зависит от того, закончился ли срок договора аренды жилья.

Окончание срока договора аренды означает, что квартиросъемщики утратили право пользования занимаемого ими помещения, и таким образом, не имеют права проживания в нем.

Алгоритм действий в таком случае может быть аналогичен вышеописанной процедуре выселения жильцов, договор аренды с которыми не заключался.

Рекомендуем прочесть:  Если Сирота Не Получил Жилье До 23 Лет

В случае если стороны не смогли решить конфликт мирно, единственным выходом является обращение в суд.

Для этого Вам потребуется составить исковое заявление и приложить к нему все имеющиеся у Вас документы: договор найма, расписки о внесении арендной платы, заключения экспертов о состоянии жилья, квитанцию об отправке уведомления, экземпляр уведомления с отметкой нанимателя о получении и т.п.

Срок судебного разбирательства и срок, установленный судом для освобождения квартиры, должен быть оплачен в соответствии с установленным размером арендной платы.

Собственнику на заметку: как выселить жильцов из сдаваемой квартиры

Как и в ситуациях, связанных с проживанием квартирантов на отдельной жилплощади, занимаемые арендаторами квадратные метры в коммуналке, могут послужить причиной выселения. Для осуществления этого процесса понадобятся серьезные основания и зафиксированные нарушения. Процедура инициируется при обоюдном согласии сторон и или в связи с приведением в исполнение решения судебных органов.

Договор найма часто становится помехой именно, когда речь идет о выселении квартирантов. Это понятно, ведь он призван защитить права всех фигурантов сделки. Жильцы не реже страдают от произвола владельцев съемной квартиры, чем сами наймодатели от нерадивых квартиросъемщиков. Без оформленного соглашения хозяева квартиры могут выселить жильцов в два счета.

Как можно выселить квартирантов из квартиры в 2019 году

  1. Квартиранту направляется письменное уведомление о возникновении оснований для выселения.
  2. В уведомлении излагается просьба о добровольном выселении.
  3. Стороны оговаривают сложившуюся ситуацию и находят приемлемое решение.
  4. В оговоренный срок квартирант исправляет нарушения либо выселяется.
  • неуплата коммунальных платежей;
  • нарушение тишины в вечернее время;
  • антисанитарные условия на занимаемой жилплощади;
  • использование жилья не по прямому назначению;
  • пьянство, употребление наркотиков или иных психотропных средств;
  • дебоши;
  • досрочное расторжение договора найма собственником и прочее.

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры

Важно! Заключая договор с потенциальным жильцом необходимо учитывать, что документ, имеющий силу свыше 1 года, нужно регистрировать в ЕГРП. Кроме этого, любой, кто намерен жить в арендуемой комнате без временной или постоянной регистрации, нарушит законодательство РФ, что повлечет за собой наказание в виде штрафа.

В ситуации, когда нет никакой возможности найти консенсус между собственником и арендатором, проблема решается в зале суда. В свою очередь, квартиранты, заключившие договор найма, на законных правах могут проживать на арендуемой жилплощади в течение всего судебного процесса.

Источник: https://exjurist.ru/renovatsiya-zhilya/kak-vyselit-kvartirosemshhika-iz-kvartiry

Как выселить из квартиры главного квартиросъемщика

Можно ли выселить главного квартиросъемщика из квартиры?

Под главным квартиросъемщиком подразумевается лицо, представляющее интересы всех жильцов перед наймодателем. В остальном его права и обязанности приравниваются к правомочиям всех остальных нанимателей жилого помещения.

Выселить главного квартиросъемщика можно принудительно или с его согласия, при этом не важно, о каком найме идет речь – социальном или коммерческом.

Телефоны бесплатной горячей линии

Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.

Что может стать основанием для выселения

Жилье, принадлежащее государству и муниципалитетам, может предоставляться определенным группам граждан в порядке очереди. При этом заключается договор социального найма. Квартиросъемщики вправе пользоваться жилым помещением и вносить плату за коммунальные услуги.

Квартиранты могут добровольно переехать из такой квартиры, если приобретут собственную жилплощадь или по иным причинам.

Допустимо и выселение из муниципального жилья в принудительном порядке.

Наймодателю необходимо обратиться в суд.

Ст. 83 Жилищного кодекса РФ допускает следующие причины для выселения:

  • наниматель нанес ущерб имуществу. Также учитывается имущественный вред, нанесенный третьими лицами, за которых несет ответственность наниматель;
  • имеется задолженность по коммунальным платежам более 6 месяцев подряд. Доказательством для суда станут квитанции об имеющейся задолженности;
  • переданная в найм квартира используется не по назначению – передача жилья другим арендаторам, использование недвижимости для бизнеса;
  • нарушение спокойствия соседей, которое носит систематический характер, превышение предельного уровня шума.

Нарушения должны быть именно систематическими, после одной жалобы выселять нанимателя не будут, суд подобное заявление к рассмотрению не примет.

Другими основаниями для выселения могут стать:

  • обоюдное согласие обеих сторон прекратить дальнейшее сотрудничество;
  • желание самого нанимателя. При этом необходимо представить письменное согласие иных лиц, проживающих в квартире;
  • признание дома, в котором расположена квартира, непригодным к проживанию;
  • смерть арендатора.

Для расторжения договора о найме необходимо подтвердить вышеуказанные факты документально.

Выселение в судебном порядке

Принудительное выселение из государственного жилья происходит только на основании судебного решения.

Для начала необходимо обратиться в суд с соответствующим иском, оформленным с учетом положений ст. 131 и ст. 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. В заявлении указывают:

  • точные реквизиты обеих сторон договора найма;
  • претензии к квартиросъемщику, подтвержденные соответствующими документами;
  • ссылки на законодательные акты, которые были нарушены ответчиком.

В иск обязательно включить информацию о другой квартире, куда будет выселен наниматель, если речь не идет о ситуации выселения без предоставления иного жилья. Иначе заявление рассмотрено не будет.

Потребуется собрать такие документы:

  • копию паспорта;
  • если нанимателем был причинен имущественный ущерб, необходимо заключение эксперта о размере нанесенного вреда;
  • письменные показания свидетелей, например, при систематическом нарушении спокойствия соседей;
  • справку из ЕГРН;
  • чек об оплате государственного пошлинного сбора.

Если все документы составлены верно, суд рассматривает дело около 2 месяцев. Дело может быть прекращено, если квартирант устранил все нарушения.

При принятии решения в пользу истца ответчик вправе обжаловать постановление в срок 10 дней. По истечении этого срока изменить его уже нельзя.

Суд не будет рассматривать дело, если наймодатель не попытался мирно решить проблемы с нанимателем. Необходимо отправить письменное уведомление о намерении обратиться за решением вопроса в суд. Подобное уведомление приложить к иску.

После вынесения решения дело передается службе судебных приставов. Их деятельность регулируется ФЗ № 229.

Выселение производят в срок 2 месяца с даты возбуждения исполнительного производства.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам по телефонам, указанным наверху страницы, или через онлайн-форму.

Как выселить квартиранта из собственной квартиры?

Многие собственники квартир сдают их в аренду. Закон требует заключения договоров между нанимателем и наймодателем, однако граждане не всегда их составляют.

Договор регламентирует отношения сторон. В нем прописывают условия оплаты, правомочия и обязанности участников соглашения, ответственность за причинение имуществу вреда и прочие пункты, в том числе, и порядок выселения жильцов.

Если договор составлен не был, то собственник жилплощади может прервать отношения в одностороннем порядке.

Требуется заранее уведомить жильцов о своем решении. Если в установленный срок они не освободили квартиру, то владелец может обратиться в полицию.

Необходимо представить документы о праве собственности на квартиру.

Если договор все же был составлен, то срок его расторжения также упомянут в документе.

Если к этому времени наниматели не освободили помещение, владелец вправе обратиться в правоохранительные органы и в суд. Следует уделить внимание таким моментам:

  • если жильцам была оформлена временная регистрация, то обращение в суд обязательно. Необходимо представить существенные доказательства нарушения договора второй стороной. Понадобятся свидетельские показания соседей, участкового и прочих лиц, которые могут подтвердить факт ненадлежащего исполнения своих обязанностей квартиросъемщиком;
  • собственник по своему желанию может выселить жильцов при их добровольном согласии или через суд. В последнем случае необходимо подтвердить факт причинения имущественного вреда, несвоевременного внесения оплаты, нарушения общественного порядка.

Выселение производится после того, как постановление суда вступит в законную силу. Если квартиранты отказываются покидать помещение, следует обратиться за помощью судебных приставов.

Если квартиру снимает семья с малолетними детьми, то выселить их в одностороннем порядке можно только при отсутствии договора аренды.

Если договор был составлен, то требуется решение суда.

Он может дать квартирантам отсрочку. Пока длится судебное разбирательство, арендаторы вправе проживать в указанной квартире.

Телефоны бесплатной горячей линии

Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.

Источник: https://pravbaza.ru/zhilishhnoe-pravo/kak-vyselit-glavnogo-kvartirosemshchika

Выселение жильцов из сдаваемой квартиры

Можно ли выселить главного квартиросъемщика из квартиры?

​Сдать внаем квартиру – значит с пользой использовать жилплощадь. Сегодня бизнес такого рода приносит многим тысячам собственников ощутимую прибавку к доходу. Однако, согласно последним данным, число мошенничеств со съемным жильем увеличилось.

Порой опытные наймодатели предпринимают меры превентивного характера – заключают договора с нанимателями, ставят в известность налоговую о своем доходе, поддерживают отношения с соседями.

И все же каждый из них рискует однажды оказаться в ситуации, когда приходится силой выселять жильцов из сдаваемой внаем квартиры.

Основания для выселения

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры? Просто так прийти в квартиру и заявить жильцам о том, что они выселены, наймодатель не вправе. Он обязан действовать в соответствии с нормами законодательства, а именно: ст. 687 ГК РФ указывает полный перечень оснований, по которым можно законным путем расторгнуть подписанный с нанимателями договор:

  1. По желанию самих квартирантов в порядке, описанном в договоре найма;
  2. По желанию наймодателя в соответствии с договором;
  3. На основании судебного решения.

Особо закон указывает на сроки расторжения договорных обязательств. До того срока, на который был заключен договор найма, расторжение возможно только тогда, когда:

  1. Жильцы стали использовать квартиру не по ее назначению, например, превратили в офис;
  2. В процессе пользования квартирой жильцы нанесли серьезный ущерб ей самой и имуществу в ней;
  3. Наниматели неоднократно нарушали права соседей;
  4. Наниматели отказываются вовремя оплачивать квартиру.

    По закону квартирантов можно выселить досрочно в том случае, если они не оплатили вовремя 2 платежа при продолжительности срока договора до 12 месяцев.

    В случае долгосрочного договора (боле 12 месяцев) просрочка квартплаты не может быть более 6 месяцев;

  5. Состояние квартиры или иные обстоятельства угрожают жизни нанимателей.

При обнаружении любого из перечисленных правонарушений собственник квартиры вправе потребовать от нанимателей устранить сами нарушения или покинуть жилплощадь.

Однако, договор является в глазах закона первоочередным руководством к действию, если его положения не противоречат законодательству.

Вот почему, жильцы, ссылаясь на договор, будут правы, когда наниматель потребует то, чего в договоре нет.

Как выселить квартирантов, которые не платят за квартиру?

Выселение квартиросъемщиков, занимающих квартиру по договору или без договора, с детьми или без них, с регистрацией по данному адресу или без нее, будет существенно различаться. Для каждого случая закон предусматривает отдельный порядок, которого наймодателю лучше придерживаться, чтобы самому не быть привлеченным к ответственности за нарушение законодательства.

Квартира сдана по договору

Когда договор найма заключен (при его продолжительности более 12 месяцев требуется регистрация в ЕГРП), собственник сможет вопреки условиям этого документа выселить своих нанимателей только в судебном порядке.

Действия наймодателя должны соответствовать условиям договора и требованиям закона, в противном случае даже суд не встанет на его сторону.

Применение же силы в таких обстоятельствах будет трактоваться как уголовно наказуемое деяние.

Квартиранты могут нарушать договор, не выполнять свои обязательства по отношению к наймодателю, тогда собственнику квартиры следует зафиксировать все доказательства и обязательно представить их суду.

Нельзя ни в коем случае угрожать, а тем более менять замки во входной двери в отсутствие нанимателей.

Такие действия будут трактоваться судом не в пользу собственника, поскольку после подписания договора найма жильцы проживают на данной жилплощади на законных основаниях.

Суд непременно встанет на сторону наймодателя, когда жильцы нарушают положения договора, не платят за проживание, причиняют ущерб собственности и иным способом нарушают закон. В такой ситуации следует действовать незамедлительно, так как трудно ожидать изменений к лучшему в поведении таких нанимателей.

Главным минусом решения таких споров через суд является их длительность.

Пока будет проводиться разбирательство, квартиранты будут оставаться в спорной квартире и продолжать делать все то, что им инкриминирует наймодатель.

Несколько ускорить судебный процесс можно своевременной подачей всех необходимых документов, правильной формулировкой искового заявления. И в том и в другом случае серьезную помощь сможет оказать опытный юрист.

Осложняющее обстоятельство: регистрация

Существенно осложняется процесс выселения жильцов в том случае, если наймодатель успел зарегистрировать их в своей квартире.

По закону весь срок временной регистрации наниматели могут проживать в квартире беспрепятственно, а если регистрация постоянная – делать это бессрочно.

Выписать законным порядком зарегистрированных в квартире лиц уполномочены только сотрудники УФМС, причем только при наличии одного из обстоятельств:

  1. Личное согласие нанимателя, удостоверенное его собственноручно заполненным заявлением.
  2. Решение суда.

Суд сможет вынести решение о выселении нанимателей без длительного рассмотрения только в случае, когда ответчик прожил в данной квартире менее 6 месяцев. Не потребуется получать согласие нанимателя и в том случае, если имеет место любое из обстоятельств:

  1. Жильца призвали на военную службу по повестке из военкомата.
  2. Гражданин осужден решением уголовного суда за совершение уголовного правонарушения и этим решением лишен свободы.
  3. Получено судебное решение о признании нанимателя безвестно отсутствующим.
  4. Наниматель умер или по решению суда признан умершим.
  5. Наниматель сообщил о себе недостоверные сведения, или заключил договор с наймодателем по подложным документам.

Из указанного правила имеется одно серьезное исключение. Лицо может быть снято без его согласия с регистрационного учета, когда оно выехало по месту своей постоянной регистрации.

В такой ситуации собственнику квартиры или тому лицу, с которым был заключен договор найма, необходимо подать заявление в УФМС, указать, какого числа жилец покинул населенный пункт.

Тогда заявление будет принято, а квартирант снят с регистрационного учета по данному адресу.

Этот путь самый хлопотный, учитывая, насколько сложно порой просто пробиться в нужный кабинет в УФМС для подачи заявления. Поэтому каждому наймодателю стоит трезво взвесить все «за» и «против» перед тем, как по просьбе жильцов оформлять им регистрацию в собственной квартире.

Квартира сдана без договора

Владелец квартиры может при отсутствии договора найма просто выселить жильцов в любой момент.

Закон на его стороне, поскольку никаких законных оснований для пребывания в чужой квартире у таких нанимателей нет. Гражданский кодекс (ст.

674) обязывает стороны заключать договор только в письменной (не в устной) форме. Устная договоренность не имеет в данном случае юридической силы, так как каждая сторона утверждают свое.

Чтобы доказать, что договор с нанимателями имел место, владелец квартиры должен располагать соответствующими материальными доказательствами: аудиозапись разговора с нанимателями, расписка в получении денег за наем жилья, иные. В таком случае в суде можно будет доказать факт заключения устной договоренности. Это даст суду право применить законное основание для выселения, а также выяснить, выполняли ли обе стороны договорные обязательства.

Но гораздо чаще при устных договорах доказательства отсутствуют. Люди договариваются на словах и также под честное слово расплачиваются.

Тогда наймодателю придется пойти в местное отделение полиции и написать там заявление о том, что его квартиру заняли на незаконном основании посторонние лица.

Будет крайне сложно взыскать в такой ситуации задолженность с нанимателей. Скорее всего, с деньгами придется попрощаться.

Собственник, рискующий пускать в квартиру нанимателей без договора, только под их честное слово, очень рискует. В глазах закона: нет договора – нет никаких обязательств сторон друг перед другом. А тем временем:

  • Жильцы могут в любой момент съехать и не расплатиться со своими долгами, оставив километровые счета за использованную электроэнергию, воду и т.д.;
  • Поскольку квартира сдавалась внаем незаконно, то взыскать деньги с таких жильцов по суду не представляется возможным.

Обращение в полицию является крайней мерой, когда собственник не может иным способом избавиться от занимающих его квартиру людей.

Однако, перед тем как идти в отделение полиции, важно понимать, что за обращение на подобных основаниях в полиции с собственника взыщут штраф за получение прибыли незаконным путем.

Но, конечно, жильцов из квартиры выселят. Что выгоднее – собственнику решать самому.

Резюмируя, владельцу жилья, желающему выселить нанимателей из собственной квартиры, следует поступить следующим образом:

  1. Собрать документы, которые удостоверяют его личность и право собственности на данную жилплощадь.
  2. Обратиться в полицию и в МЧС. Специалисты МЧС смогут вскрыть дверь, а полицейские примут надлежащие меры к выселению недобросовестных квартиросъемщиков.

Особенностью выселения квартирантов с детьми является то, что на страже интересов ребенка стоят не только его собственные родители, но и органы опеки и попечительства.

Начать следует с того, что вселиться по договору аренды в квартиру наниматель с ребенком имеет право только в том случае, когда:

  1. Заключен договор найма жилого помещения, в котором непременно указано, что вселяется родитель (опекун, усыновитель, иной законный представитель) с несовершеннолетним ребенком (детьми).

    Указываются не только паспортные данные нанимателя, но и все данные о ребенке, а к договору прилагается копия паспорта нанимателя и свидетельства о рождении несовершеннолетнего.

  2. Ребенок вместе с законным представителем (нанимателем) оформляет временную регистрацию в данной квартире, о чем обязательно ставятся в известность органы опеки и попечительства.

Таким образом, выселить такого жильца с ребенком можно только с его выпиской. Сделать это в отношении ребенка можно только тогда, когда сразу после этого ребенок будет зарегистрирован по новому адресу.

Что это означает на практике? Собственник квартиры сможет выписать своих жильцов и выселить их только тогда, когда у них появится новая жилплощадь.

Допустим, им придется искать новую съемную квартиру.

На все время поисков наймодателю придется запастись терпением, поскольку как бы ему ни хотелось, органы опеки и попечительства не допустят выселения несовершеннолетнего «в пустоту».

Точно такую же позицию займет и суд, куда наниматель обратится при желании выселить своих жильцов. Суд учтет интересы несовершеннолетнего и обяжет его законных представителей предпринять все меры к тому, чтобы переезд состоялся как можно скорее. Дело может затянуться в силу различных обстоятельств.

Такие же сложности подстерегают наймодателя и в том случае, когда требуется произвести выселение в зимний период времени.

Тот, кто однажды с этим столкнулся, хорошо знает, насколько сложно найти нужный вариант для переезда, скажем, в январе. В это время все сдающиеся внаем квартиры давно сданы, а пустующие по большей части пустуют из-за завышенной арендной платы.

По этой причине выселить жильцов, проживающих, как полагается, по договору аренды, раньше наступления весны маловероятно.

Сложность процесса выселения жильцов из собственной квартиры зачастую сопряжена с юридической неграмотностью обеих сторон.

По этой причине подписывать договора найма стоит только тем, кто на 100% уверен, что его интересы в договоре учтены полностью. Проверить этот факт достаточно просто.

Достаточно показать договор квалицированному жилищному юристу для того, чтобы он дал свое заключение по нему: стоит подписывать такой договор или лучше еще раз обсудить условия сделки. 

Источник: https://law03.ru/housing/article/kak-vyselit-zhilcov-iz-sdavaemoj-kvartiry

Жилищный вопрос
Добавить комментарий