Можно ли сдать в аренду квартиру юридическому лицу, если я не получала сертификат в налоговой?

Сдать квартиру не напасть, как бы на налогах не пропасть

Можно ли сдать в аренду квартиру юридическому лицу,  если я не получала сертификат в налоговой?

Я спрашивала специалистов Службы госдоходов, какие налоги должна буду оплатить, чтобы не нарушить закон. Но мне просто присылают выдержки из закона на латышском языке. Даже друзья-латыши, к которым я обращалась, не понимают, как собственнику квартиры выполнить инструкцию СГД.

Очень прошу разъяснить: должна ли я регистрироваться в налоговой службе и платить налог ежемесячно? Все мои знакомые, которые сдают квартиры, никаких налогов не платят, так как считают, что выручают за сдачу жилья внаем меньше 4000 евро в год, поэтому идти в налоговую и регистрировать хозяйственную деятельность им не надо. Однако я хочу, чтобы у меня было все законно».

Вот такое письмо получила редакция «МК-Латвии» и сразу же потребовала от Службы госдоходов доходчивого разъяснения для народа! Странно, но налоговая служба этому вопросу очень обрадовалась.

– Спасибо за проявленный интерес! – ответили нам в СГД. – В понимании закона сдача квартиры за деньги – это хозяйственная деятельность, с которой надо платить налоги. Это указывает на то, что налоги со сдачи в аренду своей собственности надо будет платить и упомянутым друзьям читательницы.

Что делать?

Человек, который планирует сдавать недвижимость, обязан до начала упомянутых действий зарегистрироваться в СГД, как лицо, ведущее хозяйственную деятельность. Если это не было сделано с самого начала, но вы регулярно получаете доход от того, что сдаете квартиру, зарегистрируйте хозяйственную деятельность сейчас.

Регистрируясь в СГД, можно выбрать один из трех режимов уплаты налогов, которые мы рассмотрим ниже. У каждого из них есть свои преимущества, поэтому советуем принимать решение, досконально ознакомившись с тем, какие обязанности и права дает вам каждый из этих режимов, а также учесть – как часто и кому сдаете квартиру, как часто квартире необходимы ремонты после постояльцев и тому подобное.

Вы можете:

■ Платить подоходный налог с населения (в дальнейшем в тексте – ПНН) по ставке 23% от дохода, полученного от ведения хозяйственной деятельности. Доход определяют как разницу между поступлениями от хозяйственной деятельности и расходами.

■ Платить налог на микропредприятие:

• для оборота микропредприятия до 7000 евро – 12%,

• для оборота микропредприятия от 7000,01 до 100 000 евро – в размере 15% от дохода от хозяйственной деятельности.

■ Сообщить в СГД, что не желаете регистрировать хозяйственную деятельность, а хотите платить налоги в упрощенном порядке. В этом случае надо сообщить СГД о заключенном договоре аренды и в дальнейшем от полученных доходов от сдачи квартиры платить ПНН по ставке 10%.

Что нужно знать тем, кто выбрал первый вариант

ПНН в размере 23% надо платить только с разницы между полученными доходами и расходами на содержание недвижимости, а не с полной суммы, которую владелец квартиры выручил за аренду. К этим полученным доходам можно применить установленный государством необлагаемый минимум, налоговые льготы и оправданные расходы (то есть вернуть переплаченный ПНН за лечение, учебу и так далее).

Хозяину квартиры придется вести бухгалтерский учет по системе простой записи и учитывать как доходы, так и расходы.

Раз в квартал надо производить авансовые платежи налога.

Налог рассчитывается в итоговом порядке за календарный год, и происходит это, когда вы с 1 марта по 1 июня текущего года подаете в СГД декларацию о доходах.

Рассчитанный налог надо заплатить в течение 15 дней с момента подачи декларации.

Если сумма рассчитанного налога превышает 640 евро, плательщик может заплатить его в бюджет за три раза – до 16 июня, 16 июля и 16 августа, выплачивая каждый раз третью часть от всей суммы налога.

Если доход в месяц превышает 380 евро, лицо уплачивает взносы социального страхования по ставке 23%.

Что надо знать тем, кто выбрал третий вариант

Владелец квартиры может не регистрироваться в СГД, как лицо, ведущее хозяйственную деятельность, если, получая доход от сдачи квартиры, он не несет расходов на хозяйственную деятельность или эти расходы незначительные. Это выгодно, когда ваши квартиранты не меняются как перчатки и после них не надо каждый раз делать ремонт и ликвидировать следы нанесенного урона.

При этом варианте хозяин квартиры обязан в течение пяти рабочих дней с момента заключения договора найма или аренды проинформировать об этом СГД.

Информируя о желании не регистрироваться, владелец подает в СГД договор найма или аренды.

Информировать налоговую службу можно как лично в любом центре обслуживания клиентов, так и используя Систему электронного декларирования (в дальнейшем в тексте – EDS).

В таком случае доход от сдачи квартиры облагается ПНН по ставке 10%. Но, рассчитывая сумму налога, которую надо заплатить, в этом варианте у хозяина квартиры нет права вычесть из полученного дохода расходы на ведение хозяйственной деятельности, за исключением налога на недвижимость.

Если доход от собственности поступает от юридического лица (если вы сдаете квартиру фирме), то налог удерживается по месту выплаты вам денег за квартиру. Если налог не удержан, физическое лицо (владелец квартиры) начисляет налог за календарный год при подаче в СГД годовой декларации с 1 марта по 1 июня следующего года.

Налог уплачивается в бюджет в течение 15 дней со дня подачи декларации на указанный на интернет-странице СГД www.vid.gov.lv счет. Но лучше предварительно проконсультироваться по поводу счета в любом центре обслуживания клиентов СГД.

Налогоплательщик не имеет права применять к доходу от хозяйственной деятельности годовой необлагаемый минимум, налоговые льготы и оправданные расходы.

То есть если вы подали декларацию, из которой следует, что вы платили ПНН только с дохода от сдачи квартиры, то вам не вернут ничего за чеки на лечение.

Зато вы можете учесть в декларации налог на недвижимость и снизить необходимый к уплате налог.

Как подать декларацию о доходах

Тем, кто ведет хозяйственную деятельность, декларацию обязательно надо подавать в электронном виде, используя Систему электронного декларирования – EDS. Любой может подключиться и пользоваться EDS, применяя имя пользователя и пароль от своего интернет-банка.

Если не уверены, всегда можно спросить!

В случае вопросов и неясностей налоговая служба приглашает жителей звонить по информационному телефону СГД 67120000, выбрав первую тему «Налоги», консультироваться в любом центре обслуживания клиентов СГД или задать свой вопрос на домашней страничке налоговой службы в разделе “Kontakti” – “Uzdot jautājumu VID”.

P.S.

На сайте Службы госдоходов в публичной базе данных «Зарегистрированные в СГД юридические лица и другие ведущие хозяйственную деятельность лица» (“Saimnieciskās darbības veicēji, VID reģistrētās juridiskās personas un citas personas”) любой может проверить, зарегистрировался ли человек, у которого он собирается снимать квартиру, как лицо, ведущее хозяйственную деятельность и соответственно – платит ли он предусмотренные налоги.

Как заверили нас в налоговой службе, одним из приоритетов СГД является работа с физическими лицами, которые по имеющейся в распоряжении службы информации не декларируют все доходы, которые получают в результате хозяйственной деятельности. Например, в поле зрения налоговиков попадают те люди, которые размещают объявления в средствах массовой информации, рекламируя свои товары и услуги, в том числе и квартиры внаем.

Одновременно налоговая служба анализирует имеющуюся в своем распоряжении информацию о доходах, которые человек показывает, и его расходах и их возможном несоответствии. Для этого используются и разные другие источники информации, например, данные Государственной единой компьютеризированной Земельной книги о зарегистрированной на человека собственности, различные жалобы.

Если что-то вскрывается, налоговая служба, прежде чем предпринять санкции, свяжется с человеком, разъяснит ему, в чем он не прав и информирует о необходимости зарегистрировать хозяйственную деятельность в Службе государственных доходов.

Подготовила Ольга КОНТУС,
olga.kontus@mk-lat.lv

Источник: https://rus.timeline.lv/raksts/novosti/14065-sdat-kvartiru-ne-napast-kak-by-na-nalogakh-ne-propast

Налог со сдачи квартиры в аренду: документы, декларация, как и кто обязан платить | Юридические Советы

Можно ли сдать в аренду квартиру юридическому лицу,  если я не получала сертификат в налоговой?

Последнее обновление Март 2019

В настоящее время рынок недвижимости переживает спад. Несмотря на это, многие владельцы продолжают сдавать в аренду собственные квартиры, желая извлечь дополнительный доход.

Какие документы нужно оформить при сдаче жилья в аренду, какие налоги заплатить, какая ответственность предусмотрена для нарушителей – ответы на эти и другие вопросы Вы найдете в нашей статье.

Если Вы владеете квартирой (или прочими жилыми помещениями), которую планируете сдавать, то нужно знать, какие документы оформляются, а также какой налог при сдаче квартиры.

Заключение договора

Отношения по сдаче жилья называются или наймом или арендой.

Договоренность между Вами (арендодателем) и арендатором должна быть зафиксирована письменно в виде соглашения. Строгой типовой формы для договора нет, но при этом в тексте обязательно должны быть указаны:

  • предмет договора, то есть само жилище. В договоре указывают полный адрес имущества, характеристики (площадь, этаж, количество комнат и пр.), кадастровый номер;
  • сумма аренды и порядок расчетов. Описывают размер оплаты и периодичность ее внесения. Как правило, наниматель производит оплату каждый месяц в определенной фиксированной сумме. Также возможен вариант, когда арендная плата определяется ежемесячно путем расчетов (например, с учетом индекса инфляции, курса доллара, стоимости коммунальных услуг и т.п.). При заключении договора собственник имеете право зафиксировать возможность повышения стоимости аренды, но с учетом определенных ограничений (к примеру, не чаще, чем раз в год, и не более, чем на 10%).
  • реквизиты сторон (паспортные данные, адреса регистрации, ИНН).
  • дата и место заключения договора.

Вы можете дополнить договор прочей информацией, которая, по Вашему мнению, является существенной.

Гарантии платежа

Не лишним прописать условия получения и возврата задатка и его сумму. При сдаче в аренду жилья квартирантам, Вы можете потребовать внести так называемый гарантийный платеж – оплату за последний месяц проживания (наперед).

Эти деньги будут для Вас своеобразной подстраховкой на случай, если наниматель решит съехать раньше времени и откажет в оплате. Также гарантийный платеж используют в качестве компенсации за испорченную мебель, сантехнику и прочее имущество.

Все  эти подробности должны быть учтены в договоре.

Срок действия договора

Важно указать в соглашении срок его действия. Подобные договоры заключаются сроком от 1 месяца до 5 лет, и если Вы не укажите иного, то он считается действующим по максимальному сроку (5 лет). Целесообразно выделить отдельный пункт – какое время Вы сдаете квартиру и каким образом можно расторгнуть договоренность.

Тут обычно указывают время, за которое каждая из сторон обязана уведомить другую о планируемом расторжении соглашения. Также Вы можете указать условия, когда имеете право самолично прекратить договорные отношения (систематическое нарушение сроков оплаты, ухудшение состояние жилья, проживание посторонних, которые не являются арендаторами, и т.п.).

После составления договора со всеми условиями, соглашение скрепляется личными подписями сторон. Регистрация договора у нотариуса не требуется.

При заключении соглашения сроком от 12 месяцев и больше его необходимо регистрировать в Росреестре. Но многие владельцы не обращаются в органы ЕГРП для регистрации.

тогда есть риск предъявления претензий со стороны контролирующих органов. В целях снижения риска Вы можете заключить договор сроком на 11 месяцев.

Либо на неопределенный срок (но тогда такой договор может в любом случае действовать не более 5 лет).

Акт приема-передачи

Передача жилья в пользование нанимателю оформляется актом приема-передачи. Он датируется днем въезда съемщика.

Скрупулезные собственники обычно указывают в акте состояние жилья, а также все ценное имущество, которое находится в квартире и передается жильцу в пользование.

Если Вам попался недобросовестный наниматель, то при наличии акта с подробным перечнем Вам будет проще доказать факт пропажи имущества. А значит легче вернуть его или компенсировать его стоимость.

Подтверждение оплаты

Подписав соглашение и передав жилье в пользование квартиранту, Вы имеете право требовать с него оплату согласно оговоренным условиям. Важно письменно фиксировать все факты передачи денег – это поможет избежать возможных разногласий. Оплата по договору может осуществляться двумя путями:

  • Наниматель передает Вам деньги наличными. Каждую передачу необходимо оформлять распиской с указанием суммы, даты и назначение (за аренду). После чего скреплять документ подписями сторон. Это подтверждает оплату (для жильца) и получение денег (для Вас);
  • Средства поступают на Ваш расчетный счет в безналичной форме. Такой способ имеет ряд преимуществ: во-первых, это удобно, так как нет необходимости тратить время на личную встречу, во-вторых, платежные документы (квитанция, платежное поручение, банковская выписка) заверяются банком, следовательно, являются куда более надежным подтверждением оплаты.

Несмотря на безусловное преимущество безналичных расчетов, арендаторы предпочитают встречаться с жильцами лично и, как правило, на съемной квартире. Под предлогом получения денег собственник оценивает состояние жилья и благонадежность нанимателей.

Если помимо арендных платежей Вы взимаете с квартирантов стоимость коммунальных услуг, то их размер стоит отдельно указать в расписке (при банковских расчетах – требовать оплату отдельной квитанцией). Это поможет Вам избежать возможных неточностей и путаницы.

Налоги при сдаче квартиры: документы, расчеты, сроки оплаты

Когда сдают собственную квартиру в аренду, то такая деятельность подлежит налогообложению. Есть несколько способов уплаты налога со сдачи квартиры в аренду. Рассмотрим каждый из них и с помощью примеров определим, каким образом сделать платеж минимальным.

Оплата НДФЛ

Данный способ выполнения обязательств самый простой, так как не требует от арендодателя регистрации и дополнительных документов. Все что нужно – составить декларацию по форме 3-НДФЛ и подать ее в фискальный орган. Бланк декларации Вы можете получить одним из удобных для Вас способов:

  • лично обратиться за документом в ИФНС по месту жительства и заполнить его на месте по образцу;
  • скачать форму на официальном сайте налоговой и заполнить ее дома самостоятельно (Декларация 3НДФЛ за 2018 год), код дохода указывать 1400;
  • зарегистрироваться на сайте ФНС, используя «Личный кабинет», заполнить форму в программе и отправить ее по электронной почте.

Составление декларации не является сложной процедурой. В бланке Вам нужно заполнить свои персональные данные (ФИО, ИНН, адрес прописки и т.п.), указать доход, полученного от сдачи жилья в аренду по итогам года, а также сумму сбора, которая составляет 13% от доходов.

Новости: сдающим квартиры предложат льготные налоговые ставки! Это так называемый налог для самозанятых. Закон проходит апробацию в Москве, Московской области, Республики Татарстан, Калужской области. Если эксперимент удастся, то ставка налога будет 4%!

При сдаче квартиры в аренду важно не просрочить подачу декларации и оплату налога.

  • Заполненную декларацию по форме 3-НДФЛ за 2018 год нужно предоставить в ИФНС до 30 апреля 2019 (за 2019 год – до 30.04.2020),

Источник: http://juresovet.ru/sdacha-kvartiry-v-arendu-nalog-s-arendy-dokumenty-deklaraciya/

Как сдать недвижимость квартиру в хорватии

Можно ли сдать в аренду квартиру юридическому лицу,  если я не получала сертификат в налоговой?

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Рынок жилья в Хорватии восстанавливается, наряду с его экономикой.

В прибрежных районах, пользующихся популярностью у иностранцев, цены продолжают расти, а в остальной части страны в основном продолжают падать. Однако с года экономика Хорватии растет – после глубокой рецессии, продолжающейся 6 лет, и рост неизбежно укрепляет рынки жилья.

В Загребе цены на жилье в целом расли в течение трех кварталов года.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Написать сообщение
  • Как сдать недвижимость квартиру в хорватии
  • Личный опыт: жизнь в Хорватии, обслуживание собственной квартиры
  • Купить недорого недвижимость в Хорватии у моря
  • Налог на сдачу в аренду жилья
  • Консультация по Хорватии. Как сдать квартиру в Хорватии в аренду

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Недвижимость в Черногории у Моря. ЦЕНЫ. Купить квартиру в Черногории

Написать сообщение

Существует определенный порядок действий, которому нужно следовать. Кроме того, есть свои особенности оформления документации.

Хорватия — страна в Адриатике, обладающая мягким климатом, великолепной экологией, хорошо развитой инфраструктурой в крупных городах и достаточно умеренными ценами на недвижимость.

Дополнительной привлекательности Хорватии придает и то, что собственная недвижимость дает право претендовать на получение ВНЖ в стране, но стоит отметить, что в настоящее время Хорватия состоит в Евросоюзе, но не входит в шенгенскую зону.

Цена на жилье в стране долгое время снижались практически во всех регионах, но в последние несколько лет вместе с ростом экономики Хорватии начался и рост цен на недвижимость.

Стоит отметить, что покупка недвижимости в Хорватии с целью последующей сдачи её в аренду может себя не оправдать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Это быстро и бесплатно! Налоги, коммунальные платежи, управляющие компании, стоимость проживания, сдача в аренду, продажа недвижимости, бизнес в Хорватии. С мебелью, полностью оборудованы, персональный паркинг.

Наиболее распространенный вид транспорта — автобусы. Мобильная связь и интернет. Тарифы на мобильную связь зависят от оператора. Сдать жилье в аренду можно через то же агентство, через которое оно было приобретено. Между арендатором и арендодателем заключается договор, в котором оговариваются все условия соглашения: сроки, стоимость аренды, ответственность сторон и др.

О других налогах юридических лиц — см. Базой для налогообложения является не сама цена, по которой продается объект, а разница между нею и стоимостью, по которой недвижимость изначально была приобретена. Владелец — физическое лицо освобождается от уплаты налога, если:.

Иностранец может выступать в нем единственным учредителем.

Необходимо подготовить несколько названий будущей компании для проверки на повторяемость, определить вид деятельности рекомендуется как можно более широкий спектр , определить адрес на первое время желательно использовать адрес бухгалтера , а также состав учредителей, соотношение долей и руководство компании.

Также процесс регистрации включает внесение уставного капитала, подготовку и заверка у нотариуса учредительных документов, оплату объявлений в государственной газете обязательная процедура , постановку на учет в различные инстанции, изготовление печати.

Из документов иностранному физическому лицу потребуется только загранпаспорт, юридическому — свидетельство о регистрации или выписка из реестра юридических лиц выданные не более одного месяца назад ; устав; учредительный договор при наличии ; протоколы компании, последовательно отражающие назначение директоров компании; доверенность на подписание необходимых документов на фирму-посредника, занимающуюся открытием нового юридического лица если требуется ; для офшорных компаний: Certificate of Good Standing и Certificate of Incumbency, оба с апостилем и не старше одного месяца.

Оплачивается в банке в день открытия фирмы и не является дополнительным расходом, так как идет в зачет покупки недвижимости. Обязательно присутствует в момент открытия фирмы, устно переводит и разъясняет все уставные документы.

Его может порекомендовать агентство, через которое покупалась недвижимость. Регулярная сдача бухгалтерской отчетности необходима, даже если деятельность компании номинальная.

Деятельность компании облагается различными налогами, в зависимости от типа деятельности.

Отдых в Хорватии. This website uses cookies. This website uses cookies to give you the best online experience. Современная Республика Хорватия радует туристов не только исторической архитектурой, но и замечательными морскими курортами.

Для тех, кто готов самостоятельно подготовить и спланировать свой отдых, есть прекрасные возможности найти недорогие варианты снять апартаменты в Хорватии.

Лучший способ получить удовольствие, подробно ознакомиться со всеми уникальными историческими памятниками – самостоятельный отдых с возможностью снять квартиру в Хорватии или взять в аренду дом в Хорватии, шанс самому проехать по всем заповедным местам на арендованном автомобиле.

Адриатическое побережье Хорватской республики застроено жильем для туристов, курортные города предлагают аренду самой разнообразной недвижимости. Страна Хорватия – один огромный курорт со столь разнообразными участками побережья, что вы каждый день сможете загорать то на песчаных, то на галечных, то на гранитных пляжах.

А еще Хорватия это маленькие города на вершинах чудесных зеленых холмов, живописные сосны, старинные здания, глядя на которые вы захотите стать великим художником, и безграничный выбор аренды вилл, коттеджей и домов.

Любое путешествие в жизни оставляет свой след в уме, сердце и в душе человека. Сегодня предоставляется возможность путешествовать в любые страны, континенты, города и острова, куда тянет душой и сердцем. Хорватия , как и все другие страны, отражает в своих городах историю прошлых веков, не забытую людьми в современном мире.

Будучи когда-то частью Югославии, Хорватия унаследовала прекрасное Адриатическое побережье. Именно на нем расположены города Хорватии, имеющие глубокие штрихи истории, не забытые в настоящем. Обзор страны : Коротко о главном Хорватия — это страна с благоприятным климатом, неповторимой природой и чистейшей экологией, удачно расположенная в самом сердце Европы.

Источник: https://indiapalaceinsomerville.com/ugolovnoe-pravo/kak-sdat-nedvizhimost-kvartiru-v-horvatii.php

Жилищный вопрос
Добавить комментарий