Можно ли построить многоквартирный дом на участке ИЖС?

Многоквартирные дома на землях ИЖС в Сочи: чего бояться и как обезопасить себя

Можно ли построить многоквартирный дом на участке ИЖС?

Черноморское побережье в последние годы пользуется все большим спросом у желающих обзавестись собственным жильем на берегу теплого моря. Особенно востребованы территории возле таких крупных курортных центров, как Сочи, где в последнее время появилось много новых жилых районов. Именно здесь стремятся приобрести недвижимость жители других регионов страны.

Однако места для застройки остается все меньше, отсюда и особенно часто задаваемый вопрос: можно ли возводить многоквартирные дома на землях ИЖС в Сочи, и что будет с теми домами, которые уже построены?

Почти полностью переписанный ФЗ-214 диктует в этом отношении свои правила.

Что такое ИЖС?

Стоит определиться с терминологией. ИЖС означает «индивидуальное жилищное строительство». Но российское законодательство недостаточно четко оговаривает все нюансы, что ведет к появлению массы вопросов.

В буквальном смысле слова жить в таком доме может одна семья. Площадь здания, согласно ГК РФ, не может быть более, чем полторы тысячи квадратных метров, а число этажей должно быть не более трех. Все правила, действующие в России, при постройке такого здания надо выполнять.

Квартиры в домах, которые строились бы на участках ИЖС, полагают эксперты, – вообще не могут существовать в природе, поскольку это просто противоречит даже словосочетанию «индивидуальное жилищное строительство».

Если же в доме, возведенном на земле ИЖС, предлагается купить квартиры, можно доказать незаконность подобных сделок. И такие прецеденты в России существуют: дома сносились.

А как же таунхаусы?

На участках ИЖС дольщикам иногда предлагается приобрести квартиру в таунхаусе. С одной стороны – это дом на земле, с другой – в нем живет не одна семья, а несколько хозяев. Будет ли такое строительство законным?

Как говорят специалисты, таунхаус является неким средним вариантом между индивидуальным домом и многоквартирным. Это блокированный тип жилья, в котором может располагаться от двух до десяти квартир. И строить такие объект закон разрешает на участке, для которого имеется вид использования под жилищное строительство.

Как дольщику не попасть впросак?

Чтобы не оказаться в положении обманутых дольщиков, покупая квартиру в Сочи, эксперты рекомендуют обращать внимание на такие моменты.

  1. Первое – как правило, многоквартирные дома на землях ИЖС в Сочи строятся с небольшим числом этажей, то есть являются малоэтажными. Именно к покупке такого жилья стоит отнестись максимально внимательно.

  2. Второе – важно потребовать у застройщика документы:

  • разрешение на строительство: в этом документе должно присутствовать четкое указание на то, что по закону можно строить на данном участке именно дом многоквартирного, а не индивидуального типа;
  • правоустанавливающие документы на землю. Причем в них необходимо четко обозначить, к какой категории относится участок, и каково предназначение этой земли. Постройка многоквартирного дома возможна, согласно законодательству, только на земле, которая относится к населенным пунктам (поселениям), на которых можно вести жилищное строительство.

На что должны обратить внимание дольщики в первую очередь?

Самые первые звоночки, после которых стоит серьезно задуматься о законности продажи жилья в малоэтажном доме – нежелание застройщика показывать потенциальному клиенту всю документацию, которую он запрашивает.

Или отговорки вроде: документы будут позже, они находятся на рассмотрении и так далее. К моменту подписания договора вся документация должна быть в наличии, и полностью соответствовать федеральному закону.

Когда застройщик не может предоставить такую возможность, разумнее отказаться от заключения сделки, чтобы впоследствии не оказаться у разбитого корыта – ни денег, ни жилья.

Если квартиру предлагается купить как долю в малоэтажном доме, важно проверить все досконально. Квартира в договоре должна фигурировать именно как квартира, а не как доля в квартире или доме. И все документы должны быть оформлены в строгом соответствии с ФЗ-214.

Сколько стоит квартира в малоэтажном доме?

Если обратить внимание на список разрешительных документов, которые закон требует подготовить и получить для строительства многоквартирного дома, а затем «раскидать» затраты на ее подготовку и согласования на число квартир, станет очевидно, что себестоимость квадратного метра будет значительно выше, чем в многоэтажном жилом здании. Кроме того, свою лепту в стоимость вносит и плата за участок земли, которая также входит в затраты на возведение будущего дома. Чем меньше в нем квартир, тем больше затрат «ложится» на постройку каждой.

Это означает, что цена квартиры в малоэтажке будет достаточно высокой, иногда даже в разы больше, чем в многоэтажном доме. Таким образом, если застройщик предлагает купить квартиру по подозрительно низкой стоимости, стоит насторожиться.

Важно также обратить внимание, насколько запрашиваемая за жилье цена отличается от среднерыночной в малоэтажных домах Сочи и его окрестностей. Если застройщик предлагает слишком дешевый вариант, вероятность нарушения закона в этом случае значительно возрастает.

Могут ли многоквартирные дома на землях ИЖС в Сочи быть законными?

Как говорят юристы, с одной стороны – строить многоквартирные дома на землях ИЖС в Сочи закон не разрешает, а с другой – не запрещает. Все дело в непрозрачности и недостаточной четкости формулировок.

Так, если владелец частного дома решит достроить четвертый этаж, это не исключит того, что объект предназначается для жизни одной семьи. Главное – чтобы в этом случае имелась вся проектная и разрешающая документация. Кроме того, закон не запрещает хозяину индивидуального дома позволить жить в нем другим людям, не относящимся к его семье. В этих ситуациях дом не перестает быть объектом ИЖС.

Строительство многоквартирного дома на землях ИЖС в Сочи может являться законным, если владелец участка сумеет добиться, чтобы вид его разрешенного использования был изменен.

Вид на разрешение жилищного строительства

Если застройщик сможет получить такой вид, то участок земли автоматически теряет категорию ИЖС. Однако получение такого документа требует больших усилий и затрат. Здесь есть много условий, например,

  • наличие поблизости соответствующей инженерной инфраструктуры;
  • подведение к дому необходимых коммуникаций, рассчитанных на обслуживание многоквартирного объекта;
  • наличие подъездных путей к будущему строению, которые должны соответствовать принятым в России нормам;
  • поскольку такие коммуникации не всегда имеются, на их создание могут потребоваться значительные средства.

Законное жилье в малоэтажном доме

Таким образом, чтобы не получить головную боль, стремясь стать обладателем удобной квартиры в малоэтажном доме на берегу южного моря, важно очень внимательно изучить вопрос прежде, чем подписывать договор с застройщиком.

Эксперты рекомендуют потенциальным дольщикам обращаться к помощи квалифицированных опытных юристов, которые помогут разобраться, все ли требования ФЗ-214 соблюдает застройщик.

Источник: https://SunSochi.com/blog/mnogokvartirnye_doma_na_zemlyakh_izhs_v_sochi/

Можно ли строить многоквартирный дом на земле ижс

Можно ли построить многоквартирный дом на участке ИЖС?

На таких территориях разрешено возводить недвижимость, предназначенную для проживания одной семьи. Жилые объекты обязательно должны иметь не более 3 этажей и один вход/выход. Допускается устраивать мансарды. Площадь объекта не должна превышать 1,5 тыс. кв. м.

Этого недостаточно на обеспечения многоквартирного дома, рассчитанного на несколько семей. В таком жилье, размещенном на участке ИЖС, возможны регулярные проблемы с электроснабжением, возникающие из-за перегрузок в электрической сети. Подобная ситуация может сделать затруднительным комфортное проживание в жилье.

Строительство многоквартирных домов на участках под ИЖС будет запрещено

  • Ухудшает жизнь окружающих людей, живущих поблизости (например, нередки случаи, когда на рядом расположенный участок из многоквартирного дома выбрасывается мусор, сигаретные окурки, и т. п.)
  • Высокие дома бросают тень на огороды, что лишает людей извлечь главную цель со своего дачного участка — вырастить продукты. Из-за тени они просто не растут.
  • Создается нагрузка на коммуникации: воду, канализацию.
  • Портится окружающий вид и люди, живущие в одноэтажных домах, вынуждены видеть перед собой высокое здание, вместо привычного дачного горизонта.

Кстати! Изначально, при закладывании планов для земель под ИЖС, они не были рассчитаны на такую нагрузку по коммуникациям.

К тому же в СССР до 1992 года вообще существовала норма, по которой на участке, размером в 6 соток, можно было возвести домик для жизни не больше 60 метров. Потом нормы пропали из вида и каждый строит то, что хочет, не учитывая права окружающих.

Земли для садоводства: можно ли строить дом

Сложности могут возникнуть в случае попытки зарегистрировать данный дом или получить в нем регистрацию. Согласно Земельному Кодексу РФ постоянным местом жительства граждан считаются только территории и земли населенных пунктов и в прописке на этом основании могут отказать.

Градостроительный кодекс РФ для земель садоводческого назначения не предусматривает получение разрешения на строительство.

Это связано с тем, что на данных наделах разрешено возведение различных видов построек для осуществления указанных целей.

Конкретных характеристик, четко разграничивающих понятия хозяйственных сооружений и жилых помещений нет и строить на собственном земельном участке вы можете практически все.

Строительство многоквартирных домов на землях ижс

Многоквартирный дом (МКД), в качестве объекта капстроительства, состоит из объединения двух и более квартир, содержащих совместные, внеквартирные помещения, инженерные коммуникации и выход на участок общего пользования (придомовой). Владельцы квартир МКД пользуются правом общей долевой собственности на такое коллективное имущество.

Согласно указанной норме закона собственник земельного участка, на котором он произвел возведение самовольной постройки, может попытаться приобрести право собственности на такую постройку если докажет, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (как правило, это собственники смежных земельных участков — соседи) и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Рекомендуем прочесть:  Президентская стипендия как получить

Далее — частные столбы и провода. Электросетевая компания готова подготовить техусловия, но по поводу подключения рекомендует договариваться с владельцами частных столбов.

Иначе, говорят, подключение может затянуться на много месяцев (пока электросетевая компания не соизволит поставить свои столбы). ВОПРОС: Как такие жизненно важные коммуникации как электричество и газ в населенном пункте могут принадлежать какому-то дяде васе.

Это всё равно что если я положу в этой деревне асфальт на 300 метров дороги, и объявлю что все кто по этой дороге ездят, теперь должны мне денег. Понимаю, кто-то что-то делал, скидывался, ДОБАЗИРИВАЛСЯ….

Это при том что газовые и электросетевые компании должны за свой счет развивать свои сети… А коли они сделали это за твой счёт, то я-то здесь причём? Ну молодец, заплатил сам, провел себе газ. Но ты же это прежде всего для себя делал. Ну не свинство ли потом на этом зарабатывать?…

у Вас прав на пользование ими тем более нет.

ЗАСТАВИТЬ Вас подсоединяться к этой \»частной, линии\» Вас никто, конечно, не может, ну, так и добивайтесь, чтобы Вашей \»Электросетевая компания\» подвела к Вашему участку свою линию.

Хотя… гораздо выгодней, конечно, всем объяснить кто что должен и не должен (особенно те, кто \»скидывался\»), но главное, подключиться к чужому без затрат со своей стороны… Ну, что же, Флаг в руки…

О возможности строительства гостиницы на земле ижс

Для размеров строения введены ограничения. Высота дома не должна превышать 12 м или трех этажей. От границ соседних участков и линии улицы дом обязательно должен стоять на определенном расстоянии. Несоблюдение этих правил будет иметь неприятные последствия для собственника. Ему откажут в регистрации права до устранения допущенных нарушений.

Гражданам доступно приобретение участков для индивидуального жилищного строительства. Они могут быть куплены у другого собственника или получены в порядке приватизации на возмездной или безвозмездной основе. Такие участки формируются из земель двух категорий: поселений и сельскохозяйственных.

Многоквартирные дома на землях ИЖС в Сочи

Самые первые звоночки, после которых стоит серьезно задуматься о законности продажи жилья в малоэтажном доме – нежелание застройщика показывать потенциальному клиенту всю документацию, которую он запрашивает.

Или отговорки вроде: документы будут позже, они находятся на рассмотрении и так далее. К моменту подписания договора вся документация должна быть в наличии, и полностью соответствовать федеральному закону.

Когда застройщик не может предоставить такую возможность, разумнее отказаться от заключения сделки, чтобы впоследствии не оказаться у разбитого корыта – ни денег, ни жилья.

Как говорят специалисты, таунхаус является неким средним вариантом между индивидуальным домом и многоквартирным. Это блокированный тип жилья, в котором может располагаться от двух до десяти квартир. И строить такие объект закон разрешает на участке, для которого имеется вид использования под жилищное строительство.

Можно ли строить второй дом на земельном участке под ижс

Но если у Вас указано, что объектом права является земельный предназначенный для использования или строительства индивидуального жилого дома, то Вы не сможете получить разрешитьную документацию на его строительство. О строительстве 2 домов ИЖ на одном земельном участке На одном с домом строиться второй жилой дом.

Земельный участок выделен изначально под эксплуатацию жилого дома (старого), в дальнейшем по каким-то причинам в постановление на землю внесли изменения, указав, что вид использования: ИЖС (ИЖ Застройка), фактическое использование: эксплуатация жилого дома.

Оба дома Росреестр регистрирует в один день на трех собственников земельного участка.

Например, по документам будет видно, что дом разделен на несколько отдельных помещений, имеющих лестничные пролеты, что может говорить о незаконном возведении многоквартирного дома. Регистрирующий орган несомненно откажет в регистрации права на данный объект.

Если застройщику повезет, то регистрирующий орган не заметит нарушений и оформит право собственности. Застройщик сможет начать продажу в доме долей.

Формально, такие сделки не запрещаются законом, вопрос только в том, какие последствия могут наступить для покупателей долей.

Многоквартирные дома на землях ИЖС

Во-вторых, все, что могут потребовать граждане от застройщика, это возврат денежных средств с учетом неустоек, штрафов и компенсаций.

Но все прекрасно понимают, что в наше время главное — это не сумма, присужденная судом, а финансовые возможности застройщика для последующего ее взыскания.

Как показывает практика, в основном компании, занимающиеся такой застройкой, не имеют достаточных средств на счетах.

В-третьих, в настоящее время в Госдуме РФ рассматривается законопроект об увеличении ответственности для таких недобросовестных застройщиков. Предлагается ужесточить административное наказание.

Застройщики, построившие многоквартирные дома на землях ИЖС, должны будут заплатить штраф от 1 до 5 млн. рублей, либо приостановить свою деятельность до 90 дней.

Особо злостные застройщики будут вынуждены заплатить и штраф, и приостановить деятельность.

Перевод участка ИЖС в многоквартирный дом и в малоэтажное строительство

Принятое решение (согласие или отказ), подкрепленное обоснованным заключением, направляется комиссией главе местной администрации. А последний принимает решение о выдаче разрешения или отказе в нем на основании заключения комиссии. Решение публикуется, а расходы от прошедшего слушания покрывает, заинтересованное в смене ВРИ, лицо.

Все документы можно отправить как по почте, так и подать лично уполномоченному лицу. После этого важно получить расписку о том, что поданные документы были приняты. Сроки рассмотрения и принятия решения устанавливаются местными правовыми актами. Пример — в одном из городских поселений РФ (Чехов) срок составляет 30 дней, а при необходимости провести слушание – 60 дней.

Многоквартирный дом на ижс участке

Согласно указанной норме закона собственник земельного участка, на котором он произвел возведение самовольной постройки, может попытаться приобрести право собственности на такую постройку если докажет, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (как правило, это собственники смежных земельных участков — соседи) и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Многоквартирный дом (МКД), в качестве объекта капстроительства, состоит из объединения двух и более квартир, содержащих совместные, внеквартирные помещения, инженерные коммуникации и выход на участок общего пользования (придомовой). Владельцы квартир МКД пользуются правом общей долевой собственности на такое коллективное имущество.

Многоквартирный дом на участке ижс

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой: продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 и п.4 ст.222 ГК РФ.

В силу ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Источник: https://zakonandporyadok.ru/alimenty/mozhno-li-stroit-mnogokvartirnyj-dom-na-zemle-izhs

Обязательно Ли Строить Дом На Участке Под Ижс

Можно ли построить многоквартирный дом на участке ИЖС?

Выяснив, какой именно земельный участок подходит под индивидуальное жилищное строительство, не стоит сразу же спешить в администрацию с заявлением. Дело в том, что земельное законодательство предусматривает преимущественно возмездный порядок передачи земли в собственность граждан.

  1. Обратиться в местную администрацию с заявлением о согласовании выделения земли;
  2. Получить положительное решение.
  3. Заказать кадастровый план в Росреестре или выполнение работ по постановке на кадастровый учет (обе услуги платные).
  4. Написать заявление о проверке инженерных сетей, проходящих по территории участка;
  5. Получить план расположения коммуникаций.
  6. Согласовать план и получить разрешение на выполнение строительных работ.
  7. Подписать акт безвозмездной передачи земли под ИЖС .
  8. Зарегистрировать свое право на землю.

Получить землю под строительство жилого дома можно не только в собственность. Чаще всего, она передается в безвозмездную аренду, сроком на несколько лет. После того как на участке будет возведен и введен в эксплуатацию дом, его можно приватизировать. Скачать для просмотра и печати (бесплатно)

Обязательно ли строить дом на участке под ижс

На имя моей мамы пришло письмо с требованием об уплате штрафа в размере 20 000 т. р. за не использование земель сельскохозяйственного назначения. Подскажите пожалуйста могут ли они ее изъять за не уплату этого штрафа в срок? А так же какие доказательства может администрация предоставить, что я прошлые года не использовала землю? Никакие акты я не подписывала, что приходили с проверкой?

2. в течение 3 и более лет подряд со дня возникновения у такого собственника права собственности на земельный участок он не используется для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности.

Возможно ли строительство дома на участке под ЛПХ

Возведение строений на землях ЛПХ в черте населенного пункта допускается без дополнительного согласования или перевода участка в другую категорию. Землепользователь вправе построить жилой дом и вспомогательные строения, если это не нарушает права и законные интересы других граждан.

  • общегражданский паспорт;
  • разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
  • техническая документация со схематичным планом строения;
  • документ, подтверждающий наличие имущественных прав на участок;
  • заявление о регистрации;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Можно ли строить многоквартирный дом на ИЖС

В 2019 году еще действует закон «Закон о дачной амнистии», разрешающий возведение на таких объектах жилья в упрощенном порядке, без получения разрешения на строительство. Кроме того, в отношении таких построек действует облегченный порядок регистрации прав собственности.

Рекомендуем прочесть:  Минимальная ипотека на жилье

На таких территориях разрешено возводить недвижимость, предназначенную для проживания одной семьи. Жилые объекты обязательно должны иметь не более 3 этажей и один вход/выход. Допускается устраивать мансарды. Площадь объекта не должна превышать 1,5 тыс. кв. м.

4.

Если в доме, который будет построен на земельном участке ИЖС, планируется проживать постоянно или большую часть года, необходимо выбирать земли, на которой не станет проблемой подведение всех нужных коммуникаций – водопровода и канализации, газа, электричества. При этом следует иметь в виду, что, например, близкое расположение газовой трубы ещё не является гарантией точного подведения газа к Вашему дому.

2. После проверки правильности оформления документов и их наличия, владелец участка ИЖС начинает планировку. Для того, чтобы не отступать от принятых норм и требований к участку и дому, при планировании участка и построек необходимо руководствоваться документами «Строительные нормы и правила» — они широко известны под сокращенным названием СНиП.

Могут ли изъять земельный участок под ИЖС

Здравствуйте! Приобрел участок 3 года назад (в собственности) под ИЖС. 1.5 года назад разбил его на два. Соответственно, сейчас зарегистрировано право собственности на два участка. Насколько знаю, если не осваивать участок 3 года, его могут отобрать. Вопрос: есть ли у меня еще 1.5 года?

В соответствии со ст.

284 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Как купить участок под строительство дома

В таких случаях рекомендовано выбрать участок для покупки с проведенными межевыми работами. Если потенциальный покупатель выбрал участок земли без межевания, но очень хочет его приобрести, то стоит внести сумму залога с условием, что за определенное время будет осуществлен процесс межевания.

Чтобы понять суть вопроса, запомните, что речь идет о процессе возведения на конкретном участке земли капитального строения для индивидуального проживания.

Учтите, если территория, на которой ведется индивидуальное жилое строительство, относится к землям муниципалитета или поселения, располагается в пределах границ поселения, то после строительства и сдачи в эксплуатацию здания ему присваивается адрес.

Строительство на земельном участке ИЖС: основные нормы

За «красную линию» категорически запрещено выступать, поэтому при нарушении этой нормы владельца может ожидать судебное разбирательство. Для того чтобы не нарушить правила по ошибке, владелец должен в первую очередь позаботиться о наличии ограждения. Это позволит обозначить существующие границы для застройки.

Собственник должен соблюдать все правила СНИП для строительства, чтобы избежать проблем с соседями и местными органам власти. Если расстояние между строениями или домом и забором не будет соответствовать нормам, владельцу участка придется все переделывать.

Нормы строительства на земельном участке ИЖС

При покупке участка под строительство, мало кто имеет уже готовый проект или хотя бы план постройки. Как правило, решения, как будут расположены жилые и нежилые объекты, принимаются уже после приобретения участка.

На этом этапе встречаются основные проблемы, потому как любое возводимое сооружение и монтаж коммуникаций должно соответствовать нормам СНиП.

При проектировке, необходимо учитывать основные требования к минимальному расстоянию между объектами на вашем участке, относительно друг друга и соседских построек.

Как уже было сказано, все объекты, которые будут расположены на территории участка, должны быть оборудованы согласно нормативам СНиП. Поэтому, где угодно построить дом, баню, хозпостройки и даже высадить деревья не получится. Все должно быть согласованно и спланировано по государственным требованиям.

Достоверные максимальные и минимальные размеры земельного участка под ИЖС

  • для участков, находящихся в федеральной собственности нормативы устанавливаются в соответствии с федеральными законами;
  • к землям, находящимся в региональной собственности применимы региональные законы;
  • размеры земельных участков муниципальной собственности регламентируются муниципальными нормативными актами.

Максимальный размер участка ИЖС существенно отличается в субъекте Федерации и даже конкретном населенном пункте. В среднем по стране он составляет 30 соток, но все же более конкретную информацию необходимо получать для каждого населенного пункта или региона индивидуально.

Источник: https://exjurist.ru/konsultatsiya/obyazatelno-li-stroit-dom-na-uchastke-pod-izhs

Строительство многоквартирного дома на участке ИЖС

Можно ли построить многоквартирный дом на участке ИЖС?

В соответствии с нормативами ЗК под строительство индивидуального жилья выделяется отдельный участок.

Как правило, он входит в состав территории населенного пункта.

Владелец ЗУ вправе возвести на нем трехэтажный жилой дом, площадь которого не должна превышать 1,5 тыс. кв м.

При этом он обязан руководствоваться нормативами, изложенными в статьях 48—49 Градостроительного кодекса.

В положениях статьи 39.18 ЗК указаны особенности выделения земельных участков, являющихся собственностью государства и муниципалитета.

ЗУ предоставляется гражданам для:

  • возведения частного дома малой этажности;
  • разведения фермерского хозяйства;
  • развития садоводства, разведения огородничества.

Регламентируют вопросы выделения гражданам земли под строительство жилого дома положения статьи 16.4 Федеративного закона «О содействии развитию жилищного строительства».

Акт был испущен 24 июля 2008 года под номером 161-ФЗ.

: законно ли строить многоквартирный дом на землях ИЖС

В нем заложены принципы развития сферы жилищного строительства, отдельных территорий и формирования на рынке недвижимости доступного для населения страны жилья.

Можно ли строить?

В доме указанного типа содержатся элементы принадлежащего владельцам отдельных жилых помещений общего имущества, о чем отмечено в Жилищном кодексе.

Законодатель допускает строительство МКД на отведенном под ИЖС наделе, но только в случае видоизменения «разрешенного использования земли».

Процесс возведения

Строительство начинается с поиска подходящего ЗУ.

Участок должен быть расположен вблизи от населенного пункта, чтобы проложить к многоквартирному дому инженерные коммуникации.

На нем производится топографическая съемка, позволяющая:

  Выяснить рельеф местностиего характеристики
 Определить точные размеры предполагаемого домаустановить координаты земельного участка и смежных территорий

Работы осуществляются соответственно действующим строительным нормам и правилам, требованиям СаНП, стандартам ГОСТ.

Они заложены в проекте многоквартирного дома, который разрабатывается на основе результатов топографической съемки и геологических изысканий.

Завершающей стадией строительства является госприемка МКД с последующей сдачей в эксплуатацию.

Без разрешения

При самовольном возведении многоквартирного здания действия застройщика расцениваются в качестве неправомерных.

Собственник привлекается к мере воздействия, включая судебное разбирательство по исковому заявлению муниципального органа.

В таких ситуациях суд может вынести постановление о снесении МКД за счет его владельца.

Как не попасть в мошенническую схему

Гражданам следует обратить особое внимание на:

  Наличие у застройщика разрешения на строительствоесли покупается жилая площадь в многоквартирном здании, построенном на землях ИЖС, то нем указывается вид постройки — «строительство МКД». Никоим образом в разрешении не пишется «индивидуальный жилой дом»
 Правоустанавливающего акта на ЗУ, в котором указывается его категория, назначение по использованиюмногоквартирный дом подлежит возведению на территориях, принадлежащих определенному населенному пункту, поэтому в него вписывается вид «разрешенного использования земли»

Реализация жилой площади МКД должна осуществляться соответственно положениям Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Акт был испущен законодателем 30 декабря 2004 года за номером 214-ФЗ.

В его положениях отмечено, что такого рода здания строятся на основе договора о долевом строительстве.

Потенциального покупателя должен насторожить факт реализации квартиры в качестве какой-либо доли многоквартирного дома.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://domdomoff.ru/mnogokvartirnyj-dom-na-uchastke-izhs.html

Многоквартирный дом на участке ИЖС – можно ли построить, без разрешения, в 2018 году

Можно ли построить многоквартирный дом на участке ИЖС?

Земли под ИЖС относятся к населенным пунктам, что позволяет возводить на их территориях дома, хозяйственные постройки, заниматься садоводством, тем самым, данные земли пользуются большим спросом.

Многих волнует вопрос о то, можно ли построить многоквартирный дом на участке ИЖС?

Использование земель под ИЖС имеет ряд особенностей:

  1. На данной категории земель могут возводиться жилые дома за счет сил и средств их владельцев.
  2. Объектом строительства могут быть жилые дома, имеющие не более трех этажей.
  3. Возведенный дом должен служить для постоянного проживания одной семьи.
  4. В доме можно зарегистрироваться.
  5. Обязательным является наличие проекта жилого здания, выполненного соответствующими лицензированными учреждениями.

Из всего указанного ряда особенностей, возникает один вопрос, волнующих многих владельцев земель под ИЖС: можно ли построить многоквартирный дом на участке под ИЖС?

Многоквартирный дом на участке ИЖС

Ответить на поставленный вопрос невозможно однозначно. С одной стороны, возведение многоквартирного дома на участке ИЖС возможно, с другой стороны, существует одно НО.

Необходимо изменить вид разрешенного использования для данного участка.

Соответственно, такой участок автоматически перестает иметь категорию ИЖС.

Многоквартирный дом на участке ИЖС может быть возведен только тогда, когда будут пройдены все пути, начиная со сбора документов и заканчивая получением разрешения на строительство.

Именно на стадии получения разрешения возникают самые большие затруднения:

  1. Поблизости от строящегося дома должна проходить подходящая инфраструктура.
  2. К дому должны быть проведены необходимые коммуникации. При чем коммуникации должны быть рассчитаны не на частный дом, а именно на многоквартирный.

Соответственно, переделывать уже имеющиеся ресурсы довольно сложно и затратно.

Можно ли построить?

Несмотря на все трудности, люди строят многоквартирные дома, при этом умудряясь обходить законодательство.

И, что самое интересное, люди покупают квартиры в таких домах, даже не проверив документацию и не узнав, имеется ли разрешение на возведение данного дома.

Схемы возведения

Чтобы многоквартирный дом был построен в соответствии с нормами закона, необходимо придерживаться определенных схем возведения.

Не самая подходящая схема, хотя используется многими застройщиками:

  • дома возводятся без разрешения на строительство;
  • уже построенное жилье продается, и в него заселяются граждане.

Все идет гладко до тех пор, пока жильцы не начинают оформлять документы на получение права собственности. Именно тут выясняется, что разрешения нет, а значит и права собственности оформить не на что.

Весь процесс возведения и сдачи жилья переходит в судебные тяжбы, где исход может быть разный:

  • построенный дом могут признать незаконным и подлежащим сносу;
  • застройщиков обяжут вернуть деньги жильцам, только, сколько ждать их возврата, неизвестно.

Как вариант, можно поступить следующим образом:

  1. Получить право на строительство дома именно под ИЖС.
  2. Возвести постройку с несколькими подъездами.
  3. Оформить строение в собственность.
  4. В уже оформленном доме продавать доли.

На такой вариант, скорее всего, мало кто согласится, т.к. гражданин заплатит денежную сумму равную стоимости отдельной квартиры, а в итоге получит только долю в общей собственности и ограничение прав.

Можно обратиться в суд для признания возведенного дома многоквартирным. Процесс может быть долгим и не всегда положительным.

Необходимо учитывать, что контроль за возведением строений на землях ИЖС усиливается с каждым годом.

Раньше, проверки начинались тогда, когда объект строительства уже заканчивался.

В последние годы, проверяющие инстанции стали появляться тогда, когда возведение многоквартирного дома только начинается.

Для выездной проверки может быть достаточно только звонка от соседей, которым мешает стройка.

Что ждет застройщиков в 2018 году судить сложно, так же, как и искать и перечислять варианты возведения многоквартирного дома на участке под ИЖС.

Последствия

Последствия возведения многоквартирного дома без соответствующего разрешения могут быть различные.

Многоквартирный дом возводится на земельном участке ИЖС, и застройщик подает документы на регистрацию права собственности.

При таком варианте возможны различные последствия, т.к. застройщик идет на свой страх и риск. Если у регистрирующего органа возникнут вопросы, то регистрация права может быть остановлена.

Например, по документам будет видно, что дом разделен на несколько отдельных помещений, имеющих лестничные пролеты, что может говорить о незаконном возведении многоквартирного дома.

Регистрирующий орган несомненно откажет в регистрации права на данный объект.

Если застройщику повезет, то регистрирующий орган не заметит нарушений и оформит право собственности. Застройщик сможет начать продажу в доме долей.

Формально, такие сделки не запрещаются законом, вопрос только в том, какие последствия могут наступить для покупателей долей.

Владелец земельного участка может попробовать приобрести право собственности на самовольную постройку через суд, если сможет предоставить аргументы того, что возведенное строение:

  • не нарушает интересы иных лиц;
  • не несет угрозы для их жизни и здоровья.

Если для суда приведенные доводы окажутся недостаточными, суд вынесет решение о сносе возведенного многоквартирного дома.

Не самые благоприятные последствия могут наступить для покупателей квартир в таком доме. Самым неприятным фактом может быть потеря денег.

Произойти это может даже в том случае, если с продавцом был заключен договор. Не факт, что он захочет возвращать полученные деньги в добровольном порядке, тогда придется идти в суд за защитой своих прав.

Помимо этого, необходимо быть готовыми к тому, что будет приобретено право не на квартиру, а только долю в ней.

Это означает, что:

  • права покупателя будут ущемлены;
  • восстановить их будет довольно трудно.

Помимо указанных потерь, могут быть иные неприятные последствия, например, возникнут трудности с обслуживанием возведенного многоквартирного дома.

Как избежать мошенничества?

С каждым годом, изобретательность застройщиков возрастает, желание получить большие деньги, толкает их на различные неправомерные действия.

Правовая неосведомленность покупателей ведет к тому, что о нарушении своих прав они не знают до последнего момента.

Чтобы избежать мошенничества со стороны застройщиков, необходимо:

  1. Перед принятием решения проконсультироваться с юристом, а еще лучше, пригласить его на сделку.
  2. Проверить имеющиеся документы на участок ИЖС, где планируется возведение многоквартирного дома.

Любая фирма застройщик обязана предоставлять своим клиентам любые запрашиваемые ими документы.

В пакет документов стандартно должно входить:

  • разрешение на строительство;
  • кадастровый паспорт участка, где и будет указан вид разрешенного строительства.

Здесь можно скачать образец разрешения на строительство, образец кадастрового паспорта.

Исходя из указанной информации можно сделать вывод о том, имеются ли какие-либо подводные камни, связанные со строительством многоквартирного дома.

На видео о возведении зданий на землях под индивидуальное строительство

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/mnogokvartirnyj-dom-na-uchastke-izhs.html

Жилищный вопрос
Добавить комментарий