Могу ли я продать квартиру без уплаты госпошлины, если купил ее в 2020 году?

Кто владеет вашей квартирой?

Могу ли я продать квартиру без уплаты госпошлины, если купил ее в 2020 году?

После статьи «Без бумажки ты букашка» на редакцию обрушился шквал звонков. Напомним, что в этой публикации мы напоминали, что любой житель Латвии, не оформивший до конца документы на владение квартирой, может свое имущество потерять, а после смерти такого человека жилье отойдет не его наследникам, а государству.

Читатели сообщали, что действительно не понятно, на кого записана их собственность в Земельной книге, и спрашивали, как это проверить. Также наши читатели хотели знать, можно ли вписать в Земельную книгу своего супруга, сына или друга – в качестве второго хозяина своей квартиры.

Некоторые хватались за сердце, когда припоминали, что квартиру-то они на себя зарегистрировали, а вот землю под домом, в котором живут, на себя так и не записали.

«МК-Латвия» собрала вопросы всех звонивших и обратилась с ними в Земельную книгу к судье отдела Земельной книги Видземского предместья Риги Илзе Иевине.

Кто здесь хозяин?

– Как человек может узнать, записан ли он в Земельной книге как хозяин своего жилья?

– Это достаточно легко сделать. Человек может получить информацию обо всех принадлежащих ему объектах недвижимости с помощью Интернета. Для этого надо зайти на сайт www.zemesgramata.lv в раздел «Мои данные» и выбрать отдел «Моя собственность». Там-то вы и увидите все, что зарегистрировано на ваше имя. Данная услуга бесплатна.

Если у человека нет Интернета, то он может лично прийти в любое отделение Земельной книги по всей Латвии и заказать распечатку данных обо всех объектах недвижимости, которые зарегистрированы на его имя. Плата за подобную услугу составляет 2,85 евро. Кроме того, в Судебной администрации можно получить подобную справку бесплатно.

– Можно ли получить ответ по телефону Земельной книги?

– Нет, по телефону подобные сведения не выдаются, это запрещает Закон о защите данных физических лиц. Но справку о том, что вам принадлежит, можно заказать на сайте www.zemesgramata.lv в разделе «Мои данные» и «Заказ справок о принадлежащем мне имуществе». Стоимость услуги – 4,50 евро.

– Как я могу узнать, кто еще записан в Земельной книге как хозяин моего жилья?

– Это тоже можно сделать через Интернет! Надо зайти на сайт www.zemesgramata.lv, в раздел «Мои данные» и там будет написано, кто еще владеет жильем. Также там можно увидеть всю историю владения данной собственностью.

Кроме того, на сайте www.zemesgramata.lv есть возможность отыскать сведения о любой недвижимости Латвии. Узнать, кто является ее владельцем, есть ли на нее отягощения в виде залога или договора найма, а также многое другое. Поиск недвижимости возможен по кадастровому номеру, адресу или названию. Стоимость услуги составляет 4 евро.

– А может ли посторонний человек узнать, каким имуществом владеет, к примеру, Андрис Озолс?

– Нет. Как я уже говорила, мы выдаем справки только о том, чем владеет сам податель запроса, или о том, кто именно является владельцем конкретного здания, куска земли, квартиры.

Хочу сделать мужа хозяином жилья!

– Может ли владелец недвижимости вписать в Земельную книгу своего мужа, сына, маму как совладельца имущества?

– Нет, просто так вписать в Земельную книгу никого нельзя, для этого должно быть правовое основание. Например, хозяйка квартиры может продать своему мужу или маме половину квартиры либо оформить акт дарения половины квартиры.

Но это оформляется не в Земельной книге, а у нотариуса и после оформления договора продажи или дарственной все документы надо отнести в отдел Земельной книги.

Никаких других способов внести имя человека в Земельную книгу как еще одного хозяина квартиры просто нет!

– А как надо поступать супругам, которые собираются купить квартиру и хотят быть ее равноправными хозяевами?

– Им надо не просто записать свои данные в Земельную книгу как владельцев жилья, но и в договоре купли-продажи обязательно указать себя как двух покупателей. (Обычно кто-то один из супругов указывает себя в качестве покупателя.) И только после этого и на основании этого договора записать свои имена-фамилии в Земельной книге как совладельцев купленного жилья.

Согласно Закону о подоходном налоге с населения, если ты продаешь квартиру, то доложен заплатить подоходный налог от 10 до 15% от полученной прибыли.

Однако продавец освобожден от налога, если продается недвижимость, которой он владел более пяти лет и был задекларирован в ней один год или более (в случае, если человеку принадлежит несколько объектов недвижимости).

В таком случае вырученные за продажу деньги НЕ ОБЛАГАЮТСЯ подоходным налогом.

К слову: отсчет пятилетнего периода начинается не со дня заключения договора купли-продажи квартиры, а со дня занесения прав собственности в Земельную книгу.

Процесс приватизации и закрепления прав собственности

– Как внести свои права собственности в Земельную книгу, если после процесса приватизации прошло много времени?

– Если процесс приватизации с помощью сертификатов был завершен, документ об этом получен, но человек просто не дошел до Земельной книги и не внес туда свое имя как хозяина жилья, то он может это сделать сейчас. Никаких санкций за опоздание нет.

Человек должен прийти в отделение Земельной книги, взять с собой паспорт, документ о приватизации и попросить сотрудника Земельной книги на основании принесенных документов внести ваше имя в базу данных.

Все! Кстати, если человек пользуется Интернетом, то он может заполнить нужную форму сам (она имеется на домашней странице Земельной книги), распечатать документ и прийти к нам уже с готовыми бумагами.

– Что делать, если человек потерял бумагу о том, что его жилье прошло процесс приватизации с помощью сертификатов?

– Если человек потерял приватизационные документы, то ему надо обращаться в приватизационную комиссию самоуправления. Если же он потерял выданное приватизационной комиссией свидетельство о приватизации, то их по новой можно получить в Земельной книге.

– Как быстро вы вносите имя собственника жилья в Земельную книгу?

– Документы будут рассмотрены в течение 10 дней.

Купил – забыл – оформил!

– Есть ли разница в размере пошлины на покупку недвижимости в случае, если хозяин решил занести свое имя в Земельную книгу сразу в день покупки или пришел только через десять лет?

– Еще два года назад не было разницы в величине пошлины. Но закон изменился, и теперь он гласит: если со дня совершения сделки прошло более шести месяцев, то госпошлина будет увеличена в полтора раза. Предположим, госпошлина за покупку конкретной квартиры составляет 20 евро в течение шести месяцев после покупки недвижимости.

А уже через семь месяцев эта пошлина составит не 20 евро, а все 30! И неважно, когда ты пришел в Земельную книгу – через шесть месяцев и один день или через десять лет. Так что новому собственнику надо как можно быстрее занести свои права собственности в Земельную книгу.

Желательно сделать это в тот самый день, когда была заключена сделка о продаже квартиры.

– В каких случаях не надо платить государственную пошлину за регистрацию в Земельной книге?

– Пошлину не надо платить в случае, когда жилье вам достается либо в процессе приватизации, либо когда вы сами его построили и у вас есть акт о сдачи жилья в эксплуатацию. Также от уплаты пошлины освобождены те, кому жилье досталось в результате судебного решения или по административному акту.

– Допустим, человек купил квартиру давным-давно, скажем в 2000 году, но до Земельной книги решил дойти только сейчас.

Как известно, величина государственной пошлины определяется разницей между суммой, за которую приобретается недвижимость, и его кадастровой стоимостью. Но в 2000 году кадастровая стоимость жилья могла быть в два раза ниже, чем сейчас.

Какую пошлину ему придется заплатить в Земельной книге, по 2000 году, или на сегодняшний момент, по 2016 году?

– Увы, не могу вас обрадовать. Платить пошлину надо с той кадастровой цены, которая есть сейчас!

По согласию владельца недвижимости в Земельную книгу можно внести отметку о договоре найма квартиры.

Это делается для того, чтобы все третьи лица (например, потенциальные покупатели квартиры или банки) видели, что квартира отягощена присутствием законного нанимателя.

В таком случае наниматель надежно защищен от противоправного выселения при так называемом «введении во владение» нового собственника жилья.

Моя земля

– На землю тоже надо вносить права собственности в Земельную книгу?

– Конечно надо! Так же как и квартиру, дом, гараж…

– Сколько стоит записать землю на себя?

– Если был проведен процесс приватизации, то госпошлина не взимается. А если был произведен акт дарения, продажи, введения в наследство, то пошлина будет взята при внесении имени нового владельца в Земельную книгу.

Госпошлина составляет 2% от верхней границы кадастровой стоимости (или от суммы, за которую была приобретена недвижимость).

И если человек за шесть месяцев с момента покупки земли не пришел в Земельную книгу и не зарегистрировал на себя землю, то пошлина будет умножена на полтора.

– Поговорим о земле, которая находится под многоэтажным домом. Был проведен процесс приватизации земли и человек, который имеет квартиру в этом доме, получил документ о приватизации части земли на себя. Однако он не занес документ в Земельную книгу. Может ли он занести его сейчас?

– Да! Алгоритм действий по занесению прав собственности в Земельную книгу в этом случае ничем не отличается от обычного.

– А что делать, если у тебя нет документа о приватизации земли или дома?

– Если процесс приватизации вообще не был произведен, то следует обратиться в приватизационную комиссию своего самоуправления и просить их провести приватизацию того куска земли, который может быть записан на вас.

– На заре приватизации негражданам Латвии идеальная доля земли не передавалась в собственность вместе с квартирой, а сдавалась в аренду. Поэтому многие неграждане Латвии так и не дошли до Земельной книги. Что им делать сейчас?

– Закон по этому поводу давным-давно был изменен, и неграждане Латвии имеют право приватизировать землю, а затем вместе с документом о приватизации обращаться в Земельную книгу.

Отделение Земельной книги в Риге: Рига, ул. Унияс, 8, корпус 9.

Живи после меня!

– Можно ли внести в Земельную книгу дополнительные сведения и отягощения? Например, сделать отметку о том, что по воле собственника после его смерти квартирой должна пользоваться жена?

– В Земельную книгу вписывают недвижимость и закрепляют связанные с нею права. Так что да, подобную просьбу можно внести в Земельную книгу.

– Предположим, супруги покупают квартиру и оба вписывают свои имена в Земельную книгу. В таком случае оба отвечают за свои долги только соответствующей частью своего имущества?

– Да, именно так.

Если, скажем, муж не уверен, что сможет расплатиться с кредитами, а у его жены была квартира, купленная до брака, то не стоит вписывать жену в Земельную книгу, как второго собственника новой общей квартиры. Потому что в случае, если на муже повиснет долг за купленную квартиру, его жена – как второй собственник квартиры, тоже должна будет отвечать своим имуществом перед кредитодателем.

– Сколько людей могут быть записаны в Земельной книге в качестве совладельцев отдельного объекта недвижимости?

– Сколько угодно.

Пожилые люди, внимание!

– Надо ли супругу, который не вписан в Земельную книгу как второй собственник жилья, после смерти своего мужа или жены приходить в Земельную книгу и вписывать туда свое имя?

– После смерти супруга в обязательном порядке надо пойти к нотариусу для того, чтобы оформить наследство, даже если наследство – та квартира, в которой вы проживали вместе с покойным, и при этом он значился в Земельной книге как ее хозяин, а вы – нет. Нотариус составит акт наследования и либо сам занесет данные о вас как о новом владельце квартиры в Земельную книгу, либо вы сможете сделать это сами на основании документа, который вам выдаст нотариус!

Правдивые сведения

– Как человеку проверить, насколько правильно была сделана запись в Земельной книге? Одна наша собеседница – юрист, между прочим, сказала, что бывают ситуации, что человека занесли в Земельную книгу как собственника квартиры, а вот указать, что он также является собственником идеальных частей земли под домом – забыли. Ну и другие ошибки в Земельной книге тоже не редки!

– А я вам говорю, что ошибки в занесении данных в Земельную книгу – это большая редкость! Тем не менее, если кто-то волнуется, то достаточно легко проверить, была ли внесена нужная информация в Земельную книгу.

У человека должен быть документ из Земельной книги, который можно проверить самому. Данные, указанные в этом документе, на 100% совпадают с тем, что написано в базе данных Земельной книги.

Если этой справки нет, то, как я уже говорила, можно либо заказать ее в Земельной книге, либо зайти на сайт Земельной книги и все проверить самостоятельно.

Отягощение жилья

– В каких случаях в Земельную книгу вносят сведения об отягощениях? Как это сделать?

– Допустим, родители купили своему сыну квартиру и хотят, чтобы он считался ее хозяином, но вместе с тем – не мог бы ее продать, заложить или как-то иначе отяготить. В этом случае они должны прийти к нотариусу и попросить записать в Земельную книгу данное отягощение. Хозяин квартиры должен это отягощение подписать, а продавцы – указать причину, почему они это отягощение налагают.

Ольга ВАХТИНА,
olga.grinina@mk-lat.lv

Источник: https://rus.timeline.lv/raksts/novosti/17626-kto-vladeet-vashey-kvartiroy

Все о налогах на недвижимость в Казахстане в 2019 году | Otau

Могу ли я продать квартиру без уплаты госпошлины, если купил ее в 2020 году?

22 января 28534

Уплата налогов – обязанность, которой нельзя пренебрегать. Хотя бы потому, что за несоблюдение сроков их уплаты можно получить штраф и стать объектом исполнительного производства. А это уже может послужить причиной таких неприятностей, как принудительная продажа имущества, отказ в выезде за рубеж, административные взыскания и т.п.

Какие налоги нужно платить собственникам, арендодателям и покупателям

Налоговый кодекс Республики Казахстан предусматривает:

  • налог на недвижимое имущество (недвижимость и земельные участки, придомовая территория);
  • налог на имущественный доход (от продажи недвижимости или ее сдачи).

Налог на имущество

Собственники домов, квартир, дач и прочей недвижимости каждый год обязаны платить налог на свое имущество. Взнос за 2018 нужно уплатить до 30 сентября текущего года (включительно).

Для расчета базы налогообложения учитывают стоимость 1 м2:

Населенный пунктБазовая стоимость 1 кв.м, тенге
Села2 700
Поселки4 200
Города районного значения6 000
Города областного значения12 000
Алматы, Астана60 000
Актау, Актобе, Караганда, Кызылорда, Петропавловск, Тараз, Шымкент и др. крупные города36 000

Цена объектов для расчета налоговой базы вычисляется с использованием показателей, приведенных выше. В общей формуле также учитывается площадь, используется поправка на износ (для построек старше 12 месяцев). Размер налога для физлиц определяется Налоговым кодексом и составляет от 0,05% до 2% этой суммы.

Заплатите вы полпроцента или два, зависит от той же расчетной стоимости жилья. Чем она выше – тем налог больше. Итоговую сумму за год собственник увидит в счете за коммунальные услуги.

Юридические лица также должны вносить в бюджет от 0,1% до 1,5% стоимости недвижимости. Делать это необходимо ежеквартально до 25 числа февраля, мая, августа и ноября текущего календарного года.

Земельный налог

Налог начисляется на земельные участки без построек и придомовые территории. Сумма, которую должны уплатить жильцы многоквартирных домов за придомовую территорию, также указывается в счете на оплату комуслуг.

В различных районах и для разных населенных пунктов устанавливаются ставки налога в диапазоне 0,09 — 28,95 тенге. Решением учреждений власти на местах они могут изменяться в любую сторону (повышение или понижение), но не более чем на 50% от базового значения.

Если речь идет о придомовой территории, здесь принимается во внимание и ее площадь, и конкретный населенный пункт:

  • в крупных городах и городах областного значения, Астане и Алматы, – 0,2 тг за 1 кв.м до 1 тыс. кв.м общей площади, плюс 6 тг/м2 на площадь, превышающую 1 тыс. м2;
  • в других населенных пунктах – 0,2 тг за 1 кв.м до 5 тыс. кв.м общей площади, плюс 1 тг/м2 на площадь, превышающую 5 тыс. м2.

Налог на жилье, которое сдается в аренду

У человека, который сдает квартиру, есть три пути, чтобы действовать в правовом поле:

  • регистрация ИП и покупка патента;
  • регистрация ИП и подача упрощенной Декларации;
  • подача Декларации по индивидуальному подоходному налогу без регистрации ИП.

Последний путь – самый простой, но и самый дорогой. Он предполагает уплату 10% полученного в календарном году дохода. Например, сдача квартиры за 50 тыс. тг/мес предполагает, что в бюджет нужно будет внести:

50 х 12 х 0,1 = 60 000 тенге

Открыв ИП и выбрав режим «упрощенной декларации», платить придется 3% от дохода раз в шесть месяцев. Сдавая квартиру за 50 тыс. тенге, вы уплатите:

50 х 12 х 0,03 = 18 000 тенге

Наибольшей популярностью у арендодателей-ИП пользуется налоговый режим, который предусматривает покупку патента. Здесь налог платится заранее, исходя из прогнозируемой прибыли, и составляет 1%. Срок уплаты можно выбирать – раз в квартал, полугодие или год. Возьмем тот же пример со сдачей квартиры за 50 тыс. тг:

50 х 12 х 0,01 = 6 тыс. тенге составит размер налога

Патент не может применяться для тех ИП, у кого есть наемные работники или чей доход больше 7 млн тенге в год.

Департамент госдоходов Казахстана регулярно проверяет арендодателей, выявляет недобросовестных и применяет финансовые санкции. За два года количество тех, кто предпочитает работать в правовом поле, увеличилось почти втрое. Этому немало способствовало упрощение процедуры открытия и закрытия ИП, покупки патента, уплаты налогов и подачи отчетности.

Продажа недвижимости: налог на сумму дохода

Если вы купили недвижимость и в течение 12 месяцев после покупки продали ее по цене выше той, что заплатили, эта разница облагается налогом в размере 10%. Например, частное лицо купило дом за 20 млн тенге, через полгода продало его за 22 млн. В бюджет нужно будет уплатить:

(22 — 20) х 0,1 = 200 000 тенге

Этот доход с продажи необходимо задекларировать. Декларация по ИПН подается в налоговый орган до 31 марта следующего года. Сам налог уплачивают до 10 апреля.

Если недвижимость – подарок или получена по наследству, ее стоимость определит оценщик. Реальность такова, что эта оценка может быть очень далека от рыночной в сторону занижения. Продав такое имущество в течение 12-ти месяцев со дня приобретения, можно заплатить довольно большой налог.

Возможно, недвижимость приходится продавать по цене ниже той, за которую ее купили ранее. Тогда необходимо поставить в известность о такой особенности сделки налоговиков. Также до 31 декабря текущего года сдается нулевая Декларация, к ней прикрепляются заверенные копии договоров купли и продажи объекта недвижимости.

Штрафы и санкции

Если проигнорировать требование Налогового кодекса и просрочить уплату налога, со дня после конечной даты начинает начисляться пеня – 1,25 ставки рефинансирования Нацбанка ежедневно, до дня, следующего за датой погашения долга.

Орган департамента госдоходов должен отправить налогоплательщику извещение о наличии долга и его сумме. В течение 30 дней с момента получения извещения задолженность необходимо погасить.

Обращаем ваше внимание, что извещение должно быть вручено налогоплательщику лично под роспись. Поэтому ситуация, когда оно оставлено в почтовом ящике или, например, передано другому лицу – процессуальное нарушение.

Если в течение установленного срока долг не погашен и задолженность составляет более 1 МРП (для 2019 года этот показатель – 2525 тенге), орган госдоходов издает налоговый приказ. По сути, это последний шанс уладить ситуацию без вмешательства исполнительной службы.

Приказ доводится до сведения плательщика и в случае непогашения долга в течение последующих 5 дней передается в исполнительную службу. Она уже имеет право:

  • описать и реализовать имущество должника в счет погашения задолженности;
  • ходатайствовать о невыпуске должника за границу, в том числе на отдых;
  • обязать плательщика отчислять определенную сумму дохода (например, зарплаты) в счет погашения долга и т.п.

Суммы, полученные государством в качестве налога на недвижимость и имущественный доход, идут в местные бюджеты. Они направляются на развитие городов и населенных пунктов, финансируют инициативы по модернизации и обустройству городской инфраструктуры, содержание коммунальных служб.

Поэтому своевременная уплата налогов – это, прежде всего, вклад в благополучие вашего дома.

Источник: https://info.homsters.kz/vse-o-nalogah-na-nedvizhimost-v-kazahstane-v-2019-godu/

Сделки с недвижимостью по-новому: право собственности лучше зарегистрировать заранее

Могу ли я продать квартиру без уплаты госпошлины, если купил ее в 2020 году?

Новый год начался с масштабных изменений в порядке перехода и регистрации прав собственности на недвижимость и землю. «ФАКТЫ» уже сообщали о некоторых новшествах и проблемах, с которыми столкнулись люди.

Так, в последнее время в редакцию все чаще звонят читатели и жалуются на сложности с оформлением договоров купли-продажи или дарения домов и квартир. Например, житель Одессы рассказал, что после новогодних праздников продавал дом.

Сделка состоялась, но продавец с покупателем провели у нотариуса чуть ли не весь рабочий день, пока нотариус оформил необходимые документы и осуществил процедуру регистрации. И таких жалоб довольно много.

О том, как теперь проводится оформление перехода права собственности на недвижимость, «ФАКТАМ» рассказала нотариус, член методического совета Нотариальной палаты Украины Людмила Шандыба.

— Я не могу сказать, что нотариусы были в восторге от новых функций регистратора прав собственности. Ведь это не только большой объем работы, но и очень высокая ответственность, — отметила Людмила Шандыба. — Если раньше на оформление сделки уходил примерно час, то удостоверение первого договора в нынешнем году заняло около трех часов.

Осложнения были вызваны техническим сбоем в процессе доступа к базе данных реестра, нам пришлось вызвать инженера. Многое зависит и от количества участников сделки. Например, на второй договор, в котором указывались только один продавец и один покупатель, мы потратили полтора часа.

А на днях сделку, в которой участвовали три продавца, завершили за два с половиной часа, так как право собственности каждого из них фиксируется отдельным документом.

Но есть в нынешней ситуации и явные преимущества. По словам одного из продавцов квартиры, не надо теперь в пять утра занимать очередь в БТИ или платить за место в очереди. Не приходится стоять целый день в узких коридорах, а можно удобно сидеть в приемной у нотариуса.

Покупатель же, который по завершении сделки получил на руки правоустанавливающие документы, не мог поверить, что больше никуда не нужно идти и отдельно регистрировать бумаги. Теперь покупатель, выходя из кабинета нотариуса, уже является полноправным владельцем недвижимости.

А раньше между подписанием договора и регистрацией права собственности проходило несколько дней, и это, конечно, создавало ряд неудобств.

— Что делать, если продавец имеет все правоустанавливающие документы на квартиру, но в реестре информации о ее собственнике нет?

— Еще до оформления сделки сведения об объекте недвижимости и владельце обязательно должны быть в едином реестре. К сожалению, пока далеко не все объекты внесены в эту базу данных.

И во время заключения сделки купли-продажи нотариусу приходится тратить немало времени на то, чтобы сначала внести в реестр информацию о собственнике квартиры, то есть продавце.

Поэтому я советую людям, планирующим в будущем продавать, дарить или завещать недвижимость, заранее обратиться в территориальное отделение Укргосреестра и зарегистрировать свое право собственности. Особенно в случае завещания, поскольку у наследников могут возникнуть проблемы с оформлением недвижимости.

— Как теперь выглядит процедура сделки купли-продажи недвижимости?

— Сделку можно условно разделить на три фазы. Первая — внесение информации о продавце в реестр прав собственности на недвижимость.

Сначала продавец пишет заявление с просьбой внести данные в реестр и оплачивает эти услуги. Нотариус заполняет и распечатывает карточку приема заявления и решение о госрегистрации.

Затем проверяет, не находится ли квартира под арестом, и только после этого регистрирует право собственности продавца.

Вторая фаза — заключение договора купли-продажи квартиры или дома. Третья — внесение в реестр информации о новом владельце, то есть о покупателе, и выдача ему выписки, подтверждающей его право собственности. Все это делается последовательно, но в один день, за один прием. Пока нотариус выполняет первую фазу, продавец и покупатель знакомятся с проектом договора купли-продажи.

Но не забывайте, что нотариус проводит и подготовительную работу. Когда к нам приходят продавец и покупатель недвижимости, мы первым делом проверяем паспорта участников сделки. Затем — все документы на квартиру, выясняем, сможем ли приступить к оформлению договора, и при необходимости делаем запрос в БТИ.

Приведу несколько примеров. На днях ко мне пришел дедушка, который хотел подарить своему внуку квартиру, полученную от застройщика. Поскольку это новое жилье, информация о собственнике в реестре уже была и дедушка имел выписку из реестра. Поэтому первую фазу мы пропустили, быстро подписали договор дарения и внесли в базу информацию о новом собственнике. Все заняло около часа.

В другом случае продавалась квартира, свидетельство о праве собственности на которую было выдано в 1997 году в соответствии с Законом Украины «О приватизации государственного жилищного фонда». Ни о каком электронном реестре тогда еще и речь не шла.

В документе не было указано ни количество комнат, ни размер жилой площади. В таких свидетельствах записывалась только общая площадь квартиры. Поэтому возникла необходимость получить более подробную информацию о жилье.

Я сделала запрос в БТИ и рекомендовала оформить новый технический паспорт. Следует отметить, что за БТИ осталась функция проведения технической инвентаризации.

Оказалось, что уточненные параметры, на основании которых я затем составляла договор купли-продажи, существенно отличались от тех, что фигурировали в свидетельстве на право собственности.

Зачастую нотариус делает запрос в БТИ даже в том случае, если у продавца есть на руках правоустанавливающие документы. Объясню почему. Допустим, когда-то свидетельство о праве собственности на квартиру было потеряно. Владелец получил дубликат и зарегистрировал его в БТИ до 1 июня 2010 года, то есть до запуска электронного реестра.

Учтите, что после выдачи дубликата свидетельства о праве собственности оригинал становится недействительным. А теперь представьте, что к нам приходит продавец с оригиналом договора, который уже недействителен, но из-за отсутствия информации в реестре нотариус об этом не знает.

То есть возникает огромный риск как для покупателя, так и для нотариуса, несущего материальную ответственность. Именно поэтому я считаю, что в тех случаях, когда документы о праве собственности продавца не внесены в электронный реестр БТИ, целесообразно убедиться, не зарегистрирован ли за это время дубликат правоустанавливающего документа.

Тем более что закон позволяет нам требовать дополнительные документы при сделках купли-продажи недвижимости, право собственности на которую оформлялось до 1 января 2013 года.

— Может покупатель проверить, была ли сделана перепланировка приобретаемой квартиры, и вообще получить техническую информацию о жилье в момент нотариального заверения сделки? Ведь техпаспорт на квартиру уже не обязательно предъявлять и обновлять.

— Да, без БТИ вопрос перепланировки проверить невозможно. Поэтому теперь за этим должен следить сам покупатель и либо настаивать на предоставлении соответствующего документа, либо самостоятельно проверять состояние квартиры.

Но нужно помнить, что после подписания договора купли-продажи все претензии, в случае выявления факта перепланировки, будут предъявлены новому владельцу, то есть покупателю.

Это обязало нотариусов дополнительно внести в договор пункт о том, что в квартире не проводились самовольное переоборудование или перепланировка.

— Людмила Ивановна, сегодня часто можно слышать нарекания, что помощники нотариусов не умеют работать с единым реестром. Они не проходили обучение?

— Обучение проходили все нотариусы, а для помощников проводились специальные семинары. Кроме того, еще несколько месяцев назад на наши компьютеры была установлена учебная программа для работы с реестром.

Она почти не отличается от полноценной версии, и ее осваивали и нотариусы, и их помощники. Однако коды доступа к базе данных имеют, как правило, только нотариусы. Нотариус может входить в реестр исключительно в связи с совершением нотариального действия.

Например, для получения выписки или изменения собственника на основании нотариально заверенного договора. То есть каждый вход в реестр должен быть обоснован документально, и это контролируется Минюстом.

Следовательно, обратиться с вопросом о регистрации права собственности на недвижимость (без продажи квартиры) можно только в региональное отделение регистрационной службы.

— Сколько придется платить за нотариальное оформление сделки и регистрацию прав собственности?

— Если в сделке участвует один продавец и один покупатель, то первый платит по квитанциям 310 гривен, а второй — 322 гривни (с учетом услуг банка). Кроме того, оплачиваются услуги нотариуса. Сумма зависит от многих фактов.

Например, стоимость нотариальных услуг по удостоверению договора с тремя участниками составляет около 1 тысячи 500 гривен. Бывают сделки, при которых плата за услуги вовсе не взимается.

Но в среднем она составляет около тысячи гривен.

Хочу отметить, что новый порядок оплаты тоже заметно продлевает процедуру оформления сделки. Раньше нотариус имел право принимать все платежи на месте, а потом раз в месяц перечислять средства на соответствующие счета.

Теперь оплата регистрации должна быть произведена в тот же день, когда осуществляется сама регистрация права собственности.

То есть и продавец, если его право собственности регистрируется до сделки, и покупатель обязаны через учреждение банка внести госпошлину и оплатить услуги по получению информации из госреестра.

— Как вы считаете, введение нового порядка регистрации недвижимости положительно скажется на защищенности прав владельцев?

— Время покажет. Давайте к этому вопросу вернемся через полгода или год. Как говорится, практика покажет. Станут возникать вопросы, на них будут находиться ответы. Конечно, ко всему новому люди обычно относятся настороженно. Да и в работе реестра есть шероховатости.

Он пока только наполняется. Но я думаю, что в ближайшее время будут учтены ошибки и возникшие проблемы удастся решить.

Главное, что теперь вся процедура перехода права собственности осуществляется в одном кабинете и людям не приходится бегать по разным инстанциям и стоять в очередях.

Должна сказать, что департамент нотариата Минюста и Нотариальная палата Украины постоянно мониторят режим работы госреестра, изучают недостатки в программе. Закон уже действует, и следует его выполнять, а не обсуждать, и совместными усилиями с Минюстом и Нотариальной палатой делать все возможное, чтобы работа с госреестром была комфортной и для нотариусов, и для посетителей.

Читайте нас в Telegram-канале, и

Источник: https://fakty.ua/157839-sdelki-s-nedvizhimostyu-po-novomu-pravo-sobstvennosti-luchshe-zaregistrirovat-zaranee

Все о том, как иностранцу купить квартиру в России: документы, оформление и налоги

Могу ли я продать квартиру без уплаты госпошлины, если купил ее в 2020 году?

Границы государств становятся более прозрачными. Каждый сам выбирает, где ему находиться и где иметь жилье или другую недвижимость. Иностранные граждане нередко покупают квартиры в России, также, как и россияне приобретают недвижимость за рубежом. Это не случайность.

Дело в том, что в России для иностранцев действует довольно либеральный режим. Они могут приобретать практически любое имущество в собственность без огромного количества справок и бумажной волокиты. Для ряда иностранцев приятной покажется цена российского жилья из-за соотношения рубля и их валюты. Налоговые ставки тоже вполне привлекательные, ниже, чем в других странах.

Данные преимущества рождают вопрос: «Как купить в России квартиру иностранному гражданину?». В статье мы рассмотрим первичный рынок недвижимости, то есть жилье в новостройках.

Остановимся на двух основных механизмах покупки: договор долевого участия (при приобретении в строящемся доме) и договор купли-продажи у застройщика (в готовом доме).

Продажа квартиры иностранному гражданину

Для застройщика нет никакой разницы, кто является стороной ДДУ или договора купли-продажи. Ею может быть:

  1. юридическое лицо;
  2. российский гражданин, 
  3. иностранец;
  4. лицо без гражданства. 

Все они имеют право приобрести самую разную недвижимость, как жилую, так и нежилую, например, апартаменты.

Застройщик заинтересован только в том, чтобы договор исполнялся и денежные средства от участника долевого строительства поступали.

Разговоры о том, чтобы ужесточить требования к иностранцам ведутся уже давно. Отдельные лица выступают с инициативой ужесточения сделок с недвижимостью для иностранных лиц и требуют ввести специальные разрешения. Несмотря на бурные дискуссии подобный законопроект не был принят.

Правовой аспект

Конституция в п. 3 ст. 62 уравнивает в правах российских, иностранных граждан и лиц без гражданства. Все они могут свободно владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью, а также имеют возможность судебной защиты своих прав.

Определенный перечень ограничений для иностранных лиц все же есть. Их не так много, как в других странах, но они необходимы. Это не прихоть законодателя, они стоят на страже государственной целостности и безопасности.

Все запреты связаны с покупкой земли. К примеру, нельзя купить земельный участок в ряде приграничных территорий или закрытых административно-территориальных образованиях. Об этом необходимо помнить, если вы приобретаете таунхаус вместе с землей. Полный перечень закрытых образований можно найти в Постановлении Правительства РФ от 5 июля 2001 года №508.

Таким образом, купить квартиру иностранному гражданину разрешается, равно как и комнату, дом, часть квартиры или дома.

Нюансы покупки предусмотрены ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» и касаются требований к документам, удостоверяющим личность при заключении сделки.

Основной документ – паспорт иностранного гражданина. Он должен быть переведен на русский язык, а сам перевод нотариально заверен. Если перевод сделан у иностранного нотариуса, то на него надлежит оформить апостиль (как правило, в виде оттиска печати или штампа).

Вид на жительство: мифы и реальность

Самые разные мифы можно встретить о покупке иностранцем жилья. Большая часть из них не имеет ничего общего с действительностью. Все не так сложно, как кажется на первый взгляд.

Бытует мнение, что заключить договор купли-продажи квартиры иностранный гражданин может исключительно имея на руках вид на жительство. Это ошибка.

Вид на жительство – документ, подтверждающий право на постоянное проживание в стране. Факт проживания или отсутствие такого не имеет отношения к собственности. Иностранец спокойно может купить квартиру и сразу же уехать в родную страну.

Для сделки и регистрации договора важно законное основание пребывания на территории страны. Ими могут быть:

  1. Виза;
  2. Миграционная карта (содержит сведения о временном пребывании);
  3. Разрешение на временное проживание;
  4. Вид на жительство.

Иначе говоря, для покупки достаточно даже туристической визы, если ее срок не истек.

Налог на квартиру

Объекты налогообложения:

  1. Жилой дом;
  2. Квартира, комната;
  3. Гараж, машино-место;
  4. Любое здание, сооружение или нежилое помещение.

Каждый собственник перечисленного имущества обязан раз в год оплатить налог по ставке, которая установлена местными органами власти.

Следует помнить, что определенные деньги придется потратить при продаже. Налог на доходы физических лиц иностранным гражданином налоговым резидентом должен быть уплачен в размере 13% с дохода. Нерезиденты, т.е. граждане иностранных государств, не являющиеся фактическими налогоплательщиками в России, заплатят 30% от полученного дохода.

Напомним, что налоговым резидентом (налогоплательщиком) является лицо, которое фактически находится в России не менее 183 дней в течении 12 следующих подряд месяцев. При этом, период нахождения не прерывается, за исключением краткосрочного лечения или обучения.

Необходимые документы

Чтобы приобрести жилье по ДДУ или договору купли-продажи необходимы:

  1. Паспорт иностранного гражданина с нотариально заверенным переводом на русский язык;
  2. Нотариально заверенное согласие супруги (супруга), если лицо состоит в браке;
  3. Документ, подтверждающий законное нахождение иностранца на территории России (см. выше).

Может ли купить квартиру иностранный гражданин, если его супруга находится не в России? Без проблем. Ее нотариальное согласие иностранец может оформить в своей стране: в российском консульстве либо у любого нотариуса. В последнем случае на него требуется апостиль, а затем нотариальное заверение нотариуса в России.

Договор купли-продажи квартиры или ДДУ для иностранного гражданина

Сам текст соглашения, процедура заключения и государственной регистрации ничем не отличается. Нет никаких особых прав или обязанностей для иностранцев.

Договор должен быть составлен на русском языке. При желании, он может быть составлен на двух языках. Его форма, содержание и порядок обжалования определяется в соответствии с российским законодательством.

Для купли-продажи квартиры – простая письменная форма. Нотариальное заверение только в случае покупки доли в праве. Простая письменная форма требуется и для ДДУ, правда, в нем речь всегда идет о целом объекте, а не о доле.

Договор купли-продажи квартиры должен содержать:

  1. Реквизиты сторон;
  2. Предмет договора (описание и технические характеристики квартиры);
  3. Цену;
  4. Перечень лиц с указанием прав на пользование квартирой.

Желательно включить в текст условия денежных расчетов, передачи, порядок разрешения споров.

Обязательные условия договора долевого участия:

  1. Предмет договора;
  2. Срок передачи;
  3. Цена (сроки и порядок уплаты);
  4. Гарантийный срок на объект;
  5. Способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Оформление договора купли-продажи

Оформление договора купли-продажи квартиры с иностранным гражданином происходит, как правило, в офисе застройщика. Если иностранный гражданин плохо понимает по-русски, то на сделке может присутствовать переводчик. Все условия для иностранного гражданина должны быть понятны.

Соглашение составляется в трех экземплярах. После подписания договор ДДУ или переход права собственности по договору купли-продажи необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Некоторые застройщики отправляют документы сами. Существует возможность электронной регистрации.

 Если этого не оговорено, то покупатель должен отнести все экземпляры в территориальное отделение Росреестра или подать их в МФЦ.

Помимо договора покупатель предоставляет:

  1. Заявление;
  2. Квитанция об оплате госпошлины;
  3. Паспорт иностранного гражданина с переводом;
  4. Нотариальное согласия супруга или супруги;
  5. Техническая и другая документация на квартиру, которую передаст застройщик

Только с момента госрегистрации договор считается заключенным. Сама передача объекта сопровождается актом приема-передачи. Если речь идет о ДДУ – то застройщик обязан передать квартиру после ввода дома в эксплуатацию.

Расчет

Все расчеты на территории нашей страны производятся в рублях. В договоре не запрещается привязать рубль к курсу валюты любой страны мира.

Передача денег может осуществляться как в наличной (с использованием банковской ячейки), так и в безналичной форме (например, аккредитив). 

Источник: https://spbhomes.ru/science/pokupka-kvartiry-inostrannym-grazhdaninom/

Жилищный вопрос
Добавить комментарий