Могу ли я как физ лицо сдавать в аренду нежилое помещение, на основании купленного патента?

Бесплатные юридические консультации

Могу ли я как физ лицо сдавать в аренду нежилое помещение, на основании купленного патента?

Собираюсь арендовать помещение у собственника,но для заключения договора аренды,нужно создать Юр.лицо.

Есть такая практика – как сдачаварендуфизическимлицам.

Для этого в договоре будут указаны Ваши паспортные данные, а не данные юр. лица.. Сужу по себе так как работаю в такой фирме, где подобное проходят. И платят физ. лица не через банк…

Знаю даже две юридическую и бухгалтерскую фирмы которые с радостью вам в этом помогут Регистрация ООО, ИП, Бух, учет Регистрация ООО, ИП, Бух, учет

нужен ли акт приема- сдачи при сдачефизическимлицомпомещенияваренду юридическому лицу?или достаточно просто договор

Акт не обязателен,но лучше его составить на всякий случай.Лучше такой акт оформить.

Аренда. При сдачеварендупомещенияфизическомулицу должны ли выделять НДС ???

смотря по какой системе налогообложения работает арендодатель

Здравстуйте, подскажите, пожалуйста. Собственнику Завода влице ООО при сдачеваренду нежилого помещения платить налоги

Нифига не понятно – собственник физлицо или юрлицо? Физлицо, ежели не предприниматель, НДФЛ платит с дохода от сдачиваренду. Юрлицо, ежели не упрощенец, налог на прибыль и НДС платит, а ежели упрощенец, то с дохода. В общем, усе платят…

Может ли физическоелицо купить нежилое помещение?

для сдачи личного имущества варенду регистрация в качестве предпринимателя не нужна, т.к. сдачаваренду есть вид распоряжения своим имуществом, а не хозяйственная деятельность.

Если будете документально оформлять отношения аренды с сестрой…нет ни каких проблем а денег хватит?. проблемы нет,будете платить налог на имущество физическихлиц и все.

если по-честному платить налоги – то ИП быть выгоднее у него меньше ставка налога, если физ.лицо – то больше, это НДФЛ 13% Может…

Обязательна ли регистрация физ.лица какИП при сдачеваренду нежилого помещения юрлицу?Если да,то какие налоги ИП платит

Нет, не обязательна.Любой гражданин может беспрепятственно передавать варенду принадлежащее ему на праве собственности имущество, в том числе и недвижимое (п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ). В соответствии с абзацем 3 п. 1 ст. 2 ГК РФ…Не обязательна если аренда не носит систематический характер и не является источником постоянной прибыли.

сдачаварендуфизическомулицу

а почему нет? не вижу причин для отказаКонечно может форму договора можете найти в консультанте или гаранте Может. Если это агенство по недвижимости, то там можно все. (маклеры то есть) Если какая-либо другая организация, то не уверена. Там задействованы лишь юр.лица. Хотя…

Какой договор заключается между физическимилицами при сдачиваренду квартиры. Договор арендны или договор найма?

Договор найма. Ничьего заверения и подтверждения он не требует. (это так, на всякий случай)договор найма жилого помещения, аренда только здания, сооружения, жилые помещения не являются объектом договора аренды договор найма жилого помещения

Сдача автомобиля варендуфизическомулицу

а зачем заверять??..у всех таксистов, арендующих авто, долги в 40 и больше тыс.. еще они пропадают на неделю и больше, гробят тачки… ни одного я не встречал без долгов..Лучше заверить.

А камней полно – сел пьяный за руль, а лишат Вас, пропал с машиной – лишитесь денег и авто, и тд.

Как поступить веренее при сдаче квартиры варенду другому физическомулицу, и надо ли составлять договор???

Договор нужен ОБЯЗАТЕЛЬНО, но договор АРЕНДЫ,согласно правилам, установленным ст.609 ГК РФ, при условии, если срок аренды более года, подлежит ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ государственной регистрации.

А где регистрация, там и налогообложение -посему…Если все делать официально, то вам придется платить налоги…

Можно составить договор самому – так для спокойствия – на людей все еще бумажка влияние имеет если вы сдаете жилье даже самым близким,договор нужен. в договоре очень четко…

Вывеска о сдачеварендупомещения ,которое в собственности у физ.лица не будет считаться рекламой?

Будет, используется городская черта

налог от сдачиваренду нежилого помещенияфизическимлицом

Всё зависит от площяди

Добрый день! Доход от сдачиварендупомещения физ. лицом юр. лицу. Можно ли применить како-либо вычет?

вычет нельзя. если физик ИП, то можно полученные доходы уменьшить на расходы от деятельности. на коммунальные платежи и стоимость ремонта например можно заявить стандартный вычет на детей, но должны быть соблюдены условия: – ни один из…

Какой размер штрафа предусмотрен за сдачуваренду жилья физическимлицом?

за сдачу жилья варенду штрафов нет есть штрафы за неуплату налога на доходы

ИП – физическоелицо приобретает нежилое помещение для сдачиваренду.

Помещение используется в предпринимательской деятельности. При УСН нет налога на имущества.Наверняка надо платить налог на имущество. ИП – это физлицо, преимущество – платится не подоходный налог 13 проц, а единый – 6 проц. В п. 3 ст. 346.11 НК РФ установлено, что применение индивидуальными предпринимателями упрощенной системы…

что значит – доходы от сдачив наём (аренду) недвижимости .если можно поподробнее.

Сдаете квартиру физическомулицу — доходы от сдачив наём, юридическому — доходы от сдачиваренду. Физическомулицу жилое помещение сдаётся в коммерческий наём, нежилое — варенду.

Юридическому — варенду и то, и другое.Вы сдаёте квартиру в наём/аренду и получаете за это деньги – это и есть доходы от сдачи недвижимости. Суммируйте всё полученное за год – будут доходы за год.

Это значит, если вы сдаете недвижимость варенду другому лицу, а он вам за это…

Если ссудодатель не против сдачипомещенияваренду 3-му лицу, то какой договор составить мне (аренды или субаренды)?

Договор субаренды. Но эта возможность должна быть прописана в договоре аренды или дополнительным соглашением к нему. вы получили ссуда на приобретение помещения, которое хотите сдать варенду? тогда договор аренды. Если вы сами снимаете…

В Регистрационной палате требуют согласие супруги на сдачуваренду принадлежащего мне нежилого помещения юр. лицу.

Имущество супругов является их совместной собственностью, то есть всe, что приобретено во время брака, принадлежит им обоим. За исключением того, что было подарено или унаследовано каждым из них.

К имуществу относятся все денежные выплаты…да, оно нужно

Какой документ приложить, для внесения в бух. услуг от физ? ООО Заключён договор арендыпомещения с физ.

лицом

Акт сдачи -приемки оказанных услуг

Вопрос по налоговой

По Интернету можно узнать о своей задолженности по транспортному и земельному налогу и налогу на имущество физическихлиц.

При сдаче чего-либо в наем (аренду) гражданин обязан уплачивать налог на доходы физическихлиц – 13 %, причем он же…Зачем вы себе создаете проблемы. Пойдите в налоговую и выясните. Может вы что-то забыли или вас с кем-то перепутали.

У налоговой есть онлайн сервис, позволяющий посмотреть задолженности по налогам. Сайт nalog.ru. а от налоговой вам должно…

,,а ? кто такой ((Бенефициарий — Это ? не про ЛЮБОВЬ ? и НЕ ! ЗАВИДУЙТЕ мне и МИЛЛИОНАМ.

Выгодоприобретатель [править] Материал из Википедии свободной энциклопедии Перейти к: навигация, поиск Выгодоприобрета́тель (также бенефициарий, бенефициар от фр. benefice прибыль, польза) физическое или юридическое лицо, которому…мама дорогая, ты где таких умных словей набрался?)))) еще к нам пришел знаниями своими блистать)))

Нужно ли платить налог за сдачу кваритры варендуфизическомулицу., если срок аренды меньше 12 месяцев????

Надо платить даже за один час!Налог.кодекс часть 2 (НДФЛ)

Вопрос по НДФЛ

Согласно налогового кодекса РФ, декларация должна быть подана физическимилицами , получавшими вознаграждения от иных физическихлиц и организаций, не являющихся налоговыми агентами, по договорам подряда, оказания услуг, аренды и т.д. Сюда…

бенефициар

Выгодоприобретатель, Лицо, получающее доходы от своего имущества, переданного в доверительное управление другому лицу, юридическому или физическому (при сдачеваренду, наём), либо от использования своей собственности третьими лицами…Человек, в честь которого бенефис, т. е. кому пойдёт доход от спектакля, концерта и т.п.

Хочу снять комнату. Риелторы предлагают оформить договор аренды квартиры, а не комнаты.

Добрый день. Договор аренды заключается,если наймодатель или наниматель юридическое лицо или объектом сдачиваренду является не жилое помещение.

В вашем варианте должен быть либо договор коммерческого найма,либо просто найма. И опять же…http://spreality.ru/articles/arendaornaim1/ Должен быть правильно прописан объект найма.

Если это комната- то именно комната, а не квартира и не сарай.

Кто такой выгодоприобретатель?

Выгодоприобрета́тель (также бенефициарий, бенефициар от фр. benefice прибыль, польза) физическое или юридическое лицо, которому предназначен денежный платёж, получатель денег.

Например: Лицо, получающее доходы от своего имущества…ВЫГОДОПРИОБРЕТАТЕЛЬ лицо, назначенное страхователем на случай своей кончины в качестве получателя (наследователя) страховой суммы по договору личного страхования.

в чью пользу сделка по всей видимости, тот кто приобретает выгоду…

Откуда и зачем государственные учреждения получают внебюджетны средства?

Внебюджетные средства поступают в образовательные учреждения различными путями: за счет предоставления платных образовательных услуг; от спонсоров и благотворительности физических и юридических лиц; от сдачипомещений и оборудования варенду

Подскажите пожлауйста

https://service.nalog.ru/zpufl/ здесь можно подробно почитать про получение ИНН декларацию надо подавать, только если Вы получили доход от физическоголица или от продажи имущества, сдачи его варенду итд.

, то есть НЕ от работы по трудовому…насколько я знаю, физ.лица сдают декларацию только при получении дополнительного дохода (золотишко продали, машику). А если работаете официально, ничего платить не надо.

Если вы оформлены как ИП, то тогда да, каждый год до 1 апреля в…

я хочу снять на длительный срок общежитие в Санкт-Петербурге?

Общежитие – это площадь, которая имеет ведомственную принадлежность. И предоставляется право проживание в общежитиях только работающим в этом ведомстве. Если Вам предлагают аренду общежития кто-то, кроме самого собственника, то есть…у собственника можно.

предпринимательская деятельность

Эту деятельность нельзя назвать предпринимательской.

Минфин России, ФНС, Верховный Суд, арбитражные суды к 2005 году пришли к выводу, что сдачафизическимлицом своей квартиры варенду, не является предпринимательской деятельность. Вообще…

по сути, ее деятельность является предпринимательской. это постоянная деятельность по извлечению прибыли. Предпринимательская деятельность – самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение…

незаконное предринимательство,наказание

Действующий Уголовный Кодекс РФ предусматривает уголовную ответственность за незаконное предпринимательство, под которым понимается осуществление предпринимательской деятельности без регистрации или с нарушением правил регистрации, а равно…Обширный очень ответ. От торговли оружием, до сдачи квартиры в найм. Конкретно что вас интересует?

Кто называется Бенефициаром? Поясните, пожалуйста, термин!

БЕНЕФИЦИАР (от франц.

benefice – прибыль, польза) – лицо, получающее доходы от своего имущества, переданного в доверительное управление другому лицу, юридическому или физическому (при сдачеваренду, наем), либо от использования…

если кратко то бенефициар это кредитор..недавно с этим сталкивалась.. Лицо, в пользу которого открыт аккредетив БЕНЕФИЦИАР (лат. beneficium- благодеяние) – 1) лицо, являющееся приобретателем доходов, выгод, преимуществ и прочих подобных…

налогообложение при сдачеваренду

Если собственником квартиры является жена, то и сдавать варенду имеет право только она. В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по…

Чем отличается договор аренды от договора найма?

жилое/нежилое кажется Договор найма заключается при сдаче жилого помещенияфизическомулицу. Если жилое помещение сдаётся юридическому лицу, это договор аренды. Договор аренды и договор найма жилого помещения – это договоры имущественного…

Аренда и налоги

доброе утро. сделать-то можно многое, вопрос в последствиях. в Вашем случае есть, например, такой подводный камень: сдачапомещенийваренду не подпадает под налогообложение ЕНВД.

если лицо, которому Вы собираетесь передать в безвоздмездное…Слово “безвозмездно” для налоговой это как красная тряпка для быка. Не советую. конечно , можете на этих условиях. 5 поставила случайно предыдущему ответчику. уже отвечала вам. не можете.

аренда как вид деятельности не подходит под ЕНВД

Источник: http://mnogoyristov.ru/sdacha_pomescheniya_v_arendu_fizicheskim_licom.html

Патент для ИП | Патентная система налогообложения — Эльба

Могу ли я как физ лицо сдавать в аренду нежилое помещение, на основании купленного патента?

На патентной системе налогообложения нужно платить один вид налога вместо НДС, НДФЛ и налога на имущество. Но это не главный плюс патента, больше всего его любят за простоту — вам не придётся сдавать налоговую декларацию, достаточно просто заплатить налог.

Кому подходит патентная система налогообложения?

Патент подходит только для ИП, которые ведут бизнес из утверждённого региональным законом списка. Вот из каких видов деятельности региональные власти составляют этот список:

  • разработка ПО;
  • розничная торговля через небольшие магазины до 50 кв.м.;
  • кафе, столовые и другой общепит;
  • парикмахерские и салоны красоты;
  • сдача в аренду помещений;
  • ремонт одежды и обуви;
  • ремонт бытовой техники и электроники;
  • фотографы;
  • репетиторы;
  • переводчики;
  • дизайнеры интерьеров;
  • и другие виды бизнеса из статьи 346.43 Налогового кодекса.

Чтобы точно узнать, можете ли вы перейти на патент, зайдите на сайт налоговой в раздел «Особенности регионального законодательства» и посмотрите закон вашего региона. Изменить регион можно в самом верху сайта. 

Для перехода на патент есть ограничения — в течение года у вас не должно быть больше 15 работников, и годовой доход не может превышать 60 миллионов рублей.

С 1 января 2020 года на патенте нельзя продавать обувь, лекарства и натуральный мех. 

Сколько платить за патент?

Ещё один плюс патента — вы заранее знаете, сколько налога заплатите. И эта сумма не зависит от ваших настоящих доходов. Для расчёта налога берётся потенциальный доход — сколько по мнению властей вы можете заработать за год. Потенциальный доход устанавливают в региональном законе. Он зависит от таких показателей: число работников или транспортных средств, площадь магазина или кафе.

Посчитайте стоимость патента через специальный калькулятор на сайте налоговой.

Иногда в период действия патента меняются показатели, от которых зависит его стоимость. Например, вы наняли новых работников или арендовали более просторное помещение для магазина.

Если показатели увеличиваются и из-за этого вырастает стоимость патента, придётся покупать ещё один патент. При этом, стоимость старого патента не пересчитывается.

Но если они уменьшаются, перерасчёта налога в меньшую сторону не будет.

Катя — мастер маникюра из Екатеринбурга. Сначала она работала одна и купила патент с января на год за 13 500 рублей. В июле она нанимает сотрудника. Патент для ИП с сотрудником стоит дороже, чем патент для одного ИП. Поэтому Кате придётся купить второй патент на 6 месяцев за 12 608 рублей.

Кроме самого патента вам нужно платить страховые взносы за ИП. Важный нюанс: патент нельзя уменьшить на страховые взносы, как налоги УСН или ЕНВД. Поэтому в некоторых случаях УСН или ЕНВД оказываются выгоднее патента.

Например, патент на год для разработчика без сотрудников в Московской области стоит 11 687 рублей. В итоге он заплатит государству 39 677 рублей: 11 687 (стоимость патента) + 27 990 (страховые взносы).

Если его годовой доход меньше 650 000 рублей, ему выгоднее применять не патент, а УСН «Доходы». На УСН «Доходы» он уменьшит налог на страховые взносы и заплатит в итоге 39 000 рублей: 31 490 рублей страховых взносов (включая 1% от доходов свыше 300 тыс.руб.) + 7 510 рублей налога УСН.

Поэтому с годовым доходом не больше 650 000 рублей, ему выгоднее применять УСН «Доходы».

В некоторых регионах есть налоговые каникулы для предпринимателей на патенте, которые ведут бизнес в социальной, научной или производственной сфере. На «каникулах» можно не платить налог два календарных года. Узнайте, попадаете ли вы под них в статье «Налоговые каникулы ИП».

Освобождение от торгового сбора

Предпринимателей, которые занимаются торговлей в Москве, патент освобождает от уплаты торгового сбора.

Как ИП получить патент?

Патент выдают на срок от 1 до 12 месяцев, но в рамках одного календарного года. Например, если вы переходите на патент с сентября, то срок его действия будет не больше 4 месяцев.

Патент действует в одном регионе — субъекте России. Некоторые регионы делятся на более маленькие территории, тогда патент действует только в их границах.

Например, Саратовская область — субъект России. Но областным законом о патенте её территория делится на 5 групп, где Саратов — отдельное муниципальное образование. Значит, если вы купили патент в Саратове, то не можете вести бизнес на патенте за его пределами. Или нужно купить второй патент для другой территории.

Один патент — для одного бизнеса.  Если у вас есть другой вид бизнеса или вы расширяетесь в соседний регион, нужно получить второй патент или совмещать патент с другой системой налогообложения.

Подайте заявление за 10 рабочих дней до перехода на патент. Если планируете применять патент сразу после регистрации бизнеса, приложите заявление к документам на регистрацию ИП.

Подать заявление можно в электронном виде через Эльбу или на бумаге. 

Как подать заявление на получение патента через Эльбу

Перейдите в раздел «Реквизиты» → «Для отчётности» → «Подать заявление на патент». Откроется пошаговая задача. Заполните форму и подпишите заявление электронной подписью. 

Налоговая пришлёт квитанцию о том, что заявление принято. Через 5 рабочих дней можно будет забрать патент в ИФНС, но это необязательно. 

Как подать заявление на получение патента на бумаге

Подайте заявление в налоговую по месту прописки. Исключение для тех, кто планирует вести бизнес в другом регионе: заявление нужно подать в любую из налоговых этого региона.

Форма заявления на получение патента

Через 5 рабочих дней налоговая выдаст вам патент или откажет в его получении.

Почему могут отказать:

  1. Для вашего бизнеса в регионе не действует патент.
  2. Указали срок, на который нельзя приобрести патент — больше 12 месяцев или за пределами календарного года.
  3. В этом году вы уже потеряли право на патент или досрочно прекратили деятельность на патенте. Тогда купить новый патент сможете только в следующем году.
  4. Есть долг по оплате предыдущего патента.
  5. Не заполнены обязательные поля в заявлении.

Когда платить налог за ИП?

Патент на 6 месяцев и меньше Патент на срок от 6 до 12 месяцев
Оплатить патент до окончания его срока действия.

⅓ суммы патента заплатить не позже, чем через 90 дней с начала применения.

Оставшуюся часть — до окончания срока патента.

Подробнее об этом мы рассказывали в нашей статье Оплата патента для ИП.

Какие документы оформлять для налоговой?

На патенте ИП не придётся сдавать декларацию. Единственный документ, который нужно оформлять, — книга учёта доходов. В неё вы записываете все доходы, которые получили от бизнеса на патенте. Если у вас несколько патентов, то можно вести одну общую КУД. 

Вы можете вести книгу на бумаге или в электронном виде и распечатывать по итогам года. Сдавать КУД в налоговую не нужно. Прошейте её, заверьте подписью и печатью и храните 4 года. Её может попросить налоговая при проверке.

Форма книги учета доходов на патенте

Чтобы выбрать наиболее выгодную систему налогообложения, прочитайте нашу статью Выгодная ли у вас система налогообложения и как её сменить

Статья актуальна на 10.12.2019

Источник: https://e-kontur.ru/enquiry/243

Жилищный вопрос
Добавить комментарий