Кто платит за ремонт двери после взлома в арендованном жилье?

Как разрешать споры с арендодателем?

Кто платит за ремонт двери после взлома в арендованном жилье?

Для многих казахстанцев аренда квартиры служит альтернативой её покупке. Поэтому юридические вопросы аренды жилья и другой недвижимости не перестают тревожить умы соотечественников: как грамотно разрешать споры? Ниже рассмотрим права и обязанности арендодателя — кто и за что в ответе.

Снять квартиру на длительный срок: заключаем договор аренды >>>

Что нужно знать для начала?  

Известно, что на рынке съемного жилья многие пренебрегают официальными соглашениями — жилье часто снимается на устной договоренности, не дается расписок и т.д. Аренда квартир — зачастую дело интимное, многие стремятся снять квартиру без посредников и оговаривают всё на словах.

Однако вы будете защищены законом от неуплаты, от выселения, от долгов или от порчи имущества и прочих опасностей, только в случае, если вы все оформите официально, т.е. подпишете договор аренды. Образец можно всегда найти в Интернете. Часто, желая избежать налогов или высокой ответственности, бумажной волокиты, люди рискуют еще больше.

Сдаваться может как часть жилья (комната), так и целое помещение — они должны быть пригодными для проживания. Есть определенные санитарные нормы, которым помещение должно соответствовать.

Также по закону недопустима аренда недвижимости, которую для вас снимает государство из частного фонда: т.е. договор поднайма с жильцом будет недействительным.

5 фактов о страховании недвижимости, которые нужно знать >>>

Если арендодатель продал квартиру

Чаще всего, если арендодатель продает квартиру, квартиросъемщик об этом знает — приходят оценщики, потенциальные покупатели. Между людьми все это обговаривается.

Если говорить о законности, то договор аренды при переходе права собственности на жилье к другому лицу не отменяется.

Т.е. фактически арендатор может продолжать снимать помещение. Другой вопрос, что новый владелец может расторгнуть соглашение, однако он обязан за 3 месяца в письменной форме уведомить об этом жильца. Рекомендации арендатору, если хозяин квартиры собирается ее продать:

  • посмотреть сроки действия договора — если там осталось «всего ничего», скажем 2-3 месяца, то по факту продажи квартиры может закончиться и срок аренды. У нового хозяина вряд ли будет желание сдавать вам жилье — придется съехать. Будьте к этому готовы;
  • если покупатель уже известен — переговорите с ним о возможности сдачи жилья. Возможно, он будет даже рад «оставить» вас в качестве жильца.

Договор аренды при переходе права собственности на жилье к другому лицу не отменяется.

Конечно, гарантий здесь дать никто не может — вам могут и пообещать, но в любое время попросить съехать. Защищает только документ: если у вас есть договор аренды и срок не истек, то ближайшие 3 месяца после продажи вы можете быть спокойны — даже при расторжении сделки, этого времени хватит, чтобы найти новое жилье и спокойно переехать.

Однако этот момент можно прописать в договоре: например, поставить условие, что жилец должен съехать из квартиры, если она будет продана другому человеку. В таком случае, когда придут оценщики или покупатели (посмотреть квартиру), начинайте подыскивать другое жилье.

Налоги за сдачу квартиры в аренду в 2017 году: ответственность за неуплату >>>

На что имеет право арендодатель?

Арендодатель — это хозяин квартиры, земельного участка или нежилого помещения, которые он сдает. Права арендодателя:

  • может расторгнуть договор аренды до окончания срока, предупредив об этом нанимателя не позднее, чем за 3 месяца;
  • если в договоре не были указаны сроки, то его можно расторгнуть в любое время и без объяснения причин;
  • если арендатор существенно нарушает сроки оплаты, то владелец может потребовать внести оплату вперед, но не более чем за 2 срока подряд.

Причины досрочного расторжения договора могут быть две — или несоблюдение условий найма арендатором (например, порча имущества и т.д.) или уважительные непредвиденные обстоятельства (например, потеря жилья, женитьба, приезд родственника и т.д.).

По закону арендодатель не отвечает за нарушение пользования, которое совершилось третьими лицами насильственным путем: дело касается грабежей и взломов жилья, подписания каких-либо документов под воздействием угроз и проч. противозаконные действия.

Как правильно заключить договор аренды квартиры в Казахстане >>>

Обязанности хозяина

По нормам гражданского кодекса и закона о жилищных отношениях в обязанности сдающего в аренду недвижимость входит:

  • обязанность перед арендатором проводить ремонт, устранять недостатки, мешающие пользоваться имуществом и не препятствовать правам пользования, соблюдать условия договора;
  • обязанность перед налоговой службой сдавать отчетность и платить налоговые сборы в бюджет от дохода за аренду. Также вносить ежегодный налог на имущество, землю;
  • обязанность перед коммунальными службами платить за пользование электричеством, водой, отоплением и т.д.

В первую очередь владелец жилья несет ответственность за недостатки квартиры/дома/нежилого помещения или участка, которые появились не по вине съемщика. Может быть и так, что на момент заключения договора арендодатель и не знал об этих нюансах — это влияет разве что только на моральную сторону дела, но никак не отменяет обязанности все поправить.

Когда квартиросъемщик обнаруживает недостаток (например, отвалился кусок штукатурки, нет оконной ручки, течет батарея и т.д.), то возможны четыре сценария развития событий:

  1. Он говорит об обнаруженном изъяне и требует устранить его.
  2. Он требует уменьшить арендную плату.
  3. Он устраняет недостатки сам и высчитывает сумму издержек из оплаты за квартиру — предварительно нужно уведомить об этом владельца жилья.
  4. Досрочно расторгает договор.

Кроме того по статье 552 ГК РК в обязанности арендодателя входит капитальный ремонт (сроки обговариваются с жильцом). Также он обязан сделать срочный ремонт, вызванный необходимостью — починка сантехники, прорвавшей трубы и т.д.

Если хозяин пренебрегает ремонтом, то съемщик может:

  • сделать ремонт за свой счет (сообщив об этом) и взыскать долг;
  • зачесть эту сумму в счет оплаты по договору;
  • потребовать снижения арендной платы по договору;
  • расторгнуть договор.

Текущий (не срочный!) ремонт входит в обязанности нанимателя — как правило, это прописывается в договоре.

Особенности совместной аренды жилья >>>

Если хозяин меняет цену

По закону владелец жилья может менять стоимость аренды 1 раз в год — однако соглашением сторон может быть предусмотрено иное. Также оплату можно поменять, если изменились централизованные цены и тарифы — потребовать изменения платежа может любая сторона.

Арендатор может потребовать снижения оплаты за квартиру, если:

  • условия проживания и пользования жилищем ухудшились по независящим от него обстоятельствам;
  • если арендодатель не сообщил о правах на жилье третьих лиц (например, квартира в залоге). В этой же ситуации можно расторгнуть договор.

Если говорить о коммунальных услугах, то вопрос решается по договору:

  • оплата коммунальных платежей производится арендатором плюс непосредственно квартплата за жилье;
  • арендатор платит только квартплату за съем жилья, а коммунальные услуги остаются за хозяином жилья.

По закону владелец жилья может менять стоимость аренды 1 раз в год — однако соглашением сторон может быть предусмотрено иное.

Арендатор не обязан оплачивать долги владельца недвижимости по коммунальным и другим обязательствам.

Если по квартире есть долг, то нужно этот момент прописать в договоре аренды: либо арендодатель выплачивает его сам, либо это возлагается на арендатора, но с условием снижения цены квартплаты.

Например, изначально договорились на оплате аренды в 40 000 тенге, но в процессе осмотра документов выяснилось, что по коммунальным услугам есть долг в 100 000 тенге. По договору аренды можно предусмотреть ежемесячную выплату долга в 10 000 тенге и снижение квартплаты до 30 000 тенге. В целом долги находятся в обязательствах собственника квартиры.

Секреты аренды: как выгодно сдать квартиру >>>

Если арендатор сделал ремонт

Самый частый вопрос и предмет споров — ситуация с проведенными улучшениями. Съемщик заменяет паркет, делает хороший ремонт, ставит новые двери, а то и вовсе проводит модную перепланировку.

Через какое-то время хозяин расторгает договор и вот здесь начинается конфликт.

Одна сторона хочет компенсации — ведь жилье было улучшено, а вторая сторона недоумевает — ну, не нравилась вам прежняя обстановка-планировка, а хозяин-то здесь при чем?

На самом деле, все прописано в законе, в статье 555 ГК РК: если улучшения отделимы (что можно вынести из квартиры), то их забирают с собой. Это собственность арендатора.

А если улучшения неотделимы, то можно требовать компенсации расходов в размере стоимости улучшений, но только в том случае (!), если владелец квартиры — он же арендодатель — дал на проведение этих улучшений свое согласие.

В случае если вы вложились в нанятое жилье — желание жить лучше вполне понятно — но ваш арендодатель об этом «ни слуху, ни духу» и разрешения вы у него не спрашивали, то нести за это ответственность он не обязан. Все логично. Поэтому лучше всего прописывать подобные пункты в договоре, чтобы перестраховаться.

Что еще нужно прописать в договоре аренды

Не стоит составлять стандартный договор аренды — его нужно дополнить строками, в которых указываются форс-мажорные ситуации и прочие условия сделки. Помимо вопроса об улучшениях, в договоре желательно прописать следующие моменты:

  • что будет с соглашением при смене собственника (продажа, дарственная, наследование);
  • кто отвечает за компенсацию имущества, безопасность в случае форс-мажорной ситуации: пожара, наводнения и т.д. Чаще всего, если событие контролируемое — т.е. вызвано недосмотром какой-то стороны, то отвечает виновный.

Например, вы сняли/сдали квартиру, и арендаторы по неосторожности неправильно подключили электроприборы — случился пожар, сгорела мебель, вещи — понес убыток и арендодатель, и арендатор. В данном случае вина арендатора и компенсировать убытки будет он.

Если же проводка «барахлила» и ответственность за нее в договоре прописана на арендодателе, его предупреждали, но он не провел ремонт, и случился пожар, то компенсацию за сгоревшее имущество будет выплачивать арендодатель.

Поэтому обязательно пропишите в договоре зоны ответственности за электричество, трубопроводы, сантехнику и отопление. Потому что в случае пожара, затопления, прорыва батарей без денежных трат не обойтись.

Также нужно быть внимательным к санкциям и штрафам — за несвоевременность срочного ремонта или капитального ремонта, за несвоевременно уплаты аренды и т.д. Также часто включаются неустойки за досрочное расторжение договора, о которых нужно знать.

Также важно помнить, что договора (сделки) нужно регистрировать через ЦОН — без этого сделка может быть признана незаконной. Арендодателю стоит посоветовать взять с арендатора залог — он будет гарантией нормального пользования квартирой, возврата ключей. Залог, как правило, платится в размере одного ежемесячного платежа.

Информационная служба kn.kz

Источник: https://www.kn.kz/article/8179/

Вскрытие замков в Бийске

Кто платит за ремонт двери после взлома в арендованном жилье?
ТРИ ДВЕРИ ОДНОЙ КВАРТИРЫ

Однажды дедушка из квартиры напротив внезапно съехал. Мы ждали скорого вселения в однушку его родственников, уже сделавших косметический ремонт. От приватизации старичок в свое время отказался, потому вряд ли продал жилье. Ждали да не дождались.

Прошло аж 17 лет! Конечно, трудно поверить: чтоб жилплощадь, практически, в центре Москвы осталась без жильцов. И тем не менее.

Показать полностью…
Но вот ушлый рабочий из “союзной республики”, делавший ремонтэтажом выше, вселился в квартирку деда самозахватом. Просто отомкнул замок деревянной двери. На ее место поставил новую, стальную. Видимо, рассчитывал остаться за ней навсегда.
И вдруг пердимонокль: об этом прознал молодой участковый.

Выселив гастарбайтера, он начал дедово имущество сдавать иностранным гражданам, говорящим на непонятном языке.
Что на жилплощади, отошедшей государству, живут посторонние, стало известно работникам ЖЭКа. Проживающие, почему то, отказались выехать добровольно, просто затихли за дверью.

Пришлось ЖЭК-овцу вызвать бригаду, и та вскрыла запор автогеномУже на другой день новый хозяин светясь, аки солнышко, от радости, руководил застеклением балкона и установкой железной двери.

Ликование продлилось недолго. Снова явился участковый, выселив претендента на квадратные метры.

Матерясь, неудачливый жилец оплатил демонтаж дорогой двери и забрал ее с собой. Лоджией пришлось пожертвовать

Назавтра напротив нас уже жили приезжие дагестанцы, поставившие за свой счет очередную стальную дверь.

Думаете, на этом все? Не тут-то было! Стоило полицейскому пойти на повышение, как новый участковый, тоже приезжий с Кавказа, объявил квартиру собственностью ОВД, въехав в нее с многочисленной семьей.

Дверь снова поменяли. Вредные парни заперли квартиру и унесли ключи, – напакостили напоследок.

Теперь всему подъезду любопытно: как долго простоит новая дверь

НАШ САЙТ:

https://biysk.lock-russia.ru/

#бийск #вскрытие_замков #вскрытие

РАСПЛАТА ЗА КОВАРСТВО

Подруга моя имеет от природы горячую кровь и бурный темперамент. Парня нашла себе под стать. Недолгие часы затишья и воркования могут резко, словно флюгер порывом ветра развернет, вспыхнуть таким скандалом, что дом затрясет! В выражениях пара не стесняется. Драться не дерутся, – уж больно велика разница комплекций.

Показать полностью… Но, посланный среди ночи домой, великан в удар стальной двери о косяк вкладывает всю мощь своих 140 кг мускулов. Дверь в своё время брали дорогую. Потому “удары судьбы” она пока сносит.
Не сносила их молодая жиличка из съемной квартиры напротив. Ей на работу рано вставать. Она, в отличие от пары “сов”, – “жаворонок”. Подпрыгнув в кровати с перепугу, долго потом не могла уснуть.
Надоело ей не высыпаться и решила она ночь спокойно провести. Подождала, пока богатырь к подруге зайдёт, и сунула в замок что-то типа шурупа. Думала: пытаться выбить точно не будут, – не совсем же дураки. Значит, дождутся утра и вызовут бригаду. Будет им урок.
Только не знала приезжая, как остальные соседи, что здоровяк – лучший опер по раскрываемости в районе. Ум, стало быть, имеет пытливый. Поиграл обиженно желваками, платя за ремонт замка, и пошёл запись со скрытой лестничной камеры наблюдения смотреть. О её существовании не все старожилы знали. Не то, что новенькая. Показали той в ОВД зафиксированный акт вандализма. Что бывает за умышленную порчу имущества, объяснили. В общем, пришлось даме деньги вернуть.

Подождала ещё немного в надежде, что пара, разругавшись, расстанется. Но оказалось: эти двое с детства вместе. И любовь у них такая же горячая, как характеры.

Пришлось бедолаге новую квартиру искать

НАШ САЙТ:

https://biysk.lock-russia.ru/

#бийск #вскрытие_замков #вскрытие

ЗАМОК-СПАСИТЕЛЬ

Расскажу случай из своей жизни. Произошел он прошлой зимой

В очередной раз убеждаюсь: мой ангел-хранитель никогда не дремлетЯ работаю воспитательницей в детском садике. Начало февраля прошлой зимы выдалось теплым, слякотным. Часто работники ЖЭКа чистили крыши, скидывая на землю обледенелые снежные глыбы. В тот день, с утра, их тоже чистили.

Показать полностью… Деток под вечер разобрали по домам, и я, взяв сумку, спустилась на первый этаж к выходу. Нажала на кнопку автоматического запирающего устройства: один раз, два, три.

Дверь не открывалась
Я решила сходить за мужчиной-охранником, который уже ушел в подсобку пить чай. Сотрудники охранного агенства домой на ночь не уходят.

Все они приезжие, и им удобно, что охранять наш “детский мир” приходится и ночью
Проходя мимо монитора видеокамеры я вдруг увидела, как на то место, где начинались ступеньки, непокрытые крышей, упал с грохотом (его было слышно даже сквозь стальную дверь) огромный, покрытый толстой коркой льда, пласт мокрого снега. И я осознала: если бы замок открылся сразу, именно сейчас я должна была находиться на этом месте!НАШ САЙТ:

https://biysk.lock-russia.ru/

#бийск #вскрытие_замков #вскрытие

ГОРДЫЕ СТАРИЧКИ
Как-то у соседей, пожилых пенсионеров, захлопнулась стальная дверь, а ключ внутри остался. Не было у них денег, чтоб бригаду по вскрытию замков вызвать. Занимать же у людей совесть не позволяла, – не с чего было б отдавать. Денег у старичков на двоих всегда было мало. Зато гордости хватило бы на сотню

Одолжил дедок топор – попытался замок отжать. Конечно, не вышло. Зубило тоже не помогло

https://www.youtube.com/watch?v=SKrAADyIJf0

Показать полностью…
Дело к ночи шло
Стали люди из жалости к себе ночевать звать. “Да, что толку? – Решили супруги.

– А утром куда идти?” Слесарь местный за такие дела браться отказывался Сели на п/э пакеты у двери; стали думать, как быть. Но не шло озарение. 4-й этаж, на балкон и молодой не полезет.

Попытались тогда уснуть.

Жена мужу голову на плечо положила. Но непривычно на лестнице спать, приличные ведь люди.

Вдруг видят диво дивное: поднимается по ступеням бригада со специнструментом. Окинули взглядом фронт работ, кивнули старикам ободряюще и принялись за дело. Хозяева пытались помешать: платить, мол, нечем.

Но тут сбегает вдруг сверху Костик, владелец продуктового, и оплачивает квитанцию. Пенсионеры в краску! Лепечут: “Когда ж мы отдадим теперь столько?” А парень в ответ надменно так: “А я не для вас! Меня эта ситуация раздражает! Уснуть не могу.

Так что не надо мне ваших денег”

Опустили старики головы виновато и согласились с неизбежным. А парень, как из их поля зрения вышел, улыбнулся добродушно. И куда только вся суровость подевалась

НАШ САЙТ:

https://biysk.lock-russia.ru/

#бийск #вскрытие_замков #вскрытие

Торговая фирма DIN EN 14604, созданная в начале 20-го столетия и являющаяся главным изготовителем оптических и запорных устройств самого высокого уровня по праву входит в топ лучше производителей подобной продукции
Немецкий бренд сегодня –
это синоним надежности и безукоризненного выполнения каждой отдельной модели
Показать полностью…
Продукция компании применяется в торговых и промышленных помещениях, производственных цехах и офисах крупных корпораций. И это неудивительно! Ведь она имеет немецкий сертификат качества и прошла испытания, соответствующие нормам DIN EN 14604а) Пины телескопические. Имеют уникальную конфигурацию. Чтобы устройство отомкнуть, требуется чтоб пины, как внутренние, так и внешние, разблокировались одновременно. б) Устройство для запирания верхней планки – это дорожка, протянутая по длине ключа. Она отлично функционирует совместно со штифтами верхних планок. Они горизонтальны и благоприятствуют созданию нужной вращательной линии. Огромную роль в процессе играет грамотная комбинация ключей, которые будут поворачиваться в личинке замка. в) Концы ключей имеют активный функциональный элемент. Пружина действует в механизмах, в которых используется уникальный штифт. Это гарантирует безопасность вводимой комбинации цифр и надежно защищает жилище либо офис от взлома.

Немецкий производитель гарантирует качество поставляемой на отечественный рынок продукции

НАШ САЙТ:

https://biysk.lock-russia.ru/

#бийск #вскрытие_замков #вскрытие

ДВЕРЬ ЗАКОНУ НЕ ПОМЕХА

Когда я учился на заочном факультете юридического института, то работал, чтобы набраться практики, “на земле”. Т.е. вкалывал без продыха в районном ОВД

Благо в Армии я, как сознательный гражданин, в свое время побывал. Родине долг отдал. И она, в свою очередь, позволила мне заниматься любимом делом: я служил и защищал.

Показать полностью…

Само собой, часто ездил на задержания. Однажды получили мы “наколочку” от сексота, что в нашем районе появилась новая точка сбыта запрещенного порошка. Приехали на адрес.

Знакомую девушку попросили посодействовать: проникнуть за стальную дверь

Та прикинулась наркозависимой. Но у старой цыганки, главы наркоклана, чутье было развито посильнее, чем у гончей. Она за километр нашего брата чуяла.

Что тут началось! Крошечные пакетики летели дождем из окна в талый весенний снег! Не исключено, что в это время часть продукции спускалась в унитаз. Потому мы яростно долбили в стальную дверь руками и ногами. Все напрасно!

Но тут по лестнице взбежал сотрудник, предусмотрительно оставленный нами под окнами блатхаты. “Пацаны, отбой! – крикнул он. – Набрали, что на статью без проблем хватит”.

За дверью нас явно подслушивали. Мы огласили вердикт: “Не хотите вы, граждане дорогие, сделать срок короче – написать “чистуху”. Ну что ж, воля ваша. Вызываем ОМОН”.

Дверь тут же распахнулась

Вывод: стальные двери придуманы для порядочных людей. Они защитят их от грабителей. А для Закона никакие двери не помеха

НАШ САЙТ:

https://biysk.lock-russia.ru/

#бийск #вскрытие_замков #вскрытие

БДИТЕЛЬНОСТЬ

Вышел ночью дед Максим на балкон подышать свежим воздухом. А Олежка, наш молодой сосед, ключи дома забыл. Парень он спортивный, ему и после танцев в клубе ничего не стоит на свой третий этаж залезть. У нас удобно трубы проложены плюс решетка на окне первого этажа.

Дедушка – мужик продуманный. Чем спугнуть вора, вызвал полицейских и спрятался на балконе – в щель следить, чтоб вор не сбежал. Подслеповат старичок сильно, в новой куртке Олежку не признал.

Показать полностью…

Ждет-ждет, а ППС все не едет. Он весь на нервах. Наконец, въехали во двор, вышли и закурили. Наши братья Жгутовы – ленивые до жути толстяки. Больно им надо по ночам за чьими-то видениями гоняться. Тут дед выскочил из укрытия и как гаркнет, что есть мочи: “Вы чего встали? Уйдет ведь!”

Олег, подтягивавшийся в это время на руках, а ногу на балкон закидывавший, от неожиданности чуть не сорвался, на одной руке повис. Заметили это “копы”, побросали сигареты и под балкон, руки растопырили.

Слава Богу, глубокий вдох и сила воли позволила парню попасть на свой балкон

“А нечего ключи забывать!” – парировал дед на критику. – Понаставят “сейфов”, а я потом следи за их имуществом”

КОГДА ДВЕРЬ ПОТЕЕТ

Если у вас входная дверь частного дома из двух толстых железных листов да с утеплителем – это хорошо. Но когда жара…

Да даже просто несколько градусов выше ноля, потеет чудесная дверь, и все тут.

Показать полностью… Как быть в таком случае? Можно наклеить поролон в пару сантиметров и дерматин к нему.

Кожзам постарайтесь взять покачественнее, чтоб не сборил и не вздувался.

Осталось что-то придумать с коробкой. И ей ведь жарко. В мороз она будет покрываться ледяной коркой.

Понадобится строительный фен, чтоб растопить лед и выйти.

Дабы избежать проблем, возьмите бруски и утеплитель. Срежьте железный бортик и уплотнитель по краю двери. Прикрепите брусок из дерева см-в 5-6. Он нужен для плотного прилегания

Итого: 4 бруска по всем сторонам. Замажьте щели герметиком, иней вам не нужен! А дерево прекрасно сохраняет тепло

СТАЛЬНАЯ ДВЕРЬ СПАСЛА ЮРОДИВОГО ОТ ПОДЗАТЫЛЬНИКОВ

Эх, не вовремя поставили железную дверь соседи! Укатили отдыхать, а за кошкой следить племянника оставили. Он парень тихий, блаженный. Но находит иногда

Погасли вдруг у всех компьютеры. А из окон соседской квартиры думки с книгами полетели. Побежали мужики к двери, звонить начали.

Показать полностью…”Не открою, – говорит Андрюша, – вы меня бить станете”. “Ты зачем, ирод, – кричит народ, – кабели перерезал?” “Ведьмы меня во дворе за беседкой пасут, – отвечает, – кот их впустить хотел. Он же их проводник”. “А провода при чем?” – не поняли мы.

“Так я, когда ему выйти не разрешил, окна запер, он же им звонить собрался!” И грех… А вот смеха мало. Вещи повыбрасывал, дабы негатив снять. Он же тихий. Не мог на кота руку поднять

ЧТО НАДО УЧЕСТЬ ВЛАДЕЛЬЦАМ ЧАСТНЫХ ДОМОВ

Стальные двери, по сравнению с деревянными, прекрасно проводят холод и тепло☉. Потому, устанавливая их в частных домах жилого сектора надо сто раз подумать. Ведь она станет примерзать к дверной коробке, по ней начнет стекать конденсат и т.п.

От промерзания дверь может деформироваться, что ведет к возникновению сквозняков. А также не избежать плесени, коррозии и грибков.

Показать полностью… МДФ – обшивка изнутри так же подвержена воздействию влаги.

Но, к счастью, существуют методы утепления и соответствующие материалы. На толщину стальной дверной коробки клеятся плиты пеноплекса и сендвич-панели. Прикрепляйте их, используя монтажную пену либо жидкие гвозди.

И самый эффективный совет для обладателей коттеджей: устраивайте тамбур – холодное, без отопление пространство. Когда у вас две двери, множества проблем можно избежать

Источник: https://vk.com/vskrytie_zamkov_bijsk

Ремонт дверей после вскрытия | ремонт после взлома | ремонт замков после взлома

Кто платит за ремонт двери после взлома в арендованном жилье?

У Вас есть вопросы?Оставьте заявку

и мы Вам перезвоним!

Ремонт дверей после вскрытия

К сожалению, в связи с участившимися случаями квартирных краж, все больше людей обращаются с просьбой произвести ремонт после взлома. Кроме того, не всегда силовое вскрытие двери проводится злоумышленниками – владельцы порой вынуждены сами ломать собственные двери, когда утерян ключ или сломан замок.

В результате проникновения, может быть повреждено общее дверное полотно, внешняя обивка, металлические конструкции и замковые зоны. Если дверь вскрывал специалист, хлопот по восстановлению будет меньше, поскольку в этом случае поврежденными оказываются только замки, в редких случаях – область вокруг них.

Реставрация дверей после взлома полностью зависит от состояния двери и метода вскрытия, который применялся злоумышленником или владельцем квартиры.

После вскрытия двери грабителями, владельцам квартир порой приходится заказывать ремонт дверей после взлома в специальных цехах, где реставрируют дверные полотна.

Если работал профессионал, повреждения будут минимальны – потребуется только замена замков после взлома.

Срочное восстановление двери после взлома: особенности работы

Каждый ремонт двери после вскрытия проводится индивидуально, поскольку повреждения могут быть различными.

В первую очередь, проводится анализ уязвимых мест входной двери, продумываются возможности для устранения повреждений и восстанавления дверного полотна.

В 98% случаев проводится замена или ремонт замков после взлома. В большинстве ситуаций, алгоритм работы по ремонту дверей стандартный:

  • Устраняются все деформированные конструкции и элементы, которые невозможно восстановить: внешняя отделка двери (обивка), погнутый или разорванный металл. После этого в области замка удаляются все элементы и обломки конструкции.
  • Ремонт металлической двери после вскрытия предусматривает выравнивание дверного полотна на специальном станке. Затем готовится «ложе» для нового замка, который будет функционировать в дальнейшем – при этом, необходимо учесть метод взлома, чтобы исключить вероятность повторного вторжения на частную территорию.
  • Проводится полная замена замка с последующим закреплением в выбранной зоне двери. Обычно для этого применяется толстый угол из твердого металла. Такой нехитрый способ установки «замковых карманов» зарекомендовал себя как действенный метод защиты от несанкционированного проникновения на территорию. Большинство специалистов утверждают, что подобный прием позволяет снизить показатель статистики удачно проведенных взломов на 65%.
  • После установки замка, необходимо восстановить целостность поврежденного дверного полотна. Если нужен ремонт входных металлических дверей после вскрытия двери, то в соответствии с ее размерами вырезается новое полотно из металла и приваривается на поврежденный участок. Кроме того, существенно увеличивается уровень безопасности замковой области благодаря дополнительному металлическому укреплению.

В процессе ремонта, наваривается на цельное полотно дополнительная стальная пластина толщиной 5 мм, которая полностью прикрывает зону замка.

Благодаря этому, грабителям придется преодолеть 10 мм стали на пути к сердцевине замка, что существенно усложнит ему задачу. Завершающим этапом ремонта выступает полное восстановление дверной обивки, если она была повреждена.

Основной целью всех ремонтных работ является ремонт замков после вскрытия либо их замена.

Основные виды взломов

По поводу открытия стальных и деревянных дверей, могу сказать одно – способы проникновения злоумышленников на частную территорию не сильно различаются между собой. Практически всех неприятных происшествий можно избежать, установив качественный замок и дополнительную защиту к нему. Как показывает практика, основными методами вскрытия являются такие:

  • Взлом сувальдного ( в народе сейфового) замка при помощи специального инструмента «свертыша». К сожалению, даже современные сувальдные  замки не являются 100%-й гарантией защиты от постороннего доступа. Как правило, злоумышленники вскрывают их в течение 5 минут. Около 10 минут им потребуется, чтобы вынести из квартиры все ценные вещи и скрыться. Ремонт проводился посредством установки замка с защитной фурнитурой.
  • Классический вид замков, который установлен в 70% современных квартир, взламывается злоумышленниками в течение 2-3 минут. Это устройство, которое активируется при опускании ручки двери вниз после открытия ключом. Поскольку взлом проводится очень быстро, у грабителей остается достаточно времени, чтобы обыскать жилье и украсть все вещи, представляющие материальную ценность – вплоть до продуктов из холодильника. Такие двери открываются бесшумно.

Если вам необходимо починить замок после взлома, обращайтесь по указанному телефону – выполню ремонтные работы всех видов по доступным ценам.

Тема: Проникновения со взломом двери, способы противодействия.

Пример 1:Метод вскрытия – разрушающий.Способ –разрезание и отгиб внешнего листа металла двери с целью уничтожения крепежа замка «Gerda».Результат: Проникновение не удалось.Причины:Данный способ занимает много времени и сил.Не удалось выдавить накладной замок (крепёж: болт-гайка м6 4 шт.)Не удалось уничтожить крепёж замка (для этого и разрезали полотно двери)Заклинила дверь.

Вспугнули соседи.

Противодействие:

Увеличение толщины металла двери в районе замка до 4-5мм.Установка твёрдосплавных пластин непосредственно на корпус замка.Увеличение толщины металла внутреннего листа в районе замка, с целью усиления жёсткости посадочного места.Использование крепежа болт-гайка диаметром не менее 6ти мм. (для накладных замков)Диаметр ключевого отверстия (замок «Gerda titan zx») не более 12мм.

Обязательное наличие торцевой защиты.

P.S. Сразу отмечу, что на момент съёмки замок был уже демонтирован, в результате на снимке крепёж отсутствует.

Вывод:

Конструктивная ошибка почти всех производителей металлических дверей: Отсутствие защиты от разрезания, которым является увеличение толщины наружного листа металла в районе корпуса замка до 4-5мм.

Врезные замки должны быть установлены в защитный карман.

Изначально правильный выбор замка и качественная установка механизма в дверь, значительно усложнит работу взломщикам.

Защита квартиры от кражи, взлома замков это совокупность факторов:1.Прочные, грамотно сконструированные и правильно установленные двери.2.Профессионально подобранные и качественно врезанные замки.3.Обязательное использование защитной фурнитуры.4.Наличие сигнализации.5.Наличие собаки в доме.6.Бдительность соседей, консьержа.

7.Ваша собственная осмотрительность..

Установка броненакладки на замок.

Защита замка броненакладкой является основной преградой для медвежатника пытающегося вскрыть замок. От того насколько правильно будет установлена защитная фурнитура, напрямую зависит время потраченное на вскрытие замка.

В большинстве случаев качественно установленный и надёжно защищённый современный замок вообще отбивает всякую охоту лезть в чужую квартиру.

Некоторые недобросовестные производители дверей, используют накладные броненакладки установленные на плиту МДФ или деревянную филёнку. К чему это приводит смотрите и читайте ниже:

И так, перед нами металлическая дверь, обшитая с двух сторон МДФ накладками с двумя разнотипными замками.

Верхний «Эльбор», нижний под сердцевину и оригинальной мультилоковской бронёй «SL 3» установленной поверх МДФ.

Вообщем то сама по себе броненакладка SL 3 и не плохая, так как обычным сверлом не сверлится и стягивается двумя 8-ми мм. винтами. Но дело ещё в том, что устанавливать её можно только на металлическую поверхность с толщиной металла не менее 2мм. А лучше для безопасности того же клиента предложить пусть более дорогую, но врезную броню.

В результате взломщик проковырял мягкую накладку, добрался до винтов, перекусил их, оторвал броню и сломал цилиндр.

Замок вскрыт приблизительно за 3-5 мин.

Как выяснилось позже под накладкой МДФ практически не было металла, а точнее лист жести толщиной 0,8 мм.(хотя клиент заказывал металл толщиной 2мм.!)

В районе нижнего замка железом и не «пахло», что опять же на совести производителя дверей. Верхний «Эльбор» без труда открыли отмычками.

Вывод:

Броненакладку нельзя устанавливать на мягкую поверхность.

Грамотно подбирайте замки.

Заказывая новые двери оговаривайте конструкцию в договоре.

Тщательно проверяйте качество выполненных работ.

Наглядный пример того, как с моей точки зрения необходимо правильно устанавливать броненакладку на металлическую дверь обшитую деревом.

Не смотря на то, что стоимость такой работы значительно выше, я не рискую устанавливать своим клиентам накладную защитную фурнитуру на деревянную поверхность, так как это существенно упрощает работу взломщикам.

(20 4,75 из 5)
Загрузка…

Источник: https://locksmania.com.ua/remont-dverej-posle-vzloma/

Вскрываем замки дешево

Кто платит за ремонт двери после взлома в арендованном жилье?

Привычное представление о вскрытии замков связано с представлением о работе вора, под покровом темноты взламывающего входную дверь с целью обокрасть дом или квартиру. Но ведь каждый хотя бы раз оказывался перед закрытой дверью собственного дома без ключей.

Причина не важна – то ли они утеряны, то ли случайно остались внутри помещения. Если запасных ключей нет, через окна, вентиляцию или другие пути попасть в дом невозможно, остается только взломать саму дверь.

Но, прежде чем хвататься за лом или бензопилу, следует попытаться вскрыть только замок.

Самостоятельно это сделать сложно, особенно если дверь современная, с высококлассной защитой, а у хозяев нет навыков по взлому замков.

Но есть компании, выполняющие эту работу профессионально, сделавшие взлом дверей своей работой. Данная услуга настолько популярна, что за ее предоставление берутся все, кому не лень, обещая низкие цены.

Но для начала следует понимать, кто же именно выполняет подобные работы, и какая подготовка для этого требуется.

Особенности профессиональных взломщиков

Каких-либо государственных органов, которые занимаются вскрытием дверей, не существует. МЧС может грубо взломать дверь, если есть опасность для жизни и здоровья людей.

Но по причинам утери ключей, случайно захлопнувшейся двери спасателей не вызывают. Есть вариант со слесарем из домоуправления – если он существует, согласится помочь и не будет занят.

Но при этом никаких гарантий, что дверь останется целой, и не придется ее потом менять полностью.

Но взамен свои услуги предлагают частные организации. Услуги платные, поскольку организация такого бизнеса требует капиталовложений.

Что могут сделать профессиональные взломщики:

  • вскрыть дверь, если нет ключей, причем не только входную, но и автомобильную дверцу, сейф;
  • вскрыть заклинивший замок;
  • отключить сигнализацию, если произошел сбой или утерян код от нее.

Дополнительно такие компании предоставляют и другие услуги, а именно:

  • восстановление поломанных ключей или изготовление новых под имеющийся замок;
  • замена замков полностью;
  • ремонт дверей, которые искривились и просели, если проблема с замком вызвана именно этой причиной;
  • и даже полная замена дверей на более надежные.

Стоимость этих услуг не копеечная. В конечном счете она определяется сложностью работ, которая зависит от класса замка, характера проблемы. Но даже при простых замках следует понимать, что для организации подобного бизнеса требуются затраты на следующее:

  • автомобиль для оперативного выезда, который необходимо обслуживать и заправлять;
  • закупка и постоянное обновление дорогостоящих инструментов, которыми работают специалисты;
  • приобретение или наем, а также содержание помещения, где будут работать диспетчеры, храниться инструменты и оборудование;
  • зарплата сотрудников – диспетчеров, взломщиков;
  • уплата налогов.

Найти специалистов, которые смогут аккуратно, быстро вскрывать замки, не так-то и просто. Как правило, для этого они должны пройти специальное обучение, которое тоже стоит денег.

Довольно распространенный вариант состоит в найме бывших преступников, которые ранее занимались взломом замков квартир, сейфов, а теперь решили завязать и вести законопослушный образ жизни.

Как раз они имеют необходимые навыки и являются чрезвычайно востребованными в подобном бизнесе, кроме того, могут обучать новичков.

Вторая крупная статья расходов включает в себя набор необходимых инструментов для взлома дверей. К ним относятся нижеперечисленные приспособления и инструменты.

  1. Классические воровские отмычки. В принципе недорогие «инструменты», но каждый из них требует навыков использования. Кроме того, следует учитывать, что хранение и применение отмычек регулируется законодательством. Потому многие взломщики их не используют вообще, предпочитая обходиться слесарным инструментом.
  2. Слесарные инструменты. Это всевозможные отвертки, молотки, надфили и прочие инструменты, которыми работает слесарь.
  3. Электронные отмычки. Эти инструменты предназначены для вскрытия механических замков, работать с ними умеют только специалисты. Стоимость их очень высокая, начинается от эквивалентной 700 евро.
  4. Инструменты для грубого взлома. Фомка, лом тоже могут понадобиться, если не остается иного выхода, как грубо взломать дверь. Например, после того, как хозяева пытались сами настойчиво ее открыть, безвозвратно повредив весь механизм замка.

Кроме того, в зависимости от предлагаемого компанией набора услуг, приобретается оборудование для изготовления ключей. Некоторые компании имеют даже специально оборудованный фургон со всем необходимым для работы, включая автономный источник питания.

Если предполагается работа с электронными замками, для их вскрытия необходимы другие инструменты. Ведь подобные замки не имеют скважин. Для начала хозяевам нужно будет указать точное местоположение замка. А далее он, как правило, выводится из строя, для чего используется обычный электрошокер. В результате замок обычно открывается автоматически, поскольку пропадает электропитание.

Для сложных запорных систем с необходимостью ввода кода используется оборудование, перехватывающее сигнал и подбирающее к нему этот самый код. Вскрытие магнитных замков занимает длительное время, проводится подбор подходящего магнита, восстановление порядка запирающих элементов. Можно вскрыть даже биометрические замки, если вдруг возникнет такая необходимость.

Таким образом, стоимость взлома замков включает в себя множество факторов. Понятно одно – слишком дешевой она быть не может.

Правила обращения в компанию по профессиональному взлому дверей

Обращаться в подобную организацию можно в следующих случаях:

  • захлопнулась дверь дома, квартиры, офиса, гаража, при этом нет запасных ключей;
  • сломался или заклинил замок на дверце автомобиля;
  • утеряны ключи, забыты коды для замков от сейфов, при этом срочно необходим доступ к ним.

Контакты организаций, в которые следует обращаться, можно найти в собственном почтовом ящике – это самый популярный способ рекламы для подобных услуг. Есть смысл также обратиться в справочную телефонную службу.

Довольно часто специалисты оставляют свои визитки в домоуправлении, а также в государственных службах.

То есть найти нужный номер телефона в принципе не сложно, если, конечно, такая организация вообще существует в городе.

Во время звонка понадобится сообщить некоторую информацию. Она нужна для того, чтобы специалист заранее подготовился к необходимым работам. Как правило, диспетчер выясняет следующее:

  • особенности двери – деревянная, металлическая, бронированная;
  • тип замка – цилиндровый, сувальдный, электронный, кодовый и так далее;
  • причина, по которой невозможно самостоятельно открыть дверь.

Дожидаться мастера придется около получаса. Исключение может составить вариант, когда организация располагается в соседнем доме или на соседней улице, но это редкость. Как только мастер приедет, он попросит подтвердить право на проникновение в жилье или автомобиль. Потому следует подготовить соответствующие документы.

  • Паспорт или иной документ, подтверждающий личность.
  • Документы на право владения.
  • Если собственность арендованная – то официальный договор с печатями и подписями.

На случай отсутствия документов нужно заручиться поддержкой соседей, которые подтвердят, что вызвавший мастера человек действительно проживает в квартире или доме. А после вскрытия предоставить вышеперечисленные документы.

Бывает, что квартира или дом арендуются без оформления договора. В таком случае сначала необходимо связаться с владельцем и все действия проводить только с его разрешения. Лучше всего, если арендодатель приедет на место происшествия лично.

В случае отсутствия документов специалист по взлому имеет полное право вызвать полицию и все действия проводить под ее контролем. А после вскрытия двери убедиться в наличии прав собственности.

Перед началом работ мастер попросит подписать документ, в котором владелец жилья принимает на себя всю ответственность за взлом двери и его последствия.

Что скрывается под предложениями «вскрыть замки дешево»

Популярность услуги привела к появлению множества желающих заработать не качеством услуги, а просто фактом ее предоставления. Кроме того, отдельные личности приходят взламывать замки с целью установить, есть ли чем поживиться в доме или квартире, и вернуться туда несколько позже с целью присвоить имущество. Потому следует знать о подобных уловках, чтобы отсеивать неблагонадежных.

  1. Очень низкая стоимость работ. В подобных объявлениях часто пишут цену «ХХХ рублей». Наивные люди соблазняются подобным предложением и даже не пытаются зайти на сайт и посмотреть, что же входит в эту сумму. А под нею часто имеется ввиду вскрытие замка на каком-нибудь мебельном шкафу или ящике… И когда дело доходит до входной двери, стоимость работ резко возрастает, иногда даже перекрывая стандартную.
  2. Не указывается оплата за выезд. В объявлении или прайсе указываются стандартные цены на работы, или даже немного заниженные. Но в самом низу страницы прописывается непомерно высокая стоимость самого выезда мастера. Или даже вообще не указывается, но включается в счет на оплату услуг.
  3. Указывается только стартовая цена. Очень распространенная хитрость, позволяющая недобросовестным умельцам сколь угодно повышать и повышать стоимость работы. Увидев, что за работу нужно заплатить «от ХХХ рублей», в итоге клиенту приходится выкладывать намного большие суммы. И в стоимость могут включаться даже мелочи, например, снять накладки с замка – отдельная оплата, снять ручки – отдельная, и так далее.
  4. Разделение замков на «простые» и «сложные». Такого понятия, как простые и сложные замки, в сфере производства замочных механизмов просто не существует. Есть классы взломостойкости замков, для бытовых дверей их четыре. Определяют они сложность вскрытия замков отмычками и другими инструментами, а также время, необходимое на это. Но при том даже замок четвертого класса может быстро вскрываться слесарными инструментами. И вполне можно доказать, что старый замок относится к очень и очень «сложным», с соответствующей стоимостью его вскрытия.
  5. Услуга по вскрытию замков «все включено». Это всего лишь рекламный ход, который предполагает лишь минимальный набор. Потому, увидев подобное объявление, следует внимательно изучить подробные его условия. И убедиться, что все его условия поняты четко и ясно.

Поскольку взломщик не несет ответственности за результаты работы, обращение к случайному человеку часто заканчивается необходимостью полной замены двери. Низкие цены привлекают множество клиентов, которые только потом понимают, что скупой платит дважды…

Некоторые даже специально применяют грубые методы взлома, приводя в негодность и сам замок, и дверь. И тут же предлагают заменить их новыми, естественно, за дополнительную оплату. А если заказчик отказывается платить непомерную стоимость, то может в ответ столкнуться с весьма неадекватным поведением.

Чтобы такого не произошло, следует обращаться в компанию, которая имеет название и конкретный адрес. Желательно, конечно, проверить ее репутацию. Понятно, что в ситуации, когда нужно срочно взломать дверь, это вряд ли возможно. Но вот проверить документы у приехавшего специалиста нужно обязательно. Заодно и перезвонить в компанию, чтобы убедиться, что приехал именно тот, кого ждали.

Частые вопросы по взлому замков на заказ

Когда возникает необходимость вскрыть дверь без ключа, появляется масса сопутствующих вопросов. Здесь приведены ответы на самые распространенные из них.

  1. Можно ли вскрыть дверь бесплатно? – Только в случае прямой угрозы жизни и здоровью людей, либо имуществу, то есть в случае чрезвычайных ситуаций. Безусловно, это будет грубый взлом самыми быстрыми средствами. Вызов МЧС в случае отсутствия угрозы наказывается штрафом.
  2. Насколько велик риск повреждения двери при вскрытии замка? – Если работает профессионал, то дверь не будет повреждена вообще. Максимум, потребуется заменить замок на новый. Но все зависит от модели замка и характера проблемы, иногда все обходится вообще без необходимости замены. Но все же в подавляющем большинстве случаев приходится менять как минимум личинку.
  3. Сколько времени придется ожидать приезда мастера? – Обычно ожидание занимает полчаса-час, но все зависит от удаленности компании от места назначения, ситуации на дорогах и других факторов.
  4. В каком порядке проводится работа? – Сначала заказчик пишет заявление-отказ от последствий, затем выполняется работа, после нее оформляется акт, чек и принимается оплата.
  5. Проводится ли вскрытие двери, если все документы и ключи остались дома, и нет соседей? – Да, в такой ситуации вызывается участковый, и вскрытие проводится по его письменному разрешению и в его присутствии.
  6. Можно ли сразу заменить замок? – Поскольку почти во всех случаях взлома замок будет поврежден, мастер всегда имеет при себе некоторый набор новых замков, и сразу устанавливает один из них, подходящий по размерам и конфигурации. Конечно, слишком полагаться на этот замок не стоит, желательно заменить его в ближайшее время на более качественный. Но по согласованию мастер может установить и надежный замок.

Хотя иногда кажется, что можно взломать дверь своими силами, без навыков и подготовки делать этого не следует.

Например, если замок заклинил, настойчивые попытки его открыть часто приводят к поломке ключа, что усложняет работу мастера. При грубых методах очень легко повреждается сама дверь, иногда необратимо.

Конечно, услуги профессионального взломщика стоят денег, но в конечном итоге обходятся дешевле, чем вынужденный последующий ремонт.

Источник: http://guardian-spb.ru/article/vskryvaem-zamki-deshevo

Жилищный вопрос
Добавить комментарий