Кому перейдет муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика?

Наследование муниципальной квартиры

Кому перейдет муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика?

Уже добрая четверть века прошла с момента введения приватизации жилья. Однако, даже сегодня остаются граждане, не приватизировавшие свои квартиры, которые по-прежнему принадлежат на правах собственности государству или муниципальным образованиям.

Проблема проживания не в своей квартире мало заботит их при счастливой и здоровой жизни, но серьезно обостряется в момент приближающейся смерти. Все дело в наследстве.

Муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика не может быть передана по наследству его родственникам или указана в качестве наследственной массы в завещании.

Однако, кое-какие права у остальных жильцов на муниципальную квартиру все же остаются, даже после смерти наследодателя.

Нормативная база по эксплуатации муниципального жилья

Итак, если квартира муниципальная, кому она достанется после смерти ее нанимателя? Государству или его родственникам?

Пользование муниципальной квартирой гражданином осуществляется на основании договора социального найма, в котором физическое лицо выступает нанимателем жилья.

По договору жилец имеет право проживать в квартире, вселять туда родственников или сдавать ее в аренду другим жильцам. Причем выставлять на аренду он может как полную площадь квартиры, так и частично ее отдельные комнаты.

Эксплуатация муниципального жилья регламентирована ст. 60, 65 и 67 ЖК РФ.

Муниципальная квартира может быть заменена другой такой же квартирой. Каждый квартиросъемщик имеет право получать коммунальные услуги.

Наниматель имеет право приватизировать такую квартиру. Это процедура осуществляется в рамках норм ФЗ № 1541-1. Для приватизации требуется получить соответствующее разрешение, оформленное на выбранного всеми членами семьи ответственного квартиросъемщика.

Ответственным квартиросъемщиком может быть только совершеннолетний и полностью дееспособный гражданин.

Иногда может потребоваться смена ответственного квартиросъемщика. Как правило, такая нужда возникает после смерти первого.

Ответственный квартиросъемщик обязан нести ответственность за сохранность имущества, которое принадлежит муниципалитету. Он должен бережно относится к недвижимости, которая фактически принадлежит на праве собственности муниципалитету.

Кроме того, в перечень его обязанностей включаются следующие:

  • Хорошее содержание жилья, чтобы его изначальное состояние не было ухудшено;
  • Использовать жилье строго по назначению (нельзя устраивать в квартире торговую точку или пункт общественного питания);
  • Осуществлять текущие ремонтные работы в случае их необходимости;
  • Оплачивать регулярно тариф за пользование имуществом и коммунальные платежи.

Муниципалитет имеет право расторгнуть договор социального найма в случае нарушения жильцом норм его эксплуатации, в результате чего жилец из квартиры выселяется.

Как переоформить муниципальную квартиру после смерти квартиросъемщика?

Когда наступает смерть ответственного квартиросъемщика, право на эксплуатацию квартиры переходит его родственникам по порядке ст. 69 ЖК РФ.

Причем стать новым ответственным квартиросъемщиком могут далеко не все родственники умершего. Фактически правом на это обладают только лица, относящиеся по нормам ГК РФ к категории наследников первой очереди.

Кто имеет право на жилье?

Итак, после смерти квартиросъемщика договор социального найма подлежит обязательному переоформлению. Стать новым владельцем и нанимателем могут только определенные категории граждан.

В ЖК РФ указаны следующие особенности перемены нанимателя:

  1. Совместно проживающие при жизни с квартиросъемщиком его супруга, родители и дети могут получить статус нового ответственного квартиросъемщика. Кроме того, получить статус полноправных членов семьи могут и лица, не имеющие родственных связей с умершим, но находящиеся на его иждивении, нетрудоспособные и участвующие в ведении общего хозяйства.
  2. Родственники и приравненные к ним законом лица имеют идентичные права и обязанности, что и квартиросъемщик. Недееспособные члены семьи будут нести лишь солидарную ответственность.
  3. В договоре социального найма в обязательном порядке указываются все проживающие на жилой территории граждане.
  4. Даже при расторжении брака супруг нанимателя, продолжая жить в этой квартире, сохраняет за собой все права и самостоятельно несет ответственность за эксплуатацию квартиры.

Для того, чтобы новым квартиросъемщиком стало конкретное лицо, необходимо не только быть родственником умершего и проживать с ним на одной территории. Для этого требуется согласие всех остальных проживающих.

Если с родственниками договориться не удается, получить новый договор социального найма будет невозможно. Ведь согласие родственников является основным документов для оформления нового договора.

То есть, фактически решать, кому достанется квартира после смерти родственника, будут сами члены его семьи. Именно они определяются с выбором того человека, на которого будет заключен новый договор социального найма.

Что происходит при переоформлении права?

Совместная собственность в обычном многоквартирном доме после того, как умирает ответственный квартиросъемщик, приобретает статус долевой и делится между всеми членами семьи.

Происходит переоформление договора социального найма в следующем алгоритме:

  • Собирается совет проживающих в квартире граждан, где они совместно решают, кто будет заключать договор;
  • Они должны составить письменное согласие на проведение этой процедуры;
  • Вместе с заявлением пакет документов подается в администрация города;
  • Если муниципалитет не видит никаких противоречий и преград, он создает новый договор социального найма;
  • Договор подписывается новым ответственным квартиросъемщиком и он становится законным пользователем муниципального жилья.

Правовые особенности переоформления права на пользование муниципальным имуществом регламентированы ст. 82 ЖК РФ.

Пакет документов, представляемый в администрацию города, должен включать в себя следующие сведения:

  • Заявление о смене арендатора с указанием причины такого изменения;
  • Письменное согласие остальных жильцов;
  • Паспорт заявителя;
  • Справка о составе семьи для выяснения личностей всех родственников;
  • Выписка из домовой книги для получения сведений о совместно проживающих на одной территории граждан;
  • Предыдущий договор социального найма.

Права прописанных и несовершеннолетних

Все граждане, кто прописан в муниципальной квартире, имеют право проживать в ней на законных основаниях после смерти нанимателя жилья.

Но для этого они, как уже ранее отмечалось, должны переоформить право владения. Новый наниматель должен быть дееспособен, иметь постоянную работу и не быть ранее судимым.

Наследование муниципальной квартиры при отсутствии прописки невозможно. Для этого требуется получить регистрацию в жилом помещении. Поэтому лучше сначала зарегистрироваться в квартире, и только после этого подавать документы на переоформление договора социального найма.

Несовершеннолетние граждане на момент смерти нанимателя, зарегистрированные в муниципальной квартире и вписанные в договор социального найма, имеют пожизненное право на проживание в данной жилой площади.

Многих интересует вопрос, передается ли по наследству муниципальная квартира.

К сожалению, спешим Вас огорчить. Имущество, не принадлежащее на праве собственности наследодателю, не может быть предметом наследования.

Оно лишь может перейти родственником на точно таком же праве пользования по договору социального найма. Эти положения указаны в действующей редакции ГК РФ.

Приватизация

Напрашивается единственный вариант решения проблемы при наступлении смерти наследодателя – приватизация квартиры его родственниками.

На основании норм законодательства по новому договору социального найма новый ответственный квартиросъемщик имеет право приватизировать эту квартиру.

Для осуществления приватизации требуется соблюдение некоторых ключевых условий:

  • Квартира не должна быть служебной;
  • Она не должна располагаться в гарнизоне или в военном городке;
  • Жилье не должно быть причислено к аварийному;
  • Доли распределяются в добровольном порядке;
  • Все остальные члены семьи согласны на совершение приватизации.

Если никаких препятствий не возникает, собирается пакет необходимой документации и формируется договор приватизации. Впоследствии договор регистрируется в обязательном порядке в Росреестре, а граждане получают свидетельство о праве собственности.

После этого квартира переходит в их собственность, и в случае их смерти будет передана наследникам по всем правилам наследования по закону или по завещанию.

Так ли просто приватизировать квартиру умершего гражданина в 2019 году?

Для приватизации необходим новый действующий договор социального найма. К сожалению, в заключении этого договора гражданину может быть отказано. На практике довольно часто родственники получают отказы.

Если родственники не проживали совместно с умершим нанимателем, но были при этом прописаны в квартире, им с большой долей вероятности будет отказано в заключении договора социального найма.

Если лица, претендующие на жилье, не являются гражданами страны или имеют судимость, скорее всего им администрация также откажет в этом праве.

В такой ситуации квартира вновь будет возвращена муниципалитету, который после этого предоставит ее для проживания другой нуждающейся семье. Такое жилье, как правило, без дела не простаивает.

Да и сама приватизация – процедура небыстрая. Поэтому лучше заранее пройти эту процедуру по получению права собственности на квартиру еще до момента смерти родственника. Потому что потом сделать это будет намного сложнее.

Процедура наследования не предполагает возможность перехода недвижимого имущества, находящегося не в собственности завещателя или наследодателя его родственникам.

Когда квартира принадлежит муниципалитету, правом распоряжения ею обладает исключительно он. Но договор социального найма позволяет родственникам погибшего продолжать проживание в этой квартире.

Они даже могут ее в дальнейшем приватизировать, если выполнят все требования действующего законодательства.

Источник: http://expert-nasledstva.com/municipalnaya-kvartira-posle-smerti-kvartirosemshhika/

Муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика – если умирает ответственный квартиросъемщик

Кому перейдет муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика?

Неприватизированная или не выкупленная квартира является собственностью муниципалитета или другого государственного ведомства.

Передача такого жилья гражданам России оформляется соответствующими договорами, которые в соответствии с Жилищным Кодексом (ЖК) отражают их:

  • права;
  • обязанности;
  • порядок эксплуатации недвижимости.

Кроме того, нормативные акты предусматривают действия заинтересованных лиц в случае смерти квартиросъемщика.

Эксплуатация муниципального или ведомственного жилья регулируется статьей 60, статьей 65 и статьей 67 ЖК РФ.

Для легитимности права пользования жилплощадью и фиксации обязанностей сторон составляется договор социального найма (ДСН), в котором владелец выступает наймодателем (термин применен в ЖК), а гражданин нанимателем.

Документ не может противоречить Жилищному Кодексу РФ.

В соответствии со статьей 67 квартиросъемщику (нанимателю) предоставлено право:

  • вселять граждан, не имеющих с ним родственных отношений;
  • пересдавать жилые помещения частично или полностью;
  • разрешать временное проживание других лиц;
  • совершать замену или обмен жилого помещения;
  • требовать предоставления услуг ЖКХ, проведения капремонта и обслуживания общего имущества в объеме и сроках предусмотренных законодательством.

Кроме того наниматель обязан:

  • использовать жилье строго по назначению;
  • содержать жилье так, чтобы его первоначальное состояние не ухудшалось;
  • обеспечить проведение текущих ремонтных работ;
  • осуществлять в установленном порядке оплату за услуги ЖКХ и вносить деньги за пользование имуществом.

В случае если факторы дающие право нанимателю пользоваться жильем по договору социального найма изменились, он обязан в установленные законом или договором сроки, поставить об этом в известность владельца недвижимости.

Государственный, ведомственный или муниципальный орган вправе расторгнуть договор в случае нарушения правил пользования жильем и в иных случаях предусмотренных законодательством.

Расторжение происходит по решению суда с последующим выселением квартиросъемщика.

Муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика

В случае если умирает ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире, то на основании статьи 69 ЖК РФ права на эксплуатацию жилья имеют члены его семьи, к которым относятся только определенные законом лица.

Кому достанется?

Законодательный акт определяет, что:

  1. Членами семьи считаются проживающие на данной площади совместно с нанимателем его супруг (а), дети (внуки в законе не указаны) и родители. В случае вселения в квартиру лиц, которые нетрудоспособны и находятся на иждивении, участвуют в ведении совместного хозяйства, они могут быть признаны в установленном порядке полноправными членами семьи, а в особых случаях по решению суда такой статус может присваиваться иным гражданам, не имеющим прямой родственной связи.
  2. Члены семьи и приравненные к ним лица имеют идентичные права и обязанности с главным квартиросъемщиком, а члены семьи, дееспособность которых ограничена в судебном порядке несут солидарную ответственность.
  3. Все граждане, перечисленные выше, должны быть указаны в договоре социального найма.
  4. В случае если между нанимателем и гражданином расторгнуты семейные отношения, но при этом последний продолжает проживать на жилплощади, то его права сохраняются, а ответственность за обязательства связанные с эксплуатацией помещения и указанные в ДСН он несет самостоятельно.

Муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика (нанимателя) подлежит переоформлению путем составления нового договора социального найма.

Лицо, имеющее право на оформление выбирается в соответствие с действующим законодательством, которое предоставляет такое право исключительно проживающим членам семьи или лицам, получившим такие привилегии в судебном порядке.

Здесь можно скачать образец заявления на переоформление договора социального найма.

Как переоформить право?

Права и порядок оформления определены статьей 82 ЖК РФ, в которой отмечено:

  • любой гражданин пользующийся жильем на основании индивидуального договора социального найма, решив создать семью с другим лицом пользующимся другим помещением вправе требовать оформления общего ДСН на любого из членов семьи;
  • заменить первоначального нанимателя имеет право любой дееспособный член семьи с согласия других членов при согласовании с владельцем жилья (муниципалитетом). Эта же норма распространяется на всех членов семьи или приравненных к ним особам в случае смерти квартиросъемщика.

Совместная собственность в многоквартирном доме (МКД) после смерти квартиросъемщика (нанимателя) становится долевой и делится в равных частях между всеми членами семьи и приравненными к ним лицами.

Прописанные члены семьи

В соответствии с нормами действующего законодательства все прописанные (зарегистрированные) в муниципальной квартире члены семьи нанимателя имеют право на дальнейшее проживание и оформление договора социального найма на свое имя.

Условием, при котором оформляется договор, является обязательное согласие всех членов семьи и наймодателя с кандидатурой главного квартиросъемщика.

Закон ограничивает в таких правах недееспособных граждан.

Права несовершеннолетних

Лица, не достигшие совершеннолетия на момент смерти нанимателя, внесенные в договор социального найма и прописанные (зарегистрированные) в квартире обладают пожизненным правом проживать на данной жилплощади.

Аналогичная норма относится не только к муниципальной, но и к частной жилой недвижимости.

Часто задаваемые вопросы

Законодательный акт однозначно трактует обстоятельства перехода прав на муниципальное жилье в случае кончины нанимателя, но в повседневной жизни возникают ситуации, в которых граждане не могут сориентироваться в действующих нормативах и выбрать правильный путь решения проблемы.

Прописана внучка

Не всегда граждане, прописанные в квартире, имеют право автоматически переоформить договор социального найма на свое имя после смерти первоначального нанимателя.

Одной из таких ситуаций может быть проживание бабушки с внучкой, при этом последняя зарегистрировалась в квартире не как член семьи, а прописана по желанию квартиросъемщика.

Такое право наниматель имеет в соответствии с Жилищным Кодексом, если площадь помещения соответствует нормам проживания.

Иными словами внучка пользуется жилплощадью как постороннее лицо и права на оформление муниципальной собственности не имеет.

Эта проблема решается в следующем порядке:

  1. В жилищный департамент муниципалитета подается заявление об оформлении договора социального найма на внучку. Вероятнее всего в переоформлении будет отказано.
  2. Имея на руках письменный отказ и документы, подтверждающие родство, показания свидетелей, и прочие аргументы подтверждающие статус внучки как члена семьи бабушки, гражданка, претендующая на жилплощадь, обращается в суд с исковым заявлением.
  3. По решению суда оформляет договор на свое имя.

Граждане, имеющие право проживать и оформлять договор на муниципальное жилье до 1999 года, должны были быть вписаны в ордер, а в настоящее время в договор социального найма.

Уход за престарелой матерью

Бывают и более сложные ситуации. Например:

  • гражданка ухаживает за престарелой матерью, которая является нанимателем муниципального жилья;
  • в квартире дочь не прописана, но несет все расходы на содержание жилья;
  • главный квартиросъемщик отказывается вписать дочь в договор социального найма, так как обладает на это исключительным правом по действующему законодательству;
  • у дочери есть подозрение, что мать болеет психическим расстройством, о чем свидетельствует пребывание на лечении в психиатрической клинике.

Дочь нуждается в жилплощади, так как проживает в общежитии и является инвалидом 2 группы. Как ей получить право на жилье матери?

При таких обстоятельствах необходимо знать, что права на муниципальную жилплощадь за дочерью в случае смерти матери не сохранится, так как это бы противоречило ЖК РФ.

Единственным реальным выходом является:

  • признание матери недееспособным членом общества;
  • установление над ней опекунства.

После вступления в права опекуна, дочь может приватизировать квартиру на имя матери и в случае ее смерти получит право на наследство.

Процесс приватизации жилья в настоящее время продлен до 2018 года.

На видео о договоре социального найма

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/municipalnaja-kvartira-posle-smerti-kvartirosemshhika.html

Муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика

Кому перейдет муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика?

Что следует предпринять Для переоформления договора соцнайма, если наниматель умер, его родственники, которые проживали вместе с ним, и которые имеют постоянную регистрацию, должны предпринять следующие действия: Заручиться письменным согласием всех членов семьи умершего о выборе нового ответственного квартиросъёмщика Подать документы в администрацию муниципального образования Подписать новый договор Для переоформления договора соцнайма необходимо подготовить следующие документы: Заявление его бланк выдадут в муниципалитете Письменное согласие всех членов семьи о назначении нового нанимателя Документ который подтверждает личность нового нанимателя – копию и оригинал Старый договор соцнайма Справку о составе семьи которая проживает на вновь оформляемой в пользование жилплощади В зависимости от ситуации чиновники могут потребовать предоставления других документов.

Образец заявления о заключении договора социального найма. Для регистрации нового договора потенциальный наниматель должен предоставить следующие документы:

  1. письменное заявление (выдается уполномоченным органом);
  2. паспорт;
  3. старый договор соцнайма;
  4. свидетельство о смерти;
  5. справку о составе семьи и проживающих лицах;
  6. согласие проживающих в жилье лиц;
  7. иные документы по требованию.

Новый договор предоставляется в администрацию управляющей организации для переоформления лицевого счета оплаты коммунальных платежей.

Неприватизированная квартира после смерти главного квартиросъемщика

Внимание

Договор соцнайма не имеет конкретных сроков, то есть заключается до момента расторжения по тем или иным причинам. Соглашение заключается на безвозмездной основе. В соглашении прописываются:

  • точный адрес квартиры и ее характеристики;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность сторон за неисполнения условий договора;
  • условия для изменения положений соглашения и расторжения.

Образец договора социального найма скачайте здесь.

Важно

В приложении к договору указывается перечень членов семьи, получающих право проживания в муниципальном жилье и несущих солидарную юридическую ответственность. Наниматель вправе расторгнуть договор по своему желанию, однако на это должно иметься согласие членов семьи, отмеченных в приложении к соглашению.

Что будет с муниципальной квартирой после смерти квартиросъемщика?

Её можно:

  1. Продать.
  2. Подарить.
  3. Завещать.
  4. Сдать в аренду.

Если квартира приватизирована на несколько собственников, то продать её можно только с согласия всех.

Кто не имеет права на рассматриваемое жилье Претендовать на приватизацию муниципальной квартиры могут только граждане, которые имеют в ней постоянную регистрацию, и которые указаны в договоре социального найма.

Вписывают в договор только членов семьи ответственного квартиросъёмщика. К ним относятся дети, родители и супруг нанимателя. Для прописки других граждан необходимо согласие собственника жилья, то есть муниципалитета.


Поэтому оформить в собственность жильё могут только ближайшие к нанимателю родственники. После смерти ответственного квартиросъёмщика неприватизированная квартира остаётся «в семье», если у покойного были близкие родственники, которые были с ним прописаны.

Кому достанется муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика

Чтобы оформить новый договор социального найма жилья, новому нанимателю предстоит подготовить пакет документов. В первую очередь потребуется написать заявление о заключении нового соглашения. Заявка должна быть оформлена в соответствии с установленными требованиями. Бланк документа можно получить, обратившись в уполномоченный орган.

В заявлении должны содержаться сведения о жильцах и помещении, а также указываться основание для переоформления договора соц. найма. Новый наниматель и все жильцы должны совместно обратиться в уполномоченный орган.

Если кто-то из них по каким-либо причинам не может осуществить действие, необходимо предоставить заверенное нотариусом согласие.

Документ будет подтверждать, что человек согласен со всеми положениями договора социального найма.

Однако на заявлении список необходимых бумаг не заканчивается.

Человеку потребуется написать заявление и предоставить права в документальной форме на то, что он имеет право занимать данную жилплощадь.

Какие документы нужно предоставить для переоформления квартиры Перед тем, как совершить первый визит в соответствующую службу, человеку необходимо собрать основной пакет документов, а именно:

  • удостоверение личности;
  • регистрационные документы претендента;
  • справку на жилплощадь из БТИ;
  • ордер на жилплощадь;
  • договор найма, составленный на человека, являющегося заявителем;
  • справку, в которой указаны все прописанные люди;
  • доверенность, заверенную у нотариуса, на того человека, который выступает стороной в договоре по социальному найму.

Когда будет предоставлен выше перечисленный пакет документов, заявление наследника будет рассматриваться в регистрационной службе.

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика

Алгоритм действий Для начала наниматель и жильцы должны определиться с тем, кем именно будет приватизирована квартира и, соответственно, становиться собственником квартиры.

В приватизации могут участвовать все проживающие в квартире лица, так что необходимо определиться с составом и числом участников, так как приватизация может осуществляться в долевую собственность от двух и более лиц. Необходимо согласие всех проживающих в жилье граждан.

В ином случае приватизация невозможна, единственным выходом из такой ситуации станет принудительное расселение и приватизация нового жилого объекта.

Заявление о согласии на приватизацию квартиры. После этого заявителю необходимо обратиться либо в отдел приватизации администрации муниципального округа, либо, что проще, в МФЦ. Там следует оформить заявление на приватизацию, бланк которого предоставляется работниками организаций.

Приватизация государственного жилья регулируется по нормам Закона № 1541-1 «О приватизации». Кто считается нанимателем Муниципальная квартира может быть представлена для проживания гражданам только на основании договора соцнайма.

До 1995 года граждане получали право проживать в муниципальной квартире и пользоваться ею на основании ордера. Сегодня же такого документа нет! Его заменил договор соцнайма.

Когда квартиры «получали по ордеру», то, кто «стоял на очереди» и имел право на муниципальную квартиру, и являлся ответственным квартиросъёмщиком.

Теперь же, когда в гражданском обороте есть «договор соцнайма», квартиросъёмщик «превратился» в нанимателя.

Правила использования муниципальной квартиры после смерти квартиросъемщика

Процесс приватизации квартир начался в 1992 году и продолжается до сих пор. Однако значительная часть наших сограждан по-прежнему проживает в муниципальном жилом фонде. Но что произойдет с муниципальной квартирой после смерти квартиросъемщика, то есть того лица, от имени которого заключен договор соцнайма?

  • Порядок и правила проживания в муниципальной квартире
  • Договор социального найма
  • Муниципальная квартира после смерти нанимателя
  • Права проживающих
  • Переоформление ДСН
  • Наследование неприватизированной квартиры
  • Как приватизировать?
  • Алгоритм действий
  • Список документов
  • Кто не имеет право на эту процедуру?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов.

В судебном порядке назначается наниматель жилья и в том случае, если члены семьи не могут принять единого решения, и каждый стремится стать супруга, когда другой остается на жилплощади с совершеннолетними детьми умершего. Суд может разделить социальный найм жилья и назначить каждого из претендентов сонанимателями данной жилой площади отдельно.

Тогда и квартплата тоже делится между всеми сонанимателями, и каждый платит отдельно. Вопрос прописки Может квартиросъемщик прописать кого-либо без разрешения проживающих? Этот вопрос один из самых часто встречающихся вопросов в жилищных комитетах и юридических консультациях.

И на него подробно отвечает 70-я статья жилищного кодекса. Без согласия живущих в неприватизированной квартире, можно прописать только собственных малолетних детей. Только в этой категории прописываемых лиц нет никаких оговорок и замечаний.

Источник: http://1privilege.ru/munitsipalnaya-kvartira-posle-smerti-kvartirosemshhika/

Что происходит с муниципальной квартирой после смерти квартиросъемщика – Раздел Земли

Кому перейдет муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика?

Несмотря на продолжающуюся почти 25 лет приватизацию, многие граждане в настоящее время проживают в квартирах, относящихся к государственному жилищному фонду разных уровней.

Неприватизированную квартиру нельзя передать по наследству.

Можно ли родственникам умершего нанимателя муниципального жилья претендовать на какие-либо права на это имущество?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и !

Муниципальная квартира — права проживающих

Нанимателям квартир муниципального, государственного и иного жилищных фондов предоставлены широкие полномочия для полноценного использования предоставленного жилья:

  • Предоставлять квартиру для проживания любых граждан при условии соблюдения норм ЖК РФ, в том числе сдавать квартиру в поднаем;
  • Производить обмен жильем с другим нанимателем;
  • Безвозмездно получать услуги по капремонту как непосредственно жилой недвижимости, так и общедомового имущества;
  • Получать необходимые коммунальные услуги на возмездной основе.

В свою очередь, квартиросъемщик обязуется:

  1. Пользоваться жильем по прямому назначению, то есть для проживания;
  2. Производить необходимые ремонтные работы и поддерживать эксплуатационное состояние объекта недвижимости и расположенных в нем коммуникаций;
  3. Оплачивать наем квартиры и компенсировать затраты за потребленные коммунальные услуги.

Члены семьи нанимателя учитываются в договоре социального найма (ДСН), в соответствии с которым осуществляется пользование конкретным помещением. Такие лица имеют правомочия, аналогичные статусу нанимателя.

К членам семьи нанимателя ЖК относит его:

  • Супруга или супругу;
  • Детей;
  • Отца и мать;
  • Прочих родственников, иждивенцев, вселенных в качестве членов семьи.

Новые члены семьи (дети, супруг) могут быть прописаны в нанимаемую квартиру с письменного согласия родственников уже проживающих с нанимателем и внесенных в ДСН.

Для регистрации других членов семьи дополнительно потребуется разрешение наймодателя, который может отказать, если в этом случае будет нарушен установленный норматив площади на жильца.

Разрешения не требуется только для вселения малолетних детей, родители которых прописаны в муниципальной квартире.

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти нанимателя?

Пользование жилым помещением по договору соцнайма значительно ограничивает право распоряжаться этой недвижимостью по усмотрению нанимателя.

После смерти нанимателя правовой статус квартиры не меняется, она по-прежнему остается единицей муниципального (государственного) жилищного фонда.

Если же с умершим нанимателем не проживали другие члены семьи или иные лица, орган, имеющий функции по управлению муниципальным имуществом, вправе предоставить данное жилье по договору соцнайма любым лицам, имеющим такое право.

Договор социального найма

Стандартную форму ДСН содержит постановление Правительства РФ от 21.05.2005 №315.

Этот документ должен содержать информацию о предоставляемом жилище, лицах в него вселяемых, закреплять сферу полномочий сторон.

Изменения в действующие договоры вносятся в соответствии с нормами, которые содержатся в ЖК РФ:

  1. Нанимателям помещений в коммунальном жилье по отдельным договорам предоставлено право оформить общий документ на занимаемые ими помещения, если они стали членами одной семьи (например, заключили брак).
  2. При наличии согласия жильцов квартиры и уполномоченного органа договор соцнайма можно переоформить на любого из дееспособных проживающих, аналогичное правило действует и в случае смерти нанимателя.

Расторгается соглашение о социальном найме квартиры:

  • По договоренности между сторонами;
  • В случае грубого нарушения условий договора нанимателем;
  • Когда использование помещения невозможно в связи со сносом или реконструкцией дома, изъятием земельного участка (в таких случаях предоставляется другая квартира по новому договору).

Расторжение ДСН по инициативе органа, предоставляющего жилье, возможно только в судебном порядке.

Процесс переоформления

В ряде субъектов документы можно подать через МФЦ.

Перед обращением в данный орган членам семьи, совместно с которыми проживал ответственный квартиросъемщик, следует:

  • Определиться с лицом, на которого будет переоформляться ДСН;
  • Снять с регистрационного учета умершего нанимателя;
  • Подготовить необходимые документы.

Далее, с новым нанимателем заключается договор, который необходимо предоставить в управляющую организацию для внесения изменений в лицевой счет, открытый на квартиру.

Если согласие между родственниками не достигнуто, то вопрос переоформления договора соцнайма решается в суде.

Перечень документов

Для оформления обновленного договора гражданам, проживающим в муниципальной квартире необходимо лично подписать заявление о заключении договора найма.

Форма документа предоставляется уполномоченным органом и содержит сведения о жильцах, помещении и основаниях переоформления договора соцнайма.

Если кто-то из прописанных в квартире жильцов не может прибыть лично для подписания заявления, предоставляется заверенное нотариусом согласие этого гражданина с условиями, на которых будет оформляться новый ДСН.

Помимо заявления, необходимо документально подтвердить все необходимые для составления договора факты, в связи с чем предоставляются:

  • Паспорта всех граждан, зарегистрированных в квартире;
  • Свидетельство о смерти нанимателя;
  • Текущий договор соцнайма;
  • Выписки из лицевого счета, домовой книги.

Право участвовать в приватизации имеют право все граждане, проживающие квартире и ранее не принимавшие участия в этой процедуре.

Только после оформления жилья в собственность можно свободно распоряжаться данным имуществом, в том числе и передавать по наследству.

Квартира не приватизирована, кто имеет право на наследство, если приватизация была не завершена предыдущим нанимателем?

Наследование неприватизированной квартиры. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и !

Источник:

Что следует предпринять

Для переоформления договора соцнайма, если наниматель умер, его родственники, которые проживали вместе с ним, и которые имеют постоянную регистрацию, должны:

 Заручиться письменным согласиемвсех членов семьи умершего о выборе нового ответственного квартиросъёмщика
 Подать документыв администрацию муниципального образования
 Подписатьновый договор

Для переоформления соглашения соцнайма необходимо подготовить:

 Заявлениеего бланк выдадут в муниципалитете
 Письменное согласиевсех членов семьи о назначении нового нанимателя
 Документкоторый подтверждает личность нового нанимателя – копию и оригинал
 Старыйдоговор соцнайма
 Справку о составе семьикоторая проживает на вновь оформляемой в пользование жилплощади
 В зависимости от ситуациичиновники могут потребовать предоставления других документов. Например, разрешение от органов опеки и попечительства, если в квартире прописаны дети, находящиеся под опекой или недееспособные граждане

Все документы сдаются на рассмотрение местным органам власти.

При положительном решении нового нанимателя приглашаю для подписания нового договора соцнайма.

Права других жильцов

 Вселение в занимаемоежилое помещение третьих лиц, кроме тех, которые вписаны в договор соцнайма
Сдаватьзанимаемую жилплощадь в поднаём, но только с письменного согласия собственника жилья, то есть муниципалитета
Разрешитьпроживать на занимаемой жилплощади временным жильцам, но только предварительно уведомив собственника
Обменятьзанимаемое жильё на основаниях, указанных в ст. 72 ЖК РФ
Потребоватьот собственника жилья провести капитальный ремонт занимаемого помещения, если того требуют обстоятельства
Требоватьпредоставления коммунальных услуг в полном объёме, если техническое состояние жилья позволяет их получать
 Имеет право требоватьот собственника проведения ремонта государственного имущества в многоквартирном доме. Если весь дом полностью состоит из муниципального жилья, то собственником общего имущества является государство

Но наниматель не может действовать без доверенности от других членов семьи. Такие его действия могут быть признаны незаконными.

Наследование данного помещения

Так как у муниципальной квартиры уже есть собственник – государство, то наследовать её члены семьи нанимателя не могут.

Все, кто имеет прописку в муниципальной квартире, имеют право ею пользоваться, даже если умер ответственный наниматель. Нужно просто переоформить договор соцнайма на другого члена семьи.

Сделать это имеют право все, кто имеет в ней постоянную прописку.

Как переоформить

Но сначала нужно:

 Удостоверитьсячто данную квартиру можно оформить в собственность граждан. Для этого нужно узнать категорию жилья. В ст. 4 Закона № 1541-1 сказано, что нельзя передавать гражданам квартиры, которые находятся в домах:
  • признанными аварийными;
  • находящихся в закрытых военных городках и гарнизонах;
  • которые являются служебными;
  • находящихся в природоохранных зонах, а также в заповедниках и национальных парках
 Если препятствий нетто нужно собирать документы и сдать их на рассмотрение. Точный список документов можно уточнить у специалистов
 После получения положительного решениязаявители приглашаются для подписания договора передачи квартиры
 После этого сделкунужно зарегистрировать в Росреестре и получить на руки свидетельство о собственности

Только теперь можно распоряжаться помещением. После смерти собственника оно будет наследоваться в порядке очерёдности родственников.

Список документов

Для оформления собственности на муниципальную квартиру понадобятся:

 Личные документы всех заявителей
  1. Паспорта всех, кому уже исполнилось 14 лет.
  2. Свидетельства о рождении детей до 14 лет.
 Документы на помещениеЭто:
  • вся техническая и кадастровая документация;
  • справки обо всех прописанных;
  • выписка из лицевого счёта о том, что данной квартирой нет долгов по коммуналке;
  • договор соцнайма

В зависимости от ситуации могут потребоваться и другие документы:

 Доверенность, заверенная у нотариусаона нужна в том случае, если от лица нескольких заявителей действует только один член семьи
 Разрешениеот органов опеки и попечительства, если в квартире проживают недееспособные граждане или дети, находящиеся под опекой

Вариант последующей приватизации

Если квартира находится в собственности, то распоряжаться ей можно по своему усмотрению.

Её можно:

  1. Продать.
  2. Подарить.
  3. Завещать.
  4. Сдать в аренду.

Кто не имеет права на рассматриваемое жилье

Претендовать на приватизацию муниципальной квартиры могут только граждане, которые имеют в ней постоянную регистрацию, и которые указаны в договоре социального найма.

https://www.youtube.com/watch?v=VJfQWvqLQrA

Для прописки других граждан необходимо согласие собственника жилья, то есть муниципалитета.

Источник:

Порядок и правила проживания в муниципальной квартире

По законам РФ правовые основы проживания в муниципальном жилом фонде оформлены в Жилищном кодексе РФ, а конкретно в его разделе III (статьи 49–91).

Источник: https://novomikhaylowka.ru/zakon/chto-proishodit-s-munitsipalnoj-kvartiroj-posle-smerti-kvartirosemshhika.html

Жилищный вопрос
Добавить комментарий