Какой порядок переоформления документов на родственников?

Переоформление квартиры на родственников: просто и без налогов

Какой порядок переоформления документов на родственников?

Передача квартиры в собственность другому лицу становится юридическим фактом только в том случае, если новый владелец пройдёт регистрацию в Росреестре.

Фактическое проживание в жилом помещении и близкие родственные связи влияют только на перспективу перехода права собственности после смерти владельца.

Переоформление права собственности на нового владельца – это совокупность юридических процессов, каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки.

Как переоформить квартиру или долю в ней на родственника без налогов?

Переоформление квартиры на другого человека происходит только с помощью совершения сделки, то есть действий по изменению прав (ст. 153 ГК РФ). Для этого человек, владеющий квартирой, должен захотеть передать права другому человеку. Обычно передача недвижимости относится к категории двусторонних соглашений и оформляется в виде договора.

Статья 218 ГК РФ содержит перечень оснований перехода права собственности на недвижимость. Это договоры:

  • купли-продажи;
  • дарения;
  • мены.

Этот перечень не является исчерпывающим, поскольку ст. 218 содержит в данном пункте формулировку перехода имущества на основе «иной сделки об отчуждении этого имущества». На практике кроме перечисленных выше двусторонних договоров возможен только договор пожизненной ренты, который можно приравнять к договору купли-продажи с выплатой в рассрочку.

Имущество может перейти к другому лицу и в результате одностороннего договора, то есть завещания. Однако, как и договор ренты, такой способ передачи имущества слишком растянут во времени.

Если владелец имущества действительно хочет быстро передать его родственнику, то ему лучше прибегнуть к договорам продажи, дарения и обмена.

Последний вариант в качестве переоформления недвижимости применяется редко, поскольку предполагает наличие у обоих лиц имущества, которым они могут обменяться.

Процедура переоформления

Чаще всего люди для передачи недвижимости выбирают двусторонние договоры купли-продажи или дарения. Эти сделки осуществляются быстро. Кроме того, с их помощью можно переоформить недвижимость с минимальными затратами, при условии, конечно, что договор купли-продажи будет заключён с указанием минимальной суммы, но без оплаты.

Подобный договор купли-продажи, конечно, можно признать фиктивным. Однако это происходит в суде при наличии веских доказательств отсутствия оплаты по такому договору.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Для подстраховки родственники могут не только заключить договор купли-продажи, но и написать расписку о получении денег. В этом случае договор может быть отменён только в случае признания фиктивности расписки со стороны того, кто якобы внёс оплату за приобретение квартиры. Однако при этом оба участника сделки будут отвечать за совершение незаконных действий.

Договор дарения не имеет таких подводных камней, но одариваемое лицо в некоторых случаях вынуждено будет заплатить налог.

Сроки переоформления

Длительность процедуры перехода недвижимости от одного лица к другому зависит от того, какую форму договора выбрал человек. Сроки переоформления квартиры по договорам продажи или дарения определяются только продолжительностью регистрации документов в Росреестре.

Исключение составляют ситуации, когда в договоре указываются сроки наступления вступления в права обладания. Если дарственная содержит условия посмертного перехода собственности, то такой договор признаётся недействительным, поскольку он имеет все признаки завещания.

Перечень необходимых документов

Для того, чтобы переход права собственности к другому человеку осуществился быстро и без проблем, необходимо подготовить полный пакет документов. При любых формах сделки необходимо представить следующие документы.

  1. Договор. Как правило, это договор дарения или продажи. Если сделка заключается у нотариуса, то потребуется подготовить экземпляры для Росреестра, нотариуса, договаривающихся сторон. В других случаях потребуются только экземпляры для участников договора и регистрирующего органа.
  2. Паспортов участников сделки. Эти документы предоставляются сначала нотариусу, а потом органам регистрации.
  3. Документы, подтверждающие право дарителя или продавца на данную недвижимость.
  4. Копия кадастрового паспорта на квартиру. Она подаётся только в том случае, если по данному объекту до сих пор не было сделок перехода прав.
  5. Справку о составе семьи. Она является свидетельством того, что к моменту перехода прав на недвижимость в данной квартире никто не зарегистрирован. При переоформлении доли квартиры наличие зарегистрированных жителей допускается.
  6. Справка из управляющей компании об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
  7. Согласие каждого из совладельцев недвижимости на переход права собственности на долю в квартире. Каждый такой документ должен быть заверен у нотариуса или у другого лица, имеющего право на подобные действия.
  8. Квитанция об уплате госпошлины.

Это минимальный набор документов. Он может быть ещё меньше, если переоформляемая квартира принадлежит одному лицу, поскольку в этом случае нет необходимости спрашивать согласия у совладельцев.

Самые простые способы переоформления собственности

Если квартира имеет низкую рыночную стоимость (менее 1 миллиона) или принадлежит собственнику не менее пяти лет, то её отчуждение не облагается налогом. В этом случае можно спокойно оформлять договор купли-продажи, поскольку такая сделка не заинтересует налоговые органы.

Однако самым надёжным и быстрым всё же является договор дарения. Его могут обжаловать родственники, чьи права наследования пострадали от сделки, но при соблюдении всех юридических процедур объявить договор незаконным или ничтожным будет сложно.

Сроки перехода прав по договорам дарения и продажи одинаковы, поскольку зависят только от услуг нотариуса и оформления документов в органах госрегистрации. Однако договор дарения не только дешевле, но и безопасней.

Куда обращаться?

После прохождения процедуры подписания договоров у нотариуса участники сделки должны сразу же обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость. Это территориальные подразделения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ.

Документы можно подать в МФЦ, где их проверят, примут к рассмотрению, передадут в нужную организацию. В назначенный срок право на недвижимость перейдёт к новому владельцу. Свидетельство собственности следует получать в том органе, куда подавали документы.

Если к поданным документам возникли претензии, то в переходе права будет отказано. Тогда придётся начинать всё с начала.

Сроки перехода прав на недвижимость

Поскольку в законах нет нормативов, определяющих разницу в процедурах перехода прав на недвижимость по признаку родства, то переоформление квартиры в собственность родственника происходит на общих основаниях. В договорах купли-продажи или дарения не предусмотрен пункт о родственных отношениях, потому что это не имеет никакого процессуального значения.

Степень родства имеет значение только при взимании налогов и наследовании по закону. Единственным обстоятельством, ускоряющим процесс перехода прав, является степень доверия сторон сделки.

Стоимость

Если подходить к понятию стоимости комплексно, то затраты на передачу прав на квартиру родственнику слагаются из:

  • затрат на нотариальное оформление договора (показатели разные, но в среднем сумма может колебаться около 5000 рублей);
  • оплаты госпошлины (в среднем 2000 рублей);
  • налогов (13% от суммы, превышающей 1 000 000 рублей).

Подарок родственнику в виде недвижимости может создать большие проблемы – человеку придётся платить за бесплатную квартиру 100-300, а то и больше тысяч рублей. По этой причине при выборе форм передачи имущества на первое место выходит уход от налогов.

Как следует из статьи 217 НК РФ, от налогов при дарении недвижимости освобождаются участники сделки, которые являются членами одной семьи или близкими родственниками. Данная статья содержит отсылочную ссылку на Семейный кодекс, в котором даётся определение понятия «близкий родственник».

По этому закону близким родственникам относятся:

  • супруги(муж, жена);
  • дети (родные и усыновлённые);
  • родители;
  • дедушки и бабушки;
  • внуки;
  • братья и сёстры.

Таким образом, форму передачи прав на недвижимость лучше выбирать по признаку освобождения от налогов. Если квартира должна отойти к близкому родственнику, то логичней оформлять дарственную.

С родственниками, не вошедшими в данный список, предпочтительней заключать договор купли-продажи. Иногда применяют многоступенчатые схемы дарения от одного родственника другому.

Главное в процессе переоформления недвижимости на родственника – это знание законов и неукоснительное их выполнение. При таком подходе удастся передать недвижимость с минимальными затратами и рисками.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://urmetr.com/kvartira/voprosi/pereoformlenie-kvartiry-na-rodstvennikov

Переоформление автомобиля на родственника – без снятия с учета, порядок

Какой порядок переоформления документов на родственников?

О том, как переоформить автомобиль на близкого родственника, интересуется практически каждый второй владелец транспортного средства. При этом немаловажным вопросом является, как это сделать без лишних финансовых затрат?

Ведь переоформление автомобиля представляет собой весьма трудоемкий процесс, требующий не только внимательности от владельца, но еще и оплату госпошлины, размер которой может сильно ударить по карману.

Стоит сразу отметить, что для переоформления документов на транспортное средство лучше всего обратиться к опытному юристу, который сделает это быстро и в соответствии со всеми правилами российского законодательства.

Но если вы не желаете платить за это деньги, то сделать вы это сможете сами, главное – это быть внимательным при заполнении всех форм.

Переоформление автомобиля на родственника в 2018 году возможно несколькими способами:

  • путем составления договора купли-продажи;
  • путем оформления дарственной;
  • путем оформления генеральской доверенности;
  • путем вступления в наследство после смерти владельца транспортного средства.

Наследство

Переоформить авто после смерти владельца, можно только на прямого наследника или постороннего человека, если его И.Ф.О. были указаны в завещании, которое было составлено перед несчастным случаем самим владельцем транспортного средства, находящегося в здравом уме.

При этом, чтобы переоформить документы на себя, наследник должен иметь на руках свидетельство, подтверждающее право на вступление в наследство, которое выдается нотариусом спустя 6 месяцев с момента смерти владельца.

После чего, собрав пакет необходимых документов, он должен обратиться в регистрационный отдел ГАИ.

Также необходимо предоставить само транспортное средство, чтобы его сотрудники смогли проверить:

  • состояние транспортного средства;
  • соответствие номерных агрегатов.

В случае, если возможности доставить автомобиль в регистрационный отдел ГАИ нет, необходимо лично посетить его, имея на руках следующие документы:

  • паспорт;
  • регистрационные документы;
  • свидетельство о вступлении в наследство.

В регистрационном отделе ГАИ, наследнику необходимо написать соответствующее заявление по форме (выдается в ГАИ) для выезда сотрудника на место нахождения транспорта.

После осмотра автомобиля, нужно повторно посетить регистрационный отдел ГАИ в течение одного месяца для осуществления всех регистрационных действий, имея на руках:

  • паспорт;
  • квитанции об уплате госпошлины;
  • свидетельство о праве вступления в наследство;
  • свидетельство о регистрации автомобиля.

При помощи дарственной

Дарственная (договор дарения) может заключаться между любыми физическими лицами, в том числе и между родственниками, как в устной форме, так и в письменной.

Однако для переоформления документов на себя желательно иметь на руках договор дарения, оформленный в письменном виде.

В дарственной должны быть указаны все характеристики автомобиля, которое безвозмездно передается от одного лица к другому (модель авто, вид ТС, мощность, № двигателя и т.д.).

При этом обязательно следует указать вид документа, утверждающий право пользования автомобиля даруемым. Это может быть договор купли-продажи, дарственная, справка о снятии и постановке на учет и т.д.

Составление договора дарения требует определенных финансовых затрат. Кто будет оплачивать расходы (даритель или получатель), родственники сами решают между собой.

Они могут быть поделены поровну или оплачиваться только одной стороной.

Стоимость подарка – вопрос не этичный, однако прописать его в договоре все же следует. Это предупредит возникновение разногласий между дарителем и получателем в будущем.

Сделка между родственниками не требует нотариального подтверждения. Однако чтобы избежать проблем с переоформлением документов, лучше всего зарегистрировать дарственную нотариально.

А полученный в подарок автомобиль может подлежать регистрации по месту прописки получателя.

Договор купли-продажи

Оформление договора купли-продажи машины между родственниками – самый простой способ переоформления документов на транспортное средство.

А все потому что происходит переоформление автомобиля на родственника без снятия с учета и дополнительной платы госпошлины, при этом законно.

С 3 апреля 2011 года в силу вступил закон, который предусматривает автоматическое снятие/постановку на учет транспортного средства в случае, если продавец и покупатель проживают в одном регионе.

А так как чаще всего родственники проживают и прописаны в одном регионе, то проблем со снятием и постановкой на учет автомобиля возникнуть не должно.

Что касается номерных знаков, то новый владелец при желании может заменить их на новые.

Если такового желания нет и номера имеют соответствующий внешний вид (не имеют вмятин, не подвергались окрашиванию, хорошо видны), то делать это вовсе не обязательно.

По генеральной доверенности

Оформление генеральской доверенности является не самым лучшим способом переоформления автомобиля на родственника, так как собственником по-прежнему будет являться старый хозяин.

Новый получит лишь возможность управления транспортным средством, выезжать на нем за границу и осуществлять его ремонт.

При этом старый хозяин также будет оплачивать налог на автомобиль и штрафы от ГИБДД, которые будут приходить по адресу регистрации транспорта.

Если такие условия пользования устраивают обе стороны, то требуется заполнение простого документа и вписывание родственника в свидетельство обязательного страхования (ОСАГО).

Достоинства и недостатки каждого способа

Все вышеуказанные способы переоформления автомобиля имеют свои достоинства и недостатки.

https://www.youtube.com/watch?v=mYpCeyVbM9o

Вот например, оформление дарственной позволяет безвозмездно (то есть, бесплатно) подарить автомобиль родственнику, при этом не нужно оплачивать одаряемый налог, который сегодня составляет 13% от стоимости подаренного имущества. Однако бесплатно составить договор не получится.

Потребуется оплатить:

  • нотариальные услуги;
  • госпошлину;
  • услуги оценщика;
  • услуги юриста, который будет составлять акт и осуществлять его передачу.

Переоформление документов на транспортное средство путем оформления генеральской доверенности является самым простым и дешевым способом (нужно всего лишь внести родственника в страховку и заполнить от руки соответствующую форму). Однако оно имеет множество подводных камней.

Старый хозяин после передачи автомобиля другому лицу по генеральской доверенности, по сути, не избавляет себя от ответственности за транспортное средство.

Он по-прежнему будет ежегодно платить налог на машину, а также штрафы, которые будут приходить по месту регистрации, даже если он самостоятельно не управлял автомобилем.

Поэтому юристы не рекомендуют выбирать данный способ переоформления документов.

А вот оформление договора купли-продажи среди всех вышеописанных способов является самым наилучшим.

Здесь потребуется оплатить только госпошлину при постановке на учет и услуги нотариуса, если договор подтверждался нотариально.

Пакет необходимых документов

Чтобы совершить оформить договор купли-продажи, необходимо иметь на руках:

  • паспорта обеих сторон (покупателя и продавца);
  • ПТС/СТС;
  • заявление на осуществление продажи транспортного средства;
  • документ, подтверждающий право собственности на автомобиль (доверенность, договор купли-продажи и т.д.);
  • квитанции об оплате госпошлины;
  • составленный договор купли-продажи.

Образец договора купли-продажи автомобиля.

Чтобы оформить дарственную на родственника, вам потребуется следующий пакет документов:

  • паспорта дарителя и получателя;
  • ПТС/СТС;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности;
  • договор дарения.

Образец договора дарения транспортного средства.

Для оформления генеральской доверенности требуется следующий пакет документов:

  • паспорта доверителя и поверенного;
  • технический паспорт транспортного средства;
  • свидетельства о регистрации автомобиля в ГИБДД;
  • оригинал исходной доверенности.

Порядок переоформления автомобиля на родственника

Процесс переоформления документов на транспортное средство в каждом случае различен. Для начала родственники должны определиться, какой способ переоформления для них будет наиболее выгодным.

После чего требуется заполнить соответствующую форму (договор дарения, купли-продажи или доверенность).

Стоит отметить, что договор купли-продажи должен заключаться в трех экземплярах.

Первые два принадлежат первому собственнику (один из них он относит в ГИБДД для снятия транспортного средства с учета), а последний покупателю (при помощи него осуществляется постановка авто на учет).

После чего оплачивается госпошлина (она зависит от выбранного метода переоформления документов), собираются все необходимые документы и предоставляются в регистрационный отдел ГАИ.

В случае, если оформляется договор дарения или генеральская доверенность, обращение в регистрационный отдел ГАИ не требуется. В этом случае требуется просто заверить документацию нотариально.

Однако в этом случае уплата госпошлины также необходима.

Переделка документов по доверенности

Переоформление автомобиля на родственника по доверенности возможно. Однако не стоит забывать о том, что уплата налога и штрафов лежит на плечах старого первого хозяина.

Поэтому прежде чем переоформлять автомобиль на кого-либо, стоит предупредить об этом законного владельца авто.

Для переоформления машины вам потребуются следующие документы:

  • ваш паспорт и любой документ, утверждающий личность собственника авто;
  • копия генеральской доверенности, нотариально заверенной;
  • ПТС;
  • свидетельство о регистрации ТС.

С этим пакетом документов вам и вашему родственнику, на которого будет происходить переоформление автомобиля, в МРЭО, напишите заявление о снятии авто с учета, пройдите техосмотр, оплатите госпошлину и сдайте все документы в регистрационный отдел.

После чего в них внесут соответствующие изменения и выдадут вам в назначенное время.

Переоформление автомобиля является сложным процессом, требующим внимательности и финансовых затрат от собственника.

Поэтому чтобы не производить плату госпошлины повторно в случае совершения ошибки при заполнении бланков и другой документации, лучше всего воспользоваться услугами юристов.

Они помогут вам грамотно и в короткие сроки составить все необходимые заявления, а также подобрать оптимальный вариант переоформления автомобиля на родственника.

: Народный гид — как правильно переоформлять автомобиль

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://provodim24.ru/pereoformlenie-avtomobilja-na-rodstvennika.html

Как переоформить квартиру на родственника – способы, продажа и покупка, рента, процесс переоформления

Какой порядок переоформления документов на родственников?

Жилищное право > Оформление недвижимости > Переоформляем квартиру родственнику, как сделать это без затрат и беготни

Желание передать квартиру во владение дорогим сердцу внукам, детям или племянниками всегда несколько омрачено поиском наиболее простого и недорогого варианта переоформления недвижимости

Иногда перед людьми возникает серьезный вопрос – как переоформить квартиру на родственника. Ведь недвижимость – ведущий предмет «круговорота» вещных прав среди близкого круга лиц. 

Когда в семье встает вопрос: как переоформить квартиру на родственника? 

В случае, если квадратные метры приобретались для подрастающих детей, и это время подошло.

Бабушки могут переоформлять свою собственность в знак признательности детям или внукам за уход.

Недвижимость приобреталась для защиты от инфляции семейного капитала, арендного дохода, но возникли форс-мажорные обстоятельства.

Естественно, придется определяться с оптимальным вариантом передачи квадратных метров.

Процедура отчуждения и приобретения происходит по установленным гражданским законодательством общепринятым способам:

  • договором дарения;
  • через куплю продажу;
  • рентным способом;
  • по мене.

Квартира в дар от папы  с мамой

Как поменять собственника квартиры без продажи? Несомненно, большинство семей, решая, как переоформить квартиру на родственника без налогов, останавливаются на договоре дарения.

Причиной тому – налоговые послабления для дарителей из числа близких родственников.

Дети, родители и супруги одариваемого освобождены от фискальных платежей полностью.

Правда, новый владелец  заплатит налог на дарение. Законодатель не предусматривает преференций для дарителей из круга дальней родни. 

Им придется пополнить бюджет на 13% от рыночной стоимости подарка.

Сделка предпочтительна по нескольким причинам:

  1. Экономически оправдано – юридически дарственная выступает безвозмездной сделкой и не обременяет дарителя финансовыми обязательствами;
  2. Облегчен порядок налогообложения – даритель из числа близких родственников освобожден от уплаты налогов на предмет сделки полностью. Правда, одаривемый заплатит стандартную ставку.
  3. Потребуется гораздо меньше времени, ведь пакет документов упрощен, дарственную не нужно регистрировать в Росреестре;
  4. Основной довод – при разводе одариваемого квартира не подлежит разделу, поскольку подарки законодательством не признаются  общенажитой собственностью супругов.

В оформлении процедуры дарения принимают участие обе стороны

Дарение оформляется у нотариуса в присутствии обеих сторон. Допускается представительство интересов доверенными лицами. 

Дарственная оформляется на специальном нотариальном бланке стандартизированной формы.

Алгоритм:

  • Даритель готовит документы: техпаспорт, кадастровую информацию и подтверждение права собственности;
  • Участники сделки подходят к нотариусу и заключают договор дарения;
  • Новый владелец обращается в Росреестр или МФЦ и оформляет переход права собственности.

Продажа и покупка квартир между родственниками

Эта форма передачи недвижимости происходит по договору купли продажи. Продавец обязуется передать предмет сделки второй стороне после уплаты последним установленной продавцом стоимости.

Продажа недвижимости между родственниками регламентируется Гражданским кодексом.

Договор составляется в простой письменной форме без нотариального удостоверения.

Обязательно включение существенных условий соглашения:

  1. Подробной характеристики объекта продажи;
  2. Времени и места заключения договоренности;
  3. Стоимости.

На усмотрение сторон договор может дополняться особыми условиями. К примеру, квартира передается в рассрочку, с применением ипотечных платежей, с отдаленным сроком передачи собственнику, возможностью проживания некоторое время бывшего владельца.

Алгоритм совершения сделки следующий:

  • Подготовка документации;
  • Составление договора купли продажи;
  • Регистрация соглашения органами Росреестра;
  • Регистрация новым собственником права на приобретенную недвижимость в ЕГРП.

Беготни с отчуждением/приобретением квартиры будет меньше, если обратиться в МФЦ по месту жительства.

Есть нюансы при совершении покупной сделки между супругами. Как переоформить часть квартиры на родственника? Если квартира приобретена в браке как совместное имущество, переоформить долю  в ней на родственника, коим по закону является официальная супруга, разрешено.

А вот продать своей половине целую квартиру невозможно. Исчезла лазейка для легкой наживы. Однозначно законодатель не предоставляет налоговые вычеты по договорам купли/продажи между близкими родственниками.

Не стоит рассчитывать на выплаты лицами, которые могут «вступить в договоренность»: любая степень родства, ставшая известной, препятствие для возврата денег государством.

Рента – беспроцентная «ипотека» у бабушки

Рентное соглашение между родственниками оговорено законом, оно должно составляться в письменном виде и регистрироваться

Альтернативой дарению и продаже в вопросе как переоформить квартиру на родственника выступает рентный договор. Все тонкости таких сделок регламентируются главой 33 ГК.

При таком варианте получатель ренты свою жилплощадь передает в собственность плательщику рентных взносов. Новый обладатель недвижимости обязуется регулярно платить владельцу ренты определенную договором сумму или же предоставлять на его содержание средства иным способом – статья 583 ГК.

Рентное соглашение необходимо обязательно заверять нотариально. Если же под ренту предусмотрено отчуждение квартиры – договор еще и регистрируется в ЕГРП.

Правоотношения участников сделки по ренте регулируются следующим образом:

  • Рента без отчуждения – по правилам дарения недвижимости;
  • Отчуждаемая рента – по условиям договоров купли продажи.

Квартира в рентном договоре попадает под юридические обременения. «Подводных» камней у рентной формы передачи недвижимости масса, равно как и мошеннических схем. Поэтому к такому способу даже родственники прибегают нечасто.

Квартирный обмен между родственниками

Передача жилплощади может совершаться путем обмена квартир, но при этом помещения не должны иметь обременений

На юридическом языке такой способ переоформления жилья на родственника называется меной. Как и при других вариантах приобретения недвижимости – его правовой основой выступает договор.

По условиям сделки одна сторона договаривается с другой об обмене квартир, находящихся в собственности сторон.

Сделки с обремененной жилплощадью запрещены.

Заключается в простой письменной форме. К обмену применяются общие процессуальные алгоритмы купли продажи помещения.

Передача прав происходит двумя способами:

  • Объекты жилья признаются в договоре равноценными, и доплата не производится;
  • Принимаются во внимание фактические характеристики квартир с доплатой одной из сторон в случае неравноценности.

Избежать споров и разногласий можно только, если все условия и нюансы сделки нашли отражение в правовом соглашении.

Переоформление квартиры после смерти родственника

После смерти владельца право на собственность передается родственникам в порядке унаследования или по завещанию

Уход из жизни родственника – тяжелое событие.

К этому еще примешиваются проблемы с тем, как лучше переоформить квартиру на родственника из круга наследников.

Переход квартиры в случае смерти владельца происходит по двум правовым алгоритмам:

  • В порядке унаследования имущества (глава 63 ГК РФ);
  • По завещанию (глава 62 ГК РФ).

Право на наследство возникает автоматически у родственников со дня смерти близкого. Для открытия наследственного дела нужно обратиться к нотариусу по месту расположения квартиры.

Квартира может перейти как в порядке наследственной очередности (статьи 1142 – 11445) по степени родства, так и путем раздела имущества по соглашению между претендентами (статья 1165). Алгоритм действий подскажет специалист.

Нюансов возникает великое множество, поэтому вопрос оформления документов на квартиру по наследству или завещанию на родственника законодатель переложил в полное ведение нотариата.

Об особенностях передачи квартир по завещанию и по праву наследования смотрим на видео:

Какие документы потребуются для переоформления квартиры?

При любом способе переоформления права собственности на квартиру придется собрать пакет документации.

Стандартный набор включает:

  • Общегражданские паспорта участников сделки;
  • Соглашения всех владельцев жилья на переоформление с нотариальным подтверждением;
  • Правоустанавливающий документ на владение квартирой для стороны сделки, отчуждающей собственность;
  • Кадастровый паспорт квартиры;
  • Выписки из домовой книги, лицевого счета управляющей компании (ТСН/ТСЖ);
  • Соглашение переоформления (договора купли продажи, дарения или мены);
  • Регистрация права собственности новым владельцем в Росреестре.Чтоб переоформить квартиру между близкими родственниками потребуется пакет основных и дополнительных документов

В зависимости от выбранной сделки, особых условий при оформлении могут потребоваться дополнительные  документы.

В семейном кругу обычно не возникает существенных разногласий о том, как переоформить квартиру на родственника.

Основная сложность заключается в подготовке бумаг. Стоит подробно ознакомиться с бюрократическим шагом.

Рекомендации по подготовке основных документов

Подготовка кадастровых выписок

Если кадастровый паспорт не старше 5 лет, достаточно снять копии с документа и приложить их к оригиналу. Но если данные устарели, кадастровую информацию нужно обновить в БТИ. Данная услуга платная.

Можно непосредственно посетить бюро технической инвентаризации или обратиться в региональный МФЦ.

Специалист БТИ проводит экспертизу жилплощади по месту ее расположения. Новый кадастровый паспорт получают через 15 дней.

Нотариальные документы

Статья 244 ГК РФ обязывает участников сделок  одаривания или купли/продажи собственности предоставить разрешение на сделку от иных собственников жилья. Сделать это можно у нотариуса.

Находящийся в зарегистрированном браке новый собственник квартиры должен получить нотариально подтвержденное согласие своей половины на обретение квадратных метров – статья 34 СК РФ, статья  256 ГК РФ.

Если в квартире прописаны или являются собственниками долей недвижимости малолетние дети, лица с ограниченной дееспособностью, недееспособные, требуется нотариально удостоверенное разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение (статьи 26, 28-30 ГК).

Подтверждение отсутствия задолженностей по коммуналке. В ЖЭУ получают выписки из домовых книг о прописанных в квартире лицах, отсутствии долгов по коммунальным платежам.

Следует учесть, что препоны при перерегистрации жилья могут возникнуть, если «старый» собственник не вносит взносы капитального ремонта.

Оформление перехода права собственности

Чтобы родственники, к которым отошла квартира стали полноправными ее владельцами потребуется произвести регистрацию прав собственности

Если выбран договор купли продажи, потребуется регистрировать как сам документ, так и право нового собственника на квартиру.

По договорам дарения и мены достаточно зарегистрировать переход прав.

До 15 июля 2016 года новому владельцу выдавалось свидетельство о праве собственности. Государство решило сократить бумажный документооборот: привычная форма документации больше не выдается.

Вся информация будет находиться в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним (ЕГРП).

Алгоритм завершающего этапа следующий. Новый владелец с пакетом документов по выбору обращается в органы Росреестра, кадастровую палату или МФЦ.

Сведения о переходе права на квартиру и характеристике объекта недвижимости заносятся в федеральную базу данных.
Подтверждающую выписку ЕГРП выдают в электронном или бумажном варианте по выбору заявителя.

Важно понять, что процедура перерегистрации перехода владения действует по-прежнему. 

Без обращения в госорганы для регистрации претендент на квартиру не станет полноправным собственником.

Близкому человеку квартиру лучше подарить

Из существующих законных способов переоформления недвижимости между близкими людьми самым удобным и распространенным вариантом считается дарственная на квартиру.

Удобно также обменяться жилплощадью.

Покупка жилья утратила свою привлекательность после ужесточения правил предоставления налогового вычета. Рента как  таковая отживает свой «юридический век».

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

21 Сен 2016      Юлия Юрьевна         235      

Источник: http://pravozhil.com/oformlenie/pereoformlyaem-kvartiru-rodstvenniku.html

Документы для переоформления квартиры

Какой порядок переоформления документов на родственников?

Квартиру или долю в ней можно переоформить. Особенности переоформления возникают в зависимости от способа, а также характеристик самой квартиры.

Советы о переоформлении квартиры

Что такое переоформление квартиры? Это такой процесс, в результате которого право собственности на квартиру перейдет от старого собственника к новому. Как же это сделать? Какие необходимы документы для этого?

По результатам множества сделок возникает необходимость переоформления квартиры. Например, получение квартиры по наследству, приобретение по договору купли-продажи или получение ее в дар.

Независимо от способа перехода права на квартиру необходимо переоформление документов на нового хозяина. Здесь подразумевается обязательная регистрация права собственности на имущество.

Когда собственники сталкиваются с необходимостью переоформления квартиры, процесс может быть усложнен и затруднен многими обстоятельствами. Например, некоторые участники процесса не знают, с чего начать и как действовать.

Многих пугает волокита с оформлением документов. Так же процесс затягивается из-за неполноты представленных бумаг. Именно поэтому стоит заранее ознакомиться со всеми тонкостями процесса.

Это позволит сэкономить деньги, силы и нервы.

Какие есть варианты переоформления?

В случае с переоформлением квартиры на близкого родственника наиболее выгодным вариантом может стать дарение или купля-продажа. В любом случае, какой бы из способов не был выбран, обязательно придется провести государственную регистрацию права.

Если необходимо переоформить квартиру, которая находится в долевой собственности, сначала требуется составить соглашение. Оно обязательно удостоверяется нотариусом. Только при наличии такого соглашения можно получить свидетельства о праве собственности с определением долей.

Только с применением и наличием такого соглашения возможен переход квартиры по различным договорам. Сделка купли-продажи на такую недвижимость означает, что доля квартиры переходит к одному из лиц, однако, не лишая при этом всех остальных права прописки в ней.

Когда участникам никак не получается договориться самостоятельно и решить конфликты мирно, в дело может вмешаться в суд по желанию хотя бы одной стороны.

Однако судебные тяжбы означают значительные расходы. Кроме того, сам процесс переоформления предполагает некоторые затраты, которые для конкретного участника могут быть снижены по причине попадания его в конкретную категорию льготников (пенсионеры, инвалиды). Кроме того, переоформление между близкими родственниками означает некоторое уменьшение затрат.

Перечень требуемых бумаг

Переоформление предполагает изменения фактического содержания некоторых документов. Следовательно, эти документы и некоторые другие необходимо подготовить заранее. Они могут отличаться составом в зависимости от конкретного случая, но основная масса одинакова. Среди таких бумаг:

  • документы, подтверждающие наличие права на объект;
  • паспорт;
  • согласие остальных собственников нотариально заверенное;
  • выписки из органов кадастра, а также домовой книги;
  • свидетельство регистрации прав собственника;
  • договор.

Процедура подготовки бумаг

Сначала для реализации любой из запланированных сделок, придется оформить кадастровые выписки. Они могут оформляться в органах БТИ. Однако, если на объект уже есть кадастровый паспорт, оформленный и полученный достаточно давно, следует сделать его заново.

Для этого необходимо написать заявление, согласно которому придут специалисты и замерят помещение. По результатам замеров они составят паспорт, который будет иметь силу 5 лет после выдачи. Когда срок кончается, за получение нового придется платить заново.

Обязательным в составе документов считается согласие всех собственников объекта, заверенное нотариусом. Это необходимо по правилам, установленным в ст.244 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Целый ряд статей, таких как 26, 28—30 Гражданского кодекса Российской Федерации защищают права недееспособных, а также не достигших 18 лет граждан. Они устанавливают обязательность согласия органов опеки и попечительства, а также представителей указанных лиц на отчуждение квартиры, где прописаны последние.

Супруг, не участвующий в сделке, должен быть согласен на отчуждение вторым супругом имущества согласно нормам ст. 34 Семейного Кодекса России, а также это правило указано в ст. 256 ГК России.

Также независимо от формы переоформления, придется собирать некоторые выписки и справки с лицевых счетов и об отсутствии разных задолженностей. Завершающим этапом переоформления, в любом случае, станет обращение за регистрацией права по сделке.

Как переоформить долю?

В российском праве существует понятие долевой собственности, которое означает, что несколько собственников имеют доли, которыми наделены гарантированной законом возможностью распоряжаться. Такой порядок закреплен в ст.224 Гражданского Кодекса России.

Переоформление доли одного собственника подразумевает наличие и представление в компетентные органы документов:

  • разрешение на сделку и согласие всех других собственников;
  • паспорт обратившегося;
  • договор, на основании которого переоформляется доля;
  • документы на долю;
  • уведомление для всех собственников о продаже доли.

Переоформление собственной доли квартиры заключается в преодолении нескольких шагов:

  • 1.Подача судебного заявления о желании выдела доли. Среди главных документов, прилагаемых к заявлению, выступает кадастровый план, согласно которому определяется доля.
  • 2.Суд проверит возможность натурального выдела доли. Он возможен не всегда, а только в том случае, когда этого позволяет площадь.
  • 3.Получение документов из БТИ (кадастрового паспорта).

После получения доли в собственность ее можно переоформить любым методом: завещать, продать, подарить и т.д.

Однако переоформлением не стоит заниматься без получения предварительного письменного согласия остальных собственников. Если такое письменное согласие не будет получено, то в дальнейшем переоформление может быть оспорено.

В случае продажи доли сначала необходимо предложить приобрести ее собственникам других долей. Только если они не согласны, можно переоформлять ее на покупателя.

В любом случае в результате переоформления право собственности перейдет новому лицу. К выбору метода переоформления нужно относиться ответственно, так как от правильности выбора зависят расходы и результат сделки.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/oformlenie-nedvizhimosti/dokumenty-dlya-pereoformleniya-kvartiry.html

Жилищный вопрос
Добавить комментарий