Какие документы сейчас выдают в Росреестре при оформлении права собственности на машино место?

Постановка машиноместа на кадастровый учет

Какие документы сейчас выдают в Росреестре при оформлении права собственности на машино место?

Количество машино-мест в современных новостройках ограничено, поскольку они не во всех домах предусматриваются проектом.

Поэтому при покупке квартиры автовладельцы стараются в собственность приобрести и машиноместо. Оформление в собственность машиноместа осуществляется в Росреестре.

При составлении договоров долевого строительства должен прописываться пункт относительно выделения в паркинге парковочного места владельцу авто.

Автолюбитель оплачивает стоимость квартиры и места парковки в процессе строительства в том размере, который указан в договоре.

Оформление прав на собственность парковки позволит вам самостоятельно распоряжаться ей по своему усмотрению: передавать по наследству, дарить, продавать.

Без оформления в собственность транспортного места Вы не сможете оформлять дарственную на объект недвижимости либо продавать его.

Если застройщик после окончания строительства не передал заказчику на машино-место право собственности, тогда необходимо обратиться в суд для того, чтобы получить решение о регистрации. Наши юристы помогут вам добиться справедливости в суде с оформлением машиноместа, поставят его на кадастровый учет, предоставят гарантию положительного решения вопроса в вашу пользу.
 

Расчет стоимости услуг (цена и срок)

Постановка на кадастровый учет машиноместа

Чтобы поставить машиноместо на кадастровый учет нужно подготовить технический план объекта и подать его вместе с договором купли-продажи в Росреестр. Наличие технического плана является юридическим основанием для предоставления документов на учет и последующей регистрации.

Для постановки на кадастровый учет стоянки для машин, расположенной в надземной парковке, необходима подача в Росреестр:

  • решения ОСС;
  • технического плана;
  • соглашения всех собственников этого помещения;
  • согласия других участников долевой совместной собственности на данный нежилой объект.

Сроки оформления регистрации права на собственность и постановки машино-места на кадастровый учет – от 6 и до 12 дней с момента приема заявления регистрационным органом.

Владельцам после окончания оформления выдается выписка из ЕГР (государственного единого реестра).

При постановке на кадастровый учет машиноместа с заявителя взимается плата, он должен будет уплатить госпошлину в сумме 2000 руб.

Стоимость оформления прав собственности на машиноместо

Наименование услугицена (руб)
Оформление машиноместаот 10 000 рублей


*Если не нашли нужную Вам услугу – не огорчайтесь. Вы можете позвонить по номеру 8(495)640-22-17 и мы бесплатно проконсультируем и подскажем что делать!

Получение технического плана на машиноместо

Технический план машиноместа составляется кадастровым инженером на основании договоров подряда. Проверить имеет ли право кадастровый инженер составлять технический план каждый заявитель может на сайте Росреестра: специалист должен находится в реестре кадастровых инженеров. Заказать технический план машиноместа может:

  1. Застройщик при оформлении документации по вводу в эксплуатацию многоэтажного дома.
  2. Владелец парковочного места во время заключения сделки покупки-продажи.

Процесс создания технического плана включает в себя:

  • расчет интервала между метками;
  • определение местонахождения машиноместа с дальнейшей его привязкой к плану здания;
  • закрепление границ объекта.

Результаты после расчета необходимых параметров всегда вносят в технический план. Документ можно оформлять в бумажном виде. Оформление в электронном виде целесообразно в том случае, если в дальнейшем планируется продажа машиноместа.

Как мы работаем

Звонок/заявка
техническое задание

Составление сметы

Заключение договора

Предоплата

Выполнение работ

Результат

Окончательная оплата

Закрытие договора

Оформление машиноместа в собственность

Оформлять в собственность машиноместо можно только после того, как объект недвижимости поставлен на кадастровый учет.

Процедура оформления в личную собственность парковочного места является стандартной – собственник либо застройщик должен предоставить заявление о постановке недвижимого имущества на учет и регистрацию прав на него.

К заявлению прикладываются правоустанавливающие документы и технический план на объект, а также квитанция об оплате госпошлины. Для регистрации машиноместа в собственность нужно предоставить в Росреестр:

  • договор покупки-продажи;
  • ДДУ;
  • дарственную;
  • технический план.

При оформлении машиноместа нужно обязательно определить его границы. Поскольку у большинства парковочных мест отсутствует разметка, законодательством России была предусмотрена специальная процедура для определения четких границ кадастровыми инженерами.

Границы машиноместа могут обозначаться с помощью нанесения разметки или наклеек на поверхность пола. Машиноместо должно иметь определенные габариты:

  • минимальный допустимый размер парковки должен составлять не менее 5.3х2.5 м;
  • максимальный – 6.2х3.6 м.

Если машино-место не соответствует данным характеристикам, то в Росреестре заявителю могут отказать в регистрации данного объекта и владельцу нужно будет обращаться в суд.

В новостройках оформление прав собственности проводится чаще всего через суд, поскольку она нулевая и не подлежала ранее оформлению.

Первоначально необходимо решение суда о признании парковки нежилым помещением для регистрации права собственности.

Если парковка была построена с нарушениями либо она не имеет правоустанавливающих документов, то на нее невозможно будет получить права собственности пока не будут полностью исправлены все недоделки и оформлены документы.

Примеры выполненных работ

образец-1

образец-2

образец-3

образец-4

образец-5

Получение кадастрового паспорта на машиноместо, перерегистрация права собственности

Кадастровый паспорт выдает Росреестр после предоставления всей документации на недвижимый объект, в данном случае на машино-место. Именно паспорт подтверждает право собственности на объект. Не имея кадастрового паспорта, вы не сможете купить, продать стоянку либо оформлять на нее дарственную.

Для переоформления прав собственности на машиноместо нужно подать в Росреестр заявление об учете изменения сведений, содержащихся в ЕГРП. В тех случаях, если в ЕГРП была зарегистрирована на машиноместа долевая собственность, то все собственники объекта недвижимости имеют право осуществлять выдел своей доли парковки путем определения ее границ и оформлять право собственности на нее.

В тех случаях, если застройщик отказывается оформлять право собственности на парковку единственное что вы можете сделать – это обратиться в суд общей юрисдикции. Судебная процедура является чисто формальным действием.

Судья производит просмотр договора и порядок его оформления.

Если же в договоре были указаны сроки передачи стоянки в собственность, в таком случае заявитель сможет получить назад денежные средства, перечисленные на строительство парковки, и неустойку за несанкционированное использование денег.

После рассмотрения заявления и изучения дела суд извещает о предстоящем заседании обе стороны, на котором оглашает решение. На основании данного решения осуществляется регистрация прав собственности в Росреестре. Нужна помощь в оформлении прав собственности? Наша компания предлагает услуги профессиональных инженеров и юристов, которые способны отстоять в суде ваши интересы.

Источник: http://almaks-geo.ru/tekhnicheskij-plan/oformlenie-mashinomesta.html

Оформление машиноместа в собственность в МФЦ

Какие документы сейчас выдают в Росреестре при оформлении права собственности на машино место?

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО –
  • Санкт-Петербург и Лен. область –
  • Бесплатный номер для регионов РФ –

Регистрация права собственности на машино-место в МФЦ доступна следующим категориям заявителей:

  • владельцам объекта, расположенного в подземном или многоэтажном паркинге;
  • их уполномоченным представителям.

Обратите внимание: оформление в собственность машино-места производится после постановки (одновременно с постановкой) объекта на кадастровый учет.

Государственная услуга оказывается по экстерриториальному принципу – адрес заявителя и место нахождения недвижимого имущества значения не имеет.

Обращение в МФЦ

Многофункциональные центры принимают заявителей по предварительной записи или в порядке «живой» электронной очереди.

Записаться на прием заранее можно:

  1. Через местный сайт МФЦ, если в регионе обращения предусмотрена такая услуга (в большинстве случаев запись через сайт доступна только для лиц, зарегистрированных на портале Госуслуг).
  2. По единому телефону горячей линии МФЦ или контактному номеру выбранного отделения центра.

Стоимость услуги

Государственная регистрация прав на объект недвижимости облагается пошлиной в соответствии с подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ:

  • 2 000 руб. – с физических лиц;
  • 22 000 руб. – с организаций.

Произвести оплату можно через терминал, расположенный в помещении МФЦ.

Документы для оформления машино-места

В МФЦ представляется:

1) Заявление по установленной форме (заполняется самим заявителем заранее или непосредственно на приеме либо специалистом центра).

Бланк заявления можно скачать здесь:

https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/blanki-obraztsy-zayavleniy-xml-skhemy8154/

2) Документ, удостоверяющий личность заявителя.

3) Правоустанавливающий документ, необходимый для проведения государственной регистрации в соответствии с п. 2 ст. 14 закона № 218-ФЗ:

  • договор купли-продажи, дарения и иных действий с недвижимым объектом, в результате которых происходит смена владельца;

Обратите внимание:

Если сделка совершена в простой письменной форме, представляется не менее 2 экземпляров-подлинников договора, один из которых впоследствии возвращается правообладателю, а другой остается на хранении в реестровом деле.

В случаях, когда сделка удостоверена нотариально, предоставляется не менее 2 экземпляров договора, один из которых оригинал.

  • свидетельство о праве на наследство;
  • договор об участии в долевом строительстве.

В зависимости от ситуации к правоустанавливающему документу должны быть приложены:

  • акт введения объекта в эксплуатацию и акт приема-передачи машино-места владельцу (при оформлении в собственность имущества в новостройке);
  • закладная, кредитный договор и согласие банка на регистрацию права собственности (если объект приобретен в ипотеку);
  • технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ (при одновременной постановке объекта на кадастровый учет и регистрации прав собственности) и т. д.

4) Нотариально заверенное согласие супруги (супруга) на проведение сделки, если сторона договора, отчуждающая имущество, состоит в браке.

5) Разрешение от органа опеки и попечительства на отчуждение собственности, если объект принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному лицу.

6) Документ, подтверждающий уплату госпошлины.

В случае обращения представителя заявителя дополнительно предъявляется:

1. Документ, удостоверяющий личность представителя.

2. Нотариальная доверенность (доверенность от организации), выданная владельцем недвижимости своему уполномоченному лицу.

  • или документ, подтверждающий полномочия лица, имеющего право действовать без доверенности от имени организации (если сведения о таком лице отсутствуют в ЕГРЮЛ): протокол общего собрания акционеров, решение учредителя и т. д.
  • или документ, подтверждающий полномочия родителя (опекуна, попечителя): свидетельство о рождении, акт органов опеки и попечительства и пр.

Копии паспорта гражданина РФ и прочих документов, которые должны быть возвращены заявителю после идентификации личности и сверки данных, работник МФЦ сделает самостоятельно непосредственно на приеме.

Сроки оформления права собственности

По факту подачи запроса и необходимых документов сотрудник центра выдаст заявителю расписку, по номеру которой можно отслеживать статус обращения через местный сайт МФЦ или по телефону горячей линии (контактному телефону отделения, которое приняло заявление).

Срок предоставления государственной услуги – 9 рабочих дней.

https://www.youtube.com/watch?v=jZfX9r2mgh0

В некоторых регионах Многофункциональные центры информируют заявителя о готовности документов через СМС-рассылку.

По истечении установленного срока заявителю будет выдан на руки результат оказания услуги:

  • выписка из ЕГРН;
  • экземпляр договора (иного документа, выражающего содержание сделки), заверенного регистрационной надписью;
  • иная документация, ранее переданная через МФЦ и подлежащая возврату по окончании оказания услуги;
  • уведомление об отказе в госрегистрации прав на недвижимое имущество.

Отказ в предоставлении услуги

Основание для отказа в приеме документов:

  1. лицо, обратившееся за государственной услугой, не относится к категории заявителей;
  2. не предъявлен документ, подтверждающий полномочия представителя;
  3. необходимая документация представлена не в полном объеме, не соответствует установленным требованиям, содержит недостоверную информацию.

Основания для приостановления оказания госуслуги:

  • представленные документы не свидетельствуют о факте возникновении права в соответствии с действующим законодательством;
  • ранее поданы документы на регистрацию сделки с этим же имущественным объектом, при этом решение об отказе в предоставлении услуги вынесено не было;
  • выявлены противоречия между заявленными и уже зарегистрированными в ЕГРН правами;
  • сделка, подлежащая регистрации, признана ничтожной или недействительной в судебном порядке;
  • поступила информация об отсутствии документов (сведений), затребованных по межведомственному запросу и т.д.

Источник: https://mfc-spravka.ru/oformlenie-mashino-mesta-v-sobstvennost-v-mfc.html

Регистрация права собственности на машиноместо – порядок и особенности процедуры

Какие документы сейчас выдают в Росреестре при оформлении права собственности на машино место?

«Я — Капиталист». . Дата: 19 марта 2017. Время чтения 4 мин.

В июле 2016 года депутаты Госдумы порадовали граждан тем, что внесли изменения в ряд нормативно-правовых актов, посредством которых с начала 2017 года стало возможным оформить машиноместо в частную собственность.

Регистрация права на данный объект недвижимости является строго регламентированной процедурой.

Для ее прохождения следует подготовить необходимый пакет бумаг, обратиться в уполномоченный орган, а в итоге, получить документ, подтверждающий статус собственника – выписку из ЕГРН.

Регистрация машиноместа в собственность с 2017 года происходит в общем порядке, регламентирующем оформление прав на недвижимые объекты. Этот процесс, в свою очередь, также претерпел изменения и, с начала года, стал осуществлять пот новым правилам.

Для получения права собственности гражданина на машиноместо, которое в дальнейшем предстоит зарегистрировать, нужны основания. К ним относится следующее:

  • заключенный с застройщиком договор долевого участия о возведении объекта, на основании которого у лица возникает право на вновь построенное машино место;
  • оформленный посредством осуществления купли-продажи, дарения или иной сделки, переход права гражданину на зарегистрированное ранее машино место;
  • полученное правопреемником свидетельство о праве на наследство, посредством которого он может переоформить парковочное место, доставшееся от наследодателя, на свое имя.

Документы, необходимые для оформления машиноместа в собственность

Прежде чем отправиться в регистрационный орган, для оформления машиноместа в собственность с 2017 года, гражданину необходимо подготовить пакет документов, подтверждающих то, что он имеет право получить данный объект на законных основаниях:

  • паспорт заявителя;
  • документ-основание. К нему относится, заключенный в письменной форме договор между участниками сделки об отчуждении машиноместа (купля-продажа, дарение, уступка и др.) или свидетельство о вступлении в наследство;
  • договор о долевом строительстве, акты приема-передачи машиноместа, а также иная документация, подтверждающая возведение и сдачу в эксплуатацию объекта. В момент передачи недвижимости, застройщики выдают покупателю полный пакет необходимых бумаг для дальнейшей регистрации права собственности, в том числе, подтверждающие постановку объекта на кадастровый учет;
  • договор ипотеки, а также иные документы, предоставляемые банком, в том случае, если право собственности на машиноместо подлежит регистрации с обременением;
  • согласие супруга, оформленное нотариально. Его необходимо получить гражданину, который продает или дарит машиноместо, приобретённое в период законного брака. В ряде случаев, регистратор может затребовать согласие супруга покупателя (например, при регистрации права собственности с обременением);
  • правоустанавливающие документы, которые имеются у продавца (дарителя) машиноместа. А именно: выдаваемое ранее свидетельство (так называемая «зелёнка»), кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП;
  • документ, который подтверждает уплату гражданином государственной пошлины в размере 2 000 руб. за регистрационные действия в отношении объекта.

Стоит отметить, что уполномоченный сотрудник может запросить дополнительные документы, приостановив при этом процесс регистрации на период до 3-х месяцев. В том случае, если гражданин не успевает представить бумагу в установленное время, по его заявлению срок может быть продлен до 6-ти месяцев.

Куда и каким способом подавать документы на регистрацию

Зарегистрировать собственность на квадратные метры парковки, как и на любой иной объект недвижимости, уполномочена только служба Росреестра. С начала 2017 года, гражданин имеет право обратиться в любое подразделение органа, независимо от того, в каком городе находится машиноместо. Сделать это возможно следующим образом:

  • лично посетив регистрационный отдел Росреестра. Для удобства граждан, на официальном сайте службы предусмотрен сервис предварительной записи. Воспользовавшись данной функцией, заявитель может прийти в подразделение в выбранное время и предъявить документы для регистрации уполномоченному сотруднику;
  • обратившись в ближайший многофункциональный центр по оказанию государственных услуг. На сайте МФЦ города, в котором заявитель планирует осуществить регистрацию, можно встать в электронную очередь. В назначенные системой дату и время приема, лица должны посетить выбранное учреждение и сдать подготовленные документы.

В том случае, если прийти лично в Росреестр у заявителя нет возможности, он может направить документы на регистрацию посредством услуг почтовой службы: заказным письмом с уведомлением и описью вложений. Однако, для того, чтобы бумаги были приняты, отправитель должен засвидетельствовать свою подпись у нотариуса.

Сроки регистрации права собственности

Изменения 2017 года, касающиеся регистрации объектов недвижимости, повлияли также и на размер сроков предоставления услуги, уменьшив их.

Таблица 1. Сроки регистрации права собственности на машиноместо, осуществляемой Росреестром и МФЦ. Основание для регистрации права Сроки (в рабочих днях) Росреестр МФЦ
Договор долевого строительства79
Купля-продажа, дарение, уступка и др.79
Ипотека57
Свидетельство о вступлении в наследство35

Важно! Сроки исчисляются с момента принятия документов уполномоченными сотрудниками органа Росреестра или МФЦ. В случае почтового оправления, днем приема бумаг к исполнению считается дата, указанная на почтовом уведомлении.

Таким образом, собрав все необходимые документы и обратившись в регистрационную службу любым удобным для гражданина способом, стать полноправным владельцем объекта не составит особого труда. После того, как зарегистрировать машиноместо в собственность удалось, сведения о владельце и принадлежащей ему недвижимости становятся доступны в единой системе ЕГРН.

Источник: https://yakapitalist.ru/imushhestvo/oformlenie-mashinomesta/

Машино-места в Башкирии: как оформить в собственность

Какие документы сейчас выдают в Росреестре при оформлении права собственности на машино место?

16.04.2019

Все чаще застройщики жилых домов предлагают покупателям вместе с квартирой и машино-места. И все чаще покупатели используют такую возможность. Почему бы и нет? Очень удобно: место для машины гарантировано, не надо после работы нарезать круги в поисках парковочного места.

Тем более, что машино-места с некоторых пор законодательно отнесены к объектам недвижимости. По данным Управления Росреестра по РБ, на сегодня в Башкирии зарегистрировано 1232 права на машино-места.

Итак, что представляет собой машино-место? Как оформить право собственности на него? Эти и другие вопросы разбираем с нашим экспертом — заместителем начальника отдела регистрации объектов недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по РБ Дианой Мутыгуллиной.

— Давайте начнем с определения. Что такое машино-место?

— Машино-место — это часть здания или сооружения. Оно предназначено исключительно для размещения автомобиля. Машино-места, например, могут располагаться в многоквартирных жилых домах, бизнес-центрах, других зданиях.

Машино-место может быть частично ограничено строительной или иной ограждающей конструкцией либо вовсе не ограничено. Определение машино-места содержится в Градостроительном кодексе РФ. При этом границы машино-места должны быть описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

— Получается, парковочное место и машино-место — это не одно и то же?

— Определение парковки или парковочного места также есть в Градостроительном кодексе. Парковочные места не могут быть частью зданий или сооружений. Соответственно, они не подпадают под характеристики машино-места.

Парковка не является объектом недвижимости и предназначена для организованной стоянки транспортных средств. Она, например, может быть частью площадей, других объектов улично-дорожной сети, автомобильной дороги, примыкать к проезжей части, обочине, эстакаде или мосту.

— В законодательстве понятие «машино-места» появилось не так давно. Это ведь не означает, что таких объектов не было раньше?

— Да, такие объекты существовали и раньше. Многие одновременно с приобретением квартир в новом доме приобретали и машино-места.

Но в ранее действовавших положениях по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав не был предусмотрен такой вид недвижимого имущества, как машино-место.

Поэтому такие объекты недвижимости ставились на кадастровый учет с наименованием «помещение», назначением «нежилое». Соответственно, объект, фактически являющийся «машино-местом», именовался как «нежилое помещение».

— В отношении машино-мест применяются налоговые льготы. Могут ли собственники этих «нежилых помещений» изменить наименование объекта, чтобы воспользоваться льготами?

— Если объект недвижимости обладает признаками машино-места, то собственник может обратиться в Росреестр через любой офис МФЦ или портал Росреестра с соответствующим заявлением об учете изменений в части наименования объекта недвижимого имущества.

Эти сведения в течение 10 дней после внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости будут переданы в налоговые органы.

При наличии регистрации общей долевой собственности на помещение, здание, сооружение, предназначенные для стоянки, каждый собственник сможет выделить свою долю и оформить право собственности на машино-место.

— Вы сказали, что границы машино-мест должны быть описаны. Как это сделать?

— Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место. На поверхность пола или кровли может быть нанесена разметка (краской, с использованием наклеек или иными способами).

При этом границы описывает кадастровый инженер в техническом плане. В законе прописано, что местоположение машино-места устанавливается посредством графического отображения на плане этажа, части здания либо сооружения геометрической фигуры, соответствующей границам машино-места.

— Есть ли какие-нибудь требования к размерам машино-места?

— Да, есть. Есть минимально и максимально допустимые размеры. Приказом Минэкономразвития России установлены минимально допустимые размеры машино-места — 5,3 x 2,5 метра и максимально допустимые размеры машино-места — 6,2 x 3,6 метра.

Размеры машино-места рассчитаны исходя из максимальных габаритов легковых автомобилей, с учетом минимально допустимого расстояния между автомобилями на местах стоянки и конструкциями здания.

Здесь хотела бы отметить один важный момент. Если объект недвижимости фактически является машино-местом, но права на него были зарегистрированы как на иной объект недвижимости до 1 января 2017 года, то он все равно признается машино-местом, независимо от его соответствия допустимым размерам.

— То есть речь идет об объектах, которые были ранее зарегистрированы как «нежилые помещения».

— Да, потому что ранее в законодательстве не было понятия «машино-место».

— Как оформить право собственности на машино-место?

— Регистрация права собственности невозможна без кадастрового учета объекта недвижимости. Для постановки на кадастровый учет необходимо подготовить технический план на машино-место. Технический план подготавливает кадастровый инженер.

Здесь есть такой момент.

Если, например, многоквартирный дом с паркингом сдан после 1 января 2017 года, то каждое машино-место в нем ставит на кадастровый учет орган местного самоуправления, выдавший разрешение на ввод, без личного участия заявителя одновременно вместе со всеми квартирами и иными помещениями в многоквартирном доме. Гражданину останется только обратиться за оформлением права собственности на машино-место.

Заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права подается через офисы МФЦ либо на портале Росреестра в электронном виде.

К заявлению необходимо приложить правоустанавливающие документы на машино-место. Например, при оформлении в собственность машино-места в новостройке, которая введена в эксплуатацию, это может быть договор участия в долевом строительстве и акт приема-передачи машино-места владельцу.

В соответствии с налоговым законодательством за государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости взымается государственная пошлина. Её размер составляет две тысячи рублей — для физических лиц и 22 тысячи рублей — для юридических.

— Машино-места можно продавать, дарить, передавать по наследству, верно?

— Да, собственник может распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Машино-место, оформленное в собственность, можно продавать, дарить, арендовать, передавать по наследству.

Машино-места могут быть также предметом ипотеки, так же, как и земельные участки, здания, помещения, сооружения.

Лиана Хамматова

Источник: https://www.rosreestr.ru/site/press/news/mashino-mesta-v-bashkirii-kak-oformit-v-sobstvennost/

Оформление права собственности на машино-место в подземном паркинге

Какие документы сейчас выдают в Росреестре при оформлении права собственности на машино место?

Машино-место – относительно новый объект недвижимость, имеющий ряд особенностей, о которых мы поговорим в данной статье. Право собственности на машино-место, как и на любую другую недвижимость, возникает с момента внесения соответствующей записи в реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРН). При этом с 15.07.

2016 года отменена выдача свидетельств о праве собственности на недвижимость, поэтому при регистрации права собственности в настоящее время не предусмотрено оформление свидетельств о праве собственности, теперь их заменяет выписка из ЕГРН, при этом собственники не обязаны при обращении в другие госорганы каждый раз заказывать “свежую” выписку, госорганы обязаны получать сведения о праве собственности в Росреестре самостоятельно в порядке межведомственного взаимодействия. 

В настоящей статье мы разберем правила регистрации права собственности на машино-место в зависимости от вида договора, заключенного с застройщиком или иным продавцом, а также поговорим о нюансах и проблемах оформлении права собственности на машино-место.

Для регистрации права собственности на парковочное место рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Пошаговая инструкция “Порядок оформления права собственности на машиноместо”

Шаг 1

Подготовьте необходимые документы

Документы для регистрации права собственности на машиноместо:

Чтобы оформить право собственности на машино-место, вам потребуются следующие документы:

1) заявление о регистрации права собственности на машиноместо (заполняется в Росреестре или МФЦ);

2) правоустанавливающие документы на машино-место. Это самые важные документы, подтверждающие ваше право собственности на данный объект недвижимости.

Комплект документов зависит от вида заключенного договора. Разберем основные схемы приобретения машино-места и составим  список необходимых правоустанавливающих документов:

Долевое строительство (ДДУ или инвестиционный договор):

  • договор участия в долевом строительстве, о всеми приложениями, зарегистрированный в Росреестре, если вы покупали машино-место у застройщика напрямую (оригинал+копия);

  • договор уступки права требования по ДДУ со всеми приложениями, зарегистрированный в Росреестре (оригинал+копия), а также копия договора участия в долевом строительстве, по которому права уступлены вам от другого физического лица или юридического лица;

  • передаточный акт на объект долевого строительства, подписанный сторонами ДДУ, или иной документ о передаче объекта долевого строительства, содержащий полное описание объекта, вид права и указание, что расчет произведен в полном объеме, если отсутствует иной документ, подтверждающий расчет между застройщиком и участником долевого строительства (не менее 2 экземпляров, один из них – оригинал);

  • разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, выданное органом государственной власти либо местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство (для регистрации прав первого участника, предоставляется застройщиком в оригинале – 2 экз.)

Можно сказать, что получение права собственности на машино-место, приобретенное по ДДУ, представляет собой один из самых простых процедур оформления машино-места в собственность, однако и здесь встречаются сложности на практике, которые законодатель не смог предусмотреть, о чем будет сказано далее.

Договор купли-продажи, предварительный договор купли-продажи

При заключении предварительного договора до заключения основного договора купли-продажи инвестор лишен возможности зарегистрировать право собственности, даже если ему объект строительства уже передан (в этом случае, если фактически инвестор пользуется машино-место, несет бремя его содержания, полностью оплатил его стоимость, но не может зарегистрировать право собственности в Росреестре, мы советуем обращаться в суд для признания права собственности, об этом читайте в отдельной статье).

Для регистрации права собственности на основании договора купли-продажи с застройщиком (или частным лицом, другим юридическим лицом) вам необходимо представить следующие документы: 

  • договор купли-продажи (оригинал – не менее 2 экз., желательно предоставить количество экземпляров по количеству сторон сделки: один для Росреестра, остальные для каждой стороны сделки, чтобы у каждой стороны остался оригинал договора с отметкой Росреестра);

  • акт приема-передачи машино-места (количество экземпляров определяется по аналогии с договором), если передача по договору происходит до регистрации права собственности на машино-место;

  • письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если машино-место приобретается несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (оригинал и копия);

  • письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если объект находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия);

  • отказ других собственников от права преимущественной покупки либо подтверждение того, что продавец известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, с указанием цены и других условий, на которых продает ее (заявление, направленное по почте с заказным уведомлением)  (если продается доля в общей долевой собственности на объект недвижимости) – оригинал и копия;

Здесь нужно оговориться о том, что нередко машино-места продаются не как отдельные объекты недвижимости, а как доля в праве собственности на подземный паркинг (1/1000, 1/2000 и т.д.), то есть по документам все собственники машино-мест не имеют прав на какое-то конкретное машино-места (до выдела данной доли в натуре).

Такая общая собственность накладывает ряд ограничений на собственников, в том числе невозможность продать данную долю в праве собственности, не предложив другим сособственникам приобрести данную долю по такой же цене (другие сособственники имеют приоритет), поэтому Росреестр при регистрации перехода права собственности на долю в праве собственности должен проверить соблюдено ли право других сособственников на преимущественную покупку.

  • документ об оплате стоимости машино-места (предоставляется в случае, если договором предусмотрено, что право собственности на объект недвижимости сохраняется за продавцом до оплаты стоимости недвижимости) – оригинал и копия;

  • правоустанавливающий документ на объект недвижимости (оригинал, который после проведения государственной регистрации перехода права возвращается продавцу), имеется в виду свидетельство о праве собственности либо выписка из ЕГРН;

  • один из документов, подтверждающих полномочия на подписание договора (если договор подписан представителем) – оригинал и копия;

Наследование машино-места:

  • свидетельство о праве на наследство (оригинал + копия);

  • нотариальное соглашение о разделе наследства, если оно заключалось между наследниками (оригинал+копия);

  • вступившее в законную силу решение суда о восстановлении сроков для принятия наследства и признании принявшим наследство либо о признании права собственности на машино-места (2 заверенные судом копии) – данный документ заменяет свидетельство о праве на наследство.

Дарение машино-места:

  • договор дарения машино-места (оригинал – 3 экземпляра);

  • акт приема-передачи машино-места (3 экземпляра), если передача по договору происходит до регистрации права собственности на машино-место;

  • документы, которые необходимы для государственной регистрации ранее возникшего права и заявление продавца о государственной регистрации ранее возникшего права, если право собственности дарителя не было зарегистрировано;

  • один из документов, подтверждающих полномочия на подписание договора (если договор подписан представителем) – оригинал и копия;

  • правоустанавливающий документ на объект недвижимости (оригинал, который после проведения государственной регистрации перехода права возвращается продавцу);

  • письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если машино-место отчуждается или приобретается несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (оригинал и копия);

  • согласие органа опеки и попечительства на отчуждение машино-места, если продавцом является несовершеннолетний или недееспособный (оригинал и копия);

  • документы, подтверждающие полномочия законных представителей, усыновителей, опекунов или попечителей (если в сделке участвует несовершеннолетний или недееспособный) – оригинал и копия;

  • письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если машино-место находятся в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия);

Признание права собственности на машино-место судом

Если вы лишены возможности зарегистрировать право собственности на машино-место в обычном порядке и вынуждены обратиться в суд, в этом случае основанием для регистрации права собственности будет вступившее в законную силу решение суда. Поэтому для регистрации нужно предоставить:

  • вступившее в законную силу решение суда (2 заверенные копии решения суда с отметкой о вступлении в силу.

3) паспорт или иное удостоверение личности заявителя (заявителей); доверенность, если документы подает представитель (оригинал и копия);

4) если стороной сделки, заявителем является юридическое лицо, то необходимо представить учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) – оригинал либо нотариально заверенная копия, или копия, заверенная лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица и копия. Учредительными документами являются устав и учредительный договор (при наличии). Также желательно предоставить свидетельство о государственной регистрации юридического лица.

5) кредитный договор с банком, закладная, если составлялась, и документы, указанные в закладной  в качестве приложений (при покупке машино-места в ипотеку) – оригинал и копия, а также подается заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона от залогодержателя и залогодателя при регистрации ипотеки в силу договора, для регистрации ипотеки в силу закона достаточно заявления от одного из указанных лиц;

6) квитанция об оплате госпошлины – оригинал и копия.

За регистрацию права собственности на машино-место необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе.

Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр вернет заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения, поэтому рекомендуем квитанцию прикладывать.

Размер госпошлины за регистрацию права собственности на машино-место

За регистрацию права собственности на машино-место физические лица-заявители уплачивают госпошлину в размере 2 000 рублей, юридические лица – 22 000 рублей.

Если машино-место приобретается в долевую собственность физических лиц на основании договора, то госпошлину уплачивает каждый сособственник в размере 2 000 рублей, умноженных на размер доли в праве собственности, то есть пошлина делится между всеми сособственниками. 

Шаг 2

Представьте документы в Росреестр для регистрации права собственности на машино-место

Заявление и документы можно представить одним из следующих способов:

– лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения новостройки согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме.

В г. Москве прием документов на государственную регистрацию права собственности на машиноместо осуществляется только через МФЦ, кроме приема по экстерриториальному принципу. Для регистрации права собственности на машино-место в Московской области тоже в большинстве случаев необходимо обратиться в МФЦ.

– посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;

– в электронной форме, в том числе через Интернет посредством Единого портала госуслуг и сайта Росреестра.

При отправке документов по почте подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, сделка с жилым помещением должна быть нотариально удостоверена, к заявлению прилагается копия документа, удостоверяющего личность (паспорт).

При представлении документов лично необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт), подпись на заявлении удостоверяется сотрудником МФЦ или Росреестра.

Документы, представленные в электронной форме, должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) заявителя.

При подаче документов на государственную регистрацию права собственности на машино-место вам должна быть выдана (отправлена) расписка (уведомление) в получении документов .

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить.

Шаг 3

Получите выписку из ЕГРН

Не менее важным вопросом является вопрос о сроках оформления в собственность машиноместа в подземном паркинге.

Источник: https://www.dvitex.ru/poleznoe/nedvizhimost/pravo-sobstvennosti-na-nedvizhimost/oformlenie-prava-sobstvennosti-na-mashino-mesto-v-podzemnom-parkinge/

Жилищный вопрос
Добавить комментарий