Как выселить прописанного человека из муниципальной квартиры?

Выселение из муниципальной квартиры: основания и порядок

Как выселить прописанного человека из муниципальной квартиры?

Проживание в объекте недвижимости по договору найма с местной администрацией населенного пункта организовано на основании правил, утвержденных действующим законодательством.

При нарушении общественного порядка, перед сносом здания и в некоторых других случаях выполняется принудительное выселение из муниципальной квартиры.

Ниже рассмотрена эта процедура с особенностями применения на практике, рекомендациями по решению спорных вопросов в суде.

Чем регулируются вопросы выселения из муниципальной квартиры

Возможность применения данной процедуры базируется на соответствующих правах собственности. Неприватизированная квартира принадлежит муниципалитету. Наниматель проживает по этому адресу на основании договора. Он обязан соблюдать перечисленные в соглашении обязательства.

В частности, подразумевается необходимость сохранения жильцами ценности переданного в пользование имущества. Интуитивно понятны обязанности регулярной оплаты коммунальных услуг и потребленных ресурсов (электричества, газа, воды). Следует соблюдать режим тишины в ночные часы, учитывать иные законные права соседей.

Если предупреждения не помогают исправить ситуацию, применяют процедуру выселения. Ее используют не только при нарушениях со стороны жильцов.

Аналогичные действия выполняют перед крупными демонтажными, реставрационными и ремонтными работами. В некоторых случаях достаточным поводом становится изменение семейного статуса.

  Ниже подробно рассмотрены допустимые основания, предусмотренные действующим законодательством.

Важно! Принудительное выселение из квартиры допустимо только после соответствующего решения суда. Эту процедуру выполняют уполномоченные представители службы судебных приставов.

Кто может выселить

Инициатором выселения из муниципальной квартиры вправе выступить:

  • владелец (местная администрация) по причине нарушения нанимателем условий договора;
  • межведомственная комиссия, принявшая решение о сносе ветхого здания;
  • соседи, бывшие и действительные члены семьи.

Могут ли выселить из муниципальной квартиры без достаточных оснований

В следующем перечне перечислены причины, предусмотренные Жилищным Кодексом РФ, Постановлениями Правительства, иными тематическими законодательными документами:

  • отсутствие платежей за пользование помещением и коммунальные услуги на протяжении шести месяцев и более;
  • нанесение существенного ущерба объекту недвижимости;
  • нарушение законных прав (интересов) соседей;
  • лишение гражданских прав;
  • нецелевое использование квартиры;
  • перевод объекта недвижимости в категорию объектов для планового сноса либо признание непригодным для проживания;
  • изъятие земельного участка для решения федеральных (региональных) задач;
  • изменение конфигурации, размеров или назначения помещений после реконструкции;
  • передача имущества в собственность религиозной организации.

Каждый пункт оснований для выселения из муниципальной квартиры можно рассмотреть подробно. С учетом ограниченного объема публикации далее приведены отдельные примеры.

Нарушение порядка оплаты коммунальных услуг оспорить в суде сложно. Но допустима отмена выселения по причинам, признанным уважительными:

  • ухудшение состояния здоровья;
  • наличие в семье несовершеннолетних детей, инвалидов;
  • утрата постоянного трудоустройства.

Намеренное разрушение имущества нанимателем должно быть доказано истцом в ходе судебного разбирательства. Таковым не будет признан естественный износ. В некоторых случаях для подтверждения правоты пользуются экспертным заключением.

Если выселяет администрация

Как правило, подобные процедуры применяют для освобождения здания перед сносом или крупной реконструкцией. Наниматели в этой ситуации имеют больше потенциальных преимуществ по сравнению с гражданами, которые успели приватизировать жилье.

Первым – предоставляют квартиры с аналогичными или лучшими характеристиками. Частым собственникам действующими нормативами разрешено выплатить компенсацию.

Тарифы утверждают местные законодатели, поэтому итоговая сумма может быть меньше рыночного уровня.

Вне зависимости от причин, рассматриваемая процедура выполняется только через суд. Выселенный незаконно человек вправе опротестовать действия администрации с получением компенсации материального и морального ущерба.

Если выселяют другие жильцы или соседи

Претензии можно предъявить не только нанимателю, но и членам его семьи. Существенными признают неоднократные нарушения. Для точной формулировки заявления необходимо использовать ссылки на действующие нормативы:

  • гигиенические;
  • санитарные;
  • экологические;
  • пожарной безопасности;
  • строительные.

К сведению! Мужа после развода или другого бывшего члена семьи можно выселить (выписать) без предоставления другого жилья.

Как выселить человека из квартиры

Приведенную ниже пошаговую инструкцию корректируют с учетом реальных исходных условий. В наиболее сложных ситуациях обеспечивают профессиональную правовую помощь. Проконсультироваться с юристом можно прямо на нашем портале – посредством чата в правом нижнем углу.

Подготовка

На первой стадии пробуют договориться полюбовно. Можно обратиться к участковому сотруднику полиции для досудебного решения сравнительно небольших бытовых проблем. Далее действуют следующим образом:

  • передают письменную жалобу в муниципалитет;
  • этим инициируют предупреждение нарушителя со стороны собственника;
  • не позднее чем через 30 дней после обращения получают ответ;
  • далее составляют иск, собирают доказательства своей правоты;
  • подают заявление в суд, участвуют в заседаниях.

Сбор документов и доказательств

Частное заявление о нарушении норм общежития дополняют следующими подтверждениями:

  • неоднократного выполнения действий противоправного характера;
  • идентификации определенного лица;
  • сделанных ранее нескольких предупреждений.

Определенная форма доказательств по таким искам не определена. Подходят:

  • аудио, фото и видеоматериалы;
  • письменные и устные свидетельства очевидцев, соседей;
  • официальные предупреждения администрации.

Заполнение иска

Предоставленный ниже пример демонстрирует порядок оформления и значимые части заявления. В документе указывают:

  • наименование суда;
  • идентификационные данные сторон, объекта недвижимости;
  • причины составления иска;
  • доказательства утраты прав пользования жильем;
  • просьбы со ссылками на соответствующие статьи действующего законодательства;
  • перечень сопроводительной документации.

ВНИМАНИЕ! Образец искового заявления можно загрузить здесь.

Следует подчеркнуть, что кроме выселения из муниципальной квартиры прописанного человека истец вправе требовать по решению судебных инстанций:

  • вызов свидетелей;
  • получение дополнительных подтверждающих документов;
  • компенсацию сделанных расходов по оплате квартиры, коммунальных услуг, ремонта.

Обращение в суд и судебное разбирательство

Подготовку заявления при отсутствии собственного опыта лучше поручить опытному юристу нашего портала. Иск подают в суд по адресу соответствующей недвижимости вместе с другими документами:

  • договором социального найма;
  • справкой о зарегистрированных жильцах из подразделения МВД;
  • подтверждениями оплат (госпошлины, коммунальных услуг и др.);
  • свидетельством о расторжении брака (копией).

Время от начала рассмотрения дела в суде до принудительного выселения из муниципальной квартиры может превысить полгода. Ниже приведены предельные сроки в месяцах по значимым процедурам, определенные действующим законодательством:

  • прием и регистрация документов, вынесение официального решения судом – 2;
  • рассмотрение апелляционной жалобы ответчика – 2;
  • возвращение дела обратно в суд по территориальной принадлежности объекта недвижимости – 1;
  • оформление и передача решения, выполнение выселения службой судебных приставов – 2.

Следует подчеркнуть возможность значительного увеличения временных и финансовых затрат в реальных условиях. На стадии приемки выявляют явные недостатки доказательной базы и сопровождающих документов. Дополнительные уточнения могут понадобится в ходе судебного расследования.

Куда выселяют человека

Если процедура выполняется не по зависящим от нанимателя причинам (техногенная катастрофа, плановая реконструкция), муниципалитет обязан предоставить аналогичное или лучшее по благоустроенности жилье. Точные критерии по этому определению не установлены.

В небольшом старом населенном пункте могут отсутствовать здания, соответствующие современным техническим и эстетическим стандартам. Квартиру с худшими характеристиками муниципалитет вправе предложить, если нарушитель отказывается оплачивать коммунальные услуги.

С выпиской (без предоставления жилья) выселяют по следующим причинам:

  • жилое помещение используется для организации коммерческой деятельности либо по другому нецелевому назначению;
  • нарушаются правила общежития;
  • сделана перепланировка без официального согласования;
  • гражданин лишен родительских прав;
  • самовольное проживание без договора найма с муниципалитетом;
  • расторжение брачных отношений.

Запрещено выселение из муниципальной квартиры без одновременного предоставления жилья:

  • несовершеннолетних детей (сирот, иждивенцев);
  • пенсионеров;
  • лиц, получивших инвалидность;
  • членов семей, пропавших без вести или погибших военнослужащих (сотрудников силовых органов РФ).

Особенности процедуры

Как выселить из муниципальной квартиры прописанного человека – наличие регистрации по определенному адресу не освобождает от выполнения рассмотренных обязанностей. Однако в этом случае решение суда следует передать дополнительно в соответствующее подразделение полиции. Ниже представлены особенности других типичных сложных ситуаций.

Выселение несовершеннолетнего

Особый порядок действует для защиты прав малолетних детей. Выселить из квартиры несовершеннолетнего ребенка нельзя даже по решению суда. Впрочем, соответствующие инстанции вряд ли сделают такое нарушение действующего законодательства.

Для выполнения такой процедуры необходимо получить специальное разрешение органов опеки и попечительства. Такое согласие дают при сохранении (улучшении) условий по новому адресу постоянной прописки. В ходе проверки уполномоченные сотрудники ООиП проверяют:

  • площадь помещений;
  • сохранение отдельной комнаты ребенка;
  • техническую оснащенность;
  • санитарно-гигиеническое состояние жилья;
  • близость учебных заведений, поликлиник, других объектов инфраструктуры.

Если из квартиры выгнали родителей на законных основаниях, дети сохраняют право проживания и будущей приватизации данного объекта недвижимости. В подобных ситуациях устанавливают официальную опеку.

Частный случай – развод. Если ребенок остался с выселенной женой (квартира оформлена по договору найма на бывшего супруга), отмеченные выше права несовершеннолетнего сохраняются. В этой ситуации не имеет значения даже длительное проживание по другому адресу.

Выселение из квартиры бывшего супруга

После развода алгоритм действий не отличается от стандартной процедуры. Выше показано, как выселить соседей из муниципальной квартиры. Собирают доказательства нарушений, обращаются с иском в суд. После положительного решения оформляют выписку с регистрационного учета в МВД.

Достаточные основания для выселения бывшего мужа из муниципальной квартиры:

  • проживание по иному адресу;
  • переезд к другой женщине;
  • долги по квартплате.

Решение суд принимает на основе комплексного учета нескольких значимых факторов. Проверяют дополнительно наличие:

  • общих детей;
  • другого жилья;
  • трудоустройства.

В частности, может быть принято решение о предоставлении временной отсрочки для решения финансовых проблем, переселения.

К сведению! Непосредственно факт расторжения брака не является основанием для принудительного выселения.

Если выселяют пенсионера или инвалида

Принудительная выписка и переселение невозможны, если соблюдены следующие условия:

  • человек стал пенсионером по возрасту;
  • присвоена инвалидность (I или II гр.) по профессиональному заболеванию либо в ходе выполнения государственных (военных) служебных обязанностей.

В любом случае следует помнить о возможности принудительного выселения из муниципального жилья только на основании соответствующего судебного решения. Выше рассмотрены типовые ситуации с алгоритмами соответствующих действий.

Правильная подготовка поможет выполнить процедуру без лишних трудностей. Представленная информация пригодится для защиты жильцов от необоснованных претензий администрации, третьих лиц.

Решение сложных задач упростит консультация с дежурным юристом сайта в удобном режиме онлайн.

Источник: https://ipotekaved.ru/problemy/vyiselenie-iz-munitsipalnoy-kvartiryi.html

Выселение из муниципальной квартиры прописанного человека – не собственника, без его согласия

Как выселить прописанного человека из муниципальной квартиры?

Российские граждане, проживающие в муниципальных квартирах, могут использовать данную недвижимость в своих интересах, но никаких юридических действий с ней выполнить не смогут. В Жилищном кодексе подробно описывается, как выселить прописанного человека из муниципальной квартиры, и в какой последовательности должны выполняться такие мероприятия.

Основания

Граждане, проживающие в муниципальных квартирах на основании договоров социального найма, обязаны:

  • содержать такие объекты недвижимости в порядке;
  • следить за исправностью инженерных коммуникаций;
  • своевременно проводить текущий ремонт;
  • соблюдать тишину в вечернее время;
  • не переводить жилые объекты в нежилые;
  • своевременно оплачивать коммунальные услуги;
  • использовать жильё только по прямому назначению.

Основанием для выселения прописанных граждан из муниципальной квартиры может стать нарушение их обязанностей, определённых Жилищным кодексом, действующим на территории Российской Федерации.

Причиной выселения также может стать доказанный факт длительного проживания прописанного в муниципальной недвижимости гражданина по другому адресу.

Порядок выселения из муниципальной квартиры прописанного человека

В настоящее время выселение из муниципальной квартиры прописанного человека может проводиться по взаимному согласию сторон либо по решению суда. Главной целью данного мероприятия является лишение гражданина его законного права использовать в своих целях объект недвижимости.

Собственник муниципального жилья может инициировать процедуру выселения, если для этого будут иметься веские основания, указанные в Жилищном кодексе РФ:

  1. Составляется исковое заявление, которое должно быть грамотно составлено.
  2. Иск, вместе с доказательствами и квитанцией об уплате государственной пошлины, передаётся в суд, расположенный по месту проживания ответчика.
  3. На судебном заседании обосновываются причины выселения.
  4. После получения положительного решения суда к процедуре выселения прописанного жильца приступают приставы.
  5. Гражданин снимается с регистрации.
  6. Выселенный жилец переезжает в другой объект недвижимости, предоставленный муниципалитетом (может быть выделена комната в общежитии).

Порядок выселения граждан из муниципальной квартиры был ещё в 2009 году закреплён в Постановлении Верховного Суда, которое и по сей день используется представителями Фемиды при вынесении решений по таким вопросам.

Не собственника

Выселение граждан, не являющихся собственниками муниципальных объектов недвижимости, осуществляется на основании Жилищного кодекса, действующего на территории Российской Федерации. Если речь идёт о бывших супругах, то после прекращения семейных взаимоотношений муж или жена должна добровольно освободить жилплощадь.

Если бывший член семьи не желает самостоятельно выехать из муниципальной квартиры, собственник жилья должен обратиться в суд, так как он имеет для этого все законные основания.

В соответствии с Федеральным законодательством России, после официального прекращения семейных отношений с собственником муниципальной квартиры бывшая жена или муж теряют право использовать в своих интересах такой объект недвижимости.

На суде будут учитываться следующие факторы:

  • наличие у выселяемого гражданина постоянной работы;
  • наличие жилья;
  • наличие у бывших супругов совместных детей (несовершеннолетних).

Судья может отсрочить выселение из муниципальной квартиры прописанного человека не собственника и дать время (от месяца до года) бывшему члену семьи для поиска жилья и обустройства на новом месте.

Без согласия

Выселение прописанного гражданина из муниципальной квартиры без его согласия возможно только при наличии веских оснований.

Споры по этому вопросу будут решаться в судебном порядке, и только после получения соответствующего решения может начаться процесс освобождения жилплощади.

С его согласия

Если прописанный гражданин даёт своё согласие не выселение из муниципальной квартиры, то данный процесс происходит без привлечения представителей Фемиды.

В соответствии со статьей 85 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник муниципальной недвижимости снимает с регистрации жильца, и, если возникает необходимость, предоставляет ему другое жильё.

Выселение через суд

Федеральным законодательством, действующим на территории Российской Федерации, установлен порядок выселения прописанных в муниципальных квартирах граждан. Такая недвижимость передаётся им во временное владение на основании договоров социального найма.

Выселение из таких объектов недвижимости прописанных жильцов может происходить только по решению суда (статья 84 Жилищного кодекса России).

Перед обращением в судебную инстанцию истцу необходимо получить консультацию узкопрофильного юриста, который поможет иск.

В пакет документации, предназначенный для представителей Фемиды должны входить следующие документы:

  • исковое заявление;
  • документы, являющиеся доказательной базой;
  • платёжный документ, свидетельствующий об уплате государственной пошлины.

На судебном разбирательстве будут заслушаны доводы обеих сторон конфликта, и если подтвердятся основания для выселения прописанного жильца, судья вынесет соответствующее решение.

Судебное решение передаётся в исполнительную службу, после чего приставы инициируют процесс выселения. Параллельно жилец снимается с регистрации в этом объекте муниципальной недвижимости.

Исковое заявление

Исковое заявление должно составляться в соответствии с нормами и требованиями действующего на территории Российской Федерации законодательства. Формат данного документа определён статьей 131 Жилищного кодекса РФ.

В исковом заявлении, составленном на бумажном носителе, должна быть указана следующая информация:

  • контактные и адресные данные истца и ответчика;
  • юридический адрес судебной инстанции, в которую будет передано такое обращение;
  • требования о выселении гражданина из муниципальной квартиры (должна быть кратко и ёмко изложена суть конфликта сторон);
  • доказательная база (описываются в иске все документы, которые прилагаются к данному документу).

Здесь можно скачать образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры.

В качестве доказательной базы могут использоваться следующие документы:

  • выписка из лицевого счёта (её можно получить в ЖЭКе), свидетельствующая о наличие у ответчика задолженности по коммунальным платежам более чем за 6-ть месяцев;
  • акт комиссии, обследовавшей спорную муниципальную квартиру, которым подтверждается факт порчи и разрушения, причинённый прописанным жильцом (незаконная перепланировка, порча коммуникационных систем и т. д.);
  • свидетельские показания соседей о нарушении ответчиком правил проживания в муниципальной квартире;
  • протоколы, составленные представителями правоохранительных органов, которые свидетельствуют о нарушении тишины, дебошах и непристойном поведении прописанного жильца;
  • техническая документация на объект недвижимости;
  • договор социального найма;
  • справка формы № 9 «о регистрации выселяемого из муниципальной квартиры.

На видео о выселении из муниципальной квартиры

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/vyselenie-iz-municipalnoj-kvartiry-propisannogo-cheloveka.html

Выселение из муниципальной квартиры, судебная практика, как выселить человека и в каких случаях могут выселить из муниципальной квартиры

Как выселить прописанного человека из муниципальной квартиры?

506 просмотров

Муниципальное жилье является собственностью муниципального образования, в котором оно находится. Такая квартира может быть предоставлена в социальный наем на условиях, которые закреплены в нормах законодательства.

Оно призвано обеспечить нуждающиеся категории граждан их конституционным правом – жильем. Однако в некоторых случаях граждане, проживающие в муниципальных квартирах, не соблюдают условия договора или нарушают права третьих лиц и тогда возникает необходимость выселить таких арендаторов.

Можно ли это сделать в правовом поле? Ответ на это вопрос вы сможете найти, прочитав эту статью.

Могут ли выселить из муниципальной квартиры?

Так как фактически жилье принадлежит муниципальному образованию, то жилец имеет только право пользования, а не распоряжения квартирой. Поэтому его можно выселить, если на то есть достаточные законные основания. Однако существуют категории граждан, проживание которых делает выселение из муниципальной квартиры достаточно сложным. К ним относятся:

  • лица, не достигшие 18 летнего возраста;
  • лица, являющиеся недееспособными;
  • лица, имеющие инвалидность.

Таким гражданам обязательно предоставление другого жилья, так как государство старается защитить интересы таких людей.

Выселение из квартиры может происходить как в добровольном порядке, так и в принудительном порядке по решению суда. Также взамен муниципальной квартиры может предоставляться жилье, а возможно и выселение без предоставления жилплощади. Чтобы права выселяемого не были нарушены, необходимо тщательно изучить эти вопросы.

Об особенностях выселения несовершеннолетних из квартиры можно прочитать здесь

В каких случаях могут выселить из муниципальной квартиры?

Для того, чтобы ответить на вопрос о том, за что могут выселить из муниципальной квартиры необходимо понять, какие же основания предусмотрены законодателем. К таким причинам можно отнести:

  • наличие задолженности за квартиру, которая образовалась в срок не менее 6 месяцев;
  • аморальное поведение жильца (пьянство, шум в ночное время и т.д.);
  • содержание жилища в ненадлежащем состоянии;
  • умышленное уничтожение квартиры или ее частей;
  • использование жилища не по прямому назначению (склад, магазин, офис и т.д.);
  • признание дома аварийным и подлежащим сносу;
  • лицо утратило право пользования жилым помещением;
  • изъятие земли, на котором находится строение в пользу государства.

Так как лишение человека жилья очень серьезный вопрос, то суд подходит к рассмотрению каждого конкретного случая индивидуально.

Пример. Викторова А.Н. со своим супругом Викторовым Н.К. в квартире, которая была предоставлена последнему на условиях социального найма органами местного самоуправления. Викторова А.Н. прописалась в этом жилье с согласия супруга и муниципалитета.

После развода супруга отказалась покидать квартиру, мотивируя отказ отсутствием другого места для проживания. Викторов Н.К. обратился к собственнику жилья (органы местной власти) и потребовал выселения бывшей супруги. Представители муниципалитета составили исковое заявление о признании Викторовой А.Н.

утратившей право проживания. К иску, в числе прочих документов, было приложено свидетельство о расторжении брака. На основании этого суд полностью удовлетворил требования собственника и обязал снять Викторову А.Н. снять с регистрационного учета. Бывшая супруга покинула квартиру Викторова Н.К.

, так как не желала процедуры выселения с участием судебных приставов.

Нюансы

При выселении из квартиры жилец может быть согласен с этим или нет, что оказывает прямое влияние и на сам процесс, и на его длительность. Еще немаловажно – является ли человек прописанным в квартире или нет. Необходимо разобрать каждый из этих вариантов отдельно.

Прописан

Если необходимо выселить из квартиры прописанного человека, то необходимо для начала установить – была ли процедура регистрации проведена в соответствии с нормами закона.

Так, лицо, желающее зарегистрироваться на жилой площади должно получить разрешение не только собственника (муниципалитета), но заручиться согласием всех проживающих там граждан.

Если процесс вселения лица в квартиру был нарушен, то его прописка считается недействительной и выселить его будет проще.

Если же человек прописан в квартире, то при выселении ему обязательно предоставляется жилье в таких случаях:

  • если жилье признано аварийным;
  • если строение в соответствии с решением органов местной власти переведено в статус нежилого;
  • если жилище уничтожено (значительно повреждено) в результате стихийного бедствия или действия третьих лиц (пожар, затопление и т.д.);
  • если земля, на которой расположено строение, подлежит использованию в других целях в интересах государства.

Во всех остальных случаях вопрос о предоставлении жилья решается в индивидуальном порядке с привлечением органов судебной власти.

Не прописан

Если человек не прописан на занимаемой жилплощади, то суд в 100% случаев примет решение о его выселении из квартиры.

Чтобы сэкономить время, собственник направляет требование о выселении из жилья и отводит на это определенное время.

Если же после этого лицо не покинуло квартиру, то следует обращение в суд и уже по решению суда лицо выселяется (или добровольно или с участием службы судебных приставов).

Пример. Дмитриева Н.Д. сожительствовала в квартире, которую получила по договору социального найма с Арговым Д.Т. Сожителя она не регистрировала, в квартире не прописывала. После года совместного проживания Аргов Д.Т. стал злоупотреблять спиртными напитками, дебоширить.

Дмитриева Н.Д. неоднократно обращалась с жалобами к участковому, который привлекал ее сожителя к административной ответственности.

Так как иного выхода Дмитриева не видела, то обратилась в суд с иском о выселении его из квартиры, предоставив помимо прочих документов и справки от участкового о ненадлежащем поведении сожителя. Судебные органы встали на сторону Дмитриевой и обязали Аргова выселиться из квартиры.

Однако в отведенный срок он решение суда не выполнил в связи с чем в службу судебных приставов поступил исполнительный лист и Аргов был принудительно выдворен из квартиры со всеми своими вещами.

С согласием

Самый простой способ выселить человека из квартиры – заручиться его согласием. Чаще всего это происходит, если дом признан аварийным или жилье, которое будет предоставлено, значительно улучшает условия жизни (другой район, большие квадратные метры, удобства и т.д.)

Согласие человека на выселение оформляется в письменном виде и хранится у собственника жилья (муниципалитета), чтобы в случае возникновения спора его можно было предоставить в качестве доказательства.

В случае своего согласия на выселение лицо самостоятельно обращается в УВМ МВД РФ (ранее УФМС России) и подает заявление о выселении. Обращение в органы судебной власти не требуется, однако может понадобиться разрешение органов социальной защиты, если переезд касается еще и несовершеннолетних или недееспособных членов семьи.

Как выселить человека из муниципального жилья?

Итак, если по какой-то из причин, приведенных в этой статье необходимо выселить человека из муниципальной квартиры, а он на это не согласен, то единственный выход – обратиться в органы правосудия.

Алгоритм

Для того, чтобы выселить человека из квартиры, предоставленной муниципалитетом, независимо от того прописан он в ней или нет необходимо совершить такие действия в определенной последовательности:

  1. Уведомление. Направить проживающему (а в случае необходимости и членов его семьи) требование о необходимости освободить жилое помещение с указанием конкретного срока исполнения. Даже если жилье и не будет освобождено добровольно, то это будет в суде доказательством того, что были попытки урегулировать дело мирным путем.
  2. Сбор доказательств. Это могут быть как документальные подтверждения правоты истца, так и показания свидетелей. В каждом конкретном случае список необходимых документов индивидуален, необходимо исходить из обстоятельств и причин выселения, личности жильца и т.д.
  3. Составление иска. Исковое заявление составляется в соответствии с нормами ГПК РФ.
  4. Оплата госпошлины. Это обязательное условие для подачи иска о выселении.
  5. Направление иска в суд. Все необходимые документы и заявление передаются в канцелярию суда. Это можно сделать лично, доверить представителю или направить почтой.
  6. Участие в разбирательстве. Этот пункт означает присутствие на судебных заседаниях, выступление в них, отстаивание своих требований.
  7. Получение решения.
  8. Обжалование решения. В случае, если суд вынесет вердикт, не удовлетворяющий любую из сторон, то законодатель дает право обжаловать его в суде вышестоящей инстанции.
  9. Выселение. Решение суда может быть выполнено ответчиком добровольно или с привлечение службы судебных приставов.

Как происходит процесс

Процесс решения вопроса о выселении из муниципальной квартиры начинается с подачи заявление. Территориальная подсудность определяется по общему правилу – иск подается по месту проживания ответчика.

Чаще всего в таком процессе участвует представитель муниципалитета, поэтому обязательно наличие доверенности на его участие в судебном заседании.

Документы

Несмотря на то, что документы, прилагаемые к иску индивидуальны в каждом конкретном случае, но есть и такие, без которых иск просто не будет принят судьей к производству. К таким бумагам относятся:

  • иск в требуемом количестве экземпляров;
  • копия удостоверения личности истца и (или) его представителя;
  • устав юридического лица и иные документы, подтверждающие его статус;
  • доверенность на представление интересов;
  • документы о собственности на спорную квартиру;
  • договор найма;
  • справки, подтверждающие требования о выселении;
  • квитанция о госпошлине;
  • другие документы.

К другим документам могут быть отнесены свидетельства о рождении детей, заключении или расторжении брака, справки из государственных органов (полиции, жилищной инспекции и т.д.). Все зависит от конкретной ситуации и требований, выдвигаемых истцом.

Стоимость и сроки

Так как подобные иски отнесены законодателем к категории имущественных, но не подлежащих материальной оценке, то размер госпошлины при обращении в суд составляет 300 рублей.

Для того, чтобы принять решение по делу суду может потребоваться срок от нескольких недель до нескольких месяцев. Все зависит от позиций сторон, их согласия или нет, наличия в деле всех необходимых документов, явки участников процесса в судебные разбирательства и прочих условий.

Само выселение происходит уже после вынесения судебного вердикта. Однако стоит помнить, что суд может отсрочить выселение на срок до 1 года, для того, чтобы ответчик смог найти себе другое жилье.

Судебная практика

В судебной практике последних лет все чаще принимаются решения о выселении из муниципального жилья нанимателей.

Поэтому если вы желаете выиграть в споре с муниципалитетом и остаться проживать в квартире, то вам просто необходима помощь профессионального юриста, способного отстоять ваши интересы.

Такие же услуги понадобятся, если вы по другую сторону и сами пытаетесь выселить соседей из квартиры.

Нужен юрист

Так как выселение без предоставления другого жилья из муниципальной квартиры является одним из самых острых вопросов в судебной практике, то без грамотной помощи юриста не обойтись. Вы можете связаться с консультантами нашего сайта и получить бесплатную консультацию по любому из интересующих вас вопросов.

Опытный юрист сможет не только составить для вас исковое заявление, которое будет соответствовать всем нормам законодательства, но и поможет в сборе доказательной базы. Кроме этого опытный юрист сведет к минимуму ваше общение с органами судебной и исполнительной власти, чем сэкономит не только ваше время, но и силы.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/vyselenie-iz-munitsipalnoj-kvartiry/

Как выселить из муниципальной квартиры прописанного человека

Как выселить прописанного человека из муниципальной квартиры?

Граждане Российской Федерации, прописанные в муниципальной квартире, по закону используют недвижимость, но не вправе произвести с жилплощадью юридических действий. Подписывается договор, устанавливающий право граждан использовать жильё на льготных условиях. Он рассматривается как вид социальной аренды жилплощади без коммерческой основы.

Можно ли выселить из муниципальной квартиры прописанного человека

Все прописанные в муниципальной квартире граждане используют жилплощадь на равных условиях. В квитанции для оплаты услуг ЖКХ указывается один человек — собственник муниципального жилища, но это не означает наличие преимущества по отношению к другим прописанным лицам.

Договор социального найма прописывает обязательные к выполнению требования при проживании в муниципальной квартире:

  • Объект недвижимости содержать в порядке и в исправном состоянии.
  • Обнаружив неисправность коммуникаций, незамедлительно сообщать в аварийные службы.
  • Обеспечивать условия, охраняющие покой и тишину людей в период ночного отдыха. Установлен ночной промежуток времени в рабочие дни с десяти вечера до шести утра, в праздничные и выходные дни с одиннадцати вечера до девяти утра.
  • Объект должен использоваться по своему прямому назначению для проживания граждан.
  • Запрещено превращать жильё в производственный объект или склад.
  • Оплачивать услуги ЖКХ своевременно.

Невыполнение вышеперечисленных обязанностей трактуется как нарушение правил, определённых Жилищным Кодексом, и автоматически становится основанием для выселения.

Прописанного гражданина можно выселить, если есть доказательства его долговременного проживания на другой территории. Конституция РФ устанавливает право гражданина на жилище, это прописывается в статье 40, поэтому для выселения нужно представить веские для суда доказательства.

Как выселить человека из муниципальной квартиры, если он в ней прописан

Несмотря на право человека на жильё, как выселить из муниципальной квартиры прописанного человека? В этом поможет установленный порядок выселения, которое выполняется по согласию обоих проживающих сторон или принудительно, если есть постановление о выселении.

После выселения гражданин не имеет юридических прав на данное жильё.

Чтобы выселить человека необходимо представить веские доказательства нарушения правил Жилищного Кодекса РФ.

Грамотно оформляется исковое заявление и оплачивается государственная пошлина. Все собранные документы передаются в суд по месту проживания ответчика лично или заказным письмом.

После этого назначается судебное заседание, где истец обосновывает причины выселения ответчика.

На рассмотрение дела по судебному регламенту отводится два месяца, по окончании указанного срока в суде слушается дело и выносится решение. По окончании срока подачи апелляции, на который отводится десять дней, судья подписывает исполнительный лист и передает документ судебным приставам.

Получив решение о выселении жильца, в дело вступают судебные приставы:

  • Жилец снимается с регистрационного учёта по месту прописки.
  • Гражданина выселяют с указанной жилплощади.

Условия выселения из муниципальной квартиры прописанного человека

Существуют два сценария выселения.

  • По первому выселенному лицу предоставляется муниципальное жильё, возможно, даже общежитие.

Это решение выносится из-за признания аварийности помещения или непригодности для жилья при переводе его в разряд нежилых помещений.

Если после капитального ремонта или реконструкции здания жилплощадь уменьшилась, то наниматель вправе переселить жильцов на основании признания необходимости улучшения жилищных условий.

Если помещение передается религиозной организации в соответствии с нормативно-правовым актом Ф3-327, жильцы также переселяются.

Основанием может стать и неуплата коммунальных платежей более полугода без уважительных причин. Однако только суд может признать причины неуплаты неуважительными, в ином случае, лица выселению не подлежат.

  • По другому сценарию, человек выселяется без предоставления жилой площади, так как человек может добровольно отказаться от занимаемой площади, расторгает договор социальной аренды помещения и снимается с регистрационного учёта.

Если один из нанимателей съезжает с квартиры на другое место жительства без уплаты коммунальных платежей, в суд подаётся иск о признании факта утраты права пользования и лишения его права распоряжаться муниципальным жильём.

В случае неправомерного использования жилья, разрушения или повреждения снимаемой площади, когда создаются помехи для проживания других жильцов, принимается решение о принудительной процедуре выселения, без права предоставления другого жилища. В данном случае это может быть не узаконенная перепланировка или переоборудование помещения, что может привести к невозможности пользоваться коммунальными услугами другими жильцами.

Выселение бывшего супруга не собственника

Основанием для выселения:

  • проживание долгое время на другой жилплощади;
  • вступление в другой брак;
  • доказательства, что человеку не препятствуют проживанию по месту прописки;
  • неуплата коммунальных платежей ответчиком;
  • появление прав ответчика на другую жилплощадь.

Все документы должны быть запротоколированы и подтверждены свидетельскими показаниями.

Как выселить за неуплату коммунальных платежей

Если один из жильцов не оплачивает коммунальные платежи, погашение долга распространяется на других прописанных лиц.

В этом случае необходимо определить долю платежей на каждого из жильцов, для чего требуется обратиться в обслуживающую дом компанию.

Далее, как было сказано выше, при неуплате долга более 6 месяцев, ставится вопрос о выселении, если не будут представлены смягчающие обстоятельства:

  • тяжёлое заболевание прописанного гражданина или членов семьи;
  • задержка выплаты пенсии или заработной платы;
  • если прописан инвалид или имеются несовершеннолетние дети в возрасте до 18 лет;
  • лишение работы в период кризисного положения в стране и невозможности её получения, несмотря на прилагаемые усилия.

Иск о выселении

Исковое заявление о выселении из квартиры может быть напечатано или написано от руки. Указывается адрес и название суда, дата подачи иска.

В заявлении прописывается предмет иска, например, возврат собственности или другое материально-правовое притязание к ответчику.

Истец указывает Ф.И.О., адрес проживания и регистрации истца и ответчика.

Далее прописываются основания искового заявления, в чём произошло столкновение прав или интересов обеих сторон.

Указываются требования и доказательства своих притязаний, подтверждённых документально и заверенных нотариусом.

Грамотно составленный иск, как показывает судебная практика, помогает быстрому разбирательству дела и скорому принятию решения.

Необходимо оплатить государственную пошлину. Величина госпошлины для физических лиц составляет 300 руб., для юридических лиц 6 тыс. руб. К иску приложить подтверждающую уплату квитанцию.

Выселение человека из приватизированной квартиры

В приватизации квартиры могли участвовать все лица, прописанные на данной жилплощади. Каждый из них имеет долю от квартиры и вправе распоряжаться ею по своему усмотрению.

Жилищных Кодекс РФ в статье 31 прописывает право собственника выписать любого человека из квартиры как имеющего прописку, так и без прописки, но в статье 3 того же Кодекса говорится о невозможности выселения человека без веских на то оснований.

Истцом становится владелец квартиры, или уполномоченные организации, в случае, если человека лишают жилплощади из-за долгов по кредиту.

Основания для выселения:

  • Если жильё используется не по назначению, а в каких-то иных целях (склад, лаборатория, производственное помещение), что может создать угрозу жизни и здоровью остальных жильцов.
  • Проведение незаконной перепланировки или реконструкции квартиры, проведённой с несоблюдением строительных норм и правил.
  • Проживание собственника в другой квартире в течение долгого времени.
  • Если квартира приватизирована до свадьбы, то человек, после развода супругов, не участвовавший в приватизации, лишается права на жилплощадь, даже если он имеет прописку, так как жильё не является совместно нажитым имуществом.
  • За неуплату коммунальных платежей и нарушение правил человеческого общежития при проживании в многоквартирном доме.
  • При продаже жилплощади собственник квартиры лишается права на нее, снимается с регистрации и подлежит выселению.
  • Смерть владельца квартиры или пропажа без вести в течение долгого периода.
  • Незаконная или фиктивная регистрация.
  • Долги по выплате кредита.
  • Завершение временной регистрации выселяемого лица.

Перечень документов, которые необходимо приложить к исковому заявлению:

  • паспорт истца;
  • справка из паспортного стола;
  • документ, подтверждающий право собственника на квартиру;
  • паспорт помещения из БТИ — Бюро Технической Инвентаризации;
  • документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг;
  • документ о заключении и расторжении брака;
  • если нарушаются права остальных жильцов, прикладываются заявления пострадавших сторон с подписями;
  • квитанция, полученная после оплаты государственной пошлины;
  • отчёт эксперта, доказывающий причинённый ущерб помещению.

Сколько времени занимает процедура выселения

Разбирательство основания для выселения физического лица и слушание дела в суде занимает два месяца. После этого ответчику предоставляется время на подачу апелляции. Срок, в который должны быть выселены указанные лица, в идеале составляет три месяца.

Ответчик может затянуть дело, не являясь в суд или обжаловать решение в последний день установленного срока. Кассационная жалоба подаётся в течение полугода.

Таким образом, как показывает судебная практика выселение человека, прописанного в муниципальной квартире, может растянуться на год.

Как выселить из муниципальной квартиры прописанного человека Ссылка на основную публикацию

Источник: https://metr.guru/vyselenie/kak-vyselit-iz-munitsipalnoj-kvartiry-propisannogo-cheloveka

Жилищный вопрос
Добавить комментарий