Как восстановить регистрацию собственности в Росреестре?

Как восстановить потерянные документы на квартиру?

Как восстановить регистрацию собственности в Росреестре?

Утрата документов на квартиру не имеет ничего общего с потерей прав на нее. Вся информация об объектах содержится в государственном кадастре недвижимости. Однако в исключительных случаях сведения об объектах недвижимости в кадастре могут отсутствовать. Кто из собственников в группе риска, и как восстановить документы?

При утрате всех документов на квартиру собственник не обязан оповещать какие-либо государственные инстанции.

По личному желанию об этом можно известить правоохранительные органы, но полиция не имеет отношения к вопросу регистрации права, и вряд ли сможет предотвратить действия злоумышленников.

О пропаже документов эксперты рекомендуют ставить в известность специалистов Росреестра. Для этого необходимо написать заявление в отделе управления Росреестра о запрете производить какие-либо действия с квартирой без личного участия владельца.

Есть два основных документа, которые подтверждают право владения квартирой. Первый – свидетельство о праве собственности, второй – правоподтверждающий документ (чаще всего им выступает договор купли-продажи, долевого участия или вступления в жилищно-строительный кооператив)
Ирина Смирнова, заместитель начальника отдела Управления Росреестра по Свердловской области: «Запись о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения, прекращения права на объекты недвижимости без личного участия правообладателя, вносится в Единый государственный реестр прав бесплатно на основании соответствующего заявления правообладателя (его законного представителя), лично обратившегося в офисы, осуществляющие прием документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Подача такого заявления является дополнительной защитой от посягательств недобросовестных лиц и мошеннических действий в отношении принадлежащих правообладателю объектов недвижимости».

Собственник может вообще не восстанавливать утерянные документы. Даже в том случае, если их похитили аферисты с целью совершения махинации с квартирой.

Все сведения об объектах хранятся в государственном кадастре недвижимости (ГКН).

И если даже мошенники будут иметь на руках пакет документов на квартиру, без паспорта самого владельца квартиры произвести какие-либо операции с квартирой они не смогут.

Анна Микушина, начальник отдела жилой недвижимости «РК ТИМ»: «На самом деле, воспользоваться чужими документами на квартиру сложно. Совершить с ними какое-либо действие возможно только при наличии документа, удостоверяющего личность. Мошенникам придется подделывать эти документы. Иначе ни в Росреестре, ни в других госучреждениях, документы на переход права собственности не примут».

Риск того, что мошенники будут пытаться перепродать квартиру по украденным документам – стремится к нулю, говорят эксперты.

Павел Маслихин, заместитель генерального директора ГК ЦН «Северная казна» по риэлторской деятельности: «В любом случае, существует реестр, в котором прописаны собственники. Последняя запись в Реестре говорит о последнем правообладателе. Если документы утеряны, а мошенники пришли и говорят, что они правообладатели, то Росреестр такую сделку не проведет, в базе записано, кто является собственником».

Даже если представить, что афера удастся, настоящий владелец квартиры всегда может обраться в суд за восстановлением в правах. И пострадавшей стороной в итоге окажется покупатель, которого обманули преступники.

Продажа без документов

Квартира может быть продана владельцем без документов. Препятствий для оформления перехода прав собственности нет.

Павел Маслихин, заместитель генерального директора ГК ЦН «Северная казна» по риэлторской деятельности: «Для сделки документы вообще не требуются. В настоящий момент для перехода права собственности в Росреестр необходимо принести только договор купли-продажи, паспорт продавца и покупателя, квитанцию об оплате госпошлины. Плюс нужно написать заявление о том, что продавец не состоит в браке, – шаблон этого документа готовят приемщики Росреестра».

Исключение представляют два случая:

  • Покупатель использует госсубсидию или заемные средства банка (документы для проверки «юридической чистоты» запросит соответствующая государственная структура или кредитор);
  • В Государственном кадастре отсутствует информация о квартире.

Формально ничто не мешает владельцу продать квартиру без документов, если покупатель располагает достаточной суммой. Другой вопрос, что ни один покупатель не согласится на сделку, не увидев свидетельство о праве собственности на квартиру. И уж тем более не отдаст за такой объект свои деньги

Порядок восстановления

Информация об одних объектах недвижимости в ГКН есть, а о других – нет. Дело в том, что кадастр начал формироваться в 1999 году. Таким образом, у Росреестра нет информации об объектах, сделки с которыми совершались до 99-го года.

Казалось бы, отсутствие у регистратора сведений об объекте и его правообладателе автоматически зачисляет утерявшего документы владельца квартиры в группу риска – этим обстоятельством могут воспользоваться аферисты.

К примеру, они могут изменить в правоустанавливающем документе фамилию владельца и от своего лица продать чужую квартиру. В данном случае, регистратор не увидит несоответствия имен. Однако практика показывает, что такой способ квартирного мошенничества в Екатеринбурге не получил распространения.

Не исключено, что аферисты в этом способе усматривают слишком много сложностей.

Таким образом, принципиальная разница между двумя группами объектов недвижимости состоит только в порядке восстановления документов. Для обоих случаев есть пошаговая инструкция по восстановлению бумаг:

Случай 1. Информации в ГКН об объекте нет

Владельцам объектов, сделка с которыми совершалась до 1999 года, за получением дубликата документа (в то время собственники получили только один документ – договор купли-продажи с печатью о регистрации сделки) необходимо обращаться в БТИ. Главный офис ведомства в Екатеринбурге расположен по адресу ул. Вайнера, 9/а.

Людмила Плотникова, юрист УПН: «Если сделка по приобретению квартиры совершалась до 1999 года, то для восстановления документов необходимо обращаться в Бюро Технической инвентаризации, там должна сохраниться информация о ранее зарегистрированных правах. Если это был Комитет по приватизации, то тогда нужно обращаться туда – набережная Рабочей Молодежи, 50 а. Вся информация хранится, по запросу выдадут дубликаты».

Случай 2. Информация в ГКН об объекте есть

Всем остальным владельцам необходимо восстанавливать два документа – свидетельство о праве собственности и правоподтверждающий документ.

Для этого необходимо обратиться в Многофункциональный центр или отделения Росреестра.

Заявление о восстановлении документов подается лично либо через представителя (по почте или через Интернет такая услуга не доступна). Срок оформления документов составляет 10 дней.

Ирина Смирнова, заместитель начальника отдела Управления Росреестра по Свердловской области: «Если договор составлялся в простой письменной форме и его подлинник был помещен в дело правоустанавливающих документов регистрирующего органа, то необходимо обратиться в данный территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта. Для этого следует заполнить заявление и представить документ об оплате государственной услуги (плата – 200 рублей для физических лиц, 600 – для юридических лиц). При себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность гражданина, нотариальную доверенность, если вместо собственника действует его представитель.
Для выдачи свидетельства о государственной регистрации права повторно следует обратиться в территориальный орган Росреестра. При себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность гражданина, нотариальную доверенность, если вместо собственника действует его представитель и платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины».

***

Утеря документов сегодня не несет каких-либо рисков для владельца квартиры. Паниковать и восстанавливать бумаги в спешке нет необходимости.

Однако риэлторы рекомендуют документы на руках все-таки иметь. В случае смерти собственника квартиры родственники столкнутся с большими сложностями при вступлении в права наследства.

И восстанавливать утраченные документы на квартиру будет в разы сложнее.

Источник: https://www.metrtv.ru/pravovaja_informatsija/drawing_up_a_documents

Восстановление документов

Как восстановить регистрацию собственности в Росреестре?

Если у вас отсутствуют документы на принадлежащую вам собственность, то восстановить их можно несколькими способами.

  • Если информация о вашем праве на имущество содержится в ЕГРП, то вам нужно обратиться в Росреестр.
  • Если ваше право на недвижимость было оформлено другим органом, надо обратиться в этот орган. Например, если у вас утеряно разовое свидетельство старого образца (выданное с 1992 по 1999 годы), вам нужно обратиться за его восстановлением в Департамент городского имущества.
  • Если имуществом вы владеете, но ранее его на себя не оформляли, то признать свое право на него, зарегистрировать и получить соответствующее свидетельство можно на основании решения суда. Для этого вам надо будет подать иск.

Порядок восстановления документов определяется Гражданским кодексом, Гражданским процессуальным кодексом, а также законом № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года.

Восстановление документов в Росреестре

Согласно статье 14 закона № 122-ФЗ факт фиксации права в реестре удостоверяется соответствующим свидетельством. По заявлению собственника документ может быть выдан повторно.

Здесь надо подчеркнуть, что свидетельство может быть вручено только тому, кто является собственником недвижимости (на кого был изначально оформлен документ о праве собственности или владения) или его представителю, действующему по доверенности, заверенной в нотариальной конторе.

С заявкой можно прийти в любую приемную Росреестра или любой многофункциональный центр.

Что нужно для восстановления свидетельства:

  • Заявление о восстановлении документа.
  • Паспорт, доверенность или другой документ, удостоверяющий заявителя.
  • Документ об оплате госпошлины.

Скачать форму заявления на повторную выдачу свидетельства о праве можно тут.

Согласно статьям 13, 17 закона № 122-ФЗ, у заявителя, в случае необходимости, могут потребовать предоставить бумаги, не указанные в списке.

Также следует учесть, что свидетельства о государственной регистрации прав (в том числе повторные) не выдаются наследникам.

Размер государственной пошлины указан в Налоговом кодексе. В 2015 году размер пошлин был увеличен. За восстановление документов (повторную выдачу свидетельства) теперь надо заплатить:

  • Гражданам — 350 рублей.
  • Организациям — 1 000 рублей.

Свидетельство будет выдано в течение десяти дней с момента вручения всего комплекта документов работнику Росреестра.

Если заявление у вас не примут, то сотрудники Росреестра должны выдать письменный мотивированный отказ. Если вы сочтете, что отказ нарушает закон, вы можете оспорить его, обратившись к руководству Росреестра или в суд.

Восстановление документов в Департаменте городского имущества

В Департаменте городского имущества можно получить:

  • Архивную копию документа о правах на жилье, оформленных до 31 января 1998 года.
  • Дубликат документа о правах на жилье, оформленных до 31 января 1998 год6а.

Гражданам заказать восстановление документа можно через многофункциональный центр. Архивную копию можно заказать через портал государственных и муниципальных услуг города. Предприятиям и предпринимателям заказать получение архивной копии можно через приемную Департамента.

Что нужно для восстановления документов:

  • Заявление о восстановлении свидетельства.
  • Паспорт заявителя или доверенность его представителя.
  • Запрос нотариуса, если документ получает наследник.
  • Если заявитель с 1 января 1991 года по 31 января 1998 года был военнослужащим или не достиг шестнадцати лет, надо предоставить сведения о реквизитах документов, подтверждающих его личность с 1991 до 1998 года.

Скачать форму заявления в Департамент городского имущества о повторной выдаче свидетельства можно тут.

После того как заявление примут, копию или дубликат свидетельства выдадут в течение 14 рабочих дней.

Если заявление у вас не примут, то сотрудники Департамента должны выдать письменный мотивированный отказ. Если вы сочтете, что отказ нарушает закон, вы можете оспорить его, обратившись к руководству Департамента или в суд.

Восстановление документов через суд

Если восстановить документы через соответствующий государственный орган не удается, то сделать это можно через суд.

  1. Если ваша собственность была зарегистрирована в Росреестре, но дубликат свидетельства вам незаконно отказываются выдавать, то обжаловать этот отказ можно через суд, подав иск об опротестовании решения должностного лица.
  2. Если в свидетельстве содержится ошибка и вам надо восстановить его с правильными сведениями, но в Реестре отказались представить исправленный документ, то обжаловать отказ или признать факт несоответствия свидетельства вашим правильным данным, можно в суде, подав соответствующее заявление.
  3. Если вы никогда не регистрировали на себя имущество (например, после родителей остался участок без документов на него), то в суд надо подать иск о признании вашего права на недвижимость, а потом на основании решения зарегистрировать собственность и получить соответствующее свидетельство.

Особенности признания права или оспаривания решения об отказе в восстановлении документа (исправлении ошибок) можно уточнить у юриста, специализирующегося на данных вопросах. Эксперт сможет не только проконсультировать, но и составить для вас иск, а также помочь в ходе судопроизводства.

https://www.youtube.com/watch?v=jZfX9r2mgh0

В целом, вам понадобится:

  • Составить исковое заявление.
  • Собрать пакет документов, обосновывающих ваши требования.
  • Оплатить государственную пошлину.
  • Подать иск в суд.
  • Поучаствовать в судопроизводстве. Защищать ваши интересы в суде от вашего лица может ваш представитель
  • Получить судебное решение, вступившее в силу.

Скачать образец искового заявления о восстановлении документов на право собственности можно здесь.

После того как решение о признании права на недвижимость или об отмене решения должностного лица вступит в силу, и свой экземпляр вы получите на руки, вы сможете получить нужное свидетельство.

Если у вас возникли дополнительные вопросы об особенностях восстановления документов, задать его можно нашему специалисту — по телефону или на консультации.

Источник: https://nkk-russia.ru/service/oformlenie-i-registratsiya-sdelok-s-nedvizhimostyu/vosstanovlenie-dokumentov/

Как восстановить документы на квартиру: порядок и условия

Как восстановить регистрацию собственности в Росреестре?

Виктор, главный редактор. Экономист. Опыт работы в финансах более 15 лет. Дата: 24 января 2018. Время чтения 7 мин.

Об утере или иной утрате документов следует заявлять в полицию, возможно, их принесут в одно из отделений. О случившемся уведомляется и Росреестр для исключения мошенничества. Затем следует работа по восстановлению документов. Они восстанавливаются Росреестром, застройщиком, нотариусом, муниципалитетом или иным учреждением, имеющим к нему отношение

Утеря документов – дело неприятное, но обыденное, и может дорого стоить для их владельца. задача после обнаружения пропажи – восстановить документы на квартиру и предпринять усилия по защите собственности от возможных посягательств мошенников.

Утратить документы можно не только из-за собственной рассеянности, но вследствие форс-мажорных обстоятельств: пожара, затопления, иного стихийного бедствия, потеряться при переезде. Получать дубликаты при этом придется, возможно, долго.

Первые шаги после обнаружения утраты

После обнаружения недостающих бумаг действовать следует быстро: цена времени высока. Пошаговая инструкция краткая и состоит из трех этапов.

Первый этап – обратиться в полицию с заявлением. Следует отличать заявление о преступлении и заявление о пропаже оригиналов. В первом случае проводится проверка, и по ее результатам вероятно возбуждение уголовного дела.

Во втором – правоохранители уведомляются о потере документов. Возможно, сознательные граждане, нашедшие чужие бумаги, могут вернуть их в отделение, избавив собственника от необходимости восстановления утраченных документов.

Дежурный примет заявление и выдаст талон-уведомление с номером КУСП (книга учета сообщений о преступлениях), если речь идет о краже или грабеже. Он позволит узнать о движении расследования (информацию предоставят и без талона, но по номеру найти информацию быстрее).

Второй этап – обращение в Росреестр с просьбой о наложении запрета на регистрационные действия в отношении недвижимости без личного присутствия собственника. Это действие позволит обезопасить имущество от возможных посягательств.

В заявлении описываются обстоятельства, при которых документы были утрачены, к нему прилагаются имеющиеся бумаги, например, талон-уведомление. Заявление рекомендуется составить как можно скорее и принести лично или через курьерскую службу доставки, чтобы не упустить время: опасность регистрации сделки реальна.

Актуальный на 2018 году образец заявления в Росреестр о запрете регистрационных действий без личного присутствия можно скачать здесь.

Третий этап зависит от результата рассмотрения заявления руководителем Росреестра. Обычно ведомство идет навстречу и удовлетворяет просьбы собственников. Но в случае отказа права придется отстаивать в суде, требуя обязать Росреестр не осуществлять операции без личного присутствия собственника недвижимости.

Важно! Основная задача – обезопасить владение отмошенников и использования документов, в том числе поддельных, в противоправных целях.

Свидетельство о праве собственности

Свидетельство о регистрации права собственности не выдается. Возможно, эту правовую норму отменят, но пока права собственника подтверждаются выпиской из ЕГРН и договором, по которому он приобрел недвижимость.

Если утеряно бланковое свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, заменуили повторный документ не выдадут, поскольку оно отменено. Однако это не означает, что уведомление Ростреестра излишне.

В ведомство обязательно направляется письмо, в котором оно ставится в известность об утрате документа с просьбой о признании его недействительным. Сотрудники должны внести соответствующие сведения в свою информационную базу.

При подаче заявления о регистрации сделки пометка воспрепятствует действиям мошенников.

Вместо свидетельства собственник вправе оформить выписку из ЕГРН любым удобным способом: заказать лично в Росреестре, многофункциональном центре, на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, на портале Госуслуги, через сторонние сайты, предлагающие подобные услуги. Выписки доступны в бумажном и электронном виде.

Важно! Непогашенные свидетельства могут быть использованы мошенниками. Обязательно сообщайте об утрате в Росреестр, а при краже – в полицию.

Рис. 2. Образец выписки из ЕГРН. Источник: MO-kadastr.ru

Правоустанавливающие документы

К таковым относятся договоры, соглашения, ордеры и другие документы, по которым состоялся переход права собственности на недвижимость к настоящему владельцу. Если дата совершения документа – 1999 год и позднее, собственнику следует обращаться в Росреестр. В его архивах должны хранить все документы, когда-либо предоставлявшиеся на регистрацию.

Обратите внимание! Не все договоры восстанавливаются. К примеру, предварительные договоры не рекомендуется терять. Восстановить такое соглашение можно, если оно совершалось у нотариуса или вторая сторона готова пойти на выдачу второго экземпляра.

Чтобы получить сведения, содержащиеся в Росреестре, собственник составляет запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН. Он подается лично, через МФЦ или на сайте ведомства. Услуга платная, ее стоимость равна 200 руб. Срок изготовления – 5 рабочих дней.

Второй вариант – нотариус. В его архиве хранятся бумаги, касающиеся наследования, либо договор имеет нотариальное удостоверение.

Если утеряны документы на квартиру, выданные до 1998 года, скорее всего, восстановить не получится.

Возможно, экземпляр договора сохранялся в архивах отделов или департаментов, занимавшихся жилищной политикой (для Москвы – Департамент городского имущества), или БТИ.

Собственникам следует вспомнить, где регистрировался их договор, и обратиться в этот орган. Если он перестал существовать, то узнать о заменившем его отделе и адресе архива. Срок выполнения запроса составит примерно 2 недели.

Договоры долевого участия в строительстве многоквартирного дома восстанавливаются у застройщика и в Росреестре. Аналогичная ситуация и с соглашениями, заключенными с ЖСК: владельцу недвижимости следует обратиться в правление кооператива.

Собственнику, утратившему подтверждающие документы, рекомендуется обратиться в:

  • БТИ и получить справку о принадлежности объекта недвижимого имущества;
  • налоговую инспекцию за справкой об уплате налога на имущество.

Перечисленные документы подтверждают владение недвижимым имуществом и могут пригодиться при восстановлении утраченных бумаг.

Решение суда

Судебные акты, разрешающие споры о праве собственности, устанавливают лицо, за которым закрепляется право собственности на объект недвижимого имущества. Они обязательны для исполнения и являются основанием для совершения регистрационных действий. Более того, только суд вправе правоустанавливать и разрешать вопросы о собственности.

При утрате судебного акта восстановить его просто, достаточно обратиться в выдавший его суд с соответствующим заявлением о выдаче копии и квитанцией об оплате госпошлины.

Заявителю в канцелярии будет выдана копия решения, которая имеется в его деле. Возможна задержка из-за необходимости поиска дела в архиве. Копия подписывается судьей и скрепляется гербовой печатью.

Технические документы

Технические документы включают в себя всевозможные бумаги, содержащие качественные или количественные характеристики недвижимого имущества:

Техдокументация оформляется заново в выдавшем ее ведомстве.

Обратите внимание! Если с момента выдачи документа прошло больше 5 лет, специалист БТИ заново посещает квартиру.

Рис. 3. Образец кадастрового паспорта на квартиру. Источник: Проживем.ru

Документы, не связанные с собственностью

К ним относятся договоры, на основании которых гражданин занимает жилое помещение: социального найма, коммерческого или иные. Чаще всего они не регистрируются, поэтому копию можно получить у собственника квартиры.

Дополнительный неприятный момент, связанный с утратой этих бумаг, – возможность использования злоумышленниками указанных там персональных данных.

Для удобства в таблице указаны наименования документов и орган, который поможет их восстановить.

Таблица 1. Список утраченных документов и органов, которые вправе их хранить и восстанавливать

ДокументГде восстановить
Договор купли-продажи, дарения (дарственная)Росреестр
Свидетельство о регистрации права собственностиНе восстанавливается
Договор коммерческого наймаСобственник квартиры
Договор социального найма
Свидетельство о наследствеНотариус
Предварительный договор в нотариальной форме
Договор участия в долевом строительствеЗастройщик
Договоро порядке предоставления жилья члену ЖСК и выплаты паевого взносаЖСК
Решение судаСуд, вынесший решение
Документы в отношении приватизированных квартирБТИ

Если собственник умер

Для принятия наследства требуются документы на имущество, входящее в наследственную массу. Бывает, что их нет, умерший хозяин имущества неверно оформил бумаги или их форма давняя, не соответствует действующей, но вопрос встал после смерти наследодателя.

Разрешить проблему поможет нотариус, он выдаст документ, подтверждающий право наследования. Он и бумаги о родстве (свидетельство о рождении, например) являются основанием для направления запроса в Росреестр. Получив оттуда ответ, наследники могут обращаться в БТИ для оформления кадастрового паспорта.

Получить дубликаты потерянных документов вправе не только собственник, но и его представитель, действующий по доверенности.

Смотрите видеосюжет по теме:

Источник: https://yakapitalist.ru/imushhestvo/vosstanovit-dokumenty-na-kvartiru/

Как можно восстановить утраченное свидетельство о собственности на квартиру

Как восстановить регистрацию собственности в Росреестре?

Потеря документов может повлечь за собой возникновение проблем, которые весьма трудно решаются, если вовремя не принять соответствующие меры.

К примеру, при утрате правоустанавливающего документа на квартирную площадь, если произошла кража, ими могут воспользоваться злоумышленники в своих корыстных целях.

Поэтому вопрос, как восстановить свидетельство о собственности на квартиру весьма актуальный, если такая ситуация произошла.

В каких случаях требуется восстанавливать свидетельства

Свидетельство о праве собственности – это основной документ, заверяющий законное право на владение, распоряжение обозначенным объектом недвижимости. В основном оно требуется, если собственник жилого помещения планирует:

  • продать жилище или обменять;
  • подарить или передать по наследству;
  • купить недвижимость.

При осуществлении сделок с любой недвижимостью требуются бумаги, которые удостоверяют:

  • наличие права собственности;
  • оценочную стоимость;
  • неимение обременений и сервитутов;
  • отсутствие любых задолженностей по ЖКХ.

В документе, доказывающем право на квартирную площадь, обозначена полная и детальная информация о недвижимости (дом, земельный участок), касательно которой будет осуществляться сделка, и все данные непосредственного ее владельца.

Восстановление свидетельства относительно прав собственности, куда следует обращаться

Непосредственное документальное доказательство права собственности выдается по месту регистрации отмеченной недвижимости. При утрате правоустанавливающего документа обращение нужно направить именно в тот компетентный орган, что изначально выдавал обозначенную бумагу.

Начиная с 2016 года свидетельство о праве собственности на все виды недвижимости выдаваться уже не будет. В силу такого нововведения потребуется брать выписку из ЕГРП, которая дает полную историю и сведения о самой недвижимости и ее собственнике.

Стоит также заметить, что подавать заявку на регистрацию теперь можно не только при личном посещении Росреестра, но такая госуслуга предоставляется и в кадастровой палате субъектов РФ, и через многофункциональные центры (МФЦ), расположенные практически в каждом регионе страны.

Кроме этого, согласно нормативному акту, а именно п.2 Порядка, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 14.05.2010 №18,0 направить обращение касательно восстановления утраченного документа можно:

  • по почте, переслав документацию заказным письмом;
  • через веб-сайт Росреестра;
  • с помощью веб-серверов Росреестра;
  • в управление ЖКС, если право собственности было оформлено на основании вступления в ЖКС.

Все что потребуется для пользования такой услугой, это наличие общегражданского паспорта и квитанции, где удостоверяется оплата госпошлины. Данная выписка отображает ту же информацию о недвижимости, что и само свидетельство о праве собственности, выдаваемое ранее.

Единственным отличием является то, что выдаваться она может как в письменном, так и в электронном виде.

Но стоит учитывать, что электронная выписка имеет лишь ознакомительный характер и не обладает юридической силой, если будет производиться сделка в отношении обозначенной недвижимости.

Сколько стоит, и какой предусматривается срок для восстановления

Стоимость оказываемой услуги, а именно восстанавливать правоустанавливающий документ на квартиру, состоит из уплаты государственной пошлины, величина которой составляет:

  • для физ. лиц – 2 тыс. рублей;
  • для юр. лиц – 22 тыс. рублей.

Что касается периода предоставления дубликата, то в основном срок выдачи дубликата свидетельства о праве собственности на жилую недвижимость осуществляется в пределах месяца.

Это с учетом того, что будут представлены достоверные и в полном объеме документы.

Такой длительный период, когда будет восстанавливаться утерянная бумага, вызван тем, что требуется проверить все представленные документы и информацию на достоверность.

Но если возникла такая ситуация, что восстановить нужно срочно правоустанавливающий документ на квартирную площадь, взятую в ипотеку, то срок выдачи может составить всего 5 дней.

Как восстановить документы, если есть подозрение, что они украдены

В случае кражи бумаг надлежит незамедлительно направиться в правоохранительные органы и написать соответствующее заявление. В нем рекомендуется прописать мельчайшие подробности произошедшего.

На основании переданного заявления сотрудники возбудят дело о краже, а также украденные документы будут аннулированы, что будет считаться гарантией, и ими не смогут воспользоваться злоумышленники в корыстолюбивых целях.

К примеру, продать, подарить.

После извещения в правоохранительные органы о возобновлении потерянных бумаг на недвижимость – это могут быть бумаги на дом или земельный участок, следует направиться в Росреестр, где также надлежит написать соответствующую бумагу.

Заявление о краже документации на жилплощадь относительно прав собственности нужно направить и в судебный орган для вынесения им постановления о запрете производить какие-либо воздействия касательно обозначенной недвижимости.

Чем грозит отсутствие документов на новостройку

При покупке жилья непосредственно от застройщика изначально между сторонами (компания-застройщик и покупатель) составляется договор о передаче квадратных метров после окончания строительства и оплаты ее стоимости.

Удостоверяются также и прочие документы, которые будут свидетельствовать о заключении сделки.

Исключением в предоставленном случае считается то, что оформить свое право собственности на обретаемое жилье покупатель может лишь вслед за тем, как застройщик сдаст объект в эксплуатацию.

Если были утеряны документальные подтверждения сделки, оформленные между покупателем и застройщиком, то обратиться за их возобновлением требуется к последнему или непосредственно к юристу, участвующему при заключении сделки. Стоит заметить, что основным в этом вопросе считается акт приема-передачи (АПП), который непременно должен быть зарегистрированным в Росреестре. В АПП обозначаются такие пункты:

  • кто и кому передает квадратные метры;
  • технический и кадастровый номер недвижимости;
  • полная характеристика жилища;
  • адрес, где дом, квартира располагается;
  • ответственность сторон;
  • дата непосредственного осуществления передачи недвижимости.

На усмотрение сторон сделки могут быть дополнены другими пунктами и удостоверены нотариально, хотя это не является обязательным. Это обусловлено тем, что могут возникнуть неприятности уже после передачи квартиры, спустя определенное время.

К примеру, спустя много лет, бывший собственник квартиры попросит возместить компенсацию за оставленную мебель и произведенный ремонт на то время за свой счет.

Или же в случае возникновения каких-либо неполадок нынешний собственник предъявит претензии к бывшему владельцу, например, о некачественно проведенном ремонте. Поэтому в АПП эти моменты должны обязательно прописываться.

Одной из основных причин для составления и заверения акта приема-передачи жилья является то, что при неуплате ЖКХ услуг новым собственником претензии будут направлены бывшему владельцу, что весьма неприятно.

Такая же ситуация может возникнуть в случае, когда спустя много лет, при случайном повреждении или гибели недвижимости финансовые затраты по восстановлению возлагаются не на нового собственника, а на предыдущего. Поэтому составление АПП считается очень значимым документом при заключении сделки купли-продажи независимо от ее оформления на первичном или вторичном рынке.

При возникновении такой ситуации она может быть решена через суд, и в большинстве ситуаций последний становится на сторону бывшего владельца, но сам факт все же столь неприятен.

Что предпринимать, если утеряны все документы

Когда возникла ситуация, что утрачены все бумаги, а среди них общегражданский паспорт, то незамедлительно требуется его восстановить, и только потом направиться в Росреестр за восстановлением свидетельства о праве на собственность. Это обусловлено тем, что без наличия документа, заверяющего личность, сотрудники государственного регистрационного органа не смогут оформить повторное свидетельство.

Где можно восстановить некоторые документы на квартиру:

  1. Договор дарения или свидетельство о наследстве: в нотариальную контору, где производилось оформление обозначенных бумаг; в регистрационный орган.
  2. Кадастровый или технический паспорт на квартиру: при таких обстоятельствах обратиться можно в БТИ. Но если отмеченные бумаги оформлялись пять лет назад, то потребуется вызывать сотрудника БТИ, который должен заново засвидетельствовать данные о жилплощади. Соответственно такая услуга платная.
  3. Договор социального найма: в отдел жилищной политики районной администрации; в Росреестр.
  4. Договор купли-продажи: здесь ситуация немного усложняется тем, что данные о регистрации прав на все виды недвижимости (землю, дом, квартиру, гараж) стали вноситься в базу единого реестра лишь после 1998 года. Ранее оформленные сделки по купле-продаже находятся в архивах, поэтому для восстановления правового документа о непосредственном праве собственности на жилплощадь, купленную до 1998 года, нужно обращаться именно в архив. Это касается и случаев, когда собственник числится умершим.

Для обращения в предоставленные органы нужно иметь при себе паспорт, заверяющий личность, и другие бумаги, которые могут удостоверить право владения на квадратные метры.

Разъяснение отдельных моментов

Несмотря на то, что восстановление документального засвидетельствования на право собственности на квартиру – несложная процедура, все же имеется ряд нюансов, которые следует учитывать. К ним относится:

  1. Если утерять довелось документ о долевом праве собственности, то для выдачи дубликата требуется направить в регистрирующий орган всех долевых владельцев. То есть каждый собственник доли квартиры может подтвердить свое право собственности на жилье гражданина, утратившего требуемый документ.
  2. Для доказательства права владения обозначенным жильем нужно предоставить правоустанавливающие бумаги на недвижимое имущество. Это может быть договор купли-продажи, мены, получение квадратных метров по наследству или в результате дарения.
  3. Направить обращение о возобновлении потерянного документа можно в БТИ или нотариусу, если заверение осуществлялось с их участием.
  4. На предоставленной бумаге обязательно должна стоять запись – «выданный взамен утраченного», а также удостоверяющая подпись сотрудника, который занимался выдачей дубликата.
  5. На выданной бумаге взамен утраченной должен быть прописан номер ранее существующего свидетельства.
  6. Полученный документ необходимо снова зарегистрировать и оплатить за оказанную услугу государственную пошлину.
  7. В случае когда восстановлением будет заниматься представитель, непременно должна быть в наличии заверенная доверенность с обязательно обозначенными в ней действиями поверенного лица.
  8. Сведения об утрате правоустанавливающего документа на собственность по утвержденному порядку вносится в единую базу реестра недвижимости.

Для упрощения процедуры восстановления бумаг не только о праве собственности на недвижимость, но и других документов, лучше заранее сделать несколько копий.

Как можно восстановить утраченное свидетельство о собственности на квартиру Ссылка на основную публикацию

Источник: https://zazemlyu.ru/nedvizhimost/kak-vosstanovit-utrachennoe-svidetelstvo.html

Как восстановить документы на квартиру: восстановление свидетельства о собственности при утере, техпаспорт, договор купли-продажи – Журнал «Этажи»

Как восстановить регистрацию собственности в Росреестре?

В зависимости от того, какой документ потерян, процесс восстановления может отличаться. В целом он прост — нужно обратиться в орган, который занимался выдачей бумаги, оплатить государственную пошлину и запросить дубликат или выдачу нового документа. В большинстве случаев вам понадобятся:

Источник: https://j.etagi.com/ps/kak-vosstanovit-dokumenty-na-kvartiru/

Жилищный вопрос
Добавить комментарий