Как составить иск в суд, чтобы выселить прописанных жильцов после покупки квартиры?

Выселение из квартиры прописанного человека не собственника 2019 – основания, иск, новым собственником, без согласия, ЖК РФ

Как составить иск в суд, чтобы выселить прописанных жильцов после покупки квартиры?

Выселение из квартиры сопровождается теми или иными условиями. Наиболее простым вариантом является выселение граждан, не имеющих прописки по месту проживания. С зарегистрированными лицами дела обстоят несколько сложнее, ввиду того, что ранее они получили прописку, а значит у них были основания.

Основания

Основания для выселения из квартиры прописанного человека могут появиться только у собственников приватизированной жилплощади. Также зарегистрированных граждан могут выписать из муниципальной квартиры.

Есть несколько условий, при которых жильцы могут проживать в помещении:

  • производя своевременный ремонт площади и следя за коммуникациями;
  • не нарушая тишины в ночное время;
  • соблюдая порядок в жилье;
  • своевременно внося оплату за ЖКУ;
  • используя площадь по назначению и не переводя ее в категорию нежилой недвижимости.

В случае нарушения хотя бы одного из указанных правил у собственника появляются веские причины для того, чтобы начать процесс выселения. Также из квартиры могут выписать жильца, который долгое время не появлялся по адресу проживания.

Выселение из муниципальной квартиры может быть либо добровольным, либо осуществленным через суд.

Законодательная база

Основной законодательный документ, регулирующий вопросы прописки и выселения граждан ― это Жилищный кодекс РФ. Большая часть оснований, которые позволяют выписывать из квартиры прописанных граждан, располагается в 85, 90 и 91 статьях данного документа.

Также, если выселяют не только прописанного человека, но и собственника, следует ознакомиться с 86-89 статьями ЖК РФ и 239 статьей ГК РФ.

Выселение из квартиры прописанного человека не собственника

Выселение жильцов из квартиры в 2019 году может проходить в добровольном или принудительном порядке. Сначала многие стараются выписать граждан во время простой беседы, пытаясь найти какие-либо альтернативы.

Однако некоторые из недобросовестных жильцов отказываются съезжать, после чего приходится переходить к более жестким мерам.

Без согласия

Выселение в принудительном порядке может производиться без согласия прописанных жильцов. При этом, собственник не имеет права самостоятельно осуществлять данный процесс, он может только обратиться в суд с иском для начала разбирательств.

Если жилец не хочет или не может подойти в суд, то его права может представлять доверенное лицо. При этом у него должны быть права на осуществление юридических операций от лица ответчика.

Новым собственником

В российской практике частенько встречаются ситуации, когда после покупки жилья на вторичном рынке новый собственник обнаруживает тот факт, что в его квартире есть жильцы. Изначально вопрос о выселении следует обговорить со старым хозяином квартиры, поскольку после того, как его права на жилье были утрачены, квартиранты должны были съехать.

В случае, если жилец никоим образом не хочет выезжать из помещения, можно обратиться в суд. В таких ситуациях закон принимает сторону истца, и квартиранта обязуют съехать. При этом условие о наличии или отсутствии другого жилья не играет особой роли.

Однако есть несколько моментов, при которых суд будет более снисходителен к жильцу. Так, к примеру, истец может получить отказ в случае, если человек инвалид, или же такому ответчику предоставят время на поиск нового жилья.

Муниципальной

Из муниципальной квартиры выселение может осуществляться как добровольно, так и принудительно, при этом, в части случаев администрация обязана предоставить альтернативное жилье.

Такой ход событий возможен, если:

  • здание, в котором располагается жилье, признано негодным для проживания, аварийным или вовсе подлежит сносу;
  • жилец утратил свое право на возможность пользования установленной недвижимостью;
  • квартиранты не вносят уплату за ЖКУ более полугода.

В последнем случае новое жилье будет выдано со строго определенным метражом: 6 метров жилого пространства на одного человека.

Приватизированной

Выселение из приватизированной квартиры может начать только собственник жилья. Для этого ему необходимо обратиться в суд и подать соответствующий иск. К документу потребуется также приложить и доказательства нарушений, которые были допущены жильцами.

За долги

За разного рода задолженности по обязательствам, вроде кредита или же ипотеки, могут выселить только прописанных собственников жилья. Так, в первом случае кредитная организация может оформить жилье в залог только при условии, что у человека есть вторая собственность, где он сможет проживать в случае появления задолженности и конфискации.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

С ипотекой же дела обстоят несколько иначе. Несмотря на законодательство, данный вид займа позволяет предложить в качестве залога единственное жилье. В результате владелец может лишиться старой квартиры.

Также собственника могут выселить и из-за неуплаты за ЖКУ. После этого его квартиру выставят на торги, а продав, изымут часть, необходимую для погашения долга. На оставшиеся деньги будет приобретена новая жилплощадь, в которую будет заселен гражданин.

Бывшего супруга

В случае, если квартира была приобретена до свадьбы, то после развода для того, чтобы выселить бывшего супруга, достаточно представить документы из ЗАГСа.

Однако, если жилье приобреталось во время брака, или же часть жилья была переписана на супруга, могут возникнуть трудности.

Дело в том, что при таких ситуациях даже после развода у бывшей второй половинки появляются весомые права на пользование жильем. В итоге, для выселения бывшего супруга потребуется не только наличие документов о разводе, но и подтверждение правонарушений с его стороны.

Несовершеннолетних детей

При выселении несовершеннолетних детей собственники жилья могут столкнуться с довольно серьезными проблемами.

Здесь важную роль начнут играть два фактора:

  1. Если родители ребенка живут раздельно, то его выселение может быть осуществлено от одного родственника к другому.
  2. При совместном проживании матери и отца ребенок прописывается автоматически в квартире их регистрации. В таком случае выселение несовершеннолетнего может быть совершено только вместе с родственником.

В связи с возникающими сложностями, во время разбирательств необходимо присутствие людей из органов опеки. Из-за множества причин суд может не принять сторону истца, разрешив ребенку дальнейшее проживание.

Если ребенок является не только прописанным, но и собственником жилья, то для его выселения потребуется предоставление письменного одобрения от органов опеки.

Его получение возможно только в том случае, если другой собственник сможет доказать, что несовершеннолетний будет переселен в иное жилье, где будут такие же (или улучшенные) условия, а также выделена доля собственности.

Порядок действий

Перед тем, как обратиться в суд, можно попробовать поговорить с жильцами без участия третьих лиц. В некоторых случаях квартиранты входят в положение собственника и самостоятельно съезжают.

Однако чаще всего прописанные граждане не идут на уступки, после чего приходится обращаться в суд.

Тогда процесс состоит из нескольких основных шагов:

  1. Владелец жилья подает исковое заявление, прикладывая к нему пакет документов и доказательств нарушений.
  2. Суд выносит решение. Если оно положительное, то начинается делопроизводство, которое ведут судебные приставы.
  3. Граждан, проживающих в квартире, выписывают из жилья.

Если квартира принадлежала муниципалитету, то бывшим жильцам в некоторых случаях подбирают новое жилье.

Обращение в суд

Для выселения из квартиры прописанного человека не собственника необходимо обращаться в судебные органы, относящиеся к району, где находится жилье.

При этом необходимо подготовить следующие документы:

  • исковое заявление;
  • копии документов, подтверждающих право на владение собственностью;
  • квитанцию об оплате пошлины;
  • доказательства, подтверждающие основания для выселения.

В случае, если все бумаги собраны правильно, суд начинает рассмотрение дела.

Подача искового заявления

Исковое заявление, подаваемое для выселения прописанных жильцов из квартиры, схоже с тем, что предоставляется для того, чтобы лишить крова незарегистрированных граждан.

Его можно составить самостоятельно или же по заранее подготовленному образцу.

Образец искового заявления о выселении представлен здесь.

Судебная практика

Судебная практика по делам о выселении прописанных жильцов не может дать ответа на вопрос о том, точно ли выселят квартирантов в том или ином случае. Однако, согласно ей же, процесс нередко затягивается, причиной чему является малое количество доказательств правонарушений, предоставленных истцом.

Поэтому собственникам следует заранее морально себя подготовить к тому, что придется прождать не один месяц перед тем, как суд вынесет свое постановление. И, при этом, вероятность одобрения иска не составляет 100%. Повысить ее может только предоставление нескольких и четких доказательств.

На видео о выселении человека с регистрацией

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/vyselenie/vyselenie-iz-kvartiry-propisannogo-cheloveka-ne-sobstvennika/

Инструкция выписки из купленной квартиры бывших собственников и других прописанных

Как составить иск в суд, чтобы выселить прописанных жильцов после покупки квартиры?
Статья обновлена: 17 декабря 2019 г.

Здравствуйте. Я приглашенный адвокат с юридического бюро «Бессонов и партнёры». Специализируюсь на выписке граждан по суду.

В п. 1 ст. 35 ЖК и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713 четко написано, что выписать любого человека из квартиры без его согласия можно только ЧЕРЕЗ СУД. Это также относится к людям, которые отказались от участия в приватизации. По-другому никак.

Поэтому, если после покупки квартиры прежние собственники и их члены семьи отказываются или игнорируют требование выписаться, нынешним хозяевам нужно подать в районный суд исковое заявление о прекращении прав пользования жилым помещением. В суд придется обратиться, даже если в договоре купли-продажи есть пункт, что прежние собственники выпишутся в течении определенного срока.

статьи:

Хорошо, если в договоре купли-продажи есть пункт о том, что бывшие собственники и другие прописанные должны выписаться в течении определенного срока. Но если данного пункта нет, ничего страшного — на помощь нынешним собственникам приходит Гражданский Кодекс. Ниже написана логическая цепочка, на основании каких статей ГК можно опираться:

  1. П. 1 ст. 209 ГК РФ — собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом (квартирой).↓
  2. П. 1 ст. 235 ГК РФ — право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

    Объяснение — прежний собственник после продажи не имеет права пользоваться квартирой, проживать в ней. Значит по суду можно его выписать.↓

  3. П. 2 ст. 292 ГК РФ — переход права собственности к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

    Объяснение — выписать по суду можно и тех, кого прежний собственник прописал, т.к. они они не имеют право проживать в квартире после продажи.↓

  4. Ст. 304 ГК РФ — собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Объяснение — права собственников квартиры нарушены проживанием (пропиской) прежних хозяев и они имеют права требовать устранить эти нарушения.

Подведем итог — через суд можно выписать бывших хозяев, членов их семей и всех кого они прописали, т.к. все они не имеют право проживать в квартире + они мешают нынешним собственникам полностью владеть и распоряжаться квартирой.

На основании пункта в договоре купли-продажи (если он есть) и статей ГК суд должен вынести судебное решение в пользу новых владельцев квартиры. Копию этого решения нужно отнести в паспортный стол.

Об этом более подробно написано в конце инструкции.

Этап №1 — Подготовка к суду

Заранее опишу о сторонах в суде: Истец — нынешний собственник квартиры. Если собственников несколько, истцом может быть один из них, всем необязательно. А остальные собственники могут быть указаны как третьи лица. Но на суде лучше присутствовать всем собственникам или их представителю по доверенности — юристу или адвокату; Ответчик — те, кого хотят выписать.

В данном случае это предыдущие собственники, члены их семьи и другие прописанные в квартире; Третья сторона — Управление по вопросам миграции районного МВД города/субъекта (бывший УФМС), потому что данное управление будет выполнять решение суда. Никогда не присутствуют в судах. Даже если нужно выписать несовершеннолетнего, органы опеки не будут третьими лицами.

  1. Оформляем необходимые документы. Их нужно подготовить заранее, чтобы оповестить стороны и обратиться в суд (следующий этап). Данный список:
    • Исковое заявление на ответчиков о прекращении прав пользования жилым помещением. →Юристы составят исковое заявление в суд на выписку человекаОставьте заявку и юристы без ошибок составят правильное исковое заявление в суд для выписки человека. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RUБланк искового заявления на выписку бывших собственников и членов их семьи, как его заполнить + образец находится этой статье.Официальное название — исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением. Во-первых, не нужно в заявлении добавлять про выселение, даже если бывшие собственники все еще проживают в квартире — об этом в конце статьи. Во-вторых, также нет смысла указывать про снятие с регистрационного учета.Важно. В исковом заявлении адресом проживания бывших собственников обязательно укажите адрес квартиры, из которой хотите их выписать. Это нужно чтобы суд отправил им судебные повестки — ст. 113 ГПК РФ. По логике суда адресом проживания ответчиков является адрес их прописки — п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда от 23 июня 2015 г. N25. Даже если они не проживают по адресу прописки и не получат извещение, суд все равно посчитает извещение доставленным. Получение извещений — это обязанность гражданина. Если они не явятся на судебное заседание, судья рассмотрит дело без их участия — заочно по п. 4 ст. 167 ГПК РФ.По новым правилам в иске нужно указать больше данных об ответчиках — ст. 131 ГПК РФ. А именно: 1) Их ФИО, серия и номер паспорта, дата и место рождения. Данные бывших собственников указаны в договоре основания — купли-продажи, дарения и т.п. Данные остальных можно узнать в выписке из домовой книги. О ней ниже. 2) ИНН ответчиков. Номер можно найти через сайт налоговой службы, вбив их паспортные данные.Сколько потребуется копий? Зависит от количества лиц в деле. Например, истцов — 2, ответчиков — 3, третьих сторон — 2, судья — 1. Значит копий нужно 2 (у истцов в суде) + 3 (у ответчиков в суде) + 2 (третьим лицам в суде) + 1 (судье) = 8.Почему стоит доверить составление искового заявления юристуПочти каждая ситуация при выписке через суд индивидуальна. Выше я указал ссылку на статью с бланком искового заявления, как его заполнить и образец. Но в статье только типовой бланк. Возможно в нём нет тех пунктов, которые нужно указать именно в вашей ситуации. Даже из-за небольшой неточности в заявлении, ее могут отклонить. Поэтому составлять исковое заявление советую у юристов или адвокатов.Жителям г. Москвы или области за составлением искового заявления советую обратиться в наше юридическое бюро «Бессонов и Партнеры». Специалисты бюро внимательно выслушают, ознакомятся с вашей ситуацией и правильно составят исковое заявление, которое точно примут в суде. Стоимость составления заявления около 7 тыс.руб. Для посетителей этого сайта будет скидка от 5% до 10% на все услуги. Для её получения назовите адвокату бюро кодовое слово «проживём» или скажите, что Вы обратились с сайта «Проживем.com». По всем вопросам и за бесплатной консультацией звоните на номер 8 (495) 642-31-96 (только для жителей Москвы и области / ежедневно с 9:00 до 21:00).Также в бюро «Бессонов и Партнеры» можно заказать услугу «Выписка — все включено», где адвокаты сами соберут все необходимые документы, будут за Вас присутствовать в судебном заседании и защищать ваши интересы по выписке бывших собственников. По окончании суда привезут на дом копию судебного решения. Для данной услуги потребуется только оформить судебную доверенность на специалиста и всё. Стоимость услуги 50-60 т.р.→Юристы составят исковое заявление в суд на выписку человекаОставьте заявку и юристы без ошибок составят правильное исковое заявление в суд для выписки человека. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU
    • Документ, который подтверждает право собственности на квартиру. К этому документу относятся свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на квартиру. Свидетельства не выдают с 2016 года. Если свидетельства на руках нет, вместо него как раз и подойдет выписка из ЕГРН. Выписка нужна бумажная, как ее заказать читайте здесь. Если есть свидетельство, советую принести его + выписку из ЕГРН.
    • Договор основания. Если квартира была куплена, то договор купли-продажи. Если подарена — договор дарения.
    • Выписка из домовой книги (справка о зарегистрированных лиц по форме №9). В ней указаны ФИО зарегистрированных (прописанных) граждан в квартире, в том числе и прежних собственников и те, кого они прописали. Инструкция получения читайте по этой ссылке. Образец выписки из домовой книги
    • Копию финансового лицевого счета на квартиру (выписка из лицевого счета, карточка учета). Ее нужно получить в Управляющей компании (ТСЖ, ЖСК и т.п.) или МФЦ (не везде). Образец финансового лицевого счета
    • Паспорт(а) истца(ов). Если один из истцов несовершеннолетний — его свидетельство о рождении.
    • Если был нанят юрист или адвокат — его паспорт и доверенность от истцов. Паспорт доверителя в данном случае не нужен. Образец доверенности(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)
  2. Уведомляем ответчиков и третьи лица насчет предстоящего судебного разбирательства.

    Истцы до обращения в суд должны отправить документы ответчикам и третьим лицам. Данную обязанность возложили на истцов с 1 октября 2019 года — ст. 10 Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ были внесены изменения в п. 6 ст. 132 ГПК РФ. Раньше этим занимались суды.

    Одному из истцов или доверенному лицу нужно сделать несколько копий вышеуказанных документов (кроме паспортов или свидетельства о рождении). Каждому ответчику и третьему лицу отправляется по одному пакету документов.

    По суду адресом проживания ответчика считается адрес прописки/регистрации — п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда от 23 июня 2015 г. N25. Поэтому ответчикам отправляем на адрес квартиры, с которой и хотим их выписать. Здесь все законно.

    Адрес Управления по вопросам миграции районного МВД города/субъекта (бывший УФМС) можно узнать в интернете.

    Теперь идем на любое отделение почты — по ссылке найдете ближайшее отделение. Каждый пакет документов нужно отправить ценным письмом с описью вложения. Необязательно заказывать уведомление о вручении. В описи вложения нужно прописать название каждого документа, который будет отправлен.

    Например, в письме имеется: исковое заявление — 1 шт., выписка из домовой книги — 1 шт. И так далее. Опись пишется в двух экземплярах на каждый пакет документов для отправки. Оба экземпляра заверяются работником почты.

    Затем один заверенный экземпляр кладется в сам конверт с документами, а второй экземпляр отдается отправителю.

    Отправить один пакет документов будет стоить около 250 рублей. Нужно обязательно сохранить чеки об оплате по отправке + заверенные описи вложения. Этими документами истец и доказывают суду, что он всех уведомил.

    Образцы документов от почты

    (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

    Опись

    Чек об оплате

После отправки документов ответчикам и третьим лицам можно сразу обращаться в суд. Не нужно ждать пока они их получат. По закону суд должен длится максимум 2 месяца (п. 1 ст. 154 ГПК РФ), но на деле все растягивается на 2,5 — 5 месяцев.

Если один из собственников-истцов младше 14 лет, вместо него в суд должен прийти один из его родителей/опекун — ст. 28 ГК РФ. Если от 14 до 18 лет, он должен присутствовать вместе с одним из родителей/опекуном — ст. 26 ГК РФ.

  1. Подаем документы в приемную суда.

    Ещё раз напоминаю, подать заявление в суд и участвовать в нем можно одному из собственников, всем необязательно. Кто фигурирует в исковом заявлении как истец, тот и подает. Или нанятый юрист/адвокат по доверенности. Обратиться нужно в районный суд по месту нахождения квартиры — ст. 24 и ст. 28 ГПК РФ.

    Сначала в канцелярии суда нужно взять реквизиты на оплату госпошлины. Обычно они висят на информационном стенде. Сейчас редко где дают квитанцию. Размер госпошлины — 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ) и оплатить ее лучше в ближайшем банке, чтобы взамен дали чек.

    После оплаты в приемную суда (экспедицию) нужно предоставить оригиналы и копии: 1) вышеуказанных документов; 2) документов от почты по уведомлению сторон — опись и чек об оплате; 3) чек по оплате госпошлины.

    На одной копии искового заявления сотрудник суда поставит штамп с датой его принятия и входящим номером. Эту копию истцы должны забрать себе.

    Образцы штампов

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/vypiska/byvshih-sobstvennikov-cherez-sud.html

Выселение из квартиры – порядок выселения из квартиры по решению суда в Москве, цены

Как составить иск в суд, чтобы выселить прописанных жильцов после покупки квартиры?

В соответствии со статьей 40, закрепленной Конституцией Российской Федерации, все граждане обладают правом на жилье. Это право защищается и охраняется государством независимо от того, какую форму имеет конкретный вид собственности. Аналогичным образом действующее законодательство страны обеспечивает регулирование вопросов, связанных с:

  • проживанием,
  • порядком эксплуатации жилого помещения,
  • вселением новых жильцов,
  • выселением граждан из квартир.

С принятием закона о приватизации граждане страны получили право собственности на жилье и не преминули воспользоваться им. На сегодняшний день принудительное выселение из квартиры возможно только при условии заключения договора о проведении сделки купли-продажи.

Зато в случае, когда собственность является муниципальной, для жильцов ситуация становится гораздо сложнее. Так, обладателем права собственности на квартиру является государство. Следовательно, выселение может происходить по различным причинам, включая независящие от жильца, при отсутствии обязательного требования о предоставлении альтернативного жилья.

Случаи из судебной практики показывают, что процесс выселения из занимаемой гражданами квартиры может иметь разные основания. Например, наиболее распространенными являются случаи выселения из квартиры в связи с разводом.

Нежелание бывших супругов продолжать совместное проживание провоцирует начало борьбы за квартиру, продолжительность которой может быть бесконечно долгой.

Действующее законодательство, как правило, защищает права и одного, и второго супруга, вследствие чего судебное решение основывается на обстоятельствах конкретного дела и на предоставленных сторонами доказательствах.

Экономический кризис спровоцировал новую категорию причин, по которым происходит выселение из квартиры. Так, граждане могут лишиться жилья вследствие задержек по выплате взносов по кредиту. На основании образуемой задолженности происходит выселение из квартиры, купленной гражданами в ипотеку. Причем препятствием выселению не становится даже отсутствие у гражданина альтернативного жилья.

Если вы столкнулись с ситуацией, когда необходимо выселение из квартиры прописанного или проживающего в ней лица в связи с нарушением ваших прав и невозможностью совместного проживания, или нуждаетесь в квалифицированной юридической помощи при выселении вас и ваших близких, обращение в Московскую муниципальную коллегию адвокатов становится рациональным решением. Мы позаботимся о защите ваших законных прав и возьмем на себя решение всех сопутствующих задач на высоком профессиональном уровне.

На сегодняшний день регистрация заменяет собой понятие прописки и носит преимущественно уведомительный характер. Регистрация граждан возможна в квартире, которая относится к любым разновидностям собственности. Наиболее распространенными в данной категории судебных дел являются дела о выселении супругов с обязательным лишением регистрации при условии отсутствия права собственности.

Для того чтобы совершить принудительное выселение супруга без права собственности на жилье, необходимо составить и подать соответствующее исковое заявление в суд.

Заявление включает в себя официальную просьбу о лишении супруга регистрации по указанному адресу и о его выселении из занимаемого ранее дома.

Требования заявителя могут быть удовлетворены, или же суд может принять решение, позволяющее супругу использовать дом на протяжении определенного срока времени при условии отсутствия у него альтернативного места проживания или средств на аренду жилой площади.

В соответствии с действующим законодательством, выселить прописанного в квартире человека из дома можно только при условии принятия соответствующего решения в судебном порядке.

Лишение регистрации прописанных в доме нанимателей и его близких родственников также возможно при наличии оснований, выраженных созданием по их вине неблагоприятной обстановки для проживания соседей или незаконного использования квартиры не по назначению.

Подача искового заявления в таких случаях осуществляется или соседями, или непосредственно наймодателем. Исковое заявление требует обстоятельного и аргументированного перечисления нарушений. Каждый факт, указанный в исковом заявлении, должен иметь документальное подтверждение.

Еще одним основанием для выписки из квартиры по решению суда является отказ гражданина от уплаты коммунальных счетов на протяжении шести и более месяцев.

Выписка и заселение детей, не достигших возраста совершеннолетия, происходит одновременно с родителями при условии предоставления альтернативного жилья.

Если гражданин прописан в жилье, признанном ветхим или аварийным, то решение о выселении является законным в случае предоставления другого помещения для проживания.

Как составить иск о выселении из занимаемой квартиры?

Если гражданам не удалось прийти к мирному соглашению в вопросах о выселении из занимаемой ими квартиры, решение данной проблемы осуществляется только через суд.

Для того чтобы повысить шансы на успех предприятия, необходимо воспользоваться консультацией квалифицированных юристов, работающих в сфере жилищных споров.

Юристы помогут оценить достаточность оснований для обращения в суд, получить подробные ответы относительно шансов на выигрыш.

Для того чтобы составить правильное исковое заявление в соответствии с действующим законодательством, необходимо также доверить эту процедуру юристу. Специалист поможет подготовить иск в суд на основании соответствующих статей из Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации. Правильно составленный иск в суд включает в себя все обязательные данные:

  • Персональную информацию о заявителе и ответчике.
  • Причины, являющиеся основанием при выселении.
  • И так далее.

Законодательство Российской Федерации не предусматривает строгого ограничения формы заявления, оно может составляться в произвольном виде. При этом важно уделить внимание перечислению и описанию требований истца.

Особенности подачи искового заявления по поводу выселения в суд

При подаче искового заявления в суд гражданин должен помнить следующие правила:

  • Подача заявления осуществляется в суд, определяемый по месту нахождения конкретной квартиры.
  • Заявление в суд сопровождается необходимыми документами, к списку которых относится документ, подтверждающий права на жилье, свидетельские показания, соответствующие справки, включая зафиксированные полицией.

Все перечисленные документы являются непосредственным основанием для того, чтобы получить положительное решение суда.

Обратите внимание, что любое решение суда предусматривает возможность оспаривания в суде высшей инстанции, вплоть до Верховного Суда Российской Федерации, уполномоченного на отмену решений судов низших инстанций. Если вы сотрудничаете с юристами Московской муниципальной коллегии адвокатов, мы готовы оказать как разовую, так и комплексную юридическую помощь.

Этапы выселения лица из квартиры в добровольном порядке или по решению суда

В соответствии с законодательством Российской Федерации определяется порядок, согласно которому осуществляются определенные действия при выселении из занимаемой лицом квартиры на принудительных или добровольных условиях. Основанием к принудительным выселениям являются требования по решению суда.

В первую очередь гражданину предлагается возможность добровольного освобождения квартиры в определенные сроки времени. В случае отказа следовать требованиям судебных органов истец получает исполнительный лист, который передает в службу судебных приставов.

Таким образом возбуждается исполнительное производство.

Судебные приставы передают гражданину письменное уведомление о необходимости прекращения пользования квартирой на добровольных началах. В случае повторного отказа квартира освобождается судебными приставами в присутствии понятых.

Судебные приставы обязаны привести судебное решение в действие, гарантируя сохранность имущества гражданина, который проживал в квартире до ее освобождения.

Расходы на хранение частного имущества и сопутствующие судебные издержки обязан покрывать ответчик, который проживал в квартире ранее.

В какие сроки происходит выселение?

Действующее законодательство регулирует все вопросы, связанные с освобождением жилого помещения.

Так, например, договор купли-продажи жилого помещения предусматривает утверждение как стоимости, так и процесса передачи ключей, а также сроков освобождения жилья и снятия с регистрационного учета.

Как правило, регистрация права собственности занимает 30 дней в среднем. В течение этого срока бывшему собственнику предстоит покинуть жилое помещение.

Если лицо выселяют в судебном порядке, то сроки исполнения приказа определяются в соответствии с решением судьи. Они могут увеличиваться при условии подачи апелляционных заявлений. Если в назначенное время лицо не выселено, в силу вступает исполнительное производство, которое осуществляют судебные приставы.

Выселение и решение сопутствующих вопросов с юристами ММКА

Мы сопровождаем своих клиентов при рассмотрении дел, связанных с выселением из квартир по решениям, принятым судом в принудительном и ином порядке.

Аналогичным образом мы готовы обеспечить поддержку клиента на этапе урегулирования жилищных споров в досудебном порядке – сопровождать переговоры, заключать мировое соглашение и так далее.

Вы можете рассчитывать на помощь адвокатов вплоть до принятия определенного решения со стороны суда и приведения этого решения в исполнение. Мы контролируем порядок выселения и работу судебных приставов, гарантируя исполнение судебного решения в кратчайшие сроки времени.

В случае если вы обращаетесь к юристу в роли ответчика, специалисты Московской муниципальной коллегии адвокатов помогут оспорить решение, вынесенное в ходе суда. Большой опыт работы в сфере жилищных вопросов помогает нам находить эффективное решение даже самых сложных задач.

Источник: https://www.mmka.info/uslugi/dlya-fizicheskikh-lits/zhilishchnye-spory/sudebnye-spory/vyselenie-iz-kvartiry/

Как составить иск в суд, чтобы выселить прописанных жильцов после покупки квартиры?

/ Жилищные споры / Исковое заявление о выселении из жилого помещения

Просмотров 433

Вопросы выселения из жилого помещения регулируются жилищным законодательством. Если квартиросъемщик не хочет съезжать по своей воле, собственник имеет право подать исковое заявление о выселении. Это единственный законный способ избавиться от надоедливых жильцов, которые нарушают правила проживания в доме.

Как составить иск о выселении в зависимости от конкретной ситуации? Ознакомившись с нашей статьей, вы узнаете, куда подавать иск о выселении, что указывать в содержании, а также сколько это стоит? Специально для вас мы подготовили актуальные образцы исков о выселении на 2019 год.

Исковое заявление о выселении из муниципальной квартиры

Составляется собственником в лице местной администрации. Заявить о нарушениях могут остальные жильцы квартир – например, соседи по муниципальной квартире в доме.

Прописанного

Нарушение условий договора социального найма приводит к принудительному выселению прописанного лица. Такими лицами можно считать нанимателя и членов его семьи.

Администрация предупреждает жильцов о досрочном расторжении договора не менее, чем за три месяца до наступления указанной даты (п. 2 ст. 91.10 Жилищного кодекса). При отказе жильцов выселиться добровольно, собственник подает исковое заявление в суд.

Последние изменения и свежая информация в статье «Выселение граждан из жилого помещения по договору социального найма«.

Не прописанного

Отсутствие регистрации делает нахождение жильцов в квартире незаконным. Следовательно, если люди проживают в муниципальной квартире без договора социального найма – исполком вправе выселить их в судебном порядке. Другое жилье не предоставляется, поскольку жильцы изначально не были вписаны в договор социального найма, а значит не считались малоимущей категорией граждан.

Исковое заявление о выселении из приватизированной квартиры

Отличие от предыдущих правоотношений в статусе собственника – им выступает физическое лицо. Квартира может принадлежать на праве собственности по договору купли-продажи, наследования, дарственной, обмена и т.д.

Разберемся, как происходит судебное выселение:

Собственника

Судебная практика знает считанные примеры, когда под выселение подпадали сами собственники. Для того, чтобы лишить человека крыши над головой нужны веские основания: неуплата за ЖКУ сроком свыше полугода, ненадлежащее использование жилья, ущерб соседям (ст. 293 ГК РФ).

Читайте подробнее, когда выселение возможно — а когда в нем откажут в статье «Принудительное выселение собственника из квартиры«.

Исковое заявление подается от имени жилищного органа. Соседи могут подать коллективную жалобу в ЖЭУ или местную администрацию. Правом подачи иска они не обладают.

Исковое заявление о выселении из частного дома

Практически не отличается от обычного иска о выселении из жилого помещения. Другое дело, что основания будут несколько иными. Например, долги за коммуналку здесь не актуальны – частный сектор не обслуживается Управляющей компанией.

Очень сложно выдворить из частного дома собственника. Особенно, если коттедж – единственное жилье. Основания должны быть аргументированы с помощью документов: административных протоколов, жалоб соседей, акта обследования дома и прилегающей территории, оценки ущерба и др.

Читайте, как выписать человека из частного дома, если он отказывается сниматься с регистрационного учета?

Исковое заявление о выселении из ипотечной квартиры

Ипотечное жилье находится в залоге у кредитной организации. Задолженность по ипотеке приводит к тому, что заемщик может лишиться квартиры. Интересы банка отстаивает его представитель – человек из юридического отдела организации.

Судебная практика знает немало примеров, когда банки отсуживали у должников квартиры за неуплату. Отсюда и высокий процент выигрышных дел по таким случаям.

Подробнее о нюансах, документах и юридических лазейках вы можете узнать из нашей статьи «Выселение из ипотечной квартиры«.

Исковое заявление о выселении из служебного жилья

Отдельное жилье из специализированного фонда предоставляется гражданам в связи с их трудовой деятельностью. Срок действия договора служебного найма очерчен периодом трудовых отношений. Сразу после увольнения или сокращения работник обязан освободить казенную жилплощадь и передать ее обратно организации.

Отдельную инструкцию, посвященную данному вопросу, вы найдете в статье «Выселение из служебного жилого помещения«.

Ведомства могут подать иск против:

  • командированных и членов их семей;
  • военнослужащих по контракту;
  • сотрудников силовых ведомств, МВД, прокуратуры.

Основанием выступает истечение срока действия трудового договора, а также нежелание освобождать жилплощадь по требованию собственника.

Как правильно составить?

Невозможность решить вопрос полюбовно приводит собственника в суд. Возникает вопрос, как грамотно заполнить иск, чтобы у суда не возникло вопросов?

иска о выселении из жилого помещения в 2019 году:

  • Правый верхний угол («шапка») – укажите наименование судебной инстанции, ФИО, контакты и телефоны сторон;
  • Ниже по центру – название искового документа;
  • Описательная часть – информация о квартире, комнате; право собственности; сведения о жильцах;
  • Причины выселения – какие права нарушены; имелись ли попытки урегулировать спор на досудебной стадии; на какие статьи ссылается истец;
  • Ходатайство о вызове в суд свидетелей (при необходимости);
  • Список приложений – документов, которые истец прилагает к иску;
  • Нижний раздел – дата составления иска; подпись истца с расшифровкой.

Распространенная ошибка – подача иска в одиночном экземпляре от имени заявителя. На самом деле от истца потребуется не менее трёх экземпляров заявления – по числу участников судебных слушаний (ст. 132 ГПК РФ). Невыполнение данного требования приводит к отказу в регистрации.

Госпошлина

Оценить исковое заявление об имущественном споре не представляется возможным. Поэтому применяется общее правило расчета госпошлины – 300 рублей за подачу иска о снятии с регистрационного учета и выселении из квартиры.

Оплачивать можно любым удобным истцу способом. Нужные реквизиты обычно размещают на сайте судебного органа. Кроме того, информацию можно найти на стенде в здании районного суда.

Правила и порядок подачи иска о выселении из жилого помещения

Представим, что исковое заявление уже составлено. Что дальше?

Истец или его представитель обращаются в канцелярию городского или районного суда. Выбор госучреждения зависит от места регистрации спорного объекта недвижимости. Найти адрес суда можно на карте населенного пункта.

Обратите внимание, что заявления граждан принимаются в строго отведенные для этого часы. Например, московские судьи принимают обращения граждан с 9:00 до 17:45 – по будням, суббота и воскресенье – выходные дни.

Исковое заявление о выселении подается:

  • лично заявителем;
  • заказным письмом по почте (с описью вложенных копий документов);
  • представителем истца или юристом – по доверенности.

Особенностью подачи иска является его заверка у секретаря районного или городского суда. Проставлять нотариальную печать на иске не нужно. Но если вы решили доверить судебный процесс другому человеку, потребуется посетить нотариуса и составить два документа: непосредственный иск + доверенность.

Изучение иска судом происходит в течение 5 рабочих дней. Вслед за этим секретарь рассылает оповещения по указанным адресам участников процесса. Первые слушания назначают не ранее, чем через месяц.

Таким образом, исковое заявление – это официальное обращение к суду с просьбой разрешить жилищный спор в рамках законодательства. Истцом выступает собственник жилого помещения, а в случае выселения владельца жилплощади – орган местного самоуправления. Отображаемая в иске информация содержит данные суда, истца, ответчика, а также основания для принудительных мер в отношение нарушителей.

Источник: http://law-divorce.ru/iskovoe-zayavlenie-o-vyselenii-iz-zhilogo-pomeshheniya/

Жилищный вопрос
Добавить комментарий