Как распорядиться земельным паем?

Земельный пай

Как распорядиться земельным паем?
Перейти к следующей статье

Синонимы существительного «пай» ─ «доля» и «часть». Слово «пай» имеет турецкое или, если смотреть шире, ─ тюркское происхождение. В турецком языке pay означает ─ «доля».

Короткое «пай» прочно закрепилось в русском языке. (Кому не известен «паек» ─ своего рода маленький продуктовый «пай»).

Но все-таки пай ─ не просто часть или доля, а часть (или доля) с четко выраженным экономическим подтекстом. Пай ─ это вносимый отдельным участником вклад в общее дело. Например, в капитал акционерного или кооперативного общества.

Паем называют право участия в имуществе производственного или потребительского кооператива, возникающее у его членов как следствие исполнения ими обязанностей по уплате паевых взносов, а возможно, и личного трудового участия в деятельности кооператива.

Слово «пай» применяется к земельной собственности. Земельная доля и пай ─ фактически одно и то же. Так, раньше паем называли земельный надел, выделявшийся казаку из станичного юрта (земельного владения станичного общества), когда ему исполнялось шестнадцать лет.

Земельный пай оказался востребованным и в современной России во время экономических преобразований конца XX столетия, направленных на реформирование земельных отношений.

Когда в ходе изменений в аграрной сфере встал вопрос о формах и способах передачи сельскохозяйственных земель в частную собственность, снова вспомнили о земельном пае. 

Земельный пай как действующее лицо больших перемен

Как инструмент разгосударствления земли земельные паи применялись не только в России, но и в ряде других стран постсоветского пространства. Так, земельный пай хорошо знаком крестьянам в Украине и Казахстане.

Земле принадлежит ключевая роль в развитии аграрного сектора. Эффективность ее использования во многом определяется формами собственности.

Мировой опыт показывает, что, несмотря на неизбежные издержки, наиболее продуктивной для сельскохозяйственного производства является частная собственность на землю.

Чтобы как можно быстрее из колхозников и работников совхозов сформировался класс собственников, им стали бесплатно предоставлять земельные паи, оформление которых было в чем-то сродни бесплатным акциям, выдававшихся работникам промышленных предприятий.

Этому предшествовало установленное Законом РСФСР от 23.11.1990 г. № 374-1 «О земельной реформе» начало передачи земель сельскохозяйственным организациям различных форм собственности. Было провозглашено многообразие и равенство государственной, колхозно-кооперативной, частной и коллективно-долевой форм собственности на землю.

Реорганизация сельскохозяйственных предприятий и приватизация их земель проводились внутрихозяйственными комиссиями. Одной из их важнейших функций была подготовка списков лиц на получение земельного пая.

В результате осуществленных с 1990 по 1998 годы преобразований 11,8 миллионов работников колхозов и совхозов, пенсионеров и живущих на селе служащих бесплатно получили доли в праве общей собственности на участки земель сельскохозяйственного назначения.

Средний размер земельной доли в Российской Федерации составил примерно 10 гектаров. А общий размер паев приблизился почти к половине общей площади сельскохозяйственных угодий.

Документы на земельный пай

Права собственников земельных долей должны были подтверждать выдаваемые местными Советами народных депутатов специальные документы на земельный пай.

В связи с регулярным неисполнением положения Земельного Кодекса РСФСР о документальном оформлении прав собственников на земельные доли Указом Президента Российской Федерации была утверждена форма и порядок выдачи свидетельства на право собственности на землю.

Свидетельство на земельный пай с указанием площади земельной доли должно было выдаваться каждому члену коллектива сельскохозяйственного предприятия.

Сегодня выданные до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г.

№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» свидетельства о праве на земельные доли, имеют равную юридическую силу с записями, сделанными в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

(Их могут заменять выписки из принятых до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий).

Аренда ─ обоюдовыгодное решение

Как любое масштабное преобразование в экономике, выделение земельных паев крестьянам происходило не без сложностей и вызывало немало вопросов.

Например, кто имеет право на земельный пай, как определить размер и местонахождение участка? Наконец, как выделить участок в натуре, сделав его источником стабильного дохода? Далеко не всем, кто получил документы на земельный пай, было понятно, что с ним делать дальше.

Для многих первым желанием стало избавиться от своей доли и продать земельный пай. Особенно много в числе таких продавцов было получивших земельный пай в собственность сельских пенсионеров.

Но на месте покупателей часто оказывались те, кто желал приобрести земельные доли не с целью развития аграрного бизнеса, а движимые исключительно желанием выгодно инвестировать в землю свободные финансовые средства. Нередко скупка земельных паев коммерческими структурами способствовала отчуждению сельскохозяйственных товаропроизводителей от земли.

Определенную проблему представляют невостребованные земельные паи, не только служащие питательной средой для разного рода махинаций, но и препятствующие полноценному хозяйственному освоению земельного фонда. Особенно нетерпимы такие невостребованные земельные паи в Краснодарском крае, Ростовской области и других регионах Юга России, где потеря каждого гектара сельскохозяйственных угодий особенно заметна.

Один из способов повысить эффективность использования земель, находящихся в долевой собственности, ─ «аренда земельных паев». Аренда, особенно в условиях переходной экономики, ─ эффективный механизм рационального использования земли. А арендная плата за земельный пай может стать важным источником дохода для части сельских жителей (например, уже упоминавшихся выше пенсионеров).

Кстати, зарегистрированный договор аренды земельного пая не является препятствием для регистрации перехода права собственности на земельную долю в составе данного земельного участка.

Как распорядиться земельным паем

Земельный участок и пай ─ не одно и то же. Земельный пай ─ не земля ─ это доля в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения.

Земельный пай предоставляется бесплатно (и при этом однократно), но граждане должны оплачивать кадастровые работы и платить за земельный пай налог. Подробнее в бесплатных земельных участках читайте в статье…

Распорядиться земельным паем можно по-разному: как в упрощенном порядке – без выделения земельного участка в счет земельной доли, так и с его выделением.

В первом случае участник долевой собственности по своему усмотрению вправе сделать следующее:

  • отказаться от права собственности;
  • внести собственность в уставной капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности;
  • передать собственность в доверительное управление, продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину ─ члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

О намерении продать свою земельную долю извещать других участников долевой собственности не нужно.

Отказ от права собственности на земельный пай осуществляется путем подачи заявления в территориальное подразделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра). Право собственности на земельный пай прекращается со дня государственной регистрации прекращения прав.

Сделки, предметом которых являются земельные паи  (продажа, дарение другому участнику долевой собственности), могут осуществляться на основании доверенности, выданной участником долевой собственности другому ее участнику или иному лицу и удостоверенной должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенной нотариально.

А вот дарение земельного пая или его продажа посторонним лицам возможны только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Земельный пай: цена

На рынке земли, где происходит купля-продажа земельных паев, актуальным является вопрос, сколько стоит земельный пай?

На земельный пай цену устанавливает сам продавец. Стоимость земельного пая зависит от различных факторов – количества гектаров, месторасположения и состояния участка, плодородия почвы (все-таки земельные паи ─ атрибут земель сельхозназначения) и иных существенных моментов.

При покупке пая необходимо заключить договор купли-продажи земельного пая в письменной форме.

Выделения земельного участка в счет земельной доли

Основанием для выделения земельного участка служит решение общего собрания участников долевой собственности.

Этим решением должны быть утверждены: проект межевания, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

Дополнительного согласования размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если решение общего собрания отсутствует, собственник земельной доли заключает договор с кадастровым инженером о подготовке проекта межевания земельного участка. Он должен быть согласован с участниками долевой собственности. Согласовываются размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли (земельных долей).

Участники долевой собственности должны быть ознакомлены с проектом межевания земельных участков не позднее, чем за тридцать дней до его утверждения. Известить их о месте и порядке ознакомления с проектом межевания можно, направив извещения, или опубликовывать сообщение об этом в СМИ.

Государственная регистрация права собственности

Государственная регистрация права собственности на земельный участок, образуемый при выделе в счет земельной доли или земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения (еще говорят ─ «оформить в собственность земельный пай» или «переоформление земельного пая в собственность»), проводится в территориальном подразделении Росреестра.

Для государственной регистрации прав на такой земельный участок необходимо представить следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность заявителя (его представителя);
  • правоустанавливающий документ (если право на земельную долю было ранее зарегистрировано в предусмотренном законодательством порядке, представление правоустанавливающего документа не требуется);
  • в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания понадобится заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности, об утверждении проекта межевания земельных участков, а также перечень собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки;
  • если подано заявление о регистрации права общей собственности на образуемый земельный участок, надо предоставить соглашение об образовании общей долевой собственности на такой земельный участок или соглашение об образовании общей совместной собственности;
  • документ об оплате государственной пошлины;
  • проект межевания.

Регистрация права на образуемый при выделе земельный участок, находящийся в общей долевой собственности более чем пяти лиц, может быть осуществлена на основании заявления, поданного лицом, уполномоченным общим собранием. Его полномочия должны быть подтверждены выпиской из протокола данного общего собрания, заверенной должностным лицом органа местного самоуправления.

Для государственной регистрации права на долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения необходимы:

  • документ, удостоверяющий личность заявителя (его представителя);
  • доверенность, если ведение дел поручено представителю;
  • правоустанавливающий документ: свидетельство о праве собственности на земельную долю, а при его отсутствии – выписка из решения органа местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, и т. д.;
  • документ об оплате государственной пошлины.

Земельный пай уже выполнил и продолжает играть очень важную роль в процессе становления частной собственности на землю в специфических условиях переходной экономики. Благодаря ему было ускорено реформирование аграрного сектора, и созданы предпосылки для его успешного и как можно менее болезненного перехода на рельсы рыночной экономики.

15 января 2015 г.

Перейти к предыдущей статье Перейти к следующей статье

Источник: http://zakadom.ru/zemelnyy_pay

Как распорядиться земельным паем – образец, сельхозназначения

Как распорядиться земельным паем?

Земельный пай представляет собой участок земли сельскохозяйственного назначения. Их раздача началась во времена проведения аграрных времен в конце прошлого столетия.

Именно в то время появилось огромное число собственников земли, некоторые из которых по сегодняшний день не понимают её ценности.

Возможно, это обусловлено тем, что никто из владельцев не отдавал личных средств для выкупа участка.

Другая причина – неосведомленность о том, как им можно пользоваться и распоряжаться. Несмотря на то, что сегодня этот вопрос тщательно регламентирован законодателем, у граждан осталось много вопросов.

Участки сельхозназначения

Реформа по выдаче участков с сельскохозяйственным назначением началась в 1991 году, но пика своего развития она достигла в 1996-1997 годах, когда на эти территории стали оформляться свидетельства собственности.

Если уделить внимание статистике, то становится понятно, что более 5,4 миллионов владельцев после этого решили сдать свою землю в аренду.

К сожалению, так поступили не все собственники, некоторые не смогли эффективно использовать землю, выданную государством.

Проблема сосредоточения паев в руках граждан, которые не понимают, как рационально ей распорядиться, существует до сих пор.

Права владения

Права владения подтверждаются специальными правоустанавливающими документами. Как правило, им выступает свидетельство собственности, оформленное более десяти лет назад.

В то время земельные участки выдавались труженикам колхозов и пенсионерам совхозов, а также работникам сельскохозяйственных предприятий.

Если участок был получен позднее, то права владения можно подтвердить договором купли-продажи, дарения или свидетельством о вступлении в наследство.

Важно подчеркнуть, что правом владения земельным паем обладают граждане, которые не осуществили его выдел из общего массива.

Они продолжают использовать участок, кроме того платят за него налоги – земельный и кадастровый, но не имеют права им распоряжаться.

Они могут передавать его в ведение третьим лицам или самостоятельно осуществлять деятельность, но при этом не имеют права:

  • отказываться от участка;
  • передавать его по наследству;
  • дарить;
  • продавать;
  • обменивать.

Законодательная база

На основании ФЗ № 101 от 2002 года собственник земельного участка может в полной мере им распоряжаться.

Это проявляется в следующих возможностях:

  • отказаться от переданной территории, для чего потребуется обратиться в местную администрацию и оформить письменный отказ;
  • внести свою долю в уставной капитал предприятия;
  • передать принадлежащую территорию в доверительное управление;
  • продать участок или отдать его в аренду.

На основании требований статьи 13 ФЗ собственник территории имеет право на её выдел в счет собственной доли при соблюдении условия – это не должно противоречить требованиям, предъявляемым к образованию участков.

Как распорядиться земельным паем?

На земельных паях, приватизация которых бесплатно осуществлялась до 2010 года, нельзя возводить строения, поскольку их назначение – сельскохозяйственное.

Именно поэтому большинство граждан полагают, что применять эти участки больше не для чего.

На самом деле они ошибаются, поскольку их можно сдать в аренду или продать, заниматься сельскохозяйственной деятельностью самостоятельно или с посторонней помощью.

Аренда

При желании владелец земельного пая может сдать его в аренду.

Для этого потребуется заключить специальный договор, причем он может быть оформлен в письменном или устном виде.

Если он учреждается в письменной форме, то в необходимо указать следующие сведения:

  • ФИО арендатора и арендодателя;
  • срок аренды (он может быть срочным, например, пять лет, или бессрочным, то есть пожизненным);
  • арендная плата;
  • сроки осуществления выплат;
  • санкции за просрочку или неполные суммы выплат;
  • дополнительные обязательства и права каждой из сторон.

Важным моментом является тот факт, что арендная плата может иметь натуральную форму.

Так поступает большая часть владельцев участков. При этом они берут оплату не в виде материальных средств, а, например, зерна.

Здесь можно скачать образец договора аренды земельного пая.

Аренда представляет собой действенный механизм, позволяющий рационально использовать землю. Плата за неё нередко становится важнейшим источником заработка для сельских жителей или пенсионеров.

Важно учитывать, что даже зарегистрированный в государственном порядке договор об аренде территории, не станет препятствием ля регистрации перехода прав собственности на долю в составе участка.

Продажа

Как распорядиться земельным паем? Если вы не используете территорию по назначению и не хотите заключать договор с арендатором, то землю можно продать, поскольку её будущий владелец будет использовать её рационально.

Для начала стоит отметить, что рыночная стоимость такого пая отличается от государственной территории в 4 раза.

Если потребуется продать участок, то необходимо осуществить сделку и закрепить её соответствующим договором, оформленным в общем порядке.

Некоторые владельцы паев прибегают к законодательным манипуляциям – вместо договора продажи заключают соглашение о дарении. Это позволяет сократить регистрационные процедуры, но, как правило, оставляет продавца и без денег, и без участка.

Тут представлен образец договора купли-продажи земельного пая сельхозназначения.

Порядок оформления

Чтобы продать пай, необходимо правильно оформить договор. Важным условием является предварительный выдел территории из общего массива.

Для этого потребуется:

  1. Дать объявление в местную газету.
  2. Организовать общее собрание участников.
  3. Провести процедуру межевания и кадастровые работы.

После получения необходимой документации, можно отправить в государственную палату для регистрации права собственности.

После этого требуется предложить продать участок местной администрации и остальным участникам массива.

В течение тридцати дней они должны дать ответ, если он будет отрицательный, то можно приступать к заключению договора.

Документы

Документы и их образцы, как распорядиться земельным паем, необходимо собрать полностью, чтобы быстро осуществить продажу.

Для этого потребуются:

  • правоустанавливающий документ на землю, как правило, им выступает свидетельство собственности;
  • согласие от супруга на продажу или аренду участка, если он находится в совместном ведении;
  • кадастровый паспорт на территорию;
  • земельный план;
  • гражданские паспорта покупателя и продавца.

Тут представлены образец согласия супруга на аренду земельного пая, образец кадастрового паспорта.

В банке необходимо оплатить государственную пошлину за оказание услуг работниками регистрационной палаты, а чек приложить к пакету документов. Заявление о продаже заполняется в этом государственном органе.

Таким образом, распорядиться земельным паем можно в нескольких направлениях:

  • продать;
  • сдать в аренду;
  • вложить в уставной капитал предприятий;
  • обрабатывать его самостоятельно.

Все зависит от пожеланий его собственника.

На видео о правах собственника земельного надела

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/kak-rasporjaditsja-zemelnym-paem.html

Земельный пай: как оформить и что с ним делать

Как распорядиться земельным паем?
Земельный пай: как оформить и что с ним делать

Земельный пай, в современном законодательстве именуемый «доля в праве общей собственности на земельный участок» – весьма своеобразный объект.

  • Он представляет собою право на землю, а не участок, поэтому не имеет границ на местности.
  •  Распоряжение и пользование паем не должно нарушать права других пайщиков, поэтому права собственников земельных паев реализуются только путем преодоления многочисленных ограничений.
  •  В отличие от других видов имущества, земельный пай может запросто, без возмещения убытков собственнику, отобрать местная администрация по причине его «невостребованности».

Немного истории: как получали земельные паи и как паи превратились в земельные доли

Земельные паи родились в 1991 г. Постановление Правительства РФ от 29 декабря 1991 г.

N 86 “О порядке реорганизации колхозов и совхозов” предусмотрело, что всем колхозникам и работникам совхозов, действующим и пенсионерам, положены земельные паи.

Когда на эти паи выделялась земля, гражданам выдавали свидетельство, в котором указывалось какую долю от общей площади колхозных земель составляет пай.

 Так земельные паи стали земельными долями. Действующий закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в 2002 г. указал, что все земельные доли – это доли в праве общей собственности на земельный участок (и вовремя, т.к. понять, что такое есть земельные доли, до этого момента никто не мог).

 Долгие годы паи представляли собою огромную массу неоформленных прав на самовольно используемую третьими лицами землю.

 Законодатель решил этот вопрос. Каждый собственник земельного пая (доли) должен распорядиться своим правом в течение 3-х лет с момента получения такового. В противном случае доля будет признана невостребованной. Местные власти в судебном порядке признают право собственности на такие доли.

 Но как распорядиться этим странным объектом, представляющим собою долю в праве на участок, иногда даже не имеющий конкретных границ, оставшийся от колхозных земель?

Способ распорядиться паем первый: продажа и дарение земельной доли

 Земельный пай можно продать ограниченному кругу лиц:

  • колхозу или фермеру, который обрабатывает землю;
  • сособственнику (гражданину, у которого доля в том же участке, что и у продавца).

Если участок совсем маленький (сособственников не более 5), то ограничения закона «Об обороте…» не действуют, а применяются правила ГК РФ о преимущественном праве покупки. Владелец доли сначала должен предложить ее сособственникам, а если те промолчат или откажутся купить, тогда можно продать и посторонним.

Чтобы избежать ограничений, куплю-продажу земельного пая иногда маскируют сделкой дарения. Дарить долю можно, кому угодно. Однако здесь нужно осознавать риск: покупатель может просто не заплатить.

Способ распорядиться паем второй: выделить в натуре

Выделить пай можно индивидуально для себя или группой пайщиков (даже в несколько сотен человек). В первом случае гражданин станет собственником не доли, а земельного участка, определенного на местности, с адресом и кадастровым номером.

Во втором – гражданину будет принадлежать доля в праве на вновь образованный участок. Это уже не размытые границы колхозных земель, а большой участок в долевой собственности, которым можно совместно с сособственниками распорядиться.

Образуется участок путем установления его границ и подготовки межевого плана.

 Плюсы индивидуального межевания:

  • участок определен на местности, собственник может контролировать, не использует ли кто самовольно его землю;
  • участок дороже, чем доля, и более ликвиден;
  • распоряжаясь участком, не нужно договариваться с сособственниками.

Минусы индивидуального межевания:

межевание сельхозучастка небольшого размера чрезвычайно дорого, особенно, если участок далеко от контрольных точек координат, на основе которых геодезисты формируют новый участок;

выдел участка в счет доли из земель сельхозназначения – долгий и сложный процесс, предусматривающий общее собрание собственников, публикацию объявления о выделе и т.п.;

законодательные ограничения на распоряжение наложены не только на доли, но и на участки. В Московской области власти имеют право преимущественной покупки участков для сельхозпроизводства.

 Плюсы межевания большого участка на нескольких сособственников:

  • можно отдать в аренду сельхозпроизводителю (договоры аренды паев заключать нельзя, а маленькие индивидуальные участки, чересполосицу, фермерам неудобно обрабатывать);
  • установить границы выйдет дешевле, чем для маленького участка. Некоторые арендаторы за свой счет межуют земли под аренду.

 Минусы межевания большого участка:

  • все вопросы решаются на общем собрании под протокол (иногда непросто собрать кворум на собрании, т.к. все собственники живут в разных регионах, приходится оформлять доверенности на земельный пай);
  • невовремя умерший сособственник помешает провести сделку с общей землей, т.к. придется ждать, пока его наследники смогут вступить в наследство (6 месяцев) и подписать договор.

Таким образом, как бы вы ни собрались распорядиться земельным паем, простым этот процесс точно не будет. Может, лучше оставить пай себе и, переоформив землю на использование «под строительство дач», возвести на своей земле семейную усадьбу?

Источник: https://terres.ru/articles/zemelnyj-paj-kak-oformit-i-chto-s-nim-delat

Что делать с земельным паем сельхозназначения – Юридический справочник

Как распорядиться земельным паем?

Жилищное право > Оформление недвижимости > Оформление земли > Кто может получить земельный пай и что с ним разрешается делать?

Законодательство предоставляет частникам несколько способов получения земли для личных нужд. Помимо традиционной купли\продажи стать владельцем участка можно по долевому основанию. Применяя юридическую терминологию – получить земельный пай. Что с ним можно делать, какие правовые возможности такая собственность предоставляет владельцу и как правильно его оформить поговорим далее.

Что такое земельный пай?

Земельный пай. Фото № 1

Речь идет о форме собственности на земли исключительно сельскохозяйственного назначения.

Земельный пай – это долевая собственность гражданина в общем участке. Не возбраняется получения пая юридическим лицом. Площадь исчисляется в гектарах, в том числе и на одного пользователя. выдается безвозмездно.

Справедливости ради нужно констатировать, что пай одного собственника в правовом смысле не является личным участком. Почему?

  • Паевые границы существуют исключительно на бумаге, на местности же дело обходится без межевания. Подразумевается только право на надел в общем массиве, а не выдел собственности в натуре.
  • Использование паевой земли не должно нарушать права других владельцев, поэтому для этого формата владения действует немало ограничений.

Владение паем – зыбкое понятие. В любой момент его может забрать муниципалитет как не востребованную землю или используемую не по назначению.

Правовое регулирование

  1. Земельный Кодекс РФ.
  2. ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
  3. ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости».
  4. ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» (новый закон от 2016 года, заменивший ФЗ 122).

По существу пай предоставляет возможность владельцу заниматься растениеводством для собственных нужд.

Для проведения операций по отчуждению земли потребуется оформление права собственности. Но это уже «совсем другая история».

Кто может получить пай земли?

Как получить земельный пай? Фото № 2

Паевое владение землею зародилось в 1991 году с выходом Постановления № 86 «О реорганизации колхозов и совхозов». В те времена бывшим участникам тех предприятий, а также сельским пенсионерам стали предоставлять оказавшуюся бесхозной землю под личные нужды. Подтверждением служило паевое свидетельство с указанием долевой части в общем наделе.

В настоящее время обратиться за выделом пая вправе:

  • члены совхозно-колхозных хозяйств;
  • пенсионеры, проживающие постоянно в сельских населенных пунктах любой правовой формы;
  • соц. работники, осуществляющие трудовую деятельность на сельхозпредприятиях;
  • стипендиаты сельхозобъединений, кфх и т. д.;
  • лица, временно выехавшие за пределы С/Х поселений по объективным причинам, но планирующие возвратиться в данные местности (к примеру, солдаты-срочники);
  • иные люди, проживающие на территории сельского поселения (однократно за все время).

Важно. Если в течение 3-х лет после оформления паевого владения собственник не использовал землю по прямому назначению, муниципалитет вправе признать надел бесхозным и изъять пай.

Оформление земельного пая

Как оформить земельный пай? Фото № 3

Для начала землю нужно отмежевать и поставить на государственный учет недвижимости. Только после этого можно приступать к оформлению доли. Но это заботы собственника общей земельной массы.

Претенденту на пай предстоит обратиться в земельную комиссию сельхозпредприятия за решением на предоставление пая. Если обращение одобрено, пайщик получает на руки соответствующее свидетельство с указанием:

  • размера доли в баллах и гектарах;
  • типа владения (пашня, пастбище и т. д.).

Теперь пай оформляется в собственность. Для этого нужно получить правоустанавливающие документы на землю:

  1. Свидетельство собственности.
  2. Кадастровую выписку и технический план участка.

Учтите, что начинать следует с проверки соответствия законодательству технической документации. План участка (или техпаспорт), выписка по кадастру нужны для оформления правовых бумаг. Если кадастровый паспорт устарел или его вовсе нет, проводятся землеустроительные работы. В общем и целом этап занимает от 1 до 2 месяцев.

Правовые документы оформляются через территориальный отдел Росреестра по месту расположения земли. В инстанцию предоставляется следующий пакет:

  • протокол заседания правления с/х предприятия с копией решения;
  • свидетельство пайщика;
  • техническую документацию на землю;
  • подтверждение платы госпошлины за регистрацию надела.

Если оформлением пая занимается представитель, нужна нотариальная доверенность.

Какие возможности предоставляет земельный пай?

Что можно делать с земельным паем? Фото № 4

Ну а теперь поговорим о самом главном. Что можно делать с паями земли, какие выгоды получает владелец? При грамотном распоряжении правами пай принесет большие выгоды своему обладателю. С паем возможны следующие действия:

  • купля/продажа;
  • обмен на другую недвижимость;
  • сдача под аренду третьему лицу.

Принимая во внимание действующие земельные законы, наиболее выгодным паевым распоряжением представляется сдача в аренду или передача в доверительное управление.

Источник: http://PravoZhil.com/oformlenie/zemlya/zemelnyj-paj-chto-s-nim-delat.html

Что такое земельный пай — понятие, способы передачи и оформление в собственность

Для сельских областей часто фигурирует такое понятие как земельный пай. Возникает вопрос, что это такое. Особенно важным аспектом является право собственности на такой участок — что с ним можно делать и как использовать.

Подробнее о паевом взносе читайте по ссылке:

Земельный пай — что с ним делать

Земельный пай — это надел земли сельхозназначения, который передается в пользование частному лицу. Сам участок при этом сохраняет свой статус долевой части в составе общей площади. Выделение таких участков осуществляется в безвозмездном порядке для следующих категорий граждан:

  • члены колхозов или совхозов;
  • пенсионеры, работавшие в сфере сельского хозяйства;
  • работники предприятий сельхозназначения, стипендиаты;
  • граждане, которые живут в сельской местности.

Соответствующие категории формируются местными нормативами в соответствии с общими законодательными предписаниями и региональными условиями. Хотя наделение землей и осуществляется при этом на безвозмездной основе, все расходы по оформлению документации берет на себя получатель.

Вопрос о том, можно ли продать земельный пай сельхозназначения, становится актуальным для многих владельцев такой земли. Законодательством предусматриваются следующие возможности:

  • покупка и продажа таких участков;
  • обмен на другую недвижимость;
  • передача в безвозмездное или арендное пользование;
  • дарение или оформление по наследству;
  • передача земли в залоговое обеспечение.

Распоряжаться данной собственностью можно только после того, как оформлена приватизация. То есть у владельца должны иметься документальные права на собственность.

Читайте далее: Договор сервитута.

Как продать земельный пай

Многие собственники, получая землю, решают вопрос, как продать земельный пай сельхозназначения. Главное условие для этого — проведение межевания и постановка участка на кадастровый учет. То есть оформление полноправной собственности.

Продажа земли сельхозназначения осуществляется с учетом определенных особенностей участка. К таковым относится его назначение, коэффициент и вид разрешенного использования. При оформлении сделки собственник может выставлять свои условия — в этом отношении продажа такого участка не отличается от аналогичных сделок с иной недвижимостью.

Важным аспектом является преимущественное право на покупку данного надела. Оно принадлежит соседним владельцам и другим дольщикам указанной территории. Также собственник может вернуть участок в кооператив за его эквивалентную стоимость.

Скачать образец договора купли-продажи земельного пая

Источник: http://allelets48.ru/chto-delat-s-zemelnym-paem-selhoznaznacheniya/

Правила получения и распоряжения земельными паями

Как распорядиться земельным паем?

Прежде всего, важно понимать, что такое земельный пай. Начиная с 1991 года, с момента начала массовой реорганизации колхозов и совхозов, граждане, проживающие в сельской местности, получили возможность выделиться из совместного сельхозпредприятия, получив земельный пай.

При этом право забрать паевое имущество имели не одни лишь бывшие работники колхозов и совхозов — возможность оформить земельный участок в бессрочное пользование получили и сотрудники социальных объектов, расположенных в деревне.

Сельские учителя, врачи, работники культуры также стали владельцами своей части расформированного предприятия. Что с ним делать?

Как правильно распорядиться

Можно ли продать земельный пай? Этот вопрос являлся актуальным для многих граждан, когда им вручили сертификат на паевое имущество.

Ведь этот документ не предполагает выделение земли в натуре, что отличает его от обычного права собственности на земельный участок, оформляемого при покупке или дарении.

Юридически это также является правом на владение землей, однако с определенными ограничениями, которые затрудняют отчуждение пая в частные руки.

В отличие от частной собственности, паи на землю могут быть изъяты районной администрацией без какого-либо денежного возмещения в случае, если участок не используется по назначению.

Кроме того, продажа паевого сертификата представляет весьма своеобразную процедуру — его нельзя продать постороннему человеку или юридическому лицу, которое не имеет отношение к обрабатыванию этой земли.

Пай также не разрешается использовать для строительства, а лишь для ведения сельского хозяйства.

Несмотря на довольно жесткие ограничения в сфере использования и продажи, паевые сертификаты всё же представляют определенную материальную ценность, которую можно конвертировать в денежный эквивалент. Паи можно продать или сдать в аренду — но лишь тому, кто будет обрабатывать эту землю. Покупателем или арендатором доли может являться как физическое, так и юридическое лицо.

Как показывает практика, в большинстве случаев имеет место сдача в аренду такого надела крупным и средним агропромышленным предприятиям и холдингам. Фермерские хозяйства занимают оставшуюся нишу.

В последние годы аренда приобрела значительный размах, учитывая естественное укрупнение сельхозпроизводителей.

Однако значительная часть собственников земельных наделов вынуждена соглашаться на натуральную форму оплаты аренды, получая не деньги, а сельхозпродукцию — зерно, комбикорм, сено и др. Это позволяет владельцам сертификатов вести приусадебное хозяйство и выращивать скот.

Ещё один вариант использования земельного пая — это возможность стать совладельцем агропромышленного предприятия. В отличие от аренды или продажи, владелец паевого сертификата получает возможность принимать участие в деятельности агропредприятия как миноритарный акционер, получая прибыль в зависимости от количества обрабатываемой земли и её урожайности.

Имеет ли право владелец выделить пай

Что это такое — выделение земельного пая в натуре? По своему содержанию, это наиболее эффективный, с точки зрения экономики, способ реализации своего права собственности на землю, поскольку предполагает вместо неопределенного права на долю выделение отдельного земельного участка, с присвоением ему кадастрового номера. Соответственно, выделенный в натуре участок впоследствии можно будет значительно выгоднее продать, построив на нём жилой дом, дачу или ферму.

Ещё одно преимущество — распоряжение отдельным участком не требует согласования с соседями. При этом выделение может происходить одним пайщиком или целой группой, желающей организовать совместное фермерское хозяйство. Формально законодательство не запрещает выделение пая в отдельное фермерское хозяйство, однако на практике нередко возникают разного рода трудности.

В их числе определенную сложность может представлять индивидуальное межевание на местности.

Кроме того, что это достаточно дорогостоящая работа, стоимость которой всецело ляжет на плечи пайщика, трудности могут подстерегать в отсутствии контрольных точек координат, на основании которых определяются границы будущего участка. В некоторых случаях процедура межевания может превышать один или два года.

Для выделения земли в натуре требуется разрешение большинства среди остальных собственников паевых сертификатов расформированного колхоза, а также объявление в местной прессе о выделе.

После завершения межевания происходит оформление кадастрового плана, в результате чего пайщик получает на свой участок кадастровый паспорт и номер.

Завершает процедуру выделения земли в натуре получение свидетельства о праве собственности.

Принимая решение о выделении участка, следует понимать, что ведение небольшого фермерского хозяйства — чрезвычайно сложная и, зачастую, невыгодная работа.

С точки зрения получения максимальной прибыли с пая более выгодно межевание большого участка на несколько собственников. Это позволяет его сдать в аренду подороже.

Также крупные участки значительно легче обрабатывать, чем небольшие частные поля, занимающие всего несколько гектаров.

Возможные проблемы при отчуждении пая

Поскольку законодательство допускает возможность отобрать земельный пай у владельца при неиспользовании земли по назначению, а также ограничивает его приобретение, это существенно уменьшает стоимость паевого сертификата, в отличие от земли, имеющей статус частной собственности. Наиболее благоприятный способ отчуждения паевой земли — это её выделение в отдельное фермерское хозяйство, после чего уже никто не сможет её изымать или отбирать.

Однако практика показывает, что выделение пая в натуре не всегда допускается.

Агропромышленные предприятия, в аренде которых находится значительная часть земельных ресурсов, крайне не заинтересованы в дроблении полей и препятствуют этому всеми законными методами.

Вместе с тем, владелец сертификата, не имея возможности открыто его продать, может воспользоваться другим способом: договор дарения, оформленный на покупателя, теоретически это допускает.

Однако это входит в противоречие с действующим законодательством, которое устанавливает исключительно безвозмездный характер дарения. Покупатель после оформления дарственной может просто не заплатить — и закон будет на его стороне. Продать пай можно владельцу соседнего участка или агропредприятию, которое обрабатывает эту землю.

Однако цена при этом будет определяться по приблизительной кадастровой стоимости, что почти наверняка ниже, чем в случае продажи участка, находящегося в частной собственности. Не имея возможности выделения земли в натуре, решение продать паевой сертификат может являться наиболее приемлемым с точки зрения отсутствия противоречий с законом.

Не нашли ответа? Консультация юриста бесплатно!
(22 в среднем: 4,60 из 5)
Загрузка…

Источник: https://yurist-konsult.ru/zemelya/zemelnyj-paj.html

Жилищный вопрос
Добавить комментарий