Как получить в собственность земельный пай?

Оформление земельного пая сельхозназначения в личную собственность

Как получить в собственность земельный пай?

Еще в СССР пай сельхозназначения можно было увидеть в каждом регионе. Но время прошло, и землю стали оформлять на простых людей. Земельные паи могут оформляться как частную собственность. Каждый пайщик имеет свои права, которые закреплены законом. Как оформить земельный пай в собственность? Прежде чем проводить подобную процедуру, нужно ознакомиться с действующим положением.

Что означает паевой участок?

В свое время после того, как распустили  совхозы и колхозы, с паевыми участками происходили различные изменения. Со временем, переходя из рук в руки, имущество переходило к собственнику. Раньше пайщики получали документ на право овладения имущественным хозяйством, но конкретного масштаба никто не знал.

Участки могли находиться в аренде. Владелец куска земли знал о своих правах на имущественное хозяйство, но не знал, где его границы, ведь территории была огромная. Каждый год вносились изменения в закон. Решением совета было вводить земли пайщиков в уставной капитал.

Оформить на себя пай хотел каждый житель селения, потому что если раньше кусок земли не приносил никакой пользы своему хозяину, то после оформления прав на участок люди рассчитывали на инвестиционную отдачу. Директора селений дарили земельные паи всем жителям своего района. Люди радовались получить в наследство имущественное хозяйство большой площади. Никто не хотел игнорировать такое щедрое предложение.

Какими правами обладают пайщики?

Получение денег от вложений в общее пользование хозяйством ничем хорошим не закончилось. Прибыли нет, а земельный кусок остался. В этом-то и особенность этой процедуры. То есть имущественное хозяйство остается в собственности пайщика. Это значит, что родители после своей смерти могли оставить завещание на свою землю.

Согласно действующему положению приобрести право овладеть имущественным хозяйством можно несколькими способами:

  • выделить кусок земли;
  • купить;
  • получить по завещанию.

Действия по выведению участка земли:

  1. Необходимо составить объявительное распоряжение с просьбой о выделении пая из общего владения.
  2. После подачи составленного предписания нужно подождать месяц, а затем организовать общее собрание.
  3. Общими силами всех собственников решается вопрос о том, какие должны быть размеры участков.
  4. Затем составляется циркуляр собрания, где каждый участник процесса должен поставить свою печать.
  5.  Производится межевание территории всей земли. После этой процедуры каждый владелец будет знать границы своих владений. Раздел территории – услуга платная.
  6. Пустить дело в ход  и получить Кадастровый паспорт.
  7. Заключить свой участок в Росреестр.

Оформитель заранее обязан оплатить государственную пошлину, подать заявительное распоряжение и собрать пакет необходимых циркуляров.

Циркуляр о праве владения частью земли будет выдано в течение месяца после подачи документации на рассмотрение.

Пошаговое руководство

Оформитель, подавая документацию в комитет по земельным вопросам, должен понимать, что подобные процедуры отнимают уйму времени. Получить собственный земельный кусок не всегда удается. На это могут уходить годы.

В первую очередь нужно подать объявление в средствах массовой информации, где будет говориться о том, что владелец участка хочет отделиться от общего владения.

  1. Проводится общее собрание со всеми владельцами представленных участков. Его следует провести в течение месяца после выхода объявления в СМИ. Глава собрания должен иметь на руках протокольный бланк, где проставлены подписи всех участников процесса.
  2. Затем все участники собрания решают, как осуществить раздел владений, где проставить границы. На этом этапе придется выложить немаленькую сумму. Процесс межевания может затянуться на целый год. Если нет возможности сильно утрачиваться, то договорившись с соседними владельцами, можно совершить сделку, объединившись участками.
  3. Кадастровый циркуляр – это важный документ для собственников земельных участков. В его содержании изложено: индивидуальный номер пая, масштабы участка, адрес нахождения, для чего служит земля и общеустановленная стоимость. Там же будут отмечены границы владения.
  4. На заключительном этапе происходит регистрация права овладения имущественным хозяйством и становление на учет в Росреестре. Все предоставляемые услуги платные. Оформитель должен заранее собрать документацию, и прийти с циркулярами на руках в контору.

Необходимые циркуляры:

Если вы уже получили свидетельство с правом собственности на отдельный пай, то следует посетить Регистрационную палату, предъявив следующий пакет циркуляров:

  • документ, удостоверяющий личность участника процесса;
  • распоряжение на осуществление приобретения от одного из супругов (в письменном виде с печатью от нотариального сотрудника);
  • копия циркуляров о том, что пайщики были в курсе об осуществлении сделки;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • заявительное распоряжение о регистрации права.

Как оформить участок земли, полученный по завещательному распоряжению?

Подобная процедура осуществляется по установленным правилам. Для того чтобы нотариальный сотрудник выдал циркуляр о становлении полноценным хозяином, необходимо осуществить следующие действия:

  1. Оценить стоимость рассматриваемого имущественного хозяйства. Это нужно, чтобы в случае отсутствия заявительного распоряжения все участники процесса имели право на получение одинаковых долей. Циркуляр с оценкой имущественного хозяйства необходимо показать нотариальному сотруднику.
  2. Следует удостовериться, что на полученный в наследство участок земли, нет обременения. Если земля находится под арестом, ее необходимо срочно освобождать. Когда наследство будет освобождено, можно продолжать оформление.
  3. Нужно получить гарантию того, что по имущественному налогу отсутствует задолженность.

Продать земельный участок и оформить землю в собственность, если имеются задолженности, не представится возможным.

При регистрации земли в собственность, не стоит забывать о том, для чего предназначается участок. Обычно огороды приобретаются для выращивания овощей и фруктовых деревьев. Если участки не будут следовать сельскохозяйственному правилу, то государство может лишить владельца прав на земельный пай и наложить штрафные санкции.

Оформление земельного пая сельхозназначения в личную собственность Ссылка на основную публикацию

Источник: https://PriNasledstve.ru/imushhestvo/sobstvennost/zemelnyi-pai-selhoznaznacheniya.html

Как получить земельный пай – можно ли, оформить в собственность, в 2018 году

Как получить в собственность земельный пай?

Во времена СССР вся земля, предназначенная для сельскохозяйственного использования, принадлежала колхозам.

После проведения реформирования области с/х оставшиеся земельные наделы были поделены между работниками, работавшими на них ранее.

Особенностью является то, что они получали не участки, а земельные паи.

Приобретение надела

Приобрести земельный пай можно несколькими способами. Каждый из них отличается порядком получения, а также документами, которые для этого потребуются.

Итак, выделяют несколько оснований для его приобретения:

Законодательство

Поднятый вопрос рассматривается различными нормативно-правовыми актами.

Одним из них является ФЗ № 122, в которой указывается – свидетельство, устанавливающее права на получение наследства, является документом-основанием для регистрации участка в качестве принадлежащей собственности.

ФЗ РФ № 101 тщательно регламентирует сделки, осуществляемые с земельной территорией, если владельцы обладают ею на правах долевой собственности.

Отдельное внимание необходимо уделить статье 12 упомянутого закона, в соответствии с которой:

  1. Лицо, принимающее участие в долевой собственности, обладает правом на защиту собственной доли без её выдела, при этом он вправе передавать её в управление другой стороне, использовать в соответствии с предназначением.
  2. Лицо, выделившее земельный пай, обладает правом на иные действия распорядительного характера по отношению к нему, а именно – продажа, мена, дарение и наследование.

Кому положен?

Земельный пай – территория земли, выделяемая конкретному лицу из общего массива.

Право на него имели следующие категории лиц:

  1. Работники сельскохозяйственных предприятий.
  2. Служащие социальные объектов, расположенных на площади хозяйств.

Регистрация прав собственности на паи проводилась в период с 1996-1997 гг.

В настоящее время практически 95% владельцев обладают свидетельствами, подтверждающими их права на территорию.

Как получить земельный пай?

Как получить земельный пай? Порядок получения изменялся с момента проведения реформы.

Если в 1991 году, участки могли быть получены по Указу Президента, то сейчас предусматриваются иные основания (перечислены выше). Обусловлено это тем, что ранее территория выделялась для увеличения процента частных землевладельцев.

Сегодня государство не преследует конкретных целей, поскольку практически не принимает участия в обороте этих земель.

В собственность

Чтобы получить земельный пай в собственность, необходимо оформить свидетельство, устанавливающее права собственника.

Сделать это можно только при наличии оснований, установленных законодательством.

При сдаче документов потребуется подтвердить их документально:

  • при покупке земельного надела в качестве доказательства необходимо предъявить договор купли-продажи;
  • если земля получена по наследству, то завещание или свидетельство о смерти родственника.

Рассмотрим подробнее каждое основание.

Покупка

Сегодня каждый желающий может приобрести земельный пай, необходимо только найти продавца.

Перед покупкой настоящий владелец должен выполнить следующие условия:

  1. Предложить выкупить участок остальным владельцам.
  2. Предложить выкупить участок местной администрации, которая дает ответ в течение тридцати суток.

Если предложения будут отклонены, то можно начинать оформление сделки.

Стоимость, по которой земельный пай будет продан, не может быть ниже той, что предлагалась остальным владельцам или администрации.

Здесь представлен образец договора купли-продажи земельного пая сельхозназначения.

Аренда

Подведенная на начало 2000 годов статистика показывает, что около 5 миллионов граждан, следовательно, большая часть паев, сдается в аренду. За 15 лет существенных изменений не произошло, поэтому данные остаются на этом уровне.

Большая часть граждан, сдающих землю в аренду, получают оплату в натуральной форме – к примеру, зерном.

Некоторые соглашаются на выполнение арендатором определенных услуг – допустим, вспашкой земли. Оставшаяся часть получает арендную плату в виде материальных средств.

Передача участков на правах пользования осуществляется с заключением соответствующего договора. Предусматривается две его разновидности – письменная и устная.

Тут можно скачать образец договора аренды земельного пая сельхозназначения.

К сожалению, положения таких соглашений зачастую не соблюдаются сторонами, поскольку не все осведомлены о своих правах и обязанностях.

По наследству

Получить земельный пай можно по наследству – по закону и по завещанию.

В первом случае территория достается наследникам первой очереди, при их отсутствии – второй очереди и т.д.

Если было оформлено завещание, то участок может быть поделен между правопреемниками или завещан только одному из них.

При этом нельзя забывать об обязательной доле, которая выделяется детям, не достигшим совершеннолетнего возраста, недееспособным родителям или супругу.

Выделение на местности

Чтобы выделить пай на местности, необходимо организовать общее собрание участников массива. Для этого требуется составить обращение в местную администрацию, которая затем дает объявление о месте и времени его проведения.

Если собственники не явятся, то в течение месяца они могут выразить свой отказ.

Те граждане, которые будут присутствовать на собрании, должны единолично проать о выделении. Главный вопрос, выносимый на обсуждение, касается границ земельного пая.

После того, как будет получено одобрение, потребуется провести процедуру межевания, поставить участок на учет в кадастровой палате и получить план территории.

Следующий этап – получение свидетельства права собственности.

Здесь представлен образец заявления о выделении земельного пая.

Как оформить?

Как получить земельный пай в 2018 году? Этот вопрос является основной темой статьи.

Сразу стоит отметить, что это несложная процедура.

Для её осуществления потребуется:

  • сдать пакет документов;
  • посетить несколько государственных органов.

После этого свидетельство собственности будет у вас на руках.

Пошаговая инструкция

Инструкция по получению земельного пая:

  1. Сбор пакета документов (перечень указан чуть ниже).
  2. Обращение в с/х отдел администрации, если лицо получает землю бесплатно.
  3. Проведение межевания границ.
  4. Организация общего собрания участников массива (если осуществляется выдел территории).
  5. Обращение в кадастровую палату.
  6. Обращение в регистрационную палату.

Перечень документов

К числу необходимых документов относятся:

  • паспорт гражданина РФ;
  • кадастровый паспорт, выдаваемый на землю;
  • квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины;
  • документ, подтверждающий основания получения пая (договор любого вида, справка о подтверждении права на бесплатное приобретение участка);
  • план, оформленный в соответствии с земельным кадастром.

Итак, приобрести земельный пай может каждый гражданин, если у него имеется одно из документально подтвержденных оснований.

На видео о получении надела

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/kak-poluchit-zemelnyj-paj.html

Как оформить земельный пай в собственность по наследству?

Как получить в собственность земельный пай?

› Недвижимость › Оформление недвижимости

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

До определенного времени «земельный пай» считался коллективный хозяйственным владением под названием совхоз.

За последнее время произошли изменения, которые ввели новое название и другие нюансы в это понятие. Были затронуты права и обязанности собственников пая.

Процесс перехода земельного участка в руки человека это длительный процесс, который требует внимательного отношения к деталям.

Что такое земельный пай?

Под понятием «земельный пай» понимается участок земли, который достается членам сельскохозяйственных предприятий в результате деления земли. Пай имеет свои размеры, которые указываются в гектарах, а также установленную денежную стоимость.

Такая земля предоставляется только для сельскохозяйственных целей. Следует учитывать тот факт, что участок земли, который принадлежит человеку, по закону не является его личным владением.

Это связано с тем, что:

  • границы пая заключаются только на бумаге, в то время, как на местности не проводят межевание;
  • пользование земельным паем не должно каким-либо образом нарушать права других людей, именно поэтому для такого владения установлено много ограничений.

Управление земельным паем может в любой момент прекратиться, так как муниципалитетные органы в праве забрать его, считая использование не правильным или не востребованным.

Преимущества владения земельным паем

При правильном и законном обращении с участком, пай может принести владельцу большие выгоды.

Действия, которые может совершать владелец пая:

  • осуществлять продажу;
  • проводить обменные операции на другие виды недвижимости;
  • сдавать землю в аренду.

Операция заключения в собственность наследства может проводиться по нескольким схемам: по заключенному завещанию, либо на законных основаниях.

В случае, если гражданину земля достается по завещанию, то должен быть договор, в котором наследодатель назначает наследника на полное владение землей.

Куда обращаться?

Перед началом процедуры оформления, необходимо собрать пакет документов, написать заявление, и затем обращаться в нотариальные службы. После рассмотрения документов, нотариус заводит дело и начинается процедура оформления наследства.

Порядок действий

Процесс получения земельного пая в наследство включает в себя следующие операции:

  1. Наследнику необходимо заполнить заявление, в котором указывается просьба предоставить часть земли, указывая её площадь и место расположения.
  2. Органы самоуправления должны дать согласие на дальнейшие действия.
  3. Проводятся работы по межеванию.
  4. Проводиться процедура регистрации участка в установленных государственных органах.
  5. После прохождения всех этапов, человеку выдается свидетельство о собственности.

Примечание! Претендовать на владение землей гражданин может только после успешного выполнения всех указанных операций.

Необходимые документы

Для вступления в наследство необходимо иметь при себе такие документы:

  • Паспорт.
  • Документ на земельный пай.
  • Подтверждающее собственность свидетельство.
  • Документ, который подтверждает отсутствие обременений и ареста.

Отметим! Для будущего владельца важно оформить все документы, иначе земельный участок может перейти в собственность государства. Важным пунктом является отсутствие долгов, поэтому наследник должен пересмотреть налоги, и оплатить их.

Затем к заявлению на рассмотрение данной территории необходимо добавить такие бумаги:

  • справка, подтверждающая уплату налога;
  • копию удостоверяющего личность документа;
  • если процесс проводился через суд, то решение оттуда.

Примечание! По установленным правилам родственники умершего человека, при оформлении прав на имущество, должны предоставить документы, подтверждающие родство.

Стоимость оформления

Стоимость оформления земельного участка зависит от ряда факторов:

  • региона, где он находится;
  • размеров;
  • от возможности плодородия земли.

Примечание! Если пай находится рядом с большими городами, то и стоимость будет выше, по сравнению с участками, находящимися в маленьких селах. За стоимость отвечают специальные органы, которые занимаются земельными ресурсами в данном регионе.

Оплата налогов

Главный вопрос, который волнует наследников о том, необходимо ли выплачивать налоги за пай. Законом предусмотрено правило оплаты налога после вступления в собственность. Это связано с тем, что объект наследства представляет собой некий доход, соответственно поэтому подлежит налогообложению.

Помимо этого наследники должны платить налоги если:

  • место используется для личных потребностей;
  • на нем растут объекты для продажи;
  • планируется на этом участке создание фермы;
  • на нем разводят скот.

Все эти случаи предусматривают выплату налогов, которые поступают на счет местного управления.

Примечание! Помимо налога на землю, выплачивается налог на собственность и использование пая. Эти платежи являются обязательными и поступают в государственный бюджет. Сумма налога зависит от стоимости участка.

Сроки оформления

Законом установлены точные сроки, за которые проводят оформление наследства. Эти же сроки распространяются на получение земельного пая. В течение полу года после смерти наследодателя, наследник должен обратиться с заявлением в нотариальные органы.

Это обязательный процесс, который должны выполнять все наследники. Важно подавать документы в установленное время, так как по истечению срока, нотариус не имеет права проводить работу по наследству.

Если пропущены установленные сроки, можно провести процедуру продления, но для этого должны быть весомые причины со стороны наследника. В таком случае сроки восстанавливают через судебное заседание, на котором изучают причину пропуска установленного времени. Данный процесс очень сложный и не всегда может закончиться в пользу истца, так как суд часто признает причины не уважительными.

После установленных 6 месяцев, нотариус выдается свидетельство, в котором описано все имущество, переходящее наследнику. Этот документ нужен для государственной регистрации прав. Заключительный этап-регистрация, занимает 5 рабочих дней. За это время специалисты рассматривают дело и выдают соответствующий документ.

Отметим! Оформление земли в собственность является серьезным процессом, результаты которого зависят от действий человека. В первую очередь важно собрать все документы и обратиться в соответствующие органы. Несмотря на долгую процедуру, в итоге человек получит в свою собственность землю, которую может использовать в личных целях. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!


Оформление земельного пая по наследствуСсылка на основную публикацию

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/oformlenie-nedvizhimosti/oformlenie-zemelnogo-paya-po-nasledstvu.html

Как получить земельный пай который мне не дали

Как получить в собственность земельный пай?

07.05.2018

Несколько десятилетий назад вся земля сельскохозяйственного назначения в нашей стране принадлежала колхозам и совхозам. После того, как они были расформированы, остались принадлежавшие им земельные угодья, которые были поделены между работниками этих сельскохозяйственных образований.

Но не в виде конкретных земельных участков, а в виде, так называемых, земельных паев. Как получить земельный пай? К сожалению, в наше время это уже невозможно, так как у каждого земельного пая имеется свой собственник, а многие из них уже и выделены в натуре. Заниматься переделом земли сейчас уже никто не будет.

Но вы можете попробовать купить земельный пай и превратить его в собственный участок земли.

Кто может получить земельный пай и что с ним разрешается делать

  • Паевые границы существуют исключительно на бумаге, на местности же дело обходится без межевания. Подразумевается только право на надел в общем массиве, а не выдел собственности в натуре.
  • Использование паевой земли не должно нарушать права других владельцев, поэтому для этого формата владения действует немало ограничений.

Как получить в собственность земельный пай

  1. Лицо, принимающее участие в долевой собственности, обладает правом на защиту собственной доли без её выдела, при этом он вправе передавать её в управление другой стороне, использовать в соответствии с предназначением.
  2. Лицо, выделившее земельный пай, обладает правом на иные действия распорядительного характера по отношению к нему, а именно – продажа, мена, дарение и наследование.

Читать еще –>  Сумма пенсии по инвалидности ребенка в 2019

Совет 1: Как получить земельный пай

1. Если пай находится в составе общего земельного массива, то в местной прессе должно появиться объявление о намерении выделения пая из общедолевой собственности.

Возможно также уведомление остальных пайщиков с помощью рассылки писем с уведомлениями о доставке.

Чтобы в будущем предотвратить конфликтные ситуации, нужно сохранить подтверждение факта рассылки корреспонденции или размещения информации в СМИ.

Земельный пай: что это, кому положен, как узнать, где находится, стоимость, виды сделок с земельными паями

  • копии и оригиналы документов, удостоверяющих личности обоих участников сделки;
  • договор купли-продажи, который свидетельствует о совершении сделки;
  • согласие супруга в письменном виде на приобретение участка;
  • документы о праве собственности на земельный надел;
  • согласие супруга или супруги продавца на продажу участка;
  • справки о том, что были отправлены уведомления другим пайщиком о намерении продать участок;
  • заявление;
  • оплаченная госпошлина.

Что такое земельный пай

  • Готовя договор об аренде надела, являющегося общей собственностью.
  • Составляя договор права ограниченного пользования (т.н. сервитут, когда, к примеру, для прокладывания дороги или линии коммуникации нужен доступ к чужой территории).
  • Если проводят переговоры о том, на каких условиях будет передана земля. Либо же решают, стоит ли принять предложение о продаже недвижимости под государственные или местные нужды или нет.
  • Оформляя признание невостребованности доли (а лица, владеющего данной недвижимостью – владельцем невостребованной доли).
  • При утверждении проекта межевания земли (в котором выделят доли либо отдельный участок) и/или оформлении всех сособственников при утверждении.
  • При определении и установлении размера доли каждого из владельцев.
  • Когда решено ввести правила расчёта размера доли каждого совладельца (если это не было сделано ранее).

Правомочно требовать получение земельного пая в сельской местности, если на тот момент отец его не получил, теперь умер

\»земельный пай не выделялся в натуре и находится в общем земельном массиве\». Вот если в счет земельного пая выделен в натуре земельный участок, то он и называется земельный участок.

А пай — потому что доля, земельная доля в общем массиве. Обратиться в суд. Если списки собственников земельных долей были утверждены при его жизни, суд подтвердит его право на земельную долю.

Если срок для принятия наследства просрочен, то решение также будет приниматься в судебном порядке.

Особенности земельного пая в 2019 году

  • реквизиты и паспортные данные обеих сторон;
  • наименование и точный адрес, координаты земельного участка;
  • индивидуальный номер паевого документа и дата его оформления;
  • должна быть установлена полная дееспособность обеих сторон;
  • четкая сумма, сколько стоит земельный пай;
  • также необходимо указать, что после проведения сделки стороны не имеют взаимных претензий.

Земельный пай

Земельный пай выдается бесплатно, но получивший его гражданин должен оплачивать кадастровые работы и налог на землю. Чтобы распоряжаться паем в дальнейшем, человек должен приватизировать данную землю, иначе его не включают в число пайщиков. Он потеряет свой пай и не сможет в дальнейшем распоряжаться им.

В соответствии с абз. 2 п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Украины № 7 от 16.04.

2004 года «О практике применения судами земельного законодательства при рассмотрении гражданских дел», не внесение в список, прилагаемый к государственному акту на право коллективной собственности, лица, которое было членом КСП на время передачи в коллективную собственность земли, не может лишить ее права на земельную долю. Согласно абз. 3 данного пункта этого Постановления Пленума ВСУ при невозможности предоставить такому лицу земельную долю (пай) из коллективной собственности при отсутствии необходимой для этого земли последняя в соответствии с пунктом 7 Указа Президента Украины от 8 августа 1995г. N 720/95 «О порядке паевания земель, переданных в коллективную собственность сельскохозяйственным предприятиям и организациям» должна быть предоставлена из земель запаса, созданного местным советом при передаче земли в коллективную собственность.

Как получить земельный пай который мне не дали Ссылка на основную публикацию

Источник: https://firstjurist.ru/darenie/kak-poluchit-zemelnyj-paj-kotoryj-mne-ne-dali

Что такое земельный пай и что с ним можно сделать

Как получить в собственность земельный пай?

Во времена Советского Союза вся земля, имевшая сельскохозяйственное назначение, принадлежала колхозам. После проведения реформирования больше двадцати лет назад государство распределило наделы между работниками данных хозяйств.

Тогда это было необходимо для увеличения числа единоличных собственников земли с целью дальнейшего развития зарождавшейся рыночной экономики. Особенностью, однако, являлось то, что люди получили в распоряжение не участки, а паи.

В статье рассмотрим понятие «земельный пай», что с ним делать, каким образом это правильно оформить.

Телефоны бесплатной горячей линии

Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.

Общие сведения

Итак, земельный пай – что это такое? Данным термином обозначается земельный надел, имеющий сельскохозяйственное назначение. Его передают в пользование физическому лицу, однако, несмотря на это он остается частью общей долевой собственности.

Кто вправе был получить пай бесплатно?

  • члены колхозов, совхозов;
  • сотрудники сельскохозяйственных предприятий;
  • лица, проживающие в сельской местности;
  • пенсионеры, трудившиеся в агрокультурной сфере.

Нужно понимать, что передача земли происходила на безвозмездной основе, однако некоторые платежи все равно приходилось совершить, например, за оформление документации.

Сейчас многих интересует, что можно сделать с земельным паем. Законодательство предусматривает несколько вариантов распоряжения подобным участком.

К ним относятся:

  • обмен на другие земельные участки или недвижимость;
  • дарение или включение в состав завещательного имущества;
  • отчуждение путем продажи;
  • залог для обеспечения иных нужд;
  • сдача в аренду;
  • передача в безвозмездное пользование.

Полноправно распоряжаться земельным участком, как и любой другой недвижимостью, разрешается только лишь, когда имеются документы на собственность, иными словами, после приватизации.

Вообще регистрация прав собственности на паи массово проходила в 1996-97 годах. В настоящее же время считается, что почти все владельцы (95%) подобных участков имеют свидетельства, подтверждающие их права.

Оформление в собственность

Если физическое лицо хочет оформить пай себе в собственность, чтобы иметь возможность полноправно распоряжаться им, то ему следует ориентироваться на следующий алгоритм.

  1. Сначала специально образованная комиссия выносит решение, которым наделяет человека землей, а также выдает ему общую схему о межевании. На ней участок не имеет каких-либо четких рамок, уточняется лишь его доля в процентах от общей территории.
  2. После этого осуществляется межевание участка, чтобы точно определить его границы. Проводится такой процесс с учетом уже имеющихся границ соседних паев. Также следует получить общее согласие об устанавливаемых рамках от соседей.
  3. Затем составляется кадастровый паспорт недвижимости.
  4. Далее происходит оформление свидетельства. Чтобы сделать это, в территориальный отдел Росреестра отправляется протокол заседания, кадастровый план, а также квитанция о перечислении госпошлины в бюджет.

При этом, чтобы выделить пай из состава общей долевой собственности, необходимо провести собрание всех владельцев. Для этого нужно обратиться в органы МСУ, а они уже в свою очередь назначают время и место для встречи.

Земля выделяется в собственность только, если все участники собрания согласны с этим.

После того, как решение принято, в территориальное отделение Росреестра вместе с заявлением на регистрацию права собственности нужно передать следующий пакет документов:

  • паспорт будущего владельца;
  • кадастровый паспорт, где указаны все характеристики пая;
  • чек, подтверждающий перечисление государственной пошлины в бюджет;
  • документы, которые свидетельствуют о законном владении данным участком (договор купли-продажи, дарственная, завещание).

До принятия решения Росреестр проводит проверку всех предоставленных документов. После чего сообщает о положительном или же отрицательном исходе дела.

Налоговые вопросы

Если говорить о вопросе налога, то он будет основываться на результатах кадастрового учета. Сам сбор уплачивается собственником, если оформлено индивидуальное владение.

В противном случае перечисление осуществляется кооперативом. Тогда порядок расчета взносов проводится исходя из процентной доли владения землей.

Текущие нормативно-правовые акты указывают, что перечисление налога в бюджет осуществляется независимо от того, пользуется ли владелец реально землей или нет.

Если у собственника нет желания продать пай или иным способом избавиться от него, рекомендуется просто сдать участок в аренду.

Продажа земельного пая

После получения земельного пая собственники порой задумываются о его продаже. Главное, что нужно сделать в качестве подготовки:

  • провести межевание;
  • поставить участок на кадастровый учет.

Отчуждение путем продажи подобного участка должно производиться с учетом его категории (например, категория сельхозназначения), коэффициента, а также вида пользования, которое разрешено.

В целом же при оформлении сделка не особенно отличается от аналогичных сделок с недвижимостью. Отметим, что также собственник может просто вернуть надел в кооператив за возмещение соответствующей стоимости.

Не стоит забывать о том, что у владельцев соседних участков земли, а также иных дольщиков данной территории, имеется преимущественное право на покупку пая.

Если процедуру их оповещения пропустить, то реализация земли считается незаконной, и сделка может быть оспорена в суде.

Следует отметить, что перед продажей владелец обязательно интересуется не только желанием приобрести пай у остальных собственников, но и предлагает купить его местной администрации.

Последняя должна дать ответ в течение одного месяца. При получении отказа от органов МСУ можно продавать землю кому угодно.

При этом стоимость ее не может быть ниже той, что была предложена владельцам и администрации.

Стоимость

Что касается стоимости, то в ее определении собственник никак и ничем не ограничен. При этом владельцы чаще всего за основу берут величину кадастровой оценки. Кроме того, на определение стоимости влияют такие характеристики, как:

  • цены на участки в данном регионе;
  • климатические особенности, свойства почвы;
  • наличие инфраструктуры, подведенных коммуникаций, ЛЭП;
  • тип земли, возможный вид ее использования;
  • постройки на территории надела или иные объекты.

В самом соглашении должны подробно описываться все значимые условия, касающиеся оплаты. Так, обязательно оговариваются аванс, а также рассрочка в случае ее предоставления.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам по телефонам, указанным наверху страницы, или через онлайн-форму.

Передача пая по наследству

Если говорить о наследстве, то земельный надел такого рода может передаваться как путем завещания, так и просто путем личного обращения правопреемника в нотариальную контору.

Разумеется, ту, в которой оформлялась сделка по получению пая. При этом главными условиями становятся актуальность и достоверность информации и документов.

Чтобы получить землю в наследственном порядке, потребуется собрать такие документы, как:

  • документы, удостоверяющие личность претендента на наследство;
  • свидетельство о смерти бывшего владельца;
  • справки о праве собственности на указанный земельный пай;
  • документы о том, что умерший и предполагаемый наследник имеют близкую родственную связь;
  • заключение о проведении оценки имущества, а также его стоимости;
  • справки об отсутствии задолженностей, обременений, других ограничений, которые не позволяли бы оформить пай в собственность нового владельца.

После этого проводится проверка всей документации. Кроме того, осуществляется поиск других возможных наследников. Если со справками и документами все нормально, то получателю выдается свидетельство о законном праве на приобретение данной земли в порядке наследования.

После истечения установленного времени на основании данного документа владелец вправе приступить непосредственно к оформлению права собственности на земельный надел.

Дарение пая

Разумеется, владелец земельного участка вправе оформить соглашение о дарении надела. Однако не стоит забывать об обязательном условии – предварительном получении кадастрового паспорта.

Что касается непосредственно текста договора, то в нем не может быть пунктов о перечислении оплаты за пай, а также каких-либо иных дополнительных условий. Согласие других дольщиков общего участка является обязательным при оформлении сделки дарения.

Предметом дарения может быть как весь надел полностью, так и его части, поскольку разрешается разделить его, например, между несколькими родственниками.

Процедура дарения считается одним из наиболее распространенных и удобных способов передачи земли близкому родственнику. Зачастую именно она используется вместо завещания, чтобы в дальнейшем человек не тратил время на вступление в наследство, а сразу пользовался земельным участком.

Стоит принять во внимание, что дарственная не может содержать условия о том, когда новый собственник вправе начать пользоваться участком.

Это происходит исключительно в соответствии с нормами закона, то есть после получения владельцем документов о внесении изменений в ЕГРН.

Иногда стороны пытаются обойти договор купли-продажи и оформляют дарственную. Нужно понимать, что данная сделка имеет некоторые минусы, прежде всего, для покупателя, поскольку в любой момент может быть оспорена, например, близкими родственниками продавца.

Подведем итоги

Земельный пай считается достаточно выгодным способом получить доход, если знать, как правильно его использовать. Иногда для этого приходится передавать участок в управление тому человеку, который хорошо разбирается в тонкостях сельскохозяйственной работы.

В первую очередь пай ценен тем, что является источником постоянной прибыли физического лица, фермерского хозяйства или же кооператива.

Телефоны бесплатной горячей линии

Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.

Источник: https://pravbaza.ru/zemelnoe-pravo/zemelnyj-paj

Жилищный вопрос
Добавить комментарий